港人港樓快售 地政署設3關卡 買家須承諾不簽長期租約 禁向財仔借按揭
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GS(14)@2016-08-19 06:14:34【明報專訊】首個「港人港地」樓盤「啟德1號 (I)」終獲批預售，將於短期內推出，由於地皮是首個具「港人港地」條款私樓，賣樓程序有別於一般私樓，地政總署分別透過買賣同意書、租賃同意書及按揭同意書「3關卡」，要求單位在買賣、出租及按揭前向署方申請同意書，以防單位最終轉售予非港人。
涉545個單位 料2017年入伙
中海外（0688）昨日公布，全港首個「港人港地」項目、啟德發展區「啟德1號 (I)」，已獲批預售。中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是啟德城中心首個私宅項目發展，前臨興建中之港鐵沙中線啟德站，亦是下半年九龍市區的大型焦點新盤。據發展商資料顯示，項目將包括2座分層大廈、6座低座住宅，共涉545個住宅單位，預計關鍵日期為2017年10月31日，樓花期約14個月。
加強限制非港人買家入市
由於項目屬全港首個「港人港地」，地政總署除於月前已在網頁公布有關買賣、租賃及按揭同意書安排，同時又與代理舉辦工作坊，解釋買家注意事項。不過有參與工作坊的代理表示，地政總署未有提及違規罰則，本報曾向署方查詢，惟截稿前未獲回覆。
項目主要的條款是買家須為香港永久居民身分證持有人，或聯名買家中至少1人擁有有效香港永久居民身分證，且為近親；故買賣港人港地單位，須向地政總署署長申請買賣同意書，以證明買家身分符合資格。此外，日後小業主出租單位時須向地政總署署長申請買賣同意書，租約期不可超過5年，包括續租期，而所收取的租金亦不可超過1年的租金，以防止有人以超長租賃期變相轉售單位。
發展商消息：同意書10天內批出
承做按揭時，亦需要得到當局批出按揭同意書，與指明機構（包括銀行、香港按揭證券有限公司、與認可機構合伙經營的按揭保險公司及財政司長法團）簽訂。美聯首席聯席董事何家豪稱，三份同意書須在土地註冊處上登記，不過在按揭同意書限制下，未來小業主將未能向財務公司加按，此與市場上的私樓做法各有不同。另發展商消息指，三份同意書批出時間為10個工作天。
內地客入市豪宅比例 創3年半新高
正當港人港樓快售之際，近期樓市回暖，代理統計數字顯示，內地客入市購買香港豪宅金額比例近期有所回升。中原研究部統計，今年次季整體豪宅市場，已知內地個人買家佔金額比例26.6%，按季上升9.7個百分點，佔比例是14個季度、即3年半新高；佔宗數比例20.4%，按季上升2.8個百分點，佔比例亦是14個季度新高。
明報記者
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3917&issue=20160819
傳滙控內部指示禁向海航借貸
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GS(14)@2017-12-11 00:10:43【本報訊】一直在海外勇進併購的海航集團，十九大舉行前屢次傳出被監管當局排查，雖然啟德首幅地皮項目的過渡期貸款，最近獲銀行同意延期3個月至明年2月底，但外界對該集團的資金流動性仍非常關注。彭博引述消息指滙控（005）於過去數個月，內部指示不要競逐出任海航新併購計劃的財務顧問，或向該集團提供額外新增借貸融資。不過，報道指措施是自今年秋季開始實行，而銀行對客戶的信貸狀況會不時更新評估，亦可能適時作出轉變，報道未有論及目前是否仍然收緊。彭博指滙豐發言人拒置評，海航則未有回應，報道指滙豐於過往及今年初仍有參與競逐海航融資項目。
海航高層：不會債務違約
海航集團副董事長兼首席執行官譚向東早前在公開論壇表示，會響應國家政策調整海外收購步伐，改善公司流動性及現金流狀況，擬於明年安排瑞士航空配餐公司Gategroup上市。另外，外媒引述集團董事趙權指，海航並沒有盲目出售資產，又強調未來一年不會發生債務違約事件。譚向東早前亦曾公開表示，集團正考慮出售資產改善流動性狀況，外界質疑集團或需出售旗下香港房地產項目、德銀及希爾頓酒店股權等資產「撲水」。不過，集團董事趙權接受外媒訪問時澄清，集團早前已開始調整資產組合，出售非核心業務符合集團策略，強調並非因為流動性問題，亦不是盲目進行。趙權又指，目前集團有穩健負債結構，未來一年都不會發生債務違約事件，12月整個市場的流動性均見收緊，影響不只限於海航。他續說，集團與其他金融機構的合作理想，目前總共約8,000億元（人民幣．下同）的信用額度中，集團已經使用逾5,000億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239614