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租金見頂 尖沙嘴銅鑼灣吉舖湧現 自由行威力減 業主劈價四成吸客

1 : GS(14)@2014-03-18 23:14:03

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660204




                【本報訊】內地自由行最愛到銅鑼灣、尖沙嘴「掃貨」,令旺區商舖租值狂升,不少老店難捱加租結業。但隨着內地打貪,自由行威力逐步減退,被譽為全球租金最貴的銅鑼灣率先「失守」,波斯富街、白沙道及利園山道等,半年內出現多達20個吉舖,個別業主更「劈價」減租四成吸客。尖沙嘴加連威老道,每10間舖就有一間吉舖。地產業界指旺區加租潮已「見頂」。
記者:譚靜雯 梁德倫

                差估署根據去年10月1日的租值,重估應課差餉租值。全港約310萬個物業的業主,本月底至下月初將收到2014/15年度新差餉及地租通知書。重估結果顯示,銅鑼灣多個一線街舖租值明顯放緩,舉例時代廣場對面的金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖,下年度租值雖然高達6,480萬元,按年升15%,但增幅較前一年度升一倍,已大幅放緩。曾經因業主大幅加租宣告結業的駱克道利苑粥麵專家舖位,下年度租值900萬元,按年下跌5%。

銅鑼灣半年現20吉舖

                被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖,下年度租值高達345.6萬元,按年微升5.1%,增幅較前一年度62%放緩。但若以該舖總面積約80呎計算,平均每呎月租3,600元。但業主為增租金收入,將A舖一拆二。A1舖上年由玉器店承租,但近月已經轉為短期租約,售賣手袋及衣服等。消息指業主加租不成,又無新租客承接,只好改為短期租約,每月租金便宜四至五萬元。另A2舖則繼續租予找換店,該店呎租達4,525元,成為全港最值租的地舖。
旺區商舖租值狂升的「神話」將逆轉,記者連日來巡視銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等地區,發現人流暢旺的波斯富街,不少商舖都貼滿招租廣告,短短幾百米已有近10間吉舖。與波斯富街交界的富明街只有50米更有逾半地舖空置,猶如死城,另全港最貴呎租的景隆街也出現三至四間吉舖。

業界:名店不再瘋狂搶租

                地產業界人士透露,波斯富街57號地下連閣樓空置近半年,近日以約48萬元租出,該舖前租客是運動鞋店,業主原叫價約80萬元,最終劈價四成,以48萬元租出。尖沙嘴也出現不少吉舖,如加連威老道每10間舖就有一間是吉舖。業界分析銅鑼灣區如羅素街、波斯富街等內地旅客掃貨熱點租值已「見頂」,「成個旺市已經行到最盡,會開始走下坡,名店不再瘋狂搶高租金,而家根本做唔到,因為自由行旺丁唔旺財」。業界相信租金狂升高峯期結束,銅鑼灣一線街舖租值以往最多倍升,未來將跌5至10%。                                                        
2 : GS(14)@2014-03-18 23:14:24

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660207




【本報訊】近幾年自由行旅客消費帶動下,跨國名牌、珠寶金行及藥房等紛紛進駐銅鑼灣,租金搶高變相趕絕老字號食肆,包括以生滾粥馳名的森記粥麵專家、利苑粥麵專家、富臨飯店等,相繼敵不過瘋狂加租潮,已結業或搬遷。在波斯富街扎根逾30年蛇王二,租約原定下月到期,但於吉舖潮效應下,業主加租幅度大為收斂,幸運地逃過結業命運。
「點解香港步伐咁快速?」

與利苑相距200多米的老店蛇王二,位處人流極旺的波斯富街,以蛇羹和燒味飯馳名,該舖在現址經營超過30年,劉青雲夫婦、吳鎮宇也是座上客。店長羅長熙見證銅鑼灣變遷,他指以前仍有茶餐廳、粉麵店等地道餐廳,約五年前,熟悉的店舖慢慢消失,被金舖、鐘錶等佔據,「其實好可惜,如果個勢一直咁落去,一個旅遊購物區會冇咗特色,日本、台灣其實唔會咁,點解香港步伐咁快速?」
羅稱現時店內逾半食客是自由行,同時令區內舖租加幅驚人。但自去年下半年起,波斯富街開始出現吉舖,「搬走咗之後,續租能力就冇兩、三年前咁好,以前一間走,另一間就入嚟,而家明顯放慢咗」。在吉舖潮下,業主加租幅度只有單位數,「我哋同業主關係好好,佢嘅觸覺又比較貼近市場,加租都唔係飛擒大咬,有人情味,慶幸今年張約(租約)搞掂」。但他坦言受通脹、人工及租金影響,每碗蛇羹將來要加兩至三元,但都未能回本。
同樣在波斯富街售賣涼果零食的上海么鳳第三代負責人司徒永信表示,內地自由行生意佔七成,「以前佢地落嚟一斤一斤咁買,每個人買3、4,000蚊,但最近可能係半斤、四分一斤,買少咗」。他慶幸在吉舖潮下可以繼續留低,「我哋今年都見到好多吉舖,我哋同業主講咁多吉舖,所以有議價能力,同埋業主好好人,只喺加咗好少(租金)」。
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