MOUNT NICHOLSON 3號屋逼12億沽 貴絕全港洋房
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GS(14)@2017-11-01 04:53:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2120&issue=20171101
【明報專訊】一手豪宅售價再創新高，九倉（0004）與南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房，最新以約11.64億元售出，再創全港屋苑式洋房新高紀錄，目前全港最高成交價的3間屋苑式洋房，均屬MOUNT NICHOLSON。
實呎12.68萬 較舊紀錄高近兩成
MOUNT NICHOLSON早前以招標推出3號洋房，實用9178方呎，連3342方呎花園，據成交紀錄冊資料顯示，該洋房以約11.64億元售出，實呎126,813元，以成交價計，打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄，而若以呎價計，更比1號屋的108,543元貴16.8%。
會德豐今年售逾1285伙 套逾140億
資料顯示，連同今次售出的洋房，MOUNT NICHOLSON一、二期已售出11幢洋房，以及22個分層單位，合共套現155億元，另發展商剛上載項目第三期樓書，今期位於項目C、D座，屬分層住宅單位，實用面積由4,186至4,601方呎，共提供24個單位。
此外，會德豐將軍澳CAPRI，上周已取得滿意紙，下月將分批發信通知收樓。會德豐地產常務董事黃光耀表示，CAPRI目前已沽清415伙分層戶，套現40億元，平均實呎逾1.4萬元，尚餘7幢洋房待售，將會以招標形式推售，至於上周五截標的13號洋房，以呎價近2.59萬元售出，預料尚餘洋房售價會高於上述呎價。黃又稱，本年至今已售逾1285伙，套現逾140億元，集團有機會於今年底或明年初開售日出康城第5期，該盤涉1600伙。
本地家族1.2億掃MY CENTRAL三特色戶
另一方面，長實（1113）中環MY CENTRAL三個特色單位，包括39樓A室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓B室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓D室（實用827方呎、連196方呎天台），由同一本地家族以1.245億元購入，相關單位呎價介乎4.3萬至4.63萬元。項目累售約150伙，佔項目單位總數185伙逾八成，套現總額近38億元。集團助理首席經理（營業）何家欣表示，項目買家中，有約三、四成需支付15%至30%辣稅。
MOUNT VIENNA 4房大宅望馬場
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GS(14)@2017-11-04 13:44:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8744&issue=20171104
【明報專訊】興勝創建（0896）及AG ASIA發展的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA，以單位可享部分沙田馬場景作賣點，實用面積介乎1645至2605方呎不等，全屬4房大戶，預計可以吸引大家庭客。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶
MOUNT VIENNA位於火炭樂林路8號，屬單幢式住宅設計，共提供12伙，其中8伙為標準戶，分佈於2至6樓﹙不包括4樓﹚，一層兩伙，實用面積均為1645方呎，採4房3套間隔；另外4伙為低層及頂層複式，實用面積2455至2605方呎，採4房4套間隔；項目預計今年底入伙。
項目預計年底入伙
發展商開放的現樓示範單位為7樓及8樓A室，單位實用面積2605方呎、另連1148方呎平台，屬4套房連工人套房頂層複式戶，樓底高13.5方呎，設計主題名為「馬術維也納」（Riding Vienna）。單位下層設有客飯廳、廚房及一個套房，大廳採長方形設計，面積約830方呎，住戶即使放置大型家俬，例如兩張灰色沙發及茶几後，仍有足夠的活動空間。客廳以落地玻璃窗為設計，戶主安坐家中亦能觀賞部分沙田馬場或翠綠山景。飯廳地板鋪砌天然石材，飯廳有足夠空間放置一張10人用的圓形餐桌及酒櫃，放置吊燈後更顯時尚氣派。廚房設有工作枱及配備基本家電，例如德國品牌Gaggenau煮食爐、抽油煙機等，廚房亦設有露台，可供住戶栽種小盆栽。
主人套房內設衣帽間
單位上層設有主人套房和兩個套房，所有房間均面向東面，坐向一致。主人套房面積約474方呎，放置特大雙人牀後仍有足夠空間，房間亦有空間放置工作枱供住客處理文書事務，工作地方與休息空間分明。主人套房內設衣帽間和特大主人浴室，主人浴室更備有落地玻璃，惟項目鄰近駿景園，減低住戶的私隱度。另外兩個套房實用面積約180至270方呎，房間的設計與馬術息息相關，例如牆紙印有馬術圖案，牆上亦掛有賽馬的照片。
部分單位平台設按摩浴缸
另外，單位亦連1148方呎平台，備有按摩浴缸；上述單位將會連家具出售，根據價單所示，單位定價1.12億元，實呎42,994元。另外，發展商亦開放兩個交樓標準示範單位，分別為5樓A室及B室，實用面積均為1645方呎，採4房3套間隔。
■有片睇
如欲觀看更多MOUNT VIENNA現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
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GS(14)@2017-11-04 13:44:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3128&issue=20171104
【明報專訊】MOUNT VIENNA住客會所位於1樓，面積1349方呎，設有健身室、音樂室及閱讀室。雖然項目基座不設商場，但火炭區內設施發展成熟，住客可到鄰近的大型屋苑購買日常用品，例如駿景園駿景廣場內設有超級市場、餐廳，另御龍山商場亦設有連鎖快餐店。項目鄰近火炭工業區，工業區內有不少「隱世」美食，例如台式餐廳「伙食工業」、西式私房菜Steak Workshop等。
休閒設施方面，項目鄰近有由香港賽馬會撥款興建及管理的彭福公園，公園內備有不同的設施，供遊人欣賞園林景觀；公園亦歡迎寵物，住客可以帶同寵物享受假期。另外，該區亦有康文署轄下的禾寮坑遊樂場，場內設有戶外五人足球場。
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GS(14)@2017-11-04 13:46:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3253&issue=20171104
【明報專訊】興勝創建（0896）除了火炭半山豪宅MOUNT VIENNA外，同系亦有位於九龍塘嘉林邊道The Grampian，共有14個單位，標準戶實用面積2077方呎，頂層戶面積2134方呎，主打4套房間隔，同屬大單位，項目已於去年9月入伙。
另興勝項目管理董事周嘉峰早前透露，深水埗通州街的獨資項目WestPark暫定明年推出，設有63伙，其中三分之二為2房，其餘為3房。
Mount Nicholson呎價直逼13萬山頂洋房售11.6億 破紀錄
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GS(14)@2017-11-05 16:19:18【本報訊】超級豪宅屢創新天價。九龍倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson（下稱MN）一幢逾九千方呎洋房，昨落實以逾11億元易手，呎價直逼13萬元，以銀碼及呎價計創下全港最貴「屋王」紀錄。該屋王大如皇宮，廁所已有七個，約90方呎的工人房已值逾1,000萬元。記者：朱連峰
豪宅重新定位，今日「冇十億都唔叫豪宅」。繼西半山豪宅天匯以每呎10.5萬元誕下全亞洲最貴分層樓王後，MN亦誕「屋王」。項目第一期3號屋，發展商昨開標，洋房實用面積9,178方呎，以「意頭天價」易手，成交價11.63888888億元，呎價126,813元，打破該項目推售以來，銀碼及呎價新高。同時，創下屋苑式洋房新高。
90呎工人房價值逾千萬
目前，不連屋地計算，最高呎價洋房為山頂普樂道10號，洋房實用面積5,989方呎，2011年以8億元成交，成交呎價133,578元。一手成交冊顯示，買家須於簽訂臨時買賣合約後的15天內支付10%定金，首期逾1.1億元。餘下80%樓價須於今年12月15日或以前付清，成交期1個多月。若買家為本地首置人士，涉及印花稅最少近5,000萬元。
MN山頂新屋王樓高三層，巨如皇宮，光是廁所已有七個；地庫為停車場，提供兩個車位。再上一層位於地下的客飯廳逾1,100方呎；花園佔地3,342方呎，並設有泳池。1樓設有兩間套房及家庭廳﹔2樓全層闢作主人房，此層提供「男浴室、男衣帽間」，以及「女浴室、女衣帽間」。頂層為天台，面積1,699方呎。位於地下的連廁所工人房，佔約90方呎已價值逾1,000萬元，堪稱全港最富貴工人房。香港貧富懸殊為全亞洲最嚴重，一間山頂洋房，已買到房協屯門新盤共600個單位。目前全港五大最貴屋苑式物業，MN已佔四席。項目先後沽出10幢洋房，套現約82億元，平均呎價8.8萬元。對上一宗最大額洋房為1號屋，實用面積9,950方呎，巨勝控股以10.8億元買入，呎價108,543元。最平為9號屋，去年11月以6億元售出，呎價7.423萬元，項目最貴及最平洋房呎價相差達71%。
MN第三期加快推出，昨上載樓書，提供24伙，實用面積4,186至4,601方呎。
My Central呎價高見4.6萬
長實（1113）上環My Central昨以招標形式售出39樓A、B及D室3伙連天台特色戶，由本地家族大手購入，折實成交價逾1.24億元，呎價4.3萬至4.6萬元，再創項目新高。中國海外（688）旗下「港人港地」項目啟德1號II，以4,280.8萬元售出低座9座1樓單位，呎價26,755元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200879
Mount Nicholson第3期招標
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GS(14)@2017-11-13 04:08:45【本報訊】超級豪宅備受富豪追捧，九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson，集團趁近期大額豪宅熱潮，順勢推第3期，昨上載樓書及公佈此期數首張銷售安排，搶先吸豪客。因應市場對豪宅需求增加，是次發展商以招標方式，推出第3期分層住宅單位，按銷售安排顯示，項目率先推8伙單位招標，包括7C、7D、9C、9D、10C、10D、12C及12D，單位實用面積4,266至4,596方呎，下周四開始招標，招標時間由早上10時至下午4時。市場指Mount Nicholson藉早前錄得3號洋房，以逾11.6億元成交消息，締造本港屋苑式洋房新高之勢，帶動本港豪宅需求，因而順勢推售第3期，業界預期該盤第3期分層戶，不排除有力打低西半山天匯每呎逾10萬元分層豪宅紀錄，再次搶回亞洲樓王寶座。Mount Nicholson第3期屬項目最後一批分層單位，全數24伙，實用面積4,186至4,601方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210181
MOUNT VIENNA 享沙田馬場景
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GS(14)@2017-11-20 09:09:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3467&issue=20171120
【明報專訊】沙田火炭半山環境清幽，向來是區內傳統低密度豪宅區。興勝創建（0896）及AG ASIA發展的MOUNT VIENNA，以單位可享部分沙田馬場景作賣點，實用面積介乎1645至2605方呎不等，全屬4房大戶，預計可以吸引大家庭客。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶
MOUNT VIENNA位於火炭樂林路8號，屬單幢式住宅設計，總共只提供12伙，其中8伙為標準戶，分佈於2至6樓﹙不設4樓﹚，一層兩伙，實用面積均為1645方呎，採4房3套間隔；另外4伙為低層及頂層複式，實用面積2455至2605方呎，採4房4套間隔，項目預計年底入伙。
12伙全屬4房大戶
發展商開放的現樓示範單位為7樓、8樓A室，單位實用2605方呎、另連1148方呎平台，屬4套房連工人套房頂層複式戶，樓層高度13.5方呎，設計主題名為「馬術維也納」（Riding Vienna）；單位下層為客飯廳、廚房及一個套房，大廳採長方形設計，面積約830方呎，住戶即使放置大型家俬，例如兩張灰色沙發及茶几後，仍有足夠的活動空間。客廳裝設落地玻璃窗，戶主可安坐家中亦能觀賞部分沙田馬場或翠綠山景。飯廳鋪砌天然石材，具足夠空間放置10圓形餐桌及酒櫃，放置吊燈後更顯時尚氣派。
廚房設有工作枱及配備基本家電，例如德國品牌Gaggenau煮食爐、抽油煙機等，廚房亦設露台，可供住戶栽種小盆栽。
客廳設落地玻璃窗
單位上層設有主人套房、及另兩間套房，各房間均向東，當中主人套房約474方呎，放置特大雙人牀後仍然闊落，可以放置工作枱供住客處理文書事務，工作地方與休息空間分明。主人套房內設衣帽間和特大主人浴室，主人浴室更備有落地玻璃，惟項目鄰近駿景園，減低住戶的私隱度。
另外兩個套房實用面積約180至270方呎，設計佈局與馬術息息相關，例如牆紙印有馬術圖案，牆上亦掛有賽馬照片。另單位亦連1148方呎平台，備有按摩池；上述單位將會連家具出售，根據價單所示，單位定價1.12億元，實呎42994元。另外，發展商亦開放兩個交樓標準示範單位，分別為5樓A室及B室，實用面積均為1645方呎，採4房3套間隔。
[睇樓速遞]
MOUNT NICHOLSON分層實呎逼12萬 亞洲次高
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GS(14)@2017-11-25 10:13:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2197&issue=20171125
【明報專訊】雖然主打中小型單位的新盤銷情慢熱，不過一手超級豪宅卻有價有市，單是九倉（0004）、南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，以及中信泰富旗下何文田加多利山KADOORIA，5日內共售10伙，套現超過30億元，其中MOUNT NICHOLSON一伙高層單位，昨以呎價逼12萬元售出，位列亞洲分層單位次高。
5日內錄亞洲分層豪宅兩個最高紀錄
負責MOUNT NICHOLSON銷售的會德豐（0020）昨公布，項目早前招標的6個單位，已成功售出3伙，其中實用4266方呎的10樓C室，以超過4.98億元售出，實呎116,945元，為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄，而實用面積合共8862方呎的7樓C、D室，則以超過8.56億元獲同一組的買家購入，而實呎96,666元。
KADOORIA 6850萬再沽一伙
有關項目於本周一才以逾11.6億元、實呎超過13.2萬元售出12樓C、D室，當時呎價便創下亞洲分層豪宅新高，比恒地（0012）西半山天匯一個複式連天台單位於9月以實呎10.5萬元創下之紀錄高25%，而今次售出的10樓C室，雖然未成功再闖高峰，但已比上述天匯特色房高出11%。
而累計周一至昨日，MOUNT NICHOLSON在短短5日內已累沽5伙，套現25.2億元。
至於加多利山的KADOORIA昨再售一伙，成交紀錄冊資料顯示，嘉道理道111號3樓，實用面積1517方呎，剛以6850萬元招標售出，實呎45,155元。
兩豪宅不足一周沽10伙套30億
連同早前已售出之單位，項目周內累沽5伙，套現5.583億元。資料顯示，今次推售的KADOORIA，是發展商中信泰富過去14年來首度在本港推售新盤，已售單位中包括一個地下連花園特色戶，售價達1.672億元、實呎直撲7萬元，貴絕何文田分層豪宅。
資策白建時道 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-11-30 14:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】資本策略（0497）公布，截至今年9月底止中期業績，期內應佔溢利2.14億元，按年大增72%，每股盈利2.13仙；不派中期息。資策主席鍾楚義表示，集團明年上半年將推出渣甸山白建時道項目，項目共16個單位，開售價將參考山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，另以樓花形式推售與億京合作發展的九龍灣商業項目。
半年賺逾2億 按年大增七成
此外，資策旗下以迷你戶為主的屯門城．點，全盤204個單位已售罄，套現逾8億元。資本策略執行董事方文彬補充，集團旗下沙田九肚山峰已售出9幢洋房，尚餘11幢洋房待售。鍾楚義預料，明年樓市將會維持平穩，看好上車盤，認為上車盤的剛性需求仍十分大，寫字樓則看高一線。
至於資策與永泰地產（0369）合作投得的中環卑利街地盤C「百億地王」，擬興建1幢寫字樓、1幢酒店及零售商舖，將連接中區行人天橋系統，涉樓面面積約43.4萬方呎。鍾楚義未有透露中標價及所佔比例，只稱永泰地產持有多於50%。市建局未有公布中環卑利街地盤C中標價，但市場消息指項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，為市建局歷來批出的最高標價項目。
鍾楚義表示，集團現時手持的貨源不多，將採惜售策略推售，並視乎市場價格去決定推盤步伐；而集團亦會積極投地，並積極研究港鐵黃竹坑站2期發展及市建局新填地街重建項目。他續稱，若項目位置佳，不排除會以合資方式競投。
研組財團競投黃竹坑站2期
展望明年樓市走勢，鍾指，樓價主要受息率及內地資金走向影響，認為來年樓價走勢應會繼續平穩發展，整體而言，寫字樓市場會較好，因其供應較少；住宅方面，因住宅剛需強，故亦較看好上車盤，豪宅市場則要視乎內地資金流向。對於內地落閘防走資，鍾謂十九大會議後，仍未見到中國對資金流出推行很強硬的調控政策。
Mount Nicholson下周再推五單位招標
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GS(14)@2017-12-05 01:01:01【本報訊】乘豪宅市道造好，山頂豪宅新盤Mount Nicholson第三期打鐵趁熱，負責銷售的會德豐（020)表示，再度以招標方式推售5伙單位，集團昨上載項目銷售安排，下周一招標。
Mount Nicholson繼早前以實用呎價13.2萬元售出該項目12樓C、D室，打造亞洲分層住宅新高呎價紀錄後，發展商再度以招標形式推出5個單位，包括位於6樓C室、6樓D室、9樓C室、9樓D室及10樓D室，單位實用面積由4,266至4,596方呎，下周一進行招標。
壹嘉一房992萬沽
此外，賭王四太梁安琪旗下的尚嘉國際發展的灣仔壹嘉，中原地產鄭莉莉表示，該盤剛成功招標出售1伙，11月累積出售10個單位，項目開售至今累沽32伙。招標沽售單位為壹嘉9樓D室，實用面積420平方呎，一房間隔，附有露台，望樓景。單位以992萬沽出，折合平均實用呎價23,619元。至於英皇集團（163）北角The Java，美聯物業楊貞宜表示，項目最後一伙頂層連天台特色戶，涉資約7,300萬元沽出。另西區維港峰頂層天池屋特色戶賣出，成交價1.328億元，創出項目最高價。近期發展商推售豪宅步伐似有加快趨勢，新地（016）除北角海璇外，旗下九肚山雲端將於今日介紹物業；恒地（012）亦趁勢部署推售馬鞍山迎海5期特色戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20230305
Mount Nicholson買家陸續曝光
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GS(14)@2018-01-15 03:09:50【本報訊】超級豪宅造價不斷破頂，打入亞洲分層呎價第三位的Mount Nicholson9樓C室，實用面積4,266方呎，土地註冊處資料顯示，單位最終成交價4.9105億元，實用呎價115,110元，買家以私人名義登記，登記姓名蘇敏（So Man）。
首三大樓王以個人名義購入
目前，Mount Nicholson首三位最高分層呎價單位均以個人名義購入，其中，登上亞洲分層樓王寶座的12樓C及D室，由同一買家以11.6億元買入，兩伙實用面積分別4,242及4,579方呎，呎價高見13.206萬元，買家登記LIN ZHONGMIN，屬漢語拼音，不排除屬內地客。排第二的10樓C室，實用面積4,266方呎，買家登記為朱興良（Xhu Xing Liang），成交呎價116,971元，屬亞洲分層單位呎價次高。有指朱興良為金螳螂集團創辦人及公司董事長，主要於內地從事中國建築裝飾行業。另外赤柱環角徑2號8號屋，土地註冊處顯示，上月以2.13582億元易手，登記買家為鄭荃文（Cheng Fanny），與得理集團及深圳愛培科董事長中英文同名。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271274
MOUNT NICHOLSON呎價12.8萬 亞洲分層次高
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GS(14)@2018-01-20 11:22:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7558&issue=20180120
【明報專訊】超級豪宅有價有市，由九倉（0004）、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，第3期最新售出11樓C室及11樓D室，C室成交價近5.48億元，實用面積4266方呎，呎價128,413元；D室以逾5.9億元售出，實用面積4596方呎，實呎128,414元，成交呎價為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄。負責銷售的會德豐地產指，兩伙成交單位來自同一組買家。
此外，新地（0016）馬鞍山白石雲海1期於今日以招標形式共售出兩伙連平台特色戶。
雲海特色戶實呎2.7萬 貴絕馬鞍山
其中一伙為榕海臺2座10樓C室，1085方呎套3房連儲物房及工作間，成交價2279.6萬元，實呎約2.1萬。另一伙榕海臺第2座10樓D室，3房1套連儲物房及工作間，實用面積1125方呎，3041萬元成交，實呎27,031元，創區內分層呎價新高，打破早前同一項目以實呎2.66萬元所創下分層呎價紀錄。
W212售出九成套現16億
另新地副董事總經理雷霆表示，旗下荃灣樓花工廈W212售出九成單位，套現16億元，計劃下半年推出沙田石門的商業項目。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦則指，W212標準樓層平均呎價約9500元，部分高層的海景戶呎價約1.28萬元；而項目地廠將保留作長線收租。
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