保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起
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GS(14)@2017-02-11 18:21:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5015&issue=20170211
【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外（0688）啟德1號I、II，及嘉華（0173）嘉匯登場後，由具內房背景的保利置業（0119）發展的龍譽，剛獲批出預售樓花同意書，並打鐵趁熱部署本季內登場，極有機會成為區內第三炮。可留意的是，龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰，以及會德豐（0020）沐寧街項目，意味該區今年將有2400伙應市。
明報記者 方可兒
事實上，啟德1號I、II自去年8月推出以來，每輪銷售基本上均清袋，估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元，個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄；加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙，令啟德再成新盤焦點戰場。
龍譽樓花期約22個月，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，單位實用面積介乎200餘至2000多方呎，當中1、2房單位佔逾半數，1房戶約300多方呎。
稱利潤非首要因素 望打響頭炮
她續稱，項目定價將參考啟德和何文田區物業，惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，故即使區內地價屢創新高，龍譽定價不會以追求新高為目標，聲言希望「讓產品說話」。
對近期有中資企業高價搶地，高表示集團將在香港作長遠發展，會因應市况出價，直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業（香港）副總經理孔健表示，龍譽的投資成本將由母公司注資，開售後待資金回籠，便會再作其他投資。
區內今年料2400伙新單位應市
另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目，亦擬年內登場；前者部署首季推出，提供822伙，包括開放式戶至4房戶；後者則提供648伙，預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽，即啟德今年將另有2400伙新單位登場。
至於嘉華嘉匯，昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位，今日開始收票；昨日雖是工作日，但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位，初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱，嘉匯昨日的睇樓人士，不乏啟德1號II的向隅客，亦有部分是投資客。
柏傲灣不足一個月售730伙 套67億
新世界（0017）荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙，消息指全日售約40伙，當中有大手客以逾1545萬元，連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙，佔單位總數983伙近75%，套現67億元。