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日本城老闆沽半壹蝕2000萬

1 : GS(14)@2014-10-29 09:58:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141029/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】雖然過去數年樓價不斷攀升，但市場仍有「異數」，由長實(0001)與南豐發展的何文田半山壹號(下稱半壹)，雖然一直獲不少城中名人捧場，但迄今屢錄蝕讓個案，日本城創辦人劉輝上月便以6500萬元沽出一個頂層複式連天台及泳池特色戶，持貨4年帳面勁蝕2000萬元，連使費更實蝕逾2400萬元或28％，為屋苑歷年來最大宗蝕讓。


持有半壹同類複式戶的和之味集團董事總經理鄭威濤(Ricky San)、中建企業家族許晉亨，二人所持單位相信亦會變相大幅貶值，其中後者持有的26座頂層，正以14.8萬元放租，對比買入價8208萬元，租金回報僅2.1厘。

屋苑歷來最大宗蝕讓

劉輝售出的半壹10座頂層複式，實用2646方呎(建築3383方呎)，連私家天台及泳池，土地註冊處顯示，單位以6500萬元成交，實呎24,565元(建呎19,214元)，較劉氏2010年7月買入價8500萬元低2000萬元，若連同使費計，料劉氏實蝕逾2400萬元或28%。代理稱，單位去年曾以9000萬元放售，現累減2500萬元或27%。資料顯示，登記買家為馮禮成，與約克中英文幼稚園校監馮禮成同名，不過，馮禮成就透過秘書稱近期並無購買任何物業。

回覆稱蝕讓屬私人財務決定

對於今次大幅蝕讓，劉輝透過發言人稱，出售物業屬私人財務決定，與上市公司無關，並認為售價合理。一手創立日本城的劉輝，現為國際家居零售(1373)主席，現時持有之物業包括北角半出海天峰一組相連單位等。

而持有兩個頂層單位的皇上皇主席謝炳順則表示，項目質素「超好」，地點佳，位於九龍正中心，不明白為何要大幅蝕讓，但相信未來港鐵沙中線通車後，樓價有潛質追落後。

事實上，半壹過往一直錄得不少蝕讓買賣，與過去數年的樓市背道而馳。

根據資料顯示，2010年至今本港樓價大幅上揚，以中原城市領先指數CCL計，最新報129.38點，較10年7月底，即劉輝購入上述半壹單位時的81.88點，勁升58%之多。

同於2010年7月獲買家一手以1699萬元購入的奧運站帝．皇殿1座中層B室，實用1174方呎(建築1552方呎)，亦剛以2395萬元售出，現帳面獲利696萬元或40%，單位實呎20,400元(建呎15,431元)。

地利根德閣低層4538萬易手

另市場消息指出，一名於10年7月以3365萬元購入中半山地利根德閣2座低層A單位的業主，剛以4538萬元售出單位，現帳面獲利1173萬元或35%，單位實用2330方呎(建築3052方呎)，實呎19,476元(建呎14,869元)。

明報記者 林尚民

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2 : GS(14)@2014-10-29 09:59:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141029/news/ea_eaa2.htm

身警察宿舍 售罄套200億


2014年10月29日





【明報專訊】單位總數938伙的何文田半山壹號和2期富甲半山，屋苑地皮原為天光道警察宿舍，長實(0001)及南豐合組的財團，於2004年10月以94.2億元購入上述地皮，比底價50.2億元高近九成，每方呎樓面地價5476元，而以地皮成交總額而言，卻一度成為香港1997年回歸後最高地價紀錄。


市場當年估計，半山壹號每方呎成本約8500至9000元，以項目平均建築呎價近1.6萬元(即折實平均實用呎價2.1萬元)售出計，顯示長實可以獲得可觀利潤。

平均實呎2.1萬 長實獲利豐

長實2008年初推出的將軍澳日出康城第1期首都開出紅盤、極速售罄2000伙後，再於同年5月，即金融海嘯前首次推售半山壹號，銷情強勁，開賣首天已售出逾100伙、套現30億元，惟到09年5月、亦即金融海嘯後推出的2期富甲半山，銷情卻明顯不及第1期，開賣首日僅沽約8伙。

如今整個項目全部單位售罄，估計套現超過200億元，市場人士估計扣除成本後，長實與南豐淨賺逾70億元。

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3 : GS(14)@2014-10-29 10:10:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141029/news/ea_eaa3.htm



日本城上市母企 去年賺過億


2014年10月29日





【明報專訊】日本城母公司國際家居零售(1373)，去年9月上市時反應極佳，獲不少基金青睞，早前公布的全年業績表現理想，惟瑞典基金股東EQT Partners於8月份趁好消息大手沽貨後，股價反覆下挫，至今已較招股價跌近兩成。


去年上市的國際家居零售，上市時已遭EQT Partners乘機沽售3600萬股舊股套現，加上8月份沽售1.15億股股份，合共套現約4.11億元。翻查資料，EQT Partners在配售後餘下約4.8%股份，按該基金於2010年斥資2.24億元入股計，至少已獲利約1.87億元。

基金沽貨 股價下挫

雖然公司股價因股東配售陰影受拖累，但國際家居零售截至今4月底止全年業績表現理想，除純利增長逾四成至1.44億元外，錄得收入17.47億元更創集團新高，期內毛利率約46.51%，亦按年輕微增長。

不過，集團上市後行政開支大增兩成至6.61億元，而且期內純利增長，部分亦因為出售資產錄得一次性盈利。

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半壹2550萬沽 6年實蝕230萬

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:35

【明報專訊】正當何文田三大新盤正面交鋒之際，區內二手豪宅屋苑卻再錄蝕讓成交。市場消息指，何文田半山壹號11座高層單位，實用面積1592方呎(建築面積2069方呎)，剛以約2550萬元成交，實呎1.6萬元(建呎1.23萬元)；原業主2010年2649萬元購入，帳面蝕近100萬元，連使費計更蝕逾230萬元。



現崇山連約2房低見632萬

另市場上多個半新盤都錄二手蝕讓個案。利嘉閣高級經理鮑允中表示，黃大仙現崇山5B座中層D室，實用面積523方呎(建築面積680方呎)，2房間隔，業主原叫價795萬元，近日減價至632萬元連租約售出，累減163萬元或兩成，實呎12,084元(建呎9294元)，創屋苑2房新低價。原業主2011年690.5萬元購入，若連使費計則實蝕逾90萬元。

至於將軍澳日出康城領凱9座高層右翼C室，實用面積1002方呎(建築面積1330方呎)，則以760萬元易手，實呎7585元(建呎5714元)；原業主2011年以845萬元購入，帳面蝕85萬元，連使費則蝕約125萬元。

第一城實呎再跌穿萬元

市場消息又指，沙田第一城15座中層A室，實用面積819方呎(建築面積980方呎)，以780萬元成交，實呎9523元(建呎7959元)，實呎再跌穿1萬元，並創近一年新低。原業主93年以361萬元購入，現帳面獲利419萬元或1.1倍。

另外，美聯分行高級營業經理梁日明表示，大圍金禧花園6座中層C室，實用面積314方呎(建築面積416方呎)，約378萬元成交，實呎12,038元(建呎9087元) ，原業主1992年約130萬元購入，帳面獲利約248萬元或1.9倍。

新德園6000萬易手

另代理表示，九龍塘新德園雙號屋，實用面積2059方呎(建築面積2104方呎)，剛以6000萬元售出，實呎29,140元(建呎28,517元)；原業主2000年以1376萬元購入，帳面獲利4624萬元，升值3.3倍。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eab1.htm

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美聯前高層1775萬沽半壹

1 : GS(14)@2016-05-21 12:54:08

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa3.txt



【明報專訊】部分豪宅屋苑入伙多年仍只輕微升值，市場消息稱，美聯物業前高層郭應龍持有的何文田半山壹號一個單位，剛以約1775萬元易手，郭應龍持貨8年後，扣除使費料僅獲利約40萬元，賺幅僅2.5%。

林護家族4500萬購威豪閣

市場消息稱，半山壹號本月暫錄6宗成交，其中包括上述30座低層單位，單位實用1252方呎（建築1636方呎），原叫價2000萬元，新近減價225萬元或11%，以1775萬元售出，實呎14,177元（建呎10,850元）。原業主郭應龍於2008年以公司名義斥1652萬元購入，現帳面獲利123萬元，連使費計後料實賺約40萬元。本報晚致電郭應龍查詢，但至截稿前未獲回覆。

另土地註冊處資料顯示，林護家族成員之一的康繼弘（KONG CHE HUNG MARY），本月中以4500萬元購入中半山威豪閣極高層B室四房戶，創該廈新高成交價，實用1826方呎（建築2128方呎），實呎24,644元（建呎21,147元）。原業主1998年以1360萬元購入，持貨18年帳面獲利3140萬元，賺幅2.3倍。

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半壹分層4770萬破頂 實呎2.41萬

1 : GS(14)@2017-08-10 17:34:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4332&issue=20170808
【明報專訊】正當鴨脷洲海怡半島有3房單位實呎高逾2.1萬元，豪宅市場亦現新高成交，其中一直落後大市的何文田半山壹號，有高層單位成交價直逼5000萬元，創屋苑標準戶新高。

市場消息稱，半山壹號10座高層戶，實用面積1975方呎，以4770萬元成交，實呎24,152元，成交價創屋苑標準單位新高；原業主2008年4368萬元購入，帳面賺402萬元或9%。另九龍站天璽海鑽璽低層C室，實用面積669方呎，以2100萬元售出，實呎31,390元，原業主2014年3749萬元連購兩伙，上述單位作價約1860萬元，現帳面獲利240萬元或13%。

嘉里郭氏家族4350萬沽冠園

淺水灣冠園低層D室，實用面積1780方呎，約4350萬元售出，實呎24,438元，原業主為嘉里（0683）郭氏家族或相關人士，於2007年以2320萬元購入，現帳面獲利2030萬元或87%。

此外，馬鞍山迎海首間銀主盤以高價售出。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海．駿岸8座中層E室，為屋苑首間銀主盤，實用面積497方呎，2房間隔，以808萬元易手，實呎16,258元。

迎海首個銀主盤808萬易手

上述單位原業主2015年724萬元購入，持貨2年多，未過額印期已淪為銀主盤，帳面升值84萬元或一成。另土地註冊處顯示，柴灣杏花邨40座低層7室，實用面積659方呎，屬3房間隔，以1170萬元成交，實呎17,754元，呎價高逾1.7萬元，屬高價成交。原業主1999年407.3萬元購入，帳面獲利762.7萬元或1.87倍。

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半壹3房套戶租4.5萬呎租36元

1 : GS(14)@2017-09-18 11:53:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7176&issue=20170918
【明報專訊】何文田連環錄得大額租賃成交。中原豪宅高級分區經理麥少基表示，何文田半山壹號1期半山徑29號高層戶，實用面積1252方呎（建築面積1636方呎），現以4.5萬元租出，實用呎租36元（建築呎租27.5元）。單位為3房套房間隔，業主2010年以2148萬元購入，租金回報2.5厘。

嘉多利豪園連車位月租4.5萬

美聯分行區域聯席董事張詠思表示，何文田嘉多利豪園中層D室，實用面積920方呎（建築面積1286方呎），3房1套連工人套間隔，連車位每月租金約4.5萬元，實用呎租約49元（建築呎租約35元）。業主2002年11月斥約666萬元購入，租金回報約8.1厘。

曉翠3房套戶租3.3萬 呎租31元

大圍曉翠山莊亦錄大額租賃成交。中原豪宅分區經理林旭樂表示，曉翠山莊9月暫錄約1宗租賃成交，位於4座中層B室，實用面積1066方呎（建築面積1287方呎），3房連套房間隔，以3.3萬元租出，實用呎租31元（建築呎租25.6元）。業主2016年以1100萬元購入，租金回報約3.6厘。

Grand YOHO 2房1.6萬租出

近月入伙盤元朗Grand YOHO持續錄得租賃成交。香港置業高級聯席董事李志堅表示，Grand YOHO 9座中層C室，2房間隔，實用面積約519方呎，以約1.6萬元租出，實用呎租30.8元；業主2016年9月以約772萬元購入，租金回報2.5厘。

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長實黃思聰 2180萬購半壹3房

1 : GS(14)@2018-03-29 08:07:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180329


【明報專訊】樓市成交活躍，就連長實（1113）售樓部高層亦入市。土地註冊處資料顯示，長實地產投資董事黃思聰本月中以2180萬元購入何文田半山壹號一個3房單位，實呎18,874元，屬市價，該樓盤當年正是由黃思聰負責銷售。

10年前負責半壹銷售工作

土地註冊處資料顯示，何文田半山壹號2期富甲半山半山徑22號高層單位，實用1155方呎（建築1507方呎），3房間隔，本月中以2180萬元易手，實呎18,874元（建呎14,466元），登記買家為當年負責銷售該樓盤的長實地產投資董事黃思聰（Wong See Chung, Francis），並只需付樓價4.25%印花稅，即涉92.65萬元，相信是以首置客身分入市。原業主於2009年10月以約1575萬元購入，持貨8年半帳面獲利605萬元或38%。

於1994年加入長實的黃思聰，近年負責銷售多個豪宅新盤，如大坑名門，而上述半山壹號亦由黃思聰於2008年至2009年負責銷售，當年2期富甲半山首批平均呎價約11,888元（當年以建築面積計），另現正銷售的則有與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，而最快今年內推售的中半山波老道項目，亦是由黃思聰負責銷售。

投資者李耀華4480萬沽凱旋門

另消息稱，由舖位投資者李耀華於2012年以2650萬元購入的九龍站凱旋門觀星閣高層H室，實用965方呎，剛以4480萬元連車位「賣殼」售出，實呎46,425元，創同類單位新高。李氏持貨6年帳面獲利1830萬元或69%。

昇薈大兩房950萬 東涌同類新高

其他二手方面，美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈3座中層D室，實用741方呎，新近以950萬元易手，實呎12,821元，成交價創區內2房新高。原業主2014年以677.2萬元買入，帳面獲利272.8萬元或40%。不過，昨日市場新增6個銀主盤，其中紅磡黃埔花園2期9座低層單位，實用388方呎，現由銀主以660萬元放售，實呎1.7萬元，據悉單位為凶宅同層。原業主2010年以319萬元購入，現放售價較當年高341萬元或超過1倍。

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半壹平均實呎逼2萬 兩年升三成

1 : GS(14)@2018-04-30 05:55:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1491&issue=20180430
【明報專訊】近期未有焦點新盤登場，令部分二手豪宅的交投趨活躍；做價向來相對低水的何文田半山壹號，綜合市場統計顯示，4月至上周四暫錄約6宗二手成交，已經超過3月份全月的5宗，而屋苑最新平均實呎19626元，雖然較今年1月21137元低約7%，但過去兩年屋苑平均實呎已大幅累升近三成。

明報記者 林可為

市場消息指，半山壹號1、2期本月至上周四暫錄6宗成交，近日較高價成交為2期富甲天下半山徑21號高層單位，新近以3300萬元易手，該單位實用1579方呎(建築2052方呎)，屬4房戶型，實呎20899元(建呎16082元)；據悉，原業主早於2009年以2310萬元一手購入，帳面賺990萬元或43%。

值得一提的是，本報早前曾報道，土地註冊處顯示，半山壹號2期富甲半山半山徑22號高層單位，實用1155方呎(建築1507方呎)、屬3房戶，以2180萬元易手，實呎18874元(建呎14466元)，登記買家為黃思聰（Wong See Chung, Francis），中英文名字均與當年負責銷售該樓盤的長實地產投資董事黃思聰相同，料為同一人，並只需付樓價4.25%印花稅，即涉92.65萬元，相信是以首置客身分入市；原業主2009年10月以約1575萬元購入，帳面獲利605萬元或38%。

太古城2705萬成交雙破頂

其他藍籌屋苑成交價未受中美貿易戰陰霾影響，鰂魚涌太古城再誕新樓王，一伙連租約海景戶以逾2700萬元、實呎近2.43萬元成交，再創屋苑新高紀錄。

中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，上述太古城紫樺閣高層A室，實用1114方呎（建築1237方呎），採3房套間隔連工人房，屬屋苑面積最大的標準戶，單位向東北享海景，以2705萬元將單位連租約易手，實呎24282元（建呎21867元），成交價、呎價均創屋苑分層戶新高。

嵐山迷你戶實呎見2.1萬

迷你戶單位做價屢創新高，大埔鳳園嵐山迷你戶的做價於2日內兩度破頂，屋苑一個實用180方呎開放式戶，以380萬元成交，實呎逾2.1萬方呎，呎價超過一眾新界區上車盤如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等；上述嵐山開放式戶為7座高層A室，實用180方呎，成交價380萬元，實呎21111元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以194萬元一手購入，帳面獲利186萬元或96%。

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