柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交
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GS(14)@2017-02-06 00:29:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204
【明報專訊】踏入雞年，新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界（0017）牽頭發展的荃灣西柏傲灣，雖然個別中低層1房戶加價逾一成，但仍然熱賣；項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售，但全日仍售約97伙、即佔逾九成，使項目累售單位增至688伙，意味樓盤推出短短兩周，已極速售出項目單位總數983伙的七成，為今年暫時售出最多單位的全新盤。
明報記者 林尚民
昨為初七人日，柏傲灣推售之105伙，為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱，項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元，售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是，項目自1月20日首輪推售以來，兩周累售688伙，套逾64億元。
兩周累售688伙 新世界套現64億
事實上，柏傲灣昨推出的105伙，較首批推售之單位加價至少3%，個別1房戶加幅更達13%，如實用392方呎的2B座3至17樓F室，定價計呎價全為17,339元，除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元，調高13%外，更與同座48樓同類單位呎價相差無幾，但相關已加價的1房戶昨日全告售罄，而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶，去貨速度相對較慢。
豪宅新盤續錄成交，會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，以招標形式售出第二期5樓A室分層戶，成交價逾3.08億元，以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元，惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外，亦沒披露是否需付辣稅。
資料顯示，MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位，套現64.4億元，若連同之前已售出的6幢洋房，總共套現108億元，已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮，由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。
聶歌信山地皮104億開支已翻本
此外，永泰地產（0369）及南豐發展之紅磡何文田山畔，2座頂層特色戶亦以招標形式售出；是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位，為3房3套連儲物室間隔，實用1646方呎，連1139方呎天台和平台，另附2個車位，成交價7263萬元，實呎44125元，售價及呎價均創項目新高。
何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨
何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙，相關單位實用327至1646方呎，套現逾28.16億元，售價632.9萬至7263萬元，平均成交呎價2.4萬元，項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。
綜合市場資訊，昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交，包括恒地（0012）深水埗南昌一號（1伙）、同系馬頭圍迎豐（2伙）、嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山（1伙）等；豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位，亦有傳已獲買家購入，但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。