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雍雅山1號屋 近9000萬轉讓公司股東

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:38

【明報專訊】市場續錄大額豪宅買賣,由投資者羅家寶持有的沙田前雍雅山房重建項目雍雅山,其中一幢洋房以約9000萬元轉售予公司一名股東。

另外,內地客繼續大手掃貨,九建(0034)旺角麥花臣匯獲內地買家以5700萬元洽購5伙至尾聲,涉逾1700萬元辣稅。

市場消息稱,雍雅山1號、8號洋房近日分別以9000萬元及1.3億元售出,實呎4.4萬元及4.1萬元。四寶投資物業經理王慶新稱,項目未有放售計劃,上述8號洋房業權亦沒任何變動,惟實用面積2009方呎1號屋,已轉由公司其中一名股東持有並自住,做價與當年內部轉讓時相若。資料顯示,物業於2013年以8770萬元轉由一家海外註冊公司持有。

羅家寶於2005年以3.8億元購入雍雅山舊址雍雅山房,並重建成21幢洋房,於2013年一手新例推出後,項目轉由不同海外註冊公司持有,並簽下3年租約。

維港‧星岸特色戶定價7602萬

另長實(1113)紅磡維港‧星岸,周五發售14伙,當中第1座31樓A室、實用面積1408方呎另連425方呎平台特色戶,定價7602.3萬元、實呎5.39萬元,售價及呎價均挑戰同區新高;長實地產投資董事郭子威表示,項目去年8月推出至今累積售約250伙,平均呎價2.6萬元,套現70億元,內地客比例約兩成。

長實執行董事趙國雄則稱,部分買家期望買資產保值,即使要付新辣稅亦會入市,預計明年樓市將平穩發展,估計樓價上下波幅在5%至10%之間徘徊。

趙國雄:明年樓價波幅一成

恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣過去4日累獲約2621張入票,相對周六推售62伙超額41倍。恒地(0012)馬鞍山迎海.星灣御更新價單,於周六起首15名購買實用面積1378方呎或以上大單位之買家,可以九二折購買車位一個。

市場消息表示,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA透過招標由單一買家連購8伙,相關單位包括3房戶、地下花園戶和天台特色戶,單位實用面積438至816方呎,惟一切以發展商上載銷售紀錄為準。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5416&issue=20161130
雅山 號屋 9000 轉讓 公司 股東
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317557

雍雅山兩洋房傳2.2億易手

1 : GS(14)@2016-11-30 23:52:35

【本報訊】由資深投資者兼羅氏針織後人羅家寶牽頭的沙田雍雅山洋房,2013年中將全數21幢洋房轉讓予21間離岸公司,放租3年,被市場推斷舉動為避過一手例規管。昨日市場流傳1號及8號洋房經已售出,發展商則回應暫時未有放售計劃,當中1號洋房業權轉讓予其中一名股東用作自住。


呎價逾4萬

市傳沙田雍雅山1號及8號洋房分別以9,000萬元及1.3億元售出,與2013年轉手價錢相若,共涉資2.2億元,實用面積2,009及3,102方呎,呎價4.48萬及4.19萬元。據土地註冊處資料顯示,物業自今年7月中租約到期後無再更新,仍由離岸公司持有。發展商方面向傳媒指,項目暫時無意放售,但項目1號洋房業權則改由其中一名股東並用作自住。雍雅山至今無上載售樓書等銷售資料至一手網。另外,新辣稅無礙內地客大手入市,消息指,九建(034)旺角麥花臣匯昨錄內地客以5,720萬元連掃5伙1A座中層兩房單位,以30%辣稅計,買家需要付1,716萬元印花稅。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849966
雅山 洋房 2.2 易手
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困喜馬拉雅山47天台情侶1死1獲救

1 : GS(14)@2017-04-28 00:54:25

一對台灣情侶在喜馬拉雅山登山失蹤47天後,昨證實被尋獲,但女方發現由懸崖墜谷喪命,其男友則被困山崖獲救,目前身體非常虛弱,他聲稱幾十日靠吃雪、剩餘的水以及攜帶的鹽得以生存。


家人包直升機尋人不果

據悉,台灣旅客梁聖岳,與東華大學女友劉宸君在今年3月前往尼泊爾挑戰喜馬拉雅山,他們參加一間當地登山旅行社「Asian Trekking」的行程。他們在3月8日離開民宿啟程,最後被登山客看到是9日。當地人指出,他們登山期間降大雪,兩人企圖降回3,800米左右,但之後失去聯絡。至昨日兩人跟台灣的家人失聯已53天,在尼泊爾被列為失蹤47天。兩人的父母先前曾到尼泊爾尋人,男方父親還包下直升機搜尋,並僱用嚮導協助,但未有所獲。至昨晚,台灣外交部證實,駐印度代表處昨午接獲尼泊爾搜救總隊通知,已尋獲兩名失蹤台灣人,失蹤男士意識清醒,女士已身亡,男子被直升機送往加德滿都醫院。據悉,兩人在納查特河谷被當地人尋獲,據稱劉宸君從約200米高的懸崖墜谷喪命,而梁聖岳則被困在山崖。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170427/20003161
困喜 喜馬 馬拉 雅山 47 天臺 情侶 獲救
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【旅遊籽】挑夫最緊要「硬頸」 喜馬拉雅山超人無極限

1 : GS(14)@2018-02-25 19:08:58

超強體力在高山馳騁,挑夫有「喜馬拉雅山超人」之稱。

【旅遊籽:浪迹遊蹤】尼泊爾珠穆朗瑪峯大本營Everest Base Camp(EBC)每年吸引約四萬人前往朝聖,當地的登山業漸漸蓬勃,旅遊業更成為山區的經濟支柱。除酒店行業變得發達外,原來登山熱還造福了另一種職業,挑夫(Porter)。


尼泊爾山區無車可到,物資運送靠牛、騾或人類雙腳,對山上生活的尼泊爾人而言,行山不是興趣,而是生活一部份,他們從小便習慣背着東西在山上往來,男女老幼無一例外,日子有功便成為挑夫。從他們的背上,可看到飼料、登山客的背包、雜貨、木板、石油氣、水缸甚至鋼條。負重技巧代代相傳,我們親身體驗這非一般的工作,發現負重關鍵不在背上,而是頭和頸。首先用繩把貨物繫緊,再將布帶的中心放在頭上天靈蓋位置,身體向前微傾,雙手捉實布帶兩邊,借力把貨物背起。頭、頸、背成一直線,重心放在頭上,即使雙手放開,貨物亦不會掉下來。為登山者服務的挑夫,每次約背20至25公斤的貨物;做運輸的挑夫,薪金按重量計算,因此他們會背負可承受的最大重量,由50至150公斤不等,更有說挑夫是無極限,「喜馬拉雅山超人」之稱,實至名歸。


木板為主要建築材料,建一房子約需兩年,要等待建材運送。

挑夫體驗,背上貨物還好,但在高原一天走數小時,實在是能人所不能。



Travel Memo簽證:持區護照或BNO均需簽證,尼泊爾駐香港領事館可辦理簽證,http://hkg.nepalconsulate.gov.np機票:來回香港及尼泊爾盧克拉,經加德滿都轉機,每人由$8,106起滙率:1港元約兌13尼泊爾盧比,文中價錢已折算成港元


採訪:符樂攝影:梁啟鋒、符樂編輯:彭錦明



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180225/20313196
旅遊 挑夫 緊要 硬頸 喜馬 馬拉 雅山 超人 無極
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話你知﹕當年一手新例推出 雍雅山20洋房轉租

1 : GS(14)@2018-08-02 10:13:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9142&issue=20180802
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【明報專訊】今年南豐旗下深水灣徑8號部分單位由關連人士承租,似有避空置稅之嫌,但實際上,以往也有其他發展商把物業轉售為租以避開新規限,如投資者羅家寶持有的沙田雍雅山21幢洋房,在2013年一手新例推出便與不同海外註冊公司簽訂3年期租約。

連續租出3年後拆售 不受規限

上述雍雅山前身為著名粵語片拍攝場地雍雅山房,羅家寶於2005年以3.8億元購入後,重建成21幢洋房,曾於2012年底推售,但未聞成交,直至2013年8月、即一手新例出台後不足半年,整批洋房以18.7億元內部轉讓予21間子公司,並同時有20幢出租予一家海外註冊公司Beech Sky Investments Limited,租約期3年,正正可以避開一手新例限制,因為項目如有95%以上單位連續租出3年,日後拆售不受新例所限。

雖然當時四寶投資物業經理王慶新回應稱,上述洋房簽訂租約為財務安排,但至2016年,王慶新證實1號屋已「賣殼」轉售予公司一名股東,作價約9000萬元,實呎4.4萬元,與2013年內部轉讓的價錢8770萬元相若。
話你 你知 當年 一手 新例 推出 雅山 20 洋房 轉租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350929

九龍豪宅翠雅山 千多呎大戶鳥瞰市景

1 : GS(14)@2019-04-21 08:52:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0577&issue=20190420
【明報專訊】豪宅市場需求殷切,而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山,提供35個分層住宅單位,全數實用面積逾1300方呎,間隔多元化,當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山,背靠尖山及金山,享翠綠山景,更可俯瞰九龍市區景色。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

翠雅山整個項目坐北向南, 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計,配合地勢較高的優點,加上毗鄰住宅密度低,令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎,提供的間隔由1房至4房,其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙,可供買家購入整幢大廈,更可向發展商為該幢大廈提議命名。

項目坐北向南 低密度住宅

發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位,包括屬2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計,家具及佈置巧妙使用深淺色作對比,配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃,及後方與牆身看齊的木製書架,令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌,並設有植物牆面裝飾,亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所,品牌家電齊備。

其中兩座可連命名權購入

單位特色之一是罕有的「三露台」設計,於客廳、飯廳及主人睡房各設一個露台,實用面積合共191方呎,三露台設計使住客享有環迴市區景觀,有助拓闊視野,亦增加室內光線。另外,單位的浴室內連接桑拿房,而主人浴室備有雙面盆,並同時設有浴缸和淋浴間。

三露台設計享環迴景觀

另一個示範單位為2座7室,實用面積1499方呎,屬2房2套間隔。單位以工業風格為設計主題,家具及佈置用色以黑、白、灰色為主,配合室內暖黃燈光,烘托出柔和氣氛。另一個特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭,可擺放戶外餐桌及燒烤爐,亦連接廚房及兩個睡房,供住戶在室外用餐。

主人睡房以長方形開則,放置雙人大牀後仍可三邊上落牀,空間寬敞;主人浴室則設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室,並改以趟摺屏風分隔房內浴室,變成開放式設計。另外,單位採「車位直達門前」概念,住戶在客廳推門出去即達停車場。

會所設施方面,項目設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過,值得留意的是,項目位處九龍半山,周邊欠缺民生商店及食肆,而且對外的公共交通工具選擇亦不多。

■有片睇

如欲觀看更多翠雅山示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2019-04-21 08:52:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190420
【明報專訊】長沙灣大埔道向來是多個主打大單位豪宅的集中地,背靠的尖山、金山及琵琶山設有多條遠足路徑,成為熱愛戶外活動人士的周末好去處,其中由大埔道開始的麥理浩徑第六段,與翠雅山相距僅約15分鐘步程。

共分為十段的麥理浩徑,全長約100公里,由大埔公路與金山路的交界處開始的麥理浩徑第六段,約長4.6公里,屬十段中最短的一段,難度較低,適合遠足新手。路線途經水壩,除可觀賞到波平如鏡的九龍水塘,亦可遠眺獅子山的青葱景致。

位於翠雅山附近的金山郊野公園,設有緩跑徑及金山樹木研習徑, 可供遊人晨運或散步,沿途可觀賞不同品種的樹木。除此之外,公園以北的孖指徑,仍保留了昔日的軍事遺蹟,當中包括二戰時候的醉酒灣防線,周邊多處設有戰壕、軍事坐標、機槍堡、城門碉堡陣地,以及連接碉堡的坑道的出口等,為極具歷史價值的遺蹟。另外,值得留意的是,金山一帶有猴群聚居,遊人要特別注意個人隨身物品。

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3 : GS(14)@2019-04-21 08:53:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2574&issue=20190420
【明報專訊】翠雅山位於長沙灣大埔道,屬於小學40校網,覆蓋中華基督教會協和小學(長沙灣)、瑪利諾神父教會學校及聖公會聖多馬小學等熱門學校;中學則有寶血會上智英文書院、中華基督教會銘賢書院和聖母玫瑰書院等。

另外,屬九龍區數一數二私立名校的保良局蔡繼有學校,距離翠雅山僅10分鐘步程。學校設小學及中學部,屬直資學校,課程編制沿用國際學校常見的IGCSE及IB課程,校舍設施包括露天廣場、室內游泳池、音樂廳等,每年學費約8萬元。據了解,該學校向來多「星二代」入讀,例如藝人徐淑敏與黃浩的女兒、郭可盈與林文龍的女兒均是該校學生。

生活配套方面,住客可乘車至長沙灣青山道一帶的商舖購買日常用品,附近亦設有商場,民生商店及食肆林立,不乏特色餐廳,包括曾獲米芝蓮推介的坤記竹昇麵及今年新開幕的美食廣場創食薈。

休憩設施方面,除屋苑會所外,住客亦可到保安道體育館、興華街遊樂場、李鄭屋游泳池等。
九龍 豪宅 雅山 千多 多呎 大戶 鳥瞰 市景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352538

翠雅山千呎大戶飽覽市景

1 : GS(14)@2019-05-27 16:53:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20190527
【明報專訊】豪宅市場需求殷切,而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山,提供35個分層住宅單位,全數實用面積逾1300方呎,間隔多元化,當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山,背靠尖山及金山,享翠綠山景,更可俯瞰九龍市區景色。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

翠雅山整個項目坐北向南, 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計,配合地勢較高的優點,加上毗鄰住宅密度低,令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎,提供的間隔由1房至4房,其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙,可供買家購入整幢大廈,更可向發展商為該幢大廈提議命名。

提供35伙低密度住宅

發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位,包括2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計,家具及佈置使用深淺色作對比,配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃,及後方與牆身看齊的木製書架,令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌,並設有植物牆面裝飾,亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所,品牌家電齊備。

罕有「三露台」設計

單位特色之一是罕有「三露台」設計,分別於客廳、飯廳及主人睡房,實用面積合共191方呎,該設計使住客享有三面市區景觀,增加室內光線。單位的浴室內連接桑拿房,主人浴室備有雙面盆,並設有浴缸和淋浴間。

另一個示範單位為2座7室,實用面積1499方呎,2房2套間隔,以工業風格為設計主題,家具及佈置用色以黑、白、灰色為主,配合室內暖黃燈光,烘托出柔和氣氛。另一特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭,可擺放戶外餐桌及燒烤爐,連接廚房及兩個睡房。

主人套房空間寬敞

主人睡房以長方形開則,放置雙人大牀後仍可三邊上落牀;主人浴室設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室,改以趟摺屏風分隔房內浴室,變成開放式設計。單位採「車位直達門前」概念,住戶在客廳推門出去即達停車場。

會所設施方面,設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過,項目位處九龍半山,周邊欠缺民生商店及食肆,而且對外的公共交通工具選擇亦不多。
雅山 千呎 大戶 飽覽 市景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352763

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