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藍天海岸1房495萬破頂

1 : GS(14)@2017-02-06 11:08:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170206
【明報專訊】銀行估價節節上升,二手持續錄破頂價成交。東涌藍天海岸有1房戶成交價直逼500萬元,創屋苑同類新高。市場消息稱,東涌藍天海岸6座高層F室,實用面積388方呎(建築555方呎),屬1房間隔,以495萬元易手,實呎12,758元(建呎8919元),做價創同類單位新高。原業主於2008年以189萬元購入,是次轉手帳面獲利306萬元或1.6倍。

彩明苑2房未補價高見400萬

將軍澳彩明苑2房未補價成交價創屋苑同類新高。中原地產高級分行經理柯勇表示,彩明苑A座高層7室,實用面積506方呎,以綠表價400萬元成交,實呎7905元,成交價及呎價均創屋苑兩房新高,原業主於2001年以104.55萬元(未補地價)買入,帳面獲利295.45萬元或2.8倍。

十大屋苑周末4成交

中原統計,十大屋苑周末僅錄4宗成交,雖比上周多2宗,惟交投量仍在低位橫行。本周末僅得荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得成交,其餘7個屋苑均吞蛋。中原分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊翠湖居5座高層F室,實用面積449方呎(建築573方呎),屬連天台特色戶,原開價430萬元,終以419萬元售出,實呎9332元(建呎7312元),屬近期高價成交。買家為區內客,為子女購入上址,並付逾200萬元、約五成樓價作首期。原業主於2013年以274萬元購入,帳面獲利145萬元或逾五成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325722

新地股價升 市值3,495億

1 : GS(14)@2017-06-16 01:51:43

【本報訊】新地坐擁逾3,000億元市值地產王國,2012年前聯席主席郭炳江、郭炳聯兩兄弟被廉署拘捕,當日新地股價急跌13%,單日市值蒸發380億元。近年新地股價隨大市逐步回升,分析認為,經過數年時間,市場已消化郭氏貪污案對公司的影響,且有第二代接手管理,預料今次終院駁回上訴對營運和股價影響不大。終院昨早駁回上訴後,新地股價挫近1%,惟午後回升,全日微升0.1%,收報120.7元,市值達3,495億元。副董事總經理雷霆昨表示,郭炳江長子郭基煇已回應,故不評論裁決。雷強調,全公司上下對裁決都很不開心,但絕對不影響日常運作。■記者卓 茗



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170615/20056732
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495隻牛證打靶 歷來最慘烈

1 : GS(14)@2018-02-12 07:12:49

【明報專訊】恒指昨急瀉1649點,成為歷來第二大跌市,同日大量牛證遭打靶。據港交所數據,昨日共有495隻牛證遭打靶,創歷史新高,為2015年7月8日後,再次有逾400隻牛熊證被強制收回。495隻牛證當中,176隻為恒指牛,96隻則為騰訊(0700)牛,被屠的港交所(0388)牛、平保(2318)牛和匯控(0005)牛亦分別有44、27和18隻。

券商:不少投資者「撈底」購證

瑞萬通博執行董事兼香港上市產品銷售部主管翁世權表示,見投資者昨日開倉做淡指數,同時亦有不少「撈底」購入個股認購證。

昨日窩輪總成交約200億元,牛熊證總成交則為102億元,兩者佔大市成交只有約一成,有見輪證市場成交減少。

收市後牛熊街貨比例為64比36,30,100點至30,199點為牛證最多新增和重貨區間,相對期指對冲張數206張,較上日增加96張,街貨量1.24億份,較上日增加6653萬份。32,600至32,699點區間的熊證為新增最多的區間,32,700至32,799點則為熊證重貨區間,重貨區間中,相對期指對冲張數為161張,較上日減少6張,街貨量為0.83億份,較上日減少81萬份。

另外,港交所昨公布由明天(8日)起調整按金比率,恒指「大期」、「細期」、國指「大期」和「細期」等最低按金率均有所提升。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5469&issue=20180207
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新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場

1 : GS(14)@2019-01-12 12:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外(0688)大埔天鑽今日首輪開售486伙,再有新盤加入新盤戰。新地(0016)昨晚突擊以折實平均實呎17288元,推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙,除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外,當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。

明報記者 林可為

業界估計,可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居,六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多,料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地,今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣;樓盤昨晚突擊開價,首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶,提供最高9%直減折扣,整批折實平均實呎17,288元。

項目今日收票 最快下周開售

新地副董事總經理雷霆日前已預告,Downtown 38有不少單位售價低於600萬元,可承做八成按揭。就首張價單所見,40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元,最低折實入場為6樓實用309方呎L室,折實價495.5萬元,為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後,3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按,惟申請人必須要出示近兩年稅單,以及入息證明和銀行紀錄。

雷霆:首批「市區無敵價」

雷霆回應查詢時表示,由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷;配合樓盤本身質素,及比較去年同區新盤價錢,絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應,最快下周開售,而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位,及接受認購登記。翻查資料,新地2015年7月投得上述項目發展權,當時市場估值約5.27億至7.37億元,每方呎樓面地價約5000至7000元;招標條款列明,當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。

代理料項目吸引煥然懿居潛在買家

美聯住宅部行政總裁布少明認為,市建局煥然懿居現正接受申請認購,該項目入息及資產上限較高,合資格家庭同樣有能力買私樓,加上私樓轉售限制較少,且Downtown 38價錢吸引,料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。

另外,新盤市場昨共錄約20宗成交,其中恒地(0012)元朗尚悅‧嶺新推售的101伙,代理消息指沽約3伙。
2 : GS(14)@2019-01-12 12:28:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾,特別第四季遭遇冷鋒突襲,數個於去年10、11月推售的新盤,銷情均只一般甚至冷淡,直至信置(0083)去年12月,以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位,首推觀塘凱滙並開出紅盤,顯示發展商成功「摸底」。

踏入2019年不足兩周,連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38,已先後有3個全新盤以低價搶攻市場,業界認為,「價跌量升」已成發展商策略,即先以吸引價開盤後再求價。

踏入2019 不足兩周3新盤開價

事實上,今年迄今已有3個全新盤登場,除Downtown 38屬市區盤外,另2個均屬新界盤,當中中海外(0688)今日開售的天鑽(1620伙),屬大埔今年最大型新盤,首推折實呎價1.28萬元,比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%,一周累收逾7500票,直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,更以首推呎價最低9448元作招徠,首推50伙平均1.09萬元,更屬27個月來最平首推均價的新盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市去年第四季遇冷鋒,但觀塘凱滙以低價開售,隨即「引爆」市場購買力,料發展商今年會沿用此賣樓方程式,採「價跌量升」策略,先以吸引、克制價錢開盤,後再求價,加速貨如輪轉。陳估計,今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗,比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351903

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