首置1張合約2,930萬掃4單位 炒家攻破新辣招 蠱惑慳稅243萬
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GS(14)@2016-11-08 05:48:47【本報訊】政府上周五突擊出招為樓市加辣，以為可令投資者卻步，不過有個別未有物業的首置人士卻突破盲點，以同一份買賣合約方式大手掃新盤單位，只需繳付最低印花稅稅率。市場過去兩日最少錄得7宗上述的首置客掃貨個案，最多慳稅逾240萬元，兩日來稅局合共少收逾750萬元稅款。本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效，以及會否推出措施防範有關行徑，政府發言人昨晚回覆稱有關提問正在處理中。記者：程俊華
政府日前將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，旨在加重投資者入市成本，遏抑投資需求。近年已有不少投資者，利用未擁有物業的親友名義入市避稅，自加辣後，投資者更將避稅方法「昇華」。由於稅局訂明，一份買賣協議中同時購入多個住宅單位，被視為單一的住宅物業，只須付較低稅率的印花稅，所以近日市場湧現以「一份買賣協議形式」買入多個住宅的成交。綜合市場資訊，過去周六、日，即辣招生效首兩天，新盤市場便錄得最少7宗投資者以一張買賣合約掃貨。單計昨日已有5宗，涉及樓盤由上車盤馬鞍山薈晴、屯門Napa，至到豪宅盤何文田皓畋都有，合共掃貨金額高達1.429億元，買家從而慳稅逾756萬元。當中尤其以上車盤慳稅慳最多。市場消息指，屯門Napa有買家一口氣連掃4伙三房戶，成交價由620萬至近850萬元，總金額約2,930萬元，因買家為首次置業，以一張合約形式購買多單位，亦只須付舊稅率4.25%，即稅款約124.5萬元。若投資者拆開單位獨立購入，其中三伙便須支付最新15%的印花稅，總稅款開支將會急增66%至367.33萬元，意味該買家以一張合約購買方法，可慳近243萬稅款。
馬鞍山薈晴
屯門Napa
「上車客」銀聯卡付款
至於馬鞍山劏房盤薈晴更誇張，一名持有本港永久居民身份證、但用銀聯卡付款的「上車客」大手掃入4間一房單位，涉資1,993萬元，每間樓價不足500萬元。今次大手掃貨亦用一份買賣合約簽署，故只需繳付3.75%最低稅率，即約74.74萬元。若4伙分開購入，則合共要向稅局繳付239.39萬元。故新買家合法地慳稅逾164.6萬元，勁慳69%。而豪宅皓畋，昨日亦有3宗首置客大手入市個案，各買兩間，節省逾一半成本。由於政府向不同樓價物業一刀切徵收同一稅率，當中細價樓加稅幅度至高，故樓價越低的單位，用這種「一份買賣合約」方式入市，可節省稅款水位越高。但值得留意的是，如買家購入樓價500萬元以下單位，一般可獲銀行承造六成按揭，惟一次過將一批單位打入同一份買賣協議，樓價總額過高，按揭成數將會降為五成或以下。故此避稅方法相信只適合具實力的買家採用。雖然政府加辣，惟無礙新盤銷情，周末兩天仍共錄逾120宗一手新盤成交。有一本地換樓客斥3,388.77萬元購入堅尼地城浚峯43樓A室特色戶，呎價34,721元，為項目呎價及樓價新高。新買家要先付508.3萬元的新印花稅，須於半年內售出自住單位後，才可退回多付的364.2萬元稅款。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825451