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發展商未願收爐 速錄千宗成交 新盤本月吸金百億

1 : GS(14)@2017-01-24 01:59:16

■大批準買家到柏傲灣售樓處排隊睇樓。 陳善南攝



【本報訊】距離猴年結束僅餘數日,發展商仍然一副戰鬥格,賣樓求價又求量,毫無收爐意欲。截至昨日,本月新盤市道錄得約1,060宗成交,按年暴增4倍,涉資額超過100億元,相對之下,二手成交零丁落索。記者:陳東陽 程俊華

政府2個多月前才為樓市加辣,不過今年新盤市場起步速度驚人,三個分別位於不同地區全新大型新盤,包括元朗Grand Yoho2期、東九龍啟德1號2期及荃灣西柏傲灣,無論位置及定價策略均有所不同,但同樣招攬大批準買家排隊睇樓,市民購買意欲昭然若揭。


柏傲灣收逾3,000票

其中新世界(017)夥拍內房萬科發展的柏傲灣,上周五首輪銷售「一Q沽清」首批400伙,屬過去4個月內單日銷量最多新盤,高層4房戶呎價逾2萬元,更破盡區內分層住宅呎價紀錄。發展商乘勝追擊,明日將會加推199伙,昨日截票前更有大批準買家到樓盤示範單位睇樓兼入票,市民置業的氣氛高漲。連同向隅客復活票,市傳樓盤錄得超過3,000個登記,超額認購逾14倍,以每票20萬元計算,凍結市場資金約6億元。至於新地(016)元朗Grand Yoho2期,每輪推售單位數目均少於樓盤總伙數一成。


該盤昨日第三度賣樓,推出42伙標準單位及4伙特色戶,至傍晚已經接近沽清,累積售出164伙,套現約18.5億元。當中第3座49及50樓複式D單位,實用面積2,038方呎五房三套間接,連705方呎天台及私人泳池,昨以4,381.85萬元售出,呎價2.15萬元,成交金額屬項目新高。單計三個大型全新盤已合共錄得逾870宗成交,綜合市場消息,另外大角嘴浪澄灣、何文田皓畋、錦田北Park Yoho等貨尾盤銷情亦不俗,令本月一手住宅成交宗數突破四位數,截至昨日已達約1,060宗,較去年同期僅約210宗,大增4倍。據本報統計,新盤本月合共吸金過百億元。


二手周末成交減五成

多個新盤搶在雞年來到前推售,惟二手市場欠缺競爭力下,中原地產表示,十大屋苑本周末錄得4宗成交,較上周末8宗縮減50%,7個屋苑零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,施政報告於房策方面驚喜欠奉,二手市場未有大反應。新盤群起搶去大量購買力,二手成交明顯減慢,業主見一手出現小陽春,叫價硬淨,加上農曆新年假期將至,料二手短期內繼續淡靜,直至農曆新年假期後才有望出現轉機。


【柏傲灣睇樓客意見】

■葉先生

葉先生:「想買間兩房單位收租,700幾萬算合理,希望租出去2萬零蚊一個月,計落起碼3厘回報。樓價應該平穩向上,因國內有錢人移民多。」



■朱先生

朱先生:「想買柏傲灣一間兩房單位自住,賣700幾萬算貴,但覺得新樓升值能力強啲。樓價肯定升㗎喇,都未跌過,之前就算雙辣招嚟咗都係升。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905790
發展商 發展 未願 願收 收爐 速錄 錄千 千宗 成交 新盤 本月 吸金 金百 百億
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港灣豪庭入伙14年 首錄千萬元成交

1 : GS(14)@2017-02-27 12:06:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9384&issue=20170227
【明報專訊】市區細單位需求強勁,除多個單幢迷你盤錄理想銷情外,主攻細單位的大角嘴港灣豪庭,過去5個月平均成交呎價均企穩1.5萬元以上,本月錄得的8宗買賣,平均成交實呎便達15,854元,比去年同期大幅反彈近兩成。

明報記者 林尚民

港灣豪庭由10幢住宅大樓組成,樓齡約14年,合共提供3520個單位,是區內最大型的私人屋苑之一,其中兩房單位比例超過七成,令屋苑成為九龍區一個主要的上車勝地。不過,由於上車盤需求大,令港灣豪庭呎價穩步上揚。

以本月(至23日止)成交的8宗買賣為例,平均成交呎價15,854元,雖然較上月的16,208元回落約2%,但已是連續第5個月企穩於1.5萬元以上,而成交量則較上月全月的4宗勁升1倍。事實上,屋苑近日便錄得首宗破千萬元成交,有關單位為港灣豪庭2座頂層實用608方呎C室(建築874方呎),屬向南望海景方向的連天台4房特色戶。

健威2房實呎逼1.5萬破頂

中原首席分區營業經理黃家全表示,單位連租約以1050萬元易手、實呎17,270元(建呎12014元),為屋苑2003年入伙以來,首次有單位做價破千萬元大關。黃家全表示,原業主2008年以483萬元購入,現帳面賺567萬元,物業9年間升值約1.2倍。以單位目前月租2.4萬元計,租金回報率約2.7厘。

其他地區方面,北角健威花園C座中層4室,實用446方呎(建築507方呎),2房間隔,早前以660萬元成交,實呎14,798元(建呎13,017元),呎價創屋苑新高;原業主2011年435萬元購入,帳面賺225萬元或逾五成。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,沙田偉華中心3座高層D室,實用308方呎(建築417方呎),享河景,以485萬元易手,實呎15,747元(建呎11,631元),呎價創屋苑新高。

印度國銀1150萬購領凱破頂

除本地買家有剛性需求外,有海外公司亦以高價入市,如將軍澳日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室,就由State Bank of India(印度國家銀行)以1150萬元購入,為康城內新高成交價,單位實用1002方呎,實呎11,477元,亦刷新康城2期最高呎價紀錄。由於買家以公司名義購入,因此需付345萬元辣稅。原業主於2011年以862萬元購入,帳面賺288萬元或33%。

[二手放大鏡]
港灣 豪庭 庭入 入夥 14 首錄 錄千 千萬 萬元 成交
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麗城富豪花園連錄千萬成交

1 : GS(14)@2018-08-02 10:14:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0156&issue=20180802
【明報專訊】新房策推出後,二手交投放緩,惟仍屢見新高價成交。新界區二線屋苑如荃灣麗城花園和沙田富豪花園均有單位以千萬元成交,創屋苑新高。

中原高級分區營業經理呂宗霖表示,麗城花園上月共錄得10宗成交,包括屋苑首宗千萬元成交,單位位於3期1座中層H室,實用面積728方呎(建築846方呎),3房套房間隔,享海景,以1010萬元沽出,樓價創屋苑新高,實呎13,874元(建呎11,939元)。原業主於2012年以550萬元買入,持貨6年,帳面獲利460萬元或84%。屋苑同座同面積高層H室,今年4月時以870萬元易手,現時新成交單位樓層低15層,換言之,約4個月兩個單位樓價差幅16%。

海福2房實呎逾1.54萬 貴絕沙田居屋

另外,沙田富豪花園3房戶亦以千萬元易手。中原區域營業董事黎宗文表示,富豪花園上月僅錄一宗成交,單位為明麗閣中層A室,實用面積919方呎(建築1245方呎),3房間隔,以1120萬元沽出,創屋苑成交價新高,實呎12,187元(建呎8996元)。原業主2015年800萬元買入,持貨3年,帳面獲利約320萬元或40%。

同區居屋樓價亦節節上升,大圍海福花園兩房戶以呎價逾1.54萬元易手,創沙田已補價居屋新高。世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示,海福花園福祺閣高層E室,實用面積409方呎,2房間隔,以630萬元(已補地價)易手,實呎15,403元。原業主於1985年8月以38萬元(未補地價)購入,扣除補價後料獲利甚豐。

九龍藍籌屋苑車位做價亦破頂。美聯助理區域經理吳紹輝表示,藍田麗港城一個地面雙號車位,新近以258萬元易手,成交價創屋苑車位新高,原業主於2005年以50萬元買入,持貨13年,帳面獲利208萬元或4.16倍。

麗港城車位258萬破頂

另外,荔枝角美孚新邨5期地下單號車位,上月底以194萬元易手,原業主上月中時以163.8萬元買入,持貨僅約2周,帳面獲利30.2萬元或18%。
麗城 富豪 花園 連錄 錄千 千萬 成交
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帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交

1 : GS(14)@2019-05-13 18:22:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4793&issue=20190513
【明報專訊】中美貿易戰添變數,或對熾熱的樓市起冷卻作用,但有買家仍高追入市,令各區屋苑均錄得高價成交,其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交;另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手,創同類單位新高價。

明報記者 甘潔瑩

會德豐(0020)將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清,部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳南帝景灣錄千萬成交,該單位為5座高層D室,屬實用面積540呎2房戶,原業主於今年3月起放盤,當時開價980萬元,至近月市况轉旺,提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後,部分向隅客重投二手,上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青,買賣雙方議價後,以意頭價1038萬元易手,成交價創屋苑純2房戶新高,折合實呎19,222元。據悉,原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入,持貨近4年,帳面獲利314.8萬元,物業升值43.5%。

天頌苑綠表468萬創同類新高

另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,該單位為9座高層E室,屬實用面積652方呎3房戶,新近獲區內客以1000萬元承接,成交價創屋苑標準戶第三高紀錄,折合實呎15,337元。資料顯示,屋苑同類型單位1座中層F室,上月以1050萬元易手,以實用面積653方呎計,實呎16,080元,創標準戶新高價;次高價則為5座高層A室,於去年10月以1010萬元易手,以實用面積659方呎計,實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交,為9座頂層連天台3房戶,於上月以1100萬元成交。據悉,原業主於2012年以548萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利452萬元,物業期內升值82%。

周末一手售近70伙

居屋亦受追捧,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑錄破頂成交,該單位為N座高層16室,實用面積636方呎,原業主原以480萬元(未補地價)放售,因應市况而數度減價,累減12萬元或2.5%,以468萬元(未補地價)成交,成交價創屋苑綠表價新高,折合實呎7358元。據悉,原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入,持貨19年,帳面賺391.82萬元離場,物業升值5.1倍。

海日灣II今開賣307伙

至於一手市場方面,過去兩天新盤市場主要銷售貨尾,兩天合共售出近70個一手單位,而由億京發展的大埔白石角海日灣II,將於今日進行第三輪銷售,涉及307伙,據悉項目收到500票,超額認購0.6倍。

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帝景 景灣 1038 同類 新高 愉景 新城 房再 再錄 錄千 千萬 成交
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