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個人也要企業能力──「霸權」從何而來(2010/07/31) 脫苦海


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投資市場的成敗利鈍往往顯出人性的弱點,人們趨利避害卻被眼前的景象迷惑,以 為現在看到的,將會繼續延續下去,可是只需「回帶」一望,世上沒有永遠升市,亦沒有永遠跌市,只有變幻才是永恆。所以筆者最近亦表明,即使眼前樓市節節上 升,亦不表示值得以現價買樓,並非筆者看淡後市,而是以投資論,估值較低的股市不是更值得考慮嗎? 

此亦是筆者一向批評某些論者,以為樓市長升不跌,地產商永遠受惠,建立萬世霸 權。歷史的事實表明,此款霸權從未存在,即使有之也只是歷史長河內的一瞬。有人說香港經濟被六大地產家族把持,莫講此六大家族當中的猶太家族並非以地產為 主業,即使其餘的五大家族,即「李郭李鄭」及包吳氏,亦不是以地產業起家。

華資財團崛起之際,有所謂「地產五虎將」,即長實、新地、恆隆、合和及大昌, 與方今「五大地產」比較,只餘下前二者,而加添了恆基、新世界、信和。更早期香港的商業王國是「四大洋行」,即怡和、和記、太古、會德豐,要不是退居二 線,就是被人吞併。現今的所謂霸者,他朝亦可以因決策錯誤、管理不善,甚至是接班問題而退位讓賢,「家族霸權,世代相傳」,從何談起?


香港的地產發展商,原本從事各行各業如製造業、金銀珠寶業、商品貿易、航運 等,從而賺到第一桶金,才有足夠財力轉營地產,甚至進軍零售業、公用事業。如果因為部份發展商事業廣大而視之為霸權,則亦可以說是「工業霸權」、「貿易霸 權」、「公用霸權」,而無視這是資本主義的「優勝劣敗,能者居之」的現象。對筆者來說,他們的企業才能(entrepreneurship),才是壯大的主因,其道理一如「揀股要揀管理層」。


在大師姐的著作中(P.204)明言生財需要擁有三個要素──土地(land)、勞動力(labour)和資本(capital),所獲得的是租金(rent)、工資(wages)及利息(interest),工資和利息來自人類的努力,而土地擁有者沒有創造土地或其價值。有讀過經濟學的人應該浮現出一個疑問:第四項生產要素──企業才能何在?古典經濟學的確只有前三個可見的要素(physical factors),可是近代經濟學者指出第四項生產要素,其所獲得的回報是利潤(profit)






無論根據馬克斯主義、佐治主義,以至大師姐的著作,壓根兒就不承認所謂企業才 能,認為企業能不斷壯大及擴展,並不出於其主事人及管理團隊的竭精盡智,而是來自於剝削勞工或土地使用者。如果這是事實,則資本擁有者及土地擁有者就不會 倒閉,管理不善者亦能透過資本及土地壟斷而永續,然而無論銀行或發展商倒閉是不絕於書。至於說大地產商霸權令到中小地產商遭擠出市場(P.157),諷刺的是最近百利保與新地嘉里合作推出南灣項目,麗新則推出翠峰28及萃峰。


與其訴說社會怎樣不公平,不如尋找當中的規律令自己得益,財團是因企業才能乘時而興,作為個人亦可尋求發展此種才能,比如在2005年英文版出版時見到樓市大有可為而入市,到今日2010年中文版出版後路人皆見時計劃收割,已經獲益不淺。

有些文章令人看後心曠神怡,事後卻是過眼雲煙。

 





個人 也要 企業 能力 霸權 從何 何而 而來 2010 07 31 苦海
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地產霸權 貓王炒股日記

http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=2509609

很多時我貓王被問及有關香港與國內房地產的看法,老實說購房置業這些人生大事不同炒股,處理得不 好會身敗名裂,我慣過閒雲野鶴的生活,不敢挑戰這類預測!不過最近很多網誌都加入討論房地產,我想我湊湊熱鬧也無妨!房價不斷的飈升,全人類都在吶喊,有 樓的歡笑,無樓的憂愁,財富兩極化,香港如是,國內的大城市亦如是!而香港的房價被國內炒家逼迫的走,有分析認為香港政府對打壓樓市十分畏忌,一則官方不 想重滔八萬五的覆轍,說白點香港的經濟即地產,地產衰,經濟頹,太歲頭上動不得;二則,港官向來對外來的經濟勢力畏首畏尾,對國內炒家更歡迎之,這樣子, 香港樓市哪時跌?相信要待到國內泡沬爆破的振盪傳過來。

國內的網絡調查顯示,70%的網友 認爲中國樓市將在2011年崩盤。這純粹是人們的渴望,平心而論,我們要理性的拿出數據分析現是否存在泡沫?97年時全港一般家庭每月供樓支出佔平均家庭 收入的供樓負擔比率,一度高達93%以上,現時負擔比率只約為30%左右,當年供樓利息遠高於租金回報率,收租可出現超過6厘的「負回報」,現時扣除供樓 利息後,平均租金回報為正2.7厘。現時中環及金鐘區的甲級寫字樓空置率最高約4.03%, 住宅平均空置率不過3.8%。不過,回報率只是假設現利率不變的計算,另若言香港經濟轉壞或更多樓房投入供應,亦會影響空置率計算,但這不會在短期內有所 改變,最大隱憂是現時所謂豪宅的空置率已高於10%!不過,總而言之,似乎香港的房地產泡沫並未迫在眉睫,泡沫亦可能只集中在豪宅方面!

還 有一個指標看地產是否合理者是『置業痛若指數』,這是把樓房價格除以年薪,便可得出要花多少時間才能抵銷樓價,如數字是5點,即購房家庭在5年內要不吃不 穿不花一分錢,需要愈長的年期,自然愈痛苦。97年二手樓房的『置業痛若指數』是16.9點,現在很多地區的樓價已追到97年,現時的二手樓房的『置業痛 若指數』已與97年的叮噹馬頭!換言之,十多年來人們的收入沒有如何的改善過,更甚者一手樓(可說是假豪宅)的『置業痛苦指數』更差不多是二手樓房的一倍 以上,即17 x 2 (+)!樓房價格是一個指標,是人們對這地區的前境期希,可是問道眾人對香港的前景如何?每年的國民生產總值增長(GDP)應是多少?以我貓王估計香港前 景一般,由於這裡已是成熟的經濟區,每年的國民生產總值增長最多不過2.5%,去年及前數年的增長驕人,只是CEPA效應及谷底反彈的效應!還有一點我們 更要考慮是石屎的壽命只得50 - 60年,今天的單橦住宅樓宇老是向高空發展,且石屎成份高而它們承受的壓力很大,50到60年後是什麼模樣,不敢想像!且今天的二手樓很多已有20 - 30年歷史,換言之,我們不吃不穿十多年後換來的,只是一所豆腐渣樓房!

至於國內的情況又 如何,說到國內的『置業痛若指數』就真的搞笑,官方的數字反映很多城市都低於5點,有些甚至低於3點,他們的計算不同,是誤導的數據!一個國內朋友對我 說,像廣州及北京這些大城市,大學畢業生『置業痛若指數』已超越30點,世界銀行認為比較合理的房價與人均收入比是4―6倍,警戒線為5∶1。以美國經 驗,樓房空置率要超過12%就到達警戒線,眾所周知,香港沒有賣不出的樓房,而最近國內華遠集團總裁任志強謂中國住房空置率不到4%?對於國內樓房的空置 率問題,香港中通社北京7月21日電特稿指:“中國660多個城市,連續6個月以上電表讀數為零的空置房高達6540萬套,足夠2億人居住。”民間數據與 官方的數據永遠有距離,這些矛盾促使各個派系的『口水戰』,有些學者甚至認為北京、上海等一線城市一些樓盤房屋空置率為50%以上。住宅樓房的統計可能不 完善,但在國內很多大城市的商業樓宇空置都是雙位數字的比率。種種數據顯示,中國與香港的房地區泡沫已經客觀性存在,但為什麼沒有一點爆破的跡象?原因何 在?此文不太累贅,留待下回分解!相信現在我們要正視的,是港官及國內大官對房地產的態度,剛剛有數據指出,廣東每年的廣東省的經濟總量已超過沙特阿拉 伯、阿根廷和南非,在G20各國中可排到第16位。 除廣東,江蘇、山東和浙江等省的GDP也超過了G20部分國家。不過,中國這個自謂君子之國,人民的生活水平如何,現時中國人的幸福指數與阿根廷是天壤之 別!國內又有人云:幸福指數不等如GDP,領導人老是要領取功勛,追求片面的繁榮,可是這要代價!代價卻由人民付出!這與50年代的大躍進是不是有點相 似?

香港市民的薪俸稅於政府的財政收入中大概只得十數個百份點,賣地、房地產印花及股票印 花稅占了政府收入很大的比重,現在港官沾染了國內大官的惡習,不在乎大量的民眾下崗!政府可以使用乾坤大羅移印鈔票,這些鈔票足以養活整個城市的人!以我 貓王的研究,房地產促銷是後資本主義經濟的一種特徵,由於資本累積過多,生產力又過剩,炒賣比直接投資做生意有利,因而很多人放棄經商從事炒作,背後最主 要的原因是官員懷緬過去的數據,數據傾側不點也不行,對實質經濟置諸不理!以內部消費締造增長點為借口,推動房地產熱潮!最近潘慧嫻的《地產霸權 (Land and the Ruling Class in Hong Kong)》一書熱賣,這位作家曾任新鴻基地產創辦人郭得勝私人助理八年,其後加入嘉里建設,負責土地物業估價及收購,書中內容訴說大地產商如何壟斷地產 事業,以及將他們的影響力擴展到其他涉及港人生活的範圍。其實港人已對高企的房價妥協,這裡真的地少人多,明眼人都看得出,若政府不從中調節,自由市場根 本不敵霸權;更甚的是,本地的金融架構漸漸地被地產霸權擾亂,現在房地產取代了貨幣的儲蓄作用,我天方夜譚的想,某天地產霸權可能發行地產圓券挑戰法定貨 幣的地位,房地產基金已是一種先兆,這個情況不可不察,到時政府的管治威信何在?由於商人只會朝錢看,挾持朝野與民爭利是必然的事,霸權之下的政策傾側, 定會使皮球可以越吹越大,若干時間後變種的美國雷漫事件自會在中國或香港出現!


地產 霸權 貓王 炒股 日記
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蘋果霸權 蔡東豪

2010-10-23  NM

當一間公司的股價愈升愈高,升至近似瘋狂的水平,有一個頗有說服力的方法來反映股價的不合理程度,是以這間公司的市值跟一些大眾熟悉的公司比較。十年前科網狂潮的時候,這種比較經常出現,一間盈利欠奉、只有眼球的新經濟巨星的市值,等於三數間百年老店,對新經濟有多強信念的投資者也要停下來,想一想。

今日我要做一件可能得罪蘋果迷的事(睡在我不遠處便有一位),科技盲的我唔識世界,提出這疑問:蘋果的股價是否到了不合理地步?蘋果最近衝破三百美元,今年累積升幅四成。我試以市值比較法來指出蘋果的股價有幾高。我不會取巧,用一些市值偏低的公司來作比較,我擔保讀者看過之後一定會想一想我的疑問。

先來控,蘋果市值大過控?對,而且大得多。再來業務同樣遍及全球的和黃,和黃的股價近期由五十多元升至七十多元,股價升幅不遜於蘋果。蘋果大過控加和黃?對,蘋果減去控加和黃仲有大把水位。以下十間公司遍及各行各業,有一定的代表性,而且股價近期普遍上升,就一次過列出來。以市值計算︰

蘋果=控+和黃+國泰+TVB+信和置業+聯想+電盈+澳博+瑞安房地產+壹傳媒。

蘋果市值肯定是高,不過高和貴是兩回事,市值高仍可以是便宜,所以我要分析的是蘋果是否貴。最直接是看市盈率,以過去十二個月的盈利計算,蘋果市盈率是二十倍,以明年盈利計算,市盈率約十七至十八倍,這水平比大市略高,但以科技股比較,並不昂貴。其實市盈率已解答了我大部分的疑問,蘋果市值或許是偏高,但有實質盈利支持,絕不可跟十年前的科網股比較。

深入一點看蘋果近年的業績。分析員估計蘋果今年盈利上升六成,○七年至○九年,蘋果盈利增長分別是七成六,七成半和三成半。這水平的盈利增長似屬於剛創業的科技公司,發生在規模已這麼大的蘋果身上,是匪夷所思。可是,這一列盈利增長數字卻帶出第一個疑問︰蘋果也受經濟影響。○九年全球經濟受金融海嘯影響,蘋果盈利增長只有三成半,即是說,面對經濟衰退,蘋果不能完全獨善其身。

 

第二個疑問是,蘋果業務性質不是壟斷性,它的產品是消費品。全球有不少蘋果狂熱分子,但主流消費者的購物心態始終五時花六時變,蘋果可否推出一代又一代瘋魔消費者的產品?過去一段時間蘋果證明了可以,將來呢?早年微軟的市值也曾經高至驚人,不過微軟經營模式是壟斷性,盈利受保護程度較高。各位想一想,假設明日iPhone和iPad從地球消失,相比Windows消失,哪一種情況為消費者帶來更大的不便。有些人或會不同意,我的答案是Windows。

無可否認的是蘋果生存在一個競爭劇烈的環境,它的成功有賴不停推出令人讚嘆的產品,以實力擊倒對手。今時今日,蘋果的對手是全世界,因為iPhone和iPad以極快速度搶佔領先位置,對手在後面追。蘋果的每一位對手在日思夜想,怎可研發到比蘋果更出色的產品,取代蘋果位置?可肯定的是,蘋果的對手沒放棄,沒停下腳步,這是一場不容半點鬆懈的競賽。

我的第三個疑問出現在所有大公司身上,叫「Law of Large Number」,可譯作「大把定律」,這跟公司管理質素、產品好與壞無關。當一間公司的規模膨脹至某一個程度,因為基數已達天文數字,未來的增長步伐必定會放慢。這間公司或許繼續做對的事,沒偏離策略,只是投資者忽然發現公司增長步伐慢下,開始產生疑惑,這跟實質業務無關,全是心理作祟。

我的三個疑問加起來的結論是,唔——Well——唔……我唔知,其實是我唔敢講出口。蘋果已變了一隻沒有分析員敢看淡的股票,因為事實證明,邊個看淡邊個死,它的股價長升長有,升到你唔信。過去一段時間不乏沽空蘋果的基金經理,通通輸到褲穿窿,發誓以後不行近蘋果。今時今日,對蘋果股價有疑惑的人,只會用口,不敢付諸行動,圍在蘋果身邊只有賺到笑的狂熱分子。我信控和和黃,不信蘋果的股價,但我膽小,蘋果萬歲!

蔡東豪

現任上市公司精電國際行政總裁,他曾任職投資銀行,在《信報》以筆名原復生撰寫財經專欄,對投資及求知有無限渴求,習慣早上四時起床寫作找樂趣。

蘋果 霸權 蔡東 東豪
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期權與地產霸權 黃國英 (Alex Wong)

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(本文為新作決勝在期權的序)

序 期權與地產霸權

「無米,無乜問題,諗計,咪懵懵閉」,在金融海嘯一段日子,是以許冠傑的舊歌作為心靈雞湯減壓,當中最愛的一首,是「錢會繼續嚟」。

曾幾何時,香港人原來相當積極,不怕生活受壓迫,自求多福,務求殺出一條血路。不知怎地,今時今日變成怨天尤人鬧政府、等人幫,要成為暢銷作家,最容易原來是鬧地產商。

出財經書,是因為還有一份使命感,希望分享自己的經驗及技巧,幫助讀者有機會達到財務自由。老實說,在今時今日的香港,是不顧銷量的做法。但要自己認同全香港人都是受害者,victimize自己,寧誓死不從。當然,你可以說黃國英只是一個小小基金經理,中產階級,生活上處處進貢地產商。但地產商也不外是在商言商,華懋拍地不久,就遇上特別印花稅;信和(83)97天價買地輸到嘔,條數又應該點計?最重要是一旦覺得自己被無理壓迫,身心會被負面能量佔據,只顧口頭伸張正義,卻無助自己改善生活的工程。

這本新作主題是期權,是一種給小戶以小搏大的工具。有技術的話,不愁本錢不夠,甚至可用此起家,也絕不誇張。可惜坊 間散戶多數用不得其法,沽期權沽到破產的案例,自己至少見証了三宗,所以希望大家藉本書領悟當中操作的竅門,再從實戰中磨練,掌握以小搏大的技巧,不要繼 續懵懵閉。尤其是今年初港股美股背馳的走勢,已說明對沖基金時代已進入盛世,更加需要期權控制風險的功能。


期權 地產 霸權 國英 Alex Wong
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錯玩紅磡百佳 反地產霸權鬧劇

2011-4-18  NM




一段名為《癱瘓地產霸權一小時》 的網絡片段,兩週前在網上YouTube瘋狂流傳,短短兩週吸引過八萬人次收看。片段中,十幾名八十後男女,浩浩蕩蕩殺到李嘉誠旗下黃埔百佳超市,用一角 幾毫大量購物,頓時癱瘓超市正常運作。其間,這班八十後高舉「反地產霸權」標語,邊爆粗兼做粗口手勢,高呼「李嘉誠fuxk off」,還高談闊論,聲稱自己一代造反有理,說儘管麻煩了市民,但絕不妥協。不過,這副不屈不撓堅持抗爭的精神,卻在市民連日謾罵聲中消失。市民反應壓 倒性厭惡,一場鬧劇後,八十後立即全部失蹤。

該片長達十八分鐘,在本月六日網絡電視OurTV節目的《呻吟透視》播出。片段講述上月廿六日晚上七時多,八男四女的八十後青年,相約在紅磡美食廣場的餐 枱上共商大計。一幫青年不斷在枱上數毫子,然後把約三百元的一角二毫分派給各人,各人就用手上毫子到黃埔百佳超級市場購物。

癱瘓黃埔百佳

各人在超市取購物車,然後逢經過貨架,就掃貨到購物車,再把堆成小山丘的貨品推到收銀處結賬。參與者推着購物車分別到三個收銀處排隊結賬,但當收銀員把所 有貨品過機時,他們便從袋裡取毫子出來,表示不夠付貨款,最後只買一至兩件便宜貨物。時值下班時間,大批黃埔居民放工後到該超市購物,這班八十後舉動不但 癱瘓超級市場收銀機,同時令正在排隊購物的市民受阻。其間,不少師奶當場怒斥「不知所謂」、「明係玩嘢」!這班八十後一於少理,繼續搞事。

中產咁嬲好爽

百佳超市內當值的經理最是為難,事發期間一直站在收銀機旁邊,又要禮貌地勸排隊市民忍耐,又要忍受這班八十後的高聲大罵。「我唔知你哋搞邊科……我實做你 哋生意,但係啲客人會唔會打你哋我就唔知喇。」經理不耐煩地說。其中一名八十後直指該經理恐嚇︰「你講乜嘢呀?而家威嚇呀,你小心啲呀……你知唔知香港恐 嚇係刑事嚟o架?」經理即時連聲道歉。職員後來報警求助,七名軍裝警員接報到場了解情況後,指示市民到快線收銀處排隊結賬,這班八十後隨即高聲咆哮︰「聽 咩你指示呀?你而家係李嘉誠啲職員呀?你係調查罪案嘅,如果呢度有罪案,你有權調查,但如果唔係,你唔好阻礙我購物。」抗爭完畢,片末十二名青年坐在圓桌 暢談感受,有女大學生邊笑邊說︰「無乜感受,不過就好爽囉。」另一名則和應︰「見到啲中產咁嬲,好開心、好爽。」其間有人豎起中指,興奮地面對鏡頭。

全部成員笠水

其實這次活動參加者分別來自八間大專院校,發起人是唐健,他經常在網絡電視上舉辦哲學講座,極度推崇齊澤克(Slavoj Zizek)和拉康(Jacques Lacan)等哲學思想,頗受年輕人歡迎,他自己畢業於科大人類學系。記者找唐健做訪問,唐多番推卻,最後才肯為此事說出他的道理。他首先解釋是次行動是 想令市民目光轉到社會問題核心——地產霸權上。「傳統的社運一般是遊行、示威,但現在唔work,我哋今次嘅活動係一個測試,想試吓呢種新(社運)模式是 否可行。」唐稱在facebook及「地產霸權」講座認識了十多名志同道合大學生,數月前成立「結束地產霸權大聯盟」,然後開始籌備是次癱瘓超市行動: 「有啲負責走前線買嘢,有啲在門外拉橫額,有啲負責派傳單。」

唐把籌備過程說得頭頭是道,但當記者反問為什麼事件曝光後,唐及所有成員突然失蹤,敢做不敢認,唐立即緊張回應︰「某程度上,佢(節目主持人)無 sense,嗰條尾(片後食飯分享個人感受)係唔應該出街,呢個係一個教訓。」「我哋唔想出嚟澄清,唔想接受訪問,唔想影相。」唐承認成員在活動中表現囂 張,令市民反感,亦坦言部分成員在片段出街後被家人責罵。網上電視OurTV的節目《呻吟透視》,每集均以分析社會為主題,主持人之一是民主黨成員林子 健。該節目收視率一直不高,平均每集僅五百多人次觀看,但是次播出《癱瘓地產霸權》,在網上收看的人次卻超越八萬。被指是幕後策劃的林子健,事發後卻堅稱 自己與這班八十後不熟,活動前四天才獲通知,不斷劃清界線。「本來我都唔想去,覺得(活動)擾民……我純粹係去拍嘢啫。」


錯玩 玩紅 紅磡 百佳 地產 霸權 鬧劇
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港鐵霸權誰可駕馭? 林本利


2011-4-28 NM

港鐵透過合作多年的廣告公司,向全港15份報章發出信件,指報章一旦刊登港鐵的負面新聞,會保留取消及重新安排廣告的權利。
廣告公司所指的負面新聞,除了涵蓋港鐵在香港境內和境外的所有業務外,還包括港鐵的員工(即包括管理層)及持份者(即包括政府),連任何會令人聯想到港鐵的外地鐵路事故亦包括在內。若是這樣,日後港鐵的廣告(或者負面新聞)恐怕難以在報章上刊登。
我們實在很難相信,一間在廣告界地位顯赫的公司,若沒有得到顧客的授權,會發出一封如此「老實不客氣」的信件。港鐵高層承認曾經指示廣告公司爭取更佳的廣 告版面,亦承認廣告公司向報章發出信件前曾經給港鐵內部過目和認可。現在信件被指為以抽廣告來恐嚇傳媒,責任應該由誰人來承擔?
自從2007年兩鐵合併後,關於港鐵的負面新聞便不絕於耳。除了鐵路事故增多外,港鐵兩年來再次加價、大量興建發水樓圖利、濫收管理費、出賣八達通個人私隱資料等等。然而,即使港鐵負面新聞增加,管理層往往只是道歉了事,並沒有受罰,董事酬金還不斷攀升。
2002年,九鐵爆冷擊敗當時的地鐵奪得沙中線的經營權。地鐵競投落敗,失去過海線的壟斷權,日後要和九鐵互相競爭過海乘客。之後便傳出政府為了要整頓九 鐵管理層,要求兩鐵商討合併。經過多年拉鋸,政府最後以「超筍價」,半賣半送方式將九鐵的鐵路資產及土地交給地鐵管理和發展。
筆者一直對兩鐵合併有所保留。誠然,九鐵管理層過往表現十分不濟,成為退休高官的俱樂部。但政府全資擁有九鐵,若認為公司管理不善,大可以透過撤換管理層去改善營運效率,毋須強行把九鐵的資產管理權併入地鐵。
須知道合併後,港鐵控制的資產達到2,000億元,日後所有鐵路新線的發展權,包括港島西、港島南、高鐵香港段及沙中線等,完全交由港鐵負責,公司控制的 資產將達到3,000多億元,規模較兩電一煤加起來還要大。此外,港鐵自動享有所有鐵路上蓋的物業發展權或代理權,成為全港最大的發展商,完全有能力操控 地產市場的發展。
現時港鐵在公共交通市場的佔有率超過四成,有份發展的新樓盤相信亦佔市場四成以上。如此巨大的市場權勢,即使是長實、新地和恒地等大型地產商,亦自愧不如,難以抗衡,要依靠和港鐵合作發展新樓盤和分享利潤。難怪港鐵管理層自視過高,港鐵霸權逐漸形成。
政府作為港鐵的大股東,持有七成半的股權,不斷補貼港鐵發展,本應可以駕馭港鐵的管理層。奈何政府同時作為土地供應者,地產及公共交通市場的監管者,又有份制定相關政策,以致經常出現角色衝突的情況。很多時候不知是要保障港鐵小股東的利益,抑或是小業主和乘客的利益。
港鐵藉着發展鐵路,操控全港主要的商場、住宅和商業大廈,市民的衣食住行,很難完全和港鐵無關。港鐵的急速擴張,已經到了令人憂慮的地步,政府和立法會議員實應正視有關情況,避免港鐵因操控龐大資源,以致出現權力使人貪污腐化的問題。
近月港鐵透過傳媒大賣廣告,希望能夠改善公司的公眾形象。今次恐嚇報章的事件令港鐵形象衰到貼地,日後真不知要再花多少廣告費才可以挽回聲譽。
林本利
現任教於理工大學,專門研究公用事業及公共政策。

港鐵 霸權 誰可 駕馭 本利
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愛地產霸權 蔡東豪


2011-5-12  NM




前言:某公關公司受地產公司委 託,改善地產公司在香港人心目中的形象。公關公司先成立小群組進行研究,分析香港人對地產霸權的感覺。小組成員奉旨天馬行空,從不同角度看地產霸權,題目 是「十個愛地產霸權的理由」。小組成員T是資深股民,他提出一個從投資股票角度愛地產霸權的理由,雖然最後得不到小組採納,但也甚具見地。本欄得到這份分 析,公諸同好。十個愛地產霸權的理由

所有抗拒地產霸權的香港人都要問自己一個問題:冇地產霸權的香港會變成點?樓要照起,只是換了由不同公 司去起,香港人抗拒地產霸權,矛頭集中指向十間八間大型地產公司,其實香港有數以百計小型地產公司。在沒地產霸權的日子,香港地產市場就由這些小型地產公 司來瓜分。這些小型地產公司名氣不大,擁有的樓盤數目不多,不是香港人的眼中釘,由它們來代替大型地產公司,從香港人情緒發洩的角度看,大家應該收貨。香 港人收貨的原因,是他們根本不認識這些小型地產公司,感覺上它們的營商手法較為友善,不會處處去到盡,少點霸氣,但事實是否跟假設相符?有一個地方永不騙 人,是股票市場,因為它是一塊照妖鏡,好好醜醜都立刻在鏡前現形,不妨從投資角度看小型地產股。小型地產股在股市的表現可以一個字形容—— 劣。從小型地產股過去五年、十年、二十年的往績看,它們永遠跑輸大市。小型地產股在股市表現的特徵是:股市升,它們未必升;股市跌,它們一定跌。投資者經 常遇到陷阱,例如遇人不淑,碰上騙子管理層,不過這類陷阱的殺傷力有限,因為投資者認清對方是壞人,便立即掉頭走,不會有下次。最攞命的陷阱是墮入「價值 陷阱」,投資者以為購入便宜股票,點知便宜股票永遠便宜,或者變得更便宜。橫看豎看,這些公司的管理層都不似是騙子,因此投資者再坐一會,希望明天會更 好。投資者一直等下去,三年又三年又三年,都得個等字。以市盈率、市賬率、資產淨值等估值工具分析,小型地產股都是便宜,通常不是普通便宜,而是非常便 宜,便宜至投資者以為計錯數。市盈率低於兩三倍、資產淨值折讓逾九成的小型地產股比比皆是,閒閒地幾十隻任君選擇,投資者沒有計錯數,表面上確實是抵買。 小型地產股永遠抵買的原因維繫在四個字之上:貨如輪轉。

 

各位有否留意到,市場出現逆轉,帶頭劈價的永遠是大型地產公司(最 果斷通常是誠哥),因為大型地產公司深明貨如輪轉的道理。地產公司應該是一部賣樓機器,賺少一點,甚至蝕本,也要不停滾動,確保人、貨、資金都在轉動,而 不是停下來等運到。大型地產公司管理層的心態是,這鋪輸了不要緊,快把資本回籠,再賭下鋪;小型地產公司手頭上項目不多,資金不多,管理層惜貨如金,市場 出現變化,它們的心態是等。大型地產公司管理層似是不停出場的運動員,什麼硬仗都打過;至於小型地產公司管理層似是長期做後備,坐冷板櫈在等待出場。小型 地產公司就算手頭上有一批平貨,賣了賺了錢後,未必夠財力再入市,管理層心理質素不足,未見過大場面,難免容易犯錯,通病又係「等」,生意模式是行吓停 吓,猶如一部不時死火的老爺車。大型地產公司擁有規模大的土地儲備和樓盤組合,可以把風險分散,不會因為一兩個項目的成敗影響公司整體財務狀況,管理層則 心理質素強,犯錯機會相對低,生意模式是長做長有。小型地產公司走進香港地產市場這賭場,拿着些少籌碼,在賭枱旁邊望吓望吓,等機會出擊。它們或者偶有收 穫,但相比貨如輪轉的大型地產公司,成績差強人意。假如大型地產公司突然間消失,香港地產市場由小型地產公司頂上,我認為有兩個可能性出現:一、部分小型 地產公司把握到機會,升格成為大型地產公司,把地產霸權延續下去,情況跟現況一樣;二、小型地產公司手忙腳亂,應付不到突變,地產市場大亂,情況衰過現 況。做一件事的最理想結果是跟現況一樣的話,不如不做。愛地產霸權的理由是,沒有地產霸權的日子會更難過。

蔡東豪

現任上市公司精電國際行政總裁,他曾任職投資銀行,在《信報》以筆名原復生撰寫財經專欄,對投資及求知有無限渴求,習慣早上四時起床寫作找樂趣。


地產 霸權 蔡東 東豪
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燒屋 廢村 恐嚇 地產霸權陰招實錄

2011-5-12  NM




地產霸權,為謀取暴利不擇手段。 除了市區成為兵家必爭之地外,偏僻的新界農地也引來發展商垂涎。但凡地產商在新界展開收地行動,本來平靜的新界鄉村,離奇事件便接踵而來。有村民在家看着 電視,屋頂突然跌入火球;有大閘無端被毀或鎖上;半夜電話響,竟然是地產公司要求更改租約;有人交租無門遭屈成租霸被趕走;有人突然歸宗認祖,希望選到村 長這個肥缺分杯羮。肥豬肉擺在眼前,連黑社會也想從中撈油水,在農地擺放舞獅頭嚇人。陰招怪事綿綿不絕,無非為了趕走誓死不走的村民。儘管安樂窩已變得面 目全非,甚至破爛不堪,不肯就範的村民堅守家園,與發展商抗爭到最後一口氣!

元朗唐人新村一幅七千呎空地,看似爛地,卻成為新世界發展持有的揚威投資有限公司眼中的肥豬肉。這片大空地現時住了一名八十歲的阿伯余紹卓,他的住所是由 建築工人捐出的木條和木板搭成,碌架床由社署捐贈,其餘傢俬則從垃圾堆中執來。屋旁空地疏落地種了些果樹,有幾個豬欄,養着的是余伯的心肝寶貝,一共八十 隻流浪貓狗。余伯原先的住所由較堅固的鐵皮搭成,可是去年初一場大火,令全屋盡毀,更將三十隻貓活活燒死。他的生活一向平靜,自從與揚威為住所地皮的擁有 權打官司後,便接連發生怪事。

阿伯拼死抗爭

他說,七九年便遷入唐人新村,當時這裡只有一間小屋和廢棄的豬欄,一名許姓村民指該地的業主已死,余伯便封了三萬元利是給許將該地買下來。余伯一手一腳把 山頭改建成為自己的家,養貓養狗,一直相安無事。直至○六年,附近有村民的蕉林被人用掘泥機剷平,才知揚威原來買下了該片蕉林。余伯遂託村民向土地註冊處 查詢,赫然發現他居住的兩幅地皮業主姓鄧和姓陳,並在九五、九六年,將地皮賣給揚威,但余伯說,完全不知道兩位業主是何人。本刊翻查土地註冊處記錄,發現 揚威於九五年開始在唐人新村附近一帶收地,已買下六十四幅地,九五和九六年以五百多萬元買下余伯現居住的兩幅地和另外七幅地,至○四年又用二千二百萬元買 下五十五幅地。美聯物業分行聯席區域經理徐榛指出,新世界在唐人新村的部分地皮已開始動工,興建幾十間獨立屋,以同區同類型樓盤翠峰作參考,預計一年至年 半後落成時,呎價可達七千至一萬二千元。由於新界鐵路發展令新界與市區的距離拉近,但樓價卻可平四成,令新界樓盤更吸引。

怪事1午夜離奇縱火

余伯為保家園,遂於○七年初入稟法庭控告揚威,以逆權侵佔土地超過廿年為由,指土地應屬他所有。跟着,便發生怪事。四月七日,突然有人在他的門外縱火,幸 有村民路過及時阻止。○九年,法官不信余伯自七九年便開始在涉案地皮居住,判他敗訴。同年年底,余伯上訴成功,案件要發還高院重審,怪事又再發生。去年三 月十日一個下午,余伯正在客廳睇電視,突然一個火球從屋頂掉下,屋頂迅速起火,余伯慌忙抱着電視機、舊照片和身邊的芝娃娃拔足逃跑。小屋最後完全燒毀,三 十隻貓被燒死,幸好火災沒有波及狗籠。「如果電線短路點會係屋頂先起火,嗰時電視機仲着緊!」余伯覺得這場火警相當可疑。之後余伯唯有搬到鄰居的士多房暫 住,那裡無水無電,經義工和村民出錢出力幫助,花了一星期幫余伯重建新居。警方發言人表示,經初步調查後認為起火原因無可疑,事件不涉刑事成分,案件列作 「火警」處理。余伯上月向法庭呈交誓章交代火災事件,遭揚威的代表反對。余伯的代表律師強調,並無說過火警與揚威有關,若揚威反對等同「對號入座」和「此 地無銀」。最後法官批准余伯把誓章呈堂,余伯算是小勝一仗。新世界發言人否認公司收地與該縱火案有關,強調若警方有需要,公司樂意協助。「有錢大晒咩,都 唔講道理!等我死囉,但我未死得,我會同佢鬥到底!」余伯激動地說。余伯雖然口硬,無奈是他的身體狀況日差。二十年前他中過風,現在又患了腸癌,村民陳先 生嘆道:「今日見佢精神又差咗,佢已經腸癌第三期,如果唔係有啲貓貓狗狗陪,佢唔會捱到今日。」

粉嶺農地有價

余伯並非孤獨抗爭,新界還有許多村民正在與地產霸權角力,包括離余伯不遠的粉嶺馬屎埔村。政府○九年提出銳意發展新界東北,打造粉嶺北、古洞及坪輋三大新 發展區。據政府提出的發展藍圖,馬屎埔及梧桐河畔將劃作住宅區,樓高限三十五層,提供一萬七千多個住宅單位,約六成屬公屋。政府將與發展商合作,以換地形 式發展該地段。有關計劃現正進行諮詢,最快二○一六年動工。中原地產首席分區營業經理蔡世鵬指出,去年年中恒基旗下香港小輪以超過十三億元投得粉嶺地,區 內住宅呎價略升,現時已回穩,「馬屎埔附近綠悠軒、帝庭軒,呎價三千尾至四千中。如果馬屎埔日後起高密度屋苑,就可以用沙田第一城作為參考,估計呎價會去 到六千至七千蚊。」現時長實、恒基、新地及新世界四大發展商在新界的土地儲備已達一億呎,身兼工程師的公民黨副主席黎廣德認為,官商勾結鼓勵發展商在新界 收地。「地產商其實早喺七八十年代已經開始囤積新界地。」

怪事2鄉村被廢變鬼域

曾經是本港主要蔬菜供應地的粉嶺馬屎埔村,原有七百戶居民,但自從九六年發展商陸續在該村買地,村民走得七七八八,現在農田雜草叢生,只有一間又一間沒有 門窗和瓦頂的爛屋,整條村剩下約一百戶業主和租客死守,非常凋零。據一直幫助馬屎埔村民的新界東北發展關注組成員陳劍青所講,一直以來有人以各種手法收 地。有村民的大閘被人拆毀和鎖上,部分土地被收購後,房屋隨即被「扑」到熔熔爛爛,整條村莊看上去破落不堪形同鬼域,有工人更不依足安全措拖清拆石棉瓦 頂,環境被嚴重破壞外,爆竊和劫案更時有發生。

怪事3聲稱村民是租霸

除此以外,新業主還耍出一招,拒收部分村民的租金,但幾年後又追收租金,令村民不知所措,然後發律師信指村民是欠租五年的「租霸」,要求對方搬遷。 其中一個仍死守的村民關漢貴,與業主角力了足足十五年。現年五十八歲的關所租住的萬多呎農地,在九六年被恒基旗下的綠野田園收購,之後半夜不時收到電話要 求他改租約,又收到律師信要他遷走。而自○七年開始,他交租被彈票,恐會步其他村民的後塵,惟有將收據儲起。

怪事4爛泥活埋農田

但最令村民困擾的,是有人揚言會在已收購的農地上填泥。自四月中開始,恒基收回的農地上均豎立了告示牌,寫明會進行「平整工程」。村民致電承辦商新界發展 公司查詢,有人稱會在本月初填泥,令村民擔心不已,雨季時後果便不堪設想,除了被水和爛泥淹浸農田外,更會波及民居。恒基發言人其後澄清,從未有填泥的安 排或打算,指鑑於有人非法霸佔恒基的農地進行耕作,遂委託承辦商還原農地的本來面貌,並用圍欄圍着。村民指,自從傳媒報導事件後,未見有人填泥,令他們鬆 一口氣。據土地註冊處資料指出,馬屎埔有七成土地被恒基旗下三間公司購入,包括祺星有限公司、綠野田園有限公司和財宏有限公司,四叔李兆基妹夫關乃雄是其 中兩間公司的董事。恒基發言人證實,上述三間均屬於恒基,但強烈否認曾用任何非法手段收地,強調一向遵循合法途徑收地,一切合法合情合理。

怪事5擺獅頭恐嚇

馬屎埔村民又發現,一塊被恒基收購的土地上,日前擺放了一隻舞獅,據知是村內古惑仔所為。「聽講有啲新界地方都出現呢個情況,地產商收咗地之後唔係即刻發 展,啲黑社會咪想要個管理權,將農地填平,做停車場或者貨櫃場,佢哋就可以收租。到日後地產商要用啲地,黑社會咪問番佢哋收錢交番個管理權出嚟。」獅頭初 時放在地下,數日後索性把獅頭高擱在告示牌上,路過的人離遠便見到,殺氣騰騰甚為嚇人。

怪事6冒出一班假村民

另外亦有一些村由於被地產商看中,預計日後着數接踵而來,有人突然歸宗認祖,估計其原因是背後有着數。只有荒田、亂草,零星老人的鹿頸便是例子,最近爆出 假村長假村民。今年一月鹿頸的陳屋村村代表選舉,勝出的村長陳觀華及一百一十五名新登記為選民的原居民資格,被落敗候選村長陳志成質疑,鬧上法庭訴訟。上 月廿七日,高等法院法官區慶祥翻看鹿頸村幾份族譜,發現原勝出村長陳觀華稱裔繫第十八代祖宗「忠惠思三公有子無傳」,「無傳」,解作沒有兒子,再加上法庭 認為陳觀華呈堂的電腦族譜及手寫族譜與舊族譜有出入及不可信,判陳觀華的村長資格與一百一十五名的選民資格無效。 被褫奪村長資格的陳觀華,不滿法院判決:「我哋有一齊拜祖墳好多年,有一齊食飯,而家係同村兄弟為咗利益,踢我哋出村,滅我哋嗰族。」然而,陳觀華承認從 不活躍參與村務,至於今年為何忽然想做村長,他則支吾以對沒有回答。勝出官司、現年七十六歲的陳志成,在宣判後翌日與一眾村中長老返回鹿頸,向該區警長黃 Sir詳述假村長村民事件。「我哋未決定會唔會報案追究,係阿Sir搵我哋了解吓。唉!以前鹿頸無肥水,有邊個肯入嚟呢條交通咁唔方便嘅村落,而家地有得 發展,就多咗班人要認祖歸宗做村民選村長。」陳志成說。陳志成原已退休,因堂兄陳應、即鹿頸陳屋村前村長,拉攏他參與鹿頸地產發展,才勞碌起來。

大小發展商垂涎

○九年,一間在大埔有二十年歷史的地產公司「豐源地產有限公司」,透過鄉議局的鄉紳脈絡,認識曾任鹿頸兩屆村長的陳應,表示希望與鹿頸村民,共同合作發展 低密度花園鄉村屋宇。鹿頸除了被大埔地膽豐源窺伺,老村民陳添有表示,其他大地產商亦早已垂涎。新世界早於九一年殺入鹿頸,至今仍持有鹿頸十九塊地,○三 年新鴻基亦於鹿頸購入五十塊地。「我哋向鄉紳了解,知道豐源除咗自己會起吓丁屋之外,同地產大財團關係都好熟,背後係邊間大地產商發展屬於商業機密,豐源 唔會同我哋講,佢哋話已經搭通天地線,發展計劃無問題。」陳志成說。 新鴻基地產發言人回覆,稱暫沒有發展鹿頸計劃,並指豐源並非旗下附屬公司。新世界發展於截稿前沒有回覆。

真假村民互告

豐源與村民商談合作發展一直順利,直至去年年底有兩名村民要求引入利泰及另一間地產發展商競爭,村民間出現爭拗。同時間,陳志成發現另一名鹿頸陳屋村現任 村長陳瑞仁,夥拍陳觀華競選村代表選舉。 曾任鹿頸陳屋村兩屆村長的陳應不諱言,當有發展商要發展村地,村長位是個肥缺。「丁權證明書係由村長簽名認可,起一間丁屋,要有一個原居民嘅男丁權一併申 請,所以丁權變得值錢。而家市價十六萬啫,發展到嚟丁權一個炒到五、六十萬元都得。」陳應又暗示村長福利多:「有地產發展就有村長福利,呢樣嘢周圍都會有 啦,唔使講得咁明。」前村長陳應說。 已任二十年村長的陳瑞仁四年前村代表選舉,他僅以八票之差贏了陳應,「今屆陳瑞仁支持陳觀華做村長,另外又有人引入百幾個住吉澳、塔門、鴨洲、元洲仔嘅村 民來鹿頸登記做選民。如果俾呢班人成功認祖入村,咪分到祖堂地,賺丁權,用優惠價買丁屋,享受晒原居民所有福利?我都七十幾,唔通會發達?都係為鹿頸攞公 道。」陳志成憤言。 地產霸權不斷興波作浪,新界鄉村再也無法安寧。


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天秤橫飛 村路亂封 揭恒基地盤霸權

2011-8-18  NM
 
 
 

十架天秤每日頭頂橫飛、村路又左 封右截、家門打開兩呎見圍板、地盤積水倒灌入屋……恒基地盤四宗罪,令元朗大旗嶺村三十多戶村民飽受折磨,惟地政總署和屋宇署卻一直懶跟進。

恒基繼興建大型私人屋苑蝶翠峰後,於○八年再進駐附近的大旗嶺村,計劃興建十數座約三十層樓高的大型屋苑。惟恒基自動工以來一直不顧村民安危,村民多次向 恒基、地政總署和屋宇署反映,但一直無人理,記者上週落村,發現恒基地盤有以下問題:

天秤屋頂過

恒基十架近十米高的吊臂車置於大旗嶺村內地盤,天秤巨臂每日朝九晚五不斷吊着重物,橫越村屋,村民三年來終日提心吊膽。村民陳先生甚為擔心:「日日都睇住 兩個吊臂fing 嚟fing去,如果跌咗落嚟就實俾佢砸死!」

屏風地盤距離兩呎

恒基地盤用盡地界內每一吋地,圍板石躉沿着村民屋旁而築。記者現場所見,大部分村屋離地盤不到兩呎,圍板有如屏風,不時塵土飛揚;村民鄧先生家門前便是起 重機,令他大感不滿:「佢哋日整夜整,好多噪音,打地樁好似地震咁,啲塵飛晒入屋,積水又惹嚟好多蚊,同恒基反映又冇人理!」

霸用公家路

近日恒基更於村內到處加建了石躉和圍板,連村民慣用六十年的出村之路亦被封。根據地政總署規定,恒基在施工期間必須保留一百三十米的空間予村民出入,但恒 基卻用到盡,並無預留空間,封了村民出村之路。村民無路可走,只好轉行另一條私家路段出村,村民鄧先生門前一幅約十七呎乘六呎的土地便成了犧牲品,他大感 不滿:「本來條村路直行就可以出村,而家恒基冇通知就封咗條路,焗啲村民兜我塊地行出村,好過分!」 記者翻查恒基的規劃圖,地盤雖無超出地界,但卻封了村民出入的官地行人路,他們被迫改走村民鄧先生的私家地出入。恒基事後曾提出以每呎三百元向鄧買入地權 闢作行人路,惟鄧不滿恒基先霸地後講數的做法,拒絕收錢了事。

封排水位釀水浸

村內原有不少排水位亦被恒基封閉,上週三的黃色暴雨,地盤來不及去水,引致大量黃泥水湧入村民陳先生的家,「佢哋個地盤根本就去唔切水,啲泥水係咁湧入我 屋企!」記者週四到場查看,只見恒基地盤內仍有大量黃泥積水,而部分積水更滲向只有一鐵絲網之隔的陳宅。

跟進屋宇署指恒基違規

居民投訴多次,政府和恒基都懶理,直至他們向申訴專員公署投訴,始見屋宇署跟進。記者上週四陪同村民見屋宇署的代表,屋宇署代表指出,恒基進行工程時其吊 臂從村民屋頂上橫過,超出地政總署批出的工程範圍;而地盤積水流入民居,亦屬滋擾,故已馬上向恒基發出警告,着其留意吊臂的操作範圍,並改善排水工程。

不過,屋宇署代表指現行法例未有限制工程與鄰近民居之距離,故恒基地盤貼近民居不屬違法。至於村路被封,屋宇署代表指由於涉及地界問題,故應交由地政總署 處理,但原本答應與村民會面的地政代表當日卻未有現身。

專家話恒基有責任開村路

就封路問題,律師梁永鏗表示,即使恒基購入的地段包含村路,恒基亦無權隨意封路;由於村民已經慣性使用村路多年,絕對可以行使地役權,迫令恒基開路。所謂 地役權(Easement),是其他人使用非屬於自己土地的權利,梁永鏗解釋:「村民幾十年都用緊條村路出入,所以絕對有權繼續使用條路,既然恒基買嗰塊 地包含咗條村路,就要負責整番條村路出嚟,唔可以迫村民行私人地出村。」元朗區區議員麥業成亦狠批恒基做法離譜:「恒基啲新樓會完全封實晒村民啲屋,冇排 水位,一落雨實水浸;如果新屋苑有漏水等問題,影響到村民,遲啲買入新單位嘅小業主就要負責賠償。」

回應違規會罰

本刊將村民的投訴轉介至恒基、地政總署和屋宇署,恒基發言人表示會嚴格提醒工人施工時須注意安全,但無回應霸佔公家路的問題。屋宇署發言人則指,地盤如有 違規,處罰會按實際情況而定,但無指定罰則,地政總署於截稿前未有回覆。

自保貼士

查清地段業權如懷疑地盤佔用公家路,居民可登入土地註冊處網站(https://www2.iris.gov.hk/eservices /byaddress/search.jsp)查閱土地登記冊,輸入地段編號查知該地業權,資料每份十元;亦可向地政總署索取該地段的圖則,確定該地是公 家路或是私人路。如證實發展商非法霸地,可向地政總署投訴,地政總署查證後會向發展商發警告信。

搜集證據助追討

如地盤對鄰近環境造成影響,居民須搜集證據證實發展商於施工期間疏忽,影響鄰居土地權益,造成經濟損失才可追討。居民可向政府部門或當區議員投訴,對方派 員上門視察環境時作詳細記錄,亦應自行拍照記錄事件,或聘請專業測量師做評估報告。如證據確鑿,可去信申訴專員公署敦促政府部門跟進,亦可循民事追討損 失,或入稟法院申請禁制令,勒令地盤停工。

物業上空也有業權

律師伍家賢指出,任何擁有業權人士,同時亦擁有物業上空延伸至無限遠的業權,如發展商施工期間入侵地盤鄰近地段的上空,應先向該地業主申請:「如果對方無 問過你就用咗你個天空,事主都可以向政府部門備案。」 (馬梓皓、周潔媚)

壹判官

恒基地盤計到盡,不理鄰近村民受苦,拖足三年仍無改善。評分:劣劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

天秤 橫飛 村路 路亂 亂封 基地 霸權
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醫生霸權 白色恐怖 李兆富

2011-11-03  NM

除非說香港人個個都是骨骼精奇,其他地方的醫生都處理不來,只有港大和中大的醫學院畢業生才懂得照料,否則我實在想不到一個合理的說法,去反對外地醫生來港執業。


「外 國醫生的水平參差,水準沒有保證。」醫生霸權的代言人,時常將這句話掛在口邊,用這個藉口去將外國執業醫生來港服務的門檻不斷提高。 不過,「水平參差,水準沒有保證」又何嘗不適用於形容香港的醫生?既然醫療霸權可以要求外國執業醫生考試, 為什麼我們不公道一點,也規定本地醫學院的畢業生,必須經過同一個考試,用一套準則來核准執業資格。再者,為什麼今天已經在香港執業的醫生,又不用考試? 如果考試真的可以汰弱留強,反對外國執業醫生來港服務的醫生霸權,最好親身考試,用行動說明香港的執業醫生的專業水平是如何高超。 「香港的執業醫生都有不斷專業持續進修,不用考試!」醫生霸權可能會這樣回應。


其實世界各地的執業醫生何嘗沒有不 斷專業持續進修?諷刺是,香港各大診所見到那些醫生掛出來的銅牌證書,十居其八九是外國專科醫學院所頒發。究竟外國專科醫學院的證書,對香港醫生的專業水 平有多大的保證?香港的醫生霸權,一邊用外國專科醫學院的銅牌證書自我陶醉,另一邊廂,同一班人卻在排斥貨真價實在外國畢業和執業的醫生。 醫生霸權的雙重標準,不但對不起香港人,也是敗壞了醫生在香港人心目中的專業形象,對不起真正忠實誠懇想服務港人的醫生。醫生霸權專橫跋扈,已經到達白色 恐怖的水平。香港醫生的所謂專業,意思指其他非醫生沒有資格說醫生是對是錯,跟常識的理解有點不一樣。所以,任何人士對評論醫生的見解,就是挑戰他們的專 業。幾個月之前,獅子山學會在媒體發表了幾篇支持外國執業醫生來港服務的言論,反駁了兩個醫生霸權代言人的立場。言論刊登不久,獅子山學會和媒體便收到了 律師信。


邏輯上,說個別人士捍衞醫生利益,講法本身並不構成什麼誹謗中傷的意思,除非聽者有意,自己也先入為主地 也相信,醫生的社會地位和超級豐厚的收入,乃建基於剝削病人。先此聲明,我真心相信,捍衞醫生利益和捍衞港人利益,從來都是同一陣線。讓外國執業醫生來港 服務,不但可減輕前線醫生的工作量,讓前線醫生真正有空間從工作中吸取行醫的經驗。最重要是,外國執業醫生可以帶來新的觀點,衝擊香港白色巨塔中的各大山 頭。或許,這才是醫生霸權最不想見到的結局吧。

李兆富
時事財經評論員,自由市場智庫獅子山學會創會成員。 作者網誌:http://hkliberty.wordpress.com ####

醫生 霸權 白色 恐怖 李兆 兆富
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地產霸權戰反週期 貓王炒股日記

http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=3507364
梁振英當選了來屆香港特,一些塵埃落定?我貓王不想再提政治,今又再說近代種種金融災難發生之前,各地尊崇大市場,小政府的理念,以前我們看經濟可以不看政治,今天主流西方國家的經濟像僵屍,各個金融市場又走向極端化!政府的角色變得重要起來,當中利益集團與政府如何搏弈,使一界草民感到疑惑!誰叫我是早根的金融從業員,看不通政情也要看,本地各個派系的「五毛黨」好霸道,選擇狙擊我的時候不講理由,使人感覺「文革」再臨,天呀!我是想吃餐飽飯的老人家,談股論政是我職業所需!

復活節過後,3月和首季經濟數據陸續出籠,3月份PMI53.1%,出乎意料地高於預期的50.8%可惜近日公布的3CPI反彈至3.6%惟高於市場預期3.4%?以個人的角度看,PMI大幅反彈可以解說是令人振奮的現象,中國的製造業回復過來?3.6%增幅的CPI與學者預期目標的3.5%差不遠但是,市場卻以負面的訊息解說數據,一則3月業績高峰過後,市場動力無以為繼,二則,美股的調整有擴大的跡象不過,我貓王以前提過,有行家警告國內江系財海派」的切底失勢,可能會對憑藉相關關係起家的企業不利?今總理温家寶在「宏觀調控」的鐵腕有點朱鎔基的風格,似乎他的施政少了老人家的制約及陷阱?

今早我貓王回讀我的網誌日記,寫了很多有關「地產霸權」的文章,與一般草根蟻民的心態不異樣,我討厭霸權並加入罵戰,並主觀的期望樓價見頂。但看到客觀的事實、與圖表,我拒絕預測,學術歸學術,其實我不敢預測,因為不敢相信它會有這樣的升幅!總結多篇文章,我說過香港樓市泡沫已客觀性存在,但香港與內地的租金回報差距大,吸引了國內買家,估計樓價會橫行至新特首上場為止,以下是我較早寫的文章,想不到今還在這圖表伸延5浪中運行?

http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=1944458

我貓王估計國內樓價的調整可望在2012年未、2013年初有乘接力,週期解釋是波浪理論尤格拉周期(Juglar cycle),還看一個是政治週期,待到習近平班子接手的時候,中央的緊縮經濟政策可能會放鬆一下,給人民派下定心丸不過,香港樓價與國內的反道而行,梁英處理的是高樓價的熨燙手山芋待到那邊在谷底、我們可以在峰頂,誰說沒有“高度自治,一國兩制”,週期可以是這樣!
地產 霸權 戰反 週期 貓王 炒股 日記
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ipad案內情曝光:蘋果霸權致中國損失300億

http://www.21cbh.com/HTML/2012-8-17/1MNDE1XzUwMDI1MQ.html

轟轟烈烈的ipad商標案在蘋果支付6000萬美元和解金後,本應風駐雨停,但事實卻是,在短暫的平靜之後,先後曝出唯冠拒付律師費被起訴、協議簽訂過程唯冠律師被排斥等消息。

近日,在談判中作為唯冠大債權方代表的和君創業,向本報發來一份《ipad商標維權團隊關於蘋果公司違法造成律師欠費的備忘錄》,該備忘錄詳細記載了ipad商標案談判前後的原委和細節。

和君創業等中介團隊指責,蘋果的霸權條款導致中國損失了300億元國家收入。

ipad商標維權始末

《備 忘錄》表述,2009年12月,北京和君創業管理諮詢有限公司應中國民生銀行深圳分行的邀請參與唯冠深圳公司的資產重組。當時的法律文件是2009年3月 8家銀行組成債權人委員會來監管深圳唯冠(微博)公司資產的協議,深圳市政府金融辦批准並加蓋了公章。為此,在民生銀行和中國銀行推動下,和君創業與唯冠 公司簽署了資產重組協議。不久,廣和律師事務所受唯冠董事長楊榮山委託,風險代理ipad商標訴訟,和君創業開始介入該訴訟的公關等事務並同樣採用風險代 理模式,聯合國浩律師事務所與廣和律師事務所肖才元律師合作對抗蘋果的侵權行為。

2010年末,深圳唯冠職工鬧事,債權銀行收到大量舉報 楊榮山抽逃債務的舉報,遂開始審計唯冠帳目。為此,和君創業應楊榮山之邀,幫助唯冠協調與銀行的緊張關係,最終在深圳市政府的參與下,形成了唯冠監管的新 協議:由債權銀行出資解決職工清退的補償,唯冠交出公章交由鹽田法院代管。在蘋果糾紛處理上,所有決定必須經債權銀行、風險代理團隊與楊榮山協商後請鹽田 法院蓋章方能生效。

2011年下半年,蘋果公司總部知識產權部律師來華與唯冠談判,楊榮山派香港唯冠董事長孫敏私下與蘋果談判,受到債權銀行、鹽田法院和律師團隊的共同反對,最後由和君創業總裁李肅(微博)與其助理郭彬、國浩律師所謝湘輝與孫敏共同參加,在北京與蘋果公司進行了第一次談判。

在李肅看來,這次談判奠定了雙方價格談判的基礎,如果沒有其他干擾,成交價格將以債權銀行本金全部補償為基礎,並可以在談判中為台灣唯冠的美國訴訟留下巨大的運作空間。

這次談判不久,蘋果公司派人與唯冠方聯絡,要求唯冠方確定正式談判代表,開始雙方最終的價格談判。為此,在徵詢了中國銀行與民生銀行意見後,各中介方與楊榮山在鹽田法院召開談判準備會,共同簽署了一份授權協議書。

從 記者得到的授權書影印件內容來看,肖才元、謝湘輝兩位律師,和君創業李肅與唯冠公司董事局主席孫敏4人作為受託人,此授權書明確規定,「現委託上列受委託 人在我方與美國蘋果公司及其關聯公司有關ipad商標糾紛事宜中,共同作為我方談判代表。談判代表無權私下與對方協商或作出任何承諾」。

但這份協議由鹽田法院遞交蘋果後,蘋果並沒有守約開展談判。李肅認為,原因是當時唯冠方贏了深圳中院的一審訴訟,全國工商局查處的風潮全面展開。蘋果自知此時談判地位低下,竟然違背雙方約定拒絕繼續談判。

而後,「蘋果甩開唯冠公司合法授權談判代表,在明知被監管的唯冠權力已被限制的情況下,與根本沒有獨立簽字權的楊榮山個人達成和解,不僅對所有的監管方和授權方置之不理,竟然在和解協議簽字後1個月才讓我們看到和解內容,其違法行事的方式匪夷所思。」李肅直言。

謝湘輝和楊榮山也向本報記者證實了唯冠授權代表被排斥的事情,但楊榮山表示,這並非他的本意。

另 有一直關注此案的專業人士對此持異議,他在接受《證券日報(微博)》記者採訪時表示,只要唯冠沒破產,其法定代表人楊榮山就有權簽字。此案利益關係錯綜複 雜,蘋果、唯冠、律師以及和君創業都有自己的利益。他認為,中介機構的介入會使案件過程更複雜,不利於案件的解決,蘋果排除他們有一定合理性,畢竟司法程 序解決的是案件的主要糾紛。

蘋果被指霸權

《備忘錄》指出,蘋果公司明知ipad商標在大批 債權人查封之下,當年公司一方面在與唯冠授權人談判,另一方面與民生銀行談判解除查封條件。但是,在和解協議中,蘋果公司完全無視楊榮山無權對抗銀行商標 查封權利的事實,毫無常識地在未解封狀態下硬簽合同。為此,民生銀行已向法院提出執行異議反對這一違法行為。

李肅還揭露,蘋果明知中介團隊擁有談判授權,並因風險代理而擁有優先收益權,卻在與楊榮山談判時不顧楊的多次要求,斷然拒絕明示上述權益。

廣和律所和國浩律所因為唯冠拒付律師費已經提起訴訟。

對此,上海大邦律師事務所合夥人、知識產權律師游云庭則對《證券日報》記者表 達了不同意見,他指出,在簽合同時,中介機構就知道唯冠沒有破產,這就勢必導致蘋果的和解金肯定會進入法院指定的賬戶。游云庭認為,律所在簽合同時也有疏 忽,應該把風險比例定得再高一點,如此這個案子也不至於特別虧。

此外,和解協議中還規定,為消除有關部門可能的誤解,蘋果和唯冠確認蘋果公司實際購買並有權使用ipad商標的日期回溯至2009年12月23日。

李肅等人認為,該等所謂的追溯不僅違背案件真實情況,還將損害國家利益,其目的是阻止工商管理機關對蘋果公司進行行政處罰,按照該期間ipad在中國的銷量,估計逾300億元的國家收入因此而損失。

游云庭則稱,商標持有人自願回溯,與國家利益沒有關係。

而和解協議還有不為外界所知的一點,和解協議中明文規定ipad商標不是出售給蘋果而是贈送給蘋果,6000萬美元僅僅是協助辦理過戶的費用。

和君創業和唯冠代理律師認為,蘋果公司明知唯冠公司債權人正在申請公司破產,也明知ipad商標是唯冠公司的唯一一筆巨額財產,在他們看來面對4億美元的債權人,這何止是在賤賣公司資產,完全是在偷竊轉送債權人權益。


ipad 內情 曝光 蘋果 霸權 中國 損失 300
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為什麼美國首富是股神而非地產霸權? 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/01/blog-post.html
2012年12月31日美國財政懸崖未決之前夕,DJIA大升166.03點,收13,104.14點。同日美國AAA、BBB和CCC或以下公司信貸息差分別收64、203和966點子,美國CCC或以下公司信貸息差自2012年12月7日跌穿1,000點子重要關口後持續低收。2013年1月2日DJIA受惠Fiscal Cliff順利解決急升308.41點,收13,412.55點。似乎不管在資本和信貸市場一早已經「知道」所謂美國財政懸崖只是一場有驚無險的政治鬧劇!
愈來愈多跡象顯示美國乃至環球經濟已經見底回升,其中最令筆者擔憂的是美國樓市。根據S&P Case-Shiller 10-City和20-City Home Price Indexes,原本筆者以為美國樓市已經於2009年8月分別於155.31和143.47見底,豈料這只是一個小陽春式反彈。S&P Case-Shiller 10-City和20-City Home Price Indexes分別於2010年5月報160.61和147.60見頂後再次回落至2012年1月的149.40和136.70,之後便拾級而上於2012年10月分別收報156.61和144.12。筆者相信美國樓市經歷雙底後已經轉勢,未來美國樓市將會進入長期上升軌。
自2000年1月以100為起始基準計,S&P Case-Shiller 10-City和20-City Home Price Indexes分別上升56.61%和44.12%,期內複合增長分別是3.56%和2.89%,美國大城市明跑嬴。不過由1987年1月至2012年10月期內,S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index和DJIA月平均值分別升2.48倍和6.48倍,期內複合增長分別是3.58%和7.50%,美股表現近三十年來大幅跑嬴樓市,難怪美國首富是股神而非地產霸權。
為什麼 美國 首富 是股 股神 神而 而非 地產 霸權 朱泙 泙漫 屠龍
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華航捧台貶港 揪團搶兩岸線霸權

2013-01-14  TCW
 
 

 

一月三日,華航總經理孫洪祥、南方航空總經理譚萬庚、東方航空總經理馬須倫與廈門航董事長車尚輪,兩岸航空界四巨頭簽約組成聯盟,首個跨兩岸的航空聯盟正式成立,掀起兩岸三地航空商戰序曲。

聯盟後,成兩岸最大機隊

第一個要挑戰的是取代兩岸三通前的黃金航線——台北香港、澳門航線。華航現有飛機八十架,加總廈門航及名列中國三大航空的南航與東航,該聯盟機隊規模是華航的十倍之多,兩岸第一個聯盟不僅跑得快,機隊數量也是兩岸之冠。

二○○九年開放兩岸直航來,從最早每週一百三十五班增加到近期六百一十六班,除了衝擊原居轉運角色的香港、澳門運能,更是各航空公司獲利金雞母。

「二○一二年經澳門訪台旅客數,只有○七年高點的一半,香港同樣如此,」亞太航空中心(CAPA)的報告分析,目前台灣所有對外航班中,兩岸航班提供座位數居第二,僅次於香港,更是中國對外航班第四大,兩岸航線開放趨勢下,多數航空公司都調降港台航班運能,香港航線面臨挑戰。

為向外界宣示往返兩岸不用經香港,華航還特別找來廣州、深圳、上海、東莞、昆山與廈門等重點城市的台資企業協會正或副會長站台。中華航空事業發展基金會董事長葉匡時指出,儘管現階段香港往返中國航班超過八百班,每週比台灣多兩百班;但隨著台灣進出大陸航點將增為五十四個,超越香港十二個,「台灣有機會成為進出中國的門戶(gateway)。」

「台灣三家航空公司最賺錢的就是兩岸航線,」凱基投顧航空產業研究員王光毅觀察,這次華航進一步跟天合聯盟(SkyTeam)成員的東航、南航與廈門航組成聯盟,第二個要挑戰的是,從兩岸非天合陣營中搶到更多商機。亞太航空中心指出,加計華信與上海航空等成員子公司,該聯盟提供座位數占全體兩岸航班總座位數達五三%,比包含長榮航、中國航與深圳航的星空聯盟(Star Alliance)高出近二十個百分點。

率先加入國際聯盟、組成兩岸航盟,華航這次可說賺足面子,但跑得快不代表是贏家,怎麼從領先中創造優勢與獲利才是未來華航真正的考驗。

華航 捧臺 臺貶 貶港 揪團 團搶 兩岸 霸權
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荒謬的電視霸權 RaymondJook祝振駒

http://blog.sina.com.cn/s/blog_7f6402970101h8i4.html
香港電視網絡(01137)大熱倒灶,被行政會正式否決免費電視牌照申請。苦等接近四年,投資了差不多10億港元,香港電視乃三家牌照申請者中,最有誠意及積極計劃執行的一家。判決一出,全港市民嘩然,近40萬公眾立刻透過社交網絡,表示支持香港電視及對結果表達不滿。

政府前後矛盾
最弔詭的是,原先是政府主動邀請香港電視申請牌照,希望借此增加市場競爭,提高免費電視內容質素,現在政府竟以需要逐步引入新營運者,減少過激競爭為理由,只發了牌照給最不可造成市場威脅的兩家。

有線電視(01097)及NowTV的策略是利用現有收費頻道資源及班底,開發一些較低成本的綜藝節目,所以觀眾不要期望兩家新營運商在短期內可為免費電視帶來什麼新景象。市民最希望能看到的,是有原創性及高質素的本地劇集,看來願望要落空。政府以往曾經大刀闊斧的開放本地電訊市場,發出多張牌照將原來壟斷的巨人香港電訊擊倒,造福了廣大市民,這次卻完全保護了既得利益者。

行會決定或遭左右
政府這次發牌決定帶出兩個背後可能。第一,政府是否偏幫既得利益者及有地產背景的超級富豪?第二,政府是否受到中央干預,無法發牌給予政治不正確人士?細想現有營運者及新牌照持有者的股東背景,就可以看到一些共同特徵,例如他們都是超級富豪,大地產商或者與中央關係密切人士。換言之他們均屬建制派,被中央信任,對香港經濟舉足輕重的權力人士,假設他們反對香港電視的申請,中央或行政會的決定,絕對有可能會被影響。香港電視主席王維基管理手法以出位及進取見稱,之前擔任亞洲電視總裁已經得罪了不少具背景人士,不排取有中央關係的管理層,在背後極力阻礙發牌,又或者中央恐怕香港電視將來可能會失控,作出對立。

得悉結果後,香港電視立即宣佈裁減320員工(佔總人數64%)。政府這次決定促使大量業界人士失業,他們在短期內也很難在本地找到同類工作,因為其餘兩家新持牌者都不是以劇集為主打。持盈保泰是香港電視唯一可以做的事情,手上持有債券及淨現金達23億港元,公司靠利息收入應可維持緊縮後的支出(未裁員前每年營運開支約2億港元)一段時間。

收購亞視建議可笑
但肯定的是,公司需要尋求自家免費電視牌照以外的營收模式。有學者提出收購亞洲電視,筆者認為這建議是可笑的,也肯定他們不懂本地電視行業,原因是:1)亞視能繼續存在正因為其暗地兼負的政治任務(正如《文匯報》和《大公報》一樣),所以她沒可能會賣給因政治不正確而不獲發牌的香港電視;2)王主席當年擔任亞視總裁的短暫日子已經把那邊的橋樑燒斷,亞視現有股東應該不會賣給香港電視;3)王主席堅持由零開始創立香港電視,正是要建立自己的公司文化,擺脫任何舊有包袱。亞視這爛包袱,王主席肯定不屑考慮。亞視唯一最有價值的資產只是她即將於2015年到期的牌照。

香港電視的未來出路
香港電視將來可考慮的營運模式包括:1)轉型成為網上電視台;2)成為上游劇集獨立製作室,將節目賣給本地和海外電視台及影視網絡商;3)與其他新牌照持有者合作,租用他們的頻道播映節目;4)成立收費電視台或租用其他收費電視頻道播映節目;5)等到2015年無線及亞視牌照到期時,希望政府從新考慮發牌。
荒謬 電視 霸權 RaymondJook 祝振 振駒
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歷史教室(12):古代有無地產霸權呢? 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=9648

政府成日大聲疾呼覓地起樓難,大家又會唔會想像到,係古代的中國,政府(皇帝)為左要擴建皇宮,都同樣要同地主講數,而唔係派隊兵去強行收地就搞掂呢?

一個周代的銅器上就記載了一段歷史,約公元前826年,周厲王想擴建皇宮,於是就向一位叫鬲從的人買地,但係又無立即俾錢,只係派人同鬲從講: 你別擔心,我會俾錢的,如果我賴數,就讓個天懲罰我四處流放吧。據史載,周厲王搞到「國人暴動」,要被迫出走京城著草,相信呢條友應該都係無比錢的居多。

呢個,就係古代房地產交易的雛型,咁樣有交易就會有商人,那麼在古代又有無開發商呢?

答案是有,但地位甚低,只屬於「順便做埋」的兼職,例如在北宋時期,就有個官方機構叫「修完京城所」,本來係負責為城牆同宮殿進行修葺工作,後來宮殿同城牆都修葺得七七八八,於是就向上級請示撥些地皮去起住宅店舖,再租或者賣俾老百姓,增加國庫收入。呢個都可算是古代的房協。

但私人發展商這一名詞是近代中國才有的,因為古代一來從商都係下等人,只係買賣必需品,也就是少人從商,二來古代囤地係犯法的,例如在唐朝唐玄宗時期,對國民買地起樓係有限制的,例如平民家庭一家三口就可以買一畝地,而賤民家庭要一家五口才可以買一畝地。

偏偏商人就係屬於賤民呢個級別,無論幾有錢都好,都只屬於賤民。呢個古代的限購令真係非常有效。

那麼窮得只剩下錢的商人偷偷地買多幾畝地又得唔得,答案係這是犯法的行為,而罰則就係買地每超過一畝,就罰打十大板。

就算政策上稍為寬鬆的朝代,發展商這條路也不好走的,因為古代思想上一直有重農輕商的傾向,買樓收租係一個被人睇唔起的行為,例如北宋期間,單靠收租賺來的錢被稱為「痴錢」,即係傻仔才做的事,以古代人的尺度來說,真的只有傻人才願意被人睇唔起去賺這筆錢。

另外就係資金問題,依家就話寸金呎土,但係在古代,拆借資金難度相當之高,因為古代的銀行(錢莊)大多不願意抵押地皮來借錢俾人,有錢就寧願借俾其他行業的商人,鑑於起樓由買地到建成樣樣都要錢,所以資金短缺也間接壓抑了開發商的生存空間。

因此,古代社會是容不下發展商這行業的,但沒有地產霸權下,一般百姓買樓又係唔係好易買樓上車?下星期再同大家分享。

歷史 教室 12 古代 有無 地產 霸權 梁隼
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國際財經(26):大國較勁遊戲(1):美元霸權長存的魔法 亂博

http://notcomment.com/wp/?p=14809

寫完上篇文章「中國的自保魔法」後,在facebook上看到網友post出人民網文史頻道的文章「1000多年前的貨幣戰爭:大宋用澶淵之盟要了遼國的命」,文章道出鮮為人知遼、宋、金之間的貨幣戰爭,很有趣,不妨看看。

1000多年前大遼從宋收取歲幣,而宋輸出大遼所需的物資,由於宋輸出的物資應有盡有,大遼運往宋的貨物卻只得寥寥可數的羊和馬,後來連馬也被禁止輸往宋,結果大遼對宋出現巨額貿易逆差,文章作者認為歲幣+自由貿易是導致大遼衰落,大遼被金滅亡,宋對金同樣用上歲幣+自由貿易的策略,100年後金的國力也虛得不得了。

故事大概是比喻中美現時的貨幣和貿易的關係,我估宋應該是代表中國,大遼應該是代表美國吧!中國輸出大量物品到美國,造成美國巨額貿易逆差,而美元長期貶值,即貶走你的購買力,等同向你徵稅,亦即是古時代的「歲幣」,香港的確交唔少!

文章作者認為美元貶值是相當於美國政府放棄美元,日後中國商品與人民幣迅速充斥了美國,美國命運就會如100年後的大金,國力虛得不得了。

筆者認為中美今時不可跟1000年前的遼宋比較,最主要是美國政府沒有真正放棄美元,雖然美元自1932年脫離金本位後至今長期貶值,近期亦有文章如”The Death of US Dollar”都提出美元滅亡的論據,但這些作者都忽略了一點,就是美元霸權地位其實是由強大軍事霸權來支持。

這就是為何筆者必須先寫「科技是如何發展的」一文,特別指出科技的發展是有強大軍事國防開支來支持,因為只有在軍事用途,才可能不問成本效益而作出投資。科技先應用在軍事,直至發展成熟,成本下降,才將之轉為商業民用產品出口至全世界,賺取盈利。這也是為何我經常認為Samsung其實是南韓的國企,沒有國防軍事支持,科技發展難與大國鼎足而立!

換句話說,國防軍事換來科技發展,輸出軍備和科技產品,轉頭來又支持經濟,和繼續迫使他國持有美元來換取這些產品,一個cycle的支持美元世界地位,美國一日有軍事科技,美元都不會死!

圖一: 2012年美國軍事開支佔世界整體軍事開支39%,為最大軍事國,中國排第二,俄羅斯排第三
世界各國軍事開支

圖二: 如果看1988至2012區域性軍事開支,北美排第一(從上圖所見,加拿大完全唔入圍,大概可估計開支主要來自美國),歐洲排第二,大家大概明白儲備貨幣的背後是有強大軍事支持的!
區域性軍事開支

 

國際 財經 26 大國 較勁 遊戲 美元 霸權 長存 魔法 亂博
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中港經濟(14):怡和是「新一代」香港霸權? 脫苦海

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中信集團宣佈整體上市,由已上市的紅籌股中信泰富,透過現金及發行新股,收購控股公司中信控股的全部股權。網上即有傳聞中信集團將遷冊香港,甚至會將北京的員工搬到香港上班。

原來今日是怡和集團宣佈遷冊百慕達30周年,由於當年遷冊是新事物,引致股市大跌。當時和記黃埔宣佈每股派發現金四元,也不能力挽。事後香港也陸續有公司遷冊,不過原因不是所謂的政治風險,而是因為稅務優惠。即使中信泰富收購中信控股全部股權,中信控股的註冊地點也不會改變,所以也不存在中信遷冊的問題。

怡和遷冊

講開怡和,今期《壹周刊》Book A第67頁,以「怡和霸權佔領中環」為題,稱:

「隨著『李氏力場』逐步削弱,另一個霸權,原來在不知不覺中,牢牢掌握香港的經濟命脈;說的是老牌英資大行怡和。 …怡和集團現市值近七千億港元,英資怡和可謂無孔不入,它才是大家要留意的新一代『香港霸權』。」

主要論點是置地在中環好多大廈,美心在中環好多餐廳,怡和太平洋有Pizza Hut、惠康、萬寧、7-11、Ikea,金門建築在建築界響噹噹等。說怡和是霸權一點都無錯,不過要搭時光機,返回數十年前,又或者搭飛機,飛去新加坡。

DairyFarm

怡和的英文名為Jardine Matheson,是兩個創辦家族的姓氏,不過現時的控股家族是凱瑟克 Keswick,香港有一條敬誠街,就是紀念這個家族。怡和久不久就被國內官方媒體翻舊賬,說1839年威廉渣甸親自返回倫敦,成功遊說英國國會出兵攻打中國,間接令到香港開埠。威廉.凱瑟克是威廉.渣甸的姪女瑪格麗特.渣甸和莊園主托馬斯.凱瑟克之子。凱瑟克家族進入怡和洋行,並逐漸取代渣甸和麥地遜家族的位置。

怡和也開創了多個第一:香港和上海第一次拍賣土地,都是由怡和投得;中國第一條鐵路吳淞鐵路是由怡和興建;中國第一部電梯是由怡和工程安裝;怡和是香港第一間遷冊的上市公司,也是第一間鼓吹把香港作第二上市的公司,後來撤銷上市地位,於新加坡上市。近數十年,怡和集團進行了波瀾壯闊、極為悲壯的後退戰:把香港的霸權讓給各路英雄。

怡和屬下的置地,在1973年時收購華資的牛奶公司,當時置地也持有九倉,後來爆發九倉收購戰,置地聯同怡和證券,高價將持有的九倉股份出售給船王包玉剛家族。置地將套現回來的錢,高價收購中環交易廣場地皮,還收購了香港電話及港燈的控股權。 可是,正好碰上了中英關於香港前途談判,股市和樓市暴跌,怡和置地集團接了火棒。置地因為過渡舉債,幾乎破產要出售大量資產:

1987年十月股災,只有一隻股票不跌反升,就是置地,原來華資地產正策劃狙擊置地,後來怡和高價回購,並定下七年之約。最終怡置系為了避免遭吞併,取消在香港的上市地位,結束了所謂的霸權轉戰新加坡。

現時,新加坡的零售市場,以怡和屬下的牛奶國際佔有一大份市場份額,反而屈臣氏集團並不突出,新加坡主權基金淡馬錫點解要去收購和黃旗下的屈臣氏集團股權?難道是想「分散投資」那麼簡單?

香港股市以前有「四大洋行」之說,即是怡和、太古、和記(不是和黃)、會德豐。怡和和太古都是百多年的英資洋行集團,在在第二次世界之前已經橫行中國海岸和長江流域;會德豐以前是壟大的航運集團以及中環和半山的大地主,後來被船王包玉剛家族的九龍倉私有化,而家族控股公司隆豐則更名為會德豐集團而借屍還魂。

和記則是最傳奇的洋行,和記黃埔是由和記洋行和黃埔船塢兩間公司合併而成,而和記洋行的前身是會德豐集團屬下的一間小型上市公司:萬國企業。祈德尊上校收購了萬國企業,改組為和記洋行,然後不斷利用發行新股集資,除了收購黃埔船塢外,單單是被收購的恆指成份股有:均益貨倉、屈臣氏、青洲英坭,其他小型上市公司還有,和寶工程、大亞石業、安達臣石業,甚至參與了電視廣播及海底隧道的興建。

怡和在港上市最後的幾年,被人稱為老大帝國,投資進退失據。怡和並不是甚麼「新一代」霸權,只是一些新一代的記者,懶得查證而矣!


中港 經濟 14 怡和 新一代 香港 霸權 苦海
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讀書劄記141030大悲劇(三) 霸權爭奪 與 中國崛起

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讀書劄記141030

大國政治的悲劇(三) 霸權爭奪 與 中國崛起

掌門執筆

 

〈爭霸理論〉

Th.「安全困境security dilemma」是國際關係研究的重要觀念 (1950年由 J Hertz提出), 意指一個國家用來增進自身安全的權力手段,常常會損害別國的安全.****

此為 權力/安全 的零和性質,乃是 “攻勢論”的根基所在. 據此,國家在意的是相對權力,不是絕對權力,*** 損人即是利己,最好的防禦就是有效的進攻. 這和圍棋的道理一樣,破壞對手x+1目的著手優於自家圍x目者. 因此,國家必然是侵略性格的, 最終權力演變為目標,而非單純求生的手段.

 

由此導出爭霸的邏輯:成為“霸主”才能享有“足夠的安全”. 那怕這樣做是惡性循環,飲鴆止渴.

Def. 「霸主hegemon」指一個強大到足以統治體系中所有其他國家的國家, 其他國家欠缺與之開戰的資本. 相對地說, 他是體系中唯一的大國. 體系中最強大的國家未必夠格成為霸主,「霸權」意味著對體系的控制.***

在這個意義上,世上從未出現過全球霸主”, 可見的將來也不會有, 出現的都只是區域霸主”. 原因是大海洋對軍事力量的阻遏過於巨大.***

美國是現代史上唯一的區域霸主, 獨霸美洲. 但她要對歐亞用武,短期作業或許遊刅有餘, 長期則必然吃不消.

 

Th.由於任何國家都不可能取得全球霸權, 整個世界將會永久地處於“大國爭霸”的局面,***** 而爭霸者則必須具備區域霸主的份量.

証諸歷史,此說未為無理. 自拿破崙戰爭之後,經歷了“長十九世紀”和平, 時人多以為“經濟依存論”發揮效力,大國間不應發生長時段集團式戰爭. 然而, 那是錯的,兩戰是貨真價實的世界大戰, 起因正是德國和日本妄圖稱霸世界.

在世界格局之內, 每當權力天平向某一大國明顯傾斜的時候,其他大國就力謀恢復平衡. 反之,強勢大國則竭盡全力擺脫對手,只為了向稱霸前移半步. 正因大國們都伺隙獨霸,平衡(就算已維持甚久)本質上是暫時性的,遲早會被打破, 打破之後就很難恢復,而是迎來終極決戰. 這點是“攻勢論”與“守勢論”分歧所在, 守勢論認為大國著重平衡多於侵略,所以平衡是常態.

守勢論者認為大國因為害怕世界大戰, 會聯手創造國際秩序,例如建立聯合國. 攻勢論者則認為此乃虛應故事,求平衡於一時. 國際和平秩序本質上是無法成立的, 原因有二:A大國們對建立和平原則上無法達成共識,大家只想建立有利於己方的“和平”; B大國無法肯定己方對和平付出的努力能否收效, 甚或會否為敵所乘.***

 

Th. 當一個國家成為了區域霸主(如美國), 她就十分忌憚其他區域出現霸主(如中國). 她會盡力封殺這種情勢, 常見的手段是扶植制衡者(如日本),或實施圍堵.

這種離岸制衡術”是當前世局大博弈的必然著手.

 

當地球上出現兩個區域霸主,情勢會變得兇險. 兩雄會各自統率附從國家, 結成同盟,進行環球爭霸冒險. 當兩大集團接壤的屬國發生摩擦…..

非常有趣的是, 假如兩大集團力量相捋,互相顧忌, 兇險程度反而不太大. (如冷戰之美蘇.) 兩雄均無望成為世界霸主的格局, 作者稱之為「多極平衡」.

反之,假如兩者一強一弱, 則強者成為潛在的世界霸主,是為「多極不平衡」,兇險程度會大增.*****

至於全球只有一個區域霸主則是「單極體系」, 反而最為“安全”,就如當今之世.

 

這就明白了為何作者擔憂中美會在未來開戰.

中國崛起

Th.一國之所以能成霸業,其資本在於財富與人口,**** 此二者,軍事力量之本源也.財富對現代戰爭最為重要, 因為現代軍備屬於資本密集類型. 而人口之所以重要,則因為發動侵略戰爭要靠陸軍.***

霸主最忌憚的對手是:人口大國, 而其財富正在高速增長者!****

 

根據攻勢論的邏輯, 只要中國經濟維持高增長,必然會成為東半球區域霸主. (問題只是高增長能否維持.) 在這過程中,周邊諸國,如日本韓國越南等, 必然深感壓力,而美國亦必會施展拿手的“離岸制衡術”,與該等國家結盟圍堵中國.***

中國與鄰國領土爭端眾多,將成為導火索. 歷史上鄰國久為中國所欺淩, 人民異常痛恨,民族情緒勢必火上加油. 新中國建立後, 23項領土糾紛已解決了17項,且多以泱泱之風,平和退讓. 惟是餘下6項(註:臺灣、西沙群島、南沙群島、釣魚島、中印邊境和整個南海.)卻寸步不讓,姿態強硬. 南海是中國進出世界之門戶,也是敵軍窺伺國境的場所, 將成為世界和平的最大隱患.***

 

設想衝突將臨未臨,首先考慮美國的處境.

回顧上世紀美國的爭霸對手共有四國:威廉德國、納粹德國、日本和蘇聯,均一一被她擊敗. 這四個國家的人口都不及美國; 但中國不同,人口是她的四倍以上.*** 中國的相對潛力是“無限大”的, 時間對中國有利,這成為美國揮之不去的夢魘.

對此,美國的對策有四:

A預防性戰爭,即以戰爭手段將對手扼殺於搖籃之中. 此策風險過高,且兩國相距過遠,肢體衝突機會低, 很難說服國民開打.***

B阻礙其經濟增長,使之欠缺稱霸本錢. 杜漸防微本為上策,但技術上難以辦到. 窒礙增長只有斷其外貿一途, 而美國赫然是中國的最大貿易夥伴!首先,美國沒能力號令天下禁運中國,*** 片面斷貿只會益了歐洲諸國. 其次,禁貿傷己, 國內反對聲音必大.

C挖牆腳,即策反中國的盟友和附從國, 甚至在中國內部助長混亂. 此策成本效益最劃算,但奇怪地沒甚麼用處, 因為中國根本沒甚麼盟國,*** 而內部則有文化堅牆防護, 美國滲透力極低.

剩下的策略最佳,可說“只此一手”D圍堵, 與中國周邊的“次大國”結盟以制衡之.遠交近攻,千古不易之理也. 況且那些國家已“先天地”存在那裡,等待著美國“仗義相扶”…..

但此策成本不輕, 而且長期來說,反會助長衝突的機會.***

結論:來日,中美開戰機會極高.

 

至於中國周邊諸國,合理的策略選項不外三者:

1中立殆不可能, 皆因諸國(除日本外)太弱,需要大國保護. 只餘

2附從,成為中國的屬國,有如古代. 或者

3反制,加入美國圍堵圈.

從兩方面看,3是正路選擇, 因為中國比美國可怕.**** 首先,中國在近,衝突必高,領土爭執更關乎國族情緒,易失理智. 其次,美國在遠,制宰吞併之心不強. 美國有可能撤出亞洲,而中國則無此可能.*** 鄰國與中國“無所逃於亞洲之間”.

所以,圍堵必成局,卻惜只能延後而不能避免戰爭.

 

以上sense出自

《大國政治的悲劇The Tragedy of Great Power Politics》(2001)

John Mearsheimer

讀書 劄記 141030 大悲 霸權 爭奪 中國 崛起
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撼零食霸權 小商戶劈價劈出血

2015-01-22  NM
 
 

 

自759阿信屋成功彈起,百佳「唔抵得」開設「滋味佳」迎戰。近來加入戰團的,還有商鋪炒家林子峰的「優品360°」、生產EDO餅乾的僑豐行「阿美橫丁」,上市公司森信紙業(731)旗下的「FOODWISE」及米蘭站老闆搞的「松坂庫」。零食毛利甚低,賣一百元只賺兩元﹗但仍有不少「死士」不問價搶靚位開鋪,以759為首的零食大佬,猶如零食霸權,輸家就是一眾獨立經營的小商戶。

阿信屋老闆林偉駿透露,今年會再有兩間日式零食店誕生,「我收到風,嚟緊會有兩個同我一樣出身嘅廠佬開零食店。明明冇錢賺,唔知點解要叉隻腳入嚟! 」一眾商家為了搶佔市場份額,不惜用貴租搶鋪,例如商鋪炒家林子峰的「優品360°」,搶佔彌敦道開鋪。據知米蘭站老闆姚君偉於銅鑼灣開的「松坂庫」,二千呎鋪月租高達三十六萬八千元,未計入貨及人工等成本,每日要賣一百二十包蝦條,才夠交租!

小商戶燒錢$30萬

大商家不惜資本搶靚鋪,在慈雲山及馬鞍山屋邨商場、經營超過三年的「金田井」,老闆Chris就大呻生意難做,「舊年百佳帶頭掀起減價戰,到而家都無停過,好似家庭裝百力滋,以前賣二十二到二十六蚊一包,舊年年中個個減到十六蚊。我哋小商戶要贏,只可以減到十四個半。但其實成本已十三蚊,賺埋都唔夠交租,搞到唔少行家執笠!」本刊向商鋪及生意轉讓經紀查詢,他指去年有很多小型零食店求頂手出售,「啲鋪都係開咗一年,估唔到咁快就執笠。」根據出售資料,每間店鋪營業額約二十二萬至三十六萬,但盈利卻只得一萬至二萬五千元,收入與一個文員薪金無異。

Chris指過去不但無錢賺,曾有一個月因鬥減價燒錢三十萬,「大家鬥燒錢,睇吓邊個死先。」他至今雖然「死唔去」,但最多只賺到份人工。「啲上市公司大把錢,賺錢係其次,開零食店只係想個品牌多元化,燒錢都係燒小股東嘅錢啫,唔係自己錢。」他們沒本錢像阿信屋一樣,到日本直接取貨減輕入貨成本,而靠本港供應商入貨,無議價條件。為了「鑽」出生存空間,只能減少賣大路貨品,他說:「而家阿信屋都唔同百佳佢哋鬥啦,將啲大路貨品賣少啲,咁就唔使減咁多價。」開鋪亦要避開競爭對手、盡量揀商場鋪,「商場為咗組合會留位俾零食鋪。如果開喺地鋪,租金貴商場鋪五成,根本做唔住。」他表示剛在馬鞍山屋邨商場開了第四間分店,做街坊生意,希望「密食當三番」。似乎零食都只有一條路,就是靠「量」,故必須狂開分店,追求薄利多銷,直至負荷不來爆煲。不少商家如759般賣零食,但只賺蠅頭小利,但當他們「響朵」、省靚招牌後,日後以同名品牌再做茶餐廳,美容甚至電器,才是真正的「錢途」。小商戶卻只能繼續賣零食,不過由於入場門檻低,仍有不少人冒險。

網購零食鬥埋服務

家人在深水埗經營雜貨鋪多年的彭啟明(John),去年亦加入零食戰團。小本唔夠人鬥,他索性做零食都鬥服務。去年他創辦「零食大王」,主打辦公室OL。買滿一百元即可送上工商地區,三百元送上住宅,他說:「我冇可能同阿信屋嗰啲鋪頭鬥,因為本身零食個利潤已經好小,仲要鬥平咁不如唔好做。」零食大王目前生意八成來自公司客,兩成為散客,「我主要對象係上班族,平時返工冇時間、又或懶得落街買零食嘅,都係我嘅客!」除了賣零食,更以禮品方式銷售,「例如開party要用五百蚊嚟買零食,咁我會幫個客揀好值五百元嘅嘢食,仲有會賣埋禮盒,等客人當小禮物送俾人。」他指坊間零食鋪走日韓路線,他賣小部分日本零食外,更主打賣懷舊零食,「好似沙爹串燒、汽水糖等等,小時候鍾意食嘅嘢。另外,仲會同好多本地廠商合作,例如京都念慈菴,好多本地品牌其實都想搞網購,但佢哋產品唔多,成本會好大,但放產品喺我度賣,就慳好多。」零食大王開業一年,目前營業額接近二十萬。但七除八扣後,毛利只有二、三成以下,只可說是掙扎求存。

759寸爆米蘭站

米蘭站老闆姚君偉與蔡偉國,年中投資千五萬元,在銅鑼灣開設「松坂庫」,聲稱為「微百貨」,但售賣貨品卻與阿信屋相似,都是主打日韓零食。姚君偉認為本地零食市場仍有增長空間,「我哥哥(姚君達)啲仔女,同佢身邊啲同學,每個月可以使成五百元買零食。」兩人指由於「松坂庫」不收上架費,能夠吸引不能打入本地超市的海外品牌,目前三成貨品是直接由日本當地取貨。不過,阿信屋老闆林偉駿卻不相信他們由日本直接取貨,「得我哋能夠直接喺日本攞貨,我估佢哋係搵trading公司拆貨,比本地供應商平少少。」他透露,「松坂庫」開店時曾挖角阿信屋員工,並分薄了阿信屋該區的生意,但認為對方好難做得住,「我喺軒尼詩道嘅鋪租十零萬,佢三十幾萬,點做得住?一間鋪每日做一至兩萬生意,你計吓條數佢哋賺唔賺到錢啦!」他認為愈多人開鋪對市民是好事,能夠搶走百佳惠康的生意,但目前很多踩入零食市場的投資者,未必每人都真心想賣零食,「好多人係想搞大盤生意,再喺資本市場運作(賣盤或上市)。」

零食 霸權 商戶 劈價 價劈 出血
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