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北區屋苑呎價齊破萬追落後效應 粉嶺中心1年升32%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:46

■北區屋苑造價追落後,皇府山(箭嘴示)呎價逾1.1萬。



【本報訊】樓市火熱,被視為「平價」的新界北區私樓,亦登上萬元呎價大關。粉嶺及上水的7個私樓首次全線實用呎價破1萬元,粉嶺中心表現最神勇,樓價一年爆升32%,同期樓價升19%。記者:湯家明 朱連峰 吳美茸


樓價不斷升,連被視為「上車一族」可負擔的新界北區私樓亦難上車,中原最新一份統計指出,區內7個私人屋苑實用呎價首次全線破1萬元。中原表示,該7個北區屋苑包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場、帝庭軒,實用呎價由10,069至11,009元,相比去年12月,7個屋苑僅1個屋苑呎價破萬,情況截然不同,其餘6個屋苑在買家追落後半年內發威。




400萬內放盤不逾5個

單是北區而言,升幅最勁為粉嶺中心,過去5個月狂升16%,最新呎價10,215元。若以過去一年而言,去年5月該屋苑呎價僅7,701元,迄今造價較一年前狂升32.7%。一直被視為上車希望的北區,造價攀升,美聯物業周志強表示,粉嶺綠悠軒7座高層B室,實用479方呎,兩房,以480萬元成交,實用呎價10,021元,首破萬元大關之餘,並屬屋苑歷史新高。中原藍浩然表示,花都廣場再錄破頂成交,為7座頂層連天台單位,實用面積526方呎,業主叫價企硬,「一毫子都不減」,最終以560萬元一口價易手,成交金額破盡屋苑有史以來紀錄。他表示,樓市瘋癲,新界北區上車盤也買少見少,叫價400萬元內的私樓放盤不多於5伙,並主要連租約、冇睇樓交吉盤及低層戶。對於北區呎價破萬,中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,找不到400萬元以下的單位並不出奇,「你可以選擇居屋,用居屋第二市場免補地價,搵到約300萬居屋私樓」。他又指現時想在私人屋苑上車,真的很辛苦,若真的負擔不來,可考慮申請政府資助物業。




新界東僅兩屋苑未破萬

現時新界東25個成份屋苑,僅兩個屋苑實呎未破一萬元,分別為大埔新峰花園及沙田富豪花園,最新平均實呎9,411元及9,724元。2014年底則有10個成份屋苑實呎低於1萬元,比例高達四成。駿昇置業馮宇成稱,將軍澳寶林邨寶寧樓高層戶,實用348方呎,業主見新沙士危機爆發,由180萬元減至138萬元綠表價賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181319
北區 屋苑 苑呎 呎價 價齊 齊破 破萬 萬追 落後 效應 粉嶺 中心 年升 32%
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美國長短債息齊破底

1 : GS(14)@2016-07-09 06:22:41

【本報綜合報道】投資者憂慮英國脫歐風險拖累全球經濟下滑,資金持續泊入國債避險。現時歐洲國債孳息跌至負利率區間,資金為尋出路逐追入美債,美長短國債孳息昨日齊破底。專家指負利率國債將對歐洲與日本銀行業影響最大,並有機會阻礙聯儲局加息進程。美國2年期、3年期、5年期國債孳息均低過1厘,分別報0.534厘至0.905厘。10年期、30年期國債孳息亦失守,跌至1.328厘和2.107厘。英國10年期國債孳息昨創歷史新低,見0.742厘。德國10年期國債孳息仍深陷負利率區間,昨低見負0.198厘新低。日本20年期國債孳息率破底至負0.005厘,日本10年期國債孳息率跌至紀錄低點,見負0.276厘。澳洲10年期國債孳息一度觸及1.849厘歷史新低。「債王」前副手、安聯首席經濟顧問埃利安昨日在《彭博》專欄分析指美債成投資者燙手山芋,主因歐洲和日本不同年期國債孳息見負利率,美債回報相對可觀及穩陣。埃利安又指國債孳息低企,提振經濟有限,若市況逆轉,將對金融市場構成風險。





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美國 長短 債息 息齊 齊破 破底
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屯門豪宅公屋 齊破頂

1 : GS(14)@2017-01-02 00:02:28

【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO二期推售在即,同樣位於新界西、同系屯門瓏門一期昨錄高價成交,項目一伙頂層複式連天台「天池屋」,以3757.4萬元售出,創屯門區2016年最高價買賣。

瓏門3757萬售1期最後一伙

上述單位為瓏門1期1座47、48樓A室,連三個車位,成交價3757.4萬元,單位實用1918方呎,連1540方呎天台及泳池,實呎19591元。上述單位為瓏門一期最後一伙,項目共設1080個單位,首批於2012年9月推出,開賣逾四年後終於清袋。

首置客308萬購良景邨

除一手物業高價成交外,同區二手公屋亦錄破頂價買賣,祥益地產營業副董事胡志偉表示,屯門公屋良景邨8座高層9室,實用面積485方呎,剛獲首置客「不睇樓」以308萬元購入,創屯門區內最貴公屋單位,實呎6351元。

浪澄灣賣完48伙 周六加推58伙

恒隆地產(0101)則繼續出售其奧運站浪澄灣的貨尾,昨推售48個單位全數售出,平均實呎17,730元,套現5.2億元。項目在12月初重推以來共售302伙,累計套現逾32.2億元。發展商昨晚宣布再加推,周六(1月7日)將發售58伙,今批單位平均實呎22757元,但新增的「新春特別優惠」折扣率較早前的優惠低,選用新付款計劃,最高折扣率為15%至18.5%,折實平均實呎18,996元,較上一張價單上調4.1%。


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屯門 豪宅 公屋 齊破 破頂
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CCL八大指數齊破頂四年來首次

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:08

【本報訊】儘管未來3至4年政府預計私樓供應量達9.6萬伙,惟遠水難救近火,住宅需求殷切下,反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),八大指數齊向上兼創新高,為4年來首見。中原數據指出,本周CCL八大指數齊升,兼齊創歷史新高,顯示樓價短期升勢加快。八大指數齊升為14周以來首次,齊創歷史新高則是215周(逾4年)以來首次,上一次為2013年3月17日雙倍印花稅(DSD)辣招實施前。


得寶賣450萬創屋苑新高

中原城市領先指數CCL最新報155.45點,按周升0.57%,連升13周共6.55%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.80點,按周升0.66%。CCL(中小型單位)報155.97點,連升13周共6.84%;CCL(大型單位)報152.73點,連升6周共3.43%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連續11周創歷史新高,而CCL(大型單位)連續5周創歷史新高,CCL短期目標160點。各區之中,以新界東CCL Mass報166.36點,按周升2.08%,升幅冠各區。另外,利嘉閣鮑允中表示,市區上車屋苑九龍灣得寶花園,C座高層3室實用面積282方呎兩房單位,以450萬元成交,實用呎價約15,957元,創屋苑新高紀錄。原業主2013年3月以約309.8萬元購入,4年賬面賺約140.2萬元,升值約45%。大角嘴居屋海富苑,代理指A座高層7室一個426方呎單位,綠表價390萬元成交,實用呎價9,155元,為屋苑首次綠表升穿呎價9,000元大關。




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CCL 八大 指數 齊破 破頂 頂四 年來 首次
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樓市瘋狂 居屋上車盤齊破頂新寶城凶宅同層市價沽

1 : GS(14)@2017-10-30 00:52:49

【本報訊】樓市再上,昨單日出現5個瘋狂例子,先有將軍澳新寶城凶宅同層戶市價成交;粉嶺居屋一年狂升42%;青衣罕見「串燒」成交,區內業主賣樓後隨即加碼近「五球」換貨;上車屋苑千萬樓湧現;更有車位短炒一個月淨袋近8萬元。記者:朱連峰



美聯陳偉傑表示,粉嶺居屋嘉盛苑D座中層14室兩房戶,實用435方呎,剛於自由市場以413萬元售出,呎價9,494元創屋苑歷史新高。原業主去年7月以290萬元連地價入市,持貨一年多沽貨,瘋狂搶貴42%或123萬元。賣家持貨只約15個月,須支付10%額外印花稅(SSD),扣除近42萬元辣稅後,賬面賺近82萬元。中原朱偉雄表示,青衣錄罕見「串燒」成交,一名海欣花園業主以600萬元沽出2座中低層G室後,隨即加碼近「五球」以1,095萬元購入同區盈翠半島12座中層D室作換樓。凶宅同層單位亦高價沽出。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳新寶城3座低層D室兩房戶,實用434方呎,即使同層有凶宅,仍以市價600萬元易手,呎價13,825元。另外,牛池灣曉暉花園首升破1,000萬元。土地註冊處資料顯示,3座頂層連天台E室特色戶,實用709方呎,1,100萬元成交,呎價15,515元,樓價及呎價均創屋苑歷史新高。


海濱南岸海嘯貨升值1.4倍


利嘉閣陳維進表示,紅磡海濱南岸剛錄得第二宗千萬成交,位於7座中高層B室,實用593方呎,三房間隔,剛以1,038萬元售出,呎價17,504元,成交價及呎價創屋苑歷史新高。上述單位曾受2008年金融海嘯洗禮,第一手買家於2007年向新地(016)以636.4萬元買入單位,2008年底爆發金融海嘯,買家撻定,至2009年2月新地大劈價三成平賣,成交價僅432.7萬元。以最新成交價計,比當日海嘯價升值1.4倍。同區海逸豪園2座低層D室售1,895萬元,呎價21,485元屬同類新高。美聯張國成表示,元朗爾巒單號車位剛以153.8萬元易手,原業主上月才以146萬元購入,持貨1個月沽出,速賺7.8萬元。紀惠集團行政總裁湯文亮之子湯振傑,剛以2,450萬元沽出大潭陽明山莊5座單位,4年賺700萬元。中原城市領先指數CCL最新報159.84點,按周跌0.46%。




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樓市 瘋狂 居屋 上車 盤齊 齊破 頂新 寶城 兇宅 宅同 同層 市價
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3大樓價指數齊破頂

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:05

【本報訊】中原黃良昇指出,本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)同創歷史新高,即反映施政報告後首周市況。施政報告未有對樓市加辣,更推動市民置業為本,3大整體指數隨即突破上升,結束今年5月金管局宣佈第八輪逆周期措施後,持續21周高位企穩的局面。今周CCL顯著上升,反映樓價已轉勢,預期未來走勢反覆向上。中原城市領先指數CCL報161.83點,按周升1.96%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.35點,按周升2.11%。CCL(中小型單位)報162.26點,按周升2.06%。3大整體指數本周顯著上升,升幅同樣創57周內最大,兼齊創歷史新高,相信樓價已轉勢向上。稅務局最新公佈,政府推出的額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),上月共錄19.887億元稅務收入,較9月份的22.446億元減少11%。



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大樓 指數 齊破 破頂
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CCL首破167點 七大指數齊破頂

1 : GS(14)@2018-01-20 11:22:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7651&issue=20180120

【明報專訊】樓價指數再闖高峰。中原城市領先指數(CCL)最新報167.51點,按周升1.16%,並首破167點。事實上,現時指數與170點大關僅距離約1.5%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)、CCL(大型單位)、港島、九龍及新界東,七大指數齊創歷史新高,為34周、即8個半月以來首見。他又指,數據反映樓價沒有受到聖誕及元旦長假期影響,走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點,現時相差7.49點。

太和邨綠表實呎撲7000元

大埔公屋近月屢錄新高,早前太和邨有迷你戶以實呎1.59萬元,創當時連地價公屋新高,最新則有高層戶綠表呎價貴絕區內公屋。

市場消息指,太和邨喜和樓高層29室,實用面積217方呎,新近以150萬元(未補地價)易手,實呎6912元,呎價創區內綠表新高,並較舊紀錄輕微高1.6%。原業主2014年2月以約17.2萬元(未補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利132.8萬元或逾7倍,升幅驚人。

城市花園特色戶實呎逼2萬破頂

北角再有新盤推出,區內城市花園一特色戶呎價亦破頂。市場消息指,城市花園14座特色戶,實用面積598方呎,附設約1667方呎平台花園,1168萬元售出,實呎19,531元,創屋苑呎價新高。原業主2010年595萬元買入,帳面獲利573萬元或近1倍。

翠怡3房海景戶 高見720萬

青衣翠怡花園繼2房高見578萬、實呎1.57萬元創屋苑新高後,該屋苑3房做價亦創新高價成交。

中原分區營業經理陳輝麟表示,翠怡花園10座高層H室,實用面積495方呎(建築面積636方呎),3房1廁間隔,享海景,以720萬元沽出,成交價創屋苑3房新高,實呎14,545元。原業主2001年5月190萬元買入,帳面獲利530萬元或2.8倍。

南豐新邨連車位950萬易手

此外,土地註冊處資料顯示,鰂魚涌南豐新邨8座中層D室,連車位以950萬元易手,單位實用面積516方呎,實呎18,411元,上述售價及呎價均創屋苑新高。不過,區內代理指,上址並未有在市場放盤,或有可能屬內部轉讓,若扣除市值約130萬元車位,單位成交價屬市價水平。
CCL 首破 167 七大 指數 齊破 破頂
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CCL首破170點 今年已升4% 八大指數齊破頂 逾10個月首見

1 : GS(14)@2018-02-25 02:13:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20180224
【明報專訊】過往常見於春節後出現的二手樓市小陽春,今年提早於春節長假前出現。最新公布、主要反映1月底至2月初具體市况的中原城市領先指數CCL,首度突破170點大關,按周升1.77%,屬15周即近4個月來最勁按周升幅。可留意的是,本周CCL八大指數齊創歷史新高,為42周即逾10個月來首見。

明報記者 林可為

過去一年CCL累升約16%,踏入今年單計近2個月已升約3.6%,可見近月樓價升勢凌厲。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周CCL八大指數齊創歷史新高,為42周以來首見。四大整體指數中,CCL最新報171.59點,按周升1.77%,連升兩周共2.2%。CCL上次首度突破160點,於去年6月底錄得,即用了約8個月時間上升10點。

另反映大型屋苑領先指數的CCL Mass報173點,按周升1.46%,連升7周共3.76%;CCL(中小型單位)報171.59點,按周升1.5%,連升7周共3.95%;上述三大指數按周升幅,均為15周以來最大,當中CCL連續兩周創新高,CCL Mass、CCL(中小型單位),連續6周創新高。

豪宅4個月累升9%跑贏大市

至於CCL(大型單位),最新報171.57點,同創歷史新高,按周升3.23%,升幅為72周即約18個月最大。以升市16周、即約4個月計,CCL(大型單位)累升9.07%,升幅高於同期CCL升8.11%、CCL(中小型單位)升7.92%、及CCL Mass升7.48%,反映豪宅樓價明顯跑贏大市。四大分區指數同樣齊升兼創歷史新高,新界東CCL Mass報182.04點,按周升0.91%;新界西CCL Mass報155.7點,按周升0.82%;港島CCL Mass報178.62點,按周升1.46%;九龍CCL Mass報169.19點,按周升2.16%。

業界:市場已消化美國加息

雖然樓價屢創新高,但自2013年2月雙倍印花稅DSD辣招實施,連同其他辣招影響,近5年間二手成交大減。美聯首席分析師劉嘉輝表示,以2013年3月至去年12月二手註冊量計,58個月平均每月二手住宅註冊只約3596宗,較之前58個月(2008年5月至2013年2月)平均每月約7303宗,大跌51%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,經濟向好,市場已消化美國加息消息,預計樓價上升勢頭將不變,料首季樓價升幅約5%,CCL下月底將可達175點新高峰。
CCL 首破 170 今年 已升 八大 指數 齊破 破頂 10 個月 月首 首見
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