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銅鑼灣的人有福了

1 : GS(14)@2011-06-12 14:51:39

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15334388

三物業直接受影響

雖然入稟狀指出，希慎旗下八項物業日後將受重建高度限制，但直接受影響的物業可能只有三個。此外，希慎另有兩項銅鑼灣物業：利舞臺廣場和禮頓中心，是入稟狀中未有提及的。
利園和利園二期，現時的高度分別為 242.8米和 149.2米，已高於日後重建高度限制的標準，分別為 200米和 130米。而正在重建，將於明年入伙的希慎廣場（前身為興利中心）高度則為 199.2米，亦貼近重建後高度限制 200米。
至於新寧閣、希慎道壹號現在高度分別為 62.2米和 80米，由於 09年已獲屋宇署批出重建圖則，重建高度分別為 179.9米和 146米，遠高於新規定的 130米。測量師指，除非希慎申請修改重建圖則，否則重建項目將不受高度限制影響。
故這次修訂，將主要對希慎的新寧大廈、希慎道十八號和禮頓道 111號有影響，該三幢物業現時的高度分別為 108.3米、 88.5米和 80.4米，日後若重建，其高度限制一律為 130米。雖然重建的樓面面積沒有受限，但高度限制則難免對重建後物業景觀有所影響。

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2 : 龍生(798)@2011-06-12 15:13:25

都好既, 少的摩天大廈...

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3 : greatsoup38(830)@2011-06-12 15:22:44

看你口氣唔太好bor，點解呢?

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4 : 龍生(798)@2011-06-12 15:50:05

有好有唔好啦, 多的摩天大廈, 樓價會好的...

你睇時代起左, 慢慢把從前的銅鑼灣中心崇光圈, 搶到新的中心, 時代圈

證明高樓大廈會吸金...咁尺價升, 對有樓的人自然有褔

但個個起到咁鬼樣, 生活環境變差, 我既矛盾, 可想而知

而且希慎算係有良心既企業, 你睇佢地利氏個邊既街道, 幾靚幾齊整

至少人地有用心去做好個區, 如果落係長實手上, 我諗就要差一皮了

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5 : 龍生(798)@2011-06-12 15:51:09

長實必定會絞盡腦汁, 裝修成一系列地鋪等等...

唔係話佢唔岩, 但如果你去過個邊, 自會明白我說什麼....

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6 : greatsoup38(830)@2011-06-12 15:52:23

希慎那邊真是好乾淨好靚，但是時代那邊做到好貴真是奇跡，我覺得那邊一邊原本都是街市...

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7 : 龍生(798)@2011-06-12 16:17:17

九倉嘛, 總有辦法

近幾年, 九倉跟新地不知從那裡學到一套管理商場的妙法

間間都搞得有聲有色

其餘本地財團都追不上

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8 : 200(9285)@2011-06-19 12:41:21

7樓提及

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九倉嘛, 總有辦法

近幾年, 九倉跟新地不知從那裡學到一套管理商場的妙法

間間都搞得有聲有色

其餘本地財團都追不上

妙法咪主打祖國同胞也‧

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9 : 龍生(798)@2011-06-20 02:56:52

九倉就係...時代同海港城, 真係食到正

但新地其實唔係, apm 己經唔係

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10 : GS(14)@2011-06-20 22:23:39

同胞多過香港人

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11 : 龍生(798)@2011-06-21 23:16:41

消費的同胞多過消費的香港人...

不過這也無法吧, 總無可能每人都走去買隻勞...但大陸人偏偏就有這本事

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12 : GS(14)@2011-06-22 21:11:59

11樓提及

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消費的同胞多過消費的香港人...

不過這也無法吧, 總無可能每人都走去買隻勞...但大陸人偏偏就有這本事

我真係好奇怪他們真是MM聲咁買

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13 : 龍生(798)@2011-06-23 02:00:14

是真的...成日行過個間己搬的大上海錶行

的大陸人真係一大大舊金牛數錢買錶...

望入去都覺誇張....痴線的

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14 : GS(14)@2011-06-23 21:36:30

13樓提及

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是真的...成日行過個間己搬的大上海錶行

的大陸人真係一大大舊金牛數錢買錶...

望入去都覺誇張....痴線的

下次偷偷映張，其實我地真係有做媒體的潛力

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15 : fineram(806)@2011-06-26 22:26:40

14樓提及

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13樓提及

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是真的...成日行過個間己搬的大上海錶行

的大陸人真係一大大舊金牛數錢買錶...

望入去都覺誇張....痴線的

下次偷偷映張，其實我地真係有做媒體的潛力

龍生. 香港果邊係你地頭. 快映相.

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16 : 龍生(798)@2011-06-27 01:30:30

人地幾廿萬現錢咁買緊野...太有霸氣, 我行近怕被震傷....

時代對面咪開左好大間錶行既, 個間生意反而麻麻, 可能就係因為可以望得通

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17 : GS(14)@2011-06-27 22:16:06

16樓提及

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人地幾廿萬現錢咁買緊野...太有霸氣, 我行近怕被震傷....

時代對面咪開左好大間錶行既, 個間生意反而麻麻, 可能就係因為可以望得通

唔係嘛?

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18 : 龍生(798)@2011-06-28 01:10:02

係真又有乜出奇...
佢地有錢姐...唔係儍架嘛....

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19 : idsdown(1658)@2011-07-01 21:20:04

得ga la

多D宣傳, 賣多D廣告, 搵多幾個名星代言, 唔會唔掂ge

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銅鑼灣老鞋檔被迫清拆

1 : GS(14)@2011-06-25 12:11:21

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110625&sec_id=4104&art_id=15374411


【本報訊】在銅鑼灣白沙道後巷開業半世紀的八旬鞋匠，有不少名人顧客光顧，包括商人呂志和、藝人江欣燕及曾江。鞋匠 40年前在旁邊大廈外牆架設鐵架，擺放客人待取鞋物，遭外牆業主陳樹渠家族入稟高等法院控告非法侵佔。法官昨判鞋匠敗訴，下令他 28日內拆除鐵架及支付訟費。
記者：彭嘉賢　陸羽平

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2 : idsdown(1658)@2011-06-25 12:15:20

若佢成功逆權侵佔的話, 我估香港好多後巷會變成私的人地方

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3 : 龍生(798)@2011-06-26 02:54:00

貪得無厭...

俾佢擺左咁多年, 仲想霸埋人地塊地, 都咪話唔狼

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4 : idsdown(1658)@2011-06-26 13:30:38

3樓提及

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貪得無厭...

俾佢擺左咁多年, 仲想霸埋人地塊地, 都咪話唔狼

依個社會興聲大夾惡
留意下D遊行埸面就略知一二

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銅鑼灣舊樓開價貴過天匯

1 : GS(14)@2011-07-30 12:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478488
【本報訊】田生地產收購舊樓遇上業主獅子開大口。本報收到可靠線報，田生正漁翁撒網式低調收購鄰近銅鑼灣景隆街中央樓一帶多幢舊樓，海景單位每呎出價高達
1.6萬元（實用面積），較市價高出逾兩成，但個別業主指「梗係唔鬼睬佢」；有業主更開天索價，每呎高達 4.8萬元，貴過西半山豪宅天匯。
記
者：朱連峰

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銅鑼灣業主為等國際品牌寧丟空

1 : GS(14)@2012-03-13 23:41:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16151567

景隆街 2號地下商舖一拆三，總面積只有約 80呎，呎租高達 2,112元。張志華攝




原本於羅素街扎根近 40年的老字號老三陽，去年 4月也被名店迫遷至一街之隔的白沙道 4號。新舖下年度租值超過 361萬元，較 11/12年度飆升 35%。老三陽董事總經理祁玉鳳表示，新舖租金約 30萬元，與舊舖相若，但人流大跌一半，「不過地方有成千呎，比以前大好多」。她慨嘆，現時銅鑼灣的傳統店舖寥寥可數，「無可否認租金被搶高，內地人鍾意買手袋、名錶，好似我哋買傳統嘢其實好難做，有傳統老店畀唔起租，老闆退休唔做」。附近的恩平道、利園山道等內街租金也拾級而上，「好似對面化妝品舖，月租過百萬」。
祁玉鳳透露，部份業主會揀租客，只租給大型連鎖國際品牌，「有啲細舖或者獨自經營嘅服務店想租銅鑼灣越來越難，因為業主寧願將間舖丟空，等有大型國際品牌嚟租，咁樣只會令到特色小店慢慢消失」。

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2 : passby(15493)@2012-03-14 06:07:39

呢種無限量自遊行根本係賣港
港府無恥

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3 : GS(14)@2012-03-14 22:41:46

點解?

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銅鑼灣200呎舖王 每呎百萬

1 : GS(14)@2012-05-26 18:25:36

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120525/News/ea_eaa1.htm






米蘭站上月20萬續租回報1.2厘

代理稱，雖然今次誕生的新舖王，並非位於銅鑼灣人流最旺的羅素街或東角道，不過該舖位鄰近羅素街、波斯富街及勿地臣街交界之馬路口，故人流亦有一定保證。美聯工商舖商業部董事黃漢成亦指出，舖位面積僅200方呎，即使呎價貴絕全港，但以總成交價2億元計，在區內亦不算巨額成交，因此推高舖位成交呎價。但他亦形容，若上述成交屬實，呎價的確「誇張」，甚至是「不能相信」，估計有關呎價除創全港新高外，更有機會是全球最貴舖位。

三街匯點人流有保證

事實上，上述舖位之成交價，除創下本港新高外，亦較舊紀錄超出58%之多。資料顯示，位於該舖斜對面的波斯富街76號地舖，於去年1月就獲英皇(0173)以3.8億元購入，物業面積約600方呎，呎價63.3萬元，當時已成為市場一大奇聞，但與今次成交之舖位相比，只是「小巫見大巫」。

代理界指呎價挑戰全球新高

隨著舖位造價水漲船高，帶挈業主亦盆滿谰滿，原業主為一名陳姓投資者，於09年7月購入上址，當年成交價只為4990萬元，若以成交價2億元計，帳面勁賺超過1.5億元，物業在3年內升值高達3倍。

資料顯示，隨覑消費力驚人的內地自由行人數有增無減，銅鑼灣波斯富街一帶近期連環錄得多宗巨額成交，當中最大額的要數寶榮大樓地舖及1、2樓一籃子舖位，即泉章居舊址，物業地舖面積約2686方呎，總樓面則涉約23,932方呎，連90呎外牆大型廣告位，於本月初便以11.5億元成交，呎價48,052元，早前有消息指新買家為內地建築商麗柏集團老闆劉軍或有關人士。

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-05-27 14:51:24

好似有人貼過喎

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蘋果超筍價銅鑼灣「落地」

1 : GS(14)@2012-07-10 23:59:21

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120710/16498958

蘋果租用希慎廣場地庫至1樓合共1.5萬方呎樓面，以月租500萬元計，呎租僅333元，與同街啟超道新近錄得租務成交的呎租逾1000元相比，明顯享有「折讓」。不過，蘋果一向貫徹其「玩神秘」的作風，未有披露有新舖快將開張；商場業主希慎亦從未確認 Apple Store為其租戶及公佈舖位確實位置。
據記者現場直擊， Apple Store將會開設在啟超道及利園山道單邊位置，舖位面向啟超道，毗連商場主要入口，現時整個舖被白布覆蓋，做足保密功夫。由於盛傳希慎特別改動商場柱位及間隔相就蘋果此位「貴賓」，故此舖位設有獨立入口，與商場其他租戶有別。
去年本港首家 Apple Store位於中環國金商場 ifc mall內，另一家快將開幕的新店同樣位處商場九龍塘又一城內，尖沙嘴分店將在下年才開業。因此，希慎廣場的分店將會是全港首間街舖，未來有新 iPhone等產品推出，果迷可親嘗真正瞓街排隊滋味！
希慎廣場總樓面達71萬方呎，商場佔45萬方呎，著名租戶除蘋果外，還包括台灣誠品書店、美國時裝品牌 Hollister等。

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自由行受害者 銅鑼灣麻雀老舖結業

1 : GS(14)@2012-12-08 22:26:50

無考慮轉型唉?

http://www.am730.com.hk/article.php?article=133504&d=1914
47歲的任國鴻，13歲起跟父親學習手雕麻雀，兩年後子承父業，搬到現址售賣麻雀、賭具，以及手製麻雀。32年光景，舖租由700元，升到目前近萬元。「最近合約到期，都諗到會加租，但無諗到加咁多。」他指，多年來與同一業主「相安無事」。直至最近要續約，舖租一下子加4倍，物業公司職員更放話稱，「任生，就算你出到呢個租(加租後租金)，都唔租俾你。老闆希望租俾間有前景嘅公司。」
續約不成，任國鴻原本希望以「短期租約」方式，在傳統旺季農曆新年期間「清貨尾」，亦遭業主拒絕。他又指，租約已經到期，目前只因尚餘店舖按金而「技術性留低」，希望清貨，最快本月底結業。對於即將被迫遷離老舖會否不捨，他冷冷道「唔捨得可以唔走咩？面對現實啦。」他又對現時市道表示不解，「(香港市面)乜都一窩蜂，以前駱克道邊有咁多找換店、藥房。奶粉真係咁好賺咩？」他慨歎不但不能受惠於「自由行」措施，更成為舖租狂飆下的受害者，「唔放寬自由行唔使死」。

32年老舖 街坊不捨
同樣不捨的還有一眾街坊，在短短大半小時的訪問，已有3名街坊客問任「好哋哋，點解唔做啊？另起爐灶嘛！」任國鴻只能無奈慨歎「點做啊？一副麻雀加價4倍，你買唔買啊？」他稱近年麻雀行業已不大如前，90年代初，內地民間對賭具需求大，帶旺整個行業。現時因麻雀館、聯誼會等引入自動麻雀枱，生意大受打擊。他解釋，自動麻雀枱使用的麻雀，每隻均注有鉛，「成隻啤出嚟」，與一般麻雀不同，因而少了這一大客源。對於未來生計，任坦言要轉行，「希望有一萬蚊人工，要求唔算高啊。」

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2 : skfv(15984)@2012-12-09 15:07:32

剛剛去匯豐禁完機想行去消防局對面買杯貢茶飲, 點知執左......ok fine~

行過少少想去交電話費, 又執埋要行去灣仔先有得交......貴租真係開始殺埋身啦.........

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中環在線： 銅鑼灣發現靚冧巴 大劉「66」車牌曝光

1 : GS(14)@2013-08-06 23:40:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130806/18365785


華人置業（127）主席劉鑾雄（大劉）出名對車牌有要求，據聞佢過去曾經喺政府車牌拍賣會上買入超過20個靚車牌，價值逾千萬元，當中包括「5」、「2222」等靚冧巴，冧人字句如「1 LOVE U」。
華華噚日下午就喺銅鑼灣世貿對出，見到大劉呢架掛上「66」車牌嘅酒紅色平治，裏面冇人，唔知邊位坐呢架車去銅鑼灣食晏同行街嘞。
斷估大劉唔會因為鍾意港鐵（066）而買呢個車牌啩，會唔會係寓意「六六無窮」呢？可惜「33」車牌俾人攞咗，否則大劉就可以連埋「三三不盡」儲齊一套。

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銅鑼灣金舖多過便利店

1 : GS(14)@2013-10-01 15:51:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130930/news/ec_gaa1h.htm





【明報專訊】內地開放自由行來港今年滿10年，明日起連續7天的十一黃金周亦是港人第10個自由行黃金周，銅鑼灣面貌十年已幾番新，「金舖多過便利店」，本報統計發現，四大金飾品牌在銅鑼灣區共開設25間分店，便利店只有18間，且大多只能設在銅鑼灣的邊緣。香港金飾業受惠於內地遊客，今年首7個月的銷售額已突破700億元，有學者預料數字今年勢首破千億。

內地在2003年為挽救香港經濟而開放自由行旅客來港，至今49個城市的2.7億人口可申請以個人遊身分來港旅遊，訪港自由行旅客由04年的426萬人次，上升了4.4倍至去年的2314萬人次；而今年首7個月，已有近1516萬人次訪港，較去年同期增加21.7%。

25間vs.18間 便利店多在邊緣

自由行旅客消費力強勁，他們愛來港買金，金舖在港遍地開花，密集程度卻引起部分港人反感(見另稿)。以銅鑼灣區(告士打道以西至堅拿道東，南至加路連山道)為例，四大金飾店周大福、周生生、六福及謝瑞麟，開設了共25間分店，當中以周大福有13間分店最多，最新位於金百利商場地下的分店剛開幕10天；其次是連同集團成員點睛品在內共有6間分店的周生生，六福及謝瑞麟則各有3間分店。

區內又以百德新街、怡和街、記利佐治街至東角道一帶為金舖密集區，在上述地段每走半分鐘至兩分鐘左右，必定可見以上品牌金舖。同一時間，位於銅鑼灣的兩大便利店即7-ELEVEN及OK，合計只得18間分店，並多位於較邊緣位置，以7-ELEVEN為例，在上述地段僅於怡和街1-1L號有一間分店。

周大福發言人稱，本地顧客、遊客約各佔一半，因本港經營者貨品質優、選擇多及價錢合理，才吸引遊客選購，公司考慮地區、位置、人流、周邊零售環境來決定分店選址。謝瑞麟表示沒有回應；周生生及六福截稿前未有回應。

首飾零售 10年增長近4倍

金舖成行成市，本港「珠寶首飾、鐘表及名貴禮物」零售數據亦向好，2003至2012年累積增長3.8倍，去年相關貨值已高達962.1億，而今年首7月貨值更高達732.5億元。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文預料金飾零售好勢頭會持續，加上大量旅客會於十一黃金周湧港消費，相信「珠寶首飾、鐘表及名貴禮物」銷售貨值今年勢首次突破千億大關。零售管理協會主席麥瑞垰補充，金飾業界預測今年下半年的生意額，會比去年同期升兩成多，但由於金價回升，相信不會出現今年3、4月「瘋狂泡沫」狀態。

學者﹕助建品牌 未必為實際銷售

對於金舖在銅鑼灣的高度密集現象，中原地產研究部高級經理黃良昇解釋，銅鑼灣核心位置街舖多由個別業主擁有，他們因應消費市道需求改變而提高租金，吸納更具競爭力的租客，做法實屬正常，便利店或其他非連鎖商舖，於外圍的二三線街道仍有生存空間。浸大財務及決策學系副教授麥萃才分析，金飾品牌在旅遊區大開分店，未必為實際銷售效益，「即使(加開分店)蝕些少錢亦無妨，因分店『成行成市』有助建立品牌威望」。

明報記者 周婷 錢瑋琪 周翠怡

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2 : GS(14)@2013-10-01 15:51:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130930/news/ec_gaa2.htm
上班族﹕假日不踏足銅鑼灣
  2013年9月30日

【明報專訊】幾乎一式一樣的金舖在購物區愈開愈多，內地客不覺香港因此失去本土特色，港人卻慨嘆香港街頭面目全非。家庭主婦梁女士10多年來常到銅鑼灣逛街，坦言現時在該區多數只能「window shopping」，認為商舖似只為內地旅客服務，難免令人反感，但她說，開放自由行後帶動本港經濟增長，助香港走過2003年SARS低谷，「有得必有失」。

主婦到小店購物 不光顧連鎖店

梁女士稱，不能只要自由行帶來的好處，而不接受其帶來的「副作用」，縱使無奈也只好接受變遷；以她自己為例，亦曾遭被戲稱為「篋神」的內地客，用行李箱輾過雙腳或被衝撞。她表示，現會到銅鑼灣的小店購物，而不會光顧大型連鎖店，盼出一分力助僅餘的小店繼續生存。

大學生情侶陳小姐、黃先生則惋惜小店流失，「金舖、藥房搶貴租金，不少食肆或平民商店已被趕絕」。二人均表示，逢公眾假期及節日會盡量避免到較多內地旅客的地區如銅鑼灣、旺角及尖沙嘴。

至於在銅鑼灣區核數公司上班的雷小姐，見證金舖愈開愈多，坦言「覺得沒什麼好逛，非上班時間不會踏足銅鑼灣」。

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3 : GS(14)@2013-10-01 15:51:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130930/news/ec_gaa3.htm


【明報專訊】大型金飾、奢侈品連鎖店大舉進駐銅鑼灣，搶貴同區租金，間接扼殺小店生存空間。位於新開周大福分店對面、華人置業集團旗下的「銅鑼灣地帶」商場，年初起分拆成約180個69至逾2000平方呎的商場舖位出售套現，並一邊招租。本報上周三(25日)中午1時觀察，發現地段極旺的3層高商場內，最少有20間舖丟空，未覓得租客，包括2樓面積最大可作食肆的201號舖，空舖數量佔整個商場舖位逾一成，人流亦不見暢旺。

商戶稱一度加租四成 業主否認

有「銅鑼灣地帶」租舖商戶透露，近年商場租金一直急升，續約租金加幅一度高達三至四成，小本經營根本難以負擔；但商場近月租務情欠理想，不少舊客退租後店舖一直丟空，有傳商場密謀下調租金。

華置發言人口頭回應稱，集團近日斥資1000萬元翻新商場，以提升商場的形象，預期兩年內竣工，將引入新的高質素、特色租戶，以配合新發展；因此目前正進行租戶重組計劃，導致商場空置率增加。同時，集團亦與現有租戶商談續租細節，租金只會按市值調整，非部分租戶所提及的三四成升幅。

業主華置﹕租戶重組致空置增

對此，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，華置是否下調租金，完全視乎業主如何衡量人流與租金水平，視何者比較重要，「始終減租並非只是減給新租客，一旦下調就要整體調整，舊客續租也要降價，(業主)也有可能寧願企硬貴租，丟空直到有人承租為止」。

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4 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:46:59

蘋果係咪路,佢連天后區都當銅鑼灣??灣仔又當銅鑼灣

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租金見頂　尖沙嘴銅鑼灣吉舖湧現 自由行威力減　業主劈價四成吸客

1 : GS(14)@2014-03-18 23:14:03

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660204




                【本報訊】內地自由行最愛到銅鑼灣、尖沙嘴「掃貨」，令旺區商舖租值狂升，不少老店難捱加租結業。但隨着內地打貪，自由行威力逐步減退，被譽為全球租金最貴的銅鑼灣率先「失守」，波斯富街、白沙道及利園山道等，半年內出現多達20個吉舖，個別業主更「劈價」減租四成吸客。尖沙嘴加連威老道，每10間舖就有一間吉舖。地產業界指旺區加租潮已「見頂」。
記者：譚靜雯　梁德倫

                差估署根據去年10月1日的租值，重估應課差餉租值。全港約310萬個物業的業主，本月底至下月初將收到2014/15年度新差餉及地租通知書。重估結果顯示，銅鑼灣多個一線街舖租值明顯放緩，舉例時代廣場對面的金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖，下年度租值雖然高達6,480萬元，按年升15%，但增幅較前一年度升一倍，已大幅放緩。曾經因業主大幅加租宣告結業的駱克道利苑粥麵專家舖位，下年度租值900萬元，按年下跌5%。

銅鑼灣半年現20吉舖

                被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖，下年度租值高達345.6萬元，按年微升5.1%，增幅較前一年度62%放緩。但若以該舖總面積約80呎計算，平均每呎月租3,600元。但業主為增租金收入，將A舖一拆二。A1舖上年由玉器店承租，但近月已經轉為短期租約，售賣手袋及衣服等。消息指業主加租不成，又無新租客承接，只好改為短期租約，每月租金便宜四至五萬元。另A2舖則繼續租予找換店，該店呎租達4,525元，成為全港最值租的地舖。
旺區商舖租值狂升的「神話」將逆轉，記者連日來巡視銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等地區，發現人流暢旺的波斯富街，不少商舖都貼滿招租廣告，短短幾百米已有近10間吉舖。與波斯富街交界的富明街只有50米更有逾半地舖空置，猶如死城，另全港最貴呎租的景隆街也出現三至四間吉舖。

業界：名店不再瘋狂搶租

                地產業界人士透露，波斯富街57號地下連閣樓空置近半年，近日以約48萬元租出，該舖前租客是運動鞋店，業主原叫價約80萬元，最終劈價四成，以48萬元租出。尖沙嘴也出現不少吉舖，如加連威老道每10間舖就有一間是吉舖。業界分析銅鑼灣區如羅素街、波斯富街等內地旅客掃貨熱點租值已「見頂」，「成個旺市已經行到最盡，會開始走下坡，名店不再瘋狂搶高租金，而家根本做唔到，因為自由行旺丁唔旺財」。業界相信租金狂升高峯期結束，銅鑼灣一線街舖租值以往最多倍升，未來將跌5至10%。                                                        

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2 : GS(14)@2014-03-18 23:14:24

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660207




【本報訊】近幾年自由行旅客消費帶動下，跨國名牌、珠寶金行及藥房等紛紛進駐銅鑼灣，租金搶高變相趕絕老字號食肆，包括以生滾粥馳名的森記粥麵專家、利苑粥麵專家、富臨飯店等，相繼敵不過瘋狂加租潮，已結業或搬遷。在波斯富街扎根逾30年蛇王二，租約原定下月到期，但於吉舖潮效應下，業主加租幅度大為收斂，幸運地逃過結業命運。
「點解香港步伐咁快速？」

與利苑相距200多米的老店蛇王二，位處人流極旺的波斯富街，以蛇羹和燒味飯馳名，該舖在現址經營超過30年，劉青雲夫婦、吳鎮宇也是座上客。店長羅長熙見證銅鑼灣變遷，他指以前仍有茶餐廳、粉麵店等地道餐廳，約五年前，熟悉的店舖慢慢消失，被金舖、鐘錶等佔據，「其實好可惜，如果個勢一直咁落去，一個旅遊購物區會冇咗特色，日本、台灣其實唔會咁，點解香港步伐咁快速？」
羅稱現時店內逾半食客是自由行，同時令區內舖租加幅驚人。但自去年下半年起，波斯富街開始出現吉舖，「搬走咗之後，續租能力就冇兩、三年前咁好，以前一間走，另一間就入嚟，而家明顯放慢咗」。在吉舖潮下，業主加租幅度只有單位數，「我哋同業主關係好好，佢嘅觸覺又比較貼近市場，加租都唔係飛擒大咬，有人情味，慶幸今年張約（租約）搞掂」。但他坦言受通脹、人工及租金影響，每碗蛇羹將來要加兩至三元，但都未能回本。
同樣在波斯富街售賣涼果零食的上海么鳳第三代負責人司徒永信表示，內地自由行生意佔七成，「以前佢地落嚟一斤一斤咁買，每個人買3、4,000蚊，但最近可能係半斤、四分一斤，買少咗」。他慶幸在吉舖潮下可以繼續留低，「我哋今年都見到好多吉舖，我哋同業主講咁多吉舖，所以有議價能力，同埋業主好好人，只喺加咗好少（租金）」。

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