天能動力 (0819)– 食正B2C 電子商貿的公司
http://accountboyhk.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=2962390
上篇講了忽然狂爆的網購, 今篇會重點講公司。
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天能動力, 主要做電動自行車(電瓶車) 鉛酸電池, 2010開始做多了一些純電動車的鉛酸電池, 我們去世博坐10元的電動車的電池就是它做的, 據說技術是加了一些稀土, http://www.qqddc.com/html/news/201008/news_15476_1.html, 還會做一點風電和太陽能的儲能電池, 但量太少可以不理。他主力還是做電動自己車的電池。
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在2010年上半年, 銷售大增, 毛利下跌,業績倒退, 被洗倉, 對外公佈的原因是鉛價上升, 「上半年採用了平穩價格策略」所以如此。而下半年, 銷售再上升,因「下半年則轉為採用較為積極的價格策略」這可以從電動自行車鉛酸動力電池單位價格中看到，在二零一零年五月，其價格只輕微調升；但在二零一零年八月及十一月則有兩次較大調升。這價格策略調整導致電動自行車鉛酸動力電池平均單隻售價由二零一零年上半年人民幣88.21 元上升至下半年人民幣98.03 元，上升幅度為11.13%。」
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這說明了什麼呢, 從好的角度看, 可能是因為超威7月上市, 天能想在超威上市前盡搶市場份額。 用電瓶車的多是中低階層人士, 上半年鬥平引人用,用完後用質素留客, 博你加價都照用。我們可以看到超威身上沒有看到如此波動的毛利率, 超威上下半年的毛利率都是26%左右, 天能09年上下半年毛利率都是28%多一點, 10H1是18%, 下半年是27%, 有理由相信10H1是有點古怪, 26-28%才是常態。如果他的目的是搶客的話, 這個策略應是成功了的。
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從壞的角度看, 如果你信一間公司上市前有化妝「谷水」, 天能的財務總監09年9月股價$4左右辭職, 那個是狂炒1211的年代。之後10H1毛利大縮, 就係「收水」,至少它是819, 951, 842三隻之中唯一已經「收了水」的公司。
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另外一個好的因素是「電動自行車下鄉」, 和家電下鄉不同, 它在香港沒有經過大宣傳, 也不是全方位, 31個省市中只有10個省開始了, 還只是2010年11月1日才開始, 而且問題多多, 如網點不夠, 手續麻煩等, 還有一個最致命的, 就是申請之後零售價不能改, 有些入不到下鄉名單的電瓶車出產企業, 就刻意把價格定到比入標價格低一點點, 入標的就吃西北風了。 http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110121/09499290341.shtml 不過話又說回來, 當初家電下鄉也要農民去省城填一些他們不懂的表, 結果還是解決了, 製度就這些東些都是小問題, 總會解決。簡單來說, 這個下鄉威力還未盡顯, 一是只行了2個月, 2是只有10個省, 3是制度缺陷。
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我們可從年報看到, 今年的平均價是RMB98, 鉛酸電池通常是3個一排, 網上看到零售價是RMB500左右.另外, 可從產品參數看到,充滿只可行40至60公里, 如計按電量80% 可充400-600次電池才壞, 所以不可行長途, 放電深度是一個重要概念, 這裡是指行到個電池只剩下20%電就再充。你看看下面網頁的不同放電深度迴圈壽命曲線圖, 如果每次都只用10%電再充, 可用5000次, 但不實際吧。http://www.cn-tn.com/product/detail-88-energy.html以前網購不盛行的時候, 電瓶車都是代步用的, 上班下班, 通常的人一個星期或幾天才充一次。現在呢, 送貨的人一天充幾次, 看到這個分別嗎? 再想一想, 這個可行40-60公里的數據, 只指車上坐一個正常體重的人, 現在用作載貨用, 車尾加個滿滿的車尾箱, 跟據能量不變定律, 充滿電還是否可行40-60公里呢? 還有一個因素, 代步的人是拿回家充電的, 運貨的會在街上幫襯一元快充服務, 用高壓電快快充滿電池, 但卻可令電池壽命大減http://www.xjjbbs.com/simple/?t187412205.html。沒有辦法, 一是你在車上帶多3塊或6塊後備電。記住, 是鉛做的, 很重, 帶得多電池, 就帶不了貨, 你是快遞員會怎麼選?用電瓶車代步和運貨是兩個完全不同的市場, 用來運貨的電池, 說得俗點, 運貨的電池「好快就打柴」, 如果我們用400次充電計, 每天2-3次, 即是4-6個月就要換一次, 比起電池聲稱可用1-2年短得多。
帶貨能力比較強的車, 俗稱是「載重王」, 是不少快遞員的首選, 聽說, 載重能力和電流強度有關係, 例如12V25A的就要強過12V20A的, 通常是3組12V, 串聯成36V用。又是據說, 天能沒有25A的電池, 超威才有, 但是騙人的, 功效只是等如天能的20A。 讀過理科的都知道, 電池是一個高電壓的電子流各低電壓的過程, 是一個化學作用, 越熱變快。鉛酸電池怕熱, 網站內有一個充電電壓與環境溫度關係曲線, 氣溫越高, 電池內的電壓就越低, 而且電池會越快壞。 即是說, 夏天會易壞些, 不過, 由於春節和國慶黃金周都是冬季, 所以電池銷售的季節性不好說。
這個行業的最大風險又是什麼呢, 環保問題。2010年12月底, 天能的最大競爭者超威的山東廠停產, 是因為「山東省寧陽縣吳家林村有居民之血鉛及尿鉛水平超過正常標準，並聲稱事件是由山東超威營運造成, 山東超威已成功取得並不時更新所有相關的許可證及證書，而根據當地的獨立實驗室山東省分析測試中心在二零一零年十一月十五日發出的報告，山東超威排放的廢氣和污水分別符合大氣污染物綜合排放標準(GB16297-1996)以及污水綜合排放標準(GB8978-1996)。」 件事2010年11月發生, 11月22日超威出澄清公告說血鉛問題無事, 12月2日財務總監唔做, 你估他那時知不知道盤數已經好靚,為什麼不等出數才不做? 要走, 老闆發少少認股權給他有何難?為什麼仍留不住人? 這個時候FC換人肯定對企業形象大打節扣。愚見認為, 可能是數的問題, 不想多講, 總之冇理由去博這隻。
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之前說過旺季電池用4-6個月, 網上電子商貿由去年第四季開始, 到一二月辦年貨時間到頂峰, 數4-6個月換電池的時間就是第一二季, 山東廠佔超威產能1/3, 到今時今日仍然未有復產的任何消息, 正是上天給天能搶佔市場的大好機會, 供求關係繼續改善, 銷量毛利應可再提升, 鉛價到今日為止沒有太大的上升, 基本上可以肯定2011年上半年的業績一定好於2010年下半年, 即是說, 2011年預期PE都是7倍左右或更低。
百麗食正內需 染藍身家倍增 財金猛人：鞋王鄧耀晉 10大富豪
1 :
GS(14)@2011-01-08 13:24:52
百麗食正內需 染藍身家倍增
財金猛人：鞋王鄧耀晉 10大富豪
2011年01月07日
財經雜誌《福布斯》公佈最新香港富豪榜，雖然榜首仍繼續由長和系主席李嘉誠蟬聯，但十大名單中出現三大變化，其中百麗國際（ 1880）主席鄧耀首度打入前十，排名第九，相信是這位「鞋王」旗下產品食正內需概念，加上股份染藍入恒指，令其身家水漲船高，急增一倍，至 40億美元。
據《福布斯》統計截至上月 17日的資料，鄧耀的身家達 40億美元，較一年前大增 1倍，今次排名大升 9級。百麗以生產及銷售鞋品為主，旗下品牌包括妙麗、 Staccato、 Joy& Peace及 Mirabell，又代理 Clarks、 Elle、 Merrell及 Caterpillar，全屬中高檔產品，在內地「富起來」的帶挈下，鄧耀自然受惠。
至於另兩個變化，一是前特首董建華胞弟董建成同樣首度打入十大，上升 1級排名第十，這位船王後代帶領東方海外（ 316）乘風破浪，走出經濟低谷，令個人身家一年間暴漲 10億美元。
利豐馮氏兄弟聯手入五甲
另一變化是富豪榜今年將利豐（ 494）馮氏兄弟視作同一家族，將兩人身家合併，令馮國經及馮國綸一下子躋身五大之列。
其實，除了較多人關注的前十大排名，《福布斯》富豪榜會列出首 40名富豪，今年有 4人新入榜，同樣有內需零售概念、在內地產銷藥品的聯邦制藥（ 3933）主席蔡金樂排 27，擁有資產 17.3億美元；做高檔零售的英皇鐘錶珠寶（ 887）大股東楊受成排第 31，身家 13億美元；賣化妝品的莎莎國際（ 178）主席郭少明伉儷則以 11.9億美元身家，排名 34。
另一新入榜富豪是 61歲美籍商人 William E. Connor II，他以 20億美元身家排名 22。他早於 1985年由東京移居香港，從事採購及物流業務，在全球 20個國家有 35個辦事處。
記者：尹彥超、何凱兒
2 :
GS(14)@2011-01-08 13:25:11超人四連冠 四叔失次席
2011年01月07日
今年《福布斯》富豪榜三甲還原 09年度的排名，恒基地產（ 012）主席李兆基與新鴻基地產（ 016）郭氏家族再次對調位置，四叔由阿二變回季軍，雖然其身家增加 5億美元至 195億美元，但郭氏家族更厲害，所持資產大增 30億美元至 200億美元。不過，四叔現時應該忙於弄孫為樂，排名下跌相信無暇介意。
「富貴於他如浮雲」的李嘉誠，今年以 240億美元身家蟬聯首富寶座，是《福布斯》 08年開始公佈香港富豪榜以來的 4年榜首，繼續是地球上最富有的中國人，而他的身家，更是內地首富娃哈哈集團主席宗慶後的 3倍。
陳廷驊四年來首跌出十大
郭氏家族經歷了兄弟鬩牆，投資者對新地恢復信心，帶動股價去年上升兩成，令郭氏家族身家重拾升軌。另一個正經歷家族內部糾紛的南豐集團主席陳廷驊，則 4年來首次跌出十大。雖然陳廷驊身家增加 6億美元至 38億美元，但被增幅更大的其他富豪爬過頭。
除了排名下跌，陳廷驊也遭遇其他不快事。《福布斯》雜誌刊出其女兒陳慧慧玉照，講述陳廷驊近年患上腦退化症，其妻楊福娥則指陳慧慧於 03至 05年間，在財產分配事宜上誤導陳廷驊，令母親蒙受損失，導致去年底要狀告高院。
3 :
GS(14)@2011-01-08 13:25:26身家不足 10億美元 胡應湘唐翔千落榜
2011年01月07日
有人上榜自然有人落榜，今年被叮出富豪榜的，計有新華集團主席蔡冠深、合和實業（ 054）主席胡應湘（圖）及美維集團創辦人唐翔千（即政務司司長唐英年父親），而 3人均是因身家不足 10億美元而落榜。
2009 年《福布斯》公佈富豪榜最新排名時，儘管胡應湘的排名由 33升至 25，但當時市場流傳他的身家蒸發了 23億元，而他在被問及這個傳聞時說，已經幾十歲人不會再着眼金錢，捱得過金融海嘯便算，不過，他亦發牢騷指《福布斯》「數字唔準！」去年，他在這個富豪榜位列 38。
至於唐翔千和蔡冠深，在這個富豪榜可謂曇花一現，兩人去年一起首度上榜，而今年則一起雙雙落榜。美維榮譽主席唐翔千，他在 1950年學成回歸，選擇在香港創業， 1953年創立中南紡織廠， 1969年更成立南聯實業公司，其後更遠赴新疆合資建立天山毛織品公司，創立了龐大的紡織王國。
蔡冠深則是「海產大王」蔡繼有的兒子，在接掌家族生意後，他不斷將集團轉型，先後進軍地產、金融及科技行業，令集團的盈利能力不斷提升。
4 :
GS(14)@2011-01-08 13:25:38福布斯「代」發佈 李澤楷有 3子
2011年01月07日
《福布斯》榜除了是富豪的身家大披露，某程度上反映香港經濟的主軸，甚至，還會驚爆一些不為人知的「秘密」。
《福布斯》指出，今年頭 40位香港富豪的總資產，合共有 1630億（美元．下同），比去年增加 280億元，但仍未及 2008年最高峯的 1780億元。在這 40位富豪當中，超過三成人的身家主要是來自地產業務，反映「磚頭」仍是最重要的生財工具。
另一方面，以 13.35億元身家排第 20位的電訊盈科（ 008）主席李澤楷（圖），儘管已經有 1子的他，從無向外間披露自己的婚姻狀況及證實自己的兒女數目，但福布斯就「權威」地這樣介紹他── 44歲，單身，有 3個孩子。
5 :
GS(14)@2011-01-08 15:49:20地產巨擘稱霸香港富豪榜
李嘉誠身家1872億 年漲13%
2011年1月7日
【明報專訊】在香港要發大達，只有做地產。福布斯昨日公布最新的2011年香港富豪榜，首10位中有6位地產商長期「軲莊」，包括長實(0001)主席李嘉誠、新鴻基(0016)郭氏家族、恒基(0012)主席李兆基、新世界發展(0017)主席鄭裕彤、華置(0127)主席劉鑾雄、九倉(0004)主席吳光正。相對之下，美國及中國的富豪榜，富豪發舻的業務較廣泛，中國更不時有新晉面孔打入，流動性較高。有學者指結果顯示香港「食老本」、缺乏創新行業，而本港富豪已佔盡優勢，不會輕易開拓新產業。
香港40名富豪(見表)身家合共1630億美元，即約1.2萬億港元，足夠興建18個香港國際機場。香港富豪們身家較去年增長兩成，不過仍然未及海嘯前1780億美元，即約1.38萬億港元的高㗖。
郭氏搶佔第二 李兆基第三
長踞首富位置的長實主席李嘉誠，身家達1872億元，較去年漲13%，即使與2010年的內地首富、娃哈哈集團創辦人宗慶后534億人民幣(折合629億港元)比較，仍然跑贏幾條街。香港富豪第2位和第3位與去年逆轉，恒地主席李兆基，被後輩新地郭氏家族爬頭，搶佔第二位。
百麗主席首晉十大
零售股百麗國際(1880)，其主席鄧耀首次晉身10大。首次打入40富豪榜的，還有英皇集團主席楊受成，而憑著莎莎(0178)股價看俏，創辦人兼主席郭少明伉儷亦打入成為第34位的富豪。
40大富豪榜入圍門檻由去年8.5億美元升至10億美元，去年3名富豪今年落榜，包括新華集團主席蔡冠深、合和實業主席胡應湘及財政司長唐英年的父親、美維(3313)榮譽創辦主席唐翔千。
全球經濟翻天覆地變化，唯獨香港長期由地產主導。過去5年的富豪榜，能拗贏地產商的，有從事貿易的利豐集團、中華電力及經營船務的東方海外。相比之下，美國及中國的富豪，經營的業務遠比香港多元化。美國最富豪榜中，有電腦軟件、金融投資、能源、零售、賭場、傳媒等行業翹楚，微軟創辦人蓋茨、甲骨文(Oracle)行政總裁埃里、股神巴菲特、美國科氏工業集團(Koch)等固然位於前列，google、facebook等創業十年八載，主事人也已躋身頂級富豪。中國富豪參與的業務也十分廣泛，如飲品、機械裝備、電器零售、醫藥、重型化工、互聯網、化肥、紙業、汽車，房地產只佔數席。
中美富豪從事業務廣泛
中文大學亞太區研究所副所長王卓祺表示，此結果反映本港經濟困局，80、90年代由地產行業壟斷經濟，之後便沒有其他行業能成熟發展。他指富豪已有長期優勢，更不會輕易轉營其他行業，「社會長期出現此狀，一般人感覺市場不公平，仇富情緒更難避免。」他指政府雖然有創新、科技基金，但成效有限。而新加坡、韓國政府推動新工業見效，例如醫藥、電子等。
(明報記者陳健佳、李家欣報道)
6 :
GS(14)@2011-01-08 15:49:35港富豪年老 繼承成焦點
2011年1月7日
【明報專訊】本港富豪部分已進入80歲後的耄耋之年，財產分配成為市場關注焦點。福布斯亦特寫南豐主席陳廷驊(87歲)家族爭產事件，又讚揚擁有四房人的信德集團主席何鴻燊(89歲)住院期間，已開始考慮整理旗下集團的股權分配，足證其思路仍然清晰。
本港40大富豪中，李嘉誠、李兆基、鄭裕彤都超過80歲，最年輕是44歲的李澤楷，但普遍是60多歲。至於內地，2010年首15位富豪，最年長是68歲美的集團董事長何享健；最年輕是騰訊行政總裁馬化騰，只有39歲。當中有不少40歲出頭，便圓其富豪之夢。美國的情又如何？微軟主席蓋茨54歲，已經將精力轉移慈善工作，較年長的80歲巴菲特，也開始尋覓接班人。
努力添男丁 為繼承作準備
本港富豪老而彌堅，親自參與公司業務、出席業績會。個別遇到健康問題，才會引退，例如有「棉紗大王」之稱、排名第11的南豐主席陳廷驊，患上嚴重腦退化症，業務由幼女陳慧慧打理。近日爆發爭產案，陳妻楊福和控告陳慧慧誤導父親，將家族財產轉移到其名下。何鴻燊2009年跌傷頭部，引發其他毛病，業務由子女打理。
中文大學亞太研究所副所長王卓祺表示，並不擔心本港富豪年老問題，因為第二代、第三代有一定接班能力。他指李兆基的兒子李家傑、李家誠，鄭裕彤兒子鄭家純，也有參與公司業務。
近期豪門積極「添男丁」，似為安排第三代接班人。去年李兆基長子李家傑，透過代母在美國產下3名兒子，許世勛媳婦李嘉欣也懷有兒子。
打工仔眼光準 食正樓市升浪
1 :
GS(14)@2011-03-09 22:03:05Case 1:
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15055098
百萬富翁不單是紙牌遊戲，現實生活上，透過不同投資渠道，同樣可以炮製出活生生的百萬富婆或富翁。受惠樓市大升，市場湧現不少炒樓致富的案例。與家人居住大角嘴的李小姐， 4年前的一次決定，成功助她晉身為百萬富翁行列。
30
餘歲的李小姐，從事製造業，月入逾 2.5萬元，昨接受本報電話訪問表示，早於
06年已想入市，購買人生中第一層投資物業，惟礙於當時手頭資金不足，未作任何舉動。其後， 07年 4月，她在家人資金協助下，以
350萬元買入大角嘴君滙港一個 620方呎單位，呎價 5645元。當時購入物業作投資收租，月租 1.3萬元，呎租 21元。
雖然 08年底遇上金融海嘯，未有將手持單位急速沽出，反而再加租 15%，以月租 1.5萬元出租，呎租升至 24元，一樣有租客承租。她見租金足以抵銷供款，遂不急於出售。買君滙港 三年賺 170萬
直至去年
12月，她萌起換貨念頭，遂以 520萬元沽出單位，直言「預咗個市升，但無預到會升得咁快」，沽出單位後，賬面賺
170萬元。先行獲利後，未有為她炒樓致富的行動畫上句號，相反，她賣出單位後翌月，便將賺取金額連同手頭資本，以 673萬元買入新蒲崗譽．港灣
823方呎二手樓花，呎價 8177元。她直言，單位買入約兩個月，現時同類低層單位造價達 730萬元，即她買入的單位已升值 57萬元，升幅約
8%，其資產值又更上一層樓。她指，有聽聞 97年樓價可以一下子暴跌逾五成，惟她相信，目前利息低，政府按揭風險把關好，投資物業已較以往穩陣。
2 :
龍生(798)@2011-03-10 00:46:01噢, 真強
我也要加油啊!!!!
3 :
GS(14)@2011-03-11 07:41:35但他靠家人先得
4 :
GS(14)@2011-03-11 22:42:20Case 2:
短炒細價樓 獲利80萬
現年30多歲的Winnie，中五畢業後便投身社會，一直從事銷售行業，去年連續短炒粉嶺兩個細價單位，獲利80萬元，是個典型炒樓致富的「百萬富婆」。
今樓價貴不敢買
一年前她以約100萬元，購入粉嶺名都一個細單位，持貨3個月便以150萬元售出，獲利50萬元；隨即以110萬元購入同區牽晴間一個細單位，不足3個月又以140萬元售出，獲利約30萬元，連自己本金，現時手持逾百萬元現金。
「如果當時不是短炒，現在層樓起碼值210萬元，我可以賺得更多。但現在不敢輕易買樓了，一來樓價貴，二來成本高，很難再次撈底，所以將資金買股票、黃金或定期，以分散風險。」
最豪請全家遊韓
Winnie又強調，雖然成了「百萬富婆」，日常支出並沒有因而變得闊綽，最闊佬是農曆新年請全家到韓國旅行，住豪華酒店及享受當地美食，她共花了3萬多元。
她說︰「炒樓賺到錢，個人當然開心啦，但是本身一向低調又不習慣大使，賺到錢更加要積穀防饑。」
百萬可做「富翁」？
多年來坊間都以「百萬」作為「富翁」起點，但隨着物價上漲，百萬富翁的「富貴味」大不如前，不少私人銀行及資產管理公司富戶門檻至少100萬美元（約780萬港元），百萬港元仍沾不上邊。
據政府統計處資料顯示，20年前一個面積400至699平方呎九龍區私人住宅，呎價2,200元，買家可以100萬元現金買下一個450呎單位，但同樣單位在2011年1月呎價已升至8,000元，100萬元勉強只夠付三成首期。
儲百萬 打工仔不吃不喝7年
20年前，100萬元可買11.7萬股滙豐控股（00005）（以91年全年平均收市價8.53元計），但以昨日收市價只夠買入1.18萬股。
雖說十個港人有一個是百萬富翁，但相比本港去年第四季每月收入中位數為1.1萬元，100萬元仍是一般打工仔不吃不喝七年多的血汗積蓄。
5 :
GS(14)@2011-03-11 22:44:202011-3-9 新報
舊區阿伯不少身家百萬
雖然有調查顯示去年擁有超過100萬港元流動資產的香港人比前增加，多達55.8萬人，但實際上卻不止此數，因為香港地除了有資產可供查證的百萬富翁之外，還有很多「隱形富豪」，就是一些生活在大家身邊，毫不起眼的老人家。據了解，在一些老人聚居的舊區，例如港島的西環、筲箕灣、九龍的紅磡及九龍城，住有不少老人家，他們日常可能在區內拾荒，賺取蠅頭小利，但不少都坐擁過百萬身家，有些除了有樓收租之外，不少由年輕時期把積蓄一點一滴儲在銀行，雖然現時存款利息幾近零，但幾十年來，單是存款相信不下百萬元，絕對是禾稈冚珍珠，這些隱形富豪開支少甚至近乎零，節儉成性，部份人一日只食兩餐，不花錢買衣服，不少人更不信銀行 ，鈔票塞在家居的餅乾罐內。
最為人熟知的隱形富翁為梁美春，2004年亡母遺產問題，與胞妹及弟婦對簿公堂，被傳媒揭發當年約60 歲的梁美春擁多個物業，身家逾千萬，但仍以拾荒維生，故被稱為「垃圾富婆」。
6 :
GS(14)@2011-03-12 14:18:50http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15063656
Case 3
敏妮 Talk：看更伯伯投資有道
2011年03月11日
原來政府工都唔一定係鐵飯碗，有尊貴嘅議員喺度，政府都有可能冇糧出，所以幾時都應該要有錢傍身，同埋要識得投資錢搵錢。
最近同朋友 high tea，佢話懷疑公司樓下個看更伯伯係隱形富豪，點解？「唔識佢嘅，當佢阿伯一個。
不過，同佢傾落先知，原來佢有幾叠樓收租。」話看更伯伯係隱形富豪就誇張咗啲，但朋友話，伯伯後生嗰時好鍾意過澳門賭錢，賭到身無分文。後嚟年紀大咗，唔知碰到乜嘢事令佢突然醒悟戒賭，慢慢就有啲積蓄。
熟悉附近物業 執唔少筍盤
由於呢個阿伯一把年紀，學識唔高，所以喺舊區舊樓做看更。有投資物業嘅都知，對成幢樓最瞭如指掌嘅，通常就係樓下個看更。
除咗對自己做保安嗰幢物業熟悉，佢哋對附近物業都好了解。呢位看更伯伯，就係因為熟悉做嘢附近嗰啲樓宇情況，所以執到唔少筍盤。
加上舊區舊樓，入場門檻相對較低，伯伯又唔識基金、股票，所以儲夠錢就買樓，累積買咗幾個單位。
雖然係舊樓單位，但樓價平，又唔使畀好貴嘅管理費，所以買嚟間成套房出租。
聽朋友講，伯伯買樓仲有一個特點，就係專揀二樓連平台單位。呢類「特色戶」，對伯伯嚟講好有用，因為伯伯買舊樓除咗貪平，就係貪間成套房出租夠方便。
至於有個平台，間套房時地方就見使啲，必要時將個「套廁」伸出平台，多得幾呎位得幾呎位嘛。
看更伯伯的起心肝戒賭，儲錢買樓投資，值得學習。不過，將個套廁伸出平台，咪即係僭建，犯法 o架喎，咪學！
溫敏妮
7 :
龍生(798)@2011-03-13 01:50:09長時間計, 都離不開買樓收租...
股票始終太難了...湯兄你同意嗎?
我一路這樣買下去, 會遭到沒頂之災嗎...?
8 :
GS(14)@2011-03-13 09:37:29我一直都是覺得有件實物好D，股票最難是你的資金到一定程度就會變了實業投資，實業投資就好講周期了
如果搞實業投資，最好還是買物業，因為最基本你懂那地方行不行，物業有甚麼問題，就可以，因為香港物業都是多人租，周期性低點都是收少點租，又沒有空置稅，full-pay是無問題，又有公開市場，賣唔到就去銀行按來炒股。
所以我也寧願不搞生意，投資物業，如果真是搞生意，都是科網生意好。
這樣買細股下去，一定是沒頂，所以有債好還，儘量有一個物業full-pay是最好。
9 :
亞力士(1473)@2011-03-13 19:16:327樓提及
長時間計, 都離不開買樓收租...
股票始終太難了...湯兄你同意嗎?
我一路這樣買下去, 會遭到沒頂之災嗎...?
龍兄 拼博過后 得回四字 及早離去 實在唏噓
學湯兄 / 周生所言 注碼一大 由虛入實先係王道
10 :
龍生(798)@2011-03-14 01:20:30真的, 很唏噓...
一路看下去, 綜合前後, 只有及早離去四字而己...
難處在於...現在就是物業的頂峰期
現在沽去又心有不甘
但到物業低潮期時, 可能己是我的沒頂時份...
世事就是如此...
11 :
GS(14)@2011-03-14 21:16:21講多無謂，買D金囉，是實金wor...
我知這專題是無謂，但對於一生理財是非有常大的作用的...積累現金流的打法是慢，但是絕對有作用的，只要你有機會碰上幾個大升，好快會慢慢追上來
12 :
fineram(806)@2011-03-14 22:53:12<我都不怕講, 反正呢個post 觀看數量不高>....巧合地我看到,當上過百萬時, 投資磚頭真的是少不了.
積累現金流的打法是慢，但是絕對有作用的.. AGREE, 慢慢儲戰鬥力. 等待機會出擊
13 :
龍生(798)@2011-03-14 23:05:17我有呀, 但現金流剛好用作還款了, 一加一減, 抵消了
14 :
GS(14)@2011-03-15 07:32:48那就慢慢來，只要有幾個好彩，錢財會跟著你的
15 :
passport(1491)@2011-03-15 21:33:24我都要努力
買樓按5成供30年再出租
以戰養戰
16 :
GS(14)@2011-03-15 21:51:53這陣子就不要買了
跌市「三紅」 三大基金食正
1 :
GS(14)@2011-09-27 21:46:01http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15649871
【本報訊】熊市殺埋身，民企股接連爆煲，受監管機構調查的超大現代（ 682）及盈警股雨潤（ 1068）昨日狂瀉 27%及 31%，比亞迪（ 1211）亦挫 10.9%， 3股均以全日低位收市。一向鍾情民企的三大基金經理──惠理（ 806）主席謝清海、西京主席劉央及富達國際投資總裁安東尼．波頓，旗下基金狂食「大閘蟹」。市場估計，昨日基金股午後「彈唔起」，與基金繼續掟貨套現有關，如贖回潮加劇，重倉股勢必洗完再洗。
食正新界西升浪 新移民變金牌經紀
1 :
GS(14)@2013-02-18 23:18:44http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ea_eac1.htm
區內祥益地產經紀曹娟本身為新移民，由「打雜」起步，憑努力考到經紀牌照，最終成為金牌經紀。（葉浩霖攝）
本身為新移民，由「打雜」起步，憑努力考到經紀牌照，最終成為金牌經紀。
曹娟06年來港，第一份工作便是加入祥益，「初初不是做Sales，在公司打雜，兼顧處理簡單文件、掌管店舖鑰匙等，慢慢才跟師兄師姐出去睇樓學№。」
曹娟現時說話仍帶有口音，她直言當初常遭客人取笑廣東話不靈光。「但我唔怕畀人笑，唔明白就講多幾句，溝通都係雙向鮋」，憑覑不服輸的心，加上區內多了新移民、投資移民，曹娟有「同聲同氣」的優勢，成績突飛猛進，多次榮膺分行營業額之冠，上月單月營業額逾20萬元，料亦為全區行內之冠。(營業額為買賣雙方各付予代理公司佣金，一般各付成交價1％，代理實際佣金收入則跟公司拆帳。拆佣比例會隨覑營業額總數跳級而上。)
曹娟入行一路盡見樓市升幅，但政府頻出招仍無效。她指出，額印實施以來，買家明知放盤大減形成「手快有手慢冇」情，會傾向更快入市。「以前可能3、4日慢慢諗、慢慢考慮，現時一晚時間就決定。」她又舉例指出，施政報告公布後當晚，她就經手了一名80後上車客，因恐樓市再升，漏夜凌晨2時許以316萬元購入嘉湖樂湖居自住。
德福女經紀 年營業額600萬
去年另一樓市奇葩是約30年樓齡的德福花園，成交價屢破頂，建築呎價都索價萬元以上。主攻德福花園及淘大花園的港置經紀鄭思諾，去年營業額高達約600萬元，成為港置2012年最佳營業員冠軍。鄭思諾解畫，兩個屋苑實用率較高，故受惠政府推行使用實用面積資訊，屋苑呎價變相「低水」；另外是投資者炒作「起動東九龍」概念。她認為，近期又傳政府出招，相信市場暫時會繼續觀望，待塵埃落定後才會繼續起跑。
股場放大鏡：碧桂園食正爆升潮
1 :
GS(14)@2016-03-05 01:11:08年初以來的內房股表現偏強，原因之一是今年以來內地推出多項措施力頂樓市，年初已經調低過首付比例，即原本三成首期可以降低到兩成，到近期就輪到人民銀行行長周小川公開表示內地人樓市貸款佔銀行總貸款比率不高，意味鼓勵內地人買樓，兼暗示要銀行放水畀人買樓。昨日內房股升到爆錶，也不是無厘頭亂炒一通。2014年及2015年內地樓市基本上是價唔跌但成交勁跌，由於內地經濟急速放緩，股市炒過一輪又再跌過，樓市就一貫的淡靜。不過新樓賣唔去，發展商寧願捂盤不賣也不肯去減價。呢個係內地特有現象，外國不會出現，有無見過外國人因同一樓盤跟市價減價而被首批入場的業主包圍、抗議及維權的？因此內地樓市重現排隊買樓熱潮，發展商是不會再捂盤不賣的，因既要新資金流入還債，也要套現以防樓市又再轉靜。現時較為落後的內房股，有保利置業（119）、中國奧園（3883）等。碧桂園（2007）也是其中一隻炒落後對象，該公司2015年合同銷售金額達1,402億元（人民幣．下同），當中已收到款項達到1,170億元，含金量高，而按數據計其估值也出奇地偏低，市賬率0.93倍，現年及預測PE分別5.4倍及5.7倍，股東回報率17%。如此質素的內房股，在3元水平橫行了半年以上，無理由內房股爆升潮會無佢份。歐陽風本欄逢周一、四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513676
食正「黃金十年」 珠寶化妝品賺開巷
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GS(14)@2016-10-11 07:47:45【明報專訊】自2003年起開放自由行起，香港旅遊業經歷了一段黃金歲月，化妝品和珠寶首飾備受「大媽」歡迎。受惠大幅擴張的莎莎（0178），過去13年獲利約60億元，撇除近兩年開始回落，翻查數據，莎莎在2004至2013年的「黃金十年」中，累計純利達38.31億元，每年複合增長逾兩成；六福（0590）更由盈利不足1億元，發展至「黃金十年」期間錄得純利逾48億元，複合增長逾36%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4383&issue=20161011
食正影相熱潮 拍攝穩定神器打進港台日
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GS(14)@2017-09-10 14:52:51【明報專訊】近年市面出現不少電動手提雲台（拍攝穩定器），配合手機或相機使用，可以大大提升拍攝的穩定度，令一般人影相也可以恍如專業攝影一樣。本地創辦的點碩科技（SwiftCam Technologies）便是其中一家自行研發銷售電動手提雲台的公司，創辦人透露，最初是因為銷售航拍無人機而接觸到雲台技術，繼而決定自行研發電動手提雲台，產品已打入香港、台灣和日本的連鎖店。
明報記者 薛偉傑 攝影 楊柏賢
點碩科技集團有限公司創辦人蔡樺灃透露，他們5名負責人最初是經營另一家公司Flying Hobby Company Limited，透過網店向本地和外國顧客出售遙控直升機。不過2011年開始，在「大疆創新」（DJI）等生產商帶動下，市場出現明顯變化，多了一大批新顧客。這批新顧客並非傳統遙控直升機發燒友，他們購入遙控直升機，主要用於工作和商業用途，尤其在航空拍攝方面。
創辦人：因賣航拍機接觸相關技術
亦因此，到了2013年，Flying Hobby的營業額在短短兩年間已大增約一倍，新增營業額主要來自向商業客戶銷售航拍機。同時，他們5名負責人亦開始接觸到「雲台」的技術。「雲台」是透過動作補償來提供防震功能，從而穩定相機鏡頭的裝置，是航拍無人機必備的配件。近幾年推出的主流航拍無人機（如DJI的產品）的雲台，可以將相機鏡頭的擺動角度控制在0.02度以內，比以往的0.5度至1度大幅縮小，這正是航拍無人機市場得以起飛的主因之一。
航拍無人機大賣，固然令Flying Hobby盈利大增，但另一方面，他們亦開始意識到要居安思危。因為Flying Hobby只是分銷DJI等生產商的產品，很可能直接被生產商取代。DJI等無人機生產商最初專注技術研發和生產，當然樂於大批供貨給各地區的分銷商，由它們去負責零售、批發和推廣等，但隨着品牌知名度上升，生產商直接介入各地區市場的程度亦愈來愈高，包括在各地區自行負責批發業務、開設專門店及宣傳等。
蔡樺灃認為，Flying Hobby的弱點是沒有知識產權，較易被取代，所以他們決定成立新公司SwiftCam，由2013年開始自行研發雲台，他們花了近3年時間進行研發，直至2015年，SwiftCam才推出第一代電動手提雲台，應用於智能手機。
第一代產品打入百老匯
憑着功能優勝，第一代產品已成功打入百老匯等本地連鎖店，以及出口至美國、德國，每款產品的累積銷量都達到1萬至2萬件。其中兩個型號SwiftCam M3s和SwiftCam G3s同年還在德國著名的Red Dot Award以及日本的Good Design Award中獲獎。SwiftCam M3s其中一個優勝之處，是首創了自動人臉追蹤功能（需配合手機App使用）。對於一家初試啼聲的公司來說，這成績已算相當不錯。
今年6月至9月底，SwiftCam又再陸續推出第二代電動手提雲台，不但功能更多更強大，整條產品線亦變得更完整。這系列產品可適用於智能手機、運動攝影機、單反攝影機、無反攝影機等。至於其價位亦豐儉由人，零售價由399元至5999元不等。據悉，連日本潮流攝影師米原康正亦曾對當中某些產品表示讚賞。以其中一部主力產品SwiftCam M4為例，就具備3軸自動穩定功能，可將相機鏡頭的擺動角度控制在0.03度以內，這已經非常接近主流航拍無人機的雲台的水準。M4亦具有自動人臉追蹤、手控調整俯仰角度或水平旋轉角度，以及自動併接360度全景相片等多項功能。若用於facebook直播，不能開啟其手機App，則可以加配一個紅外線追蹤模組（零售價約800元，已內置收音咪），讓出鏡者戴在身上，M4便會自動追蹤佩戴者。
具人臉和紅外線追蹤功能
這產品還可以配合智能手機、一般輕便數碼相機、360度相機，以及GoPro和Sony的運動攝影機使用。以其眾多功能以及由金屬製造來說，僅重455g，算是相當輕便，零售價2099元，亦相當有競爭力。M4剛推出兩個多月已賣出數千部，除香港之外，更已打入台灣和日本市場。要求更高的用戶，可選擇售價5999元的SwiftCam KD2600，特別為專業攝影師設計，最多可承重3.5公斤，足以配合市面上絕大多數單反攝影機、無反攝影機和DV攝錄機使用，而這產品的手機App幾乎開放了所有選項，馬達力度和速度都可隨意調節。
近年流行玩直播，很多女士都樂此不疲，公司亦順勢推出了專為手機直播而設的自動追蹤底座SwiftCam Hello Live。只要將智能手機放在底座上就會自動旋轉，追蹤及對準直播者的臉孔，玩直播的人就毋須再正襟危坐，甚至在鏡頭前左右踱步都沒問題，亦不用找人拿機。若兩人一起玩直播，需要不時切換拍攝對象，則可以每人分別戴上一個紅外線追蹤模組，只要按一個掣，SwiftCam Hello Live就會自動對準另一人，非常方便。
SwiftCam亦致力開拓女性用戶市場，早在大半年前公司已推出輕巧型雲台SwiftCam Hello Kitty，這產品除了可以調整俯仰角度之外，更取得Sanrio授權，將擺放手機的位置設計成Hello Kitty外形。公司最近更請來幾名模特兒，拍攝一段校園風格的宣傳短片，於網站宣傳。據蔡樺灃透露，將來還可能會取得其他公司授權，在一些大眾化產品上加入卡通人物和動物造型。近月，該公司又在本地兩度獲獎，分別是成為城市青年商會主辦的「創意創業大賞」的得獎公司之一，以及在香港菁英會主辦的「創新智慧互聯網＋」3i青年菁英創業比賽中獲得亞軍。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9173&issue=20170904
投資導航：三板塊潛力股 食正兩會概念新零售受捧 教育醫療業績報喜
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GS(14)@2018-03-06 03:49:07港股上周經歷11年來最差的兩會開局，或反映市場對兩會的機構改革及人事佈局有戒心，但在內銀內房腳震之際（見另文），部份股份在過去一周調整市下仍然企穩，當中政策風險低又打民生牌的消費、教育及醫療板塊，有可能成為今年兩會行情焦點，加上相關板塊同時有概念又有基本因素支持，值得發掘潛力股。
消費升級是近來大行熱捧概念，花旗上周就發表深度的消費研究報告指，估計2025年內地私人消費佔經濟增長會由去年的39%增至54%，有巨大投資機遇。不過消費板塊涵蓋面廣，要尋寶可同時配合近年來兩會最熱衷的兩大議題：新能源及科技創新，有新零售概念的百貨股及電動車概念的汽車股，可看高一線。
高鑫零售秤先
港股中的新零售股以去年底獲阿里巴巴入股的高鑫零售（6808）最秤先，市場憧憬高鑫與阿里加強合作，集團在過去一個月大市反覆之際，高鑫卻有半成進賬，今年更大跑贏錄三成升幅，倘即將出爐的業績交到功課，股價值得期待。新能源車股除了比亞迪（1211）外，近日母企入股戴姆勒（Daimler）近一成的吉利（175）亦不得不留意，因吉利董事長李書福曾表示有意與戴姆勒在新能源領域合作，反映集團在電動車領域的雄心。最重要是，外界一直有傳李書福與國家主席習近平關係密切，入股戴姆勒資金更傳有地方政府支持，令吉利搖身變「習近平概念股」，難怪過去一周股價逆市升近4%。消費概念的另一個大主題是醫療，兩會召開前的一周大市跌2.2%，但多隻醫療股不跌反升，藥明生物（2269）及神威藥業（2877）上周均錄半成進賬，聯邦制藥（3933）亦升2.6%。當中以生物製藥產銷為主的藥明，業務有國策概念之餘，去年中期純利增一成至9.2億元人民幣，但未完成訂單卻大增五倍，意味下半年業績或有驚喜，倘維持盈利力，按年增長可達三成，是可觀數字。最後是已熱炒多時的教育股，但觀乎新高教（2001）上周公佈的全年純利錄逾倍增長，賺2.33億元人民幣，令教育股成績表充滿憧憬，以新高教及睿見教育（6068）跑出，上周分別升一成及3.2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180304/20321990
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