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中國銀行上半年凈利潤930億元 同比增長2.52%

中國銀行最新公布的半年報顯示，上半年集團實現營業收入2626.19億元，同比增長9.94%，其中凈利息收入1548.58億元，同比下降5.22%，非利息收入1077.61億元，同比增長42.75%;實現凈利潤930.37億元，同比增長2.52%。

報告顯示，上半年集團凈息差為1.90%，比上年同期下降28個基點。影響集團凈息差的主要因素包括：第一，2015年央行下調利率，同時對商業銀行不再設置存款利率浮動上限的相關影響在2016年上半年進一步體現;第二，營業稅改征增值稅;第三，持續優化資產負債結構。

報告稱，6月末，集團不良貸款總額1429.42億元，比上年末增加120.45億元，不良貸款率1.47%，比上年末上升0.04個百分點;集團貸款減值準備余額2,217.08億元，比上年末增加210.43億元;不良貸款撥備覆蓋率155.10%;重組貸款總額為56.94億元，比上年末增加3.89億元。

報告還顯示，截至6月末，集團資本充足率13.91%，核心一級資本充足率11.05%。

另外，報告顯示，中國證券金融股份有限公司在上半年增持了中國銀行約4.93億股，持股比例升為2.70%。

軟銀：千億基金已募集到逾930億 未來主投科技領域

據CNN報道，5月20日，日本軟銀集團宣布，軟銀願景基金已在首輪募集到超過930億美元資金，出資者包括沙特主權基金Public Investment Fund、軟銀集團、阿聯酋主權基金穆巴達拉投資公司、蘋果公司、富士康、高通和富士康旗下的夏普。

圖片來自CNN

軟銀在聲明中表示，自己將出資280億美元。根據此前報道，沙特主權基金將在未來五年最多出資450億美元，阿聯酋主權基金預計投資150億美元，蘋果、富士康、高通和夏普預計都將投資約10億美元。

軟銀表示，基金將主要投資於物聯網、人工智能、機器人、移動APP、電信、計算生物學、雲計算、金融科技等領域。基金將主要做長期投資，每筆投資傾向於超過1億美元。

軟銀集團董事長兼CEO孫正義在聲明中表示，“科技有望解決當今人類面臨的各種挑戰和風險。致力於解決這些問題的企業需要長期和有耐心的資本、有遠見的戰略投資夥伴給他們提供資源，幫助他們成長。長期以來，軟銀一直在大膽投資顛覆性技術，並支持這類企業家。軟銀願景基金的戰略與此一致，將投資能為下一階段信息革命奠定基礎的平臺性企業。”

去年10月，軟銀和沙特的公共投資基金(Public Investment Fund)宣布共同組建科技基金，其中軟銀將出資250億美元，沙特則承諾投入450億美元。雙方一直在為剩下的300億美元缺口尋找投資人。孫正義曾說，“該基金原則上會對數億美元以上的項目進行投資。軟銀將會遠離危險。”

據彭博社此前的報道，軟銀創始人兼首席執行官孫正義說，隨著資金的到位，他將開始為基金尋找投資標的。他還表示，“印度擁有大量的投資機會。這里人口眾多，許多人都會說英語，許多新技術誕生在這里。這是擺在我們面前的一個新的興奮點，我對在這里投資十分感興趣。”

在孫正義看來，過去的兩年間，軟銀已經在印度投資了20億美元，投資對象包括打車應用Ola、電子商務網站Snapdeal和食品雜貨遞送服務商Grofers等。對於這些投資，軟銀近期在財報中計入了5.6億美元的投資虧損。

據悉，2014年，軟銀對Ola投資2.1億美元，對Snapdeal投資6.27億美元，對Housing.com投資9000萬美元(連同其他投資者)。2015年，軟銀又對Grofers投資1.2億美元，對Oyo投資1億美元(連同其他投資者)。

早些時候，軟銀宣布以243億英鎊(約合321億美元)收購英國芯片設計公司ARM。孫正義曾表示，用不了多久，聯網的物聯網設備數量將會達到1萬億。

嵐岸四房930萬入場

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:56

天宇海附近的嵐岸，同樣提供有四房標準單位，物業於2007年落成，樓齡較天宇海略舊，而四房戶則較大，一律為建築面積1,303方呎、實用面積971方呎，僅最前排的1、2座A及F室供應，皆享全海景，原則設有無窗工人套房及三角形貯物房，現時最低消費為低層連租約放盤，叫價930萬元，高層交吉有樓睇放盤叫價1,100萬元。毗鄰港鐵烏溪沙站的銀湖．天峰提供較多類型的四房大戶，單位面積更大，最平為一個建築面積1,319方呎、實用面積1,001方呎高層海景單位，開價1,300萬元。物業還有一款三房連多用途房戶型，可視為變相四房戶入場之選，現時一個低層部份海景單位，建築面積1,159方呎、實用面積887方呎，開價1,200萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686978

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港股企穩23000　成交930億

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:38

■恒指收市升223點，收報23023點。　李潤芳攝



【本報訊】騰訊（700）昨為恒指進賬120點，推動恒指收市升223點或1%，收報23023點，今年來首次收市企穩在二萬三關樓上；H指收市升12點或0.1%，收報9654點。主板成交增至930億元，是英國脫歐以來最多。


聯通　平保　股價造好

業績股成大市昨日焦點，藍籌股除騰訊外，日前放榜的聯通（762）、平保（2318）及公佈季績的聯想（992）升幅介乎2.2%至7.7%。另外，多隻股份績後均有異動，上半年多賺54%的耐世特（1316）昨勁升近三成，成全日升幅最大港股，兼創上市高位；另中期純利升逾9%的碧桂園（2007）亦曾創逾52周高，昨收市升5.3%。不過部份業績股於盈利增長下仍要大跌，創科（669）純利升逾一成但低於預期，股價昨跌8%，成跌幅第八大港股；吉利（175）中期多賺36%，股價先升後挫，收市跌近5%。對於績佳股有資金追入，績差股則成換馬對象，新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，反映投資者仍未全面睇好市場，惟下周踏入放榜高峯的內銀股，有機會成為跑出的黑馬，因市場對於內銀業績預期較淡，故內銀所派發的成績表反而較易符合預期。獨立股評人李偉傑則認為，之前曾發盈喜的股份值得留意，如中海發展（1138）與金風科技（2208），倘最終公佈的業績有驚喜，或會惹來資金進一步炒作。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742090

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首置1張合約2,930萬掃4單位　炒家攻破新辣招　蠱惑慳稅243萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:48:47

【本報訊】政府上周五突擊出招為樓市加辣，以為可令投資者卻步，不過有個別未有物業的首置人士卻突破盲點，以同一份買賣合約方式大手掃新盤單位，只需繳付最低印花稅稅率。市場過去兩日最少錄得7宗上述的首置客掃貨個案，最多慳稅逾240萬元，兩日來稅局合共少收逾750萬元稅款。本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效，以及會否推出措施防範有關行徑，政府發言人昨晚回覆稱有關提問正在處理中。記者：程俊華



政府日前將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，旨在加重投資者入市成本，遏抑投資需求。近年已有不少投資者，利用未擁有物業的親友名義入市避稅，自加辣後，投資者更將避稅方法「昇華」。由於稅局訂明，一份買賣協議中同時購入多個住宅單位，被視為單一的住宅物業，只須付較低稅率的印花稅，所以近日市場湧現以「一份買賣協議形式」買入多個住宅的成交。綜合市場資訊，過去周六、日，即辣招生效首兩天，新盤市場便錄得最少7宗投資者以一張買賣合約掃貨。單計昨日已有5宗，涉及樓盤由上車盤馬鞍山薈晴、屯門Napa，至到豪宅盤何文田皓畋都有，合共掃貨金額高達1.429億元，買家從而慳稅逾756萬元。當中尤其以上車盤慳稅慳最多。市場消息指，屯門Napa有買家一口氣連掃4伙三房戶，成交價由620萬至近850萬元，總金額約2,930萬元，因買家為首次置業，以一張合約形式購買多單位，亦只須付舊稅率4.25%，即稅款約124.5萬元。若投資者拆開單位獨立購入，其中三伙便須支付最新15%的印花稅，總稅款開支將會急增66%至367.33萬元，意味該買家以一張合約購買方法，可慳近243萬稅款。



馬鞍山薈晴

屯門Napa



「上車客」銀聯卡付款


至於馬鞍山劏房盤薈晴更誇張，一名持有本港永久居民身份證、但用銀聯卡付款的「上車客」大手掃入4間一房單位，涉資1,993萬元，每間樓價不足500萬元。今次大手掃貨亦用一份買賣合約簽署，故只需繳付3.75%最低稅率，即約74.74萬元。若4伙分開購入，則合共要向稅局繳付239.39萬元。故新買家合法地慳稅逾164.6萬元，勁慳69%。而豪宅皓畋，昨日亦有3宗首置客大手入市個案，各買兩間，節省逾一半成本。由於政府向不同樓價物業一刀切徵收同一稅率，當中細價樓加稅幅度至高，故樓價越低的單位，用這種「一份買賣合約」方式入市，可節省稅款水位越高。但值得留意的是，如買家購入樓價500萬元以下單位，一般可獲銀行承造六成按揭，惟一次過將一批單位打入同一份買賣協議，樓價總額過高，按揭成數將會降為五成或以下。故此避稅方法相信只適合具實力的買家採用。雖然政府加辣，惟無礙新盤銷情，周末兩天仍共錄逾120宗一手新盤成交。有一本地換樓客斥3,388.77萬元購入堅尼地城浚峯43樓A室特色戶，呎價34,721元，為項目呎價及樓價新高。新買家要先付508.3萬元的新印花稅，須於半年內售出自住單位後，才可退回多付的364.2萬元稅款。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825451

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保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起

1 : GS(14)@2017-02-11 18:21:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5015&issue=20170211



【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外（0688）啟德1號I、II，及嘉華（0173）嘉匯登場後，由具內房背景的保利置業（0119）發展的龍譽，剛獲批出預售樓花同意書，並打鐵趁熱部署本季內登場，極有機會成為區內第三炮。可留意的是，龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰，以及會德豐（0020）沐寧街項目，意味該區今年將有2400伙應市。

明報記者 方可兒

事實上，啟德1號I、II自去年8月推出以來，每輪銷售基本上均清袋，估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元，個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄；加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙，令啟德再成新盤焦點戰場。

龍譽樓花期約22個月，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，單位實用面積介乎200餘至2000多方呎，當中1、2房單位佔逾半數，1房戶約300多方呎。

稱利潤非首要因素 望打響頭炮

她續稱，項目定價將參考啟德和何文田區物業，惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，故即使區內地價屢創新高，龍譽定價不會以追求新高為目標，聲言希望「讓產品說話」。

對近期有中資企業高價搶地，高表示集團將在香港作長遠發展，會因應市况出價，直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業（香港）副總經理孔健表示，龍譽的投資成本將由母公司注資，開售後待資金回籠，便會再作其他投資。

區內今年料2400伙新單位應市

另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目，亦擬年內登場；前者部署首季推出，提供822伙，包括開放式戶至4房戶；後者則提供648伙，預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽，即啟德今年將另有2400伙新單位登場。

至於嘉華嘉匯，昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位，今日開始收票；昨日雖是工作日，但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位，初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱，嘉匯昨日的睇樓人士，不乏啟德1號II的向隅客，亦有部分是投資客。

柏傲灣不足一個月售730伙 套67億

新世界（0017）荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙，消息指全日售約40伙，當中有大手客以逾1545萬元，連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙，佔單位總數983伙近75%，套現67億元。

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漾日居銀主貨1,930萬沽

1 : GS(14)@2017-04-29 23:00:54

【本報訊】豪宅市場連環錄銀主貨成交，其中一伙為尖沙嘴九龍站漾日居「六按」盤，剛以約1,930萬元沽出。另一伙為尖沙嘴金巴利道26號銀主貨，以700萬元成交。前臨未來港深廣高鐵站的漾日居第5座低層B室，實用面積930方呎，建築面積1,210方呎，市場指剛以約1.930萬元沽出，實用呎價約2.07萬元，建築面積呎價1.59萬元。


金巴利道一房賣700萬

土地註冊處資料顯示，原業主於2005年5月透過公司名義以977.6萬元購入，同年底承造一按，三年後再向恒生銀行承按，2012至2014年內先後三度向康業信貸快遞借貸，單是向康業信貸累借1,834萬元。滙豐銀行網上對該單位估值1,805萬元，若落實以逾1,930萬元沽出，成交價高出估價125萬元。同區金巴利道26號高層E室，實用面積312方呎，屬一房單位，據悉，銀主原開價600萬元，最後成交價700萬，實用呎價2.24萬元。另達明牆紙老闆余潤明及其妻余盧藍幗，以7,200萬元沽出淺水灣道松苑單位低層B室，實用面積1,917方呎，實用呎價3.75萬元，八年賺3,420萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004396

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晉海累沽763伙吸金50億姚子羚逾930萬買三房戶

1 : GS(14)@2017-10-09 02:42:50

■大批準買家昨到晉海售樓處外排隊入場抽籤。洪業銘攝



【本報訊】股樓大時代重臨，二手樓價屢創紀錄，新盤賣個滿堂紅。新地（016）將軍澳日出康城晉海高價開盤仍掀搶購潮，只花三輪銷售便沽出763伙，佔單位總數逾七成，估計套現約50億元。藝人姚子羚亦與家人夾錢入市，以逾930萬元買入一伙三房戶。記者：朱連峰



施政報告周三公佈前夕，樓市仍不斷升溫，政府擬推出的首置上車盤亦似乎對私樓市場未造成衝擊。晉海即使首兩輪已消化435伙購買力，惟後勁持續凌厲，昨進行第三輪銷售仍收逾7,900票，以開賣的328伙計算，超額認購23倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，復活票佔九成，餘下一成屬新票。有意買兩伙人士共8組，其中一組客擬斥1,400萬元買兩伙兩房，1伙自住1伙投資。



■藝人姚子羚昨現身售樓處，以逾930萬元買入一個單位。

百枱準買家搶「甩貨」

消息指，至晚上未夠7時，328伙全數獲認購，即使有約22伙「甩單」（認購後未有簽訂買賣合約），現場仍至少有100枱準買家不願離開位於九龍站環球貿易廣場（ICC）的售樓處，新地即場重新抽籤搶「甩貨」，最終亦順利沽清。上月底開售首日有近20伙「甩貨」亦獲逾百買家搶購。該盤於上月30日開售，首日403伙沽清，上周四次輪賣32伙大戶又沽清，至昨天又沽清，即三個售樓日共沽763伙，佔全盤1,040伙的73%，料吸金約50億元。藝人亦趁熱鬧入市。消息指，藝人姚子羚上周四曾戴口罩到售樓處參觀，但當時未能抽中，至昨天第三輪才抽到。市傳姚子羚以折實價約933萬元買入1B座高層B室三房戶，實用面積622方呎，呎價1.5萬元。姚子羚昨以短訊回覆傳媒，承認和家人夾份買樓，被問男友有冇份？她說：「冇呀！（唔擔心現時樓價太貴？）咁樓都保值。（幾時結婚，係咪新婚愛巢？）冇呀，真係未呀！所以要更加努力做嘢。」今年新地已推出5個全新盤，包括晉海、元朗Grand Yoho2期、Park Yoho Genova、西南九龍南昌站匯璽及屯門珀御，連同其他貨尾共售出逾2,800伙，套現約350億元。資本策略（497）旗下尚家生活的沙田九肚洋房項目九肚山峰，麗坪路53號洋房以8,625萬元售出，洋房實用面積2,624方呎，呎價32,870元，傳聞代理佣金高達兩成，涉及佣金1,725萬元，相當於晉海3伙一房戶。布少明表示，施政報告下周公佈，對樓市未見影響，有能力的市民繼續入市，加上首置上車盤傳有轉售限制，10年內不准轉售，市民買樓都希望升值，若入息足夠寧買私樓，預計首置盤對私人市場影響不大。他預測本月缺乏大盤支撐下，一手成交量料回落至約1,200完水平，較上月2,000宗減少四成；本月整體樓價料升1%，第四季升幅約3%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171008/20176108

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瑞信違規被罰3,930萬

1 : GS(14)@2018-02-13 03:45:45

【本報訊】證監會就瑞信於2010至2017年期間，因違反監管規定向其作出譴責並罰款合共3,930萬元。證監會特別指出，瑞信表現合作，否則制裁會更為嚴厲。

表現合作　未有重罰

證監會發現，瑞信期內沒有把客戶證券與公司證券分隔，先後過百次使用客戶證券為自營交易進行交收，導致出現多宗無擔保的賣空指示，沒有向證監會呈報逾1,200個須申報淡倉，又逾時或重複向聯交所申報等。在銷售投資產品方面，瑞信期內沒有向客戶提供及披露某些資料等。證監會認為，瑞信的系統及監控措施並不足夠，及未能確保監管條文獲得遵守。但考慮到瑞信自行向證監會滙報其違規行為及缺失，及同意向受影響客戶全數賠償760萬元等，表現合作，故未有重罰。證監會法規執行部執行董事魏建新稱：「否則證監會就類似缺失所施加的制裁將更為嚴厲。」瑞信回應指，事件將不會對瑞信在香港或其他地區的業務活動造成任何影響和限制。該行已採取適當相應措施，避免同類事件再次發生。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300314

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龍譽料930伙售罄 可套逾120億

1 : GS(14)@2018-04-27 14:02:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9736&issue=20180427
【明報專訊】市場未有全新焦點盤登場，3個新盤包括鰂魚涌君豪峰、長沙灣悅雅及啟德龍譽，於明天及周日合共推售80伙餘貨；其中保利（0119）周日發售27伙的啟德龍譽，該公司市場銷售部主管高藹華表示，是次新價單推出單位，包括屬首推的向海實用面積835方呎3房戶。高續稱，龍譽去年初推售至今累售699伙，佔全盤75%，另尚有133伙單位仍未出價單，計劃現樓階段推出，預計整個項目售清袋套現逾120億元。

周六日兩天3盤推售80伙

高表示，同系屯門青山灣洋房項目，將於第四季進行軟銷工作，預計明年初以現樓推出；項目由22幢洋房組成，實用面積4000至5000餘方呎。恒地（0012）旗下西環翰林峰、香港仔田灣南津‧迎岸近日銷情不俗，同系2012年底開始發售的長沙灣單幢盤曉尚，以1028.64萬元售出最後一伙，為35樓實用面積471方呎B室，實呎21,839元，即全盤138伙全部清袋。上述單位曾於2015年以1060.78萬元售出，但該買家之後撻訂，意味現成交價比當時賣平約32萬元或3%。

另外，新世界（0017）西營盤瑧蓺推出提供88%一按計劃後，銷情加快，昨售出3伙實用面積221至462方呎單位，成交價702萬至1291萬元，實呎2.79萬至3.24萬元，項目本月至今售出54伙，令去年至今累沽單位總數增加到178伙，套現逾14.73億元。

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