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講股明星騎呢上位

>2006-01-19  NextMagazine毛玉萍造市罪成,本週一被判監三年半。有股壇黃大仙之稱的「陸叔」陳永陸,上月曾為她作專家證人,結果老貓燒鬚,被法官直斥其作供混亂兼矛盾,不夠專業。但官有官罵,陸叔照樣姿整貪靚、口甜舌滑,繼續享受師奶、散戶們的愛戴。

況且,一丘之上,又何止得一貉。其舊拍檔「曾sir」曾志英,一樣無任何金融專業資格,但靠爛做、執二攤,也可成功上位。就算攞正牌的窩輪「專家」,雖然包裝專業,但實際亦只為公司利益發言。

與其胡亂信人,不如信自己。股民投資前,最緊要做好功課,認清風險,方好下注。變臉演員陳永陸

上週五,陳永陸出席城市大學的求職講座,全場爆滿,不少學生就算坐樓梯亦要捧場。陸叔擅於迎合聽眾,面對在場二十歲出頭的年輕人,他講Juno、講衛蘭,甚至拍心口說:「咩工我都可以幫你搵,我公司都請researcher㗎!」

娛樂新聞與求職有什麼關係,沒有人深究,只見個個學生都拍爛手掌。一市場系三年級學生讚道:「陸叔講嘢好吸引,又有幽默感,好有共鳴。」

冧醩仔了得,對師奶、散戶更有一手。在月初的積金局活動中,師奶們遇上陳永陸,當正自己碰見大明星,紛紛上前拍照。陸叔亦來者不拒,甚至會捉緊對方的玉手傾談,久久不放,聽得師奶們兩頰緋紅、眉開眼笑。

師奶殺手勤保養

現年五十四歲的陳永陸,外表看來不過四十多歲,皆因他對皮膚保養非常重視。除了每日服食燕窩養顏外,平日也勤於護理:「我皮膚屬於乾性呀,所以我會搽保濕!」他又指着臉頰,呻道:「近來皮膚差咗呀,你睇吓,塊面呢度都出咗啲一點點。」

陸叔五呎五吋高,體重一百三十二磅,身形標準,但他仍怨道:「矮呀!我最唔滿意就係生得矮。」又按着腹部,說要到美容院按摩修身:「有肚腩呀,我要減咗個肚腩!」貪靚姿整的程度,直逼電視台姐仔。

事實上,對很多散戶來說,陳永陸像演員多於股評人。散戶譚先生直言:「我睇佢,當明星咁睇!」

反口覆舌有前科

但 這位演技了得的財經演員,偶爾也會失手露底。陳永陸相識遍中環,偏偏就自稱不認識曾是會景閣街坊、同在中環中心上班的毛玉萍。上月陸叔為她出庭作證時,居 然說其中一名被告於四間證券行開戶口買賣上海地產(已停牌)的股票,並非造市:「可能佢有四個好友,或者四個女友在經紀行做事,每日都要俾番啲生意佢哋 做。」

但經控方律師盤多兩盤,他又承認自己的講法無邏輯。加上他一時說交投量不會影響投資者決定,一時又改說會,嬲得法官韋毅志索性叫陪審團,完全毋須理會其供詞。

陳 永陸變臉的功架,其實早在○二年與乒乓球運動員陳丹蕾合作搞股票資訊網HK6(8206)時,已展露過。招股時,公司以「陸叔」做生招牌宣傳;上市後股價 迅即插水,三日內由三毫跌至一毫三。陸叔一句:「我無參與管理層,股價升跌我都控制唔到。」就把責任推得一乾二淨。他自己呢?前年,把手上HK6的股份全 數沽出,穩袋近一千萬元。

跣散戶實錄

陳永陸不時派發山埃貼士,散戶並非全然無知。愛聽他講股的黎小姐,便對他又愛又恨:「個 死人陸叔成日好似牆頭草咁,兩邊擺!好似建行兩個二、兩個三嗰時唔郁,佢就唱淡,升到兩個半就即刻唱番好,咁我都識講啦!」記者反問為何還要聽他?黎小姐 直說:「嘻!佢有名氣吖嘛!始終有啲消息啩。」

散戶陳小姐亦有被跣經驗:「我跟佢買隻3398(華鼎),買時兩蚊五仙,佢話睇兩個半。」陳遂於十二月買入一萬股,年頭股市連升九日,華鼎股價不升反跌,一度低見一元八角。有分析員爆料:「華鼎呢隻股票,成行都知唔得㗎啦,但陸叔都仲講!」

不少行內人質疑開設財經公關公司雋陸的陳永陸,講股有利益衝突。持有雋陸一半股權的他,忽然扮低調:「我無理間公司㗎。」但說到賺錢能力,卻又回復牙擦本色,暗示自己財源滾滾:「我呢個辦公室(中環中心)每個月開支要十八萬,如果賺廿萬一個月就死啦!」

陸叔 成名路

陳永陸中學時,就讀港島名校英皇書院,與新世界集團掌櫃魯連城二哥魯浩然是同學,因而結識魯連城。

七三年於香港大學化學系畢業後,他即加入滙豐,任職行政練習生。後轉投利家安證券、道亨及德意志銀行工作。

九○年,魯連城引薦陳永陸,擔任大福證券的副董事總經理。後又經親戚介紹認識了顏聯武,因而得到在商台開咪講股的機會,自此扶搖直上。○○年,傳因與大福高層鬧翻,陸叔索性自立門戶搞網站、開公關公司,做其全職股評人。

陸叔身家過億拋離曾Sir

搵銀至上曾志英

相比起早已上岸的陳永陸,其舊拍檔曾志英則仍在財經界浮沉,四出迹撈。陸叔對他有這樣的評語:「希望佢緊記自己係一個財經節目主持人,無喺財經界打滾過、亦無喺證券行做過。」

曾志英近期卻接連於亞視節目《曾sir廿八騷》中,聯同一眾證券行唱好各式高風險的投資產品,包括粟米期貨、窩輪及內地房地產等,完全漠視觀眾是否了解該產品的運作,或可否承擔風險。

一味唱好,皆因有錢搵。一名曾給他搭過膊頭、免費上他節目的分析員笑言:「曾sir好好賺㗎,佢買起亞視個節目時段嚟做,自己再搵廣告商(如高盛、法興證券及永安旅遊等)贊助俾錢,嘉賓又唔收錢喎。」對此說法,曾sir不置可否。

執死雞變擔大旗

深 明搵銀先要有名氣的曾sir,為了出名,他可謂無所不用其極。當他還是無名小卒時,便泊實陸叔碼頭。陳永陸說:「嗰時大福想做節目,曾sir話幫我哋度橋 搵sponsor(贊助商),叫我哋搵佢做主持。」陸叔又表示,他倆一起出書,也是曾志英的主意:「曾sir話佢代筆都得㗎!最後咪出囉!」

羽翼稍豐後,曾志英即單飛發展,就算要執陸叔二攤,亦毫不介意。例如○二年電影《九個女仔一隻鬼》本來找陸叔飾演風水大師一角,最終卻由曾志英演出。記者問陸叔:「聽講曾sir執你二攤?」他即時答:「唔使聽講,直頭係!」

陳永陸對自己的形象執着,曾sir則幾乎所有工作都接,搵銀至上。如即將上演的電影《最愛女人購物狂》,叫他扮上市公司財務總監,他做;旅行社要他帶團,邊帶師奶食海鮮、邊講股,他都做。

「星期一至五fans可以睇我嘅電視節目,星期六、日我搞fans活動,大家又可以見到我。」曾志英沾沾自喜的說:「搞埋個網站,啲人廿四小時都可以同我聯繫。」

據悉,現時找曾志英主持一個兩、三小時的財經講座,收費約二萬元。但平時講投資口若懸河的曾sir,論實際戰績,卻慘不忍睹:九七年一役,他在最高價買入麗港城及大埔新達廣場單位,勁蝕五百多萬元;加上自住的鹿茵山莊單位,仍有二百多萬元按揭待還,難怪要搏命搵銀。

大行包裝術

近年,窩輪發行商喜以美女才俊作招徠,擺出明星陣,法興更是當中的表表者。第一代的窩輪天后李頌慈,就是由法興一手捧出來。

○○年,法興見炒輪的投資者多為男士,遂揀出外表亮麗、頭髮長長的李頌慈當上發言人,溫言軟語的跟股民說:「發行商並非與散戶對賭」、「輪商都想散戶贏錢」,令人信以為真。

法興再發動銀彈攻勢,如花上幾十萬元為李頌慈在酒店開壇講輪、贊助電台及電視節目為她爭取曝光,再贊助她出版財經工具書《窩輪一零一》,使窩輪專家形象深入民心。該書現已賣到第六版,銷量約一萬二千本,甚受投資者歡迎。

但李頌慈去年被高盛挖角,法興遂照辦煮碗捧出另一人,李錦。有業內人士直言:「明星制對外資行好緊要,譬如好似依家李錦代表法興,散戶覺得佢啲嘢啱聽,就慢慢入咗腦,自自然然會認住間公司,一買窩輪就買法興。」
講股 明星 騎呢 上位
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鱷魚恤騎呢私有化


2009-05-27  NextMagazine


位 於 觀 塘 地 標 apm 旁 邊 的 重 建 商 廈 鱷 魚 恤 大 廈 ( 中 ) , 佔 地 二 十 四 萬 呎 , 將 於 年 底 落 成 , 鱷 魚 恤 預 計 每 年 租 金 收 入 約 四 千 萬 元 , 十 分 和 味 。 計 及 此 物 業 , 鱷 魚 恤 每 股 資 產 淨 值 九 毫 八 仙 , 林 建 名 以 每 股 四 毫 二 仙 提 私 有 化 , 折 讓 接 近 五 成 七 。 ( 于 港 民 攝 )



搞 得 滿 城 風 雨 的 電 盈 種 票 案 落 幕 不 久 , 隨 即 有 二 、 三 線 上 市 公 司 「 效 法 」 。
鱷 魚 恤 主 席 林 建 名 於 上 月 初 , 先 提 價 百 分 之 五 至 每 股 四 毫 二 仙 , 把 鱷 魚 恤 私 有 化 。
其 後 , 又 被 踢 爆 於 提 價 期 間 , 鱷 魚 恤 多 了 四 十 二 名 股 東 。 而 這 班 新 增 股 東 , 當 中 有 的 是 鱷 魚 恤 員 工 , 亦 有 全 家 總 動 員 買 鱷 魚 恤 , 十 足 十 電 盈 種 票 的 翻 版 ; 唯 一 不 同 的 是 , 這 次 規 模 較 少 兼 蝦 碌 連 場 , 最 後 更 失 敗 告 終 。 本 刊 記 者 以 股 東 身 份 , 參 加 本 週 二 舉 行 的 法 院 會 議 , 發 現 有 曾 掛 上 鱷 魚 恤 工 作 人 員 牌 的 「 股 東 」 , 明 目 張 膽 就 私 有 化 議 案 投 票 , 投 票 過 程 有 點 兒 戲 。


本 週 二 鱷 魚 恤 舉 行 的 法 院 會 議 , 出 席 的 小 股 東 只 寥 寥 二 、 三 十 人 , 反 而 工 作 人 員 及 身 份 神 秘 的 「 西 裝 友 」 則 有 一 大 堆 。



林 建 名 ( 左 ) 於 ○ 六 年 以 每 股 六 毫 一 仙 , 全 數 購 入 林 建 岳 手 上 的 鱷 魚 恤 股 票 。 兄 弟 分 家 後 , 他 把 鱷 魚 恤 交 由 其 大 女 兒 林 煒 珊 ( 右 ) 打 理 。




本 週 二 , 有 關 鱷 魚 恤 私 有 化 的 法 院 會 議 , 於 九 龍 香 格 里 拉 酒 店 舉 行 , 場 外 場 內 猶 如 維 園 一 樣 , 不 滿 的 小 股 東 交 頭 接 耳 , 指 大 股 東 「 製 造 電 盈 翻 版 」 、 「 合 法 搶 劫 」 。 小 股 東 徐 先 生 說 : 「 我 一 個 幾 買 呢 隻 股 票 , 而 家 得 四 毫 子 , 三 分 一 都 唔 到 。 佢 觀 塘 個 項 目 好 值 錢 㗎 , 最 少 都 俾 我 哋 七 、 八 毫 啦 。 」 由 於 有 小 股 東 不 滿 私 有 化 出 價 太 低 , 故 動 議 押 後 法 院 會 議 , 但 有 過 半 數 出 席 的 股 東 反 對 , 會 議 遂 如 期 舉 行 。 同 一 時 間 , 突 然 在 會 議 中 途 現 身 的 主 席 林 建 名 , 逗 留 只 有 十 分 鐘 , 便 由 酒 店 廚 房 的 秘 道 秘 密 離 開 , 謝 絕 傳 媒 訪 問 。
由 於 會 議 場 內 禁 止 傳 媒 採 訪 , 本 刊 記 者 以 股 東 身 份 進 場 , 發 現 場 內 有 起 碼 一 半 人 , 是 穿 着 整 齊 西 裝 、 掛 着 工 作 人 員 牌 的 鱷 魚 恤 員 工 。 而 另 一 班 疑 似 擁 有 工 作 人 員 兼 股 東 雙 重 身 份 的 「 股 東 」 , 坐 在 會 議 室 一 角 , 與 工 作 人 員 時 有 交 談 。 這 班 「 股 東 」 及 部 分 在 場 小 股 東 , 填 好 投 票 表 格 後 , 竟 然 把 表 格 攤 開 交 予 工 作 人 員 , 令 投 票 過 程 顯 得 有 點 兒 戲 。 當 法 院 會 議 主 持 人 之 一 , 即 鱷 魚 恤 獨 立 非 執 董 溫 宜 華 提 出 議 案 時 , 就 由 這 班 「 股 東 」 作 出 和 議 , 在 場 的 小 股 東 即 時 提 出 投 訴 , 主 持 人 回 應 道 : 「 根 據 法 律 定 義 , 所 有 人 都 有 資 格 做 本 公 司 的 股 東 , 只 要 他 們 不 是 大 股 東 的 一 致 行 動 人 士 , 就 無 問 題 。 」
截 至 去 年 七 月 , 鱷 魚 恤 的 成 衣 部 分 虧 損 超 過 三 千 萬 , 故 林 建 名 指 私 有 化 給 予 股 東 多 一 個 選 擇 機 會 。 ( 關 永 浩 攝 )



抄 電 盈 橋   疑 似 種 票
林 建 名 佔 鱷 魚 恤 五 成 二 股 權 , 獨 立 股 東 佔 四 成 八 。 而 本 週 二 的 法 院 會 議 中 , 雖 有 六 十 六 票 贊 成 、 五 十 票 反 對 , 即 過 半 數 出 席 的 股 東 同 意 私 有 化 , 通 過 了 《 公 司 條 例 》 中 對 私 有 化 的 要 求 ; 但 由 於 不 夠 七 成 半 獨 立 股 東 贊 成 , 同 時 又 有 超 過 一 成 股 東 反 對 , 所 以 未 能 通 過 《 收 購 守 則 》 , 故 鱷 魚 恤 是 次 私 有 化 宣 布 失 敗 。
主 席 林 建 名 上 週 四 回 應 本 刊 時 , 指 為 私 有 化 一 事 「 盡 了 力 」 。 其 實 , 自 鱷 魚 恤 於 二 月 中 宣 布 以 每 股 四 毫 把 鱷 魚 恤 私 有 化 , 至 上 月 又 把 私 有 化 作 價 提 高 至 四 毫 二 仙 , 這 段 期 間 , 一 共 多 了 四 十 二 名 新 登 記 的 股 東 。 持 股 量 最 多 的 股 東 有 六 萬 股 , 而 大 部 分 新 進 股 東 只 買 入 了 一 千 至 二 千 股 , 以 當 時 平 均 價 每 股 四 毫 子 計 算 , 買 入 一 手 只 需 四 百 元 。
記 者 上 門 找 到 其 中 一 名 於 本 年 三 月 十 一 日 , 以 三 千 八 百 元 買 入 一 萬 股 鱷 魚 恤 的 股 東 Pang Chak Fan 。 他 說 : 「 啲 股 票 我 買 咗 兩 、 三 年 啦 , 突 然 鍾 意 轉 番 做 自 己 個 名 唔 得 呀 ? 我 唔 一 定 要 支 持 私 有 化 㗎 , 我 都 未 決 定 。 」 有 人 「 突 然 」 轉 名 , 亦 有 幾 名 新 股 東 是 鱷 魚 恤 的 員 工 , 其 中 一 名 報 稱 職 業 是 文 員 的 鱷 魚 恤 員 工 楊 寶 珠 說 : 「 公 司 無 叫 , 我 哋 自 己 買 㗎 , 公 司 私 有 化 , 我 哋 梗 支 持 㗎 。 」 與 電 盈 種 票 模 式 一 樣 , 四 十 二 名 新 登 記 股 東 中 , 有 七 名 股 東 報 住 相 同 地 址 , 而 他 們 部 分 住 在 馬 己 仙 峽 道 、 干 德 道 、 半 山 曉 峰 閣 等 豪 宅 。
一 萬 股 賺 二 百 元
如 住 在 中 半 山 干 德 道 的 Yu Sau Sim Cynthia , 一 家 四 口 同 樣 於 今 年 的 四 月 八 及 九 日 分 別 買 入 一 萬 至 三 萬 股 鱷 魚 恤 , 而 與 Yu Sau Sim Cynthia 名 字 相 近 的 Yu Sau Sheung Sanna 一 家 三 口 , 又 齊 齊 於 四 月 十 四 日 , 各 自 買 入 一 萬 股 鱷 魚 恤 。 這 班 住 得 富 貴 的 股 東 以 平 均 價 四 毫 子 購 入 鱷 魚 恤 股 票 , 成 功 私 有 化 後 每 股 分 四 毫 二 仙 , 小 股 東 每 股 只 賺 二 仙 , 即 是 買 入 一 萬 股 才 賺 二 百 元 , 還 未 扣 除 百 多 元 的 手 續 費 , 假 如 是 純 粹 賺 差 價 , 並 不 划 算 。
上 週 四 , 主 席 林 建 名 如 常 在 沙 田 打 羽 毛 球 時 否 認 種 票 : 「 其 實 私 有 化 成 唔 成 功 , 我 都 無 所 謂 , 都 係 盡 力 做 啫 。 我 無 種 票 啊 , 可 能 啲 人 幾 個 月 前 就 買 定 隻 股 票 嚟 反 對 我 私 有 化 呢 。 ( 但 有 些 是 你 公 司 員 工 ? ) 我 唔 知 呀 , 我 無 叫 過 佢 哋 咁 做 , 或 者 佢 哋 自 發 性 去 買 , 我 都 有 好 多 朋 友 打 電 話 俾 我 , 話 已 經 買 咗 我 隻 股 票 , 支 持 公 司 私 有 化 喇 。 」
上 週 四 , 穿 着 鱷 魚 恤 運 動 服 加 Lacoste 外 套 的 林 建 名 如 常 到 沙 田 打 羽 毛 球 。 他 向 記 者 否 認 有 種 票 , 並 堅 持 以 每 股 四 毫 二 仙 私 有 化 , 是 非 常 合 理 的 價 錢 。 ( 張 國 慶 攝 )



四 折 買 起 鱷 魚 恤
林 建 名 於 今 年 二 月 首 次 提 出 私 有 化 , 原 因 是 公 司 的 成 衣 零 售 部 分 錄 得 三 千 萬 的 虧 損 , 加 上 股 份 於 交 易 所 的 成 交 量 偏 低 , 每 日 平 均 只 有 三 十 三 萬 多 股 成 交 , 私 有 化 能 讓 股 東 有 套 現 的 機 會 。 鱷 魚 恤 去 年 初 宣 布 私 有 化 之 前 , 股 價 只 徘 徊 在 兩 毫 子 , 林 建 名 出 價 四 毫 二 仙 私 有 化 , 表 面 上 有 九 成 多 溢 價 。 不 過 , 鱷 魚 恤 最 值 錢 的 資 產 是 旗 下 物 業 , 去 年 出 售 物 業 為 公 司 帶 來 三 千 萬 盈 利 , 而 餘 下 物 業 中 最 「 肥 美 」 的 是 位 於 觀 塘 apm 商 場 旁 邊 的 大 型 商 廈 重 建 項 目 鱷 魚 恤 大 廈 。
鱷 魚 恤 大 廈 重 建 項 目 本 來 屬 鱷 魚 恤 全 資 擁 有 , 總 面 積 有 二 十 四 萬 方 呎 , 當 初 補 地 價 要 二 億 多 元 , 重 建 費 要 三 億 。 從 沒 有 搞 過 物 業 發 展 項 目 的 林 建 名 找 來 其 弟 林 建 岳 合 作 ; 建 成 後 林 建 岳 旗 下 的 麗 展 要 最 值 錢 的 商 場 部 分 , 每 年 租 金 收 益 逾 二 億 元 , 而 林 建 名 的 鱷 魚 恤 分 得 寫 字 樓 部 分 , 每 年 租 金 亦 有 約 四 千 萬 元 , 物 業 將 於 今 年 底 入 伙 , 有 測 量 師 估 計 , 以 現 時 呎 價 四 千 元 計 , 整 幢 大 廈 市 值 九 億 元 , 實 在 是 一 件 「 肥 豬 肉 」 。
按 私 有 化 函 件 公 布 , 鱷 魚 恤 每 股 資 產 淨 值 九 毫 八 仙 三 , 林 建 名 提 出 以 每 股 四 毫 二 仙 私 有 化 , 就 等 於 以 四 折 價 錢 , 把 鱷 魚 恤 的 資 產 收 歸 旗 下 。 不 過 林 建 名 就 反 對 這 個 說 法 : 「 當 初 想 私 有 化 , 都 係 想 俾 小 股 東 有 更 多 發 展 空 間 , 多 個 選 擇 。 當 初 開 價 四 毫 子 , 有 小 股 東 寫 信 嚟 投 訴 個 價 太 低 , 考 慮 過 後 咪 提 高 兩 仙 。 對 小 股 東 已 經 好 公 平 喇 , 觀 塘 嗰 度 租 金 已 經 跌 咗 好 多 , 而 家 個 資 產 淨 值 比 報 告 指 嘅 九 毫 八 仙 低 咗 , ( 遲 啲 個 市 好 番 , 租 金 會 升 番 ? ) 你 都 話 遲 啲 喎 , 遲 啲 可 能 跌 得 仲 多 呢 , 邊 個 知 ? 」
當 年 林 建 名 要 發 展 觀 塘 的 重 建 項 目 , 找 來 了 其 弟 林 建 岳 ( 右 三 ) 合 作 , 岳 少 分 得 商 場 部 分 , 而 林 建 名 要 寫 字 樓 部 分 。 ( 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 )



鱷 魚 恤 前 年 曾 在 上 環 及 尖 沙 咀 兩 間 鱷 魚 恤 分 店 , 開 設 Croco Cafe , 大 事 改 革 , 不 過 由 於 人 流 太 少 , 兩 間 Cafe 都 於 短 期 內 結 束 營 業 。 ( 嚴 寶 權 攝 )



全 面 接 手   業 績 倒 退
林 建 名 曾 經 為 鱷 魚 恤 改 革 , 只 是 力 有 不 逮 。 ○ 六 年 , 林 建 名 以 每 股 六 毫 一 仙 向 麗 新 國 際 購 入 鱷 魚 恤 百 分 之 五 十 一 股 權 , 正 式 與 細 佬 林 建 岳 分 家 , 並 把 公 司 業 務 交 由 大 女 林 煒 珊 打 理 , 讓 她 「 大 展 拳 腳 」 , 把 鱷 魚 恤 大 事 改 革 。 她 設 計 了 一 條 金 光 閃 閃 的 鱷 魚 做 公 司 標 誌 , 又 曾 想 出 在 位 於 上 環 的 鱷 魚 恤 旗 艦 店 開 設 Croco Cafe 。 不 過 礙 於 接 近 「 零 人 流 」 , 最 後 都 把 這 部 分 業 務 結 束 了 。 她 接 手 的 一 年 , 全 港 及 澳 門 共 二 十 九 間 鱷 魚 恤 分 店 , 營 業 額 只 有 二 千 多 萬 , 業 績 一 年 倒 退 接 近 百 分 之 八 十 。 趁 市 道 低 迷 , 鱷 魚 恤 索 性 私 有 化 , 但 就 不 斷 「 露 底 」 , 還 要 失 敗 告 終 , 騎 呢 得 來 得 啖 笑 。
敦 沛 金 融 投 資 部 研 究 主 管 郭 家 耀 說 : 「 鱷 魚 恤 的 資 產 淨 值 , 相 對 佢 出 個 價 都 有 幾 大 嘅 折 讓 。 雖 然 金 融 海 嘯 , 資 產 淨 值 會 跌 , 但 由 於 值 錢 部 分 係 物 業 , 屬 於 固 定 資 產 , 跌 幅 唔 會 太 大 , 呢 排 個 市 又 好 番 少 少 , 每 股 四 毫 二 仙 的 收 購 價 一 定 滿 足 唔 到 小 股 東 。 不 過 呢 隻 股 票 成 交 係 一 直 偏 低 , 作 為 成 衣 股 票 又 好 、 物 業 股 票 又 好 , 佢 嘅 表 現 都 唔 係 咁 理 想 , 想 搵 一 啲 有 折 讓 嘅 股 票 買 入 , 市 場 大 把 選 擇 , 唔 適 宜 追 入 。 」
今 次 私 有 化 失 敗 , 根 據 鱷 魚 恤 獨 立 財 務 顧 問 與 證 監 會 的 協 議 , 十 年 內 不 得 再 提 私 有 化 。 本 週 二 投 票 後 記 者 致 電 林 建 名 , 他 語 氣 當 堂 「 謝 晒 」 , 並 說 : 「 我 無 嘢 講 喇 。 」 再 講 私 有 化 , 二 ○ 一 八 年 再 見 啦 !

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騎呢收購龍蝦大王變礦工


2006-4-20  NM









近期內地原材料大熱,一眾三、四 線股,都忽然原材料「上身」,一窩蜂大搞煤礦、石油,搖身一變為能源股,令股價飛升。最新鮮熱辣的一樁,是數十年來都賣龍蝦,做中式酒樓的漢寶集團,在上 週一突然宣佈以五十一億元,購入一間名為新頂峰的公司六成股權。該公司主要持有內蒙古煤礦及泥炭礦兩個項目,龍蝦大王就此變身礦王!

然而, 細看收購詳情,不難發現交易相當騎呢。例如新頂峰旗下公司,在去年中才以約三千萬購入上述兩個項目,但漢寶現時卻以五百多倍溢價入股。而煤礦的煤炭蘊含量 只是初步估計,並無開採權,隨時一無所有。

事實上,股壇一直有些混水摸魚的上市公司「搏大霧」掠水,但隨着時間一久,到最後都會無所遁形。

有「龍蝦大王」之稱的漢寶集團,停牌了七個月後,上週一復牌即「大發神威」,股價如火箭般颷升。本週二收市報三點三二五元,較停牌前報一 點二三元,足足升了一倍七。

漢寶狀態大勇,事關公司竟由龍蝦大王,搖身一變為近排大熱的煤礦王!漢寶上週一宣布,以近五十一億元,收購新頂 峰公司六成權益,其中五十億元以可換股票據支付,其餘八千多萬元以現金支付;另漢寶亦可以可換股票據購下新頂峰其餘四成股權。

據漢寶發出的 通告,新頂峰佔五成一股權的中國西部能源公司,持有內蒙古鄂爾多斯市烏審旗的煤礦及泥炭礦兩個項目。據初步評估,其中煤礦蘊藏量達八億噸,而泥炭礦亦有五 百萬噸泥炭。漢寶現變相以五十一億元持有兩項目三成權益,按此計算,兩項目估值便逾一百五十億元。而漢寶發行的可換股票據,兌換股為每股五元,較漢寶停牌 前的股價,大幅溢價三倍多,反映公司非常看好前景。

項目疑問重重

然而本刊調查發現,其中的煤礦項目疑點重重。通告只透露煤礦 位於烏審旗東部,並無確實地址;而烏審旗面積達萬多平方公里,有十個香港般大,要找出這個項目,就如大海撈針。

據通告披露,該煤礦面積不少 於四十平方公里,年產煤炭可達千五萬噸至二千萬噸。但在烏審旗政府網頁介紹上,並未提及該地有豐富煤炭資源。

「我沒有聽說過烏審旗有煤,烏 審旗只是內蒙古一個不出名的小地方,若說那個礦達四十平方公里,則應是十個小煤礦組成的巨大煤礦。內蒙古出名的東勝煤礦,去年年產量才一千七百多萬噸,那 這個礦可真大呢!」內蒙古工業大學烏海學院機電系主任高玉龍諷刺地說。

就算烏審旗有煤,但原來新頂峰只有勘探權,仍未獲得開採權。據位於江 蘇的中國礦業大學教師楊彤表示,目前新頂峰估計該煤礦達八億噸蘊藏量,只是很初步的探測,勘察過後還要向有關部門申請開採、生產及銷售證,在此之前還須取 得一系列的批文和許可證,如環境影響評價、環境保護設施驗收、安全生產許可證及國有土地使用權出讓合同等。要辦理這些文件,分分鐘要幾年,而通告中亦列 明,新頂峰未能確保可一一通過審查及取得生產、施工許可證。

 

新頂峰旗下公司,在去年四月及八月,才購入這兩個煤礦及泥礦項 目權益,當時作價只需約三千萬元人民幣。然而漢寶卻出「天價」五十一億元,變相佔上述資產三成權益,意味着兩個項目未夠一年已漲價五百多倍!而同期的煤 價,只升了不到一成。

新頂峰的背景更騎呢。新頂峰在海外註冊,它在去年八月才入股中國西部能源公司。這公司所報地址為旺角雅蘭中心二期,但 記者到上址查看卻無此公司。而公司的股東徐文甡及符瑞芬,報住荔枝角道一百三十號一棟六層高唐樓。記者又到上址查看,該單位住客表示,自己在該處已住了一 段時間,並不認識徐符兩人。至於公司董事杜月勝,則報住公屋樂富邨宏逸樓,上週五杜月勝不在家,其妹妹應門時表示,杜月勝去了泰國布吉旅行。觀察所見,單 位昏暗,布置殘舊。

記者於過去一週多次致電給張道生以了解詳情,但他沒有接聽,其後電話更關上。

從無益股東

去 年中才加入漢寶當行政總裁的陳樹鎔,直認是交易的中間人。對於市場質疑交易的可信度,陳樹鎔不以為然:「我哋係上市公司,唔會有tricky(蠱惑)嘢, 好實在嘅,你放心啦……」他一味強調有信心拿到煤礦開採權,又說勘察到的煤質量很好,但卻不肯講公司有何把握取得開採權;問及申請程序時,陳樹鎔更不耐煩 地回答:「你自己搵啦!」根據漢寶去年的委任通告簡歷,五十七歲的陳樹鎔在英國接受教育,曾管理賭場和娛樂場所,但未做過煤炭業。

查實漢寶 自○二年上市以來,從無益過小股東。漢寶由主席張道生等人創立,以八十八元一斤龍蝦起家,高峰期有十八間酒樓。但九七年好大喜功,摸頂買鋪,結果每月供款 達四百萬,而酒樓業務盈利則連年下跌,張道生決定將公司上市,找來英高和國際融資作保薦人,並由金利豐牽 頭包銷,在○二年初以每股二毫招股。張道生夫婦透過上市出售舊股,套現四百萬元。

此外,當時漢寶集資額不過二千多萬,但上市前卻派發達二億 二千多萬的特別股息予母公司,令公司一上市即變成負資產。最後漢寶承認沒有足夠可分配儲備派息,將派息額減為九千多萬。

 

之 後,大股東便視漢寶為「吸水海綿」,不斷配股。最離譜是○五年上半年,三個月內兩度發行可換股票據,換股價折讓分別達七成及九成半,令股價嚴重低殘,港交 所亦曾介入調查。此外,漢寶亦曾因多番延遲公布業績,遭受批評。

另一方面,酒樓業務亦無起色,○三年沙士後,漢寶其中六間分店停業,至少過 百名員工被拖欠達二百多萬的薪金及遣散費,勞資雙方更發生衝突,要警方介入調停。漢寶由高峰時十八間大幅縮減至現時的五間,近年漢寶雖斥資過千萬元翻新旗 下酒樓,但同時傳出張道生有意放售。

由於本身熱衷炒樓,九七年張道生摸頂購入多個物業,埋單蝕二千多萬。他亦由居住沙田九肚山獨立屋,「淪 落」租住美孚新村。

股壇掠水局

 

搏大霧求翻身

其實一直以來,不少潛水多時的三、四線股,都趁 「嗰排興咩做咩」,希望乘勢翻身。過往有科技、賭業及典當熱,現時內地煤礦,石油等資源造好,則令部分公司入股內地資源。

例如:做開公路的 悅達控股,收購雲南鉛鋅採礦權;而做資產管理的勵晶太平洋,亦入股雲南礦業。還未落實交易,這些公司股價已升到㷫烚烚。不過,由於交易「太誇」,有些公司 亦慘被「拆穿西洋鏡」。

由「發明之王」黃金富揸弗的信用卡防盜,本來是做信用卡防盜系統業務,今年初卻以一億元,購入馬達加斯加石油一成多 股權。在記者會上,該公司宣稱項目有不少於一百五十億桶的石油儲量,亦即油田估值高逾九千億美元!然而,中央電視台《經濟半小時》卻請來專家踢爆,位於非 洲南部的馬達加斯加,根本缺乏石油資源,當地其中一個石油區塊,由一九一六年至今九十年,累計產油都只得一百四十立方米!

漢寶發出的通告, 竟通過港交所審批,令人質疑港交所有否負起「守門員」的監察角色。港交所早在兩年前,已收緊反向收購(即借殼上市)條例,希望堵絕混水摸魚的情況。根據條 例,只要公司注入的資產,與原來業務有劇烈轉變;又或注入資產後公司控股權有所改變,都可視為反向收購,並視為新公司上市,必須符合上市前三年累積有五千 萬盈利等要求。

張道生炒樓成績

注:#曾經自住

*由「To Sang Management Co. Ltd.」名義購入,股東為兩間海外註冊公司,張道生夫婦為公司董事。

Λ由「Lim Mai Tak Consultants & Inv. Ltd.」購入,大股東為一間海外註冊公司,而張道生夫婦則擔任公司董事。

@由「Takun Dev. Ltd.」購入,股東及董事分別為林美德及佘人龍,每人各佔50%。

借殼條例如虛設

今次漢寶入股新頂峰,業務由賣龍蝦變為主 要開採煤礦。若新頂峰悉數行使可換股票據,本來是最大股東的漢寶投資,股權會由百分之二點九八攤薄至一點八八,而過往並無持有漢寶的新頂峰,則轉而持有三 成七成為大股東,而港交所暫未確定會否定為「反向收購」。

本週二港交所回應時表示,會密切監察是次交易雙方的未來動向,研究反收購規則是否 適用。另外,又告誡漢寶股東及準投資者,收購事項須受若干條件限制,不一定完成,所以買賣漢寶證券時務須審慎行事。

但中大財務系副教授蘇偉 文說,是次漢寶發行可換股票據取代直接股票買賣,便可輕易避過條例。「今次係『變相』借殼上市。新頂峰收取的可換股票據,佢可以話未決定幾時換,就唔當作 持有股份,你奈佢唔何。」蘇偉文指出,漢寶拖長時間,讓公司慢慢注入新資產,更改業務性質;而股權方面,又可利用轉移、減持或換股等財技,改變控股權,上 市條例只是形同虛設。

蘇偉文又認為,原則上這宗交易屬收購合併,應由證監會負責,但上市買賣資產,又屬港交所管核,兩者職權出現灰色地帶, 容易出現漏洞。「個波踢來踢去,到最後就係無人理。」



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騎呢董事局閉門一家親

2000-7-6  NM




▲遠東科技的股東會上,何先生(中坐)是唯一俾面出席的小股東,邱德根馬上趨前打招呼。

  據政治經濟風險評估( Asian intelligence )最近一項調查顯示,香港公司管治水平,未及新加坡及澳洲的好,其中一個癥結,在於香港公司不少由家族控制,直接影響公司管理權。

  其實,為了增加公司透明度,以及保障少數股東利益,香港上市公司條例早有規定,每間公司至少委任兩位「街外」的獨立非執行董事。然而香港仍有少數公 司,負責決策執行的董事局內根本閉門一家親,容不下外姓人。如遠東系的邱德根家族,以至大生地產的馬清偉家族,「騎呢」之至。

 

上星期二下午三點,遠東科技股東周年大會,在中環公司總部內舉行。主持會議的主席邱德根甫坐定,看見一大疊會議章程便眉頭皺,對旁邊的細仔邱達根說:「 Duncan ,你讀好唔好?」

  「你讀啦,我一陣講咪得囉!」細仔回應。

  「我唔識講英文,全部講中文有 冇 問題?」邱德根又問。

  「唔使啦!」坐在另一邊的二仔邱達昌,不耐煩的說。而股東大會,在三父子相互「搭訕」下結束。當日出席股東大會的,除了三父子、會計師及公司職員等自己友外,「外人」就只得一名小股東何先生,場面認真「騎呢」。

  遠東屬下,有三間上市公司。原本經營開戲院及新加坡唐城的遠東科技,近期轉搞高科技,董事局內四位董事,統統是邱家的人,包括邱德根及三個兒子,公司業績蝕足五年。

  而由於宋城及荔園執笠,近月業務只剩番長洲華威酒店、九華徑重建項目的遠東酒店,董事局則由邱家兩仔一女組成,業績時好時壞。反而有「外人」歐陽治寧做董事總經理的遠東發展,由於有中區及荃灣等物業收租,過去十年均連年賺錢。

外人無兒子 咁 叻

  在邱德根父子管治下,遠東系三間公司今天總市值,炒埋一碟都只是九億四,較十八年前的十二億還退步。然而邱德根認為,這與董事局無請外邊專才打理無關。

  「我有試過請一個在其他公司做董事總經理,但請 佢 返後, 佢 日日都度飲酒,飲到個人手都震埋,唯有唔俾 佢 做,等 佢 自己無癮走。」七十五歲的邱德根,在汀九大宅的沙發上,坐直身子瞪大雙眼說。

  「李嘉誠六二年,已經同我買地。人做得好,人有本事,但坦白講, 佢 都係自己話晒事,番鬼佬都要聽 佢 講啦。」

  而邱德根對自己七個兒子,共同參與管理三間上市公司讚不絕口。

  「好似邱達昌(二仔), 佢 最大優點係夠膽做大生意,一百億 佢 都可以同你做;達根(七仔)就專長電腦,唔係我講自己個仔(叻),廿六歲之嘛,人廿零歲仲未定性, 佢 已經頭頭是道啦。」

  獲老父盛讚的么仔邱達根,目前是遠東科技副董事總經理,負責開拓科技項目,讀的卻是工商管理,「工商管理,就即係 乜 都做得。老實講,讀 I.T. 都太遲,書出得科技都過時啦……我俾人覺得好細路?無困難!若然人話同你溝通唔到,傾落去都無謂。呢個世界,有好多項目,亦有好多合作夥伴。」邱達根神氣 的說。

▲荔園是邱德根最深入民心的業務。

▲邱德根去年在家設宴招待董特首夫婦。後排左三為邱德根太太,前排左起細仔達根,二仔達昌,林建岳,四仔達強,五仔達偉。

▲細仔邱達根自言一向熟悉公司運作,「因為細個已成日跟在爸爸旁邊行行企企。」

獨立董事常外遊

  雖然邱德根不認為董事局「閉門一家親」有問題,但由於三間上市公司分給七個兒子打理及控股,在投資決策上容易出現利益衝突。

  「哎,好慘!我現在好後悔當年分做三間公司,一間咪仲好,可以大。現在我想擺落公司,仔就話:『老竇,你擺落去點得?』你知啦,我又多仔,七個仔嘛!

  「無辦法啦,手指都各有長短,每個仔各有想法,我現在好想將三間公司合併,但人事分配好難。俾你上去做總經理,再叫你去第二度做經理,你去唔去呀?人只可以上,唔可以落,如果你要 佢 落,不如唔要 佢 ,對自己屋企仔女,你點辦?」邱德根嘆氣的說。

  其實,上市公司與大股東之間,若遇上利益衝突時,公司的獨立非執行董事便發揮效用,「獨立非執行董事,應該係代表小股東利益,有制衡大股東作用。」會 計師公會兼董事學會理事周光暉說,根據上市公司條例,公司公布業績前,均要由獨立非執行董事組成的「審核委員會」審批,然後才由董事局通過。

  「遠科董事會一年大概開兩次會,但兩個非執行董事成日唔香港,唯有寄番張通告俾 佢 啦!」邱達根說的兩位非執行董事,是已退休的中旅總經理馬志民,以及中貿商人鄒小康。而公司內一位高級職員亦說,「公司無 乜 開董事會,因為 佢 係一家人,屋企食飯傾咪得囉。」

▲邱德根大宅花園建的小屋內,有不少擺設,他身後的是道光年古畫。

▲邱德根辦公室放滿家庭照。

「家天下」買少見少

  遠東系董事局如此「騎呢」,怪不得業績表現麻麻。然而邱德根對此卻另有解釋。

  「我跑輸俾好多人,最大缺點可能係唔敢借錢,借錢就會俾人蝦死。有好多公司借得太多錢就失敗,俾銀行對付。」

  但實情是,邱德根早於五八年自行創辦遠東銀行,專門借錢俾人。不過其後遠東銀行遭政府逼售予萬國寶通,而他亦於八八年遭廉署檢控,涉嫌造假賬及詐騙貸款等,最後以患上老人痴呆症而免遭起訴。

  其實,董事局「家天下」的上市公司,在香港股壇已愈來愈少。以前曾是閉門一家親的金源米業、金利來,以至建生實業,董事局均先後加上一些「外人」予以 平衡。而在七百二十多間上市公司中,像遠東系「家天下」的,大概只有數間。例如由馬清偉八兄弟姊妹控制董事局的大生地產,撇除九七年非經常性出售物業收 益,過去五年盈利徘徊在五、七千萬左右;而去年盈利五千萬,主席馬清偉董事酬金卻是一千萬。

  而大馬僑商江祿森,於九六年底收購江山控股後,自己及妻子、兩名兒子均晉身董事局,準備大展拳腳。豈料九七年遇上金融風暴,上市公司經營了無起色,除連蝕三年外,去年度營業額更只有一千八百萬。

  現年只有二十九歲的主席兒子江立師,上週出席股東會後,表示會將剛收購回來的新加坡軟件公司搞分拆,好似好多東西要搞。但回顧過去發展,他卻一臉無奈說:「對唔住股東囉!」

江山控股董事江立師表示:「過去幾年蝕錢梗係唔開心啦,覺得對唔住股東囉!」

▲陳裕光(右)幫外父羅騰祥(中)打理大家樂,業績一直不俗。

其他內容:

遠東系五年成績表

遠東邱家股權分佈

邱德根 慳 家之道


騎呢 董事局 董事 閉門 一家
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汪世忠騎呢買起太協


2003-7-31  NM




近年,上市公司興 起私有化,令小股民在股市四出尋寶。最愛「吹水」,經常高談闊論有一百幾十億「投資大計」的汪世忠,也在兩個月前趁熱鬧,誇誇其談嚷着要將旗下的太平協和 私有化。現時主營地產業務的太平協和,充其量只是一隻二、三線股,手頭資產主要是一批發展中的新界及內地地皮,和數十個大陸加油站;而且還有四十四億巨債 纏身。持有太協五成七股權的汪世忠要斥資九億將太協私有化明顯無着數,但他仍口出狂言,揚言公司私有化,債務「會有錢搞掂」!可惜,這個「偉大」的私有化 計劃,自五月底提出以來,收購一直無下文,私有化文件更是一拖再拖。太協在上星期一更「騎呢」地賴會計師公會的會計準則有變,要再計一計公司資產。汪世忠 今次私有化大計,可能另有文章。今年五月中,持有太協五成七股權的大股東汪世忠,提出以每股六毫五仙把太協私有化,作價雖較公布前每股四毫三仙的股價吸 引,然而計劃一直只聞樓梯響。太協原定要在六月十六日前,向股東發出私有化文件,但太協在當日推說在內地及泰國地產項目繁多,需時評估,故要順延至上週 一。到上週一,太協又發公告,表示因應新會計條例修訂入息稅及有形資產會計準則,文件要待七月尾後才可派發給股東,私有化計劃就此一拖再拖。記者找會計師 查詢,發現太協這個藉口甚搞笑。原來新條例早於去年八月知會會計界,今年年初落實推行,大部分會計界早於去年底已開始修正公司稅項及資產。「太協而家至話 因為計緊數而延誤公司私有化,原因只有兩個:一係佢公司反應太慢,一係可能是拖延嘅藉口!」有會計師質疑說。本週一,記者就此找汪世忠查詢。汪竟一反高調 態度,不停以「無嘢講」來回應,其間更以「西裝褸」套在自己頭上,逃避鏡頭;與月前興奮地透露大計比較,完全判若兩人。

收購理由怪誕汪世忠離奇反常的態度,令人懷疑私有化計劃會否落實。一般在市況低迷時,大股東見股價遠低於公司資產值,便把上市公司私 有化。汪世忠以九億元,私有化有七十一億資產淨值的太協,看似十分英明。然而太協旗下的資產,主要是香港農地及大陸地皮,過去幾年太協未有大幅為地皮撇 賬,故此資產值可能水分甚高。而汪世忠私有化太協理由亦令人嘖嘖稱奇,說要將公司債務「攬上身」。太協截至去年底負債達四十四億,其中一年期短債逾二十 億。汪世忠揚言,太協繼續上市,要面對沉重還債壓力;而公司私有化,債務則「有錢搞掂」!今次私有化計劃,汪世忠找來中信泰富旗下的中信資本做財務顧問, 並獲中信資本信納有充足財政資源實行計劃。然而汪世忠以美國協和及數間公司名義,持有太協五成七股權,手頭股份現市值九億多,但他部分股份早於九○及九一 年兩度按予NMB Postbank Groep N.V.(ING前身),未知有否贖回,記者向太協查詢,但公關不予置評;汪在港持有的物業,就只有自住的九龍塘新德園二千呎大屋,估計現值約千五萬,沒 有按揭。汪世忠似乎不見得財雄勢大,能獨力承擔四十多億債務。證券界質疑,私有化背後或另有文章。

汪世忠無益小股東太平協和在八十年代初由 汪世忠成立,原經營鐘錶生產,至八七年在香港上市,業務多番轉營至石油、電訊、地產等。前幾年他因將個人資產以高價注入太協,招來話柄。九五年,汪世忠計 劃將年前以一億五千萬元購入的鰂魚涌兩幅地皮,以十一億轉售予太協,其中六億為現金,其餘為太協新股。汪想一鋪賺近十億,然而大計被踢爆,在輿論壓力下, 交易不得不作罷。九八年,太協以二十億購入協和石油三成三股權,其中六億為現金,其餘為太協新股。協和石油原是太協附屬公司,主要資產只是中港三十多個加 油站,九五年前以七千萬賣給汪世忠。這次重新注回太協,汪世忠一買一賣賺到笑。

股價異常波動太協股價在四月份一直在四毫水位徘徊,且成交淡 靜,極其量每天只有三十多萬股成交。直至四月二十八日太協公布業績,雖錄得八千多萬盈利,但公告中,核數師報告有保留意見,雖然翌日下午四時太協急急澄清 是印刷出錯,並公告:「該核數師報告應為『無保留』而非『有保留』意見。」但太協已被拋售,股價直插至三毫四,大跌一成半,成交量激增八十多倍至三千多萬 股,忽而非常活躍。由四月底至五月中,汪世忠宣佈將公司私有化前,成交持續活躍,私有化消息一出,股價由四毫多升至六毫二。在這段股價大幅波動期間,成功 低買高賣者,必有一番斬獲。「汪世忠最叻『吹水』,所以我哋唔係咁睇好私有化一事;以前每次同佢開會,佢都可以不停咁講佢啲『大計』,但大部分都無實 現。」一財務顧問說。祖籍安徽,滿口外省口音的汪世忠,平日最愛與林建岳前妻謝玲玲等闊太,在蘇浙同鄉會食晏兼講東講西,他在財經界更是以「吹水」出名。 一名前員工便說:「幾年前公司生產傳呼機,佢同我地開會,話要搞視像傳呼,又話要以傳呼機遙控家居電器。佢無稿喺手都講足成粒鐘,好厲害,但因為內容太虛 無,好多同事一早已聽唔入耳。」這個「萬能傳呼機」最終當然未有發明。

三番四次無料到近年,他最愛誇誇其談兩個上海項目。其一是在南京西路 的協和世界商業街,他聲言長達一公里,還要重建巴黎鐵塔、東京銀座、羅馬鬥獸場等五大著名建設。場內除有紅磨坊歌舞騷、鬥獸競技,更有一隻仿製的鐵達尼號 郵輪,每天表演五次沉船的悲壯場面。而另一個項目是在莘莊區發展的住宅康城,汪誇口要投資一億元興建輕軌鐵路,將樓盤連接兩公里外地鐵站,方便住客。去年 太協還請廿多名記者及分析員到上海參觀,「佢嗰個協和世界,講到好巴閉,但實情係上海市政府早已搵咗麥堅時做顧問報告,是麥堅時提議在南京西路興建這五個 景點,其實南京西路好長,太協塊地皮只佔部分,但汪世忠就拿了人哋計劃,當成自己的大計,對住我哋猛吹水。」有份上海遊的記者說。至於康城那條輕軌鐵路, 上海地產代理踢爆,至今尚未兌現。在香港,汪也曾滿腹大計,例如揚言要將太古城對開的地皮發展為老中環、老跑馬地、老灣仔等歷史景點。雖然他多番向記者 「吹水」,但他的藍圖仍未獲城規會接納。而有關項目佔地六點九公頃,原來太協只佔其中數個百分點的面積,其餘不少是公共設施用地。此外,他還計劃把落馬洲 農地發展為「太空島」,以太空探索為主題建遊樂場。他三年前說整個計劃預計耗資八十億元,數年間顧問費已花了五千萬;預計○五年落成後每年可吸引百多萬遊 客,香港經濟更可因此增長幾個百分點。可惜講了三年,至今仍只是荒地,一點動工的聲氣也沒有。

汪世忠「吹水」表6/91對於有投資者猜測其 身家背景及財富來源,他解釋:「我原籍安徽,爺爺汪鼎是晚清山海關鎮守,相當於今天的軍區司令……倘若你知道汪家在一九四九年前,在南京開辦的國際航空公 司,已經擁有九架運輸飛機,不會再懷疑汪家今天的財力,汪家現時單在台灣擁有土地的價值,已逾二百億港元。」不過,記者透過互聯網及舊報紙也無法找到有關 汪鼎的任何資料。6/95汪訴說自己過去,指家人曾派他去日本賣羽絨被,但他一年內竟賣不出一張。「嗰時真係諗過自殺,無顏面再見江東父老。……哲學家蘇 格拉底曾經說過,世界上有兩種人,一種是快樂的豬,另一種是痛苦的人,我選擇做痛苦的人。」11/98汪表示在上海南京西路,興建一公里長的協和世界商業 街。「我聘請了貝聿銘大師設計這條商業街,商業街密封的全天候透光上蓋,使逛街人士免去風吹雨打……」他還指計劃內會按原比例建造一個鐵達尼號郵船,每天 表演五次「沉船」。這構思其實來自麥堅時的顧問報告,而協和世界至今仍是地盤一個,鐵達尼號真個石沉大海。6/00汪在太協的業績公佈會上,表示自己正着 手三個互聯網業務,又揚言會成為第二代互聯網龍頭大哥:「Internet非常偉大……我哋將由資訊提供,到幫客戶報關……提供一條龍服務,你就可以坐喺 度收錢,點止係B2B咁簡單。」然而自科網股爆破,汪在其後兩年的年報內,隻字不提互聯網生意。12/01當別人問到,為何上海協和世界歷時八年才出售物 業,他卻說:「我早於八年前到上海霸地,今天已成為上海房地產發展商的一哥,所謂『山中無老虎,猴子獨稱霸』!」「我一直唔捨得賣(上海新盤),要賣幾日 就賣晒啦!」


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May: 我月入三萬,有六十萬儲蓄。現租樓住租金一萬及想買樓,但現租住樓房已升至三百六十萬,覺樓價太貴怕會跌。現打算買二百萬樓作收租(減管理費後有七千收入)作幫補現在租金,等樓價下跌時再買樓自住,這樣可行嗎?

 

阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手,想買樓但太貴買唔落手,點解決??

 

每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便,又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式,造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴,你係咪就咁痴痴地等呢?

 

其實現時既老一輩都係由細樓換大樓,一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢,不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去,補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年,不妨睇舊些少,但勁好租既選擇。

 

至於你會問我買左樓,一旦我既dream house跌到價,我買左間樓蝕左錢計埋咪冇賺? 諗樣認為條數係咁計: 你睇中四百萬既樓,租金係一年樓價3.8%即每月$12600。你而家用手上六十萬case買間一半價錢既樓,即做七成按揭上間二百萬樓房收租4.3%, 計埋雜費收$6800一個月,按揭分廿五年還每月六千,當中本金還$3800。咁即係話咁做可以有$6800-$6000+$3800=$4600落袋。

 

萬一樓價一年跌兩成,咁就正啦!! 你dream house只需$3.20mil,非常好你可以考慮買唔買,有(賺80萬!)。而自己收租樓就蝕$0.4mil,真係落袋既租夾埋$55000。呢一年比 左既租為$120000。係可以講你(賺)左$0.8mil-0.4mil+55000-120000=(賺)$0.355mil。換句說話講就係你買入 一間同你dream house平一半既樓,先令自己(約)交少一半租,但drawback係如樓市跌你比「只租不買既人」貴10%入市,你問自己肯唔肯。

 

萬一樓價一年升兩成,你dream house買唔到當蝕$4.0mil*20%=$0.8mil,而自己間樓賺返$0.4mil,加埋落袋既租$55000同埋120000租金支出,你 (蝕)$0.465mil。當然呢個係賬面上,因你個$0.8mil虧損係假定出來。其實你用細樓升值有四十幾萬落袋就真! 就算加埋SSD沽樓,你套到三十幾萬可以幫你守多三年(夠比三年租)。換句說話講你買間平一半既樓收租可以幫你市升(蝕)少一半。

 

呢個例子當然假設了兩間樓升跌同步,不過concept可以應用係好多地方。此設 置為減低你投資組合既波幅。即係等於你先買平間樓,升跌都少一半,係黎緊呢個估佢唔到既市況,可以運用。留意係如果你target親都係千萬豪宅,買賣洗 費會扭曲上面所提回報。咁樣做比起你只租樓博鋪大細,令自己更有預算。

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阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手,想買樓但太貴買唔落手,點解決??

 

每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便,又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式,造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴,你係咪就咁痴痴地等呢?

 

其實現時既老一輩都係由細樓換大樓,一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢,不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去,補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年,不妨睇舊些少,但勁好租既選擇。


至於你會問我買左樓,一旦我既dream house跌到價,我買左間樓蝕左錢計埋咪冇賺? 諗樣認為條數係咁計: 你睇中四百萬既樓,租金係一年樓價3.8%即每月$12600。你而家用手上六十萬case買間一半價錢既樓,即做七成按揭上間二百萬樓房收租4.3%,計埋雜費收$6800一個月,按揭分廿五年還每月六千,當中本金還$3800。咁即係話咁做可以有$6800-$6000+$3800=$4600落袋。

 

萬一樓價一年跌兩成,咁就正啦!! 你dream house只需$3.20mil,非常好你可以考慮買唔買,有(賺80萬!)。而自己收租樓就蝕$0.4mil,真係落袋既租夾埋$55000。呢一年比左既租為$120000。係可以講你(賺)左$0.8mil-0.4mil+55000-120000=(賺)$0.355mil。換句說話講就係你買入一間同你dream house平一半既樓,先令自己(約)交少一半租,但drawback係如樓市跌你比「只租不買既人」貴10%入市,你問自己肯唔肯。

 

萬一樓價一年升兩成,你dream house買唔到當蝕$4.0mil*20%=$0.8mil,而自己間樓賺返$0.4mil,加埋落袋既租$55000同埋120000租金支出,你(蝕)$0.465mil。當然呢個係賬面上,因你個$0.8mil虧損係假定出來。其實你用細樓升值有四十幾萬落袋就真! 就算加埋SSD沽樓,你套到三十幾萬可以幫你守多三年(夠比三年租)。換句說話講你買間平一半既樓收租可以幫你市升(蝕)少一半。

 

呢個例子當然假設了兩間樓升跌同步,不過concept可以應用係好多地方。此設置為減低你投資組合既波幅。即係等於你先買平間樓,升跌都少一半,係黎緊呢個估佢唔到既市況,可以運用。留意係如果你target親都係千萬豪宅,買賣洗費會扭曲上面所提回報。咁樣做比起你只租樓博鋪大細,令自己更有預算。


買住 住半 半間 樓頂 檔先 先咁 咁騎 騎呢 Home Blogger
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騎呢民企逐隻捉

2013-02-14  NM
 
 

 

農曆新年,大家說話做事都想拿個好意頭。講到意頭,上市公司改名時同樣花盡心思,希望改個好名,順風順水,而去年就有五十七間上市公司更改公司名稱。眾多上市公司中,以近年上市的一眾民企最有「創意」。但名號改得漂亮,細看之下,卻不乏魚目混珠者。本刊為你捉出四隻民企,讓散戶認清他們的「騎呢」真面目。山寨版「蠟筆小新」

講到改名,作為國內第二大果凍產品生產商的蠟筆小新休閒食品,最識「抽水」,旗下主打果凍品牌以「蠟筆小新」為名,與日本著名卡通人物蠟筆小新「同名同姓」,但原來非同一個「人」!這「嘜頭」的果凍佔公司總收入超過八成。公司○五年曾以蠟筆小新之名在新加坡上市,後因流通量偏低,於一○年四月私有化退市,至一一年底再來港上市。初時叫做中國休閒食品,到去年七月才「回復真身」,改名為蠟筆小新食品。其實,這個「山寨版」小新已在內地「攞正牌」。○五及○七年,擁有漫畫蠟筆小新版權的日本雙葉株式會社,曾向內地商標局投訴,要求推翻這間內地「蠟筆小新」的商標註冊,但最終因其沒有使用小新肖像,而且早過雙葉株式會社在內地註冊該名,投訴不被接納。去年九月,蠟筆小新「食髓知味」,再玩卡通概念,今次就無咁「賴貓」,取得正牌「憤怒鳥」的中國版權,用來做糖果及啫喱,股價即由二元四角升至四元。執董鄭育煥聲稱產品推出兩個月,一度賣斷市。可惜,公司不能改名為「憤怒鳥」,否則股價一定再振翅高飛。

蠟筆小新食品(1262)

上市日期︰9/12/2011市值︰$45億股價︰$4.01^盈利︰$1.6億(2012年中期)市盈率︰13倍^截至二月八日收市

股東來去如風

兩度被福布斯評為「中國最具潛力企業」的太陽能股順風光電,名號十分「好意頭」,但公司的發展卻毫不「順風順水」。去年底,公司被證監會點名批評股權高度集中,更離譜是,過去一年,主要股東頻頻「洗牌」,可說是「來去如風」。先是去年三月,董事兼總經理魯建清辭職,到了六月,公司上市未夠一年,主要股東王一春即向「街外人」顧佳瑨出售一成五權益。最離奇是,同年十一月,大股東湯國強先向上海做地產出身的鄭建明悉售三成持股,「轉頭」卻掃入顧佳瑨手上的股權,轉來轉去,小股東「眼都花」。但「仲未完」,十二月再有主要股東「賣股」出走,而最新一「劑」在本月初,一名執董及非執董「劈炮」。股東「走夾唔抖」,公司股價亦如坐過山車。順風光電從事製造及銷售太陽能電池及組件,一一年七月上市後,由一元跌至去年十月的一毫七仙。下半年,市場「翻兜」太陽能股,股價始見「家鄉」。但公司上月卻發盈警,指要對存貨、應收款及生產設備進行減值及撥備,隨時「白做」!為撲水,公司發行約四億五千萬元的可換股債券,換股價僅$0.214,較現價折讓超過八成,並由大股東鄭建明接貨。究竟是「益佢」還是「豬頭骨」,只有他最清楚!

順風光電(1165)

上市日期︰13/7/2011市值︰$18億股價︰$1.18盈利︰蝕¥478萬﹙2012年中期﹚市盈率︰23倍

客棧「白做」得 個 桔

經營酒店業務的朸濬國際,相信沒幾個散戶會讀其公司名。翻查字典,「朸」字讀音「力」,意指木的紋理;「濬」字的音、義等同「浚」,解作疏通。根據公司解釋,「朸」以木為邊,比喻作古代客棧;「濬」帶水,寄語生意川流不息。公司英文譯名叫Legend,讀音貼近中文名,取名相當「花巧」。名字難讀,年報同樣費解。公司主打酒店營運和顧問服務,目前擁有五間自營酒店,取名「悅來客棧」,位於深圳及福建泉州等城市。根據一二年中期報告,公司做三千二百萬元生意,盈利八百三十萬,但應收賬卻多達三千萬元,其中二千萬已「逾期但並無減值」,公司解釋因客戶往績良好兼信貸穩健,無須減值撥備。但如果客戶財政良好,又怎會「拖數」?如果最後變成爛賬,公司變相「白做」!公司大股東兼主席方文,在英國名牌學府倫敦大學取得建築學碩士,不過似乎管數「麻麻」,事關他曾擔任股東的「盈的設計」,○三年因無法償還債務而被清盤。

朸濬國際(8160)

上市日期︰15/7/2011(創業板)市值︰$3.9億股價︰ $2.2盈利︰$835萬(2012年中期)市盈率︰16倍

伽瑪射線穿不透

○九年,原從事物業及證券投資的細價股上海策略突然「撈過界」,斥資四千四百萬元,收購山東一間利用伽瑪射線技術為食品殺菌及醫療產品消毒的公司,改名做中國伽瑪集團。不過,散戶「齋睇名」,未必了解其業務。事關公司一一年五月再用三億八千萬元人民幣,收購一家稀土冶煉及加工企業,變身「資源股」,消息一度刺激股價由兩毫子彈升至三毫二仙,但很快便打回原形。登入公司網頁,發現網頁僅作發布消息用途,公司背景及業務簡介樣樣欠奉。市值僅四億的中國伽瑪集團,業務「百足咁多爪」,只怕出動出名穿透力強的伽瑪射線,都未必睇得通透。

中國伽瑪集團(164)

上市日期︰26/1/1973市值︰$4億股價︰$0.116盈利︰蝕$9,250萬(2012年中期)市盈率︰N.A

中字頭≠國企

在港上市的逾一千五百隻股票(包括主板和創業板)中,以「中國」開頭的公司名共有一百八十隻。不過,散戶不要看到「中字頭」,就以為該公司是國企或央企,有「阿爺」撐腰,因為當中不少其實是如假包換的民企。「中字頭」公司「氾濫」,皆因中港兩地對企業名稱的限制各有不同。根據中國《企業名稱登記管理規定》,只有全國性公司、國務院或其授權機關批准的大型企業,又或者國家工商行政管理局核准的個別企業,才可在企業名稱中使用「中國」、「中華」或「國際」的字眼。相反,內地企業來港註冊成立公司,則「自由」得多。公司名稱無需要與其規模有任何關係,就算是「蚊型」公司亦可以包含「國際」、「環球」、「中國」等字眼。事實上,最近「出事」的民企股不乏「中字頭」,如中國綠色食品(904)和中國金屬再生資源(773)等。早前被踢爆懷疑造數而停牌的民企股中國森林(930),聽落似國企,但其註冊成立地其實是開曼群島,旗下兩間於中國註冊、有實質業務的附屬公司,分別叫成都億尚和昆明錦德,沒有「中國」字眼。不過,本港法例規定,香港公司的名稱若令人以為公司與中國政府或其任何部門有聯繫,須先獲得行政長官的批准。觀乎近年「中字頭」民企股排山倒海出事,相信特首並無行使其「權力」!

 
騎呢 民企 逐隻 隻捉
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稅局騎呢要求 買樓要宣誓係香港人

2014-03-27  NM
 
 

 

「何謂香港人?」這條問題在政治或法律層面可能有不同解讀,稅務局卻選擇了一個最不可思議的方式,由市民自己宣誓加以證明。

自上月底立法會正式通過《2012年印花稅(修訂)條例》及刊憲後,稅局立即發信給全港律師樓,要求所有申請豁免繳交「買家印花稅」(BSD)的買家,宣誓自己是香港人,由於條例追溯至一二年十月實施BSD後的個案,所有之前已完成交易的買家,都要親身到律師樓補回宣誓,估計牽涉超過六萬五千宗交易。

負責審議該條例的立法會議員李卓人直斥,稅局要求「戇居」兼荒謬,認為立法原意是限制境外炒家買賣,執行起來卻變成要求港人宣誓是本末倒置。有受影響的市民及律師亦質疑政府做法擾民,即使交稅多年,「身份證有三十粒星都無用」。

稅局煞有介事要求港人買家宣誓「證明自己是港人」,原來就連當日有份審議BSD的立法會議員亦毫不知情。本週一,記者向身為《2012年印花稅(修訂)條例草案》委員會成員的王國興查詢,由於他剛於去年尾以五百八十萬購入海怡半島單位,按規定須補回宣誓,但王聽到記者提問後先是一怔,然後坦言自己未做宣誓,亦未收到稅局通知,甚至連是否須宣誓亦「冇聽過」。「唔係好清楚喎!當初條例冇講得咁具體……但如果係永久居民(身份證持有人)應該好清楚o架喇!」王表示當日審議時並沒提及宣誓,卻拒絕評論稅局做法是否擾民,聲稱要等稅局澄清。

同屬草案委員會成員的李卓人更直言宣誓「戇居」:「唔係嘛,咁黐線?好荒謬喎!買樓本身已經要影印身份證,有曬證明,照計唔應該再宣誓。(審議條例時有討論過嗎?)唔知喎,當時冇人諗到有咁戇居嘅做法,所以根本冇人問過;就好比之前派六千蚊,都係用三粒星身份證就證明到喇。」

李卓人愈說愈氣,批評「辣招」的立法原意本是限制境外炒家的買賣,執行起來卻變成要求港人宣誓證明身份,實屬本末倒置,「我哋唔需要證明自己係香港人,從來都唔需要;譬如去(急症室)睇醫生,係咪要先宣誓做香港人,至可以俾港人價錢?唔可能嘛!所以一定要稅局解釋、要求稅局取消呢啲擾民做法!」

與立法原意本末倒置

細閱稅局向律師樓提供的宣誓格式,除了要求買家申明是聯名或單獨購入物業、屬自己名義持有而並非代他人持有等,其中一項則要宣誓自己是香港永久居民,以及提供真實的身份證副本,稅局又要求已經完成交易的買家,若想申請豁免BSD,必須於四月三十日前補回宣誓。「我覺得都幾可笑,我攞住我張身份證,已經係一個身份證明文件,點解佢唔能夠發揮佢嘅作用,證實我嘅身份,而我需要去宣誓,先至有法律效力?」去年九月向長實一手購入樓花的廖小姐表示,上年已按律師要求宣誓,證明自己並無持有其他物業,想也沒想過連永久居民身份也同樣需要以宣誓證明,由於法例訂明宣誓過程須於律師或認可人士面前進行,廖小姐本月初接到律師樓通知,須親身到律師樓補辦手續。「每日都有咁多人買賣樓宇,如果大家都要咁做呢個重複嘅步驟,個必要性喺邊度呢?」雖然宣誓過程簡單,但對於一班特別的買家,卻是艱難的任務。有年過九旬的買家,最近因病陷入神志不清,無法進行宣誓,須由醫生發信證明,授權他人代辦手續,正等待稅局回覆。亦有已離港並居於外國的買家,無法於限期前返港宣誓,結果須在外地找律師樓進行宣誓,手續比在香港進行更繁複。有網民則直斥,部分律師樓懷疑嫌手續麻煩,每宗宣誓竟收費五百至二千元不等,有人為了慳回律師費,自行到民政處宣誓。記者上週曾到觀塘民政事務處觀察,處方逢週一至週五,均設九個時段供市民免費申請宣誓。宣誓服務開始前,職員會向已登記的市民派發相關文件,然後依次逐一召入房間進行儀式,屆時職員會派發一份「聲明稿」,由宣誓的市民讀出,整個程序僅數十秒,職員承認最近多了市民應稅局要求申請免費宣誓。

什麼是BSD?

一二年本地樓價愈升愈有,政府認為外來資金炒起樓市,同年十月廿七日宣佈實施「雙辣招」,當中包括徵收每宗物業成交價15%的買家印花稅(BSD),本地永久居民買樓則獲豁免。「辣招」按先訂立後審議方式推出,直至今年二月廿八日條例正式刊憲後,稅務局即向本港律師樓發信,要求將來所有港人買家必須按稅局提供的格式宣誓是香港人。至於「雙辣招」實施後、條例刊憲前的港人買家,則須於兩個月內補回宣誓,以證明其香港永久居民身份,方可獲豁免。

律師行收費二千蚊

旗下擁有十五間分行的律師樓老闆謝連忠坦言,自BSD實施至今,該行累積近千宗港人樓宇買賣,暫定補回宣誓不另收費,同事做到無停手。「有啲客係唔容易聯絡到,我覺得呢個係稅局擾民嘅安排,因為呢個情況其實身份證已經證明到(港人身份),再要人宣誓係架床疊屋,對律師樓、市民、稅局都係加重咗負擔。」他解釋,以往樓宇買賣涉及繳交印花稅,資料均由律師樓提供,例如證明買家購買的物業屬住宅用途等,不會要求買家另籤文件證明,而且證明方式亦有多種,並不一定要宣誓。「再想加深啲,都可以要求律師去certify個副本係真嘅,法例無呢個要求(宣誓),係稅局嘅行政安排,將責任放咗喺香港人身上。」專責物業買賣的律師溫浩基指,措施令律師樓工作量大增之餘,稅局突如其來提供的文件,格式亦有混亂。他解釋指,稅局的宣誓文件專為永久居民申請豁免BSD而設,內容要求宣誓者證明自己是香港永久居民買家。但假設一對夫婦聯名購買物業,只有丈夫是永久居民,根據稅局要求,只要夫婦二人並非代他人買樓,該宗買賣同樣無須繳納BSD。然而此情況之下,該妻子仍要以同一份申請豁免BSD的文件宣誓,卻無須宣誓為香港永久居民,「呢個情況我哋會刪咗香港永久居民嗰part,但咁樣其實會有矛盾,因為唔係永久居民,就唔會有得申請豁免BSD,稅局又無指引講明要點處理,所以我哋惟有自己準備番資料,證明兩個客係夫妻。」不過,條例草案委員會副主席涂謹申卻認為宣誓有其必要,用意是確保購入的單位確實由港人用家持有,「重點唔係宣誓自己係香港人,最重要係講明佢哋買賣係為自己買,並非為他人做秘密信託、或者啲錢係來自他人。」就要求港人買家宣誓,稅務局截稿前未有回應。

 
稅局 局騎 騎呢 要求 買樓 樓要 宣誓 香港
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奧斯卡電影騎呢譯名無話兒

1 : GS(14)@2011-03-01 22:25:16

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110301&sec_id=462&art_id=15024945【第 83屆奧斯卡頒獎典禮之趣談戲名】《皇上無話兒》掃獎無懸念,不過大家開口埋口「無話兒」,略嫌陰陽怪氣。其實要睇兩岸三地的電影譯名妙趣盎然:香港一向玩食字,唔食會餓死;內地玩直譯,最怕譯錯有語病;台灣則玩不倫不類,睇完戲名都唔知電影講乜,認真無話可說。撰文:蘇芬妮
2 : realmusou(1562)@2011-03-01 23:06:50

PUSH!!!
3 : 龍生(798)@2011-03-02 00:29:49

我不嬲都好鐘意大陸既譯名...

the day after tomorrow

後日....
4 : GS(14)@2011-03-02 07:47:04

《 Inception》

香港:《潛行凶間》
內地:《盜夢空間》 【勝】
台灣:《全面啟動》

全片講述夢境,台灣的《全面啟動》一聽就知九唔搭八,改名的那位仁兄的腦袋或許未全面啟動;至於在《潛行凶間》和《盜夢空間》兩者取捨,尤覺得盜夢比較貼切,因「盜」在道德標準上多了一層批判味道。

《 The Kids are all Right》

香港:《非單親關係》 【勝】
內地:《孩子們都很好》
台灣:《性福拉警報》

電影講述一段非常複雜的家庭關係,安納貝寧與茱利安摩亞飾同性戀人,彼此透過人工受孕誕下兒女。《非單親關係》點題聰明;內地的硬譯屬零分之作;至於《性福拉警報》是乜東東?恕蘇芬妮孤陋寡聞。
5 : oneirocriticism(809)@2011-03-02 15:38:54

4樓提及
《 Inception》
香港:《潛行兇間》
內地:《盜夢空間》 【勝】
台灣:《全面啟動》
全片講述夢境,台灣的《全面啟動》一聽就知九唔搭八,改名的那位仁兄的腦袋或許未全面啟動;至於在《潛行兇間》和《盜夢空間》兩者取捨,尤覺得盜夢比較貼切,因「盜」在道德標準上多了一層批判味道。
《 The Kids are all Right》
香港:《非單親關係》 【勝】
內地:《孩子們都很好》
台灣:《性福拉警報》
電影講述一段非常複雜的家庭關係,安納貝寧與茱利安摩亞飾同性戀人,彼此透過人工受孕誕下兒女。《非單親關係》點題聰明;內地的硬譯屬零分之作;至於《性福拉警報》是乜東東?恕蘇芬妮孤陋寡聞。
香港卻片入面Inception係譯「潛植意念」,我覺得譯得非常好,點解唔直接用黎做片名而盜夢其實同條片既主旨唔算太大關係
6 : 龍生(798)@2011-03-02 15:45:35

因為的人要覺得有凶間先好睇...

其實胸姦都唔錯....
7 : fineram(806)@2011-03-02 20:50:27

6樓提及
因為的人要覺得有凶間先好睇...
其實胸姦都唔錯....

.........
8 : GS(14)@2011-03-02 21:05:32

7樓提及
6樓提及
因為的人要覺得有凶間先好睇...
其實胸姦都唔錯....

.........

這個片名應該用來做同橋甜片
奧斯卡 奧斯 電影 騎呢 譯名 話兒
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哭笑不得:騎呢村霸偷水偷電 佔地建鐵皮屋

1 : GS(14)@2011-10-04 21:48:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15671934


周錦生自稱篤信佛學,並在僭建的鐵皮屋內設置佛堂,聲稱被人迫遷,又稱不會跟黃先生計較。'


黃先生於今年 8月花了近 200萬元買入下禾輋村 1A號村屋,沒料到換來一場噩夢。他於 8月底向中電申請更改用戶名稱後,於 9月 10日驗樓時,赫然發現屋前空地上,搭建了一間兩層高鐵皮屋,內裏的傢俬、電器一應俱全,更離譜是有人從他的村屋接駁一條電線到鐵皮屋。他於是報警求助,並向中電投訴。

「話晒鄰舍點解趕我走」

9月 16日他正式收樓時,更發現新居被人截斷供水,連屋外的水喉也不翼而飛,仔細查看下,發現原來舊水喉也是被鐵皮屋的村霸據為己用,「佢將條供水嘅喉扭轉咗,畀佢間屋嗰邊用」。他為此再向警方報案,並要找工人重新為村屋接駁水喉。
到了 9月 22日,黃稱有附近的村民,向他新居的裝修工人稱,有另一條被拆走的水喉,原來放了在後山,並要求支付「茶錢」以取回水喉,黃憤而三度報警。
黃表示,該名村霸是他新居的前租客周錦生,遷出後在旁邊霸佔空地搭建鐵皮屋自住。他批評,警員一直採取息事寧人的態度,指偷取水電的周錦生,是水、電戶口的前用戶,所以事件屬私人糾紛,不肯受理,着他自行民事追討損失。黃先生慨嘆,「佢已經搬走咗,點可能仲繼續用我間屋啲水電」。

村霸周錦生向記者承認,是黃先生新居的舊租客,任職的士司機,聲稱已居住了近 10年。他說當年以月租 3,000元租住上址,但月前收到業主通知他要易手,由於無家可歸,又不想申請入住房屋署中轉屋,於是在旁邊霸佔官地搭建鐵皮屋居住,「我唔想瞓街,所以先出此下策」。
他反批評黃先生咄咄逼人,「大家話晒係隔籬鄰舍,佢截我水、電,我都冇投訴佢,點解係要趕我走」。他說自己今年 60歲,希望在鐵皮屋一直居住至安享晚年。警方至截稿前未有回應。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-10-04 23:02:44

咁都得既??
3 : 龍生(798)@2011-10-05 02:17:33

呢的鐵皮屋...雖有瞭仔部拆...但班友長期唔做野,

有等於無

佢咁搭法, 除時拖你357年...

呢個新業主都幾無奈....
4 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 08:35:45

比我係業主,我會揾田生
5 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 08:36:13

cut 水cut 電
6 : GS(14)@2011-10-05 10:53:27

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/26807[/realblog]
7 : 龍生(798)@2011-10-05 14:24:11

cut 水cut 電其實都住得既...睇你要求有幾低姐...
8 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 14:25:38

田生仲有好多野做得出掛.呢D野...
9 : 龍生(798)@2011-10-05 14:36:23

嗯, 田生跟這新業主可能像當年諸葛亮同周瑜...

大家都想到同一個字...然後寫在掌心...哈哈哈哈
10 : hehehaha(4466)@2011-10-05 15:54:27

都是善用火攻0.0
11 : 龍生(798)@2011-10-05 16:13:46

你講架咋!!! 我無咁講過呀~~~~smileysmileysmiley
12 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 16:20:38

10樓提及
都是善用火攻0.0


到時D記者會話咩冇人性,DXX後會出晒來保護集體回X
13 : 龍生(798)@2011-10-05 16:24:48

鐵皮屋都算集體回憶??
14 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 16:25:26

唔知呀
15 : GS(14)@2011-10-05 16:44:26

14樓提及
唔知呀


我唔認為是...
16 : 龍生(798)@2011-10-05 17:27:27

或者住開舊樓的人, 過幾年廿被火攻的次數多了

習慣成自然, 辦番場火燒鐵皮屋懷勉一下過去呢
17 : GS(14)@2011-10-05 17:28:40

16樓提及
或者住開舊樓的人, 過幾年廿被火攻的次數多了

習慣成自然, 辦番場火燒鐵皮屋懷勉一下過去呢


都是小火
哭笑 不得 騎呢 村霸 偷水 偷電 地建 鐵皮
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樂香園:騎呢民企混亂實錄

1 : GS(14)@2012-09-21 00:11:16

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120920/18020351
內地不少民企管理混亂,呢個問題如要一一列舉,相信寫十日都寫唔完。以其中一間近年業績衰到貼地嘅民企為例,某公司老闆「失蹤」咗兩年,完全唔理業務,令管理層唔敢在營運上作出果斷決定,導致生意一落千丈,最後只識拎錢去搞埋啲不務正業嘅投資。
你以為老闆有咩難言之隱所以要淡出?非也。市傳老闆係不愛江山愛美人,兩年前戀上咗某女星,即買埋私人飛機同美人遊山玩水,至舊年中終於同老婆搞到離婚,最近先再婚,乜都搞掂曬,依家咪復出囉!投資界朋友仔同海迪講起呢個故仔時,都忍唔住咬牙切齒,私奔嘅代價就係間公司無咗幾廿億市值!你自己死唔緊要,累到人呀嘛!
另一從事體育用品公司,管理混亂亦係出曬名。業界人士形容呢間企業係退休運動員嘅天堂,冗員無數,所以當行業出現問題,呢間公司完全無辦法壯士斷臂,直到近年要搵外援出手,先拆得掂個局。
呢啲事雖已過去,但投資者對呢啲不負責任嘅行為會記喺心裡,專業啲講叫「Management Discount」。呢一轉民企風暴後縱使可雨過天晴,市場願意給予呢啲股份嘅估值(PE),相信已不復從前。
海迪
香園 騎呢 民企 混亂 實錄
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騎呢收藏品 2014年12月04日

1 : GS(14)@2014-12-07 12:15:45

http://www.am730.com.hk/article-239343

想當一個收藏家,首要定下想收藏的目標,車?手錶?唱碟?似乎未見特別。外國有一班收藏家的收藏品種類古靈精怪,有些甚至乎令人噁心,但他們大部分均入選健力士世界紀錄大全,無可否認都是成功的收藏家。

兩頭生物
美國人Todd Ray收藏的東西既罕有亦貴重,他目前擁有超過22種不同的雙頭物種,包括雙頭豬鼻蛇、雙頭山羊、雙頭龜、雙頭王蛇及雙頭蜥蜴,還有一隻極其罕有的三頭龜,還幫牠的每個頭命名為Myrtle、Squirtle和Thirdle,另外還有一些雙頭動物的標本。

酒塞
有些人喝酒無數,為留個紀念,喜歡把水松酒塞儲起,但數目和珍貴程度,恐怕未必及得上居於西班牙的Antonio和Rosa厲害。由1995年至2002年3月為止,他們儲存了來自284個品牌,共744個酒塞,當中最舊的酒塞,至今已有超過70年歷史,相信比你和我還要老。

交通
雪糕筒
交通雪糕筒是政府公物,加上體積這麼大,相信只有英國在生產公司工作的David Morgan,才有能力去收藏。他家中總共收藏了137種不同款式的「雪糕筒」,當中有2/3是由他製作。不知道他平日是否好似照片一樣,把「雪糕筒」當椅子坐呢?

不求人
猜想這位美國伯伯Manfred S. Rothstein定是深切體會身痕的滋味,從中得到啟發開始儲藏「不求人」,他從71個國家收集了675把不求人,當中不乏有趣的造型和圖案。這麼多不求人,相信伯伯不論走到家中哪個角落,也不用擔心「搔不到痕處」。

手提電話
手提電話出現的歷史並不長,但閣下已不知換了多少部電話了。德國人Carsten Tews由1998年開始收藏,截至2010年2月,已有1,563部,最舊的型號,是經已有33年歷史的TEKADE BSA 31。

餐巾
大多數人抹完咀便會將餐巾隨手棄掉,誰會像斯洛伐克人Antonia Kozakova這樣珍而重之?她以16年時間去收集或購買不同的餐巾,最舊的設計可以追溯至上世紀四十年代,尺寸由最細只有2吋,最大則長至近乎4呎,現時已擁有62,757張,總共花去她30萬英鎊。

趾甲
竟然有人將趾甲儲起,實在非常噁心,幸好這種不是癖好,而是加拿大一個研究團隊Atlantic PATH,為研究癌症和慢性疾病的起因和因素,而收集的人類趾甲。他們找上過萬名男女協助這次研究,總共收集了24,999片腳趾甲,知道目的之後,立即感到這次收藏極具意義。

嘔吐袋
飛機上的嘔吐袋一般也會用來收集個人垃圾,用完即棄。荷蘭人Niek Vermeulen卻由上世紀七十年代開始,收藏不同航空公司的嘔吐袋,直至2012年2月,他累積了接近200個國家,來自1,191間不同的航空公司,總共6,290個嘔吐袋,細看之下,才發現有些嘔吐袋的圖案設計其實頗精美。

人類牙齒
甚麼人能夠收藏2,000,744顆人類牙齒呢?原來是意大利兩位當牙醫的Giovanni兄弟,由1868年至1904年,短短的36年間有此「成績」,真令人「驚嘆」,不過,有人估計要達到這個數量,每天起碼要脫185隻牙,那種血淋淋畫面,讀者們有否想起也心寒呢?

牙膏
既然有人會收藏牙齒,有人收藏牙膏也不為奇。美國人Val Kolpakov在2012年6月經點算,總共收藏了2,037支牙膏,這些牙膏分別來自日本、韓國、中國、印度及俄羅斯。令人很好奇的是,這些不同國家的牙膏味道和質感有何不同呢?相信只有Val Kolpakov才知道。
騎呢 收藏品 收藏 2014 12 04
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李光洙騎呢到極 亂舞出頭

1 : GS(14)@2015-01-27 00:56:06





有「亞洲王子」之稱的韓國男星李光洙,憑在人氣綜藝節目《Running Man》(RM)中搞笑形象而走紅,除了在韓國接拍廣告外,早前更來港孖魯芬拍攝果汁糖廣告,用廣東話大唱洗腦歌,再配上亂舞而大受歡迎。前日,他現身越南出席品牌活動時,再次展現搞笑本色、瘋狂亂舞。其實李光洙無論在活動、廣告或節目上都不理形象,以騎呢舞蹈感動觀眾。撰文:梁雯迪



【活動篇】

李光洙前日以代言人身份,出席在越南胡志明市舉行的咖啡店開幕禮。一開始光洙表現正經,不停向粉絲鞠躬打招呼,又大讚當地粉絲好靚。不久後,光洙即表現真我,即場高歌外,又表演一段騎呢機械舞,擺出猙獰表情引來爆笑。現場粉絲更表現激動,要當地工作人員及保安急急圍起人牆,證明李光洙憑騎呢上位的超高人氣。



【越南】



【泰國】



反串扮女人


為博粉絲一笑,李光洙可謂絞盡腦汁,甚至不惜犧牲色相。去年九月,他跟《RM》成員在泰國舉行粉絲見面會時,就反串扮女歌手泫雅,穿上低胸露背的豹紋裙,與成員池錫辰大跳組合Trouble Maker的歌曲。李光洙更跟足舞步,與池錫辰貼身互摸大跳辣身舞,不過到最後扮要咀嘴時,光洙就突然兜巴摑池錫辰,又在台上公然與對方打交,出位的行為立即笑爆台下粉絲。



【廣告篇】

以騎呢出名的光洙,近日亦成為港、韓兩地廣告商的寵兒。早前,光洙就擔任香港果汁糖首個韓籍代言人,並與香港笑星魯芬齊齊穿上賀年衫拍攝廣告。手持揮春的光洙,一邊用不正統的廣東話大唱洗腦歌,一邊大跳瘋狂的「光洙式」亂舞,成功引起關注。其實,光洙在其他韓國廣告中,亦多以騎呢行為作為賣點,例如拍攝便利店廣告時,就曾穿上睡衣、騎在長頸鹿公仔上大叫。



【香港】

【韓國】



【《RM》篇】

身高一米九的光洙其實是模特兒出身,七年前拍攝廣告出道,直到五年前主持《RM》而走紅。光洙在節目中不理形象,以膽小、沒能力而且愛背叛隊友的形象示人。為力谷節目收視,他亦從不介意以古怪造型示人。去年他在《RM》的英雄特輯中,就畫到成塊臉藍色,再在衣服上畫上胸肌及腹肌,瞓身扮阿凡達,造型幾可亂真。而在扮外星人特輯中,他又戴上類似花生的頭套,更被網友取笑似足避孕套。



【英雄特輯】

【外星人特輯】



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最騎呢微波爐 急凍食品

1 : GS(14)@2015-02-11 09:10:34





微波爐可以極速冷凍食物?英國一年一度的奇異發明比賽,由馬斯克里(Emma Maskery)創造的「急凍微波爐」擊敗逾四百件參賽作品勇奪冠軍,並獲得五千零一英鎊(約五萬九千港元)獎金。「急凍微波爐」的外表與普通微波爐無異,但只要按下冷凍掣後,儲存二氧化碳的罐泵就從後輸入冷空氣,令食物急速冷藏或結冰(圖),連冰塊都僅需數秒就製成,「當天是炎熱的一天,我坐在家中突然想到……希望從此帶起即時冷凍革命」。英國《每日電訊報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150211/19037290
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蝸居趨騎呢 太空艙有價有市

1 : GS(14)@2015-03-17 01:55:40





【本報訊】本港房屋需求極渴,市區舊樓滿佈劏房和天台屋,即使環境惡劣亦有價有市,近年此類蝸居更趨「騎呢」,如中環及旺角均曾出現超迷你「太空艙」,一個床位月租數千元,呎價動輒媲美豪宅,中環一唐樓亦曾驚現梯間「棺材房」,儼如峭壁上的懸棺,工廈劏房亦禁之不盡。日本太空艙盛行,有人看準港大一帶缺乏宿位,遂在西環引入太空艙,每個艙可放三呎乘六呎單人床褥,設獨立電視,月租約三千多元。另有旺角一千平方呎唐樓單位被設計成十二個太空艙床位,月租二千五百元,但太空艙沒有窗戶,遇火警難以察覺,租客更要簽「生死狀」租約才可入住。


中環唐樓棺材房

梯間凌空僭建

北角麗宮大廈有一八百平方呎單位被間成十五間僅能容納單人床的劏房,月租最貴二千八百多元,呎租達八十元,媲美豪宅。但最「恐怖」劏房可數中環一四層高唐樓,頂層梯間位置「凌空」僭建了一間面積僅三呎乘八呎的房,頂部與天花接合,曾住有一名成人和一名小童。政府於二○一一年在花園街大火後曾向大角嘴洋松街一棟工廈「開刀」,向法庭申請封閉令,安排清拆該廈六十間劏房,受影響達一百名居民,當中有樓層整層被間成四十八間劏房。■記者鍾雅宜





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酸辣泡麵竹炭月餅鬥騎呢

1 : GS(14)@2015-09-18 02:12:17

一年容易又中秋,正當民眾搶購月餅之時,被稱為「暗黑口味」的怪味月餅又出現了!繼去年內地有業者推出韭菜雞蛋、腐乳等怪口味後,今年更推出蒜泥、泡麵、魚味、酸菜辣醬及聲稱能吸走毒素的竹炭口味,網民質疑「月餅已經被玩壞了」。



■韭菜雞蛋月餅

■泡麵月餅

■竹炭月餅



去年內地業者曾推出韭菜雞蛋、榨菜鮮肉、梅菜扣肉、腐乳、朱古力香辣牛肉的月餅,早已引起網民熱議。今年的月餅口味更推陳出新,有網民在江蘇買到魚味月餅,稱「味道竟然還不錯」,亦有網民發現有商家推出辣條、蒜泥月餅,被稱為「精神污染等級五顆星」。有網民自製「十大奇葩月餅」,拿到最高六顆星的包括魚味、蒜泥和韭菜月餅,香菜月餅只拿到四顆星,去年被網民嫌棄的辣醬朱古力月餅只剩下三顆星。新浪微博





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150917/19298356
酸辣 泡麵 竹炭 月餅 鬥騎 騎呢
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大陸最騎呢開學禮跳辣舞傳聖火假霆鋒唱歌

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:46

四川成都一所航空專修學院,日前舉行了一場高規格的開學典禮,用直升機送來校旗,滑滑翔傘上演空中芭蕾舞,八名航空公司空姐空少傳遞聖火。另外,還有俄羅斯喀秋莎舞蹈隊,女舞蹈員身穿三點式舞衣,火辣登場。最有趣的是,有女生扮成「聖女」點燃聖火,各個環節可謂「風馬牛不相及」,甚麼元素也有,似娛樂騷多過似開學典禮。央廣網





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大陸 最騎 騎呢 開學 禮跳 跳辣 辣舞 舞傳 聖火 假霆 霆鋒 唱歌
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李光洙跨欄跳騎呢舞

1 : GS(14)@2015-10-26 14:46:40

韓國大熱綜藝節目《Running Man》(RM)前晚在北京舉行粉絲見面會,今次七位成員總動員現身,並在見面會上施展渾身解數,除了與粉絲大玩《RM》內的遊戲外,亦載歌載舞。當中以李光洙的表現最high,跳舞時滿場飛,又走到台邊圍欄亂舞一番,不過未知他是否將圍欄當成鋼管,竟然成個人跨上欄上勁扭,配合他獨有的騎呢舞姿,即時笑爆全場。


■Gary在台上不避嫌攬實宋智孝。


宋智孝和Gary前日就被指着上同款格仔衫,前晚他們繼續甜蜜,Gary更不避嫌勁攬智孝,認真sweet爆。撰文:施洛冰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151025/19346393
李光 光洙 跨欄 跳騎 騎呢 呢舞
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騎呢辭職理由冬天起唔到身

1 : GS(14)@2015-12-16 09:34:34

湖南長沙一名90後的劉姓女子,在廣告公司從事文案策劃員,在過去的23日工作日當中,遲到17日,原因是冬天太冷,早上賴床起不來,她近日決定辭職。劉女公開離職原因及附上離職申請表,分公司總經理對此無奈地簽字同意:「現在的90後,太不負責任了,我表示無語。」劉女辭職信引用Beyond的《海濶天空》歌詞寫道:「原諒我這一生不羈放縱愛賴床。反正信用卡還完了,拜拜了您嘞!」同時配發一張「員工離職申請表」照片。這份離職申請瞬間被網民戲稱為「史上最具共鳴的辭職理由,沒有之一。」另有網民質疑,每天上午9點才上班,住所步行去公司15分鐘,這封辭職信是不是有跟風炒作的嫌疑?在「離職申請表」中離職原因一欄,公司備選20項,她一項都沒剔選,而是在空白處瀟灑地寫下:「冬天太冷,起不來!」在「其他」一欄還備註:「先冬眠」。部門負責人准予離職並回覆稱:「懂你!」分公司總經理則無奈地同意:「現在的90後,太不負責任了,我表示無語。」人力資源部回以「呵呵」二字,同意了這一辭職。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20151215/19412735
騎呢 辭職 理由 冬天 起唔 唔到 到身
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