新世界長沙灣批建2幢27層高商廈
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GS(14)@2018-03-23 10:41:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9349&issue=20180323
【明報專訊】其他發展商亦積極加快發展商廈項目。屋宇署昨公布，1月份共批出23份建築圖則，包括13項住宅及商住發展、7項商業發展等，除長實（1113）海韻軒外，期內批出的商業項目還有新世界（0017）長沙灣瓊林街91號項目，以及信置（0083）、郭炳湘合作的黃竹坑業勤街商貿地皮，前者可建2幢27層高（在3層之上）商業項目，涉及樓面99.8萬方呎；後者獲批建1幢27層高（在3層地庫之上）商業項目，可建樓面28.5萬方呎。
啟德3項目獲批圖則共164萬呎
住宅項目方面，已由恒地（0012）向海航購入的啟德1K區3號地盤，獲批建3幢35層高、4幢5層高（全在2層地庫之上）住宅部分，涉及63.07萬方呎住宅樓面，另有2幢兩層高商業部分，涉及約3萬方呎樓面。由會德豐（0020）接手的啟德1L區1號地盤，獲批建2幢34層高、3幢6層高、1幢5層高（在1至2層地庫之上）住宅，涉及42.56萬方呎樓面。至於仍由海航系持有的啟德1L區2號地盤，獲批建2幢34層高、4幢6層高（在1至2層地庫之上）住宅，涉及55.1萬方呎樓面，上述3幅地獲批建樓面約164萬方呎。另一方面，2015年由「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士以51億元購入的山頂道75號前何東花園，已獲批重建，項目將建1幢3層高物業，共設14伙。
海日灣批預售 掀白石角新盤戰 區內6新盤待售 涉近4800伙
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GS(14)@2018-09-11 07:53:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1248&issue=20180911
【明報專訊】今年新盤主戰場之一的大埔白石角，繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙於年中相繼開售，合共沽逾1100伙和吸金100億元後，在本港已有多年未有開售住宅的億京，旗下涉667伙的白石角海日灣獲批預售，料即將登場。據本報統計，目前白石角區內6個新盤（連同已開售的嘉熙和雲滙），合共有近4800伙一手單位搶攤，勢爆區內新盤戰。
明報記者 林可為
近年主力發展工商物業的億京，對上一次在本港開售的主要住宅項目，包括2006年推出的西環博士臺，以及2008年開售的長沙灣尚南天，但近年亦希望在住宅市場分一杯羹，並積極在白石角插旗。
1期涉667伙 1房逾400呎起
至於新獲批預售的白石角海日灣，正是億京近年在港最大型住宅之一，預計明年12月底落成，涉及667伙，包括8幢海景獨立屋，實用面積平均逾4000方呎，而659個分層及特色單位，涵蓋1至4房間隔，據悉最細一款單位實用面積400餘方呎起、4房實用1504方呎起。
2期1408伙已申預售
除上述海日灣外，集團白石角同區創新路的新盤項目、單位總數共達1408伙的海日灣II，亦於今年7月申請預售樓花同意書，預計2020年11月落成，為目前區內涉單位最多的待售樓花項目。
逸瓏灣8最快下季推涉528伙
現時白石角待批預售的樓花還包括信置（0083）逸瓏灣8，提供528伙，於今年5月入紙申請預售，預計2021年2月落成。
另鷹君（0041）同區科研路住宅項目提供723伙，於今年8月入紙申請預售，預計2020年5月落成。
換言之，3個待批預售項目共涉2659伙，如連同海日灣（667伙），以及嘉熙和雲滙合共約1459伙餘貨，意味區內一手新供應接近4800伙。
可留意的是，信置逸瓏灣8，相信是最有機會與海日灣交鋒的區內全新盤，發展商早前已公布項目主打兩房、三房戶型，佔單位總數85%，特色戶佔7%，其餘為4房戶。
單位實用面積介乎500至1200方呎，部分單位可享吐露港海景，預計最快下季推售。
環海‧東岸延至11月底交樓
其他新盤方面，主力提供約200方呎迷你單位、九建（0034）2015年開售時以一梯36伙備受市場矚目的紅磡環海．東岸，原定今季入伙，惟有業主8月底接獲信件通知，指項目工程受惡劣天氣影響，將延期88天至11月27日交樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永上周曾表示，項目將於今年底前交樓，尚餘約23伙將以現樓形式推售。
海傲灣批預售 最快下周開價
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GS(14)@2018-09-27 12:43:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4802&issue=20180927
【明報專訊】快將踏入第四季，續有多個新盤準備登場。九建（0034）油塘海傲灣獲批預售，成為繼億京大埔白石角海日灣、恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、萬科屯門掃管笏上源、莊士中國（0298）屯門弦海後，9月第五個獲批預售項目，上述5盤合共提供3342伙單位。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，海傲灣短期內上載樓書及開放示範單位，料將成為10月新盤戰主角之一。
本月批出5樓花盤共3342伙
海傲灣設有兩個連裝修示範單位、兩個清水展示單位，戶型包括1、2房，最快下周開價。項目單位總數646伙，標準戶型為開放式至2房，約75%為1房，樓花期約1年。
其他新盤方面，3個市區豪宅共推出29伙於昨日截標，其中中信泰富何文田KADOORIA率先開標，售出嘉道理道121號3樓，實用面積1856方呎，成交價8400萬元、實呎45,259元。另兩個豪宅盤包括新地（0016）牽頭西半山巴丙頓山，共20伙截標，售出其中3伙中層實用面積614至621方呎單位，成交價2061萬至2099萬餘元，實呎3.3萬至3.4萬元；會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，則有8伙實用面積4000餘方呎單位截標，惟未開標。
皓畋特色戶5934萬 實呎4.6萬雙破頂
嘉里（0683）何文田皓畋月內再錄破頂成交，最新售出3座27樓A室特色戶，實用面積1290方呎另連天台，以5934萬元沽出、實呎4.6萬元，創項目成交價和呎價新高。至於南豐將軍澳日出康城LP6日前進行第三輪銷售後，令項目月初推出至今累售總數增至1402伙、套現逾100億元，考慮再加推至少20%單位，不排除加價。
地政署：兩成單位以「銷售安排」為準
另外，就新地元朗錦田PARK YOHO Napoli日前首輪推售150伙，只有50伙以公布價單形式發售，另100伙招標發售，地政總署回應指，發展商不論透過何種方式銷售樓花（包括拍賣或招標等），每次推售單位均不能少於項目單位總數20%。如剩餘未賣出單位數目少於總數的20%，亦須一次過推售所有剩餘單位。新規定下，發展商發出的每份「銷售安排」，必須涵蓋最少20%單位或所有剩餘單位，即使這些住宅單位以不同形式銷售，亦不被視作違規。