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鳳德147呎公屋王 180萬易手

1 : GS(14)@2015-04-28 01:54:14

【本報訊】公屋及居屋輪流破頂,天水圍居屋呎價升破萬元後,黃大仙鳳德邨再現公屋王,一個147方呎無房單位,以180萬元連地價成交,呎價12,245元,呎價貴過新樓,更打破屋苑今年2月造出每呎12,013元的紀錄,成為香港史上呎價最高公屋。



呎價貴過緻藍天


富誠地產陳錫金表示,黃大仙鳳德邨碧鳳樓高層戶,實用147方呎,開放式間隔,昨以已補地價180萬元成交,呎價12,245元,長和新盤將軍澳緻藍天首批平均實呎也僅約9,112元。據悉,該買家是投資者,計劃購入收租,預計月租7,000元,預期租金回報率4.7厘。原業主2009年以已補地價56.8萬元購入,持貨6年,賬面賺123.2萬元,單位升值逾兩倍。鳳德邨盛產公屋王,今年2月屋邨紫鳳樓中低層戶,實用面積149方呎,同樣是開放式單位,以已補地價179萬元成交,呎價12,013元,當時力壓粉嶺華明邨,成為全港最貴呎價公屋,紀錄維持兩個多月昨被打破。■記者陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150427/19127006
鳳德 147 公屋 180 易手
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綠表客偷步買鳳德邨未獲購買證 疑違規入市

1 : GS(14)@2015-09-23 02:17:09

【本報訊】新白居二快出台,未補地價居屋及公屋交投加快。部份市民擔心新一批白居二會再刺激樓價向上,不惜「偷步」入市。市場消息傳出,有心急綠表客疑打茅波,被指在仍未取得購買證下偷步搶盤,斥250萬元購入鑽石山鳳德邨公屋單位,業主轉頭再加價20萬元放售。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽


消息指出,鳳德邨一個高層實用面積443方呎單位,業主1999年向房屋署僅以約25萬元購入,並於今年5月獲局方批出「可供出售證明書」,即是單位可在公屋第二市場出售予合資格買家。




憂新白居二搶貴貨

政府最快本月底推出第二期「白居二」,雖然名額縮減至2,500個,但不少市民為免到時同人搶貴貨及無盤,於是紛紛偷步入市,甚至有公屋戶綠表資格準買家,在仍未取得「購買資格證明書」疑違規偷步搶盤。消息指,上述鳳德邨兩房戶,日前於公屋第二市場以250萬元易手,呎價5,643元,買家即場落訂3萬元。有指該買家仍未取得購買證,正等待批出有關文件,但心急偷步搶盤。據知,買賣雙方已簽訂臨時買賣合約,但出古惑招,合約上的日期是空白,留待買家取得購買證後才填上,全數定金則由代理行託管。此外,業主有見公屋也缺盤,即使是次成交價已屬高價,但仍向地產代理表明,「如果有人畀到270萬會撻定」,賺多20萬元。不過,由於有關臨時合約沒有訂明日期,是否具約束力成疑,若買賣任何一方毀約,對方是否須要賠訂,該爆料代理則指,「就算業主唔退訂,你都吹佢唔脹。」除非雙方訂明合約條款,例如若買家最後未能獲批購買證,有關合約亦告無效,賣方須退回訂金。



記者昨午到鳳德邨涉嫌偷步賣樓的單位,大門緊閉,記者多次敲門後亦無人應門。鄰居指單位內仍有四人居住,但近日已陸續將單位內物品遷走。有專做公屋第二市場買賣的地產代理直言,類似疑違規偷步入市個案不時聽聞,「呢啲違法嘢係人都知,但個個心態係捉到先算。」事實上,首批白居二推出時,部份人未有證已急不及待搶入市。新白居二未到,綠表居屋樓價先炒起。祥益黃慶德稱,屯門富健花園綠表價首破300萬元,3座低層B室售315萬元,呎價5,321元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。同區龍門居7座低層D室亦售263萬元,呎價5,434元屬屋苑綠表最貴。世紀21將軍澳魏仕良稱,有綠表客為免錯失心儀屋苑單位,偷步入市,將軍澳寶盈花園連錄兩宗買賣,為1座低層G室及6座高層E室,成交價373.8萬及499萬元。



【街坊看法】


■易先生


租戶易先生:1992年一家6口入住鳳德邨一個超過500方呎單位,即使單位叫價僅28萬元,但當年因資金問題而無透過租置計劃購買單位,但至今無後悔。


■羅先生


業主羅先生:當年以21萬元購買一個500方呎單位,覺得近年公屋變得搶手是因為樓價高昂,啲人上唔到車惟有買公屋,但從來無諗過賣咗層樓,所以唔清楚購買資格證明書的事。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241221
綠表 表客 客偷 偷步 步買 鳳德 未獲 購買 違規 入市
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鳳德邨綠表90萬放售

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:35

【市區公屋】樓市急跌,綠表公屋100萬元內的放盤亦有所增加,過往多集中在新界西北區,市區較少,就算有都是一些較細的「劏房」公屋。富誠地產陳鍚金表示,黃大仙及鑽石山一帶樓價100萬元內的放盤,私樓暫時相信無可能有,只有未補地價的開放式公屋才有機會出現,而這類放盤亦不多。近期區內出現首間100萬元有找的綠表公屋放盤,鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層6室,實用149方呎,綠表市場開價90萬元放售,呎價6,040元。同時亦在自由市場放售,開價200萬元,呎價13,423元。鳳德邨對上一宗不足200呎的公屋成交,已在13年前。房委會資料顯示,當時屋苑一個實用面積僅126方呎單位,於2003年10月僅售11萬元,呎價不足千元,低見873元。



香港仔華貴邨最平88萬

港島公屋王香港仔華貴邨,現有一個銀主盤放售,為華賢樓中層17室,實用208方呎,綠表叫價88萬元。屯門暫有約6個叫價100萬元內的綠表公屋放盤。祥益地產胡志偉表示,山景邨景美樓低層戶,實用294方呎,綠表叫價65萬元,平絕屯門。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493972
鳳德 綠表 90 萬放 放售
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公屋租值升幅勁過豪宅鳳德邨劏房飆7% 超級富豪大宅漲幅少

1 : GS(14)@2016-03-15 14:38:36

■鳳德邨黛鳳樓一個140方呎單位,3年差餉累加14.5%。 黃耀興攝



【最新估值】近期樓價跌幅以中小型住宅最顯著,政府加差餉,又是細價樓最苦。全港最貴公屋租值全面上升,升幅更勁過豪宅。鑽石山鳳德邨一伙僅140方呎的全港呎價最貴公屋王,業主下個財政年度要繳付的差餉按年升7%,九龍站凱旋門升幅卻僅2%。這伙呎價高達1.3萬元的劏房公屋剛獲承租,呎租達50元。相反,本港五大富豪家族獨立屋租值未見大幅上升。記者:朱連峰 程俊華



本報統計全港五大類別最貴公屋,根據差餉物業估價署以租金計算的重估差餉結果,業主在今年4月起的新一年度多付的差餉最少增加5%。其中全港呎價最貴的公屋王,加幅最多。鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室,實用面積140方呎,開放式設計,去年11月在自由市場以188萬元售出,呎價高達13,429元。差餉物業估價署資料顯示,此公屋王已連環最少3年加差餉,累加14.5%;應課差餉租值由2014年度的22,320元,加至2015年度的23,880元,下年度再加7%至25,560元。



租金回報率逾4厘

不過,預算案寬免全港業主四季差餉,每季上限1,000元。以鳳德邨呎價最貴公屋為例,新差餉額僅約320元,即使租值上升,仍毋須付差餉。富誠地產陳鍚金表示,鳳德邨座落市區,鄰近地鐵站,因為「好租」,向來盛產公屋王。該天價公屋王剛獲承租,每月全包以7,000元租出,呎租達50元更媲美豪宅,租金回報率4.4厘。而鳳德邨銀鳳樓一個全港最細公屋,僅126方呎,新差餉租值亦按年升6.9%至20,400元。柴灣峰華邨秀華樓高層3室全港售價最貴公屋,去年以440.5萬元易手,差餉租值亦按年增5%至106,560元。



凱旋門租值僅升2%

另外,過往是內地豪客吸納豪宅熱點的尖沙嘴九龍站,其中,凱旋門一個摩天閣高層A室單位,實用面積2,756方呎,2015至16年度按年租值是168萬元,2016至17年度則上升至按年171.72萬元,按年升2.2%,幅度遠低於公屋戶。一度是全港最細新盤、恒地(012)九龍城曉薈最細166方呎單位亦加差餉租值,由本年度83,520元加至下年度86,880元,加幅4%。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,近年中小型樓價飆升,令買不起樓的市民去了租樓,細單位租值升幅跑贏各類物業。相反,豪宅物業租賃市場窄,「買唔起嘅市民唔會走去租一個凱旋門過千呎單位」,升幅一直較低。以往豪宅多數由投行或跨國公司高層租用為主,但如今此類公司的租屋津貼大減,所以寧願租用租金較低中高價樓,令豪宅租金升幅進一步收窄,部份甚至出現零增長。至於獨立屋方面,基本上大部份是富豪自住為主,就算不住都寧丟空而不出租,成交少之又少,所以富豪的獨立屋租值多年以來都沒有升跌。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529637
公屋 租值 升幅 勁過 豪宅 鳳德 房飆 7% 超級 富豪 大宅 漲幅
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鳳德邨綠表賣298萬破頂

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:38

【逆市造好】盛產九龍公屋王的鑽石山鳳德邨成交價創屋邨新高!一個實用544方呎的低層單位以未補地價298萬元獲白居二買家接貨,打破上月屋邨創下紀錄。富誠地產林栢榮表示,鑽石山鳳德邨雪鳳樓低層6室,實用544方呎,以未補地價298萬元成交,呎價5,478元,成交價創屋邨新高。對上一宗屋邨新高價,為上月份紫鳳樓高層12室,實用485方呎,以未補地價285萬元成交,呎價5,876元。是次單位成交價雖然創屋邨新高,惟這類型單位放盤極少,成交也疏,若以呎價計,屬市價。據了解,原業主於1998年10月以29萬元購入,持有單位17年,轉手賬面賺約269萬元,單位升值9倍。



白居二買天富苑


此外,祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑O座高層8室,實用506方呎,原叫價240萬元,累減4口價,最終以未補地價218萬元成交,呎價4,308元,買家為白居二。對比2月份3宗未補地成交,平均呎價約4,450元,低約3%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528615
鳳德 綠表 表賣 298 萬破 破頂
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鳳德邨劏房王呎價叫1.37萬

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

■放售單位基本上一眼睇晒,空間有限。 朱永倫攝


【記者直擊】樓價下跌,公屋已逾半年未有「公屋王」誕生。本報直擊鑽石山鳳德邨146方呎「劏房王」,叫價200萬元料平絕東九龍,除開呎價「嚇死街坊」,公屋呎價達13,699元比太古城更貴,逆市挑戰全港最貴公屋。現時全港五大呎價最貴公屋,全為鳳德邨俗稱「劏房」的開放式公屋,全部不足200方呎。



■鳳德邨堪稱市區公屋王,鄰近鑽石山港鐵站。



挑戰公屋呎價最貴紀錄

富誠陳錫金稱,鳳德邨劏房目前僅唯一放盤,為紫鳳樓極高層6室,146方呎,於自由市場叫價200萬元,呎價13,699元,一旦以此價成交,將打破同屋苑黛鳳樓中層20A室,面積140方呎,於去年以188萬元易手,呎價高達13,429元的全港公屋呎價最貴紀錄。整體樓價已較去年高位跌逾一成,不少市區屋苑呎價已跌穿1萬元,公屋仍嗌天價。太古城近期錄得的成交呎價不少均低於1.3萬元,最平見1.1萬元。陳錫金指「200萬係難啲,但落到190萬左右應該走到」,但「兩球」買到市區樓,料平絕東九龍。陳錫金續稱,這類面積最小的開放式公屋,屬早期公屋「長者屋」。以是次放售的公屋為例,業主是百歲人瑞老婆婆,「佢個仔都逾60歲」。99年以現金8.51萬元買入,一人自住多年。但因年紀大已入住老人院,幾個月前已搬出單位,由其兒子代為放售物業。本報直擊該劏房公屋王,屬開放式,入屋後一眼「睇晒」,但有獨立廚房及廁所。廁所約16呎,廚房約13呎。代理形容此開則已算是公屋劏房中的「則王」,除了沒有走廊位,「客廳叫做有個窗,感覺光猛」。鳳德邨黛鳳樓中層20A室,實用140方呎,去年11月連地價以188萬元易手,呎價13,429元,是目前全港呎價最貴公屋,由投資者買入,本月成功租出,月租7,000元,呎租達50元。本報記者日前由鑽石山港鐵站偏慢步速下步行往屋苑,不足6分鐘便可到紫鳳樓。


■周先生

【市民意見】

周先生:「樓市仍然係畸形,係貴得畸形,即使而家跌咗少少,但都係好貴。覺得200萬應該買到500呎市區樓,咁先叫合理。」


■全先生


全先生:「現時樓價仲係貴,用近200萬買公屋唔抵,月租7,000蚊都係唔合理,一定唔會考慮,2、3百萬樓,起碼都要有3、4百呎。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549773
鳳德 房王 王呎 呎價 價叫 1.37
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「一字頭」頻現 鳳德邨188萬沽

1 : GS(14)@2016-04-13 16:56:57

■鳳德邨劏房王放盤不足一個月,即以188萬元成交。 資料圖片


【本報訊】樓市回調,繼屯門重現「一字頭」上車盤後,市區亦有「一字頭」。本報上月直擊鑽石山鳳德邨一個只有146方呎的劏房王,叫價兩球,剛減至188萬元連地價易手,呎價12,877元,屬全港呎價第三貴公屋。富誠地產林栢榮表示,鳳德邨紫鳳樓極高層6室,140方呎,原叫價200萬元,放盤不足一個月,即以188萬元於自由市場成交,呎價僅12,877元,未能再創公屋神話,打破屋苑一個140方呎單位,於去年11月造出每呎高達13,429元的全港最貴公屋紀錄,但仍打入全港第三貴。買家為投資者,計劃買入收租,預計每月收租約7,800元,料租金回報率近5厘。原業主1999年僅以8.51萬元買入,料是次補地價最少100萬元,仍賺近80萬元。



屯門利寶大廈跌穿200萬

屯門「單幢三寶」重現「一字頭」,近兩年來首見。利寶大廈中層F室,實用266方呎,剛售194.8萬元,呎價7,323元。去年7月,高層D室,234方呎,癲賣268萬元,呎價11,453元,是次成交平36%,跌幅料冠絕屯門,甚至整個新界西北區。另麗寶大廈低層H室,239方呎,今年1月放盤叫價215萬元,剛劈穿兩球,售195萬元易手,呎價8,159元。原業主2013年3月以180萬元買入,料淨賺約10萬元。紅磡「殯儀區」亦重現「一字頭」。座落曲街的單幢舊樓獲利家大廈,高層D室,155方呎,僅售166萬元,高位冧價兩成。另外,長沙灣一號.西九龍再錄蝕讓,2座低層B室「四按樓」售580萬元,原業主2013年1月以594.6萬元買入,連使費料蝕約38萬元。美聯吳肇基表示,太古城銀柏閣中層A室,實用1,114方呎,剛售約1,800萬元,呎價16,158元,較同呎戶去年高位平550萬元或23%。另稅務局數據顯示,「三辣招」稅全線回升。反映海外或非本地買家入市的買家印花稅(BSD)稅,由2月錄得的62宗,回升至上月的147宗,單月升1.37倍,是三項辣招稅中,宗數升幅最勁一項,涉及的稅款2.6億元,較2月的3.163億元卻下調16%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569008
字頭 頻現 鳳德 188 萬沽
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鳳德邨誕九龍公屋王

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

【本報訊】樓市破頂浪潮蔓延至公屋。向來盛產公屋王的鑽石山鳳德邨再錄得破頂成交,實用面積445方呎一房單位,放盤逾一年終以288萬元綠表價易手,呎價高達6,472元,再創九龍公屋綠表呎價新高。


一房綠表呎價6,472元

富誠地產陳錫金表示,鳳德邨黛鳳樓中層7室,實用445方呎,現為一房間隔,單位去年3月已放盤,最初叫價260萬元。及至7月,該單位一度勁加價34%至348萬元,直至近日減至288萬元售出,呎價6,472元,打破屋苑今年5月造出的九龍最貴綠表公屋呎價6,314元紀錄。原業主1998年以24.9萬元一手買入,持貨18年升值10倍,賬面勁賺逾260萬元。房委會公佈,8月份全港共錄得128宗居屋第二市場買賣。其中新蒲崗采頤花園實用431方呎低層戶,成交價403萬元,呎價9,360元創屋苑綠表新高,單位補地價折扣率43%,估計連地價出售,造價料近540萬元,即呎價逾1.3萬元。另外,筲箕灣東旭苑D座高層3室售633萬元,亦貴絕屋苑今年綠表價。消息指東涌影岸.紅B座高層E室三房戶,實用765方呎,剛售1,000萬元,呎價13,072元,有機會貴絕東涌二手分層戶。祥益地產袁思賢稱,屯門時代廣場重上「六球」,D座高層7室三房戶,實用583方呎,減價12萬元以608萬元易手,呎價10,429元。世紀21魏仕良稱,將軍澳新寶城2座高層B室「零議價」售470萬元,呎價12,434元。原業主2013年8月以404萬元買入,3年辣招貨鬆綁賬面賺66萬元,升值16%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757347
鳳德 九龍 公屋
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鳳德邨三個月兩度破頂

1 : GS(14)@2016-10-18 08:13:35

【本報訊】私樓造價不斷攀升,連帶公屋亦頻創新高。挾位處市區優勢的鑽石山鳳德邨,向來盛產公屋王,市場再錄破頂成交。最新一宗公屋王成交價246.8萬元,為過去3個月內兩度破頂成交。富誠地產陳錫金表示,碧鳳樓中層24室,實用面積381方呎,為2房間隔,剛以246.8萬元綠表價易手,實用呎價達6,478元,再創九龍公屋綠表呎價新高。原業主於2013年5月以138萬元購入,持有單位3年,是次轉手獲利約109萬元,升值79%。今年8月底,同邨黛鳳樓中層7室,實用面積445方呎,以288萬元綠表價售出,實用呎價6,472元,為九龍公屋綠表呎價新高,但如今已被碧鳳樓打破。


Parkside車位租4,300元

另外,將軍澳帝景灣車位日前以213萬元沽出,創區內紀錄後,中原地產伍錦基表示,新入伙的The Parkside停車場B層單號車位,剛以月租4,300元獲承租,原業主去年3月以145萬元購入車位,享有3.5厘回報率,月租創屋苑新高紀錄。現時天晉1期最平車位月租叫價4,800元,2期最平月租叫價4,200元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804392
鳳德 三個 兩度 破頂
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政府加辣無效 鳳德邨劏房單位創癲價153呎公屋賣190萬

1 : GS(14)@2016-12-03 05:02:29

■鳳德邨碧鳳樓一個實用面積153方呎的單位以190萬元成交,成市區最貴劏房公屋。



【本報訊】政府推新辣招無效,香港「劏房」公屋再創癲價。鑽石山鳳德邨一間150呎劏房,剛以190萬元成交,貴絕市區劏房公屋,呎價12,418元。原業主於1999年以約8萬元購入該單位,持貨17年間,升值逾20倍。記者:朱連峰 陳家雄



港府上月4日公佈樓市新辣招,印花稅增至15%,惟措施生效快將滿月,辣招只壓抑購買力,但樓價仍未見顯著回落,反之全港逾15個屋苑照錄破頂,連公營房屋亦對辣招產生抗藥性,加辣後誕下最少4間公屋王、居屋王。鑽石山老牌公屋鳳德邨剛錄得一宗150呎迷你戶成交。富誠地產陳錫金稱,該單位為碧鳳樓高層20A室,實用面積153方呎,放盤約一星期,即以190萬元連地價易手,成市區最貴劏房公屋,呎價12,418元。買家為首置客,計劃買入單位投資收租,預計收租約7,500元,租金回報率大約4.7厘。


土地註冊處資料顯示,該公屋原業主於1999年以88,300元買入單位,獲匯豐銀行借足83,885元上會,首期僅4,415元,持貨17年沽貨,物業樓價升值20.5倍。賣方去年已補地價,估計扣除補地價金額約80萬至90萬元後,淨賺約90萬元。現時全港最細公屋戶為太埔太和邨一個約120方呎的劏房戶,有指因為80年代申請公屋人數甚多,為了讓更多輪候人士快點上公屋,故個別單位劏細,面積稍細於一般單位,變相讓單身或長者可較快上樓,鳳德邨也有此類單位間隔,現時此類劏房公屋有價有市,如太和邨安和樓中層01室,實用面積120方呎,一年前以140萬元(已補地價)售出,呎價11,667元,首度突破萬元。青衣公屋亦出現樓王,青衣邨宜偉樓高層7室一個實用面積544方呎單位,以335萬元售出,成全港最貴未補地價公屋。



未補地價居屋逼近700萬


另外,亦有未補地價居屋逼近700萬元。房委會公佈,上月全港共錄得104宗居屋第二市場買賣,其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎中層單位,以689萬元易手,呎價1.06萬元,樓價打破全港綠表居屋最貴紀錄。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,政府加辣向第二層住宅劃一徵收15%稅款,圖增交易成本從而壓抑樓價,但沒作用,只是進一步鎖死二手市場,令二手成交量萎縮。目前業主基本不願賣樓,因再買第二層的成本上升,除非稅款轉嫁到買家。加上額外印花稅鎖死3年,買入二手樓後又難脫身,故料二手市場將近停頓。莊認為,梁振英為爭取連任,減辣機會不大。他建議當局若欲壓抑樓價,可設立資產增值稅,即物業出售所得利潤需要交稅,如200萬元買入物業,500萬元沽出,獲利300萬元,當中部份收益需要繳納稅款。此稅項將令物業投資價值大減,樓價定必下跌。


市民心聲


鍾同學:「樓價好貴,好難上樓,覺得好灰,畢業後會同家人住,唔急於買樓。」


郭小姐:「(鳳德邨癲價劏房公屋)太貴啦,唔值得,寧願租樓住。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161202/19852522
政府 加辣 無效 鳳德 單位 創癲 癲價 153 公屋 190
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鳳德邨膺九龍綠表公屋王

1 : GS(14)@2017-05-07 14:04:49

【明報專訊】昨日一手市場成交冷清,但二手仍有破頂成交。公屋富戶新政年底實施,近期市場出現不少居屋王或公屋王,其中黃大仙鳳德邨一單位,獲東九公屋富戶客以331萬元購入,成九龍區未補地價公屋王。

公屋富戶實呎6825元購入

富誠地產高級分區經理陳錫金表示,鳳德邨1座硃鳳樓中層16室,實用485方呎(建築634方呎),2房間隔,坐向西望市景,日前以331萬元(未補地價)易手,實呎6825元(建呎5221元),成交價為九龍區未補地價公屋新高。

他續稱,買家為一名原居於東九龍的公屋富戶,眼見年底極有機會因新政策被「收樓」,故不惜以高價入市。原業主於2007年12月以85萬元購入,持有單位9年,是次轉手帳面獲利約246萬元,其間升值近3倍。陳錫金又表示,隨着樓價上升,部分公屋單位叫價極之「離地」,如同邨雪鳳樓一個實用598方呎的高層單位,業主開價594萬元,呎價9933元。

維港頌昨推售49伙未有成交

另元朗二線屋苑朗晴居,剛錄雙破頂買賣,消息稱,屋苑5座頂層單位,實用739方呎,屬三房間隔,連車位以735萬元成交,實呎9946元,成交價及呎價均屬屋苑新高。

原業主於2012年以375萬元買入單位,持貨5年帳面獲利360萬元,賺幅接近一倍。

恒地翰林峰收逾500票 超額近3倍

綜合昨日一手市場,合共錄得約20宗成交,長實(1113)及郭炳湘合作發展的阿皆老街君柏,售出4伙,但同為長實發展的北角維港頒昨推售49伙,則未聞成交。至於恒地(0012)粉嶺哥爾夫.御苑售出4伙,上周五(5日)首推的遠展(0035)沙頭角禁區盤尚澄,昨日則再沽兩伙。

恒地西環翰林峰昨首日開放示範單位及收票,市場人士稱,項目即日收逾500票,較首張價單130伙超額逾2.8倍。翰林峰首批折實平均實呎約2.61萬元,折實入場費472.7萬元,發展商將於本月16日發售首輪63伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4384&issue=20170507
鳳德 九龍 綠表 公屋
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公屋富戶綠表331萬買鳳德

1 : GS(14)@2017-05-07 15:22:56

■西營盤翰林峰昨接受認購登記,收票逾500張。 黃耀興攝



【本報訊】公屋居民購買力驚人,部份富戶交還租住的公屋後,再以綠表資格買起九龍最貴公屋王。鑽石山鳳德邨1伙公屋遺產貨,剛以高達331萬元綠表價易手,創下九龍未補地價公屋最貴紀錄。房委會收緊公屋富戶政策後,部份富戶怕將來被房署趕走,趁最後機會用綠表買免補價居屋或公屋,令近期公屋及居屋的居二市場頻現天價樓王。富誠地產陳錫金表示,鳳德邨硃鳳樓中層16室「遺產貨」,實用485方呎,兩房間隔,原叫價335萬元,放盤約兩星期即賣出,成交價331萬元,實用呎價6,825元。是次成交金額,打破九龍灣彩霞邨於今年3月造出的326萬元紀錄,成為九龍史上最貴未補地價公屋,全港則屬第三貴,僅次於鴨脷洲利東邨350萬元及青衣邨335萬元。買家為區內公屋居民,交出租住公屋後入市。原業主於2007年12月以85萬元購入,持單位9年,轉手賬面獲利246萬元,升值2.9倍。消息指,紅磡黃埔花園12期5座中層F室三房戶,實用738方呎,放盤不足1個月,零議價下以1,030萬元售出,呎價14,148元,貼近市價。另元朗朗晴居5座頂層三房戶,實用739方呎,剛以735萬元連車位易手,呎價9,946元,樓價及呎價均創屋苑新高。


翰林峰首日收票 超額7倍

新盤方面,恒地(012)西營盤翰林峰昨首日接受認購登記,消息指首日收票逾500張,以周二發售的63伙計,超額認購近7倍。一手市場昨錄逾20宗成交,長實(1113)北角維港頌及馬頭角君柏推出65伙發售,有指兩盤共售出7伙,維港頌佔2伙。恒地上水高爾夫.御苑亦售出5伙。沙頭角尚澄亦再售2伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170507/20013364
公屋 富戶 綠表 331 萬買 鳳德
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【靠綠表發達】鳳德邨沽出勁賺219萬 回報13倍

1 : GS(14)@2017-06-10 13:07:04

世紀21劉倩彤表示,二手持續缺盤,市區細價租置公屋單位不乏綠表客捧場。該行近日錄得鑽石山鳳德邨成交,單位為7座(銀鳳樓)中層33室,實用面積354平方呎,1房間隔,座向東南望開揚景,放盤10天,原開價260萬元,經議價後減價25萬元,以235萬元(居二市場價)易手,實用面積呎價6,638元。據了解,原業主於2002年以約16萬元(未補地價)一手向房署購入上址,持有單位15年至今沽售,賬面獲利219萬元離場,期內回報逾13倍。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170608/20048715
靠綠 綠表 發達 鳳德 沽出 出勁 勁賺 219 回報 13
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鳳德邨實呎14682元 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-06-18 10:56:02

【明報專訊】黃大仙公屋鳳德邨再錄高價成交,消息指,鳳德邨銀鳳樓低層54室,實用126方呎,剛以185萬元(已補地價)售出,實呎14682元,呎價創屋苑歷史新高,並為九龍第二貴呎價公屋。資料顯示,原業主於1999年以5.2萬元(未補地價)購入,持貨18年賺幅可觀。

同樣以微型單位作招徠的深水埗AVA 61,入場費277萬元,昨首日收票,美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,即使受天雨影響,反應仍不錯,截至晚上8時,有逾220組客睇樓,項目首日暫收逾50票,最大手有一組客有意購3伙,有信心即日足額認購。

AVA 61首日收50票

他又指,項目睇樓客中,年輕客佔逾四成,當中40%獲父母資助首期。該項目由投資者盧華旗下維達創建公司發展。

另外,沙田欣廷軒2座高層G室,實用419方呎(建築549方呎),以673萬元成交,實呎16085元(建呎12276元),以成交價計創屋苑新高。原業主於2010年以295萬元購入,持貨7年帳面獲利獲利378萬元,賺幅1.2倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9458&issue=20170618
鳳德 實呎 14682 屋苑 新高
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近鑽石山站 開放式綠表叫100萬 鳳德邨兩房最平250萬

1 : GS(14)@2017-06-18 22:04:55

■廚房改開放式,加強大廳空間感。



【搵屋指南】鑽石山鳳德邨為全港首批可供租戶選擇購入的租置公屋之一,物業鄰近港鐵鑽石山站,為區內熱門租置公屋。撇除客源較窄的實用面積100餘方呎開放式單位,以可間隔兩房的實用面積300餘方呎單位為例,只可售予綠表人士的第二市場樓價由約250萬元起,需要補地價的自由市場入場價約460萬元。記者:伍志輝攝影:黃耀興



鳳德邨於1991至1992年落成入伙,共建7座提供5,313個單位,實用面積126至598方呎,包括新長型、Y3型及Y4型三款公屋設計,自設商場及街市,另有社區會堂、平台花園、兒童遊樂設施、健身設施、各類球場、滾軸溜冰場等,屋邨外設有巴士及小巴站,提供多條路線來往港九新界多個地區,另建有行人天橋接駁至龍蟠街及商場荷里活廣場,5至10分鐘行程可抵鑽石山站,社區配套方便就腳。



■鳳德邨提供逾五千個單位。

■屋邨商場有各類商舖食肆。


三房綠表叫價近600萬

1998年政府推出第1期租者置其屋計劃,鳳德邨是其中一個可供租戶購入的屋邨,最早期的折扣率約55至56%,歷年來持續有租戶選擇購入租住單位,由於樓價高企,近年的折扣率已調升至60至70%以上。鳳德邨放盤集中第二市場,自由市場放盤多屬早期購入單位,多年前已經補地價轉為收租物業又或已經轉售,近年補地價成本太高,自由市場全新盤源可謂少之又少。物業最細碼單位為實用面積100餘方呎的開放式單人戶,第二市場放盤叫價最平100萬元,自由市場開價達220萬元。實用300餘至400餘方呎單位,可以間隔兩房,第二市場樓價由250萬元起,自由市場最低消費約460萬元。可以間隔三房的實用500餘方呎單位,盤源極之罕有,第二市場叫價貼近600萬元,自由市場幾乎沒有放盤。


睡房闊窗望翠綠樹景

介紹單位為實用面積381方呎兩房戶,多年前已補地價,自由市場放盤叫價458萬元,為同類單位入場之選。單位兩間睡房有寬闊窗戶,向東北望附近山坡綠樹,觀感綠化無環境噪音。客飯廳無窗,由於廚房改開放式,大廳未致於完全昏暗無光,打開睡房門亦有光源入廳。全屋裝修企理,地磚及廚廁設備完好,可以節省翻新開支。世紀21富山地產劉倩彤表示,鳳德邨近期成交俱為第二市場,8座斑鳳樓實用366方呎單位成交價210萬元,7座銀鳳樓實用354方呎單位則以235萬元易手。自由市場成交要追溯至今年初,2座碧鳳樓實用147方呎單位,作價170萬元。



■睡房設有特闊窗戶,外望養眼樹景。

■睡房向東北,前臨山坡,環境清靜。

■廚房設備簡單,保養尚可。





97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058459
近鑽 石山 開放式 開放 綠表 表叫 100 鳳德 兩房 房最 最平 250
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一日兩誕公屋王景林邨呎價$15,359 老翁為仔還債鳳德邨呎價$15,476 四按爆煲放售

1 : GS(14)@2017-08-03 07:59:54

■鑽石山鳳德邨天價單位業主被指遭財務公司逼賣樓還債。陳善南攝



【本報訊】樓市重現瘋潮,一日內兩誕公屋王。昨早將軍澳景林邨先傳出易手,呎價15,359元破全港最貴公屋紀錄。惟景林邨只做了半日公屋王,隨即被鑽石山鳳德邨每呎賣貴117元再破紀錄,呎價15,476元。兩宗天價成交,各有賣樓故事。景林邨公屋王業主86歲老翁賣樓入住老人院,目的是為兒子還債。而鳳德邨單位天價成交,有指業主四度將公屋抵押予財務公司借貸,惟資不抵債,被財務公司逼賣樓套現還債。記者:朱連峰 黃嘉銘


■將軍澳景林邨昨做了半日公屋王,呎價紀錄隨即再被打破。黃耀興攝

政府公佈樓價指數連升15個月,新界更創下史上首宗呎價達1.5萬元的公屋王,為將軍澳景林邨景桃樓高層28室,屬開放式一人公屋。差餉物業估價署資料顯示,全屋實用面積14.2平方米,即153方呎。昨早傳出單位以天價易手消息,連地價以235萬元易手,每呎15,359元,打破藍田公屋德田邨今年5月創下的每呎15,030元紀錄,成全港史上呎價最貴公屋王。有「將軍澳樓王」之稱的天晉,近期個別二手成交呎價約1.6萬元,景林邨直逼「天晉價」。新買家為本地投資收租客,料每月收租8,000至9,000元。



■景林邨公屋王業主鮑伯昨受訪時稱「唔知個仔搞乜」。

■將軍澳景林邨公屋王屬開放式一人公屋,不設任何間隔。



86歲業主:搬去老人院

景林邨公屋王的賣方是一名86歲姓鮑的老翁,於2013年4月以租置身份向房委會以13.85萬元買入公屋,料扣除補地價後,賬面獲利逾100萬元。不過鮑伯並非看淡後市沽樓,而是賣樓幫兒子還債。記者昨黃昏到公屋王單位直擊,隔住鐵閘見到有一名長者在屋內,他稱姓鮑、86歲,行動自如,他剛正在睡覺,只願睡在床上受訪。鮑伯承認單位已賣出,表明不知單位是創新高價賣出,是兒子找代理賣的,10月9日交樓,住了此單位約4年,自己獨居;至於賣出單位套現的錢是給兒子還債,之後會搬去元朗老人院生活。他語帶不滿指「唔知個仔搞乜」,本身住在上水老人院,幾年前以10多萬元買入此單位,但現時又要住老人院。但他稱沒不開心或不捨,因住過老人院,不擔心適應問題。


記者昨同時直擊公屋王樓下低4層,單位面積164方呎的景桃樓高層27室,是市場目前僅有一伙劏房戶型放盤,而且屬鎖匙盤。單位「一眼睇晒」,亦沒裝修可言,由大門到窗戶13步走完。窗口旁空間可放置6呎長4呎闊的床。單位有獨立廚廁,好過不少私樓劏房盤,但浴室無淋浴間,洗澡時需站於馬桶旁。廚房亦只可容納一個人站在內。景觀方面,單位外望同區私樓新都城樓景及學校,感覺算開揚,而且廳、廚、廁都有窗,頗為通風。伯伯為仔賣樓,網民反應不一。有網民予以同情,「伯伯,我好欣賞你為仔仔無言的付出,無私的愛,希望你在老人院生活得開心」、「老人家真慘!」亦有網民則鬧爆兒子不孝。



鳳德邨業主借貸年息42厘

景林邨只是做了半日公屋王,紀錄同日被鑽石山鳳德邨打破。富誠地產陳錫金表示,銀鳳樓低層53室,實用面積126方呎,剛以195萬元連地價易手,呎價15,476元,打破景林邨造出的每呎15,359元紀錄,成全港最貴公屋王。鳳德邨的天價成交,業主被指因資不抵債,遭財務公司逼賣樓套現還債。土地註冊處資料顯示,業主1999年僅以9.69萬元買入單位,買樓首期僅4,845元。於2013年3月至2016年10月期間,業主四度將公屋抵押予財務公司借貸,每次借貸不斷提升,由5萬、7萬、12萬元,到最後一次的65萬元,年息介乎25.2%至42.08%,令單位淪為「四按」公屋王。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110315
一日 兩誕 公屋 景林 呎價 15 359 老翁 為仔 還債 鳳德 476 四按 按爆 爆煲 煲放 放售
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直逼太古城 鳳德盤叫價每呎近1.8萬

1 : GS(14)@2017-08-03 07:59:54

■太古城現時平均呎價1.8萬元。



【本報訊】公屋呎價炒到1.5萬元,歸根究柢是因全港300萬元以內上車盤正步向絕迹,實力不足的買家惟有借「公屋劏房」上車。根據中原地產網上放盤統計,目前全港33,264個二手放盤當中,叫價低於300萬元的已跌穿200個水平,只剩199伙,當中大部份為未補價公屋及居屋。上車盤供應告急,不足200方呎的公屋劏房頓成「上車恩物」,惟放盤量有限,造成業主趁勢開天殺價。剛誕下全港最貴公屋王的鑽石山鳳德邨,出現兩伙天價公屋放盤。富誠地產陳錫金稱,公屋呎價已貴過私樓,鳳德邨現有兩伙開放式單位放售,每呎叫價近1.8萬元,不但貴過同區私樓,甚至媲美平均呎價1.8萬元的太古城。兩伙分別是黛鳳樓中層20A室及同座高層20B,實用面積140及160方呎,現於自由市場分別開價250萬及285萬元,呎價1.78萬元挑戰全港最貴公屋紀錄,比屋苑最新成交呎價1.54萬元再貴16%。兩伙同屬連租約物業,不設睇樓。上述兩伙的業主同於2015年分別以185萬及180萬元買入,即使持貨未夠額外印花稅(SSD)3年期,趁劏房有價,分別狂加價35%及58%放售,但叫價已包括10%辣稅。


「99%都係買嚟收租」


陳錫金表示,公屋劏房買家多為投資者,「我哋做咗咁多間,99%都係買嚟收租」,因為不會有人願意放棄綠表資格,去買一間只有百多方呎的公屋。投資者買劏房收租,只看樓價,而非呎價;就像鳳德邨,其呎價1.5萬元已大幅拋離東九龍不少私樓屋苑,如九龍灣德福花園,目前平均呎價只約1.1萬元。對於將軍澳公屋呎價升破1.5萬元,世紀21將軍澳鄺志輝表示,現時將軍澳私樓入場費接近600萬元,居屋都要400萬以上,基本上除了未補地價的居屋及公屋,將軍澳400萬元內的上車盤早已絕迹。他補充,要買300萬元內物業,區內只有車位或「咁細間嘅公屋」。■記者朱連峰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110028
直逼 太古 鳳德 叫價 每呎 呎近 1.8
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鳳德邨實呎7713元 貴絕九龍公屋

1 : GS(14)@2017-08-17 07:33:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5853&issue=20170817


【明報專訊】本月雖暫錄22宗居二市場成交,卻不乏新高個案。黃大仙鳳德邨有2房戶未補價實呎直逼8000元,創九龍公屋新高。

公屋富戶第二市場290萬購入

綜合房委會及代理資料,鳳德邨雪鳳樓低層11室,實用376方呎,以290萬元(未補地價)成交,實呎7713元,呎價創九龍公屋新高。原業主於1998年以20.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利269.2萬元或近13倍。事實上,同面積的中層細兩房單位,今年3月做價亦僅195萬元(未補地價),意味同類單位樓價不足半年已急升近100萬元或近五成。富誠地產分行經理陳錫金表示,新買家為居於區內的公屋富戶,見新修訂的公屋富戶政策將於10月實施而購入上址。

顯徑邨未補價383萬 新界次高

另房委會顯示,大圍顯徑邨一個實用566方呎大單位,以383萬元(未補地價)易手,實呎6767元,成交價創新界公屋次高。目前新界最貴未補地價公屋為馬鞍山耀安邨,6月份最高做價為390萬元。

世宙首錄二手 額印貨實蝕20萬

另元朗世宙首錄二手成交。中原營業經理王勤學表示,世宙2座中層B室,實用429方呎,採兩房間隔,以550萬元成交,實呎12,821元。原業主於2016年1月以508萬元一手買入單位,持貨僅1年多,帳面雖升值8%,但若扣除約55萬元額印稅及其他使費後,實蝕約20萬元或4%。
鳳德 實呎 7713 貴絕 九龍 公屋
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鳳德邨綠表呎價撲八千元

1 : GS(14)@2017-08-17 08:06:06

【本報訊】公屋王鳳德邨又有新高成交。房委會資料顯示,雪鳳樓低層11室,一個實用面積376方呎單位,以290萬元(未補地價)成交,實用呎價7,713元,呎價創九龍綠表公屋新高。


原業主大賺13倍

資料顯示,原業主於1998年以20.8萬元(未補地價)購入,持貨19年獲利269.2萬元離場,升值近13倍。富誠地產陳錫金表示,上址於6月底開價300萬元,議價10萬元後,減至290萬元售出。據了解,新買家為居於區內的公屋富戶,見新修訂的公屋富戶政策將實施,因此入市。另大圍顯徑邨都有高價成交。房委會資料顯示,顯徑邨一個實用566方呎大單位,以383萬元(未補地價)易手,實用呎價6,767元,成交價創新界公屋次高。目前新界最貴未補地價公屋為馬鞍山耀安邨,最高造價為390萬元。將軍澳居屋煜明苑都有新高成交。代理指,煜明苑A座中層14室,實用面積440方呎,以525萬元(自由市場)成交,實用呎價11,932元,創屋苑新高紀錄。據悉,原業主於1996年以85.2萬元(未補地價)購入,估計扣除補地價後,仍可獲利200多萬元離場。美聯物業表示,7月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗,較6月份122宗按月回升約26.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123997
鳳德 綠表 表呎 呎價 價撲 撲八 八千 千元
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鳳德邨不足150呎租8000元

1 : GS(14)@2017-12-10 20:31:57

【明報專訊】近年不少投資者追捧公屋迷你戶,除價細容易負擔外,回報亦貼近私人屋苑。向來盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,一伙實用面積不足150方呎單位,新近以8000元租出,呎租高達54元,呎租媲美半山豪宅。另元朗錦田爾巒本月「開齋」,額印鬆綁單位3年間升值約三成。

呎租54元 媲美半山豪宅

市場消息表示,鳳德邨紫鳳樓高層6室,實用149方呎,以月租8000元租出單位,實用呎租高達54元;業主為投資者,今年以202萬元(已補地價)購入單位,以其買入價計,租金回報率近4.8厘。

爾巒3房額印鬆綁 774萬沽升三成

另富誠地產客戶主任禤昌霖表示,牛池灣海港花園第2座高層A室,實用面積601方呎(建築面積813方呎),3房間隔,望海景,新近以654萬元成交,實呎10,882元(建呎8044元);原業主1990年10月129萬元購入,帳面獲利525萬元或4.1倍。

元朗爾巒錄得本月首宗成交,中原分區營業經理王勤學表示,爾巒茵羅洛斯大道6B座中層B室,實用面積696方呎(建築面積907方呎),3房套房間隔,以774萬元成交,實呎11,121元;原業主則於2014年3月以593萬元買入,持貨3年多額印鬆綁後沽出,帳面獲利181萬元或31%。

單日最少新增4伙銀主盤放售

此外,據世紀21網頁資料顯示,該行昨日新增4伙銀主盤放售,分別位於天水圍天頌苑、馬鞍山錦豐苑、將軍澳南豐廣場及荔枝角美孚新邨,其中2伙為居屋單位。

其中天頌苑頌波閣高層4室,實用506方呎,未補地價叫價329萬元,自由市場叫價480萬元,實呎分別為6502元及9486元。業主2013年164.55萬元買入,其後先後6次向銀行及財務公司加按及借貸涉逾240萬元。

另馬鞍山錦豐苑錦莉閣中層5室,實用535方呎,未補地價叫價480萬元,自由市場叫價630萬元,實呎分別為8972元及11,776元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1852&issue=20171206
鳳德 不足 150 呎租 8000
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