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[基金股][恒生中國內地100] 中國恒大 (3333,前恆大地產) 專區 (關係:0017、0127、148、0985、趙渡)

1 : GS(14)@2010-07-18 22:15:55

新聞區
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6450

舊招股書
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080313012_C.HTM

延長上市期限
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080317466_C.pdf

取消招股:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080320321_C.pdf

再上市:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091022006_C.HTM

發CN:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100111008_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100122293_C.pdf

按股:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100128325_C.pdf

增持:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100203634_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100204540_C.pdf

2009年業績:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100412247_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100422122_C.pdf

再印CN:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100414054_C.pdf

授出購股權:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100518592_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100412247_C.pdf

搬:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100604299_C.pdf
2 : 自動波人(1313)@2010-07-18 22:45:59

看業績,缺水情況好像未改善,仲有甚麼後著...?

香港office搬大了這麼多,請了很多靚女秘書嗎?
3 : GS(14)@2010-07-18 23:22:31

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=58358
more discussion
4 : GS(14)@2010-08-27 07:23:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827012_C.pdf
5 : GS(14)@2010-09-04 14:24:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830123_C.pdf
6 : GS(14)@2010-11-08 21:29:37

hw:
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=60063


大陸地產佬賭性好重, 因為呢幾年太易搵, 賭得大贏得大. 對好多呢講, 都係本來無一物, 呢一鋪, 過左海就神仙, 唔好彩既, 都已經好過做女果陣, 所以一定博.

澳門都已經唔知埋左幾多個本來有上市條件既老闆
7 : GS(14)@2011-01-11 08:02:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110110006_C.pdf
發優先票據
8 : GS(14)@2011-01-11 08:03:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110110002_C.pdf
恒大地產集團有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱為「本集團」)董事局(「董事局」)欣
然宣佈,本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度的合約銷售目標及全年交樓目標分
別為人民幣700億元及人民幣600億元。
9 : GS(14)@2011-01-15 12:39:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110114018_C.pdf
人民幣5,550,000,000元的以美元結算於2014年到期7.50%優先票據
人民幣3,700,000,000元的以美元結算於2016年到期9.25%優先票據
10 : Louis(1212)@2011-01-19 06:50:19

恒大高調殺入深圳 4元炒上落 2011年1月19日

【明報專訊】恒大地產(3333)去年銷售成績理想,全年400億元(人民幣‧下同)的銷售目標超標完成,累計實現合約銷售額為504.2億元,按年增長66.4%。雖然龍頭萬科已打入「千億俱樂部」,但恒大按部就班,把今年的銷售目標定在700億元水平,比去年約升40%。

按部就班並不代表放過萬科一馬,恒大最近高調於萬科的地盤深圳插旗。日前深圳建設集團有限公司71%股權於深圳聯合產權交易所掛牌出讓,萬科早前表明對相關資產感興趣,並於去年6月發出《關於意向收購深圳巿建設(集團)有限公司71%股權的徵求意見函》,願意以總價不高於8.32億元收購該資產。由於深圳建設的拍賣底價為11億元,高於萬科的出價,萬科退出並沒有出現於拍賣會。最後在毫無先兆下恒大突然殺出,以高出一倍的作價16.6億元成功把深圳建設擁抱入懷。

購深圳建設 前景看俏
深圳建設是深圳最早從事房地產開發的企業之一,可惜近年經營不善,2008年更一度虧損,但它手頭上持有多件無價寶,當中包括深圳巿房地產開發企業資質證書,和建設部核發的房屋建設工程施工總承包特級證書,據了解目前擁有特級資質的企業在全廣東只有三間。

另外,深圳建設擁有的項目極具升值潛力,包括深圳蔡屋圍項目、東莞百悅尚城項目、合肥金悅領地項目等。當中深圳蔡屋圍項目位於深圳金融中心區,同區新盤樓價已達到每平方米4萬元,是「含金量」極高的項目。

恒大殺入深圳,不但能擴充版圖,更重要的是,深圳為全國平均樓價最高的城巿之一,可以進一步拉動盈利。雖然前景看俏,但要注意的是恒大去年積極投地,新增土地儲備達5110萬平方米,連同各項收購在內恒大的資金壓力不輕。銀行今年收緊銀根,不排除有資金壓力。現階段宜於4至4.5元炒上落。
撰文:黃瑋傑
11 : ksw(1423)@2011-01-19 17:46:17

但佢10年真係交到功課...唔理佢主席大人賭個億
12 : GS(14)@2011-01-19 21:51:54

11樓提及
但佢10年真係交到功課...唔理佢主席大人賭個億


呢個老闆真是好有理念,又識管理,值得他賺大錢
13 : GS(14)@2011-03-04 08:10:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110302871_C.pdf

盈喜預料到的
14 : ksw(1423)@2011-03-29 13:32:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110329229_C.pdf

截至二零一零年十二月三十一日止年度業績公佈

負債極高, 長期有得借還可...

做33億revalue多唔多?
15 : GS(14)@2011-03-29 22:04:42

14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110329/LTN20110329229_C.pdf

截至二零一零年十二月三十一日止年度業績公佈

負債極高, 長期有得借還可...

做33億revalue多唔多?


對比起3900,唔算多,其實幾靚
16 : GS(14)@2011-03-29 22:07:39

1.
開發中物業 49,133,585 35,439,543 17,159,558

2.
10. 全年 在中 國4 9 個 城市 , 新購 6 7 幅土 地, 土 地 儲 備建 築面 積增 長5 , 1 1 2 . 6 萬 平方 米 。於2010年12月31日,集團 在全國62個主要城市共擁有房地產項目112個,擁有9,600.3萬平方米建築面積土 地儲備。
...
於2011年1月,集團已利用機遇成功收購深圳市 建設( 集團 )有限公司註冊資本71 %之權益,首次獲得深圳、東莞等城市合共38.0萬平方米土 地儲備及5.0萬平方米可供出租物業。集團亦將採用策略,在做好二、三線城市住宅主業及維持穩健現金流的基礎上,適度多元化業務型態如商業物業和帶來穩定現金流的領域,達致業績提升、穩定現金流的效果。

...
期 末集團 土 地儲備總地價款人民幣565億元,已付 人民幣372億 元,未付 人民幣193億 元;按協議2011年計劃支付 人民幣103.4億 元,2012年計劃支付 人民幣52.4億 元,2012年之後計劃支付 人民幣37.2億 元。

3. 幾好意頭
末 期股息
董 事局 已 通 過決 議 案, 以 在即 將 於 2 0 1 1 年 5 月 2 7 日星 期 五 舉行 的 股東 週 年 大會(「 股 東週 年大會」)上,建議於2011年7月15日星期五或之前,向於2011年5月27日星期五名列本公司股東名冊的本公司股東,派付末 期股息每股人民幣0.1268元(「2010年末 期股息」)。

4.
經營目標
2011年挑戰與機遇同在,董事局 對繼 續取得優秀業績信心滿懷。集團計劃2011年合約銷售金額達到人民幣700億 元,較2010年增長38.8 % ; 同時將按月回顧銷售目標,因應不斷變化的 市 況 及 時 調 整 開 發 及 銷 售 計 劃 ; 全 年 交 樓 金 額 計 劃 達 到 人 民 幣 6 0 0 億 元 , 較 2 0 1 0 年 增 長32.2 %。
17 : ksw(1423)@2011-03-29 22:10:05

話時話佢土儲多過萬科幾個開=  ="
18 : GS(14)@2011-03-29 22:13:19

但萬科銷售好過它很多
19 : ksw(1423)@2011-03-29 22:17:03

萬科真係堅..差D過千億?

恆大個毛利好似唔高
20 : GS(14)@2011-03-29 22:22:05

19樓提及
萬科真係堅..差D過千億?

恆大個毛利好似唔高


應該過了一千億,萬科的毛利高是因為它管理做得好

http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2011-03-08/59091432.PDF
公司的销售规模首次突破千亿,全年实现销售面积 897.7 万平方米,销售金额 1081.6 亿元,分别比 2009 年增长 35.3%和 70.5%
21 : Louis(1212)@2011-04-01 07:48:22

證券分析:恒大利潤率進一步提升
http://paper.wenweipo.com  [2011-04-01]  
海通國際

 恒大地產(3333)於2010年的收入躍升7倍至人民幣458億元,股東應佔基礎盈利暴漲近18倍至人民幣51億元。管理層建議派發股息每股人民幣0.1268元,股息收益率為3.7%。

 作為透明度最高的發展商,恒大每個月均舉行分析員會議,披露其銷售表現並發放有關業務的最新消息。因此,投資者對於所公佈業績的期望甚高,由於預期該公司的業績強勁,恒大的股價於近日已有急升。

  由於成本相對穩定,在過去兩年,恒大的預售平均價格穩步改善,意味2011年的利潤率將進一步提升。於2010年,恒大已落成總建築面積合共近900萬平方米,較2009年的110萬平方米大幅增加。該公司目前土地儲備的總建築面積合共超過1億平方米,其中2,300萬平方米在今年處於建築期;兩個數字均為行業中的最高。

 恒大積極在香港融資,且預售回款理想,故即使該公司大舉進行收購且資本開支龐大,其財務狀況仍然保持穩健。截至2010年底,手頭現金達人民幣200億元,淨負債比率為53%。於2010年市場波動情況下,管理層仍可力推公司達致驚人增長。恒大的市值為600億元,現時的股價僅相當於2011年市盈率6倍,估值吸引,我們維持對該股的買入評級。 (摘錄)
22 : New comer(7338)@2011-04-14 13:53:24

恒大(03333)料第三季可達全年銷售目標再漲近一成

2011年4月14日 11:57  焦點股

   恒大(03333)料第三季可達全年銷售目標,今早反覆續升,高位5.51元,升9.98%。現價5.37元,升7.18%,暫成交8.8億元。

星展唯高達日前發表研究報告指出,恒大3月份銷售按年及按月均見增長,首季已達全年銷售目標700億元人民幣的28%,而恒大管理層預期,可於今年第三季末達全年銷售目標,該行升其目標價至5.6元,並指現估值吸引,予其「買入」評級。
23 : ksw(1423)@2011-04-14 13:55:34

破頂之旅
24 : New comer(7338)@2011-04-14 14:15:50

現價買入值博高嗎 ?
25 : ksw(1423)@2011-04-14 16:19:29

震下升下震下升下, 短炒就免啦

如果長渣, 就唸清楚邊隻去馬, 咁多內房慢慢簡
26 : carl_li(1524)@2011-04-14 16:40:15

佢出業績勁靚時見佢唔升無買..走寶了
27 : GS(14)@2011-04-14 22:07:33

現在同萬科鬥緊
28 : passport(1491)@2011-04-15 01:40:33

27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此
29 : Louis(1212)@2011-04-15 07:54:25

內房股透視:恒大估值仍較同業低

http://paper.wenweipo.com  [2011-04-15]    


國浩資本



 恒大地產(3333)股價周三升6.6%,主要因為房地產銷售收入增速強勁。2011年第1季度,公司合約銷售額達198億元,按年增長136%,按季增長34%。恒大是中國目前10大地產公司中唯一一個按季合約銷售額增長的企業。2011年第1季度合約銷售額也相當於其全年銷售目標的28%,而10大內房股第1季度合約銷售額平均佔其全年銷售目標的22%。合約銷售方面成績優於同業,顯示公司執行能力較強,定價策略有效。

本地第三大市值內房股

 作為在港交所上市的內房股中按市值排名第3的企業,恒大地產按銷售面積算是最大的商業住宅開發商。2010年公司銷售了接近790萬平方米的商業住宅,緊隨其後的碧桂園(2007)銷售600萬平方米,中國海外發展(0688)銷售530萬平方米。公司2010年末開發中的土地儲備相當於樓面面積9,600萬平方米,為2010年合約銷售樓面面積得12.2倍,而10大內房股的平均水平為11.2倍。

 2011年第1季度,公司商業住宅平均售價接近每平方米7,000元人民幣,而10大內房股的平均售價接近每平方米12,000元人民幣。2010年毛利率29%,行業平均水平38%。公司集中在二、三線城市的低端市場,受政府緊縮政策的影響較小。

現時負債狀況可以接受

 由於合約銷售比較強勁,公司現時的負債狀況可以接受。2010年12月31日,淨負債對淨資本比例為54%,10大內房股平均水平為43%。

 根據市場預測,公司目前股價相當於3.1倍市帳率,7.8倍2011年市盈率,相對淨資產價值折讓37%,而行業平均水平分別為2.0倍,10.5倍與33%。與同行相比,恒大地產的估值並不昂貴。

 本行維持對恒大地產的買入評級,6個月目標價調整為5.60元,基於相對預測的每股8.0元淨資產價值折讓30%,其股價潛在升幅為12%。
30 : GS(14)@2011-04-15 08:16:39

28樓提及
27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此


綠城搞不出盈利,但他做到了
31 : passport(1491)@2011-04-15 09:20:31

30樓提及
28樓提及
27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此


綠城搞不出盈利,但他做到了
依家仲可以燒錢搞足球隊添
32 : onesee(1238)@2011-04-15 10:13:11

31樓提及
30樓提及
28樓提及
27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此


綠城搞不出盈利,但他做到了
依家仲可以燒錢搞足球隊添


佢有無咁多水呀
33 : passport(1491)@2011-04-15 10:35:00

32樓提及
31樓提及
30樓提及
28樓提及
27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此


綠城搞不出盈利,但他做到了
依家仲可以燒錢搞足球隊添


佢有無咁多水呀
有呀
廣洲恆大ma
34 : ksw(1423)@2011-04-15 16:18:24

下個目標: 大隻過陸伯伯 XD
35 : GS(14)@2011-04-16 11:15:48

33樓提及
32樓提及
31樓提及
30樓提及
28樓提及
27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此


綠城搞不出盈利,但他做到了
依家仲可以燒錢搞足球隊添


佢有無咁多水呀
有呀
廣洲恆大ma


排球都有
36 : GS(14)@2011-05-16 22:53:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110516236_C.pdf
把啟東地49%權益賣給華置
37 : fineram(806)@2011-07-19 19:30:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110719444_C.pdf

回購 110,626,000 股 . 成 6 億, 好顛.
38 : GS(14)@2011-07-19 21:49:15

好等錢駛,定係炸死班沽空的?
39 : fung3010(2389)@2011-07-20 20:21:24

38樓提及
好等錢駛,定係炸死班沽空的?


夾沽空!!!

主席開埋口話好憎人出殘招沽空佢隻股,所以面對呢D空軍,一定會還擊。仲話已準備50億港元,隨時做回購咁話。

唔覺得琴日有好多買盤不問價連掃幾個價位,原來係回購!!!
40 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-20 20:30:09

38樓提及
好等錢駛,定係炸死班沽空的?


我認為好等錢駛, 集資機會大
41 : fung3010(2389)@2011-07-20 20:37:32

http://hk.news.yahoo.com/%E6%81% ... 5%B8-224941483.html

【經濟日報專訊】恒大地產(03333)主席許家印早前向對冲基金「宣戰」,稱要「報復」其造謠加沽空的行為。該公司昨正式出招,以每股5.58元至6元,回購1.1億股,接近該股昨總成交股數一半,總涉資6.6億元。

是次為恒大上市以來首次回購,效果立竿見影,股價昨被推高7.3%至6.02元,總成交股數2.3億股,成交金額13.65億元。

備50億作回購 防禦對冲基金

這或許僅是許家印「復仇大計」的第一步。市場文件顯示,恒大日前舉行投資者見面會,總裁夏海鈞對40位投資者表示,為防止對冲基金「攻擊」,公司已預備50億港元,在適當時候回購公司股票。

許家印近期會見傳媒時,屢次「咬牙切齒」指摘對冲基金,斥其一邊造空,一邊造謠公司將發可轉債。恒大6月累計沽空金額冠絕內房股,但至昨天,沽空比率已大減,昨約佔總成交金額11.6%。
42 : GS(14)@2011-07-20 23:04:04

夠pork,like
43 : 自動波人(1313)@2011-07-21 03:14:20

許生真係好勇,大茶飯之友
44 : GS(14)@2011-07-21 07:45:07

不過對股東不利
45 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-21 08:16:35

若真的集資, 就必定大獲

對沖基金忿怒烏
46 : Louis(1212)@2011-07-21 17:34:18

7月15日 VP基金買了54M股3333 (每股的平均價5.553) 已經超過5%

21/07/2011 18:39
惠理基金管理分別增持利信達及恒大地產,另減持利君國際

  《經濟通通訊社21日專訊》根據聯交所資料顯示,惠理基金管理於上周五(15日)增持利信達(00738)252萬股或0﹒39%,每股作價4﹒398元,總值1108萬元,最新持股量增至5﹒27%。
  
惠理亦於上周五增持恆大地產(03333)5400萬股或0﹒36%,每股作價5﹒553元,總值3億元,最新持股量增至5﹒29%。
  
另外,惠理於上周五減持利君國際(02005)123萬股或0﹒05%,每股作價1﹒48元,總值182萬元,最新持股量降至5﹒96%。(wi)



http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds
47 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-21 18:34:00

46樓提及
7月15日 VP基金買了54M股3333 (每股的平均價5.553) 已經超過5%

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds


VP 絕對跟得過
48 : david395(4434)@2011-07-22 08:03:26

民企中,恆大是最值得沽空的,中長線贏梗,市埸人士都知,它的土儲產權有問題,現金流好緊,但昨天丁
瘋狂回購,大概也用第三者頂住股价,我唔知背后有什么故事,但我唔信可頂住空軍力量,它的價值最多三蚊,如果樓市硬著陸,下跌三四成,應該會破產。

局內人

http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/07/blog-post_19.html
49 : Louis(1212)@2011-07-22 14:03:38

3333股本變化
 - 2009年11月,以每股$3﹒5,發行及配售10﹒05億股新股上市。
 - 2011年6月,因行使購股權,以每股$2﹒4005,發行205萬股。


最低1.83元(在2010年5月20號)
最高6.27元(在2011年7月11號)


貨幣 人民幣
主要項目 2010/12
存貨 55,346,663,000
現金及銀行結存 19,951,959,000
短期債項 7,000,110,000
總債項 31,160,134,000
每股賬面資產淨值 $1.3757
50 : GS(14)@2011-07-22 22:12:13

40樓提及
38樓提及
好等錢駛,定係炸死班沽空的?


我認為好等錢駛, 集資機會大


唔係公司等錢駛...公司等錢駛,集資可發債,之前側聞老闆喜歡去澳門玩兩手
51 : GS(14)@2011-07-22 22:12:27

匿名 提到...
恆大現價至少比同類股貴一倍,我估目前買盤幾全部直接迅間接來自內線人,本來這應是好消息(如果是他們認為股价平)但不是,是魯網行事(和對沖基金豪賭)還是有某目的(如埸外交易結算價)最終達到目的後仍會回到地面。12個月目標價:3蚊

局內人
52 : GS(14)@2011-07-22 22:12:39

匿名 提到...
多謝你的回覆局內人,講多少少恆大,早前發債給大劉時我已覺得古怪,息率奇高不再講,現好像嫌錢多地回購,不知它是錢緊定錢鬆...

威廉
53 : GS(14)@2011-07-22 22:13:34

http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/07/blog-post_19.html
匿名 提到...
我由大劉在愛美高年代已觀擦他,他看市的能力一般(87輸期指10億仲要坳數75折埋單,97也輸大錢,08可能學乖了,上岸了,老了,可能沒怎末賭),但做deal就是強項,deal structure滴水不漏,他買恒大的債明顯有後著,如果沒事,一年13.5%回報非常理想(我估他自己再leverage,回報更高),出事,乘機賤價食埋間公司(我估大部分債由幾個大孖沙持有),我估他應該很想公司出事,也判斷恒大不一定能捱過大風浪。所以,我估恒大的確有埋單的風險。

這些債卷13.5%年息,由於是離岸債所以仲好難扣稅,成本超貴,恒大當然等錢使,我估情況是這樣:恒大最終要走出經營上走在鋼線上的困局,一定要在高位大幅配股,發債就提供了彈藥,最後逼對沖基金平倉夾高股價離場,then配股,脫險。但我不看好他有足夠的子彈可以去到對方投降那程度。更何況,一旦配股成功,股價還是會回到地面,by then,無incentive 再頂了。

局內人
54 : GS(14)@2011-07-22 22:15:00

看來恒大找到了非常強勁的幫手!不過,你要知道,像金手指,劉央等跑贏大盤的操盤手,主要是少數股票升幅以倍計(先不爭論是運氣好,還是眼光好),其他大部分一般,今年表現更差。這次鹿死誰手,一定精彩萬分,各位不參與的也值得觀戰!當然,如果入股的是李嘉誠,巴菲特等人就不同,我會建議沽空者棄械投降,或者真的有些東西是我們看漏了的。同埋,不要和一生運氣超好的人鬥。做人,要懂得進退。但目前橫看店看,我還是覺得沽空者勝卷在厄。

局內人
55 : GS(14)@2011-07-22 22:15:13

我唔係搞爛gag,真係寫錯,應該是「勝卷在握」,匿名者真係好醒!

局內人
56 : Louis(1212)@2011-07-24 17:34:19

恆大股價/賬面值比率實在是高3.44 [ =$5.73/($1.3757 x1.21)]
57 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-24 23:30:59

我對地產股有介心

呢D 時候, 有錢應該放係身邊
58 : Wilbur(1931)@2011-07-25 10:36:20

53樓提及
http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/07/blog-post_19.html 匿名 提到... 我由大劉在愛美高年代已觀擦他,他看市的能力一般(87輸期指10億仲要坳數75折埋單,97也輸大錢,08可能學乖了,上岸了,老了,可能沒怎末賭),但做deal就是強項,deal structure滴水不漏,他買恒大的債明顯有後著,如果沒事,一年13.5%回報非常理想(我估他自己再leverage,回報更高),出事,乘機賤價食埋間公司(我估大部分債由幾個大孖沙持有),我估他應該很想公司出事,也判斷恒大不一定能捱過大風浪。所以,我估恒大的確有埋單的風險。 這些債卷13.5%年息,由於是離岸債所以仲好難扣稅,成本超貴,恒大當然等錢使,我估情況是這樣:恒大最終要走出經營上走在鋼線上的困局,一定要在高位大幅配股,發債就提供了彈藥,最後逼對沖基金平倉夾高股價離場,then配股,脫險。但我不看好他有足夠的子彈可以去到對方投降那程度。更何況,一旦配股成功,股價還是會回到地面,by then,無incentive 再頂了。 局內人


很早一段時間,我就覺得佢好多野都係跟Carl Icahn玩

參考資料:
http://money.cnn.com/magazines/fortune/fortune_archive/2007/06/11/100060832/index.htm

http://en.wikipedia.org/wiki/Carl_Icahn
59 : GS(14)@2011-07-25 21:11:41

只是買少少股權,迫那些持股不足的人就範
60 : GS(14)@2011-07-25 22:18:26

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=58358&start=30
由 kccr » 週一 7月 25日, 2011年 10:44 am

撇除數字分析, 如清楚恒大真正老頂是誰, 就算係蝕做, 大劉都會照go 架la.

KelvinY » 週一 7月 25日, 2011年 11:59 a

咁恆大個真正大佬其實係邊個呢

由 kccr » 週一 7月 25日, 2011年 2:02 pm

渣爆細佬-溫家宏
61 : kamfaiAthrun(1488)@2011-07-26 00:57:45

何以見得溫家宏?
62 : Louis(1212)@2011-08-13 22:32:10

恒大地産(3333, $4.81) 6個月目標價 $6.40 買入

2011年8月10日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... t/en05_00008288.htm

袁志峰

事件: 在股價調整之後,恒大地産估值再次變得吸引。

Ø 除富力地産(2777)外,10大內房股股價於7月份平均上升8%,主要因為房地産銷售額較佳。由於市場急挫,8月1日以來10大內房股股價平均下跌12%,而恒生指數同期則下跌14%,國企指數則下跌16%。換言之,即使中國對房地産市場的緊縮措施並沒有變化,7月份以來內房股的股價表現優於大市。

Ø 恒大地産股價自8月1日以來下跌了18%,是10大內房股中表現最差的股份。本行認爲這與其基本因素不符。

Ø 在港上市的10大內房股上半年的合約銷售額總計2,030億元人民幣,按年升65%。平均而言,2011年上半年累計銷售額相當於2011年全年銷售目標的47%及2010年全年合約銷售總額的61%。相比之下,國內商品房上半年銷售總額按年的升幅僅達24.1%,大型內房股的巿場份額在經營環境的情況下持續改善。

Ø 恒大地産現價相當於7.1倍2011年市盈率,相對其每股資産淨值9.0元折讓46%,以其兩年每股盈利年複合增長率41%而言,估值依然吸引。本行重申買入建議,目標價升至6.40元,目標價相對其每股資産淨值折讓30%。
63 : fineram(806)@2011-08-15 19:22:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110815416_C.pdf

本 公 司董 事 局(「 董事 局」)謹 此通 知 本 公司 股 東 及有 意 投 資 者, 預 期 本集 團 截 至2 0 1 1 年 6 月
3 0 日 止 6 個 月 的 未 經 審 核 綜合 純 利 較 2 0 1 0 年 同 期 會 有 大 幅 增 長 。 上 述 增長 主 要 由 於 本 集 團
由2 0 1 1 年1 月1 日至2 0 1 1 年6 月3 0 日期間交 付 予 買家的總建築面積 增加及交 付的物業 毛利增

64 : nodnod_mat(15408)@2011-08-31 14:20:59

呢隻野幾好炒, 起碼識郁先有得炒
65 : GS(14)@2011-08-31 19:31:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830233_C.pdf

財務摘要
1. 營業額從2010年同期的人民幣203.7億元上升57.4%至人民幣320.6億元,其中房地產開
發分部之營業額為人民幣316.9億元,佔比達98.9%。
2. 毛利從2010年同期的人民幣49.5億元上升127.1%至人民幣112.4億元。
3. 淨利潤從2010年同期的人民幣25.0億元上升132.8%至人民幣58.2億元。
4. 股東應佔利潤從2010年同期的人民幣23.3億元上升144.6%至人民幣57.0億元。
5. 扣除投資物業的評估增值的核心業務淨利潤從2010年同期的人民幣19.4億元上升
147.9%至人民幣48.1億元。
6. 每股基本盈利從2010年同期的人民幣0.16元上升137.5%至人民幣0.38元。
7. 總資產從2010年末的人民幣1,044.5億元增加41.8%至人民幣1,480.7億元。
8. 總權益從2010年末的人民幣213.7億元增長36.9%至人民幣292.5億元。

9. 報告期內錄得人民幣423.2億元合約銷售額,相比去年同期增加101.7%;合約銷售建築
面積(「建築面積」)611.7萬平方米,同比增加83.2%。
10. 集團於2011年1月成功發行人民幣55.5億元的以人民幣計價美元結算於2014年到期7.50%
優先票據及人民幣37.0億元的以人民幣計價美元結算於2016年到期9.25%優先票據,發
行規模合計人民幣92.5億元;
11. 於2011年6 月30日,集團持有現金總額(包括現金及現金等值物及受限制現金)人民幣
286.9億元,相比2010年末上升43.8%,連同未動用之銀行融資額度人民幣327.1億元,集
團擁有可動用資金人民幣614.0億元,而集團借款總額為人民幣507.5億元,資金狀況充
裕。
66 : GS(14)@2011-08-31 19:33:07

very strong... just 5x P/E...

debt high ... 180% of equity
67 : GS(14)@2011-08-31 19:33:25

業務展望
董事局認為,現時房地產市場調控已呈常態化趨勢,預計下半年限購、限貸、限價及加大保
障房供應等政策將得以鞏固和強化,同時亦不排除房地產調控政策繼續加碼的可能。受此影
響,下半年全國範圍內住宅產品潛在供應量放大的概率在逐步增加,總體市場競爭可能更為
激烈。
董事局亦深刻看到,自2004年以來,中央政府已連續多次對房地產市場進行調控,調控不僅
深刻影響了行業的演進趨勢和競爭格局,也給集團帶來了新的機遇;過往數年,集團無時無
刻不在調控中競爭,在競爭中成長,在成長中跨越,逐漸發展為中國標準化運營的精品地產
領導者。董事局始終堅信,調控政策的初衷和主流方向在於促使房價回歸理性、支持居民自
住需求、規範行業秩序並引導產業整合與結構調整,而支撐中國房地產行業長期向好的基本
因素並未改變。對於戰略前瞻、基礎穩固的企業而言,調控事實上意味著行業整合的全面加
速,意味著市場集中度的不斷提升,意味著新的發展機遇和發展的無限可能。
基於上述判斷,董事局對行業的發展前景依舊充滿信心,並繼續以前瞻戰略制訂了集團下階
段系統性的發展策略。
68 : GS(14)@2011-08-31 19:33:47

土地儲備
鑒於報告期內已新增土地儲備4,897.1萬平方米,基本完成全國戰略佈局,集團下半年將立足
現有的1.35億平方米土地儲備規模,依照「消耗多少,補充多少」的原則,適度調整拿地節奏,
全年保持土地儲備總量動態平衡。
下半年,集團將側重新購項目的開發建設,力求新項目取得後6個月內開盤銷售、力爭符合條
件的樓棟年內交樓確認收入;同時亦將密切關注經濟高增長的城市,以及城市內環境優美、
規劃及交通發達、土地升值潛力大的區域,精選少量優質地塊進行補充,以進一步提高集團
產品的溢價水平、提升其盈利能力。
合約銷售
下半年,集團將順應調控趨勢,在合理兼顧增長效益與質量的前提下,著力於二三線城市推
售高性價比的中高端自住型產品。下半年集團計劃將未開盤的92個項目中的大多數項目陸續
推出,新開盤項目全部位於二、三線城市,其中三線城市新開盤項目超過60%;計劃三線城
市合約銷售額全年佔比達到40%左右。而高性價比的精裝修產品、靈活務實的價格策略仍將
全程貫穿於集團下半年的銷售活動,以應對頻仍的調控政策及不可預見的市場波動。
商業地產
基於對中國城市化進程及行業發展趨勢的敏銳洞察和深刻思考,董事局提出在成功經營住宅
業務和財務穩健的前提下,著力發展地標性城市綜合體,為可持續發展拓寬產業路徑。
集團將積極探索搭建全國商業地產管理及運營的組織架構,在整合現有酒店、商業中心等商
業地產資源的基礎上,捕捉合適機遇,審慎獲取區域中心城市優質地塊,著手開展地標性城
市綜合體項目的規劃設計及開發運營等課題研究;集團亦與全球知名建築規劃設計院開展緊
密合作,務求從更高層面探索新的業務領域,矢志將該業務培育成集團未來的戰略核心產業
之一。
69 : Louis(1212)@2011-09-15 12:33:34

恒大快達全年目標 擬加價

2011年9月15日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110915/News/eb_eba2.htm

【明報專訊】恒大(3333)昨日公布8月實現合約銷售91億元(人民幣.下同),按年大升一倍。行政總裁夏海鈞昨日在記者會上稱,預料10月將實現銷售700億元的全年目標,餘下兩個月或會調高價格,減緩銷售速度。

今年2月以來,恒大風雨無阻,堅持每月銷售要按月增長,8月銷售按月微增4.8%達91億,比去年同期則大增105%。不過,夏海鈞昨日稱,剛剛完成10多天的各地路演,「全球大基金都見了」。他指出,各基金普遍出手謹慎,不過都看好中國的房地產板塊將是反彈最大、最快的。充分聽取外界意見之後,恒大將會對激進的擴張策略再作討論。

金九銀十不再 料一線城市樓價續跌

......

恒大8月銷售均價6267元每平米,比去年同期每平米降價60元;縱觀首8月,均價6719元,按年升8%。夏海鈞表示,10月份完成合約銷售後,公司可能調高銷售價格,放緩銷售速度,以期取得長期的可持續的高速增長。他又預期,今年熱點城市難再有傳統銷售旺季的「金九銀十」,未來一線城市房價繼續下調,二線城市持平,三線城市房價仍有5%至10%的增幅。


恒大行政總裁夏海鈞稱,剛剛與全球各大基金見面,聽取各方意見後,公司策略或有所調整,10月實現全年目標後,將調高價格,放緩銷售速度。(郭慶輝攝)



真的那麼好?
70 : Louis(1212)@2011-09-15 14:08:24

恒大偉論 解構內部賣樓
2011年9月15日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110915/News/ek1_ek1c1.htm

【明報專訊】恒大(3333)員工豪花10億買自家樓,市場一時猜測紛紛,憂慮員工福利有無咁豪,憂慮公司賣唔出樓亦都有,總之,家陣恒大股價跌到得番3個半,就睇得出大家係幾咁憂慮啦。

引用馬斯洛需求層次論

.......。佢話:「中國最大問題係住房問題。對於好多中低收入階層人士來講,人生最大需求係買房。」然之後,佢又引用馬斯洛(Maslow)需求層次論(hierarchy of needs)來印證呢個觀點,再談到恒大要留人,唔單止靠高人工,都要提供埋廉價住宅。

至於咩係需求層次論,小琴才疏學淺,簡單將佢概括為衣食足然後知榮辱,有興趣了解更多之看官,不妨自行上維基解密研究。


合理!
71 : GS(14)@2011-09-15 20:57:26

其實呢D野睇下一些商管書成日講
72 : 炒炒炒(10307)@2011-09-21 16:53:20

恆大<03333.HK>副主席、行政總裁兼執董夏海鈞表示,集團旗下樓盤有良性銷售,因其銷售對象地區以首付及剛性需求為主。8月份在售項目約95個,當中38個項目受限購令影響,但銷售金額仍達50億元人民幣(下同),其中一個位於蘭州項目銷售額約8億元。

他預期,受限購令影響,一線城市樓價大幅下跌,二線城市走勢平穩,每平米過萬元的的項目或見下調,而三線城市樓價則有5-10%升幅。續稱一線城市沒有出現限價代替限購現象,惟三線城市部份地區則有見。

夏氏表示,集團11月份前銷售表現不錯,並期待「金九銀十」刺激集團銷售。而「十一黃金」周期間,料有10個項目銷售,涉及面積100-130萬平方米,計及屆時在售的700萬平方米,共銷售800萬平方米。

被問及集團會否回購,他表示目前難以預測,待股價合理再考慮有關計劃,但指歐洲債務危機及美國經濟下滑,拖累全球經濟。銀行及投行在投資時態度審慎。投行普遍認為內地經濟向好,並看好內房股,只是近年內房股股價跌得過深,預期未來將見反彈。

另外,他表示,集團對員工購旗下樓盤每三年有打折優惠,並指目前員工數目約2.7萬人,平均工資約5000元,較市場高1000-2000元,並會到內地排行首20名大學聘請大學生作員工。(mk/a)
73 : GS(14)@2011-09-21 21:50:51

個消息都好耐下
74 : 炒炒炒(10307)@2011-09-21 21:53:09

73樓提及
個消息都好耐下
見未有人post ,又可參考下先貼haha
75 : GS(14)@2011-09-21 21:54:46

http://zkiz.com/tag.php?tag=3333
76 : redponza(12862)@2011-09-29 18:10:05

Seems that the price of 3333 is cheap...
77 : GS(14)@2011-09-29 21:38:55

3333 未算平,睇下1098
78 : wing1969(9459)@2011-12-05 12:37:45

減存款準備金大陸地產股有作為
79 : yiubili(1221)@2011-12-05 17:25:35

限房限購未解, 仲未算鬆綁。

但放鬆銀根有助發展商有本錢捱下去
80 : Louis(1212)@2012-01-06 17:22:37

今日10:01 港股直擊, 中國財經

恆大傳今年擬裁員3成 股價靠穩


《證券市場週刊》引述恒大地產(03333)的一位副總裁日前確認,因項目銷售問題,公司內部已經發文,2012年將裁員30%。而知情人士透露,按步驟初期只裁10%,因為2009年裁員的時候,矛盾衝突比較激烈。

報道引述消息稱,恒大地產在建項目已開始收縮戰線,總部主動要求放緩交工日期,施工單位人員減少,付款進度減緩。也有業內人士表示,目前恆大所做的調整,是因為看不清未來而採取的謹慎收縮策略。再者,前些年恒大地產擴張太快。

資料顯示,截至2011年11月底,恒大地產累計實現合約銷售額791.1億元(人民幣,下同),累計合約銷售面積1202.1萬平方米,較2010年同期增長58.9%。全年銷售800億元不成問題。

不過報道並稱,恒大也遇到一定銷售壓力。其2011年11月實現合約銷售額為12.4億元,合約銷售面積為16.5萬平方米;而10月合約銷售額為86.1億元,相差數倍;不過其中也有恒大已完成銷售目標而主動調整的因素。

恒大地產最新向好,升0.33%。
81 : GS(14)@2012-01-20 01:39:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120119015_C.pdf
同合作夥伴買回地盤
82 : GS(14)@2012-01-21 15:26:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120121/News/eb_ebe1.htm

恒大150億哈爾濱建太陽城
  2012年1月21日

【明報專訊】恒大(3333)再有大動作,儘管主席許家印一再強調今年將審慎拿地,但公司昨日公布有巨型項目上馬,將投資150億元(人民幣.下同)在東北大城市哈爾濱興建佔地達172萬平方米的太陽城旅遊地產綜合項目。

恒大昨發出的新聞稿稱,1月19日,恒大與哈爾濱市政府簽署戰略合作協議,擬投資150億元在當地太陽島西區打造一座「目前國內規模最大、檔次最高、世界頂級水平」的旅遊綜合體,項目佔地172萬平方米,尚未透露拿地細節。截至2011年12月底,恒大尚有現金餘額272.1億,比去年同期增長36.4%。
83 : GS(14)@2012-01-21 15:43:28

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120120/News/ec_ech1.htm

【明報專訊】全球最大私募基金黑石,繼去年9 月作價14.6億人民幣,將上海物業出售給本港富豪鄭裕彤旗下新世界發展(0017)後,近日向合資伙伴恒大地產(3333)售出廣州恒大御景半島股權,套現12.6億港元。恒大相關負責人回應本報記者訪問時表示,黑石是考慮獲利離場,但恒大此時收回股權,也合乎自身利益,項目尚有20萬至30萬平方米未銷售,同時也可毋須與對方分享2011年部分利潤。黑石方面則表示,長線仍看好中國樓市,並非撤出中國市場,而是積極尋找更多投資機會。

...

恒大高管透露,2007年美銀美林已經入股御景半島項目,2010年11月,黑石集團接管美銀美林亞洲房地產基金總值達20億美元的資產,與此同時,御景半島項目股權也就由黑石接管。

根據恒大上市文件,2007年9月,美銀美林以1.3億美元購得雅立即御景半島項目四成股權,回報分派按股權四六分成,直到美林獲得的股息「相當於購買價25%複合年度回報為止」,至此,恒大與美林則按照八二比例分成。

符恒大利益 部分毋須分帳

該項目的總地盤面積約為54.4萬平方米,總建築面積約為108萬平方米,目前項目的最後一期正進行建築工程。恒大相關負責人回應,項目至今仍有 20萬至30萬平米建面尚未銷售,購回全部股權也可避免分派2011年的部分利潤,因此,恒大樂於就此中止合作。

未售樓面價值 最高達40億

他又表示,美林在最初的入股之後,毋須追加任何投資,但可分得每年利潤的四成。根據公告,項目於07年開始預售,2009年、2010年、2011 年上半年除稅後淨利潤分別為1.84億, 6.13億以及 2.23億人民幣,由此算來,該基金至少已經分得利潤4.1億人民幣。

根據蒐房信息,御景半島目前樓面均價為1.35萬元每平米,按照20萬至30萬平米的建面推算,項目未來尚有27億至40.5億收入。

明報記者 顧冷冰
84 : y2kcatman(5671)@2012-01-24 23:04:30

前排銷售展望會議,我有時間去左,見到許家印問左兩條問題,一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高,之後一季內股價跌左一半,是否決策錯誤,宜家仲會唔會回購,佢面色一沈。

大家可留意返D報導,呢D其實關乎企業管治和決策,唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。
85 : GS(14)@2012-01-25 11:20:15

84樓提及
前排銷售展望會議,我有時間去左,見到許家印問左兩條問題,一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高,之後一季內股價跌左一半,是否決策錯誤,宜家仲會唔會回購,佢面色一沈。

大家可留意返D報導,呢D其實關乎企業管治和決策,唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。


我留意到,可能都是用呢D錢還賭債,他私人問題不便答
86 : y2kcatman(5671)@2012-01-25 22:42:04

85樓提及
84樓提及
前排銷售展望會議,我有時間去左,見到許家印問左兩條問題,一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高,之後一季內股價跌左一半,是否決策錯誤,宜家仲會唔會回購,佢面色一沈。

大家可留意返D報導,呢D其實關乎企業管治和決策,唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。


我留意到,可能都是用呢D錢還賭債,他私人問題不便答


大拿拿用公司錢來拉動股價,個陣仲話睇好營運表現,點都要問責下,其實佢真係要還債講出來都無問題架,個陣應該要批舊股出去啦。
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6446&page=4
Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/535.7 (KHTML, like Gecko) Chrome/16.0.912.75 Safari/535.7
87 : y2kcatman(5671)@2012-01-25 22:42:17

repeated post
88 : y2kcatman(5671)@2012-01-25 22:42:20

repeat post
89 : y2kcatman(5671)@2012-01-25 22:42:22

repeat post
90 : y2kcatman(5671)@2012-01-25 22:42:31

repeat post
91 : GS(14)@2012-01-25 22:42:47

87樓提及
85樓提及
84樓提及
前排銷售展望會議,我有時間去左,見到許家印問左兩條問題,一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高,之後一季內股價跌左一半,是否決策錯誤,宜家仲會唔會回購,佢面色一沈。

大家可留意返D報導,呢D其實關乎企業管治和決策,唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。


我留意到,可能都是用呢D錢還賭債,他私人問題不便答


大拿拿用公司錢來拉動股價,個陣仲話睇好營運表現,點都要問責下,其實佢真係要還債講出來都無問題架,個陣應該要批舊股出去啦。
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6446&page=4
Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/535.7 (KHTML, like Gecko) Chrome/16.0.912.75 Safari/535.7


如果你同投資者你喜歡過大海,人地會驚的
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6446&page=4
Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; rv:9.0.1) Gecko/20100101 Firefox/9.0.1
92 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:15:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120316410_C.pdf
本公告乃恆大地產集團有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)根據香港聯合
交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.09條而作出。本公司董事會(「董事會」)謹
此通知本公司股東及潛在投資者,預期本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度之經
審核綜合純利,可能較二零一零年同期錄得顯著增長。上述增長主要由於本集團由二零一
一年一月一日至二零一一年十二月三十一日期間交付予買家的總建築面積增加。
93 : greatsoup38(830)@2012-03-30 00:19:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120329/News/ec_ecn1.htm
恒大並未透露3月銷售細節,不過許家印稱自己早前預計已獲得證實,即去年12月和今年1月是近幾年房地產最蕭條的時期,「2月不會好到哪兒去。」3月開始好轉,4月和5月將繼續好轉。上半年佔四成、下半年六成的銷售計劃正按預期實現,不會調低全年800億元銷售目標。

許家印又否認有融資計劃,「從來沒想過發債和批股,也不會說了不批股又去批,大家可以放心。」集團手頭現金按年增長四成至282億元,淨負債率為67.5%。首席財務官謝惠華表示,今年將有830億元銷售回款,而資本開支約580億元,包括170億元土地款,以及410億元建築成本。土地款中,100多億元為應付地價,50億至60億元用於今年物色新土儲。不過,翻查記錄,集團去年同樣預計有約800億元銷售回款,實際回款則是680億元。

被問及高速增長期完結之後,未來3至5年集團的增長目標,許家印則回應說,未來銷售和利潤每年都將增長20至30%。對此,瑞信內房主管杜勁松表示,此增長率太過樂觀,實現有很大風險。今年集團業績主要反映去年銷售,因而可以維持增速,但明年和後年則很難說。
94 : GS(14)@2012-03-31 14:28:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120328406_C.pdf
財務摘要
1. 收入從2010年的人民幣458.0億元,增長35.2%至人民幣619.2億元,房地產開發分部
之收入佔比重達98%。
2. 毛利從2010年的人民幣133.7億元,增長54.2%至人民幣206.1億元,全年毛利率增至
33.3%的理想水平。
3. 淨利潤從2010年的人民幣80.2億元,增長46.9%至人民幣117.8億元。
4. 股東應佔利潤從2010年的人民幣75.9億元,增長49.9%至人民幣113.8億元。
5. 扣除投資物業公平值收益的核心業務利潤淨額從2010年的人民幣55.1億元,增長
56.3%至人民幣86.1億元,淨利潤率為13.9%。
6. 每股基本盈利從2010年的人民幣0.506元,增長50.4%至人民幣0.761元。
7. 總資產從2010年末的人民幣1,044.5億元,增長71.4%至人民幣1,790.2億元。
8. 本公司股東應佔權益從2010年的人民幣206.4億元,增長58.4%至人民幣326.9億元,
股東權益回報率維持於42.7%的可觀水平。
9. 全年錄得人民幣803.9億元合約銷售額,按年增長59.4%;合約銷售面積達1,219.9萬平
方米,按年增長54.7%。
10. 於2011年12月31日,集團持有現金總額(包括現金及現金等值物及受限制現金)人民
幣282.0億元,增幅為41.4%,連同未動用之銀行融資額度人民幣369.1億元,集團擁
有充裕營運資金,於2011年12月31日,集團的負債總額為人民幣517.3億元。
11. 董事會建議派付末期股息每股人民幣0.19元。

盈利增50%,至67億,債超重

開發中物業91,380,381 49,133,585
95 : GS(14)@2012-03-31 14:29:24

業務展望
2012年,是恒大邁入成立的第16個年頭,歷經前五個「三年計劃」超常規、跨越式的發展,
集團步入了第六個「三年計劃」的開局之年。在新的歷史時期,集團的發展重心將從規模增
長轉向穩健運營,從地域擴張轉向深化管理,將更加關注持續盈利能力,更加注重高質量
的協調發展,同時不斷研究新的商業模式,培育新的利潤增長點。
在第六個「三年計劃」中,集團計劃主營業務收入、核心利潤、合約銷售額等方面每年均實
現穩定增長。基於上述判斷及發展規劃,董事局以前瞻戰略制訂了下階段的發展策略。
土地儲備
鑒於集團已基本完成全國戰略佈局,未來將立足現有規模,堅持消耗與補充動態均衡的原
則,著力優化項目佈局、深耕二三線城市、鞏固領先優勢,實現一、二、三線城市梯度佈
局和深度開發。
項目的土地儲備補充方面,集團仍將在關注穩健現金流的基礎上,聚焦高增長的二三線城
市,以及城市內環境優美、規劃及交通發達、土地升值潛力大的區域,透過多元化渠道精
選少量位置優越、規模適中、價格相宜的優質地塊,以進一步提高產品溢價率及集團整體
盈利。
項目開發
在優化項目佈局的基礎上,集團將繼續保持項目的快速開發建設,力求項目取得後6個月
左右開盤銷售;現有在建項目則進一步採取貼合市場的策略,優化開發規模、調整建設速
度以匹配銷售節奏。在產品規劃方面,集團將依託精品標準化運營的傳統優勢,在現有標
準化系列的基礎上,注重產品創新、延伸產品線,竭力以高性價比產品打開市場空間。
合約銷售
2012年集團合約銷售目標為人民幣800億元。基於全年銷售市場前低後高的總體判斷,集團
上半年推貨推貨力度相對較小,上下半年的推貨量之比約為4:6。

深化管理
面對更加紛繁複雜的市場形勢和日益激烈的競爭態勢,集團著眼長期可持續發展,提出進
一步強化集團化緊密型管理模式,達致提升質量、降低成本的既定目標,實現持續穩健和
高質量的均衡發展。
96 : GS(14)@2012-03-31 14:29:40

在深化管理基礎上,集團將厲行開源節流,檢視開發中的各個流程,重點控制開發報建成
本和工程預決算管理,繼續擴大戰略合作聯盟,堅持集中採購、集中招投標,抵禦材料設
備成本上漲壓力;在推行標準化設計規範的實踐基礎上,組織力量加以研討優化,從源頭
上控制工程成本。
集團將進一步採用信息化手段提高管理決策及運營效率,優化整合現有的財務系統、材料
供應鏈、項目管理,以及園林、酒店等12大業務運營系統,升級EMS、KM以及合同管
理、人力資源、商業管理系統。集團寄望透過該計劃的組織實施,收到「可知,可控,可
預測」的管控效果,使精細化管理達到新的高度
97 : minmin(15833)@2012-04-09 16:22:45

3333以Mc當奴式的營運而得出可觀的回報是值得加許
但是好可惜 今年未必可以貨如輪轉
財政壓力會好大
98 : GS(14)@2012-04-09 16:38:56

no need to worry
99 : minmin(15833)@2012-04-23 21:48:23

其實恆大現PE5倍 息5里 是吸引 但市場好像好worry。
100 : GS(14)@2012-04-23 21:49:05

99樓提及
其實恆大現PE5倍 息5里 是吸引 但市場好像好worry。


很多公司有低過這PE,內房股還有息更高的
101 : GS(14)@2012-05-22 23:44:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120522/16357846
【本報訊】早於上市前已受盡市場質疑的恒大地產(3333)南昌啟東項目,似乎仍未有因即將開售而減低市場的憂慮,一直唱好恒大的瑞信更一反常態,對該項目開售大潑冷水,指目前市況尚未明朗,加上路費高昂,項目銷售並非全無風險。
瑞信:路費高昂

瑞信引述恒大管理層稱,項目第一期推售的主要是別墅、低層住宅及部份高層住宅,預期開售後合同銷售金額可達50億至60億元(人民幣.下同)。該行指出,雖然有關項目每平方米樓面地價只需200元,但估計涉及道路開通及其他環境建設費用高達每平方米2000元,尚未計及基本住宅建設費用。
雖然管理層說若有需要,將以較進取的價格開售,但該行認為,價錢並非項目唯一障礙。
該行又指,項目距離上海車程需時90分鐘,並只可駕車進入,加上啟東大橋路費單程高達90元,相信會對項目構成負面影響。
啟東項目已命名為恒大威尼斯,整個項目建築樓面達700萬平方米,目前已在上海展銷,瑞信在展銷場視察後發表報告稱,在周末時平均每日有數百人入場,當中約30%表示會在項目開售時到場參觀。
另外,瑞信表示,有關項目銷售處原計劃於本月26日開放,並於下月中旬正式開售,但目前已延至下月初才開放銷售處,6月底正式開售。
102 : drbull(3010)@2012-06-21 11:13:46

食左瀉藥?-14%
發生咩事?
103 : drbull(3010)@2012-06-21 11:31:23

http://www.citronresearch.com/index.php/category/citron_reports/
104 : donaldleung0804(5940)@2012-06-21 12:12:05

做左勇士3.82買了= =
105 : mainfree(26769)@2012-06-21 12:18:21

104樓提及
做左勇士3.82買了= =

勇士
106 : thomasgp02a(16679)@2012-06-21 12:19:56

If 3333 is fake, the other small mainland property stocks are even more unreliable...
107 : mainfree(26769)@2012-06-21 12:22:00

106樓提及
If 3333 is fake, the other small mainland property stocks are even more unreliable...

有時d野就係做大左 先夠膽做
d人睇佢咪就係龍頭bor 實冇死la 唔係點做到咁大
108 : thomasgp02a(16679)@2012-06-21 12:25:37

Audit firm of 3333 is Pwc, should be reliable...
109 : Wilbur(1931)@2012-06-21 12:26:14

104樓提及
做左勇士3.82買了= =


lunch番黎停牌就...
110 : mainfree(26769)@2012-06-21 12:27:42

108樓提及
Audit firm of 3333 is Pwc, should be reliable...

pwc 又如何
111 : Wilbur(1931)@2012-06-21 12:29:34

when a reliable auditor finds the client unreliable...
112 : donaldleung0804(5940)@2012-06-21 12:31:00

不要再說了!smiley
113 : Louis(1212)@2012-06-21 12:34:42

李偉傑: 恆大涉嫌造假拖累內房 惟保利香港中國海外可伺機吸納

2012年6月21日  12:13:05 p.m. HKT, AAFN


恆大<03333.HK>被調查機構Citron指賬目失實,急瀉近16%,同時拖累板塊向下,雅居樂<03383.HK>、世房<00813.HK>、碧桂園<02007.HK>、富力<02777.HK>跌4-6%。

敦沛證券副總裁李偉傑表示,近日相繼有調查機構或匿名信指企業涉嫌造假賬,今日恆大被狙擊,遇著整體投資氣氛欠佳,故股價跌得急,由於事件尚未明朗,現階段博反彈較為冒險;不過,一些相對穩健內房或地產股如保利香港<00119.HK>及中國海外<00688.HK>則提供投資機會,可伺機買入。(mi/a)

(受訪者為證監會持牌人士)


阿思達克財經新聞

我寧願買28,160,1098,1125和1838。
114 : thomasgp02a(16679)@2012-06-21 13:03:53

111樓提及
when a reliable auditor finds the client unreliable...


Now it is not like this

Citron Research 為 Muddy Waters Research 的同行,是一間擅長狙擊中國概念股的機構,操作是先沽空,然後散佈負面報告,從中獲利

The report could be biased due to conflict of interest

Somehow these reports are similar to those reports who claim the price will go up, just in contrary
115 : thomasgp02a(16679)@2012-06-21 13:04:59

110樓提及
108樓提及
Audit firm of 3333 is Pwc, should be reliable...

pwc 又如何



If Pwc is not reliable, not to mention those 2nd tier accounting firms...
116 : Louis(1212)@2012-06-21 13:08:26

恒大地產集團有限公司
(於開曼群島註冊成立之有限公司)
(股份代號: 3333)
澄清公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120621075_C.pdf

首恒大地產集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)近期注意到一家機構於二零一二年六月二十一日發表了一份關於本公司以會計謀略及賄賂掩蓋本公司實際
是無力償債的報告(「該報告」)。本公司謹此澄清該報告中的指控乃屬失實。本公司會稍後進一步發出澄清公告。

股東及投資者於買賣本公司股份時務請審慎行事。

承董事會命
恒大地產集團有限公司
主席
許家印
香港,二零一二年六月二十一日
117 : drbull(3010)@2012-06-21 13:10:08

114樓提及
111樓提及
when a reliable auditor finds the client unreliable...

Now it is not like this
Citron Research 為 Muddy Waters Research 的同行,是一間擅長狙擊中國概念股的機構,操作是先沽空,然後散佈負面報告,從中獲利
The report could be biased due to conflict of interest
Somehow these reports are similar to those reports who claim the price will go up, just in contrary


想問下香港沽空係咪有uptick rules?
118 : thomasgp02a(16679)@2012-06-21 13:15:38

117樓提及
114樓提及
111樓提及
when a reliable auditor finds the client unreliable...

Now it is not like this
Citron Research 為 Muddy Waters Research 的同行,是一間擅長狙擊中國概念股的機構,操作是先沽空,然後散佈負面報告,從中獲利
The report could be biased due to conflict of interest
Somehow these reports are similar to those reports who claim the price will go up, just in contrary

想問下香港沽空係咪有uptick rules?


Yes

“As far as we’re concerned, no naked shorts and the uptick rule has so far served Hong Kong well,” said Arculli. “I imagine some need of some form of constraint, but it does add to the liquidity.”

http://mobile.bloomberg.com/news ... -rules-says-arculli
119 : drbull(3010)@2012-06-21 13:31:07

即係如果要獲利,先要預早沽空(因為uptick rule,出report同沽空應該唔會同一時間發生),再出report,然後有人沽,股價下跌,佢哋再平倉獲利
呢個假設成立嗎?
120 : donaldleung0804(5940)@2012-06-21 13:48:19

食左糊先3.94,希望有機買番^ ^
121 : 八旗子弟(15368)@2012-06-21 14:55:12

份報告一睇就知幫大户搞,亦好多謝份報告,每日一隻就好玩
122 : Louis(1212)@2012-06-21 14:59:38

恒大被指造龐氏騙局 否認仍暴瀉

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=110829

放大圖片負債不輕的恒大(03333),這邊廂投得廣州新地王的好消息持續不久,另邊廂在今日凌晨,又被外國研究機構質疑財務數據造假,更聲稱手上的研究結果顯示,恒大曾在過去一年,因虛報財務數據而被中國財政部罰款。

不過,恒大於中午發通告,指近期注意到一家機構,於今日發表一份關於公司以會計謀略及賄賂,掩蓋公司實際是無力償債的報告,恒大澄清,該報告中的指控乃屬失實,將稍後進一步發出澄清公告。恒大投資者關係部發言人中午收市前曾向本網表示,暫不擬對事件作評論,惟正籌劃發表相關公告。

該公司今早瀉最多19.6%,低見3.6元,而午後續跌,報3.76元,跌16%。

Citron凌晨發表報告,直指恒大已屆資不抵債(insolvent),更稱恒大做了6個會計上的『惡作劇』,以遮掩其賬目缺陷,實際上恒大是以類似龐氏騙案(Ponzi - ­style financing)的手法做假,指稱恒大過去5年更透過賄賂地方政府官員,以維持業務,買地、地產建設關聯交易活動。

Citron報告指,在恒大的資產負債表上,顯示有股本(equity)350億元人民幣,但數目被大幅誇大,據該研究機構減去誇大部分,恒大備考股本實際上是負360億元人民幣。

Citron又質疑恒大主席許家印學歷的可靠性,指其博士學位實際上只是從West Alabama大學郵購(mail order program)回來的學位。

要數打假研究機構,除渾水研究(Muddy Waters)1年前起聲名大噪外,Citron可謂Muddy Waters的始祖。2006年,即6年前起美資研究機構Citron,發表與中國企業相關的報告,對18家公司發出過「沽售」報告及質疑,已令7家上市企業被除牌,9家企業事後股價下跌超過9成。

123 : bluetiger1979(6649)@2012-06-21 15:27:34

小心,通常打響頭炮D料會堅D!! 做響個名嘛!
124 : drbull(3010)@2012-06-21 15:30:09

報紙話citron先係"始祖"喎:D
125 : 八旗子弟(15368)@2012-06-21 15:43:43

點解會有簡体字?
103樓提及
http://www.citronresearch.com/index.php/category/citron_reports/

126 : drbull(3010)@2012-06-21 15:59:44

驚中國人唔識睇 :P
127 : 咖哩黃(16844)@2012-06-21 16:34:16

通常俾人講中心事先會感到憤怒?

【on.cc 東方互動 專訊】恒大(03333)主席許家印召開分析員電話會議,進一步就涉嫌造假事件解畫。許家印表示,Cirton的報告全屬造謠,今次被中傷,全因集團樹大招風,他對事件感到憤怒;又指,恒大的債務已全數在資產負債表中反映,強調集團現金流充足。

他又指,集團會詳細研究有關報告,並以法律行動應對;續稱集團會組織龐大法律團隊,全力以赴維護股東利益。

Cirton Research發表報告,指恒大帳目涉嫌造假,今早股價一度急挫2成。恒大中午已發聲明澄清Cirton的報告內容失實。
128 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-21 17:05:39

今日若3.7 買到, 即市就有福了
129 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-21 17:05:40

今日若3.7 買到, 即市就有福了
130 : leoyk1014(859)@2012-06-21 17:18:57

Tomorrow , will drop or up sin?????
131 : ksw(1423)@2012-06-21 18:01:52

咁大個姑姑, 一日見底收返晒平倉你神
反正就係做戲, 越真越多人驚, 佢就收得返貨
132 : 自動波人(1313)@2012-06-21 18:07:17

http://www.citronresearch.com/


原文:

Citron非常高兴有机会在这里与大家分享关于恒大地产集团(股票代码:HK 3333)的研究成果。在历时数月的研究分析之后,我们编写了这份报告,它将向您展示这样一个结论:恒大地产其实已经资不抵债。而在过去,该公司一直向投资人汇报虚假的信息。

我们将在以下的报告中向各位证明这个结论。

恒大地产不是一个关于中国地产泡沫的故事;它讲述的是这样的一个公司:它滥用了资本市场的支持以及中国政府慷慨的贷款,以换取一个人的中饱私囊、其自负的无限扩大,并将股东的钱挥霍在其个人的各种爱好上。

我们的研究表明:贿赂、过度支出以及表外交易支撑起了恒大的财务报表。

恒大地产的处境十分糟糕,以至于在过去的一年中,连中国财政部都因其虚报财务数据而对其进行了处罚。

Citron在这里想表明一个非常清晰的观点:我们不建议做空任何中国的国有银行以及任何由中国政府支持的建设项目;但与此同时,我们坚信恒大地产已经误导了投资人,并代表了中国新型资本主义之糟粕中的糟粕。因此,我们认为恒大是中国资本市场中一个极佳的做空机会。

无论是被资本市场所抛弃,还是为中国政府所惩罚,无论是中国经济硬着陆还是软着陆,恒大的最终结局都是注定的。唯一不确定的只有时间,为此我们将拭目以待!
133 : 自動波人(1313)@2012-06-21 18:10:47

REPORT

http://www.citronresearch.com/wp ... Estate-Research.pdf
134 : leoyk1014(859)@2012-06-21 21:17:06

greatsoup sir tomorrow will drop again?
135 : minmin(15833)@2012-06-21 21:37:16

134樓提及
greatsoup sir tomorrow will drop again?[/quote

其實隻3333是不是大老千股
136 : Louis(1212)@2012-06-21 22:18:15

速評:券商指Citron攻擊恒大理據不足

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=110890

恒大(03333)今日被研究機構Citron發表報告,指其帳目存在造假,多家券商發表速評。

德銀:

券商德銀發表速評,指Citron報告援引的理據顯示其對恒大的業務模式認識不足,所得出的結論,乃建基於錯誤的假設。不過需留意,德銀在事件發生前給予恒大的評級乃「買入」。

德銀稱,Citron 指財政部在去年10月曾就恒大誇大財務數據,而對其罰款。但德銀指財政部實際上是就恒大所上報的應課稅收入(taxable income),比實際上少而做出罰款,並非涉及誇大數據。

花旗:

而為恒大舉行投資者電話會議的花旗則代為解畫。提到Citron報告稱恒大有達400億元人民幣的現金流缺口(cashflow gap),花旗聲稱不是全部的土地溢價,和建築成本都要在2012年內即時在賬目反映,部分可以在2013至2014年度逐步按施工量入賬。

不知道相信誰好?

無論如何,我不喜歡3333,因為實在是太昂貴 (P/B=1.5)。

137 : GS(14)@2012-06-21 22:28:47

103樓提及
http://www.citronresearch.com/index.php/category/citron_reports/


都幾正常
138 : GS(14)@2012-06-21 22:29:11

110樓提及
108樓提及
Audit firm of 3333 is Pwc, should be reliable...

pwc 又如何


當個老細是fake 的時候,乜都fake 得啦
139 : GS(14)@2012-06-21 22:30:25

106樓提及
If 3333 is fake, the other small mainland property stocks are even more unreliable...


I don't think so. This company like a man likes gambling and he won the game.
140 : GS(14)@2012-06-21 22:30:45

112樓提及
不要再說了!smiley


買左? smiley
141 : GS(14)@2012-06-21 22:31:04

119樓提及
即係如果要獲利,先要預早沽空(因為uptick rule,出report同沽空應該唔會同一時間發生),再出report,然後有人沽,股價下跌,佢哋再平倉獲利
呢個假設成立嗎?


他們是咁賺錢
142 : GS(14)@2012-06-21 22:31:34

115樓提及
110樓提及
108樓提及
Audit firm of 3333 is Pwc, should be reliable...

pwc 又如何

If Pwc is not reliable, not to mention those 2nd tier accounting firms...


I think if the company is honest, then 2nd tier is not a problem
143 : GS(14)@2012-06-21 22:31:57

124樓提及
報紙話citron先係"始祖"喎:D


搞了11年
144 : GS(14)@2012-06-21 22:32:16

134樓提及
greatsoup sir tomorrow will drop again?


好有理據,跌硬
145 : GS(14)@2012-06-21 22:32:28

135樓提及
134樓提及
greatsoup sir tomorrow will drop again?[/quote
其實隻3333是不是大老千股


有同叔好得去邊
146 : jj1984(29252)@2012-06-21 22:32:41

140樓提及
112樓提及
不要再說了!smiley

買左? smiley


個個金子都買左,有佢陪你,放心!佢既止蝕位可接受,係今日成交最低價!
147 : drbull(3010)@2012-06-21 22:33:39

144樓提及
134樓提及
greatsoup sir tomorrow will drop again?

好有理據,跌硬


德銀又話理據好牽強?哈哈哈
148 : GS(14)@2012-06-21 22:37:34

146樓提及
140樓提及
112樓提及
不要再說了!smiley

買左? smiley

個個金子都買左,有佢陪你,放心!佢既止蝕位可接受,係今日成交最低價!


痴鬼線,又是那個白痴的金子,乜佢咁鍾意香港的財技人的咩
149 : GS(14)@2012-06-21 22:37:43

147樓提及
144樓提及
134樓提及
greatsoup sir tomorrow will drop again?

好有理據,跌硬

德銀又話理據好牽強?哈哈哈


睇睇下又有道理
150 : Louis(1212)@2012-06-21 22:38:03

3333股本變化
 - 2009年11月,以每股$3﹒5,發行及配售10﹒05億股新股上市。
 - 2011年6月,因行使購股權,以每股$2﹒4005,發行205萬股。
 - 2012年1月,因行使購股權,以每股$2﹒4,發行305萬股;2月,因行使購股權,以每股$2﹒6036,發行2107萬股;3月,因行使購股權,以每股$2﹒411,發行1001萬股;4月,因行使購股權,以每股$2﹒6962,發行2570萬股;5月,因行使購股權,以每股$2﹒4,發行498萬股。

2.4元以上購買,蝕底! 仍然不知道任何行使權證權利和CB。
151 : GS(14)@2012-06-21 22:38:50

算啦,呢間野
152 : GS(14)@2012-06-21 22:39:07

人地睇準余生走佬先來食
153 : GS(14)@2012-06-21 22:40:10

http://jdjc.mof.gov.cn/zhengwuxi ... 0111011_598596.html
 二是部分房地產企業存在銷售收入不實、多計成本費用、少繳或遲繳稅款等問題。青海辰泰房地產開發有限公司在開發的商品房尚未竣工、未達到可銷售狀態的情況下提前確認收入5億元,並虛增長期投資2.51億元、無形資產1.28億元;恆大地產集團有限公司未將下屬57家子公司納入合併財務報表,並少計長期股權投資2.51億元、少扣繳個人所得稅5033萬元;廣東宏遠集團房地產開發有限公司向稅務部門報送的報表與審計報告後附報表不一致,資產相差2.44億元;三亞亞龍灣開發股份有限公司未按規定核算長期股權投資,少計營業外收入4.03億元;重慶隆鑫地產(集團)有限公司將其他年度房地產銷售收入1.25億元計入2009年;重慶市地產集團有限公司土地轉讓款2.31億元結轉不及時,下屬重慶市地產集團將應在其他應收款核算的危舊房改造項目政策性虧損8.93億元計入儲備項目核算。
154 : leoyk1014(859)@2012-06-21 22:51:24

now greatsoup what did you hting sin?? And I thing tomorrow CitX and German will support it????
155 : GS(14)@2012-06-21 22:58:15

154樓提及
now greatsoup what did you hting sin?? And I thing tomorrow CitX and German will support it????

略略睇過都接受到

那些跑數公司報告畀你都唔好信啦
156 : leoyk1014(859)@2012-06-21 23:01:59

you means you belive citron?//
157 : GS(14)@2012-06-21 23:02:32

156樓提及
you means you belive citron?//


我會信
158 : minmin(15833)@2012-06-21 23:02:42

151樓提及
算啦,呢間野


恆大 假大空
159 : GS(14)@2012-06-21 23:07:52

http://bbs.gz.house.163.com/bbs/rights/214999251.html
關於瀋陽長基(瀋陽)置業有限公司恆大綠洲小區127~129樓        

        建設項目違規違法問題的報告

政府各有關部門:

恆大長基(瀋陽)置業有限公司(以下簡稱為恆大)於2007年4月11日取得了瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局發放的:於洪新城內59#、60#、63#、68#、69-1#地塊,用地面積約:810238平方米,沈規土於新證字2007年004號的建設用地規劃許可證;2007年5月29日取得了瀋陽市人民政府發放的座落在瀋陽市肉雞示範場,地號:061000021地塊,使用權面積為:10565.35平方米的土地,土地證號:瀋陽國用(2007)第YHXC002號;在2007年12月28日取得了瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局發放的編號為沈於新規建證字2007年018號,建設項目名稱:恆大綠洲一期B、E、G塊,建設位置:於洪新城60#地塊內,建設規模:176607.64平方米的建設工程規劃許可證;在2007年12月29日取得了瀋陽市城鄉建設委員會發放的編號為:210107200712290101號,工程名稱:恆大綠洲一期B地塊127#至129#樓,建設地址:瀋陽市於洪區於洪新城60#地塊內,建設規模:108551.81平方米,設計單位:瀋陽市建築設計院,施工單位:廣州市越秀住宅建設有限公司,監理單位:瀋陽市建都工程監理有限公司,合同開工日期:2007年12月29日,合同竣工日期:2009年10月31日的建築工程施工許可證。

一、根據瀋陽市於洪區建築安全監督站在2011年5月19日向恆大綠洲業主出具的說明中確認,恆大綠洲127#-129#在2007年8月下旬開工,開工、停工時未向安全監管部門送達開工、停工報告。由此可以看到,恆大長基(瀋陽)置業有限公司明明是在2007年12月28日才取得的建設工程規劃許可證,2007年12月29日取得的建築工程施工許可證,而根據於洪區建築安全監督站提供的航拍圖片和情況說明中顯示的是恆大在2007年4至10月間已經開始施工,而且施工進度形象明顯。

根據《建設工程質量管理條例》第五十七條 違反本條例規定,建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批准,擅自施工的,責令停止施工,限期改正,處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。

同時根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第六條 依法應當領取施工許可證的建築工程,在未取得施工許可證之前不得開工;

第十六條 施工許可頒發管理機關自受理建設單位施工許可申請後,應當根據實際情況對建築工程進行現場踏勘。現場踏勘的內容主要包括:施工現場是否符合施工要求;施工區域內地上物是否全部拆除,拆遷進度是否符合施工要求;是否存在違法提前開工行為......,實行違法開工行為備案管理。對未取得施工許可擅自進行施工的建築工程,除依法責令其停止施工外,對其違法行為和工程進度等事項進行備案。重新開工時應滿足以下條件:符合施工許可發放所規定的前置條件;違法行為各方責任主體已經依法進行處罰;市級建設行政主管部門審查同意並已上報省級建設主管部門備案;

   第十七條 ......,對實行違法開工行為備案管理的建築工程,滿足第十六條第二款的條件後補發建築工程施工許可證時,在備註欄中註明違法事實和違法時間等內容。

  但我們在恆大長基(瀋陽)置業有限公司於2007年12月29日取得的瀋陽市城鄉建設委員會發放的編號為:210107200712290101號的建築工程施工許可證上不但沒有看到註明的違法事實和違法時間等內容,同時瀋陽市城鄉建設委員會也不能提供對各方責任主體依法進行處罰和向省級建設主管部門備案的材料;

二、根據瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局(以下簡稱為規劃部門)提供的2007年恆大申請辦理的建設工程規劃許可證審批要件之一的「日照分析圖」,

該圖紙上明確標註為「日照分析圖」,而不是日照影響分析報告,同時該圖無法說明其是根據那份設計圖紙上的數據來做的分析,另外該圖上沒有註冊工程師簽章,更沒有任何一名設計人員簽名,而根據國家圖紙規範要求,正規的建築設計圖紙,要有設計者簽名,項目負責人簽名,審定者簽名,校對人簽名,並加蓋出圖章,註冊執業章,所以該圖從法律上來講就是廢圖,而規劃部門就是用這樣一份廢圖作為審批依據。

根據《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》第二十六條「成組佈置的高層住宅或高層和多層混合住宅時,建設單位在向城市規劃行政主管部門申請辦理規劃審批手續時,須提供建設項目日照影響分析報告;

《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》第二十七條 日照影響分析報告必須由具備甲、乙級規劃設計資質或甲級建築設計資質的設計單位完成。日照影響分析軟件必須採用國家建設行政主管部門鑑定的正版軟件,日照影響分析報告的內容和形式由城市規劃行政主管部門確定。

上述規定中明確了恆大在2007年辦理建設工程規劃許可證時必須提供完整的符合要求的日照影響分析報告,而所謂的完整的日照影響分析報告必須是詳細到每棟樓每層每戶的,但恆大和規劃部門都不能提供這樣完整的日照分析報告。我們嚴重質疑其合法性和準確性,但規劃部門竟然就拿這樣一份無效的圖紙作為審批依據,實在不可思議。後來恆大在我們一再要求下,在新北方媒體的見證下出示了2011年4月份後補的一份日照影響分析報告,大家要注意這份報告是2011年4月份做的,就是瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局在2007年恆大未能提供符合要求的日照影響分析報告的情況下違法審批。

三、根據《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》第5條「按遮擋面寬度計算建築間距時,以最大遮擋面與被遮擋建築主採光面外牆的最小垂直距離計算。」同時按照該規定第14條「當建築高度在40米以上時,建築間距係數不得小於1.4,且建築間距不得小於40米」,而規劃部門審批的建設工程規劃許可證附圖上,擬建的32層高樓最大遮擋面尺寸為36.69米,36.69×1.4=51.366米,而規劃審批圖上距離6、7號樓最小建築間距僅46.88米,相差近5米,嚴重的不符合上述法規要求。

  規劃部門答覆認為擬建的建築是異型建築,那麼根據《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》的第5條中「遮擋建築外牆有凹凸變化(如設置陽台等),且突出部位累計長度大於外牆總長度1/2或連續長度大於外牆總長度1/3的,建築間距按遮擋建築突出部位外緣至被遮擋建築主採光面外牆計算。」法規上已經明確了這種異形建築的建築間距計算方法,而該方法與瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局所敘述的計算方法存在明顯的不一致,我們有理由認為規劃部門2007年向恆大發放的建設工程規劃許可證存在違規審批。

四、瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局姜玉璽同志(該項目直接審批責任人)多次明確的答覆業主(業主可以提供錄音)有關恆大2007年申請018號建設工程規劃許可證自始至終從來沒有辦理過變更手續,也從來沒有辦理過延期手續。但在業主維權後,瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局在2011年5月20日又出具了一份在2011年1月27日簽發的建設工程規劃許可證變更通知書,該通知書中明確「同意按附圖標定的位置和瀋陽華夏建築設計有限公司設計的HX200718A-CK1JZ(改)號建築設計圖變更如下內容:......,其他相關內容詳見沈於新規建證字2007年018號《建設工程規劃許可證》通知書,此變更同沈於新規建證字2007年018號通知書並行使用方為有效」。我們質疑該變更通知書兩點:1、根據沈於新規建證字2007年018號《建設工程規劃許可證》通知書上的說明,明確整個規劃是根據瀋陽市建築設計院的編號為S07-8建設設計圖修建的,但為什麼現在恆大公司在變更規劃後將設計單位變更為瀋陽華夏建築設計有限公司?2、為什麼在業主沒有維權之前沒有變更,在業主質疑恆大沈於新規建證字2007年018號建設工程規劃許可證有效性後,馬上出具了變更手續。瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局的上述做法讓我們業主實在不得不聯想到政府是在合理、合法進行行政許可?還是在幫助恆大彌補審批手續的漏洞?

五、根據瀋陽市於洪區建築安全監督站在2011年5月19日向恆大綠洲業主出具的說明中可以確認,恆大長基(瀋陽)置業有限公司在2007年12月29日取得建築工程施工許可證前進行了違法開工。但根據航拍資料和小區業主可以證明,恆大公司在2007年12月1日前就已經終止施工,並將2007年的工程施工全部恢復並回填土地,進行了景觀綠化施工。因為恆大綠洲一期項目是在2007年12月1日開盤,開盤當天所有業主都可以證明該地塊上沒有任何建築施工痕跡,只有景觀綠化。也就是說恆大公司未在建築工程施工許可證規定的開工、竣工時間內施工並竣工,同時也沒有按照《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第21條的規定,建設單位必須在領證後3個月內開工,不能按期的開工,可以申請延期,但延期不能超過兩次,每次不超過3個月。

根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第22、23條規定,在建的建築工程因故中止施工的,建設單位應在中止施工之日起1個月內以書面形式向施工許可證頒發管理機關報告,同時發證機關要在施工許可證上註明中止施工時間。

根據瀋陽市於洪區建築安全監督站在2011年5月19日向恆大綠洲業主出具的說明中可以確認,恆大公司在停工後未向其送達停工報告。同時瀋陽市建設委員會也不能提供恆大公司在該項目上提交的延期和中止施工的材料。根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》可以確認,瀋陽市城鄉建設委員會在2007年發放的編號為:210107200712290101號建築工程施工許可證在2008年3月即自行廢止。

六、既然恆大公司在2007年12月29日取得的瀋陽市城鄉建設委員會發放的編號為:210107200712290101號建築工程施工許可證在2008年3月即自行廢止,那麼瀋陽市城鄉建設委員會為根據什麼法規?將已經作廢的建築工程施工許可證通過變更施工單位的名義,在2010年7月15日以施工單位變更換證程序,向恆大長基(瀋陽)置業有限公司發放了編號為210107201007150101號,工程名稱:恆大綠洲一期B、E、G塊127#-129#樓,施工單位:大連金廣建設集團有限公司,合同開工日期:2010年7月20日,合同竣工日期:2012年5月15日,並在該證備註欄註明:建築工程:施工單位變更換證,原施工許可證210107200712290101收回的建築工程施工許可證。如果按照瀋陽市城鄉建設委員會的做法,那建築工程施工許可證豈不是永遠就不會廢止?

七、既然恆大公司在2007年12月29日取得的瀋陽市城鄉建設委員會發放的編

號為:210107200712290101號建築工程施工許可證在2008年3月即自行廢止,同時恆大公司也沒有在建築工程施工許可證規定的開工、竣工時限內完工,那麼根據建設工程規劃許可證通知書中沒有說明該規劃需要分期建設,同時該通知書第11條規定「《建設工程規劃許可證》作為建設單位辦理相關手續之用;建設單位取得此證六個月內未按規定辦理下階段手續或不開工建設的,自行作廢;因特殊情況確需延期的,須到原發證部門辦理延期手續」。恆大公司的確在六個月內辦理了下階段手續,但沒有在建築工程施工許可證規定的開工、竣工時限內完工,同時建設工程規劃許可證上沒有明確要分期建設,即說明該規劃需要同期建設,另外恆大也是將該規劃中的127#-129#樓單獨申請的建築工程施工許可證。而針對127#-129#樓編號為:210107200712290101號的建築工程施工許可證在2008年3月即自行廢止,同時因為恆大在2007年12月開始將該建設工程規劃許可證中其它樓已經銷售,業主也在2008年開始陸續入住,造成現在該地塊規劃條件發生了變化,即已經銷售的樓變成是原有建築,而現在恆大將要施工的127#-129#樓是新建建築,這在《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》中適用的採光要求就產生了不同要求。根據《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》第二十四條 除原有住宅日照達不到2小時,且新建建築對其日照不構成影響的情況外,新建建築對周邊原有住宅日照產生遮擋的,應保證被遮擋住宅日照達到不低於大寒日2小時。第二十五條 新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組佈置時,新建住宅日照應不低於大寒日1小時。但2007年恆大取得的沈於新規建證字2007年018號建設工程規劃許可證是參照《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》第二十五條 新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組佈置時,新建住宅日照應不低於大寒日1小時審批的,現在來看與現實情況明顯不符,所以我們有充足的理由認為2007年恆大取得的沈於新規建證字2007年018號建設工程規劃許可證現在針對127#-129#樓部分已經作廢,既然該部分工程規劃許可證已經作廢,那麼瀋陽市城鄉建設委員會就更不能以此為依據為恆大發放新的建築工程施工許可證。

八、在瀋陽市城鄉建設委員會提供的恆大2010年7月8日申請辦理建築工程施工許可證審批要件中,其中《工程質量監督申報登記書》上的時間是2010年7月26日,而瀋陽市城鄉建設委員會發放建築工程施工許可證的時間是2010年7月15日。而後瀋陽市城鄉建設委員會在答覆業主時承認是在發證後進行歸檔審查時發現恆大提供的資料存在問題,要求其重新辦理的。根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第十一條的規定:「在建設單位申請辦理施工許可證時,應當向施工許可證頒發管理機關提交以下資料:(七)提供質量、安全監督手續(原件及複印件一份)以及經項目總監理工程師按規定審查簽署的保證質量和安全措施的施工組織設計(包括專項質量、安全施工組織設計和安全施工措施審查意見書原件及複印件一份)」,請問瀋陽市城鄉建設委員會有什麼理由置法規於不顧,違法審批?

九、在瀋陽市城鄉建設委員會提供的恆大2010年7月8日申請辦理建築工程施工許可證審批要件中,其中《施工圖設計文件審查報告》上僅僅有審圖公司的印章,無備案部門的意見,同時也無備案部門的蓋章。根據建設部《房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》第十三條 ......,(一)審查合格的,審查機構應當向建設單位出具審查合格書,並將經審查機構蓋章的全套施工圖交還建設單位。審查合格書應當有各專業的審查人員簽字,經法定代表人簽發,並加蓋審查機構公章。審查機構應當在5個工作日內將審查情況報工程所在地縣級以上地方人民政府建設主管部門備案。另外根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第十一條的規定:「在建設單位申請辦理施工許可證時,應當向施工許可證頒發管理機關提交以下資料:(六)建設項目施工圖審查合格證明文件及其備案證明(原件及複印件一份)」。上述的法規都明確要求了施工圖審查合格後必須到建設主管部門備案,而瀋陽市城鄉建設委員會以於法無據的自己部門發放的通知為由,將未備案的施工圖審查文件作為審批依據,這不是明目張膽的違背國家的法規嗎?

十、在瀋陽市城鄉建設委員會提供的恆大2010年7月8日申請辦理建築工程施工許可證審批要件中,其中《建設工程委託監理合同》是2007年7月6日簽署的,同時該合同上明確寫明了本合同自2007年7月6日到2009年10月31日有效,也就是說恆大在2010年7月8日就是將這樣一份已經失效的《建設工程委託監理合同》作為申請材料提供給了瀋陽市城鄉建設委員會,而瀋陽市城鄉建設委員會則就是將這樣一份失效的《建設工程委託監理合同》作為審批要件,為恆大在2010年7月15日發放了建築工程施工許可證。但根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第十一條的規定:「......,(八)《建設工程監理合同》及其備案證明,通過公開招投標方式確定工程監理單位的,還須提供建設工程監理《中標通知書》(原件及複印件一份)」。

建設部令第91號第五條(三)發證機關在收到建設單位報送的《建築工程施工許可證申請表》和所附證明文件後,對於符合條件的,應當自收到申請之日起十五日內頒發施工許可證;對於證明文件不齊全或者失效的,應當限期要求建設單位補正,審批時間可以自證明文件補正齊全後作相應順延;對於不符合條件的,應當自收到申請之日起十五日內書面通知建設單位,並說明理由。縱使瀋陽市城鄉建築委員會百般狡辯,也無法澄清其違法審批行為,違法審批的事實!

綜上所述,恆大公司在2007年12月29日取得的瀋陽市城鄉建設委員會發放的編號為:210107200712290101號建築工程施工許可證在2008年3月即自行廢止,即便是瀋陽市城鄉建設委員會在2010年7月15日發放新的建築工程施工許可證有效,那麼恆大公司在2007年5月29日取得的土地證號:瀋陽國用(2007)第YHXC002號土地也至少存在2008年3月~2010年7月未進行開發建設的事實。

根據《城市房地產管理法》第25條規定,以出讓方式取得土地使用權進行

了房地產開發的,必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發日期進行開發建設,超過合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動工開發的,應無償收回土地使用權。

   根據《城市房地產管理法》和《閒置土地處置辦法》的規定,以下四種情形應當認定為閒置土地:一是超過國有土地有償使用合同約定的動工開發建設日期,或者超過建設用地批准書規定的動工開發建設日期的;二是國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發建設日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准書頒發之日起滿1年未動工建設的;三是動工開發建設但開發建設的總面積不足應動工開發建設總面積的1/3,或者已投資額佔總投資額不足25%,且未經批准中止開發建設連續滿1年的;四是法律、行政法規規定的其他情形等規定,該塊土地早就應該被政府國土部門無償收回,試問為什麼這些執法的行政部門行政不作為,不按照國家法規執行?

十一、恆大公司在2007年5月29日取得的土地證號:瀋陽國用(2007)第YHXC002號土地,座落在瀋陽市肉雞示範場,地號:061000021地塊,位於瀋陽市於洪區於洪新城,南至大堤路(渾河防洪大堤)。經遼寧省水利廳和河道管理處確認,渾河瀋陽段中:自哈大線鐵路橋至謨家堡閘段河道是按照300年一遇標準設防,是省管1級河道,大堤路為渾河防洪大堤。

   根據中華人民共和國防洪法:第十條 國家確定的重要江河、湖泊的防洪規劃,由國務院水行政主管部門依據該江河、湖泊的流域綜合規劃,會同有關部門和有關省、自治區、直轄市人民政府編制,報國務院批准.......,跨省、自治區、直轄市的江河、河段、湖泊的防洪規劃由有關流域管理機構會同江河、河段、湖泊所在地的省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門、有關主管部門擬定,分別經有關省、自治區、直轄市人民政府審查提出意見後,報國務院水行政主管部門批准。  

   第十六條 防洪規劃確定的河道整治計劃用地和規劃建設的堤防用地範圍內的土地,經土地管理部門和水行政主管部門會同有關地區核定,報經縣級以上人民政府按照國務院規定的權限批准後,可以劃定為規劃保留區;該規劃保留區範圍內的土地涉及其他項目用地的,有關土地管理部門和水行政主管部門核定時,應當徵求有關部門的意見。規劃保留區依照前款規定劃定後,應當公告。前款規劃保留區內不得建設與防洪無關的工礦工程設施;  

   第三十五條 在防洪工程設施保護範圍內,禁止進行爆破、打井、採石、取土等危害防洪工程設施安全的活動。

   遼寧省實施《中華人民共和國防洪法》辦法: 第五條 (四) 跨市、縣的河流,由其共同的上一級水行政主管部門負責管理。除遼河、渾河、太子河、大遼河、繞陽河、大凌河、鴨綠江主要河段外,其他省管江河、河段,省水行政主管部門可以授權市水行政主管部門負責管理。

   第八條 防洪規劃按照下列規定製定:(一)遼河的防洪規劃由省水行政主管部門會同有關部門編制,經省人民政府審查後,按照《防洪法》第十條規定報國務院批准;(二)渾河、太子河、大遼河、繞陽河、大凌河重要河段的防洪規劃,由省水行政主管部門會同有關部門和有關地區編制,報省人民政府批准,並報國務院水行政主管部門備案;

   第十三條 防洪規劃保留區內不得建設與防洪無關的設施。

   另外根據堤防工程管理設計規範(SL171-96中華人民共和國行業強制標準):3.2工程保護範圍3.2.1 在堤防工程背水側緊鄰護堤地邊界線以外,應劃定一定的區域,作為工程保護範圍。堤防工程保護範圍的橫向寬度可參照表3.2.1規定的數值確定。

表3.2.1堤防工程保護範圍數值表

工程級別
  

1
  

2、3
  

4、5

保護範圍的寬度(米)
  

200~300
  

100~200
  

50~100

   根據《堤防工程管理設計規範》的要求,工程級別1級時,則在堤防工程背水側緊鄰護堤地邊界線以外需要劃定保護範圍為200~300米寬度的區域作為工程保護範圍。同時根據遼寧省實施《中華人民共和國防洪法》辦法的要求,有關渾河的防洪規劃,由遼寧省水行政主管部門會同有關部門和有關地區編制,報省人民政府批准,並報國務院水行政主管部門備案,瀋陽市政府和有關部門都無權進行防洪規劃修改和調整。而恆大現在擬建的建築距離渾河防洪大堤背水面僅不到60米,請問瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局是根據什麼來向恆大發放的建設用地規劃許可證?又把防洪和百姓的安全放在何處了?

上述的種種違法、違規審批和疑問,讓老百姓不得不去設想政府有關部門在中間扮演的是什麼角色?這些政府部門在明明知道其資料不全、不符合審批要求的情況下,非法審批。在明明不能進行房產開發的地塊上違法許可開發,在明明需要無償收回土地使用權的時候,行政不作為。這一切無不表明,只有一種可能就是這中間存在嚴重的官商勾結、權錢交易,請政府有關部門深入調查,撤銷這些違法的行政許可,嚴懲這些政府蛀蟲,追究有關人員的責任,為民做主!

                    瀋陽恆大綠洲6、7號樓全體業主

                      2011年5月22日
160 : wing1969(9459)@2012-06-21 23:13:37

Citron真係好嘢,ㄧ打就打隻大老虎,近期就係唔好掂民企好Dsmileysmiley
161 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-21 23:15:22

Citron好勁, 但我又真係唔知3333有冇咁差,
感覺死不去
162 : leoyk1014(859)@2012-06-21 23:15:54

but today why it so big 成交?? and the stock go to who hands??
163 : GS(14)@2012-06-21 23:17:00

跟風就大成交的啦
164 : drbull(3010)@2012-06-21 23:19:00

同埋有買就有賣,總有人想搏下
165 : leoyk1014(859)@2012-06-21 23:19:09

you means have a people 散户 buy it??? or大佬細 sin
166 : drbull(3010)@2012-06-21 23:20:03

咩人都有
167 : leoyk1014(859)@2012-06-21 23:22:58

but i thing it maybe not easy to drop it. Because , $ 4 樓上太多 ( 人)
168 : GS(14)@2012-06-21 23:28:33

反過來看,都唔會好易升得過4蚊
169 : drbull(3010)@2012-06-21 23:29:17

德銀稱,Citron 指財政部在去年10月曾就恒大誇大財務數據,而對其罰款。但德銀指財政部實際上是就恒大所上報的應課稅收入(taxable income),比實際上少而做出罰款,並非涉及誇大數據。

咁究竟邊個先至啱?
170 : GS(14)@2012-06-21 23:32:06

153樓
171 : Clark0713(1453)@2012-06-21 23:36:55

162樓提及
but today why it so big 成交?? and the stock go to who hands??
大量人買入並賣出作短抄,$3.77買,>$4沽。
172 : drbull(3010)@2012-06-21 23:39:21

170樓提及
153樓


如果係咁即係佢交少左稅,德銀岩喎
173 : GS(14)@2012-06-21 23:40:54

172樓提及
170樓提及
153樓

如果係咁即係佢交少左稅,德銀岩喎


少合併了公司,少合併了利潤和債務
174 : drbull(3010)@2012-06-21 23:42:49

173樓提及
172樓提及
170樓提及
153樓

如果係咁即係佢交少左稅,德銀岩喎

少合併了公司,少合併了利潤和債務


即係...兩個都岩?
175 : drbull(3010)@2012-06-21 23:47:28

真係唔識解,我太嫩了
176 : GS(14)@2012-06-21 23:48:42

唔知呢
177 : drbull(3010)@2012-06-21 23:50:43

有冇師兄解解比小弟知...諗唔通呀
178 : RY(2041)@2012-06-22 00:06:27

股價黎講,應該都係趨向下,呢間嘢呢個時候吹雞係諗過度過,又唔佢上年3333話回購嗰時吹

1.X都唔出奇
179 : greatsoup38(830)@2012-06-22 00:08:33

177樓提及
有冇師兄解解比小弟知...諗唔通呀


合併少了公司即是帳目有問題囉,稅當然就交少了,債又唔使併入去
180 : drbull(3010)@2012-06-22 00:11:05

些些~!
181 : 太平天下(1234)@2012-06-22 00:44:14

睇過下份report..做得有心機,資料都詳盡...但証據唔太夠,有d 妄下 結論ge 感覺...

恒大條數都有d詳詳...但話唔定大孖沙friend 肯continue to support..有可能反手夾番d 沽空
182 : mainfree(26769)@2012-06-22 10:54:52

呢只城中熱話
忘記ibond 抽中幾多手
183 : drbull(3010)@2012-06-22 10:56:51

而家升添喎~4.07
184 : Louis(1212)@2012-06-22 19:25:22

恒大被指造數 市值蒸發76億
許家印﹕Citron造謠 按中國法律要槍斃

2012年6月22日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120622/News/ea_eaa1.htm

一向緊張公司股價的許家印,昨日在電話會議上說造謠者應該槍斃。(資料圖片)
185 : GS(14)@2012-06-23 12:00:35

第一次聽人咁講
186 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-23 12:04:57

被人打劫真係慘
187 : GS(14)@2012-06-23 12:05:48

186樓提及
被人打劫真係慘


我覺得Lemon講者有D道理的
188 : drbull(3010)@2012-06-23 12:09:23

最近個市真係每日都有新野學
189 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-23 12:10:49

187樓提及
186樓提及
被人打劫真係慘

我覺得Lemon講者有D道理的

LEMON 本身已經是古惑的
所以佢肯係隱藏左某些, 但我相信3333 也不會拎出來
呢鋪LEMON 單挑本地大媽沙, 有機會戰敗
190 : drbull(3010)@2012-06-23 12:14:55

古惑唔緊要,剩係睇佢哋嘅論據=教我哋點樣搵問題
真係學野好機會
191 : GS(14)@2012-06-23 12:15:38

189樓提及
187樓提及
186樓提及
被人打劫真係慘

我覺得Lemon講者有D道理的

LEMON 本身已經是古惑的
所以佢肯係隱藏左某些, 但我相信3333 也不會拎出來
呢鋪LEMON 單挑本地大媽沙, 有機會戰敗


是呀,他那個創辦人...操守有少少問題,但他推論有部分合理,但是多數都是舊聞新炒,不過我覺得余先生是代表著同叔利益,他走了之後...
192 : GS(14)@2012-06-23 12:15:58

190樓提及
古惑唔緊要,剩係睇佢哋嘅論據=教我哋點樣搵問題
真係學野好機會


呢D我睇過有時間我都識寫
193 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-23 12:17:01

190樓提及
古惑唔緊要,剩係睇佢哋嘅論據=教我哋點樣搵問題
真係學野好機會


不一定, 小心佢唔夠全面,
最crucial 的雙方也不拿出來

所以, 呢一隻值博率其高
194 : drbull(3010)@2012-06-23 12:19:37

193樓提及
190樓提及
古惑唔緊要,剩係睇佢哋嘅論據=教我哋點樣搵問題
真係學野好機會

不一定, 小心佢唔夠全面,
最crucial 的雙方也不拿出來
所以, 呢一隻值博率其高


咁當然唔可以唔用腦齋睇啦
要多思考,睇下大家講啲咩,畫面自然會慢慢浮出黎
而家咁多呢類report,要睇都有排睇
195 : GS(14)@2012-06-23 12:29:03

194樓提及
193樓提及
190樓提及
古惑唔緊要,剩係睇佢哋嘅論據=教我哋點樣搵問題
真係學野好機會

不一定, 小心佢唔夠全面,
最crucial 的雙方也不拿出來
所以, 呢一隻值博率其高

咁當然唔可以唔用腦齋睇啦
要多思考,睇下大家講啲咩,畫面自然會慢慢浮出黎
而家咁多呢類report,要睇都有排睇


我只認為某些野舊文翻炒囉,同埋德銀話建築公司,好似他們生產是外判的是不是
196 : drbull(3010)@2012-06-23 12:31:51

我未睇晒呀:(
同埋其實好多野我都要慢慢消化...
197 : GS(14)@2012-06-23 12:44:50

196樓提及
我未睇晒呀:(
同埋其實好多野我都要慢慢消化...


我前日約略睇了一次,昨晚細心睇過一次...
198 : drbull(3010)@2012-06-23 12:48:15

小弟啲會計知識好一般,好多時最多只限於睇得明,要自己玩photo hunt有排未夠班
199 : GS(14)@2012-06-23 12:49:46

198樓提及
小弟啲會計知識好一般,好多時最多只限於睇得明,要自己玩photo hunt有排未夠班


其實他那些方法好多都是自己發明的
200 : drbull(3010)@2012-06-23 12:53:41

起碼佢哋"諗得到"喺邊度入手
等於你哋睇到唔同corp act,會知道睇啲咩,好定唔好

小弟極其量只去到睇得明你哋寫嘅野(有時直頭睇唔明...)
201 : GS(14)@2012-06-23 13:01:58

200樓提及
起碼佢哋"諗得到"喺邊度入手
等於你哋睇到唔同corp act,會知道睇啲咩,好定唔好
小弟極其量只去到睇得明你哋寫嘅野(有時直頭睇唔明...)


其實他的方法其實唔是好難,同同業比較,懷疑他D資產,然後找些舊聞、新聞炒一堆就是
202 : 自動波人(1313)@2012-06-23 14:40:58

我都想睇下許生點還拖

因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
203 : Clark0713(1453)@2012-06-23 14:47:41

202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃smileysmiley
204 : minmin(15833)@2012-06-23 15:26:27

161樓提及
Citron好勁, 但我又真係唔知3333有冇咁差,
感覺死不去


其實如果3333真的做假,D官府應該有行動,沒有假股價應該不會在4元之下。
205 : 自動波人(1313)@2012-06-23 15:45:23

203樓提及
202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃smileysmiley


真的很想看!!!
206 : drbull(3010)@2012-06-23 16:07:26

205樓提及
203樓提及
202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃smileysmiley

真的很想看!!!


我睇電視嗰時,佢係話如果真係有人好似檸檬所講咁造假,會被槍斃,唔係話人要槍斃
意思唔同
207 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-23 16:38:43

好心份報告整PRO D, 看看下又唔想看下去
208 : GS(14)@2012-06-23 21:38:47

203樓提及
202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃smileysmiley


他肯定唔去中國啦
209 : GS(14)@2012-06-23 21:39:07

206樓提及
205樓提及
203樓提及
202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃smileysmiley

真的很想看!!!

我睇電視嗰時,佢係話如果真係有人好似檸檬所講咁造假,會被槍斃,唔係話人要槍斃
意思唔同


有無youtube 先,有片有真相
210 : GS(14)@2012-06-23 21:39:24

207樓提及
好心份報告整PRO D, 看看下又唔想看下去


我淨是想知他用乜方法
211 : drbull(3010)@2012-06-23 22:14:31

209樓提及
206樓提及
205樓提及
203樓提及
202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃smileysmiley

真的很想看!!!

我睇電視嗰時,佢係話如果真係有人好似檸檬所講咁造假,會被槍斃,唔係話人要槍斃
意思唔同

有無youtube 先,有片有真相


youtube片唔知有冇,但可以睇番出事嗰日TBB嘅新聞
212 : drbull(3010)@2012-06-23 22:25:55

http://mytv.tvb.com/news/financialnews/131370#page-1

冇吹水架
213 : drbull(3010)@2012-06-23 22:27:56

不過可能我get錯左佢嘅意思,而家睇番,又覺得師兄形容得岩
214 : greatsoup38(830)@2012-06-23 22:36:16

湯貓:
回覆@歲寒知松柏: 許老闆如此情緒失控表現了他的某種不可言表的擔憂吧... 和韓寒類似。 哈哈
06-21 21:53
回覆
frederick17:
回覆@歲寒知松柏: 我算的是淨有息負債。這個level的負債率真心問題不大,閣下前面對比長江實業這個可能不是很恰當。香港的房地產公司已經是成熟期了,它們也有過高負債高速發展的階段的,後來才開始進入商業地產+混業磨平現金流,並在樓市低估抄底的成熟運作模式。國內房地產發展速度確實開始下降,應該開始注意走成熟道路,因此限購令以來很多公司叫商業地產都叫得特別凶。還有一個地方就是國內企業的槓桿風險很受銀行信貸的影響的,恆大搞足球就是為了廣告效應以及政府公關,而後者是銀行信貸的有力助手,有這些恆大幾乎不用擔心流動性風險的,放慢節奏逐步降低負債率即可。其實恆大的利潤率才是一個問題,不過這是公司質量優劣的問題,不是生存與否的問題。
06-21 21:52
回覆
歲寒知松柏:
回覆@frederick17: 我計算是76%,你的不到70%怎麼算出來的。中國人其實歷來很保守的,但近二十年,保守的人都吃大虧。而越是玩龐氏騙局的,混得越是好,整個中國,包括各級政府都在玩這個。你看歐美現在就在拚命去槓桿,而中國忍了二年,最近感覺又不蛋定了。槓桿這東西,就像鴉片一樣,吸上了癮就越來越大,戒不掉,崩潰可能是唯一結局。這大概是自然規律,也符合索羅斯的反身性理論。
06-21 21:44
回覆
frederick17:
回覆@影子: 同意
06-21 21:27
回覆
frederick17:
回覆@歲寒知松柏: 香港的房地產公司和大陸完全不在同一個發展階段啊。。。恆大的扣除現金後的淨有息負債率70%不到,這個在大陸的房地產公司很正常的
06-21 21:26
回覆
frederick17:
本人英文還算不錯,掃了一眼報告就知道是什麼情況了。。。典型的先賣空再發一長串文章忽悠普通投資者 在大家還沒來得及弄懂的時候平倉
06-21 21:25
回覆
findo:
獵食者是寧可錯殺也不放過
06-21 19:50
回覆
歲寒知松柏:
看今天下午的電話會議記錄,許老闆有些情緒失控啊。其實受點冤枉也沒什麼,許老闆在資本市場上長袖善舞,常在江湖漂,哪有不挨刀呢?我看人家質疑的東西,也不是樣樣都瞎編。
06-21 19:18
回覆
歲寒知松柏:
我倒是覺得恆大破產倒閉可能性不小,高達82%的負債率(扣除預收款後仍然高達76%),一旦房價掉頭向下,分分鐘破產。樓主不妨對比一下長江實業,負債率正好倒過來,18%!是許家印靠得住些,還是李超人老辣呢?許老闆這麼高調,投某人所好,看似風光無限,結局如何,大家拭目以待,呵呵。

再看一個香港地產商,00088大昌集團,全部負債合計不到3億,手持現金30億,另有20億的山頂豪宅(這個20億是開發成本價,售價要翻一倍,請問這個會貶值嗎),還有5億的其它資產(主要是應收款和基金),還有價值27億的喜來登酒店,(賬面只按建築成本價記了8550萬,但現在一年利潤1.26億)。這票目前市值33億港幣,不過派息只有3成,週息五個多點,PE4倍多,名義PB0.62,(實際PB只有0.35),ROE14%,這票比恆大如何?正好它上個月也拍了塊地王,16億多。
06-21 19:06
215 : greatsoup38(830)@2012-06-23 22:38:30

李承霖JasonLee:
恆大前幾天還整了個恆大音樂。
06-22 08:40
回覆
歲寒知松柏:
回覆@老僧: 我的公式沒有錯啊,我舉的例子是要測試房地產開發企業的極限淨利潤率,所以假設了它的成本是0,不存在速算扣除。
不論你怎麼算,淨利率都不可能超過29.79%的,不信你自己列多幾個算式。
06-22 08:39
回覆
歲寒知松柏:
回覆@老僧: 企業是可能儘量多列開發成本,但這是有限度的,稅局也不是無能的,對吧。特別是上市公司,信息比較透明,我認為上市公司只能從集團角度去設一些關聯公司來籌劃稅收。
06-22 08:34
回覆
陳浩健:
Citron原文"它濫用了資本市場的支持以及中國政府慷慨的貸款,以換取一個人的中飽私囊、其自負的無限擴大,並將股東的錢揮霍在其個人的各種愛好上。 我們的研究表明:賄賂、過度支出以及表外交易支撐起了$恆大地產(03333)$的財務報表。"我相信這段話大家都心知肚明,無義則無利,一個沒有道義的公司,在價值投資上僅這一項就可以一票否決。
06-22 08:24
回覆
老僧:
土地增值稅的計算方法
2006-8-8 16:5 中華會計網校  
 
計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率

  1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。

  納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

  計算增值額的扣除項目:

  (1)取得土地使用權所支付的金額;

  (2)開發土地的成本、費用;

  (3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建築物的評估價格;

  (4)與轉讓房地產有關的稅金;

  (5)財政部規定的其他扣除項目。

註:扣除項目金額=(土地成本+建設成本)*125%+營業稅+利息費用,125%包括了代表管理費用和營銷費用的5%。


  
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:

  增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

  增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。

  增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。

  增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

  上面所列四級超率累進稅率,每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例,均包括本比例數。

  納稅人計算土地增值稅時,也可用下列簡便算法:

  計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算,具體公式如下:

  (一)增值額未超過扣除項目金額50%

  土地增值稅稅額=增值額×30%

  (二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

  (三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

  (四)增值額超過扣除項目金額200%

  土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

  公式中的5%,15%,35%為速算扣除係數。

06-22 08:23
回覆
老僧:
回覆@歲寒知松柏: 增值額在50%至100%之間的,稅率是40%,但是還有一個扣減項,實際稅率不到40%,50%、60%的稅率也是一樣。實際執行當中竅門很多,各地執行的尺度也不一樣,反正如果真正按照以上算法納稅了,財務總監肯定會被老闆認為無能的。
06-22 07:56
回覆
一隻薛定諤的貓:
回覆@歲寒知松柏: 大謝
06-22 01:46
回覆
葉鋒 [葉鋒 Associate Director of Investments,Private Wealth Manager,Merrill Lynch(Asia Pacific)Ltd] :
恆大如果都資不抵債,國內房地產公司除了國企,沒有幾家能活下去.
06-21 23:39
回覆
algor:
回覆@歲寒知松柏: 哦,我在網上查的:土地增值稅實行四級超率累進稅率:

  增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

  增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。

  增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。

  增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
不過扣除項目中有一項其他扣除項目:是建造成本和地價和的20%可以算作扣除項目金額。
06-21 23:17
回覆
歲寒知松柏:
回覆@algor: 增值額不到20%的免稅,就是0啊。
06-21 23:08
回覆
algor:
回覆@歲寒知松柏: 增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%,但是增值額不超過20%的,稅率為0,好像沒有這一級呀。
06-21 23:07
回覆
歲寒知松柏:
回覆@frederick17: 我是純外行,只是簡單的書面理解和推算,呵呵。
06-21 22:52
回覆
frederick17:
回覆@歲寒知松柏: 大謝!
06-21 22:51
回覆
歲寒知松柏:
回覆@kinghenry: 我暈
06-21 22:42
回覆
歲寒知松柏:
回覆@frederick17: 房地產業主要有三種稅,其一是營業稅及附加,徵收率為銷售收入的5%+0.6%;其二是所得稅,徵收率為稅前利潤的25%;三是土地增值稅,這個稅是房地產業特有的,且影響特別大。

土地增值稅的主要作用,就是用來調控房價,其計稅方法為超率累進,即增值比例越高,稅率也就越高。在銷售收入扣除開發成本和費用後,毛利與成本費用的比例在20%以下的,稅率為0;50%以下的,稅率為30%,100%以下的稅率為40%,200%以下的為50%,200%以上的為60%。

土地增值稅的存在使得房產地開發企業的淨利率受到了限制。我們可以簡單計算一下淨利率的最高限值。假設一套商品房的銷售價為100萬元,開發成本為0,那麼首先要交5.6萬元的營業稅及附加,然後應交土地增值稅(100-5.6)*60%-5.6*35%=54.68萬元(35%為速算扣除比率),最後還要交所得稅(100-5.6-54.68)*25%=9.93萬元。所以稅後淨利潤為100-5.6-54.68-9.93=29.79萬元,即淨利率的極限是29.79%,而應繳各種稅收的極限是房價的70.21%。實際操作中,可能因為稅款徵收的時間性差異,以及一些稅收優惠和補貼,會有短期內超過這一極限的可能性。

儘管目前的房地產企業的土地成本普遍不到房價的10%(恆大也是這樣),但畢竟還是需要成本的,加上建安和管理、銷售、財務等費用,所以20.8%的行業均值(恆大19.1%),恐怕已經是接近行業極限了。
06-21 22:39
回覆
暴龍:
回覆@歲寒知松柏: 一國兩制
06-21 22:34
回覆
frederick17:
回覆@歲寒知松柏: 香港地產商可以來大陸發展,不等於大陸公司可以直接跳過高速發展的階段。追求保守這個是自然的了,我也認同。不同的在於我並不覺得恆大在足球等上的投資是在做投機,當然我認可這個是在tickle眼球以及政府公關。之前有人做過分析的,恆大投資足球隊帶來的宣傳效應比花同樣的錢在央視或者其他途徑作廣告效果好多了。而且這個很對地方政府的胃口,不管是信貸還是拿地都有看不見的優勢。生在這個國家,不公平的地方不正義的地方很多,但是對我而言錢是中性的,我不會排斥軍火商和煙草商,所以這種符合「國情」的操作我也不覺得有多大問題。至於風險,我是通過資產配置來實現的,事實上我也基本沒什麼恆大的,百分之二的倉位=。=,還是為了實現地產板塊資產中高端房產+平民住宅+商業地產的完整配置下購入的。。。另外求關於土地增值稅的分析啊~~謝謝~
06-21 22:32
回覆
kinghenry:
回覆@歲寒知松柏: 許家印攀上了哪個高官?
06-21 22:28
回覆
歲寒知松柏:
回覆@frederick17: 大陸與香港確實有著不同的發展階段,這也導致了不同的運作模式,所以兩者的不同確實有一些合理性。
但你也不要忘了,香港地產商現在是可以來大陸拿地發展的。我覺得無論是虛擬經濟,還是地產或是工廠,保守一點都是正確的,在行業牛市時看不出差別來,一旦進入熊市,高下立現。
恆大的眼球經濟和政府公關,我認為本質上仍是一種投機行為,風險是非常大的。我估計恆大今年的負債率還要攀升,在建和待建的項目仍在抽血。
至於利潤率我倒是認為有關係不大,土地增值稅的調節作用是很大的,特別是對信息比較透明的上市公司,這個我曾做過簡單的分析。
06-21 22:09
回覆
數據驅動力:
。敢於在下跌的時候買入的都是平時一直跟蹤恆大的,要不突然來這麼一下子還真不敢出手。
06-21 21:54
回覆
216 : greatsoup38(830)@2012-06-23 22:40:00

忠孝東路西:
回覆@歲寒知松柏: 同意你的看法,恆大擴張比較激進,風格和綠城差不多,在行業增速下滑甚至衰退時會輸得很慘。本文僅為說明恆大財務沒有造假,但它財務狀況確實不健康
今天 17:22
回覆
歲寒知松柏:
回覆@老僧: 雨潤的主業是賺錢的,這個沒有問題,它的問題是大股東野心太大,地產把殺豬拖累了。
06-22 14:05
回覆
老僧:
回覆@歲寒知松柏: 確實是教訓。太誘人的盈利模式往往是陷阱,或是不可持續的。
06-22 13:48
回覆

回覆
歲寒知松柏:
回覆@釋老毛: 藝高人膽大,我等小民看不清啊。
06-22 13:27
回覆

06-22 13:25
回覆
釋老毛:
回覆 @歲寒知松柏: 呵呵,還有太上垂簾,正是風高浪急、暗流湧動之時,加印一心往槍口上撞,九頭牛都拉不回。
06-22 13:23
回覆
etfans:
回覆@frederick17:
06-22 13:22
回覆
歲寒知松柏:
回覆@釋老毛: 但是太子馬上就要上位了啊,那些投資不厚的,都掛了。
06-22 13:14
回覆
釋老毛:
拋開財務因素,單純從政治邏輯上講,恆大完蛋的可能性極大,自古凡是和宰相、太子關係拉扯不清的,少有不翻船的。
06-22 13:12
回覆
frederick17:
回覆@釋老毛: 哈哈哈 一語中的~
06-22 13:12
回覆
釋老毛:
回覆 @frederick17: 太子好蹴鞠,家印搞足球,太子妃喜聲樂,家印玩音樂
06-22 13:07
回覆
歲寒知松柏:
回覆@老僧: 股權轉讓是個好辦法,增值稅營業稅都免了,免不免所得稅,還是需要稅務局審查評估的吧,不過這個始終是需要有人來接棒的遊戲。
人和據說是個假公司,都是隱性的關聯方在做交易,現金流不行的公司,得迴避。
06-22 12:58
回覆
老僧:
回覆@歲寒知松柏: 如果投資性房地產都由一個公司持有,可以轉讓這個公司的股權來變現,不但不用交土地增值稅,連契稅、營業稅都免了。如果在拿地時就有海外結構,連所得稅都不用交,這是現在通行的做法。中國的投資性房地產的租金回報確實不高,但如果租金增長的前景被看好,以淨租金回報率5%的價格可以實現整體出售。如果事先設計好結構,干投資性房地產還是很賺錢的。這方面最牛的是專做地下商業的人和商業。
06-22 11:31
回覆
歲寒知松柏:
回覆@老僧: 繳付方式現在可選的空間已經不大,並且這個只是時間性差異而已,最終結果還是一樣的。投資性房產是可以籌劃增值稅的,但它也沒有利潤啊,實際上現在搞出租的,回報率都極低極低啊,不但影響損益表,而且還嚴重拖累現金流量表,你看萬科一直不搞商業地產,拿地也保守,周轉比同行快,道理就在這裡。
我說的土地增值稅籌劃,主要是指成立一些物業、園林、建築之類的公司,把關聯成本做高,打低土地增值稅稅率。至於偷漏稅,那是犯法的,不在討論範疇內,呵呵。
06-22 11:12
回覆
老僧:
回覆@歲寒知松柏: 有的地方既可以選擇匯算清繳方式,也可以按照收入的一定比率定額收取。另外項目中如果有大量的用於出租的投資性房地產的話,籌劃的餘地就很大了,可以講稅收推遲到以後的經營年度上繳。
06-22 11:03
回覆
老僧:
六個造假點:
1、如果參股公司的負債納入合併範圍的話,資產也會同時納入合併範圍,權益不會有變化,這一條有故意忽悠人之嫌。
2、這一條難以判斷,因為如果一筆錢拿出去用了在審計的時點搞來一筆錢存進來確實可以操作,這樣的造假是有先例的,但以此來指責是要拿出證據的。
3、這一條需要具體對待,不能簡單的以收入過少作為資產不實的理由。
4.1、投資性房地產的估值過高的問題是可能存在的,因為評估機構是可以受僱主影響的,最典型的問題是以物業零售的市場價格來代替整體出售的市場價格作為物業的公允價值(應該打七折的),但所有人都這麼幹。
4.2、與4.1相同。
4.3、同意,投資性房地產開發成本含有大量裝修成本。
5.、同意。
6、同意。
房地產企業資產和負債真正存在的問題一是投資性房地產的公允價值可能不準確,高於可變現價值;二是可能有一部分少數股東權益實際上是負債,因為對少數股東有回報承諾;三是在政策限制的背景下,可能去年實現的一部分合同額最後不能轉為收入,因為存在退房的可能。
06-22 10:53
回覆
升級:
關於第三點的「其他業務」估計是建築和裝修。其收入和資產都是對銷後的淨值。如,其他業務收入實際是72億元,但其中63億元是內部收入,需要對銷,餘下的9億元只是對其他公司的收入。這樣看有營業虧損很正常,這是由內部定價決定的,盈利想留在那兒都一樣,只跟稅務安排有關。
06-22 10:38
回覆
歲寒知松柏:
回覆@李承霖JasonLee: 現在很多大公司,名義上各行各業都在齊頭髮展,實際上核心都在搞房地產,連一些普通工廠、高新科技企業都在玩跑馬圈地,因為這個賺錢更輕鬆。A股2400家上市公司,估計大半有沾染房地產。更有如雨潤食品這種企業,殺豬都殺到全球第一了,但心卻全在地產上面,相比之下恆大反倒算正經的了,至少人家本業就是賣的,搞足球玩音樂,圖的是刺激看客們的眼球,愉悅一下看客們的心理,搔首弄姿,無非是想賣個高價錢。
217 : Louis(1212)@2012-06-23 22:53:39

藍兵2012年6月23日 下午9:33
今日和朋友談起,結論反而覺得太過一面倒支持 恆大地產#3333,冇其他的想法,是想托起先,慢慢沽貨走和散水的表現。 不過散水不能短期完成,短期支持力應會很強。

刪除
Edwin2012年6月23日 下午9:53
藍兵兄:
其實我睇番,真係估唔到咁多大行會支持,可能佢地有貨啦。不過唔知係好定唔好,至少有人支持,我當初揀呢隻野係因為佢有發展空間,但估唔到俾人做,真係風險大。119 穩陣好多,ANYWAY 有機再上,但要有人做野`

刪除
zahedi2012年6月23日 下午10:05
Edwin兄 睇175 $2.9; 前兩日升到? 你應沽咗.

藍兄, Edwin兄: 3333托起散水? 今日蔡東豪 也評3333. 按道理有水份, 房地產做假比較少、難, 許大哥能從眾多房地產突圍, 投資者就買他狠、很、準。買他做一些我們不敢做的事, E+ 3333跌傷咗, 或市場不再比premium, 讓再平些才買入。。。

刪除
藍兵2012年6月23日 下午10:09
Edwin兄:

今個星期我和一位 內房股專家朋友吃飯 (真是專家,隨時背得出負債比率, 公司近年發生什麼大事,不像我現在剛學看內房股) ,他的 comment 是 保利香港#119 只適合短炒,原因是負債過高,所以毛利亦低,收益去了給利息。 想投資,捕捉內房股上升浪 (哈 although he not think 會大升) ,應該找負債比率較低,大大隻的,簡簡單單。

接受意見,所以保利香港#119我不會坐太耐。

刪除
zahedi2012年6月23日 下午10:10
有點奇? 許大哥如力撐3333, 應身體力行買回恆大地產#3333股份, 咁就convincing, very good.勝大行千言萬語 支持...

刪除
cskw2012年6月23日 下午10:21
Zehedi兄:
今日生果都有講#3333~回購得個講字!
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120623/16452286
218 : greatsoup38(830)@2012-06-24 13:51:25

http://xueqiu.com/8938335557/21926284
歲寒知松柏:
回覆@greatsoup:大陸的活期利率實際上並不是0.36%或0.5%,因為只要你不是個體戶,基本上都會和銀行做成協定存款(只要你保證賬上留有一定比例的資金不動就可以了,有的要100萬,有的10萬都可以),而協定存款的利率大概在1.3%左右。所以,但凡上市公司的存款利率低於這個數的,不論上市公司怎麼解釋,這個活期一定是有問題的。其實就算你簽成了協定存款,銀行要拉存款,所以還是會給財務總監之類的管理者一點回扣的,比如一億的存款,一年少說也會給個50萬。

1的話,我是沒異議,因為我Google了一下中國內地銀行存款沒有重大的調節空間,但是基準0.36%,為何有0.50%的存款呢?是不是全部也存入銀行呢?
42分鐘前
回覆
219 : greatsoup38(830)@2012-06-24 14:30:30

http://www.21cbh.com/HTML/2012-6-23/3NNDA2XzQ1OTA3NQ.html


6月22日,恆大在港交所發表了一份長達9頁的澄清公告(以下簡稱「公告」)。

這份公告是對一家質疑恆大的做空機構報告的回應。這家名為Citron Research(香椽研究)的做空機構此前從未與恆大正面接觸,其發表了一份長達57頁的「做空」恆大的研究報告,列舉了恆大「5宗罪」。

該公告旨在反駁做空報告中涉及恆大集團的相關指控與評論。公告對Citron所指控的恆大通過欺騙性的會計處理粉飾報表,掩飾資不抵債的事實,以及投資足球、影視等高風險、沒回報的產業等言論一一回應。

但對一些細節問題,投資者依然心存疑問。6月22日,即使德銀、摩通等大行唱好恆大,恆大還是跌了3.53%。全天成交額19.22億港元,成交量4.9億股,雖成交量已顯著回落,但仍是做空報告推出前一個交易日的6604萬股成交量的6.42倍。沽空佔股票成交額4.125%,沽空股數約2023萬股,較21日約6398萬股下降約68.4%。

「雙方的報告都有再考證的空間。」一位分析師告訴本報記者,看起來,Citron報告中部分內容是在沒有對恆大進行實地考察,及不瞭解中外會計制度及國情不同的情況下做出的。而恆大的解釋很多地方只是「蜻蜓點水」,分析師需要更多時間消化Citron報告,以判斷孰是孰非。

解密負債率

Citron報告中首先指出恆大「通過欺騙性的會計處理粉飾報表,掩飾資不抵債的事實」。報告列舉了恆大6種誇大資產並低估負債的「財技」,讓恆大產生了高達710億元需要進行賬面減值的資金。

Citron認為,恆大在一個信託融資的項目中,採用表外融資的方法進行公司收購,以此減少財報中的負債。

恆大則反駁稱,集團對於收購持有土地的公司,在財務報表中已將該等公司進行合併,並將尚未支付的代價在資產負債表中列為收購土地的應付款項。而對於本集團所實施的信託融資,集團根據香港會計準則作為負債處理,並未將其作為少數股東權益核算。

但是,恆大沒有就這筆信託融資產生的負債如何反映在資產負債表中進行詳細的解釋。報告稱,公司的獨立會計師羅兵咸永道會計師事務所(PWC)已在其對公司2011年年度合併財務報告出具無保留意見的審計報告。

據Citron報告介紹,這個信託融資的方式大致如下:2010年,恆大與湖南雄震投資有限公司(以下簡稱「雄震」)進行了一項信託融資計劃,以發展一項恆大旗下的地產項目。進行信託融資,首先需要註冊一家項目公司。之後,恆大與雄震分別向這家項目公司注入一些資金。

資金注入完成後,恆大與雄震分別佔該公司51%和49%的股權。恆大其後會以這家項目公司的名義發展該地產項目。

同時,恆大與雄震曾簽署了一份協定,稱恆大需要通過12次交易回購雄震49%的股權,回購價格大約是1900萬元。根據這項協議,Citron認為,這項合作本質上就是一筆貸款,而恆大卻沒有將其計入當年財報的負債中。

「中國內地很多上市公司都在用子公司減輕負債。會計處理上,亦不見得違法。」上述分析師透露,在內地資金鏈緊縮時,許多公司不得不開始高息借貸。它們會先成立一家新的公司,以新公司的名義向金融機構高息借款。之後,新公司再以顧問費的形式,將這筆借款打回母公司。在會計處理上,新公司的壞賬率達到100%,而這筆借款,對上市公司的報表不會造成任何影響。通過此舉,有些公司甚至能做到負債率0。

本報記者與多位業內人士溝通獲悉,在房地產界,這已是公開的秘密。一家曾經從事大型房企財務審計的人士對記者透露,很多上市房企財報往往分為內部版、投資者版、媒體版,內部版會對公司存在的問題和隱患加以討論,但投資者版則更傾向於業績展示,對潛在風險儘量弱化,而媒體版則會避開諸如業績下降、淨利潤下滑、土地權屬糾紛、高價地浮虧等負面信息。

中外「負債」之爭

在Citron與恆大的交鋒之中,雙方做出判斷所依據的會計處理方式不同似乎也是引起糾紛的根源之一。

恆大澄清說,Citron報告將預收賬款、遞延稅款、應付稅款定義為借款,但這樣的定義並不符合中國房地產的市場慣例。這幾個會計賬目都是同經營業務密切相關的,不是融資性的負債。特別是預收賬款,更是只需在交付物業時轉出,不存在償還現金的問題。

此外,會計行業人士指出,會計資產負債表裡,資產等於淨資產加負債,負債本身也可以算是總資產的一部分。該人士稱,至於破產的要素更不是所謂「資不抵債」,而是不能清還到期債務,對方向法院申請訴訟才會走破產法律程序。

「如果以517億的有息負債/348億所有者權益衡量恆大地產風險,這個比例是148%,是偏高的,但有息負債扣除現金281億後的淨負債率是68%,只能算是略高了。」另一機構財務人士分析說。

「上市房企有可能聯合會計師事務所造假。一般來講,小的會計師事務所更容易與公司聯合造假,而大的會計師事務所出於對自身聲譽的考慮,不至於將帳做得太假。不過依靠會計手段掩飾財務報表瑕疵的現象,大量存在。」北京一家從事房地產私募的人士對本報記者說。業內分析人士指出,會計師事務所需對上市公司提供的材料進行如實審計,並經過自己的專業分析和判斷。

「如果會計師事務所表示無保留意見,而後來又爆出公司財務造假,按照行業規定,會計師事務所是必定要承擔連帶責任的。但是在中國,會計師事務所很容易就可以規避責任。在

香港和美國,這方面的規定就比較嚴格。」上述分析人士表示。

作為在香港上市的房企,恆大地產聘請了羅賓咸永道負責審計恆大財務報表,魏晟旻認為,羅賓咸永道幫助一家公司財務造假的可能性很小。截至目前,羅賓咸永道對此未發表評論。

營運現金流之考

除了指責恆大低估負債,Citron還認為,恆大通過誇大營運現金流等方法虛報資產。

這個指控的邏輯是,截至2011年底,該公司的平均現金流量為282億元。根據恆大提供的短期存款回報,2010年初至2011年底,恆大的營運現金流平均利息回報率從未超過0.5%。這一數字不但比其他4家參照公司的數字,甚至比央行公佈的同期短期存款利率還要低。

因此,Citron認為,很可能是因為恆大誇大營運現金流而致使利息回報率太低。

對此,恆大回應列舉了三項反擊理由。首先,恆大認為,該報告只是簡單採用期初及期末平均的方法計算營運現金流,而並沒有考慮銀行存款在各月份的變動。

其次,報告只採用了眾多房地產公司中的4家作為參考,也並未解釋相關的根據,參照樣本過於狹隘。

另外,恆大指出,集團銀行存款絕大部分是存放於銀行的活期存款賬戶,而中國大陸2010年至2011年的銀行活期存款年利率為0.36%至0.50%,與本集團利息收入比例是相若的。同時,本集團部分銀行存款存放在香港的美元存款,而香港的美元存款的利率遠遠低於中國大陸的銀行存款利率。

翻看恆大2010年財報,該公司在2010年1月27日,發行了利息為13%、年期為5年的優先票據,本金總額為7.5億美元(約51.2億元)。於2010年4月13日,本公司再額外發行了本金總額為6億美元(相當於約40.95億元)的優先票據。兩次發行總額為13.5億美元(約92.15億元)。2011年,恆大財報上並無美元債發行記錄。

恆大存在香港的美元存款大部分應該是來源於此。截至今年6月22日,香港匯豐公佈的3個月期和一年期美元存款利率分別為0.1%和0.2%(存款需達500萬美元以上)。與此同時,香港匯豐公佈的3個月期和一年期人民幣存款利率分別為0.5%和0.6%(存款需達50萬元以上)。

為什麼一家在境外並無業務的公司,要選擇將一筆資產存在利率並不高的香港,還是選擇美元,而非人民幣?

「選擇美元是出於匯率風險,分散投資的需要。選擇香港,則可能是出於融資的需求。」香港財經專欄作家蔡清偉告訴本報,一般而言,公司會選擇將一些現金流作外幣存款,以對沖人民幣升值或貶值的風險。而將一部分現金存在香港銀行,則是恆大在香港銀行或其他金融機構融資的必須舉措。作為一家沒有香港業務的香港上市公司,這筆資金能夠在融資時,充當抵押品功能。

他續稱,值得注意的是,這筆美元存款不應該佔恆大現金流的太大比例。

恆大的公告和財報中,並未明確指出這筆美元存款的金額,及存款平均利率。因此,看起來,這個證據並不能直接證明,恆大的營運現金流平均利息和營運現金流都是準確的數字。

看起來市場對這份報告並不認可。券商德銀發表評論,稱Citron報告援引的證據顯示其對恆大的業務模式認識不足,所得出的結論,是建立在錯誤假設基礎上的。

恆大指出,報告將公司投資足球、排球以及涉足很少的文化產業,列為集團主席的個人愛好,而將此作為分析報告論據,有些奇怪。而它所公佈的投入超過162億元並不太可信。恆大足球2011年投入為5億元人民幣,收入為4.2億元,淨投入實際上8000多萬。排球、文化產業等2011年合計投入資金不足7000萬。
220 : thomasgp02a(16679)@2012-06-24 22:39:13

讓我當一下搬運工,湯財手記那邊對3333的評論更有深度。

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/34483

3333的最大優勢,最分散的土地儲備,最快速資金回籠,並沒有因為那報告而改變。
221 : Louis(1212)@2012-06-25 11:42:47

女生投資周記:為甚麼恒大被選中?
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120625/00535_001.html

恒大地產(03333)被Citron(香櫞)攻擊,整份報告指控的除了一些我們小股東無法考證的數字之外,其實它挺多着墨於恒大做生意的方式。恒大只是中國人做生意的一個縮影,中國人做生意的方式看在外國人眼中有問題,Citron把這分析作為做空的其中一個理由。

筆者當天亦趁機買入了一些恒大,原因有幾個,一是想替組合配置多元化。第二,大部分投行都認為Citron報告片面,更有資深分析員用「天真」形容。第三,從金融海嘯開始,市場就一直說內房高負債要爆煲,說了四年,最有機會出事的綠城(03900)都安全無恙,間接證明了內房是屬Too big to fail的行業。第四,在中國社會做生意能夠做到這麼大,難道後面會沒有政治權力的人士支持?只要政治權力沒有大改變,企業不會出問題。最後,如果恒大帳目真的如Citron所說的擁有那麼多會計水分,那應該代表這是一個行業內的慣常做法。那為甚麼內房股並沒有發生如內地體品股,一遇到經濟開始逆轉,全部業績都馬上走樣。

大型內房股易平倉
另僱用不是四大會計師的內房股多的是,如果行內慣常造假,恒大的帳目造假情況應該不會是最嚴重的,為甚麼Citron偏偏選擇財雄勢大的恒大?如果選擇市場認識度較低的內房去攻擊,相信其威力及效果一定會比最後恒大只跌約一成為多。從陰謀論去看,選擇攻擊恒大的優先考慮應該是成交量及市值,為了容易平掉沽空倉,而符合條件的民企房地產似乎只有它。

申銀萬國證券香港聯席董事 王雅媛(Victoria)

王雅媛為持牌人士,並沒有持有以上股票。

我的投資博客:http://wangyayuan.qzone.qq.com
222 : Louis(1212)@2012-06-25 12:53:32

內房急跌後有得博

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120625/00376_028.html

目標仍是藍籌內房,不宜多心。才一個星期前,內房氣勢如虹,急劇調整後當然有得博,而且恒大(03333)事件理應惠及其他形象穩健的同行,正如當日民企也有個別在危機中突圍而出一樣。恒大本身跌得少,就算眾人護航,相對上也不吸引。近期成交偏低,深度差之餘,留下來的都是高手,要憑藉對手出錯來賺錢,機會當然少之又少,難得有一個較具信心,便不宜分散注意力。想擴闊攻擊面,應該留待回升追買的時候。

上周五中後段見市況不算太差,伺機減少了對沖,尤其是平了較多的Put。理論上對沖應該要長期持有,但如果不斷花費成本在保險之上,要爭取投資回報其實是更加困難。察覺有危險,當然要打防守,可是若危險消退的話,便要積極進攻爭取回報。

買股要有冒險精神
情況有如足球比賽,發現對方攻擊原來無料到,自然要換走防守球員,加強攻擊來爭取勝利。老實說留在股市,就是要冒險追求高回報,否則不如買債券。適時對沖,是防範久不久就一次的金融危機,但當在縫隙中看到突擊機遇,便要有冒險精神。

今日策略
‧繼續買藍籌內房

豐盛金融資產管理董事 黃國英(作者為註冊持牌人士)
223 : drbull(3010)@2012-06-25 12:59:41

221樓提及
女生投資周記:為甚麼恒大被選中?
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120625/00535_001.html
恒大地產(03333)被Citron(香櫞)攻擊,整份報告指控的除了一些我們小股東無法考證的數字之外,其實它挺多着墨於恒大做生意的方式。恒大只是中國人做生意的一個縮影,中國人做生意的方式看在外國人眼中有問題,Citron把這分析作為做空的其中一個理由。
筆者當天亦趁機買入了一些恒大,原因有幾個,一是想替組合配置多元化。第二,大部分投行都認為Citron報告片面,更有資深分析員用「天真」形容。第三,從金融海嘯開始,市場就一直說內房高負債要爆煲,說了四年,最有機會出事的綠城(03900)都安全無恙,間接證明了內房是屬Too big to fail的行業。第四,在中國社會做生意能夠做到這麼大,難道後面會沒有政治權力的人士支持?只要政治權力沒有大改變,企業不會出問題。最後,如果恒大帳目真的如Citron所說的擁有那麼多會計水分,那應該代表這是一個行業內的慣常做法。那為甚麼內房股並沒有發生如內地體品股,一遇到經濟開始逆轉,全部業績都馬上走樣。
大型內房股易平倉
另僱用不是四大會計師的內房股多的是,如果行內慣常造假,恒大的帳目造假情況應該不會是最嚴重的,為甚麼Citron偏偏選擇財雄勢大的恒大?如果選擇市場認識度較低的內房去攻擊,相信其威力及效果一定會比最後恒大只跌約一成為多。從陰謀論去看,選擇攻擊恒大的優先考慮應該是成交量及市值,為了容易平掉沽空倉,而符合條件的民企房地產似乎只有它。
申銀萬國證券香港聯席董事 王雅媛(Victoria)
王雅媛為持牌人士,並沒有持有以上股票。
我的投資博客:http://wangyayuan.qzone.qq.com


後面講成交量同市值嗰心art我同意,但上面too big to fail 同埋會計水分嗰part我覺得唔可以作為買入理由呀嘛...
224 : 健次郎(29109)@2012-06-25 13:05:38

TBTF呢點唔成立.
225 : GS(14)@2012-06-25 21:42:28

223樓提及
221樓提及
女生投資周記:為甚麼恒大被選中?
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120625/00535_001.html
恒大地產(03333)被Citron(香櫞)攻擊,整份報告指控的除了一些我們小股東無法考證的數字之外,其實它挺多着墨於恒大做生意的方式。恒大只是中國人做生意的一個縮影,中國人做生意的方式看在外國人眼中有問題,Citron把這分析作為做空的其中一個理由。
筆者當天亦趁機買入了一些恒大,原因有幾個,一是想替組合配置多元化。第二,大部分投行都認為Citron報告片面,更有資深分析員用「天真」形容。第三,從金融海嘯開始,市場就一直說內房高負債要爆煲,說了四年,最有機會出事的綠城(03900)都安全無恙,間接證明了內房是屬Too big to fail的行業。第四,在中國社會做生意能夠做到這麼大,難道後面會沒有政治權力的人士支持?只要政治權力沒有大改變,企業不會出問題。最後,如果恒大帳目真的如Citron所說的擁有那麼多會計水分,那應該代表這是一個行業內的慣常做法。那為甚麼內房股並沒有發生如內地體品股,一遇到經濟開始逆轉,全部業績都馬上走樣。
大型內房股易平倉
另僱用不是四大會計師的內房股多的是,如果行內慣常造假,恒大的帳目造假情況應該不會是最嚴重的,為甚麼Citron偏偏選擇財雄勢大的恒大?如果選擇市場認識度較低的內房去攻擊,相信其威力及效果一定會比最後恒大只跌約一成為多。從陰謀論去看,選擇攻擊恒大的優先考慮應該是成交量及市值,為了容易平掉沽空倉,而符合條件的民企房地產似乎只有它。
申銀萬國證券香港聯席董事 王雅媛(Victoria)
王雅媛為持牌人士,並沒有持有以上股票。
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後面講成交量同市值嗰心art我同意,但上面too big to fail 同埋會計水分嗰part我覺得唔可以作為買入理由呀嘛...


恆大本身基礎真是差少少...幾年搞到咁大,引到咁多人落疊,無水份我都唔信啦
226 : Louis(1212)@2012-06-25 22:06:23

1838 (股價$2.65,新股發行價格 $3.6 & 每股淨資產值$20.85) & 3333 (股價$3.93, 新股發行價格 $3.5 & 每股淨資產值 $2.7)

我寧願買1838.

227 : GS(14)@2012-06-25 22:38:48

1838 不好
228 : drbull(3010)@2012-06-25 22:50:21

多謝湯sir詳細分析,而家比之前明白了不少,THX!
229 : GS(14)@2012-06-25 22:50:38

228樓提及
多謝湯sir詳細分析,而家比之前明白了不少,THX!


我那些呃兩碗飯的
230 : drbull(3010)@2012-06-25 22:53:15

比我呃到一啖都偷笑鳥
231 : leoyk1014(859)@2012-06-25 22:58:12

thats means if you must choose one. You wll choose 3333 right?? Greatsoup isr.
232 : GS(14)@2012-06-25 23:00:48

231樓提及
thats means if you must choose one. You wll choose 3333 right?? Greatsoup isr.


我只知道不選3333
233 : Clark0713(1453)@2012-06-25 23:57:38

226樓提及
1838 (股價$2.65,新股發行價格 $3.6 & 每股淨資產值$20.85) & 3333 (股價$3.93, 新股發行價格 $3.5 & 每股淨資產值 $2.7)
我寧願買1838.
但#1838出奇地強勢。
234 : ksw(1423)@2012-06-26 00:09:38

1838..咪玩啦...
235 : hiufai(9639)@2012-06-26 01:10:53

233樓提及
226樓提及
1838 (股價$2.65,新股發行價格 $3.6 & 每股淨資產值$20.85) & 3333 (股價$3.93, 新股發行價格 $3.5 & 每股淨資產值 $2.7)
我寧願買1838.
但#1838出奇地強勢。
1838 假野黎。。千其唔好睇nav only
236 : kk104104(19268)@2012-06-26 03:01:54

1838 2010份全年業績
市盈率0.95倍都唔識升都知咩事
賺到咁都係1仙息都冇-.-
237 : greatsoup38(830)@2012-06-26 22:20:48

又是D死老千
238 : greatsoup38(830)@2012-06-27 21:21:26

235樓提及
233樓提及
226樓提及
1838 (股價$2.65,新股發行價格 $3.6 & 每股淨資產值$20.85) & 3333 (股價$3.93, 新股發行價格 $3.5 & 每股淨資產值 $2.7)
我寧願買1838.
但#1838出奇地強勢。
1838 假野黎。。千其唔好睇nav only


老闆D往績好嚇人
239 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-04 18:15:54

今日要打老虎
240 : GS(14)@2012-07-04 21:55:03

呢個外國人...
241 : drbull(3010)@2012-07-04 23:13:43

240樓提及
呢個外國人...


今日報紙又話檸檬改口風,唔再話係fraud喎...
242 : GS(14)@2012-07-05 22:52:10

http://caijingcarefree.blogspot.hk/2012/07/blog-post_9610.html



咪話財經茄哩啡剩識喪插,今日搵份大行報告出嚟讚吓。
CITI,講大陸地產股,點解唔同分析員又咁唔同的NAV估值,報告後半截個Sales outlook,建議買乜買物,可以不理,不過有前半截可以拎嚟講吓。CITI話大型內房股的一個二個巨型土地儲備,個個可能有23%其實係「dead portion」,好似喪屍咁,周身爛肉,無需消化痾屎,總之永無止境咁四圍咬。



需要諗到太深,好簡單咁講,例如廣東五邑地區,有個地方叫江門,假設成個江門,住宅物業成交平均一年50萬平方米,某發展商,在江門囤積咗一個500萬平方米的土地儲備,查實就好似嚿爛肉塞喺肛門,就算土地成本唔使錢,就算冇其他競爭對手,都要消化10年先賣晒,中國樓市十年,已經唔知循環幾多個周天。
一條喪屍超過兩成爛肉,查實可能已經低估咗,而家應該仲有好多條爬嚟爬去。
243 : drbull(3010)@2012-07-06 11:58:08

242樓提及
http://caijingcarefree.blogspot.hk/2012/07/blog-post_9610.html



咪話財經茄哩啡剩識喪插,今日搵份大行報告出嚟讚吓。
CITI,講大陸地產股,點解唔同分析員又咁唔同的NAV估值,報告後半截個Sales outlook,建議買乜買物,可以不理,不過有前半截可以拎嚟講吓。CITI話大型內房股的一個二個巨型土地儲備,個個可能有23%其實係「dead portion」,好似喪屍咁,周身爛肉,無需消化痾屎,總之永無止境咁四圍咬。



需要諗到太深,好簡單咁講,例如廣東五邑地區,有個地方叫江門,假設成個江門,住宅物業成交平均一年50萬平方米,某發展商,在江門囤積咗一個500萬平方米的土地儲備,查實就好似嚿爛肉塞喺肛門,就算土地成本唔使錢,就算冇其他競爭對手,都要消化10年先賣晒,中國樓市十年,已經唔知循環幾多個周天。
一條喪屍超過兩成爛肉,查實可能已經低估咗,而家應該仲有好多條爬嚟爬去。


用語抵死,文章到point!
244 : GS(14)@2012-07-07 14:48:54

呢個分析員真盞鬼
245 : Louis(1212)@2012-07-07 19:00:15

證券分析:恒大估值低廉追落後
http://paper.wenweipo.com  [2012-07-07]    
國浩資本

 人行昨日出乎意料地減25點子一年期借貸利率至6.0%。減息將刺激房屋需求及減輕高負債內房股的壓力。這將延續內房股股價的強勁走勢,這個板塊於過去兩個月因銷售數據強勁而表現突出。在香港上市的首10大內房股在過去1個月平均升13%,而本年至今的平均升幅達50%。

 在2012年上半年,大部分的內地龍頭發展商的銷售已達到全年銷售目標逾50%,因此全年的銷售目標應可達到。本行維持增持內房股的看法,而其中恒大地產(3333)是本行的首選,因公司的股價表現受到香櫞早前發表的負面研究報告拖累而落後於同業。其股價過去1個月及本年至今分別升2%及28%。

 根據市場共識預測,恒大現以5.1倍2012年市盈率交投,2012年每股盈利增速為14%,相對資產淨值折讓為56%。而行業現平均以2012年市盈率為8.2倍交投,每股盈利增速為12%,相對資產淨值折讓為36%。維持買入評級,目標價維持4.85元不變,基於6倍2012年市盈率。
246 : greatsoup38(830)@2012-07-08 11:36:16

http://sixianghuayuan2.blogspot.hk/2012/06/blog-post_26.html

有評論說恒大許家印以天價花費搞足球,是以股東的錢來追捧個人喜好,是敗家行為。

這些人忘記了,許家印自己並不喜歡足球。他搞排球,音樂,足球,都是出於一種商業上的精明算計。

而出於中國的特殊國情,足球無疑是回報最高的項目,所以燒錢最多。

中國的特殊國情就是,習近平熱愛足球,進軍世界盃是他的政績工程。

許家印2010年開始搞恒大足球,而恒大從2010年起業績三級跳,恒大足球2010年中超奪冠,而恒大也成為全國最賺錢地產商,兩者之間不是巧合。
247 : 寧采臣(25759)@2012-07-08 12:21:01

246樓提及
http://sixianghuayuan2.blogspot.hk/2012/06/blog-post_26.html
有評論說恒大許家印以天價花費搞足球,是以股東的錢來追捧個人喜好,是敗家行為。
這些人忘記了,許家印自己並不喜歡足球。他搞排球,音樂,足球,都是出於一種商業上的精明算計。
而出於中國的特殊國情,足球無疑是回報最高的項目,所以燒錢最多。
中國的特殊國情就是,習近平熱愛足球,進軍世界盃是他的政績工程。
許家印2010年開始搞恒大足球,而恒大從2010年起業績三級跳,恒大足球2010年中超奪冠,而恒大也成為全國最賺錢地產商,兩者之間不是巧合。

好牽強
248 : greatsoup38(830)@2012-07-08 12:44:57

為甚麼?
249 : 寧采臣(25759)@2012-07-08 16:35:50

許家印2010年開始搞恒大足球,而恒大從2010年起業績三級跳,恒大足球2010年中超奪冠,而恒大也成為全國最賺錢地產商

睇唔出有咩必然關係, 頂多只可以由搞波推出結論令知名度大增
我唔係同佢玩捉字"塞"


而出於中國的特殊國情,足球無疑是回報最高的項目,所以燒錢最多。

足球為甚麼是回報最高的項目?甚麼是 "出於中國的特殊國情"? 我搞不清楚

量子既文章提供左好多嶄新既觀點, 但太多陰謀論
250 : greatsoup38(830)@2012-07-08 16:48:10

249樓提及
許家印2010年開始搞恒大足球,而恒大從2010年起業績三級跳,恒大足球2010年中超奪冠,而恒大也成為全國最賺錢地產商
睇唔出有咩必然關係, 頂多只可以由搞波推出結論令知名度大增
我唔係同佢玩捉字"塞"
而出於中國的特殊國情,足球無疑是回報最高的項目,所以燒錢最多。
足球為甚麼是回報最高的項目?甚麼是 "出於中國的特殊國情"? 我搞不清楚
量子既文章提供左好多嶄新既觀點, 但太多陰謀論


政治考慮
251 : drbull(3010)@2012-07-08 19:56:32

250樓提及
249樓提及
許家印2010年開始搞恒大足球,而恒大從2010年起業績三級跳,恒大足球2010年中超奪冠,而恒大也成為全國最賺錢地產商
睇唔出有咩必然關係, 頂多只可以由搞波推出結論令知名度大增
我唔係同佢玩捉字"塞"
而出於中國的特殊國情,足球無疑是回報最高的項目,所以燒錢最多。
足球為甚麼是回報最高的項目?甚麼是 "出於中國的特殊國情"? 我搞不清楚
量子既文章提供左好多嶄新既觀點, 但太多陰謀論

政治考慮


雖然聽落可能好牽強,唔夠說服力咁
但唔係冇可能
252 : GS(14)@2012-07-09 23:37:05

我覺得足球能搞好關係...
253 : drbull(3010)@2012-07-10 01:06:46

252樓提及
我覺得足球能搞好關係...


我估中國好多人都係做緊呢類看似冇乜用嘅野,逐少逐少,慢慢掹到車邊佢就發
254 : 健次郎(29109)@2012-07-10 02:09:51

我諗情況同你地所想好相似,就係搞好地方關係.

今年中超有十六隊波,其中七隊既班主係地産商,另加兩隊有地産贊助.

情況有少少似係香港馬會會員,Big boys club黎既.入到去成日見到面,傾都傾得容易D.

如果隻馬係頂班馬,出親都贏,直頭有錢又有面.
255 : drbull(3010)@2012-07-10 10:26:18

佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?
256 : Louis(1212)@2012-07-10 11:54:16

振英不震樓, 樓價或報復式反彈。

股市水不混, 魚難摸。 房地產是一個透明度很高的行業, 內房股是這次升浪的強勢股,香櫞做空內房股其實是「逆勢而為」,自然是事倍功半。


2012年7月10日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... mnist/en59_en59.htm

【明報專訊】筆者回應「老編」的要求希望能夠提供多一點不同類型的文章,所以從今天開始,逢周二會寫一些篇幅較短的評論,希望讀者能多多支持。

筆者相信不少人希望等CY上台後「推跌」樓價,然後「趁低吸納」,在筆者朋友中已有數個有這個想法,有自用也有投資。他們其實認同筆者對樓市的基本面分析,只是被CY競選時的言論「拋窒」。

其實CY在就職前2個月左右,對樓市的論調已經慢慢的由「狼」轉「良」,繼上月底說「不會用過量土地供應衝擊地價、樓價,不會拉低樓價遷就購買力」後,上個星期新任運輸及房屋局長張炳良再確認「我冇一個政策推樓價」、「樓市應該均衡發展」,可說這個樓市的主要威脅已經掃除了(Maj or Overhang Removed)。

相信待環球經濟稍為穩定後,樓市有可能再重現今年1、2月時的報復式反彈。大家記得5月底美聯(1200)黃建業的「抄底」嗎?(6月5日《黃建業增持眼光奇準》)?

股市水不混 魚難摸

香櫞(Citron Research)在6月21日又出招,這次對象是恒大地產(3333)。雖然渾水(Muddy Waters)名氣較大,但其實香櫞是「唱衰」上市公司這門生意的鼻祖,自2001年已經開始從事「做空」,戰績彪炳,很多「被搞」的對象最後都落得除牌收場。

不過,這次行動的效果不太理想,雖然股價曾在當天大跌最多16%到3.75元,但不到1個月已經反彈到上星期五收市價4.39元,差不多回到香櫞出手前的4.48元。關於香櫞對恒大的指控,媒體跟投行已有廣泛的報道及評論,筆者亦怕讀者看到悶。筆者只想分析一下香櫞這次不太成功的原因。

過去無論是香櫞或渾水,他們的對象一般是上市公司或行業本身已經有一點「蠱惑」(Sketchy)(或投資者普遍這樣認為)。筆者認為香櫞這次問題在於選錯行業。

雖然恒大賣樓的規模已經達到萬科(深﹕000002)、中海外(0688)的水平,但給投資者的印象還卻沒有跟上,主要是主席許家印較浮誇,又曾經於2009年面臨財務危機。

然而,房地產是一個透明度很高的行業,主要體現在銷售方面,主要城市的一手成交需要上報。另外,開發商愈來愈多的土地已經透過拍賣獲得,過程結果公開。所以,能夠在這個傳統行業造假的空間愈來愈小。

最後,內房股是這次升浪的強勢股,香櫞做空內房股其實是「逆勢而為」,自然是事倍功半。

筆者認為渾水的名字很貼切,但前提是水要夠混才能摸魚。


股
逢周二刊出

有道理, 好!
257 : 健次郎(29109)@2012-07-10 22:48:57

255樓提及
佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?


恆大搞女排早過足球,我覺得幾成功.我諗一開始搞女排只係為左提升知名度.初黎香港上市時真係無咩人識恆大,連係内地都唔出名,内地雜誌地産商排名唔見有恆大.所以搞女排我諗只係市場推廣.同埋投資既銀碼應該唔大.

而音樂仲好新,我諗搞得電影同戲院,做埋音樂又唔係太難.

不過恆大咩都搞,玩得太雜係真既.

你點睇?
258 : drbull(3010)@2012-07-10 22:57:06

257樓提及
255樓提及
佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?

恆大搞女排早過足球,我覺得幾成功.我諗一開始搞女排只係為左提升知名度.初黎香港上市時真係無咩人識恆大,連係内地都唔出名,内地雜誌地産商排名唔見有恆大.所以搞女排我諗只係市場推廣.同埋投資既銀碼應該唔大.
而音樂仲好新,我諗搞得電影同戲院,做埋音樂又唔係太難.
不過恆大咩都搞,玩得太雜係真既.
你點睇?


我唔識睇呀...不過令我諗起高仁講過上市名牌袋公司贊助唔知幾多億比老闆參加帆船比賽...
259 : 健次郎(29109)@2012-07-10 23:06:55

要搞D主業以外既野,真係唔like.
260 : drbull(3010)@2012-07-10 23:12:07

259樓提及
要搞D主業以外既野,真係唔like.


可能因為我哋喺香港,唔太了解"國情"...
例如有人提到搞足球嘅原因,ok
咁搞其他唔同嘅野又咩原因?點解係音樂,排球?
唔係體操籃球乒乓波?
261 : GS(14)@2012-07-10 23:13:01

257樓提及
255樓提及
佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?

恆大搞女排早過足球,我覺得幾成功.我諗一開始搞女排只係為左提升知名度.初黎香港上市時真係無咩人識恆大,連係内地都唔出名,内地雜誌地産商排名唔見有恆大.所以搞女排我諗只係市場推廣.同埋投資既銀碼應該唔大.
而音樂仲好新,我諗搞得電影同戲院,做埋音樂又唔係太難.
不過恆大咩都搞,玩得太雜係真既.
你點睇?


音樂唔好,但電影都有路跟
262 : GS(14)@2012-07-10 23:13:27

258樓提及
257樓提及
255樓提及
佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?

恆大搞女排早過足球,我覺得幾成功.我諗一開始搞女排只係為左提升知名度.初黎香港上市時真係無咩人識恆大,連係内地都唔出名,内地雜誌地産商排名唔見有恆大.所以搞女排我諗只係市場推廣.同埋投資既銀碼應該唔大.
而音樂仲好新,我諗搞得電影同戲院,做埋音樂又唔係太難.
不過恆大咩都搞,玩得太雜係真既.
你點睇?

我唔識睇呀...不過令我諗起高仁講過上市名牌袋公司贊助唔知幾多億比老闆參加帆船比賽...

Prada
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120111003_C.pdf
263 : 健次郎(29109)@2012-07-10 23:14:58

260樓提及
259樓提及
要搞D主業以外既野,真係唔like.

可能因為我哋喺香港,唔太了解"國情"...
例如有人提到搞足球嘅原因,ok
咁搞其他唔同嘅野又咩原因?點解係音樂,排球?
唔係體操籃球乒乓波?


唉.足球真係有情意結呀!
264 : GS(14)@2012-07-10 23:18:54

263樓提及
260樓提及
259樓提及
要搞D主業以外既野,真係唔like.

可能因為我哋喺香港,唔太了解"國情"...
例如有人提到搞足球嘅原因,ok
咁搞其他唔同嘅野又咩原因?點解係音樂,排球?
唔係體操籃球乒乓波?

唉.足球真係有情意結呀!


排球有搞,他喜歡
265 : drbull(3010)@2012-07-10 23:19:26

262樓提及
258樓提及
257樓提及
255樓提及
佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?

恆大搞女排早過足球,我覺得幾成功.我諗一開始搞女排只係為左提升知名度.初黎香港上市時真係無咩人識恆大,連係内地都唔出名,内地雜誌地産商排名唔見有恆大.所以搞女排我諗只係市場推廣.同埋投資既銀碼應該唔大.
而音樂仲好新,我諗搞得電影同戲院,做埋音樂又唔係太難.
不過恆大咩都搞,玩得太雜係真既.
你點睇?

我唔識睇呀...不過令我諗起高仁講過上市名牌袋公司贊助唔知幾多億比老闆參加帆船比賽...

Prada
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120111003_C.pdf


果然有見識
266 : GS(14)@2012-07-10 23:19:46

日日睇有sense
267 : 健次郎(29109)@2012-07-10 23:26:10

足球其實商業價値好高,如果搞得好我覺得有錢途.

中超上座率场均2.53万再创新高 三大德比一票难求
http://news.ifeng.com/sports/gnz ... 21/13340437_0.shtml
268 : GS(14)@2012-07-10 23:27:13

恆大其實是擴大版南華
269 : 健次郎(29109)@2012-07-10 23:28:22

268樓提及
恆大其實是擴大版南華


係.班主又有共同朋友.
270 : drbull(3010)@2012-07-10 23:30:17

267樓提及
足球其實商業價値好高,如果搞得好我覺得有錢途.
中超上座率场均2.53万再创新高 三大德比一票难求
http://news.ifeng.com/sports/gnz ... 21/13340437_0.shtml


所以我而家學識開放少少睇野...除左用自己嘅"常理"睇野,仲要聽下其他人點睇,再諗真啲
好似以前我都唔知原來內地人會飲熱嘅果汁一樣...
271 : GS(14)@2012-07-10 23:30:58

點解會飲熱嘅果汁?
272 : drbull(3010)@2012-07-10 23:31:40

271樓提及
點解會飲熱嘅果汁?


因為天氣凍
273 : GS(14)@2012-07-10 23:37:36

272樓提及
271樓提及
點解會飲熱嘅果汁?

因為天氣凍


可以喝暖啤?
274 : drbull(3010)@2012-07-10 23:39:01

哈哈哈,咁就唔知鳥
275 : go2china(25647)@2012-07-22 14:48:16

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN220720461

國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》進行部署,要求堅持房地產市場調控不放鬆,密切配合造好各項工作,不斷鞏固調控成果,堅決防止房價反彈。
  通知指出,近期房地產和土地市場出現的一些波動,雖並未改變市場整體格局,但市場運行
的複雜性和不穩定性在增加,房地產市場調控仍處在關鍵時期,任務艱巨。
  通知要求各地落實住房用地供應計劃作為下半年重點工作,應保盡保保障性安居工程用地,
進一步加大普通商品住房用地的供應力度。
  通知要求,對預判成交價格創歷史總價新高、或單價最高,或溢價率超過50%的房地產用
地(包括商服、住宅或商住綜合),及時調整出讓方案,採用「限房價、競地價」或配建保障房
、公共設施等辦法出讓土地。下半年各地要密切跟蹤市場形勢,把握好土地出讓節奏、時序和價
格,防止出現商服和住宅高價地,擾亂市場預期,破壞市場穩定
276 : go2china(25647)@2012-07-25 23:43:29

內房股受壓﹐呢隻無咩升過都照插﹐

而家D大陸股好多都跌左 3-4 成 。。。
277 : minmin(15833)@2012-07-26 00:04:04

276樓提及
內房股受壓﹐呢隻無咩升過都照插﹐

而家D大陸股好多都跌左 3-4 成 。。。


今曰恒大的跌法有D恐慌性,收得比上次出報告時更低
可能又有好戲看了
278 : GS(14)@2012-07-26 14:42:07



危危地
279 : GS(14)@2012-08-13 10:02:31

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120813/News/eb_ebb1.htm
【明報專訊】內地龍頭地產商恒大(3333)被指拖欠5億元(人民幣.下同)土地收購費,遭廣東省清遠市銀湖城投資有限公司起訴。恒大昨日指未全數付足土地費是對方違約在先,未按合同要求完成拆遷等工作,令項目開發工程受阻,對於對方反過來提出訴訟感到非常不平,已決定向法院提出反控訴。

據銀湖城公司股東所提供的資料,去年1月,恒大向該公司收購位於清遠市一幅約95.6萬平方米的地皮,但除了前期3億多元的款項外,尚餘5億多元尾數已拖欠了10個月,因此於上月初入稟廣東省高級人民法院索償。廣東省高級人民法院網站紀錄顯示,該院已受理這宗民事訴訟,將於本月20日開庭,恒大可在16日或之前呈交證據及提出反控訴。

恒大:對方違約在先

對此,恒大明確表示會提出反控訴。恒大直認確實沒繳付餘款,只因對方沒有履行合約在先。恒大公關稱,對方不單無按時交地,而且交出的土地還有拆遷等問題未完全處理好,與當日協議不符,迫不得已下,恒大只有先在一部分沒問題的土地動工進行項目開發,但其餘工程已被嚴重阻延,加上多次催促對方先履行職責處理好土地問題未果,因此認為不可能在現時情下付清餘款。

據恒大2011年年報顯示,該地皮已開發為「恒大銀湖城」樓盤,一期單位於去年10月開售,二期亦已於今年2月開售,而在建面積尚有15.24萬平方米。
280 : GS(14)@2012-08-13 10:02:52

http://www.qyjs.gov.cn/zbwg/wygl/wggzdt/t20111025_44807.htm
清遠恆大銀湖城召開前期物業服務招投標開標、評標會

2011年10月25日下午,清遠市銀湖城投資有限公司開發建設的清遠恆大銀湖城,在恆大世紀旅遊城會議室中心巴黎廳召開了前期物業服務招投標開標、評標會。清遠恆大銀湖城位於清遠市清城區銀盞林場銀中工區。項目總佔地面積955580.11m2, 總建築面積2448637.7m2,其中住宅建築面積1852564.3m2,總戶數17818戶,商業建築面積1880.7m2,其它建築面積593592.7m2,車位15199個,容積率2.0,建築密度10.18%,綠化率74.59%。清遠恆大銀湖城的前期物業服務招投標採用邀請招標的方式,邀請了廣東珠港物業管理有限公司、廣州天力物業管理有限公司和金碧物業管理有限公司參加投標。評標委員會由開發商從清遠市招投標評標專家庫中隨機抽出的閔安、李國斌、梁根洪、胡靜四位專家,以及開發商推薦的專家馬連波組成。

在評標會上,清遠市銀湖城投資有限公司的代表對開發企業和清遠恆大銀湖城的情況進行了簡單的介紹,三個投標單位代表也對自己企業的情況和投標方案進行了簡單的介紹。經過評標委員會的評定,金碧物業管理有限公司成功中標。
281 : greatsoup38(830)@2012-08-28 15:43:22

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120828/18001964




【本報訊】恆大地產(3333)位於江蘇啟東的海上威尼斯項目前日發生事故,一棟興建中建築物的棚架倒塌,5人被埋,其中1人死亡,2人獲救送院,其後仍有2人被活埋。受消息拖累,恆大昨跌2.43%至3.21元收市。
據中央電視台報導,事故於前日下午6時40分左右發生,事發原因未明,目前未知是否與建築物質量有關。恆大公關發言人未有對事件構成的影響作回應,僅指涉及意外工地,並非與華置(127)合資開發的項目。
「公司唔畀同媒體講太多」

本報昨致電恆大香港分公司,投資者關係部以公司政策規限為由,拒絕回應,「公司唔畀我哋同媒體講太多嘢!」有接近恆大相關人士透露,事故不會對項目工程及銷售造成任何影響,恆大會與政府及施工方處理相關工作。據悉項目建築商為江蘇建工。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興認為,事件對項目銷售會有影響,「可能推遲政府批出項目的滿意紙(入夥紙),始終公司對呢個項目都寄予厚望,7月份合約銷售又較預期差,如果真係拖慢咗預售,對下半年唔係咁好。」

今公佈業績料遜同業

交銀國際副總裁何志忠認為,事故對恆大銷售項目影響輕微,「好少死人會對整個項目有影響,可能只會對某一個單位售價有影響!」
該總建築面積達700萬平方米的恆大重頭項目發生致命意外,為今日公佈中期業績的恆大「贈興」,拖累股價昨最多跌3.6%。早前有券商質疑,項目與上海浦東區距離過遠,駕車亦要90分鐘車程,每程路費更高達180元(人民幣.下同),令吸引力大減。市場消息指出,項目7月開售至今,已錄得20億元合約銷售,面積超過29萬平米,每平方米均價7217元,即約每呎670元。
恆大7月份合約銷售額只得82.4億元,首7個月合共433億元,僅為全年目標54.1%,較同行平均63%為差,何志忠估計,恆大中期盈利無驚喜,料毛利率維持低水平,合約每平方米平均售價為6000元,成績較同行遜色,但應能完成全年800億元銷售目標。
282 : greatsoup38(830)@2012-08-28 15:44:04

http://baike.baidu.com/view/8655004.htm
項目

http://news.winshang.com/news-124417.html
核心提示:8月27日消息,啟東市恆大海上威尼斯項目,於8月26日晚18點40分左右發生事故。項目工地3樓和4樓之間的腳手架發生坍塌,造成5人被埋。截止目前已發現1名被埋人員遇難,另2名被埋人員情況不明。

  8月27日消息,啟東市恆大海上威尼斯項目,於8月26日晚18點40分左右發生事故。項目工地3樓和4樓之間的腳手架發生坍塌,造成5人被埋。

  啟東官方稱,26日當地消防部門已經營救出2人,並把2人送往醫院,其中1人輕傷,另1人正在被救治。

  27日上午,恆大海上威尼斯項目工地事故現場,救援工作還在緊張進行中。20多名消防隊員和近50名當地工人正在清理現場廢墟。

  因發生事故的橫樑和樓頂一齊塌方,現場救援有一定的難度。截止目前已發現1名被埋人員遇難,另2名被埋人員情況不明。

  資料顯示,啟東恆大海上威尼斯項目位於啟東圓陀角旅遊度假區內。該項目集住宅、酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業於一體,是一個超大型的綜合旅遊度假居住區。也是2012年恆大集團佈局華東旅遊地產的重磅之作,被恆大內部寄予厚望。據此前券商透露,恆大預期該項目的銷售目標是50-60億元。
283 : leoyk1014(859)@2012-08-28 20:33:55

is it better than we thing sir??
284 : GS(14)@2012-08-28 23:56:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828224_C.pdf
財務摘要
1. 營業額從2011年同期的人民幣320.6億元上升15.5%至人民幣370.4億元,其中房地產
開發分部之營業額為人民幣364.9億元,佔比達98.5%。
2. 毛利從2011年同期的人民幣112.4億元下降5.7%至人民幣106.0億元。
3. 淨利潤從2011年同期的人民幣57.3億元下降1.9%至人民幣56.2億元。
4. 股東應佔利潤從2011年同期的人民幣56.0億元上升1.1%至人民幣56.6億元。
5. 扣除投資物業的評估增值的淨利潤從2011年同期的人民幣48.1億元下降21.0%至人民
幣38.0億元。
6. 股東應佔每股基本盈利從2011年同期的人民幣0.37元上升2.7%至人民幣0.38元。
7. 總資產從2011年末的人民幣1,790.2億元增加10.6%至人民幣1,980.8億元。
8. 總權益從2011年末的人民幣341.3億元增長6.4%至人民幣363.3億元。
期內錄得人民幣350.4億元合約銷售額,完成全年合約銷售計劃的43.8%;合約銷售建
築面積(「建築面積」)576.8萬平方米。
10. 於2012年6月30日,集團持有現金總額(包括現金及現金等值物及受限制現金)人民幣
247.4億元,而借貸總額為人民幣596.6億元,連同未動用之銀行融資額度人民幣361.2
億元,集團擁有可動用資金人民幣608.6億元,資金狀況充裕。

盈利跌30%,至29億,非常重債,資本化後賺3億,跌88%

我真是懷疑他點賣?
開發中物業101,074,245 91,380,381
持作出售竣工物業15,114,936 8,434,504


...
土地儲備
鑒於集團已完成全國戰略佈局,全年將依照「消耗多少,補充多少」的原則,維持土地儲備
總量基本穩定,未來則將更加注重二、三線城市項目數量的均衡,更加注重各項目的均好
性。而新購土地將更為審慎,對所在城市、地塊區位、規劃條件及付款條件要求更加嚴
格,以進一步提高產品溢價水平、提升集團整體盈利能力。集團現有土地儲備已付土地款
人民幣755億元,未付土地款累計人民幣369億元,其中計劃2012下半年支付的土地款人民
幣80億元,計劃於2013年內支付的土地款人民幣134億元,計劃於2014年內支付的土地款人
民幣94億元,計劃於2015年及以後支付的土地款人民幣61億元。

合約銷售
下半年,集團將在確保超額完成全年合約銷售目標的前提下,合理調整銷售節奏、兼顧增
長與銷售的平衡,透過高性價比的精裝產品優勢、靈活務實的銷售策略,著力維持合理售
價及相對穩定的月度銷售業績。
下半年計劃新開盤項目30至40個,主要分佈在二、三線城市,計劃年底在售項目達到180
個左右,而可售貨量將保持動態均衡,維持在滿足未來5至6個月銷售的水平。鑒於二季度
以來優異的銷售表現,以及集團強大的執行力和回暖的市況,董事局對完成全年人民幣800
億元的合約銷售計劃充滿信心。
...
整體表現
報告期內,本集團的營業額為人民幣370.4億元(2011年同期:人民幣320.6億元),同比上升
15.5%。毛利為人民幣106.0億元(2011年同期:人民幣112.4億元),同比下降5.7%。股東應
佔利潤為人民幣56.6億元(2011年同期:人民幣56.0億元),同比上升1.1%。每股基本盈利
人民幣0.38元(2011年同期:人民幣0.37元),同比增長2.7%,每股攤薄後盈利人民幣0.37元
(2011年同期:人民幣0.36元)。
本集團於2012年6月30日之股東應佔權益為人民幣346.1億元(2011年12月31日:人民幣319.6
億元),與去年年底相比增長8.3%。
收入
報告期內,本集團營業額為人民幣370.4億元,按年上升15.5%。其中,房地產業務收入為
人民幣364.9億元,按年增長15.1%;報告期內物業管理收入人民幣1.6億元,較上年同期增
長30.8%;投資物業收入為人民幣5,230萬元,較上年同期增長14.7%;報告期內工程建設、
酒店經營及其他房地產開發相關業務收入人民幣3.4億元,較上年增長75.4%。
...
285 : ksw(1423)@2012-08-28 23:59:47

真的假不了, 假的真不了..
286 : GS(14)@2012-08-29 00:00:57

間野搞財技支持他的高速發展
287 : GS(14)@2012-08-29 00:01:02

間野搞財技支持他的高速發展
288 : GS(14)@2012-08-29 11:22:19

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120829/News/ec_ecl1.htm


首席財務官謝惠華解釋,負債率增加主要因為去年年底至今年首季的5個月預售欠佳,累計只賣出120億元,令現金流入減少,亦須增加融資、保障開支。「不過相信這只是短期事件,今年4月以來,我們每個月銷售都保持在80億元以上,如果能保持,全年的淨負債率可降至80%以下。」此外,199億元短債中,下半年需要償還只有約64億元,「現金流並沒有壓力」。今年上半年,恒大營業額為370.4億元,按年升15.5%;受去年下半年以來的降價讓利影響,毛利率按年下降約6.5個百分點至28.6%,純利錄得56.6億元,按年微升1.1%。

此前有傳言稱,恒大主席許家印計劃動用2.5億港元、連續25個交易日增持恒大股份,該說法近期卻遲遲未見落實。許家印昨日對此作出回應,稱對於增持計劃「我都沒有聽說,不知道你們從哪裏聽來的……以後(增持與否)就不知道了。」

此外,恒大在被指「燒錢」的足球副業上半年共投入3.7億元,錄得淨虧損2.7億元。管理層預測,隨下半年廣告收入增加,預計全年虧損將控制在2億元以內。許家印也補充表示,今年是恒大足球投入的高峰期,此後每年虧損可以保持在1億元內,「這不是個無底洞,也不是我一個人決定的。」
289 : 承天(1379)@2012-09-03 07:38:27

恒大:微利模式领跑者
对于楼市调控,业内逐渐已形成了“调控将改变房地产行业游戏规则”的共识。无论是再度加强还是适度放松,房地产逐渐回归正常供需关系,房企将面临第三次洗牌,步入微利时代。

在愈演愈烈的房企竞争中,谁先占得市场先机,谁才有机会胜出。

一向坚持走民生地产、微利路线的恒大地产,继续延续稳健增长态势,上半年营业额达370.4亿元,更有多项核心指标再次夺得全国第一,依然保持行业排头兵的姿态。

2012年是恒大第六个“三年计划”(2012年-2014年)的开局之年,公司适时提出“深化管理、稳定增长”。前两年,恒大进入全国100多个城市,铺下200多个项目,速度惊人。经过超前储备升值潜力巨大的土地资源与项目,企业目前可谓进入项目收割期与运营管理模式的深化期,增长稳健,业绩良好。

逆势生长

2012年7月中国并购市场共完成68起并购交易,其中披露金额的有63起,交易总金额为22.04亿美元。其中房地产行业最为突出,披露金额的并购案例共有6起,披露金额达7.69亿美元,占7月并购披露总额的34.9%。

已发布2012年中期报告及快报的25家上市房企中,有15家上半年营业额同比增长,占比60%。品牌房企市场表现优异,市场占有率有望进一步提升。

通过对比近三年10强房地产企业金额占整个市场比重可以发现,行业集中度进一步提高,已经从2009 年的8.57%提升至2011年的 10.52%。

显然,地产行业在汰弱留强。而恒大地产的靓丽业绩表明,其具备核心竞争力与强大的市场适应能力,足以使其逆势生长,成为地产行业排头兵。

恒大中报显示,2012年上半年,公司总资产达1980.8亿元,同比大增34%。同时,恒大营业额、在建面积、布局城市等三项指标全国第一,龙头房企地位日益稳固。中报显示,2012年上半年,恒大营业额达370.4亿元,同比增长15.5%;在建面积3485.3万平方米,同比增长10.1%;竣工面积914.2万平方米,同比大增36.2%;截至今年上半年,恒大已经进入全国121个城市,布局城市数量第一;项目总数达218个,同比增长20%;上半年恒大的销售面积576.8万平方米,位居香港内房企第一。

恒大地产董事局主席许家印坦言,受到宏观政策影响,恒大今年第一季度并不理想,预售额下滑;二季度销售逐渐好转。他表示,对下半年销售持乐观态度,称公司今年800亿元的销售目标可以完成。

许家印透露,目前恒大楼盘项目竣工后的去化率达到80%以上。

恒大地产总裁夏海钧则表示,下半年恒大将按照预定计划新开30-40个项目。

微利模式

日前,中国指数研究院发布报告认为,刚性需求,即首次置业和首次改善型需求,将成为未来五年支撑中国住宅市场发展的主要动力,重点城市的刚需成交总量、首次置业和首次改善需求都将稳步上升,年均复合增长率分别达到6.3%、5.8%和6.8%。

实际上,进入今年5月,国家政策鼓励首次置业需求,而不断强调抑制投资投机需求的方向,已非常明确。从市场表现看,刚性需求成为成交量回暖的主要推动力。房地产上市公司上半年业绩报告则显示,刚需模式成为左右大型房企业绩的主要因素。

针对这一趋势,业内普遍认为,此次调控是一次影响游戏规则的调控,过去房地产市场,政府靠卖地就能赚钱,开发商靠囤地就能赚钱,炒房者靠买房就能赚钱的暴利时代一去不返,行业将迎来重新洗牌。

“恒大的产品结构与老百姓需求的物业类型比例吻合,同时也能满足不同地区、不同层次的市场需求,尤其受到首次置业者和自住型置业者的青睐。”有市场人士分析。

数据显示,恒大产品结构中,中端至中高端产品占70%,旅游度假产品占15%,高端产品占15%。据统计,恒大三线城市项目自住比例86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,二次及以上36%。

恒大一向坚持走民生地产、薄利多销路线,其通过快速销售能力和超强成本控制能力实行精品标准化运营。在多年发展过程中,恒大一直超前进入升值潜力大的城市及板块,从源头上降低土地成本;通过标准化运营与集约化管理,降低运营成本;再采取集中采购、统一配送,实现规模效益,有的原材料远低于市场价,降低了材料成本。最后,恒大通过工程集中招标,降低了建设成本。

上市之后,恒大以惊人速度增长。2010、2011两年,恒大完成进入100多个城市的布局。2012年是恒大第六个“三年计划”(2012年-2014年)的开局之年,公司适时提出“深化管理、稳定增长”,强调有质量的速度,通过强化企业管理能力、执行能力提升其薄利多销模式的竞争力。

通过有效的成本控制,在全国龙头房企中,恒大的核心业务利润率虽然排名末位,但恒大上半年净利润高达56.2亿元,是万科的1.5倍。业内分析人士指出,恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”,用最低的利润率创下了高利润,已经成为中国最薄利多销的龙头房企。

资金充裕

日前,全国工商联合会房地产商会会长聂梅生在首届世界晋商大会现代化城市建设与发展高峰论坛上指出,从7月份的数据看,房地产业的资金链条,出现修复的迹象,但房地产企业资金链的压力仍然很大,概括起来是“略缓仍紧”。

也有业内人士指出,在目前紧缩的货币政策之下,银行贷款的门槛已经很高,中小企业由于没有足够的抵押和担保,已经很难从银行获取资金,广大房地产开发企业分食银行有限的贷款额度,已成僧多粥少之势。

恒大与市场需求之间具有良好的吻合度。市场认为,恒大具有资产优质和良好业绩,更能获得银行的青睐。据了解,今年3月,恒大已被多家国内银行列为总行级直管客户和核心客户,成为国内第一家也是唯一一家获得银行最高等级评估的混合所有制民营企业。

在房地产现金流并不充裕的当下,手握大量资金的恒大显得淡定。恒大中报显示,截至2012年6月30日,恒大账上现金余额达到247.4亿元,加上未使用的银行授信额度361.2亿元,总共拥有可动用资金608.6亿元人民币,位列龙头房企前茅。业内分析指出,目前恒大手握超过600亿元资金,而需要支付的总土地款仅为369亿元,且付款期限合理,2012年下半年只需支付80亿元,2013年支付134亿元,2014年支付94亿元,2015年及以后支付61亿元,并没有对公司构成财务压力,确保了发展的稳健可持续性。

基于在财务稳健、销售强劲、区域布局合理等方面的优异表现,恒大继续获国际资本市场集体唱好,德银、高盛、花旗等全球知名投行维持恒大“买入”评级,目标价分别予以8.3元、7.23元和6.23元
290 : 承天(1379)@2012-09-03 07:41:40

全文:http://www.eeo.com.cn/2012/0831/232901.shtml
291 : greatsoup38(830)@2012-11-17 18:19:59

http://sddr2010.blogspot.hk/2012/10/blog-post.html


Jazzf兄好!恒大,個人有點不放心,尤其是前段時間的一些流言(譬如其幕後背靠的力量——溫之弟)。若敢冒風險,個人始終願意選擇綠城多一點。綠城今年和未來一兩年,都是已銷售物業的交付較高峰期,看高盛的預測,其未來三年的預測市盈率都低於3.5倍,更重要的是,其負債比率可能今年年底時降至60%或以下,這是一個「根本性」的扭轉。我在前幾天高買了,跌一點後卸了一點,但又在昨天撈回。高盛近月評級的反水,說法跟我以前所言的不謀而合。

另外,建議各位有興趣的話看看綠城為政府代建的類公屋,非常恐怖,粗略看居然有高級私樓的水平,大概會比住在95%的香港房子還要好!^-^其對質量的高要求簡直已達至變態的水平!
292 : VA(33206)@2012-11-17 19:26:20

其實真係唔明點解香港政府起嘅建築咁L靚,五十年不變。除左大6,新加披啲組屋都好正。
293 : GS(14)@2012-11-18 10:49:51

292樓提及
其實真係唔明點解香港政府起嘅建築咁L靚,五十年不變。除左大6,新加披啲組屋都好正。


唔夠地,最多在郊野公園,要拿就有環保人士出來啦

鄉郊d地給班圍頭佬亂fing,地產商又坐左好多,所以一定要打殘他們至可以出手

歌都有得唱,要先講骨氣一定先有儲備
294 : 寧采臣(25759)@2012-11-18 13:33:51

293樓提及
292樓提及
其實真係唔明點解香港政府起嘅建築咁L靚,五十年不變。除左大6,新加披啲組屋都好正。

唔夠地,最多在郊野公園,要拿就有環保人士出來啦
鄉郊d地給班圍頭佬亂fing,地產商又坐左好多,所以一定要打殘他們至可以出手
歌都有得唱,要先講骨氣一定先有儲備


要先講骨氣一定先有儲備

人都係啦
295 : GS(14)@2012-11-18 13:39:35

咁真是要有儲備的,聽下歌先

296 : figoalex(8130)@2012-12-04 22:29:06

恆大(03333.HK)上月銷售增8.5倍至118億人幣 全年目標已達

恆大地產(03333.HK)公布,集團今年前十一個月累計銷售額846.3億元人民幣(下同),提前一個月超額完成年度計劃,超年度計劃5.8%,超去年全年實際完成總量5.3%;累計銷售面積1426.3萬平方米,超去年全年16.9%,全國第一。

11月銷售額117.9億元,按年上漲850.8%;銷售面積198.1萬平方米,按年上漲1100.6%,繼續位居全國第一。今年第三次單月銷售額過百億。此前分別為5月103.7億元,10月142.6億元。

勁wor
297 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:37:27

http://www.evergrande.com/ir/gb/press/p121204.pdf
二零一二年十一月份,集團實現合約銷售額117.9 億元(人民幣,下同),合約
銷售面積198.1 萬平方米,合約銷售均價爲每平方米5,955 元。十一月份集團
新開盤項目6 個,在售項目累計達到174 個。
二零一二年一至十一月份,集團累計實現合約銷售額 846.3 億元,已提前完成
全年800 億元的合約銷售計劃,累計完成全年計劃的105.8%;累計合約銷售
面積1,426.3 萬平方米;累計合約銷售均價每平方米5, 933 元。
298 : GS(14)@2012-12-08 21:40:43

http://caesars-insider.com/11-26-2012.html
November 26, 2012

On October 14 a private airplane controlled by the mainland Chinese firm Evergrande Real Estate Group touched down at Las Vegas McCarran International Airport. The landing was documented by a photographer who posted the image on his Flickr account (click HERE to see the entry). Below is a screen capture of the page showing the Evergrande plane – an Airbus A319-133, tail number B-6435.





Evergrande – previously known as the Hengda Real Estate Group – is an enormous real estate conglomerate based in Guangzhou, China and is listed on the Hong Kong Stock Exchange (HKSE). At year-end 2011, Evergrande reported RMB 180 billion (U.S. $28.9 billion) in total assets and generated RMB 62 billion (U.S. $10 billion) in revenue over the course of the year. The company's 2009 prospectus report with the HKSE cited a China Real Estate Appraisal report stating that the company was "ranked No. 1 among property developers in China in terms of the total land reserves and GFA under construction." In addition to its principal operations of real estate holdings, property development and management, the company also owns football and volleyball clubs in China, as well as a budding entertainment division.
Evergrande in Las Vegas?

Despite Evergrande's vast real estate holdings, there is little indication in public records of any substantial real estate holdings in the United States – which begs the question: what was Evergrande's private plane doing in Las Vegas on October 14? We find it unlikely that the firm was looking to gobble up foreclosed properties in Clark County.

A screen capture from another flight tracking website showed the Evergrande plane (identified by its B-6435 tail number) leaving Nevada on October 17 (see below).





CITIZEN RESEARCHERS: we are seeking your assistance. Please send us any information – either documented or intelligence – on what Evergrande Real Estate Group and its officials may have been doing in Las Vegas between the dates of October 14 to October 17 of this year.
299 : GS(14)@2012-12-08 21:42:01

http://caesars-insider.com/12-4-2012.html
December 3, 2012

Hui
Ka Yan, the chairman and majority shareholder of the Chinese property
conglomerate Evergrande Real Estate Group, gambled millions at Caesars
Palace during a recent trip to Las Vegas in October, according to
information passed to Caesars-Insider.com. Forbes online recently reported
that Mr. Hui (許家印) is the 8th richest man in China. He is pictured to
the right, racing to attend a Chinese People's Political Consultative
Conference session earlier this year.
Our insider information has revealed that Mr. Hui
(who also goes by the name Xu Jia Yin) opened accounts and was gambling
at Caesars Palace on October 15 of this year.  
Earlier, Caesars-Insider.com reported
that an Evergrande plane landed at Las Vegas' McCarran International
Airport on October 14 (see the picture below). Another plane-tracking
website showed the Evergrande plane leaving Nevada three days later, on
October 17.
The information source disclosed that Hui was playing with many millions of dollars.
Mr. Hui's firm Evergrande Real Estate Group,
while publicly traded on the Hong Kong Stock Exchange, is headquartered
in Guangzhou, China. The company's real estate interests are scattered
throughout China but do not appear to extend beyond the mainland.
Likely the vast majority of Mr. Hui's wealth is concentrated in mainland
China. With the PRC's well-known restrictions
on overseas money movement, it is not yet clear how Mr. Hui may have
needed to use intermediaries (perhaps junkets) to gamble millions upon
millions of U.S. dollars in Vegas. Alternatively, given his vast
wealth, he may have holdings outside of China sizeable enough to cover
his substantial gambling. We are further exploring this angle of the
story.



-------------------------------------------------------------
Hui Ka Yan is likely the biggest high roller – or,
perhaps better classified as a "whale" – that Caesars-Insider.com has
yet encountered. As such, we will be exploring Mr. Hui's background in
much greater detail in the coming posts. Look for more soon. And, as
always, readers: send us your information to [url=mailto:intel@caesars-insider.com]intel@caesars-insider.com[/url].
300 : GS(14)@2012-12-08 21:42:29


301 : GS(14)@2012-12-08 21:44:48

http://caesars-insider.com/12-3-2012.html
December 4, 2012
Yesterday Caesars-Insider.com reported
on inside information that billionaire Guangzhou real estate mogul Hui
Ka Yan had gambled at Caesars Palace during a mid-October visit to Las
Vegas. He opened multi-million dollar accounts to play at Caesars,
according to our information sources. Further corroborating our
information, a private jet owned by Mr. Hui's firm was spotted landing at Las Vegas' McCarran International Airport on October 14.
Mr. Hui (許家印), who also uses the name "Xu Jia Yin,"
is the chairman and principal shareholder of the Evergrande Real Estate
Group, one of the largest real estate holding and property development
firms in Mainland China. We questioned yesterday how Mr. Hui, whose
Evergrande assets appear almost exclusively within the borders of
Mainland China, could gamble with millions up millions of dollars in the
United States given China's strict controls regarding overseas money
movements. With that question still up in the air, we have begun
researching the Hui family's business interests.

Background on Hui Ka Yan
Hui Ka Yan was born in Taikang, Henan province in 1958. He graduated from Wuhan University in 1982,
and according to biographical details provided to the Hong Kong Stock
Exchange, he spent his early career in management positions at the
Wuyang Iron and Steel Co., Ltd. – a state-owned enterprise. According to the accepted narrative on Mr. Hui, he left Henan in the early 1990s after being inspired by Deng Xiaoping's "Southern Tour" promoting economic reform. The English-language version of China Daily offered its take on Hui's major move:

In 1992, encouraged by the call of the late
Chinese leader Deng Xiaoping for economic reform in the country, Hui
left the State-owned factory where he was general manager and went to
Shenzhen, which borders Hong Kong and which was in effect on the
frontline of the country's reform and opening-up.

After working in sales and administration for five years, Hui started his own property company in 1997.
His property company, originally known as Guangzhou
Hengda Real Estate Group (and later renamed Evergrande Real Estate
Group), was actually established in 1996 in Guangdong Province.
According to the company's 2009 prospectus filing
with the Hong Kong Stock Exchange (HKSE) it was initially managing just
one construction site in Guangzhou during its first two years of
operations. From there, however, the company underwent rapid expansion:





From 2004 forward, the company grew at an even
greater clip, in which its "property portfolio increased significantly
from hundreds of thousands of square meters to millions of square meters
under development." Hui Ka Yan is, to date, the majority shareholder
in Evergrande/Hengda, holding a roughly two-thirds stake in what is now
one of the largest property developers in all of China (see the image
below from the firm's September 2012 Interim Report).




The other substantial shareholder disclosed in
Evergrande's most recent financial report is Mr. Hui's spouse, Ding
Yumei (丁玉梅). Through her own offshore corporate vehicle, Ms. Ding
controls 791,248,238 shares of company stock, equaling a 5.27% stake. A
Forbes entry for Mr. Hui indicates that he and his wife have 2 children.
Hui's Hong Kong companies
Follow-up posts will examine Hui Ka Yan's Mainland
China enterprises, as well as the evolution of Evergrande Real Estate
Group in much greater detail. For now, we are focusing on his Hong Kong
corporate interests.
Filings for Evergrande in the HKSE (Stock Code:
03333) offer only a narrow slice of Hui-linked entities in Hong Kong.
Below is from the subsidiary list in Evergrande's most recent Annual Report filing, showing only 5 Hong Kong-incorporated subsidiaries – versus 76 subsidiaries incorporate in Mainland PRC. (The company's 2009 Prospectus filing with the HKSE offered only 8 Hong Kong subsidiaries.)



A search in the Hong Kong Companies Registry,
however, generates a much broader pool of companies where Mr. Hui either
holds a directorship or a direct ownership interest – 31 active
companies in total. Below is a chart of the Hong Kong companies, along
with their corresponding Companies Registry number and Chinese name.



Caesars-Insider has begun examining the corporate
filings for these firms, and has started by providing a lay-out of the
companies' directors and owners in the chart below. As you can see,
nearly all of the Hong Kong firms are owned by offshore entities. Most
of the ownership entities are based in the British Virgin Islands,
although some turn up in other locales, including the Cayman Islands and
Seychelles – an island county in the Indian Ocean near Africa.
In turn, we have confirmed through public records
that many of those firms are ultimately controlled by Hui's Evergrande
Real Estate Group. Interestingly, Hui controls only one Hong Kong
company in his own name – Giant Hill Limited.



Evergrande likely controls other Hong Kong entities
on this list that we were unable to verify.  For instance there are 7
companies that feature as directors Hui alongside two of his lieutenants
at Evergrande, Xia Hai Jun (夏海鈞) and Lai Lixin (賴立新), where – relying
on public records – we could not determine if Evergrande is the ultimate
parent. Xia, who uses 3 different Canadian passport numbers in his
Hong Kong corporate filings, holds directorships in 15 companies – all
affiliated with Mr. Hui. He is the vice chairman of Evergrande Real
Estate Group, although prior to joining the company he worked for 13
years at CITIC Group. Lai, a director and vice president for
Evergrande, is a director at 19 Hong Kong companies – 18 alongside Mr.
Hui, and the other, China Agriculture Technology Limited, is a
subsidiary of Evergrande. Below are profiles of Xia and Lai, taken from
Evergrande's 2009 Prospectus filing.




---------------------------------------------------------------------------------------
We will have much more on the companies above, as
well as other aspects of Hui Ka Yan's sprawling business empire in
Mainland China.
302 : GS(14)@2012-12-08 21:45:34

http://caesars-insider.com/12-7-2012.html
http://caesars-insider.com/12-6-2012.html
December 6, 2012
Ding Yumei, the spouse of Chinese real estate mogul
Hui Ka Yan, has carved out a substantial business operation in her own
name, according to filings on public stock exchanges. She owns a 5-plus
percent shareholding interest in her husband's property conglomerate
Evergrande Real Estate Group; she is the sole director of at least two
private companies registered in Hong Kong; and, according to documents
from the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC), Ms. Ding has a
stake in a Beijing-based, U.S. publicly traded steel firm.
Since discovering Hui Ka Yan's (許家印) multi-million dollar gambling trip
to Caesars Palace in Las Vegas, Caesars-Insider.com has been
researching his family's business interests, in part to try to develop a
better understanding of how an individual whose wealth appears largely
tied up in mainland China real estate managed to gamble so much in the
United States.
Our last post
offered a brief primer on Mr. Hui's principal firm, Evergrande – one of
the largest real estate/property developers in all of China – and also
looked into the 30-plus private firms in Hong Kong where he held a
directorship. Most of the firms, though, are simply subsidiaries of
Evergrande, which is traded on the Hong Kong Stock Exchange. Even in
cases where we could not determine Evergrande's precise relationship
with certain Hui-affiliated Hong Kong companies, the firms often
included two of Hui's top lieutenants at Evergrande, Lai Lixin and Xia
Hai Jun (a former CITIC executive), as company directors.
Today's post focuses on Mr. Hui's spouse, Ding Yumei
(丁玉梅), first looking at the origin of her independent interest in
Evergrande (acquired in part from Deutsche Bank), then laying out her
Hong Kong corporate interests, and finally examining her deal with a
Beijing steel company referenced in SEC filings.
Ding Yumei and Evergrande
As noted above, stock filings in Hong Kong disclose that Ms. Ding has greater than a five percent interest
in Evergrande Real Estate Group, which is headed by her husband, Hui Ka
Kan – the company's chairman and majority shareholder. Evergrande's
most recent financial statement (September 2012 Interim Report)
states that Ms. Ding – aka, Mrs. Hui – controls a 5.29% stake in her
own name via the offshore company Even Honour Holdings Limited. She has
an interest in an additional 62.61% of the company through her
husband's firm Xin Xin (BVI) Limited – see the image excerpt below.




The corporate structure set up for Mrs. Hui's
interest in Evergrande is as follows, with her ownership stake being
routed to the British Virgin Islands and then to the Cayman Islands:


Ding Yumei's substantial interest in Evergrande was
acquired, at least in part, fairly recently – and at a major discount.
Below is an excerpt from the company's 2009 prospectus filing.

In June 2009, Mrs. Hui through her wholly owned
company, Yaohua Limited, acquired the entire issued share capital of
Even Honour Holdings Limited, a company established under the laws of
the British Virgin Islands and previously wholly owned by an affiliate
of Chow Tai Fook Group. Even Honour Holdings Limited owns 310,360,190
Shares (before Capitalization Issue) in our company, including the
266,000,000 Shares conditionally transferred to Deutsche Securities
Nominees Hong Kong Limited, as an original Financial Investor, and its
loan to the Original Shareholder. The 310,360,190 Shares were originally
acquired by Even Honour Holdings Limited from Deutsche Bank AG, Hong
Kong Branch, and its affiliates. The consideration for the acquisition
of the entire issued share capital of Even Honour Holdings Limited was
US$155,944,000.
The filing later stated that Mrs. Hui (aka, Ms. Ding)
"considered the above share-purchase transaction to be an attractive
investment opportunity, as her aggregate consideration represented a 20%
discount to the initial investment by Deutsche Bank AG, Hong Kong
Branch, and its affiliates."
In addition to noting her overall interest in
Evergrande, the company's prospectus filing also made brief mention of
another firm controlled largely by Ms. Ding called Guangzhou Jinbi
Dashijie Catering and Entertainment Company Limited. The firm, which,
at the time of the filing, was owned 90% by Ms. Ding, had leased space
from an Evergrande office.
Ding Yumei in Hong Kong
According to results from the Hong Kong Companies
Registry, Ding Yumei (also written as "Ding Yu Mei") holds directorships
in only 2 interrelated companies: Tianqi Holding Ltd and Tianxin
Holding Ltd.



Both firms were registered in March 2009 – Tianxin on
the 10th of the month and Tianqi a week later. Ms. Ding is the lone
director at both firms. Tianqi, according to its corporate record, is
actually a 100% subsidiary of Tianxin, which in turn is wholly-owned by
the Cayman Islands-based firm "Xinrong Limited." See the chart above.

In
our last post we noted that one of Hui Ka Yan's lieutenants at
Evergrande used Canadian passport numbers as identifiers on Hong Kong
corporate record filings. Interestingly, Ms. Ding also utilizes a
Canadian passport number in the required field for filings to the
Companies Registry. Her residential address, however, is in Guangzhou,
China.
We are at this time researching any interests the Hui family and associates might have in Canada.
Returning to Ms. Ding's two Hong Kong companies, we
have not been able to determine their respective business functions at
this time – particularly Tianqi's role, at the bottom of the corporate
chain – but we will continue to explore the matter.
Ding Yumei references in SEC filings
In Evergrande Real Estate Group's 2009 Prospectus filing
the company made special note of a firm called "Guangzhou Hengda
Industrial Group," (aka, Hengda Industrial) which, according to the
document, was established in Guangdong Province in February 1996 and
"wholly owned by Dr. Hui [Hui Ka Yan] and his associates."
In fact, prior to the company's corporate
reorganization in June 2006, Hengda Industrial was the ultimate parent
of Evergrande, with Mr. Hui controlling a 90% interest and his nephew,
Xu Huojian, holding the remaining 10% (see page 124 of the Prospectus).
Following the reorganization, Hengda Industrial was separated from
Evergrande, although it did take with it substantial interests in a
number of subsidiaries.
As of June 2009, the Prospectus reported that Hengda
Industrial "has three subsidiaries and is carrying on various lines of
businesses principally in Guangdong Province and Henan Province,
including recreational services and schools. At the time it employed
nearly 200 people. It further noted that "Hengda Industrial and the
other affiliates of Dr. Hui are engaged in businesses unrelated to the
property industry."
At some point during the subsequent year, Hui's wife,
Ding Yumei, appears to have taken control (at least in name) of Hengda
Industrial, according to a disclosure submitted to the U.S. Securities
and Exchange Commission (SEC). In fact, SEC filings suggest she may
have played a prominent role in the firm dating back before the 2009
Evergrande Prospectus.
On June 7, 2010, the Beijing-based company General
Steel Holdings, Inc. submitted an 8-K filing to the SEC. Although the
company is headquartered in Beijing and controls an array of steel
factories in Mainland China (see the firm's 2011 10-K),
General Steel is traded on the New York Stock Exchange and thus
required to disclose information to U.S. securities regulators. The June 2010 8-K
filing related to a "Material Definitive Agreement" disclosed that
General Steel owed millions in debt to Guangzhou Hengda Industrial Group
– ie, Hengda Industrial. The filing further revealed that Ms. Ding was
the "the designee and sole shareholder" of the Hengda entity. General
Steel, according to the 8-K, owed a multi-million dollar debt to Hengda
Industrial, and in lieu of payment the company issued to Ms. Ding
928,163 shares of stock at U.S. $7.00 per share in order to reduce
company debt down to about U.S. $6.5 million.
One year later, General Steel filed another 8-K
with the SEC, again announcing another deal with Ms. Ding, this time
issuing her 974,571 shares of its common stock to partially repay the
outstanding balance owed to Hengda Industrial. With the transaction the
company further reduced its debt to Ms. Ding to U.S. $4,872,855.

Thus,
according to these filings, Ms. Ding, and not Hui Ka Yan, appears to be
the sole shareholder of Hengda Industrial. Further muddying the
waters, one year before the Evergrande Prospectus filing to the HKSE,
General Steel issued yet another 8-K filing – this one in September 2008
– which identified "Yumei Ding" as the "Legal Representative" –
traditionally the most important post in a Mainland Chinese firm – of
Hengda Industrial (see the graphic to the right).
Curiously, Evergrande's 2009 Prospectus filing makes no mention of Ms. Ding's (aka, Mrs. Hui) role in Hengda Industrial.
Returning to Ms. Ding's deal with General Steel, it
appears her investment in the company has turned out poorly. The
company, as of December 3, 2012, is trading at U.S. $1.12 per share.
---------------------------------------------------------------
Look for more on Hui Ka Yan's business empire in upcoming posts.
303 : GS(14)@2012-12-08 21:46:31

http://caesars-insider.com/12-7-2012.html
December 7, 2012
Apollo Global Management, a principal owner of
Caesars Entertainment Corp., owned at stake in the Mainland Chinese
property conglomerate Evergrande Real Estate Group, according to a Hong
Kong Stock Exchange filing. As we previously reported, insider
information passed to Caesars-Insider.com revealed that Evergrande chief
Hui Ka Yan was at Caesars Palace in October and was alleged to have
been gambling millions.
Apollo and Caesars Entertainment
In January 2008 Apollo,
a publicly traded investment firm with over U.S. $100 billion in
assets, acquired in conjunction with another private equity firm, TPG, a
majority shareholding stake in Caesars Entertainment – then called
Harrah's Entertainment. To execute the U.S. $30.7 billion leveraged
buyout of Caesars, the Apollo-TPG group, operating under the name
"Hamlet Holdings," invested a combined U.S. $2.65 billion in investor
money, and then, as the Wall Street Journal put it:
"piled another $12 billion of new debt to help pay for the
transaction." The graphic below, taken from Caesars Entertainment's March 2009 10-K filing, shows just how much debt the company took on after Apollo-TPG took over (the numbers are in millions).




Apollo currently has three company executives
servings as members of Caesars Entertainment's board of directors: Mark
Rowan (a founding partner of Apollo Global Management), Eric Press
(another partner at Apollo), and David Sambur. A fourth Caesars
director, Jeffrey Benjamin, serves as a consultant to Apollo, according
to his bio on the company's most recent 10-K. The Apollo-TPG venture Hamlet Holdings, as of March 2012, controls 69.9% of Caesars Entertainment common stock.
Apollo's stake in Evergrande
As we have previously noted, Evergrande Real Estate
Group (formerly "Hengda Real Estate") was originally established in
Guangdong Province in Mainland China during the mid-1990s. In mid-2006,
the company commenced a corporate reorganization plan in preparation
for its listing on the Hong Kong Stock Exchange (HKSE). In October 2009
the company issued its Prospectus filing to the HKSE, 900-page document
including extensive of the company's assets and corporate structure,
both before and after the company's reorganization. The image excerpt
below is just a part of the company's byzantine operation:



We also noticed that buried deep within this document
(page 894, to be exact) was a list of Evergrande "Selling Shareholders"
– 17 corporate entities and/or investment funds, some affiliated with
banking institutions like Credit Suisse and UBS. Merrill Lynch was also
identified as a shareholder under a different category.
Among the investment funds listed was Apollo Asia
Opportunity Master Fund, L.P. – a fund controlled by Apollo Global
Management (AGM). Below is an image excerpt from the Prospectus filing
showing Apollo selling just over 5.2 million shares. Apollo's total
sale shares represent a fairly small figure relative to some other
shareholders, particularly Hui Ka Yan, whose offshore entity Xin Xin
(BVI) Limited was selling more than 80 times the number of shares.
Still, the fund's stake was substantial enough to merit mention in the
filing.



Apollo Asia Opportunity Master Fund (AAOF) was referred to in an AGM February 2011 SEC filing
as the company's "Asian credit-oriented hedge fund, together with its
feeder funds." The fund was created in 2007, and as of December 31,
2010 it had U.S. $313 million in assets. The SEC filing offers a brief
background on the fund:



In addition to its stake in Evergrande, public
filings have disclosed that AAOF has held interests in such firms as
Shengli Oil & Gas Pipe Holding Company (listed in Hong Kong)
CleanTech Innovations, Inc. (traded in the U.S.).
--------------------------------------------------------------------------
At this time it is unclear if Hui Ka Yan's
relationship with Caesars Entertainment predated Apollo's recent
affiliations with Caesars and Evergrande. We are continuing to flesh
out Mr. Hui's back story and will provide more posts shortly.
304 : greatsoup38(830)@2013-01-03 23:33:07

http://yanjiu.cric.com/DetailDoc ... 0-bf0d-5a20304df946

真係賣錯鳥...

900幾億
305 : VA(33206)@2013-01-16 22:11:30

【恒大(03333)拟通过配股筹资最多5.8亿美元】 http://t.cn/zjeHjdD 文件显示恒大地产将配售10亿股股票,每股售价在4.35至4.5元,较该股今日收市价4.65元折价3.2%至6.5%。文件称恒大地产此次筹资所得将用于偿还债务和一般企业用途。


好似好消息,用黎還貴利!清海順番了。
306 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:42:53

305樓提及
【恒大(03333)拟通过配股筹资最多5.8亿美元】 http://t.cn/zjeHjdD 文件显示恒大地产将配售10亿股股票,每股售价在4.35至4.5元,较该股今日收市价4.65元折价3.2%至6.5%。文件称恒大地产此次筹资所得将用于偿还债务和一般企业用途。


好似好消息,用黎還貴利!清海順番了。


整張咁野
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130114325_C.pdf
恒大地產集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)欣然宣佈,本公司及其附屬公司(「本
集團」)於2013年全年的合約銷售目標將為人民幣1,000億元,相比本集團於2012年人民幣
800億元的合約銷售目標增加25.0%。
307 : VA(33206)@2013-01-16 23:46:00

好似有人問過鄭家華定那位, 小心踼高就………
308 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:46:38

307樓提及
好似有人問過鄭家華定那位, 小心踼高就………


呢隻一向都是怪的啦
309 : greatsoup38(830)@2013-01-18 01:36:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130117014_C.pdf
於2013年1月17日,本公司、賣方及配售代理訂立配售及認購協議,據此,配售代理同意
代表賣方按全數包銷基準以每股4.35港元的價格配售銷售股份。銷售股份佔本公司現已
發行股本約6.7%及經認購事項擴大後本公司已發行股本約6.2%。
銷售股份將由配售代理配售予超過六名獨立專業、機構及╱或個人投資者,而該等投資
者為或將為獨立第三方,與本公司或其任何關連人士概無關連。配售事項受若干終止事
件限制,倘發生有關事件,除非獲配售代理豁免,否則配售事項不會繼續進行直至完
成。賣方及本公司已分別向配售代理作出禁售承諾。
根據配售及認購協議,賣方亦有條件同意以配售價認購認購股份。認購股份佔本公司現
已發行股本約6.7%及經認購事項擴大後本公司已發行股本約6.2%。
...
(2) 認購事項
將予認購的新股份數目
1,000,000,000股新股份(有待賣方認購),佔本公司現已發行股本約6.7%及經認購事項擴
大後本公司已發行股本約6.2%。
認購價
每股新股份的認購價相當於配售價每股4.35港元。按2013年1月16日(即股份於本公佈
刊發前最後一個完整交易日)的收市價4.65港元計算,認購股份的市值為4,650,000,000港
元。認購事項淨價格為每股4.35港元。
董事(包括獨立非執行董事)認為,認購事項的條款根據現時市況屬公平合理,符合本
公司及股東整體利益。
...
進行配售事項及認購事項的理由
董事認為,配售事項及認購事項將為本公司提供籌集更多資金的機會,同時亦擴闊本公司
股東及資本基礎。董事(包括獨立非執行董事)認為,配售事項及認購事項的條款屬公平合
理,並符合本公司及股東的整體最佳利益。
310 : david395(4434)@2013-01-18 13:18:09

絲絲講場:恒大谷銷售 員工縮大假

內房老闆點睇樓市興旺,除咗每年定落嘅銷售指標之外,原來員工假期長短都係指標。恒大地產(03333)就親身示範咗。

話說每年農曆新年,一般內地公司都會趁春節放員工一個長啲嘅假期,等佢哋可以返鄉下同家人團聚。恒大老友同絲絲講,由於舊年老闆許家印都預咗頭嗰幾個月內地個樓市環境唔會好,既然無咩做,所以大部分員工春節都放咗成20日假。今年就好唔同喇,老友話今年只有12日假期,比起舊年足足少咗成8日。
今年目標賣樓千億

雖然話舊年開始嘅時候做得唔係咁好,不過恒大全年都做咗923.2億元人仔生意,繼續係上市內房之冠,而絲絲都覺得佢哋係應該快啲開工,事關今年恒大嘅銷售目標已經上千億人仔,恒大老友都話有「啲啲」壓力。

話時話,恒大前日以每股4.35元配股,股價尋日即刻跌超過7%,仲跌穿埋個配股價,券商冇有怕,摩通話雖然配股會攤薄每股盈利,但可降低負債同融資成本,更相信恒大集資後會繼續補充土儲。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130118/00271_002.html
311 : greatsoup38(830)@2013-01-20 00:07:08

http://www.financeasia.com/News/329239,evergrande-real-estate-raises-561-million-from-top-up-placement.aspx


The share price of Hong Kong-listed Evergrande Real Estate Group fell 7.1% yesterday after the large-scale integrated Chinese residential property developer raised HK$4.35 billion ($561 million) from a top-up placement on Wednesday night.

The deal was done at a 6.5% discount and was the largest top-up placement for a Hong Kong-listed company since the start of this year, according to Dealogic data. Some other Chinese property companies have successfully tapped the bond market this year, including Shimao Property and Country Garden.

Evergrande’s follow-on came after its share price had gained more than 65% from a low in September last year. The company has been growing rapidly during the past few years, supported mainly by debt, and the share placement will enhance its equity base and balance sheet liquidity, according to Moody’s.

“The share placement announced on January 17 2012 is credit positive, and is a prudent move by Evergrande’s management to improve its debt leverage and liquidity position,” Kaven Tsang, a Moody’s senior analyst, said in a report yesterday.

Evergrande said it plans to use the proceeds to repay debt and for general working capital purposes.

The deal launched a little after 7pm Hong Kong time on Wednesday and closed in about four hours, a source said yesterday. At least four other equity and equity-linked deals were in the market at the same time, making it the busiest night in the Asian equity capital markets so far this year.

Hedge funds came into the Evergrande transaction in size, while long-only investors were more selective in their participation, the source said, adding that there were close to 60 investors in the order book. There were more Asian investors, but quite a few European and US accounts also came in, particularly on the long-only side, the person noted.

Evergrande sold 1 billion shares, or about 6.7% of the company, at HK$4.35 each. The deal was marketed with a price range of HK$4.35 to HK$4.50, which represented a discount of between 3.2% and 6.5% to Wednesday’s closing price of HK$4.65.

The stock ended yesterday’s trading at HK$4.32, slightly below the offer price of HK$4.35, which was fixed at the bottom of the indicative range. Evergrande’s share price rose about 32% last year, while the Hang Seng Index gained about 23%. The HSI was almost unchanged yesterday.

The deal came with an option to increase the size to 1.2 billion shares, although it was not exercised. Including the upsize option, the company could have raised $673 million based on the final price.

There is a three-month lock-up on Evergrande and Xin Xin (BVI), which is Evergrande’s controlling shareholder as well as the selling entity, according to the term sheet. (Since the deal was done in the form of a top-up placement, Xin Xin initially sold existing shares and then subscribed to the same number of new shares at the same price to ensure all the proceeds go to the company.)

For the full year 2012, the group’s aggregate contracted sales amounted to Rmb92.3 billion ($14.8 billion), equivalent to 115.4% of its full-year contracted sales target of Rmb80 billion and an increase of 14.8% from 2011, Evergrande said in a statement earlier this month.

Its contracted sales target for 2013 will be Rmb100 billion and the company said in a separate statement that “the group has full confidence in achieving this target and will continue to maintain its position as the leading high-quality property developer with standardised operations in China”.

Bank of America Merrill Lynch, BOC International and Deutsche Bank were joint bookrunners for the deal.

© Haymarket Media Limited. All rights reserved.
312 : greatsoup38(830)@2013-02-03 01:06:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130129/18149587
恆大地產(3333)於足球、排球、音樂事業的另類投資,至今已超過30億元人民幣,未來更會陸續有來,其大花筒的投資方式至今只能換來虧損,股東卻慘要「硬食」。為瞭解恆大足球學校的燒錢情況,記者親自前往清遠這家號稱「全球最大足球學校」一探究竟,帶讀者一覽恆大燒錢之旅。

抵達學校周邊,記者看見多幢華麗堂皇的歐陸風格建築,被數十個綠悠悠的足球場及運動場包圍,一望無際,驟眼看來,似大型豪宅項目多過學校。而這家學校的資金來源,便是由上市公司恆大地產股東的口袋裡掏出來。
[恆大主席許家印] 恆大主席許家印
總面積等如34個太古城


於接待處登記過後,學校職員吳小姐帶領記者遊覽校園,並沿途介紹情況。「我們學校是恆大集團辦的,分三期發展,第一期投資已經超過10億元(人民幣,下同),面積大概1000多畝,現在已有37個足球場,並有1000多個學生,總共大約會招3,000個學生。」
綜合媒體報導所知,恆大足球學校的總面積將達到1800畝,相當於34個香港太古城,若能夠用作興建豪宅項目,價值肯定不菲。根據招生簡章,整個項目完成後,將設有81個足球訓練場,將計劃招收一萬名學生。記者亦見到學校周邊已有大片土地被平整,即將動工,顯示新一輪燒錢大計正密鑼緊鼓進行中。


[■學校正門金碧輝煌,恍如超豪樓盤。] ■學校正門金碧輝煌,恍如超豪樓盤。
羅馬式建築媲美豪宅

在吳小姐帶領下,記者依次參觀了學校的大禮堂、圖書館、電影院、學生宿舍、室內運動場及教學行政大樓,可以想像學生除了踢足球之外,消閒設備亦樣樣齊全。四處均是別具氣派的羅馬式建築,用料精緻,比豪宅更「豪宅」。吳小姐自豪地表示,「單是門口那六棵香樟樹,每棵就要一百萬元。」
恆大足球學校執行校長劉江南曾對內地媒體表示,「許家印主席指,要不惜代價,不計成本。」這點在吳小姐口中亦得到印證,「我們學校一年學費3.5萬元包食宿,但這是遠遠不夠的,肯定要虧本。」
訓練場遇見皇馬教練

恆大足球學校網站顯示,現時該校招聘的高中教師年薪為15至20萬元,較目前廣州高中教師5至12萬年薪待遇高出一倍或以上,而該校的主任年薪為30至50萬元,在內地而言,可謂頂級待遇,可媲美上市公司高層。恆大足球學校校長現為意大利2006年世界盃冠軍主帥納比,他同時擔任廣州恆大足球俱樂部主教練,內地傳媒透露,其年薪為天價的1,000萬歐元(約逾億港元)。以此推算,單單恆大足球學校的人工支出,就達天文數字。
記者採訪當日,只見校長室大門關上,未見納比蹤影。當日下午四時後,正值學生足球訓練時段,記者前往足球場觀看訓練情況。在球場上,記者遇到西班牙皇家馬德里派來的技術總監費爾南多(Fernando Sanchez Cipitria)和何塞(Jose Antonio Sandoval Esteban),可見學校宣傳有皇馬教練來投,所言非虛。
313 : greatsoup38(830)@2013-02-03 01:07:30

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130129/18149590

對於恆大(3333)在足球、排球及音樂方面的燒錢情況,本報曾向該公司查詢。恆大發言人電郵回應指:「足球俱樂部、排球俱樂部、足球學校、以及音樂公司是屬於上市公司旗下,其中音樂公司規模非常小,用來作為探索文化地產之用。」但就以現時為業績前敏感時期為由,拒絕透露有關開支細節。
恆大負債龐大,還要燒錢搞足球,截至去年6月底,恆大淨資產負債率高達119%,雖然公司聲稱足球事業能提升品牌,有助銷情,但去年銷情遠遠跑輸其他房企龍頭,增幅只有14.8%,較中海外(688)、保利地產及萬科的增幅28.1%、38.9%及16.2%大為遜色。
恆大債重,非但沒有縮減各項「另類」投資,更向股東伸手抽水,於今年1月17日,宣佈以先舊後新方式配售10億股,配股價4.35元,集資43.5億元。消息公佈後,恆大股價一沉不起,一直在配股價之下徘徊,昨日收報4.16元。


■學校二期土地正待大興土木,前方綠色部份為一期校園和球場。
被指純滿足管理層興趣

香港投資者學會會長譚紹興指,以600億元市值計(現市值為666億元),恆大斥30億元,即約5%去投資此類活動,實在誇張。他指出,投資者買恆大股票,當中5%股價是「買」社區性服務,對股東來說可算是唔抵兼過份。
富昌證券研究部總監連敬涵認為,恆大斥巨額投資此類活動,純為滿足公司管理層興趣,但不會為股東帶來利益,對股東不公平。他認為此類活動商業成效低,「人哋唔會因為你有個恆大足球隊而買你嘅樓。」
根據大行最新研究報告,恆大去年純利預測介乎67億至103億人民幣,單計足球隊虧損或僅佔整體純利2至3%,但連同其他「另類」投資,便可能對上市公司盈利能力構成明顯的負面影響。
314 : ng caddy(36072)@2013-02-03 09:31:02

上市公司,亂用錢,已經是罪...
315 : Soul_ec(30150)@2013-03-26 20:02:26

[url=]link[/url]http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0326/LTN20130326226_C.pdf[url=]link[/url]



營業額高左,利潤少左,唔派息

許生寧願將d錢投資足球都唔肯派息比股東,真係對唔住d長期收息投資者
316 : GS(14)@2013-03-26 23:16:03

盈利跌33%,至41億,利息資本化後由賺22億,轉蝕18億,超重債
317 : simonwor(34306)@2013-03-27 09:53:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130327/news/ec_eci1.htm

恒大核心少賺28% 首停派息 2013年3月27日

【明報專訊】內地樓市調控近年從緊,發展商的盈 利空間也難免「縮水」。內房龍頭恒大地 產(3333)昨日公布2012年全年業績,受去年降價促 銷影響,核心盈利按年減少28%至62億元(人民 幣,下同),跌幅較年中時的21%進一步擴大,遠遜 市場預期。恒大並暫停派息,是上市來首次。
_______________
http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130327


恒大核心盈利大跌 不派息

■許家印任主席的恒大,因負債高企,自上市以來 首次不派末期息。

【本報訊】在近兩年中央猛烈調控樓市 後,恒大(3333)終於成為首間「跪低」 的內房龍頭股,除了去年核心盈利大幅倒 退兼跑輸同業外,更因負債高企,自09年 上市以來首次不派末期息,令市場感到意 外,有分析認為恒大今日股價勢受壓。

恒大去年入賬項目的毛利率由33.3%下跌至 27.9%,較同業為低,主席許家印解釋指, 是由於去年下半年集團加快銷售及加速竣 工面積,令銷售成本急增所致,首席執行 官夏海鈞更直言,內房高利潤的時代已經 過去,「公司未來主要幫助老百姓置業, 目標是賣每平米均價6,000元(人民幣.下 同)的房,不會追求高利潤。」

分析:控制成本差 有基金經理直言恒大控制成本很差,「家 公司大舉進軍三線城市,但恒大咁大間公 司竟然做唔到規模效應,即係個別城市嘅 管理出咗問題,唔夠地頭蟲打,睇番其他 細內房公司業績就知。」許家印指集團9成 土儲中,二線城市佔35%,三線佔60%。 另一名分析員直言,三、四線城市已出現 泡沫,「細城市的供應量實在太大,口說 是幫助市民上車,但實際是看淡前景,估 計明天價股會有非常負面的表現。」市場 估計恒大未來5年盈利平均增長兩至三成的 計劃難以達到。

恒大截去年底負債比率由96.1%降至 84.2%,今年1月配股集資45億元後,負債 比率可望跌至69.8%,惟公司決定減債而不 派末期息,夏海鈞更指今年會否恢復派息 要視乎市場而定,今年銷售目標將由800億 元升至1,000億元。

恒大去年核心盈利按年跌27.99%至62億 元,每股盈利61.3分,期內收入升5.39%至 652.6億元,土儲成本尚餘343.8億要支 付。許家印表示會繼續投資足球隊,但不 會再發展非地產項目。
318 : Soul_ec(30150)@2013-03-30 19:35:11

http://paper.wenweipo.com/2013/03/29/FI1303290027.htm

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)據路透社消息,恒大地產(3333)已就發2億美元3年期離岸貸款進行市場詢價工作。消息人士表示,VTB Capital將負責協調工作。是次貸款預計將無擔保,詢價將較倫敦銀行同業拆息(LIBOR)加碼370至380個基點左右。貸款所得將用作再融資和常規運營。
 另外,融創中國(1918)宣布,發行2018年到期的5億美元9.375厘優先票據,預計所得款項淨額約4.915億美元,融創擬以大部分所得款項淨額為現有債務進行再融資,餘額則作一般公司用途。集團或會應市況變動調整其發展計劃,並因此可能會重新調配票據所得款項的用途。票據將於2018年4月5日到期,發行價為票據本金額的100%。



1月先配完股,宜家又借錢,睇黎好等錢駛
319 : greatsoup38(830)@2013-03-31 18:37:38

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0CK79320130328
路透香港3月28日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,在香港上市的恆大地產已就發起2億美元三年期離岸貸款一事探詢銀行。

消息人士表示,VTB Capital將負責協調工作。

是次貸款預計將無擔保,詢價將較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼370-380個基點左右。根據消息人士,貸款收益將用於再融資和常規運營。

恆達地產在3月26日公佈2012年淨利下跌21.7%至91.8億元人民幣(14.8億美元),營收增長5.4%至619.2億元人民幣。(完) (編譯 洪曦; 審校 張荻)
320 : greatsoup38(830)@2013-05-23 15:24:08

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0E31W220130522


路透香港5月22日 - 湯森路透旗下基點報導,據市場消息人士指出,香港上市公司恆大地產繼3月間探詢一筆2億美元三年期境外貸款後,最近幾週已向銀行探詢可能籌辦一筆1億美元兩年期境外融資。

消息人士稱,蘇格蘭皇家銀行(RBS)負責安排這次的最新探詢工作。

這筆1億美元貸款利率料較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼約360-370個基點,採取子彈式還款。資金將用於再融資及一般營運用途,與兩個月前探詢的那筆2億美元貸款一樣。

3月時,VTB Capital協助恆大地產向市場尋求籌辦一筆2億美元三年期境外貸款,當時預計這筆貸款預計將無擔保,利率為較Libor加碼約370-380個基點。

恆大3月26日公佈,2012年淨利下滑21.7%,至91.8億元人民幣(15億美元),營收成長5.4%,至652.6億元人民幣。(完) (編譯 蔡美珍/洪曦; 審校 李婷儀)
321 : ezone2k(22605)@2013-05-23 16:47:00

1億美元都要借... smileysmileysmiley
322 : 純技術分析之人(1571)@2013-05-26 23:32:25

佢一月中果陣高位4個幾配股配左10億股俾人,過左兩個月之後出業績唔靚仔之餘仲要上市以尼第一次唔派息,跌到呀媽都唔認得smiley
接左佢配股果班人唔知有咩感受smileysmileysmileysmileysmiley
323 : GS(14)@2013-05-27 11:17:21

可能都是賭輸錢畀他呢
324 : MrYeung(15476)@2013-06-11 22:38:16

輝立
恒大地產 (3333.HK) - 銷售進展符合預期
325 : Clark0713(1453)@2013-08-26 17:09:07

截至2013年6月30日止六個月未經審核之中期業績公告



  《經濟通通訊社26日專訊》恆大(03333)公布中期業績,期內多賺10%至
62﹒4億元(人民幣.下同)。若扣除投資物業的評估增值,核心業務淨利潤則按年升23%
至46﹒6億元。
  上半年核心業務利潤率為11﹒1%,較去年下半年上升2﹒6個百分點。
  另外,恆大中期毛利為114﹒5億元,較上年同期增加8%,主要因為期內物業交付面積
顯著上升。毛利率按年跌1﹒3個百分點至27﹒3%,惟較去年下半年微升0﹒3個百分點,
主要因上半年交付的物業仍有部分是去年第三季進行現貨促銷的物業,合約銷售均價受到影響。
  恆大指,隨著今年上半年合約銷售均價的提高,未來的毛利率有提升潛力。期內合約銷售均
價為每平方米6712元,較去年同期上升10﹒5%。(pc)
326 : GS(14)@2013-09-03 22:48:09

3333
盈利增10%,至37億,資本化後跌一半,至3億,超重債
327 : jj1984(29252)@2013-09-26 20:25:53

From inv168:

恆大許家印傳聞與或派股息...有景轟

文章由 股民 » 週三 9月 25日, 2013年 10:45 am

恆大突然開董事會商討派股息、後又江湖傳說主席押公司股票借39億元、要派股息還借押息、應是極大負面消息。

恆大已是大落后內房股、往時股價高於碧桂園、老散户已被悶了大半年、跳車止蝕換馬不少、年初股價由5元插落3元橫行幾個月、照計個莊是不甘寂寞的也收夠貨、許家印也非善男信女喜歡認叻常常見報、江湖傳說見報後股價出奇咁硬、是否有景轟?

我拆局是、搭了棚唱衰想最後一震撼散户仍持騰鷄貨、下個禮拜三董事會商討派股息是上年的人民幣19分、江湖傳說完來是流料、你話恆大股價會升到幾多?起碼同碧桂園產不多呢。

恆大股價而家3.32元、值得一博
328 : greatsoup38(830)@2013-09-26 22:53:56

327樓提及
From inv168:

恆大許家印傳聞與或派股息...有景轟

文章由 股民 » 週三 9月 25日, 2013年 10:45 am

恆大突然開董事會商討派股息、後又江湖傳說主席押公司股票借39億元、要派股息還借押息、應是極大負面消息。

恆大已是大落后內房股、往時股價高於碧桂園、老散户已被悶了大半年、跳車止蝕換馬不少、年初股價由5元插落3元橫行幾個月、照計個莊是不甘寂寞的也收夠貨、許家印也非善男信女喜歡認叻常常見報、江湖傳說見報後股價出奇咁硬、是否有景轟?

我拆局是、搭了棚唱衰想最後一震撼散户仍持騰鷄貨、下個禮拜三董事會商討派股息是上年的人民幣19分、江湖傳說完來是流料、你話恆大股價會升到幾多?起碼同碧桂園產不多呢。

恆大股價而家3.32元、值得一博


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=66795
329 : greatsoup38(830)@2013-10-02 23:21:30

真是派18仙
330 : Soul_ec(30150)@2013-10-03 00:05:46

呢次派息都唔知係好事定壞事.....
331 : waisinglau(3738)@2013-10-04 10:44:40

傳聞恆大(03333)主席許家印去
年將持有股份抵押予日資基金SPARX,以年息高達22厘貸款5億美元,每年須繳付利息達
到8億元。消息稱上周恆大宣布考慮派息,可能與許家印要償還有關欠款有關。

傳聞一出股價曾插、相信好多老散炒又震一震、D貨又再歸邊、傳說我極不相信、許家印有無咁愚以年息高達22厘貸款5億美元、如果有財壓都唔會以高獎金獎勵廣洲恆大足球隊打入亞冠杯决賽、我推算衹是給投資基金的認錯肯派股息、基金洩怨把恆大股價造低、從今開始基金大户一定把恆大是內房股大落後、12月尾年結前恆大必見上個浪頂4.75元、看歷史上市公司主席每同基金大户玩野、必遭股價造世界、認錯後(當然不會上報)股價冲天飛、頂益與碧桂園  是例子。
炒股票有時我不會相信傳媒不看圖表、從橫邊看陰謀。
332 : waisinglau(3738)@2013-10-06 20:49:16

想入多注點知大成交升了0.12元
333 : Soul_ec(30150)@2013-10-06 23:29:12

恆大今晚贏左聯賽,唔知又要派幾多錢獎金啦
334 : GS(14)@2013-10-06 23:29:41

333樓提及
恆大今晚贏左聯賽,唔知又要派幾多錢獎金啦


呢部分是上市公司的
335 : waisinglau(3738)@2013-10-07 21:26:34

恆大(03333.HK)9月合約銷售額增近三成

恆大(03333.HK)公布,今年9月的合約銷售金額約105.3億元人民幣,而月內合約銷售面積約
為155.8萬平方米,按年分別增長29.6%及7.0%。9月的銷售均價為每平方米6756元人民幣,較上年同期增21.1%。

累計首九個月合約銷售總金額約746.5億元人民幣,合約銷售總面積約1102萬平方米,分別增長27.4%及13.2%;期內銷售均價為每平方米6774元人民幣,較上年同期增長12.5%。


信不信由你!恆大宣佈半年、7月、8月時的銷售金額增長不俗,但股價仍是死蛇爛鱔,跑輸大市、跑輸內房股的,令很多人失望兼心死,今回第三季才肯突然派息,平整大戶不滿之嫌,肯加油開車啦,再來9月不俗銷售升幅,燃點今次股價的助燃濟,記得否?這幾年恆大股價是高於碧桂園的,今日2007近52週高位5.14元,需然2隻內房股不可以股價相提並論,衹是指恆大(03333.HK)實是大落後太多,莊家儲夠貨翻手為雲任舞高,但也要外圍大市相就呢。
336 : ffazlmy(38385)@2013-10-08 22:38:58

x2 樓上, 呢排又出靚數據,大行又出黎唱一唱,睇個樣似要炒一轉.

長渣個人認爲就免了
337 : greatsoup38(830)@2013-10-08 22:39:16

呢d咁野咪搞我,我玩番d穩陣的
338 : simonwor(34306)@2013-10-08 22:40:33

337樓提及
呢d咁野咪搞我,我玩番d穩陣的


X2
339 : Soul_ec(30150)@2013-10-08 23:23:54

今日升都係因為2007關係
340 : Doraemonlam(40589)@2013-10-12 22:16:49

小弟3.1 入... 應該冇咩風險掛...
341 : joeskwu(7590)@2013-10-13 15:24:42

340樓提及
小弟3.1 入... 應該冇咩風險掛...

Should be no problem. My lowest price is 3.2
342 : greatsoup38(830)@2013-10-23 22:58:12

唔知搞乜
343 : greatsoup38(830)@2013-10-24 22:53:56

3333
10 億
344 : greatsoup38(830)@2013-11-04 23:28:24

逼近1,000億
345 : GS(14)@2013-11-06 10:25:22

so what
346 : GS(14)@2013-11-07 09:53:42

another 500m
347 : VA(33206)@2013-11-10 10:52:14

http://www.youtube.com/watch?v=L8pe43d6-tQ

恆大奪冠精華
348 : qt(2571)@2013-11-30 19:34:09

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL4S0JE1ID20131129

路透基点:恒大地产正在筹措1亿美元两年期贷款
2013年 11月 29日 星期五 17:17 BJT
路透11月29日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导,在香港上市的中国房地产商--恒大地产集团正在筹措一笔1亿美元的两年定期贷款。

消息人士称,德意志银行担任协调人。已经向香港、澳门和台湾的银行发出邀约来参与本案。

这笔期末一次性偿还贷款的利率为较Libor加码365个基点。

银行受邀至少承贷1,000万美元,可获得400个基点的前端费。

所筹资金将用于再融资以及营运资本。

该案计划在年底前完成并签约。

3月,VTB Capital协助恒大地产向市场探询一笔2亿美元三年期境外贷款,当时预计这笔贷款将无担保,利率为较Libor加码约370-380个基点。

10月,穆迪对恒大地产用于再融资的优先无担保债券给予B2评级。穆迪还确认了恒大地产公司债的B1评级和优先无担保债券的B2评级。

恒大的2012年净利为91.8亿元人民币(15.1亿美元),按年下滑21.7%,营收则成长5.4%至652.6亿元人民币。恒大地产于1996年在广州成立,是中国大陆主要的地产商之一,在122个城市共有约1.4亿平方米的储备用地。(完)
349 : greatsoup38(830)@2013-11-30 23:37:52

這筆期末一次性償還貸款的利率為較Libor加碼365個基點。

銀行受邀至少承貸1,000萬美元,可獲得400個基點的前端費。

高成咁
350 : ak47(37204)@2013-12-20 10:56:13

近排內房股價好殘
351 : greatsoup38(830)@2013-12-20 16:48:28

今年太好,年底唔谷銷售
352 : ffazlmy(38385)@2013-12-22 22:08:23

今年內房係好,但係3333從年頭撲水撲到年尾,又差d息都唔想派,股價一浪比一浪低。

呢只也個財政管理真係唔多掂,即使內房板塊可以低撈,要玩呢只真係要謹慎行事。
353 : Louis(1212)@2014-01-24 22:13:36

[真的有投資者把握機會低位大手買入內銀]
03333恒大地產總代價人民幣3,302.5百萬元收購華夏銀行的4.522%股份:


20:08    03333    恒大地產    
公告及通告 - [須予披露的交易]
須予披露交易收購華夏銀行的股份


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140124759_C.pdf

董事會宣佈,於2013年11月13日至2014年1月24日期間,本公司已透過其附屬公司在市場上收購共402,695,498股華夏股份(佔於本公佈日期華夏銀行已發行股本總額約4.522%),總代價為人民幣3,302.5百萬元(相當於約4,198.4百萬港元)。

由於第14.07條項下有關收購事項的適用百分比率多於5 %但少於25%,故收購事項構成本公司的須予披露交易,並須遵守上市規則第14章所載的申報及公告規定,惟獲豁免遵守股東批准規定。


smileysmileysmiley
354 : greatsoup38(830)@2014-01-25 17:00:36

Louis353樓提及
[真的有投資者把握機會低位大手買入內銀]
03333恒大地產總代價人民幣3,302.5百萬元收購華夏銀行的4.522%股份:


20:08    03333    恒大地產    
公告及通告 - [須予披露的交易]
須予披露交易收購華夏銀行的股份


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140124759_C.pdf

董事會宣佈,於2013年11月13日至2014年1月24日期間,本公司已透過其附屬公司在市場上收購共402,695,498股華夏股份(佔於本公佈日期華夏銀行已發行股本總額約4.522%),總代價為人民幣3,302.5百萬元(相當於約4,198.4百萬港元)。

由於第14.07條項下有關收購事項的適用百分比率多於5 %但少於25%,故收購事項構成本公司的須予披露交易,並須遵守上市規則第14章所載的申報及公告規定,惟獲豁免遵守股東批准規定。


smileysmileysmiley

355 : jesshot(45507)@2014-02-17 22:33:42

what do u guys think of 恆大回購?
356 : GS(14)@2014-02-17 23:46:27

jesshot355樓提及
what do u guys think of 恆大回購?


應該老細唔夠水?
357 : jesshot(45507)@2014-02-18 09:26:26

佢日日回購, 我真係睇唔透
358 : greatsoup38(830)@2014-02-18 22:41:58

jesshot357樓提及
佢日日回購, 我真係睇唔透


托價,他可能按在股
359 : GS(14)@2014-02-19 10:16:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140219/news/ec_eci1.htm



恒大球衣獲東風1.1億贊助


2014年2月19日

【明報專訊】恒大豪擲數以億元計金錢,於2010年成立職業足球俱樂部,有批評指其「不務正業」兼連年「燒錢」,但該球會去年在亞冠稱霸,昨日更獲東風(0489)旗下品牌東風日產啟辰,每年斥資1.1億元(人民幣.下同)贊助(圖),似乎漸步入收成期。


去年球隊支出6.5億 冠中超

據恒大主席許家印早前向傳媒提供的數據,恒大足球隊2010年支出1.7億元,當年盈利幾十萬,翌年支出5.3億,虧損8000萬,他形容營運足球隊是「社會責任和品牌提升」。

有媒體統計去年恒大足球的支出大約為6.5億元,仍高踞中超各隊投入之首。自恒大在中超確立霸主地位以來,逐步獲得廣告商的青睞。

昨日恒大足球與東風確立戰略合作伙伴關係,東風旗下品牌東風日產啟辰斥資每年1.1億元,成為恒大本賽季球衣胸前廣告贊助商,同時也成為恒大俱樂部的官方用車品牌,為期兩年,創造了內地體育商業贊助紀錄。

恒大冰泉今年銷售目標100億

恒大足球隊漸入佳境,恒大即伺機開多一條戰線,於去年底推出瓶裝水恒大冰泉,許家印豪擲13億做廣告,更揚言恒大冰泉今年銷售額目標100億元,明年及後年分別達200億元及300億元。
360 : jesshot(45507)@2014-02-19 15:19:11

依家仲去起医院
361 : joeskwu(7590)@2014-02-19 15:20:18

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140219/18630194

same theory
362 : GS(14)@2014-03-12 01:02:56

盈喜
363 : ffazlmy(38385)@2014-03-31 16:21:43

3333 FY2013 announcement

very high dividend
364 : greatsoup38(830)@2014-04-01 13:48:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140401/news/eb_ebc1.htm



恒大核心多賺66% 派息0.43元


2014年4月1日





【明報專訊】內房龍頭恒大地產(3333)去年多賺38%至126億元(人民幣.下同),核心利潤按年增66%至103億元。公司派末期息每股0.43元,按年大增兩倍,主席許家印可淨袋約44億元(折合約55億港元)。去年中期業績會上沉默的許家印,昨天在業績會上積極搶答問題,他表示,大家看淡二三線城市樓市是錯誤的,堅稱三線城市極少泡沫。他料今年樓市低潮已過,旗下樓盤將逆市加價。


恒大今年賣樓目標為1100億元,較去年銷售僅增10%。許家印指公司過去幾年一直走低價路線,去年撇除精裝修,平均每平方米售價僅5000元;旗下樓盤去年已輕微加價,今年會繼續加價。許家印指不少三線城市房地產開發起步較晚,未來隨國家城鎮化戰略,看好經濟或交通發達的三線城市前景。他表示恒大已完成三線城市佈局,未來買地策略為一、二、三線城市均衡買地。公司去年底淨負債率按年降15個百分點至69.5%。

許家印:樓市低潮已過 逆市加價

對於早前增持華夏銀行成第四大股東,許家印表示投資純粹因為看到銀行股估值偏低,是投資好機會。
365 : GS(14)@2014-04-01 23:35:15

ffazlmy363樓提及
3333 FY2013 announcement

very high dividend


盈利增20%,至60億,資本化後虧21億,增2倍,重債
366 : GS(14)@2014-04-02 01:04:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140401/18675470


【本報訊】恒大地產(3333)去年純利增38%至126億元(人民幣,下同),末期息每股0.43元,股息率近15厘,幾乎冠絕內房股。持有七成股權的大股東許家印,淨袋54.6億港元,相當於全年盈利的35%。分析員對恒大未將資金優先用作降低高負債大感不解,直斥派息水平高到離譜。
記者:李芳芳

按恒大昨日收市價3.66港元計,股息率14.7厘,遠高於其他派息慷慨的內房股,如雅居樂(3383)7.5厘和富力(2777)6.9厘。主席許家印對此回應指,「不好回答,公司有這個條件,也不是全世界派最高的,對小股東是高興的事。」
去年借貸勁升81%

許家印未有透露未來會否維持相同的派息政策,僅指公司過往多年的對外規劃都能完成,政策亦是穩定。
市場最關注的高負債問題惡化,去年銀行借貸達1,088億元,較前年602億元勁增81%,未來一年要償還金額358億元,而手頭現金只有401億元。去年集團淨負債比率減少14.7個百分點至69.5%,惟較去年中期的58%增加11.5個百分點,遠離此前控制在60%的目標。首席財務官謝惠華對此指,淨負債比率控制在60%至70%為行業的健康水平。
有分析員指,計及恒大期內持有的250億元永續債券,淨負債比率按年大幅攀升73.3個百分點至165%。對該公司此時並非將資金用作減債,而突然提高派息比率感憂慮,質疑是否大股東個人原因。
恒大一向以三線城市為大本營,去年改變方向往一、二線城市大肆吸納土地儲備。不過,許家印一再否認並非看淡三線城市的樓市,指只是傳媒的判斷過於悲觀,甚至強調該觀點錯誤,「內地城市及房企眾多,不能單單以數個城市的供應及個別房企的出現資金問題,便斷言房地產面臨危機。隨着城鎮化的推進,二、三線城市長遠仍是主戰場。」
恒大去年毛利率按年增1.6個百分點至29.5%,管理層指,未來建築成本有望減少一至兩成,銷售均價期望再往上調,期望保持毛利率為30%,淨利潤率為10%至15%。
至於未來購地策略,管理層指,現時已完成整體佈局,未來目標為保持一、二線城市對三線城市各佔一半的水平,會按銷售量決定相應增補土地儲備。
367 : 鉛筆小生(8153)@2014-04-02 01:07:20

主席收到錢之餘, 又搵好息之徒坐貨, 感覺半年內會跌到2.x
368 : ffazlmy(38385)@2014-04-02 08:45:43

聞到陣味啦,問股東伸手攞錢
369 : iniesta(1400)@2014-04-02 12:30:13

恒大擬變身礦泉水股
料盈利可超地產 分析員:做到先算
370 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:20:15

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140402/18676222


【本報訊】豪派15厘股息的恒大地產(3333),昨獲10間券商調高目標價,刺激股價一度升穿一年高位。主席許家印透露,未來將力谷旗下礦泉水業務,預期盈利貢獻五年後會超越現時過百億元(人民幣.下同)的地產業務,淨利潤率近兩成。對於管理層有意將公司變身礦泉水股,分析員直謂「唔使太認真,做到先算」。
記者:李芳芳

恒大去年旗下足球隊贏取「亞洲聯賽冠軍杯」冠軍,並進軍礦泉水業務,名為恒大冰泉每支350毫升建議零售價3.8元。花旗報告引述許家印前日在業績投資者會議上指,恒大已經確立將礦泉水業務,與地產並列為長期發展的核心業務。
今年收入料達55億

目標是五年後的水業務盈利會超越房地產。其中今年計劃實際銷售額將達55億元,明年再增至120億元。美銀美林指,管理層預期水業務今年毛利率超過50%,稅息及折舊攤銷前溢利率為25%。
恒大以每支2.75元批發價,向超過1,000家分銷商出貨,生產成本0.85元,直接銷售成本及運輸費0.45元和0.4元。該公司在水業務中至今已投資8.4億元,其中2.7億元收購40萬噸產能的廠房,其餘為廣告開支。未來再投資4億元增加6條新生產線,管理層料今年8月的產能增至最多220萬噸。
許家印強調,發展水業務是仔細考慮多年,相信優質水的市場空間巨大,該公司亦得到吉林省政府支持,獲得長白山1,300萬噸水資源的30年開發權。管理層未來亦試圖拓展醫院服務等。
股價曾見一年新高

雖然恒大對發展水業務的藍圖遠大,但分析員普遍均未有將恒大發展水業務當一回事,僅少量報告有特別提及。內房分析員指,「唔使太過認真,聽下就算,等佢做到先啦」,並指業務分散對股價反而產生折讓。反而指市場普遍不理解恒大上一年派高股息托起股價,卻寧願大增2.8倍借入債息率介乎9至12厘的永續債券,拖累股價未來表現,昨日的升幅「都反映晒派息嘅誘因,冇乜上升空間」。
恒大昨早曾高開至4.08元逾一年高位,升11.5%,其後升幅收窄,報3.83元,全日升4.6%。10間券商昨調高其目標價,較進取的法巴上調幅度最大達35%至4.2元,惟摩通等3間券商則憂慮其高負債,削低其目標價4%至7%。
371 : greatsoup38(830)@2014-08-04 22:36:28

http://xueqiu.com/7315353232/30582212
$恆大地產(03333)$$中國海外發展(00688)$$萬科企業(02202)$

【媒體報導:恆大集團2014年年中會議】許家印明確提出:
一、多元化發展。這是集團歷史上第一次提出多元化發展戰略,恆大即日起就將進入「多元+規模+品牌」戰略階段。
二、2014年力爭、2015年確保進入世界500強。這意味著2014年營業收入要衝擊1400億,2015年要確保1500-1600億。注意,營業收入不是合同銷售,而是進財報的。2013年是950億。
三、2017年覆蓋城市從目前的150個增長到350個(大家不是都說三四線城市有老虎,恆大偏向虎山行);此外,國際化開啟,房地產業務2017年要進入10-20個海外國家。

此外,今年上半年恆大納稅102億,去年全年才130億左右。可以想像一下中報了。

部分港媒這些天借萬慶良案造謠說許家印跑路了,許老闆的回應是高調開會,高調宣傳。

最後談談我的感想:我知道恆大的戰略很激進,槓桿用的很高,不成功則可能成仁,要麼驚天動地,要麼壯烈犧牲。基於恆大十七年歷史上的多次成功,我願意冒可承擔的風險,長期投資,見證奇蹟。[大笑][大笑][大笑]

全部評論(13)

  景氣環球:
  厲害
  08-03 02:38
  贊助回覆
  DAIVY:
  [很赞]
  08-03 05:49
  贊助回覆
  DAIVY:
  哪裡可以看到這個報導?目前冰泉的營銷數據有嗎?
  08-03 05:54
  贊助回覆
  得意:
  千萬別和股東要錢啊 高分紅要結束?
  08-03 06:01
  贊助回覆
  巴山雨:
  五年分紅即可回本,考慮到業績的增長或許四年即可,我覺得投資風險很小。三四城市將是戶籍改革和城鎮化的最大受益者,中國房地產的泡末在價格奇高的部分一二線城市。
  08-03 06:03
  贊助回覆
  巴山雨:
  報導提到半年納稅超百億,恆大對國家社會的貢獻極大,對恆大這只下金蛋的雞國家要大力保護。ii[大笑]
  08-03 06:37
  贊助回覆
  正合奇勝天舒 回覆 得意:
  這麼低的股價,配股是腦殘。股價上5元再考慮配股吧。
  08-03 08:08
  查看對話贊助回覆
  灰色鑽石:
  [牛]
  08-03 08:13
  贊助回覆
  巴山雨 回覆 得意:
  沒看到恆大在回購麼,哪有一邊回購一邊配股的。
  08-03 09:35
  查看對話贊助回覆
  冪元寸:
  繼續堅定持有
  08-03 17:59
  贊助回覆
  makro1996:
  旺輕良出事前兩天還到老許的會所大吃大喝,當天參加的人都免職了,你說有沒有影響!當官的對許都退避三分了!
  今天 18:22
  贊助回覆
  嚀叮:
  恆大是極端正確的 中國房地產的未來只會在2 3 4 5線 一線的投資價值是極低的
  今天 18:48
  贊助回覆
  正合奇勝天舒 回覆 makro1996:
  然後呢?下一步怎麼辦?
  今天 19:10
  查看對話贊助回覆
  iamglobe:
  大敗局不知列了多少激進型企業家中途退出商界的例子了。
  9分鐘前
  贊助回覆
372 : hosinooji(51337)@2014-08-04 22:44:26

3333我買左D, 除非個銷售個個月報假數, 佢前6個月恒大銷售都勁增長,  佢中期業績吾靚爆就有鬼! 其他隻隻銷售一般的爆升晒, 我就吾鬼信邪, 我仲渣住一D堅定持有! 我斷估佢要報復性爆升番15~20%先fair!! smileysmileysmileysmiley
373 : greatsoup38(830)@2014-08-04 23:00:18

呢隻真是唔敢玩,業績好可以唔升,業績爛爆都可以照升
374 : hosinooji(51337)@2014-08-04 23:04:11

greatsoup38373樓提及
呢隻真是唔敢玩,業績好可以唔升,業績爛爆都可以照升


高風高回報! 個市甘既形勢, 要搏一搏先無悔青春! 3333中期業績黎個盈喜就禾味咯, 可能有機會的.
睇佢回購記錄, 7月份3.x呢個位成日出招, 億億聲甘買啊, 我跟!

日期  數量 (股)  最高價  最低價
2014/07/24  73,187,000  3.510  3.460
2014/07/23  11,856,000  3.420  3.400
2014/07/22  17,000,000  3.380  3.300
2014/07/16  31,229,000  3.350  3.270
2014/07/08  27,010,000  3.280  3.250
375 : greatsoup38(830)@2014-08-04 23:17:17

老細賭場輸錢回購拿錢還債得唔得
376 : hosinooji(51337)@2014-08-04 23:30:09

greatsoup38375樓提及
老細賭場輸錢回購拿錢還債得唔得


吾明啊...湯sir請指教一下.
回購係公司的現金吧? 將現金回購左股份, 股份少左,資產無變, 回購的唯一目的是提升每股資產淨值或股本回報, 對股東一定是好事.?
還有回購會令公司現金少左, 錢少左點還債啊?吾係好明.
倒不如直接攞走公司的現金去還賭債, 吾係更直接咩??
377 : greatsoup38(830)@2014-08-05 00:34:30

回購係公司的現金吧? 將現金回購左股份, 股份少左,資產無變, 回購的唯一目的是提升每股資產淨值或股本回報, 對股東一定是好事.?
(1) 不一定提升每股資產淨值,如回購價高於每股淨值的話
(2) 提高股本回報可能是,如公司賺錢的話
(3) 資產會減少,因為現金減少

還有回購會令公司現金少左, 錢少左點還債啊?吾係好明.
(1) 賭債是老闆欠的,老闆要搬錢出去,回購最好

倒不如直接攞走公司的現金去還賭債, 吾係更直接咩??
(1)這樣是挪用公司現金
378 : hosinooji(51337)@2014-08-05 10:09:47

greatsoup38377樓提及


還有回購會令公司現金少左, 錢少左點還債啊?吾係好明.
(1) 賭債是老闆欠的,老闆要搬錢出去,回購最好


呢個吾明啊, 例如老闆攞公司1億去回購, 梗係買足等同1億的股份, 然後注銷, 1億現金換等額1億股票, 老闆點樣攞到錢自己用?
許生係大股東(好似佔60%以上?), 照計如果想要錢, 最正路的正確方法係增加派息? 或者黎個派特別息派晒公司的錢,對嗎?
379 : ffazlmy(38385)@2014-08-05 10:39:36

公司回購股份,向邊個買?我係主席,知道公司幾時回購,在適當時候叫經紀排一排盤,將手上股份賣俾公司套現
380 : hosinooji(51337)@2014-08-05 10:42:30

ffazlmy379樓提及
公司回購股份,向邊個買?我係主席,知道公司幾時回購,在適當時候叫經紀排一排盤,將手上股份賣俾公司套現


回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?
381 : ffazlmy(38385)@2014-08-05 12:15:42

hosinooji380樓提及
ffazlmy379樓提及
公司回購股份,向邊個買?我係主席,知道公司幾時回購,在適當時候叫經紀排一排盤,將手上股份賣俾公司套現


回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?


主席股權變動跨越正數percentage先要披露,或者佢自願公佈。否則擰幾十個出黎炒番自己只股無人知。何況佢仲可以叫人頭幫佢做。

另外股價殘唔殘,各人有各人既睇法。

3333我應該呢幾年都只會觀察,佢財務狀況唔係好透明,派息政策唔係好穩定,曾經試過炒高供/配股。
382 : hosinooji(51337)@2014-08-05 16:56:18

ffazlmy381樓提及
hosinooji380樓提及
ffazlmy379樓提及
公司回購股份,向邊個買?我係主席,知道公司幾時回購,在適當時候叫經紀排一排盤,將手上股份賣俾公司套現


回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?


另外股價殘唔殘,各人有各人既睇法。

3333我應該呢幾年都只會觀察,佢財務狀況唔係好透明,派息政策唔係好穩定,曾經試過炒高供/配股。


主席股權變動跨越正數percentage先要披露---意思是是減持或增持要達到1%或以上變動先要公佈? 所以佢賣0.9%就無事?
383 : joeskwu(7590)@2014-08-05 21:16:27

hosinooji382樓提及
ffazlmy381樓提及
hosinooji380樓提及
ffazlmy379樓提及
公司回購股份,向邊個買?我係主席,知道公司幾時回購,在適當時候叫經紀排一排盤,將手上股份賣俾公司套現


回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?


另外股價殘唔殘,各人有各人既睇法。

3333我應該呢幾年都只會觀察,佢財務狀況唔係好透明,派息政策唔係好穩定,曾經試過炒高供/配股。


主席股權變動跨越正數percentage先要披露---意思是是減持或增持要達到1%或以上變動先要公佈? 所以佢賣0.9%就無事?


Securities (Disclosure of Interests) Ordinance (cap 396):
… disclosure of all dealings by directors and chief executives in shares and debentures of listed companies …
That is, directors and chief executives should disclose all their buying and selling.
384 : greatsoup38(830)@2014-08-05 22:53:14

hosinooji378樓提及
greatsoup38377樓提及


還有回購會令公司現金少左, 錢少左點還債啊?吾係好明.
(1) 賭債是老闆欠的,老闆要搬錢出去,回購最好


呢個吾明啊, 例如老闆攞公司1億去回購, 梗係買足等同1億的股份, 然後注銷, 1億現金換等額1億股票, 老闆點樣攞到錢自己用?
許生係大股東(好似佔60%以上?), 照計如果想要錢, 最正路的正確方法係增加派息? 或者黎個派特別息派晒公司的錢,對嗎?


他有暗手貨,回購暗手咪有錢囉,正路當然派息,但會要派到街外錢
385 : greatsoup38(830)@2014-08-05 22:53:30

hosinooji380樓提及
ffazlmy379樓提及
公司回購股份,向邊個買?我係主席,知道公司幾時回購,在適當時候叫經紀排一排盤,將手上股份賣俾公司套現


回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?


他話賣畀家人實得的
386 : greatsoup38(830)@2014-08-05 22:53:52

ffazlmy381樓提及
hosinooji380樓提及
ffazlmy379樓提及
公司回購股份,向邊個買?我係主席,知道公司幾時回購,在適當時候叫經紀排一排盤,將手上股份賣俾公司套現


回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?


主席股權變動跨越正數percentage先要披露,或者佢自願公佈。否則擰幾十個出黎炒番自己只股無人知。何況佢仲可以叫人頭幫佢做。

另外股價殘唔殘,各人有各人既睇法。

3333我應該呢幾年都只會觀察,佢財務狀況唔係好透明,派息政策唔係好穩定,曾經試過炒高供/配股。


董事每一次增持都要披露
387 : ffazlmy(38385)@2014-08-05 23:37:01

greatsoup38386樓提及
ffazlmy381樓提及
hosinooji380樓提及
ffazlmy379樓提及
公司回購股份,向邊個買?我係主席,知道公司幾時回購,在適當時候叫經紀排一排盤,將手上股份賣俾公司套現


回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?


主席股權變動跨越正數percentage先要披露,或者佢自願公佈。否則擰幾十個出黎炒番自己只股無人知。何況佢仲可以叫人頭幫佢做。

另外股價殘唔殘,各人有各人既睇法。

3333我應該呢幾年都只會觀察,佢財務狀況唔係好透明,派息政策唔係好穩定,曾經試過炒高供/配股。


董事每一次增持都要披露


我傻咗,需要更正番。
388 : greatsoup38(830)@2014-08-05 23:57:10

收購是正面的
389 : hosinooji(51337)@2014-08-06 16:34:30

一直話恒大負債高無乜錢, 點解恒大仲可以成日回購, 又搞足球又搞礦泉水? 又話進軍奶業? D錢係邊度黎????
其實佢實情係咪無外界講到甘手緊呢?
390 : waisinglau(3738)@2014-08-06 17:13:22

我直覺許主席同人用恆大股價來對賭中、形勢是許主席下風、他用儘任何技倆播風是正面、股價仍是被壓低、形成今日局面在3.29元、太超值了與其他同級內房股比較、只是回購11%以上每股淨值提高不少、不知惡鬥到何時!今日在低位識反彈尾市還升少少、我是時候先買第一注、我強調許家印是愛面子之人、是有辦法的、恆大股價升他身家也升!可能中期又派特大特別股息、分拆泉水或足球上市、又狂回購!幾條水狂風怒號、打倒對賭集團落花流水、要追貨平拋空,許主席賺取大筆幾有面子、恆大炒上5元又再批股、股場就是這麼循環性的。
對不對不是說故事
391 : waisinglau(3738)@2014-08-06 17:23:33

17/01/2013 配售股數: 1,000,000,000股
配售價: HKD4.350

上年許家印炒高 配售股、是10億股、得米後就急急散水落翻3元邊、再來賺大錢不派股息、已嚴重得罪圈內大佬趙完鬆、主席中期已不派息、後知形势逼人要在10月突然才派息、江湖險惡!
392 : greatsoup38(830)@2014-08-06 23:15:08

hosinooji389樓提及
一直話恒大負債高無乜錢, 點解恒大仲可以成日回購, 又搞足球又搞礦泉水? 又話進軍奶業? D錢係邊度黎????
其實佢實情係咪無外界講到甘手緊呢?


銀行及賣樓的錢,仲有印公仔紙
393 : GS(14)@2014-08-07 10:02:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ec_ecd1.htm

許家印考察乳業 恒大賣水又賣奶
2014年8月7日

【明報專訊】繼「恒大冰泉」礦泉水後,市傳內房股恒大(3333)擬進一步進軍乳業市場。內地媒體昨日引述消息人士報道,恒大主席許家印前日率集團多名管理層到內蒙古考察,主要是為視察當地乳業發展;而且公司早前已成立專門小組,到內地其他地方考察奶源基地,或是為集團進軍乳業舖路。

內地《每日經濟新聞》報道稱,許家印率集團高管赴內蒙古考察,並獲當地領導會見,加上副總裁徐文在6月時曾率投資考察團赴張家口市考察,並就乳業項目建設等事宜與該市副市長座談,或者是為恒大即將進軍乳業布局探路。

接近恒大的知情人士向本報表示,許家印日前是赴內蒙古考察現代農業、畜牧業。據了解,除內蒙古外,許家印之後還將赴黑龍江考察新項目,惟未知是否將同屬乳業資產。

近幾年,許家印積極發展地產以外的業務,除恒大足球隊外,還有音樂、電影等非主業。雖然去年初許家印曾表示不會再涉足地產以外的新業務,但言猶在耳,同年底恒大便收購了長白山一間礦泉水公司,並推出「恒大冰泉」礦泉水。

7月賣樓108億元 升33.2%

另外,公司昨日公布7月營運數據,合約銷售額按年升33.2%至108億元(人民幣.下同),合約銷售面積則按年升32.6%至151.2萬平方米,每平方米平均售價按年升0.4%至7145元。累計今年首7個月,合約銷售額達到801.2億元,已完成全年1100億元銷售目標的72.8%。
394 : joeskwu(7590)@2014-08-07 20:23:47

greatsoup38392樓提及
hosinooji389樓提及
一直話恒大負債高無乜錢, 點解恒大仲可以成日回購, 又搞足球又搞礦泉水? 又話進軍奶業? D錢係邊度黎????
其實佢實情係咪無外界講到甘手緊呢?


銀行及賣樓的錢,仲有印公仔紙


When you look at its cash flow, you won't want to invest one cent to it. I had stock of 3333 for several years, but still sold out all several months ago.
395 : greatsoup38(830)@2014-08-07 22:42:19

規模做大了,但真是沒讓股東賺錢
396 : greatsoup38(830)@2014-08-10 01:23:22

http://xueqiu.com/7315353232/30696007
ruobinhood:
恆大冰泉,330毫升定價已經失敗,原來是第二件五折,現在是兩瓶8塊,大瓶的,上海促銷,一大箱1.25升12瓶才賣36塊,搬了兩箱回去,沒發現有啥競爭力的
08-08 11:16
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環保白紙 回覆 ruobinhood:
味道好喝嗎?
08-08 11:17
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恍惚 回覆 環保白紙:
我家有整箱的,家裡人買東西白送的,味道嗎,就是水的味道好濃啊。
08-08 11:28
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環保白紙 回覆 恍惚:
我買過大一點瓶的,倒杯子裡,第一口有點魚腥味,也有可能我味覺不對。
08-08 11:30
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恍惚 回覆 環保白紙:
估計你那瓶是在漁村裝瓶的山寨貨[笑]
08-08 11:34
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ruobinhood 回覆 環保白紙:
還可以,不過我覺得原價是賣不出多少的,礦泉水生意實際上不好做呢
08-08 11:35
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環保白紙 回覆 恍惚:
下午再去買瓶試試
08-08 11:52
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恍惚:
恆大現在可是買房送冰泉啊,想要整箱白送冰泉的土豪可以買恆大的房。 @環保白紙
08-08 12:05
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正合奇勝天舒 回覆 ruobinhood:
說定價失敗是外行。小瓶定價3.8,就傳遞一個信息,我這水是高端好水,和崑崙山一個價。這樣的效果是,一促銷,就嘩嘩的賣了。定價不要變,今年促銷可以多搞 大搞,成本那麼低怕啥。讓大家喝起來,讓水流動起來。喝的多了,你自然會關心這水好在哪兒,自然會接受洗腦,時間常了就對價格麻木了。促銷可以逐漸減少。不過至少前三年,促銷都少不了的。
08-08 12:06
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巴山雨 回覆 正合奇勝天舒:
對,還要考慮通貨脹的因素,過幾年3.8元就不覺得貴了
08-08 12:13
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知無崖:
請@定位理論做投資 先生評價一下。
08-08 12:21
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快雪時晴:
個人感覺恆大做快消品不如在房地產主業基礎上做社區服務,像花樣年的$彩生活(01778)$ ,做互聯網做電商,現成的用戶天然的壁壘。$彩生活(01778)$ 做了幾年管理的小區也就是恆大兩年的銷售面積。
08-08 12:39
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正合奇勝天舒 回覆 快雪時晴:
花樣年彩生活所做的一切,恆大分分鐘就可以學過來。等花樣年探索成熟了再模仿不遲。反正恆大的小區全是自己管理的,又不會交給別人管,客戶跑不了。
相對來說,花樣年這點生意實在不夠恆大塞牙縫的。恆大需要培育的是第二主業,要有幾千億規模的才行。
08-08 16:34
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快雪時晴 回覆 正合奇勝天舒:
自己的客戶自然是跑不掉,現在是跑馬圈地搶別人的客戶,如果能在自己的強勢地區比如廣州達到很高的佔有率形成規模效應壟斷社區商業,馬云都要抖三抖,這可是十萬億計的生意還不夠許老闆干的?利用自己的資源開創藍海總比在那些紅海裡從零開始強。
08-08 16:48
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定位理論做投資 回覆 知無崖:
恆大冰泉大概率是失敗,儘管恆大有錢請明星廣告,有錢建渠道,但消費者很難接受這個牌子的水,具體就不多說,特勞特中國的總經理鄧德隆已經明確表示願意打一億的賭局賭恆大冰泉失敗,我們等著看結果。恆大如果非要搞地產以外的產業,那麼和足球相關的比較容易做一點。
08-08 17:20
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牛兒牛兒 回覆 定位理論做投資:
為什麼不能接受,我就喝啊
08-08 17:28
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子子子言 回覆 定位理論做投資:
兩位男神@富蘭克凌 @Pune的碎片哥 如何看。因為同學去恆大自己沒去所以甚是關心。[囧]
08-08 17:32
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黃建平 [《巴菲特投資案例集》作者黃建平] 回覆 定位理論做投資:
同意
08-08 17:34
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正合奇勝天舒 回覆 定位理論做投資:
哈哈哈,「專家」不過如此。恆大冰泉失敗的可能性客觀存在,所有新產品都可能失敗。但一些書呆子腐儒用一些所謂營銷定位理論就輕易下結論,我就不認同了。我也是市場營銷碩士,但我深知營銷是實踐做出來的,不是理論推導出來的。是成功的實踐改寫了教科書,不是教科書的條條框框決定了實踐結果。

鄧德隆想接恆大的活沒接成,就放1億賭局詛咒博眼球,沒人理他。

許家印及其團隊是營銷大師、戰略家、實幹家,過往在房地產、足球領域是有卓越成就的。投資者應該看重事實結果,而非腐儒們的品頭論足。
08-08 18:08
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定位理論做投資 回覆 正合奇勝天舒:
營銷或商業自有其一定的規律。不能一句任何產品都有失敗可能就蓋過了。你可能買了恆大,但聽聽反對意見不會讓你虧錢的。
08-08 18:20
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彌寶 回覆 牛兒牛兒:
我也有喝,而且感覺定價不錯,即不是普通2元的,也不是依云這種10元的,4元剛好!
08-08 18:55
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正合奇勝天舒 回覆 定位理論做投資:
歡迎反對意見,但反對搬一個理論教條來當論據。比如某營銷定位專家,說恆大二字在消費者心中已經是房地產定位了,喝恆大冰泉會有種混凝土味道。扯淡。

因為買了恆大股票,長線投資,所以思考自然多一些,深一些,看到一些不瞭解具體情況,沒做功課就隨口噴的「專家」,不爽。

還有您這樣飲用「專家」的話當論據的,更不敢苟同。
08-08 19:01
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微風掠過 回覆 定位理論做投資:
我喝過啊!就是貴了點兒,如果2元的話,我想以後都喝恆大。那個專家是博眼球的吧,就好像經濟學家不一定炒股就行一樣
08-08 19:12
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定位理論做投資 回覆 正合奇勝天舒:
算了,思維邏輯是很難統一的。過一兩年以結果說事吧。
08-08 19:44
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正合奇勝天舒 回覆 定位理論做投資:
商業競爭是立體全方位的,切勿僅憑一個營銷定位理論或者別的單一視角就片面下結論。商業成敗首先是戰略選擇,順應大趨勢,而非戰術。點到為止。不說了。
08-08 20:12
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定位理論做投資 回覆 正合奇勝天舒:
當然要下一個結論,你的文不也根據你的理念下了結論嗎?只是你認為恆大冰泉大概率成功,我和你相反罷了
08-08 20:19
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正合奇勝天舒 回覆 定位理論做投資:
區別是你不像做過功課,卻在自己不是很熟悉的問題上過於草率的下結論。態度問題。
08-08 21:07
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定位理論做投資 回覆 正合奇勝天舒:
我的看法鄧德隆先生一樣,他已經寫過一篇文章來說邏輯思路,我就不重複了。說詛咒就太屁股決定腦袋了,假設別人的反對意見是對的,對企業來說對投資者來說都是避免損失的提醒。這個恆大冰泉的項目應該投入不會少於數十億吧,請的廣告代言都是當紅的都教授,渠道鋪貨又這麼猛。定位理論實踐者也寫了很多關於紅罐涼茶的文章,導致白雲山的管理層和投資者曾經很排斥定位理論,因為《定位》作者特勞特公司為加多寶做諮詢,但最後白雲山卻在最近請了《定位》的另一位作者裡斯先生的公司做諮詢。事實上,真正學習和運用好定位理論的投資界人士在白雲山股票上賺了大錢,根本不介意正面還是反面的看法,只是客觀用於參考。
08-08 21:15
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定位理論做投資 回覆 正合奇勝天舒:
兄台,我犯不著詛咒恆大。我還有一點恆大的股票,對他地產業務還算認可。而你有點愛上重倉的股票了。所有決策你都強烈看好。去年底我發文討論長城汽車的時候也遇到很多你這樣的股票粉絲,但我說了長城汽車高估或者競爭加劇銷量可能下滑只是讓這些人心裡不爽,最終長城汽車從50元跌到現在才真正讓他們虧錢。
08-08 21:37
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WarrenBuffett 回覆 定位理論做投資:
恆大冰泉的價格確實高端,真沒聽說過恆大的房子也是高端的,我糊塗了[吐血]
08-08 21:44
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正合奇勝天舒 回覆 定位理論做投資:
長城汽車是有傑出企業基因的好公司,相見恨晚。我去年一直覺得貴,高估了,旁觀著。今年跌破30才覺得有安全邊際,才開始分批建倉。沒買夠就反彈了。這點我們相同。所以你不能拿這個來證明恆大冰泉什麼。[大笑]
08-08 21:45
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正合奇勝天舒 回覆 WarrenBuffett:
我沒說過恆大房子是高端吧?說的都是中高端吧?到三四線城市,說中高端不過分吧?恆大自己的定義是「普通住宅,豪宅配套」。
08-08 21:51
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正合奇勝天舒 回覆 定位理論做投資:
鄧德隆的文章我以前看過,剛才又翻出來看了一遍。你可以信仰定位理論,但最好不要太把鄧先生的話當回事。

他的得意之作是加多寶,加多寶成功改名了。但是他顯然高估了自己的貢獻,說成是他的定位,他的廣告詞起了關鍵作用。臉皮厚了點兒。我作為普通消費者,涼茶基本喝加多寶,為何?跟這些定位理論無關,主要是地震時那句「捐款就捐一個億,涼茶就喝王老吉」。於是在涼茶官司中,我本能的同情當年捐款的加多寶,反感做事合理合法但不厚道的廣藥。很多消費者像我一樣想。因此,加多寶的改名成功,關鍵是之前積累的美譽度,帶走了一大批忠誠粉絲。相反,一些不清楚加多寶捐款的消費者,留下來選擇了王老吉。

那恆大冰泉為什麼能獲得初步成功呢?同樣得益於亞冠冠軍帶來的美譽度。球迷們說,買不起恆大的房,還喝不起恆大的水嗎?恆大冰泉之所以冠名恆大,就是要繼承這個美譽度,移植這種冠軍精神、運動激情和勝利的快樂。

然而那位鄧德隆先生,顯然不是球迷,不懂得這一點。他的文章非常荒唐可笑的說喝恆大冰泉會有混凝土和足球的味道。太會想像了,你不信隨機採訪消費者,誰喝恆大冰泉會聯想混凝土味和球鞋味了?你問他現在還敢不敢重複他這句譁眾取寵的話?恐怕他自己都後悔呢。又不是馬應龍牌礦泉水,哪那麼多定位理論。

至於恆大冰泉的整體戰略構想,廣告預算多少,你有興趣可以參考我3月底4月初的帖子。至於為何請都教授,你可以看我幾天前的帖子。歡迎任何邏輯嚴謹的辯論。
08-08 22:13
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不死鳥鳳凰 回覆 定位理論做投資:
完全贊成
08-08 22:23
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hubei999 回覆 定位理論做投資:
很難成功,恆大冰泉
08-08 22:42
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WarrenBuffett 回覆 正合奇勝天舒:
「於是在涼茶官司中,我本能的同情當年捐款的加多寶,反感做事合理合法但不厚道的廣藥。很多消費者像我一樣想。因此,加多寶的改名成功,關鍵是之前積累的美譽度,帶走了一大批忠誠粉絲。相反,一些不清楚加多寶捐款的消費者,留下來選擇了王老吉。

那恆大冰泉為什麼能獲得初步成功呢?同樣得益於亞冠冠軍帶來的美譽度。球迷們說,買不起恆大的房,還喝不起恆大的水嗎?恆大冰泉之所以冠名恆大,就是要繼承這個美譽度,移植這種冠軍精神、運動激情和勝利的快樂。」[大笑]
[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
請問兄台是拿自己的錢在炒股嗎?
08-09 02:30
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混亂中的秩序 回覆 定位理論做投資:
和天舒在微博上認識良久,我覺得說你對投資的股票用情過深乃至只看到優點放大是中肯的意見,恆大礦泉水還才開始,成不成功現在還不好說,不過許家印魄力和執行力確實牛
08-09 07:28
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正合奇勝天舒 回覆 WarrenBuffett:
我說的不對麼?另外,我是做價值投資的,不炒股。
08-09 07:43
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正合奇勝天舒 回覆 混亂中的秩序:
$恆大地產(03333)$ 我承認,對傑出企業,確實是越看越喜歡,越看感情越深,哈哈。我奉行投企業就是投人,投的是傑出企業家極其建立的企業文化。因此我只投傑出企業,放棄平庸企業的主題投資和階段性炒作。視角和價值觀不同,導致觀點不同。在很多投資者眼中,恆大就是個問題公司,他們說的問題我都知道也考慮過。在我眼裡,恆大是個有戰略有執行,激進的不斷創造奇蹟的傑出企業,和當年的華為有相似的靈魂。

不過在具體投資買賣上,我自覺足夠冷靜,堅持價值投資,堅持安全邊際買入,合理到高估賣出。比如前年底聽人勸賣了茅台(軍委禁酒引發基本面質變)、去年下半年賣了愛股宇通客車(股價已回歸合理,預測基本面面臨下行壓力,當時有更好的投資機會格力電器)、等了一年多才買入長城汽車(好公司也必須有好價格)。恆大地產,在我的模型中是極其低估,多元化不成功,單憑主業估值修復也值7元以上,多元化成功、主業再超市場預期,15-30元也是有的。個人判斷,僅供參考,日後驗證。[大笑]
08-09 08:21
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我瞧一瞧看一看 回覆 WarrenBuffett:
恆大的房子以前多在三四線,在當地絕對算的上高端
08-09 09:20
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我瞧一瞧看一看 回覆 ruobinhood:
懂不懂?壓根就沒打算賣小瓶!小瓶3.8,大瓶4.2,你買大瓶還是小瓶?
08-09 09:22
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李承霖JasonLi 回覆 正合奇勝天舒:
[很赞][牛][鼓鼓掌]
08-09 09:36
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青石李:
恆大冰泉現在到地市了,縣級比較少。縣城鋪貨了,一年100億完全可以實現
08-09 11:49
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港股通:
#港股研究#恆大多元化,性價比才是「道」?---從住宅主業到看似毫不相干的恆大冰泉,發現了二者共同的「道」——性價比制勝。
08-09 13:32
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Yucheng_Chen:
請教一個不太明白的點,恆大冰泉的定價策略很明顯就是走商超的,但飲用水的銷量應該大部分是走街邊店才對,恆大準備放棄這部分市場嗎?
08-09 14:16
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正合奇勝天舒 回覆 Yucheng_Chen:
街邊店啥都貴,一隻兩隻的賣。超市經常整箱賣。
08-09 14:40
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正合奇勝天舒 回覆 Yucheng_Chen:
恆大渠道策略現在顯然是全面鋪貨,哪裡都不放棄的。
08-09 14:44
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易水不寒 回覆 正合奇勝天舒:
樓主,今年水目標100億,marketing投入大,賣場大促,毛利雖高,是否估過到手純利剩多少嗎?
08-09 15:07
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正合奇勝天舒 回覆 易水不寒:
預算收入55億,費用25億,淨利10億。許家印。

其實不虧就行。
08-09 15:53
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unite_zhao:
多元惡化。
08-09 18:34
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huyin3128 回覆 ruobinhood:
北京也在到處促銷了,一大箱36元,看來標價虛高沒人買賬,出貨壓力很大啊。喝了跟農夫山泉沒區別。至少我感覺不到。沒有政府採購,連水都過冬了。
08-09 21:03
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正合奇勝天舒 回覆 huyin3128:
把恆大冰泉跟農夫山泉比味道,說明你的飲水觀念還很初級。促銷之後你能買,說明你是潛在客戶,也說明促銷達到了讓更多的人喝起來的目的。我預測:以後促銷,你還會買。買幾次後,你就會好奇恆大冰泉為什麼定價這麼高,繼而增加對水的關注,進而在某個場合被恆大洗腦升級了飲水觀念…… 之後,水到渠成,接受了價差。當你身邊的人陸續都被洗腦後,你會覺得請朋友喝低端水沒面子,朋友請你喝低端水不想喝。
08-09 22:08
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灰色鑽石 回覆 正合奇勝天舒:
雖然有分歧!但3333 還是一致的!不過你也別天天搖旗吶喊啊!
08-09 22:12
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DAIVY 回覆 正合奇勝天舒:
白水和有色飲料還是不太一樣。
08-09 22:34
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arrowrain 回覆 正合奇勝天舒:
武漢整箱的送的士司機,也算高檔水?恆大冰泉算高檔,那依云,聖培露,巴黎水,還有中國人裝逼的奇芭產物voss該擺哪裡?
08-09 23:37
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397 : waisinglau(3738)@2014-08-11 10:39:18

恒大許家印 曾對賭賠12億
11-8-2014


企業大股東私人掏荷包,與投行或上市前投資者「對賭」偶有出現,當中最經典要數恒大地產(3333)主席許家印與策略股東的世紀賭局,雙方對賭公司一年後股價與IPO發售價差距,最終許家印要賠12億元找數,成為港股IPO創舉。
恒大08年上市集資失敗,翌年捲土重來時,雖然成功引入多名國際級上市前股東,包括周大福及淡馬錫等,惟許家印要向這批星級股東提供最低回報機制。根據條款,若恒大上市12個月後,這批投資者出售股份所得金額,加上繼續持有恒大股份在上市第7至12個月內的加權平均收市價計的總和,低於他們認購恒大IPO的金額,許家印便要作出賠償。





「輸粒糖 贏間廠」

設有最低回報機制不代表大股東有能力托價,事實上恒大上市後股價反覆向下,最後許家印要賠錢。雖然口袋不見12億元,但贏了上市公司
398 : hosinooji(51337)@2014-08-11 18:20:03

恒大呢排好弱....
買左佢諗住搏下業績, 點知甘耐都無乜起色.... 希望業績有驚喜, 一日爆升番8%....
399 : joeskwu(7590)@2014-08-11 19:23:41

You never know what is the 許家印's next move. The problem is the cash flow of 3333 cannot fully support his ambition. The situation is something like Amazon. But at least the move of Jeff Bezos is something that you can predict.
400 : GS(14)@2014-08-11 23:12:40

呢隻股我真是唔太識玩
401 : joeskwu(7590)@2014-08-12 00:59:30

greatsoup400樓提及
呢隻股我真是唔太識玩


So do I. Then why buy this risky one?
402 : hosinooji(51337)@2014-08-12 10:02:31

我已洗濕左個頭, 師兄吾好嚇我....
我死守到業績睇佢爆吾爆先算. 頭7個月銷售數據已成事實, 業績一定好啦, 但升吾升就....
403 : ffazlmy(38385)@2014-08-12 12:14:36

hosinooji402樓提及
我已洗濕左個頭, 師兄吾好嚇我....
我死守到業績睇佢爆吾爆先算. 頭7個月銷售數據已成事實, 業績一定好啦, 但升吾升就....


1. 銷售未必甘快入賬
2. 就算入賬,個market肯定react得比你快,唔會等到依家都唔郁,一定有其他負面因素
3. 頭7月銷售都好但係走勢麻麻唔止3333
4. 講財務狀況,3333係行業中唔算好
404 : waisinglau(3738)@2014-08-12 13:02:42


嗱!許主席係月尾宣布中期、誓要谷高股價打低對頭人兼食大茶飯、股價已跑輸內房版塊極遙遠、想當年2007和119是在3333以下低一元幾角架、許主席硬係同人玩野被人壓價、真係無面子!嗱許主席要反敗為勝覆地翻天、中期來大派股息高過上次54港仙、重話未來賺幾多派儘咁講、10送1紅股、2015年和2016年10送1認股証、泉水ipo上市股東可優先玩、公司備百億來回購、邊個重夠胆玩謝恆大、嗱嗱9月底股價殺上5元、12月基金年結見10元升勢不完、2015年初來次突然供股5供1、許主席計落除笨有精。
昨晚發夢奇想

405 : hosinooji(51337)@2014-08-12 14:03:59

waisinglau404樓提及

嗱!許主席係月尾宣布中期、誓要谷高股價打低對頭人兼食大茶飯、股價已跑輸內房版塊極遙遠、想當年2007和119是在3333以下低一元幾角架、許主席硬係同人玩野被人壓價、真係無面子!嗱許主席要反敗為勝覆地翻天、中期來大派股息高過上次54港仙、重話未來賺幾多派儘咁講、10送1紅股、2015年和2016年10送1認股証、泉水ipo上市股東可優先玩、公司備百億來回購、邊個重夠胆玩謝恆大、嗱嗱9月底股價殺上5元、12月基金年結見10元升勢不完、2015年初來次突然供股5供1、許主席計落除笨有精。
昨晚發夢奇想


C兄睇黎買左好多.....smiley
406 : joeskwu(7590)@2014-08-12 20:05:00

hosinooji402樓提及
我已洗濕左個頭, 師兄吾好嚇我....
我死守到業績睇佢爆吾爆先算. 頭7個月銷售數據已成事實, 業績一定好啦, 但升吾升就....


If I were you, and you don't lost so much, switch to other. My favour is 960.
407 : greatsoup38(830)@2014-08-26 12:45:43

盈利降13%,至27億,不計利息資本化後轉虧29億,超重債
408 : greatsoup38(830)@2014-08-31 13:31:20

真是搞...
409 : GS(14)@2014-09-09 13:06:13

http://xueqiu.com/7315353232/31104312


【商界巨擘許家印誇我太有才了,立帖紀念一下[大笑]】今天是恆大地產2014年中期業績發佈會。在分析師會議上,許老闆饒有興致的介紹了恆大的多元化宏偉藍圖。然後我馬上提問:「恆大終於公開多元化了,聽了很振奮。但請問什麼時候把上市公司名稱恆大地產改一改呢?比如恆大控股,恆大集團,或者恆大……」。許老闆迫不及待的打斷我:「你太有才了,我正想這事呢,而且我比你多想一步,我打算改名中字頭,叫中國恆大,不是誰都可以用中字頭的,要特別申請的。……」之後我又簡單補充了改名的好處,比如可以吸引滬港通後大陸投資者買入,大陸投資者對多元化題材等會很有興趣,但是他們99%以為恆大地產只是恆大集團下面的地產公司,不知道恆大冰泉等都在上市公司裡。…… 其他很多改名的好處我都沒囉嗦,他懂得。比如股價翻倍,許老闆個人財富翻倍,福布斯排名上升,下次業績發佈會聽眾會翻倍,來一半快消品分析師等等……

許家印是有可能接近、達到或超越李嘉誠的。他曾經誇我有才。哈哈。立帖留念。

另外,許老闆會上說:作為恆大地產100%全資子公司的恆大冰泉,今年不盈利要打廣告,明年會有可觀的利潤,後年將引入戰略投資者…… 想想看,到時會給投資者帶來多少回報。


  股海十三年:
  許家印雄心勃勃,但經營風格十分激進,恆大的負債率一直比較高,現金流也一直很緊張。許屬梟雄類企業家。
  多元化能否成功,還有待觀察,甚至借多元化之名來借貸款,然後向地產輸血,也不是不可能。
  「你太有才了,我正想這事呢,而且我比你多想一步,我打算改名中字頭,叫中國恆大,不是誰都可以用中字頭的,要特別申請的」,如果這是許家印的原話,
  我覺得從這句話可以看出許家印是一個很直率,不是一個城府很深的商人,他甚至不懂掩飾自己。當然,這並不妨礙他成為一個傑出的商人。
  09-08 08:28
  贊助(8)回覆
  Elsa2008 回覆 正合奇勝天舒:
  是不是要「白銀」十年不知道,但「白銀」個六七年是沒問題的。啥叫「白銀」?「白銀」就是黃金時代已經結束了。就是家家都有二套三套房的內地居民熱衷於討論的不再是房價會漲多少倍,而是一線城市的房價到底是真摔還是假摔,就是大家從擔心自己沒搭上房價暴漲這輛快車變成漸漸開始擔心自己的房子會不會跌價。這只說明一件事:房地產的熊市不但已經開始了,而且已經開始有一段時間了。你現在想像的強者更強,跟上證從六千點跌下來時很多人想像中的$萬科A(SZ000002)$ ,$浦發銀行(SH600000)$ ,$寶鋼股份(SH600019)$ ,$中集集團(SZ000039)$ ...等等藍籌股在熊市會漲得更好是一樣的,它們漲了沒有?
  09-07 22:41
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  深圳價值投資者 回覆 管我財:
  改名「中國恆大」之日,就是即將倒閉之時,第一次作預言,mark一下。
  09-07 16:33
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  Elsa2008 回覆 正合奇勝天舒:
  你去一下日本,就知道啥叫對房地產群體恐懼的時候,現在日本人不但不投資二套房,連年輕人結婚也都普遍不買第一套房,既然大家都相信房價還會跌,為什麼要現在買呢?就跟現在中國人對股市的普遍看法一樣。所以你所感到的群體恐懼,是大家對股市和房地產股的恐懼,而不是對房地產本身的恐懼。昨天晚上@寧靜的冬日M 大哥說得好,現在賣出房產買入銀行股,是簡單有效的對沖,我認為按同樣的邏輯,賣出$萬科A(SZ000002)$ ,$保利地產(SH600048)$ 的房子,買入它們的股票,也是很好的對沖--看一下他們的RNAV值就知道了。但你看有幾個人這麼做?原因在哪裡,就在於股市已經提前幾年反應了房地產熊市,現在是真正的恐懼。但房地產自身的熊市現在才剛開始,還遠遠沒到恐懼的時候,所以股市現在兩千多點了,但房市還相當於當年的六千點。
  09-08 08:50
  查看對話贊助(1)回覆
  正合奇勝天舒 回覆 Elsa2008:
  什麼叫房地產白銀十年?就是行業集中,優勝劣汰的十年,就是大多數開發商紛紛退出,少數強者更強的十年。李嘉誠只不過是知難而退的第一批而已,也可以說他從未在大陸房地產行業成功過,或者他認為歐洲的商業計劃更誘人。
  其他觀點,不值一駁。
  09-07 22:23
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排序:最近最早贊助
410 : qt(2571)@2014-10-01 11:24:57

為CAP水鋪路?

http://money.163.com/14/0930/04/A7C7ANPC00253B0H.html

恒大900亿跨界光伏发电 多元化尝试抵消地产风险
2014-09-30 04:51:58 来源: 21世纪经济报道(广州) 有35人参与
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恒大地产(03333)
货币单位:港币

  2.92
  现价
  -1.02%
  涨跌幅
  42.47万
  成交量(手)
  1.24亿
  成交额(元)

恒大地产

9月29日晚,21世纪经济报道从恒大集团获悉,恒大已与张家口市政府签署太阳能光伏发电重大项目战略合作协议。恒大将投建中国规模最大太阳能光伏发电项目,在张家口投资约900亿元,建设920万千瓦太阳能光伏发电项目。

恒大集团董事局主席许家印曾明确表示,恒大要坚定不移实施多元化战略。8月28日,恒大集团对外曝光其快消投资布局,拟通过恒大粮油、乳业和畜牧业三大产业,在大兴安岭打造绿色生态圈,总投资超过1000亿元。

而对于此次恒大宣布进军太阳能光伏发电领域,业内人士意见不一。航禹太阳能执行董事丁文磊认为,无论是恒大还是其它集团,最终肯定要出现几家规模大、品牌硬的系统集成商。“大财团进入光伏电站领域,将推动电站资产证券化,加速政府出台更给力的政策。”

许家印三访张家口

许家印说,他5年内去考察过三次的城市,唯有张家口。6月26日,许家印一行先后到张家口新区、察北管理区、张北县、崇礼县,对各地发展规划、区位、交通、产业及城市建设等情况进行了解。

当地媒体报道,同在6月,恒大副总裁徐文带领高管团队对张家口的张北县馒头营草场、奶牛养殖示范区以及张北伊利乳业有限公司等进行考察,同时与张家口市当地政府拟在乳业项目建设等事宜进行商讨。这让外界一直以为恒大在张家口考察的只是乳业项目。

据了解,此次合作的恒大太阳能光伏发电项目为中国规模最大。根据协议,恒大将在张家口投资约900亿,投资建设920万千瓦太阳能光伏发电项目。3年以内,恒大将完成20MW分布式项目,3GW农业光伏项目,6GW地面项目。

对于在河北建设最大的光伏发电项目,有光伏业内人士向21世纪经济报道记者表示,张家口属于光照资源二类地区,是河北省光照资源最好的地区,目前已经有一部分光伏电站。“我认为这只是一个框架性协议,最后能完成的难度很大。其中最容易完成的是20MW屋顶项目,6GW地面项目占地大约18万亩地也可以解决,但是农业大棚3GW项目,几乎不可能完成。”

此外记者获悉,今年是分布式光伏的元年,很多立志于做分布式光伏的业内企业,其实很早就想到和房地产开发商合作,也有很多人年初就去找过恒大。“但是恒大的优势很明显在于开发分布式项目,而不是农业大棚和地面项目,不知道为什么要报那么大的一个目标。”上述人士表示。

恒大的意图

近年来,受国内房地产行业调整影响,恒大迫切希望发展多元化以抵消单一地产业务带来的风险。据恒大地产中报披露,上半年该公司营收同比上升51.0%至633.4亿元,实现毛利181.0亿元,同比增长58.0%,但与此同时公司上半年净负债也同比上升77.1个百分点至190.6%。

国泰君安研报认为,如果把永久资本工具以负债计算,恒大地产净负债率高达287.3%,是一个极其高的水平。“如公司销售减慢,流动性将会是个问题。”

去年11月,恒大表示计划投资百亿发展高端矿泉水,欲打造千亿矿泉水帝国;今年8月,恒大投资千亿进军粮油、乳业和畜牧业,目前已投入70亿元建立恒大粮油22个生产基地;如今,恒大再次宣布豪掷900亿元图谋光伏发电。粗略统计,恒大在多元化路上投入资金已超过百亿,拟投入资本更高达两千亿元。

但乳业分析师宋亮认为,恒大在制造销售奶粉方面没有经验,奶粉行业对技术、配套设备的规范要求是恒大的一个挑战,其次奶粉渠道高度专业化,恒大在母婴店渠道一直空白,未来如何将产品渗透到终端仍然是未知指数。

一位熟悉恒大的人士认为,许家印是一个善于利用资本杠杆的人,恒大的投资逻辑更大程度上是受当前政策驱动。据了解,随着乳业新政的落地,尽管恒大尚未公布乳业投资的具体规划,但在资本市场上已赚得足够眼球多的,而此次“突然”跨界投资光伏发电,就连许家印本身也坦言是跟着政策走。

“太阳能光伏产业是利国利民的大好事,国家正大力鼓励相关产业发展,恒大对双方合作非常有信心,一定会加大投资力度,推动项目进展。”许家印坦言,从地产进入粮油、光伏等新产业,恒大都得到了张家口市的大力支持。
411 : greatsoup38(830)@2014-10-01 13:47:02

有些機會,做20億借100億
412 : GS(14)@2014-10-08 01:00:59

1. 恆大入股SPI,投資3,000萬
2. SPI 及恆大認購559新股,SPI 約出資3,000萬美元,恆大出資10億元

即是恆大出晒所有錢炒作,559 轉型做太陽能
413 : jj1984(29252)@2014-10-08 01:30:34

SOPW有11%折讓.
請問湯大"全部已發行股本約91.42 %"到時係要再保持75%最高持貨量?
414 : greatsoup38(830)@2014-10-08 02:00:00

jj1984413樓提及
SOPW有11%折讓.
請問湯大"全部已發行股本約91.42 %"到時係要再保持75%最高持貨量?


1. 有乜折讓唔緊要,都是恆大付錢
2. 關於75%,之後他們會處理,控制股權吧,都是要保持
415 : GS(14)@2014-10-08 11:10:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141008/news/ec_ech1.htm




恒大擬進軍太陽能
伙美企簽備忘錄入主國藏

2014年10月8日





【明報專訊】頻頻「踩過界」的恒大(3333)對於「不務正業」似乎樂此不疲,下一步或會進軍太陽能產業。國藏集團(0559)昨日宣布,與恒大和美國太陽能企業Solar Power Inc.(SPI)簽訂備忘錄,恒大與SPI將以折讓近九成的作價、合共涉資12億元認購公司股份,恒大表示,可以利用國藏在適當時候透過資本市場集資。倘若落實國藏將易主予恒大,公司所得資金用於發展太陽能業務。


按照三方訂立的諒解備忘錄,國藏將向恒大配發約308.13億股股份,相當於全部已發行股本約 857.26%,及佔擴大後股本約 73.59%。

國藏亦將向SPI配發約74.64億股股份,佔擴大後股本約 17.83%。是次對恒大和SPI的配售,每股認購價均約為3.135港仙。國藏自上周五起停牌,上周四收市價為0.241元,即認購價較該收市價大約折讓87%。交易需待國藏股東會通過,及取得清洗豁免等。另外,恒大將斥3000萬美元,入股SPI約3.95%。

折讓87% 購逾九成股權

若該認購最終落實,恒大和SPI合共持有國藏擴大後股本逾九成,總認購價為12億元,國藏稱所得款項淨額將用於發展太陽能業務。

與恒大共同入股國藏的SPI,是在美國加州註冊的一家垂直整合光伏太陽能開發商,太陽能發電設施和太陽能解決方案,今年起開始在歐洲、日本和中國開展業務。

恒大管理層認為,可利用國藏作為平台,「發展新能源行業」及「在適當時候透過資本市場集資」。而國藏表示,公司一向積極物色機會分散業務組合、收入來源及資產基礎,是次配售既能伙拍太陽能行業龍頭SPI進軍該產業,亦引入實力雄厚的策略投資者。國藏自今日9點復牌。

內房謀出路 恒大最積極

近年內地房地產風光不再,各大地產商均要自謀出路,恒大無疑是動作最大的地產商。恒大主席許家印曾豪言要往品牌多元化方向發展,力爭明年打入世界500強企業。

除了早年已經成立恒大足球之外,2011年和2013年又分別成立影視公司恒大電影和「恒大冰泉」的礦泉水品牌。今年以來恒大的多元化明顯加速,8月起密集宣布進軍乳業、糧油、畜牧業,市傳又已收購韓國原辰醫療美容公司跨入美容界。恒大昨日微跌0.6%,收報3.06元。

明報記者 魏嘉儀

416 : greatsoup38(830)@2014-11-16 11:23:55

3333 全購 708,每股1.499元
417 : hosinooji(51337)@2014-11-16 11:39:18

3333好似有無限錢甘..... 我都驚左佢, 蝕10%離場 *_*
418 : qt(2571)@2014-11-16 12:59:53

greatsoup38416樓提及
3333 全購 708,每股1.499元


咁個股價係咪會升到1.4?


smileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmileysmiley
419 : greatsoup38(830)@2014-11-16 13:08:54

沒有錯,我也超級後悔
420 : greatsoup38(830)@2014-11-17 00:41:33

贖回債項
421 : ffazlmy(38385)@2014-11-17 23:41:00

雪球大V釋老毛都有買,睇黎都係花拳繡腿

所謂大V真係……
422 : greatsoup38(830)@2014-11-17 23:44:55

大家覺得3倍PE好平
423 : y2kcatman(5671)@2014-11-18 04:34:22

ffazlmy421樓提及
雪球大V釋老毛都有買,睇黎都係花拳繡腿

所謂大V真係……


中港差異嘛。
424 : greatsoup38(830)@2014-11-19 00:23:32

大家要努力把香港思維傳遞下
425 : greatsoup38(830)@2014-12-09 23:46:50

賣不成
426 : GS(14)@2014-12-23 10:45:03

Citron report on 3333
427 : hosinooji(51337)@2014-12-23 12:56:23

"該名人士可能已從事市場失當行為" ---但係無講洗吾洗罰? 罰咩野?
428 : greatsoup38(830)@2014-12-23 23:29:23

稍後聆訊再判
429 : greatsoup38(830)@2014-12-24 01:09:02

1. 1.466賣盤
2. 賣左新傳媒大廈畀163
3. 買番10%傳媒公司股權
430 : greatsoup38(830)@2015-02-05 01:47:21

http://xueqiu.com/7351106301/36256104
上兩天看到球友說恆大多元化發展業務都歸在上市公司,並且恆大集團是整體上市,果斷產生了投資恆大的想法,並於今天開始建倉,之所以這麼快決定買恆大,除了早已熟知恆大多元化產品的競爭力,主要還是看好在地產強力後盾支援下的公司多元發展戰略,下面我就說說自己對恆大的粗淺認識。
先說地產主業,恆大是第一集團軍內估值最低的公司之一,主要因為公司的負債較高,不被國際投行認同。其他與眾不同之處在於土地儲備豐富,二三線佔比高,地價便宜。
恆大許家印堪稱中國商業奇才,視角獨到,思路清晰,做事雷厲風行。
公司以足球為切入點,樹立恆大品牌,然後以一本萬利的礦泉水開始主打大消費快消品概念,培養銷售團隊,初具規模後快速推進到糧油,畜牧,奶業等等大健康消費品,以綠色食品高端定位找到生存空間。
公司在快消品運作成形後,馬上進入新能源領域,並且以離京城最近,最迫切解決霧霾的張家口為落腳地,投900億巨資,可見公司的眼光獨到。
幾乎人們認為前景廣闊有前途的主要行業,例如整容和娛樂,恆大都在做,而且是巨資大手筆,這主要是地產土豪的霸氣。
未來不管是負債率降低,還是多元化中的任何產品成功,都支持恆大走牛,現價你可以認為是白撿了一些多元化的機會,因為多元化還沒有影響到恆大估值。恆大豐厚的股息回報,也是公司亮點,這為每年股息加倉提供了機會。
我覺得,2017年恆大有上10元的潛力,大家不妨拭目以待
431 : joeskwu(7590)@2015-02-05 09:29:37

Earn 12.6B last year, but interest pay is 7.8B. And the debt is still increasing. When will it turn around?
432 : greatsoup38(830)@2015-02-05 22:58:35

機會應該就不大了
433 : ffazlmy(38385)@2015-02-07 00:08:13

恆大10蚊,5合1之後應該會有
434 : greatsoup38(830)@2015-02-08 12:10:59

5合1那時就不會10蚊啦
435 : greatsoup38(830)@2015-02-10 19:05:15

notes issue
436 : greatsoup38(830)@2015-03-16 01:07:00

盈喜
437 : greatsoup38(830)@2015-03-26 16:37:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150326/news/ec_ech3.htm
【明報專訊】近年沽空機構大行其道,惜早前終惹來監管部門出手阻嚇。曾因狙擊恒大(3333)而從中獲利的香櫞研究(Citron Research)便遭香港證監會採取研訊行動,認為該份唱淡報告載有虛假及具誤導性資料,排期於明年2月透過市場失當行為審裁處向其研究主管Andrew Edward Left正式展開聆訊。

Citron曾於2012年在網站發表唱淡恒大的報告,報告發表當日,恒大股價曾急瀉近兩成。但及後經證監會調查,原來於報告發表前不久,其研究主管Andrew Edward Left沽空了410萬股恒大股份,然後購回,賺取了約170萬元的實際利潤。

Citron狙擊恒大案明年研訊

證監會認為,Citron於當時唱淡報告中載有虛假及具誤導性資料,恒大並非無力還債,亦無持續向投資大眾呈報有欺詐成分的資料。故認為Andrew Edward Left,涉嫌披露虛假或具誤導性的資料以誘使進行交易,屬市場失當行為。最終在去年12月底透過市場失當行為審裁處向Andrew Edward Left展開研訊程序。

438 : greatsoup38(830)@2015-03-30 17:35:42

轉虧23億,超重債
439 : netvolume(53308)@2015-03-30 17:54:38

末期息人仔0.43smileysmileysmiley
440 : greatsoup38(830)@2015-03-31 01:40:21

這樣的股不敢玩,老闆爛賭
441 : netvolume(53308)@2015-03-31 15:11:00

《大行報告》摩通:恆大(03333.HK)營運模式難以持續 降評級至「減持」
2015/03/31 14:28
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文字大小 顯示: 股價升跌 沽空資料
摩通報告指,恆大地產(03333.HK) -0.010 (-0.254%) 沽空 $4.39千萬; 比率 6.799% 去年業績遠遜預期,因非物業業務虧損及稅務支出增加。雖然現金流非常疲弱,不過集團仍派發豐厚股息,股息率高達14%。相信高股息率難以維持。另外,集團加大非物業業務投資,不過該業務未能產生營運現金流。特別是其樽裝水業務,投資額大但利益微,預期將虧損約30億人民幣。

集團財務惡化,調整後負債比率達303%,當中37%屬短期債務。由於財務風險增加及生意模式料難維持,評級由「中性」下調至「減持」,目標價由2.55元下調至2.4元,相當於6倍市盈率。(ca/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-31 12:25。)

阿思達克財經新聞

應該好等錢駛先係,點會仲派到咁高息smiley
442 : greatsoup38(830)@2015-03-31 23:44:51

大家都咁睇,老細可能爛賭吧
443 : y2kcatman(5671)@2015-04-06 09:44:57

派息是驚喜,不過意義不大。
444 : GS(14)@2015-04-06 11:43:03

如何意義不大?
445 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:17:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150530/news/ec_ecb1.htm
恒大配股後挫27% 接貨者蝕5億
  2015年5月30日

【明報專訊】內房恒大(3333)因原本的配股方案觸礁,最終要調低配售價,由每股6.22元降至5.67元,折讓擴大至17.95%,集資額46億元不變;惟市場對恒大配股並不看好,多間大行唱淡,昨日公司復牌後股價插水,最終挫27%至5.05元,跌穿配售價,接貨者昨日帳面立即蝕約5億元。

恒大昨日通告指,擬以先舊後新方式向超過6名承配人配售8.2億股股份,佔擴大後股本5.25%,每股配售價為5.67元,較停牌前收市價折讓17.95%,集資淨額約為46億元,將用作償還債務及一般營運資金。不過,根據前日的初步銷售文件透露,恒大原本的配股方案是每股配售價介乎6.22元至6.36元,折讓8%至10%,但市場消息指由於配售規模較大,加上投資者反應欠佳,令認購不足,結果要「減價促銷」。

大行看淡 昨為最差港股通股票

亦因如此,多間大行對恒大配股看淡。美銀美林報告表示,恒大配股後淨負債率雖回落,但仍處較高水平,重申「跑輸大市」評級,不過目標價由3.5元上調至4.15元。德銀則指,集資額不足以改善疲弱財務狀,且反映公司有現金急切需要,且投資機構對配股需求不強烈,維持「沽售」評級及目標價2.44元。中金報道更認為,對比恒大去年底借貸1560億元人民幣及永續債530億元人民幣,是次配股規模相對較小,難以對其基本面帶來明顯改善。

所以昨日復牌後恒大股價顯著受壓,全日跌27%,收報5.05元,為表現最差的港股通股票。而縱觀這兩星期配股的公司,宣布配股後至昨日股價普遍累跌,唯一配股後股價累計仍有升幅的只得英皇證券(0717),但升幅也不足1%(表)。

446 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:32:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150529/news/ec_eca1.htm
恒大配股集資48億傳觸礁
內房抽水潮料持續 專家籲換馬避險
  2015年5月29日

【明報專訊】內房股近月掀起配股潮,繼華潤置地(1109)後,另一大型內房股恒大地產(3333)昨日亦一度計劃配股集資最多近48億元,惟最終卻因投資者反應欠佳而意外告吹。不過,有分析員稱,內房配股潮未完,估計融創(1918)、中海外(0688)和遠洋地產(3377)可能再接力配股,不妨換馬至已配股的公司,降低風險。

恒大昨日下午停牌,據銷售文件透露,恒大擬以先舊後新形式配股,配售價介乎6.22至6.36元,較前日收市價折讓8%至10%,集資最多47.55億。不過,據消息指,由於恒大配售規模較大,加上投資者反應欠佳,配售昨日未獲足夠認購,據安排行向投資者發出通知指出,將與公司重新商討配售條款及架構,意味短期內恒大仍有機會重啟配股。

配售規模大 市場反應差

恒大為此輪港股升市中,內房股最大黑馬,也是「港股通」愛股。其股價由3月中旬的3.5元水平一路向上,最高見8.4元,配股前已見回跳,停牌前報6.9元,股價兩月中已翻倍。有內地基金經理坦言恒大基本因素欠佳,但近期竟被不斷吹捧,市場已有配股揣測。

估值溢價過高 大行早唱淡

事實上,早前已有大行發表報告,指恒大為「配股高危股」,因恒大大幅炒高,現價較每股資產淨值預測有五成溢價,去年淨負債比率已升至86%。另外,德銀指,恒大在調整其永久資本證券(Perpetual Securities)後的有效淨負債率或高達252%,有需要透過配股集資,以應對疲弱的資產負債表。

有不具名分析員指出,未必只有高負債公司會配股,並預期融創、中海外等大型內房亦有可能加入配股潮。如果只看基本面,潤地(1109)並無配股的迫切性,是否配股主要取決於股價。

近期抽水股份 股價走低

縱觀5月份配股公司,昨日收市價全線低於各股停牌前最後收市價。即使以折讓後的配股價比較,也只有綠地跑贏,其餘三隻均跌破配股價,但跌幅不深(見表)。龍頭股潤地(1109)昨日收報25元,比配股價25.25元略有回落。分析指,如果看好中央QE推升內房,眼下策略可以換馬至已配股公司,減小風險。

明報記者 顧冷冰

447 : GS(14)@2015-06-01 02:01:00

配售8.2億股@5.67
448 : GS(14)@2015-06-03 00:52:10

3333買朋友1224及關連人士資產
449 : GS(14)@2015-06-18 11:36:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ec_ech1.htm
恒大內地再舉債200億
負債率隨時升破300% 2015年6月18日

【明報專訊】負債率驚人的內房股恒大地產(3333),繼上月底配股集資46億元後,不但未如預期用於減債,昨日收市後更宣布已獲中證監批准,計劃在內地發債集資最多200億元(人民幣.下同),意味集團目前已逾250%的負債率,有望突破300%。有分析員指出,即今次恒大是以低息新債置換高息舊債,也難改善其巨額負債情。

新債息率最高5.8厘

恒大昨日收報4.56元,升7.29%。據公告稱,恒大於6月10日已獲中證監批准境內發債200億元,會分階段進行,首期擬先發行50億元,為期5年,票面息率詢價區間為4.3厘至5.8厘,債券更獲內地評級公司評為「AAA」最高級別。以恒大目前已發行三批境外債券,息率介乎8厘至12厘計算,新債息率無疑甚低。

雖然今次發境內債利息成本低,但仍然會進一步推高恒大的淨負債率。據恒大2014年年報及部分大行報告,截至去年恒大手頭現金只有595億元,短期債務卻已達到796億元,長債亦有764億元,再計入去年發行的530億元永續債,去年公司總負債已高達1495億元,根據巴克萊報告,恒大已以逾290%的淨負債率成為眾內房之冠(見表),意味恒大倘若持續發債而並非置換,其負債率將突破300%。

分析:似無意控制負債 令人憂

有中資內房分析員指出,比起進一步推高負債率,更憂慮恒大似乎無意控制負債率的態度,「如果以低息新債償還高息舊債,以降低利息成本及調整債務結構也無可厚非,問題是公司是否用這筆資金減債,還是另有其他用途,而且就算將200億元全拿去還債,也只不過佔其短期債務的四分之一而已,對改善巨額債務只有一點點幫助」。

早前減價集資後 又收購中渝項目

事實上,上月底恒大配股籌46億元,已因市場反應冷淡而要減配售價吸客,原本包括美銀美林等多間大行均預計,恒大配股集資是為了減債及應付派息,結果非但未有如市場預期積極減債,更反過來斥資近70億元收購中渝置地(1224)項目,減債不成之餘還要額外支付多24億元。

明報記者 陳子凌


450 : GS(14)@2015-07-03 01:09:27

影業業務在新三板掛牌
451 : GS(14)@2015-07-03 01:09:51

足球會掛牌
452 : qt(2571)@2015-07-04 11:29:19

http://cn.reuters.com/article/2015/07/02/idCNL3S0ZI02820150702

香港個股:恆大地產旗下足球俱樂部恆大淘寶申​​請在中國新三板掛牌

路透香港7月2日- 中國大型房地產商--恆大地產週四宣布,旗下廣州恆大淘寶足球俱樂部股份有限公司申請在中國新三板掛牌已獲受理函,分拆將為公司未來實現投資回報的重要一步。

恆大地產近年積極拓展房地產以外的四大產業--礦泉水、糧油、乳業及健康,恆大地產主席許家印今年3月時曾表示,目標三年後將礦泉水、糧油及乳業業務在香港分拆上市。

現時率先"跑出",進行分拆的則是體育產業。 恆大地產擁有恆大淘寶足球60%權益。 恆大地產表示,暫時無意透過掛牌出售其持有恆大淘寶之權益,而恆大淘寶目前為止沒有計劃因掛牌而發行新股份。

恆大淘寶主要開展職業足球俱樂部的運營業務,其足球隊2013年奪得年亞冠聯賽冠軍,去年俱樂部再次奪得中超聯賽冠軍,最近五年內已囊括亞冠、中超、足協杯、超級杯各項賽事共計八個冠軍。 (完)
453 : greatsoup38(830)@2015-07-05 23:52:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150703/news/ec_eci1.htm
恒大分拆文化業務上新三板
  2015年7月3日

【明報專訊】繼分拆恒大足球隊後,恒大地產(3333)宣布,再分拆旗下文化產業在內地新三板上市。恒大足球隊和恒大文化都處於連年虧損狀態,分析認為上市將有助於減輕虧損壓力,以及增加集團現金流,對集團影響正面。

冀增現金流 減虧損壓力

恒大昨日公布,旗下恒大淘寶足球俱樂部,以及恒大文化分別申請在全國中小企業股份轉讓系統(俗稱新三板)掛牌上市,並且同樣已獲得受理。

根據新三板披露的公開招股書,恒大淘寶足球隊在過去兩年分別虧損5.76億和4.8億元(人民幣‧下同),今年首5個月再虧損2.65億元,主要因為球員和教練成本高企。恒大文化業務包括院線、音樂、影視、藝人經紀、動漫等,過去兩年也分別虧損1.27億元和1.55億元,今年首5個月則虧損1.14億元。公司稱因相關板塊處於擴張期,因此出現虧損。

大華繼顯中小市值分析師許智程表示,恒大分拆業務上市,就財務表現而言,有助負現金流轉正,虧損則會被分攤。從商業利益上看,上市後亦能更好為集團進行品牌營銷。不過他指出,目前球隊收入來源僅是廣告和門票等,在如何更好體現上市公司的價值方面,或較為困難。

454 : greatsoup38(830)@2015-07-06 00:00:03

更多上市資料
455 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:31:59

3333 又買127 成都地
456 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:33:35

127 賣成都地予3333
457 : GS(14)@2015-07-15 11:01:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eab1.htm
華置成都3物業售恒大 套65億
2015年7月15日

【明報專訊】頻頻變現資產的華人置地(0127)再公布,出售四川成都三個物業予恒大地產(3333),總代價為65億元。恒大主席許家印與華置大股東「大劉」劉鑾雄份屬「大D會」戰友、大劉當年更有份力撐恒大上市,今次恒大接手項目,或為協助華置繼續將手上資產套現。

劉鑾雄許家印「大D會」戰友

公告顯示,華人置業附屬公司愛美高將出售成都三個住宅商業項目予恒大旗下盛譽,分別是華置西錦城、華置都匯華庭以及華置廣場,總建築面積分別為8萬平方米、14.5萬平方米以及42.77萬平方米。出售資產另包括一家股權投資合伙企業。三個物業項目去年稅後溢利為1.1億元,按年增長25%,截至今年3月底止,未經審核資產淨值為15.37億元。

出售項目股權轉讓及應收債權權益轉讓的交易款共為65億元。 預期集團將從出售交易錄得收益11.51億元,計劃用於一般營運資金。

公司在公告中稱,成都住宅物業售價於未來較長時間難有上升空間,至於商業物業,隨近年成都多個大型商業物業落成並投入市場,導致出租物業和酒店供應過剩,收入下調,回報較預期為低,預計商業物業的收益會進一步下調。公司為盡可能提升物業價值,出售交易是難得良機,交易完成後,集團將會尋求其他投資機遇。

至於恒大為何收購被華置看淡的項目,或無關擴張策略。以本港富豪鄭裕彤馬首是瞻,劉鑾雄、許家印、中渝置地(1224)主席張松橋、英皇集團主席楊受成等人私交甚篤,被金融界戲稱為「大D會」,之間幫襯撐場時有,亦不乏救火舉動。就在上月,恒大剛斥資70億元購入中渝置地重慶項目92%權益。


458 : GS(14)@2015-07-22 12:34:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/eb_ebe1.htm
恒大拆礦泉水上新三板
2015年7月22日

【明報專訊】恒大地產(3333)分拆足球隊和文化業務到新三板(全國中小企業股份轉讓系統)上市,成功獲批後不足1個月,昨日再宣布旗下礦泉水業務,已獲批在內地新三板上市計劃。公司昨日獲近60億元買盤湧入,收市報5.05元,升2.64%。

恒大於本月初才接連宣布,分拆恒大足球隊和恒大文化在新三板上市,並指已獲監管機構批准。昨日再發公告稱,其全資附屬公司恒大長白山礦泉水(簡稱恒大礦泉)向新三板申請上市的計劃,昨日亦已正式獲得受理。跟足球隊和文化業務一樣,該公司礦泉水業務亦是連年虧損。根據新三板公示資料,恒大礦泉過去兩年收入分別為3480萬元(人民幣‧下同)和9.68億元,2013年歸屬股東虧損5.52億元,去年虧損更是高達28.4億元。今年首5個月則虧損5.6億元。

公司表示,連續虧損主要是由於為迅速佔領快消品市場,前期投入金額較大,包括廣告在內的市場推廣費、引進銷售團隊所增加的人工成本所致。

恒大現時旗下未上市的非地產業務,包括糧油及乳業等。恒大主席許家印早前曾稱,這些業務2017年前都要實現登陸資本市場。

459 : GS(14)@2015-07-22 12:39:51

huge loss
460 : GS(14)@2015-07-29 11:47:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150729/news/eb_eba1.htm
【明報專訊】上月初才完成配股集資45億元的恒大(3333),本月初開始展開瘋狂回購,截至昨日已豪擲逾43億元托價,相當於幾近花盡配股所得;同時公司更罕有地尋求股東批准增加回購上限,意味其瘋狂回購行動隨時繼續。雖然市場普遍認為,恒大此舉是為「打擊沽空」,但有內房分析員指,背後動機是「護盤」,還是方便日後再配股等其他原因皆有可能。

恒大昨日收報5.32元,升5.13%。據公司披露,昨日斥6.8億元回購1.3億股,即從7月8日起計,不足一個月內恒大已動用43.16億元回購共9.3億股股份,佔回購前股本的6%,集團更提出尋求即時更新10%的回購額度。換句話說,除在下月18日股東價召開前仍可回購最多約6億股份之餘,一旦決議獲得通過,恒大可額外再回購15億股股份,按昨日收市價計,市值接近80億元。

基金:沽空率超高 或遭狙擊

而自恒大展開其瘋狂回購行動後,股價立即從3.76元「港股大時代」以來低位反彈回升。

不少內地媒體近日護航,恒大於5月28日以大折讓配股,股價急瀉27%是有外國沽空機構「趁火打劫」,故公司回購托價,意在震懾惡意沽空,並穩定投資者信心。

有基金經理稱,不排除近期有機構瞄準恒大狙擊,事實上,在恒大瘋狂回購的12個交易日內,有一半時間恒大回購佔當日成交近半,沽空率近兩成倘扣除恒大回購成交,實際沽空比率高達三至四成。

去年高層曾說回購是「保障股民」

翻查紀錄,恒大密密回購並非首次,去年初公司亦曾在短短2個月內斥資逾50億元回購10%股份,當時副主席夏海鈞的解釋是,公司業績與股價嚴重不匹配,回購是「保障股民最好的方法」。

有中資內地分析員則表示,恒大回購目的清晰,就是為了催化股價上升,但背後原因是否單純「打擊沽空」或「合理反映公司價值」則存疑。

分析:推高股價 安撫接貨者

該分析員指,恒大當日配股價為5.67元,配股後股價一直跌至4元以下水平,「可能接貨者有怨言也不一定,也不利於恒大之後任何配股集資計劃」,不過他覺得,恒大與接貨者有協議不能讓股價跌至某水平「可能性不是沒有,但較低,因為恒大只要守住該價位便可以,不用花光集資所得,令配股變得多此一舉」。

明報記者 陳子凌


461 : GS(14)@2015-07-29 11:47:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150729/news/eb_eba2.htm
近期動作多 投資者疑惑
2015年7月29日

【明報專訊】除了密密回購,恒大(3333)近期於資本市場也動作多多,3月才借殼新傳媒(0708)上市的恒大健康,上周五(24日)便宣布,為令投資者更易入場,建議拆細股份以降低交易門檻,擬將現有股份1股拆分為10股。

另外,恒大更在短短1個月時間內,將三大非地產業務分拆,首先在7月1日宣布將恒大淘寶足球隊及恆大文化拆至內地新三板上市,然後上星期二(21日)再把礦泉水業務拆至新三板。與此同時,恒大於6月亦聯手騰訊(0700)入主殼股馬斯葛(0136),不排除將作為日後旗下產業的上市平台。而恆大其他非地產業務如糧油、乳業等等,也很可能會陸續相繼上市。

市場人士估計,恒大急於把其他業務分拆,一方面是把集團旗下「多元化」業務弄清晰,另欲借助上市擴寬融資渠道,因其高負債始終是外界最關注問題。不過今年以來頻繁的借殼、分拆、配股、發債、回購,實在令市場應接不下,甚至會令投資者產生不知公司到底想幹什麼的感覺。

462 : popoch(55392)@2015-07-29 14:53:55

恒大係咪想做藍戰士成份股?佢個成交額同股價表現最近都太離地.......too good to be true
463 : GS(14)@2015-07-30 11:05:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150730/news/ec_eci1.htm
恒大又回購 累計斥逾48億
2015年7月30日

【明報專訊】內房股恒大(3333)的瘋狂回購似乎停不了,據公司披露,昨日再斥5.57億元回購了1.03億股,令其7月份累計的回購股份已突破10億股,涉及總金額超過48億元,即是其6月份配股集資所得的45億元已經全數花光。

昨日斥5.57億回購1.03億股

恒大昨日收報5.43元,升2.07%。據資料顯示,恒大昨日以每股5.18元至5.45元價格回購該批股份,所用金額佔昨日總成交58.6%。從其本月的回購日子看,自7月15日第三度回購開始至昨日,恒大每個交易日都斥資回購,而且早前更要向股東提出尋求即時更新10%的回購額度,以供其繼續瘋狂回購。而一旦決議獲得通過,除目前剩下約5億股原有額度外,恒大將可額外再回購15億股股份,按昨日收市價計,市值逾81億元。

然而恒大盡花配股集資所得去回購股份的動機仍然未明。有基金經理稱,不排除近期有機構瞄準恒大狙擊。以昨日為例,恒大沽空率接近三成,若扣除恒大回購成交,實際沽空比率高逾七成。另外有分析員指出,恒大回購可能是托起股價「打擊沽空」,但也可能是之前配股的接貨者對股價潛水有怨言,不利於恒大之後任何配股集資計劃所致。

464 : greatsoup38(830)@2015-08-01 23:58:35

3333 及 700 認購136新股
465 : GS(14)@2015-08-02 13:50:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ec_ecm1.htm
馬斯葛做社區網絡
  2015年8月1日

【明報專訊】停牌近兩個月的馬斯葛(0136),落實引入騰訊(0700)及恒大地產(3333)為股東。後兩者將認購馬斯葛新股,分別佔擴大後股本25%及50%,按例會提出全面收購。每股認購價0.61仙,較停牌前每股0.285元折讓97.9%。馬斯葛據此發行1084.6億股,倘五年期認股證獲行使,最終將新股數目增至1230.6億股,集資6.6億至7.5億元,今年9月起12個月內用作開發互聯網社區服務網上平台(ICS)。

馬斯葛引入新股東後,會開始進行ICS首階段發展,先以恒大社區為首批用戶,之後再擴展到其他中國住宅社區。公司將撥款2.56億元,用於研發ICS及相關技術、聘請300名專業人士、薪酬及研發開支,當中包括採購停車場管理及導航系統,甚至電子商務軟件。

該集團在恒大社區內實施ICS平台及推廣,將動用約1.73億元;另擬投資1.91億元發展所需電腦、雲計算中心等配套基礎設施;餘額用於投資及收購服務供應商和營運資金。該公司又建議每股拆細為10股,再按每2股合併為1股,並且申請於下周一復牌買賣。

466 : greatsoup38(830)@2015-09-01 13:11:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150901/news/eb_ebb1.htm
內房回暖 恒大半年純利增40%
  2015年9月1日

【明報專訊】上半年內地房地產市道表現不俗,恒大(3333)在截至6月底的上半年純利錄得40%的按年增長,合同銷售已完成全年目標近六成。對於仍高企的負債率,主席許家印表示,將通過保持充裕的現金來降低負債率,但不會停止買地的步伐。恒大昨日升3.2%,收報5.1元。

恒大上半年的合約銷售額為871.1億元(人民幣.下同),按年增加25.7%,已經完成全年目標的58.1%,在一眾上市房企中完成比例居前。上半年的純利更按年增加四成,許家印表示利潤增加主要由於銷售好轉,亦因上半年恒大在股票市場表現好的時候,成功出售獲利,令利潤錄得顯著改善。

許家印:其他方式控制高負債

不過,恒大上半年的淨負債率仍維持85.8%的較高水平,僅較去年上半年減少0.1個百分點。上半年的借貸總額為1852.9億元,按年增加19%。對於被指投資者不滿恒大負債率高企,許家印表示,投資者既希望負債率控制在較低水平,但又預期公司可以保持買地的步伐,「如果暫停買地,可以降低負債率,但將拖慢業績增長」。不過他表示公司正通過其他方式嘗試控制負債率,包括發債、爭取較好的付款條件以及透過項目合作減少土地款等方式來保持足夠的現金,加快開發進度,以及推進重資產輕質化等。

近期內地股市低迷,恒大董事會副主席夏海鈞表示,股市波動對內地房地產影響不大,以恒大為例,集團有85%的項目是面向剛性需求。

467 : greatsoup38(830)@2015-09-03 15:27:43

盈利降53%,至15億,資本化後虧增1倍,至64億,重債
468 : GS(14)@2015-09-25 01:46:41

合埋埋糧油再上
469 : GS(14)@2015-09-27 02:29:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_ebe1.htm


【明報專訊】恒大地產(3333)昨日公告,恒大礦泉終止於全國中小企業股份轉讓系統(新三板)申請掛牌。公司指出,計劃對恒大礦泉及集團的糧油、乳業資產進行內部重組合併,由於申請分拆掛牌的恒大礦泉的資產發生較大變化,與原來申請有差異,因此終止其掛牌審核。

公司指,將評估重組後主體的運營情及各資本平台的要求,在適當時間選擇從新開始申請掛牌,或進行其他更佳的資本運作。

另外,公司旗下恒大健康(0708)昨日與哈佛附屬布萊根醫院簽訂戰略合作協議,合作重點為共建新型國際醫院。

恒大健康拓國際醫院

布萊根醫院,將為恒大健康提供醫療健康戰略性指導,包括新型醫療健康服務模型和系統,同時在醫療管理、培訓、醫療設計研究和病患照護以及臨脇項目等領域,給予恒大健康作為支持。

470 : GS(14)@2015-10-21 03:11:07

1224和127、83賣野畀3333
471 : GS(14)@2015-10-21 03:11:36

1224和127、83賣野畀3333
472 : GS(14)@2015-10-21 03:13:55

1224和127、83賣野畀3333
473 : GS(14)@2015-10-22 00:03:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
  2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大,吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露,恒大合共斥資70億元,收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布,信置子公司將向恒大,出售持有益東控股50%權益的子公司,作價35億元。與此同時,中渝置地及華人置業昨日亦宣布,分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司,分別作價17.5億元。換言之,恒大合共斥資70億元,向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露,位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目,總建築面積約150萬平方米;截至8月底,約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發,預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成,整個項目的開發期預計超過12年。

474 : GS(14)@2015-11-08 23:38:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151107/news/ec_eca1.htm

恒大加碼回購防機構沽空 7月耗55億 過去10天再斥14億
2015年11月7日
【明報專訊】恒大地產(3333)今年7月瘋狂地斥資55億元回購,在9月份回購股份授權額度「加碼」,上月底再度出擊,10日內斥資近14億元回購,今年累積回購金額已打破上市以來紀錄。同時,恒大沽空比率從10月初的個位數,急升至10月22日的36.7%高位,近日仍然維持雙位數水平。隨着股票貨源進一步收乾,大大增加沽空研究機構埋身施襲的難度。

以恒大今年累計回購的金額68.65億元,已經超過去年的歷史新高58.49億元水平,亦可能打破今年單一上市公司回購紀錄。恒大自2009年10月上市以來,只有2011年、2014年及今年出手回購股份,累積回購金額高達133.7億元,出手金額之鉅,即使一般大藍籌亦無出其右。

許家印持逾百億股 街貨43.7億股

曾經在2012年被沽空研究機構Citron(香櫞研究)施襲的恒大,除了不斷密集「查倉」,亦自2014年趁股份徘徊在3元到4元之時,開始大手回購。今年的回購大行動,翻查資料,是在7月份開始進行,經過回購後,以許家印家族持股高達101.6億股而言,只餘43.7億股街貨流通。

該股近期沽空比率稍比10月22日回落,到昨日大概處於25.3%,相比起同業如碧桂園(2007),沽空比率水平動輒高達40%至60%水平,則屬小巫見大巫,與其他同業如萬達商業(3699)及中國海外(0688),則處於相若水平。

街貨愈少 借貨沽空成本愈高

匯盈證券董事謝明光表示,隨着持續瘋狂回購,恒大股價今年從5元挾高至6元以上,加上街貨急劇減少,沽空者成本亦大幅上升,一般而言,若要借貨500萬至1000萬股進行沽空,事前存倉按金的比例需要已提高至相當於股份價值的兩至三成,假設以昨日的收市價6.26元及按金三成比例計算,即使撇除利息及行政成本,借入1000萬股成本已高近1900萬元。

但是亦因為市場內亦有投資者願意借貨予沽空者收息,以內房股計,可獲息率介乎2至4厘而言,亦造就了另類收息市場。但是一般零售行,未必易於提供恒大的借貨沽空服務。

明報記者 陳偉燊 武君
475 : GS(14)@2015-11-08 23:39:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151107/news/ec_eca2.htm
恒大淘寶足球新三板上市
2015年11月7日
【明報專訊】作為恒大地產(3333)落實分拆業務的第一步,廣州恒大淘寶足球俱樂部昨日正式在內地新三板(全國中小企業股份轉讓系統)掛牌,以買盤最高價計算,市值較馬雲入股時翻番。業內人士認為,儘管新三板的估值和股東預期仍有一定距離,但無疑未來可助集團拓寬融資渠道。

掛牌儀式上,除恒大主席許家印,第二大股東阿里巴巴主席馬雲亦親自到場,共同為「亞洲足球第一股」敲鐘。兩人各佔球隊60%和40%股份。

亞洲足球第一股 估值60億

廣州恒大淘寶足球俱樂部董事長柯鵬稱,球隊明年力爭盈利,5年內目標躋身世界足球俱樂部20強。球隊去年虧損4.8億元(人民幣‧下同),今年1至5月仍虧損2.65億元。9月和皇馬展開合作計劃,開發球隊品牌、商品等,相信商品業務會是未來盈利的重要增長點,目前商品銷售僅佔總收入不足10%。

除球隊的盈利狀况,市場亦關注其估值,昨日在新三板掛牌的開售價為2.01元,在二級市場買盤報價最高達到16元,若以此計算,則市值可達60億元,馬雲去年以12億拿下50%股份,即估值上升150%。恒大足球隊交易方式為協議交易,昨日並無成交。

有業內人士表示,新三板配售制度較靈活快速,子公司之後可「自我造血」,減輕母公司負擔。至於分拆球隊是否有利推升恒大地產價值,興業僑豐證券高級副總裁、房地產業分析師何志忠表示,恒大足球隊佔恒大業務比重仍很微,對資產負債表影響不大,若礦泉水和糧油等業務實現分拆上市,則對市場或是驚喜。
476 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:50:16

127 sell building to 3333
477 : greatsoup38(830)@2015-11-23 01:25:36

價收購中新大東方人壽之50%
478 : greatsoup38(830)@2015-11-24 02:17:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151123/news/ww_ww2.htm
恒大南昌購中新大東方人壽50%股權
2015年11月23日
【明報專訊】恒大地產(3333)昨發表公告指,旗下間接全資附屬公司恒大南昌,將斥資約39.39億元人民幣,收購「中新大東方人壽」的50%股權,並計劃將其更名為「恒大人壽保險」。主席許家印表示,該收購是集團進軍保險業務的部署。
479 : greatsoup38(830)@2015-11-25 01:26:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151124/news/ec_ecb1.htm
涉偷步冠名「恒大人壽」 恒大足球隊惹眦約質疑
  2015年11月24日

【明報專訊】恒大地產(3333)周日(22日)正式宣布進軍壽險業務,收購中新大東方人壽控股權並改名為恒大人壽。不過,由恒大控股、本月剛於內地新三板上市的恒大淘寶足球隊,於正式公布日前一天的亞冠盃決賽,改以印有「恒大人壽」字樣的球衣上陣,不但有提早「放風」之嫌,更違反與東風日產的贊助協議,公司管治惹來疑慮。

原贊助東風日產﹕非常震驚

恒大淘寶足球俱樂部去年與東風日產簽訂1億元(人民幣‧下同)球衣廣告贊助合約,惟球隊於周六(21日)出戰亞冠盃決賽時,球衣贊助廣告突然變成「恒大人壽」。東風日產於比賽當晚立即發布聲明表示「非常震驚」,並指恒大於11月10日曾口頭提出回購胸前廣告,惟已遭書面拒絕,直到上周六比賽前1分鐘,東風日產才收到恒大對回購事宜的書面申請。據內地傳媒報道,恒大承認眦約,稱會按照合約規定賠償。

事實上,這已不是恒大俱樂部首次違約,東風日產亦非首次受害。早在去年亞冠盃準決賽中,恒大已曾試過將東風日產的汽車廣告換成「恒大糧油」,並為此支付800萬元補償金。有市場人士表示,公司更換球衣胸前贊助廣告未必違反上市規則,卻違反贊助合約,可能令投資者對公司管治心生疑慮。

恒大淘寶新三板集資最多26億

此外,剛於本月掛牌的恒大淘寶,在剛奪得亞冠盃後,昨日立即在新三板宣布敲定配股集資,計劃發行約378.8萬股至6617.6萬股新股,預算集資約1.514億至26.47億。恒大淘寶足於本月6日正式在新三板掛牌,上市不足一個月,惟未錄得任何成交。

480 : greatsoup38(830)@2015-12-03 01:35:45

3333 買 917 資產,作價135億
481 : greatsoup38(830)@2015-12-04 02:30:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151203/news/ec_eca2.htm
恒大164億購新世界中國項目
  2015年12月3日

【明報專訊】恒大地產(3333)再向「鋤Dee會」成員收購資產,繼早前向華置(0127)收購美國萬通大廈後,再向鄭家純旗下新世界中國(0917)收購內地三個地產項目,總代價約163.6億元。新中母公司新世界(0017)發言人表示,今次交易主要是希望集中資源,發展一線城市項目。

頻為「鋤Dee會」成員接貨

新中公告稱,三個出售項目分別位於武漢、惠陽與海口,業務涉及私人住宅、別墅、酒店式公寓與高爾夫球會及度假村地產開發。而恒大將分兩年共五期向支付收購款項,首期將於項目完成時支付,此後每半年支付一次。若協議達成,新中國所獲淨收益高達65.77億元。

新世界發言人稱,今次交易集團近年積極清理非核心項目的發展方向相符,不排除日後新中將繼續出售二、三線城市項目,集中資源發展一線城市。

恒大近年頻頻為「鋤Dee會」成員「接貨」,除上月以125億元「天價」向華置收購其灣仔總部外,自2014年9月起,華置就已先後七次出售資產,並於15個月內套現共約450億元。七次交易的買家只有兩個,除約240億由劉鑾雄自己接手,其餘207.5億交易對手均為恒大。

新世界:集中發展一線城市

事實上,恒大主席許家印、新世界兩任主席鄭裕彤父子,以及華置大股東「大劉」劉鑾雄私交甚篤,甚至因經常一起耍樂被戲稱為「鋤Dee會」,而當年恒大地產兩度赴港上市,回顧其上市歷程,「彤叔」與「大劉」可謂鼎力支持。曾於2008年上市失敗的恒大當時未能獲得機構投資者的認可,更一度傳出無基金經理認購的消息。次年再戰,兩位「好友」均以基石投資者身分入股,最終幫助恒大於2009年成功上市。

482 : greatsoup38(830)@2015-12-05 11:32:01

電影業務掛牌
483 : greatsoup38(830)@2015-12-06 02:12:10

1618 又賣地予3333
484 : greatsoup38(830)@2015-12-06 02:16:58

3333 同 308 合作開發海泉灣
485 : GS(14)@2015-12-24 02:30:35

917 及 17 認購3333 CB
486 : GS(14)@2015-12-24 02:35:01

3333 發 CB 予周大福,17及917
487 : Louis(1212)@2015-12-29 22:51:54


恒大再斥204億人幣購新中及周大福內房項目

繼月初斥資135億人民幣向新世界中國(00917)收購多個內房項目,恒大地產(03333)再向新中及周大福購入分別位於成都、貴陽、青島、上海及北京的內房項目或地皮,涉及金額204億元人民幣,部分透過剛發行的15億美元永久證券支付。恒大同時公布,已完成配售該批永久證券,惟不再附帶轉換股份的條款,而初始分派率將由7%上調至9%。其中,新世界及新中認購金額為9億美元。

恒大地產(03333)再斥巨資收購,收市$6.6升4.6%。

恒大204億人幣向周大福新中購內地房產項目

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151229146_C.pdf

恒大地產(03333)宣布多項收購,分別向周大福企業及新世界中國(00917)收購多項內地房地產項目,合共涉資204億元人民幣。

恒大地產與周大福企業訂立五份協議,收購位於青島、上海及北京的房地產項目,合共涉資共131億元。其中,以北京麗來花園項目收購價最大,涉資76億元人民幣。

恒大表示,取得周大福青島、上海、北京三個項目,交易價格極為優惠,付款節奏極為有利。透過發行永續債,恒大先期僅須實際使用自有資金14億元,即完全取得周大福三個項目全部權益,上海、北京項目剩餘款項皆分四次在兩年內支付。

恒大又向新世界中國收購包括位於貴陽市觀山湖區的住宅、辦公樓、商業及公共配套項目,可發展總建築面積約407萬平方米,作價53億元人民幣;以及位於成都的住宅、商業、酒店及配套項目,可發展總建築面積約304萬平方米,作價20億元人民幣。

488 : greatsoup38(830)@2015-12-30 00:27:20

真是投下不少錢
489 : greatsoup38(830)@2015-12-30 01:43:25

235 買入3333永續債
490 : greatsoup38(830)@2016-01-07 02:21:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160106/news/ec_ech1.htm
恒大CFO趁回購減持 先行使購股權 再套現賺3300萬
  2016年1月6日

【明報專訊】恒大地產(3333)近期持續回購股份為股價護航,過去一個月再有7次回購,斥資約15億元,帶動股價攀升。不過,不知是否對公司前景看法不一致,恒大首席財務官(CFO)謝惠華卻在股價持續走高時反手沽出手中近四成股份,勁賺3300萬元。市場人士表示,很少見公司管理層如此減持,而恒大未來股價亦有機會因業績低於預期而受壓。

明報記者 尉奕陽

據聯交所資料顯示,謝惠華於上周 二(12月29日)恒大回購當日,先以每股2.4元均價,行使所持認購股權共800萬股,隨後即刻盡數沽貨,均價6.528元,套現5222.4萬元同時亦直接減持手中權益達37.5%。

與恒大回購用意背馳

回顧過去半年,謝惠華曾多次行使其所持股份期權,算上此次共前後三次「先買後賣」,惟此前長期將其所持權益維持在0.15%至0.17%間,此次減持後,謝惠華所持權益總數從0.16%減至僅為0.1%。

交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰表示,很少見到如CFO般公司管理層在公司股價攀升時減持股份,除非其不看好公司前景或即將離任,但僅憑一次減持難以判斷個人意向,或許只為取得公司應允薪酬。

分析﹕核心盈利或低於預期

他表示,恒大在現金流方面存在隱憂,而即將公布的核心盈利或亦將低於預期,令股價受壓。

謝騏聰表示,恒大過去頻頻高價買地,特別是一線城市,但賣樓價卻並非特別吸引,令其難以賺錢。對於此前內地政府要求發展商適當降價,他表示發展商預計會像此前「限價令」般在裝修與建築質量上做調整,預計對其直接衝擊不大。

491 : greatsoup38(830)@2016-01-12 10:23:46

又發3億美元
492 : greatsoup38(830)@2016-01-12 12:35:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160112/news/ec_ecb1.htm
恒大再發債 標普警告負債率升10倍
  2016年1月12日

【明報專訊】恒大地產(3333)事隔不足1月再發債。公司昨公告,建議發行2019年到期8厘息美元優先票據,為現債務進行再融資,暫未披露金額。兩大評級機構標普和穆迪齊調低恒大信用評級,標普更預計恒大負債率將狂升至10倍。恒大股價昨跌近6%。

1年內須償1034億 現金815億

恒大公告稱,去年6月30日後至12月25日,集團已產生不少於800億人民幣的額外重大借款(扣除還款)。根據年報,截至去年6月底,恒大總借款為1852.88億元人民幣,一年內應付帳款為1034億元人民幣,惟同期受限制及流動現金合共僅約815億元。

標普發布報告,將恒大長期評級由B+下調至B,以及將大中華區體系債務評級由cnBB-下調至cnB+。標普表示,恒大去年銷售非常強勁,但激進的債務融資擴張策略以及進軍其他行業風險令財務狀况堪憂。穆迪亦將恒大評級由B1下調至B2,並指出在內地三四線城市庫存過多的情况下,公司仍大肆舉債收購的策略,將增添風險。

標普預計恒大在未來12個月內槓桿及EBITDA(未計利息稅項折舊攤銷前盈利)利息覆蓋率將持續疲弱,流動性趨緊。因為龐大建築費用以及項目收購,預測恒大去年和今年負債對EBITDA比率將由2014年的8.9倍,上升到9倍至10倍。

1個月回購9次 涉逾20億

恒大去年下半年大手收購15個項目,涉資逾600億元人民幣,亦開始頻頻發債,在連續發行2筆共200億人民幣債後,12月23日再發行15億美元永續債。公司去年初發行的10億美元債息高達12厘,未知是次是否為置換該筆債務。同時公司亦連續回購,昨日再披露於1月8日回購2767萬股,每股作價5.91元至6.12元,涉資約1.68億元。一個月內已經回購9次,涉資逾20億元。

493 : greatsoup38(830)@2016-01-14 12:17:38

2016-01-06 EW
萬人迫爆搶購 恒大海花島 熱賣之謎   

內房「樓神」恒大﹙3333﹚主席許家印動作多多,近日宣布斥資二百多億元,向鄭裕彤家族收購五個內地項目,總結全年向好友買入七百億資產。不過,許家印其實醞釀一個更大的工程,就是豪擲一千六百億元人民幣(約一千九百億港元),打造的海南島人工島項目「海花島」。

一千九百億夠起機場三跑,或兩條廣深港高鐵香港段,恒大這個仿傚杜拜棕櫚島的項目,包括大型會議中心及主題樂園、數十幢五星級酒店,及數以百萬平方米的住宅等,名乎其實是超級大工程。

為應付千億發展開支,擅長賣樓魔法的恒大,在現場仍是一片爛地之時,已火速開始去貨,極速套現一百二十億元。本刊記者上周在海南島的售樓部直擊,只見人頭湧湧,當中不少來自北方的買家專程搭飛機來搶購,不得不佩服恒大的宣傳造勢功夫。

恒大海花島開賣,可說整個海南島的一大盛事,連近日全海南島的機票酒店供應也出現緊張。「恒大包一些買樓團來揀樓,據聞包咗千架飛機,由全國各地接買家到海南島,而海口及三亞過半數的酒店房間亦被恒大提前包下。」一名三亞酒店職員稱。

記者上周在售樓處所見,迫滿買樓的人群,而據現場直播的屏幕顯示,平均每三點二秒便售出一套房,瘋搶程度相當驚人。恒大公布今次賣樓已一舉創下三項世界紀錄,包括開盤總成交額達一百二十二點○五億元人民幣、開售面積共一百三十六萬平方米,以及入票認購到訪人數多達十萬人。

有來自廣州的丁先生一舉掃入三十伙,他稱︰「主要是看好項目未來升值潛力,相信隨人民對文化旅遊市場的熱情持續升溫,項目未來一定會升值。」

而來自湖北的趙生則與太太希望購入三十至五十平方米的公寓,他笑言︰「主要是用作渡假,項目未來會成為一個綜合娛樂景點,冬天可以過來玩,避一避寒,夏天如果租得出就租,亦可以讓朋友來住,一舉多得。」

零首期招徠

至於來自北京的張先生則為避霧霾,他說︰「我每天和老婆談的話題就是如何關注生命及健康,北方霧霾嚴重,空氣質量差,所以想在這買一間屋安渡晚年。」

事實上,海南島樓市經過早幾年瘋炒後,現在已回復平靜,樓價比高位回落三至四成,今次恒大海花島能夠在淡市中熱賣,其宣傳造勢功夫功不可沒。首批開售的單位,大部份都是三十至五十呎的公寓,最平每平方米僅約五千多元人民幣,即入場費只需數十萬元,加上與銀行合作提供上車優惠,連首期都可分期付款,可說零首期上車。

另一方面,恒大樓盤有傳統口號「開盤必特價,特價必升值」,營造越早買越著數的氣氛。在開盤典禮上,恒大主管行銷的副總裁何妙玲宣佈,今年一月二十日至二月二十九日期間,所有銷售價格上調一成,由三月一日至四月三十日期間,再加價百分之五,而五月一日至六月三十日再加百分之五。

而且恒大亦不惜工本作全國性宣傳,市場估計開盤前已豪花六億八千萬人民幣,在多個媒體作宣傳。例如連續五周在中央電視台六個頻道洗腦式播放長達一分鐘廣告,一共播放七百七十次,每日平均達二十九次,廣告費用高達二點七三億元人民幣。另外,海花島的廣告還覆蓋了全國報紙、電視、網站、視頻、微信、電梯、航空雜誌等媒介。

除此之外,恒大在全國二十五個城市均設立展銷廳,同時發動二百八十八個售樓部進行推銷,更設獎勵計劃,重賞之下令每個營銷人員都積極搵客,成功吸引十萬人入票認購。為確保不會流失準買家,恒大更用飛機接送準買家到達海口,再用大巴及高鐵由酒店送他們到現場簽約。

北方客買樓渡假

近年北方霧霾的天氣,也吸引買家南下買樓。易翔地產代理張新菊稱︰「其實來海南島買房子的多數以東北人為主,其中黑龍江人較多,主要是為了避寒,北方冬天天氣太冷,他們就會來海南住半年,剩下那半年如果有好價錢就出租,否則就空著。」

她又笑稱︰「其實來海南買的根本不是房子,買的就是環境,就是空氣,就是健康,北方空氣污染愈來愈嚴重,霧霾的問題也愈來愈厲害,而中國就只有一個海南島。」

不過顧客千里迢迢來海南島買樓,全都是因信任恒大的品牌,皆因現時只是看著模型,瞭解未來的規劃就去買樓,不能看到現樓或現場環境。而且售樓處遠離項目所處的人工島,恒大方面則以行程緊迫為由,沒有安排記者上島參觀,未能知道現時興建的進度如何。

海南樓價大起大跌

海花島項目位於現時人煙稀少的海南島儋州白馬井,由三亞過去需時約四小時車程,雖然儋州現時有高鐵站,但整體交通仍然較不便,區內亦比不上三亞區的繁華,該區未來會興建國際機場,希望帶動整體文化旅遊業。

有當地的地產代理表示,海花島所處海南島西岸線仍未開發,不像東岸線發達︰「恒大的宣傳很厲害,能夠吸引很多人去買,但始終那邊未是旺區,工廠較多。」

在中國房地產市場過去的黃金時期,海南島樓價亦高飛。不過,隨著近年市場走軟,海南島的樓價亦高處不勝寒,據中國指數研究院的數據顯示,海南島三亞及海口的樓價五年內狂跌超過三成,截至去年十一月,三亞平均樓價已經跌至每方米一萬九千元人民幣,比高峰下挫約三成一;至於海口的樓價跌得更勁,現價僅為九千四百元人民幣左右,累跌三成三。

記者在三亞市觀察,不少發展商的新盤都掛上優惠字眼,以求速銷,當中有樓盤更以「買一房送一房」為噱頭。海南樓市仍未全面復甦,恒大海花島能夠熱賣,亦可說是淡市中的奇蹟。

恒大動員力超強

恒大一直以「軍事化」管理聞名於業界,效率奇高。恒大是次邀請全國共三百多名記者參與海花島開盤,開售前一晚,記者突然接到通知更改行程,要由三亞出發到儋州,而房間及車輛按排全由恒大包辦。

大約兩小時後,恒大已通知一眾記者在儋州的房間已經安排妥當,即用了兩個多小時便成功訂近三百間房,另外夜晚八時半左右亦成功找到多輛大巴及司機,將三百多名記者及員工送往儋州,效率之高令在場記者嘖嘖稱奇。

恒大半年「血拼」七百億資產

近年恒大動作多多,最新是上周三斥資約二百四十三億元向「彤叔」鄭裕彤家族收購五個內地項目,包括武漢新世界六成權益、青島黃島區項目、上海兩塊相連地皮、成都河畔項目六成權益等,同時向賣方發行一百一十七億元可換股債券轉為永續債券。過去一年恒大已先後多次向中渝置地(1224)、華置(0127)及新世界中國(0916)等公司買入資產,斥資近七百億元。

恒大過去一年股價逆市升逾一倍,證券界對其前景普遍較為審慎。中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀稱恒大今次收購價偏貴,但看其目標是要「霸地盤」擴大市場佔有率,故不介意付較高的溢價,而且近期的收購可分多年攤還,可減輕其財務負擔,不太影響資金流。

耀才證券市務總監郭思治稱許家印投資心態一向進取,「佢睇好前景就買,你唔要我要,不意外。」唯他指出現時市況轉差,人民幣又下行,會成為公司一個隱憂,「外圍環境不明朗,營商環境放慢,發債利息不會減,但資產價值會隨大環境轉差而減值。」
494 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:39:08

2,000億
495 : GS(14)@2016-02-10 14:51:19

內幕交易
496 : GS(14)@2016-03-01 00:50:42

3333買2066
497 : Louis(1212)@2016-03-01 10:12:21

恆大真的很勇敢, 希望它是對的!

恒大買入盛京5.6% 斥資近40億


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160229945_C.pdf

恒大(3333)繼農業、乳業及體育業後,又再進軍銀行界。恒大公布,集團透過附屬公司買入盛京銀行(2066)合共3.24億股H股,斥資38.9億元。以盛京目前已發行股本計,恒大持股5.59%。

根據公告,恒大所買的3.24億股H股中,有1009萬股是在場內購買;其餘3.14億股是以大宗交易方式在場外買入,當中1.72億股是今日買入。

恒大買入盛京每股平均作價12元。盛京今日收報12.6元,升3.3%。

######

​預計盛京銀行(2066)在2015年12月31日每股資產淨值7.2元人民幣(8.57港元), 恒大買入盛京每股平均作價12港元, 股價/每股淨資產值1.4倍, 實在太貴了!

現在許多內銀的市賬率全都是大約0.9倍。

目前的價格, 我個人寧願買222(7.32港元)和998(4.33港元), 但不是2066。

498 : GS(14)@2016-03-01 17:39:27

幫朋友接貨
499 : Louis(1212)@2016-03-07 22:50:43

greatsoup497樓提及
幫朋友接貨


我真心佩服, 但又不敢跟買!

恒大地產繼續掃盛京銀行股份

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

恒大地產(03333)繼續在市場上增持盛京銀行(02066)H股,佔H股持股量增至37.43%,佔總股本約9.95%。

根據聯交所權益披露,恒大地產3月3日在場外以每股平均作價12元,增持盛京銀行1.18億股H股,涉資14.16億元。

恒大地產於盛京銀行H股持股量由29.8%增至37.43%。
500 : GS(14)@2016-03-07 22:51:38

Louis498樓提及
greatsoup497樓提及
幫朋友接貨


我真心佩服, 但又不敢跟買!

恒大地產繼續掃盛京銀行股份

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

恒大地產(03333)繼續在市場上增持盛京銀行(02066)H股,佔H股持股量增至37.43%,佔總股本約9.95%。

根據聯交所權益披露,恒大地產3月3日在場外以每股平均作價12元,增持盛京銀行1.18億股H股,涉資14.16億元。

恒大地產於盛京銀行H股持股量由29.8%增至37.43%。


佩服些甚麼?
501 : greatsoup38(830)@2016-03-23 13:38:26

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... 23/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】在內地個別城市樓價瘋漲之際,卻有地產商率先劈價散貨。恒大地產(3333)昨日宣布,在全國349個樓盤中,除了上海以及江蘇啟東等地項目,其餘樓盤均享受八七折優惠。對此公司回應本報查詢時表示,此舉只是短期促銷手段。

京深滬項目未見折扣

在內地各個售樓平台上可以看到,恒大旗下湖南長沙的御景灣、吉林長春御峰等項目,均打出八七折限時搶購的廣告,特惠價格每日5套,先到先得。這兩個城市的共同特點是庫存量較大。但若搜索恒大位於北京和深圳的樓盤,則沒有顯示有折扣優惠。

恒大此前在公開記者會上並未表示會減價,卻在慶祝其「無理由退房一周年」的活動上宣布優惠。恒大地產官方回覆稱,促銷活動並非全國樓盤,有項目是沒有折扣,強調是次優惠為公司短期促銷手段。

恒大進入千億軍團的同時,庫存亦是居高不下。截至去年6月底,其開發中物業總值達2370億元人民幣,持作出售竣工物業總值為479.7億元人民幣。其促銷招式亦是五花八門,曾推零首付,本月初亦推出買房零契稅。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,2015年和今年第一季度市場成交量已經透支,下半年開始極有可能將會迎來新一輪的房地產市場調整,個案價格可能會出現下調,尤其是本輪樓市上漲幅度較大、中高端樓盤極有可能率先降價。

502 : GS(14)@2016-03-29 17:17:32

虧50億,增2.57倍,超重債
503 : GS(14)@2016-04-15 15:36:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ec_ecb1.htm
CreditSights突唱好恒大 因「大到不能倒」
  2016年4月15日

【明報專訊】過去經常「唱衰」恒大地產(3333)的獨立研究機構CreditSights近日發表報告,出乎意料將恒大債券評級由「跑輸大市」調升為「與大市同步」,而原因竟然不是恒大負債情况改善,而是該公司已經「too big to fail」(大到不能倒)。

一旦違約 銀行社會均承受不了

CreditSights報告先列舉恒大「多宗罪」,包括去年瘋狂買地、新開工建築費成本大增,導致債務快速增加,債務和EBITDA(未計利息稅項折舊攤銷前盈利)的比率由2014年的11.7倍上升至20.5倍等。雖然管理層表示隨土地收購放緩以及非核心業務盈利負債率將下降,但該機構對此保持懷疑。

之後話鋒一轉,稱恒大已經超過萬科(2202)、萬達和綠地等龍頭房企,成為以總資產計內地最大房地產開發商,在全國162個城市擁有375個項目,截至去年底僱用83372個員工。如果恒大違約,將對大量銀行造成嚴重打擊,也可能導致員工和購房者間的不安情緒,對社會造成動盪。

CreditSights強調自己從基本因素來看仍然不喜歡恒大,資金槓桿太高,管理層也更傾向將股東利益置於債權人之上。但是運營規模龐大的確是關鍵,恒大已經到了大到不能倒的地步,意味政府不會輕易容許恒大出事,因此調升恒大債券評級。

事實上,在此前多份報告中,CreditSights一直將恒大的債券評為Undermarket(跑輸大市),不過3月底卻罕見地將評級調升至Market perform(與大市同步),並在本周三和管理層見面後的報告中重申維持該評級。

籲投資者要有較大風險胃納

不過該機構亦提醒,雖然調升恒大債券評級,但不排除三大主要評級機構再因為公司主要財務指標而降低評級,恒大債價或承受壓力,呼籲投資者要有較大的風險胃納。此前標準普爾和穆迪先後降低恒大債券評級,標普更預計恒大負債率將狂升10倍。

同樣是債務驟升,碧桂園(2007)就沒有那麼幸運,被CreditSights由「和大市同步」下調為「跑輸大市」,原因公司沒有到「大到不能倒」的地步。

504 : y2kcatman(5671)@2016-04-16 08:02:53

呵呵呵
505 : greatsoup38(830)@2016-04-16 10:11:24

呢個世界...
506 : GS(14)@2016-04-21 22:58:07

搞人壽
507 : GS(14)@2016-04-24 21:29:15

買嘉凱城股權
508 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:38:50

3333向127出售2066
509 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:38:50

3333向127出售2066
510 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:00:30

3333 出售 2066 股予127
511 : greatsoup38(830)@2016-05-15 20:52:42

1888賣左塊地畀3333賺23億
512 : Clark0713(1453)@2016-05-18 00:42:34

"建議變更公司名稱
恒 大 地 產 集 團 有 限 公 司(「 公 司 」)董 事 會(「 董 事 會 」)建 議 將 本 公 司 之 英 文 名 稱 由
「Evergrande Real Estate Group Limited」變更為「China Evergrande Group」,並將本公司之雙
重外國名稱由「恒大地產集團有限公司」變更為「中國恒大集團」(「建議變更公司名稱」)。"
513 : GS(14)@2016-05-19 00:19:00

笑到肚痛
514 : ffazlmy(38385)@2016-05-22 13:45:36

應該6蚊派完貨,收皮,返三蚊
515 : GS(14)@2016-05-22 14:00:14

祝他好運啦
516 : Louis(1212)@2016-08-04 20:34:21

恆大(03333.HK)91億人幣購萬科A股 平均每股17.626元
2016年8月4日smileysmileysmiley

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160804639_C.pdf
  
董事會宣佈,截至2016年8月4日,本公司透過其附屬公司在市場上收購共516,870,628 股萬科A 股, 佔於本公佈日期萬科已發行股本總額約4.68% , 總代價為人民幣9,110,220,389.30元。

根據上市規則第14.07條項下有關收購事項的適用百分比率高於5 %但低於25%, 收購事項構成本公司的一項須予披露交易, 收購事項須遵守上市規則第14章之申報及公告規定。

517 : Louis(1212)@2016-08-04 22:53:00

ifanzhou:

恆大91億這個生意做得非常值。這點錢,目前在一線城市,從政府手裡也買不了幾塊地,即使買了,也是麵粉貴過麵包,擔風險不說,還要費心去打理。如果買到万科5%的股份,也就相當於買下万科4128億庫存的5%,間接擁有的庫存為206億。這些庫存大都是早幾年的存貨(地皮、房產),按成本價入賬,如今已是大幅度的增值。只能說許老闆的算盤打得好!管理層手握500億現金不回購,希望壓低股價,難道不是一種貪婪?

萬科低估還是高估,讓數據來說話

https://xueqiu.com/1447372739/72269472
518 : GS(14)@2016-08-06 02:01:02

呢種奇怪想法,哈哈哈
519 : GS(14)@2016-08-08 02:06:41

2202買3333
520 : GS(14)@2016-08-08 02:11:45

3333買2202
521 : Louis(1212)@2016-08-16 08:10:22

看起來是很難買到整幢的甲廈建築,恒大地產(3333)以125億元向華置(0127)購入的灣仔美國萬通大廈全幢, 價格當然要高一些, 很合理!

2016年8月16日 星期二
香港地產

美銀中心呎價33814元 創該廈紀錄


http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1471284339044


金鐘美國銀行中心一高層戶,剛以3138萬元易手,呎價33814元,創該廈呎價新高,亦列全港商廈前五高。(資料圖片)


【明報專訊】英國脫歐後,資金續流入樓市,除住宅市場外,商廈市場亦同樣受惠。繼6月底上環中環中心頂樓全層寫字樓,以約5億元、呎價約3.78萬元成交,創全港分層商廈新高後,市場消息指,金鐘美國銀行中心一高層戶,以3138萬元易手,呎價33,814元,創該廈及金鐘分層甲廈新高外,並打入全港商廈分層成交呎價前五高之列。

打入全港商廈前五高之列

市場消息指,美國銀行中心2809室,面積928方呎,以呎價33,814元沽出,呎價打破2013年該廈19樓10、11室,以呎價3.02萬元成交紀錄,成為該廈分層呎價新高。原業主2012年2296.48萬元購入,帳面獲利841.5萬元或約37%。

目前全港甲廈呎價新高紀錄為中環中心頂樓全層,以呎價約3.78 萬元易手,創全港分層商廈新高;去年11月由恒大地產(3333)以125億元向華置(0127)購入的灣仔美國萬通大廈全幢,則以平均呎價3.62 萬元成交。至於去年中由合和實業(0054)主席胡應湘夫婦持有的中環皇后大道中九號33樓全層,則以約4.8億元、呎價近3.5萬元沽出。

另外,早前曾向城規會申請作酒店發展被拒的土瓜灣美善同道78號至80號公務員合作社詠苑,最新獲地政總署批出補地價1.78億元,住宅樓面3.8萬方呎,每呎4624元。上址現為「住宅(甲類)」用途,早前曾向城規申請發展為酒店,涉及165個房間。

522 : GS(14)@2016-08-16 13:05:56

2202 buy 3333
523 : greatsoup38(830)@2016-08-17 08:05:29

3333買2202
524 : 暗月(57870)@2016-08-26 11:50:42

http://www.dbc.hk/radio3/focus-d ... A2%A8%E6%9A%B4%20II
萬能險要在5年內退出。雖然文中提及2318是萬能險重倉股之一,不過看過業績應該只佔盈利不到1成,反而資金流較緊張的3333應該最大影響。
525 : greatsoup38(830)@2016-08-26 23:06:26

3333 真是無晒可用錢
526 : GS(14)@2016-08-30 16:39:05

NEW CFO
527 : GS(14)@2016-08-30 16:52:46

轉虧2億,重債
528 : Louis(1212)@2016-09-26 07:33:43

我關心的是他與新世界發展在開發內地土地的合作。smiley

對股票也沒必要潔癖。smiley


2016年9月26日 星期一
龍淵子 清源茶舍
投資策略

龍淵子:恆大——亂世梟雄

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1474826655697

【明報專訊】恆大(3333)算是內房,是中資股中備受爭議的,老闆許家印更是。投資者,特別是外資投資者對恆大一直保持距離,不少人覺得老許玩的是賭命遊戲,龍淵子也覺得老許玩的遊戲格局太大,下注太猛,我等凡人難以完全理解,更別說贊同。

說恆大賭命,不外乎幾點:

天量債務 令外資保持距離

(1)恆大的天量債務,恆大2016年中的報表披露恆大有息負債接近5000億元(人民幣,下同),乖乖,5000億喔!當然,公司也有接近2000億現金,公司真實淨負債率在400%左右;

(2)恆大土地竟然破天荒的有1.8億平米,不少在三四線城市;

(3)公司到處買東西,併購,多元化,水,奶,健康產業,金融業……八足蜈蚣般。最近更想蛇吞象,入股萬科(2202)。

龍淵子兩年前也批評過恆大,覺得老許想金蟬脫殼和玩「大到不能倒遊戲」。兩年過去了,龍淵子最近反思,跟朋友也討論了很多次,大家都有點改觀,最少大家開始見到老許的章法得當,進退有度……公司的所謂賭命也沒有想像中危險,或者說已經挺過來了,賭中機會正大大增加,為何:

兩年前加槓桿搶地 現屆收成期

第一,進退有度,踩點正確。老許2014年到現在大力加大槓桿,在過去三年淨增加了有2000多億資金,基本用於搶地和併購,公司在2014年到現在買了應該有1億平米土地,而且主力換倉到二線城市。到了今年,公司開始瘋狂賣房,今年銷售應該可以達到3500億元,權益銷售應該超越萬科成為全國第一大地產商。明年公司銷售可能能到4500億到5000億元,拉開跟其他地產商的距離。前幾年地價還比較合理,瘋狂搶地,今明兩年,房價飈升,瘋狂賣房,恆大這踩點,堅決準確。

第二,囤地成功,中國政府的房地產政策基本就是通過高地價,高房價搶劫全社會,今年以來一二線城市房價漲了30%到40%,地價翻了一倍。所以,對於地產商,現在最大痛苦是沒地,而不是賣樓。恆大過去三年買了1億平米土地,大部分在二線城市,現在土地儲備有1.8億萬平米,光這些土地,市值五六千億元應該不是吹的,也就是這些地的成本價3000億比,市價應該升了有2000億以上,可惜土地在資產負債表上,以成本計算,所以這些升值現在仍看不出來,這才顯得恆大負債率這麼高。

吞併萬科 成功機會在增加

第三,蛇吞象萬科機會在增加,現在恆大和盟友應該持有萬科股票12%,據說也跟寶能出價收購其擁有的25%,如果成功,恆大及盟友就會成為萬科第一大股東。恆大收購萬科絕對是一個高招,應該能成為第一大股東,有機會併表的話,一家淨負債率400%的公司收購一家市值是自己接近5倍,接近淨現金的公司,如果併表,恆大所有財務問題基本解決。加上萬科品牌,自己又有1.8億平米土地儲備,將是最佳組合。

恆大現在股價在5.5元左右,市值才700多億港元,今年老許還沒回購,如果老許發力,股價應該會上得很快。

恆大市值是老鼠,體量是大象,這時參與進去還有得玩,等於以小博大,未來負債降下來,市值是小象,體量是大象時,現在買入的投資者早就功成身退,投資就是風險和收益的權衡,要成正比。對股票也沒必要潔癖。

[龍淵子 清源茶舍]

529 : GS(14)@2016-09-26 16:26:47

但潔癖會賺多些錢
530 : GS(14)@2016-09-28 11:58:22

SELL 出售糧油、乳製品及礦泉水非主營業務
531 : greatsoup38(830)@2016-10-04 05:31:18

核心地產業務借殼深深房
532 : GS(14)@2016-11-10 10:20:11

3333 BUY 2202

533 : greatsoup38(830)@2016-11-18 18:40:29

3333 買 2202
534 : greatsoup38(830)@2016-11-18 19:10:14

3333買2202
535 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:03:16

3333買2202
536 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:27:25

3333買2202
537 : GS(14)@2016-11-30 10:44:18

3333 SELL LAND TO 1918
538 : GS(14)@2017-01-03 01:17:08

為地產公司引入投資者
539 : Louis(1212)@2017-01-03 09:06:23

恒大地產獲八投資者300億入股
2017-01-03財經
  
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1529129&target=2


  恒大旗下恒大地產獲8名投資者斥資入股合共300億元人民幣。圖為主席許家印。

  (星島日報報道)中國恒大(3333)旗下恒大地產獲8名投資者斥資入股合共300億元人民幣(下同),佔恒大地產經擴大股權合共約13.16%。若以投資者入股作價推算,恒大地產的估值約2279億元。中國恒大指出,是次引入投資者原因是為恒大地產於A股上市作準備。

  中國恒大昨日公布,其全資附屬公司凱隆置業及恒大地產,與8名投資者訂立投資協議,投資者已同意向恒大地產之資本投入出資合共300億元,以換取恒大地產經擴大股權合共約13.16%。增資完成後,中國恒大於恒大地產的實際股權將由100%攤薄至約86.84%。儘管出現此攤薄,恒大地產仍是中國恒大的非全資附屬公司。以今次入股作價推算,恒大地產估值高達2279億元,遠較母公司香港上市的中國恒大的661億港元市值為高,反映中國恒大的價值明顯被低估。

  今次入股的8名投資者分有兩批,出資50億元的投資者有,中信聚恒、廣田投資和華建投資,各佔恒大地產於增資完成後之經擴大股權約2.19%。另外,出資30億元的投資者則有,中融投資、山東高速投資、睿燦投資、美投投資和廣東唯美投資,各佔恒大地產於增資完成後之經擴大股權約1.32%。 此外,中國恒大指出不排除在不久的將來向恒大地產引進更多投資者。

  凱隆置業及恒大地產也向投資者作出了一些承諾,其中包括,恒大地產於2017年起的未來3個財政年度,淨利潤將分別不少於人民幣243億元、308億元、337億元。其次是恒大地產將於履約承諾期間的每一個財政年度,將其淨利潤的至少60%分派給股東。另一方面,投資方亦需承諾,在增資完成起3年期間或緊接建議重組完成前,未經凱隆置業同意將不會轉讓恒大地產股權。

540 : GS(14)@2017-01-13 11:26:34

於最後實際可行日期,本集團於1,553,210,974股萬科A股中擁有權益,佔萬科已
發行股本約14.07%。本集團就收購有關萬科A股須支付總代價約為人民幣362.73億
元。
本公司於萬科之權益將於本集團之財務報表內入賬為可供出售金融資產,而萬
科之業績將不會於本集團之財務報表綜合入賬
541 : GS(14)@2017-01-25 18:45:07

關於聯交所對建議分拆原則上批准的公告
本集團曾於2016年10月3日作了有關建議重組的公告(「原公告」)。除文義另有所指外,本公
告所用詞匯與原公告所界定詞匯具有相同涵義。
根據上市規則第15項應用指引的規定,建議重組構成分拆上市,將需要向聯交所取得分拆
上 市 方 案 的 同 意 。董 事 會 欣 然 宣 布 , 於 2017 年 1 月 24 日 , 本 集 團 已 收 到聯 交 所 對 建 議 分 拆
的原則上批准。
本集團正與深深房商討確定建議重組的最終條款及協議。在建議重組完成後,恒大地產將
繼續為本集團的附屬公司;此外,本集團還將持有發展潛力良好的旅遊相關發展、金融及
互聯網相關業務。
本集團將根據上市規則和證券及期貨條例的規定,於適當時間或按要求刊發關於建議重組
的進一步公告。
542 : greatsoup38(830)@2017-03-19 12:00:08

發票據
543 : GS(14)@2017-03-20 00:31:01

董事會欣言宣布本公司於2017年3月16日與深圳市地鐵集團有限公司(深圳地鐵集團)簽署戰略合作框架協議,據此本公司將本公司下屬企業所持有的萬科企業股份有限公司(「萬科」)1,553,210,974股A股(約佔萬科總股本14.07%)的表決權不可撤銷地委托給深圳地鐵集團行使,期限一年。
544 : GS(14)@2017-03-26 00:42:29

發行9.5%票據
545 : GS(14)@2017-03-26 01:53:58

10億美元
546 : GS(14)@2017-03-28 16:52:54

虧損增50%,至67億,超重債
547 : Jackychan2680(56871)@2017-03-28 17:59:39

2016下半年借貸由3812億升到年尾5350億,半年借多千五億!?
股東權益由471.5億跌到442.4億,融資成本連借款匯兌虧損係376億。
發神經
548 : greatsoup38(830)@2017-03-28 23:07:42

現在是大虧特虧
549 : soso2412(31378)@2017-03-29 13:07:33

會唔會爆煲? 見到雪球友興高采烈討論什麼殺空, 回購, 令到我有不寒而慄的感覺.
550 : Jackychan2680(56871)@2017-03-29 13:20:45

Too big to fail la. 要爆都唔會比你知。
551 : greatsoup38(830)@2017-03-29 22:02:43

應該點爆都有人托住
552 : Louis(1212)@2017-04-12 13:51:38

懸賞:中國恆大回A股上市,一個估值問題求解!
https://xueqiu.com/2074020838/83892267

問題前景:一家上市公司A市值1000億,另一家母公司B持有A的60%股份,市值卻只有200億。很多人會說,算下來母公司B應該值600億才對,明顯低估了。但其實,母公司B有500億的額外負債,很多人就沒看到了。

這是一個常見的投資誤區。因為這個額外負債,在資產負債表裡並表了,很難看出來。

好了問題來了,$中國恆大(03333)$此次回A的子公司,今年1月戰投後估值2280億元,據說約合3倍多PB。

而母公司中國恆大港股目前市值不到1200億,還是港幣。 16年年報,歸屬普通股的淨資產是442.4億人民幣,如果按子公司A的市值算,合到5PB。這還不算未併入A子公司的其他業務,比如壽險等。

這兩個估值差,是怎麼回事?母子公司之間,母公司是否有額外債務?

作者:那一水的魚
來源:雪球

553 : GS(14)@2017-04-13 00:00:40

欠成萬億咁點還
554 : Louis(1212)@2017-04-14 22:19:36

2017年4月14日 星期五
恒大昨斥17億回購 股價破頂後急挫
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1492106720771

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 37fc93a7bd4e4d7.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 89a02eccfe6a54a.jpg


【明報專訊】恒大(3333)再次大手「撐」股價,昨日突然斥資逾17億元進行回購,涉及逾2億股,佔全日成交量超過一半,可惜托價不成,短暫刺激後隨即倒跌,股價一度跌超過一成,收市仍跌4.4%,報8.28元。

恒大公告,於4月13日購回但尚未註銷的股份約2.03億股(202,915,000股),佔公司已發行股本的1.475%,每股購回價格介於8至8.73元,涉資約17.36億元(1,736,221,640元), 平均每股8.556元 。公告後出現各種市場消息,指恒大股價被嚴重低估,而管理層回購有望帶動股價進入新一輪上漲等。股價的確在昨日早段高開,且一度破頂,見8.78元,但未幾瞬間滑落,10分鐘內已跌至7.71元,跌幅達11%。其後好淡爭持下,股價最終未能重返上日收市價,跌4.4%。昨日全日成交量為3.69億股,意味着回購量佔昨日成交超過一半(55%)。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170413995_C.pdf


涉逾2億股 佔整體成交逾半

這是公司在業績出爐後第二次回購,此次回購量是上一次的7倍。此前公司於3月29日回購3369.2萬股,每股介於6.21至6.8元,涉資2.2億元。今年累計在交易所購回證券數目約2.366億股,佔已發行股份數目的1.729%。

以回購前一日(4月12日)收市價計算,恒大年初迄今升近80%,不過高盛和瑞銀均在其業績後給予「沽售」評級。有外資行分析員表示,恒大前期股價一路上漲,並無大調整,而復活節假期前,有大量投資者進行獲利套現,沽壓沉重,導致股價無以為繼,他認為恒大還會繼續回購,但應該不會再像這次「大手筆」。

借殼A股計劃存變數 深深房續停牌

另一方面,恒大借殼A股的計劃出現變數。已停牌7個月的深交所上市公司深深房昨日晚間公告,由於和恒大的重組涉及深圳國有企業改革,交易結構複雜,屬於重大無先例事項,方案仍需和監管部門進行進一步的商討、論證和完善,公司預計無法在2017年4月14日前披露重大資產重組預案或報告書等相關信息,將繼續停牌不超過1個月。若無法在5月14日前披露且未申請延期復牌,將終止重組。

555 : Louis(1212)@2017-04-14 22:22:46

到底,恆大最終是龍還是蟲?
556 : Jackychan2680(56871)@2017-04-15 00:34:06

是龍亦是蟲
557 : GS(14)@2017-04-15 01:57:58

too big to fail
558 : Louis(1212)@2017-04-18 19:40:39

Louis553樓提及
2017年4月14日 星期五
恒大昨斥17億回購 股價破頂後急挫
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1492106720771

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 37fc93a7bd4e4d7.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 89a02eccfe6a54a.jpg


【明報專訊】恒大(3333)再次大手「撐」股價,昨日突然斥資逾17億元進行回購,涉及逾2億股,佔全日成交量超過一半,可惜托價不成,短暫刺激後隨即倒跌,股價一度跌超過一成,收市仍跌4.4%,報8.28元。

恒大公告,於4月13日購回但尚未註銷的股份約2.03億股(202,915,000股),佔公司已發行股本的1.475%,每股購回價格介於8至8.73元,涉資約17.36億元(1,736,221,640元), 平均每股8.556元 。公告後出現各種市場消息,指恒大股價被嚴重低估,而管理層回購有望帶動股價進入新一輪上漲等。股價的確在昨日早段高開,且一度破頂,見8.78元,但未幾瞬間滑落,10分鐘內已跌至7.71元,跌幅達11%。其後好淡爭持下,股價最終未能重返上日收市價,跌4.4%。昨日全日成交量為3.69億股,意味着回購量佔昨日成交超過一半(55%)。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170413995_C.pdf


涉逾2億股 佔整體成交逾半

這是公司在業績出爐後第二次回購,此次回購量是上一次的7倍。此前公司於3月29日回購3369.2萬股,每股介於6.21至6.8元,涉資2.2億元。今年累計在交易所購回證券數目約2.366億股,佔已發行股份數目的1.729%。

以回購前一日(4月12日)收市價計算,恒大年初迄今升近80%,不過高盛和瑞銀均在其業績後給予「沽售」評級。有外資行分析員表示,恒大前期股價一路上漲,並無大調整,而復活節假期前,有大量投資者進行獲利套現,沽壓沉重,導致股價無以為繼,他認為恒大還會繼續回購,但應該不會再像這次「大手筆」。

借殼A股計劃存變數 深深房續停牌

另一方面,恒大借殼A股的計劃出現變數。已停牌7個月的深交所上市公司深深房昨日晚間公告,由於和恒大的重組涉及深圳國有企業改革,交易結構複雜,屬於重大無先例事項,方案仍需和監管部門進行進一步的商討、論證和完善,公司預計無法在2017年4月14日前披露重大資產重組預案或報告書等相關信息,將繼續停牌不超過1個月。若無法在5月14日前披露且未申請延期復牌,將終止重組。


中國恒大逾8億回購9536萬股
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170418799_C.pdf

中國恒大(03333)公布,今日以每股最高價8.63元,最低價8.44元,於市場回購該公司9536.4萬股,涉及金額8.16億元。

該公司今年迄今已回購合共3.32億股,佔已發行股本2.427%。

該股今日收報8.62元,升0.34元或4.11%,成交1.49億股,涉及成交金額12.74億元。
559 : greatsoup38(830)@2017-04-20 00:22:19

他是幾犀利
560 : Louis(1212)@2017-04-23 12:18:09

greatsoup38558樓提及
他是幾犀利


原來恆大總計用212.12748955億港元回購43.493011億股, 每股平均價格4.878港元:
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=4974

已經包括2017年4月21日用143,018,260港元回購15,781,000股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704211077_C.pdf

我估計:
1. 恆大大手回購是為了推高股價,方便可以使用更高價格回歸A股。
2. 一旦成功以較高價格回歸A股, 除了改善財務狀況, 還順便收回在香港的龐大回購費用和解決公眾持股量應至少有25%的問題。

真的是除笨有精, 我也希望它會成功, 可以體現內房股的價值!

smiley
561 : greatsoup38(830)@2017-04-23 15:36:14

Louis559樓提及
greatsoup38558樓提及
他是幾犀利


原來恆大總計用212.12748955億港元回購43.493011億股, 每股平均價格4.878港元:
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=4974

已經包括2017年4月21日用143,018,260港元回購15,781,000股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704211077_C.pdf

我估計:
1. 恆大大手回購是為了提高股價,方便可以使用更高價格回歸A股。
2. 一旦成功以較高價格回歸A股, 除了改善財務狀況, 還順便收回在香港的龐大回購費用和解決公眾持股量應至少有25%的問題。

真的是除笨有精, 我也希望它會成功, 可以體現內房股的價值!

smiley


左手拿到錢,然後右手回購,高
562 : GS(14)@2017-04-26 00:42:39

new ED
563 : Louis(1212)@2017-04-26 12:15:39

恒大昨天再斥19.66億元,回購逾2.15億股恒大股份。
2017-04-26財經

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1588275&target=2

  (星島日報報道)中國恒大(3333)持續出手回購,根據最新公告,恒大昨天再斥19.66億元,回購逾2.15億股恒大股份。由上月底至昨天,恒大已先後8次回購,合共同購6.75億股,相當於4.9%股權,涉及金額約59億元。

  恒大昨天的回購行動,作價8.63元至9.31元之間,而所動用的19.66億元,是8次回購行動之中最多的一天。

  據內地傳媒引述業內人士認為,恒大連番大手回購,反映管理層對公司前景有信心,並為股價帶來支持。在持續回購之下,恒大股價持續向上,昨天最高見9.32元,再創新高,收市報9.25元,升幅達5.4%。由今年初至昨天,累積升幅逾90%。

  內地傳媒引述市場分析人士指出,相比中國海外(688)、萬科等同級內房股來說,恒大的市值一向偏低,但現時有望回歸合理水平。

  資料顯示,恒大去年以3734億元人民幣的銷售額位,在內地地產行業稱冠。去年底手頭現金達3043億元人民幣,增長近90%,土地儲備高達2.29億平方米,有效鎖定未來業績。恒大在全國209個城市,發展近600個項目,其中超過70%分布在一二線城市,業務增長潛力大,預計今年之內有能力完成5000億元人民幣的銷售目標。

  此外,恒大管理層早前在業績記者會上明確表示,今年將償還三分之二的永續債,有望提升股東利潤。分析人士指出,愈來愈多內地投資者透過滬港通、深港通投資港股,而這些投資者熟悉恒大的品牌,恒大股價或會因此受惠。

564 : Louis(1212)@2017-04-26 22:05:33

LTLyra
來自雪球
發佈於今天2017-4-26 18:28

分析一下中國恆大的回購
https://xueqiu.com/1429872781/84655414

中國恆大,無疑是一隻爭議鉅的公司。

看好的,看好其地產一哥的江湖地位;看好其回A預期;看好其3年扣非888億的淨利潤承諾;看好其450億戰投以後的資產負債表修復;看好其未來萬億年銷售額,千億年淨利潤。

看衰的,看衰其註水的資產負債表;看衰其超高的資產負債率;看衰其多元化;看衰其燒錢的足球和扶貧;

本文不討論中國恆大本身的投資價值,純粹從博弈的角度,分析一下中國恆大這輪迴購。

先分析一下回購的目的,無外乎兩個,一是托住或抬高股價,為引入戰投和回A掃清阻力;再一個就是許老闆的面子問題,宇宙第一的房企,天天被唱衰和做空,就這點身價,丟份呀。真的從股東價值角度的回購,是向碧桂園那樣的,低價慢慢買,漲了就不買了,沒有恆大這麼暴力拉高了天量買入的。

再分析一下多空雙方的底牌,不說中國恆大的死多頭,死多頭早就5塊上下滿倉了,沒有漲了80%以上,在這個節點湊熱鬧的。其實現在,真正的貢獻買入力量的主力多頭,就是許老闆的回購盤。明面上,許老闆這輪迴購的額度上限,就7億多股,大家都看到了,截至昨天,差不多用盡了,就剩幾千萬的額度了。恆大的死空頭,無疑就是一直看空做空的國際投行了,截至本月13號,空頭共持有5.7億股空倉,加這半個月的持續加空,就算6億股空倉吧。

恆大總股本136.7億股,許老闆持有101.6億股(74.28%),這部分是不會流通的,所以實際流通35億股,回購了7億股,還有流通股28億股,再算上必須買回的6億股,還有流通股22億股(16%)。

空頭的算盤是,回購額度一共就7億股,用完就沒了,短期50%的升幅,買入動力一下明明白白的消失了,獲利盤都能把股價打掉一大截,所以空頭頂著回購,持續加空。

那許老闆的算盤呢?我們看下回購路徑,第一階段,都直接掛回購最高價,兵不血刃,直接把股價頂起40%(6.2~8.7),一共回購3000多萬股。事情發生變化在回購的第11天,當天,許老闆的托盤撤單了,恐慌和獲利盤,瞬間就把股價打下去14%,然後回購盤入場,當天以2.03億股回購托住股價,佔當天總成交55%,當日股價下跌4.4%。接下來3天,繼續高舉高打,繼續推高股價10%,恆大創出9.08的歷史新高。复盤一下,一共14個交易日,用了4.09億股回購盤,把股價推高了46%(6.2~9.08)。當大家都覺得許老闆會一鼓作氣,繼續爆拉的時候,回購盤突然不給力了,接下來的2個交易日,一共只回購了0.54億股,股價回撤了4%,成交也顯著降低。當天晚上,高盛發布報告,說許老闆回購額度已經不多了,也就能再堅持10個交易日左右。但緊接著的第二天,回購盤再次暴力入場,當天拉高回購2.15億股,佔當天成交的69%,股價上漲5%+,再創歷史新高。 17個交易日,共回購6.77億股,已經接近回購極限。其實,這時候,大家應該已經都在猜了,回購上限,到底是不是7億股呢?其實,如果接下來的一天,恆大隻要繼續高舉高打,就能證明還有回購額度,但偏偏,接下來的一天,就是今天,買盤一直很弱,空方見狀發力做空,全天股價震盪下跌,下午明顯跌幅放大,最大跌幅9%,直到臨收盤5分鐘,成交量突然放大,正常交易最後5分鐘,成交2800萬+股,收市競價成交600萬股。也就是說,最後交易階段,成交了3400萬股,佔全天成交17%,把股價托起1.5%。可以斷定,最後這幾分鐘,除了真正知道底牌的人,是沒人敢放出這麼多買盤推高股價的,那顯然是回購盤。如果推測正確的話,7億額度,今天基本就用盡了。如果今天就玩完了,那接下來呢?多頭顯然成了案板上的肉。會這樣嗎?回購結束,股價分分鐘跌回大半,在這個時候,短期是沒人談價值的。回過頭看許老闆回購的目的,今後許老闆豈不成了人們的笑料?稍微關註一下恆大的人,就知道許老闆把麵子看得比啥都重要,所以,很明顯,回購不會結束。

如果7億回購額度是底牌的話,就不應該是這個玩法。這個打法,是短期把大多數人放到對立面的打法,這個打法,如果不能讓空方陣營自動瓦解,那就要考慮吃下絕大多數流通股了。只有7億回購額度,應該是向碧桂園那樣,細水長流,托住股價,同時,連續釋放利好,吸引買盤入場,盡量爭取買盤的做法。其實,恆大想釋放利好,還是很容易的,賬面3000億現金,贖回個幾百億永續債,就是個不小的利好。

想想最後兩天的走勢,高盛剛唱衰回購,第二天就暴力入場,直接打臉;今天最後幾分鐘的入場,明明就是說,哥還在,完全是把空頭玩弄在手心的感覺。

在想想2億哥撤單的那天,為啥撤單?沒錢了?顯然不是,想繼續往上做的話,很容易,再加上3億股買盤,自然有人把股價頂上去,為啥撤了?這麼把股價往上頂,最後獲利盤太多,沒法收場呀,需要換手抬高平均成本。

看吧,很快大家就都能看到底牌了,拭目以待。

利益批露,本人持有中國恆大多倉。

$中國恆大(03333)$

@正合奇勝天舒 @今日話題
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LTLyra的原創專欄

565 : GS(14)@2017-04-28 00:32:39

可以申請增加額度的
566 : 暗月(57870)@2017-04-28 13:07:48

我記得回購的限制其中一條: 購買價不得較股份之前五個交易日的平均收市價高出5%或以上,即是股份回購只可用來穩定股價,不能用來炒高股價。

理論上公司有可能犯這一條被證監告嗎?
567 : GS(14)@2017-04-29 11:06:24

暗月565樓提及
我記得回購的限制其中一條: 購買價不得較股份之前五個交易日的平均收市價高出5%或以上,即是股份回購只可用來穩定股價,不能用來炒高股價。

理論上公司有可能犯這一條被證監告嗎?


這一條好像是中國內地先有,香港是沒有

香港只能掛買,不能直掃
568 : GS(14)@2017-05-14 11:39:22

把10項目售予基金
569 : greatsoup38(830)@2017-05-15 01:35:13

235認3333票據
570 : greatsoup38(830)@2017-05-25 07:30:57

股權轉讓協議
茲提述本公司日期為二零一七年四月二十一日之公告,內容有關透過於深圳聯
合產權交易所公開掛牌進行潛在出售子公司權益之事項。
董事會欣然宣佈,於二零一七年五月二十四日,相關轉讓方及承讓方分別就以
代價人民幣
2,575,608,822.78
元加上股東債權利息,人民幣
199,001,000.07
元加上
股東債權利息及人民幣
2,604,575,600
元加上股東債權利息轉讓
(1)
三水地產,
(2)
三水酒店及
(3)
鵬基資產管理公司之權益,及以人民幣
45,536,400
元轉讓三水投
資全部股權訂立股權轉讓協議。
於出售事項完成後,子公司將不再為本公司之附屬公司。
571 : GM(37032)@2017-05-29 13:05:57

半日升25%smiley

市值2000億 就快入恆指成份股啦
572 : greatsoup38(830)@2017-05-29 20:30:05

大股當垃圾股咁炒
573 : raymond327(3362)@2017-05-29 21:36:39

許生急了?
574 : raymond327(3362)@2017-05-29 21:46:14

16年新聞
【本報訊】恒大(3333)去年接連向「鋤Dee會」成員購入大量中港物業,被分析員批評「越買越貴」,惟恒大主席許家印昨仍堅稱,「我們買他的地賺大了,賺大到不得了呀!」但對會否再有類似交易、來港買項目等,均沉默沒回應,臨走只拋下一句着記者「回去算一算賬」。
記者:方楚茵


對於為何向周大福企業及新世界等發的15億美元可換股債券,最終調整為不可換股的原因,許亦未有回應。

看到這裡我猜想一下.....

恒大去年中港大肆「購物」,集團截至12月底的總借貸已飆升至2,969億元(人民幣.下同),按年急增逾1,408億元或90.2%。期內永續債亦增至757.4億元,按年增近229億元或43.3%。有分析員指,若將借款逾1,580億元、加上應付賬1,910億元及永續債757億元計,再扣現金及受限現金的1,640億元,負債率已急升至近400%水平。

分析員憂資金鏈斷裂
許家印解釋指,負債再升是因為判斷市場會好轉,故增加土儲約700億元,強調恒大有「三大法寶」,指恒大有強大的內部管理,堅持現金為王,截至去年底有1,640億元現金及受限現金,以及毛利率維持在30%水平。但截至去年底,恒大地產業務毛利率其實僅為28.7%。
許家印更反建議大家「換個計法」,指若將增值稅及企業所得稅等扣除,以及將去年底的375個項目土地原值1,982億元當現金計,負債率將會低得多。首席財務官謝惠華補充指,去年集團總借貸「短期達至高峯」,但當項目推出市場後會陸續回籠,淨負債率將回落,指截至去年底集團的淨負債率為93.5%。
對於恒大負債高企,多位分析員均坦言,恒大不在乎市場看法,以債務換增長,每年「煲大」銷售目標,提高回籠,暫時仍可行,但「只差在條鏈(資金鏈)幾時斷」。
575 : greatsoup38(830)@2017-05-29 23:11:26

習大大無敵
576 : Louis(1212)@2017-05-30 00:18:10

2017年5月29日 星期一
龙渊子 清源茶舍
投资策略

龙渊子:破解恒大暴涨之谜

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1495994523264

【明报专讯】龙渊子最近甚忙,忙的都是闲事,人事的事繁琐又无聊,经常不在香港,几天前回港,跟朋友聚餐,朋友坚持请吃,加上酒钱要好几万元,但朋友却是豪爽得很,原来他在恒大地产(3333)上大赚了一把!年初听龙渊子建议,重仓5元多买入恒大,到现在翻倍不止,朋友恭维龙渊子是香港对地产股了解最深的投资者,对这点龙渊子倒是大言不惭,第一不敢认,隐世高手不少,可认识的,或者圈子内倒没见到。哈哈,如果龙渊子在科技股有这水平就好了,地产现在可不是显赫板块。

年初龙渊子看好恒大道理很简单,当大家还在怀疑恒大会不会破产,许教授(许家印)是不是疯狂,事实上人家已经成功颠覆了整个中国房地产业,当然颠覆者还有碧桂园( 2007)的老杨(杨国强)。这两家公司现在已经成功取代了万科(2202)、中海外(0688)成为内房王者,无论是销售、土储、影响力,甚至两三年后连盈利也是。所以你想想,资本市场的看法跟真实世界完全是南辕北辙,错到离谱。

有朋友认为,哇!恒大负债很高喔!龙渊子都不好意思,也懒得去笑你,做地产,没杠杆,你还不如卖红薯!你知道地产的精髓吗?第二,再贵成本的钱有地价升得快吗?三四年翻倍!没地,没杠杆你就玩完了!再说,债多不愁,政府连搞你都不敢!老许政治觉悟一等一,还政治风险……所以,年初,龙渊子就肯定恒大今年一定暴涨。

若在港股不炒上去 难回归A股

那为何是今年,而不是去年?这也很简单,恒大今年回A股上市,老许正在引进战略投资者,引进价格折合接近每股20港元,如果今年港股恒大不能缩小跟A股引进战投价格的差距,中国证监会的审批会很困难。再者,恒大为了A股上市,承诺2017到2019三年核心盈利888亿元人民币,所以,盈利方面的风险也被控制住了。所以,龙渊子这么肯定恒大股价今年一定爆发。

那为何又是最近这几天特别疯狂呢?

恒大今年的首段升浪事实上在4月,出完业绩后,恒大大量回购股票,股价从6元飈升到9元,这是最困难的一段,大量沽空盘涌现,老许回购了有60亿元吧!这段是苦战,也是真英雄。

杀光淡友 请来「好友」助阵

最近这段从10元到12元,大家别以为是某大行首次覆盖,没半毛钱关系,事实上根据龙渊子的观察,应该是某个大户在这一两星期集中买了5、 6亿股,从盘面上,基本是通过德银买入的,这可以在联交所公开消息中查到。谁这么大手笔?龙渊子个人估计不是大刘(刘銮雄)就是松哥(张松桥),大刘机会较大,如果没有意外,这名买入5、6亿股的高人下星期应该要揭晓了吧?这段升浪事实上是比较简单的,因为空头已经全面死光光了,所以变成势不可当。大家如果问这个高人为何要买?可以是朋友嘛!再者,恒大未来两三年业绩是很好的,派息也无敌高。高人是谁,很快会知道。

股价可见15元 不建议追入

以老许的风格,龙渊子觉得应该会搞到15、16元吧!事实上,现在空头已经全军覆没。可问题是,世界上有时也没有那么肯定的事,以恒大的历史纪录,往往随后也有一些「惊喜」。有恒大股票的朋友,就再让子弹飞一会儿,追入吗?现在就一般般了。

[龙渊子 清源茶舍]

577 : raymond327(3362)@2017-05-30 06:43:23

湯兄,謝謝
578 : raymond327(3362)@2017-05-30 06:47:56

湯兄,如是這樣,他借殼一事應該充滿變數。
579 : greatsoup38(830)@2017-05-30 21:38:36

再睇
580 : Louis(1212)@2017-06-01 08:21:46

恒大地产获进一步增资395亿人币

中国恒大(03333)宣布,获第二轮投资者向旗下持有86.84%权益的恒大地产投入395亿元(人民币.下同)资本金,完成后集团于恒大地产持股将为73.88 %。

其中,深业集团控股子公司茂文科技出资55亿元,占恒大地产增资完成后扩大后股权约2.0522%;宝鹰股份(002047.SZ)控股股东古少明控股的宝信投资、华达置业及麒翔投资各出资50亿元,各占恒大地产扩大后股权约1.8657%;键诚投资出资35亿元,占恒大地产扩大后股权约1.306%;睿灿投资出资35亿元,连同第一轮增资出资的65亿元,完成后占恒大地产扩大后股权约2.4254%;鸿达投资出资30亿元,占恒大地产扩大后股权约1.1194%;宇民投资、金橙宏源、嘉寓投资各出资20亿元,各占恒大地产扩大后股权约0.7463%;而深圳中意、豪仁投资及永合金丰各出资10亿元,各占恒大地产扩大后股权约0.3731%。

第二轮增资总金额将注入恒大地产的股本及资本公积金。第一轮及第二轮增资合计引入资金共700亿元,将进一步为恒大地产筹集资金及增加营运资金,改善股本结构,恒大地产的净负债率将进一步大幅下降,并致令集团可维持深深房于建议重组完成后的一定公众持股量,进一步为深深房(000029.SZ)建议重组工作奠定基础。

集团去年10月宣布与深深房及深圳投资等订立重组协议,据建议重组,深深房将以发行人民币普通股或以现金为代价,支付有关向集团全资附属凯隆置业收购恒大地产的全部权益。完成后,凯隆置业将成为深深房之控股股东,而集团将可透过建议重组项下拟进行之交易将恒大地产及其资产于深圳证券交易所A股市场上市。

下载港交所通告原文

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170601004_C.pdf
581 : GS(14)@2017-06-01 12:45:39

604入股3333地產業務
582 : GS(14)@2017-06-01 12:46:33

3333 業務出售
583 : GS(14)@2017-06-10 14:07:36

3333 sell 2202
584 : GS(14)@2017-06-10 14:07:52

3333 sell 2202
585 : GS(14)@2017-06-17 13:47:57


586 : greatsoup38(830)@2017-06-23 03:05:11

1141認3333票據
587 : Louis(1212)@2017-06-23 08:20:33

恒大發債515億創中資新高
2017-06-23財經

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1620315&target=2

  (星島日報報道)龍頭房企中國恒大(3333)繼續改善其負債結構。恒大昨公告,成功發債66.24億美元(約515億港元),其中包括38億美元新債券,以及要約交換債券28.24億美元。據悉,恒大是次的發債總量創下中國企業發債總額新高,其中8年期優先票據比重逾70%。

  恒大將以現有的多筆1至3年到期的優先票據,交換成4年、6年、8年期優先票據,金額為28.24億美元,並額外發行4年、6年、8年期合共38億美元優先票據,發債年利率分別為6.25%、7.5%及8.75%。其中,是次美元債的最低利率僅為6.25%,遠低於公司2015年12%的發債年利率。

  消息指,恒大此次發債獲高盛、Bluebay、安聯等國際投資者追捧,新債發行額超購2.26倍。

  有內房分析師稱,恒大此次發債主要目的是「長債換短債、低息換高息」。新發行美元債大幅降低恒大短期償債壓力,形成長短債合理搭配的債務結構。發債利率的降低亦有助降低其融資成本,減少利息支出,以優化其債務結構。

  今年以來恒大已通過引入700億元戰投、贖回永續債等方式降低負債,本次美元債發行將進一步優化公司債務結構。兩輪戰投完成後,恒大凈負債率將由去年底的119.8%大幅下降至61.2%。

  此外,恒大加快贖回永續債的步伐。截至6月5日,恒大已累計贖回永續債805.6億元,完成71.3%永續債的贖回。按照計畫,該公司將於6月30日前贖回餘下全部288億永續債。

588 : GS(14)@2017-06-24 23:14:50

很瘋狂
589 : GS(14)@2017-07-02 18:07:30

498買3333 notes
590 : GS(14)@2017-07-04 16:39:48

127 BUY 2066 3333
591 : Louis(1212)@2017-07-19 12:54:00

127大拇指, 好過自己在大陸買地建造房屋來賺錢!!!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170719190_C.pdf

127華人置業董事會(「董事會」)宣布由二零一七年四月至本公布日期正午12時期間,本公司已(透過其全資擁有附屬公司)在公開市場以總代價約8,100,000,000港元(包括交易成本)購買由中國恆大集團(股份代號:3333)(「中國恆大」)發行每股0.01美元之655,208,000股股份,相當於中國恆大於二零一七年六月三十日(即最後公開已發行股本總數之日期)已發行股本總數約5.00%(「購買事項」)。誠如本公司日期為二零一七年七月四日之公布所述,本集團購入之中國恆大股份已計入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產。

中國恆大主要在中華人民共和國從事大型住宅物業及綜合商用物業發展。董事會對中國恆大的整體發展前景充滿信心。

592 : GS(14)@2017-07-19 16:01:30

127 BUY 3333
593 : GS(14)@2017-07-25 19:50:42

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,根據管理層目前所得的資
料,預期本集團於截至2017年6月30日止半年度錄得之未經審計淨利潤及本公司股東應分
配利潤將較去年同期大幅上升,其中未經審計淨利潤預期為去年同期的3倍左右。該大幅
增長乃主要由於相關期間本集團的交樓的物業平均售價有顯著提升,交樓總建築面積有大
幅增加;另,本集團已完成了全部永續債的贖回工作,顯著提高股東當期應分配利潤。
594 : GS(14)@2017-08-30 14:46:06

盈利增21倍,至176億,重債
595 : Louis(1212)@2017-09-20 22:47:50

Louis554樓提及
到底,恆大最終是龍還是蟲?


  https://xueqiu.com/7315353232/92199407

小兵oo9:
  2015-2016,恒大遭受的非议,大行的做空,远远多于其他内房股。正合兄看得准,看得远,有战略有战术,打了一场漂亮的大战,在最艰苦的时候,没有任何怀疑,坚持自己判断,我个人特别钦佩,成熟的价头都要经历这样的阶段,今年恒大股价涨了4倍多,打开了内房股的估值空间,狠狠的教训了徘徊在内房上面7-8年之久的空头。

  做空内房股,其实就是在做空中国优质资产,做空中国经济。过去7-8年,中国的优质资产,最优质的公司,在国际上错误定价。

  平安,招商,汽车,内房的大涨,就是中国资产被重新定价的信号。这个过程远没有走完,中国是全世界第二大经济体,10年后gdp超越美国,这个势头会体现在股市上,体现在中国最优质的资产理应获得合理的定价。

  $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$ $碧桂园(02007)$
  收起
  2017-09-12 16:38

对酒当歌sz:
小兵兄光明磊落、真性情,是良师益友!!
2017-09-12 23:12

596 : Louis(1212)@2017-09-20 23:35:05

有錢的人, 越來越有錢!

劉氏家族與華置(00127)專業投資團隊一直看好內房公司的發展潛力,除了大手買入恆大(03333)股票, 也訓身購入買恒大(03333)美元債券和佳兆業(01638)美元債券。

http://www2.hkej.com/instantnews ... C%E5%88%86%E6%95%A3
597 : GS(14)@2017-09-22 01:12:29

無眼睇
598 : Louis(1212)@2017-10-03 18:48:02

華置甘比增持恒大至6.76%
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201710031545_C.pdf

華人置業(127)公布,已增至恒大(3333)至7.88億股,總代價111億元(相當於每股約14.07元),令其持股量增至6%;而執行董事陳凱韻(甘比)個人於恒大的持股量亦增至1億股,總代價26億元(相當於每股約26元),令公司持有恒大股權合共約6.76%。

其中華置於恒大的持股量較早時公布增加0.17%;至於陳凱韻於恒大的持股量增加0.49%。兩者合共於恒大的持股量較上次公布增加0.66%。

華置表示,以今日收市價計,帳面市值超過233億港元,帳面賺超過122億港元,回報超過110%,而甘比由8月30日至10月3日,個人以超過18億港元增持恒大股票,現個人持有共1億股,總成本價超過26億港元,以今日收市價計,帳面市值超過29.65億港元,帳面賺超過3.65億港元,錄得帳面獲利。

華置強調,增持恒大基於商業考慮,看好其持續增長的優厚條件,不會盲目追捧。集團會以股東的利益為依歸,待恒大股價達至「滿意及吸引水平」會考慮部分變現,屆時不排除就有關變現收益或是出售所得部分款項派息予股東。
記者:卓茗
蘋果財經,關心你飯碗

599 : GS(14)@2017-10-04 07:45:37

真是痴線,仲買
600 : GS(14)@2017-10-04 10:11:04

127 BUY 3333
601 : Louis(1212)@2017-10-07 22:09:11

內房最大期權計畫 恒大授八千員工購股
2017-10-07財經

  (星島日報報道)恒大(3333)昨日宣布,向7994名中高層管理幹部授出購股權,將可認購該公司合共7.4357億股股份,相當於已發行股本約5.7%,每股行使價30.2元,相當於昨天的收市價。恒大股價從年初的5元左右,上揚至現時的30.2元,漲幅超過5倍,市值增至接近4000億元。

  恒大在通告中表示,此舉進一步激勵廣大中高層管理幹部積極性,為公司業績持續增長作出貢獻,同時將股東利益、公司利益和管理層利益更好結合在一起,使廣大管理層得以分享公司業績持續增長的成果。

  事實上,在行業競爭日益激烈的當下,期權激勵已經成為房企提升員工的積極性,實現業績穩定持續增長的利器。近兩年來,已經有逾800家內地上市公司推出期權激勵計畫。不過,不論是激勵股份數量還是授予員工的人數,恒大此次的期權激勵計畫,都是內房行業有史以來規模最大的一次。

  另一方面,根據《福布斯》實時富豪排行榜顯示,在昨天中午,恒大主席許家印的身家已漲至436億美元(約2900億元人民幣),穩坐中國首富寶座,在全球富豪榜排名第14。

602 : GS(14)@2017-10-07 22:17:40

咁都得
603 : Louis(1212)@2017-10-09 11:56:53

A: 壞消息買貨, 相信華置甘比今天也在增持恆大3333!
前幾天,平均價29.18元已經買了近六球!
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&

B: 甘比呢個moment應該好happy, 想掃幾多3333都可以了!

A: 俗語說"大戶買貨, 越買越低!"
怕就怕"甘比會一路買3333買到二十蚊!"
嘆息!!!

A:不過話又講返轉頭,   俗語說"散戶買貨, 越追越高!"
讓人喜歡是"遲D散戶又會一路追買3333一直追到一百蚊!"
嘆息!!!

604 : SYSTEM(-101)@2017-10-10 10:16:05

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605 : Louis(1212)@2017-10-11 13:53:43

今年千億房企料增至17家
2017-10-11
■克而瑞的數據顯示,今年前三季度,碧桂園以4,276.7億元銷售額奪得內房企銷售榜榜首。圖為碧桂園集團總部大樓。 資料圖片■克而瑞的數據顯示,今年前三季度,碧桂園以4,276.7億元銷售額奪得內房企銷售榜榜首。圖為碧桂園集團總部大樓。 資料圖片
克而瑞:新政漸適應 本季銷售數據穩中回升

香港文匯報訊 今年以來各地方陸續出台多項樓市調控措施,不過內地地產商的銷售並未受影響。內地諮詢機構克而瑞(CRIC)近日發佈統計數據稱,至今年第三季末,累計銷售逾1,000億元(人民幣,下同)的內地房企已達11家,預計全年銷售破千億的房企有望增至17家,而2015年和2016年則分別只有7家和12家。

克而瑞的數據顯示,今年前三季度,碧桂園(2007.HK)以4,276.7億元銷售額奪得內房企銷售榜榜首,萬科(2202.HK)和中國恒大(3333.HK)分居第二和第三位,銷售額分別為3,947.8億元和3,658.8億元。

另外,保利地產(600048.SS)、融創中國(1918.HK)、綠地(600606.SS)、中國海外(0688.HK)、龍湖地產(0960.HK)、金地集團和華夏幸福亦躋身前10。

而若將房地產項目按權益法計算,中國恒大居第一,碧桂園和萬科分居第二和第三位。

各梯隊銷售規模均按月增長

克而瑞報告稱,前三季度,內地前一百家房企的總體銷售規模較去年同期增長36.7%。雖然各梯隊房企三季度的業績較二季度有所下降,但從9月單月的情況來看,各梯隊房企的銷售規模均環比增長。

隨着市場調控壓力持續和規模房企競爭優勢的體現,未來內地前一百家房企的整體業績規模將繼續增長,各梯隊房企的行業集中度也將進一步上升。2017年末,行業前三、行業前10、行業前30房企的金額集中度預計將分別達到13%、25%和40%;預計到2020年,前10和前30房企的集中度將分別達到47%和70%。

前三大全年銷售額可破5000億

路透社引述報告預計,目前排名前三的碧桂園、萬科和恒大今年全年銷售額均有望突破5,000億元;保利地產、融創中國、綠地控股全年則有望加入3,000億房企陣營。


此外,前三季銷售規模在700億至800億元左右的招商蛇口(001979.SZ)、新城控股(601155.SS)、旭輝集團(0884.HK),全年有望成為千億房企軍團的新面孔;目的銷售規模在600億至700億元的世茂房地產(0813.HK)、魯能集團、富力地產(2777.HK)、中南置地、陽光城(000671.SZ),衝千億也指日可待。

市場份額爭奪料趨白熱化

報告指出,未來2、3年千億房企陣營的爭奪將更加激烈。目前提出千億目標的房企已多達六七十家,對市場份額的爭奪即將進入白熱化階段。

報告還認為,四季度內地商品房銷售熱度短期仍能慣性保持,全年銷售規模有望繼續增長。主要由於今年以來商品房銷售走勢呈現前高後低,而政策調控密集期已過,市場已逐步適應新政策並重回自身運行軌道,商品房銷售再次大幅回落的可能性不大,尤其是在資金回款壓力下,新增供應預計將較前三季度明顯增加,四季度也將迎來一波成交小高潮。

報告稱,在目前低庫存的環境下,對上市房企、尤其是龍頭房企是極佳的機遇。隨着地方政府對預售證審批的鬆動,房企推案量預計隨之上升,四季度房企的銷售數據將穩中回升。

讀文匯報PDF版面

606 : Louis(1212)@2017-10-11 14:50:12

未來地產股利潤及貨值之對比
https://xueqiu.com/9442330069/93447288
但願他的分析是正確的,我不知道如何挑戰他!
337&1098真的超值。
融創&恆大就這些土地儲備?相信大劉和甘比的眼光不會那麼差!?

607 : GS(14)@2017-10-12 01:09:54

兩家公司的地是垃圾地,看它如何變黃金
608 : GS(14)@2017-10-12 01:16:56

恆大是垃圾
609 : Louis(1212)@2017-10-12 19:03:31

今日 18:17 香港財經 時事脈搏
調查:恒大去年捐款18億冠主板公司smiley


企業慈善捐款基金會公布,第二屆香港聯交所主板上市公司捐款排行榜。

主板上市公司於去年捐款總額按年增長24.06%,至127.65億元;捐款公司剛增至881間,上升14.27%。

恒大地產(03333)以17.98億元的捐款總額,由去年第7名,成為今屆捐款排名榜首;第2名則是滙豐控股(00005),捐款總額為10.62億元;第3名為中國神華(01088)以8.84億元,取代上屆得主嘉能可(00805)。

騰訊(00700)則降至第5位,捐款金額卻較上年增加13.55%。

610 : GS(14)@2017-10-14 10:11:41

要扶貧才能搞到這麼多地
611 : Louis(1212)@2017-10-19 10:37:48

Keith WK2017年10月19日 上午8:08
習大大的一句會不會令內房係十九大後有大幅調整
:「房子是用來住,不是用來抄的」

tung2017年10月19日 上午9:12
反高潮

Louis 2017年10月19日 上午10:10
華置甘比發力, 恒大3333今天做了新高, 恭喜青兒chen!

Louis 2017年10月19日 上午10:23
正是因為房子很有價值, 越來越貴, 炒高了, 習大大才會說這麼一句!
效果應該與香港高官叫人不要買樓一樣, 不相信, 走著看吧!

612 : Louis(1212)@2017-10-19 12:33:58


把恆大掃上歷史新高32元!
華置甘比至今天正午12時, 增持恒大至7%:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171019140_C.pdf
連同本集團於截至本公布日期正午12時在中國恆大之持股量計算,陳女士被視為持有合共919,517,000股中國恆大股份權益,相當於中國恆大於二零一七年九月三十日已發行股本總數約7.00%。

######

正是因為世界各地所有主要城市的房子都是很有價值也都是很保值, 隨著時間的推移, 越來越貴! 現在大陸房子炒高了, 才會有調控措施![鼓鼓掌]

效果應該與香港高官過去幾十年一直叫市民不要冒險買樓一樣, 不相信, 走著看吧![大笑]

613 : Louis(1212)@2017-10-19 14:11:01

華置甘比把恆大掃上歷史新高32元, 難得大劉如此慷慨派錢給街坊![很贊][鼓鼓掌]
並且如此張揚, 高調提前通知街坊! [大笑]

在三個工作日內通知港交所就可以了, 為什麼要急不及待出通告!?[大笑]

順便說一句, 當年股神巴菲特使用平郵通知港交所出售中國石油857, 合法地滯後超過一個月時間![鼓鼓掌]

614 : GS(14)@2017-10-20 07:47:33

這些真是古怪的消息
615 : Louis(1212)@2017-10-20 14:09:05

競猜::[大笑]
華置甘比今年內會不會把恆大買到8%? 除了8好意頭, 同時還趁不算太高價時大量買入bor!

616 : GS(14)@2017-10-20 23:09:28

根本痴線
617 : Louis(1212)@2017-10-20 23:17:47

greatsoup615樓提及
根本痴線


今天升得這麼快,我不信不是華置甘比在買3333!
618 : GS(14)@2017-10-21 03:55:16

咁得他先會咁買
619 : Louis(1212)@2017-11-04 18:49:41

【有大project】恒大個多月掃34幅江蘇地 全部底價成交

《澎湃》報道,恒大集團(3333)正向主題樂園項目上發力。根據其不完全統計,恒大在一個多月中,斥資48.6億元拿下了江蘇省34幅地塊,這些地皮均以底價成交。而這些地皮所在的區域中,均已有恒大集團旅遊項目的規劃。

2016年12月30日,恒大旅遊集團分別與太倉市、句容市簽訂合作協定,表示要在這兩個區域打造世界頂級童話神話主題公園--恒大童世界,此外還與啓東市簽訂合作協定,要在啓東建造一個集海洋公園、水上世界等為一體的文化旅遊項目,即啓東恒大童世界。

恒大集團將在全國佈局15個恒大童世界項目,未來2至5年陸續竣工開業。恒大童世界首期佔地3800畝,計劃總投資300億,建設周期為10年,截至2027年完工。
蘋果財經,關心你飯碗

620 : GS(14)@2017-11-05 11:13:10

計劃實在太大
621 : Louis(1212)@2017-11-06 21:50:21

今日 16:58 重要通告 港股直擊
恒大地產獲投資者增資600億人幣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171106482_C.pdf

中國恒大(03333)宣布,旗下凱隆置業、恒大地產、以及控股股東許家印與第三輪投資者訂立第三輪增資協議,投資者將向恒大地產增資600億元(人民幣‧下同)資本金,佔恒大地產經擴大股權約14.11%權益。

三輪增資完成後,投資者合計向恒大地產投入1300億元資本金,共將獲得恒大地產經擴大股權約36.54%權益,凱隆置業將持有恒大地產約63.46%權益,恒大地產將繼續為恒大的附屬公司。

根據協議,山東高速公司將向恒大地產出資200億元,連同第一輪增資,山東高速公司將向恒大地產的資本出資合共230億元,佔恒大地產增資完成後經擴大股權約5.6652%。

蘇寧電器將向恒大地產出資200億元,佔恒大地產增資完成後經擴大股權約4.7038%。

嘉寓將於第三輪增資向恒大地產出資50億元,連同第二輪增資協議,嘉寓將向恒大地產的資本出資合共70億元,佔恒大地產增資完成後經擴大股權約1.8169%。

深圳正威、廣州逸合、四川鼎祥將分別向向恒大地產的資本出資50億元,各佔恒大地產增資完成後經擴大股權約1.1759%。

根據第三輪增資協議,凱隆置業及恒大地產同意給予第三輪投資者履約承諾,於2018年、2019年及2020年三個財政年度淨利潤(扣除非經常性損益)將分別不得少於500億元、550億元及600億元。

622 : GS(14)@2017-11-07 08:03:44

還人情債
623 : Louis(1212)@2017-11-07 09:20:15

恒大地产三轮战投后估值超4200亿,6家战略投资者来头不小
https://xueqiu.com/2137758205/95070443
624 : Louis(1212)@2017-11-07 19:31:38

繼續買入,8%不是夢!?

華置127自願性公布購買中國恆大集團股份, 每股成本<15蚊, 陳凱韻女士購買1億股中國恆大集團股份, 每股成本26蚊。合共934,382,000股中國恆大股份,相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日已發行股本總數約7.10%。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171107325_C.pdf

【甘比愛股】又再增持恒大!華置賬面賺133億

華置(127)公布,於過去約一個月時間內,再增持恒大(3333)4569.3萬股,總代價14億元,相當於每股約30.64元,令其於恒大的持股量增至6.34%,加上執行董事陳凱韻(甘比)所持有的0.76%股份,持股量增至7.1%。

公司至今購入恒大股份總代價約151億元計,每股平均買入價約16.16元,華置表示,公司手持超過8.3億股恒大,據今日收市價計,恒大股票帳面市值超過257.8億港元,華置購入恒大股票帳面計勁賺超過133.2億港元。
蘋果財經,關心你飯碗
625 : GS(14)@2017-11-08 07:18:20

邊得來咁多錢
626 : GS(14)@2017-11-08 12:37:20

謹此提述由本公司自願發出日期分別為二零一七年七月十九日、二零一七年八月二十九日、二零
一七年十月三日及二零一七年十月十九日之公布。本公司董事會(「董事會」)宣布由二零一七
年四月至本公布日期期間,本公司已(透過其全資擁有附屬公司)在公開市場以總代價約
12,500,000,000 港元(包括交易成本)購買由中國恆大集團(股份代號:3333)(「中國恆大」)
發行每股 0.01 美元之 834,382,000 股股份,相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日(*即當
本公布發出時,本公司獲得中國恆大公開其已發行股本總數之最後日期)已發行股本總數約 6.34%
(「購買事項」),該等股份已計入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產。
本公司獲陳凱韻女士(「陳女士」)(本公司執行董事及本公司主要股東 (彼之兩名未成
年子女)之信託人)通知,截至本公布日期,陳女士個人持有 100,000,000 股中國恆大股
份,相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日*已發行股本總數約 0.76%。該等股份在公開市
場以總代價約 2,600,000,000 港元(包括交易成本)購入。連同本集團於截至本公布日期在中國
恆大之持股量計算,陳女士被視為持有合共 934,382,000 股中國恆大股份權益,相當於中
國恆大於二零一七年十月三十一日*已發行股本總數約 7.10%。
627 : GS(14)@2018-01-04 12:45:33

127 buy 3333 profit
628 : GM(37032)@2018-01-22 13:03:12

【借殼買地】恒大買恒地屯門地 進軍香港市場

恒大(3333)借殼變相進軍香港地產!根據《明報》報道指,恒大透過買入恒地(012)旗下福彩發展,變相買殼取得屯門管翠路住宅用地,項目可建樓面約78.5萬呎。恒大今日逆市升5%,報29.4元,暫成交4.3億元。

恒大於15年以36.3億投得屯門管翠路住宅用地,但根據公司註冊處資料顯示,持有土地的福彩發展,其中李家誠、馮李煥琼、郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任董事,改由恒大的高層賴立新、陳奮及王蓉替任,即恒大借殼取得土地。
恒大繼15年以125億向華置(127)買入恒大中心(前稱美國萬通大廈)後,第二次大手購入香港物業,亦是首次進軍住宅市場。

又多一間內房加入香港住宅市場

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/57738992
629 : GS(14)@2018-01-31 12:40:00

發行2023年到期的180.0億港元4.25%可換股債券
董事會欣然宣佈,於2018年1月30日( 交易時段後),本公司與經辦人訂立有關建議發行該
等債券的認購協議。在認購協議的條款及條件規限下,經辦人已個別但非共同同意認購
並支付或促使認購人認購並支付本公司將發行的本金總額為180.0億港元的該等債券。
該等債券可根據該等條件轉換為轉換股份。按初步轉換價每股股份38.99港元( 可予調整 )
計算並假設該等債券獲悉數轉換,該等債券將可轉換為461,656,835 股轉換股份,相當於
本公司於本公告日期已發行股本約3.51%及本公司經發行該等轉換股份擴大後已發行股本
約3.39%( 假設本公司已發行股本並無其他變動)。
轉換股份將根據一般授權發行,發行該等債券毋須獲得股東批准。
本公司將向新交所申請該等債券在新交所上市及掛牌,亦將向聯交所申請批准轉換股份
上市及買賣。
630 : GS(14)@2018-03-08 18:45:50

本 公 司 董 事 會(「 董 事 會 」)謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 管 理 層 目 前 所 得 的 資
料,預期本集團於截至2017年12月31日止年度錄得之股東應分配利潤及核心業務淨利潤將
較去年同期大幅上升,其中股東應分配利潤預期為去年的4至5倍,核心業務淨利潤預期為
去年的2倍左右。該大幅增長乃主要由於相關期間本集團提升產品品質,增加產品附加值,
降低費用,增加交樓面積,贖回永續債等。

631 : GS(14)@2018-03-26 18:48:17

轉盈300億,重債
632 : GS(14)@2018-04-04 12:38:31

127 BUY 3333
633 : Louis(1212)@2018-04-04 14:43:46

現在以每股24.25元購買3333可以比甘比個人持有成本低6.5%!

華置再加注恒大 與甘比持股增至8%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180404342_C.pdf

華人置業(00127)加碼再掃中國恒大(03333)股份,連同集團執行董事陳凱韻(甘比)合計持股量,由上一次披露的7.1%增至約8%。以今日中午收市價24.7元計算,持有恒大股份市值約260.35億元。

華置表示,由去年4月至今,以總代價約132億元(包括交易成本)在公開市場購入恒大約8.575億股,每股平均價15.4元, 佔已發行股本約6.5%。 另外,甘比個人在公開市場以總代價約51億元(包括交易成本)購入1.965億股,每股平均價25.95元, 佔已發行股本約1.49%。
634 : GS(14)@2018-04-05 02:51:27

神人也
635 : GS(14)@2018-08-06 16:47:35

本 公 司 董 事 會(「 董 事 會 」)謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 管 理 層 目 前 所 得 的 資
料 , 預 期 本 集 團 於截 至 2018 年6 月 30 日止 半 年 度 錄 得 之 稅 後 淨 利 潤 及 核心 業 務 淨 利 潤 將 較
去年同期大幅上升,其中稅後淨利潤預期較去年同期增長125%以上,核心業務淨利潤預期
較去年同期增長100%以上。該大幅增長乃主要由於相關期間本集團提升產品品質,增加產
品 附 加 值 , 降 低 成 本 費 用 , 增 加 交 樓 面 積 等 。 同 時 , 管 理 層 預 期 本 集 團 於 截 至 2018 年 6 月
30日止半年度的淨負債率進一步大幅下降,預期由去年底的184%下降至130%以下。
本公告所載資料僅以本公司管理層就目前所得財務資料作出之初步審閱為基礎,且並非基
於任何經本公司核數師或審核委員會審核或審閱之數據或資料得出。股東及潛在投資者務
請細閱預期將於2018年8月底刊發之本公司截至2018年6月30日止之半年度業績公告。
636 : GS(14)@2018-08-29 12:13:34

盈利增50%,至275億,重債
637 : GS(14)@2018-08-30 22:38:26

盈利增4成,至240億,重債
638 : Louis(1212)@2018-09-21 14:47:22

中国恒大2018、2019、2020、2021年利润爆表
https://xueqiu.com/1377308108/114054943
......
估值方面考虑地产行业的规模性及恒大的龙头属性,给予10倍PE,分红率5%的估值,2021年市值应在8000~9000亿市值之间,另最近3年到手的分红有2016~2020年5年的分红总和在9.5港币左右,分红再投入可以增加37%的股份。目前恒大总市值人民币2900亿,因此未来三年(截止到2021年10月份,基本市场估值可以反应2021年的利润)的回报率:
最小值为(8000-2900)/2900*1.37=240%
最大值为(9000-2900)/2900*1.37=280%

以上前提是在市场不极度熊市的情况下才能取得(平台地产龙头公司可以给10倍PE,纯开发地产公司给7倍)。以上分析不构成投资建议,投资有风险,出手请谨慎。

639 : GS(14)@2018-09-22 23:52:24

痴了線
640 : GS(14)@2018-09-23 21:12:22

3333 入股 1293 母公司
641 : GS(14)@2018-09-23 21:12:45

3333 入股 1293 母公司
642 : GS(14)@2018-09-23 23:13:39

251買3333債
643 : Louis(1212)@2018-09-25 23:06:28

2018年9月25日 星期二
小琴密語
投資策略

連續3日沽恒大 副主席多袋兩年人工 大賺逾7.07億元

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1537814422293
【明報專訊】中國恒大(3333)副主席兼總裁夏海鈞成為中港「打工皇帝」唔係新事,但最和味係他收埋收埋多年的恒大購股權!根據聯交所股權披露顯示,夏海鈞在本月連續3日行使購股權,即日沽出恒大股份,套現近8億元。

據資料顯示,恒大早喺2014年10月曾向夏海鈞授出1億份購股權,而隨住恒大股價近期回升,夏海鈞喺本月18日、19日、20日連續3日行使該批部分購股權,獲得分別938.6萬股、1954萬股及1311萬股,以每股行使價僅3.05元計,總成本9222萬元。

夏海鈞行使後均即時沽貨,其沽貨均價分別為26.3191元、26.5134元及26.0109元,涉資7.992億元,變相大賺逾7.07億元。

其實近年唔少內房高管年薪都水漲船高,夏海鈞單喺2016年及2017年包括購股權、董事袍金等薪酬分別高達2.7億元(人民幣‧下同)及2.98億元,今次再行使認股權沽貨,更變相多袋兩年人工,認真惹人羨慕。

644 : GS(14)@2018-10-01 21:39:46

3333買232 資產
645 : GS(14)@2018-10-30 11:10:58

發行人擬進行美元優先票據之國際發售。票據將由天基控股及本公司於中國境外成立的
若干其他附屬公司共同及個別無條件及不可撤回地擔保,亦將享有恒大地產提供的維好
及股權購買承諾。
建 議 票 據 發 行 之 詳 情( 包 括 本 金 總 額 、 票 據 發 售 價 及 利 率 )將 透 過 瑞 信 及 中 信 銀 行 國 際
( 作為聯席全球協調人 )及連同海通國際及瑞銀( 作為聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人 )
進行之入標定價程序釐定。落實票據之條款及條件後,預期瑞信、中信銀行國際、海通
國際及瑞銀( 作為初始購買者 )、恒大地產( 作為維好及股權購買承諾提供人 )、天基控股
( 作為母公司擔保人 )、發行人及附屬公司擔保人將訂立購買協議。建議票據發行之定價
及完成須視乎市況及投資者興趣而定。
建議票據發行由本集團承辦,主要用於現有離岸債務再融資。
646 : GS(14)@2018-11-04 12:08:27

1224 認 3333票據
647 : GS(14)@2018-11-19 09:52:19

茲提述該等公告,內容有關原先票據。
發行人擬按原先票據的條款及條件( 發行日期及發售價除外 )再次進行美元優先票據的國
際發售。
增發票據將由天基控股及其於中國境外運作的若干其他附屬公司按共同及個別基準提供
無條件及不可撤銷擔保。增發票據將附有恒大地產提供之維好及股權購買承諾的利益。
增發票據發行之詳情( 包括本金總額、增發票據發售價及利率 )將透過中信銀行( 國際 )、
光銀國際及海通國際( 作為聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人 )進行之
入標定價程序釐定。落實增發票據之條款及條件後,預期中信銀行( 國際 )、光銀國際及
海通國際( 作為初始購買者)、恒大地產( 作為維好及股權購買承諾提供人)、天基控股( 作
為母公司擔保人)、發行人及附屬公司擔保人將訂立購買協議。增發票據發行之定價及完
成須視乎市況及投資者興趣而定。

648 : GS(14)@2018-11-24 00:19:09

景程有限公司增發
1,000,000,000美元於2020年到期的11.0%優先票據
(將與於2018年11月6日發行的565,000,000美元於2020年到期的11.0%優先票據
整合成一個類別)
茲提述該等公告。增發票據受到天基控股及於中國境外運作的天基控股若干其他附屬公
司按共同及個別基準提供的無條件及不可撤銷擔保。增發票據將附有恒大地產提供之維
好及股權購買協議的利益。
於 2018 年 11 月 19 日 , 發 行 人 、 恒 大 地 產 、 天 基 控 股 及 附 屬 公 司 擔 保 人 就 發 行 總 金 額 為
1,000,000,000美元的增發2020年票據與中信銀行( 國際)、光銀國際及海通國際訂立購買協
議。
恒大地產( 作為維好提供人 )、天基控股( 作為母公司擔保人 )、發行人及花旗國際有限公
司( 作為增發票據的受託人(「受託人」))將訂立一項維好及股權購買協議。
本集團擬動用增發票據發行的所得款項淨額主要為現有離岸債務再融資。
649 : GS(14)@2019-01-22 17:21:47

建議增發票據發行
茲提述該等公告,內容有關原先票據。除另有界定者外,本公告所界定之詞彙與該等公告
所界定者具有相同涵義。
本 公 司 擬 按 原 先 票 據 的 條 款 及 條 件( 增 發 票 據 的 發 行 日 期 、 發 售 價 及 應 付 利 息 及 若 干 臨 時
證券法轉讓規定除外)再次進行美元優先票據的國際發售。
建議增發票據發行的詳情( 包括增發票據本金總額及發售價 )將透過瑞信、美銀美林、光銀
國際、中信銀行( 國際 )及瑞銀( 作為聯席全球協調人、聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人 )
進行的入標定價程序釐定。落實建議增發票據的條款及條件後,預期瑞信、美銀美林、光
銀國際、中信銀行( 國際 )及瑞銀( 作為初步買家 )、本公司及附屬公司擔保人將訂立購買協
議。建議增發票據發行的定價及完成須視乎市況及投資者興趣而定。

650 : GS(14)@2019-01-23 06:27:21

(1)增發2020年到期1,100,000,000美元的7.0%優先票據(將與2017年3月23日發行的
2020年到期500,000,000美元的7.0%優先票據合併及構成單一系列),
(2)增發2021年到期875,000,000美元的6.25%優先票據(將與2017年6月28日發行的
2021年到期598,181,000美元的6.25%優先票據合併及構成單一系列)及
(3)增發2022年到期1,025,000,000美元的8.25%優先票據(將與2017年3月23日發行的
2022年到期1,000,000,000美元的8.25%優先票據合併及構成單一系列)
651 : GS(14)@2019-02-08 04:13:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4571&issue=20190208
恒大洽購灣仔馬來西亞大廈 早前委託鼎珮為收購籌資40億
文章日期:2019年2月8日 Share  
圖4之1
【明報專訊】新春伊始,內房股龍頭中國恒大(3333)再出手收購本港商廈,消息人士表示,中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈,與恒大旗下灣仔恒大中心(前稱美國萬通大廈)相距不足150米,且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券(VMS)後,恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢,至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。

明報記者 方楚茵

中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置(0127)收購灣仔恒大中心,此後一直未有融資,但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露,恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔,認為恒大中心、灣仔三座政府大樓,以至灣仔會展一帶未來極具重建價值,希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。

放眼灣仔會展一帶重建價值

今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈,據早前《星島日報》報道,作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元,當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團,當時恒大仍未列買家名單之上。

然而,本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本(1141)於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示,該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」,而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元(人民幣.下同)、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元,以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司,據本報了解,此公司正是中國恒大。

民銀票據顯示:集資購本港物業

據該公告顯示,恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據,並可延長一年,票息每年8厘。發行人更表明,所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函,有關認購票據的交易已通過,相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。

料出價至少較對手高14%

早前本報已報道過,VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司(VMS Real Estate Limited)」,並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示,EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」,可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。

值得留意的是,今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目,但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元,市場出價則介乎29億至35億元,意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
652 : GS(14)@2019-02-08 04:14:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4571&issue=20190208
恒大洽購灣仔馬來西亞大廈 早前委託鼎珮為收購籌資40億
文章日期:2019年2月8日 Share  
圖4之1
【明報專訊】新春伊始,內房股龍頭中國恒大(3333)再出手收購本港商廈,消息人士表示,中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈,與恒大旗下灣仔恒大中心(前稱美國萬通大廈)相距不足150米,且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券(VMS)後,恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢,至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。

明報記者 方楚茵

中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置(0127)收購灣仔恒大中心,此後一直未有融資,但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露,恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔,認為恒大中心、灣仔三座政府大樓,以至灣仔會展一帶未來極具重建價值,希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。

放眼灣仔會展一帶重建價值

今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈,據早前《星島日報》報道,作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元,當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團,當時恒大仍未列買家名單之上。

然而,本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本(1141)於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示,該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」,而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元(人民幣.下同)、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元,以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司,據本報了解,此公司正是中國恒大。

民銀票據顯示:集資購本港物業

據該公告顯示,恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據,並可延長一年,票息每年8厘。發行人更表明,所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函,有關認購票據的交易已通過,相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。

料出價至少較對手高14%

早前本報已報道過,VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司(VMS Real Estate Limited)」,並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示,EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」,可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。

值得留意的是,今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目,但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元,市場出價則介乎29億至35億元,意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
653 : GS(14)@2019-02-10 02:03:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6279&issue=20190209
恒大否認洽購馬來西亞大廈
文章日期:2019年2月9日 Share  
【明報專訊】就本報昨天引述消息人士指出,中國恒大(3333)委託鼎珮證券(VMS)發行票據籌資40億元,以洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈一事,中國恒大昨日否認洽購馬來西亞大廈,亦不知曉關於為收購籌資的事情,VMS方面也不知道有此事。本報上周五向恒大查詢洽購馬來西亞大廈一事,至周四晚截稿前仍未獲對方回覆。

稱不知曉為收購籌資事情

據民銀資本(1141)於11月刊發有關認購近2.35億元票據的通告顯示,該批40億元總額的票據發行人為EV Wanchai 1 Holdings Limited,EV Wanchai 1的唯一股東為VMS Real Estate Fund 2 SPC,而VMS在2017年10月已註冊一家名為鼎珮房地產有限公司(VMS Real Estate Limited)。

公告指出,EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家本港上市房地產公司,該公司2017年相關資產及收入情况,與中國恒大相符。
654 : GS(14)@2019-03-05 17:23:27

中 國 恒大 集 團(「 本 公 司」, 連 同 其 附屬 公 司 統 稱「 本 集團」)根 據 香 港 法例 第 571 章證 券 及 期
貨條例第XIVA部項下之內幕消息條文( 定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上
市規則」))及上市規則第13.09條作出本公告。
本 公 司 董 事 會(「 董 事 會 」)謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 管 理 層 目 前 所 得 的 資
料,預期本集團於截至2018年12月31日止年度錄得之淨利潤及核心業務淨利潤將較去年同
期大幅上升,其中核心業務淨利潤預期較去年增長超過90%。該增長乃主要由於相關期間
本集團提升產品品質,增加產品附加值,降低銷售、管理費用率等及增加交樓面積。
本公告所載資料僅以本公司管理層就目前所得財務資料作出之初步審閱為基礎,且並非基
於任何經本公司核數師或審核委員會審核或審閱之數據或資料得出。股東及潛在投資者務
請細閱預期將於2019年3月底刊發之本公司截至2018年12月31日止之年度業績公告。
655 : GS(14)@2019-03-06 07:47:13

本 公 司 董 事 會(「 董 事 會 」)謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 管 理 層 目 前 所 得 的 資
料,預期本集團於截至2018年12月31日止年度錄得之淨利潤及核心業務淨利潤將較去年同
期大幅上升,其中核心業務淨利潤預期較去年增長超過90%。該增長乃主要由於相關期間
本集團提升產品品質,增加產品附加值,降低銷售、管理費用率等及增加交樓面積。

656 : GS(14)@2019-03-26 19:51:15

盈利增7成,至330億,重債
657 : GS(14)@2019-04-08 15:32:01

建議發行美元優先票據

本公司截至2018年12月31日止年度之經審核綜合財務報表

658 : GS(14)@2019-04-16 18:27:34

建議額外發行美元優先票據

659 : GS(14)@2019-04-16 18:27:57

1 billion USD more
660 : GS(14)@2019-04-20 17:53:41

建議增發票據發行
茲提述本公司日期為2019年4月8日之該等公告,內容有關發行原先票據。
本公司擬按原先票據的條款及條件( 發行日期及發售價除外 )再次進行美元優先票據的國際
發售。
增發 票據發行 的詳情( 包 括增發 票據本金 總額、 發售價 及利率 )將透 過瑞信( 作 為牽頭 經辦
人 )進 行 的 入 標 定 價 程 序 釐 定 。 落 實 增 發 票 據 的 條 款 及 條 件 後 , 預 期 瑞 信( 作 為 初 步 買
家)、本公司及附屬公司擔保人將訂立購買協議。增發票據發行的定價及完成須視乎市況及
投資者興趣而定。
增 發 票 據 並 無 且 不會 根 據 美 國 證 券 法 進 行 登 記 。 根據 美 國 證 券 法 項 下 S 規 例 , 增 發 票 據 將
於美國境外對非美籍人士提呈發售,概不會在未辦理登記前於美國境內或對美籍人士或以其名義或為其利益向美籍人士提呈發售或出售,惟根據美國證券法獲豁免遵守登記規定或
毋須遵守該等登記規定的交易則除外。
增發票據概無將向香港公眾人士提呈發售。
增發票據發行的理由
本公司於1996年創立於廣東省廣州市,逐步發展為以民生地產為基礎,文化旅遊、健康養
生為兩翼,高科技產業為龍頭的多元化大型企業集團,2018年位列世界500強第230位。近
年 來 , 公 司 堅 持 由「 規 模 型 」向「 規 模 + 效 益 型 」發 展 模 式 轉 變 , 由 高 負 債 、 高 槓 桿 、 高 成
本、低周轉的「三高一低」,向低負債、低槓桿、低成本、高周轉的「三低一高」經營模式轉
變,取得顯著成就。
本集團正在進行票據發行,以為現有債務再融資及用作本集團資本支出,剩餘部分用作一
般公司用途。

基金 中國 內地 100 3333 恆大 地產 專區 關係 0017 0127 148 0985 、趙 趙渡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270106

華人置業 (0127) 專區

1 : GS(14)@2010-08-10 00:11:24

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7084
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-10 00:13:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100809125_C.pdf
3 : CHAUCHAU(1254)@2010-08-11 21:20:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100811/LTN20100811441_C.pdf
盈警
4 : GS(14)@2010-08-25 23:45:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825846_C.pdf
5 : GS(14)@2010-08-28 19:37:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100824722_C.pdf
6 : GS(14)@2010-09-04 15:25:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830157_C.pdf
7 : GS(14)@2011-01-15 00:03:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110114587_C.pdf
127買英國屋
8 : GS(14)@2011-01-21 07:47:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120014_C.pdf
華置認購20億1638票據
9 : GS(14)@2011-03-04 07:47:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110303629_C.pdf
286盈警
10 : GS(14)@2011-03-04 07:47:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110303668_C.pdf
112盈喜
11 : GS(14)@2011-03-05 12:17:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110228158_C.pdf
1212業績好多水份
12 : GS(14)@2011-03-16 07:58:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103151108_C.pdf
112有錢就借畀公司
13 : GS(14)@2011-03-16 23:02:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110314235_C.pdf
127盈警
14 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-23 13:22:51

截至二零一零年十二月三十一日止財政年度之全年業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110323210_C.pdf
127
15 : Wilbur(1931)@2011-03-23 16:13:20

net asset value 咁就少左100億港元

簡直係"神奇,頂級,超卓!" smiley

第日有咩circular,個段乜乜價較資產淨值存有乜乜折讓就自然易寫好多,靚仔好多啦~

(o拿,我全部亂up渣,錯左唔好打頭)

延伸閱讀:
B.I. Appraisals Limited
http://www.webb-site.com/dbpub/articles.asp?p=16425&hide=N
16 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-23 21:02:52

佢咁樣算唔算睇淡出年既地產市道?

呢種手法唔新, 不過有無用得咁狠呀..
17 : GS(14)@2011-04-05 12:47:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110328812_C.pdf
買澳門地
18 : New comer(7338)@2011-04-11 22:00:28

利福(01212)獲劉鑾鴻增持至72.42%

2011年4月11日 18:09  財經消息

   據聯交所股權資料,利福國際(01212)於4月月4日,再獲董事總經理劉鑾
鴻入市增持31.55萬股,每股平均價19.265元,涉資607.81萬元,持好倉由 72.4% 升至
72.42%。
19 : New comer(7338)@2011-04-15 13:45:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110414322_C.pdf

利福(01212)與陸家嘴組合資發展百貨店業務反覆曾升逾5%

2011年4月15日 10:33  焦點股

  利福(01212)與上海陸家嘴組合資發展百貨店業務,股價反覆曾升5.39%至21.5元。現價21.15元,升3.68%,暫成交1194萬元。

利福與陸家嘴簽訂諒解備忘錄,擬於上海及天津市成立兩間合資公司,各佔70%及30%權益,以收購上海及天津房地產開發項目之零售物業部份,用作經營百貨公司及/或商業中心。
20 : GS(14)@2011-05-16 22:51:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110516343_C.pdf
幫恆大買啟東塊地,價5億美元,那兒好無人煙,好似造盈利畀息127
21 : GS(14)@2011-05-23 22:47:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110523406_C.pdf
認購1638 1.5億美元票據
22 : GS(14)@2011-05-26 22:35:13

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=62992
華置(127)拆售28個旺角Chic之堡最後一批舖位連租約 - 業主見舖位市場買賣旺,紛趁機拆售核心區商場細舖
23 : greatsoup38(830)@2011-07-10 18:07:19

http://www.idt.gov.hk/english/doc/Report-Chinese%20Estates.pdf
127內幕交易
24 : GS(14)@2011-07-22 22:13:21

http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/07/blog-post_19.html
匿名 提到...
我由大劉在愛美高年代已觀擦他,他看市的能力一般(87輸期指10億仲要坳數75折埋單,97也輸大錢,08可能學乖了,上岸了,老了,可能沒怎末賭),但做deal就是強項,deal structure滴水不漏,他買恒大的債明顯有後著,如果沒事,一年13.5%回報非常理想(我估他自己再leverage,回報更高),出事,乘機賤價食埋間公司(我估大部分債由幾個大孖沙持有),我估他應該很想公司出事,也判斷恒大不一定能捱過大風浪。所以,我估恒大的確有埋單的風險。

這些債卷13.5%年息,由於是離岸債所以仲好難扣稅,成本超貴,恒大當然等錢使,我估情況是這樣:恒大最終要走出經營上走在鋼線上的困局,一定要在高位大幅配股,發債就提供了彈藥,最後逼對沖基金平倉夾高股價離場,then配股,脫險。但我不看好他有足夠的子彈可以去到對方投降那程度。更何況,一旦配股成功,股價還是會回到地面,by then,無incentive 再頂了。

局內人
25 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-29 21:36:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110729578_C.pdf
出售至祥集團買賣協議失效
26 : GS(14)@2011-08-10 01:16:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110808250_C.pdf
摘要
• 營業額增加20.6%至24.05億港元
• 期內溢利增加30.6%至8.07億港元
• 每股盈利上升30.4%至48.1港仙
• 中期股息每股19.2港仙

好好,現金持平
27 : GS(14)@2011-08-13 17:00:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811741_C.pdf
286無野睇
28 : GS(14)@2011-08-18 08:06:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110817363_C.pdf
127 盤數太複雜,實肉賺十零億
29 : greatsoup38(830)@2011-10-11 22:51:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111011245_C.pdf
有關與上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
成立合資公司的諒解備忘錄之終止
茲提述本公司日期為二零一一年四月十四日之公告,關於就建議分別於中國上海及天津市成
立兩間合資公司而簽訂之諒解備忘錄,以收購房地產開發項目之零售物業部份用作經營百貨
公司及/或商業中心,以及日期為二零一一年七月八日之公告,雙方同意把關於合資公司正
式協議之訂立日期延長。
由於訂約雙方直至二零一一年九月三十日仍未有訂立任何協議,因此諒解備忘錄已告失效,
及訂約雙方已決定不進行所建議之成立合營公司。
30 : GS(14)@2011-11-07 23:50:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111107424_C.pdf
127

Mr. Lau buy a house in Deep Water Bay
31 : 摘星(6904)@2011-11-08 08:58:29

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111108/News/ea_eac1.htm


深水灣道3號 華置原價售大劉
2011年11月8日

【明報專訊】華人置業(0127)昨晚公布關連交易,以4.97億元向主席兼大股東劉鑾雄出售深水灣道3號住宅物業連貸款。華置今年8月底以8.88億元購入該物業,公司表示是次交易「冇賺冇蝕」。當時華置的購入價,相當於每呎地價10萬元,現時仍然是香港每呎樓面地價紀錄。

大劉4.97億連貸款買 估值師:市價8.6億

華置表示,投資深水灣道3號的總成本約為9.29億元,是次出售交易作價則是以投資總成本,連同該物業其他資產面值約204萬元,兩者相加再減去該物業約4.32億元的負債所得出。該公司還特別指出,按重建基準計算,獨立物業估值師認為深水灣道3號市值為8.6億元,低於物業的收購成本。

根據上述計算,華置預期是次交易不會為公司帶來收益或虧損,即「冇賺冇蝕」。華置於今年8月17日以投標方式購得深水灣道3號,該公司昨日表示,一如該公司在8月17日公布的中期業績所述,鑑於資本市場波動,公司有必要採取較保守的派息政策,維持較高現金儲備。是次交易則可讓華置變現非核心住宅之機會,提升公司現金儲備,公司擬將出售所得款項用作一般營運資金。華置表示,該地皮的物業目前由獨立第三者承租,每月租金47萬元。
32 : greatsoup38(830)@2012-01-05 00:22:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120104987_C.pdf
127不知所謂

炒股蝕12億幾
33 : 摘星(6904)@2012-01-10 10:03:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20120110018.pdf

1212 发美元定息债!
34 : GS(14)@2012-01-10 21:32:53

可能近排太多百貨股要擴張
35 : greatsoup38(830)@2012-02-16 22:54:15

http://cpleung826.blogspot.com/2012/02/blog-post_15.html


其他多位白手興家的香港地產富豪亦然, 例如信X及華X, 當時創辦人都是將很多工程的費用拖得就拖, 盈利就最早分享, 錢就永遠留在自己的手。但到了第二代、第三代接班人, 他們都受高等教育, 又MBA、又管理博士, 做生意及管理公司都比較正路, 不再需要這種奸。
36 : 摘星(6904)@2012-02-25 14:14:34

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 740&art_id=16102072

The ONE噪音難頂 英女刑毀守行為

【本報訊】英籍女自由工作者聲稱多年來飽受對面商場 The ONE噪音滋擾,令她在一個晚上兩度報警,惟警員離開噪音再度傳出,她遂用鎖匙敲刮 The ONE停車場一塊鋁板,惹上官非。她昨自簽 1,500元,守行為一年。
在尖沙嘴區居住了 20年的被告 Mary Mulvihill( 64歲),被控刑事損毀罪,案件原定昨日在九龍城裁判法院開審,終獲撤銷控罪。


向環保署投訴逾 100次
她獲撤銷控罪後在庭外表示, 06年 6月搬入東英大廈對面一個 13樓單位,東英大廈兩個月後拆卸,重建成 The ONE。她早已飽受地盤工程噪音滋擾, The ONE落成後,途經車輛發出猶如直升機升降的噪音,她 6年來向警署及環保署投訴超過 100次。
她說堅拒搬屋,亦希望居民不要再啞忍噪音問題。她又慨嘆本案令她發覺,與保障人權及居民身體狀況比較,香港法律更保障財產
案件編號: KCCC311/12
37 : honey(6546)@2012-02-25 14:29:41

撤销控罪的理据是什么?
38 : GS(14)@2012-02-25 14:44:16

37樓提及
撤销控罪的理据是什么?

它定了罪

英籍女自由工作者聲稱多年來飽受對面商場 The ONE噪音滋擾,令她在一個晚上兩度報警,惟警員離開噪音再度傳出,她遂用鎖匙敲刮 The ONE停車場一塊鋁板,惹上官非。她昨自簽 1,500元,守行為一年。
39 : 游浪潮(3792)@2012-02-25 14:50:51

32樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0104/LTN20120104987_C.pdf
127不知所謂

炒股蝕12億幾


條友仲將 THE ONE 減值添啦…

像呢隻似乎係劉生留返黎自己玩
40 : honey(6546)@2012-02-25 15:12:08

计划私有化
41 : GS(14)@2012-02-28 01:17:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227115_C.pdf
1212

摘要
營業額增加18.9%至5,132,000,000港元
純利增加34.0%至1,886,300,000港元
每股盈利上升33.9%至112.39港仙
已宣派末期股息每股25.7港仙,全年股息為每股44.9港仙

30% 增長,賺80仙,少量負債

前景展望
預期二零一二年的環境將較二零一一年更富挑戰性,全球經濟前景仍有不少疑問有待解答。當務
之急是歐洲的債務危機能否獲得解決,以及美國的經濟能否繼續維持復蘇勢頭。至於中國和香港,
下行風險以及這兩個市場的的內在挑戰可能會進一步拖累經濟的增長。
儘管如此,我們亦認為無需過份悲觀。中國應該能夠避免硬著陸,本土需求仍應持續相對強勁。
與此同時,持續的城市化和中國的中產階級人口增加將持續推動內需。中國政府的「十二五規劃」
預計將繼續推動由出口主導轉至內需主導的增長模式。集團紮根的香港方面,有指通貨膨脹已經
在去年第四季度到頂,而內地訪港旅客將繼續增加。如就業率保持穩定,財富效應持續,本地消
費將繼續保持強勁。整體而言,管理層對中國及香港的零售市場抱謹慎樂觀的態度,預期二零一
二年香港零售市道將會較中國內地市場表現理想。
踏入二零一二年,集團已整裝待發,準備迎來新一年的挑戰,並以實施得宜的業務策略捕捉增長
機遇。憑藉穩健的資產負債表與經營現金流,以及強勁的品牌效應,期望為集團股東繼續帶來更
佳回報。我們將密切留意市場發展,並適時為我們的業務推出精心策劃及具創意的營銷和推廣計
劃,以推動增長及維持我們的市場領導地位。
集團將繼續對未來新的投資機會保持開放的態度,我們亦將致力按計劃開設瀋陽久光百貨店,與
此同時,我們將落實上海閘北新購入項目的發展計劃。
42 : 游浪潮(3792)@2012-03-08 20:54:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308344_C.pdf

出售物業

阿大劉既 Utmost Honest 同陳女士既 Jubilee King 要買 Moon Ocean 幾個澳門住宅物業單位

呢個 Utmost 既

澳門項目 2 座 21, 22, 23 樓 A 單位,連同平台使用權,實用面積 5111 方呎,價錢 68,268,600,簽要約俾 3.41 個,簽合同再俾 3.41 個,然後...

12年6月13日俾 3.41 個
13年3月10日再俾 3.41 個
13年9月6日再俾3.41個
14年3月5日又再俾3.41個

於 Moon Ocean 出書面通知澳門項目已獲發出使用准照後 21 日內俾 HK$47,788,020

為咩個安排咁搞鬼要分期付款?仲要係差不多同d派息差不多時候?124.HK 的股東有派息佳音?

呢個 Jubilee 既,陳女士即係陳凱韻,娛記叫佢做甘比

澳門項目 7 座 29, 30, 31 樓 A 單位,連平台使用權,實用面積 4709 方呎,價錢 81,712,800,安排類同

劉女士,即佢胞妹,全資擁有既譽萬同建灝向 Moon Ocean 買幾個澳門住宅物業單位

譽萬收購澳門項目 3 座 14 樓 D,838 方呎,又係差不多安排

建灝收購澳門項目 3 座 18 樓 C,1383 方呎,代價 13,105,700,又係類同安排

澳門項目係氹仔偉龍馬路既住宅物業項目,預計將於 2014 年第三季落成,十分想知係咪會派股息俾供樓,最後一著等層樓落成可用先俾一大舊,絕

空手套白刃
43 : GS(14)@2012-03-08 22:03:04

甘比同佢妹妹,開個龍鳳貼先
44 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 00:26:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120309630_C.pdf

匯兌收益淨額增至 HK$2,658,000

借予同系附屬公司貸款,2010 年的 HK$2 億已完成,2011 年借 HK$3 億予華置,為新造三年期循環貸款,年息按 HIBOR + 1.5 厘

派付末期息每股 HK$0.001
45 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:35:38

1212.HK

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308582_C.pdf

利福國際集團有限公司董事會及LS Finance (2017) Limited董事會欣然宣佈,本公司及發行人已於二零一二年三月八日與聯席牽頭經辦人就分銷增發債券訂立認購協議。待認購協議於截止日期完成後,發行人將發行及本公司將擔保本金總額150,000,000美元之增發債券

增發債券將以美元計值,年期為五年,於二零一七年到期。增發債券於債券期限內按固定利率每年5.250%計息,利息乃每半年於期末支付

發售之估計所得款項淨額(經扣除包銷費用及開支後)將約為153,500,000美元。所得款項淨額將轉借予本公司及╱ 或其附屬公司,以撥付於中華人民共和國新百貨店項目之資本開支
46 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:43:05

112.HK 至祥

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf

收入大倒退,HK$8457 個變 HK$1952 個

溢利大倒退,HK$5294 個變 HK$1682 個

借予同系附屬公司貸款 HK$9 億,2011 年 11 月 3 日供予 127.HK,為期 3 年既循環貸款,息口 HIBOR + 1.5 厘

現金 HK$1228 個

派息 HK$0.01

金匡有借,至祥都有借,那為咩華置自己唔借?
47 : GS(14)@2012-03-10 11:47:35

46樓提及
112.HK 至祥

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf

收入大倒退,HK$8457 個變 HK$1952 個

溢利大倒退,HK$5294 個變 HK$1682 個

借予同系附屬公司貸款 HK$9 億,2011 年 11 月 3 日供予 127.HK,為期 3 年既循環貸款,息口 HIBOR + 1.5 厘

現金 HK$1228 個

派息 HK$0.01

金匡有借,至祥都有借,那為咩華置自己唔借?


就是華置借晒他們的錢
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081104425_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922576_C.pdf
48 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:49:03

47樓提及
46樓提及
112.HK 至祥

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf

收入大倒退,HK$8457 個變 HK$1952 個

溢利大倒退,HK$5294 個變 HK$1682 個

借予同系附屬公司貸款 HK$9 億,2011 年 11 月 3 日供予 127.HK,為期 3 年既循環貸款,息口 HIBOR + 1.5 厘

現金 HK$1228 個

派息 HK$0.01

金匡有借,至祥都有借,那為咩華置自己唔借?


就是華置借晒他們的錢
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081104425_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922576_C.pdf


是呀,小弟的疑問係為何華置不借,而要找兩個仔仔借,借完再俾華置

是因為金匡和至祥的信貸評級比華置更高?借起錢黎更易更平嗎?
49 : GS(14)@2012-03-10 11:50:08

48樓提及
47樓提及
46樓提及
112.HK 至祥

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf

收入大倒退,HK$8457 個變 HK$1952 個

溢利大倒退,HK$5294 個變 HK$1682 個

借予同系附屬公司貸款 HK$9 億,2011 年 11 月 3 日供予 127.HK,為期 3 年既循環貸款,息口 HIBOR + 1.5 厘

現金 HK$1228 個

派息 HK$0.01

金匡有借,至祥都有借,那為咩華置自己唔借?


就是華置借晒他們的錢
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081104425_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922576_C.pdf


是呀,小弟的疑問係為何華置不借,而要找兩個仔仔借,借完再俾華置

是因為金匡和至祥的信貸評級比華置更高?借起錢黎更易更平嗎?


其實兩間都有淨現金...
50 : GS(14)@2012-03-10 11:52:55

是咪覺得他們好cheap
51 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:58:52

50樓提及
是咪覺得他們好cheap


單從佢地買樓既方式,已經夠晒 cheap,不得不承認佢係財技高手

真係長期睇佢地做野,學學下人都孤寒左
52 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:24:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120316207_C.pdf
127都是差不多,靠聯營,財務一般

話核心跌90%
53 : Clark0713(1453)@2012-05-23 23:03:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120523592_C.pdf

澳門法院受理劉鑾雄行賄及洗黑錢控訴

華人置業集團(00127)公布,獲該公司執行董事、主席兼行政總裁劉鑾雄告知,澳門特別行政區刑事起訴法庭於5月23日已在預審程序中,正式受理檢察官就收購澳門土地對劉鑾雄所提出觸犯行賄及清洗黑錢罪的控訴,並駁回基於證據不足而撤銷該控訴的要求。因此,該案件將在適時移交澳門初級法院審理。該股今日收報9.82元,跌0.22元或2.19%。

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=107494
54 : samngai(17588)@2012-05-24 20:42:44

地產界今年打貪都很高調, 等待大鱷落網
55 : Clark0713(1453)@2012-05-24 22:39:18

澄清公布及恢復股份買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120524497_C.pdf

Mr. Lau deny......
56 : greatsoup38(830)@2012-05-24 22:48:41

都無事,劉先生幕後控制,不過唔知甘比位置咁高
57 : GS(14)@2012-05-24 23:35:43

http://hk.apple.nextmedia.com/news/first/20120524/16363868
【本報訊】華人置業集團昨晚公佈股價敏感資料,首次證實集團主席劉鑾雄涉歐文龍貪污案,被澳門檢察院控以行賄及洗黑錢罪,大劉基於證據不足向法院要求撤銷控訴也被駁回,案件稍後在澳門初級法院審理,意味大劉正式被列為被告。華置公告沒有說明大劉會否到澳門應訊。

據今日出版《澳門日報》報道,羅傑承亦同時被控。
上月中歐文龍案在澳門第三度開審,爆出香港商人羅傑承、劉鑾雄涉案,指澳門氹仔機場對面,五幅面積合共7.8萬平方米的土地,歐文龍涉嫌收受2,000萬元賄款,在其干預下使劉鑾雄和羅傑承的公司 Moon Ocean Ltd,於2004年成功投得地皮,發展成豪宅「御海.南灣」。
早前歐文龍案續審之時,有證人供稱當時土地招標限期僅10日,時間倉卒,做法奇怪,而仲量聯行代表 Moon Ocean Ltd中標,其標書竟然內容很詳盡,「仲有3D圖則」,短時間內難以做到,令事件更添疑團。
[今日出版的《澳門日報》報道,羅傑承亦同時被控。] 今日出版的《澳門日報》報道,羅傑承亦同時被控。
重金禮聘葡裔大律師

爆出大劉涉案後,華置曾發通告澄清,指其執行董事、主席兼行政總裁劉鑾雄並無向歐文龍提供任何非法墊款或進行賄賂,僅被澳門終審法院要求作為該案證人出席聆訊,而當時並無就有關案件所提及之事件,在香港或澳門遭受檢控。
但華置昨日公告稱,該公司董事會獲劉鑾雄告知,昨澳門刑事起訴法庭已在預審程序中,正式受理檢察官就收購澳門土地,對劉鑾雄提出觸犯行賄及清洗黑錢罪的控訴,同時已駁回撤銷控訴的申請,即是大劉已列為被告。據悉大劉已重金禮聘澳門著名葡裔大律師歐安利代表出庭應訊。根據澳門法例,即使是刑事案被告,也可由律師代表出庭,而港澳兩地並無引渡條款,即使法院傳召,劉鑾雄及羅傑承也可以不出庭。
58 : Sunny^_^(11601)@2012-05-25 13:00:15

唔知9蚊守唔守到呢?

我都有D心思思想買tim
59 : GS(14)@2012-05-26 14:46:32

唔好多手啦
60 : GS(14)@2012-05-26 19:28:07

雖然被起訴 港澳沒引渡協議
大劉不踏足澳門就無事
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120525/16367703
【本報訊】澳門法院正式起訴華人置業主席「大劉」劉鑾雄涉嫌行賄及洗黑錢罪,同樣涉事的南華足主羅傑承亦被列作被告。華人置業昨開市前宣佈停牌,旗下兩公司繼續運作。本港警方表示,未收到澳門當局尋求協助。有澳門議員促請港澳兩地加快簽訂引渡協議,避免在澳犯法港人逍遙法外。記者:林社炳、馬志剛

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2672713/1.html
貪曾與富豪關係密切,其中與「大細劉」的密切交往更於近日全面曝光,今年二月澳門的江湖飯局,曾蔭權與澳門賭業及江湖人物共同出席賭場春茗,當時細劉劉鑾鴻正正「傍」住其身邊,細劉更揚手遮擋記者相機,為貪曾護駕。其實早於○七年貪曾尋求連任時,劉鑾雄本人、其紅顏知己呂麗君及胞弟劉鑾鴻名義,合共捐出十五萬助他連任,由於曾蔭權當時所獲捐款高達二千二百多萬元,令友好關係才未為人所察覺。

而於貪曾廣吸連任捐款同時,原來早於○六年底,本港ICAC已經就歐文龍案展開調查工作,事緣廉署在一次勾線情報分析時,揭發一批本港銀行戶口進行不尋常巨額交易,從而揭發這宗世紀貪污案,當時作為本港特區政府之首的貪曾,對事件的來龍去脈掌握得一清二楚,有人更即時向北京報告事件,交由澳門處理,香港即置身事外,將調查所得拱手交給澳門。其實當時香港有負責調查的前線人員已不忿地直言,案件應可打到大老虎立功,不明為何香港要完全撤出調查,但其實有人卻心中叫好,鬆一口氣。不過近日案件愈掀愈深,北京指令對貪污案件嚴加處理,經深入調查後,歐文龍案揭出的涉案人物更廣及更敏感。

毫不避忌 屢結伴濠遊

雖港澳官商勾結大風暴已降臨,但曾蔭權卻不避忌,除常「過大海」吃喝玩樂外,與案中關鍵人物仍關係密切。去年四月下旬曾蔭權到澳門度過其三日兩夜假期,曾蔭權夫婦二人未有如一般人入住酒店,反而留宿本港一名富豪的私人遊艇,其時曾遊澳的其中一個活動,剛好亦是由「細劉」劉鑾鴻貼身護送下,到華人置業主席劉鑾雄旗下的樓盤「御海‧南灣」地盤參觀,當日身穿輕裝,手持單鏡反光機,實行睇樓兼影相。雖自言要做得比白紙更白,不過貪曾醜聞就愈揭愈臭。今年二月,曾蔭權夫婦接受富豪款待,由三艘價值四億元的超級遊艇陪他們度過這次澳門豪華遊,令人對曾蔭權再投下不信任的一票。
61 : GS(14)@2012-06-02 16:07:54

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120601/16387729
市場消息表示,利福暫時仍未找到合適人選接替盧少慧原有工作,故其工作將交由多位高級員工負責。離職前,現年53歲的盧少慧除掌管日常營運外,亦專責於內地物色新店地點,以及監控新店的開店進度。她最後一次出席利福活動,是2月舉行的業績記者會。
[盧少慧(右)曾是「細劉」劉鑾鴻(左)的重要幫手。資料圖片] 盧少慧(右)曾是「細劉」劉鑾鴻(左)的重要幫手。資料圖片
利福:職位仍懸空

利福發言人昨晚向本報證實盧氏已離職,強調是個人原因,而集團有一個專業管理團隊,以及有一個恒之有效的制度,故其離開不會對業務構成影響。發言人又稱,在未找到接任人前,所有分店經理將直接向集團董事總經理劉鑾鴻滙報;而剛完結的崇光感謝周銷售額創新高,亦充份顯示團隊管理能力。發言人補充,非常感謝盧少慧多年來對集團的貢獻。
市場是於昨午傳出,在崇光工作近30年的盧少慧,昨日是她最後一天在利福上班。有外資基金經理不諱言很驚訝,他說:「之前同管理層傾業務,都冇講佢會走,話晒 Eliza(盧少慧洋名)都係總經理,唔係話走就走吓……我明白佢唔係董事,所以唔使公佈,但高層喎,新聞稿都要出張啩!」
不過,另一基金經理表示,由於數周前已聽聞盧少慧將離職,故感覺不太意外,惟不知道她是昨天離職。他說:「我有向管理層了解過,佢哋當時話唔覺有影響,亦唔相信交接有問題,但就冇講盧少慧幾時 Last Day……我唔覺係好大件事。」

協助「細劉」管理營運

利福自04年上市以來,雖然大股東是周大福(1929)名譽主席鄭裕彤,但所有決策均交由「細劉」劉鑾鴻負責;對崇光「上上下下」均瞭如指掌的盧少慧,主要是幫「細劉」管理日常營運,曾在恒安(1044)工作的財務總監潘福全,則專責「睇數」。
由於零售市場持續表現疲弱,今年3月股價創年內高位(21.25元)的利福,現已跌回年初水平,昨收報16.8元,升2.19%或0.36元。
62 : GS(14)@2012-06-02 16:08:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120601/16387730
現年53歲的盧少慧,早在26歲時已進入當時仍由日本人經營的銅鑼灣崇光百貨工作。「紅褲子」出身的她早年接受訪問時曾表示,當年她在崇光首個工作,是在地下大堂接待顧客,由於表現勤奮,獲上司賞識。
傳丈夫任職利福

根據利福招股書,盧少慧是於1985年入職,其後在97年曾一度離開,當時職位是銷售部份之處理部門經理。盧氏於2001年再度加盟崇光,出任部門經理,並在03年升為崇光副店務經理,負責整體零售管理,之後再升至總經理,直至昨日離職。
見證着日資百貨在港興衰的盧少慧曾表示,崇光沒有像大丸及松板屋般撤出香港,是因為崇光有求變的精神,要「不斷創新、不斷帶給客人新鮮感」。
當崇光在03年「沙士」後被以周大福(1929)名譽主席鄭裕彤為首的財團收購,同樣持着求變理念的她亦能順利「過渡」,繼續位居集團權力核心。
有傳盧少慧的丈夫亦是在利福工作,並且是內地其中一家分店的主管,但有關傳聞至今未能證實。盧少慧與丈夫育有一女。
63 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 16:16:27

老勢出事即走...咁冇義氣嫁
64 : GS(14)@2012-06-02 18:22:13

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120602/16390473
【本報訊】利福國際(1212)「二當家」盧少慧離職,再加上4月份零售銷售值增長放慢至11.4%,利福股價昨跌4.2%,以全日低位16.1元收市。利福管理層則向證券界派「定心丸」,指4月及5月份銅鑼灣崇光營業額錄得雙位數字增長。
有外資分析員就盧少慧離職一事向利福管理層查詢,所得到的回覆是相信沒有影響。利福更表示,4月及5月份銅鑼灣崇光營業額錄得逾10%增長,受惠剛完結的感謝周銷售額創新高,5月份營業額按年增幅更高於4月份,毋須調低今年增長目標(營業額增長10%至15%)。
二當家離職版本多

對於53歲前總經理盧少慧突然離職原因,市場昨傳出多個版本,其中有傳主管集團百貨店日常營運的盧少慧,將加盟其他內地百貨零售商,亦有傳她是退休。利福發言人日前表示,盧少慧離職是因為個人原因。
有分析員指剛公佈的4月零售數據,百貨店銷售額增長放緩至9.8%,顯示市道真的很疲弱。他表示,雖然銅鑼灣崇光「跑贏大市」,惟恐怕於整體消費氣氛持續變壞的情況下,利福並不能獨善其身。
股價於3月創今年高位的利福,現價基本已跌回年初時水平。利福亦宣佈,昨日以介乎16.12至16.52元的價錢,於市場回購284.05萬股。
65 : Clark0713(1453)@2012-06-07 12:36:00

股價敏感資料公布及恢復股份買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120606826_C.pdf
66 : Clark0713(1453)@2012-06-07 12:36:09

華置:若澳府收地將上訴
2012年 06月 07日 00:00  中國窗


  【香港商報訊】記者周偉立報道:就澳門政府日前宣布不排除收回早前批予香港上市公司華人置業的機場土地,華置昨晚透過交易所發出通告,首次透露有關土地上擬興建的「御海·南灣」樓盤,已售出304個單位,并已收取3.84億港元的訂金。華置指出,一旦澳府最終宣布批地無效,華置相關公司將於消息宣布后的30日內向澳門法院提出上訴。據來自澳門的消息稱,一旦最終土地被收回,發展商會向買家退回訂金。華置昨早一度暫停在聯交所買賣,并宣布於今早恢復買賣。

  若收地華置將損失100億

  自華人置業主席劉鑾雄涉及歐文龍貪污案后,華置昨日已是第3度停牌,股價自4月中首次停牌以來,已累計下跌近17%,前收市價9元。分析師認為,倘若政府收回涉案的地皮,估計華置將損失100億元。

  據華置昨晚發出的通告指出:「本公司獲悉,繼澳門終審法院於澳門程序中宣判針對歐先生(歐文龍)之有罪裁決后,澳門運輸工務司司長辦公室於6月5日發布一份聲明,大致是指對於將澳門土地批給轉讓予Moon Ocean(華置擁有土地的公司)之批示,澳門政府將待於下周初有關法院判決之最終確定,隨后將根據過往處理歐先生所涉案件的土地批給的經驗依法跟進,盡快展開相關程序,亦不排除會宣告澳門土地批給轉讓予Moon Ocean之批示無效之可能性。

  已預售304伙收訂金3.84億

  「董事(包括特別委員會)認為,澳門廉政公署及運輸工務司分別於5月31日發布之兩份公布清楚表明,運輸工務司於2011年3月同意向Moon Ocean授出澳門土地批給修改(「該修訂」)之前,已知悉廉政公署正展開一項調查。由於該修訂:「本集團已於「御海·南灣」項目作出重大投資,并已向約300名買家(不少為澳門居民)預售單位,本公司相信大部分買家均為已付代價而并不知情的真誠買家。」

  通告稱:「本公司已獲澳門法律顧問告知,若澳門政府最終決定宣告有關將澳門土地批給轉讓予Moon Ocean之批示無效,Moon O-cean可於宣布該決定之日起30日內,就該行政行動在澳門行政法院提出上訴。有關澳門土地之事宜有任何重大進展,本公司將另行發出公布。」

  通告又披露,「御海·南灣」是於今年3月開始預售。根據最新銷售資料,已預售了304個單位,總合約銷售額為38億港元,其中已收取現金訂金約為3.84億港元。無法交樓將按合約退本金

  據澳門方面的消息,經查詢后,發展商曾回覆業界,指若政府收回土地,無法交樓的話,將會按合約要求,向業主退回本金。

  據了解,已買下此樓花項目七成為澳門買家,較多希望繼續「持貨」,認為現時很難再以該價位買到同級住宅。但個別香港買家明顯失去信心,認為事件對地產業會造成重大影響,尤其海外投資者會對澳門房地產市場失去信心。

  有地產業者表示,買家現時最擔心的是,能否延期供款及倘若收回土地的話,已向政府繳納的3%印花稅能否退回。因法庭一日未宣判收回地皮,其買賣合約的法律約束力仍然生效。買家依然要根據合約訂明的限期內繳付第二、三期付款;現時有部分買家需於本月或下月繳付5%訂金。若買家未能於限期內付款,可能遭發展商「殺訂」。

  御海·南灣位處澳門湲仔偉龍馬路,當中1期由9座合共899個單位組成,標準單位面積介乎約480至3200方尺,設開放式至4房間隔,預計項目1期將於2014年第3季入伙。

  
http://www.hkcd.com.hk/content/2012-06/07/content_2976696.htm
67 : Sunny^_^(11601)@2012-06-07 15:24:18

其實我想問下...

賭場要地就唔使錢,咁華置當年有冇比錢政府?

如果有,會退反地價定沒收?
68 : GS(14)@2012-06-07 23:53:52

67樓提及
其實我想問下...
賭場要地就唔使錢,咁華置當年有冇比錢政府?
如果有,會退反地價定沒收?


華置只是向一堆人買,唔是他直接畀錢,詳細看大劉有無隱瞞關連交易一文

現在是應該沒收
69 : GS(14)@2012-06-07 23:54:10

67樓提及
其實我想問下...
賭場要地就唔使錢,咁華置當年有冇比錢政府?
如果有,會退反地價定沒收?

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32792
70 : GS(14)@2012-06-13 00:44:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120612413_C.pdf
127

真是入來wor
71 : kwong2901(9555)@2012-06-13 22:54:43

3333個勢真是强,有同事0.1買3333call輪 15547 一個星期唔夠,宜家0.69元  好誇張!!不過只是買左1000蚊  哈哈
72 : greatsoup38(830)@2012-06-13 22:55:28

都唔敢買太大啦
73 : GS(14)@2012-06-17 18:42:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120617021_C.pdf
大劉塊地可能無埋
74 : GS(14)@2012-06-17 18:47:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120617017_C.pdf
每股28仙賣出金匡,買家是誰不知道
75 : samngai(17588)@2012-06-17 21:51:42

咁大個盤仆直左, 仲要退訂, 華置e獲奶得甘, e個時候賣野都係儲定cash而已
76 : Sunny^_^(11601)@2012-06-18 07:34:33

無啦啦賣子公司?!?!
77 : marshalwong(13162)@2012-06-18 15:17:47

74樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0617/LTN20120617017_C.pdf
每股28仙賣出金匡,買家是誰不知道


greatsoup, should it be real sell shell, or prepare for asset switching, in case #127 or Mr. Lau himself have some problem, since #112 & #286 total owned #127 $1.2 bn.
78 : GS(14)@2012-06-18 22:51:12

77樓提及
74樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0617/LTN20120617017_C.pdf
每股28仙賣出金匡,買家是誰不知道

greatsoup, should it be real sell shell, or prepare for asset switching, in case #127 or Mr. Lau himself have some problem, since #112 & #286 total owned #127 $1.2 bn.


286個貼已答

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=35445
可能都是買個保險吧,希望放過佢一馬...唔覺得他要錢所以賣殼,112應該都有筆大錢要處理
79 : coffee(1392)@2012-07-09 21:20:05

傳聞大樓口渴又溶脂不成
放緊冧巴溫,不過受壓所以放唔出
80 : GS(14)@2012-07-09 23:39:25

The One 好難放
81 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 07:48:01

80樓提及
The One 好難放


不過慢慢都去到D貨喎
82 : coffee(1392)@2012-07-10 11:28:20

81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎


??? How ? Sell the whole building wor
83 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 11:31:01

82樓提及
81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor


減價囉...

事實上佢而家都賣到D既
84 : GS(14)@2012-07-10 21:54:12

82樓提及
81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor


賣散左好難搞
85 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 22:42:20

84樓提及
82樓提及
81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor

賣散左好難搞


賣樓唔賣散???點解?
86 : GS(14)@2012-07-10 23:19:14

85樓提及
84樓提及
82樓提及
81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor

賣散左好難搞

賣樓唔賣散???點解?


The One 是商場
87 : Sunny^_^(11601)@2012-07-11 09:11:30

86樓提及
85樓提及
84樓提及
82樓提及
81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor

賣散左好難搞

賣樓唔賣散???點解?

The One 是商場


the one唔係灣仔個盤??
88 : GS(14)@2012-07-11 23:15:07

好似唔是,我記得是第二個名,上個禮拜去過那邊
89 : coffee(1392)@2012-07-12 10:35:29

Is shopping centre, it has website you can search the one at google
90 : GS(14)@2012-07-12 22:02:42

The Mira 旁邊
91 : ezone2k(22605)@2012-07-16 21:58:59

大劉等錢使?
92 : ezone2k(22605)@2012-07-16 21:59:29

華置放售核心區舖 市值44億

怡東商場呎價23.8萬 置安地舖意向13.5億
發展商紛紛放售非核心物業套現,而近日華置(00127)更放售核心區多項舖位物業,包括銅鑼灣購物區兩個舖位,以及灣仔電腦城商場,物業市值逾44億元


93 : GS(14)@2012-07-16 22:36:02

真是好等錢使...
94 : GS(14)@2012-07-16 22:43:59

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 6c895e1c20d6539f337
由 cy8 » 週一 7月 16日, 2012年 10:18 pm
打官司都要錢啦

入去坐幾年又要養幾個老婆仔女

文章由 殘劍 » 週一 7月 16日, 2012年 10:33 pm
我估佢性格,一定唔會坐,可能想一走了之....

文章由 天使多情 » 週一 7月 16日, 2012年 10:34 pm
我係佢都掘水閃人啦
95 : GS(14)@2012-07-17 22:51:48

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=68069


文章由 manbo » 週二 7月 17日, 2012年 2:44 pm
可能械切豬呢 :twisted:

文章由 rookie » 週二 7月 17日, 2012年 2:52 pm
睇怕佢已經自知難逃一坐。 賣定家當做安家費。。。

郭氏兄弟亦都似係作最壞打算。

財主佬學人玩政權扶植,仲要係同天下最黑最毒最凶殘既黨玩。。。簡直自作孽。

rookie



文章由 KelvinY » 週二 7月 17日, 2012年 3:20 pm
好似第一次見 rookie 大佬有咁嘅論述 :o

文章由 價值人 » 週二 7月 17日, 2012年 3:39 pm
今時今日, 乜野也是政治操控出來的結果, 唔討論政治仲有乜好討論 ???



文章由 kkccho08 » 週二 7月 17日, 2012年 4:00 pm
想問rookie大佬, 唐唐係唔係玩輪完?!



文章由 ochow » 週二 7月 17日, 2012年 4:19 pm
技不如人冇问题,班财主連自己是技不如人都唔知,自作孽 :bbs46:

+x自北京单野就自知技不如人,99年后顺勢切脂



文章由 價值人 » 週二 7月 17日, 2012年 4:35 pm
老共只容許自己政權毀在自己操控的國企手中, 地產賊壟斷民生一切重走去造王, 莫講老共...全地球也冇政權容得下



文章由 rookie » 週二 7月 17日, 2012年 5:17 pm


唔想玩。 唔夠班玩。 無力再玩。 唔俾佢玩。 我諗呢個全世界都知。

佢現時最頭痕既係點樣交代班元老為何final round時要踢爆咁多野? 邊個獻計佢做大踢爆(呢個post都寫晒啦)? 佢仲有幾多野可以爆?

共產黨要做清算,時間不是考量。 只要他將你變成敵人。 死左都一樣可以清算。

未諗嬴先諗輸。 所以我地呢d窮散戶。。。就一定不會犯上大富貴人家既錯誤。

rookie
96 : GS(14)@2012-07-31 18:09:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120731284_C.pdf
尖沙咀座崇光會執
97 : Sunny^_^(11601)@2012-07-31 18:13:56

96樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0731/LTN20120731284_C.pdf
尖沙咀座崇光會執


話...SOGO都做唔住...
98 : go2china(25647)@2012-07-31 22:45:35

要重建﹐無計。。。
99 : freecow(1747)@2012-08-01 01:51:13

政治好黑暗,同大陸佬玩更黑暗,所以十x哥diversify his asset and income .大陸佬吹佢唔賬,十x哥同何東家族一樣。
做首富后就全世界投資!
100 : GS(14)@2012-08-01 09:24:06

現在問題可能有人想斬纜,你看看是新世界主動提出終止...重建一早做左好耐啦...點解現在才終止?
101 : go2china(25647)@2012-08-02 20:58:31

2014 仲有兩年﹐去 The One 開 SOGO 都好呀。。。
102 : greatsoup38(830)@2012-08-02 23:04:24

The One 個場好似細左D
103 : greatsoup38(830)@2012-08-06 16:06:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120806240_C.pdf
摘要
• 營業額26.46億港元, 上升10.0%
• 期內股東應佔溢利增加12.7%至9.099億港元
• 每股盈利上升13.5%至54.6港仙
• 中期股息每股21.8港仙

盈利增4%,至7.5億,主要因為融資成本大增,接近無現金

6. 融資成本
截至六月三十日止六個月
二零一二年 二零一一年
千港元 千港元
以下項目之利息:
銀行借貸及透支:
-須於五年內悉數償還65,133 18,322
-須於五年後悉數償還2,354 4,535
債券:
-須於五年內悉數償還82,173 –

其他 91 98
149,751 22,955
減︰資本化金額(14,346) (2,417)
135,405 20,538

純利
回顧期內,本公司擁有人應佔本集團純利為9.10億港元,較二零一一年同期錄得之8.07億港
元上升12.7%。按營業額計算 (於計算非控股權益前) 之利潤率由33.6%上升至37.9%,利潤
率的輕微改善主要由於本集團香港業務仍然有經營槓杆的優勢。期內本集團來自閑置資金
及投資組合的利息及投資收入比去年同期顯著增加,惟同時間被在期內發行的美金債券產
生的較高融資成本所抵銷。
回顧期內淨利息/投資收入為340萬港元,而去年同期則為2,700
萬港元。本集團期內純利上升亦由於應佔聯營公司溢利(於計算非控股股東權益前)增加
4,100萬港元所帶動。


融資成本
本集團的融資成本由去年同期的 2,050 萬港元大幅增加至1.354 億港元,主要為銀行貸款
(包括50 億港元之銀團貸款)利息以及支付5 億美元債券所產生之額外利息。於回顧期內,
共有1,430 萬港元 (二零一一年:240 萬港元) 的利息已資本化為發展中物業的部分成本。

投資收入
投資收入為 1.388 億港元 (二零一一年:4,710 萬港元)包括來自本集團閑置資金和投資組合
的利息及投資收益與及投資組合的公平值變動。該投資組合主要為固定收益投資產品。回
顧期內利息收入顯著增加主要是由於發行債券及提取貸款所得資金後在沒有支付本集團資
本開支前產生較高的現金及銀行結存所致。

展望及計劃
展望二零一二年下半年,全球經濟或呈現好壞參半的局面。歐元區的財務穩定性將持續被
受關注,而美國經濟復蘇的步伐可能仍然緩慢。包括中國在內的新興經濟體市場相信已谷
底反彈,預期下半年有望復蘇。然而,復蘇的幅度很大程度取決於歐洲債務危機的發展及
全球經濟的復蘇。有鑑於此,管理層就未來幾個月市場的發展保持審慎態度。
儘管下半年存在各種挑戰,中國仍然有望錄得較強勁的經濟增長,並將帶挈零售市場以至
本集團的業務。全球性機構包括中國人民銀行正共同努力,竭力穩定全球金融體系並刺激
全球經濟。與此同時,近期中國貨幣政策的放寛將進一步為經濟注入動力,而資本密集的投
資將較受惠。此正面影響可望於稍後期間在消費市場上反映。
全球經濟的不穩定性及不明朗性已對香港市場造成影響。然而,管理層相信憑藉良好的本
地就業市場及強勁的旅遊業,零售業應可持續增長,而本集團之崇光業務將會持續表現平
穩。作為顧客的購物熱點,本集團之崇光百貨店將受惠於持續增長之訪港旅客,尤其是來
自中國內地之旅客。
規模相對較小的尖沙咀崇光店自二零零五年十月起一直於租賃物業內經營,並一直帶來令
人滿意的業績及為本集團提供穩定的溢利及現金流。誠如本公司日期為二零一二年七月三
十一日之公告所述,我們遺憾地宣布,業主已行使其於租約中賦予的權利提前終止租約(該
租約原訂於二零二零年屆滿)。本集團已跟業主商討並於二零一二年七月三十一日與業主達
成協議,訂立補充契據終止租約及於二零一四年二月十五日將物業交還業主。故此,尖沙
咀崇光店將在其後結束營業。
誠然,管理層將會嘗試尋找另一替代位置,但鑑於香港零售物業供應稀缺,集團之專注力
將繼續放在中國內地。集團一直具備紮實的財務狀況及現金流。近期,集團憑藉穩健而良
好的財務信譽,於債券市場成功籌集資金,發行總額達五億美元,五年期票面息率為5.25%
之有擔保無抵押債券。所得款項淨額已指定作為支付本集團位處上海閘北區新項目之土地
款及相關資本性開支。

憑藉多項審慎及實施得宜的業務及市場推廣計劃,集團會繼續利用現有業務平台,推動自
然增長及改善利潤率。在可見未來,無論尖沙咀崇光經營與否,我們將繼續專注維持集團
在香港市場之領導地位。於中國內地,在製訂合理可行及迎合個別當地條件之商業及推廣
策略時,我們將繼續改進及強化自身之業務。誠然,面對全球經濟持續之不明朗因素,決
策必須審慎。但與此同時,管理層將會對本集團增長策略有利之商機保持開放態度,以期
為股東創造最大回報。
104 : GS(14)@2012-08-07 11:22:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120807/News/ea_eaa3.htm
尖沙嘴店不獲續約 未影響與新世界關係

劉鑾鴻稱,7月零售表現已有輕微改善,與去年同期持平,對下半年銷售情審慎,預料為單位數增長,而新希慎廣場開幕只會帶旺人流,不會形成惡性競爭。對於現址尖沙嘴的崇光百貨不獲續約一事,他稱新世界(0017)是在商言商,不會影響兩者關係,而去年該店貢獻純利少於5%。集團仍首選九龍區以重開崇光店,但要尋求面積相若及租期較長的新店是比較困難。
105 : GS(14)@2012-08-07 17:29:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120807/16581242
與鄭家「在商言商」

至於早前被新世界(017)提早終止尖沙嘴崇光租約,會否影響「大、細劉」與鄭家的關係,劉鑾鴻則回應:「在商言商、各為其主,佢哋有咁嘅決定係合情合理,至於對私人及商業上嘅關係,睇唔到會有咩影響。而將來會否再合作,佢哋有啱嘅地方搵我哋嘅話,我哋都唔會排除,最緊要係對股東有利啫。」
106 : greatsoup38(830)@2012-08-13 15:14:34

2004-3-1 HJ
劉鑾雄:「要為股東賺錢」   

  華人置業(一二七)資產優厚,多年來股價相對資產淨值出現大折讓;然而,股民一直對華置敬而遠之,認為少沾手為上。蟄伏多年的華置,自去年以來股價表現一洗頹風,由每股九角升至上周五收市報四點七二五元,升幅驚人。究竟華置升勢是曇花一現,抑或大股東另有一番大作為?

  曾聽股壇前輩說:「香港優質公司鳳毛麟角,只有幾家公司值得注意,我枱頭長期擺放華置年報,間公司大超值,但你要跟劉鑾雄鬥長命。」三言兩語間,可見華置在股民心中的觀感,特別是過往公司經年無息派,更連年大供股,令股民心灰意冷,意興闌珊。

近年再無大舉供股

  談到市場對華置的看法,集團執行董事劉鑾雄【圖】忿忿不平:「八七年華置一口氣斥資二十多億元收購皇室堡及夏愨大廈,原計劃一次過集資三十億元,豈料八七股災,集資告吹。我也希望可以一次搞掂,但在當時情況,只好分多次供股集資,實在迫不得已。」

  他顯得有點兒激動:「事實上,自從那次連年供股後,華置已有十多年未有供股紀錄,為什麼又沒有人提及,只是針對當年供股,對我實在不公平。」

  ...
  對外界看法,劉鑾雄想也不想便道:「過去幾年我沒有停下來,其實不斷為公司增值,例如增購太原街項目權益,幾年前華置又在市況不佳下,以大折讓私有化愛美高中國,華置股東因而賺了好幾億,近期物業大升值,物業升值,華置股東平白又多賺逾億元。」

  在樓市低潮時,劉鑾雄並沒有放慢手腳,反之積極整頓旗下項目。他不斷把物業翻新,提升物業價值,就如集團位於銅鑼灣的商場,經過重整,租金也相應提高。他對旗下發展的項目要求甚高,經常觀摩其他發展商的樓宇,察覺做得好的地方,即趕著要員工採用,立即行動,堅持要盡快提升物業素質。

  劉鑾雄在物業投資上頗有心得,收購東英大廈一役令地產界不得不嘆服他的膽色及眼光;當時正值二○○二年年底,市場對本港樓市十分悲觀,偏偏劉鑾雄一擲十一億元購入東英大廈,現在回頭看來前年市場物業實在便宜,但以當時市場氣氛,設身處地要作出如此大決定,就不是那麼輕鬆平常的事。

擬提高物業發展比重

  回想當時決定,劉鑾雄輕描淡寫道:「無他,東英大廈位置實在十分優越,租金收入又接近一億元,回報高達九厘,我看香港地產已跌至谷底,物業再跌空間已有限,所以迅即作出決定。」

  外傳集團將出售二十億元非核心物業,以籌集資金轉戰物業發展市場,劉鑾雄坦言將把物業發展比重增至五成,但就未想過要出售大量物業,公司現在有足夠現金參與各大項目。

  問到他希望華置未來發展怎樣,「我希望將公司做到最好,為股東賺錢。」劉鑾雄言簡意賅■
107 : greatsoup38(830)@2012-08-13 15:17:34

2002-3-29 Sudden Weekly
寶詠琴垂死拒見前夫 劉鑾雄慨歎:佢恨足我12年   

2003年,是劉鑾雄和寶詠琴相識30周年紀念。這些年來,他們曾經為了家事心事雞毛蒜皮事,而互數不是無數次,但也有雪中送炭時候,在上週寶詠琴患上急性腎衰竭垂危期間,大劉曾24小時內探望兩次。人在病牀灑淚時,出院後的寶詠琴不但未有領情,更對大劉作垂死控訴,表示有生之年不欲再見到他,並會拚死跟他周旋。那股恨,千斤重,任大劉如何連日探望,也化不開。本周三上午,面對前妻數落,一夜睡不好的大劉,接受本刊獨家訪問時慨歎地說:「唉!佢恨足我12年!」這對離異12年的富豪夫婦,每遇不和即透過傳媒「拳來腳往」,今日女方身患惡疾,男方火氣漸歛,今個回合會是終極一戰嗎?祝早日康復坐在過千呎的會客室中,大劉望着一排十多張無人坐的真皮梳化,忽然感性起來,說近年的風風雨雨,都不是他自尋的,每一次他都是被迫自衛還擊,時至今日,他着實有點攰了。「坦白講,我對前妻完全無惡意,始終一場夫妻。佢成日公開講,話佢放唔低,如果佢講咗出嚟,係可以減輕佢對我呢十幾年嘅怨恨,而又舒服啲,咁佢講嘅嘢,有幾多係事實,幾多唔係,已經唔重要,我亦無說話可講!」七三年相識於加拿大多倫多大學,七七年二人畢業後旋即結婚。婚後一年,大劉與寶創建愛美高公司,生產古董風扇,賺得第一桶金,令大劉有「風扇劉」綽號。八三年,愛美高上市,資本額已達一億七千多萬元,令大劉加入億萬富豪行列。而寶詠琴多年來一直認為,若非靠她,大劉可能沒有今日財富。「我承認當年第一筆做生意嘅資金,係由外母按咗層樓借15萬幫我,但我好快還返,之後係靠我自己雙手去做生意賺錢㗎。乜都可能嘅話,你唔住喺香港,可能香港會陸沉㖭。對於前妻心中這條刺,大劉說不想逐點駁斥,罵來罵去只會引發「宇宙大戰」。「做人嘅嘢,如果永遠懷緬昔日失去嘅歡樂,等於扼殺自己今天嘅生存。唔通我成日同個女講,你老豆以前點叻點威。大家都係成熟嘅人,唔係鍾意講乜就講嘅。」面對寶詠琴指控他口口聲聲說外母是恩人,並承諾會養她一世,誰知卻反目收回外母所有信用咭,及停付每月五萬元零用,大劉即大笑道:「公道自在人心,我話你欠我條頭髮,你又話我欠你棵葱,有乜謂呢?你計吓一間House嘅燈油火蠟,一個月都要成20萬啦,你覺得我會唔會咁做吖?總之,邊個啱邊個錯已經唔重要,今日邊個贏邊個輸晒又點?健康先最重要,我希望佢早日康復、生活開心就得嘞!」

我肯定有人挑撥大劉說,九零年他跟寶詠琴分居,九二年正式離婚,這十二年來,他經常勸寶詠琴做人要開朗豁達。只是寶詠琴一直放不開的,除了前夫那些多如穿花蝴蝶的紅顏知己外,還有是她離婚後第三天,證實患上乳癌,那年才卅九歲,那種憤恨,矛頭或多或少指向大劉。寶詠琴曾說:「作為妻子,我相信除了不夠漂亮外,無論對內對外,我自問做足100分。」離異十二年,始終意難平,氣難下。寶詠琴在八年前已表示,她的病是和以前心情經常抑鬱有關,放不開,正是她的痛苦源頭。今日,寶拚死向傳媒力數大劉,更有人指大劉連日探望純為博出鏡提高形象,並暗示他發放寶的病情給傳媒。大劉呷着熱茶,氣定神閒地使出看家獨門招數:「如果我有咁做過,我絕子絕孫不得好死!「前妻入院唔係喜事,我如果咁做(放料、博出鏡)有乜着數先?我要博出位,不如去鵝頸橋瞓街唔沖涼八日。我肯定有人喺度挑撥,(會否是某個商人幕後操控?)你咁問,我都會諗諗,希望唔係囉!最好笑嘅係,居然有人又聽得入耳,任由唆擺。「其實去探病、係因為個仔打電話畀我,話媽咪幾危殆,始終一夜夫妻百夜恩,唔去個心又唔安樂,二來又諗住順便見吓個仔。」

醫生力勸不能受刺激寶詠琴的家庭醫生關嘉美指出:「引起腎衰竭原因很多,例如失血過多、缺水、燒傷到藥物過量也可以。好似寶詠琴曾經患過傷風,傷風菌入腎,又或者治療癌症後,腎臟或輸尿管引起的痂,亦可引起腎衰竭。「其實我叫咗寶小姐唔需要太悲觀,或者將病情看得太嚴重化。腎病係有得醫,依家佢一星期洗二次腎係暫時性,若果腎臟恢復功能,便唔再需要洗腎。至於換腎,實在言之過早,醫生絕對唔贊成,佢喺呢個時候考慮,因為佢情況未去到咁嚴重,況且換腎係大手術,並唔係話換就換,要搵個適合自己,又要輪候,就算佢去外國換腎都需要輪候啦!(國內呢?)咁我就唔敢講!我依家畀寶小姐嘅建議係,唔好再受刺激,放鬆自己,開懷。再受刺激就會影響病情。」

返鄉下執牛屎寶詠琴在上週住院期間,大劉每天均有探望,事後並叫助手將不少朋友介紹的中醫藥方傳真給寶的秘書。「探佢嗰陣,大家都冇乜嘢,我仲同佢講,知道中國邊度出名做換腎手術,問佢要唔要啲資料。佢從來都無講過叫我唔好探佢,唔通人哋講咗唔使,我仲去咩!」結果,寶詠琴在周二(26/3)神秘赴深圳,未知是否北上研究國內換腎情況。然後本周三(27/3),寶寶再入元朗找羅文神醫陳伯求診,並表示若大劉再有任何行動傷害她,她會奉陪到底:「係,但點解我放唔低?因為谷埋喺心好多委屈,人哋唔係我,唔知我忍受幾多。」不過那邊廂大劉表示,無懼自己可能繼羅兆輝後,變成肥皂連續劇的主角。「你千祈咪當我係輝哥一族成員,點得就點……。我會兵來將擋,水來土掩,做人避都避唔到,如果心情因為咁就受影響,我不如返鄉下執牛屎好過啦!」

身家近十億九二年與劉鑾雄離婚後,劉給予寶三千萬,及在商場上幫她賺了三至四億元,每個月也給寶十萬作子女贍養費。寶憑不斷投資,不論是股票、地產及古董首飾,數之不盡,身家估計曾近十億。她的股票投資炒賣,由香港活躍到美國。寶詠琴與兄兩人於00年曾以二毫子購入中國星一億股,以個半賣出,不久,中國星的股價便大跌,所以寶對股市的眼光成股票市場上一時佳話。地產界人仕透露寶小姐愛把物業買回後出租作長線投資,寶的物業遍布世界,由北京、歐洲、美國及加拿大也有,多是別墅型大屋。於香港的物業則多數屬半山豪宅,12幢物業現時市值共約8,170萬元。此外,寶詠琴更在九八年於佳士拿所拍賣一批首飾套現$5,100萬,那亦只不過是她的一部分首飾。前年更被CHANEL列入200名VIP會員中頭五名最受重視的VIP。

被屈追女記者說着說着,大劉臉上忽然流露少見的童真,嚷着要分享一個笑話。但原來笑話背後,卻暗藏今次寶詠琴狂數大劉的玄機。「坊間一直有個傳聞,話兩年前《蘋果日報》有個女記者(現已轉職某週刊)日日都收到燕窩同燉湯,仲成日同人暗示話係我送嘅。「但我唔係(女朋友)多到連自己都唔知,明查暗訪之下,竟然估唔到真係我喎,不過係我本人……嘅××送嘅。你聽唔聽得明呀?佢哋設個局嚟屈我,你話幾高招,即係好似你發現自己親生細妹害你咁嘅感覺。」眼前的大劉,恍惚想起十多年的恩怨情仇,搖頭吐出一句:「我佛慈悲,做人如果旁門左道,贏咗都冇意義。」

出院改遺囑當愛已變成往事,成與敗已不重要,只是每當大劉與寶詠琴展開罵戰,一對子女往往成為戰俘,母女情近年幾乎淪陷。寶詠琴將責任歸咎大劉身上,指他經常在子女面前打小報告,並不停向他們洗腦,令他們覺得有如此母親是恥辱。在上星期寶詠琴住院危怠期間,21歲兒子劉明偉遠道從英國趕回港探望,反而女兒秀融卻一直芳踪杳然,母女關係惡劣至此地步。三月廿二日寶詠琴出院時,她突向在場記者透露:「我喺醫院最辛苦嗰陣,諗起仲未改好遺囑,有啲新增嘅嘢未加落去。」未知是否與女兒未來探望有關。曾幾何時,寶詠琴跟女兒劉秀融相處融洽。九一年華東水災籌款,因為女兒愛聽黎明唱歌,寶詠琴便豪擲五十萬點唱,以博女兒歡心。

母女情決裂只是母女關係從劉秀融不滿洪朝豐搭上寶詠琴開始決裂。九九年九月,據洪朝豐憶述,當時寶、秀融和他同遊巴黎,因一小事,寶和秀融初而口角,寶進而連摑秀融數巴,秀融也不甘示弱扯母親頭髮扭作一團。自此,18歲的女兒三年來均對寶不瞅不睬,期間亦曾用粗口辱罵她。今次寶入院,秀融卻未有如兄長急趕返港探望,在哥哥勸導下,她曾致電慰問母親一次,不過寶表示傾電話的感覺好疏離,並無母女感覺,難怪她經常對人慨歎,有仔女等於冇仔女。眾所周知,大劉最痛錫一對仔女,他希望子女作風低調,寶詠琴卻經常帶劉秀融出席Ball場,子女頓成二人角力磨心。「我冇洗對仔女腦,佢哋咁大個識分邊個好邊個唔好。以前對仔女好錫佢(寶詠琴),至於佢哋而家錫唔錫,我就唔知嘞!我亦唔知佢兩母女嘅關係。「總之每次見個女,我都問佢:『妳有冇打畀媽咪呀?』我使乜爭洗腦呢啲籌碼,你估做總統爭選票咩?」好友羅兆輝鬧劇剛告落幕,誰知前妻又患上急性腎衰竭,對他力數控訴。踏入馬年,身邊的人和事煩擾得鬧哄哄,脫下眼鏡的大劉輕搓眉心說:「痛唔痛心,自己知咪算囉,做咗咁多年人,經歷咁多,無論痛唔痛都要繼續做人㗎!」語畢望向遠方的壁畫,畫中央寫着一句英文:「Everything must go on!」(一切都要繼續往下去)

寶詠琴盡數劉鑾雄女友愛情,是某些女人一生一世的事業。寶詠琴為了劉鑾雄,付出了感情、金錢、青春,換來對方如走馬燈般轉的女友,最後離婚收場。寶詠琴剩得的,是一次又一次的病魔折磨,和一段被世人當做笑話的愛情故事。至愛變成極恨,寶詠琴最近接受傳媒訪問,盡數前夫女友。

關之琳斯文易被蝦事實上,寶詠琴在劉鑾雄眾多女友中,對關之琳印象最好,寶曾公開讚關之琳:「佢斯文、怕事、善良,咁樣性格會容易被人欺負,我時時替她不值。或者人夾人緣,我哋好傾得埋。」

不再恨李嘉欣曾幾何時,寶詠琴對李嘉欣出現於大劉身旁恨之入骨。不過,寶在99年與洪朝豐熱戀時,曾公開表示不再憎恨李嘉欣,她說:「我個人依家好似鬆晒咁,對李嘉欣嘅憎恨感覺已經煙消雲散,我依家唔會憎,唔會怨。」

戥港姐高興蔡少芬去年曾公開承認為了替母親及阿姨還賭債,問劉鑾雄借了近一億元。蔡少芬更公開表示,與母親脫離關係,不再負責她的錢債轇轕。寶詠琴在訪問中表示,對有港姐最終可擺脫(劉)而戥她高興。

王穎妤big mouth寶詠琴於99年尾,曾被劉得力助手王穎妤入稟高院告她誹謗。事緣寶在接受《壹周刊》訪問中,說王「這個發言人真係好好笑」、「多口、亂說話、big mouth」、「我唔會學似啲細路女唔識死,即係未見過世面。」

名媛第一次見面就上床寶在訪問中指出,某當年仍未結婚的名媛,在她第一次癌症病發時,與劉一起,有人第一次見面就同人上床。名媛阿媽就成日去珠寶店買首飾,然後折現。空姐界曾傳出,某美容界名女人的女兒,早年曾與劉坐頭等飛機往英國,途中名媛鬱鬱寡歡,直至劉遞上一張支票,名媛才轉憂為喜。這名媛已於去年嫁入另一豪門。

@請參考>@
108 : samngai(17588)@2012-08-14 23:16:02

恭喜哂127, 成功領野~
109 : GS(14)@2012-08-15 16:24:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120814623_C.pdf
地都收埋
110 : greatsoup38(830)@2012-08-16 00:19:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120815515_C.pdf
跌67%,至5億,主因為聯營利益減少,輕債
111 : GS(14)@2012-09-06 13:51:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120906015_C.pdf
賣啟東塊地
112 : greatsoup38(830)@2012-09-07 12:22:54

112都未賣

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120907/18009928


項目現由恆大管理

去年華置購入項目時指,交易可擴大集團物事市場份額,有助其發展內地業經,昨日集團就解釋,出售事項將可增加其現金儲備,以應付全球經濟環境的挑戰,出售事項之所得款項淨額將撥作一般營運資金用途。
恆大消息人士指,華置去年購買項目股權的資金已全數支付,項目目前由恆大管理、發展,華置並無參與,故出售股權對公司沒有任何影響,亦不會干擾發展進度及銷售部署。
自去年6月起,華置已開始出售不同類型的資產套現,除了放售大量的物業項目,亦分別於去年6月及今年7月出售持有多年的至祥集團(112)及金匡(286)的主要權益。
除此之外,上半年華置就因證券市場的不明朗及波動,悉數出售全部上市證券,所得款項為13.75億元,並錄得已變現毛虧損1130萬元。

華置主席劉鑾雄向有股壇狙擊手之稱,其掌控的華置在近半年密密賣資產,市場人士估計,集團正面臨兩大「危機」,迫使大劉不得不「蝕住賣」多項資產套現救亡。
首先是澳門的訴訟,澳門政府決定收回華置的「御海.南灣」土地,集團雖表明會上訴,但亦表示一旦確定遭收回土地,將考慮取消交易及退回定金,市場早前就指,華置除面臨巨額資產撇賬、退還定金的風險,更有機會接到來自買家與建築商的訴訟,估計有逾百億元的資金壓力。
銀行隨時收緊借貸

若說這「百億元」的資金壓力是靠估,華置的重債卻不用爭議。據集團中期業績報告顯示,至6月止華置的銀行及其他借貸較去年底多增近20億元,至246億元,主要因去年斥資向恆大收購江蘇項目及借錢收購英國物業,更重要的是,其中59.5%或146億元需於一年內償還,相對現金及銀行結存只有48億元的華置,短期面對的資金壓力確然不少。
市場人士更指,「若大劉澳門單官司有咩差池,銀行多數會收緊借貸,例如增加借貸利率,集團繼續賣產都唔奇。」
113 : greatsoup38(830)@2012-09-07 12:23:15

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120907/18009930

THE ONE處核心地段

華置現時於香港有三大主要商廈,包括尖沙嘴的新港中心、THE ONE及銅鑼灣的皇室大廈,三項物業均處於核心地段,租金收入豐厚。美聯工商舖(459)行政總裁黃漢城認為,華置該三項物業很難去估算,價值只會是天文數字,「其實咁大項物業,只會得啲special buyer去買,尤其呢幾個物業嘅位置咁靚,好似新港中心喺正廣東道咁旺嘅地段,咁多自由行,你話值幾多錢?」
一間華資行測量師亦指出,「香港近年好少商業核心區大型項目有成交個案,而且華置冇公佈租金收入數據,所以好難去比較估值,但我認為華置應該會有方法籌錢,呢三個咁靚嘅物業,應該唔會賣。」
華置於灣仔區亦有兩棟商廈,分別為美國萬通大廈及夏愨大廈,截至6月底的出租率為100%及99.4%。
華置旗下投資物業

物業:新港中心 地區:尖沙嘴
物業:THE ONE 地區:尖沙嘴
物業:皇室大廈 地區:銅鑼灣
物業:美國萬通大廈 地區:灣仔
物業:夏愨大廈 地區:灣仔
114 : GS(14)@2012-10-10 01:06:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009015_C.pdf
可能分拆
利福國際集團有限公司(「本公司」,連同其附屬公司,「本集團」)現正探討透過分拆其物業投
資及開發業務於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板單獨上市之可行性,該等業務聚
焦於位處中華人民共和國(「中國」)及香港現時並不或並不打算用作本集團核心百貨店業務或
與之相關之物業。於二零一二年六月三十日,建議分拆之集團之未經審核(經調整)淨資產值
佔本公司之未經審核綜合淨資產值約18%。目前之意向為在建議分拆集團獨立上市後本公司
仍將為建議分拆集團之控股公司。
分拆建議書已由本公司向聯交所呈交,以供其按照香港聯合交易所有限公司證券上市規則
(「上市規則」)第15項應用指引進行考慮及審批。
鑑於分拆建議仍屬初步階段,上市的申請並未作出且亦未獲得相關監管機構之批准,建議之
分拆及上市可能或未必會成事。股東及有意投資者於買賣本公司證券時務須審慎行事。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009023_C.pdf
利福國際集團有限公司(「本公司」)董事會謹此宣佈,本公司擬發售將由本公司全
資附屬公司LS Finance (2022) Limited(「發行人」)發行並由本公司擔保之有擔保美
元定息債券(「發售」)。
本公司已委任 Merrill Lynch International, J.P. Morgan Securities plc及Standard Chartered
Bank作為發售之聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人。
債券一經發行,將構成發行人之直接及無抵押責任,債券之間均享有同等權益及無任
何優先權,並將由本公司無條件及不可撤回地擔保。預期將於刊發本公告後隨即向特
定潛在機構及專業投資者推銷債券。擬發行債券之條款,包括本金總額、發售價、利
率、到期日及債券之最終條款及條件將透過由聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人使用
入標定價的方式由發行人及本公司釐定。
發售所得款項淨額將轉借予本公司及╱或其附屬公司償還銀行貸款、就未來新百貨店
項目之資本開支融資,及一般企業目的。
115 : GS(14)@2012-10-11 01:06:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121010009_C.pdf
發行於二零二二年到期利率為 4.25%之300,000,000 美元有擔保債券
董事會欣然宣佈,本公司及發行人已於二零一二年十月九日與聯席牽頭經辦人
就分銷債券訂立認購協議。
債券將以美元計值,年期為十年,於二零二二年到期。債券於債券期限內按固
定利率每年4.25%計息,利息乃每半年於期末支付。債券之發行價將為債券本
金額之99.188%。
發售之估計所得款項淨額(經扣除包銷費用及開支後)將約為295,600,000 美
元。所得款項淨額將轉借予本公司及╱或其附屬公司償還銀行貸款、就未來新
百貨店項目之資本開支融資,及一般企業目的。
債券分別獲穆迪及惠譽評定達「Baa3」及「BBB-」評級。
認購協議須待當中所述先決條件達成或獲豁免後,方告完成。此外,認購協議
可在若干情況下終止。由於認購協議未必完成,故此本公司股東及有意投資者
於買賣本公司證券時務請審慎行事。
116 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:45:35

http://cn.financeasia.com/News/318596,%E4%B8%AD%E4%BF%A1%E6%B3%B0%E5%AF%8C%E6%8B%89%E5%BC%8010%E6%9C%88%E5%80%BA%E5%88%B8%E7%9B%9B%E4%BC%9A%E7%9A%84%E5%B8%B7%E5%B9%95.aspx


利福國際
相比之下,利福國際在債券市場中的征程輕鬆的多。公司繼1月首次發行5年期債券並獲得成功之後,於昨日通過一隻10年期債券募得3億美元的資金,美銀美林、摩根大通和渣打擔任交易安排行。

這只債券的發行公司為LS Finance,並得到利福國際的擔保;後者是擁有崇光百貨的香港零售運營商。票據支付4.25%的票息,對投資者的發售價為99.188 %,收益率為4.351%,到期時間為2022年10月16日,相對於美國10年期基準國債收益率有著265個基點的利差。

與中信泰富和融創中國一樣,這只高級票據遵照S條例發行,並吸引了強勁的亞洲需求。穆迪和惠譽對該票據的評級分別為Baa3和BBB+。
117 : greatsoup38(830)@2012-10-28 13:27:39

http://cn.reuters.com/article/re ... CNST056851920121025
路透香港10月25日電---湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,華人置業集團正在市場上發出尋求聯貸的消息.

根據消息人士,華人置業正為灣仔區的一棟建築尋求融資.

該公司6月時,透過Pioneer Time Investment Ltd,敲定一筆14億港元(1.80億美元)三年期俱樂部貸款,參貸行包括東亞銀行、永隆銀行,渣打銀行和大眾銀行(香港).該貸款案利率為較香港銀行間拆放款利率(Hibor)加碼250個基點.(完)

--編譯 王冠中;審校 艾茂林
118 : greatsoup38(830)@2012-11-24 20:59:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121123481_C.pdf
茲提述本公司日期分別為二零一二年十月九日及二零一二年十一月十三日之公告(「前
公告」),內容有關(其中包括)可能建議分拆及利福地產遞交上市申請。除本公告另行界
定外,本公告所用詞彙與前公告所界定者應具相同涵義。
利福地產近日得悉建議申請上市聯席保薦人獲聯交所知會,在聯交所就上市申請開啟其
審閱程序前,利福地產需就若干事宜作出回應。
利福地產連同涉及建議申請上市之專業人士目前正就回應聯交所提出之事宜作準備,以
使聯交所可在上市申請重新呈交時開啟其審閱程序。本公司及利福地產目前之意向為繼
續推進建議分拆。本公司將在適當時候就建議分拆發出進一步公告。
119 : y2kcatman(5671)@2012-12-12 20:13:28

http://www.finet.hk/mainsite/new ... TRACK/0/530027.html

【焦點分析】利福(1212-HK)屢獲「細劉」增持,現階段私有化有違作風
2012/12/11 14:03
財華社香港新聞中心
近期有關綽號「細劉」劉鑾鴻出任董事總經理的利福國際的消息不少,利福10月時曾宣布分拆地產資產上市,市場已對利福作為百貨企業,可以分拆符合主板上市要求的地產項目感到驚奇,但未幾又公告指上市過程遇阻,然而,近日細劉又突然大手增持利福,惹起私有化揣測,不過,現水平私有化可能只是一廂情願的想法,亦似乎不符合劉氏昆仲的作風。

聯交所股權資料昨日顯示,劉鑾鴻於12月6日,再入市增持公司162.85萬股,每股平均17.07元,持好倉由74.4%升至74.5%。今次是「細劉」劉鑾鴻自11月28日以來第7次、亦是連續第七日入市增持。

逼近75%的關鍵水平,惹來券商揣測,知名瑞銀分析員梁裕昌12月6日發表報告,稱利福管理層再增持,令公眾持股量跌穿25%的下限,有可能引發強制私有化,而11月28日至12月4日間,累計已增持1770萬股。

該行指出,利福除了04年上市集資後,至今都沒有再集資,累計派發的股息已達35億元,現持有16億淨現金,本身未有因上市地位得益,重申「買入」評級,認為利福有私有化可能,目標價21元。

以狙擊「利豐」而聲名大噪的梁裕昌在10日再發報告,認為2012年第四季零售銷售可能見底,料將見反彈,相信利福亦會受惠,而劉鑾鴻在7個交易日已買入1930萬股,重申在私有化可能和零售銷情改善下,利福有再上漲空間,如私有化出現,估值為26.3元。

受惠「細劉」大手實質增持所推動,以及私有化憧憬刺激,利福的股價近日向上,昨日再升0.53%,收報18.82元,成交金額增至7284萬元。昨日利福市值已抵313億元,單以現價收購近兩成半股權,已需要拿出78億元,扣除利福手上的16億淨現金,細劉要私人拿出超過60億元。

而更大的難度是,有投資公司European Investors Holding Company在8月底已申報,持有5%利福或8333.7萬股,要購入相關股權料須符出吸引溢價。但利福現價相當於歷史市盈率16.7倍,或2012年預期市盈率近15倍,與市場同業比較未見吸引,「細劉」如進行溢價私有化實在相當大方。

而其兄長,有「股壇狙擊手」稱號的「大劉」劉鑾雄掌舵的旗艦華置(0127-HK),可以作前車之鑑,大劉與細劉一樣,過去數年都經常增持自己公司的股票,但由於華置在過去數年營運能見度低,基本上已無券商跟進,加上成交疏落,其資產大折讓理論上更具私有化價值,可是大劉今年3月底再以10.72元,增持47萬股至74.99%以來,已無任何動作。

所以不排除細劉這一輪增持至74.99%之後,亦會像其親兄大劉一樣?然而止,當然,增持至七成半的高水平,在時機適當確可以更快更有效地進行不同的資本操作,一如現時停牌中的國浩(0053-HK),大股東郭令燦持股亦達74.85%,近期即停牌計劃提私有化。但現價確實缺乏溢價私有化誘因,而公司發言人其後亦表明,劉鑾鴻以至該公司亦無意把利福私有化。

這一輪細劉增持,其實是在11月23日利福發表有關分拆利福地產的更新通告後開始的,該份公告表示,上市保薦人稱利福地產必須就若干事宜向聯交所作出回應,被外界稱其上市進程可能受阻,之後《香港經濟日報》實地報導指,其位於哈爾濱的商場項目空置5年有可能是擬分拆上市的資產之一。

正計劃將地產資產分拆上市,增加融資平台的同時,利福今年亦先後在3月10月分別以5.25%和4.25%息率的定價,發行規模分別達1.5億美元和3億美元的債券,現階段退市似乎與其這些融資動作背道而馳,而且利福今年亦間有回購股份,近期細劉的一擲逾3億元、連續七個交易日的增持「雷霆掃穴」之舉,似乎為支持股價,引起外界注意,多於「悶聲發大財」想短期私有化的行徑。

在細劉這輪連番增持之下,不日其持股將升抵74.99%,投資者不妨觀望一下,細劉將會有何資本舉動,不過短期較快的進程應該是稍後答覆聯交所查詢後分拆利福地產上市的利好消息,屆時其估值、定價可能有助利福股價向上,相信這個市值龐大,融資成本相對偏低的上市平台,亦將繼續成為劉鑾鴻兄弟的重要資產。(H)
120 : greatsoup38(830)@2012-12-12 23:32:52

逼近75%的關鍵水平,惹來券商揣測,知名瑞銀分析員梁裕昌12月6日發表報告,稱利福管理層再增持,令公眾持股量跌穿25%的下限,有可能引發強制私有化,而11月28日至12月4日間,累計已增持1770萬股。

呢段是無知的分析員至寫得出
121 : greatsoup38(830)@2012-12-19 00:22:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121218612_C.pdf
112 4,100萬賣番駿昇中心給127
122 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:34:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301021540_C.pdf
127

買股變現2億盈利
123 : greatsoup38(830)@2013-01-05 11:53:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301041024_C.pdf
1212

於二零一二年十二月三十一日,賣方(本公司之全資附屬公司)與買方訂立該協議,據此,(i)
賣方同意出售而買方同意以代價人民幣5.45 億元(相等於約6.813 億港元)扣減委託貸款金額
購買天津公司之全部股份權益;及(ii)買方將向天津公司提供資金及將促使天津公司向本集團
償還委託貸款,惟可按該協議作出若干調整。買方將進一步促使天津公司於完成日向本集團
支付從二零一三年一月一日至完成日(首尾兩日包括在內)委託貸款本金應計付之利息。

...
天津公司資料
天津公司為一間於中國註冊成立之公司,主要從事物業持有及租賃業務。天津公司之主要資產
為天津物業。
天津公司截至二零一一年十二月三十一日止兩個財務年度之經審核財務資料及天津公司截至
二零一二年十二月三十一日止財務年度之未經審核財務資料載列如下:
截至二零一零年十二
月三十一日止年度
截至二零一一年十二
月三十一日止年度
截至二零一二年十二
月三十一日止年度
除稅項及非經常性項目
前及後淨虧損
人民幣22.1百萬元人民幣 14.0 百萬元人民幣 12.4 百萬元
按天津公司之未經審核賬目,於二零一二年十二月三十一日,天津公司之資產淨值為人民幣
1.31億元。以上財務資料乃從天津公司之相關財務報表中節錄,該等財務報表乃根據中國會計
準則所編制,而天津物業以成本扣減折舊列賬。
基於二零一二年十二月三十一日天津公司賬面值約人民幣2.84億元(已就天津物業作調整以符
合本集團之會計政策)及計入將從總代價內償付之委託貸款金額後,預期本集團從出售事項將
錄得除稅項後之收益約為60百萬港元。
出售事項之裨益
本集團於二零零八年五月購入天津公司,其主要資產為天津物業及自取得騰空之天津物業及完
成裝修工程後,本集團於二零一零年十二月開始出租天津物業並自此作購物商場營運。
本集團不時審閱現有物業組合,特別是現時並不用作或並不打算用作本集團百貨店業務或與之
相關之物業。本公司認為買方提出之代價符合本集團之期望,且出售事項將為本集團帶來相對
大額之現金。本公司擬將出售事項所得款項淨額用於本集團其他項目及一般營運資金。本公司
認為該協議之條款按一般商業條款釐訂及屬公平合理且出售事項符合本公司及其股東之整體
利益。
本集團一向之意向乃是在完成為建議分拆目的將予進行之內部重組後,賣方將為利福地產之附
屬公司。縱然賣方訂立該協議,本公司及利福地產目前之意向仍為繼續推進建議分拆(誠如本
公司日期為二零一二年十月九日、二零一二年十一月十三日及二零一二年十一月二十三日公告
所披露)。

...
「買方」指 其及其最終擁有人與本公司及其關連人士概無關連之
獨立第三方;

「天津公司」指 利華佳商廈(天津)有限公司,於中國成立之外商獨資
企業,且現時為本公司之間接全資附屬公司;
「天津物業」指 目前由天津公司營運及持有位於中國天津市和平區濱
江道219 號以「利福廣場」命名之購物商場,包含二
層地庫上十一層之商業樓宇,總樓面面積約為36,221
平方米
124 : greatsoup38(830)@2013-01-12 22:23:16

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130110/18129235
1212


再惹私有化憧憬

基金界人士形容,利福貨源早已經「乾曬」,絕少街貨,平均每日得一百萬股左右成交,機構投資者想追都難,才導致股份不斷「乾升」。他又指,假設利福股東用現價私有化,交易回報約為6釐,未計提溢價後的影響:「對大股東嚟講,私有化要用的錢唔多,不過回報率未算喺好吸引。」
利福惹來私有化揣測,亦並非毫無根據。事關利福持有銅鑼灣SOGO的業權,10層商場連樓上辦公室,在04年上市時僅以48.2億元市值的入賬,平均呎價僅為6600元左右,嚴重偏離現時市價水平。隨著自由行帶旺零售業,加上SOGO位置「絕靚」,有地產界人士估計其商場呎價平均可達2萬元,辦公室亦可達1萬以上,整幢物業估值至少逾百億元。因此有市場人士認為,利福現股價根本無法反映SOGO的價值,故存在私有化誘因。
125 : greatsoup38(830)@2013-01-12 22:25:32

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130110/18129230

分拆業務盈利能力低

市場消息指,利福欲分拆出來的非核心業務,基本上「唔太賺錢」:「嗰啲資產規模太細,又冇咩operation,o依家港交所好嚴,就算你話係地產股,但最起碼都要連續三年經營溢利達標先得。」該人士相信,利福分拆計劃有難度,需要重整方案,調整資產組合才有機會成功去馬。
但接近利福的消息人士則稱,公司現階段並未放棄:「o依家仲答緊港交所問題,工作繼續做緊,唔存在太大障礙,仲係維持最快第二季上市嘅目標。」
而利福發言人表示,不會評論以上傳聞,重申公司會繼續爭取通過分拆計劃,有關上市工作仍然進行中。
據悉,利福地產原本打算打包上市的資產,包括青島、哈爾濱及天津的非久光百貨商用物業,以及一幅位於瀋陽、尚未發展的地皮。利福上週五突然宣佈,以5.45億元人民幣出售天津的「利福廣場」,這項目原本是在分拆計劃當中,但原來過去三年一直蝕錢,去年度仍蝕緊1240萬元人民幣。市場消息稱,利福亦有意放售大連的久光百貨,似乎正努力清理公司的資產組合。


上市以來甚少利用資本市場操作的利福,最近一年動作多多。如公司去年先後三次發債抽水,集資金額高達8億美元(62.4億港元)。大股東兼負責打理利福業務的董事總經理劉鑾鴻,自去年11月底起更連續七次增持,至持股74.5%,引來市場對公司私有化的憧憬。
分析:上市目的做殼

有外資分析員認為,利福分拆地產業務所籌集的資金太少,所以抽水並非公司的主要考慮:「我估佢哋係想要隻殼,用呢個平台去搞combined project,即刻連住宅、寫字樓、百貨一併發展的綜合項目,呢啲項目通常同政府合作,利錢會好高。近年喺內地搞百貨,如果唔連地產開發都做埋,根本好難搵到好位,好似金鷹(3308)、銀泰(1833)咁,都因為有個阿媽係搞地產,先做得掂。」
該分析員續指,利福自從被新世界(017)迫遷、要提前結束尖沙嘴崇光後,市場已開始擔心兩大股東、即「大、細劉」和新世界主席鄭家純的關係,加上利福近日諸多動作,投資者揣測分拆是為公司日後重組作出的部署。

126 : VA(33206)@2013-01-15 22:00:11

【on.cc 東方互動 專訊】華人置業(00127)公布,根據上市證券投資去年底的估計收市價計算,集團預期包括股本證券及債務證券在內的上市證券投資公平值變動,將錄得未變現收益約13.073億元,並將記錄在2012年收益表中。另外,華置公布在1月25日舉行董事會,以考慮宣派截至2012年12月底止年度的特別中期股息。
127 : greatsoup38(830)@2013-01-15 23:26:08

派1仙囉
128 : greatsoup38(830)@2013-01-16 01:29:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115280_C.pdf
127

有10幾億利潤
129 : VA(33206)@2013-01-25 19:30:44

127樓提及
派1仙囉


大劉佢大番你一百倍

$1
130 : greatsoup38(830)@2013-01-26 13:17:55

今次他好缺水
131 : greatsoup38(830)@2013-01-26 14:36:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130125232_C.pdf
127 1蚊股息
132 : coffee(1392)@2013-01-26 17:04:27

最壞打算就係走佬
133 : GS(14)@2013-01-27 15:25:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130125/18145940



【本報訊】「大劉」劉鑾雄旗下華人置業(127)過去一年頻售資產套現,有消息指集團持有的銅鑼灣地帶商場已有買家出價28億元,料於日內落實交易。本報曾向華置方面查詢,惟華置執董陳詩韻昨晚否認出售。

消息人士透露,華置的銅鑼灣地帶商場,近日低調接受買家出價洽購,也向業界比較全個商場出售或拆細「劏場」方案的可行性。據悉已有買家出價約28億元洽購整項物業至尾聲,成交大有機會於日內落實。
傳28億元易手

銅鑼灣地帶位於銅鑼灣記利佐治街2號地下4個舖位、1樓及2樓,合共35,943方呎。物業前身租予酒樓,華置在1992年以約2億元購入物業後,便將巨舖改造成一個走年輕人路線的商場,分間成約160個由69至2,146方呎的商場舖出租,現時每月租金收入共540萬元。
若物業最終成功以28億元易手,舖位呎價即約7.8萬元,華置持貨20年將可大賺約26億元,升值13倍,買家可享2.3釐的回報。
134 : VA(33206)@2013-01-27 15:41:01

典解突然要咁多$$, 照計馬交要賠訂, 都係127
135 : coffee(1392)@2013-01-27 15:52:42

銀紙事小,後庭事大
136 : GS(14)@2013-01-27 15:57:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130126/18146946



華置昨日公佈,經董事會通過派每股1元特別中期息,總金額約19.1億元,股息將於2月22日或前後支付,根據聯交所股權披露資料顯示,大劉現時持有華置約14.3億股股份,相當於集團已發行股本約75%,意味大劉將可於下月22日獲取約14.3億元股息。
華置去年頻頻出售資產,其中兩間上市公司金匡(286)及至祥(112)控股權,合共以約9.85億元轉手,加上出售物業項目如江蘇啟東地皮、旺角Chic之堡及荃灣樂悠居,以及於9月底發出的中期報告中披露,出售所持股本證券,合共套現約66.6億元。昨日更有消息指,華置旗下銅鑼灣地帶商場以28億元沽出,惟華置執董陳詩韻已否認出售。

鄧聲興:有索償 派錢尷尬

根據截至去年6月底止中期業績,華置所持現金約48億元,倘計及去年下半年出售多項資產套現所得,估計現時手頭現金近百億元,惟集團銀行及其他借貸總額同時高達246億元,其中約146億元屬一年內到期貸款。
AMTD證券及財富管理業務部總經理鄧聲興表示,華置目前仍有官司在身,其中澳門樓盤遭政府收回,或牽涉潛在的巨額賠償,派發特別息的時機似乎頗為尷尬。
翻查公司資料,華置派息政策傾向保守,去年中期及末期合共派息不足4,000萬元,惟集團在2009年底也曾派發特別股息,同時間大劉以25.87億元向華置收購銅鑼灣、灣仔一批商舖,在收息5.72億元的「資助」下,實際僅出資約20億元。
大劉捲入澳門貪污案

大劉去年可謂麻煩多多,年初捲入澳門前運輸工務司歐文龍貪污案,不但被澳門政府宣佈收回旗下樓盤「御海.南灣」五幅地皮,更可能要向買家作巨額賠償,華置目前仍在上訴當中。至於大劉本人其後更遭澳門政府落案控告,涉嫌行賄及洗黑錢,本月初大劉以患糖尿病為由缺席聆訊,主審法官決定押後審訊。

137 : ng caddy(36072)@2013-01-27 16:55:15

大劉都幾煩,令我想起多年之前曾幾華公司的股票,當時由鄭家純父親(曾幾華,當時和鄭家純父親很熟,有些似現在大劉和鄭家純父親關係),借錢比他炒地/炒股票,結果曾幾華公司被人食了,賣286/112只是第一步,可能最後有人想食127,好戲在後頭
138 : GS(14)@2013-01-27 16:57:41

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/21899
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/2050
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/1484
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/22140
曾紀華
139 : qt(2571)@2013-02-22 22:57:46

127

正面盈利預告
140 : ezone2k(22605)@2013-02-23 14:05:31

銅鑼灣地帶兩成買家縮沙 港首徵工商物業雙倍印稅 嚇退炒家

http://hk.news.yahoo.com/%E9%8A% ... 40124--finance.html

政府昨日首度對非住宅物業出招,大幅增加炒賣工商舖成本,不但倍增非住宅物業印花稅,同時印花稅由過往簽訂轉讓契(俗稱大契)後繳付,改為提前於簽訂臨約後即需繳付,另外工商物業按揭成數由五成下調至四成,措施於今日起生效。
新措施下,炒賣工商舖尤其是摩貨(成交前轉售),成本將大增,即使昨天趕「尾班車」拆售的華置(0127)銅鑼灣地帶亦首當其衝,市場消息指原獲全數預留的2樓商場,出招後約兩成買家「縮沙」。
財政司長曾俊華昨公布,今日起修訂印花稅條例,將200萬以上物業的印花稅全面增加一倍,最高稅率由4.25%增至8.5%,而非住宅物業包括寫字樓、商舖、車位及酒店等交易,於簽訂臨約後需即繳稅。金管局總裁陳德霖亦宣布,工商物業的按揭貸款最高成數下調一成,車位按揭最高成數定為四成,貸款期上限統一為15年(見另文)。
由於市場上大部分舖位價格都高於2175萬元,印花稅將由4.25%,增加至8.5%,即印花稅由92萬元大增至184萬元。
2樓87個預留售八成 套近10億
由於市場摩售一般賺約10%即轉手,現時摩售者亦需先繳付樓價最高8.5%的印花稅,摩貨成本將大幅增加,市場料工商舖摩售將隨時減少。昨日消息一出,發展商及代理即趕於辣招生效前谷客入市,華置擬於日內拆售的銅鑼灣地帶1至2樓,即於傍晚時分向代理分發臨時買賣合約予準買家簽訂,但有市場消息指出,原本已獲全數預留的2樓約87個舖,出招後有約兩成買家縮沙,約不足70個舖位成交,料套現近10億元。
買家共省7000萬稅
至於原擬昨日收票的1樓約89個舖位,市場料預留步伐將因出招放緩。
若以該商場一個售價約2370萬元的舖位計,新招生效前買賣只需付100.725萬元印花稅,生效則需付201.45萬元,如果買家趕及於昨日簽約,便可節省一半即100.725萬元。估計該批買家共慳稅7000萬元。
至於,梁昌家族的銅鑼灣霎東街15至21號銀座式商廈OLIV,雖然趕及在出招前一天拆售大部分樓層,但原本以暗標方式供買家競投的頂層特色戶,有消息指不少準買家亦已縮沙。
代理料摩貨交投跌11個百分點
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,去年摩貨佔市場總成交約9%至13%,料出招後摩貨比例將減至1%至2%,整體成交量在短期內亦料下跌20%至30%。中原工商舖營運總監潘志明指出,是次出招增加一倍印花稅,屬相當重手,料非住宅物業交投縮減。
141 : GS(14)@2013-02-26 00:33:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130225/news/ea_eab1.htm


呎價約8萬 個別減幅達兩成

受政策影響,銅鑼灣地帶拆售步伐加快,市場消息指出,發展商昨日中午緊急集合代理,並公布減價促銷優惠,其中1樓舖位由早前意向呎價9萬至10萬元,減至平均約8萬元,並提供即供優惠,定價再減2%。以1樓其中一個雙號舖所流傳價單為例,建築面積約280方呎,新定價僅約2065.4萬元,呎價約72,980元,若連同即供優惠,呎價更低見約71,520元,較早前傳出的意向呎價9萬至10萬元,減幅達約20%。


出招後兩日售逾20舖

由於新招生效前售出的部分2樓舖位,平均呎價亦需接近8萬元,換言之減價後,買家以原本買2樓舖的價格,已可買到位置較佳的1樓舖位,不過市場估計,發展商有機會退回2%的即供優惠予2樓買家。市場消息稱,出招後兩日銅鑼灣地帶累售約20多間舖位,主要成交集中在1樓,本報昨日就銅鑼灣地帶銷情及減價事宜致電華置查詢,惟在截稿前並未收到回覆。

根據代理消息,出招前銅鑼灣地帶預留情不俗,短短數天內2樓約87個舖獲全數預留。不過,上周五遇上政府出招,雖然項目已加快拆售,但仍有不少買家縮沙。發展商原本見2樓銷情理想,有意將1樓舖位加至呎價9萬至10萬元拆售,但如今加價不成反需減價,更要大幅調高代理佣金促銷。

玩具鄭:投資者不會跟政府對覑幹

近年積極投資舖位、有「玩具鄭」之稱的鄭躬洪表示,於政府出招前曾留意華置拆售銅鑼灣地帶,並有意洽購梁昌家族的區內霎東街銀座式樓花商廈OLIV,但最終未有購入。「現時新辣招增加投資商舖成本,未來將轉投二三線地區舖,因或有若干水位。」他又強調,政府打擊炒賣決心明顯,投資者不會跟政府對覑幹。
142 : ezone2k(22605)@2013-02-26 01:16:20



罕有賣鋪, 冧心細, 保證回報...

smileysmileysmiley

X, 甘罕有, lump sum 又細, 又保證回報 (頭2年)... 點解大劉要加佣賣 ?!

smileysmileysmiley
143 : ezone2k(22605)@2013-02-26 15:58:49

華置賣舖滯銷套現遇阻
02 - 26 06:54

華置賣舖滯銷套現遇阻

【東方日報專訊】華人置業(00127)主席劉鑾雄被澳門政府控以行賄及清洗黑錢罪,華置近期則頻頻出售資產套現,似為應付快將到期的146億元公司債務。該集團或有關公司,近日連約拆售「銅鑼灣地帶」1至2樓零售樓層,原計劃全數單位出售,豈料政府出招壓抑非住宅物業買賣,傳不少「準買家」縮沙棄買,銷情不濟之下,華置惟有劈價兼加代理佣金促銷,最終套現所得將遠低於預期的28億元。
大劉捲入澳門巨貪案

該公司原計劃拆售150個舖位,意向呎價9萬至10萬元,由於銷情欠佳,傳將售價較意向價下調最多近兩成,又提供即供折扣優惠及增加代理佣金。
消息人士稱,昨只再錄零星買賣成交,成交舖位主要位於2樓,而項目過去數日僅累積錄得成交約60多宗,平均呎價約7萬餘元,料共套現只約10億元。本報昨曾致電華置查詢拆售消息,惟截稿前未獲回覆。

自從劉鑾雄捲入澳門歐文龍巨貪案後,該公司先後出售多項物業,以及金匡(00286)和至祥置業(00112)股權,共套現51.18億元。
市場消息指出,華置旗下的多項物業,只要「價錢啱」,不排除出售套現,當中包括尖沙咀The One,但在新例下,非住宅物業交易簽署買賣協議便要繳交新的印花稅,勢必令投資者卻步,恐怕出售物業套現更形困難。

事實上,華置財務狀況甚惹市場關注,據截至去年六月底止的中期報告,銀行及其他借貸總額246億元,較一一年底止年結日增8.4%。在總借貸的246億元之中,六成屬一年內到期之貸款,相當於146億元,較半年前大幅增加46.75%。
涉貪地隨時撇帳28億

雖然華置旗下有不少物業,但報告顯示,不少物業已用作一般銀行及貸款融資的抵押品,總值約394億元。證券分析員指出,華置債務負擔沉重,若遇上金融風暴,物業價格大幅下跌,隨時可能面對資不抵債情況。

更甚的是,令劉鑾雄惹上官非的澳門「御海‧南灣」項目投資,華置並沒有在中期業績中作出撥備。
截至去年六月十七日為止,華置於該項目的投資額約為28億元,分析員認為,這些投資極可能「收唔番」,華置應該在其業績帳目中作出撥備。換言之,若涉貪地皮最終被沒收,華置最多可能撇帳28億元。

http://www2.news.sina.com.hk/news/20130226/-19-2903999/1.html
144 : greatsoup38(830)@2013-03-05 01:13:32

127業績實增近70%,至16億,債輕,派20仙息
145 : greatsoup38(830)@2013-03-05 01:22:38

1212盈利實稍增5%,債輕
146 : ng caddy(36072)@2013-03-05 01:28:07

劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?
147 : leohsfung88(23727)@2013-03-05 03:06:00

146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?


佢澳門比人收地,果度要賠好多,可以查番之前D新聞。
1212 業績一般,但債唔係重咩?47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪
148 : ng caddy(36072)@2013-03-05 08:30:52

大劉「食息」 再收2.9億
料華置續賣家當豪派息http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130305/18185098
149 : greatsoup38(830)@2013-03-05 22:33:37

147樓提及
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?


佢澳門比人收地,果度要賠好多,可以查番之前D新聞。
1212 業績一般,但債唔係重咩?47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪


D/E 有咁高咩?
150 : greatsoup38(830)@2013-03-05 22:34:15

146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?


今期撇左6億,問題唔是他唔夠錢,是驚無流動性,只要停買地,現在財力都夠還債
151 : leohsfung88(23727)@2013-03-05 23:00:13

149樓提及
147樓提及
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?


佢澳門比人收地,果度要賠好多,可以查番之前D新聞。
1212 業績一般,但債唔係重咩?47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪


D/E 有咁高咩?


https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png

剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了
152 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:24:24

151樓提及
149樓提及
147樓提及
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?


佢澳門比人收地,果度要賠好多,可以查番之前D新聞。
1212 業績一般,但債唔係重咩?47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪


D/E 有咁高咩?


https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png

剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了


你是咪睇錯左呀,他Equity 減 MI 都455億啦,我計晒他所有debt都只有290億左右
153 : leohsfung88(23727)@2013-03-05 23:26:55

152樓提及
151樓提及
149樓提及
147樓提及
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?


佢澳門比人收地,果度要賠好多,可以查番之前D新聞。
1212 業績一般,但債唔係重咩?47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪


D/E 有咁高咩?


https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png

剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了


你是咪睇錯左呀,他Equity 減 MI 都455億啦,我計晒他所有debt都只有290億左右


我講緊1212喎,而你講緊127
154 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:35:29

153樓提及
152樓提及
151樓提及
149樓提及
147樓提及
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?


佢澳門比人收地,果度要賠好多,可以查番之前D新聞。
1212 業績一般,但債唔係重咩?47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪


D/E 有咁高咩?


https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png

剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了


你是咪睇錯左呀,他Equity 減 MI 都455億啦,我計晒他所有debt都只有290億左右


我講緊1212喎,而你講緊127


1212 他的物業應該用左折舊,無重估
155 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:35:44

實際D/E 會低好多
156 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:57:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130305/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】擁有並經營崇光百貨的利福國際(1212)昨公布,去年純利升10.2%至約20.6億元,略好於市場預期。不過,集團最大收入來源銅鑼灣崇光,其銷售額增長大跌16個百分點至7.4%,人流量減少2%,跑輸整體零售市場的9.8%增長。利福董事總經理劉鑾鴻指出,人流略見稀疏並不是受一街之隔的希慎廣場影響,而是去年整體氣氛不好。不過,集團亦計劃對銅鑼灣崇光進行裏外翻新,望能借此融入周邊商圈。

對於今年的零售市道,劉鑾鴻說自己看法審慎樂觀,希望香港崇光能維持單位數銷售增長。今年首2個月,香港兩間崇光的銷售較去年第4季已有回升,按年亦有增長。利福派末期息每股27.6港仙。

利福去年多賺10% 勝預期

作為利福最大盈利來源,銅鑼灣崇光去年表現不及整體市場,銷售額增速放緩16個百分點至7.4%,日均人流量跌2%。利福計劃斥資約1億元翻新銅鑼灣崇光,主要針對外牆、扶手電梯等設施。「你見到周圍希慎、利園都比較新,希望崇光可以融合整個銅鑼灣區的面貌。」劉說,翻新對人流提升可能沒有太大幫助,因目前已相當飽和。翻新期間商場不會停業,整體工程需時至少2年以上。

計劃投資1億翻新挽頹勢

相比之下,將於2014年結業的尖沙嘴崇光,人流反而持續見漲。該商場去年銷售增長放緩約10個百分點至12.3%,優於整體市場,人流量亦增長4%。劉認為,尖沙嘴崇光表現好是因為貨品價格相對不貴,其人均客單價為526元,較銅鑼灣崇光低三成。「自由行的消費模式已經轉變,去年最受影響的是高價消費品,但我們看不到這對崇光有什麼影響,因為崇光從由高消費到超市產品都有。」對於商場新址,他表示首選是九龍區,但若港島有適合地點,也不排除可能性。


上海久光去年首錄負增長

內地業務方面,集團旗下的上海久光百貨去年錄得2004年開店以來的首次銷售額負增長,達2%,大連久光亦錄得負增長。劉表示,今年首2個月,上海、大連久光的銷售額已恢復到正增長,今年集團對上海久光的目標是正增長。
157 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:10:49

127
158 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:15:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130304346_C.pdf
1212
增5%,維持13.5億,輕債
159 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:32:27

利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
[按此打開] [隱藏]
利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
【19:47】2013年03月12日

【on.cc專訊】利福國際(01212)欲向其股東更新建議分拆之進展。如2012年11月23日公告所述,在聯交所就上市申請開啟其審閱程序前,利福地產需就聯交所提出之若干事宜作出回應。利福地產於今日已連同上市申請文件,向聯交所提交了就該等事宜所作考慮及回應之材料。
160 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:34:32

不斷分拆是市場朝流,又可以在市場上抽水,又方便又快速
161 : qt(2571)@2013-03-12 20:41:16

160樓提及
不斷分拆是市場朝流,又可以在市場上抽水,又方便又快速


個市唔係好就咁
162 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:45:24

正所謂天時/地理/人和,大劉頭頭碰到黑...
163 : qt(2571)@2013-03-12 20:48:43

可能佢跟新世界
164 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:51:52

希望他好運,不要似當年有人出事之後,公司賣比其他人..
165 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:18:41

159樓提及
利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
[按此打開] [隱藏]
利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
【19:47】2013年03月12日

【on.cc專訊】利福國際(01212)欲向其股東更新建議分拆之進展。如2012年11月23日公告所述,在聯交所就上市申請開啟其審閱程序前,利福地產需就聯交所提出之若干事宜作出回應。利福地產於今日已連同上市申請文件,向聯交所提交了就該等事宜所作考慮及回應之材料。


下次貼公告啦
166 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:19:03

162樓提及
正所謂天時/地理/人和,大劉頭頭碰到黑...


他間公司講唔上啦
167 : simonwor(34306)@2013-03-26 12:41:03

http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130326


兩家攤分40億元利福股份 劉鑾鴻 鄭家純料拆夥

細劉彤叔分手 鋪路賣Sogo

【本報訊】利福國際(1212)宣佈,持有 利福約64.85%權益、即總數約10.8億股的 控股股東Real Reward(RR),將向各自 持有RR約50%權益的劉鑾鴻家族及鄭家純 家族,以實物方式分派共約2.3億股、總值 逾40億元的利福股份。有分析員預料,此 舉是為拆夥鋪路,鄭家純家族更很大可能 會「沽貨」離場。 記者:陳健文

根據協議,RR將按劉、鄭兩大股東持股 量,各自分派1.15億股利福股份,分派總 股份佔利福已發行股本約13.81%,作為特 別股息。完成分派後,RR將繼續持有8.5億 股利福,即約51.04%權益。

按劉、鄭兩大股東於RR持股比例及計及各 自獨立持股量,兩者暫時於利福的最終持 股比例將不變,分別共持有約42.05%及 32.44%股份。

■劉鑾鴻(左) 鄭家純(右)

傳鄭家想沽貨離場 由於鄭家純家族一向是透過RR持有利福, 完成分派後鄭家純家族將首次獨自持有利 福股份。

有外資分析員揣測,有關股權變動是為日 後拆夥鋪路。他說:「之前都傳過兩邊唔 啱,家睇嚟呢個傳聞都唔流得晒……雖然只 係分咗大約五分一股份,仲未分晒,但有 得一次,第二次就易搞好多啦!」

他續稱:「再進一步估,鄭家純家族無啦 啦要分番啲股份,好大可能係想沽貨,因 為按RR嘅持股架構,劉、鄭兩家因為係關 連人士嘅關係,兩個都當係揸住75%、即 係唔可以增持,家分派咗股份,唔可以增 持嘅情況冇變,所以唯一嘅結論係一向參 與度相對較低嘅鄭家純家族想減持利福。 」按昨日收市價計,鄭家純家族短期內可 即時沽出的股份市值約20億元。

劉鑾鴻或增持股份 有外資基金經理則指出,若鄭家純家族真 的減持了利福股份,令到兩者總持股量低 於75%,劉鑾鴻很大可能會在市場上增 持,利福亦有可能進行回購,最終目的是 令劉氏持股量或比例上升。

利福發言人表示,相關股份分派不會對股 東持股比例及營運構成任何變動,劉鑾鴻 亦無意減持利福,惟無評論增持的揣測。

多次在市場增持利福股份的劉鑾鴻,市傳 曾向鄭家純家族表示想購入其所持股份, 鄭家純家族亦不只一次向劉鑾鴻表達想全 購利福,未幾市場就傳出利福計劃私有 化,惟其後遭利福否認。

於分派利福股份前,劉鑾鴻除了透過RR持 有利福外,自己亦直接持有9.62%利福股 份。

康宏證券及資產管理董事黃敏碩認同部署 拆夥這個看法。他說:「無論之後兩大股 東想做乜嘢,呢個可視為財技嘅安排,無 非都係想增加靈活度,但家真係好難估佢 哋想做乜……出現股權爭奪戰嘅機會就應該 唔大,因為利福嘅估值一啲都唔平,今年 內地百貨業仲要唔好景添。」

利福近年事件簿 2012年8月:新世界主席鄭家純於2012年 初正式接掌王國後,集團旋即決定提早於 2014年2月全面收回租予崇光的地庫,逼 走尖沙嘴崇光

2012年10月:利福(1212)宣佈把用作投資 及非百貨用途的物業和項目,獨立分拆在 主板上市

2012年12月:劉鑾鴻連續三日在市場內狂 掃利福股份,增持至74.1%,距離觸發全購 的界線只餘不足1%

2013年2月:劉鑾鴻首次現身回應私有化 揣測,指「短期內個人或鄭家都應該無此 計劃」

2013年3月:利福昨宣佈,控股股東Real Reward向劉鑾鴻家族及鄭家純家族,以實 物方式分派合共約2.3億股、總值逾40億元 利福股份。
______________
大劉兄,你係咪想增持呀 XD
168 : leohsfung88(23727)@2013-03-26 14:06:10

佢增持咪trigger 到general offer? 其實係唔係想私有化左去。

167樓提及
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=18207869&category_guid=15307&category=daily&issue=20130326


兩家攤分40億元利福股份 劉鑾鴻 鄭家純料拆夥

細劉彤叔分手 鋪路賣Sogo

【本報訊】利福國際(1212)宣佈,持有 利福約64.85%權益、即總數約10.8億股的 控股股東Real Reward(RR),將向各自 持有RR約50%權益的劉鑾鴻家族及鄭家純 家族,以實物方式分派共約2.3億股、總值 逾40億元的利福股份。有分析員預料,此 舉是為拆夥鋪路,鄭家純家族更很大可能 會「沽貨」離場。 記者:陳健文

根據協議,RR將按劉、鄭兩大股東持股 量,各自分派1.15億股利福股份,分派總 股份佔利福已發行股本約13.81%,作為特 別股息。完成分派後,RR將繼續持有8.5億 股利福,即約51.04%權益。

按劉、鄭兩大股東於RR持股比例及計及各 自獨立持股量,兩者暫時於利福的最終持 股比例將不變,分別共持有約42.05%及 32.44%股份。

■劉鑾鴻(左) 鄭家純(右)

傳鄭家想沽貨離場 由於鄭家純家族一向是透過RR持有利福, 完成分派後鄭家純家族將首次獨自持有利 福股份。

有外資分析員揣測,有關股權變動是為日 後拆夥鋪路。他說:「之前都傳過兩邊唔 啱,家睇嚟呢個傳聞都唔流得晒……雖然只 係分咗大約五分一股份,仲未分晒,但有 得一次,第二次就易搞好多啦!」

他續稱:「再進一步估,鄭家純家族無啦 啦要分番啲股份,好大可能係想沽貨,因 為按RR嘅持股架構,劉、鄭兩家因為係關 連人士嘅關係,兩個都當係揸住75%、即 係唔可以增持,家分派咗股份,唔可以增 持嘅情況冇變,所以唯一嘅結論係一向參 與度相對較低嘅鄭家純家族想減持利福。 」按昨日收市價計,鄭家純家族短期內可 即時沽出的股份市值約20億元。

劉鑾鴻或增持股份 有外資基金經理則指出,若鄭家純家族真 的減持了利福股份,令到兩者總持股量低 於75%,劉鑾鴻很大可能會在市場上增 持,利福亦有可能進行回購,最終目的是 令劉氏持股量或比例上升。

利福發言人表示,相關股份分派不會對股 東持股比例及營運構成任何變動,劉鑾鴻 亦無意減持利福,惟無評論增持的揣測。

多次在市場增持利福股份的劉鑾鴻,市傳 曾向鄭家純家族表示想購入其所持股份, 鄭家純家族亦不只一次向劉鑾鴻表達想全 購利福,未幾市場就傳出利福計劃私有 化,惟其後遭利福否認。

於分派利福股份前,劉鑾鴻除了透過RR持 有利福外,自己亦直接持有9.62%利福股 份。

康宏證券及資產管理董事黃敏碩認同部署 拆夥這個看法。他說:「無論之後兩大股 東想做乜嘢,呢個可視為財技嘅安排,無 非都係想增加靈活度,但家真係好難估佢 哋想做乜……出現股權爭奪戰嘅機會就應該 唔大,因為利福嘅估值一啲都唔平,今年 內地百貨業仲要唔好景添。」

利福近年事件簿 2012年8月:新世界主席鄭家純於2012年 初正式接掌王國後,集團旋即決定提早於 2014年2月全面收回租予崇光的地庫,逼 走尖沙嘴崇光

2012年10月:利福(1212)宣佈把用作投資 及非百貨用途的物業和項目,獨立分拆在 主板上市

2012年12月:劉鑾鴻連續三日在市場內狂 掃利福股份,增持至74.1%,距離觸發全購 的界線只餘不足1%

2013年2月:劉鑾鴻首次現身回應私有化 揣測,指「短期內個人或鄭家都應該無此 計劃」

2013年3月:利福昨宣佈,控股股東Real Reward向劉鑾鴻家族及鄭家純家族,以實 物方式分派合共約2.3億股、總值逾40億元 利福股份。
______________
大劉兄,你係咪想增持呀 XD

169 : GS(14)@2013-03-26 23:57:17

168樓提及
佢增持咪trigger 到general offer? 其實係唔係想私有化左去。

167樓提及
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=18207869&category_guid=15307&category=daily&issue=20130326


兩家攤分40億元利福股份 劉鑾鴻 鄭家純料拆夥

細劉彤叔分手 鋪路賣Sogo

【本報訊】利福國際(1212)宣佈,持有 利福約64.85%權益、即總數約10.8億股的 控股股東Real Reward(RR),將向各自 持有RR約50%權益的劉鑾鴻家族及鄭家純 家族,以實物方式分派共約2.3億股、總值 逾40億元的利福股份。有分析員預料,此 舉是為拆夥鋪路,鄭家純家族更很大可能 會「沽貨」離場。 記者:陳健文

根據協議,RR將按劉、鄭兩大股東持股 量,各自分派1.15億股利福股份,分派總 股份佔利福已發行股本約13.81%,作為特 別股息。完成分派後,RR將繼續持有8.5億 股利福,即約51.04%權益。

按劉、鄭兩大股東於RR持股比例及計及各 自獨立持股量,兩者暫時於利福的最終持 股比例將不變,分別共持有約42.05%及 32.44%股份。

■劉鑾鴻(左) 鄭家純(右)

傳鄭家想沽貨離場 由於鄭家純家族一向是透過RR持有利福, 完成分派後鄭家純家族將首次獨自持有利 福股份。

有外資分析員揣測,有關股權變動是為日 後拆夥鋪路。他說:「之前都傳過兩邊唔 啱,家睇嚟呢個傳聞都唔流得晒……雖然只 係分咗大約五分一股份,仲未分晒,但有 得一次,第二次就易搞好多啦!」

他續稱:「再進一步估,鄭家純家族無啦 啦要分番啲股份,好大可能係想沽貨,因 為按RR嘅持股架構,劉、鄭兩家因為係關 連人士嘅關係,兩個都當係揸住75%、即 係唔可以增持,家分派咗股份,唔可以增 持嘅情況冇變,所以唯一嘅結論係一向參 與度相對較低嘅鄭家純家族想減持利福。 」按昨日收市價計,鄭家純家族短期內可 即時沽出的股份市值約20億元。

劉鑾鴻或增持股份 有外資基金經理則指出,若鄭家純家族真 的減持了利福股份,令到兩者總持股量低 於75%,劉鑾鴻很大可能會在市場上增 持,利福亦有可能進行回購,最終目的是 令劉氏持股量或比例上升。

利福發言人表示,相關股份分派不會對股 東持股比例及營運構成任何變動,劉鑾鴻 亦無意減持利福,惟無評論增持的揣測。

多次在市場增持利福股份的劉鑾鴻,市傳 曾向鄭家純家族表示想購入其所持股份, 鄭家純家族亦不只一次向劉鑾鴻表達想全 購利福,未幾市場就傳出利福計劃私有 化,惟其後遭利福否認。

於分派利福股份前,劉鑾鴻除了透過RR持 有利福外,自己亦直接持有9.62%利福股 份。

康宏證券及資產管理董事黃敏碩認同部署 拆夥這個看法。他說:「無論之後兩大股 東想做乜嘢,呢個可視為財技嘅安排,無 非都係想增加靈活度,但家真係好難估佢 哋想做乜……出現股權爭奪戰嘅機會就應該 唔大,因為利福嘅估值一啲都唔平,今年 內地百貨業仲要唔好景添。」

利福近年事件簿 2012年8月:新世界主席鄭家純於2012年 初正式接掌王國後,集團旋即決定提早於 2014年2月全面收回租予崇光的地庫,逼 走尖沙嘴崇光

2012年10月:利福(1212)宣佈把用作投資 及非百貨用途的物業和項目,獨立分拆在 主板上市

2012年12月:劉鑾鴻連續三日在市場內狂 掃利福股份,增持至74.1%,距離觸發全購 的界線只餘不足1%

2013年2月:劉鑾鴻首次現身回應私有化 揣測,指「短期內個人或鄭家都應該無此 計劃」

2013年3月:利福昨宣佈,控股股東Real Reward向劉鑾鴻家族及鄭家純家族,以實 物方式分派合共約2.3億股、總值逾40億元 利福股份。
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大劉兄,你係咪想增持呀 XD


關乜general offer 事呀,他們被視作關連人士,持有74%股權,最多咪因為少於25%市場流通股數停牌,他們咁大市值應該可以申請到15%啦
170 : leohsfung88(23727)@2013-03-27 00:41:16

如果鄭家沽貨,細劉接呢?
171 : GS(14)@2013-03-27 00:43:11

170樓提及
如果鄭家沽貨,細劉接呢?


可以試下申請清洗豁免
172 : simonwor(34306)@2013-04-17 08:07:23

http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130417

華置澳門官司先輸一仗


■華置被澳門政府收回「御海.南灣」地皮官司先輸一仗。 資料圖片
【本報訊】華置(127)被澳門政府收回「御海.南灣」地皮官司先輸一仗。華置昨晚刊公告,指旗下子公司Moon Ocean(MO)於昨日接獲澳門土地工務運輸局通告,指澳門行政長官已在4月9日再確認,相關項目之土地轉讓無效,即維持收回地皮的決定,集團指正就下一步行動諮詢法律意見。

華置去年4月中首次披露該澳門地產項目、擬涉及澳門前運輸工務司司長歐文龍案件,並在同年6月初表示有可能被澳門當局收回地皮,其後在同月17日宣佈,當局決定收回相關項目土地,而華置當時便決定向中級法院提出上訴。


恐被收地 仍可上訴
律師梁永鏗表示,華置暫時只是先輸一仗,仍可繼續上訴。他說︰「按澳門嘅法律機制,佢(華置)應該可以喺中級法院再上訴一次,若果再輸但又想再上訴,就好似香港咁,可以上訴到終審法院,輸咗一次亦可以再上訴多次。」

公告稱,按規定MO可於公告宣佈後的15天內,就相關決定向澳門行政長官提出異議,以及可向中級法院提出上訴。集團正就相關決定通知及應採取之適當行動諮詢法律意見。

市場人士表示,華置雖未有就一旦相關官司敗訴、因而需支付巨額賠償而作出撥備,但由於相關官司的消息早被市場消化,再加上官司「一日未打完都未可以當輸」,料相關消息不會對股價構成太大影響。華置昨收報13.42元,逆市升0.3%。
173 : greatsoup38(830)@2013-04-17 23:34:24

127
174 : simonwor(34306)@2013-04-23 06:27:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130423/news/eb_ebd1.htm

劉鑾鴻﹕與鄭家純拆股為更機動
2013年4月23日
【明報專訊】利福(1212)早前公布,控股股東劉鑾鴻家族與鄭家純家族將部分共同持有的股份分拆,進而各自獨立持有,引來市場對鄭家欲沽貨離場的猜測。對此,利福董事總經理劉鑾鴻昨出席股東周年大會後表示,分拆股份可令雙方在財務安排上更機動,並指萬一鄭家真的減持利福,他會視乎當時情考慮是否接貨。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130423/18237326
利福或下月分拆「冇停到手」
【本報訊】利福(1212)擬分拆旗下非核心地產業務上市,早前遭遇阻滯。公司財務總監潘褔全昨日出席股東會後透露,有關計劃仍在推進中:「我哋冇停到手,仍然係希望上半年內完成上市,睇唔到有改變需要。」意味利福地產最快下個月會去馬。
早前有市場消息稱,利福地產計劃集資不多於1億美元,保薦人為法巴。利福去年11月曾發出公告,指基於港交所(388)要求,公司要回應「若干事宜」後方能啟動上市審批程序,至今年3月公司已順利補交文件。

全年銷售增長料達標
另外,對於最近本港銷售表現,潘褔全指1、2月份整體市場氣氛不俗,料要達到全年同店高單位數字增長的目標,「應該都冇乜問題。」而日圓疲弱對整體生意刺激有限,內地銷情則未見有受到近日禽流感爆發所影響。
至於早前鄭家純家族調整和「細劉」劉鑾鴻在利福共同持有的股份、各自把6.9%股權分拆出來直接持有,細劉昨日出席股東會後表示,這是為了讓大家的「個人財務安排更具機動性」,強調控制性股權仍由雙方共同持有。細劉指他目前沒有減持股份的意圖,至於純官會否減持,細劉則說自己「唔可以代佢答」;萬一純官減持,自己會「睇到時情況」再決定會否增持。
175 : greatsoup38(830)@2013-05-17 18:15:34

今日Sogo D人好似唔使錢咁
176 : Fisher(34995)@2013-05-29 21:56:08

【am730專欄】利福國際(1212)主要以崇光和久光兩個品牌在中港經營百貨業務。去年佔該股七成營業額的香港崇光,上周舉行感謝周,筆者見店內人來人往,料今年感謝周生意錄可觀增長,在中港百貨零售銷售改善,對來年業績有幫助。
該股正申請分拆內地非百貨業務上市,料有好消息跟進,倘成功分拆,估值料提高。兩大股東共持約75%股權及多個基金共持逾10%,令貨源嚴重歸邊,加上該股持大量現金,去年至今續回購股份,用行動證明其估值被嚴重低估。在零售銷情改善及公司回購刺激下,股價有上漲空間,可於現價16.02元買入,目標見20元。

呢隻股好似唔錯
中長線有無投資價値???
177 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:36:03

1212
178 : simonwor(34306)@2013-06-15 22:13:04

http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130615

分拆失敗 利福提上訴


新世界(017)出現人事變動,而在新「掌舵人」、即主席鄭家純領導下,現時股價亦較去年接任時上升不少,不過,鄭家純及其家族私人持有的利福國際(1212),卻仍未能如願把地產業務在今年上半年獨立分拆上市。


利福昨刊發公告,指在6月13日接獲聯交所知會,上市委員會已拒絕利福地產於聯交所主板上市申請。


公告指,利福及利福地產不同意相關決定,認為作出決定的原因並無理據,故利福地產決定提出上訴,要求上市(覆核)委員會覆核該決定。


集團表示,將在適當時候就上市(覆核)委員會之覆核及建議分拆發出進一步公告。利福財務總監潘褔全4月時曾表示,希望能在今年上半年將利福地產分拆上市。

英達公路科技反應淡
另外,昨日開始公開招股的英達公路科技(6888),綜合六家券商數據,昨僅錄得約90萬元孖展認購,情況慘淡。世特汽車(1316)昨開始路演,消息指,招股價介乎2.54至3.5元,最多集資約25.2億,下月3日掛牌。花樣年(1777)昨亦宣佈,計劃將彩生活集團分拆上市,目標是今年底前完成。
179 : greatsoup38(830)@2013-07-13 11:00:47

1212 上市不成
180 : greatsoup38(830)@2013-07-24 23:49:54

127

盈利劇增325%,至17億,又派個二
181 : Clark0713(1453)@2013-07-29 12:41:26

#1212 利福國際

截至二零一三年六月三十日止六個月之中期業績


  《經濟通通訊社29日專訊》利福(01212)公布截至今年6月底止半年賺10﹒97
億升20﹒6%,每股基本盈利66仙,中期息26﹒4仙。
  期內營業額28﹒51億元上升7﹒8%,毛利16﹒95億元漲9%。(ec)

            *有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告
182 : greatsoup38(830)@2013-07-30 00:34:34

盈利增10%,至7.6億,輕債
183 : greatsoup38(830)@2013-08-01 01:27:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130730/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】利福國際(1212)昨日公布中期業績,營業額按年增長7.8%至28.51億元,除息以及稅前盈利增加13.2%至11.92億元,優於市場預期。當中主要得力於內地同店銷售恢復正增長。集團首席執行官兼董事總經理劉鑾鴻表示,無論是香港還是內地,高增長期已成過去,重質不重量將會是集團賴之突圍而出的關鍵。

半年稅前盈利增13.2%

於今年上半年,集團位於上海以及大連的久光百貨,兩者的同店銷售攜手恢復正增長,前者由去年同期的-2.9%回升至2.6%,後者則由-7%回升至8.1%。至於蘇州的久光百貨,其同店銷售增幅就更加進一步擴大,由去年同期的20.7%提速至22.6%。

相較之下,集團香港區業務表現就較失色,銅鑼灣崇光百貨的同店銷售增長由去年同期的11.1%放緩至7.3%。而尖沙嘴崇光百貨的同店銷售增幅,就更加由18.1%大幅收窄至6.1%。對於上述兩者的增幅不約而同回落,劉鑾鴻認為,其表現其實已經較香港整體零售市道「硬淨」。集團財務總監潘福全補充,基於下半年同比基數較低,全年應該可以保持高單位數同店銷售增幅。

內地同店銷售增加 港則放緩

劉鑾鴻進一步指出,無論是香港還是內地,過去10%至30%同店銷售增幅的高增長期已成過去。針對內地,劉鑾鴻直言,大型商場愈開愈多,網上銷售亦方興未艾,零售層面的競爭將會轉趨激烈。但他指出,集團的覑眼點是放在如何打造品牌,建立一批忠誠的客戶上,而非盲目催谷店舖數目。此外,集團亦致力「做得比別人好」,提供更佳的品牌組合以及服務。憑藉以上兩點,他相信集團有能力突圍而出,繼續造好。

此外,利福昨日亦發出通告,指分拆旗下利福地產於主板掛牌一事,已獲聯交所確認可以進行建議分拆。集團初步計劃,利福股東每20股可獲發1股利福地產。
184 : MrYeung(15476)@2013-08-08 20:52:54

http://www.e-capital.com.hk/repo ... 4-a0e4-0b0e1b29e425
1212
185 : iniesta(1400)@2013-08-14 00:08:46

1800萬出售灣仔住宅項目給呂小姐之母
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130813975_C.pdf
186 : GS(14)@2013-08-15 00:20:06

一房一人一個唔好爭
187 : greatsoup38(830)@2013-09-01 20:54:09

1212 正式上市
188 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:04:14

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0H922820130913


路透香港9月13日 - 據湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,地產開發商華人置業集團三年期貸款規模已從36億港元降至34.5億。

有七家銀行以牽頭行的身份加入這筆俱樂部貸款。分別是中銀香港(承貸9.2億港元),華僑銀行(承貸6億港元),東亞銀行(承貸5億港元),星展銀行(DBS)(承貸5億港元),渣打銀行(承貸3.8億港元),巴黎銀行(承貸3.5億港元),以及上海商業銀行(承貸2億港元)。

今日各行將會輪流簽署協議。

一如此前報導,是次融資是為華人置業(The One)一筆將於10月到期的43億港元貸款提供再融資。

該筆再融資的條款將與2010年簽署的那筆貸款基本一致,包括都是由位於香港尖沙咀的綜合物業項目The One提供擔保。2010年那筆貸款的綜合收益約為120個基點(完)

(編譯 孫茉莉; 審校 蔡美珍)
189 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:04:53

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0H610920130910


路透香港9月10日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,地產開發商華人置業集團正在籌集36億港元(4.643億美元)三年期貸款,以為一筆將於10月到期的貸款提供再融資,那筆貸款是用於支持華人置業(The One)的項目業務。

據消息人士,星展銀行負責協調和組建銀團。

該筆再融資的條款將與2010年簽署的那筆貸款基本一致,比如都是由位於香港尖沙咀的綜合物業項目The One提供擔保。

2010年那筆貸款的綜合收益約為120個基點,參貸銀行包括中銀香港、東亞銀行、法國巴黎銀行、恆生銀行、華僑銀行和渣打銀行。(完)

(編譯 高琦 審校 張荻)
190 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:07:06

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0H815020130912


路透香港9月12日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,中渝置地控股有限公司、華人置業集團、以及信和置業有限公司已經簽署了合資公司Benefit East Investments Ltd的18億港元(2.32億美元)貸款延期協議。

這筆子彈式貸款的期限將展延三年。

貸款的綜合收益約200個基點,利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼約170個基點。

簽約日期在8月23日。

一如此前報導,這個自2010年核發的三年期貸款曾兩度擴大規模,原始貸款額度為10億港元,而增額貸款的訂價最新是在300個基點左右。

這筆俱樂部貸款的現有承貸銀行為東亞銀行、法國巴黎銀行、創興銀行、星展銀行以及永隆銀行。

貸款由三家開發商提供擔保,擔保比例分別為信和置業50%、中渝置地及華人置業各25%。

2007年8月時,三家公司合作買下一塊位於重慶市江北區220萬平方英呎的土地,金額為42億元人民幣。這塊土地正開發為住宅及商業復合大樓,總樓地板面積為1,100萬平方英呎。(完) (編譯 王興亞;審校 王冠中)
191 : greatsoup38(830)@2013-09-20 17:11:41

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0H922820130913


路透香港9月13日 - 據湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,地產開發商華人置業集團三年期貸款規模已從36億港元降至34.5億。

有七家銀行以牽頭行的身份加入這筆俱樂部貸款。分別是中銀香港(承貸9.2億港元),華僑銀行(承貸6億港元),東亞銀行(承貸5億港元),星展銀行(DBS)(承貸5億港元),渣打銀行(承貸3.8億港元),巴黎銀行(承貸3.5億港元),以及上海商業銀行(承貸2億港元)。

今日各行將會輪流簽署協議。

一如此前報導,是次融資是為華人置業(The One)一筆將於10月到期的43億港元貸款提供再融資。

該筆再融資的條款將與2010年簽署的那筆貸款基本一致,包括都是由位於香港尖沙咀的綜合物業項目The One提供擔保。2010年那筆貸款的綜合收益約為120個基點(完)

(編譯 孫茉莉; 審校 蔡美珍)
192 : GS(14)@2013-10-16 00:15:16

輸左再打
193 : GS(14)@2013-10-29 10:14:47

1212: 周大福減持1.15億股,劉鑾鴻購買其中60%,其餘配售
194 : greatsoup38(830)@2014-01-02 22:29:50

127
195 : GS(14)@2014-02-25 16:32:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140225/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】經營銅鑼灣地標崇光百貨的利福國際(1212)昨日公布,去年純利按年增長19%至24.5億元,勝市場預期。利福首席執行官劉鑾鴻表示,尖沙嘴崇光本月初已結業,用以代替舊場的喜來登酒店商場將於6月展開裝修工程,目標是盡力趕在今年11月銷售旺季來臨前開始營業。


利福多賺兩成 勝預期

利福去年全年收入按年增長7.8%至59.6億元,符合市場預期。純利增長勝預期主要因為淨投資及利息收入增加、應佔聯營公司利潤上升,集團擬派發末期股息每股32.7港仙。

劉鑾鴻表示,由於新店規模較舊尖沙嘴崇光大,新店在租戶類型分佈也肯定與舊店不同,加上新店有外牆廣告位,到時店舖的形象設計也會比舊店更精彩。他預計整體裝修費用約8000至9000萬元。

至於佔集團銷售額近七成的銅鑼灣崇光百貨,去年同店銷售按年增長6.7%,增長較2012年輕微放緩0.7個百分點。全年每日平均客流量下跌5%至約8.6萬人次,但每宗交易金額、逗留購買比率均續有提升。劉鑾鴻指出,去年下半年香港零售市場氣氛不太好,但由於崇光並沒有做太多高檔消費,所以自由行的購買力下跌帶來的影響不大。他指出,今年香港業務的同店銷售增長目標為高單位數字增長,惟1至2月僅錄得低單位數增長。

內地續反腐 劉鑾鴻料今年仍差

相比之下,劉鑾鴻對於內地業務更為謹慎。去年利福內地業務受瀋陽新店開業拖低,EBITDA(除息稅折舊攤銷前溢利)按年下跌3%。劉鑾鴻表示,由於內地反腐政策未見鬆綁,相信今年內地整體環境不會好過去年。他指去年10月開始試業的瀋陽久光百貨的目標是3年達到收支平衡,而以上海久光的經驗,開業一年就已做到現金流收支平衡。
196 : greatsoup38(830)@2014-03-05 22:47:39

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140305/18646130


【本報訊】拖篋「驅蝗」行動引發政府高官、官媒連日口誅筆伐,日前再有文章指港人應視內地客為金主,理應「感恩」,有網民深切「反省」後乘勢發動港人,本月16日到銅鑼灣「謝恩」,呼籲內地客返回大陸消費。工聯會屬下百貨商業僱員總會就聲稱,受反蝗行動影響,不少零售店營業額減少,若行動持續,憂慮影響生計。
記者:馬志剛

網民發起本月16日,在內地客購物熱點銅鑼灣崇光百貨(SOGO)門外,舉行「多謝自由行打救香港人,SOGO正門齊聲說謝謝!」活動,表達對內地客「感激」之情。活動前日在facebook成立群組,至截稿前已有約120人表態參加。
活動發起人指「大陸人來港購物讓港人有飯吃,自由行打救了香港經濟,如此大恩大德,香港人都要說聲謝謝喇」,要求參加者在紙上寫上感激之情,向內地旅客道謝,又表示「港人幾窮都捱過」,呼籲內地旅客多加關照內地,留在大陸消費。他們又暗示參加者帶備拖篋「購物」。
在此之前有網民以「真心愛國愛黨聯盟」名義,發起「(真心)愛國愛黨大遊行」,本周日重臨旺角,呼籲自由行旅客返回中國買國貨,證明自己的愛國情操。自早前「驅蝗」引來各界抨擊,警方聲稱「依法追究」,一眾網民即時變招,模仿內地遊客帶同拖篋遊走購物熱點,又大聲喧嘩隨地蹲坐,「曲線」表達不滿。
藥房生意跌一成

連續數周反自由行活動,工聯會屬下百貨商業僱員總會理事長鄧祥勝指,自由行旅客對香港經濟有積極貢獻,擔心反蝗行動若繼續,或當局決定控制旅客增長,會影響零售業從業員生計,有藥房員工指近日生意跌一成,憂收入會減少。
該會2月底訪問400多名會員,38%認為自由行對公司營業額和自身收入「有很大幫助」;又指自由行旅客佔客源比例相當高,有26%表示佔七成以上,五至七成、三至五成則各有32%;兩成人指反自由行的行動已影響收入。
197 : pcp7838(1616)@2014-03-06 13:37:54

分拆後首份業績
澳門官司仍進行中. 會否成為撇賬成為焦點.
198 : GS(14)@2014-03-06 14:31:04

127

盈利增87%,至18.9億,重債
199 : GS(14)@2014-03-14 13:46:23

127
200 : greatsoup38(830)@2014-03-16 18:53:44

推個仔做主席
201 : GS(14)@2014-03-17 23:30:38

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140317/18659088


【本報訊】上周五被澳門法院判貪污罪成的華人置業主席劉鑾雄(大劉),委任兒子接掌旗下上市王國生意。華置宣佈,大劉已辭去主席、行政總裁及執行董事三項職務,交由長子、副主席兼非執行董事劉鳴煒全面接任。市場認為,由於大劉仍是華置大股東(持股近75%),今次職位由家人頂上,只要由幕前變成幕後控制,不會影響公司運作。華置今日復牌。
澳門法院經過近兩年審訊,判處「大劉」及南華足主羅傑承,行賄澳門運輸工務司前司長歐文龍及洗黑錢罪名成立,劉、羅各判監禁五年三個月。二人即時就裁決作出上訴,並被法庭接納。華置公告指,大劉的上訴被法庭接納,被定罪的命令已暫緩執行,並被視為未生效及不可強制執行,直至上訴作出最終裁決為止。
衝紅燈躲避記者

劉鳴煒2006年加入華置,持有倫敦大學法律哲學博士學位,曾任職於高盛集團,現時年薪為24萬元。目前華置董事局有四名執行董事,除劉鳴煒及老臣子林光蔚,還有大劉的紅顏知己呂麗君,以及女友甘比的胞姊陳詩韻,可以說完全控制華置,以上周五收市價計,華置市值378億元。
大劉昨早11時40分離開與呂麗君同住的白建時道大宅,直接往女友甘比的歌賦山里寓所,逗留個多小時後,於中午1時一起外出。兩人沒有去灣仔「福臨門」,改往銅鑼灣禮頓道的中菜館「飯堂」。其間,大劉沒回應記者任何提問,但就細心緊拖甘比過馬路。記者在「飯堂」門外等候期間,見基本法委員會副主任梁愛詩由食肆出來,問她是否跟大劉午膳,梁回應:「梗係唔係啦!」
原來大劉約了胞弟「細劉」劉鑾鴻午飯,三人吃了一個半小時後,同乘七人車離開,該車駛至聖保祿醫院對開時衝紅燈,可能想擺脫記者,但不成功,最後七人車在銅鑼灣放下細劉,再返回甘比家。至傍晚6時許,大劉再偕甘比到福臨門晚膳,至7時半離開,對記者問及將華置交予兒子劉鳴煒,會否影響公司運作,他均無回應。
至於案中另一被告南華足主羅傑承,昨日突向各界傳媒發出採訪邀請,表示於今日正午12時在其公司會見傳媒。
202 : greatsoup38(830)@2014-03-22 23:16:30

大劉信託基金 加入甘比女兒
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140321/18663791


【本報訊】繼宣佈辭任華人置業(127)主席、行政總裁及執行董事職位後,「大劉」劉鑾雄旗下信託基金Alto Trust Limited,上周五在「子女/配偶的姓名」上增添兩名成員,分別為紅顏知己甘比(陳凱韻)的女兒劉秀樺,以及一名稱為Lau Chung Hok的子女,有可能是人稱「Joseph Junior」的孻仔。
根據昨日港交所權益披露顯示,「大劉」於上周五(即被澳門法院判貪污罪成當日),在家族信託基金增加這兩位成員,首次寫上紅顏知己呂麗君子女以外的名字。據最新名單,除了以上兩位成員,還有呂麗君女兒劉秀盈及兒子Lau Chi Fung。
「大劉」現時持股量仍達74.99%,為華置大股東,連日也如常到福臨門用膳,惟一直拒絕回應記者提問,其長子劉鳴煒全面接任公司職務後也一直封口,日前出席公開活動見傳媒,拒絕回應記者一切提問。劉鳴煒亦為大劉家族信託基金受益人之一。以昨日收市價計,家族持股市值約265億元。華置昨收報18.52元,跌2.5%。
203 : greatsoup38(830)@2014-04-16 01:11:43

127
204 : GS(14)@2014-05-21 15:40:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140521/news/ec_ecc1.htm



華置﹕暫不增御海南灣撥備


2014年5月21日





【明報專訊】華人置業(0127)新任主席劉鳴煒接棒後首次會見傳媒,他昨日表示,旗下澳門住宅項目「御海.南灣」因牽涉與澳門政府訴訟,早前已向買家退訂,但強調退訂是為了釋出善意,與司法程序無關。他又指出,暫時沒計劃進一步增加該項目的撥備,現時難以估算最終損失的金額,由於澳門政府正向法庭申請土地無效,相信即使集團最終敗訴,政府亦會賠償相關地價。


劉鳴煒料樓價難大跌





港府近日宣布擬放寬樓市調控措施,但劉鳴煒指未有因此影響集團對樓市長遠的看法,因為不論任何稅款及措施推出,亦難以影響土地成本攀升的情,因此樓市的起伏將更視乎息口變化。他指出,由於現時仍處於低息環境,故樓價大跌機會不大,而且在政府不同的樓市調控措施之下,樓價亦沒有很大轉變,證明本港買家的持貨力強。

他強調,華置將繼續發展及投標本港豪宅地段作發展。目前集團有3個項目,包括西環南里、干德道及半山肇輝臺。劉鳴煒透露,集團下半年有機會推出西環南里項目。
205 : GS(14)@2014-06-14 22:46:37

127
206 : GS(14)@2014-07-28 14:26:38

1212

盈利降6%,至7.5億,輕債
207 : greatsoup38(830)@2014-08-03 10:17:32

2014-08-02 HJ
利福低吸等收成   

本港的零售業4月跌9.9%,5月再跌4.1%,首5個月總銷售錄得0.2的負增長;作為百貨龍頭的利福國際(01212),位於銅鑼灣的旗艦崇光,上半年銷售增長5%。零售業之差,主要源自奢侈品及珠寶金飾銷售回落,其餘零售業雖是疲弱,但並不太差。

利福上半年盈利10.18 億元,按年跌7.2%,每股盈利62仙;中期息24.8 仙,減少6%。去年同期出售一地產公司獲利1.07億元;剔除此數,實際盈利無大變。

除香港的崇光百貨,利福內地還有4間久光店,位於上海、蘇州、瀋陽及大連,亦佔北人集團若干股權,並參與證券投資,以及控制已分拆的利福地產(02183)。

香港崇光百貨是旗艦,市場雖疲弱,該店銷售仍升5%,佔集團總收入69%;尖沙咀崇光於2月結業,使香港銷售只微增。5月銅鑼灣崇光半年一度的感謝周,首日銷售刷新紀錄突破1億元,該周銷售增長19%。

內地零售市道低迷,上海久光店去年撤離不理想品牌組合,而引入新品牌需時,上半年銷售下跌5.6%,屬暫時性質,下半年可望重拾升軌。

上半年主要盈利由香港提供,內地的經營(不計北人集團)貢獻則減41%。香港崇光的息稅前盈利約10 億元,內地經營貢獻僅1.06 億元;仍持有已分拆的利福地產期內並無發展,虧損570萬元。

今年第四季,將於尖沙咀再開設崇光,面積1.3 萬平方米,定位為流行時裝及精品型百貨店。銅鑼灣崇光已於7月在地庫及一樓設立全新美容專區,希望有助香港下半年的經營,須注意自由行旅客來港消費的趨勢。

期望末季零售好轉

銅鑼灣崇光為自置物業,是本港業績的保證,內地業務有待改善。近期港股表現良好,有利於利福的金融資產收益;2013 年的利福增長19%,今年難有同樣表現,甚至稍為減退亦不意外,但年初的13元股價水平估計已是低位。利福對股價亦頗看重,上半年已回購2326萬股,平均15.1元,與現價相若。

零售氣氛不論中港都是淡靜,只能期望第四季稍好;對於股價不宜有樂觀期望,但也不必過於悲觀,目前不能急進,可緩緩收集,相信第四季會有收穫。

戴兆
208 : simonwor(34306)@2014-08-31 00:58:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140830/news/eb_eba1.htm

華置「南壹」廳房以木板間隔

另一方面,市場預期最快下周開價、樓花期長約20個月的華置(0127)西環南里壹號;項目提供的92伙中,標準戶全屬實用210至268方呎、採開放式廚房設計單位。

華置昨向傳媒開放的3號室示範單位,實用268方呎、屬1套房間隔;而樓書「有關資料」一欄顯示,大廳與套房之間部分是由木板、木框及趟門分隔(厚度約8厘米),亦不擬將物件附加或懸掛在上面。

可留意的是,以木板分隔大廳與寢區甚少見,坊間很多同類新派迷你戶即使沒有梗牆,通常都會以玻璃幕牆作分隔。

明報記者 劉詠怡、林可為
209 : GS(14)@2014-09-02 11:52:29

盈利降62%,至6.6億,輕債
210 : GS(14)@2014-09-02 11:56:34

144億買回澳門地及新港中心
211 : GS(14)@2014-09-03 11:23:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140903/news/eb_eba1.htm



大劉買華置澳門官司物業
連新港中心商場 涉資最多163億

2014年9月3日





【明報專訊】人稱「大劉」的劉鑾雄退出華人置業(0127)董事會近半年,再有新動作,他以最多163億元,向華置購回久被官司所纏的澳門「御海南灣」地皮,以及持有已23年的尖沙嘴新港中心商場連停車位。由於華置在完成有關交易後,將套現所得分一次或多次向股東派特別中期息,按「大劉」在華置持股74.99%計,扣除他將獲得的股息後,他在交易所繳付的金額實際最多僅41億元。


受惠於華置出售澳門地盤及新港中心項目,以及準備派特別中期息的消息刺激,華置股份獲投資者追捧,收市報21.95元,上升8.93%。若出售價值為163億元,華置將派每股特別息8.54元。

股價獲追捧 昨升8.93%

今次華置在澳門特首崔世安確定連任後,宣布幾以平手價出售澳門地盤予大劉。大劉早前就收購御海南灣土地時行賄及洗黑錢被判罪名成立,華置持有御海南灣項目,資金一直被困。按昨天的公告,出售澳門地皮的出價為48.3億元,上限則為58億元。出售新港中心商場連車位總作價則為93億至105.1億元。若「大劉」在澳門土地一案上訴成功或出現不利結果,華置均可取得開發分佔增值或補償分佔增值的20%,最高限額為125億元。出售澳門土地交易後,華置估計獲利29億元,出售新港中心項目則不會錄得盈虧。

華置指出,出售澳門土地交易,有助於將重點放在其他現有業務,並且於投資機會出現時把握良機。在考慮到新港中心屬分契物業,沒有重建價值,因此藉此交易變現。資料顯示,華置是在1991年9月2日宣布,以6.48億元從置地控股購入新港中心的商場及停車場物業。

第一太平戴維斯(澳門)董事總經理廖沛霖表示,是次華置出售澳門地盤的交易價,與買入價差不多,有關交易有助華置的業務回復正常,不再需要處理被指違規的項目。始終在澳門捲入官司需時多久結案,沒有人能夠預料得到,因此將澳門地盤轉售回華置大股東,會是較佳出路。

匯盈:華置「大劉」股東三贏方案

匯盈證券董事謝明光相信,華置今次巨額出售項目的交易,有助華置擺脫不明朗因素,總好過令公司損失了投資價值及機會成本,對公司、「大劉」及股東,屬三贏方案,將來華置再重投澳門市場,亦不再有顧慮。「大劉」以平手價購回澳門地皮,更可以作為與澳門政府的談判及善後的基礎。

截至6月底止,華置的資產淨值為659.09億元,在完成交易及派發特別股息後,其資產淨值最多縮至496億元。每股資產淨值約26元。

明報記者 陳偉燊
212 : GS(14)@2014-09-03 11:24:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140903/news/eb_ebb1.htm




發特別息減收購支出


2014年9月3日





【明報專訊】「大劉」劉鑾雄接手華人置業(0127)以來,多次出手向華置收購貴重物業,並且同樣多採取派發特別股息的手段套回資金,以達至減少收購物業支出的效果。


當中他在2004年9月涉資超過6.42億元收購白加道豪宅的交易,入市時剛好在SARS過後市道剛恢復之時,最終在3年後逐步將項目脫手,賺超過2億元。

曾兩購華置物業 獲利不俗

連同今次大劉最新出手計,在過去10年,他最少出招3次,向華置購入總值195.2億元的物業,扣除他按手上持股所套現回的股息計算,他實際只需約49.3億元,便可以從華置方面,購入白加道豪宅、灣仔修頓中心、新港中心商場甚至令他官司纏身的澳門仔地皮。

不過他與華置每次進行大買賣後,均有向股東分派不少股息,因此在過去10年均令華置的長期捧場客,獲得多次意外驚喜,罕有做到皆大歡喜的局面,一改過往經常向股東伸手供股的印象。

劉鑾雄入主華置多年後,華置過去10多年將垂直控股公司的架構集中為一,並且大量向置地公司收購貴重物業如銅鑼灣皇室大、夏愨大等。該等物業至今估值愈來愈高,其從置地購入新港中心23年後,相比早年收購價6.48億元,按是次大劉出手價錢,升值15.2倍。近年購入山頂白加道項目再分拆出售,亦獲利不俗。
213 : GS(14)@2014-10-09 01:45:24

派2.55元
214 : greatsoup38(830)@2014-12-14 00:50:48

大股東買The one
215 : greatsoup38(830)@2014-12-16 14:08:41

$4 dividend
216 : greatsoup38(830)@2015-02-20 02:42:46

2015-02-19 NM
揼劉鳴煒4億搞幹細胞 梁振英為仔鋪路   

梁齊昕近日頻頻登上娛樂版之際,梁振英大仔梁傳昕,原來已完成在劍橋的博士課程,今年一月起,在揀選諾貝爾醫學獎的瑞典卡羅琳醫學院(Karolinska Institutet)進行博士後研究,專注心臟病幹細胞治療。卡羅琳醫學院兩星期前,也出現在港聞版,原因是另一個大仔——「大劉」劉鑾雄長子、華人置業(0127)主席劉鳴煒,宣布豪捐五千萬美元(約三億九千萬港元)予卡羅琳來港,開設以他命名的「劉鳴煒再生醫學中心」進行幹細胞研究。劉鳴煒說過,他捐款是由梁振英促成,他認識卡羅琳校長,也是經梁振英介紹,時間是在梁傳昕去年獲卡羅琳取錄之後。劉鳴煒透過公關向本刊表示,梁振英曾經告知他,梁傳昕在卡羅琳進行研究工作。換言之,梁振英是促成劉鳴煒,捐款到其子的大學。這段特首與富豪之間沒有避嫌的微妙關係,堂堂特區第一把手,卻沒有公開作過利益申報。本刊亦發現,梁傳昕在卡羅琳的實驗室主管,有份參與「劉鳴煒再生醫學中心」項目,中心日後亦會有梁傳昕正在做的心臟幹細胞範疇,並計劃落戶科學園,以及申領公帑研究經費,料半年後正式運作。正在重拳打壓港大的梁振英,卻為兒子的海外科研學府一條龍悉心鋪路,加上他力推創新及科技局成立,特首與權貴之間千絲萬縷的利益,必然瓜田李下。

年僅三十五歲的劉鳴煒,兩週前向卡羅琳醫學院豪捐近四億元,為該校其中一筆最大私人捐款。有法律哲學博士銜頭的劉鳴煒,今次大手捐給非本地大學,他曾經表明,捐款由梁振英促成,而他認識卡羅琳校長Anders Hamsten,亦是經梁振英介紹。劉鳴煒講過今次捐款的淵源,二月三日《星島日報》報導:「劉鳴煒表示,去年瑞典駐港總領事邀請了行政長官梁振英、卡羅琳醫學院院長Anders Hamsten和他一同晚膳,席間聽到卡羅琳有意來港成立研究中心,覺得好有意義,『於是去年九月開始傾,好快就事成。』」報導又提及,劉鳴煒接近四億元的捐款,主要用作聘請科研人才,而實驗設備硬件則會與本地大學合作,「他又希望捐款能發揮到乘數效應,卡羅琳醫學院日後亦會申請創新及科技基金、研究資助局等研究經費。」多份報章都提及,「劉鳴煒再生醫學中心」會考慮選址科學園。堂堂特首出馬,拉線促成富豪捐錢到卡羅琳醫學院,這間海外學府的科研名氣背後,原來也蘊含着特首兒子的仕途。
217 : GS(14)@2015-03-19 16:37:48

盈利降2成,至14億,輕債
218 : greatsoup38(830)@2015-03-30 01:26:56

2015-03-11 EW
執掌440億生意王國 獨家專訪 劉鳴煒全方位 深度剖白   

華人置業集團主席劉鳴煒近期曝光率甚高,先捲入瑞典卡羅琳醫學院捐款的政治風波,後又傳他有機會做副局長,成為風頭人物。過往他受訪,大多只談工作和公職,外界對其私生活所知不多,他今次接受本刊深度專訪,破天荒揭開鮮為人知一面,包括成長、家庭、教仔等逸事。自去年三月起,他執掌市值逾四百四十億元的家族生意王國,心裏反而最惦掛,是早年在英國留學時無拘無束的生活,「那時自由自在,生活簡單得多,簡單就等於開心。」

在英國近十年,他結了婚,惟最終婚姻失敗,他透露是回港後工作太忙所致,「時間分配未如理想,犧牲了其他事。」提到母親寶詠琴?病在?的日子,他更罕有地流露感觸,後悔母親生病時沒返港居住,致侍母時間太少。

近年他當了爸爸,又熱愛三項鐵人運動,才令價值觀有所改變,明白人生有高山低谷,亦學懂擺脫生命中的黑暗。

這次訪問,前後見了劉鳴煒三次,他都沒有公關或助手隨身,平民化得令人意外,與其他富二代相比,處事作風和待人接物,也有天壤之別。談到他最近捲入政治風眼,官場又屢次傳出他任副局長,言之鑿鑿,但似乎都沒影響他的心情。「現時公司、公職和在智經研究中心(副主席)的工作,已經滿足和豐富,我覺得在政府以外能夠發揮的作用,大過在政府內,故暫不考慮(做官)。」他說話簡潔,不喜歡轉彎抹角,有種率真。

劉鳴煒是富商劉鑾雄的長子,大學畢業後定居英國,素來低調,至三年前替前政務司司長唐英年助選特首,才開始成為港聞版焦點。之後他亦出任多項公職,包括扶貧委員會成員、策略發展委員會委員等,鋪路從政之說,甚囂塵上,「無諗過從政,只是喜歡參與公共事務;現在做的公職,都是感興趣才做。」

他是個大忙人,一日廿四小時也不夠用,回想十八年前在倫敦讀書的青?歲月,他對記者的見外,以及繃緊的眉頭,才稍稍放鬆。

英國篇

劉鳴煒在北角漢基國際學校讀完GCSE(普通程度證書考試),即赴加拿大多倫多完成中學預科;就在十七歲生日後幾天,他踏進英國這片樂土,考入名校倫敦大學國王學院法律系,「覺得自己終於是大人,無屋企人咿咿哦哦,幾自由自在!」

今日的商界鉅子,昔日讀法律出身,看似風馬牛不相及,但原來讀law是他自小志願,「法律可以監管人與人、政府和國家之間的關係,我對公眾利益和時事特別有興趣,讀law是幾好的切入點。」讀到喜愛的科目,自然事半功倍,由法律學士讀到碩士,再完成博士,他只不過二十七歲,猶如法律神童。

「五年pass paper出過十個不同案例,好似考試天王咁,背到其中六個,好大機會扑中。」不打天才波,劉鳴煒靠的是勤力。英國留學期間,最大娛樂是跟當時的同班女友、即前妻Karen拍拖睇戲,數量驚人,「回港八年睇過的戲,少過在英國一年。」他幾乎乜戲都睇,但謝絕恐怖片,「接受不到太驚、太緊張,叫我入海洋公園鬼屋都好勉強,除非在記者面前唔衰得!」身兼海洋公園副主席的他笑說。

當飛行教練一年

劉鳴煒自小已十分自律,別人走堂、抄功課當食生菜,他任何曳事都無做過,「當年無手提電腦和power point,唔聽書抄筆記就唔識。」他做人做事有自己一套,即使同學知道他是富二代,亦懶理別人目光,更甚少與香港同學來往,「校內有Hong Kong Society,但咁遠水路來吃中餐、去唐人街唱K,返香港都可以做啦!」

讀法律的日子忙,第一年就要到律師樓實習,他亦做過投資銀行,發覺對金融興趣較大,結果畢業後轉行,先後投身高盛和Longview Partners做財務分析員。回港前,他更做了近一年飛行教練,「當年在多倫多,不時經過去機場的highway,有個牌寫?『learn to fly here』,留下想駕飛機的種子。直至在英國,周圍都是小機場,這粒種子就萌芽了。」

駕小型飛機講天份,他學了約二十小時,已首嘗solo滋味,以為衝上雲霄定必自由自在,但他卻說出不浪漫回憶,「好緊張,全程要望?標靶,又有好多飛機升降,不應該欣賞天空,跟駕車睇紅綠燈無分別。」惟他偏偏鍾情飛行糅合機器、科學、地理等元素,當上教練,「一個飛行教練時薪得十五英鎊,約一百七十港元,剛夠畀飯錢和搭車,跟投行無得比。」

快樂往往不能以金錢衡量,飛行教練至今仍是他最有滿足感的一份工,皆因他先後教識約二十個學生飛行技巧。會否嚴師上身鬧學生?「想鬧前會反問自己為何他犯錯?是否我教得不好?還是他屋企有事、跟女友嗌交?」提起這段翱翔天際的往事,他滔滔不絕。

在英國近十年,雖然名利遠不及今日,但卻是劉鳴煒最緬懷的快樂時光,「唔似香港工作、社交、傳媒、私隱上都有好多壓力和考慮,可能簡單就等於開心。」

事業篇

二○○六年,劉鳴煒放下英國一切,返港接掌家族生意;有說是父親劉鑾雄急召他回巢,亦有指接棒是母親寶詠琴生前遺願,他一概否認:「無召過,是我告訴他回來;阿媽有提過,但不是強制,純粹發表意見。」他說當時已二十六歲,離港近十年,又讀完博士,都想回來試做家族企業,「抱住唔買都睇吓的好奇心態試試;大學畢業後,都有六、七年放眼世界,所以不會後悔,加上對公共事務感興趣,想返來參與公職。」

他入職華置後,由投資者關係經理做起,然後出任執行董事、集團副主席等職務,至去年從父親手上接掌這個市值逾四百四十億元的王國,坐正做主席兼行政總裁。一○年,他還未升任副主席時,已擔大旗負責投資額高達二十五億元的The ONE商場招租,被外界視為「考牌」之作,他亦不諱言,該項目是最難忘的一個。

「垂直式商場招租很困難,又差不多跟K11、iSQUARE同期開幕,有些醒目租客會match個價,之後跟另一個場講,再要求我哋平啲,還有海運、海港城等地頭蟲的競爭,幾頭痛。」結果The ONE短時間內租出逾三成樓面,成績斐然,令他暫且鬆一口氣。

劉鳴煒做生意冷靜,亦講求原則,從不打感情牌。曾有走平價路線的歐洲著名時裝連鎖店想落戶The ONE,但要求租金劈至市價四、五成,他親自傾,最終拉倒,皆因他不會為博取名氣而賤價出租,「佢條件開到好辣,但我會看租客對我們的商業價值、人流有幾大幫助,不值得賤租出去。」即使如藝人劉嘉玲在The ONE一次過開三間高級餐廳,他亦以平常心看待,「無論明星、名人,誰入來都好,都不應將友情和生意混為一談,亦不會因那個是熟朋友,就親自處理;遇到不合理的要求,我自有方法拒絕。」

不想做一言堂

華置集團現有一千三百多名員工,對待不同部門和年紀的同事,劉鳴煒有不同方法,「視乎對方性格而定,有些人要嚴肅,因為你同佢講笑佢都不會笑;後生仔或marketing部門就可以嘻嘻哈哈多些。」他領導作風開明,希望廣納意見,不做一言堂,「我們總有判斷錯誤的時候,如果做唔到一個舒服的環境畀員工say no或發表意見,就係失敗!這不代表向say no的人屈服,而是你有能力去接收訊息,最終如何決策,亦要向團隊交代,人家才會尊重你。」

不經不覺,劉鳴煒接掌家族生意已九年,這份工會否打一世?他答得相當玄妙:「很多人說never say never(不要說永不),但同樣也never say ever(不要說永遠),現在的崗位令我很滿足,若有新機遇,我亦歡迎;你可以話矛盾,但我就是抱?開放的態度。」

家庭篇

父母劉鑾雄和寶詠琴都是知名人士,作為長子的劉鳴煒八○年出世後,一直活在鎂光燈下。寶詠琴生前談起一對子女,都會笑得開懷,尤其欣賞兒子的獨立與自律。她曾說過,最記得母子三人坐在客廳樓梯上,一起看兒童書的情景。問劉鳴煒最懷念跟母親哪段相處時光?他費煞思量想了一陣,才說:「好多,說不出特別例子。」

劉鑾雄與寶詠琴在九二年離婚,同年寶確診患上第三期乳癌,三年後癌症復發,抗散至肺部,遂赴美治療。那年劉鳴煒只得十五歲,但已十分生性懂事,的起心肝發奮讀書,好讓母親見到他學業有成。「開始心急,想早些中學、甚至大學畢業;在漢基讀完GCSE,一般要讀多兩年預科才能升大學,選擇到多倫多是為了阿媽,貪快讀少一年,因為不知道她何時過身,很希望她見到我戴四方帽。(這是她的心願?)她沒說,但我想!」說起母親,他的目光頓時溫柔起來。

寶詠琴在美國完成治療後,有段時間留在多倫多休養,那時劉鳴煒在當地讀書,每天放學回家見到母親,就是他最開心的事,「雖然功課很忙,跟她相處時間亦不多,但還是開心的。」

寶的病情自九八年起一直反覆,○二年更患上急性腎衰竭,至○三年終不敵病魔,撒手塵寰。這一年,亦成為劉鳴煒的人生低谷,「她的病情到最後階段比較突發,我沒時間去思考是否搬回香港,抑或有其他選擇,現在回想,也後悔沒有返港居住,如果知道她時日無多,我讀完學士便回來。」

記者問他,是否有「子欲養而親不在」的感覺?可這個番書仔卻不明所以,求教說:「唔知你講乜,這個成語太深了,哈哈!」經記者解釋後,他才恍然大悟認同道:「是有這種感覺!」這段低潮期,他坦言哭過,那如何走過傷痛?「隨時間過去而適應。(仍掛念母親?)有的,但死亡是人生必經之路,不會糾纏於掛不掛念,對於過了身的人,你永遠都遺憾不夠時間陪佢。」

工作太忙致離婚

劉鳴煒是個理性又內斂的人,對於母親,他或許是愛在心裏口難開。然而,父母分離與家庭經歷,卻未有影響他對婚姻的憧憬,他大學畢業後一年、未夠二十一歲便成家立室。他解釋,當時只覺得在做正確的決定,「覺得結婚是對的,便結,無人逼我,亦不關阿媽個病事;父母沒反對,但有叫我想清楚。」可這段婚姻只維持了九年,一○年離婚,他說主要原因,是回港後工作太忙,「忙過在倫敦時N倍,時間分配做得未如理想,某程度我是工作行先,做起某些事來,會投入得像走火入魔,犧牲了其他事。」與前妻的關係,他不欲多說,怕影響對方。至於現在的感情狀況、有否再婚等,極注重私隱的他,亦只是禮貌地搖頭,拒絕作答。

作為父親,他盡力分配時間陪伴子女,「Weekdays都有兩、三日,會跟他們講故事、看卡通片、做功課,因為在我面前,他們會做得認真些。」他自言不是虎爸爸或怪獸家長,毋須仔女科科A或有十八般武藝,「不學壞就得了,將來讀甚麼、做哪一行,視乎興趣;有興趣,自然做得好。(選學校會否很緊張?)合理地緊張,預先諗好晒,準時遞表面試,但不是黐晒線那種!」

他最注重的,反而是品德,「禮貌很重要,要求仔女多說please和thank you。」有些家規,他亦很執?,仔女做得不對,他會鬧,「他們試過說一些無聊的大話,我會鬧,一來年紀細,二來不能開這個先例;另外就是玩火、玩刀等安全問題,都要鬧才會記住。」他又說,不會屈服於子女的眼淚,「喊並非bargaining tool,可以接受喊來表達情緒,但爭取東西就絕對不能,我不會心軟的。」

假如有天仔女未夠二十一歲,便告訴他要結婚了,他又會如何呢?「哈哈……叫佢參考番佢爹?、媽咪的例子,想清楚,但不會反對,因為已經好難阻止。」他也盼望子女長大後,跟他的關係有如現在一樣好,閒時跟他聊聊心事,像朋友般相處。

生活篇

外界對富二代有既定印象,住豪宅、食得好、坐房車、周身名牌等,但劉鳴煒卻不一樣。相約他在辦公室見面,正值午飯時間,他咬?三文治,加罐可樂,已津津有味。「一星期起碼兩次這樣,關上房門一個鐘,邊食邊看報紙,不知幾鍾意!」他一臉滿足說。

他對飲食要求不高,也會吃麥當勞,只是近年少了,「不是不好味,而是睇住個肚腩。」兩年前,他開始改變飲食習慣,星期二至日茹素,星期一才是他的non-green Monday,「試過食全素,但好悶,又無宗教迫切性,不如獎勵自己食一日肉,但如果揀星期六、日,就一定食到豬咁,所以揀星期一通常食business lunch,不會大魚大肉。」

作為華置主席,應酬特別多,但香港素食餐廳不多,他自爆「得罪」好多人,「有時舉手要求素菜,如果搞到人就跟大隊,拿?筷子撩咗當食咗,趁人望不到即刻叫侍應收起。」他坦言茹素後精神好了,以前每日飲四、五杯咖啡,現在減一半,就連自小揀飲擇食的問題亦迎刃而解,「細個騎呢到除了叉燒、火腿和煙肉,其他豬肉都不吃,但素菜基本上都吃。」

吃得簡單,穿的更令人意想不到。經常西裝筆挺的劉鳴煒,除了領呔和袖口鈕屬名牌,其餘都很平民化,例如他全天候戴?一隻黑色G-shock膠表,「戴靚表游水要除,但戴住它游水可以看時間,碰花都損失不大。」

他更透露,衣櫃裏七至八成休閒服,均購自日本某大眾化品牌,「這是近三、四年買得最多的牌子,真是平靚正,內衣、襪、恤衫、牛仔褲、T恤、褸等,統統幫襯它。」記者笑言,他可以充當代言人,他立即伸脷狂笑,流露罕見的天真。

沉迷三項鐵人

沒有闊少架子,他嚮往是平凡人的簡樸生活,喜歡坐地鐵、沒有保鑣;早年父親欲送他獨立屋,他卻不住;他的龍鳳胎也在公立醫院出世。別人眼中看似另類,他卻不以為然,「有乜咁平民化?只是傳媒定型了有錢佬不可以做某些事,坐地鐵好多時快過私家車,試吓下午六點半金鐘過尖沙咀,睇?邊個快啲?」他不排除這些習慣跟母親教導有關,「雖然永遠都有架車和司機,但從來無唔畀我做所謂平民的事。」

他更揚言,即使有記者偷拍,他也能做回自己,皆因過去曾被狗仔隊跟蹤,他也毫不知情,「細個好憎記者,sorry!但長大了覺得你們都是做嘢,是專業,不會反感。」但他承認,最初從英國返港並不習慣,「人哋認得我不是罪,但始終覺得畀人??住,似真人騷。」

簡單如餐廳經理一句「劉生」,也觸動他的神經。「去未去過的餐廳,以為可以安靜些,但侍應過來叫『劉生』,都幾無癮。」待遇較好,非好事嗎?「做乜要對我好啲?(有些人覺得是面子。)我不希罕!」他透露,或許自小跟隨父母有太多類似經驗,導致他有今日的心態,「二十幾年前已有人識,厭倦了,可能是反教材。」

平日最樂得自在,莫過於跑馬拉松,以及兩年前沉迷玩三項鐵人比賽。「最理想是每星期練十五、六小時,但這樣會連家庭和社交也犧牲,所以只練到六至十小時;三鐵世界冠軍在八小時內完成,但我要十三、四小時。我是不自量力參賽,最後變成意志力的鬥爭,腦海會經過很多黑暗的地方,經歷負面情緒,例如嬲自己、嬲其他人,但往往不想放棄,從中學懂擺脫黑暗。」

透過三項鐵人,他重新認識自己,過程猶如走過人生的高山低谷,「人生有不愉快和意料之外的事發生,難免想放棄和痛苦,但總要逆境自強。」劉鳴煒曾說過,他骨子裏是「六十後」,卻處於「八十後」的身體裏,或許上天注定他有個非凡人生,他才要?力地活出平凡。

“如果做唔到一個舒服的環境畀員工say no或發表意見,就係失敗!”

“現在回想,也後悔沒有返港居住,如果知道她(母親寶詠琴)時日無多,我讀完學士便回來。”

“人哋認得我不是罪,但始終覺得畀人住,似真人騷。”

撰文:陳婉霞、陳念慈︱攝影:傅俊偉、羅蘭蓉︱資料:馬超文︱設計:美術組
219 : GS(14)@2015-06-15 14:49:08

2.6 dividend
220 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:32:05

3333 又買127 成都地
221 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:33:39

127 賣成都地予3333
222 : GS(14)@2015-07-15 11:01:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eab1.htm
華置成都3物業售恒大 套65億
2015年7月15日

【明報專訊】頻頻變現資產的華人置地(0127)再公布,出售四川成都三個物業予恒大地產(3333),總代價為65億元。恒大主席許家印與華置大股東「大劉」劉鑾雄份屬「大D會」戰友、大劉當年更有份力撐恒大上市,今次恒大接手項目,或為協助華置繼續將手上資產套現。

劉鑾雄許家印「大D會」戰友

公告顯示,華人置業附屬公司愛美高將出售成都三個住宅商業項目予恒大旗下盛譽,分別是華置西錦城、華置都匯華庭以及華置廣場,總建築面積分別為8萬平方米、14.5萬平方米以及42.77萬平方米。出售資產另包括一家股權投資合伙企業。三個物業項目去年稅後溢利為1.1億元,按年增長25%,截至今年3月底止,未經審核資產淨值為15.37億元。

出售項目股權轉讓及應收債權權益轉讓的交易款共為65億元。 預期集團將從出售交易錄得收益11.51億元,計劃用於一般營運資金。

公司在公告中稱,成都住宅物業售價於未來較長時間難有上升空間,至於商業物業,隨近年成都多個大型商業物業落成並投入市場,導致出租物業和酒店供應過剩,收入下調,回報較預期為低,預計商業物業的收益會進一步下調。公司為盡可能提升物業價值,出售交易是難得良機,交易完成後,集團將會尋求其他投資機遇。

至於恒大為何收購被華置看淡的項目,或無關擴張策略。以本港富豪鄭裕彤馬首是瞻,劉鑾雄、許家印、中渝置地(1224)主席張松橋、英皇集團主席楊受成等人私交甚篤,被金融界戲稱為「大D會」,之間幫襯撐場時有,亦不乏救火舉動。就在上月,恒大剛斥資70億元購入中渝置地重慶項目92%權益。


223 : greatsoup38(830)@2015-08-08 02:41:27

盈警
224 : greatsoup38(830)@2015-08-14 12:56:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150814/news/ea_eab1.htm
大劉敲定折讓一成買The One
  2015年8月14日

【明報專訊】「大劉」劉鑾雄再展財技,華人置業(0127)昨日公布,敲定向劉鑾雄出售尖沙嘴商場The One作價為50.2億元,款項已全數結付。不過,相比華置集團早前公布The One扣除貸款後實際市值58.2億元,仍折讓約13%。華置股價昨微升0.78%,收市報18.16元。

作價50億 物業淨市值約58億

翻查華置公告,公司稱經委聘獨立估值師估算後,The One市值約78.8億元,較當時市場普遍估算的逾百億市值有不少差距,由於收購是透過買賣物業控股公司進行,扣除公司的銷售貸款約20.6億元後,市值更只有58.2億元,惟低處未算低,大劉最終僅以50億元代價將The One收入囊中。

大劉在2012年捲入澳門運輸工務司前司長歐文龍貪污案,至去年3月辭任華置董事會主席及行政總裁一職,由兒子劉鳴煒接任後,開始連環向華置收購物業,包括去年辭任後不久,分別斥資48.8億及76.6億元,收購澳門「御海‧南灣」項目,以及尖沙嘴新港中心。

連番售物業 華置前景未明朗

華置連番出售多項零售物業,加上近日集團發出盈警,集團前景變得不明朗。不過,由於華置手上仍持有多項貴重收租物業,估計資產淨值仍有機會在300億元左右。

華置近年專注從事香港商廈租務及內地銷售樓盤業務,減少證券投資。2014年劉鳴煒接任其父出任董事會主席及行政總裁。

225 : greatsoup38(830)@2015-08-18 13:36:30

盈利降58%,至2.8億,輕債
226 : greatsoup38(830)@2015-08-19 12:12:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150819/news/eb_ebb1.htm
華置再派高息 大劉3年袋177億
  2015年8月19日

【明報專訊】華人置業(0127)中期由盈轉虧,惟因出售投資物業錄得變現公平值收益,核心純利茘升8倍,大派息每股1.5元,昨日股價升近5%。大股東「大劉」劉鑾雄勁袋21.5億元,三年內單單收息已合共套現近180億元。

料核心利潤茘8倍

集團截至6月底止半年虧損1.15億元,每股虧損0.06元,去年同期盈利24.47億元。主要因為投資物業公平值虧損、物業銷售溢利下降,以及出售新港中心錄得9723.5萬元虧損及出售物業後租金收入下降。

期內投資物業公平值減少5.44億元,公司表示主要因為若干零售業務租金價格有見頂舻象。

集團期內收入為9.69億元,較去年同期減少21.9%,其中物業銷售下降42%,租金收入下降21.4%。零售部分租金收入跌幅較為明顯,下降33.6%至4.24億元。

近年頻售高價值資產予大股東

因出售投資物業,未變現收益成為已變現,所以計入物業過往年度確認累積已變現公平值收益85億元,集團將錄得核心純利90億元,按年增長8倍,每股核心盈利4.72元。

集團近年頻頻將高價值資產售予大股東,今年1月和7月再分別以77億和50億元出售尖沙嘴新港中心及The One予劉鑾雄。

預計全年收入大幅下降

因缺少兩個物業的租金貢獻,公司預計今年全年度收入將錄得大幅度下降。公司連續三年大派特別息,宣布特別息每股派1.2元,加上中期息0.3元,共1.5元,以大劉持股14.3億股計算,共可收取股息21.5億元,3年合共袋180億元,幾乎等於零成本私有化集團資產。

227 : GS(14)@2015-10-21 03:11:00

1224和127、83賣野畀3333
228 : GS(14)@2015-10-21 03:11:46

1224和127、83賣野畀3333
229 : GS(14)@2015-10-21 03:13:52

1224和127、83賣野畀3333
230 : GS(14)@2015-10-22 00:03:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
  2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大,吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露,恒大合共斥資70億元,收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布,信置子公司將向恒大,出售持有益東控股50%權益的子公司,作價35億元。與此同時,中渝置地及華人置業昨日亦宣布,分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司,分別作價17.5億元。換言之,恒大合共斥資70億元,向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露,位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目,總建築面積約150萬平方米;截至8月底,約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發,預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成,整個項目的開發期預計超過12年。

231 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:50:13

127 sell building to 3333
232 : Louis(1212)@2015-11-19 19:30:26

"有土先有人 有人先有財", 中國人喜歡磚頭的觀念根深蒂固!

華人置業127過去十四年的表現真厲害!

華置在2002年長時間以每股55至80仙大量交易, 如今在20至26元交易, 期間派息超過18元。

http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=146
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... vidend.php?code=127

233 : Louis(1212)@2015-11-23 22:33:09

127是投資資產淨值個股得到成功的例子!

價值投資周期也不是一定要用十年計, 我只是用127的十多年投資周期可以賺到超過五十倍的回報來顯示"非常長周期價值投資的吸引力"。

當然, 價值投資者必須在接近周期底部的時候購買資產, 並且長期持有, 然後才可以賺到大錢!

234 : greatsoup38(830)@2015-11-24 01:50:24

要遇上超大的好彩先得
235 : Louis(1212)@2015-12-21 16:19:12

127是投資資產淨值個股得到成功的例子!

價值投資周期也不是一定要用十年計, 我只是用127的十多年投資周期可以賺到超過五十倍的回報來顯示"非常長周期價值投資的吸引力"。

當然, 價值投資者必須在接近周期底部的時候購買資產, 並且長期持有, 然後才可以賺到大錢!



華置派特別息2元 劉鑾雄收息28.6億

http://www2.hkej.com/instantnews ... %81%AF28.6%E5%84%84

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151221156_C.pdf

smileysmileysmiley

我同意香港應該不會有另一只類似127的地產股。

14年投資, 股價加上股息回報不要說有50倍, 有5倍我已經心滿意足。

希望1125能做到這一點。
236 : greatsoup38(830)@2015-12-23 01:18:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151222/news/ea_eac1.htm
華置派特別息 大劉收29億
  2015年12月22日

【明報專訊】華人置業(0127)以125億元出售灣仔萬通大廈的交易尚待完成,昨日即建議每股派2元特別中期息,涉資38.15億元。按交易條款華置已收12.5億元訂金,並會在物業成交時再收37.5億元,應收款餘額分6期收取。若然派特別中期息,派息金額將佔其出售萬通大廈先收取的50億元款項約四分之三。由於「大劉」劉鑾雄在華置持股高達74.99%,因此他可以收取28.6億元。

每股2元 涉38.15億

華置的股價表現未有因為宣布派特別中期息而受惠,昨日收報22.3元,跌3.88%。華置表示,若然出售萬通大廈交易可以於明年1月18日或之前完成,便可以在1月20日前後派付特別中期息,否則便要另定派息日期。由於華置昨日在公告內,首次言明出售所得,除了有38.15億元為特別中期息,餘額86.83億元用於營運資金所需,這意味將來華置從交易中陸續收回應收交易款項後,連同手上巨額資金,「大劉」有何盤算,仍有待分曉。

若以華置中期業績時手持資金45.13億元,加上已從出售萬通大廈予恒大地產(3333)方面先收取50億元,扣除派特別中期息,手持資金多達56.98億元,連同在未來6年陸續收回75億元交易餘額,隨時又可再進行大買賣。連同今次派特別中期息,「大劉」歷來收取特別息高達146.9億元。

237 : GS(14)@2015-12-24 02:28:08

賣埋皇室大廈,作價120億
238 : GS(14)@2015-12-26 10:39:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】「特別息概念股」昨日備受追捧,剛宣布以215.9億元出售天津高銀金融117等多項物業,並擬派特別息的高銀地產(0283),昨日復牌爆升逾53%,同日以巨額120億元出售銅鑼灣皇室大廈的華人置業(0127),股價亦升5%。

華置售皇室大廈 升5%

由於高銀地產罕見巨額出售天津高銀,雖然其沒有言明會每股派發多少特別息,但是已經足以引發投資者入市追捧,該股股價最高曾經大升65%,高見12.88元,之後稍為回順,升幅仍達53.6%,收報11.98元,打入十大升幅榜首。今年屢次出售多項貴重資產套現巨額資金的華人置業,則以全日最高價25.2元收市,升幅亦達5%。

寶德科技售業務還款

除了高銀地產及華置,創業板寶德科技(8236)亦有大動作,其以16.66億元人民幣,間接將旗下從事服務器及軟件業務的寶德軟件,售予深圳上市的太極計算機,套現2.499億元人民幣現金,用於償還銀行貸款、建設深圳及廣州的互聯網中心;另換回總值14.161億元人民幣的太極計算機股份。寶德股價最高曾大升32%至5.81元,之後急回,收報4.7元,股價升幅只有6.8%。

239 : 太平天下(1234)@2015-12-28 00:33:39

greatsoup236樓提及
賣埋皇室大廈,作價120億


咁賣法,就黎變殼股?
240 : greatsoup38(830)@2015-12-28 00:36:13

太平天下238樓提及
greatsoup236樓提及
賣埋皇室大廈,作價120億


咁賣法,就黎變殼股?


都仲有少少值錢吧
241 : Clark0713(1453)@2016-01-05 00:12:34

證券投資之已變現虧損
242 : greatsoup38(830)@2016-01-05 02:59:54

虧少少
243 : GS(14)@2016-03-15 20:21:25

盈利降35%,至9億,輕債
244 : greatsoup38(830)@2016-03-24 02:07:43

買英國物業
245 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:38:54

3333向127出售2066
246 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:00:40

3333 出售 2066 股予127
247 : GS(14)@2016-07-19 12:24:25

盈喜
248 : GS(14)@2016-07-19 12:25:22

2.1 DIVIDEND
249 : 太平天下(1234)@2016-07-19 15:20:43

greatsoup247樓提及
2.1 DIVIDEND


好似好好心, 變咗...又折咗利福中國,唔知成盤野以後點玩。.
250 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:50:21

2.1
251 : GS(14)@2016-08-09 17:17:28

3.23
252 : GS(14)@2016-08-30 16:18:05

維持虧4,000萬,輕債
253 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:17:15

甘比和仔仔分別買入香港及羅湖商業城項目
254 : Louis(1212)@2016-12-06 23:50:57

地產股這段時間最好不碰, 沒跟上就對了。 [好困惑]

繼大手筆買入皇室大廈之後, 華置大股東劉鑾雄和家人不斷向公司買入大小項目, 儘管他持有華置75%的權益, 將會獲得75%的特別股息, 這仍然意味著他真的看好香港物業。 [大笑]


華置向甘比劉鳴煒售15億資產
2016年12月6日 08:57:15 a.m. HKT

華人置業(00127.HK)公佈,向陳凱韻(暱稱甘比)出售港島東半山區肇輝台12號地皮及地皮上的在建樓宇,暫定代價約7.77億元,上限10.5億元。公司又向劉鑾雄兒子劉鳴煒出售內地羅湖商業城多個商舖,暫定代價近4億元,上限5億元。

公司預期,兩項交易所得款項淨額合共約11.68億元,其中大部分將分一次或多次,向股東派發特別股息。兩項交易需在股東特別大會上得到獨立股東批准。

董事會認為,香港物業市場可能下滑,為使回報最大化,變現在香港物業投資的價值,目前是出售物業的適當時機,而深圳羅湖區的商業發展已趨於飽和,把握今次出售,帶來潛在最大回報。

阿思达克財經新聞

255 : greatsoup38(830)@2016-12-08 07:55:35

好眼光
256 : GS(14)@2017-01-04 15:45:11

127 loss in 2066
257 : GS(14)@2017-01-16 17:12:51

2蚊股息
258 : greatsoup38(830)@2017-02-21 01:26:20

盈警
259 : GS(14)@2017-03-09 15:20:19

盈利增66.25%,至13.3億元,67億可變現資產
260 : GS(14)@2017-03-15 16:08:09

127 SELL 2066 TO 甘比
261 : GS(14)@2017-05-07 21:41:58

買英國物業
262 : Louis(1212)@2017-05-07 21:54:03


今日 21:06 重要通告 港股直擊
華置17.6億購倫敦甲級寫字樓

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170507002_C.pdf



華人置業(00127)公布,以約1.75億英鎊(約17.6億港元)成功收購英國倫敦St James’s Square 11-12號及Ormond Yard 14-17號綜合用途樓宇,原業主為馬來西亞退休金,並於英國時間5月5日正式簽訂合同。

是次購入的綜合用途樓宇提供約8萬方呎之甲級寫字樓面積,分布於地下低層、地下及6層上層。項目現已全數出租,租戶包括多間知名跨國公司,將為集團每年帶來約790萬英鎊租金收入,租金回報率約4.4厘,回報理想。

集團由去年至今於英國已購入共3個項目,涉及總投資金額約4.8億英鎊。

263 : GS(14)@2017-05-31 12:42:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170531212_C.pdf
264 : GS(14)@2017-05-31 12:42:15

2.91
265 : to10midnight(57269)@2017-06-26 18:11:38

以下屬個人9up:
127 再上$17 冇難度
266 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:11:06

勁派一定得
267 : GS(14)@2017-07-04 16:39:40

127 BUY 2066 3333
268 : to10midnight(57269)@2017-07-04 22:49:00

greatsoup266樓提及
127 BUY 2066 3333


smileysmileysmiley

有錢係唔同d/~\
269 : Louis(1212)@2017-07-04 23:17:27

華人置業(00127.HK)上半年證券投資獲利
2017年7月4日  04:51:18 p.m. HKT, AAFN

華人置業(00127.HK)公布,截至今年6月底的上半年,集團完成出售一間持有盛京銀行(02066.HK)股份之附屬公司,錄得來自盛京銀行股份之收益淨額約為23億元。期內集團亦購入約5.8億股中國恆大(03333.HK),代價總額約69億元,以6月30日中國恆大收市價估計,預期其公平值變動之未變現收益約為12億元。

另外,除盛京銀行股份外,集團出售若干上市證券投資及財資產品,料帶來已變現收益約2.08億港元。(el/da)~


阿思達克財經新聞
270 : to10midnight(57269)@2017-07-04 23:38:18

仲諗住借個市況差d回落黎10蚊先入,出口術,又要食炒價?smiley
271 : GS(14)@2017-07-05 01:52:53

to10midnight269樓提及
仲諗住借個市況差d回落黎10蚊先入,出口術,又要食炒價?smiley


又想人地炒吧
272 : GS(14)@2017-07-19 16:01:25

127 BUY 3333
273 : Louis(1212)@2017-07-19 16:09:24

127華人置業買5%恆大, 平均價格每股12.36港元, 大拇指!
好過自己在大陸買地建造房屋來賺錢!!!


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170719190_C.pdf

127華人置業董事會(「董事會」)宣布由二零一七年四月至本公佈日期正午12時期間,本公司已(透過其全資擁有附屬公司)在公開市場以總代價約8,100,000,000港元(包括交易成本)購買由中國恆大集團(股份代號:3333)(「中國恆大」)發行每股0.01美元之655,208,000股股份,相當於中國恆大於二零一七年六月三十日(即最後公開已發行股本總數之日期)已發行股本總數約5.00%(「購買事項」)。誠如本公司日期為二零一七年七月四日之公佈所述,本集團購入之中國恆大股份已計入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產。

中國恆大主要在中華人民共和國從事大型住宅物業及綜合商用物業發展。董事會對中國恆大的整體發展前景充滿信心。
274 : greatsoup38(830)@2017-07-20 08:02:18

恆大不值這個錢
275 : Louis(1212)@2017-07-20 09:07:20

2017年7月20日 星期四

華置81億掃貨 大劉助恒大擊退淡友
https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... c4573d0a934569b.jpg
【明報專訊】華置(0127)與恒大(3333)再展現「鋤Dee會」成員之間的情義,華置昨日披露,由4月開始共斥81億元在公開市場購入6.55億股恒大股份,交易時期正巧是恒大股價高升成功挾爆淡倉之時,且買入股份數亦與恒大淡倉最高峰時相若,顯見當時恒大在用盡回購額度之下,由好友出手掃貨挾價,最終擊退淡友。

華置持股市值達104.8億元

華置是在昨日中午通告表示,由4月至今共斥資81億元入股恒大6.55億股,佔恒大已發行股本5%;公司又表示,對恒大的整體發展前景充滿信心。恒大(3333)昨日收報16元,升1.5%,以收市價計,華置買入的恒大股份市值達到104.8億元,即已帳面賺近24億元;華置本身出通告後,股價也一度大升8%,後升幅收窄,收報11.52元,升2.7%。

值得留意是,從3月恒大公布業績後,淡友開始部署建倉,淡倉數由3月的5億股不斷增至5月中旬最高峰時的6.43億股,雖然初段恒大曾以慣常的大規模回購應對,但4月底摩通報告已指出,恒大能再回購的股份額度已所剩無幾。然而5月以來恒大股價節節上升,再加上當時市傳恒大可供沽空的街貨已借盡,令淡倉被「挾爆」,淡倉數也隨之高位回落,最新紀錄截至7月7日,恒大淡倉已減至只有4.43億。

回購額度用盡後 股價仍節節上升

從華置昨日所公布,自4月以來買入6.55億股恒大股份的舉動來看,有充分理由解釋到因何恒大在那段時期沒法回購的情况下仍能擊退淡友。事實上,華置前主席劉鑾雄與恒大主席許家印這對「牌友」已非首次「兩脅插刀」,側如2015年恒大多次高價接手華置資產;去年華置則以原價每股12元買下恒大手上5.77億股盛京銀行(2066)股份,總涉資69.26億元,惟當時盛京的股價早已跌至8元。
276 : greatsoup38(830)@2017-07-21 03:32:43

恆大已好乾
277 : greatsoup38(830)@2017-08-13 15:26:49

盈警
278 : GS(14)@2017-10-04 10:11:00

127 BUY 3333
279 : GS(14)@2017-11-08 12:37:17

謹此提述由本公司自願發出日期分別為二零一七年七月十九日、二零一七年八月二十九日、二零
一七年十月三日及二零一七年十月十九日之公布。本公司董事會(「董事會」)宣布由二零一七
年四月至本公布日期期間,本公司已(透過其全資擁有附屬公司)在公開市場以總代價約
12,500,000,000 港元(包括交易成本)購買由中國恆大集團(股份代號:3333)(「中國恆大」)
發行每股 0.01 美元之 834,382,000 股股份,相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日(*即當
本公布發出時,本公司獲得中國恆大公開其已發行股本總數之最後日期)已發行股本總數約 6.34%
(「購買事項」),該等股份已計入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產。
本公司獲陳凱韻女士(「陳女士」)(本公司執行董事及本公司主要股東 (彼之兩名未成
年子女)之信託人)通知,截至本公布日期,陳女士個人持有 100,000,000 股中國恆大股
份,相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日*已發行股本總數約 0.76%。該等股份在公開市
場以總代價約 2,600,000,000 港元(包括交易成本)購入。連同本集團於截至本公布日期在中國
恆大之持股量計算,陳女士被視為持有合共 934,382,000 股中國恆大股份權益,相當於中
國恆大於二零一七年十月三十一日*已發行股本總數約 7.10%。
280 : GS(14)@2018-01-04 12:45:28

127 buy 3333 profit
281 : GS(14)@2018-02-09 16:49:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180208416_C.pdf
282 : GS(14)@2018-02-22 12:32:12

盈利降8成,至2.5億,163億可變現資產
283 : GS(14)@2018-04-04 12:38:27

127 BUY 3333
284 : GS(14)@2018-07-04 01:15:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201807032620_C.pdf
285 : GS(14)@2018-08-12 17:28:02

盈警
286 : GS(14)@2019-01-04 17:23:16

3333 loss
287 : GS(14)@2019-02-21 15:35:38

profit fall
288 : GS(14)@2019-03-05 15:36:41

盈利降12%,至2.1億,92億可變現資產
289 : GS(14)@2019-04-06 03:37:07

盈利降1成,至2.2億,133億現金
華人 置業 0127 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270255

[基金股]佳兆業(1638)專區 (關係:0127)

1 : GS(14)@2010-08-25 22:08:36

(blank)
2 : GS(14)@2010-08-25 22:09:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100823125_C.pdf
3 : mottmac(1440)@2010-08-25 22:10:23

1樓提及
(blank)


呢隻野冇咩特別, 好安靜.....開呢個post 做咩?
4 : GS(14)@2010-08-25 22:13:14

3樓提及
1樓提及
(blank)


呢隻野冇咩特別, 好安靜.....開呢個post 做咩?


我知無特別,但我的目標是把全部上市公司開晒區...近來開貼不代表我的推介
5 : hongkwokkwok(1185)@2010-08-25 22:32:21

可能係富X 打莊

http://www.fulbright.com.hk/tc/aboutus1.php
6 : GS(14)@2010-08-25 22:46:09

5樓提及
可能係富X 打莊

http://www.fulbright.com.hk/tc/aboutus1.php


是的,沒錯,稍後貼報導
7 : GS(14)@2010-08-27 07:33:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827008_C.pdf
3333 deal
8 : mottmac(1440)@2010-08-28 01:07:49

7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100827/LTN20100827008_C.pdf
3333 deal


呢單deal 已賺8億, 咁而家個價咪好抵!!!!! soup 兄..點看?
9 : GS(14)@2010-08-28 13:11:13

8樓提及
7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100827/LTN20100827008_C.pdf
3333 deal


呢單deal 已賺8億, 咁而家個價咪好抵!!!!! soup 兄..點看?


買地產股是計資產值,不是計P/E,一兩年的特殊利潤對短期有利好的,不過對市場價值來說,其實影響不是太大,可能今年利潤斷層,幫補下,搞靚個報表都唔定。
10 : GS(14)@2010-12-02 21:04:42

批CB
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101202057_C.pdf
11 : mimer(1366)@2010-12-02 23:55:28

呢隻近排有留意,圖其實相當好(投機角度),可惜賣哂廣告
12 : GS(14)@2010-12-03 08:32:15

有人周圍吹打D CB
13 : GS(14)@2011-01-21 07:47:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120012_C.pdf
華置認購20億票據@8.25%
14 : GS(14)@2011-03-12 15:38:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310146_C.pdf
一味靠重估
15 : ksw(1423)@2011-03-13 10:47:41

29億重估...smiley

不過新上D股多數用呢招, 上市2,3年見真章, 打回原形
16 : GS(14)@2011-03-13 11:07:35

今次隻萊蒙都好勁ga
17 : ksw(1423)@2011-03-13 13:27:24

我剩見鄭毓和先生我已經唔想睇...

不過唔排除IPO咁先會升. 當然不抵博了, 還有很多選擇嘛.
18 : GS(14)@2011-03-13 14:36:45

我都唔想買呢隻...
19 : GS(14)@2011-03-19 15:21:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110318906_C.pdf
一擲萬金
20 : New comer(7338)@2011-04-14 14:11:32

佳兆業(01638)簽訂鹽田舊改項目協議書整體搬遷正式啟動

2011年4月14日 09:48  財經消息

   佳兆業(01638)宣布,集團與深圳市鹽田區人民政府簽訂《鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目改造協議書》,落實集團於3月中競得的項目改造權,亦標誌著集團對該項目的搬遷改造工作正式啟動。

該項目與集團一個月前啟動的深圳華為科技城龍崗寶吉廠改造項目均被列入深圳市「十二五」規劃中的60個標誌性重大建設項目。
21 : GS(14)@2011-05-12 22:33:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110512119_C.pdf
這份公告真是令人覺得糊塗...

本 公 告 乃 應 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 的 要 求 而 作 出。
除 本 公 告 所 披 露 者 外,佳 兆 業 集 團 控 股 有 限 公 司(「本 公 司」)董 事(「董 事」)已 知悉 今 日 本 公 司 股 份 的 價 格 及 成 交 量 出 現 不 尋 常 變 動,茲 聲 明 彼 等 並 不 知 悉 導致 該 等 變 動 的 原 因。

董 事 僅 從 今 日 的 市 場 新 聞 獲 悉,本 公 司 一 名 現 有 股 東 已 出 售 其 於 本 公 司 的 權益 予 第 三 方 投 資 者。
22 : GS(14)@2011-05-23 22:48:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110523401_C.pdf
大劉成家包晒大部分來玩
23 : GS(14)@2011-08-19 07:49:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110817161_C.pdf
• 合 約 銷 售 及 建 築 面 積 分 別 增 長31.0%及93.1%至 人 民 幣4,489.2百 萬 元 及
621,745平 方 米
• 總 收 益 增 長74.7%至 人 民 幣3,707.5百 萬 元
• 毛 利 增 長56.3%至 人 民 幣1,239.3百 萬 元
• 純 利 潤(不 包 括 投 資 物 業 公 平 值 變 動 及 相 應 遞 延 稅 項)增 長129.4%至 人 民
幣566.7百 萬 元
• 權 益 持 有 人 應 佔 溢 利 為 人 民 幣917.4百 萬 元,增 幅 為271.3%

前 景
儘 管 受 到 緊 縮 措 施 的 不 利 影 響,但 我 們 相 信 國 內 的 通 脹 將 會 受 到 嚴 謹 監 控,長
遠 來 看,國 內 的 消 費 力 及 住 房 需 求 將 繼 續 增 長。下 半 年 度,鑒 於 房 地 產 行 業 的
潛 在 整 合,我 們 相 信 將 有 機 會 增 加 土 地 儲 備。此 外,深 圳 地 鐵 網 絡 持 續 完 善 及– 15 –
擴 展,標 誌 著 深 圳 公 共 運 輸 邁 入 新 紀 元。加 上 城 際 高 速 鐵 路 包 括 廣 深 高 速 鐵 路
等 相 繼 竣 工,亦 大 大 縮 減 珠 三 角 地 區 內 外 各 城 市 間 的 通 勤 時 間。我 們 相 信,憑
藉 多 元 化 的 物 業 組 合、優 質 土 地 儲 備 及 健 康 的 財 務 狀 況,佳 兆 業 已 作 好 準 備 把
握 因 改 善 基 建 而 產 生 的 住 房 需 求。

我 們 將 繼 續 充 分 利 用 自 身 的 品 牌 及 專 長,發 揮 現 有 舊 改 項 目 的 價 值。與 此 同
時,我 們 亦 將 以 資 產 周 轉 業 務 模 式 為 重 心,矢 志 成 為 全 國 頂 級 房 地 產 開 發 企
業。

實際盈利得4億,負債重
24 : GS(14)@2011-08-20 18:30:52

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=64421
由 hw » 週五 8月 19日, 2011年 9:01 am

原因好簡單, 因為呢單係 CS deal. CS 點解次次都係水尾就係因為佢地既內部 approval 要走遍全球, 結果人地見個市一好就拍板去做, CS 淨係等 approval 都已經過哂時機, 到出得既時候就已經係水尾.

"佳兆業" 係一個例子, 佢肯定唔係果期上市最差果隻, 但係水尾, 結果就係無運行.
25 : GS(14)@2012-03-20 00:29:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120319158_C.pdf
財務摘要
‧ 總收益增加39.7%至人民幣10,834.7百萬元
‧ 毛利增長7.4%至人民幣3,233.5百萬元
‧ 權益持有人應佔溢利為人民幣1,901.0百萬元,減幅為47.7%,主要是由於
來自投資物業重估收益之貢獻減少
‧ 純利潤(不包括投資物業公平值變動,並扣除遞延稅項)增長11.8%至人
民幣1,574.7百萬元
‧ 合約銷售增長51.5%至人民幣153億元
‧ 已售建築面積增加148.7% 至2,177,447平方米
‧ 於二零一一年十二月三十一日,待交付的合約銷售總額約為人民幣94
億元

負債重,交稅少導致盈利劇增1倍
26 : GS(14)@2012-03-20 00:30:34

前景
儘管受到歐元區債務危機及全球經濟不明朗的不利影響,中國經濟於二零一一
年維持穩健,國內生產總值錄得穩定增長。最新的消費物價指數(CPI)數字顯示
通脹受到控制的良好跡象,可見緊縮措施逐步為經濟帶來正面的影響。此外,
房地產業亦出現穩定措施的跡象,包括銀行於二零一二年初向首次購房人士
提供優惠按揭利率以及迅速批核按揭融資等。自二零一一年十一月起兩度削
減存款儲備金率亦可逐步改善整體的資金流動性。儘管如此,長遠而言,我們
相信房地產業將會繼續受惠於內地消費增長以及城市化所帶動的自住用家需
求。
深圳地鐵網絡持續完善及擴展,標誌著深圳公共運輸邁入新紀元。此外,廣深
高速鐵路等城際高速鐵路相繼竣工,亦大大縮減珠三角地區內外各城市間的
通勤時間。本集團於珠三角擁有建築面積約10.5百萬平方米,因此,佳兆業已
作好準備把握因基建改善而產生的住房需求。我們將繼續充分利用自身的品
牌及專長,發揮現有舊改項目的價值。與此同時,我們亦將審慎實施資產周轉
業務模式,矢志成為全國頂級房地產開發企業。
...
前景
儘管現時中國並無跡象解除緊縮政策,但由於美國主權債務評級下降、歐元區
的債務危機以及全球經濟前景不明朗,中國現行信貸政策可能會出現某程度
的放寬,以應付對經濟造成的不利影響。而且,中國經濟仍然為全球增長最快
速的經濟體系之一,加上長期的城市化政策,我們對中國房地產業的前景保持
樂觀。於此期間,本集團將會繼續專注於實現其現有舊改項目以及資產周轉業
務模式的價值,進一步提高產品質量,發揮其出色品牌優勢,務求為本公司股
東帶來最大的回報。
27 : GS(14)@2012-05-25 00:16:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120523578_C.pdf
好唔夠水...

1. 信貸協議
根據信貸協議,貸方向本公司提供一項美元可換定期貸款信貸。下文載列
信貸協議的主要條款:
承諾本金額
本金總額為120,000,000美元。

年期
首次動用日期後27個月。
利息
信貸協議項下各項貸款於每個利息期的年利率為13.5%。本公司應於每個
利息期的最後一日支付各項貸款的應計利息。各項貸款的利息期為動用
日期或(倘已作出貸款)有關貸款上一個利息期最後一日起為期六個月。


6. 有關目標集團的資料
豐隆是一家根據中國法律成立的公司,並由本公司間接全資擁有。豐隆的
主要資產為該物業(位於中國深圳市福田區深南大道)的實質權益。該物業
總地盤面積約為14,411平方米,總建築面積約為142,000平方米。該物業預
期由一幢高層辦公室大樓(內設零售商業及公共停車場)組成。
以下資料為目標集團截至二零一零年及二零一一年十二月三十一日止年
度的未經審核備考綜合財務報表的概要:
截至十二月三十一日
止年度
(未經審核)
人民幣千元
二零一零年二零一一年
營業額– –
除稅及非經常性項目前溢利淨額(附註) 1,281,414 252,054
除稅及非經常性項目後溢利淨額961,060 189,035
資產淨值862,228 1,051,263
附註: 有關金額主要指該物業的公平值變動,入賬列為由本集團持有的投資物業。
目標集團於二零一二年四月三十日錄得未經審核備考綜合資產淨值約人
民幣1,050,050,000 元。

於本公告日期,豐隆分別由展正持有44%(離岸公司之一,為本集團間接全
資擁有的附屬公司)及由本集團另一家全資擁有的境內附屬公司持有56%
權益。
28 : mannishmark(26310)@2012-05-25 00:19:23

27樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0523/LTN20120523578_C.pdf
好唔夠水...

1. 信貸協議
根據信貸協議,貸方向本公司提供一項美元可換定期貸款信貸。下文載列
信貸協議的主要條款:
承諾本金額
本金總額為120,000,000美元。

年期
首次動用日期後27個月。
利息
信貸協議項下各項貸款於每個利息期的年利率為13.5%。本公司應於每個
利息期的最後一日支付各項貸款的應計利息。各項貸款的利息期為動用
日期或(倘已作出貸款)有關貸款上一個利息期最後一日起為期六個月。


13.5都肯,睇黎遲下又會有其他公司有類似行為

6. 有關目標集團的資料
豐隆是一家根據中國法律成立的公司,並由本公司間接全資擁有。豐隆的
主要資產為該物業(位於中國深圳市福田區深南大道)的實質權益。該物業
總地盤面積約為14,411平方米,總建築面積約為142,000平方米。該物業預
期由一幢高層辦公室大樓(內設零售商業及公共停車場)組成。
以下資料為目標集團截至二零一零年及二零一一年十二月三十一日止年
度的未經審核備考綜合財務報表的概要:
截至十二月三十一日
止年度
(未經審核)
人民幣千元
二零一零年二零一一年
營業額– –
除稅及非經常性項目前溢利淨額(附註) 1,281,414 252,054
除稅及非經常性項目後溢利淨額961,060 189,035
資產淨值862,228 1,051,263
附註: 有關金額主要指該物業的公平值變動,入賬列為由本集團持有的投資物業。
目標集團於二零一二年四月三十日錄得未經審核備考綜合資產淨值約人
民幣1,050,050,000 元。

於本公告日期,豐隆分別由展正持有44%(離岸公司之一,為本集團間接全
資擁有的附屬公司)及由本集團另一家全資擁有的境內附屬公司持有56%
權益。

29 : GS(14)@2012-06-05 22:48:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201206051081_C.pdf
董事會欣然宣布,季加銘先生已獲委任為本公司執行董事兼副主席,自二零
一二年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.51(2)
條作出。
委任執行董事兼副主席
本公司董事會(「董事會」)欣然宣布,季加銘先生(「季先生」),五十一歲,已獲委
任為本公司(連同其附屬公司統稱為「本集團」)執行董事兼副主席,自二零一二
年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
加入我們前,於一九八零年十二月至二零一二年五月期間,季先生曾於中國建
築一局(集團)有限公司擔任總經理、副總經理;中建市政建設有限公司董事長
及中建一局建設發展公司董事長等多個職務。季先生於二零零二年三月獲得
首都經濟貿易大學企業管理碩士學位。季先生在企業管理、戰略規劃和工程管
理方面有著豐富的經驗。
30 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 10:35:21

29樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0605/LTN201206051081_C.pdf
董事會欣然宣布,季加銘先生已獲委任為本公司執行董事兼副主席,自二零
一二年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.51(2)
條作出。
委任執行董事兼副主席
本公司董事會(「董事會」)欣然宣布,季加銘先生(「季先生」),五十一歲,已獲委
任為本公司(連同其附屬公司統稱為「本集團」)執行董事兼副主席,自二零一二
年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
加入我們前,於一九八零年十二月至二零一二年五月期間,季先生曾於中國建
築一局(集團)有限公司擔任總經理、副總經理;中建市政建設有限公司董事長
及中建一局建設發展公司董事長等多個職務。季先生於二零零二年三月獲得
首都經濟貿易大學企業管理碩士學位。季先生在企業管理、戰略規劃和工程管
理方面有著豐富的經驗。


會唔會被吞埋?
31 : GS(14)@2012-08-12 11:03:14

唔會應該暫用
32 : greatsoup38(830)@2012-08-12 13:52:33

http://hkba.eastmoney.com/look,01638,235045.html8
老闆你好
如此工程質量及小區環境,較之於香樟花園、陽光國際花園、長江國際、水岸新都二期甚至鄰近安置房,怎能體現出所謂的陽光花園洋房?墅感洋房?城東高檔住宅富人區?水岸新都三期銷售價格遠超二期高層、御峰及壹號公館,而配套的小區綠化及公共健身休閒設施是如此的殘缺稀少,大部分以草坪代替樹木,請問,花園洋房應具有的:春有花、夏有蔭、冬常青、秋有果。老人何以在林蔭小道散步,年輕人何以在休閒涼亭中喝茶聊天?
  在交房的第一天,也就是7月2 7日,開發商害怕問題暴露,無法交房,為了隱瞞不可告人的事實,出動了大量手持防暴棍頭戴鋼盔的保安及便衣。開發商誘使業主先交錢後看房,否則不讓看房。有很多不明事理的業主在開放商優惠條件的悠忽下,交了款再去看房,但是看了後悔已經來不及了。
  8月1日,開發商成立了「佳兆業地產江陰有限公司整改辦公室」,說明認識到了問題的嚴重性,確實是房屋質量不能滿足交付條件,必須進行認真整改才是解決問題的根本辦法。
  為了維護廣大業主的權利,我們全體業主,包括被開發商忽悠欺騙要求先付清所有款項再看房的業主,強烈要求政府監管部門收回竣工驗收備案表,立即叫停交房行為,督促開發商認真進行整改,整改合格後再重新組織竣工驗收。如果開發商拒不整改或整改不到位,仍在讓不明業主收房,我們將通過新聞媒體、互聯網予以曝光,甚至向上級有關部門申訴!
作者:49.92.35.*  發表時間:2012-8-10 09:43:38 [我支持] [不好說] [我反對] [引用] [回覆主題]
33 : GS(14)@2012-08-21 13:34:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120821104_C.pdf
財務摘要
• 總收入下跌38.0%至人民幣2,300.2百萬元,主要是由於二零一二年預期
推遲交付時間表所致。於二零一二年七月三十一日,本集團穩握約人民
幣130億元的合約銷售以供二零一二年下半年及其後交付
• 毛利率上升14.8個百分點至48.2%
• 權益持有人應佔溢利減少26.4%至人民幣674.8百萬元,純利率則上升4.6
個百分點至29.3%
• 核心純利(不包括匯兌差額、投資物業及金融衍生工具公平值變動,並
扣除稅項影響)下跌28.3%至人民幣370.3百萬元,相應核心純利率上升2.2
個百分點至16.1%
• 總債務減少人民幣464.0百萬元至人民幣13,180.5百萬元
• 淨負債資本比率下跌3.2個百分點至73.4%
• 合約銷售及建築面積分別增加43.9% 及77.3%至人民幣6,458.5百萬元及
1,102,599平方米

重債,盈利跌45%,至2.3億,資本化後,虧損擴大17倍,至5.5億

前景
我們認為全球經濟前景仍然受到歐元區主權債務危機的不確定因素所影響,
於二零一二年上半年,中國經濟亦見受壓的跡象。然而,增長放緩與市場預期
的軟著陸一致,而中央政府已推出寬鬆政策減慢放緩,包括削減銀行存款儲備
金率,導致近期貸款及利率增長,同時加快基建及工業投資項目的發展。鑒於
上述因素,預期中國經濟增長於二零一二年第二季將會走出低谷。此外,最新
的消費價格指數數字呈現通脤受控的良好跡象,允許中央政府加強調控政策
支持中國經濟的靈活性,以及為中國經濟增長模式進行結構性改革,確保日後
更均衡及可持續的發展。
儘管預期近期房地產業的整體政策取態將會維持審慎,中央政府已保證將會
支持由首次購房者帶動的需求。加上按揭信貸的供應有所改善,以及首次購房
者適用的有利按揭利率,自二零一一年中起的價格調整以及預期進一步削減
利率將會提高購房力,我們相信本年度餘下期間的樓價及成交量將會回穩,當
中以廣大的自住用家市場尤為顯著。
隨著深圳前海確立為中國的新金融服務中心,並為測試人民幣兌換能力的首
要試點,加上深圳交通運輸網絡使珠三角地區內外各城市間的城際連繫持續
擴展,標誌著深圳邁入歷史上的新紀元。憑藉其市區舊改項目的項目優勢,以
及坐擁珠三角地區內約10.4百萬平方米的土地儲備,本集團已作好準備把握新
機遇帶來的住房需求。我們將繼續充分利用自身的品牌及專長,發揮現有舊改
項目的價值。與此同時,我們亦將審慎實施資產周轉業務模式,把握城市化令
廣大的自住用家市場不斷增長的機會,矢志成為全國頂級房地產開發企業。
...
展望
本集團已做好準備,迎接二零一二年下半年充滿挑戰的經營環境。儘管預期近
期房地產業的整體政策取態將會維持審慎,中央政府已保證將會支持由首次
購房者帶動的需求。然而,中國經濟增長速度仍然是全球最快國家之一,加上
城市化的長遠政策,本集團對於中國房地產行業前景維持樂觀態度。於此中期
期間,本集團繼續專注於實現舊改項目的價值,並一直致力交付迅速增長的資
產周轉業務模式,進一步改善產品質量及發揮品牌優勢,力求為本公司股東帶
來最大回報。
財務回顧
收益
本集團的收益主要包括(i)銷售物業(包括持作銷售的已落成物業及發展中物業)
的銷售所得款項,(ii)投資物業已收及應收經常性收益總值及(iii)物業管理費收
入。收益主要由其三個業務分部所產生:物業發展、物業投資及物業管理。收
益由二零一一年同期約人民幣3,707.5百萬元減少至本期間約人民幣2,300.2百萬
元,減幅為人民幣1,407.3百萬元或38.0%,乃主要由於已確認的物業銷售減少所
致。本期間內,由物業發展、物業投資及物業管理產生的收益分別約為人民幣
2,155.1百萬元、人民幣87.3百萬元及人民幣57.8百萬元。
...
本集團的毛利由二零一一年同期的人民幣1,239.3百萬元減少至本期間的人民
幣1,108.6百萬元,減幅為人民幣130.7百萬元或10.5%,乃主要由於已確認的物業
銷售減少所致。毛利率由二零一一年同期的33.4%增加至48.2%,主要是由於每
平方米物業銷售成本(不包括營業稅)自二零一一年同期約人民幣8,453元減少
至本期間約人民幣3,658元所致,部分由每平方米平均售價自二零一一年同期
約人民幣13,670元減少至本期間約人民幣7,605元抵銷。
...
所得稅開支
本集團的所得稅開支由二零一一年同期的人民幣485.4百萬元減少至本期間的
人民幣340.5百萬元,減幅為人民幣144.9百萬元或約29.9%。此減少乃主要由於
本期間經營溢利減少所致。
34 : 承天(1379)@2012-09-02 16:44:33

佳兆业:黑马的秘密
2012年上半年65亿元的销售额,再次证明了佳兆业这匹地产黑马的含金量。

佳兆业自上市以来,以稳健的增长速度迅速扩张至全国,其“快速开发、快速销售、快速周转”的核心驱动力,成为公司业绩稳健增长的保障。

这首先体现在2011 年的销售业绩上,年报显示,2011年,佳兆业销售金额大幅增长52%,达153 亿元,顺利实现年初制定的150 亿元的目标,是2011年少有的业绩同比增幅超50%且完成业绩目标的企业。

2012 年逆市环境下,佳兆业上半年销售仍然抢眼。

数据显示,2—6月,佳兆业连续5个月保持合约销售额10亿元以上,其中5月和6月分别获得12亿和15亿元,业绩呈稳步上升趋势。

而2012 年1—7 月,企业实现累计销售额79 亿元人民币,累计销售面积132 万平方米,同比增长分别达到26%、55%,这样的同比涨幅在今年上半年各大标杆房企中处于领先。

佳兆业也在进一步优化土地储备。

资料显示,近两年,佳兆业坚持深耕已进入的刚需城市,深化布局二、三线城市,坚持在刚性需求旺盛的二、三线城市拿地。

事实上,自2010 年起,佳兆业加紧向广东之外的二、三线城市拓展业务线,并坚持在珠三角地区获取优质土地。经过连续两年的高速扩张,佳兆业业务覆盖由10 个城市发展到当前的24 个城市。

中报显示,截至6 月底,佳兆业拥有2393 万平米土储,二、三线城市土地储备充足,而面对一线城市仅占7.2%的比例,佳兆业在上半年有重回一线补充土地储备的趋势,数据显示,佳兆业于上半年斥资近16 亿元购入6 幅土地,其中有两幅位于上海,一幅位于广州。

不仅如此,2011 年底,佳兆业城市更新项目总占地超过1000 万平方米,其中深圳地区项目的占比达到一半以上。佳兆业通过参与城市郊区、片区以及城中村项目逐步进入城市中心区,深度参与城市更新。而这同样可以适度降低土地成本,保证企业的后续发展和维持长期利润水平。

佳兆业的优异表现也引起了国际投行的注意。今年7月初,持续关注佳兆业的国际投行渣打、瑞信、德银根据佳兆业1-6月份销售数据,给予其“买入”或“跑赢大市”的评级。对于未来的经营战略,佳兆业对本报进行了回复。

经济观察报:由于迅速崛起,佳兆业被誉为地产界的黑马,下一步,佳兆业如何完成从黑马到一流公司的蜕变?

佳兆业:随着房地产调控的深入,行业环境对企业发展提出了新的挑战。佳兆业的未来将通过高质量的增长来实现公司的跨越式发展。

公司的发展需要两个核心的驱动力,一是产品力,一是资本力。产品给力才有产品力,这就是要让产品更富竞争力;资本力是指利用更多更便宜的资金。这两股力形成合力才能使企业往前走,二者相互促进、缺一不可。

对佳兆业而言,现在的策略是提高经营绩效和盈利水平,提高每股收益。无论市场好坏,佳兆业都要积极作为,练好内功。只有这样,才能在强手云集的第二阵营站稳脚跟。

经济观察报:佳兆业如何理解上一个地产十年,如何应对下一个十年的地产下半场?

佳兆业:从中国现有城市化率看,我们不愁下一个十年;从行业政策的发展来看,相信会以支持自住类产品和保障房为主。而公司实行的双轨策略,一方面针对刚性需求进行快速开发,另一方面通过城市更新补充优质、低价、高利润的土地,这两个策略都是完全符合政府政策指引,也获得他们的大力支持。

经济观察报:众所周知,佳兆业在商业地产方面比较谨慎,对于主要从事住宅地产的佳兆业而言,是否会加码商业地产?

佳兆业:佳兆业仍以住宅地产业务开发为主,坚持开发刚需住宅产品。商业地产的开发,可以令地产公司的物业组合更加多元,可以增加企业抗风险的能力。

商业地产是佳兆业集团[1.37 -1.44%]业务的组成部分之一,这部分业务的比例将控制在10%以内。目前集团旗下的商业板块以“佳兆业广场”为主要产品线,运营集团旗下开发或持有的商业物业。

佳兆业以住宅开发为主的多元化业务战略已在今年上半年获得了体现,其中物业出租收入同比增加31.7%,达到8730万元,已落成作为收租用途的投资物业总面积达8.8万平方米。

经济观察报:佳兆业一向有“旧改专家”之称,并且郭英成主席此前也强调旧改项目为佳兆业的核心业务,但是最近佳兆业与万科陷入了旧改之争,可见这块的竞争者不但在增加,而且会不断出现极具优势的“掠食者”,那么公司如何应对这种局面,具体措施是什么?

佳兆业:佳兆业1999年起步于城市更新,十几年来,公司凭借强大的运营能力、专业的旧改技能与丰富的经验、雄厚的资金实力成功开发了一批旧城改造项目,如今旧城改造的发展模式已成为佳兆业独特的竞争优势,城市更新业务也已成为佳兆业的发展战略之一。

目前,佳兆业有30多个城市更新项目遍及深圳、广州、珠海、东莞等地。

关于南园片区旧改项目,已被政府叫停,公司现已停止各项工作。佳兆业将支持政府的决定,并本着公开、公平、透明的原则为南园片区的更新改造工作做出贡献。

经济观察报:上半年的时候公司也屡有斩获地块,现在市场回暖之后,公司具体的拿地计划又是什么?

佳兆业:上半年,我们在公司已进入的一、二线城市新增了几个项目,总建筑面积约40万平米。长沙、广州、上海、武汉,这些城市都是我们已经进入的市场,继续拿地是为了深耕当地市场,合理化战略布局,并且我们早前在这些城市开发的项目已经进入销售尾声,因此我们是当地土地需求的刚需用户,我们仍然坚持开发刚需产品满足当地的刚需客户,这是我们上半年投资方面非常重要的特点。

为了分散风险,继续扩大经营规模,我们也与投资者探讨合作开发的模式,上半年也都进行了有益的尝试。

综观集团的土储,目前是巩固三、四线城市,同时抓住一、二线城市适当的机会,随着城市更新项目价值的不断释放,相信集团资产物业组合将更趋均衡、合理
全文:http://finance.ifeng.com/hk/gs/20120831/6972975.shtml
35 : GS(14)@2012-09-13 00:49:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120912013_C.pdf
建議發行美元優先票據
本公司擬進行美元優先票據之國際發售。
二零一二年票據之定價(包括本金總額、發售價及利率),將根據發行二零
一二年票據之獨家全球協調人花旗以及聯席牽頭經辦人兼聯席賬簿管理人
花旗、德意志銀行及滙豐所進行之累計投標結果釐定。落實二零一二年票據
之條款後,預期花旗、德意志銀行及滙豐與本公司等各方將會訂立購買協
議。
本公司擬將二零一二年票據所得款項用作撥支現有及新物業項目以及再融
資本集團之現有債務及一般公司用途。
36 : greatsoup38(830)@2012-09-22 17:45:12

http://cn.financeasia.com/News/316379,%E5%80%BA%E5%88%B8%E7%AB%9E%E6%A0%87%E7%81%AB%E7%88%86%EF%BC%8C%E8%8A%B1%E6%A0%B7%E5%B9%B4%E5%8B%9F%E5%BE%972.5%E4%BA%BF%E7%BE%8E%E5%85%83.aspx
兩週前,中國的另一家高收益債券房地產公司——佳兆業集團一期類似的2.5億美元債券吸引到了39億美元申購。 昨天,該債券的交易價格略低於13%,基本上與花樣年現有的2015債持平。

這期債券的評級比公司評級低一檔——被穆迪評為B2,被標普評為B+——將用於為新項目和現有項目提供資金、再融資、以及一般公司用途。根據最新的財務報表,公司的短期債務為18億元,現金餘額為14億元。

標普稱,與公司評級有一檔的差異,是因為它認為「在違約的情況下,離岸票據持有人相比在岸債權人處於顯著不利的地位。我們認為,該公司優先借款與總資產的比率將保持高於投機級債券的15%評級門檻之上。」
37 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:32:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301021358_C.pdf
二零一三年票據之定價(包括本金總額、發售價及利率),將根據發行二零
一三年票據之聯席全球協調人花旗、瑞信及摩根大通以及聯席牽頭經辦人
兼聯席賬簿管理人花旗、瑞信、摩根大通及瑞銀所進行之累計投標結果釐
定。落實二零一三年票據之條款後,預期花旗、瑞信、摩根大通、瑞銀與本
公司等各方將會訂立購買協議。
本公司擬將發行二零一三年票據所得款項淨額之90%以上用作全數再融資
PAG貸款及人民幣債券,餘額將用作一般公司用途。本公司可因應市況變動
調整上述計劃並重新分配所得款項用途。
...
本公司及發行二零一三年票據之理由
本集團為中國具領先地位的物業發展商,擁有龐大且多元化之土地儲備,建築
面積約23.9百萬平方米,遍佈五個地區24個城市。根據中國房產信息集團及中
國房地產測評中心聯合編撰及發佈的「2011年度中國房地產企業銷售50強排行
榜」及「2012年上半年中國房地產企業銷售50強排行榜」,本集團於二零一一年
的已售建築面積位列全國第12位,於截至二零一二年六月三十日止六個月的
已售建築面積則位列全國第16位。本集團專注於剛需市場的住房需求,主要從
事大型住宅物業及綜合商用物業的發展。
本集團的總部設於鄰近香港的經濟特區深圳,過往專注於珠三角地區之物業
發展。本集團於各地的多元化物業組合,包括大深圳區、佛山、廣州及珠海等
地的項目,鞏固本集團在珠三角地區的地位。憑藉於珠三角地區的佳績,本集
團亦已擴展至中國其他地區,包括長三角地區的上海、杭州、太倉、常州及江
陰、西部地區的成都及南充、華中地區的長沙、武漢及株洲,以及環渤海地區
的瀋陽、營口、本溪、盤錦、鞍山、濰坊、遼陽及葫蘆島。二零零七年,本集團的
所有收益來自大深圳區(包括深圳以及鄰近的惠州及東莞)的物業銷售。截至二
零一二年六月三十日止六個月,本集團來自大深圳區物業銷售的收益為人民
幣12億元,佔本集團同期來自銷售物業的總收益54.2%。於二零零九年七月、二
零一零年四月、二零一零年八月及二零一零年十一月,本集團已分別完成江陰
水岸新都第一期、成都麗晶港第一期及第二期、上海珊瑚灣雅園及長沙水岸新
都第一期,標誌著本集團進軍長三角地區、西部地區及華中地區之里程碑。本
集團擬藉著深厚的物業發展經驗及營運歷史中所展現的熱誠繼續擴展至其他
中國地區。

本公司擬將發行二零一三年票據所得款項淨額之90%以上用作全數再融資PAG
貸款及人民幣債券,餘額將用作一般公司用途。本公司可因應市況變動調整上
述計劃並重新分配所得款項用途。
38 : GS(14)@2013-01-05 12:17:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130104004_C.pdf
茲提述本公司於二零一三年一月二日就發行二零一三年票據刊發的公告。
董事會欣然宣佈,於二零一三年一日三日,本公司及附屬公司擔保人與花
旗、瑞信、摩根大通及瑞銀就發行於二零二零年到期之500百萬美元10.25 厘
優先票據訂立購買協議。
發行二零一三年票據的估計所得款項淨額(經扣除包銷折扣及佣金以及其他
估計開支)將約為489百萬美元,本公司擬將發行二零一三年票據所得款項淨
額之90%以上用作全數再融資PAG貸款及人民幣債券,餘額將用作一般公司
用途。本公司可因應市況變動調整上述計劃並重新分配所得款項用途。
39 : fung1125(4182)@2013-01-08 14:38:43

呢隻都唔錯, 買少少坐下smiley
40 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:09:49

39樓提及
呢隻都唔錯, 買少少坐下smiley


我唔太喜歡
41 : VA(33206)@2013-01-08 23:11:46

典解?
42 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:16:35

41樓提及
典解?


老闆背景吧
43 : VA(33206)@2013-01-08 23:18:14

咁吼位買番其它深圳幫
44 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:19:43

老細是富昌老闆...
45 : VA(33206)@2013-01-08 23:20:42

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=4951

郭英成坦言,全靠同鄉蔡志明穿針引線,得以和一眾香港富豪結緣,他說:「我們潮州人兩大特點,重信譽夠團結。」事實上,入股佳兆業的大孖沙,除了鄭裕彤是順德人外,蔡志明、楊受成和劉鑾雄全部都是潮州人。
46 : VA(33206)@2013-01-08 23:26:06

深圳幫大佬注資未? 一月嘞!
47 : greatsoup38(830)@2013-01-20 10:46:17

1638報告
48 : ng caddy(36072)@2013-01-27 20:55:40

深圳最大地主不是萬科,而是1638佳兆業,152、2039土儲相比少的可憐!
[按此打開] [隱藏]
■佳兆業版圖再擴張,成功簽約華為科技城01子單元

2012年11月29日上午9:30,華為科技城01子單元改造簽約儀式暨阪田街道平安基金佳兆業捐贈儀式,在佳兆業城市廣場城市會館壹樓舉行。儀式上,佳兆業捐贈壹千萬人民幣給予阪田街道作為平安基金。同時,這也意味著佳兆業在華為新城的版圖再次擴張。

華為科技城01單位,即崗頭村舊改項目,正好位於華為培訓中心以東,緊鄰著華為國際會展中心,該舊改項目總占地達66萬平米,涵括了四個自然村,包括新圍仔、馬蹄山、中心圍村、禾坪崗村。

而根據房地內參得到的消息,2012年11月21日,佳兆業已與阪田崗頭社區新圍仔、馬蹄山、中心圍村分別簽訂《項目框架合作協議書》。新圍仔村、馬蹄山村、中心圍村屬於華為科技城01單元內的三個自然村,經過佳兆業地產兩年多的努力,最終與三個自然村簽訂框架協議。

加上此前已簽訂框架協議的禾坪崗村,華為科技城01單元內的四個自然村全部成功簽訂框架協議。以阪田01單元占地面積66萬平米、容積率6來算,未來該地塊改造建面或達396萬平米,比目前已開放營銷中心的佳兆業城市廣場體量的兩倍。

可以說,華為科技城的改造,或許由此進入壹個嶄新的局面。佳兆業集團在整個深圳的舊改土地儲備版圖再次擴大。而在華為新城,佳兆業的舊改土地儲備之大,甚至是驚人之體量。究竟如何,不妨繼續看下文。
1638不包括占地50萬㎡的佳兆業托坑水庫項目,總體量也達到1158萬㎡
■佳兆業,準壟斷華為科技城?事實上,目前已確定的佳兆業在華為科技城擁有的舊改項目,壹共有7個子單元,包括:1、華為科技城02子單元,佳兆業象角塘村改造項目;2、華為科技城03子單元,佳兆業更新03改造項目;3、華為科技城11子單元,佳兆業下雪村改造項目;4、佳兆業牛牯嶺工業區升級改造項目;5、佳兆業托坑水庫項目(托坑體育公園);6、華為科技城01單元,崗頭村舊改項目,占地66萬㎡;7、已啟動並即將入市的佳兆業城市廣場:占地32萬㎡、總建面180萬㎡。統計下,佳兆業在華為科技城裏的土地舊改儲備量,總占地面積已高達243萬㎡,占22平方公裏華為科技城的11.1%、超壹成的土地舊改儲備量。若全部舊改項目按照容積率6(參考目前佳兆業城市廣場的容積率)來計算,佳兆業在華為城裏的發展體量將高達1458萬㎡。即使是不包括占地50萬㎡的佳兆業托坑水庫項目(托坑體育公園),總體量也達到1158萬㎡。而且上述七個佳兆業舊改項目,正好處於華為科技城的核心位置,幾乎都集中環繞在佳兆業城市廣場周邊。而佳兆業目前所掌握的這種千萬級舊改體量,可謂是華為科技城裏最大的地主,幾乎準壟斷了華為科技城。原來,萬科在華為科技城裏占有不少土地,並開發了萬科城、金色半山等接近百萬㎡體量的項目,然而如今以佳兆業所占有的份額來看,有點小巫見大巫之感。華為科技城,已然成了佳兆業的天下。
■深圳又壹中心?全球IT首都崛起,巨鱷房企雲集

作為由深圳市政府投資110億、華為投資200億的華為科技城,將建設成為國際知名的通訊技術與計算機技術研發和總部為主導的綜合性新城區,將成為深圳又壹中心,成為面向全球競爭的新興產業綜合體,也是全球通訊業的首都。或許,未來這裏將成為中國裏斯本小鎮式的範本。

根據深圳市政府規劃,華為科技城發展單元總用地面積約為22平方公裏,包括研發企業總部、酒店、商業、文化娛樂、教育、醫療和居住等功能,建設項目2013年擬申請安排資金45.32億,其中續建項目及新開工項目年度資金需求23.99億,2012年年內有望開工的項目年度資金需求19.54億。

而城市更新作為華為科技城最主要的開發模式,目前已經吸引了包括佳兆業、萬科、保利、新鴻基、華潤等知名開發商進駐投資改造。加上2011年,華為控股的國際會展中心及全球總部選址阪田,擬投資200億元,這進壹步成為促進深圳加快推進華為科技城規劃建設的動力之壹。

事實上,自華為城第壹個城市更新項目——佳兆業城市廣場正式啟動以來,這也標誌著華為科技城正式大規模啟動。這也是華為科技城裏的首發項目,對整個華為科技城的規劃建設起著先鋒作用。已開放營銷中心的佳兆業城市廣場,如今已吸引萬人前來觀摩、咨詢、誠意登記,無疑轟動了整個鵬城。
華為科技城首發先鋒之作,佳兆業城市廣場先創之舉

壹座建築,可以影響壹座城的進程。大手筆方見大氣魄及對未來人居的深刻遠見,佳兆業城市廣場以180萬㎡的航母式大體量、深圳目前在建最大的綜合體,在華為科技新城橫空出世之際,以前瞻性的眼光、領馭全城的規模和體量、引領時代的力量,未來將變革華為科技城整個區域的原有人居格局。

以佳兆業在華為科技城的土地儲備量,未來將貢獻給深圳人士不少於千萬平米的建築體量,不可否認未來幾年時間裏,佳兆業或將成為深圳房地產住宅項目最大的供應商之壹。目前首發啟動的佳兆業城市廣場,北面緊鄰著華為控股全球總部擬選地塊,東側為綠體連綿的山體資源,區域、資源價值可謂華為科技城裏最優。

而總體量180萬平米的佳兆業城市廣場,依托周邊高技術產業園,物業形態豐富,集住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、商務公寓、超大型商業MALL於壹身,是目前深圳在建最大的綜合體;主力產品為87-89㎡三房、118-140㎡三、四房、250-280㎡頂復。項目配套含54班九年制學校,2個幼兒園、2個3000㎡高端會所、恒溫泳池、沙灘泳池、15萬㎡綜合商業MALL、萬豪旗下五星酒店、銀狐百貨、喜悅真冰場、3D MX影院等,將為百萬體量的大型旗艦都市綜合體國際生活提供藍本。(CWE)
1638佳兆業又壹大手筆!在鹽田建107萬平米濱海綜合體
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佳兆業又壹大手筆!在鹽田建107萬平米濱海綜合體~
     項目位於鹽田路余明珠大道交匯處,政府補貼11億,是鹽田最大舊改項目

    佳兆業獲得該項目改造權包括現狀約47萬平米建築面積的舊村搬遷,以及總用地面積約26.6萬平米,規劃建築面積約107.1萬平方米的安置區重建。佳兆業除在重建安置區域內進行拆遷安置房建設外,還計劃打造住宅、商業及區域公共配套服務設施。

    佳兆業107萬平米濱海綜合體的建成,加上萬科29.63億元沙頭角拿地,與招商地產聯袂打造31萬平米城市綜合體,鹽田中心區在5年內將形成壹個與福田中心區、南山濱海中心齊名的集高端商務辦公、商業及多項市政配套於壹體的新城市中心區,逐步成為世界級濱海中心區。
佳兆業總裁金誌剛:舊城改造項目毛利率高
“關於舊城改造涉及的拆遷,如何平衡利益是關鍵。”12月8日,在深圳召開的“對話佳兆業——中國舊城改造高峰論壇”上,佳兆業集團控股有限公司(01638.HK)總裁金誌剛說,不管是選擇原地回遷還是選擇貨幣補償,都要尊重和滿足業主的要求,但同時也要兼顧市民利益、開發商的利益等。

  舊城改造模式

  在發力推進城鎮化的背景下,舊城改造的意義不言而喻。

  中國房地產研究會副會長顧雲昌在上述論壇上稱,城鎮化驅動了舊城改造,舊城改造能解決城鎮化過程中,大量流動人口的居住問題。進行舊改既能節約土地,也能提升舊城的承載力。

  金誌剛進壹步說,中國人多地少,必須集約用地,要求存量土地壹直發揮功能,這才會有舊城、舊村、舊廠改造這個課題。

  據介紹,深圳目前的舊改模式,主要針對城中村展開,由政府牽頭,企業提前介入,和城中村成立的股份制公司進行談判,由後者集體決定是否同意這家企業入駐。

  深圳市規劃國土發展研究中心土地改革研究組組長趙新平稱,深圳的舊改項目基本采用協議出讓,“但在地價評估上是公開公平透明的”。

  舊改模式顯然不止深圳壹種。

  早在2007年,國土資源部在《加大閑置土地處置力度通知》中曾重申,建設用地使用權要實行“凈地出讓”。壹位接近國土部的人士解釋,凈地出讓意味著在出讓之前,出讓方要完成土地拆遷等問題。目前上海等地的舊改模式,主要是由政府出面統壹拆遷,後將地塊進行掛牌出讓。

  上述接近國土部人士認為,凈地出讓的主基調未來還要持續。但各地的差異較大,比如深圳,城中村的現象嚴重,地方政府也沒有能力統壹拆遷補償再出讓。凈地出讓並不是壹刀切的政策。

  某港資房企高管昨日還提到,有些舊改項目,需要保留的歷史文化建築較多,地方政府就希望壹些有經驗的開發商提供壹些規劃和改造的經驗,需要其提前介入。

  舊改的再融資功能

  顧雲昌指出,無論是政府主導還是企業主導,在舊改中,拆遷都是無法回避的難題。

  佳兆業旗下舊改項目相關負責人耿延良稱,對於拆遷所涉業主,佳兆業目前采取的是給予多樣化的房屋選擇,盡量用回遷的模式來完成安頓。

  佳兆業從1999年開始參與舊城改造。目前,已在深圳、廣州、珠海、東莞等地,擁有30多個舊改項目,總占地面積超過1000萬平方米。

  在趙新平看來,統壹拆遷補償政策,是解決拆遷難題的重要辦法。此外,推進舊改,需要政策支持,比如土地確權等。舊改項目必須強調規劃先行,不能壹味犧牲容積率損害公共利益。

  壹業內人士指出,與凈地開發不同,舊城改造是壹項專業性、系統性工程,涉及領域多、法律性強,從規劃、拆遷到建設都會面臨壹系列問題。

  壹參與過舊改的企業負責人特別指出,舊改項目開發周期長,資金沈澱久,壹旦出現調控,可能出現資金緊張等問題。

  金誌剛進壹步說,舊改的資金是分期投入的,資金成本會因為周期長而升高。但舊改項目地段好,土地的增值也能為企業帶來較大的利潤。此外,舊改項目如果占地大,本身也有再融資的功能。在他看來,相比常規項目,舊城改造項目毛利率可能更高。只要中國經濟走穩,預計下壹個十年,舊改項目毛利率高居不下的情況不會改變。
佳兆業計劃在東戴河新區建造建築總量為1000萬平方米的旅遊地
10月16日,2012中國房地產品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇在北京國貿大酒店隆重舉行,“2012中國房地產開發企業品牌價值20強”在大會上隆重揭曉,佳兆業集團榮獲第15名,品牌價值大幅度增長至106.14億元,為集團品牌發展歷程中品牌價值的最好成績,行業優勢愈加明顯。佳兆業集團北京公司副總經理鄔傑出席領獎。
  本次佳兆業躋身“中國房地產品牌價值二十強”品牌價值大幅度提升至百億行列,實現了集團在品牌建設方面的重大跨越,是集團榮獲中指院的品牌價值十強和四大國有銀行等權威機構頒出的資信十強後的又壹重要殊榮。
  今天的佳兆業,足跡遍及珠三角、長三角、環渤海、成渝地區、中部地區等五大區域近30個城市、 70個項目。值得壹提的是,由佳兆業集團打造的首個復合旅遊地產度假大盤——佳兆業·東戴河為其品牌價值提升起到了重要作用,東戴河項目規劃11平方公裏,從規模體量上與南北戴河等量齊觀。距山海關東0.5公裏,2小時車程可動車直達北京、沈陽等城市,由迪拜帆船酒店設計團隊阿特金斯傾情打造,項目獨享渤海灣4公裏僅存的處女海岸、海灘浪平沙白,湖泊濕地100%原生態,群山蜿蜒環繞,3大自然河流匯聚於此,屬於環渤海最高生態等級。並規劃有15公裏主題運河,5大主題島嶼(養生度假島、精彩多元島、生態體驗島、尊貴運動島、低碳科技島),擁有50多種度假業態,薈萃全球度假終極夢想,讓業主在任何壹個季節都能享受繽紛娛樂,輕松實現全季候度假,是渤海灣之上享譽世界的濱海旅遊目的地。
  隨著全國化戰略布局的完成,佳兆業在全國的品牌影響力持續加強:集團的經營模式和發展戰略得到業界的廣泛認可;集團精益求精打造出的高品質物業,贏得了全國購房者的信任並已形成了市場口碑;集團秉承“以客戶為導向”的理念為業主提供專業的管理和優質服務,顯著地提升了客戶的滿意度;集團誠信經營公眾形象和熱衷慈善公益的品牌形象享譽業內外。
佳兆業通過招拍掛方式投得東戴河項目所在地折合樓面僅為310元/平方米
 記者日前致電佳兆業東戴河售樓處,工作人員告訴記者,目前東戴河在售5、7、14號樓,銷售價格從5000元/平方米-7000元/平方米不等。
  而通過查閱官網,記者發現,佳兆業於2010年12月14日通過招拍掛方式投得遼寧省葫蘆島市綏中濱海經濟區地塊,即東戴河項目所在地,作價合共約人民幣1.31億元,預計總建築面積將達約423,265平方米,折合樓面僅為310元/平方米。
  如此低廉的地價成本,幾乎相當於地方政府白送。而在公開信息中,佳兆業也不斷流露出“地價低廉”的意味。
  從價格來看,東戴河銷售均價至少超樓面價15倍。按照目前土地成本約占房價40%的比例,東戴河地價僅占房價6%,開發商每平方米至少凈賺2000元,利潤由此可見壹斑。
  “對於不少開發商來說,拿下壹塊土地後,先找壹個旅遊主題做項目,接著做旁邊的酒店、住宅等地產,其實後者才是其利潤所在。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓曾經表示,從目前來看,旅遊地產炒作概念的根本目的就是要推銷旅遊地產主題項目附帶的房地產項目。


實用相關搜尋: 法律 屋
49 : GS(14)@2013-01-27 21:09:49

遲d先研究,但地主未必是1638,年報上1638 持有量大約200至300萬,604收購後大約都有此數字
50 : greatsoup38(830)@2013-02-11 22:59:53

1638 報告
51 : candy_ar22(35514)@2013-02-12 17:23:11

good $ 10 gogogo?
52 : greatsoup38(830)@2013-02-21 23:49:02

重債,盈利跌10%,至13.2億,資本化埋蝕2.8億,轉盈為虧
53 : qt(2571)@2013-02-23 14:06:49

http://money.163.com/13/0222/08/8OA942S2002534NU.html

佳兆业今年目标220亿 将继续深耕旧改市场
2013-02-22 08:27:06 来源: 观点地产网(广州) 有0人参与
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2月21日,佳兆业主席郭英成在年度业绩会上表示,公司今年的销售目标为220亿元,较2012年173亿元的销售额增长约30%,今年总体可售货值约400亿元。

郭英成还提到,佳兆业今后将继续深耕旧改市场,但主要还是在深圳、广州等熟悉的区域,今年预计会有6个项目能完成谈判,涉及的总建筑面积将不少于100万平方米。

郭英成还透露,佳兆业目前在深圳拥有约200万平方米的土地储备,今后会继续在深圳通过旧改、收购、竞买增加土储;同时,未来四五年内,深圳旧改项目的销售额将占到集团总销售额的近30%。

另外,佳兆业还决定此次不派发股息,对此,郭英成解释称,由于公司刚上市不久,需要留存更多的资金用于进一步发展,而从去年开始,佳兆业已经将发展重心调整为重回一二线城市,因此需要更多的发展资金。

在政策方面,郭英成认为,经过近年来的调整,佳兆业已经适应在调控大背景下的发展,因此调整政策对佳兆业的影响不大,也预计今后的政策依然会以平稳为主。
54 : qt(2571)@2013-02-23 14:07:22

http://money.163.com/13/0222/08/8OA99QKC002534NU.html

佳兆业今后将重回一二线城市
2013-02-22 08:30:14 来源: 观点地产网(广州) 有0人参与
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“在调控刚开始的时候,我们主要是到三线城市发展,但从去年开始,公司新增土地90%都在一二线城市,今后我们又将回归到一二线城市发展。”在2012年的业绩发布会上,佳兆业主席郭英成如是强调公司今后的战略。

2月21日,郭英成携公司副主席谭礼宁、总裁金志刚、以及首席财务官张鸿光等高层向媒体回顾了佳兆业2012年的业绩情况,同时对今年的销售目标和拿地策略作了介绍。

郭英成表示,佳兆业今年的销售目标大概是220亿元人民币的水平,但今年可售的总体货值却超过400亿元,所以220亿元的目标还是非常保守的。

谭礼宁则具体介绍到,2013年佳兆业可售的建筑面积达475万平方米,共有43个项目销售,其中15个全新项目。

此外,在旧改方面,佳兆业从2012年底开始相继在深圳有新项目推出,并在华为科技城增加了大量的土地储备。

因此对深圳市场,佳兆业也报以较高期望。谭礼宁就表示,目前公司在深圳拥有的土地储备已达到200万平方米。今年在深圳可售楼面面积达50万平,货值超过100亿元。而在未来四五年内,深圳能提供公司整体销售额的30%左右,深圳项目的整体毛利率可以达到50%。

在土地策略方面,郭英成强调,佳兆业会主要以一二线城市为主,但三线城市也不会放弃,未来在一二线城市的发展可能会去到70%,余下30%会留到三线城市。
55 : greatsoup38(830)@2013-03-13 00:48:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130312040_C.pdf
1638 發票據
56 : greatsoup38(830)@2013-03-24 17:08:44

1638
57 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:15:21

同老闆合作買地
58 : greatsoup38(830)@2013-04-21 11:16:25

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0D40TW20130417


路透4月17日 - 據湯森路透旗下IFR報導,中國房地產商--佳兆業 完成離岸人民幣債券的定價,規模18億人民幣(2.86億美元),3年期,利率6.875%,比初步參考價7.125%低25個基點。認購規模220億人民幣,有170家客戶參與。

依投資者類型來看,基金/資產管理公司佔73%,銀行佔8%,私人銀行佔16%,企業佔3%。亞洲投資者買走98%,歐洲佔2%。

與上次融資相同,發債所得將用來部分提前贖回一筆6.5億2015年到期13.5%的債券,該筆債可在2013年4月28日以106.75的價格被贖回。提前贖回較昂貴的債券本身,已是給信品加分的舉動。

此次新債,花旗 、瑞信 、匯豐 和摩根大通 一起任聯席主承銷和簿記管理人。

佳兆業的評級為B1/B+(穆迪/標普)。

今年3月,佳兆業重返債市,發行5.5億美元5年期附3年末發行人贖回權的Reg S/144a美元債券,定價8.875%,認購火爆,達100億美元,有350位客戶參與。(完)

瀏覽IFR更多中文報導,請點選(www.ifr-china.com)

(整理 張喜良; 審校 曾祥進)
59 : MrYeung(15476)@2013-07-08 20:27:23

1638
60 : 股場無真愛(1876)@2013-07-09 01:45:20

呢隻廢香港老千股
佢最值錢的地已經係深圳舊城改造O既地 其餘大部份都係D 二三線城市D爛地

今年仲用咁多錢學人投一線地 真係想快D爆煲定
61 : greatsoup38(830)@2013-07-09 01:47:02

呢隻真是一般般
62 : 股場無真愛(1876)@2013-07-09 01:58:15

佢土儲2-3線地佔左9成
基本上今年佢靠深圳地食糊 所以之前炒到上成3蚊散貨 前幾年靠D 二三線地明賺實蝕 無肉食
63 : 股場無真愛(1876)@2013-07-09 23:33:59

呢隻野另一樣唔好就係香港人渣莊
香港莊好現實 當印股票係印銀紙 越多人買佢越開心 鐘意向下炒
大陸莊就反而豪爽D 鐘意威 有機會大炒 等間公司到最高峰先出貨
64 : greatsoup38(830)@2013-07-09 23:36:44

63樓提及
呢隻野另一樣唔好就係香港人渣莊
香港莊好現實 當印股票係印銀紙 越多人買佢越開心 鐘意向下炒
大陸莊就反而豪爽D 鐘意威 有機會大炒 等間公司到最高峰先出貨


無錯啦
65 : MrYeung(15476)@2013-07-17 21:22:20

1638
66 : greatsoup38(830)@2013-08-06 00:01:18

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=71617&start=210


1638 水漲船高, 大陸要保7個人認為不得不放寬房地產, 短線應該幾好, 而且大陸樓真係賣得, 吹咩.
67 : Clark0713(1453)@2013-08-15 12:42:36

截至二零一三年六月三十日止六個月的中期業績公告
68 : Clark0713(1453)@2013-08-15 12:53:11

  《經濟通通訊社15日專訊》佳兆業(01638)公布截至今年6月底止中期業績,期內
盈利10﹒25億元(人民幣﹒下同),按年升51﹒8%,每股基本盈利0﹒209元,不派
息。
  中期收益為70﹒16億元,增長205%,毛利25﹒55億元增130%。(ms)

           *有關業績之詳情,請參閱該公司之正式通知
69 : GS(14)@2013-08-15 15:35:59

1638
盈利增185%,至6.6億,利息資本後虧損降1成,至4億,重債
70 : MrYeung(15476)@2013-09-26 19:57:50

1638
http://www.eif.com.hk/EssenceWeb ... 9&dl=0&t=1380196555
71 : skycity(2352)@2013-09-26 22:56:18

這股年報有提到珠海灣仔的樓是否賣出嗎?我記得兩年幾前回珠海灣仔時看到他們有個地盤在建樓,範圍也不少的.當時股價還是1.4X左右吧.
72 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:24:52

買塊地
73 : GS(14)@2013-12-26 20:29:38

1638
74 : GS(14)@2014-01-06 14:17:50

1638
75 : GS(14)@2014-02-21 01:17:21

1638

盈利增5成,至21億,資本化後轉盈2億,重債
76 : GS(14)@2014-02-21 09:24:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140221/news/ec_ecd1.htm



佳兆業多賺38% 研來港買地


2014年2月21日





【明報專訊】受惠深圳舊城改造項目高利潤貢獻,深圳內房股佳兆業(1638)去年純利按年升38%,錄得28.57億元(人民幣‧下同)。集團主席郭英成指下半年或來香港買地,目標為港九核心區住宅地皮。此外佳兆業上市以來首次派息,派末期息每股15港仙,財務總監譚禮寧指希望可以持續派息。


上市後首派息 每股15港仙

佳兆業去年首次超越萬科,奪深圳賣樓冠軍。被問及會否仿傚其他內房進軍海外,郭英成表示曾去新加坡及馬來西亞考察,但如果投資海外將首選香港,因為距離較近,又稱與香港發展商很熟。現在香港樓市正值調整期,所以特別關注香港市場 ,下半年可能在人群集中的港九地區買地開發住宅。

今年銷售目標為300億

佳兆業透露今年銷售目標為300億元,比去年220億元銷售目標增36%。但郭英成坦言,對今年內地樓市謹慎樂觀,因為整體經濟及房產政策都不如去年。

他續指一線城市競爭激烈,買貴地有風險。未來將通過與其他發展商共同買地,或收購合併土地的方式來避免高價投地。同時在廣東,如珠海等地,會加拓舊改項目。

至於互聯網如何與地產結合,郭英成表示:「我們一直在學習,我本人也約了馬化騰私下見面討教經驗,已略有成果,特別是互聯網金融,因為我們有基金,也會找基金合作,在這方面有優勢。」
77 : mannishmark(26310)@2014-02-23 16:24:11

1638 report
78 : greatsoup38(830)@2014-04-11 01:43:04

1638
79 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:12:22

1638
80 : GS(14)@2014-06-01 19:01:11

發票據
81 : GS(14)@2014-06-29 21:40:14

1638
82 : GS(14)@2014-08-19 15:30:25

buy land from 1120
83 : greatsoup38(830)@2014-08-20 14:57:27

1638

盈利降10%,至10億,資本化後無賺錢,重債
84 : Louis(1212)@2014-08-24 23:47:57

有人看好又有人看淡內房地產! 我不知我應該相信誰?
但是,我一直記得有一句中國習語: 有土先有人, 有人先有財!



1. 2014年8月15日,  雅視光學(01120.HK)搬遷深圳龍崗廠房(總面積6.54萬平方米),獲佳兆業(01638.HK)旗下公司補償折約19.9億元。另外,就有關銷售城市更新項目公司需支付1.47億元顧問服務費予深圳全聯行地產。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140819014_C.pdf (第11頁):
根據搬遷補償協議,本集團(雅視光學)在收取出售事項之全部代價後,估計將錄得除稅後 出 售 事 項 收 益 約 人 民 幣667,600,000元(相 當 於 約840,700,000港 元)至 約 人民 幣791,600,000元(相 當 於 約996,900,000港 元)。

2. 1994年在香港, 生力啤也是依靠出售土地給九倉, 才可賺取數十億元, 原有業務製造啤酒就連年虧損或每年僅賺一點點!

1994年,會德豐系再接再厲,以35億元高價再下一城,奪得深井海旁生力啤酒廠址,該幅土地面積近50萬方呎,計劃發展250萬方呎住宅樓宇。


3. 王石:擔心下一個倒台的房企就是萬科smiley

http://www2.hkej.com/instantnews ... F%E8%90%AC%E7%A7%91

萬科企業(02202)董事會主席王石日前在「2014年亞布力中國企業家論壇夏季高峰會」上表示,很擔心下一個倒台的房地產公司就是萬科。

王石表示,公司10年前的規劃就是數量級增長,和國家一樣的,不要說中國總是說GDP,一個企業也是這樣,就是你的營業額,是一樣的。但是顯然國家在轉型,企業在轉型,萬科現在仍然困惑於企業下個十年的轉型問題。他說,公司討論了八個月,到現在都沒有弄清楚。到年底是不是有一個結果也不知道。

王石回顧萬科成長史稱,經過1997年,及2008年的金融風暴後,前幾大房地產公司被淘汰,萬科才成為第一。但因為萬科已經成為了大企業,組織先進法則也符合萬科的現狀,所以自己很擔心,下一個倒下的就是萬科了。

王石稱,現在確實要有重新的參照系,不僅僅更多的向國外學習,不僅僅是深潛學習西方,要更多的回顧我們的歷史和我們的過去。

85 : GS(14)@2014-12-04 09:17:15

生命人壽購入老闆股票,持股增至29.96%。
86 : GS(14)@2014-12-11 00:26:41

你懂的
87 : GS(14)@2014-12-11 11:25:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ec_ecb1.htm



佳兆業主席突辭職


2014年12月11日





【明報專訊】日前多個樓盤遭深圳國土部門鎖定的內房商佳兆業(1638)發生人事震盪,昨日突宣布主席郭英成辭任董事會主席及執行董事,由第二大股東生命人壽代表接任,而其郭英成胞弟郭英智亦辭去執行董事一職,自本月31日起生效,意味大股東郭氏家族再無任何人出任執董。


胞弟郭英智同辭執董

公告稱,郭英成以「健康理由」辭任,郭英智因「希望投放更多時間追求個人事業發展」,調任非執行董事。 富德控股副總裁葉列理、與現任執行董事孫越南將接任聯席主席。據悉富德控股為富德生命人壽保險的主要股東,富德生命人壽保險現為佳兆業第二大股東。佳兆業第一大股東郭英成家族,恰恰於本月4日,出售11.21%舊股予生命人壽保險,令後者躍升為公司第二大股東。

佳兆業近幾個月風波不斷,10月傳出郭英成「被帶走」,11月底深圳多個樓盤被爆出遭當地國土部門「鎖定」,至今未交代原因,樓盤亦未能解封。有內地媒體引述官方人士稱佳兆業可能存在違規行為,為防止資產轉移樓盤才被鎖定。佳兆業靠在深圳參與大批舊城改造項目發家,這離不開與當地政府千絲萬縷的關係,隨著近期深圳市委高層、政法委書記蔣尊玉落馬,佳兆業也一步步深陷泥潭。

88 : qt(2571)@2014-12-14 10:59:08

http://money.163.com/14/1213/08/ADB4C61A002534NU.html

佳兆业之劫:郭英成闪辞有助于安全着陆 保全家业
2014-12-13 08:15:19 来源: 华夏时报(北京)

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因深圳房源被锁而卷入风口浪尖的佳兆业,近日突现人事动荡。

12月10日夜间,佳兆业(01638.HK)发布董事会重大调整公告,创始人郭氏兄弟将从核心管理层退出。随着郭氏兄弟闪辞,第二大股东生命人寿将全面进驻佳兆业董事会。

这是继转让11.21%股份套现16.68亿港元后,郭氏兄弟的又一大动作。熟悉香港资本市场的一位人士表示,郭氏兄弟虽然同时辞任,但并非出售家族企业,其目前持有佳兆业超过50%的股份,仍是佳兆业的实际控制人。

“避开风波,才有望保全家业。”从事中资企业赴港上市的一位资深业内人士告诉记者,董事会高管辞职,是不少陷入风波中的香港上市企业的共同选择,此举有利于将负面影响降至最低,以维持公司的正常运作。

有助于安全着陆

佳兆业发布的公告称,郭英成将辞任执行董事、董事会主席等一切职务,其胞弟郭英智也将辞去执行董事,上述调整将自今年12月31日起生效。至此,大股东郭氏家族全部缺席执行董事席位。

“郭总辞职了,再不属于公司的人了,我们以后也没有义务去说他的事,只能一直祝福他。”佳兆业一位内部人士向记者表示。

一位在港上市的中资企业投资者关系部人士表示,按照佳兆业目前的情形,要继续获得投资者的支持需要管理层做出选择。郭氏家族辞任能够使其家业不至于倾倒,且能保障所保留的资金安全着陆。

上述人士认为,一旦上市公司董事接受调查或行动受限,会直接导致公司众多资本操作受限制,牵涉到银行贷款、债券发行,甚至是接受行政处罚。这在香港众多上市公司中不乏先例。“香港对上市公司实行政府、证监会和香港联交所三层监管架构,对上市公司违法违规的处罚力度较大。”

“如果接下来不会有其他影响上市公司的安排,高管没有必要提前辞任,如果选择辞任,意味着与上市公司交割了关系,此后接受任何调查或其他安排则纯属个人的事,不需要向投资者解释。”上述人士告诉记者。

对郭英成而言,一方面佳兆业的业绩继续攀升,今年前11个月累计销售金额达271.8亿元,已完成全年300亿元销售目标逾九成,而目前全国只有不足10家大型品牌房企完成了同等规模的年度目标;另一方面,在辞任前,其掌舵了15年的佳兆业所卷入的风波并未停歇。

迄今为止,距佳兆业深圳房源被“管理局锁定”已有十余天,佳兆业假日广场近900套房源已恢复正常预售状态,但龙岗3个旧改项目1000多套房源仍处于锁定状态。

“关于房源被锁定的事,政府至今没有给过书面通知,也没人跟公司说过,被锁原因也没有任何解释。”上述佳兆业内部人士表示。

深圳市龙岗区国土局内部人士曾向本报记者表示,该局是11月底接到市规划国土委下发的通知,要求对佳兆业所有楼盘未售房源进行锁定,“我们分析应该是佳兆业公司存在违规行为,为了防止资产转移,暂时将其锁定。”该人士指出,此前从未遇到过这种集中由管理局锁定的情况,如非某个具体工程出现问题,不会全部锁定。

按照深圳市规划国土委官网的解释,“管理局锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被管理局锁定。

多位深圳地产界人士在接受采访时表示,在房地产管理比较规范的深圳,出现“锁定房源”甚为少见。

一位不愿具名的业内人士分析,虽然此前生命人寿溢价接盘意在帮助处于困境的佳兆业,但如果佳兆业卷入深圳官员落马案的传闻属实,接下来政府方面应该还有后续动作,因此,纯粹的资本操作是否能够缓解佳兆业的困境,仍有待观察。

生命人寿的地产生意

“转为由生命人寿掌舵,刚发布公告,对公司没有造成任何影响,公司运行依旧平稳。”上述佳兆业内部人士告诉记者。

在上述在港上市的中资企业投资者关系部人士看来,佳兆业选择生命人寿,除了在资金上有千丝万缕的关系外,还因为双方在房地产拓展中已多次联手。这意味着,双方在通过金融撬动房地产经营的理念上有着某种程度上的一致。对于苦心经营佳兆业15年的郭氏家族而言,“平稳过渡,等于上了一道保险杠”。

资料显示,生命人寿与佳兆业早在2009年就签订了为期5年的策略联盟框架协议,双方以租赁、信托、抵押融资等方式开展合作。今年4月份,深圳土地出让史上最大“巨无霸”地块公开出让,佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得。

此外,调整后的佳兆业董事会成员仍保留不少郭氏色彩。郭英成的董事会主席职位由佳兆业老员工孙越南和生命人寿代表叶列理共担,委员会主席、薪酬委员会成员职务交予孙越南,公司授权代表分配给谭礼宁。其中,孙越南、谭礼宁、金志刚三人一直被公司内部视为郭氏“自己人”。

生命人寿保持了一贯激进的风格,通过不断增加房地产的股权投资,扩大实业版图。虽然在资本操作上,生命人寿来势汹汹,但在公司管理上,这位险资巨鳄似乎保留较大的空间。

此前,生命人寿通过多次增持,成为金地集团的第一大股东。该公司多次承诺,其与金地集团在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立;生命人寿将不会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在同业竞争的业务或活动。
89 : greatsoup38(830)@2014-12-14 12:33:54

深圳地產王...
90 : GS(14)@2014-12-17 17:00:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/eb_ebb1.htm

【明報專訊】近日負面新聞多多的內房佳兆業(1638)昨日開市前突然停牌,至傍晚發公告指,公眾持股量不足導致停牌。資料顯示,創辦人郭英成家族,與第二大股東生命人壽目前持股合共已接近80%,而公眾持股量低至20.81%,未達港交所25%的下限要求。同日據深圳國土資源委員會資料,佳兆業旗下再有一個前海樓盤被封鎖,集團至今已有六個樓盤被鎖定。


前海再有樓盤被封

據聯交所上市規則規定,上市公司公眾持股不得少於25%,而佳兆業公眾持股20.81%,明顯低於上市要求。根據公告資料,創辦人郭氏三兄弟透過數間投資公司,目前共持股佳兆業49.28%。第二大股東富德生命人壽保險持股29.96%,兩大股東相加持股已達79.19%。

生命人壽增持 公眾持股一直跌

佳兆業管理層稱,今年3月時已知悉由於生命人壽增持,公眾持股量跌至24.03%,5月公眾持股量更一度跌至20.61%,本月初郭氏三兄弟出售舊股予生命人壽後,公眾持股量變為20.76%,而目前公眾持股量20.81%,持續低於25%的上市規則要求。管理層強調,自3月起公司一直積極接觸潛在投資者,以配售新股或建議主要股東減持,但未能就配售事項的商業條款與任何投資者達成協議。公司已要求主要股東關注持股量問題。公司計劃通過配售,或要求主要股東減持,盡快恢復至25%的公眾持股量。

公眾持股量規則一直困擾不少上市企業,南華早報(0583)就因為一直未能獲主要股東支持,重新滿足公眾持股要求,停牌超過一年。

除持股量問題外,佳兆業繼早前四個龍崗樓盤及一個福田樓盤被鎖定後,最新再添「前海廣場」項目被鎖。前海廣場是佳兆業第一個前海項目,共有6棟30層以上的住宅在售,目前每棟均有樓盤被鎖定,其中一棟33層住宅被全部鎖定。公司本月初曾發公告指出,前海廣場預售未受影響,未料仍難逃被封命運。

91 : greatsoup38(830)@2014-12-21 22:54:37

大鑊
92 : greatsoup38(830)@2014-12-27 21:45:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141224/news/ea_eab1.htm
佳兆業再挫 生命人壽帳面蝕19億
2014年12月24日
【明報專訊】總部深圳業務幾近陷入停頓兼隨時面對現金流風險的佳兆業(1638),繼前日復牌暴跌17%後,昨日股價仍然未止瀉,低開後持續向下,午後跌勢加劇,收報1.53元,再挫近13%。兩日下來,過去一年大手掃入佳兆業的深圳保險企業生命人壽,帳面計算已蝕近19億元。

大行狠劈目標價

瀕臨變「毫子股」的佳兆業,因前日公告其深圳共有13個項目被政府國土部門禁售、限制轉讓和暫停辦理開發手續,復牌後捱沽。繼花旗之後,德銀亦出報告大劈目標價57%。報告指出,佳兆業的深圳項目面對不同程度限制,對現金流有影響,令發展計劃延後,而在缺乏來自深圳高利潤項目的貢獻下,預期公司未來的利潤率不會延續擴大的趨勢。因此將目標價由4.68元,大幅削減至2元,評級由「買入」降至「持有」。

生命人壽多次以逾2元增持

自從公司前主席郭英成被指捲入深圳市前政法委書記蔣尊玉貪腐案後,股價一瀉千里,除了深圳項目被鎖,郭英成更辭去公司職務,由第二大股東生命人壽代表葉列理接任。翻查資料,生命人壽於去年10月首次披露持有佳兆業,其後多次以2元以上價位增持,到本月初以16.7億元從郭英成家族收購了11.21%股份後,其持股比例已達到29.96%。統計由首次披露持有至最近一次增持,生命人壽每股平均買入價約2.74元,假設其披露前買入價不低於2.7元,以昨日收市價計,生命人壽帳面已虧損近19億元。

地產代理:只是不能賣樓

另一方面,本報記者昨日再以買家身分致電佳兆業被禁售項目悅峰花園,售樓部工作人員已沒有再說樓盤仍然銷售,但強調歡迎去售樓中心先參觀了解。深圳中原地產總經理李耀智亦稱,據了解佳兆業的售樓中心仍運作,「只是不能賣樓,不是不能睇樓」。
93 : greatsoup38(830)@2014-12-28 20:34:11

big wok
94 : GS(14)@2015-01-01 12:58:35

換人
95 : waisinglau(3738)@2015-01-01 15:27:43

依隻野有「局宿」做莊家第一打手、好得過有大班信徒當神咁拜、又有電台與報刊地盆、佔勝多啦。
財演間中品題股隻推价、不為意的!但排山倒海密集式就大有問題、咁又是薪不在職是背后金主指令話事、只依管子辦事,做事不需日日月月做,一年裏玩二三隻己食大茶飯上岸啦。最緊要形像不太露尾巴已夠。總結看財演推介來買賣,你投資叻晒有限輸就無限,反之倒行逆施重揾到食,拉得太遠。

好記得佳兆業上市后未嘗叻過、3.44最高是閃一閃、浮浮時「局宿」在電台常唱好依隻內房股、話廣東省好多樓,我當聽后心諗2007與3383似乎更好,我沒有買它,維持唱好一段日子、基金突洗倉跌個幾直見個八。有留意1638者記憶猶新,任務完成靜下來。近排故作姿態頻頻撲撲在二個幾又唱歌,股價升近三銀,由抽上再抽落很短時間,唔識落車就慘不忍睹、像是一個局莊家最后散貨,董事局集體跳車兼停牌,任務又完成今后品題少一隻。

我感覺「局宿」真巧合啦,二次大吹大擂的股隻短時間即走樣有問題?還有幾隻的你們知悉嗎?
96 : waisinglau(3738)@2015-01-01 15:35:29

我感覺「局宿」真巧合啦,二次大吹大擂的同一股隻短時間即走樣有出大問題被洗倉?是否有路?我是否疑心多佐?但他形象在大眾散户心中是正氣!
97 : greatsoup38(830)@2015-01-01 16:31:11

局叔一向操守有少少問題...
98 : Clark0713(1453)@2015-01-01 19:34:13

爆左煲⋯
99 : greatsoup38(830)@2015-01-01 23:19:05

要還錢
100 : waisinglau(3738)@2015-01-02 09:19:14

滙豐追佳兆業4億
恐交叉違約
傳被「抄家」的佳兆業(1638)因創辦人郭英成「裸辭」而觸發銀行追數。正在停牌的佳兆業公佈,因為前主席郭英成辭任,滙豐銀行已就一項涉資4億元的融資協議而提出強制性提前還款要求,佳兆業不單未能即時還款,更指此違約事件或觸發其他交叉違約,對集團財務狀況造成重大不利影響。
上月初,市場傳出佳兆業深圳樓盤被封鎖,一度傳出集團創辦人郭英成「失聯」,其後郭英成向生命人壽出售11.21%舊股,一周後再辭任主席及執行董事。

佳兆業恐怕玩完或有白武仕,財演輔助幕后人炒高,在大成己散貨不少,可憐道聽塗說的散户會血本無歸。
101 : greatsoup38(830)@2015-01-04 00:09:32

好少時間上過招股價
102 : Louis(1212)@2015-01-04 13:52:55

buy it by steps???

$1

0.7

0.4

0.1

smileysmiley
103 : greatsoup38(830)@2015-01-04 15:17:12

十仙我訓啦
104 : Louis(1212)@2015-01-05 06:16:31

greatsoup38103樓提及
十仙我訓啦



015年1月5日 星期一
龍淵子 清源茶舍

佳兆業違約 先破後立


http://news.mingpao.com/pns/%E4% ... 00004/1420395240478
105 : greatsoup38(830)@2015-01-06 09:10:11

於二零一四年十二月三十一日,本公司接獲本集團兩名項目夥伴(「該等項目夥伴」)的通知,內容有關中國龍崗區的兩個市區舊改項目(「該等項目」)。該等項目夥伴指稱本集團已違反本集團與該等項目夥伴就該等項目的合作協議(「該等合作協議」)(「指稱違反」),並聲稱行使彼等終止該等合作協議的權利及要求退回該等項目夥伴根據該等合作協議支付的人民幣1,200.00百萬元(相等於約1,520.53百萬港元)的費用。於同日,本公司接獲貸款人(其為就撥支(其中包括)該等項目的融資協議項下該等項目夥伴的聯屬人士)的通知。貸款人於通知中聲稱指稱違反構成相關貸款協議項下的違約事件,並宣稱上述費用連同應計
利息及所有其他未償還款項即時到期應付。
106 : morpheo(3452)@2015-01-06 11:21:51

知唔知係邊兩個合作夥伴?
107 : Louis(1212)@2015-01-06 12:57:17

快D復牌, 1蚊GoGoGo!smiley

當然, 最好是十仙GoGoGo!!!smiley

108 : Louis(1212)@2015-01-06 22:31:28

[All or Nothing] 準備訓身1638(佳兆業集團)
http://forum8.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=5576252

109 : GS(14)@2015-01-07 17:05:29

本公司董事會(「董事會」)注意到,於二零一五年一月六日有若干新聞報道刊
載,董事會已通過有關本集團清盤及重組的決議案。
董事會謹此澄清,董事會於二零一五年一月六日並無舉行會議,而本公司亦沒
有通過任何有關本集團清盤及重組的決議案。
本公司現正評估該等公告所披露本集團的近期發展對財務狀況所產生的整體
影響,並將盡快刊發公告,以提供最新的資料。
110 : greatsoup38(830)@2015-01-08 00:27:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_ecx1.htm

佳兆業傳破產 公司否認
《第一財經》指董事會達協議
  2015年1月7日

【明報專訊】早前已有多名董事「跳船」的佳兆業(1638)再爆負面消息,內地媒體《第一財經》昨晚引述消息報道稱,佳兆業董事會達成協議,決定破產重組。惟佳兆業發言人昨晚近10時在官方微博及微信澄清,強調公司沒有召開董事會,也沒有達成「所謂決議」。

《第一財經》昨晚在微博報道有關佳兆業破產重組的傳聞,並指「一切抵質押手續和債權主張暫停」,消息迅速在多個內地主要網站被轉載,直至佳兆業主動闢謠才暫告一段落。

有消息指仍有付款給中國建築

事實上,有不願具名基金經理稱,對有關佳兆業破產重組的消息感到非常詫異,坦言「據說中國建築(3311)最近仍收到佳兆業的工程付款」,認為集團財務狀未至於如此惡劣,並稱有傳聞指有不少大型企業表示有興趣收購佳兆業,只是都遭公司董事局拒絕。

不過,佳兆業情難免令投資者感憂慮,根據集團昨傳出破產消息前發布的公告,集團目前遭項目合作伙伴指稱違約,要求一併退還12億元人民幣、以及其他未償還貸款。

佳兆業又指,截至1月5日,除有約人民幣7.97億元(港幣10.10億元)債務負債已經到期未付,以及匯豐要求退還的4億元融資協議還款要求之外,並未收到其他債權人劃款要求。

昨披露10億債項到期未付

佳兆業股價自10月高位3.2元較停牌前收市價1.59元縮水近一半。其2015年及2016年到期的債券收益率至昨日已分別茘升至155%及107%,價格分別跌至36.9元及37.4元,較10日前價格均縮水逾六成。

股價縮水近半

深圳房地產龍頭佳兆業,自去年10月起就開始禍不單行,負面消息頻頻爆出。先是主席郭英成被傳因捲入落馬高官深圳政法委書記蔣尊玉一案而被帶走,緊接覑11月佳兆業年初高價購入的深圳樓盤就被當地國土部門「鎖定」至今未解封,進入12月則上演了包括創始人郭氏兄弟、副主席、執行董事及首席財務官等在內的多個董事會成員及高官接連「跳船」,而新年伊始則因為違反銀團貸款條件遭匯豐銀行追債4億元而未能償還,開啟2015年中國資本市場首例違約。

明報記者 孫娜

111 : GS(14)@2015-01-08 16:25:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/eb_ebb1.htm



佳兆業瀕爆煲 搜狐旗下須包底


2015年1月8日





【明報專訊】佳兆業(1638)連日負面消息不絕,繼集團否認申請破產保護傳聞後,昨日再有消息指出,有3家金融機構向深圳市中級人民法院提出申請,凍結佳兆業旗下部分深圳資產。


佳兆業發言人昨日回應本報查詢時表示,公司對有機構提出凍結資產申請不知情,如有任何新發展將以公告發布。

傳3家金融機構申查封深圳資產

據《財新網》報道,包括銀行在內,昨日已有3家金融機構申請訴前財產保全,暫時查封佳兆業旗下部分深圳資產。據了解,申訴前財產保全主要目的,是確保佳兆業旗下資產在啟動正式訴訟前不能被轉讓或轉移產擁有權,以免令債權人利益受損。

據佳兆業早前公布,集團目前有近8億元人民幣貸款到期未償還,以及未能應匯豐銀行早前要求提前償還4億元貸款。翻查資料,佳兆業短期銀行貸款逾60億元人民幣,主要往來銀行則包括多家國有銀行,如中行(3988)、工行(1398)等。

搜狐旗下搜易貸「包底」 保投資用戶

佳兆業問題有擴散象,受貸款違約事件牽連,搜狐旗下互聯網金融平台搜易貸昨日發布聲明,將對與佳兆業合作的借貸產品實施「包底」,保障投資用戶本息。搜易貸又稱已實地考察,佳兆業在深圳的相關樓盤的工程建設施工並未停止。

昨日內房板塊全線下跌(見表),其中雅居樂(3383)跌5%,富力(2777)、綠城(3900)跌幅也達到4.8%和3.7%。廣州大型地產中介合富輝煌(0733)董事長扶偉聰昨日接受本報查詢指出,公司有幫佳兆業在廣州銷售項目。佳兆業的問題出在深圳,其在廣州的項目銷售十分正常,完全沒有劈價處理的打算。他指出,年前佳兆業新盤在廣州銷售十分理想,新年的數據暫未收集。

另有不具名外資分析師指出,深圳本來是一個很難拿地的地方,佳兆業的問題是卻可以拿到,也不是公開拍賣得到,而是與政府協商,但現時內地大多土地都是公開拍賣,出現類似情機會不算大。

瑞銀董事總經理債券承銷部主管區俊傑昨日表示,雅居樂違約乃單一事件,買高息債的投資者都是大型的機構投資者、或者大型私人銀行投資者,他們非常有經驗,未必會由於事件喪失對內房板塊信心。

112 : Louis(1212)@2015-01-08 17:46:29

http://forum8.hkgolden.com/view. ... =0&authorOnly=False

股民total loss?

大鱷假膠 :
帽事既
smiley
113 : GS(14)@2015-01-09 15:24:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150109/news/ec_eca1.htm



佳兆業2億息到期 債價插水式下瀉


2015年1月9日





【明報專訊】佳兆業(1638)風波愈演愈烈,目前更是深陷「賴帳危機」。據市場消息指,集團有一筆2600萬美元(約2.03億港元)的債息,至昨日到期日仍未支付。雖然相關款項,對坐近百億資金的集團來說,未算是難以負擔,惟市場人士擔心連環違約風險急升,而集團發行的債券價格近兩周內大跌60%,債息更抽高至100厘以上。


佳兆業該筆債息最遲應在昨晚支付,惟消息指,集團至昨日下午仍未「找數」。據傳因政治上「站錯邊」,惹來中央打壓,而創辦人郭氏兄弟,去年12月開始更相繼離任,因而觸發銀團貸款違約風險。《彭博》昨日引述消息指,集團的投資者關係部員工,已於本周一晚上離職,而負責人事的管理層亦未能聯絡。

債價兩星期跌64% 息8.5倍

集團債務「爆煲」的情日益嚴峻,市場相當關注佳兆業能否在死線前,償還2020年到期的2600萬美元債息。集團所發行的債券,昨日亦被投資者拋售。其中2015年12月20日到期的債券,昨日價格下跌12.5%至32.95元人民幣。實際上,自從事件在去年12月爆發,前主席郭英成辭任後,相關債券的價格一路急跌,單是過去兩個星期,上述債券價已跌63.7%,其債息更升逾8.5倍至179.96厘。

投機者買入博賺數倍

至於,其餘兩項近期均有交投、分別在2016年4月到期及2018年3月到期的債券,債價兩周內累下跌58.3%及64.1%,息率亦大幅抽升(見表)。有對基金人士指出,佳兆業債價大跌,惟市場上有許多機構投資者,以低價買入相關債券。「其實是打算博一鋪,佳兆業肯還錢就賺數倍,否則變垃圾。」

基金:擁優質資產 不怕爆煲

他指出集團的帳目未必造假,但最值得關注是旗下部份樓盤,被政府叫停買賣,這類封盤事件通常持續1、2年。「地產商最重要是資金回籠,假如繼續封盤,要營運下去亦很艱難。」另有內房分析員認為,集團不少項目在深圳以外,如能減價以4折售樓,則其債券仍有價值,但前提是其他項目沒被封盤。

事實上,佳兆業近期舉動令市場頗為費解,不但有逾10億元貸款逾期未還,消息更指先後有多間大型企業看中集團資產質素,表態有意收購,惟全部遭到董事會拒絕。有基金經理坦言,大股東郭英成兄弟近期行為難以理解,但相信佳兆業真正「爆煲」機會不大,「公司(佳兆業)資產係真,尤其深圳優質地難求,唔憂無買家」。

明報記者 岑豪 陳子凌

114 : GS(14)@2015-01-09 15:25:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150109/news/ec_eca2.htm



地盤未停工 銷售繼續


2015年1月9日





【明報專訊】佳兆業(1638)深陷債務危機,日前更被傳要破產重組,惟集團深圳多個項目雖然被禁售,但本報記者昨日走訪珠三角惠州市,當地佳兆業項目如常開售,在建樓盤目前亦未有停工象。


地標項目未見異樣

雖然昨日佳兆業有2500萬美元債息到期仍未知如何解決,但在沒有遭政府抵制的惠州市,該公司3個大型項目仍然繼續銷售。其中位於惠州市政府旁邊的佳兆業中心,屬於集商場、寫字樓及住宅於一身的城建項目,據當地的士司機稱,因位處市中心區,可算是當地地標建築。

「深圳的事 這邊如常」

昨日,該項目的寫字樓及商場都在營運,銷售中心也如常運作,中心職員指,現時該盤只剩不足10套高層豪宅單位待售,他們惠州公司也知道深圳總公司出問題的消息,「只是深圳方面的事,這邊一切正常,另一個新盤也繼續正常售樓,亦沒有聽說要求我們低價賣樓套現」。

其所指是位於惠州市古塘坳的樓盤佳兆業1號,該項目仍然在建,記者昨日下午前往,地盤仍在動工,工人表示之前的工款沒有拖欠,沒擔心之後會否出現問題,「我們只不過打工,這些事都是判頭處理啦,不過那麼大的開發商,應該不會有問題吧」。

除惠州之外,廣州地產代理合景輝煌(0733)董事長扶偉聰日前亦指,佳兆業在廣州的項目,銷售也十分正常。

115 : Louis(1212)@2015-01-09 19:42:17

連偉哥也想買1638的債券!smileysmiley

偉哥2015年1月9日 上午9:19
今日睇報紙講,受1638債務違約事件拖累,1813的2020到期債券的yield已升到20%,但我找不到相關的報價資料。


tkchan2015年1月9日 上午10:02
12月業績比預期好,5.4x加等多半注。


paradox2015年1月9日 上午10:46
偉哥, bloomberg 見到1813的2020年到期債券的yield升到最高的12% Only.


偉哥2015年1月9日 上午11:45
我都查過1813的2020債券並沒有報紙所說的20%yield,可能是講錯公司。


tkchan2015年1月9日 下午12:17
2020債券13.x%yield,不過佳兆業2017債券升到7x%!


偉哥2015年1月9日 下午12:26
有些心思思想買其2016年到期債券,但連輝立都唔再做佳兆業債券買入,都唔知邊到可以買到。



DL2015年1月9日 下午2:52
點解只可以賣出?


偉哥2015年1月9日 下午3:04
因為隻債券已接近違約,跌至垃圾級別,高風險,故此有些行已不幫客戶買入。
smileysmiley

116 : Louis(1212)@2015-01-10 00:00:01

中國債券即將崩潰
艾薩 @ 2015-01-09 01:44:31
2015-01-08 NM

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/126658

新年伊始,歡迎所有讀者,相信你們能夠從這個專欄中獲益。

三星期前即12月17日,我曾經警告「安全」的債券,其實某程度上並非萬無一失,原因是這些債券由內房及為數眾多的的中國企業發行,而這些公司以外匯借錢(美元及港元為主)「只為了好玩」,它們不受控地押注在地產及貨幣之上,肯定會受到大教訓。更準確地講,當買下這些公司股票和債券的貪婪投資者,淪為最終受害者之時,這些企業的管理層正抽着Havana雪茄,品嘗着水晶香檳杯中的Don Perignon,躺在水清沙幼的沙灘上,離冷風凜凜的北京、上海遠遠的。

佳兆業違約 小股東損失大

剛過去的新年,令人回憶起可憐的藍籌股佳寧集團,這間公司在1983年1月2日倒閉。而較少為人知的佳兆業集團(1638)正停牌至今,原因是公司主席辭職,觸發滙豐銀行追數──就一項2014年12月31日到期,涉資4億元的定期貸款,按貸款的協議規定提出強制性提前還款要求,而集團沒有能力償還有關貸款。股價下滑前,這個深圳地產發展商市值160億港元。投資者至目前為止已損失80億元,但其實我懷疑這間公司不值一文。
未經過大量文件申請工作,和仔細冗長的盡職調查(Due diligence)之前,數以百萬正當而合法的借款人包括我,都不會從銀行手上借到一毫子,但滙豐銀行居然「英明」到向這種企業輕易借出4億元?事情還遠不至此!佳兆業仍欠下投資者130億美金,集團發行了2018年及2020年到期的無擔保債券,兩樣加起來涉及金額佔發行價三分一。該兩批「安全的」固定利率債券,由比較外行的小額投資者持有,賬面已損失達7.5億美金,所以閣下投資前,請記住「買者自負」這句古老的格言。

中國債台高築可觸發更深危機

中國市場這個有如火車事故殘骸的狀態,現在才是開始,「傳染效應」(由債務和貪婪兩種致命病毒散播)將緊接而來,影響數以千計大中小企業,尤其是押錯注又疏忽職守,用別人的錢作賭注,而永遠不用為他們不道德行為負上刑責的企業。我覺得俄羅斯最近的煩惱包括貨幣、油價等等危機,與中國24萬億美元、佔GDP 265%的債項相比,可謂是滴水與大海的分別。如果中國現在還不作出相應措施,這所指的,並不包括去年容許更多低息借貸,以及拉高上海A股股價五成的兩項動作,情況將會失控,中國的經濟及金融的負面狀況,將會比俄羅斯差上十倍。祝君好運!艾 薩ijsofaer@gmail.com

艾薩
Tony Measor的好友及舊同事,本身是特許會計師,有逾三十年投資實戰經驗,現於力寶證券負責管理私人客戶的投資戶口,並在Quamnet撰寫艾薩日誌。其管理的環球投資組合,在91-00年間增長達十四倍。讀者對港股有任何疑問,歡迎致電郵本刊,中英亦可。

如果你信艾薩的話, 中國當前狀況離崩潰不遠了!smiley
由他代替你投資應該會很快賺大錢(簡單地沽空中國概念股已經會很快賺大錢)!!smiley

  

117 : x31294128(46781)@2015-01-11 02:37:29

佳兆業萬一清盤,佢的境外優先票據似乎償付次序比較後?
不過睇黎值博率都唔低,問題係買唔買得到
118 : greatsoup38(830)@2015-01-13 02:40:35

無事一定
119 : x31294128(46781)@2015-01-13 04:28:32

佳兆業遭申請資產保護 2015-01-13 00:26

停牌兩星期的佳兆業發出通告,表示注意到上周五有債權人向內地法院提出多項有關對公司資產保全的申請。

又指公司有數個銀行戶口被凍結和扣起,涉及逾七億元人民幣,雖然獲滙豐豁免,即時償還未償還融資,但公司披露,再接獲其他債權人要求即時償還款項的通知。佳兆業又指,已到期優先票據的2300萬美元利息,目前未有支付時間表。公司將繼續停牌,直至有關法院申請及委聘財務顧問等,內幕消息進一步刊發。


來源:http://news.tvb.com/finance/54b3f5c26db28c9073000005/
120 : Louis(1212)@2015-01-13 07:16:54

佳兆業擬委聘財務顧問提供戰略建議

佳兆業集團(01638)公布,該公司現正與數名候選人(包括國際投行)商討,以委聘可就該公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任),提供戰略建議的財務顧問。

該公司預期,財務顧問經考慮所有持份者(包括該公司的境內外債權人)的利益後,將協助該公司審閱及評估多種方案及制定可達致各方同意的解決方案的計劃,並預期於近期最短時間內公布委聘人選。

另外,於今年1月7日接獲滙豐的豁免通知,以豁免就郭英成辭任該公司主席而違反滙豐融資協議的違約事項,以容許該公司制定可行的還款建議及相關方案。因此,該公司毋須即時償還根據滙豐融資協議條款的未償還滙豐融資,同時終止有關出售上海青灣兆業的股權及股東貸款。

此外,於今年1月9日,該公司數個銀行帳戶被數間銀行凍結和扣劃,涉及銀行結餘合共約4.47億元人民幣和2.66億元人民幣(約5.66億港元和3.37億港元)。該公司現正評估上述事項對該集團財務狀況的整體影響,同日該公司接獲相關中國法院有關該集團一間成員公司採取約6.51億元人民幣(約8.25億港元)資產保全的民事裁定書。

優先票據方面,該公司並無就於今年1月8日到期的2300萬美元(約1.74億港元)的利息訂有支付時間表,該公司現正評估其財務狀況,並將就有關利息付款作進一步公告。

另外,就若干近期新聞報道刊載,該公司主要股東富德生命人壽已要求該公司,退回根據該等項目的合作協議支付的12億元人民幣(約15.21億港元)的費用。董事會澄清,富德生命人壽並非該等項目夥伴之一,於本公告日期,該公司尚未接獲富德生命人壽有關償還任何款項的任何要求。

下載港交所通告原文
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150112678_C.PDF


佳兆業集團 - 趁火打劫的機會?

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2015/01/blog-post_11.html

關於佳兆業集團(01638),公司目前停牌當中,也有銀行開始向公司追債,國內的銀行及債主甚至已入稟法院,查封佳兆業的一些房地產項目。由於目前股票已停牌,故此股價無法作出反應,但其發行的優先票據就"大插水",面值100元的票據普遍跌到30元左右,即是說如果現在以3折價格買入這些票據,他日公司真的破產清算的話,清算所得的款項如果足以覆蓋其所有債務,則這些票據可以獲得100%兌付,而現在"撈底"的投機者可以獲得超過2倍的回報,實在是非常吸引的。

自己對買入佳兆業票據這投機也非常感興趣,也因此請教了銀行業內人士相關的風險。業內人士給予的意見是這些票據雖然表面上是"優先"票據,但實際上國內的做法是一旦進入破產清算程序的話,則清算所得的款項會優先償還國內的債務,包括預繳了的買家、員工工資及福利、稅項如所得稅等、起樓的建築商、供應商及國內的銀團貸款、發行的信託等,如有餘款才償還境外的債務。關於這說法,我也在網上搜索資料,找到一份評級機構"惠譽"發表的關於"中资企业境外发债的从属性" 文件,支持上述的說法。文件的連結如下,所有已買了或打算買入佳兆業票據的,請詳讀:http://www.fitchratings.com.cn/uploaded/20130

萬一佳兆業真的進入清算程序,則其境外票據持有人回收率有多少取決於:


1. 佳兆業隱藏的資產負債表外負債及擔保有多少;


2. 佳兆業資產能否以接近市場價格出讓。

我大致計算過,如果佳兆業的資產及應收款等如能以8折或以上清算的話,而且隱藏的表外負債及擔保等低於百億元人民幣,則境外的票據持有人仍可以獲得頗高的回收率。

在與國內球友討論過後 (詳見http://xueqiu.com/7889176837/35107110),自己暫時打消買入佳兆業2016年到期票據的打算,主要是考慮到四個因素:

1. 資產負債表外的負債及擔保應該存在,但無法確定這些負債及擔保有多少;

2. 球友提到一旦清算的話,很多資產可能只可以以半價套現,比自己預期的7-8成低甚多;如果真的以平均半價套現的話,則境外票據持有人基本上是一無所得;

3. 這些票據目前買賣兩難,成交稀疏,即使成功買入,之後想套現也不容易;

4. 佳兆業擁有的深圳地產及舊改項目目前大部份被政府鎖定,相信是因為這些土地及項目是以不合法手段取得。之前深圳政府曾沒收深圳金光華集團旗下價值60億元的金光華廣場,同樣處罰可能會發生在佳兆業身上,這是最壞的情況。

自己打算等佳兆業情況比較明朗後,才決定是否買入佳兆業票據,甚至乎最終佳兆業集團如果破產的話,相信很多內房股發行的票據都會出現恐慌性拋售,到時可以擇肥而噬。

121 : greatsoup38(830)@2015-01-16 00:29:22

內地網站流傳一份「深圳地產預警名單」,指下列名單的人士正陸續接受組織調查:包括東海黃楚標、佳兆業郭英成(圖)、京基陳華、華南城鄭松興、信義李賢義、中洲黃光苗、鴻榮源賴海民、大百彙溫純青、閩泰朱景輝、卓越李華、寶能姚振華、合正袁富兒、益田吳群力、富源繆受良、富通陳治海、皇庭鄭康豪、蘭江劉海洋。
122 : greatsoup38(830)@2015-01-16 23:34:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/eb_eba2.htm
4單位被封 花樣年指屬業主問題
  2015年1月16日

【明報專訊】佳兆業(1638)違約危機源於內地媒體揭露其在深圳的樓盤被當局封鎖禁售而起,因此也令市場對於內房禁售顯得杯弓蛇影。昨日上午外電《彭博》報道指出,深圳市規劃國土委網站資料顯示,花樣年(1777)位於深圳寶安的樓盤花鄉家園,有4個單位被當局鎖定,消息引發市場恐慌,令該公司股價午後竟瞬間大瀉16%。花樣年隨後表示,該樓盤早於2010年售罄,業權已不屬花樣年,4個單位被鎖定或與現時業主有關,股價跌幅也逐漸收窄,最終報0.82元,跌4.65%。

股價午後挫16% 澄清後跌幅收窄

花樣年傍晚召開分析員會議,會上主席潘軍澄清,被鎖的4個單位,早在2009年及2010年已出售。公司諮詢有關部門了解,今次是法院對個人糾紛的處理,與公司無直接關係,公司全國項目亦進展良好。潘軍在會上更強調:「我們很健康,我們很無辜,我們跟佳兆業不一樣。」

申查封佳兆業資產增至29宗

至於現時身陷違約危機的佳兆業,據深圳市中級人民法院公告顯示,債權人之一的中國銀行(3988)深圳分行已入稟向佳兆業提出訴訟,法院已受理,案件將於3月24日開審。早前有報道指出,申請查封佳兆業資產的訴訟,已經增加至最少29宗,除中行外,還包括工商銀行(1398)、平安信託等,申請查封的資產亦由深圳擴散至廣東、上海以至湖南等。

123 : greatsoup38(830)@2015-01-17 01:13:54

無野太差發生
124 : greatsoup38(830)@2015-01-22 09:51:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150122/news/ec_eci1.htm



佳兆業封盤蔓延 傳涉廣州近千伙


2015年1月22日





【明報專訊】停牌中的深圳開發商佳兆業(1638)封盤潮蔓延至廣州。據廣州市國土資源局旗下網站披露,佳兆業旗下佳兆業城市廣場、佳兆業天御近1000套房源被查封。


包括近期應市豪宅盤280伙

廣州市國土資源局旗下網站陽光家緣顯示,佳兆業城市廣場(登記名為佳兆業盛世廣場)共分4期,未售住宅套數為680套,除個別未獲預售權項目,全部處於「查封」狀態。而原本在近期開售的豪宅項目佳兆業天御(登記名為佳兆業天裕園)280套住宅也全部被「查封」。另有消息指,佳兆業位於惠州的佳兆業東江新城也一併被查封。

自爆出債務違約以來,佳兆業遭到內地債權人集體入稟法院追債,多處資產被查封。不僅在深圳遭到超過20間金融機構申請資產保全,另有信託公司及銀行分別申請查封佳兆業在杭州及大連項目。除深圳所有樓盤被鎖定以外,佳兆業另遭凍結資產最少超過20億人民幣。

擔保平安信託產品 將轉讓第三方

此外,有市場消息指佳兆業作為擔保人,無力償還昨日到期的一款規模25億元人民幣的平安信託產品。而平安信託已計劃向第三方轉讓該產品,以向投資者償還本金及利息。該產品全名為「平安財富·翔園17集合資金信托計劃」,預期收益率8.8厘,產品期限為9個月。

125 : greatsoup38(830)@2015-01-23 12:01:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150123/news/ec_ecc1.htm



傳深圳政府助佳兆業尋買家


2015年1月23日





【明報專訊】據《彭博》引述市場消息,陷入困局的內房商佳兆業(1638),在財困之際,獲得深圳政府出手打救,助其尋找合適買家,但政府提出的原則是「股權可以分散但資產不能賤賣」。


報道指,深圳政府正計劃尋找開發商,收購佳兆業部分股權。目前該計劃由深圳政府主導,據稱政府不希望看到佳兆業股權被折價出售,故提出的佳兆業重組原則是,股權可分散但資產不能賤賣。報道稱目前一些開發商已就此計劃與政府進行商討。但深圳市政府公關處回應稱未得到關於此事的相關資訊,佳兆業發言人則表示不會作出評論。

佳兆業的麻煩近一個月不斷擴大。繼其於深圳所有在售房源被政府鎖定後,內地媒體報道,它在深圳幾乎所有地產業務也被鎖定,該公司在其他省市的個別樓盤亦逐步受到影響。目前內地已有21家金融機構向法院申請凍結佳兆業資產,涉及規模超過10億元人民幣。

126 : ahtf(35089)@2015-01-23 21:22:12

而家傳華僑城會接手, 咁岩深圳既華僑城停左牌

佳兆業D地皮點都值錢, 往績都唔錯
江湖傳聞佳兆業係因為政治問題比人涷結左D樓盤姐
而家呀爺出手, 買番黎做, 分埋一份, 情況點都唔太差
如果華僑城接手, D債仔應該停止追數

如果復牌, 加埋比國企接手, 應該彈番2蚊樓上
不過經止一役, 佢公司D 高層大執位, 會唔會元氣大傷呢?
始終感覺上華僑城往績都麻麻

利申: 有貨在手
127 : ahtf(35089)@2015-01-23 22:07:15

華僑城又否認左, 真係謠言滿天飛
不過照常理估應該似係深控買既機會高D
不過佳兆業債券已經升定先

http://news.sz.fang.com/2015-01-22/14706146.htm

传深圳华侨城接手 佳兆业离岸债券飙升10个点

1月22日,多位市场消息人士向21世纪经济报道记者透露,22日午间市场传言深圳华侨城股份有可能担当“白武士”接手佳兆业,在此消息刺激下,佳兆业5只离岸债券价格当日飙升了10点子。

“今天华侨城股票下午停牌,市场上有消息称停牌与深圳市政府正在与多个地产公司进行洽谈接盘佳兆业有关,因此债券价格出现了10个点子左右的涨幅,”某消息人士向记者表示。

华侨城在交易所停牌公告中表示:“公司正筹划对股价可能产生较大影响、没有公开披露的重大事项。”

上述人士表示,佳兆业5只离岸债券价格22日上午报价在35-40左右,但“白武士”消息出来后,价格随即涨至45-53。“买方主要是一些高风险债券基金,市场憧憬有国资委背景的公司接盘有可能彻底扭转目前的僵局。”

“现在市场主要关注深圳市政府对此事的表态,这决定着是否能够顺利接盘,并对债券持有人提供一个明确的解决办法。但目前市场主要还是猜测,暂时没有十分确切的消息,“某外资银行债券人士向记者表示。
128 : Louis(1212)@2015-01-24 12:04:49

佳兆业离岸债券SURE WIN!
129 : simonwor(34306)@2015-01-24 13:44:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150124/news/ec_ecb1.htm


佳兆業擬尋海外投資者
2015年1月24日
【明報專訊】佳兆業(1638)事件持續發酵,《華爾街日報》引述消息人士稱,該公司正在向外國投資者尋求資金,亦有和包括萬科(2202)及深圳華僑城在內的本地開發商洽售資產套現。事件更進一步引發後遺症,繼周三佳兆業於廣州的上千房源被鎖定後,又殃及其他具投資級別的內地企業相關美元債券孳息全面扯高,多間與佳兆業合作的信託亦受影響,單是平安信託涉及佳兆業相關的風險敞口就高達人民幣29億元。

業界:海外集資艱難

佳兆業管理層集體「跳船」、樓盤鎖定、債券違約一系列事件,令國際投資者普遍擔憂,然而亟需現金的佳兆業仍決定向外國投資者伸手。外國媒體引述知情人士稱,其正在尋求發售債券或股權的形式籌集資金。不過,業內人士普遍認為其在海外集資會很艱難,因為海外投資者仍不清楚該公司是否會重組及政府是否提供支持。

除此之外,該消息人士稱,公司亦正和包括萬科及深圳華僑城在內的本地開發商協商變賣資產,以盡快兌現現金。深圳華僑城在深交所股份本周四開始停牌,未知是否與佳兆業交易有關。不過,華僑城和萬科發言人均表示不了解事件,佳兆業則不予置評。

曾貴為深圳房地產「龍頭老大」的佳兆業深陷違約風波,令不少外國投資者對中國市場格外警惕,不僅拖累中國垃圾股融資成本大漲,現在就連投資級債券發行人也未能倖免。根據彭博數據,1月1日以來中國的投資級美元債券債息已從去年下半年的207個基點,躍升至259個基點,中國企業發行的美元債券今年至今已跌價0.45%。

……

……
130 : Louis(1212)@2015-01-27 08:40:33

2015年1月27日 星期二
王弼 獅觀點
投資策略

佳兆業債3倍回報快落袋
smileysmileysmiley

【明報專訊】內房佳兆業(1638)一直受樓盤被封債務違約的困擾,不只遭港交所停牌,債價更大幅下跌,票面值1元的債券曾跌至30仙水平,許多財經評論員都勸投資者不要對佳兆業債券有任何幻想,我卻力排眾議,於1月8日以34仙購入2016年4月到期的債券,博到期時收足票面值,可收取超過3倍的回報,是什麼因素驅使我認為頻臨破產的佳兆業,其債券值得一博?

細內房企「鬼城」投資 易資不抵債

這個可以從兩方面分析:經濟理由和政治理由。首先,單從經濟看,佳兆業絕對不是一家經營不善或資不抵債的內房股。我一向叫大家避免投資內房股,是當時許多規模較細的房地產商,退而求其次就發展三四線城市的房地產,盲目以為房屋興建了便有市場,結果是那些偏遠地方根本沒有人想住,出現許多鬼城。

我問過地產界老行尊施永青先生的看法,他說這些房產處理方法只有兩個,一是用來養豬,一是用炸藥炸掉,意味興建這些鬼城的房地產商,資金不可能會回籠,最後命運自然是資產值大幅低於債務而遭清盤。因為許多內房都是這形式經營,故我一直叫大家別碰內房。

深圳內房龍頭 爆煲風險低

然而,佳兆業絕對並非那些內房可比,作為深圳房地產的龍頭,它的樓盤絕對是有市場需求的,我在電台也說過大陸房地產值得投資的城市就只有北京、上海、廣州和深圳這些內地真正的一線城市。佳兆業的總借貸(債券加銀行貸款)不過是297億元人民幣,資產卻超過1000億元,更重要的是需要在一年內償還的貸款額只有60億元,公司的銀行存款卻有110億元,從經濟層面,哪怕在它的資產打一個折扣再在它的負債加上幾成,要佳兆業應付這一年的債務責任仍綽綽有餘,若不是政治因素,該公司又怎會淪落債務違約陷於破產清盤邊緣?

所以,佳兆業面對的肯定不是經營不善,而是面對國內獨有的政治風險。大家必須明白,投資國內公司特別是民企,公司管理層都有可能干犯了一些國家法律,問題是領導人會不會,或選擇什麼時候清算當事人,這都是投資國內公司的風險。如果國家永遠只希望塘水滾塘魚,集資只靠香港或國內資金,維持這種人治管治絕對不是問題。然而,目前國家已經成為世界第二大經濟體系,希望有一日可以像美國以本國貨幣發債吸納國際資金才是中央的鴻圖大計,所以中央才這樣着緊透過香港發點心債或離案美元債為國內企業融資。

就以佳兆業為例,不少跨國大型基金例如貝萊德(BlackRock)和富達(Fidelity)都持有它的債券。對這些大型機構而言,如果純是經濟理由,例如佳兆業破產是因為經營不善,資不抵債違約而令這些海外基金虧損,這實在是無話可說。但目前佳兆業面臨違約,如果理由不過是單單領導人片面「打貪」之言而完全不顧海外投資債權人的利益,如投資中國的離岸債券市場會面臨如此不穩定的政治風險,外國人以後又怎敢再輕易投資中國的債券市場?到時要求的回報只會大幅上升,對國家債券市場「超英趕美」的發展只有百害而無一利,因此,我深信國家處理事件,無論對佳兆業管理層個人層面怎樣政治打壓,對國際債權人一定會有一個公道的處理。

自月初爆出債務違約,佳兆業的債價已經由30仙回升到50仙以上,無論傳言深圳政府尋找白武士,或融創(1918)的收購是否屬實,佳兆業債權人最霉運的時刻已經過去。本欄的讀者或有like我facebook(www.facebook.com/buytillsuspension)的朋友,如果有跟我買佳兆業債的,恭喜你,三倍的回報應該會袋袋平安。
獅子山學會 行政總監
smiley
131 : GS(14)@2015-01-27 14:51:37

又吹大
132 : 草帽(1253)@2015-01-27 15:44:33

這個估計應該是整體資金斷裂導致吧, 為何說成是打貪影響? 3倍回報快落袋唔會有我份.
133 : GS(14)@2015-01-27 15:46:07

至少40個投入至買到
134 : GS(14)@2015-01-28 10:27:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ec_ecb1.htm



傳融創團隊進駐 佳兆業債價回升


2015年1月28日





【明報專訊】融創中國(1918)入主佳兆業(1638)的傳聞愈炒愈熱,官方媒體《新華網》昨日更引述消息稱,目前融創團隊10餘人已經進駐佳兆業總部,對佳兆業進行產權與債務評估。受消息提振,佳兆業數隻離岸債券債價回升。


儘管融創方面至今保持沉默,但昨日多家媒體進一步報道稱融創很可能出手收購負債纍纍的佳兆業。更有消息引述融創中國和佳兆業集團內部人士稱,雙方最早或將在今日發布公告,公布進一步的合作消息和細節。去年底融創收購綠城(3900)失敗,獲得綠城退回逾60億港元現金。

人幣債券回升至今年最高水平

消息令市場重拾信心,佳兆業5隻大幅跳水的離岸債券近日價格接連回升,其中一隻2015年12月到期人民幣債價,昨日勁升21%,價格已回升至今年以來最高水平。

佳兆業今年以來爆出多單債務違約,內地媒體指佳兆業已聘請財務顧問,正全力尋求解決方案,其中對資產進行全面清點並尋求既有資金又有實力的合作者,是解決事件的有效選擇。

不過,佳兆業違約並非尋常資不抵債,而是源於大量深圳房源被當地政府鎖定。有外媒昨天引述消息人士稱,周一佳兆業與深圳當地政府官員的會面沒有取得進展,銷售禁令未能取消,更引述佳兆業高管指「保持禁售是中央政府的命令」。

135 : Louis(1212)@2015-01-30 19:24:48

DL2015年1月30日 下午1:03
《經濟通通訊社30日專訊》《財新網》引述接近融創中國(01918)高層消息指,融創將接手佳兆業(01638)郭氏兄弟近49﹒3%的公司股份,雙方已於近日簽署相關協議,只等走完流程正式發布。

  報道引述了解交易人士指,佳兆業企業基本面情況不錯,現在引爆的境內外債務危機是特殊情況,新的股東組合形成後,會提振各方信心。

  融創中國入住佳兆業,或先要面臨要約收購。根據中國《證券法》相關交易規定,上市公司股東持股比例達到30%時,將觸發要約收購,有義務向該上市公司所有股東發出收購要約。

  融創中國於今早開市前停牌。(zy)


偉哥2015年1月30日 下午1:07
如果是這樣,那前排撈了優先票據的發過豬頭.....講緊一個月賺2倍。


poonkl2015年1月30日 下午1:39
可惜輝立早已暫停發售有關佳兆業的相關公司債及票據。
或者係因為怕上身,Touch-wood 出現違約,免得要費時失事,替客戶跟進後續情況

博羸就英雄,博輸就眼紅紅... ...


DL2015年1月30日 下午1:47
30%的面值,有相當值博率


偉哥2015年1月30日 下午1:49
我考慮買的時候,2016年到期的人民幣票據報價是35元左右,即入場門檻35萬人民幣,博65萬的回報。


poonkl2015年1月30日 下午1:50
Don,

早幾日飛台灣開Seminar,為公司客戶講解Investment Trust 關於進一步詳細資料及補充,已發送至你Email,予以參考。


DL2015年1月30日 下午1:53
不過有得睇無得買


poonkl2015年1月30日 下午2:02
偉哥,DL

老實講,我都有心思思, 不過搵盡門路,暫時都未搵到途徑可以入場;於是就此作罷。


DL2015年1月30日 下午2:29
謝謝資料
據聞IB有得買?


偉哥2015年1月30日 下午2:54
要買垃圾債的話,我有途徑,但必須具專業投資者PI資格才可以


DL2015年1月30日 下午3:04
能否介紹一下?PI即要一球美金放係證券行?
我問過輝立經紀,佢只說香港沒有交易,我話市場有成交價,佢講到一舊舊,唉...


DL2015年1月30日 下午3:07
其實我也不明白PI的定義(如果是1mil USD),是否越有錢越Professional呢?


paradox2015年1月30日 下午3:31
愈有錢愈多professional的人抽佢水, 所以變成咗Professional investor


poonkl2015年1月30日 下午4:26
DL, PI 身份好簡單, 錢多就可以
概括少少講, HKD8M, 加 Asset-value Proof. 就可以


偉哥2015年1月30日 下午5:36
其實只要是PI的資格,就可以買入較高風險的產品,包括垃圾級別的債券。如果是PI,有不少有能力的經紀都有辦法幫手買到呢D垃圾級別的債券。

136 : Louis(1212)@2015-01-30 23:00:06

今日 15:09 中國財經 港股直擊

融創或全購佳兆業 華僑城料接手舊改部分


《第一財經日報》引述消息指,佳兆業(01638)中高層今早在惠州博羅開了最後一次高管會議,會上有高層宣布,融創中國(01918)將全面收購佳兆業,郭氏家族持有佳兆業的約49%股權,全部轉讓給融創中國。收購完成後,佳兆業可能會易名。

消息又指出,深圳華僑城(000069.SZ)可能將拿下佳兆業舊改部分。

截至去年6月30日,佳兆業總土地儲備約2360萬平方米,其中舊改面積佔了近一半。

消息表示,融創中國昨晚到了香港與郭氏家族簽了股權轉讓協議,此前,融創團隊10餘人進駐了佳兆業總部,對佳兆業做產權與債務評估,前後時間不過十多天,速度很快。

報道又指出,裁員和離職不可避免,一些佳兆業內部人士已經開始下一步打算。

報道透露,融創中國董事長孫宏斌日前在官方微博上發布了一則消息稱,他參與了「你認為誰最能可能接手佳兆業」的投票活動,並把票投給了自己的公司融創。雖然這條微博在幾分鐘就被刪除,但可看出融創收購佳兆業已經胸有成竹。

137 : Louis(1212)@2015-01-30 23:01:00

傳深圳政府支援融創購佳兆業

據外電引述不願具名知情人士稱,深圳政府原則上支援融創中國(01918)接手郭氏兄弟所持近49.3%的佳兆業(01638)股份。

外電報道指出,深圳市官方自郭英成辭去佳兆業主席一職之後,多次在香港與郭英成進行接觸。今日市場有傳融創已經簽署協議接手郭氏兄弟近49.3%的佳兆業股份。

138 : 甘正光(40421)@2015-01-31 04:28:29

之前买入1638债券的都是火中取栗,有胆识有本事(当然仲有充足资本!),系抵发达既。
139 : ahtf(35089)@2015-01-31 15:01:36

佳兆業海外債券價格絕地大反彈,息率由最高的六十厘降至二十厘以下。
低價賣左債券既投資者都幾慘
不過諗落大股東都幾有膽識, 一招搏攬炒, 攪到業主出黎維權, 連埋其他內房都發唔到債, 影響始終太大
攪到政府都無佢辦法.

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150131/19023262

融創擬救佳兆業
買郭氏四成股權 已獲政府「祝福」


【本報訊】佳兆業(1638)拯救方案終近敲定。內地《財新網》引述消息報道,融創中國(1918)將出手收購大股東郭氏兄弟49.3%的佳兆業股權。市場消息稱,方案已獲得深圳市政府「祝福」,是解決佳兆業危機「最理想」結局。昨日佳兆業海外債券價格絕地大反彈,息率由最高的六十厘降至二十厘以下。
記者:吳綺慧

融創昨日早上開市前宣佈停牌,稱待刊發一份載有內幕消息的公告。而《財新網》昨早上就引述融創的高層指,融創將會接手郭氏兄弟近49.3%的佳兆業股份,雙方已簽署交易協定,只等完成程序後正式發佈。

華僑城或取部份項目

另有內地報章引述消息指,內地上市公司華僑城有可能取得佳兆業部份舊城區改造項目。佳兆業去年十二月初爆出被深圳市政府封盤事件,公司股價一瀉千里,一個月內累跌近50%,停牌前收報1.59元,市值蒸發一半至81.65億元。花旗日前發表報告,假設白武士以20%至30%溢價收購郭氏的股權,料交易涉及金額將達48至52億元。
另外,如融創接手的股權多於公司整體股本30%,根據《收購及合併守則》交易將觸發全購,融創需向餘下所有股東提出收購要約。不過,融創亦可向證監申請豁免,以往一般白武士用拯救上市公司為由,都可獲得豁免。
有市場消息傳出,融創是次接手郭氏股權的方案,已獲得深圳市政府首肯,當局早前更曾派官員來港與大股東郭英成會晤,反映雙方意圖「玉石俱焚」的立場已經軟化。有基金經理認為,透過白武士直接買下郭氏的持股,是拯救佳兆業的最理想方案,「公司有機會復牌,股東唔使total loss;債券持有人亦唔使等賣資產,排極隊都收唔到錢。而且郭氏肯全退,可以免除日後好多政治風險。」

佳兆業債價全線上揚

事實上,昨日佳兆業的債券價格已全線上揚,以面值一美元計算,債價由早前最低徘徊在30美仙,昨日已普遍回升至70至80美仙水平。以交投最活躍的二○一八年到期、息率8.875厘的債券為例,其債價昨日大升十五點子至77美仙,孳息率亦由最高的逾六十厘,降至昨日約二十厘。
花旗報告指佳兆業在一、二線城市的土地儲備多達八百六十萬平方米,相當於公司總土儲的36%,這批土地以當年成本入賬,價值達382億元人民幣,如用現時市價計算,相信已大幅升值66%至635億元人民幣,故該行認為這如此值錢的資產,對入股佳兆業的白武士來說相當吸引。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150131/19023265

憂連鎖效應 中央轉軚
【拆局】
佳兆業(1638)危機發展至今已近兩個月,劇情峯迴路轉,由最初傳出中央為迫使大股東郭英成交出涉貪腐案的「人名」,不惜以「抄家」作威脅;及後又傳出郭英成拒回內地交代,情願任由佳兆業爆煲,圖玉石俱焚。如今事件終見曙光,有分析認為這與中央承受不了具規模的房企爆煲、引發出來的連鎖效應不無關係。
有指近日中央態度改變,深圳市政府更為佳兆業四出找買家,是因為眼見佳兆業事件已演變成「火燒連環船」,拖累一眾中小型內房融資成本上升。去年一月為內房發債高峯期,合共曾發行十筆、共逾六十億美元的高息債,但今年卻因佳兆業事件影響,至今仍未「開市」。
另外,佳兆業事件亦拖累早前平安保險一隻與佳兆業相關的理財產品險遭違約,而深圳市政府持續封盤、又沒有作出解釋的做法,亦引發早前約二千名佳兆業業主赴深圳市民中心舉行集會,籲政府在打貪時要保護業主權益。
花旗報告估計,佳兆業的交易將會在農曆新年前定奪,因為政府也希望看到事件引發的債權訴訟、工人維權等社會動盪,可早日平息。
140 : greatsoup38(830)@2015-02-01 13:48:01

借到人頭買,但無買到
141 : peterchan11(45203)@2015-02-01 18:44:41

融創買佳兆業資產
142 : greatsoup38(830)@2015-02-01 18:59:09

1918買公司項目
143 : GS(14)@2015-02-01 20:12:01

賣野畀融創
144 : peterchan11(45203)@2015-02-02 07:39:44

CEO走人
145 : GS(14)@2015-02-03 00:07:42

走左好多件
146 : GS(14)@2015-02-03 01:01:39

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=115091


【明報專訊】已經債台高築、瀕臨破產邊緣的內房商佳兆業(1638),上周盛傳已獲「白武士」融創(1918)出手相救,將收購其約五成股權。但昨日雙方分別發公告稱,融創購入佳兆業旗下位於上海的4個房地產開發項目,總作價近24億元(人民幣.下同),並非早前市傳的購入股權,兩家公司的通告皆未交代何時復牌。市場分析指出,單就昨天的公布,佳兆業仍未脫險。

明報記者 魏嘉儀、鄭智文

根據公告,融創是次買入的佳兆業附屬公司,包括上海青灣和上海榮灣,它們分別從事位於青浦區的青浦君匯上品項目的開發以及位於奉賢區的佳兆業八號二期項目開發。此外,融創亦將購入擁有位於嘉定區的佳兆業城市廣場三期項目的上海誠灣51%的股權,以及位於上海浦東新區的浦東金融中心項目開發商上海贏灣51%股權亦將售予融創。這4個項目的總作價為23.75億元,其中22.9億元為向這些項目的股東償還的借款。

上周五內地《財新》報道,融創將收購佳兆業大股東郭英成家族49.3%佳兆業股權。若按照佳兆業停牌前收市價1.59元計算,作價超過40億元。

佳兆業自去年11月起預售樓盤逐漸被鎖定,非但沒有如市場預期在短期內解封,去年12月主席郭英成更宣布辭職,公司陷入債務危機。根據佳兆業去年6月底的中期報告,公司必須在一年內償還的貸款達60億元,2年至5年內償還的約190億元。據內地媒體上月的報道,截至1月8日佳兆業有海外債務兼應付利息5億美元(約39億元)未付,若在30日寬限期內(截至2月6日)未能償還2560萬美元(約2億元)利息,就屬違約。

分析員﹕未改變破產命運

有內房分析員則認為,佳兆業現在急需資金,向融創出售資產,「不管錢拿到多少,總比沒有要好」。但他表示,除非近期有更多內房商及時購入資產,否則這次收購並不會改變佳兆業破產的命運。中環資產投資行政總裁譚新強說,最新發展對佳兆業股東及債權人未必是好消息,因為融創買地皮,意味佳兆業逐步被拆件出售。他說要留意佳兆業在是次交易中獲得股東貸款之後,可否把資金調到海外償還債息,更緊要的是如深圳華僑城等國企會否買起佳兆業。

譚新強﹕非好現象 意味將拆件出售

他指出雖然據聞深圳市政府很想救佳兆業,但現時佳兆業在全國已有多項資產被債權人及信託查封,「除非今次事件驚動到中央,認為可能會嚴重損害海外投資者對投資內地企業的信心,出手相救,否則佳兆業仍難走出困局。」另一名外資行內房分析員則認為,今次可看為融創先向佳兆業注資,意味融創增加機會買起佳兆業。

147 : GS(14)@2015-02-03 01:02:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150202/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】融創買入佳兆業資產,與早前市場傳聞收購股權大相逕庭。有分析指出,雖然是次交易令佳兆業更加前途未卜,但對買入資產對於融創來說更像是「合理的商業考慮」。有分析亦指出,以融創昨天未交代復牌來看,未知融創會否進一步磋商買起佳兆業。

未知融創是否仍在談買股權

有內房分析員表示,房地產對於中國經濟仍是支柱行業,故資產價格貶值的風險很細,持有物業資產長遠來說將是必定賺錢的投資選擇。但雖然資產長期升值,內房商股價下跌或者破產的風險仍存在,所以融創買入資產而非佳兆業股票,會令融創的投資者「鬆一口氣」。

譚新強﹕融創難擺平所有債權人

中環資產投資行政總裁譚新強說,上周聽見融創入主佳兆業的新聞也感到很奇怪,因為買入其股權,意味覑融創要同時背起佳兆業的巨額債項。他認為以融創一己之力,難以擺平已查封佳兆業資產的債權人。根據內地媒體報道,截至1月中,有包括中國銀行(3988)、工商銀行(1398)在內的19間金融機構向法院申請查封佳兆業。

譚新強又指,現在融創只買4幅地皮,而不是入主佳兆業,在商業上較合理。

148 : 太平天下(1234)@2015-02-03 12:17:32

同依家都未明,佢老細到衰d咩, 做錯什麼呢?
149 : greatsoup38(830)@2015-02-03 23:41:03

衰貪污同跟錯大老細
150 : enigma0323(3470)@2015-02-04 11:07:21

呢段抄家事件真係可以寫書發市啦
151 : greatsoup38(830)@2015-02-04 23:35:49

有點可惜
152 : GS(14)@2015-02-05 19:24:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150205/news/ec_eca1.htm



融創認接手佳兆業 料手尾長
孫宏斌:「許多困難」需解決 成功率50%

2015年2月5日





【明報專訊】融創(1918)主席孫宏斌昨終於公開表態,擬收購郭氏家族手上佳兆業(1638)49.3%股權,並希望佳兆業能在寬限期前繳付拖欠的2300萬美元債息。不過有分析員認為,佳兆業仍面臨樓盤鎖定、債務違約等多項問題,收購仍需應付龐大後續工作。


受收購消息刺激,佳兆業債價昨日大幅升,一隻票息6.875%、2016年到期人民幣債券升10美仙,報72.568美仙。

稱修改債務條款需時

融創停牌數日,昨日孫宏斌在佳兆業深圳總部對《彭博》表示,正向佳兆業前主席郭英成家族洽購佳兆業股權。他表示交易有50%的成功可能性,但未透露收購價格。孫宏斌坦言完成交易有「許多困難」需解決,佳兆業在第一季度有75億元(人民幣,下同)境內債務到期,他需要時間修改一些債務條款,未必能按時償付所有債務。

佳兆業上月8日未能按時支付一筆到期的2300萬美元(約1.8億港元)債息,公司獲30天寬限期,需於本周六(7日)前繳付欠款。融創近日以24億元買下佳兆業4個上海項目,被視為向佳兆業「注水」。孫宏斌表示,不希望佳兆業破產,亦不希望任何佳兆業的債權人蒙受損失,如果再發生違約,投資者將不會再貸款給公司,對公司發展不利。

佳兆業目前面臨多項交叉違約,包括杭州、大連等多地房源被債權人申請凍結,凍結最少20億元資產。有內房分析員認為,融創收購尚在「初級階段」,要完成不容易,需要先解決大量問題,比如資產要解凍,融創需跟每一個債權人談修改條款或豁免,並且未必有效,除非融創先注資,但融創也不會輕易注資。

除非融創注資 債主難通融

克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇認為,收購還存有很大未知數,佳兆業的深圳房源何時解鎖未有裁定,這部分可售資源目前價值只能算「零」。他續指不看好融創收購佳兆業,「如果只買項目更好」,因為融創與佳兆業的佈局及產品類型截然不同,統籌營運上,佳兆業比綠城(3900)更難。

此次收購佳兆業,以佳兆業停牌前最後報價計,49.3%股份價值約40億港元。有投行曾預計,融創收購價將溢價20%至30%,總代價約42億至52億港元。對於收購價,洪聖奇認為,如果以溢價購買佳兆業並不划算,因為價格已接近收購綠城的價格,同時融創還需背上巨額債務。

明報記者 甄佳佳

153 : GS(14)@2015-02-05 19:24:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150205/news/ec_eca2.htm



兩企定位迥異 市場不看好


2015年2月5日





【明報專訊】收購綠城(3900)告吹後又染指佳兆業(1638),融創(1918)再一次站在風口浪尖。然而市場普遍並不看好交易,指佳兆業有大量三、四線城市樓盤,與主力高端項目、且集中在幾個城市發展的融創定位不符。


三四線城市銷售慢 策略不同

有內房分析員指出,融創買項目比買公司更為合適。如今入股意味需要消化佳兆業三、四線的土地儲備,三、四線城市項目普遍開發、銷售較緩慢,不符合融創的深耕優勢區域戰略。資料顯示,佳兆業在東莞、惠州、長沙等準三線及三線城市的土地儲備,佔總土儲比例近六成(見圖)。

或可出售佳兆業土儲 集中產能

在克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇看來,佳兆業和融創的風格截然不同,未必適合融創運營。佳兆業產能分散在40多個城市,產品以舊房改造、中端剛需為主。而融創產能高度集中,目前僅進入上海、北京等8個城市,主力高端豪宅,因此擔心融創水土不服。不過,洪聖奇指出,不排除融創將來出售佳兆業三、四線的土地儲備給其他開發商,以集中產能。

154 : greatsoup38(830)@2015-02-05 23:07:52

買回項目還債
155 : x31294128(46781)@2015-02-05 23:40:35

http://news.tvb.com/finance/54d33c356db28c9149000005/

融創取得佳兆業近50%股權 2015-02-05 17:47


融創已取得佳兆業近五成股權。

根據港交所資料顯示,融創於上月三十日,即上周五以每股平均價1.8元,購入逾25億股佳兆業股份,相當已發行股本百分之49.25。涉及金額超過45億元。
156 : greatsoup38(830)@2015-02-06 00:27:43

http://www.nbd.com.cn/articles/2015-02-05/896210.html
邦地产记者 区家彦 发自广州

备受关注的佳兆业收购事件再有新进展,《每日经济新闻》记者从香港交易所的股权披露资料发现,融创中国(01918-HK)于1月30日以平均价1.8港元/股,购入佳兆业集团(01638.HK)25.29亿股股份,占公司49.25%股权,涉及金额为45.52亿港元。

公开资料显示,佳兆业创始人郭英成与其两名兄弟共通过郭氏家族信托基金持有佳兆业49.25%的股权,是公司第一大股东,生命人寿则持有接近30%股权,位居次席。此次交易后,意味着融创中国正式成为佳兆业的第一大股东。

然而,根据香港证券与期货实务监察委员会颁布的《公司收购、合并及股份购回守则》,当投资者或一致行动人因股票购买行为导致其持有上市公司投票权比例由低于30%增加到高于30%时,需要启动强制要约程序,即对该上市公司其他股东作出强制要约,这意味着接下来融创中国需要对佳兆业作出整体收购。

据悉,融创中国与佳兆业于2月1日晚上先后发布的公告显示,融创宣布收购的是佳兆业两个全资项目子公司--上海荣湾及上海青湾100%的股权及股东贷款,以及佳兆业的两个控股子公司--上海赢湾和上海诚湾兆业的51%的股权以及股东贷款。
157 : GS(14)@2015-02-06 11:51:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150206/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】佳兆業正式「改朝換代」。內房融創(1918)已於上周五(1月30)以每股1.8元,買入郭氏家族手上佳兆業(1638)49.25%股權,總收購代價45.5億元。不過,一直未能償債的佳兆業昨晚突發公告,滯後半年才披露以7.2億元人民幣收購成都一個項目,未知會否影響融創今次入主。


溢價13% 比出事前仍有折讓

若加上早前收購上海4項目所花費23.8億人民幣,融創總收購代價約75億元。野村證券內房分析員高劍鋒認為,每股1.8元雖較停牌前股價溢價13%,但仍相當廉宜。他表示佳兆業每股資產淨值在6元以上,即使去除深圳被鎖樓盤,每股資產淨值也有4元,收購價即使對比佳兆業「出事」前股價(3元左右)仍有大幅折讓。

佳兆業易主牽連甚廣,早前有分析指出,融創收購案相信已得到包括中紀委、深圳政府、第二大股東生命人壽等多方同意,不過交易的先決條件可能還會涉及:何時解鎖佳兆業深圳樓盤、清償債務等多項問題。

融創主席孫宏斌前天也表示,交易成功的可能性只有50%,並希望佳兆業可以於本周六繳付一筆拖欠的2300萬美元債息。

佳兆業突披露半年前成都交易

不過,佳兆業昨晚突然宣布半年前的一項交易,指集團於去年7月24日以7.2億元人民幣,分兩階段向中融信託收購成都青羊區馬場社區一幅地盤面積約6萬平方米的地皮,並指現時交易已完成,佳兆業已擁有成都錦新瑞100%股權,而該土地現時持作發展成都佳兆業廣場第一及第二期。

此外,花樣年(1777)分拆上市的物業公司彩生活(1778)彩生活宣布和奇虎360戰略合作,將為社區住戶打造智慧家居保安服務系統。

158 : Louis(1212)@2015-02-06 19:36:59

陳寶2015年2月6日 下午3:45
內房我始終覺得買國企龍頭好D。中海外,華潤置地,萬科等。

內房各種收地逼遷,同各地官員關係千絲萬縷,好多野都未必見得光。
國企管理層下馬都叫做有中央條水喉射住,民企中招就真係喊都無謂。

你再睇下融創主席孙宏斌背景,早年年少無知時連監都坐過。

人命人壽仲奇怪,母公司叫做富德集團,老闆叫张峻,"昔日默默无闻的张峻,在短短数年内异军突起,架构起资产逾千亿的“富德系”版图。"。又一位國內神秘富豪。

買內房bond好過買內房正股,前陣買佳兆業bond的發過豬頭。


偉哥2015年2月6日 下午6:12
融創買得佳兆業的股權,應該已得到政府的祝福,相信交易完成後,那些樓盤會得到解鎖;市場對暫時放下對佳兆業的憂慮,股價在復牌後有機會大升,升返4-5成也不出奇。

159 : Clark0713(1453)@2015-02-06 23:19:50

$1.8 要約
160 : greatsoup38(830)@2015-02-08 15:37:17

1918 買 1638
161 : greatsoup38(830)@2015-02-09 12:37:33

resume trading
162 : x31294128(46781)@2015-02-11 20:26:12

1638
163 : hohiareq(53614)@2015-02-11 21:00:51

今日跌到1.64有D心動,
164 : greatsoup38(830)@2015-02-11 23:19:39

真是有一些水位
165 : GS(14)@2015-02-17 02:12:31

傾緊還債
166 : GS(14)@2015-02-18 10:15:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150218/news/eb_ebe1.htm
佳兆業﹕借款人支持重組
2015年2月18日

【明報專訊】負債纍纍的佳兆業(1638)昨日發公告表示,在本周一與集團的主要境內借款人在深圳舉行了初步會議,經過磋商,借款人對於佳兆業提供的重組計劃「反饋正面」,並十分支持重組。此外,佳兆業從法院接獲21份債權人向法院提出對其資產保全的民事裁定書,資產保全金額增加至128億元(人民幣.下同)。佳兆業昨日早上復牌,全日跌3.5%,收報1.65元。

「會後初步反饋正面」

公告指出,佳兆業在見面會上向境內借款人介紹了融創(1918)將收購其股權的計劃及重組時間表,並稱會議之後借款人的初步反饋正面,十分支持重組行動。佳兆業目前正物色境外債權人,預計重組計劃將於3月初交付境外債權人,並希望盡早就重組條款與境外債權人達成共識。

此外,佳兆業表示本周一其境內債權人合共向法院提出63份佳兆業境內貸款下的資產保全申請,其中佳兆業已經從法院接獲21份民事裁定書,令境內貸款資產保全額增至127.6億元。

公告稱佳兆業亦接獲16份應訴通知書,計劃通過與債權人的磋商解決該等民事裁定書的情,截止本周一,佳兆業已經接獲29份關於集團成員公司的應訴通知書,而內容有關擔保合約、貸款協議、建築費及應付供應商款項的爭議。


167 : greatsoup38(830)@2015-02-19 02:25:08

盈警
168 : greatsoup38(830)@2015-03-01 15:55:09

登記債權
169 : greatsoup38(830)@2015-03-03 02:14:05

減債息不減債務
170 : GS(14)@2015-03-09 02:38:58

interest rate cut
171 : GS(14)@2015-03-17 00:01:01

http://www.nytimes.com/2015/03/1 ... ult-lines.html?_r=1
As the real estate market in the United States was collapsing in the mid-2000s, Wall Street went in search of new terrain, and found it in China. All across the country, from Beijing to Shenzhen, sprawling housing developments and business districts were popping up, seemingly overnight. Real estate prices were soaring. Western banks, hedge funds, private equity firms and other investors wanted a piece of the action.

Billions poured into Chinese real estate, and big foreign financial firms hunted for the next hit — the small bet that investors could ride to great heights. One of those firms, Credit Suisse, scoured the landscape and in 2007 discovered Kaisa, a relatively small property developer in Shenzhen that mostly bought and rehabilitated distressed properties. Credit Suisse brokered a $300 million investment deal for Kaisa, and two years later, it went public. Its chairman, Guo Yingcheng, posed for photographs on the floor of the Hong Kong Stock Exchange holding a statue of a bull, which seemed to signify hopes for his company’s coming bull run. His colleagues poured Champagne into an ice sculpture of the company’s stock code: 1638.

With the $450 million raised in the initial public offering, Kaisa embarked on an aggressive expansion into 20 more cities. It formed a partnership with Marriott hotels and announced plans to build one of the world’s tallest buildings. Kaisa shares skyrocketed, helping lift the fortunes of its Western patrons, including the Carlyle Group, an American private equity firm.

Then came the fall.

The real estate market slumped, dragging down the rest of the Chinese economy. Developers, in particular, were under pressure, as foreign investment dried up.

And in this market tumult, reports surfaced late last year that Kaisa’s chairman was being questioned in a corruption case. With little explanation, in December, Shenzhen authorities blocked Kaisa from selling homes at several major residential developments.

Soon after, Mr. Guo, the chairman, resigned “due to health reasons.” A string of resignations followed that wiped out virtually the entire senior management team, including the chief executive, chief financial officer and the head of investor relations.

The chairman’s family bailed out of the company in February, agreeing to sell its 49 percent stake to a Chinese developer for $580 million, a small fraction of its value just months earlier.
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Stock investors got burned as Kaisa’s share price fell 55 percent in just a few months. The developer had also tapped the debt markets, selling $2.5 billion worth of bonds overseas to big fund management companies like BlackRock and Fidelity Investments.
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Pedestrians rode an escalator outside the Sinopec Tower, in Guangzhou, China. The tower is one of Kaisa’s flagship properties. Credit The New York Times

Kaisa is now pushing such bondholders to accept roughly 50 percent of the value of their holdings, or risk getting pennies on the dollar if the company goes bankrupt.

“We’ve seen problems with other developers, but nothing like this,” said Peter Churchouse, a property consultant in Hong Kong and a former executive with Morgan Stanley. “There’s a deep mystery here.”
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The Kaisa story offers an unusual window into what can go wrong when investors rush headlong into China. In a country where the profits have been so tempting, the warning signs — the complex corporate structures, the opaque deals, the political influence — often go unheeded. Investors, even sophisticated investors, either miss them or ignore them.

The Chinese authorities have offered no reason for their decision to freeze sales at Kaisa properties. And the company’s executives are not talking. But there were hints. Reports of bribery. Insider deals involving more than a dozen of the chairman’s relatives. An increasingly complex network of affiliated companies. And a land development project tied to a former Chinese security chief and Politburo member, Zhou Yongkang, who was arrested and expelled from the Communist Party last year in one of the biggest graft cases in decades.

The most striking details about Kaisa were public. Court documents from a 2010 corruption trial in southern China show that the chairman, Mr. Guo, confessed to paying a $130,000 bribe to a high-ranking judicial official in Guangzhou to gain favorable treatment in a Kaisa property deal. And while the company has never acknowledged the case in public filings, the details are available in the court’s verdict.

“Many investors are shocked at what happened,” says Neil McDonald, a lawyer in Hong Kong for Kirkland & Ellis, which is advising some of Kaisa’s bondholders. “It’s troubling that in a market as sophisticated as this, no one knew what was going on.”

A Murky Past

Kaisa’s 2009 initial public offering prospectus is a mind-numbing 837 pages of data. It includes a corporate history and a compendium of regulations, risks, financial covenants, options plans and term loan facilities. It also contains a breakdown of Kaisa assets, a corporate chart with 90 affiliates, and mailing addresses for the directors.
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The Casualties in China’s Economy
The Casualties in China’s Economy

After years of increases, home prices in China have begun to drop. This is good news for buyers, but bad news for residents of the Xixi Moho apartment complex that developers stopped building.
Video by Jonah M. Kessel on Publish Date December 18, 2014. Photo by Gilles Sabrie for The New York Times.

But a search for the most basic biographical information about the company’s chairman and co-founders, usually standard fare in offering documents, will end in disappointment. The prospectus says nothing about Guo Yingcheng’s education or work history before he founded Kaisa, at 35. Nor does it include the work histories of other important players, including his brother, the vice chairman.

How Mr. Guo, 50, made his early fortune is a mystery, even to research analysts who have covered Kaisa for years. “There’s a history of Kaisa, but not too much on how the founders made their money,” says Franco Leung, an analyst at Moody’s Investors Service.

Mr. Guo is from Chaoshan, a region of southern China that is the birthplace of some of the country’s most dynamic entrepreneurs. He grew up in a poor village, called Tieshanyang, dotted with ancestral temples and clay-tiled homes. Residents say that Mr. Guo is the son of a local shopkeeper and that he left home at 16 to join his uncles on Hainan Island, where he sold fish and traded in imported goods.

“He went to Hainan after the opening and reform,” says Guo Wenxiong, a resident of the village. “He just sold some household goods, at that time, whatever you could sell. Later, his business picked up, and he brought his brothers to Hainan.”
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After that, his story has major gaps. Corporate records suggest that he and his brothers worked in property construction or the import and export business.

What is known is that by 1999, Mr. Guo had amassed enough money to start Kaisa, in China’s fast-growing manufacturing center Shenzhen. From the outset, the company focused on redeveloping distressed properties near one of Shenzhen’s biggest industrial parks.

When Credit Suisse found Kaisa, the company had completed only a handful of residential developments, hardly noteworthy for their architecture or amenities. But given the property boom, the bank saw the potential, as did investors. The Carlyle Group, the Singapore investment fund Temasek Holdings and other investors bought a 12 percent stake in Kaisa in 2007 for $300 million. That deal helped attract investments from a group of Hong Kong tycoons, including the billionaires Cheng Yu-tung and Lee Shau-kee.

Energized with money from major backers, Kaisa underwent a rapid transformation. The developer started building residential communities with aspirational names like Lake View Place and Monarch Residences, and built more than a dozen hotels, including the Jinsha Bay Kaisa Marriott Hotel in Shenzhen.
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Zhong Hua, the original developer of Sinopec Tower, said he was pressured to sell at a below-market price. When he refused to cooperate, a court approved the sale to Kaisa anyway, and he said he never received a penny. Credit Sim Chi Yin for The New York Times

Kaisa then went in search of more money, this time tapping global bond investors. Citigroup, JPMorgan Chase and Credit Suisse lined up to win a share of the fat fees from selling the bonds. Mutual funds and other major investors were attracted by the high interest rates, up to 13 percent. In all, Kaisa sold about $2.5 billion in bonds.

“They were a turnaround story,” said Wee Liat Lee, a property analyst at BNP Paribas. “They had started out with bad-quality land and then got better land and hired good people.”

Carlyle, which sold the last of its stake in Kaisa in 2012 at a decent profit, declined to comment. Citigroup, Credit Suisse and JPMorgan Chase also declined to comment.

As the money poured in, Kaisa’s deals started to look increasingly risky, fraught with potential conflicts of interest. Company disclosure became less transparent.

Corporate records filed with the Chinese authorities show that more than a dozen of the chairman’s relatives have been involved in Kaisa property deals, including his father, brothers, cousins and in-laws. One affiliate was set up by the spouse of a Kaisa senior executive. Another was registered by two low-level Kaisa employees who, until recently, were cooks at the company’s headquarters, according to interviews with employees.

Regulators often require detailed disclosures on deals with affiliates. The risk is that such parties could siphon off money from the company or allow senior executives to make deals with favorable terms to friends and relatives, at the expense of the company.

As Kaisa grew, it also became entangled in power politics.

According to corporate documents, Mr. Guo and several Kaisa affiliates last year acquired a large stake in National Trust, a midsize financial services firm based in Beijing that has long had connections with the relatives of the former prime minister Wen Jiabao. In 2004, the prime minister’s daughter, Wen Ruchun, held a stake in National Trust through a network of shell companies using an alias, Lily Chang. Mr. Guo and the Kaisa affiliates bought the position from companies controlled by the Hong Kong businessman Zheng Jianyuan, a longtime partner of the Wen family.
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A National Trust spokeswoman denies such a sale took place and says the privately held firm had no relationship to Kaisa.

Kaisa may have also stepped into a political minefield by acquiring land in the city of Chengdu with a company partly controlled by the relatives of the former Politburo member Zhou Yongkang. Mr. Zhou’s downfall last year set off political fallout that has rippled through the business community. A group of Communist Party officials who worked with Mr. Zhou were arrested, while business executives who were in partnerships with his family have also been detained or imprisoned.

Battle for the Tower

The Sinopec Tower is one of Kaisa’s flagship properties. The building, in Guangzhou, one of southern China’s biggest cities, consists of two 51-story office towers and a six-story shopping arcade. One of the shops is a Chaoshan-style restaurant that cooks food from Mr. Guo’s hometown.

But Kaisa took control of Sinopec Tower in a controversial deal, tainted by bribery and corruption.

Sinopec Tower was originally developed by a Chinese businessman named Zhong Hua in the early 1990s. His vision was to build an office and shopping complex that would anchor the city’s newest commercial corridor. He called it Zhongcheng Plaza.

But in 1996, as the complex was nearing completion, work was halted by a court order. A state-owned company had demanded payment for debts it said were owed by one of the building’s partners. The court case dragged on for years, and the project languished.

In 2004, a proposed sale fell apart when the buyer was accused of fraud. That is when Kaisa stepped in. Kaisa, with court approval, acquired Zhongcheng Plaza in 2006 for about $118 million, according to state-run media. Soon after, Kaisa sold one of the plaza’s two office towers to Sinopec for $160 million. Kaisa kept the other tower and shopping mall, valuing those three years later, in its I.P.O. prospectus, at more than $200 million. It was an extremely profitable investment.
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The plaza on the ground level of the Sinopec Tower. Kaisa took control of the property in a questionable deal. Credit The New York Times

Two years later, however, a case against a high-ranking judicial official at the Guangdong High People’s Court cast a shadow on Kaisa’s deal. The judicial official, Yang Xiancai, was arrested on corruption charges.
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Recent Comments
Adrian P.
13 hours ago

"A publication affiliated with Xinhua, the official government news agency, even described the Sinopec Tower deal with Kaisa as a...
kingdavid
21 hours ago

Money flows to the most corrupt levels of society in all countries. The definition of corruption however differs but like cockroaches it...
Doug
21 hours ago

It's striking how most of the commenters here have completely missed the point of this article. The point is that (i) Chinese public firms...

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At his trial, Mr. Yang confessed to receiving many payoffs, including a $130,000 bribe from Kaisa’s chairman, Mr. Guo, for help acquiring Zhongcheng Plaza. Mr. Yang is now serving a life sentence. During the trial, Mr. Guo confessed to making the bribe payment, according to the court verdict. He escaped punishment.

In a recent interview, Mr. Zhong, the original developer of the site, said that the judicial officer, Mr. Yang, had pressured him to sell at a below-market price.

“They were working together,” Mr. Zhong said about Mr. Yang and Kaisa’s chairman, Mr. Guo, who both grew up in the Chaoshan area. “I got trapped by this Chaoshan group.”

While he refused to go along, the court approved the sale to Kaisa anyway. Mr. Zhong said he never received a penny.

Neither Kaisa nor Mr. Guo ever publicly commented on the case or discussed it in regulatory filings.
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But it was no secret. In 2010, accounts of the trial, and the battle for control of what became known as the Sinopec Tower, were published in major Chinese publications.

A publication affiliated with Xinhua, the official government news agency, even described the Sinopec Tower deal with Kaisa as a miscarriage of justice by a “manipulated judiciary.”
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Kaisa executives pose for the company's listing ceremony at the Hong Kong Stock Exchange. Credit Hong Kong Stock Exchange

It did not register outside China. Analysts called the stock a “preferred name” and a “top pick.” Kaisa’s stock price soared, and global bond investors snapped up billions of dollars of offshore debt.

None of them reached out to Mr. Zhong, the original developer, or the lead lawyer in the trial of the judicial officer.

“No, one ever called about that,” said Yang Wenlong, Yang Xiancai’s lawyer. “We didn’t hear from any Kaisa investors.”

Reversal of Fortune

Kaisa, the champion of redeveloping distressed property in Shenzhen, is now a distressed asset.

After sales of its Shenzhen properties were blocked by the authorities last December, the bad news piled up. In January, the company missed a payment on a $50 million loan from the British bank HSBC. Analysts began speculating about whether the developer would file for bankruptcy.

Adding to the worries, Kaisa announced in February that its debt was valued at $10.4 billion, twice earlier projections. Several analysts said that it appeared the company had been borrowing through off-the-books affiliates, perhaps making its balance sheet look stronger than it was.

“A lot of these Chinese developers are leveraged to the teeth,” says Anne Stevenson-Yang, an analyst at J Capital Research.

Now investors, creditors and banks are fighting over its assets. Sunac, the Chinese developer, has agreed to pay $580 million to acquire 49 percent of the company’s stock from the Guo family.

With billions of dollars at stake, Chinese state banks and creditors have asked the courts to freeze Kaisa’s assets to ensure they can recover money they lent it. Most likely, global investors, who bought billions in offshore bonds from Kaisa, will take a huge loss. A restructuring, announced by Kaisa on Monday, outlined plans to cut the interest rates on bonds and defer payments on them, essentially cutting their value in half. Bondholders are pushing for better terms. If they do not come to a deal, offshore bondholders will not have much recourse, because they have little claim on the underlying assets. Kaisa says they may get only 2.4 cents on the dollar.

Whether politics played a role in Kaisa’s downfall is unclear, though there has been speculation that the company’s connection to the family of the former security chief Zhou Yongkang was a factor. Bloomberg News has reported that the company may have been undone by its ties to Jiang Zunyu, a high-ranking Communist Party official in Shenzhen who was detained last October on suspicion of corruption and later found to have 42 homes and $32 million in unexplained cash.

But analysts say Kaisa may also have been suffering from financial stress in the property slump. Chinese government restrictions on borrowing for land purchases had also made it more difficult to finance developments. While other Chinese property firms have run into serious trouble, few have prompted such a fallout among Western investors.

Whatever the case, the situation was dire enough that the Guo brothers sold their entire stake in Kaisa.

Several lawyers in the case say that Guo Yingcheng is in Hong Kong, which is under a separate legal system, and refuses to return to mainland China. In early February, a young woman at the luxurious Residence Bel-Air, a complex where he has an apartment, came to the door. She said Mr. Guo was home and then went to consult with him. She came back several minutes later with a message from the chairman: “Please go away!”
172 : greatsoup38(830)@2015-03-17 00:48:36

盈警
173 : GS(14)@2015-03-17 00:55:25

盈警
174 : GS(14)@2015-03-17 00:55:28

盈警
175 : GS(14)@2015-03-17 00:55:30

盈警
176 : greatsoup38(830)@2015-03-20 10:22:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150319/news/ec_ecb1.htm
佳兆業再有3.9億債息到期
2015年3月19日

【明報專訊】現金流瀕臨枯竭,正在洽談債務重組的內房股佳兆業(1638),有公司內部人士指佳兆業已撤出位於中環的本港辦公室。另外據外電消息,佳兆業不能如期在昨日及今日,償還兩筆總計超過5000萬美元(約3.9億港元)債息。

  佳兆業發言人接受本報查詢時指,佳兆業早前已搬離位於中環國金廣場二期的辦公室,是否再租要視乎融創(1918)完成收購後的情。公司早前發出盈利警告,指預計2014年度財報錄得虧損。上述發言人指還未定今年是否來港召開全年業績會。

港辦公室已撤出

佳兆業本應於昨日為一筆2017年到期的2.5億美元債券償付1610萬美元的利息,並在今日(3月19日)為2018年到期的8億美元債券償付利息3550萬美元。彭博昨天引述消息人士稱,佳兆業極可能不能按時償付上述兩筆利息。佳兆業本月早前公告指,目前手頭可用現金餘額僅剩9200萬美元(約合7.1億港元),而一年內到期債務達298億人民幣。

融創宣布入主佳兆業後,一度為股東帶來曙光,但佳兆業惡劣的財務狀超外界所想,境外債務重組方案更未令大多數債權人滿意,令收購能否完成打上問號。近期數隻境外債券債價徘徊在低位,市場消息顯示,昨日曾有債權人叫價53出售2016年到期美元債,但無人接手,彭博數據顯示該債券最後價格為53.5。此外,分別於2018年及2020年到期的美元債亦處有人叫價無人應的窘境。

公司建議境外債務重組的方案中,境外債券票息率普遍減半,全部還款年期延長5年,佳兆業要求債權人最遲於3月20日批准這一方案。


177 : GS(14)@2015-04-08 01:23:42

出唔到業績
178 : GS(14)@2015-04-09 12:53:53

本公司近期發展
179 : GS(14)@2015-04-14 14:37:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150414/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】深陷財困的佳兆業(1638)旗下深圳樓盤被鎖數月,最近剛獲部分轉為司法查封。本報記者上周直擊深圳佳兆業項目發現,儘管未恢復銷售,但樓盤持續施工,且計劃將按期交樓,未有外界想像般差。施工人員更表示,佳兆業一直有支付薪金。此外公司昨日發公告指,早前退出董事會的前主席郭英成,已回歸重任公司主席,受消息提振,佳兆業債價普遍上漲。

被稱為「深圳第一大盤」的佳兆業城市廣場,位於深圳田華為科技城,共分三期開發。記者上周六在現場見到,儘管售樓處大門緊鎖,施工仍在進行中。有現場施工人員表示,施工未有間斷,一期將按原計劃在今年6月交樓,二期也將在今年9月交樓,且項目被鎖期間,工人繼續施工,薪水每月亦能按時發放。儘管佳兆業負面新聞不斷,記者在現場甚至還遇到特地前來有意買樓的深圳市民,該看樓者告訴記者,不擔心佳兆業出事,「因為這塊地(城市廣場)很值錢」。

工人:按原計劃6月交樓

佳兆業發言人對記者表示,深圳所有項目除春節休假時間外,都在正常施工。至於「司法查封」狀態,有內地律師解釋,樓盤被查封並不意味法院一開庭,相關資產就將被變賣,公司與債權人很可能協商恢復樓盤正常銷售,以銷售回款來抵債,變賣資產是最後的選擇。

此外,佳兆業懸而未決的債務重組進程再次峰迴路轉,此前辭去佳兆業職務、並擬將旗下股權全數轉讓給融創(1918)的創辦人兼前主席郭英成,重新執掌佳兆業,出任公司主席。佳兆業同時宣布委任鄭毅為新任執行董事,鄭毅原為佳兆業置業發展(深圳)公司總裁。

事實上,郭英成去年底離職,是觸發佳兆業一連串交叉違約的導火線,全因融資協議普遍要求主席不得換人。此次郭英成回歸,令市場驚喜,儘管股票仍在停牌中,但佳兆業數隻境外債券昨日普漲,根據彭博數據,一隻2016年4月到期的人民幣債券,債價昨日急升8個百分點,達票面價值的65%。此外,場外交易顯示,佳兆業分別於2017、2018、2019、2020到期美元債券,叫價昨日則回升至票面價值68%至68.5%的高位。

花旗:仍需債務重組

不過,花旗信貸分析師吳公樑指出,郭英成的回歸儘管有助提升投資者信心,但並不代表事情完結,債務重組仍需進行。債權人依舊關注佳兆業的現金流,能否能夠履行一定債務責任,支付未來的利息和本金。

明報記者 甄佳佳


180 : GS(14)@2015-04-14 14:43:14

董事會謹此宣佈(i)郭英成先生已獲委任為執行董事,並任命為董事會主席;
(ii)鄭毅先生已獲委任為執行董事;(iii)孫越南先生及葉列理先生各自不再擔
任董事會聯席主席,並調任為董事會副主席,自二零一五年四月十三日起生
效。
181 : GS(14)@2015-04-15 18:50:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150415/news/ec_eck1.htm
孫宏斌道歉 九倉撤訟
認意氣用事 「說了不該說的話」 2015年4月15日

【明報專訊】融創中國(1918)主席孫宏斌早前因在業績會上指摘九倉(0004)不該加入融綠平台爭購,後遭九倉入稟高院指其誹謗一事,最終可和平解決。繼孫宏斌日前夜間在微博向九倉主席吳光正發表道歉信,自稱「意氣用事,說了不應該說的話」,表示收回言論後,九倉昨日也發集團聲明,稱決定終止對孫宏斌的控告。

明報記者 孫娜

兩者芥蒂終可化解,惟兩股股價昨日仍受大市回吐拖累,融創股價跌4.1%,收報8.42元;九倉股價也跌0.17%,收報57.35元。孫宏斌在道歉信中向吳光正自稱「晚輩」,並指對吳光正一直很敬重。

稱仍希望與九倉續合作

孫宏斌續稱,對於融綠平台,雙方有不同理解,對法律觀點的認知和理解有差異。孫宏斌在信中直指,「主席,事情的是是非非可能都不重要,重要的是我太意氣用事,說了不應該說的話,本人收回該言論,向您道歉。」

孫宏斌在文尾也表達希望繼續和九龍倉合作的願景,並客氣地稱「在您(吳光正)的支持下有更好的發展」,語氣跟當日在業績會上豪言已大相逕庭。

購佳兆業 孫稱「按計劃進行」

九龍倉昨晚也刊出聲明稱,「本集團現決定終止早前對孫先生及融創中國控股有限公司所採取的法律行動」,再一次令孫宏斌「辣火頭」言論最終得以和平收場。

此外,對於前景撲朔迷離的佳兆業(1638)的收購,孫宏斌繼道歉信後,昨午也在微博大派定心丸,稱融創收購及重組佳兆業正「如約按計劃進行」,並揚言繼續得到賣方股東、第二大股東生命人壽及政府支持。雖然早前孫宏斌曾在微博爆料,融創將成為佳兆業的白武士,但因佳兆業前老闆郭英成日前重執主席一職,外界對佳兆業獲搭救傳言產生質疑。

事實上,有「地產狂人」之稱的孫宏斌,素以率性敢言的性格在業界獨樹一幟,不過這也令他與不少人發生摩擦。早於2006年,他初出茅廬經營順馳地產時,就曾揚言要超越業界老大萬科(2202),做全國第一。

過不多久,順馳因擴張太激進陷入財困,被迫賣盤給港資地產商路勁基建(1098),也曾造成摩擦。之前收購綠城(3900)時,孫宏斌亦與其主席宋衛平同樣發生摩擦,綠城稱須向融創發出律師函阻止交易。

182 : GS(14)@2015-04-21 02:33:50

不派息
183 : GS(14)@2015-05-05 12:55:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150505/news/ec_ecd1.htm
美對基金 3億密吸佳兆業
2015年5月5日

【明報專訊】佳兆業(1638)債務重組仍遙遙無期,但其債券市場仍持續錄得買賣,有海外基金更入場增持,冒風險博賺取高回報。據佳兆業公告,美資對基金CQS在過去三個月頻頻出手,狂掃佳兆業的可換股債券,合共涉資近3億元。

  共購2500萬單位可換股債券

佳兆業的公告顯示,自今年2月起,CQS數度掃入佳兆業的可換股債券,單位價格介乎10.7113元至13.1828元,合共購入2500萬單位的債券,涉資約2.87億元。單是3月12日,CQS就已購入合共1000萬單位,涉資逾億元。最近一次是在4月30日,以11.1226元單位價格購入300萬單位。

今年2月融創(1918)宣布收購佳兆業49%股權,並提出債務重組計劃,但至今計劃未獲得債權人的批准。而相較於境內債權人,海外債權人在公司出現不利狀時可獲的保障更低,因為大部分內房發行的離岸債券是無抵押的,一旦公司違約清盤,內地債權人可優先追討借出的貸款。不過這並不阻礙多家外國知名基金「偏往虎山行」,由於現時佳兆業債券的收益率升,不少基金冒著風險博取高回報,除CQS外,貝萊德、富達投資等基金均持有其債券。


184 : Clark0713(1453)@2015-05-05 13:53:36

炒債,好呀!
185 : ahtf(35089)@2015-05-07 23:59:14

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150507/53712593

好睇過劇! 佳兆業上海公司印章、保險箱失蹤

《21世紀經濟報道》引述融創(1918)上海公司負責人表示,五一小長假後,此前融創派駐佳兆業(1638)上海公司的一名財務與一名法務人員發現,放在佳兆業上海公司總經理辦公室的保險箱失蹤,內有佳兆業上海公司公司印章。融創報9.81元,跌1.9%,成交5180萬元。

融創員工報警後,經公安詢問後,是佳兆業上海公司人士把保險箱藏起來,於是失竊案演變成股東之間的糾紛。據指,保險箱去向至今未明。

報道引述一名接近佳兆業的消息人士指,是次佳兆業方面藏起公章,或與融創繼續收購佳兆業的談判有關。上海四個項目已被境內債權人申請資產保全,融創目前並 不能對項目展開任何動作,派駐的財務和法務人員也只能進行例行工作。因此,該消息人士認為,佳兆業方面似乎在拖延交易。
186 : greatsoup38(830)@2015-05-08 00:28:26

真是好大劑
187 : GS(14)@2015-05-08 16:35:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150508/news/eb_ebc1.htm
彭博:郭英成有更好重組方案
2015年5月8日

【明報專訊】佳兆業(1638)創始人郭英成今年4月被重新委任為集團主席後,令佳兆業債務重組至今仍為謎團。但昨日彭博報道稱,郭英成本周在港與境外債權人見面時,則表示將可提出一個更好的重組方案。

  本周赴香港 會見海外債權人

報道引述消息人士稱,郭英成在會上提及,或者可以提出較融創(1918)更好的債務重組方案,又表示正在考慮多個備選方案。不過,這些方案在融創收購佳兆業的限期7月31日之前都不會公布。截至去年底,佳兆業應付的境內外貸款人計息債務總額高達650億元(人民幣.下同),其中境內貸款人債務為479.7億元。根據相關貸款協議條款,預計佳兆業今年底前需要償還的債務本金和利息總額約為341億元至355億元。

郭英成於去年底辭任佳兆業所有職務,並同意向融創出售公司49.3%的股權。但他4月13日宣布復職,隨即傳出佳兆業員工將在佳兆業核心樓層辦公的融創員工趕離該樓層,令市場對於融創的債務重組計劃能否實施增加了質疑。

失蹤保險箱藏公司印章 疑為拖延交易

另外,21世紀經濟報道稱,有融創派駐佳兆業上海公司的工作人員表示,五一假期之後,原本放在佳兆業上海公司總經理辦公室的保險箱失蹤,箱內有佳兆業的公司印章,經警方調查之後發現,是佳兆業員工將保險箱藏起來。報道引述接近佳兆業人士指,佳兆業藏起公章,或與融創繼續收購佳兆業的談判有關,佳兆業方面似是在拖延交易。

188 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:39:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ec_ecj1.htm
佳兆業中標深項目 分析:反映危機紓緩
  2015年5月22日

【明報專訊】繼4月初被深圳國土局「鎖定」的房源解鎖後,深陷破產危機的佳兆業(1638)或又迎來轉機。據內地媒體報道,昨日佳兆業在深圳鹽田體育中心運營管理單位的公開招標中成功中標。

據了解,深圳鹽田體育中心曾經是2010年深圳大運會比賽場館,這是繼2013年成為深圳大運中心全球總運營商、深圳南山文體中心聯合運營商之後,佳兆業再度進軍文化體育產業。「第一財經」引述佳兆業相關負責人表示,佳兆業是為數不多的具有文體產業運營經驗的開發商,公司十分重視鹽田體育中心的招標,組成了20多人的項目團隊,經過周密策劃,最終成功中標。

自去年12月佳兆業突然遭遇深圳多個樓盤「鎖定」風波以來,佳兆業接連出現債務違約,年初融創中國(1918)表示將收購佳兆業並提出重組方案,但7月底的收購要約到期死線將至,方案仍未獲債權人通過。是次中標鹽田體育中心,分析認為可視作一個積極信號,儘管債務問題的前景仍為明朗,但目前佳兆業仍然處在「安全線」以內。

189 : GS(14)@2015-05-29 03:41:56

1918 不買 1638
190 : enigma0323(3470)@2015-05-29 08:47:53

皆大歡喜, 繼續睇佳兆業點翻身
191 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:31:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150529/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】繼收購綠城(3900)失敗後,融創(1918)再度做不成白武士。停牌近兩星期的融創昨日宣布,由於股份買賣協議尚有部分先決條件仍未能達成,相信不能在最後限期前解決,故終止收購佳兆業(1638)的股權交易。換句話說,經過3個多月時間,融創最終未能買下佳兆業,公司昨日股價因此跌5.73%,收報9.2元,佳兆業則繼續停牌。

受消息拖累 股價昨跌5.73%

融創早於今年2月6日宣布,計劃以逾45億元,收購當時正陷入危機的佳兆業,以及其主要股東郭英成家族所持約49%的佳兆業股權;融創團隊更一度進駐佳兆業,又多番強調收購的先決條件是佳兆業要解決債務問題。

上月主席孫宏斌還稱,收購仍然按計劃進行。不過,自佳兆業前主席郭英成4月份突然重新回朝後,一切開始出現變化,佳兆業早前更拿下深圳鹽田體育館項目,以及前副主席譚禮寧於日前證實重返公司,種種舻象均令市場普遍預料融創收購佳兆業一事難成功。

23億預付款項分兩期退回

不過,根據兩間公司的終止協議,佳兆業必須退還融創的預付款項,其中一