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由 97 到 2010 -- 從前輩經驗討論樓市對策 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2012/10/97-2010.html
止凡有時間一口氣看了中青兄的blog, 中青兄的文章以討論樓市為主, 雖然他近期沒有再發文, 但有些文章或故事仍然值得深思。

既然政府又出招, 樓市生態又將會起不少變化, 轉載一下這些有趣的樓市故事。


source: 迷茫中青的寫作空間

由 97 到 2010 -- 從前輩經驗討論樓市對策 (2010年8月16日)

前幾篇討論樓市,柏德菲臘 兄慷慨分享自身經歷。得師兄同意,分析一下他的個案。現引述經歷如下:

我11年前已經朋白師弟你個理論,利用911事件帶來的低息環境,加上當時仲未有正面 信貸資料庫,我和幾個朋友夾埋差不多買了18個單位 (我佔60%,平均每個3M) 收租,仲要借到盡來提升回報率,點知人算不如天算,03年沙士差點令我們全軍覆沒,幸好有屋企人幫先過到骨,依家才能收成正果,雖然如此,希望大家唔好模 仿,我完全係夠運,當時我們根本估唔到風險原來有咁大!

沙士時,雖然銀行冇call loan,但由於有兩個單位係係97年高位時接貨,嚴重負資產之餘仲要租不抵供,非常吃力,加上個人收入大減,亦無法減持資產套現 (因為跌到所餘無幾),最後問家人借了廿萬先能渡過難關。

可能有網友會質疑點樣可以買到18個單位,因為30%首期已經要用16m,有咁多錢仲 駛乜咁搏?由於本人從事證券行業,97年及千禧年和朋友炒股賺了些少錢,為了分散風險先不斷買樓收租,我們有四個人,每人向不同銀行借錢 (一個單位一個名),買下一間買下又一間,到後期由於地產市場不景氣,發展商用好多優惠條款吸引買家,只要供得起,95%按揭我們都做了幾間 (25%二按由發展商旗下財務公司負責,仲要首兩年免息免供,兼送釐印費,加埋銀行現金回贈及經紀佣金回贈,差不多一個仙都唔使就可做業主),因此首期只 係用了12m左右(條數點計仲要前幾年埋數先知)。

夾錢買樓呢個計劃,我們並冇週詳計劃,覺得只要單位租出就有收入可以供樓,加上銀行好少無端端call loan,風險應該不大,當時冇諗過樓價會跌過不停,更估唔到要跌足六年。當時大家計過,就算有些單位短期租唔出,我?已預留資金應付,問題應該唔大。

我們最失策有兩點:(1) 冇及時處理97年買落的兩間負資產單位,任由問題惡化 (應該補差價賣樓或抬錢填部份債,然後要求減按息),造成日後致命點拖累;(2) 影響股市同樓市升跌的因素類同,利用買樓分散風險的效用不大。

如果只問結果,我們依家當然好風光 (大把貨賣),但錯誤的決定卻得到良好的結局只反映我們夠運,希望有機會再和各位分享下呢11年的買樓收租經驗


中青兄評論:

事後論英雄 (簡稱"馬後砲") 一下,我好認同陸 sir 曾經講過,不可以用結果合理化過程。除了師兄所言,中青觀察師兄有 5 點失策, 1 大強項:

過度擴張 - 如果師兄不是有「十八羅漢」,而是只有「十兄弟」,甚至「四朵金花」,就不會這?狼狽。當然,什?是「過度」,當時很難斷定。經歷幾浪之後,大家都心理有底最壞可以壞到什?程度。如果再基於此預算一點 buffer,就很安全。但反面就是會賺少了。

漏計風險 - 當時師兄沒有想過「what if...」。缺乏風險意識。只看到 upside 看不到 potential downside。 當然,這個也是 97 時的通病。世界的危機日新月異,如何認清真正風險,避免走入絕路,是我輩要終身學習的課題。

低估「禍不單行」效應 - 通常有 crisis 時,股、樓、租金收入、甚至人工都一起跌。互相交叉影響,對自己的殺傷力就倍增。

輸錢加碼 - 輸就最難就是要認輸,不要想「覆桌」。因?輸錢,最多變窮;但輸錢再輸錢,就可能要走佬!

目標不清 - 師兄當時是想分散風險,(隱含鎖定利潤之意?),但事後看其實更是加碼賭大左。如果目標是「鎖定利潤」,動作應該是 full pay 買樓,而非再借。當然,這個可能也是現在才能理解到。

(我不會說什麼 "錯在入貨價太貴」 之類,以當時的知識及市場情況,鬼知道是平是貴咩!正如 32000 點時好多人睇 40000,這個沒問題 - 假設做好準備萬一去不了 40000 反而去了 12000 自己不用走佬去臺灣,或者執紙皮箱終老就可以了)

一大強項,不是有家人救,而是看來師兄這麼多年都能維持強大收入(雖然師兄謙稱收入已經大減)!任何牽涉借貸的活動,如果沒有一條水喉射住,只靠投資本身產生的現金流去支撐,一但形勢逆轉,現金流有機會同時失去,就會兵敗如山倒。

我崇拜的博客 YC 兄,他的做餅行動經驗可以借鏡,但並非人人能玩.....他開始做餅行動時還是公務員,現已退休,但已經遠遠脫離危險期。我輩如非有超穩定收入,做高借貸時要睇車。

執筆之時,政府剛公佈新措施壓抑樓價。中青不是政策專家,只懂一點點經濟學皮毛。這些措施都並未動搖樓市升溫的根本原因: 供求短暫失衡及平價資金太充裕。估計措施造成心理影響大於實際。樓市可能會呆一呆(並不一定跌價),之後還是會再上。

但這種措施背後卻帶出一個隱憂。政府越來越頂不住輿論及各方勢力的壓力,越來越積極參 與/干預樓市。既然估計樓價會再上,中青不妨順道估計政府會不斷繼續出招。政府最希望一直頂住樓價慢慢升,這個亦可說是最有可能 (most probable)的走勢。但這種調控藝術,操作起來談何容易。所謂上得山多終遇虎,做多左難免有錯。難保有一招的力度過猛,再配合外圍意外,樓市就會 爆。這個結果發生的機會暫時不算太高,但或玄率已經提高 (變成 possible)。
97 2010 從前 經驗 討論 樓市 對策 止凡
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樓價升穿97 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20130221/18171390


財政司司長曾俊華在2011年十月宣佈抑壓樓市辣招徵收額外印花稅(SSD),2012年十月又推出雙辣招,延長SSD之外,增加新招BSD,連同金管局總裁陳德霖不停出口術,降低按揭成數,樓市結果有乜反應呀?咪一路升完又升囉,住宅樓價全面升穿1997,中原城市領先指數上星期升到121.73點,比97年高

樓價 升穿 97 左丁 丁山
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97年,我高考。 諸葛就是不亮

http://xueqiu.com/2325980630/27067705
97年,我高考。之前學校有報送名額,北大考古系,北大相中的人(其中有我)沒人願意去,在我的概念裡,考古系就是挖墳的;這事情過了沒多久,華南理工大學保送推薦了我,我的父親非常開心。因為那是他的母校,來招生的負責人是個有些年紀的老師,竟然跟父親同是高分子系的。見過老師之後,回家路上父親一直鼓勵我選擇華南理工,當時慫恿我的話是:廣東天氣好啊,不冷(我極度怕冷,目前依然);華南理工好啊,在山上。當時老師的承諾是專業可以隨便挑,他說華工的王牌專業是建築學和化學(高分子,這是我父親的專業)。其實當時我心裡非常不喜歡,因為那時候的我,迷戀計算機。
對的,你沒看錯。我迷戀計算機專業,我可以抱著父親當時少有的486DX(還是DS?忘記了)擺弄一個下午,研究dos命令(win95真的沒見過,win32用過,但印象不深刻,只記得打字遊戲在那裡),玩的最多的是掃雷。
身邊的親戚都贊成我選擇計算機(當初考古系也是他們都反對),那時候的我不知道,跟眾人的選擇一致,會是一種悲哀。於是第二天再去見老師,要求去計算機系,最差也要去電子工程系或者生命科學系(這是97年的時候最熱門的專業),但是老師很無奈,說:你的選擇我幫不了。於是只能說遺憾。
在我的腦海裡,中國只有兩所大學(我知道很多人拍我,隨意吧),我的夢想也是那兩所大學。於是我去高考,但語文考的極差那年,而我一直是語文優等生。前面90分的知識題我只得了不到40分,我至今固執的認為那次高考的知識部分答案是錯的。仗著作文還行語文總成績還是過了及格線,但報考清華或者北大已經沒這個膽子,只能退而求其次。
那年,我身邊的同學,幾乎是清一色的計算機專業,北京郵電大學的分數線比人大高,南京郵電大學(第二批錄取)的分數線直追南京大學。
4年後我們畢業了,他們中的大部分變成了碼農,偶爾有幾個在華為,目前還不錯,發展的好的是在盛大的。那時候我拿著road ahead這本書的時候,心情會激動的厲害,最終,我去了證券公司。
在06,07年的時候,本科生就業顯得有些困難,於是身邊很多學弟學妹們開始讀研,家裡親戚和我以前輔導過的學弟學妹們,毫無例外都在考研。連我的母親都跟我談心希望我可以繼續深造,但當時我已經理解了不能人云亦云,而且我有自知之明,考研肯定沒戲,哈哈。於是我義正言辭的拒絕了。後來發生的事情大家都知道了,本科畢業找不到工作就讀研,研究生畢業找不到工作就讀博士,最後博士出來還是找不到工作。
囉嗦了這麼多,其實就是一個意思,眾人的選擇基本上是錯的。
比如當初我們熱愛計算機,比如後來的考研,比如這兩年的考公務員。要生存先把淚擦乾,要發展,先站在人群對面。
當初我擇業的時候,有3,6,9之分,就是一流學生去外企,9000塊月薪;2等學生去民企,6000塊薪水,三流學生去國企,頂天3000塊工資。當時寢室的同學有三個人拿到了大眾的offer,你們能想像到給的工資是多少麼?1300塊+獎金。而同期去5大(安達信還沒倒閉)的同學第一個月的薪水不會低於4300。現在呢?大學同學聚會,我極少參加,但我也知道,當初留校的,留學的,去外企的,在聚會中多少有些失落,因為當初那些抄他們作業的同學們,如今混的都不錯,大眾第二年的薪水就上到了4000多,兩年後就上萬,而有些當初外企招聘的管理培訓生,當初薪水上萬,如今依然這個水平,但這麼多年的世界各地流浪,遠不如在一個地方發展的紮實,更有前景。
廢話很多,其實就是一個思想:沒有什麼是永恆不變的。
下午跟網友回覆評論,我說沒有夕陽的行業,只有夕陽的企業和人。這真的是我的真實理解。當初北大考古系出來據說已經在文物鑑定界牛B的一塌糊塗,靠幫民間老闆寫MBA論文才找到工作的學渣男現在是某超級大型鋼結構企業中國區新立公司的老總。其實一切都是輪迴。什麼行業是夕陽呢?連殺手和妓女都不曾真的絕跡,更何況那些行業。世界總在發展,柯達不行了,但攝影技術一樣在走,walkman沒有了,但DVD不是發展的方向麼?我們一直在路上,那天說過一句話,我們總是高估了短期的能力和低估了長期的堅持,這句話的根本就是心裡沒夕陽,人就沒夕陽。
看過算數。就當一個人自己的囉嗦吧。
97 高考 諸葛 就是 不亮
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京能清潔:拐點來臨? 作者:格隆匯 97mocha

http://www.gelonghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1896
京能清潔能源(579.HK)最新花旗組織電話路演中更新如下重點信息:

1.截至中報總規模4306MW:氣電2028MW,風電1699MW,水電369MW,光電210MW。

2.氣電方面:高安屯和高井兩個大型燃氣發電項目預定於今年11月投入試運營,今年貢獻不大,但極大地保證了明年的增長,消除了項目延遲的不確定性!北京以外的區域性燃氣發電項目在談的還包括安徽、廣東等地的後續項目。

氣價方面:公司表示俄氣進入,國內氣價已經漲價到位,今年是最後一次漲價(排除了明年漲價帶來的股價波動);

3.風電方面:每年15-20%的權益裝機增長,並且國外的風電項目收益率不比國內差;

4.光伏方面:今年中裝機210MW,今年底350MW以上,明年底500MW,規模將超過水電規模,成為新的看點;

5.其他清潔能源方面:兩個大型垃圾發電項目已經通過第一輪環評進入第二輪,預計明年5月份即可開工建設,並確認建設收入。由於項目體量很大(約3600噸/日),按照平均每噸40萬人民幣投資額估算,兩個垃圾發電項目總投資額或超14億人民幣,明後年的建設收入確認非常可觀。

補充一點:由於公司項目投產時間已定,預計公司隨後會配售20%流通股進行融資,配售可視為最後的風險釋放。

估值水平:


截止上週五市值221億港幣,公司2013年純利14.57億港幣,預計今年增長10-15%,明年50%以上,分別對應2013-2015年的PE是15x,13x和8.7x。估值很吸引。
京能 清潔 拐點 來臨 作者 格隆 97 mocha
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97價 Money Cafe

來源: http://moneycafe-icable.blogspot.hk/2014/08/97.html


今個年度一共有8幅商業及酒店地供應,當中尖沙咀中間道地皮, 最受矚目。

今日截標, 反應的確踴躍, 收到18份標書, 點先至爭到幅地?

有測量師估計, 出得起每呎過萬蚊至得!

尖沙咀集旅遊同商業重地,呢區寫字樓空置率長期偏低,起酒店亦唔愁無客!

最重要,係呢區已經11年無相同供應! 唔搶就冇!

同樣推動發展商出手, 樓價指數, 再創歷史新高。

創新高, 都唔算稀奇! 唔創新高, 先至係新聞!

八大指數每星期都總有一啲又破頂!

今個星期七個上升, 五個破頂。

整體指數最新報126.2,按周上升0.71%,今年以來累積升幅近6%

五個創新高嘅包括整體, 大型屋苑、九龍、中小型單位同新界西, 其中新界西報108.42, 按周明顯上升1.4%, 並再次突破歷史高位。

即意味升市已進入第二次循環, 反映升勢由用家主導, 現只欠大型單位指數未破頂, 距離歷史高位只相差1.73點。

回顧一下, 相比上一個97 高峰期, 呢一刻樓價高企程度, 高出好多。

整體樓價相比 97高位, 平均升格 26%, 有一批大屋苑更加驚人。

受統計嘅屋苑當中,港島碧瑤灣高踞榜首,比97 價暴升86,遠遠拋離大市。

特別留意頭六位,大佔四個都係中小型上車盤,包括一直領先嘅沙田第一城、大興花園、同大埔中心等,已經超越 97價四至六成過外。

但亦有一批屋苑, 成績差! 距離 97, 追咗 17, 遲遲都追唔番上家鄉價。

由咁嘅角度睇,又算唔算係低水、落後, 追得過?!

受統計嘅大屋苑之中, 距離家鄉最遠嘅依然係大熱門、深井嘅浪翠園同97 價折讓兩成!


特別留意榜上有名落後嘅係當年當紅嘅駿景園、雍景臺同陽明山莊, 明傳統豪宅都未必必勝!
97 Money Cafe
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品火鳯(46):徐州繼承/操盤百姓(第12冊第97回)

來源: http://notcomment.com/wp/?p=28461

「一場對徐州的爭奪戰,早就暗地裏展開」,怎樣早法?就是陶謙死前四個月。

話說陳宮投靠呂布之前,去找曹豹商議:

 

第十二冊,第九十七回 粗中帶細

繼承者00

繼承者01

 

漢獻帝尚在,名義上州牧只是地方官員,可是當時的漢朝已名存實亡,諸候早將州牧當作私產。
只有私產,才說得上轉讓和繼承,陶謙的管理權雖然名義上是朝廷任命,但實際上已與私產無異。
東漢之前,劉秀爭天下也是如此,秦亡時六國復國亦是如此,就算是後世的軍閥割據都是。

 

繼承者02

 

陳宮的想法是,如果陶謙一死,曹操就可以吞併徐州,不如讓予呂布,等曹呂二人相爭。
後來曹豹之女嫁予呂布,說穿了是聯親攀附,就正如後來糜竺之妹,嫁予劉備作糜夫人。
算盤人人都打得,其他人都有自己的算盤:

 

繼承者03

繼承者04

 

如果真心為徐州百姓著想,徐州交予誰都無所謂,甚至後來交給曹操又如何?
百姓,只不過是被人操盤,和平時抽重稅,動亂時就性命不保。
香港人,也是被人操盤,當然,爭奪者是不會承認的!

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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品火 46 徐州 繼承 操盤 百姓 12 冊第 97
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5年間凈利從97億到-23億 中煤能源或成煤炭業“虧損王”

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4743203.html

5年間凈利從97億到-23億 中煤能源或成煤炭業“虧損王”

一財網 董來孝康 2016-01-24 15:03:00

2011年到2014年,中煤能源營業收入分別約為908.65億、872.92億、823.16億和706.64億元,連續四年下滑;歸屬於上市公司股東的凈利潤分別約為96.67億、92.81億、35.76億和7.67億元,也是連續四年下跌。

上市煤炭板塊“虧損王”或將誕生。

1月22日,中煤能源(601898.SH)發布公告稱,經公司財務部門初步測算,預計2015 年年度經營業績將出現虧損,按照中國會計準則,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為-23億元到-28億元;而2014年全年,其歸屬於上市公司股東的凈利潤還有7.67億元左右。這是中煤能源“問鼎”上交所以來,首次出現年度虧損局面。

廈門大學能源協同創新中心主任林伯強等業界人士告訴《第一財經日報》記者,由於煤價一直在不斷探底,因而煤炭業務規模越大的企業,反而虧損額會越大;能保證不虧損、還有盈利的煤企,也都是非煤板塊在支撐著。

年度首虧

中煤能源與中國神華(601088.SH)並稱為煤炭雙雄。

中煤能源業務分為煤炭、煤化工、煤礦裝備和其他,但煤炭業務是其“命根子”,2013年和2014年收入分別約為686.1億和580.67億元,在中煤能源能源整體收入占比都在80%以上。

這也意味著,中煤能源業績的增與減主要取決於其煤炭業務。然而,與中煤能源不同的是,目前中國神華的業務主要由煤炭、電力兩駕馬車拉動,換言之,煤炭業務只是中國神華的“頂梁柱”之一而已。這也是為什麽中煤能源虧損,但中國神華卻能夠盈利的主要原因。

在林柏強等業界人士看來,正因此,中煤能源歷年的業績變化,也成為窺探煤炭行業的一個縮影。

2012年以來,全國煤炭價格進入了下滑軌道。同樣,中煤能源的業績在2011年達到頂峰之後,自2012年開始,收入、盈利水平在逐步惡化。

《第一財經日報》記者梳理發現,中煤能源的收入從2008年不到523億元,一路“高歌猛進”,到2011年已經突破900億元;盈利也從2008年56億元飆升至2011年近97億元,但好景不長。

秦港中煤專用設施(來源:中國中煤能源集團官網)

2011年到2014年,中煤能源營業收入分別約為908.65億、872.92億、823.16億和706.64億元,連續四年下滑;歸屬於上市公司股東的凈利潤分別約為96.67億、92.81億、35.76億和7.67億元,也是連續四年下跌,且跌幅呈現擴大之勢。

盡管利潤下滑較快,但起碼還是正數,可進入2015年,中煤能源的盈利形勢“陡轉直下”,盈利水平也由正轉負;與之相對應的是,煤炭行業虧損面已經超過了90%,且行業全面虧損正在到來。

1月22日,中煤能源卻拋出了一份2015年業績預虧公告,預計去年凈虧23億-28億元,這也是其自2008年登錄聯交所以來,首次出現年度虧損。

對此,中煤能源也向投資者解釋道,去年,受到宏觀經濟增速放緩、煤炭行業產能過剩及煤炭需求不足等因素影響,中國煤炭行業延續了深度調整態勢,煤炭價格持續大幅下滑,導致公司2015年累計歸屬於上市公司股東凈利潤虧損。

煤炭業虧損在擴大

之所以有業界人士將中煤能源作為窺探煤炭行業形勢變化的一個標本,是因為其業績情況與行業形勢走勢基本吻合。

秦皇島海運煤炭交易市場發布的環渤海動力煤價格指數顯示,秦皇島發熱量5500大卡/千克動力煤,在2015年初的時候還是525元/噸,但到去年末的時候則降到了370元/噸。

正如此前中國煤炭工業協會副會長姜智敏向《第一財經日報》記者所言,這是一個逐步下跌的過程,直到2015年10月以後,煤價才掉到380元/噸直至370元/噸。

實際上,中煤能源2015年四個季度的盈利情況,也可以說明正是不斷下跌的煤價,逐步將煤企拖到了虧損的泥潭。

《第一財經日報》記者統計了一下,2015年第一季度,中煤能源歸屬於上市公司股東的凈利潤還為正數,約為0.15億元;但上半年該指標則“由正轉負”,約為-9.65億元;等到前三季度,該指標則擴張至-16.66億元;2015年全年,該指標預計在-23億到-28億元之間,呈現逐步擴大之勢。

但讓煤企“痛心疾首”的是煤價似乎仍沒有止跌、回暖之勢,林柏強就認為,目前行業仍供過於求,只有等到產能全部出清之後,煤價才能穩定下來。

面對嚴峻的經營形勢,中煤能源在1月22日的公告中表示,公司將全面加強各項經營管理工作,努力擴大產品銷售,進一步加強成本控制,嚴格控制投資規模,加快產業轉型升級步伐,努力改善經營業績,實現公司可持續健康發展。

實際上,整個煤炭行業都在盡其所能地壓縮成本。然而,於1月20日召開的2015年度煤炭工業改革發展情況新聞發布會上,中國煤炭工業協會統計與信息部主任陳養才坦言,煤企在去成本方面上采取了很多措施,比如降低原材料支出,甚至連員工工資都在降低,但成本分為固定和變動兩部分,變動成本又包括可控和不可控兩部分,進一步壓縮空間有限。

編輯:邊長勇

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年間 利從 97 億到 23 中煤 能源 或成 煤炭業 煤炭 虧損
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全國檢察機關5年來查辦97名原省部級以上幹部

在20日召開的第14次全國檢察工作會議上,最高人民檢察院通報,5年來全國檢察機關依法查辦周永康、薄熙來、令計劃、蘇榮等97名原省部級以上幹部職務犯罪案件。

最高人民檢察院檢察長曹建明表示,5年來,全國檢察機關認真落實黨中央關於反腐敗鬥爭的決策部署,堅持“老虎”“蒼蠅”一起打、懲治預防兩手抓,依法查辦周永康、薄熙來、令計劃、蘇榮等97名原省部級以上幹部職務犯罪案件,對60名原省部級以上幹部提起公訴,為國家挽回經濟損失487億元。依法辦理衡陽破壞選舉案和南充拉票賄選案。四級檢察院普遍開展預防年度報告、專題報告、警示教育等工作,預防職務犯罪力度不斷加大。

最高人民檢察院負責人介紹,檢察機關要充分發揮查辦和預防職務犯罪職能,堅決遏制腐敗犯罪滋生蔓延勢頭,保持打“虎”拍“蠅”力度不減、節奏不變。突出查辦黨的十八大以後不收斂、不收手,問題嚴重、群眾反映強烈,現在重要崗位、可能還要提拔使用的領導幹部職務犯罪。

過去五年,全國檢察機關堅決貫徹全面從嚴治黨要求,依法查辦和積極預防職務犯罪,保持了懲治腐敗犯罪高壓態勢。

曹建明說,過去五年,在黨中央的統一領導下,檢察機關職務犯罪國際追逃追贓工作取得重大成果。2014年10月開展專項活動以來,已從美國、加拿大、新加坡等37個國家和地區成功追捕或勸返李華波、王國強、黃玉榮、戴學民等外逃職務犯罪嫌疑人141名。

曹建明表示,檢察機關完善同步介入重大事故調查機制,嚴肅查處天津港特別重大火災爆炸事故、深圳光明新區渣土受納場特別重大滑坡事故、河南魯山康樂園老年公寓特大火災等重大責任事故背後的職務犯罪4164人。

(綜合人民網、新華社報道)

全國 檢察 機關 年來 查辦 97 名原 省部級 以上 幹部
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1979年1月24日: 永泰建業(97)、博富臨地產(0225)業務概況

當年永泰建業為未上市的恆基發展集團的一小部分,在李兆基持續注資小型項目下,業務持續發展。他們甚少參加公開拍地,加上經營地產經驗好,並以理想價格售出物業項目,故盈利仍能維持滿意增長。其後,恆基兆業地產(12)上市,重組後成為收租及投資業務的旗艦,後來連收租業務都被恆基購回,再購回其持有的投資,只剩下單橋,後來連橋也沒有了,就注入千色店。

至於博富臨,則持有物業收租之用,在持續增購物業及翻新物業,提升租值下,業務有所增長,近來只是維持收租,穩步發展。


1979 24 永泰 建業 97 、博 富臨 地產 0225 業務 概況
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=233510

美97家科技公司“聯名上書”,支持起訴特朗普移民禁令

矽谷和特朗普政府之間的對峙似有“升級”跡象。

據美國《華盛頓郵報》報道,包括蘋果、Facebook、谷歌、微軟、Netflix、推特和Uber等科技巨頭企業在內的97家公司已經向法院遞交了專家意見,支持針對美國總統特朗普的移民行政令提起訴訟。

美國總統特朗普

據悉,該意見稱特朗普的移民行政令是“歧視性”的: “該行政令在民族和宗教原則上存在歧視,是對美國50多年來移民體系公平原則的嚴重背離……這項行政令使得美國企業在招聘、雇傭、留住全球頂尖人才方面更加困難、成本也更高。它擾亂了商業運作,也威脅到企業吸引人才、業務和投資的能力。”

該意見還強調,移民和經濟增長“聯系緊密”,並指出,《財富》500強企業中有超過200家公司是由移民或移民子女所創辦的,包括蘋果、卡夫、福特、通用電氣、AT&T、谷歌、麥當勞、波音和迪斯尼等。

據統計,矽谷就業者中,約有37%的人出生於國外。

支持該意見的企業還包括:Lyft、Pinterest、Yelp、Square、Reddit、Kickstarter、Mozilla、Dropbox、Pinterest和Salesforce等。但亞馬遜並未出現在支持該意見的企業名單中。

97 科技 公司 聯名 上書 支持 起訴 特朗普 特朗 移民 禁令
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土耳其里拉重挫新興市場貨幣泥沙俱下,仿佛97泰國危機重演

面對美國制裁引發的市場恐慌,周一土耳其里拉繼續承壓重挫,並引發新興市場貨幣集體下跌。

今年以來土耳其里拉已經下跌近50%,除了面對過熱的經濟和高企的通脹,與美國因一位被囚禁的牧師而產生的爭端徹底點燃了危機的導火線。截至發稿時為止,土耳其/美元失守7.13關口,日內重挫10%,再創歷史新低,美國三大股指截至午盤高開低走,全體翻綠。

其他新興市場貨幣方面,南非蘭特周一開盤即大跌超10%,一度觸及2016年以來新低。印度盧比/美元同樣在當天早盤交易時段刷新歷史低點69.62後一度反彈,有交易員表示印度央行曾小規模入場進行幹預平抑市場波動,午後盧比再次承壓,並失守70關口。 印尼盧比兌美元匯率則跌至2015年10月以來最低水平,也直接觸發了印尼央行入場救市。巴西雷亞爾/美元下跌1.6%,逼近今年低點。

為提高銀行流動性,土耳其央行周一下調里拉存款準備金額250個基點,同時土耳其財政部宣布發行數期91天期國債,支持金融市場穩定,里拉一度探底回升,但好景不長再遭空頭打壓。受銀行股全線大跌影響,土耳其股市重挫,創2009年3月以來新低。土耳其總統埃爾多安周一繼續抨擊美國,指責美國在背後攻擊自己,炮轟美國違反WTO規則(鋼鋁關稅),相信里拉將恢複正常水平。

2013年,摩根士丹利的經濟學家首次將南非、巴西、土耳其、印度和印尼合稱為“脆弱五國”,認為這些國家過於依賴外國投資, 容易受到發達經濟體貨幣政策變化影響。以美元為例,緊縮的貨幣政策造成的風險分為兩方面,首先加息會推升美元並增加新興國家貸款的成本。其次加息會使得投資者將資金撤回美國本土,造成嚴重的資本外流,這一次老“脆弱五國”無一幸免。2017年,三大國際信用評級機構之一的標準普爾公司也評出了“新脆弱五國”:土耳其,阿根廷,巴基斯坦,埃及和卡塔爾,土耳其成為了唯一兩次上榜的國家。

因債務以美元計價比例較高,土耳其經濟一直以來容易受美元波動影響。根據國際貨幣基金組織IMF的最新預測,土耳其外債占GDP比例超過50%。隨著里拉的加速貶值,土耳其的債務壓力將愈發沈重,進而引發投資者進一步拋售。同時為了捍衛本幣匯率,土耳其的外匯儲備正快速下降,今年6月該國外匯儲備已經下降至740億美元,遠低於官方1500億-1650億美元的目標。

這一切看起來與1997年泰國金融危機有諸多相似之處。1990年-1996年,泰國度過了黃金發展期,大規模外資流入,高財政盈余、低通脹和高儲蓄率吸引著海外投資者入場。然而一系列內外因作用下危機出現了,泰國金融機構放貸無度造成經濟過熱,債務高企,同時重要支柱產業半導體出口受需求下降影響損失慘重,外商撤離,泰銖遭遇拋售壓力,泰國央行因外匯儲備快速下降被迫放棄緊跟美元政策,貨幣自由浮動直接導致泰銖1997年貶值超50%,不得不向根據貨幣基金組織IMF求助。1996年底,泰國外債1000億美元,達到GDP55%,外匯儲備已經降到370億美元。

 

責編:樊誌菁

土耳 耳其 里拉 重挫 新興 市場 貨幣 泥沙 俱下 仿佛 97 泰國 危機 重演
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港島東二綫樓價 連環破97 海峯園呎價逼9千 學者︰買家高追失控

1 : GS(14)@2010-11-16 22:20:59



港島東二綫樓價 連環破97
海峯園呎價逼9千 學者︰買家高追失控

盡管近日有政府會再出招遏抑樓市的消息,但樓市並未有絲毫降温迹象,樓價升勢未止。繼港島東區藍籌屋苑太古城、城市花園及和富中心呎價重回97高位後,港島東樓價的升勢更蔓延至二綫屋苑,其中北角海峯園及鰂魚涌華蘭花園,呎價連環升穿97價,創出歷史新高。

港島一綫屋苑鰂魚涌太古城、北角城市花園及和富中心,相繼在今年9月,呎價率先重返97年高位,三者共同之處,均是受到屋苑優質海景戶成交帶動,推高屋苑整體呎價,而同樣以維港煙花海景作賣點的北角海峯園,在海景單位支持下,呎價超越97年。

海峯園呎價 高97年2%

隨着一綫屋苑樓價高企,升勢逐步蔓延至二綫屋苑,只設有3座住宅的海峯園,亦連續兩個月錄得呎價逾9,000元的優質海景成交,現時平均呎價約8,793 元,較97年高位每平方呎8,629元,已高出2%。而屋苑新近成交的高峯閣高層E室,面積942平方呎,成交價860萬元,呎價達9,130元。

區內代理指,海峯園現時向海單位平均叫價逾9,000元至10,000元呎,即使是望內園2房,如剛成交崇峯閣中層D室,面積725平方呎,成交價580萬元,呎價也達8,000元。

華蘭花園破97 呎價6500

海峯園能夠躋身港島四大破97價屋苑,與其先天因素有關,擁維景煙花海(高價成交往往集中高峯閣A、E至H室),提供罕有3房套房間隔,及間隔實用高見稱,與早前相繼重返97價的太古城、城市花園及和富中心擁有共同賣點,但海峯園較自成一國,用家主導,要物色優質單位亦非易事。

至於被視為黑馬的鰂魚涌華蘭花園,僅提供2房單位,但現時平均呎價已達6,500元,較97年高位的6154元,高出6%,躋身破97價屋苑之列。

關焯照︰升勢將延三四綫樓

華蘭花園受惠於太古坊轉型商業區的利好因素,加上屋苑年前作大規模翻新,樓價趨升之餘,買家及租客也升格,當中不乏區內上班族進駐,而現時400餘平方呎單位,造價介乎330萬元至350萬元,而平均入場費約340萬元,月租由1.2萬元起,惟盤源只維持10個之內,連租約佔7間,盤少需求大,帶動呎價上揚。

經濟學家關焯照認為,隨着一綫屋苑樓價升至高位,買家惟有選擇樓價相對較低的二綫屋苑,故高價情況蔓延至二綫屋苑,並會進一步延至三、四綫屋苑,因為心急入市的買家擔心買不到樓,寧願高追趕入市,情況開始失控,故他提醒買家要量力而為。

撰文:陳嘉敏
港島 東二 樓價 連環 97 園呎 呎價 價逼 學者 買家 高追 失控
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港島樓價指數破百 返97高峰 料各區年內陸續觸頂 學者︰需防外圍風險

1 : GS(14)@2011-01-30 17:49:08

http://www.hket.com/eti/article/ ... 2-000595?category=m







樓價升勢持續,乃樓市火車頭的港島區樓價,其樓價指數率先升破100點,重返97年10月樓價高峰期水平,最新報100.24點,按周升1.78%,升幅創11周新高。

而在樓價高居不下的情況下,有學者認為,目前樓市是存在暗湧,需提防政策風險,以及外圍環境的變動,並提防下半年有機會出現的樓市風險。

港島報100.24點 按周升1.8%

去年11月政府出招消息被市場消化後,反映二手樓價的中原城市領先指數(下稱CCL),於4周(12月26日)前升穿出招前水平後,持續在高位徘徊,CCL今周最新報91.21點,按周上升1.34%,為13年來的新高。而各區的價格指數均錄得升幅,當中以港島區的樓價指數最矚目,最新報 100.24點,按周上升1.78%,可以說自1997年高峰後,首度升穿100點。

而九龍區指數今周則報89.22點,按周上升2.1%,為本周升幅最高的地區;至於新界東區指數則為84.32點,比對上周升0.23%,九龍及新界東的數字同為13年來的新高。新界西區指數就報70.35點,按周微升0.08%,是12年來的最高位。

估新界區年底重返97

今次公布的數字,大部分是參考在本月3至9日簽訂的臨時買賣合約;因此,今周的指數主要反映額外印花稅生效後第七周的市況。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,現時主要是用家市場,樓價升勢並不急促,而今周公布的指數反映港島區樓價已重上97年水平;他預計,九龍區的樓價可於今年中達97年價位,新界東樓價重上97年水平的情況,則有望在年尾出現。

雖然近期的樓價走勢向上,但經濟學家關焯照就提醒大家,要小心市場的暗湧。

他認同,在現時息口低、資金充足以及投資工具選擇不多等情況下,一般人對於樓價有上升期望;然而,政策危機及外圍環境的變化帶來的影響亦不容低估。

關指出,財政司司長曾俊華將在下月23日發表新一年度的財政預算案,當中或會提出比額外印花稅更「辣」的措施,例如增加土地供應,政策「辣度」則要視乎政府調控樓市的決心。此外,關又認為通脹來勢洶洶,外圍環境又有惡化可能,預期息口不會持續低企;他建議市場各方要提防下半年有機會出現的樓市風險。

假期效應 料短期成交跌

另外,理工大學建築及房地產學系教授許智文則認為,現時各方對市場前景的看法正面,但農曆新年將至,其間一般人的搬屋及睇樓意慾不大,故假期氣氛對樓市表現會有一定影響。

他預計未來1至2星期的周末成交量會較現時下調30至50%,樓價就基本持平。

撰文:馮凱婷
港島 樓價 指數 破百 97 高峰 各區 年內 陸續 觸頂 學者 需防 外圍 風險
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97後稱王 東九居屋呎價破 6000

1 : GS(14)@2011-05-29 12:00:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線,叫市民入市要小心,但所謂忠言逆耳,其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空,鑽石山老牌居屋龍蟠苑,呎價再歷史性衝破 6000元,一個 579方呎單位,剛以癲價 348萬元易手,呎價高達 6010元,成為 97後東九龍居屋王。記者:朱連峰
2 : 學習者(1436)@2011-05-30 01:43:05

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線,叫市民入市要小心,但所謂忠言逆耳,其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空,鑽石山老牌居屋龍蟠苑,呎價再歷史性衝破 6000元,一個 579方呎單位,剛以癲價 348萬元易手,呎價高達 6010元,成為 97後東九龍居屋王。記者:朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.
3 : Louis(1212)@2011-05-30 18:09:44

土地價格已超過呎價6000
4 : GS(14)@2011-05-30 21:39:44

2樓提及
1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線,叫市民入市要小心,但所謂忠言逆耳,其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空,鑽石山老牌居屋龍蟠苑,呎價再歷史性衝破 6000元,一個 579方呎單位,剛以癲價 348萬元易手,呎價高達 6010元,成為 97後東九龍居屋王。記者:朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.


3.3M 咁勁... 睇來又確紀錄,今日又有康山同富榮8,000元啦
5 : GS(14)@2011-05-30 21:58:06

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296188

全港最貴居屋 康山呎價 8123
2011年05月30日
6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:34:28

但富榮個業主似乎執得唔多呢....
7 : GS(14)@2011-05-31 22:09:33

持貨咁多年百幾萬真係少,但是如果2003年補地價就...
8 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 16:51:40

而家D居屋業主就梗係想快D賣,萬一真係起居屋未死!
9 : 龍生(798)@2011-07-08 19:16:54

一半半啦, 居屋市場呆滯除左因為少人買

也因為少人賣, 賣左舊錢又唔夠買私樓

最簡單問題, 賣左住邊?
10 : 龍生(798)@2011-07-08 19:18:07

居屋業又多數只持有住緊呢個單位

唔似人地可以炒一層住一層, 所以....想賣同真會賣係兩回事

假設兩年後跌, 佢今日賣左, 佢要租兩年地方啊...
11 : GS(14)@2011-07-08 21:53:38

我覺得最好就係加按
12 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 23:25:43

唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D
13 : GS(14)@2011-07-09 10:13:24

12樓提及
唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D


我都想買個
97 稱王 東九 居屋 呎價 價破 6000
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飛越97樓價指數創新高

1 : GS(14)@2012-05-19 11:57:12

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120519/16351111


對於樓價升破97,運輸及房屋局發言人未有回應,只重申政府會繼續密切留意樓市,必要時會推出穩定樓市措施。
過去15年來樓市大上大落。 CCL指數97年10月衝上102.93點後,其後亞洲金融風暴捲至及董建華政府的「八萬五」房屋政策,樓市大淪陷,全港數以十萬業主淪為負資產。03年爆發沙士疫症,樓價直插谷底。當年8月指數低見31.77點,較97年高位暴瀉七成。
惟樓市經過近6年療傷期,沙士後樓價穩步向上,即使經歷08年金融海嘯、政府連環出辣招調控樓市,包括前年底推出額外印花稅,但低息下樓價升勢暢通無阻,甚至「見完97破97」,政府完全束手無策。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,經過15年時間,香港樓價終於正式升破97高位, CCL最新報103.35點(本月7日至13日成交),相信當指數突破高位後,「一定以倍數再升」。
2 : GS(14)@2012-05-19 11:57:26

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120519/16351112
藍籌之王
太古城升幅稱冠
3 : Sunny^_^(11601)@2012-05-19 18:52:26

講晒啦,"一定以倍數再升".

升一成話升0.1倍都得姐.

我就唔信會升喇.成交縮晒啦.

呢幾日穿19000,實少左勁多人買啦
4 : Ar Yan(11362)@2012-05-19 20:00:05

3樓提及
講晒啦,"一定以倍數再升".

升一成話升0.1倍都得姐.

我就唔信會升喇.成交縮晒啦.

呢幾日穿19000,實少左勁多人買啦


咁又唔係,有的24000賣左架,渣現金架,都係等緊買磚頭

例如,依家個個話無錢買樓,但如果政府一推居屋,的購買力出晒來
5 : Sunny^_^(11601)@2012-05-19 20:36:20

4樓提及
3樓提及
講晒啦,"一定以倍數再升".

升一成話升0.1倍都得姐.

我就唔信會升喇.成交縮晒啦.

呢幾日穿19000,實少左勁多人買啦


咁又唔係,有的24000賣左架,渣現金架,都係等緊買磚頭

例如,依家個個話無錢買樓,但如果政府一推居屋,的購買力出晒來



唔會啦.到時D價跌到D人都驚晒.點會買呀
飛越 97 樓價 指數 新高
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STARMAN'S COLUMN - 江小魚 再論「97」這隻「殼」 (2013年04月30日)

1 : GS(14)@2013-05-01 16:47:37

http://www.am730.com.hk/article.php?article=152519&d=2031
STARMAN'S COLUMN 江小魚 再論 97 這隻 2013 04 30
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新申請已逾11萬 白表佔九成暫118人爭1居屋 勢破97年紀錄

1 : GS(14)@2015-01-22 08:39:07







【本報訊】不惜冒雨交表、不理墳景、無視單幢管理費高昂,全城瘋搶的新居屋申請宗數突破十一萬大關,勢破一九九七年申請宗數紀錄,創下歷年新高。本月十二日已截止報名的新居屋至昨日共接獲十一萬二千多份申請,超額申請五十一倍,白表佔九成,達十萬份,即每一百一十八人爭一個單位,房委會料最快本周五才能處理完所有申請,有房委會委員對此瘋狂反應感驚訝,料不難突破十三萬份申請。記者:鍾雅宜



房委會指,截至昨日下午五時,樂富客務中心累計共點算約十一萬二千八百份居屋申請表,其中白表多達十萬零一千九百份,佔整體九成,以現時二千一百六十個單位中,四成可供分配予白表人士,即每一百一十八戶爭一個單位,至於綠表亦接獲約一萬零九百份申請,即約八戶爭一個單位。



申請每日跳升一萬份


歷年來,錄得最多申請是一九九七年七月的一次居屋申請。當時正值亞洲金融風暴爆發不久,政府推出約一萬個居屋單位,共錄得多達十一萬四千多份申請,但當時的綠白表申請者比例分別為四六比,超額認購僅九點五倍。而按過去一周居屋申請每日以一萬份跳升的趨勢推算,估計今日的申請數目可望突破歷年新高,房委會估計至少需統計至本周五,即申請宗數仍有望再升。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱申請數目令他大感驚訝,「最初以為最多八萬份,按
申請 已逾 11 白表 表佔 佔九 九成 成暫 118 人爭 居屋 勢破 97 年紀
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恒大騰訊首合作 入主馬斯葛 折讓97% 創興後人彤叔經紀為現股東

1 : GS(14)@2015-06-23 11:58:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150623/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】殼股尋寶熱在近期市反覆下,仍然絡繹不絕。較早前完成入股並改組恒大健康(0708)的恒大地產(3333),買殼行動未見停手,昨日更首度聯同騰訊(0700),斥資合共7.4億元購入細價股馬斯葛(0136),認購價每股0.006元,較停牌前股價大幅折讓97%,購入股數相當於總股本逾3倍,這意味許家印與馬化騰將穩奪馬斯葛的控制權。

以認購新股形式入股

騰訊發言人回覆本報查詢時表示,確認向馬斯葛投資,惟除了今次股權申報外,暫無進一步評論或資料可以補充。恒大則記者參閱公司發布的公告。另據市場消息表示,是次入股是以認購新股形式,不涉及購買可換股債券。

馬斯葛股價自今年4月份起步炒高,從0.1元開始大幅炒起。若以平均購入價0.006元,相對馬斯葛停牌前收報0.285元,相當於有超過97%股價折讓。

佔擴大後股本77% 需提全購

若將恒大及騰訊認購的新股,連同馬斯葛原有股本計算,意味恒大及騰訊將取得馬斯葛56.75%及20.63%擴大後股本權益。由於已經超過全面收購觸發點,因此按例需要提出全面收購。若以兩公司購入馬斯葛的作價相對市價存在較大折讓下,投資者未必願意接受全購。

曾引入莊友堅詹培忠

馬斯葛早年上市時,主要從事照相、多媒體及電器產品之配件,主要為相機袋等產品。大股東為陳愛玲。其後曾經一度獲詹培忠入股,到2009年該股股權出現變動,並且引入與股壇活躍人士莊友堅相關的人士參與管理,一度將業務範圍擴闊至貸款融資及物業投資領域。到2012年該公司更意圖涉足太陽能多晶硅行業,但是從2011到2014年,累計巨額虧損達52.47億元,新業務對扭轉虧損無甚幫助。

現股權分散 最大股東力信資本

現時馬斯葛的主要股東組合,幾經變化,股權相對較為分散。馬斯葛現時最大股東為力信資本管理及有新世界(0017)創辦人鄭裕彤「御用經紀」之稱的鼎珮,分別持股19.49%及15.55%,廖創興家族成員第三代的廖駿倫持股亦達13.33%,與莊友堅及內房股百仕達(1168)主席歐亞平相關的中南融資持股亦達8.51%,民豐企業(0279)則持股最少,只有6.24%。

馬斯葛早於6月9日停牌,至今仍未復牌,該公司將於本周四召開董事會,討論發布業績事宜。該股引入騰訊及恒大,則分別在6月15日及6月18日進行。

明報記者 陳偉燊
2 : GS(14)@2015-06-23 11:59:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150623/news/ea_eaa2.htm

引知名投資者 殼股例大炒
2015年6月23日

【明報專訊】近年上市殼股買賣市場暢旺,在內地企業需求殷切及要求在市場成交壯旺時,快速尋求上市地位,藉此涉獵本業以外的業務,殼價叫價大幅扯高至5億元。

入股未完成 新股東身家先暴漲

不過因應殼股在落實引進新的及具名氣投資者之前,股價已經大炒特炒,因此往往形成新投資者大幅折讓認購新股。在消息曝光後,繼續借助投資者名氣再快速炒上,形成新投資者往往未完成入股手續,帳面身家卻暴升的奇景。

以董平及一眾內地導演入股的21控股(1003)為例,在停牌前一段時間,股價已經炒起,到宣布擬進行的交易條款時,股價已經站於1.92元,但是相對新投資者談好的入場價0.4元,與當時的市價存在79.17%折讓。

詹培忠:殼主基金共同運作 難監管

到21控股復牌後,該股股價進一步抽升到最高4.88元,到近日仍企穩於3.76元,比新投資者入貨價仍高出8.4倍。有趣的是,21控股在進行有關交易時,尚需一段時間才能夠完成程序,這形成準投資者未入股前,待發行的股份價值大幅暴升的情。

見證股壇數十年發展的立法會前議員詹培忠提醒,投資危險性常在,形勢會演變,很多時殼主和基金共同運作下,形成難以監管的局面。他相信,香港投資者已經具備防備經驗,但是那些初入市者,則宜接受多些投資者教育。
3 : GS(14)@2015-06-23 12:00:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150623/news/ea_eaa3.htm
【明報專訊】恒大地產(3333)主席許家印過去一年三度出手「買殼」,其中首個目標是英皇集團主席楊受成旗下的恒大健康(0708,前稱新傳媒),在收購國藏(0559)失敗後,今次再向馬斯葛(0136)埋手,其中一名股東則是有新世界(0017)創辦人鄭裕彤「御用經紀」之稱的鼎珮,而三人正是盛傳當年「大D會」主要成員之一。

所謂「大D會」,其實是指以鄭裕彤父子為首,一群經常聚首「鋤大D」的城中富豪,其中「大劉」劉鑾雄、楊受成、許家印、張松橋及林孝文等人,均是「大D會」的核心成員。

鄭裕彤父子為首 曾助恒大上市

事實上,許家印曾透露當年恒大來港上市前,全憑楊受成穿針引線才認識「彤叔」,他在自傳中自述,2008年在香港幾乎每周都到鄭裕彤大宅,與彤叔及「純官」鄭家純「鋤大D」和「鬥地主」。

不過,「大D會」真正在外揚名,其實是他們一起投資股票,以許家印的恒大為例,當年曾一度上市失敗,最後在彤叔、大劉等「會友」協助下才成功上市。

除了新股外,他們還曾合作涉足中策收購台灣壽險公司南山人壽的交易,直至前年彤叔退休,這個「大D會」才逐漸淡出。
4 : gogo167(52250)@2015-06-26 03:02:04

湯兄, 想知這千股在玩弄什麼財技...

與其他收購了的殼股的分別:
1) 新股股價極大折讓, 居然是0.6"仙"
2) 新股數量龐大, 千二億新股

照理 發行新4百億股己能夠操控公司, 配股價亦可升到2仙, 他們真的不怕證監查嗎?
他們這個安排亦不利炒作股價,與其他收購的殼明顯不同.

會是什麼財技, 或有否一隻類似殼給我自己研究?
騰訊 合作 入主 馬斯 折讓 97 創興 後人 彤叔 經紀 為現 股東
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291141

新地今年推6,000伙 97後新高

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:54

【本報訊】一手供應排山倒海,新地今年推六千伙「炸冧」樓市。新地(016)副董事總經理雷霆表示,集團今年賣樓會多過2015年,計劃推出14個新盤,涉約6,064伙,推盤量有機會創集團1997年後新高,揚言繼續「月月有樓賣」,甚至一個月會推兩至三個盤。新地今年推盤量更是該公司去年售出約2,800伙的逾一倍。新界區是新地今年推盤倉庫,七盤提供3,561伙﹔元朗最重貨,包括映御、Grand Yoho及峻巒1B期,三盤共發售2,122伙。港島區也有五盤,涉約1,232伙,包括屬重頭戲的前北角邨地皮,分兩期推出,第一期涉約355伙,已申請預售樓花同意書,項目提供少量面積不足300方呎細戶。九龍區佔兩盤,包括西九龍南昌站項目1A期共約1,000伙及何文田天鑄2期的271伙。



映御天晉系列打頭陣

雷霆表示,首季先推出映御、將軍澳南天晉系列項目、天鑄2期及峻巒1B期,將於農曆新年後陸續開賣。新地將繼續以市價推盤,並考慮以不同付款方法吸引買家,包括一按二按。他又指,建築費高企,佔一般呎價萬多元樓盤的賣價一半,只要經濟不太差,有人工加,看不見樓價有下調空間,今年整體樓價料平穩發展,豪宅因供應少,樓價有機會升5%至10%。作為發展商不希望樓價大上大落,但新地仍會積極投地賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452723
新地 今年 000 97 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294208

爆97金融丟暴災味 股樓「熊」人驚世預言

1 : GS(14)@2016-02-03 14:18:38

2016-01-27 EW

人民幣急跌,大鱷狂質港元,本港股市和樓市翻天覆地,「徵狀」與九七年爆發的金融風暴似曾相識,一眾散戶跟樓奴齊齊嚇至面青。

回首一年前,「牛魔王」當道,股樓皆歌舞昇平,升斗市民不知愁滋味。然而「樓市大好友」王震宇已預測一六年本港樓市轉勢;「白旋風」陳清白高聲疾呼樓市山雨欲來;「金牌莊家」詹培忠警告股市今年大冧;「波浪大師」林一鳴更率先預言牛市已死,恒指步入熊市。

一年過去,香港經濟遠未如九七年般惡劣,聯匯亦固若金湯,但恒指卻已由牛變熊,與用家購買力嚴重脫節的樓市亦無法倖免,種種驚人預測逐一兌現。市場變幻無窮,四位金融界「熊」人再次為股樓把脈,大市近日雖反彈,危機正悄悄降臨,投資者記緊綁好安全帶。

人民幣年初急瀉,引爆資金加速流走,把中港經濟問題再次暴露於人前,大鱷大把藉口唱淡,本港無論股市抑或樓市,今年都會面臨重大暗湧。

去年初,樓市仍然勢不可擋,細價樓尤其當炒,不少散戶趕搭順風車,結果接了「火棒」。廿五歲的保險經紀李先生是自顧人士,去年五月借盡八成按揭摸頂入市,斥資三百九十九萬購入嘉湖山莊一個三房單位。

近日嘉湖山莊變跌市重災區,他淪為「負資產」,幸好靠食佣月入九萬,目前供樓綽綽有餘,堅信樓市長遠必賺。「驚咩呀?喺香港買磚頭,長期唔會輸,如果樓價真係跌三成,會再係市區買多一層!」

從事設計工作的林小姐卻沒有那麼樂觀。○九及一○年,她先後購入三個元朗單幢樓單位投資,去年初見樓價屢創新高,打算放售其中西鐵朗屏站的恒運樓及安基大廈單位,叫價均高過當時銀行估價半成。

她初時企硬,叫價分毫不減,直至去年七月股市大跌,睇樓客完全消失,才驚覺市況已逆轉,當機立斷劈價出貨食糊,月前以三百四十五萬賣出元朗大廈單位,比去年高峰期銀行估價足足賣平兩成。「打算將套現嘅錢還咗另外兩層樓嘅按揭,過去六年樓價升得太多,擔心日後如果跌,跌幾多真係估唔到!」

王震宇:唔好入市

散戶的看法,無時無刻受市場氣氛影響而改變,大師級投資者卻企圖認清大勢,貫徹一致,直至確認轉勢為止。Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇,九八年金融風暴時加入瑞銀做分析員,其後接替前行政會議成員林奮強,出任亞洲房地產研究部主管,向有「樓市大好友」之稱。

不過,去年初他警告歐洲經濟下滑,日圓大幅貶值,一旦人民幣加入「貨幣戰爭」打救出口,美元將成終極避風港。當其他亞洲貨幣相繼貶值後,港元因與美金掛鈎而偏高,大大削弱香港競爭力,唯有靠內部資產價格和工資調節,最終會觸發樓市今年逆轉。

上周四,記者找到王震宇,問他對樓市最新看法,他居然由頭「唉」到落尾,直言本港樓價有下跌壓力;加上供求已被政府辣招扭曲,前景難料。「唉,都話『政策市』,邊有得估?樓價應該差唔多(到頂),家唔好入市!」

去年十月,他指細價樓瀕臨爆煲,皆因樓價最「離地」,回報率極差,當樓市開始調整,撞正大批公營房屋湧現,自然首當其衝。近日大型屋苑放盤量漸多,業主無論放租定出貨都要「鬥平」,新界區細價樓更頻現震撼劈價個案,是否已經爆煲?王震宇唉聲嘆氣說︰「未來幾個月租會唔會平過供,自己計下數就知!」

業內人士呼籲政府及早「減辣」,否則等樓市急速轉勢便為時已晚。他呻道︰「唉!政策市,邊有得睇?你係政府肚入面條蟲就知,如果唔係,冇人會預測準確。」王震宇的房地產投資公司,專吼環球物業市場的不同循環周期搵銀,每年平均有三成回報,相當和味。如今本港樓市見頂,轉攻海外樓是否一條財路?他居然灰爆說︰「環球樓市暫時都冇咩值得投資,唉!」

陳清白︰樓價返去五年前

資深投資者陳清白八二年開始炒樓,因入市既快且狠,贏得「白旋風」美名。九七年股樓大旺之時,他炒賣的單位以百計,其後爆發金融風暴,「白旋風」慘變「黑旋風」,手持數以億元計物業最後要蝕讓離場。

一朝被蛇咬,陳清白自始變得保守,見金融海嘯後本港樓價勢如破竹,高呼升得不合理,卻被人叫他去「驗腦」。「三、四年前已經叫人唔好買樓,嚿年仲有人睇升,入咗市嘅家想走都走唔到!政府都叫你唔好買,你偏要買,富不與官爭,同政府對着幹無好結果!」

他指新界細價樓已跌了兩成半,太古城也跌了一成半,「細價樓就好似茶餐廳,短期內會再跌少少,但始終有剛性需要,就算經濟再唔好都要住,只要租金唔跌,樓價仲支持得住。反而有些屋苑好似太古城,同埋一些中高價嘅所謂『豪宅』,之前升過龍,家物極必反,唔使兩個幾月個別單位已經跌番去四、五年前嘅價,比我預計快好多!」

近日恒基(0012)以平同區信置(0083)Cluny Park四成二的價錢,開售旗下帝匯豪庭,被指發展商終於面對現實,劈價散貨,陳清白卻依然嫌貴:「平只不過係信置個盤位置靚好多,景觀又開揚好多。」今年新盤供應量多的地區,例如將軍澳和元朗等,樓價壓力才最大,「現時最大問題係好難套現,想入市嘅市民要好有警覺。」

樓市如天氣般刮起冷風,陳清白指後市視乎股市表現。「如果恒指唔上返二萬點,樓市無㗎喇!因為股票行先,股市繼續跌,中高價樓就會繼續冧!」

詹培忠︰港股變「彈散」事實上,港股早已走在樓市前面,率先大跌。去年六月初,港股進入「大時代」高潮,股民如痴如醉,一代莊家詹培忠當時接受本刊專訪,預言股市今年大冧,只要美國加息,全球股市都要陪葬,豈料一語成讖。

記者讚他料「市」如神,詹培忠卻不以為然:「呢個世界,股市根本畀人控制晒!睇番歷史,八七年爆發世界性股災,九七年發生亞洲金融風暴,第三次大跌市本應係○七年,由於中國經濟強勁,所以遲咗一年,喺○八年才發生雷曼事件。」他深信股市五年一小厄,十年一大厄,「今次大跌市,本應一七年先發生,但我一早話咗根據術數推論,會提早一年。」

詹培忠口中的「厄」字,還有另一層意思,就是大鱷「呃」錢屈機。「香港枉稱國際金融中心,其實畀人喺度搵食!以前得外國勢力,現在加埋內地勢力,競爭更加大。中國上市公司嘅淨資產值佔香港股票市場七、八成,但係對這些企業嘅業務有無監管,我好懷疑!所以爆出好多失控情況,令港股更加似一個賭場。」

賭場內有人贏錢,就有人輸錢,他說贏家必然是大鱷。「散戶肯定係大戶點心,講句唔好聽,你估班大戶會幫你賭?佢哋不過上下其手,攞基金嘅錢去賭,賭贏咗,使剩食剩先畀番基金,仲可以分紅,輸咗咪輸其他人嘅錢,所謂『承繼仔無眼淚流』!」投資者經常神化大鱷索羅斯,他淡然道:「賭風涼錢邊個唔叻?」

港股前路茫茫,詹培忠預測未來會是「彈散」市。「一般股災都係由高位下跌三成半,港股大時代當日最高升至二萬八千三百點,家跌至一萬八千五百點,應該會上返二萬二千點,然後再尋底!不過推論歸推論,九七年一跌就跌咗一半!」散戶要自求多福,管理好風險,「成日供股、合併嘅股票唔好掂,行差踏錯無人同情你。」

林一鳴:恒指深、深、深

踏入新一年,港股驚現小股災,歸根究底是內地經濟問題進一步浮面,繼而刺破人民幣神話,造成信心危機。

與此同時,港美息拆擴闊,引爆資金加速流走,扯高港元同業拆息,外界擔心H按供款負擔增加。由於大鱷無法直接沽空樓市,本地銀行和地產股於是接連遭殃,新地(0016)、新世界(0017)、信置等成為大鱷造淡目標,借來質低恒指沽空期指食大茶飯。樓價未冧,地產股的估值已迫近甚至低過海嘯價。

被稱為新一代「波浪大師」的資深投資者林一鳴,去年八月已斷言港股並非陰乾市,而是由牛轉熊。「恒指穿第一隻腳後,可能會再跌五百或五千點,或者跌完五百彈二千點後再跌,仲之第二隻腳會低過第一隻腳。」

市場炒作中歐日央行放水救市,恒指近日終見夾淡倉反彈。林一鳴直言升市莫估頂,跌市難估底,熊市下恒指跌幅可如李克勤的金曲般《深深深》,股民最緊要有現金揸手,保持購買力。

「九八年金融風暴由一萬六千點跌到六千五百點;○三年沙士由一萬八千三百幾點回調至八千三百幾點;○八年試過由三萬一千九百點回到一萬幾點,熊市恒指可跌得深、深、深……好恐怖!」換言之,恒指有機會在熊市中由高位冧足六成六,「一般散戶最好冬眠,等春天訊號先起身!」

善「打開口牌」泡製恐慌、掀起九七金融風暴的大鱷索羅斯,最近靜極思動。他出席瑞士達沃斯經濟論壇時,高調唱淡中國經濟,警告難逃「硬着陸」一劫,又不諱言已沽空美股和亞洲貨幣。

《華爾街日報》早前曾引述消息指,索羅斯旗下基金一二年開始大手沽空日圓,短時間內狂賺近十億美元,叫人咋舌。

索羅斯認為,根據較準確的計算,內地目前經濟增長只有百分之三點五,而非官方所公布去年第四季的百分之六點八。隨着經濟放緩,加上過度負債,將導致資金大量流走,中國幾無可避免要硬着陸,拖累商品價格大跌,引發環球通縮。他早前曾警告,全球市場正面臨一場新危機,令人聯想起○八年金融海嘯。

另一名絕世淡友「末日博士」麥嘉華亦加入唱淡中國,指比較台灣和韓國跟中國的進出口貿易數據,估計內地經濟實際增長只有百分之四,對官方公布的經濟數字存疑。

不過,《新華社》上週六發表「英文社論」,批評部分投資者炒作中國面臨重大危機時,試圖投機甚至惡意沽空,部分人更企圖沽空人民幣。隨着人行出招穩住人仔匯率,投機者將面臨巨大損失,甚至嚴重的法律後果,大有「不惜一戰」的味道。中港會否爆發「官鱷大戰2.0」,拭目以待。

遍地減價盤 誘人等執平貨

預言歸預言,一六年環球經濟雖然不穩,令樓市受到進一步衝擊,各區住宅跌勢顯著,然而藍籌屋苑、細價樓,以至豪宅都遍地減價貨,令睇樓客蠢蠢欲動,紛紛加入睇樓行列。

對比早前,現時盤源大增,睇樓客可以選擇的,較以前多了,低市價一成以上成交,更此起彼落。指標屋苑對比早前,樓價回落逾一成至兩成,且農曆年前本來是傳統買樓淡季,今年樓價跌,加上盤源多,誘使用家及投資者出動,他們都吼準市況,等執平貨。

近期,各大屋苑盤源大增,令準買家選擇多。以指標屋苑沙田第一城為例,中原首席分區營業經理陳廸豪指:「數個月前,你要一城四百萬元盤源,全城僅兩個一樓單位,望馬路及車場,現時一樣銀碼大把盤揀,高層開揚靚景望東南,樣樣優點都有。」現有盤源二百個,比對早前放盤一百二十個,大為增加。陳廸豪還說,睇樓客大幅增加,全城過去一周逾五十枱睇樓。

沙田第一城現時遍地減價貨,該屋苑兩房戶由高峰期時逾四百三十萬元,跌至低於四百萬元,由於樓價跌穿四百萬元,上車客可自行借九成樓按。

祥益地產董事謝澤銘表示:「屯門及天水圍,三百萬以下放盤多了,買家亦有需求,唔係唔想買,而係以往三、四百萬的樓,他們雖然負擔到,但過唔到銀行壓力測試,因上車客按揭成數要到八、九成,供款佔入息比率較高,現時樓價回落,『公一份、婆一份』分廿五至三十年供款,會容易過關。而且樓價回落,他們的供款可能與租屋都差不多。

「由於減價盤多,睇樓客比淡市增加,我哋家忙咗好多!」

天水圍嘉湖山莊造價已較去年中回落,且幅度更大,高逾兩成,盤源選擇也多,吸引用家。美聯營業經理周志偉說:「兩房細戶去年高位要四百萬元,現三百餘萬有交易,半年間減一百萬元。」

嘉湖半年平「一球」

樓價跌,有準買家調低心水價,「有外區換樓客,上年八月睇嘉湖山莊,目標價四百五十萬元,心儀六百餘方呎三房大戶,這口價,當時僅三、四樓低層戶才做到,一般單位市價四百八十萬元,他要求十樓以上。輾轉至今價格回落,成交價約四百餘萬,但他最新心水價三百八十萬元,堅持好質素單位。」區內代理說。

有人觀望,亦有人飛撲入市。利嘉閣分行高級經理黃凱達表示,太古城唐宮閣低層C室,面積五百九十二方呎,去年中八百六十萬元放盤,早前割價一球,屬當時同類單位叫價新低,即吸引逾三十組睇樓客,最後再減六十萬元,旋即由區外用家承接,作價七百萬元,低市場逾一成,「該低層單位面對卸貨區,望馬路,朝早幾嘈,惟以價格取勝。」

各屋苑睇樓量回升

「近日太古城預約睇樓量,增加逾一倍,以前周六日試過得兩、三枱客,而家多達十幾枱,大家睇下有無平貨執。」黃凱達續說。

紀惠集團副主席湯文亮,去年憑「細價樓爆煲論」廣為人所識,他說:「近日有網友留言多謝我,他本來打算去年上車,樓價五百萬元,最後聽我意見,不買。現時剛以四百萬元購入,買平一百萬,首期給少四十萬元,每月供款減少二、三千元,他強調說雙重得益!」他笑言:「網友說,就算再跌,他都輕鬆,他不想再等,這就是他入市的理由。」

近期減價急沽貨,不乏有用家。香港置業首席分區董事谷學祖說,美孚盈暉臺一座頂層特色相連戶,面積一千五百二十二方呎,四房雙套房間隔,外望維港景,業主換新樓,快將入伙,一心沽舊居,作價一千九百五十萬元,低市價一成。物業於一四年五月以一千五百萬元買入,持貨不足兩年,支付樓價一成的SSD稅款,約一百九十五萬元,帳面賺二百五十五萬元,扣除使費裝修,所餘無己。

湯文亮:今年跌一成二

自從「爆煲論」面世,湯文亮被定型為「淡友」,惟現時,他睇法一點也不悲觀:「政府收緊按揭,去年摸頂入市的,比九七年少。事實上,去年樓價高,但交投低,全年僅有約三萬餘宗,估計今年都有四萬八千宗。」他預計,樓價每跌一成,總有一批捧場客出來買樓。

「我睇今年上半年,樓價急跌一成五,因SSD到期釋放盤源,以及新盤大量入伙,下半年平穩,年尾上升數個百萬點,全年僅跌約一成二。」

經濟學者關焯照則指出,現在大環境,明顯比之前差,預期樓價調整幅度最少兩成半,以上一浪升得最急的細價樓,跌幅將持續擴大。「美元轉強,香港資產市場無可避免受影響,股市流動性強最先反映,去年四月見頂,至今跌逾三至四成;的士牌價由高峰七百○四萬,回落至六百餘萬,樓市不可能獨善其身。」他預期,上半年都不能翻身。「環球經濟轉差,即使減辣,也無阻挽救樓市跌勢。」

摸頂上車客感無奈

過去一年多,樓價急升,有上車客心急如焚,擔心遲買更貴,不料,現時價錢大跌,非常惆悵。屯門指標屋苑兆康苑,近日兩房戶相繼跌穿三百萬元,半年前,阿志歡天喜地成為業主,現在很不是滋味,他去年六月份,摸頂購入同類型兩房戶,作價三百五十萬元。

三十一歲的阿志,從事公關推關工作,與父母同住公屋,眼見大專同學,數年前相繼置業,他兩年前亦萌置業念頭,儲三十萬首期,睇過私樓及補價居屋,最後鍾情屯門市廣場細單位,約三百四十呎,造價約二百八十萬元。「我計過數,我月入二萬元,借九成,三十年供款,月供不足一萬元,惟家姐勸我,等樓價跌少少先,不料愈升愈有。」

年前他升職,每月加薪三千元,儲錢速度卻追不上樓價升勢。去年中,他驚見之前心儀的屯廣單位升破四百萬元。「好少盤放,惟一一個西斜樓景戶,三百四十七呎,叫價企硬三百九十二萬元,我退而求其次,買兆康苑已補價居屋,好殘舊,但單位夠大,實用四百多呎。我月入二萬三千元,買樓時,竟然過不了壓力測試,最後叫胞姐幫忙加名,才過關。」

努力晉身業主,現時樓價跌,帳面輸了,阿志說,惟有同自己講,自住不講升跌,已有女友的他說,目標是努力工作賺錢,組織二人世界。

「瀨野」個案勁蝕大起底

去年年底開始,各區均有大型新盤入伙,租務市場現壓力,樓價亦受衝擊,部分業主對前景不樂觀,止蝕離場,「流血」個案於本月開始浮現。

「隨著近期柯士甸站Grand Austin入伙,租盤湧現,對擎天半島租賃造成衝擊。部分業主將未獲承租的單位放盤,轉租為賣。」美聯區域聯席董事彭文浩透露,擎天半島五座高層B室,單位上月初放盤,業主為內地人,原本叫價一千三百萬元,先後三次減價,最終以一千一百四十八萬元易手,低市價一成,較一一年十一月購入價,帳面蝕一百三十二萬元。

有行內人士坦言:「業主普遍觀望,而家等錢使,急套現的業主,才肯賣樓。」蝕讓個案以新盤二手樓為主。土地註冊處資料顯示,鴨脷洲南灣七座低層B室,上月以三千一百萬元易手,原業主持貨六年,帳面蝕近一百五十四萬元。

大圍名家匯一座高層B室,實用面積一千八百一十一方呎,原業主本來叫價三千二百萬元,之後一減再減,下調至二千六百萬元,最終再減價三百萬元,以二千三百萬元連車位沽出,原業主一○年以三千萬元購入上址,持貨五年,帳面蝕七百萬元,幅度兩成三,另連同佣金及釐印支出,料實蝕約八百三十五萬元,屬屋苑近年最大宗蝕讓。

樓市逐步轉勢,蝕讓潮亦由豪宅逐步漫延至細價上車屋苑。其中,天水圍上車盤嘉湖山莊樂湖居二座極低層A及B室,月中以六百一十萬元沽出,低市價兩成半,較九七年購入價六百五十五萬,帳面蝕四十五萬元。

撰文:財經組、地產組︱攝影:董立華、楊耀文、吳艷玲︱資料:鄭俊祺︱設計:林彥博
97 金融 丟暴 暴災 災味 股樓 人驚 驚世 預言
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