📖 ZKIZ Archives

屋漏偏逢連夜雨 下周新股密集申購預計凍資1.6萬億創歷史峰值

來源: http://wallstreetcn.com/node/210813

滬港通第一天，滬指和恒指齊跌收場，恒指跌幅達1.2%。屋漏偏逢連夜雨，下周新股密集申購，預計凍資將達1.6萬億元，將創下歷史新高。

證監會日前核準了11家企業的首發申請，其中上交所5家，深交所中小板3家，創業板3家。這是自今年6月份以來，證監會下發的第六批IPO批文。根據11家公司的招股書，網上申購發行日期為11月24日至27日。11只新股將發行6.04億股，擬募集資金82.1億元，國泰君安預計，11月本輪IPO預計凍結資金量超過1.6萬億，將創歷史峰值。

根據招股書，7家將於11月24日申購，3家11月25日申購，華電重工擬發1.5億股11月27日申購。國泰君安預計，11月24日（周一）累計凍結資金規模為6962億；11月25日（周二）新凍結資金6213億，疊加周三影響，累計凍結13175億；11月26日（周三）累計凍結達13835億，是資金面最為緊張的一天。

凍結資金從11月27日起才陸續解凍釋放。11月27日7只新股資金解凍，預計釋放資金5901億，11月28日3只新股資金解凍，預計釋放7200億元，凍結資金在12月初才能得到全部解凍。11月IPO資金凍結量將創6月發行重啟以來歷史峰值。6月下旬IPO重啟以來，市場已經歷5輪發行沖擊，平均每月新股發行數量為11只，資金凍結量在1萬億左右，6月以來55只新股發行累計平均漲幅超過250%，賺錢效應顯著。11月本輪IPO預計凍結資金量超過1.6萬億，將創歷史峰值。

這是今年6月份以來，第六批獲得證監會批文的企業，IPO企業總數也由此達到了66家，其中，上交所32家，深交所34家。此前的6月9日、7月14日、8月19日、9月15日和10月15日，證監會分別核準了10家、12家、11家、11家和11家企業的首發申請。

此外，根據證監會最新公布的數據，截至2014年11月13日，中國證監會受理首發企業631家，其中，已核準11家，已過會24家，未過會596家。未過會企業中正常待審企業570家，中止審查企業26家。

QQ圖片20141117210433

（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=119644

史上最大“打新潮”將至 或將凍資 2.2萬億元

來源: http://wallstreetcn.com/node/212021

53C8226DEA229523D2CC9B5789E39C2C

自12月18日（周四）起新一輪IPO密集發行重啟。國泰君安預計，包括國信證券、中礦資源等12只新股預計IPO發行15.6億股，預計凍結資金超過2.2萬億，創歷史之最。

國泰君安首席債券分析師徐寒飛指出，假設按照11月份新股發行平均網上、網下中簽率均值0.69%和0.25%測算，預計本輪IPO凍結資金規模共計2.2萬億，預測區間為【2.1，2.4】萬億之間，較11月份資金凍結總規模1.4萬億大幅增長超過8000億，資金面將顯著承壓。

640

（圖片均來自國泰君安上周發布的報告）

歷史數據顯示，交易所資金面將面臨大幅沖擊和上行壓力。根據6月以來的6輪新股發行歷史來看，交易所GC007在新股集中發行的2周內平均大幅上行近200bp至6%-6.5%的高位，而11月份IPO打新凍結資金1.4萬億，造成交易所回購利率GC007加權均值連續3天超過10%，資金最緊張的一天達12.7%。不過，徐寒飛表示，打新沖擊對於銀行間資金面的波動遠小於交易所，一般銀行間利率上行40bp左右至4%-4.4%，在IPO沖擊過後，資金利率短暫飆升後仍將回落，資金回流各個市場。

他還指出，貨幣市場利率也面臨上行風險，央行可能會通過降準、PSL定向操作等進行對沖。如果基礎貨幣投放慢於市場預期，流動性將繼續加劇緊張情緒。12月正回購到期為350億，較11月1600億大幅下降。從歷史同期來看，12月資金利率R007和R014較11月一般上行150bp左右，呈現明顯趨緊。在存準補繳、新增外占下降、以及信貸擴張加速的沖擊下，基礎貨幣投放主要依賴央行主動操作，央行大概率存在降準、PSL定向操作、SLF續作和逆回購重啟的可能性。但一旦央行放松力度慢於市場預期，資金面仍將繼續趨緊。如果央行放松慢於預期，則資金利率將繼續上升，預計7天拆借利率將從目前3.65左右上行至4.2左右。

打新路線

640 (2)

周四起12只新股密集發行，預計募集資金133.6億元。在發行節奏上，周四（12月18日）僅1只新股葵花藥業進行申購，預計募資總額13.3億，周五（12月19日）國信證券、高能環境等6只新股發行，預計募集資金總規模85.6億。下周一（12月22日）有4只新股發行，擬募集30億，周二（12月23日）有1只新股發行，擬募資4.8億。根據11月以來IPO新股發行網上網下獲配比例和平均中簽率，我們假設網上申購最終占比為90%，網下申購占比為10%，網上中簽率為0.69%，網下中簽率為0.25%，則預計凍結資金總規模2.27萬億。

640 (3)

其中，12月22日資金面壓力最大，流動性緊張將從12月19日持續到23日。根據表2網上/網下申購的時間安排，預期周四（12月18日）IPO凍結資金規模為2266億；周五（12月19日）預期凍結資金1.45萬億，累計凍結資金規模1.68萬億，已超過11月IPO凍結資金總額；下周一（12月22日）預期新增凍結資金為5098億，累計凍結資金規模2.19萬億，是資金面最為緊張的一天，創IPO發行重啟以來資金凍結規模的歷史新高；下周二（12月23日）只有1只新股申購，累計凍結資金規模為2.05萬億，資金凍結仍然維持在相對高位。

國泰君安給出的圖表顯示，凍結資金從12月23日（下周二）起陸續解凍釋放。從資金解凍時間節點來看，在12月23日（周二）1只新股打新資金解凍，預計釋放資金2252億，在12月24日（周三）有6只新股IPO資金解凍，預計共釋放資金1.45萬億，在12月25日（周四）有4只新股IPO資金解凍，預計釋放資金5068億，在12月26日有1只新股資金解凍，釋放811億元。

640 (1)

（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=123700

PARK YOHO暫收1800票 超額17倍 凍資約1.8億 隨時公布銷售安排

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:33

【明報專訊】粉嶺囍逸錄得理想銷情後，新地（0016）即將開售、以不需入息審查可向新地同系財務公司最高借樓價120%作招徠的元朗錦田PARK YOHO Venezia （原峻巒1B期） ，過去3日對外開放現樓示範單位及同步收票，市場初步反應不俗，估計暫收約1800張入票，以本票每張10萬元計，凍資約1.8億元。若以PARK YOHO Venezia首推100伙計，暫時超額認購約17倍，預計新地隨時公布銷售安排，並部署加推單位應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

就記者昨日於PARK YOHO Venezia現樓所見，睇樓參觀反應不俗，市場估計過去3日已錄逾1.5萬人參觀。就記者觀察，睇樓氣氛甚熾熱，事實上，在新元朗中心等候穿梭巴士前往PARK YOHO Venezia現樓，候車時間就需約半小時。不過，記者在現場訪問的準買家中，除個別表示King's Key120%按揭計劃吸引外，多數皆表示暫不考慮採用此高成數按揭計劃。

睇樓客多無意用高成數按揭

另一邊廂，信置（ 0083）發展的大埔白石角逸瓏灣I，以招標形式新售出第9、10號屋，共涉2.96億元。信置表示，實用面積3649方呎的9號屋，以1.56億元售出、平均實呎42,751元；此獨立屋為示範洋房，附全屋裝修和家具，另花園面積2010方呎，及1100方呎平台，而買家可享15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈，扣除上述優惠，折實價約1.259億元。

至於10號屋，實用面積3639方呎，售價1.4億元，平均實呎38472元；另連2014方呎花園，及1100方呎平台。買家同樣獲15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈，扣除上述優惠，折實價約1.1305億元。項目6月內已連沽4幢洋房，套現約5.6億元。

逸瓏灣再售兩洋房 實呎高見4.27萬

另恒地（ 0012） 馬鞍山迎海‧駿岸新錄一宗撻訂，為第6座8樓實用面積514方呎F室，原於本月12日700.8萬元售出， 惟買家取消交易，料遭沒收訂金5%涉35萬元。

迎海‧駿岸SAVANNAH各錄一撻訂

此外，會德豐（ 0020） 5月開售今累售約540伙的將軍澳SAVANNAH，亦新增一宗撻訂個案，為3B座11樓實用面積478方呎B室，原於本月12日以720.2萬元售出，但買家撻訂料遭沒收訂金5%涉36萬元。上述為SAVANNAH開售逾一個月來第5宗撻訂，以項目售出單位總數約540伙計，撻訂比率不足1%。

綜合市場消息，新盤市場過去兩日錄逾70宗成交，比上周末兩日錄約120伙，按周減少四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2264&issue=20160620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302158

Park Yoho收1,600票　凍資1.6億

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:13

【本報訊】推出借凸樓價的120%按揭的新地（016）元朗鄉郊新盤Park Yoho1B期市傳3日累收逾1,600登記，較已開價100伙超額認購約15倍，以每票10萬元計凍資至少1.6億元。父親節周末新盤市場缺乏焦點，綜合市場消息，2日僅錄約70宗交投，零星散佈在逾20個新盤，按周挫逾四成。



逸瓏灣兩洋房近3億賣出

信置（083）牽頭大埔逸瓏灣I以招標形式售出第9及10號獨立屋，成交價共2.96億元，每幢獨立屋面積均逾3,600方呎，當中9號屋連家具，買家可獲發展商回贈樓價15%買家印花稅及4.25%付清樓價現金回贈，市傳2幢洋房買家屬同一組客。新世（017）旺角Skypark周末沽3伙開放式單位，呎價由1.55萬至1.69萬元。市況喘定下仍不時有新盤撻定離場。會德豐（020）將軍澳Savannah錄第5宗撻定，據成交紀錄冊顯示，月中以約720萬元購入Savannah三房單位的買家，最終無簽署正式買賣合約，料36萬元細定遭沒收。另外，恒地（012）馬鞍山迎海．駿岸亦於本月中以近701萬元沽6座低層三房戶，惟交易一周後告吹，料買家損失35萬元定金。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661332
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302180

周六3盤逾千伙登場 3年最多 啟德1號海翩匯收萬三票 凍資13億

1 : GS(14)@2016-08-31 08:07:54

【明報專訊】市場三大焦點新盤大戰一觸即發，「港人港樓」項目、中海外（0688）東九龍啟德1號（I），以及華懋將軍澳海翩匯同於周六首度開售，連同新地（0016）元朗Grand YOHO亦於同日展開次輪銷售，三大新盤周六將推出1063伙應市，為32個月、即近3年來最多一手單位登場的周末。

明報記者 林可為、林尚民

啟德1號（I）過去5日累獲逾7000張入票，以本周六首輪發售全部已開價300伙計超額22倍。至於華懋近年收票王的將軍澳海翩匯，同期亦獲逾6000張入票，收票冠絕將軍澳南，周六首輪將開售已開價的全部535伙。另外，新地元朗Grand YOHO，昨晚亦加推115伙，並於周六進行次輪銷售，共涉228伙。換言之，本周末新盤戰除較上周更為熾熱外，亦是自東涌昇薈連同其他一手盤於2013年12月初共推1152伙後，過去32個月來最多新盤單位推售的周六。

港人港樓買家限購最多兩伙

以標榜「港人港樓」成市場焦點的啟德1號（I），據中海外銷售安排顯示，已開價的兩批合共300伙（折實平均實呎分別為1.44萬及1.55萬元），敲定周六首輪發售，整批單位折實價計總值約26億元。

銷售安排顯示，每組買家最多可買兩伙，買家須為香港永久居民、不能以公司名義認購登記，明日截止認購登記。 若以樓盤累收逾7000票、本票每張10萬元計，凍資約7億元。

海翩匯推535伙 挑戰今年紀錄

至於華懋將軍澳海翩匯自上周開價後，料累收逾6000票、凍資6億元。華懋昨晚亦上載銷售安排，同於周六首輪開售已開價的535伙，與啟德1號（ I）對撼 。華懋會優先處理購買2至3伙的大手買家（A組），買家須購買一伙3房或4房大戶，再配搭購買一伙開放戶（華懋撥出15伙開放戶供A組買家選購）；B組則為一般散客。

華懋銷售部總監吳崇武表示，海翩匯收票理想，最新再加推180伙應市，即3批單位合共累推535伙、折實價計市值約38億元。吳表示，有信心挑戰今年一手盤單日最高銷售約320伙紀錄，舊紀錄為南豐屯門豐連。

義德道3號特色戶 實呎見6.68萬

新盤氣氛持續熾熱，一手豪宅亦不乏成交。市場消息稱，嘉里（0683）九龍塘義德道3號2座一個頂層特色戶，實用面積2293方呎另連1691方呎天台，及兩個車位，亦獲買家承接，單位定價1.6億元，扣除4.25%印花稅優惠，折實價1.53億元，實呎6.68萬元，呎價料創九龍塘區新高。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9924&issue=20160831
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306794

啟德1號海翩匯累收逾1.9萬票 凍資19億

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:31

【明報專訊】兩個明日首輪開售的全新大盤，同於昨晚截止認購登記，估計合共收逾1.9萬張入票，以本票每張10萬元計，意味凍資約19億元；當中「港人港樓」、中海外（0688）東九啟德1號（I），過去8日合共收逾1萬張入票，以推售300伙計超額逾32倍。至於被形容為是華懋近年收票王的將軍澳海翩匯，估計同期收約9000張入票，以推售535伙計超額16倍。

港人港樓收1萬票 超額逾32倍

事實上，繼中銀及匯豐後，市場消息稱，恒生及渣打亦擬將按揭息率，由H加1.5厘，減至H加1.4厘，對新盤銷情起正面作用。啟德1號（I）、海翩匯，加上同於明日次輪銷售推出228伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，上述3個主要新盤明日共推售1063伙應市，單位總市值達84億元。

香島首批95伙 參考半山豪宅價

另南豐繼8月推出屯門豐連取得理想銷情後，旗下柴灣道33號項目命名為香島。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，香島擬短期上載樓書，計劃本月內開售，首批擬推出項目兩成單位即涉約95伙，開價將參考東西半山豪宅做價。香島單位總數470伙，樓花期約29個月，當中1房及2房戶佔逾30%，另60%為3房、4房戶型，另設少量特色戶。資料顯示，南豐於去年8月完成柴灣道項目補地價，涉資30億元，折合每方呎樓面補地價約7953元。

長實地產（1113）元朗牛潭尾洋房項目，命名為意花園。長實高級營業經理何家欣稱，項目提供67幢洋房，實用約1500至2400方呎，間隔屬3房至5房。何續稱，項目月內有望獲批預售、最快下月推售。多個新盤皆趁市旺乘勢加價，長實現餘12伙貨尾的馬頭圍道VIVA，本月19日起把「首年供樓津貼」折扣，由5%調減至2%，變相加價3%；項目12伙餘貨的市值約8000萬元。

另會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH，4伙分佈於第1座的實用1030至1048方呎4房單位，加價1.5%至2%，新定價由1686萬至1782萬元；項目9月5日再推售7伙，當中3伙為上述加價單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5772&issue=20160902
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307102

柏傲灣兩日收2800票 凍資5.6億 Grand YOHO後 5個月來最勁

1 : GS(14)@2017-01-17 01:48:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4340&issue=20170116


【明報專訊】元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II，首輪銷售齊報捷後，今年新盤第三炮、新世界（0017）荃灣西柏傲灣，日前以貼市價、折實平均實呎1.51萬元首推197伙後，收票反應理想，估計過去兩日累積接獲逾2800張入票，以首推單位計超額認購13倍，是繼新地（0016）Grand YOHO去年8月首兩日收4000票後，近5個月來收票最快速大型新盤。以本票每張20萬元計，柏傲灣凍資約5.6億元。

明報記者 林可為、劉詠怡

新世界與萬科合作的荃灣西柏傲灣，昨日第2天對外開放設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位，過去兩日累積錄得逾8000人參觀，售樓處外常現人龍，吸引不少收租客、家庭換樓客等到場參觀，但秩序良好。

有現居荃灣的睇樓客稱，樓盤位置及價格均合適，亦貼近同區二手價，預計以600萬至700萬元入市，並對後市感樂觀；亦有睇樓客指擬買樓作結婚用。

首推197伙 超額認購13倍

事實上，柏傲灣收票反應理想，消息指項目過去兩日來，已經收到超過2800張入票，以首推197伙計超額13倍。如果以本票每張20萬元計，凍結市場資金約5.6億元。市場估計，新世界最快今日載銷售安排和公布加推，相信本周五進行首輪發售。

新世界最快今日公布加推

Grand YOHO二期方面，日前首輪推出66伙清袋後，以折實平均實呎1.38萬元加推的新一批單位（半數屬向西北戶）、已敲定明日次輪銷售55伙，適逢新世界推出柏傲灣，市場估計，Grand YOHO二期過去3日累積收近300張入票，以明日發售55伙計，超額約4.5倍。

新地中海外兩盤次輪共收600票

另中海外（0688）「港人港樓」東九龍啟德1號II，以折實平均實呎近1.76萬首輪開售188伙清袋後，發展商上周六晚亦提價2%、加推122伙單位應市，據市場消息，昨日亦收到約300張入票（多屬首輪向隅客再入票、即市場稱的復活票），意味新推出的122伙超額1倍。

新盤兩日售220伙 按周彈兩倍

至於過去兩日一手新盤銷情，啟德1號II首輪熱銷188伙帶動下，市場總共錄得約220宗成交，比2017年首個周末（1月7、8日）售出約68伙，按周上升逾2.2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322718

3大新盤三日勁收9100票 凍資13億 匯璽4200票暫領先

1 : GS(14)@2017-03-13 09:30:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9560&issue=20170313

【明報專訊】過去兩日是三大新盤上周四同日開價後的首個周末，各有捧場客。綜合市場消息，新地（0016）焦點盤南昌站上蓋匯璽，過去3日累收約4200票，暫領先對手，料日內隨時加推應市；至於已公布加推的會德豐（0020）將軍澳MONTEREY、長實（1113）馬鞍山星漣海，同期分別累收約3600張、及1300張入票。換言之，三大新盤連日來極速累收約9100票，估計凍資逾13億元。

明報記者 林可為、甘潔瑩

如以港島指標屋苑太古城一伙優質高層實用583方呎兩房戶，現售價近1000萬元計，上述三大新盤凍資金額13億元，足夠購買130伙太古城兩房單位。

新地雖沒公布匯璽具體入票數字，但市場估計過去3日累收4200票，以本票每張20萬元計、凍資8.4億元；若以首推210伙計超額19倍。

新地隨時加推匯璽應市

新地並公布，天鑄日前以招標形式售出6伙，涉兩宗成交各包括3伙單位；其中一宗成交金額為2.408億元，包括第6座26樓A室、第7座25樓C室、第7座25樓D室。另一成交涉2.58億元，包括第7座30及31樓C室（屬天池屋、實呎6.3萬元為何文田新高）、第7座15樓C室及第6座20樓D室。

MONTEREY方面，會德豐地產常務董事黃光耀指，項目截至昨晚累收逾3600張票，凍資3.6億元，相對首推186伙超額18倍。會地昨晚已加推93伙，折實售價452萬至1545萬元，折實呎價11,714至19,382元（平均14568元），加價1%至2%。不過，個別單位呎價提價幅度較高，如新推5座18樓實用738方呎D室，定價計呎價18,774元，比首張價單同座、同層、同向西望將軍澳市景H室的呎價18,232元，調高3%。

黃強調，未來加推仍有加價空間3%至5%，而MONTEREY已開價單位總數279伙，定價計總值29.9億元。對有代理與保安衝突，黃光耀表示樓盤開售前已跟代理定立規則，務求整個參觀秩序及賣樓過程流暢，而昨午有代理不守行為，現已處罰該名代理，禁止他參與銷售。

長實趙國雄：星漣海仍有力提價

至於長實星漣海，雖然收票數量暫未如匯璽，但項目主打3、4房大戶，折實入場費高見982萬元，故業界指收票反應已屬不俗。星漣海已公布首推和加推共142伙的售價，過去3日累收約1300張入票，以首推93伙計超額13倍。以本票每張10萬元計則凍資1.3億元。

長實執行董事趙國雄表示，集團會積極考慮再加推星漣海單位應市，仍然有一定加價空間。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327951

MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙

1 : GS(14)@2019-05-05 15:41:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙，為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天，其中最受市場注目的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，7日累收1.8萬票，成2013年一手新例後收票次高的新盤，連同同為昨天截止認購的新世界（0017）何文田瑧樺，合共收約2.06萬票；若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II，估計三大新盤凍資共約20億元。

明報記者 林可為

MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後，過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出，MONTARA總共接獲逾1.8萬票，創集團樓盤收票最多紀錄，以今日首輪發售500伙計，超額認購35倍，當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計，凍資約18億元。

預留196伙予A組大手客

樓盤首輪開售的500伙，整批折實平均實呎1.47萬元，折實價計市值逾39.4億元；至於A組大手客最多可購4伙，發展商預留196個單位供A組買家選購，佔今批發售總數約四成，其餘六成單位（304伙）撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房，為Villa 12號屋，實用2004方呎另連花園和天台，成交價6613.2萬元，實呎3.3萬元，項目22幢洋房全數清袋，共套現12億元。

瑧樺收逾2600票 超額10倍

至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出，今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺，昨午亦截止認購，過去8日累收逾2600票，超額10倍。值得留意的是，瑧樺準買家除透過網上認購登記外，亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金，以項目收逾2600票計，涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙，定價計市值約22億元。

此外，新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交，昨沽出一伙1房戶，為3座21樓D室，實用548方呎，成交價1553.1萬元，實呎2.83萬元；項目去年中開售至今累售529伙，套現逾124億元。

至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II，早於周四截票，兩日收逾700票，超額約1倍；以本票每張10萬元計，凍資約7000萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352623
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019