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梁振英赤柱大屋又僭建

2012-11-29 NM  
 

 

參選特首時,梁振英天天攻擊對手唐英年僭建、婚外情,鍥而不捨,今年六月被踢爆山頂寓所僭建,卻一直「賴」是上手業主僭建,拖至上週五才以書面回覆,自揭單位多達十一處僭建,承認部分自己僭建!原來,梁振英除了山頂僭建外,其持有的赤柱大宅同樣有僭建。對於這所大宅的僭建問題,他同樣是「賴」上手業主,不過,本刊翻查政府不同年份的衞星圖片,證實梁振英入住後才加建僭建物,梁振英一直講大話欺騙市民。更離譜的是,本刊向屋宇署追問了四個月,署方一直拒絕回覆,擺明包庇。

這幾天,梁振英一直忙於為其山頂大宅的僭建解畫,但愈揭愈臭,大話精特首繼續一個大話冚一個大話,始終不肯老實認錯。其實,除了山頂大宅外,他所持有的赤柱東頭灣道三十九號C座一樓的寓所,亦涉僭建密封走廊。早在二○○○年,已有報章揭發有關僭建,當時身為資深測量師兼行政會議召集人的梁振英辯稱,他入住赤柱舊居時已發現有部分結構未經批准,有關僭建物是一道由大屋通往後花園的密封走廊,當時他曾計劃將該部分拆卸,但由於沒法查閱原有圖紙及急於遷入,最終未有即時清拆。當時的屋宇署署長梁展文亦為梁振英解圍,指梁曾多次找圖則,還指僭建物存在已久,沒有向僭建物發清拆令,梁振英最終在二○○一年將走廊拆除。翻查資料,梁振英和太太現時以公司「LOTVEST LIMITED」名義持有兩個物業,分別是山頂貝璐道四號及五號屋(於○○年以六千六百萬購入),及赤柱東頭灣道三十九號C座一樓全層連低座兩個車位。赤柱大宅一直被喻為是梁振英的風水屋,是背山面海的單位,面積達二千多呎,該單位原由昔日富豪葉樁齡持有,於一九七九年由建築師胡翰章及其太太以「LOTVEST LIMITED」公司用八十萬購入,其後公司連單位轉售予梁振英。

衞星圖踢爆大話

梁於一九八五年搬入東頭灣道,於九九年才搬到山頂寓所。梁一直辯稱單位的僭建物是上手業主留下,但根據一九八七年政府的衞星圖片顯示,該單位的密封走廊並未存在,但在一九九二年及二○○○年的衞星圖片中,卻清晰看到該密封走廊,證明該走廊是在梁振英入住後才出現及僭建,亦即是︰梁振英講大話!另外,赤柱大宅後面的空地屬官地,梁振英卻將之變成自己的後花園。他在二○○○年以每季二千四百多元租金向地政署租用,他指稱因僭建物沒有構成安全問題,亦不佔用政府或公共地方。不過,記者連月向政府查詢,政府卻沒有回覆租約年期及租金多少,租給該單位的理由等。

疑有二千呎密室

除眼見的僭建外,屋宇署曾證實該單位內的僭建部分包括加建簷篷及單位內有改建,惟署方一直沒有透露實際的僭建物是什麼,更沒有透露有否還原。曾有自稱有份參與改建的工人稱,室內僭建了二千呎的密室,內有兒童遊樂場及梁振英曾監工,由於有關密室是向山坡內挖掘而成,十分隱蔽,外界根本查看不到。早前,記者在大宅附近觀看,當年被指僭建,現在已經拆除的秘道痕跡及簷篷鐵釘仍在。至於被指是地下密室的位置,記者見到一細小的透氣窗,未知是否密封通風位。據知,梁振英現將該屋作收租之用,根據選民登記冊顯示,住客名為吳威廉,看更表示現由一外籍人士入住。記者欲向該住客查詢室內情況,惟遭保安拒絕。蕭若元和姐姐蕭若慈、兒子蕭定一曾是梁振英東頭灣道的鄰居。蕭家在九四年入住東頭灣道三十九號A座,九八年遷出。蕭若慈指:「九八年梁振英諗住賣樓,我哋都諗住賣,當時有地產經紀同我講,話梁振英間屋整咗個密室,有成二千呎咁大。」蕭若慈說特別記得兩件事,第一件事發生在九四年,「當時裝修間屋,有裝修佬開架大車入嚟,點知梁振英親自走出去鬧個司機,話佢唔可以駕架大車入嚟,話影響到佢間屋。照計車路唔會影響到間屋,除非個僭建密室喺條路下面,所以驚影響到?」另一事則是在九五、九六年,一天在暴雨過後,蕭若慈見到有多輛泥頭車入來,原來他們全是去清理梁振英單位內的泥頭。「平常單位點會一落雨就咁多泥頭出現?」懷疑是密室的泥頭塌陷所造成。她還指,每年過時過節,她都見到新華社香港分社(中聯辦前身)送花到梁振英單位。本刊於七月份,曾就梁振英的東頭灣道大宅內僭建情況,是否有密室等查詢,惟屋宇署卻只表示僭建問題已交有關部門處理,一有結果,即會回覆本刊。惟四個月後,本刊週一再向屋宇署查詢,只獲同一答案,且當記者直接前往屋宇署找署長區載佳時,署方兩名助理新聞秘書更態度惡劣說︰「你喺度等只係浪費時間,署長唔會答你o架!」屋宇署發言人週一晚表示,無暇跟進東頭灣道僭建的提問。

再揭山頂五處僭建

自從去年被踢爆山頂貝璐道四、五號獨立屋有僭建物後,梁振英五個月來一直迴避僭建問題,又自稱已找了專業測量師找僭建物和處理方法等。不過,他上週五黃昏,終於發表聲明交代檢查僭建物經過,還自揭四、五號大宅的五處僭建,當中更包括將儲物室豪裝成桑拿房和淋浴間,但其聲明卻顯得欲蓋彌彰,聲稱入伙時已有該改建,但又表明想保留。梁振英又在聲明中「鬼拍後尾枕」,自爆他早在去年十月特首選舉剛開始時,已知自己的單位有僭建地庫,違規建築面積二百方呎,以近年山頂貝璐道平均呎價逾五萬元計算,僭建的二百呎已值一千萬元。然而,梁振英非但沒即時向傳媒「開誠布公」,反而在未向屋宇署申請下,去年十一月偷偷地將該擴建部分以石磚密封,圖瞞天過海。根據《建築物條例》,任何建築物之外的建築工程,均須向屋宇署入則審批,否則可罰款四十萬元及監禁兩年。梁振英沒有入則便私自密封僭建密室,即屬違法。不過,屋宇署回應指,六月二十二日曾向業主發出勸喻,要求盡快糾正僭建物,包括四號屋金屬閘門外的四項僭建物;至於梁振英上週五聲明新發現的僭建物,屋宇署聲稱傳媒報導是僭建工人房,但他們發現是桑拿房和浴室,經檢查後,確定這些改動不涉及違反建築物結構,是可豁免事先審批工程。至於士多房的一幅外牆有部分與原來的批准圖不同,屋宇署指已三次書面催促認可人士提供相關資料,但梁振英懶理。雖然梁振英違規多多,但屋宇署仍強調不會隨便就違規者作出刑事調查。聲明還引發更多疑點,包括原業主在正式簽署買賣合約前三天,突然提出加入梁振英不得追究僭建物的條款,當時代表梁振英的胡關李羅律師行都發覺情況有異,提出反對,並要求原業主提交詳細圖則,然而梁振英非但沒有聽律師行勸告,更以自己和家人都十分喜歡該單位為由簽約購入,事後只求其找一名友好建築測量師看看了事,連書面報告也沒有。他拒絕透露該位友好姓名。唐英年位於九龍塘約道的住宅被傳媒踢爆僭建時,屋宇署高調派員到場了解情況。但梁振英自上週五自爆多處僭建後,屋宇署卻未有立即派人到貝璐道獨立屋了解,亦拒回應記者提問,屋宇署署長區載佳更龜縮,不肯回應記者提問。直至週一,多間傳媒在屋宇署守候,署方見避無可避,才突然在下午三時半通知,下午四時將到梁宅視察,但只針對其中兩處僭建,包括密封的密室,以及露天庭園變成客人洗手間。

梁振英妹、太太愛炒樓 妹曾欠稅

特首家族,無論特首夫人唐青儀,或是梁振英妹妹梁桂蘭、妹夫鄧觀瑤,也是懂得投機的港人,常常炒樓生財。本刊翻查梁太的買賣物業記錄,梁太除了與梁振英共同擁有的公司Lotvest limited持有赤柱東頭灣道及山頂貝璐道大宅外,在91至97年間,她曾以個人名義分別以400萬及1,200萬購入翠怡閣一單位及麥當奴道單位,微賺18萬。另又以廣港有限公司(該公司已於2005年解散)及Groomsport Company Limited(該公司已於2004年解散)先後購入五個單位,但梁太的投資眼光非常一般,三賺二蝕,前後微獲29萬。梁振英的妹妹梁桂蘭和妹夫鄧觀瑤,亦屬買樓投資的活躍分子,鄧曾任生產力促進局總裁,二人常以個人及公司名義買賣樓宇,過去多年炒樓賺得1,300萬。其中梁、鄧於93年以750萬購入葵涌海峰花園一單位,兩年後更由哥哥梁振英親自接貨,以Jumbo Land Limited公司名義,以1,000萬購入該單位,梁振英後來在97年6月回歸前將單位出售,賬面賺得150萬元。 雖然梁桂蘭稱得上富貴人家,但記錄顯示,鄧觀瑤和梁桂蘭的公司曾屢被稅務局入稟追稅,他們共同持有的「佳成玩具有限公司」在02及03年兩度被追稅,另外,「互光有限公司」也曾在97年被追稅,涉款55萬。

部門包庇

對於再踢爆僭建,民主黨單仲偕坦言,事件已充分證明梁振英不停講大話,而他聲稱自己是「不知道要入則」而私下填封貝璐道的密室,在行內也被視為「呃人」,因為任何測量師均需要讀《建築物條例》,否則考試一定「肥佬」。單仲偕又批評,屋宇署擺明包庇梁振英,沒有跟進梁振英的僭建是否他入住後才興建,調查力度亦不及對唐英年的做法。他認為應調查屋宇署是否包庇梁振英。民主黨的立法會議員胡志偉已打算於下月十二日,向立法會提出不信任梁振英動議。唐營主帥、立法會議員林大輝亦認為,梁振英強調自己誠信沒有問題,但部分議員、市民、傳媒卻不相信,「梁振英同政府係要面對全港市民同全部傳媒,如果佢唔能夠取得全部人信任,佢應該進一步澄清、釐清質疑!如果唔係,佢之後嘅施政都唔會暢順!」他建議梁振英落區向市民解釋、到立法會向立法會議員解釋及開大型記者招待會,以釋公眾疑慮。

中方不滿

梁振英隱瞞僭建,就連中聯辦契仔的立法會議員謝偉俊也立即出來抽水,向梁振英提不信任動議。據知,梁振英亦因而觸怒中央部分權力核心,北京紛紛派人「教導」梁振英坦白從寬,而有部分老左更重提「棄梁」的言論,但中央仍希望梁振英能完成五年任期。消息人士指,由於梁振英誠信問題令社會反響極大,引來不穩定,反而令中央擔心二○一七普選進度。在選舉期間是梁振英頭號支持者的劉夢熊也指,對梁振英僭建處理感失望。「上星期日我去佢屋企食飯時,我已經盡朋友嘅責任提醒佢,講水門事件嘅教訓,呢件事最唔啱係掩飾,最衰唔誠實,呢樣嘢仲弊過事情本身!佢上任前以為佢比白更白,當時仲以為佢有政治潔癖添!」他說若梁振英早於今年二月已知有僭建,應該「坦白從寬」,主動向屋宇署自首,並向傳媒交代僭建始末及將會清拆。劉夢熊勸梁振英以後由自身做起,希望盡量挽回市民的信心,他又批評梁身邊的「局長、中策組成員無個得,班底完全無政治頭腦,回歸以嚟都從未試過官員、行會成員咁無威信,完全唔受市民尊重,市民唔會覺得佢德高望重!」那麼梁振英能否完成任期?劉夢熊說︰「政治七日都嫌長啦,佢而家開始咗幾個月,出現誠信問題,佢要快啲做實事啦。」

屋宇署查僭建唐、梁宅大細超

唐英年、梁振英同樣被傳媒踢爆僭建,但屋宇署的執法速度及態度卻截然不同。唐英年在今年2月13日被報章揭發僭建,屋宇署在事件被揭後三日,即高調派六人調查,署長區載佳當時更開腔回應傳媒,指會公正調查,翌日更發聲明稱會進行刑事調查,及會邀請承建商和業主了解是否有人向政府提交假圖則,至今尚在調查當中。不過,在6月時已是候任特首的梁振英,被傳媒揭發大宅多處僭建後,屋宇署分別於6月22日及26日只派幾名職員看過兩次。直至上週五梁振英自發聲明,再發現多了五處僭建的地方,即使屋宇署六月稱曾調查,惟仍是「專業地」睇漏眼,被人質疑有意放軟手腳。屋宇署在週二的聲明中,更表明不會進行刑事調查,擺明放生梁振英。


梁振英 赤柱 大屋 又僭 僭建
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赤柱興建停車場 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20130812/18374163

一位美國朋友幾年前賣掉山頂住宅單位,到赤柱買咗一間屋,還有餘錢為一仔一女分別在中半山分別買入住宅單位,解決了一家四口之獨立居住問題,梗係開心啦。不過最近佢與赤柱一班外籍居民就好唔開心喎,因為早上到中環返工,塞車塞到失魂,香港仔隧道就如二十幾年前嘅獅子山隧道,早上行不得也哥哥,到咗星期六日,平時幾清靜嘅赤柱就有大量「香港人遊客」入侵,大把車輛殺到,把赤柱塞到水洩不通,出入困難,加上赤柱停車場少,只有一個「史丹利廣場」停車場,啲車無處可擺,唔知點算。
最近呢位美國朋友S得悉政府可能重提舊事,要在赤柱灘道(近沙灘)興建一個多層停車場,有150個車位,朋友S當堂彈起,認為由星期一至五,赤柱根本唔需要停車場,一年之中,停車場只會有百零日有用,根本係浪費公帑,兼且在狹窄道路起停車場,會令赤柱灘道,赤柱村道擠塞到不得了,赤柱居民更加不便。於是朋友S想話發動抗議,但本地人區議員反應冷淡,商戶需要遊客生意,亦唔理睬,朋友S問左丁山點辦,左丁山笑曰:「咪好似其他地區居民咁樣,由你組織所有赤柱洋人居民在星期六日,穿泳褲、比堅尼上街示威,阻塞赤柱灘道,高叫示威抗議囉,如果赤柱全部洋人西婦都揸住英文示威牌上街,事先通知CNN、BBC,可能會成為世界趣聞㖭,令運房局局長張炳良受嚇國際壓力都好呀!」
朋友S話:「得唔得㗎,我地猛咁寫信俾立法會議員及區議員咯喎?」今時今日,寫雞腸信俾議員有鬼用咩,田北辰都話過,邊位絕食邊位就惡啲吖嗎,朋友S大可搵兩位肥胖洋人在赤柱灘道靜坐絕食抗議,無論成功與否都可達到若干瘦身效果!
記者小G亦住在赤柱,不過係住在無敵海景居屋,佢話每逢陽光普照嘅週末,佢就皺眉頭,因為外來遊客擠滿赤柱大小餐廳,令佢與老公無處落腳,產生有反對「香港人到赤柱自由行」嘅衝動!冇法啦,香港比較好嘅沙灘全部位於港島南區,偏偏南區沙灘地段道路最為狹窄,難有地鐵通車,冇得搞!

赤柱 興建 停車場 停車 左丁 丁山
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付三百萬入赤柱? by 盧志威

來源: http://www.hunghuk.com/2015/09/02/%e4%bb%98%e4%b8%89%e7%99%be%e8%90%ac%e5%85%a5%e8%b5%a4%e6%9f%b1%ef%bc%9f/

付三百萬入赤柱?

P8300008

 

最近看到新聞,紅磡新盤《環海‧東岸》以開放式單位為主,面積大都約200至300尺,單位有1008個,但就只有8部電梯,即是平均每126個單位用一部電梯,夠不夠用真的見人見智。

看過示範單位的短片後,不禁覺得香港人的居住質素之低,已經快要淪落到赤柱監獄的水準,據新聞報導赤柱的單人囚室約80尺,但勝在四四方方,容易擺家具,監獄家具外表圓滑,且不能移動,有一張膠床、一張鑲在牆角的膠枱、一張膠椅和一套鑲死地上的不鏽鋼坐廁連洗手盆,連灑水系統及連燈箱也嵌入天花板內,都叫麻雀雖小,五臟俱全,最近的劏房盤如果扣除廚房和浴室,實際的活動範圍可能真的跟赤柱單人囚室有得比。

我說發展商再去盡一點,索性就參考單人囚室的設計,做一個「豪宅」盤吧!

早前跟東方日報做過訪問,關於事業與買樓,自己的選舉是將資金投入事業,放棄買樓,寧願租住先,再作打算,就是不想背負債務,全力去追尋自己的夢想。

自己做投資,有研究過海外很多機會,工作上當然主力投資歐美日的股市,但閒時會順便研究各地的政治、氣氛、文化、歷史和經濟,即使最簡單的研究,也指出三百萬港元可在海外極多地方,得到優越的生活水準,尤其是環球貨幣爭相貶值,與美元排勾的港元,購買力有升無降,此時正是趁機出口資本的吉時!

其實整件事,只要下定決心,在退休時離港居住,三百萬港元可在亞洲以至歐洲非一線城市,得到甚佳的生活質素,何必為了一個單人囚室大小的單位,將自己寶貴的青春奉獻給地主和建築商?

自己是80後,08畢業出來工作,在低潮時錯失了置業機會,相信是不少在近十年才出來社會工作的新鮮人之痛,不過自己在金融市場打滾多年,見過多次泡沫,深知世上絕無永恆升值的資產,如果被硬挾去追貨,多數會在最高點挑死後回落,所以已決定了誓不低頭,就算樓價挾上火星也不會買,最多將錢調去海外投資,最後連實體也離開香港,誠哥旗艦只有十多百分點來自中國,表現不也很好?

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付三 三百 百萬 萬入 赤柱 by 盧誌 誌威
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付三百萬入赤柱? by 盧志威

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最近看到新聞,紅磡新盤《環海‧東岸》以開放式單位為主,面積大都約200至300尺,單位有1008個,但就只有8部電梯,即是平均每126個單位用一部電梯,夠不夠用真的見人見智。

看過示範單位的短片後,不禁覺得香港人的居住質素之低,已經快要淪落到赤柱監獄的水準,據新聞報導赤柱的單人囚室約80尺,但勝在四四方方,容易擺家具,監獄家具外表圓滑,且不能移動,有一張膠床、一張鑲在牆角的膠枱、一張膠椅和一套鑲死地上的不鏽鋼坐廁連洗手盆,連灑水系統及連燈箱也嵌入天花板內,都叫麻雀雖小,五臟俱全,最近的劏房盤如果扣除廚房和浴室,實際的活動範圍可能真的跟赤柱單人囚室有得比。

我說發展商再去盡一點,索性就參考單人囚室的設計,做一個「豪宅」盤吧!

早前跟東方日報做過訪問,關於事業與買樓,自己的選舉是將資金投入事業,放棄買樓,寧願租住先,再作打算,就是不想背負債務,全力去追尋自己的夢想。

自己做投資,有研究過海外很多機會,工作上當然主力投資歐美日的股市,但閒時會順便研究各地的政治、氣氛、文化、歷史和經濟,即使最簡單的研究,也指出三百萬港元可在海外極多地方,得到優越的生活水準,尤其是環球貨幣爭相貶值,與美元排勾的港元,購買力有升無降,此時正是趁機出口資本的吉時!

其實整件事,只要下定決心,在退休時離港居住,三百萬港元可在亞洲以至歐洲非一線城市,得到甚佳的生活質素,何必為了一個單人囚室大小的單位,將自己寶貴的青春奉獻給地主和建築商?

自己是80後,08畢業出來工作,在低潮時錯失了置業機會,相信是不少在近十年才出來社會工作的新鮮人之痛,不過自己在金融市場打滾多年,見過多次泡沫,深知世上絕無永恆升值的資產,如果被硬挾去追貨,多數會在最高點挑死後回落,所以已決定了誓不低頭,就算樓價挾上火星也不會買,最多將錢調去海外投資,最後連實體也離開香港,誠哥旗艦只有十多百分點來自中國,表現不也很好?

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4千蚊入住赤柱豪宅劏房

2016-06-02  NM




可能就如特首梁振英所說的土地問題,香港的樓價真的貴到得人驚。根據《全球生活報告:城市指南》去年十月的研究,探討全球最受歡迎的三十一個居住城市,香港繼續保持住宅價格全球最高的地位。不少沒有首期「上車」,又或負擔不起高昂租金的年輕人,為了有私人空間,迫於無奈會選擇環境惡劣的舊樓劏房。悲哀的是,市區不少甩皮甩骨的劏房,租金隨時也要五六千元。對於大多數沒有父蔭的年輕人來說,住豪宅簡直是天方夜譚,想也不敢想的事情。不過,現在機會來了,因為赤柱有豪宅竟然變成劏房。本刊發現,一個位於赤柱東頭灣道、只有三座大廈的低密度豪宅屋苑,去年下旬開始大改造。原本是一梯兩伙,單位面積二千多呎,瘋狂劏成每層二十多個房間的這個豪宅劏房屋苑,標榜有無敵大海景,兼有公共空間和泳池,現時房間月租最平四千元,可能比市區舊樓劏房更便宜。不過,這裡的房間十分「蚊型」,只有六十至八十呎,而且位置偏遠。抵不抵住,真是見仁見智。

一個Facebook專頁上,表明在赤柱東頭灣道二號,有大量六十至八十平方呎的海景套房出租。東頭灣道是赤柱的傳統豪宅地段,為何會有劏房出租呢?上週記者佯裝租客到上址睇房。這裡原來是一個低密度豪宅屋苑,共有三座大廈,「第一座裝修緊,第二和第三座共有一百四十四間房,已經租咗一半出去o架啦。」接待記者的男職員說。

每層劏二十間房

這屋苑樓高三層,每層樓都劏成二十多個房間,十分誇張。男職員帶記者去到其中一間房,「呢間係大房,八十呎,可以望到個海o架。」職員又說大約六成半房間都有海景。房間裝修新淨,設有「蚊型」洗手間和浴室,肥人轉身會有困難。不過,房間竟然沒有衣櫃,「因為房間面積較細,無位放置衣櫃。我哋會提供衣架俾客人,衣服掛喺側邊。」職員又說,房間不會提供毛巾和牙刷等日用品,「(毛巾)要自己帶的,樓下有洗衣同乾衣機,每次收三十蚊。(牙膏牙刷都係自備?)係,要自己買。只係床單同枕頭,每星期會替客人更換清洗一次。」

月租最平四千

租金多少呢?「五千蚊一個月,最少租一個月,如果簽一年(合約)就有八折,即係四千元一個月。(要否交按金?)短租按金二千蚊,一年就四千蚊。」哇,最平四千蚊一個月,計上去租金比不少市區唐樓劏房還便宜。不過,這裡是山長水遠的赤柱,交通費和時間成本仍未計算在內。其後,職員帶記者看細房,「呢間房六十呎,都一樣是五千元,因為現在做一個特別推廣活動,全部房間都是五千蚊月租,(雜費會全包?)水電煤費用全包嘅。」屋苑提供另一福利,是設有一班免費穿梭巴士來回銅鑼灣,換言之想慳就每日只能出入市區一轉。如想乘坐其他交通工具,則可步行約五分鐘到赤柱市集,就有巴士站。「坐巴士去銅鑼灣或中環,唔塞車四十分鐘就到,坐小巴去銅鑼灣仲快,二十分鐘就到。」由於這裡原是豪宅屋苑,所以設有泳池,但暫時未開放使用。而天台全日開放,租客可隨時上去看海景。不過,有住客說天台夜晚很多蚊,最好不要去。

屋苑設施免費用

最特別的,是地下的公共空間,感覺有點似大學宿舍或外國青年旅社,「客人二十四小時都可嚟呢度。有桌球、籃球機、雪櫃同微波爐。遲些會好似廚房咁,有一個電磁爐,可以煮嘢食。」此外,還有電腦供租客上網和提供Wi-Fi,「所有設施都係免費。」這裡的租客有本地人和外國人。住了三個月的港男Darren,覺得五千元租到有海景的住所,十分超值,「因為有海景,好似千萬豪宅。」他說這裡最大的賣點是有海景,但不是每間房都有,「我間房好彩有,如果你叫我住間冇海景嘅,就唔太吸引。我覺得入嚟赤柱住,就係想一瞓醒就望到海景。」

跟劏房是兩回事

這裡的房間,跟劏房有何分別呢?「出面嘅劏房會大啲,呢度呎價較貴,但有公共空間,以及呢度新裝修,所以感覺還可以。但新淨只係暫時,因為係新裝修。」Darren又覺得這裡跟舊樓劏房是兩回事,不可以作比較,「如果喜歡去海灘,住呢度就超值,因為行一陣就到。」但他承認赤柱較偏遠,「去九龍區會遠一點,去新界更加遠,食嘢方面選擇唔多。」他慶幸自己主要在港島區活動,所以影響不大。另外,這裡每到夜晚,地下大堂都會好熱鬧,「有時我哋一大班人喺度飲酒傾偈。(是否很易認識朋友?)都會,尤其係外國人,好容易做朋友,而且大家背景唔同,對大家都會好奇,就好似大學宿舍嘅感覺。」而專門寫blog的女租客Sonia,亦覺得這裡價錢合理,所以搬進來,「因為呢度環境,與我以前嘅居所相似,都夠靜,以及呢度係一個洋化小社區。」她認為住這裡好過住唐樓劏房,因為夠新淨,「整幢建築物係新嘅,以及呢度住嘅人唔太複雜,可能複雜只係我唔知道,哈哈哈。到殘舊咗,投資者又唔肯投資翻新嘅話,就會好似外邊劏房嘅感覺。」

女住客批房太細

而她最不滿的,是房間太細,「真係超細,我覺得有啲虐待嘅感覺。(有什麼設施要添加?)我認為房間要大啲,讓客人可以擺放衣服。既然預咗租客長租一個月或一年,就會當呢度係屋企。」她的房間沒有海景,「間房咁細,就算有海景又點,赤柱監獄都可能有海景啦,哈哈哈。」她又認為,廉價住豪宅要付出代價,「我覺得無論交通費,又或往來時間,代價都好大。另外我認為,住慣深水埗或旺角,你會好享受樓下就有糖水和雲吞麵食,但呢度係冇嘅。」所以住這裡,她覺得對工作會有影響,「如果喺港島返工還可以,九龍區上班就唔得啦。」另外,社交都會少了,「所以我已跟朋友提早講再見,哈哈哈。」

原是一梯兩伙

本刊翻查資料,發現這個豪宅劏房屋苑本來叫「步雲軒」,是裕景興業有限公司旗下收租物業,而裕景興業的背後老闆是陳永栽,是來自菲律賓的富豪,在香港有多個物業投資。附近地產代理表示,「步雲軒」之前是一梯兩伙,單位面積由二千一百至二千二百多平方呎。而根據一些樓宇租售網站資料顯示,上址單位當時月租,租金大約九萬元,絕對是豪宅級數。以一幢樓有六伙計,月租總收入約五十萬元左右,但並不容易全部租出。裕景興業由去年七月開始,多次向屋宇署入紙,申請在「步雲軒」進行小型工程,包括加建非承重牆,加建或改建排水渠和洗手盆等工程,明顯是將豪宅改成劏房。現時一層被劏開二十多間房,全幢樓就可有七十多間房出租,以每戶五千元計,每月總租金收入約三十七萬元,雖然比原本少,但全數租出機會很高,不用像以前那樣經常空置。

發展商增建被拒

另外,裕景興業早前向政府申請放寬地積比,希望在原址增建一幢住宅,後因外界反對而撤回申請。不過,發展商之後提新方案再闖關,將項目層數由八層削減至四層高,維持提供十二伙。將豪宅變成劏房,的確十分罕見。但不願上鏡的赤柱地產代理麥小姐批評,此舉會令到赤柱人流變得複雜,「幾千蚊就租到一間豪宅劏房,話唔定會幾個男人夾錢租一間,用嚟做炮房,好過租時鐘酒店啦。」無論如何,市場總算是提供了多一個選擇,想又便宜又有赤柱海景房,年輕人還是有機會的。

撰文:程志康攝影:韋平、田俊news@nextdigital.com.hk


千蚊 入住 赤柱 豪宅
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赤柱「藍屋餐廳」 擬改建精品酒店

1 : GS(14)@2014-07-02 10:44:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140702/news/ec_ecc1.htm

赤柱大街地標之一「藍屋餐廳」,曾是不少電影取景的勝地,近日由美麗華酒店等相關人士申請,重建為1幢約10層高精品酒店,涉28間房間。(資料圖片)

【明報專訊】著名旅遊景點赤柱大街86至88號「藍屋餐廳」,近日由美麗華酒店(0071)等相關人士向城規會申請,擬重建為1幢約10層高酒店,樓面超過1.42萬方呎,預計可提供28間精品式酒店房間;上址88號於2010年底,由美麗華以6400萬元購入,86號則由電能實業(0006)獨立非執董佘頌平任董事的達昌置業有限公司持有。城規會早於2006年及2010年分別在兩個地段批建酒店,意味是次申請是改為合併發展。

此外,曾於2012年底遭城規會拒批建分層住宅的屯門藍地新慶路項目,近日再申請闖關,項目申請人包括羅氏針織家族成員羅嘉穗等,現計劃興建6幢5層高住宅,樓面約3.85萬方呎,提供18伙,較舊方案減少25%,每伙平均面積約介乎1776至2217方呎,預計於2017年底完工。

另早前規劃署修訂長洲分區大綱圖,將花屏路多幅用地改劃住宅及提高地積比率,遭區內持有地皮發展商反對,修訂接獲2份申述意見,當中置地或相關人士指出,該公司擁有的兩個地段,在地理環境及規劃情,都與是次改劃住宅用地相同,故應該獲得相同待遇,由住宅(丙類)5地帶,改劃為住宅(丙類)8,以將地積比率由0.4倍增至0.8倍。
赤柱 藍屋 餐廳 改建 精品 酒店
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三新盤混戰一觸即發悅目或本周開價 嘉悅 赤柱項目快推售

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:40





■長實首個限呎盤紅磡悅目,昨日開放示範單位予傳媒參觀,兩房間隔,無窗台及露台。 黃耀興攝



【本報訊】政府財政預算案今日揭盅,一眾發展商及代理齊奏「樓市免加辣」論,認為政府越出手,樓價飆得越癲。發展商懶理加辣與否,齊齊加快推盤,其中長實(001)首個「限呎盤」紅磡新盤悅目最快本周開價。嘉華國際(173)將軍澳嘉悅亦整裝待發,就連定價隨時過億、由培新集團發展的赤柱環角道七、九及十一號亦加入新盤快車之列。記者:陳家雄 陳東陽



財政預算案前夕,有傳政府增加樓市辣招,甚至傳收緊細價樓按揭。長實執行董事趙國雄昨出席旗下新盤悅目記者會,被問及政府應否加辣,他回應,現時樓市健康穩定,供應逐漸增加,看不到政府有需要推出逆周期措施。若當局再度收緊按揭成數,趙國雄認為,這反而令市民上不到車,與政府希望市民自置居所的原意相違背。發展商高唱免加辣,代理即應聲。美聯住宅部行政總裁布少明指,政府多次出招都無功而還,每次辣招出台後樓價短暫回落後便掉頭向上。二手樓價高踞不下,歸根究底在於政府出辣招,扭曲需求。自二○○九年政府首度出招至今,樓價升幅達八成八,上月整體樓價更首次衝破萬元關口,到平均每呎一萬零九十四元。



湯文亮料財爺不加辣

布少明又指出,由二○○九年至二○一二年有超過三十六萬四千宗二手成交,業主至今已不受額外印花稅(SSD)束縛,加上未來數年每年過萬伙的一手落成量,料在無需加辣下,樓價升勢下半年會自然回軟。美聯物業首席分析師劉嘉輝補充,增加供應才是最主要調控樓市的方法,冀新一個財政年度賣地計劃有超過兩萬伙供應,給予市場一個供應源源不絕的訊息。資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮再撰文指,「爆煲論」已收「靠嚇」之效,官員們不敢掉以輕心,相信「財爺」曾俊華今日發表財政預算案,已被「爆煲論」拋窒,表示預算案只提穩定樓市,不會出招。不過,無論政府是否再出招,一眾發展商已啟動推盤快車。長實紅磡悅目全幢二百一十六伙,部署本周開價,首批不多於五十伙。嘉華將軍澳新盤嘉悅亦部署推售。除市區樓,超級豪宅都照推,培新集團的赤柱環角道七、九及十一號,今邀請傳媒參觀現樓,預期項目短期推售。此外,新地(016)下月22日發售屯門瓏門車位,每個一百六十萬至一百六十五萬元。


■趙國雄

【業界意見】

長實執行董事趙國雄:目前樓市健康穩定,供應逐漸增加,暫未見當局有需要再出招。


■湯文亮


紀惠集團行政總裁湯文亮:財爺深明大義,知道細價樓飆升是政府監管不力,若繼續出招似乎不合情理。


■布少明


美聯住宅部行政總裁布少明:樓市應由市場供求自然調節,再推辣招徒令樓價再乾升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053935
三新 混戰 一觸 觸即 即發 悅目 本周 開價 嘉悅 赤柱 項目 快推 推售
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赤柱股神:港交所好穩陣

1 : GS(14)@2015-04-13 15:58:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150413/news/ea_eaa4.htm【明報專訊】由電子業起家、綽號「赤柱股神」的張程光,多年前作為騰訊(0700)最大散戶股東,一戰成名,由一拆五之前的200元入手,到600多元出貨。張程光昨天接受本報訪問時說,入市30年來,從未有如今日般看好港股,「咁個機會好難搵番」。\r\n\r\n  「炒到深港通開通就算炒完」\r\n\r\n炒股的人,最關心三個問題。買什麼,何時買,以及何時賣。現時的勢頭中,股神最看好券商股以及香港有、內地無的股份。幾隻券商龍頭,股神都有貨(見表),他指本周會再追買中信(6030)和海通(6837)。「人無我有」的股份中,股神覺得買入港交所(0388)最為安全,「炒到深港通開通就算炒完」。張稱聯想(0992)和碧生源(0926)走勢好,不過其愛股騰訊現時股價已不低,買入「也要擺」。至於無懼風險,想要50萬元博百萬元的投資者,股神推薦細價股正峰(2389),他表示會有基金入貨,股價可翻倍。\r\n\r\n張表示上周五港股已呈現弱勢,本周將會調整,「可能一日跌千點,但到時不是賣貨、而是入貨時機」。至於賣出時機,他指,今次升浪當中,千萬「唔好被人震倉」。\r\n\r\n機會30年難逢 「唔好被人震倉」\r\n\r\n如何看勢?張會留意港元匯價。清明節前,港元急升,張開始提點身邊朋友入市,「個個賺到四萬咁口啦」。現時升勢剛剛開始,「真正資金未到,這一輪升勢是一早建倉的資金推起」。他指內地來買港股,多數是透過幾間證券行買。他又稱,自己謹慎,從來都是三分資金入市,但今次卻會「身」買股,因為「30多年炒股,覺得最安全是現在。這個機會好難搵番」。\r\n\r\n他稱自己大部分身家來自股市,其中的主要收益來自騰訊和港交所。他建議新手集中買入一兩隻有鑊氣股份,並要跟得貼,熟悉走勢後,上上落落當中亦可賺錢。「赤柱股神」還會研究股東名冊,通過港交所查基金持股量,跟進大戶是散戶的重要策略之一。「騰訊與中移動(0941),通常你升我就跌。」他指這是基金輪流選擇騰訊和中移動為標的。了解基金持股傾向,對於散戶十分重要。\r\n\r\n明報記者 顧冷冰
2 : GS(14)@2015-04-13 15:58:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150413/news/ea_eaa4.htm
當年蟹貨 「中石油匯控早沽為妙」
2015年4月13日

【明報專訊】港股突然進入牛市,若有散戶在2007年高位不慎接手蟹貨,應否趁此際立即沽出套現?有證券界人士認為,港交所(0388)、中人壽(2628)等股份有不少利好因素,仍可待股價上揚再作判斷,但匯控(0005)經營環境困頓,再升少許便應沽出止蝕。

  港交所中壽可續持有

君陽證券行政總裁鄧聲興表示,港交所值得長期持有,因現時港股每日成交額高,加上滬港通及深港通等長遠利好因素,大量引入內地資金,認為亦可先將一半股份套現,再趁低位吸納。第一上海(0227)首席策略師葉尚志亦贊同繼續持有港交所,但提醒升到250元時或有整固。

中石油(0857)在2007年曾高見20元,現10元不到,蟹貨一籮籮,鄧聲興認為油價不濟,加上全球資源需求減慢,建議趁反彈分批沽出。葉尚志則唱好中石油,因估值仍較大市落後,甚至可以增持。

此外,二人亦對內銀看法分歧。鄧聲興認為,目前內地政策鼓勵銀行放貸,可繼續持有工行(1398)及建行(0939)等。葉尚志則指出內銀升勢只與大市同步,建議股價「返家鄉」時趁機沽出。中壽當年最高53元,蟹民終等到股價重返40元,鄧聲興指政策利好內險股,建議今年不必急於沽出。葉尚志亦稱,隨內險投資收益受惠A股升勢,中人壽正向2007年高位進發,建議繼續持有。

大笨象匯控則獲一致看淡,鄧聲興表示,目前其股價與2007年時的140元相差太多,加上銀行合規成本擴大,認為待70元左右應沽出止蝕。葉尚志認為,今次匯控與牛市關係不大,預期會有反彈,但未有條件重上2007年高位,升上75元應沽出。
赤柱 股神 港交所 好穩 穩陣
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政府半個月推兩豪宅地 估值74億 赤柱地月底招標

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:34

【本報訊】政府連環推豪宅地和前宿舍招標!繼何文田常盛街地王後,赤柱黃麻角道官地於本月29日開始招標,半個月內連推兩幅豪宅地,市場料最高可為庫房進賬超過150億元。產業署推出十伙市值3億元的前豪宅宿舍招標,下月19日截標。記者:黃嘉銘


地政總署昨公佈,將公開招標出售赤柱黃麻角道的鄉郊建屋地段第1201號的用地。招標於本月29日開始,截標日期為3月11日。地盤鄰近富豪海灣,料提供180伙,地皮面積約為27.2萬方呎,指定作私人住宅用途。最高的樓面面積22.6萬方呎。市場對該項目估值最高約73.5億元。樓面地價最高達3萬元一呎。參考鄰近富豪海灣呎價都只是2.4萬元左右,反映市場極為看好地皮價值。美聯測量師行董事林子彬指,赤柱黃麻角道官地屬港島南區罕有的大型洋房供應,估計可吸引各大型發展商參與。




何文田常盛街下月截標

至於已於上周五開始招標的何文田常盛街項目,項目截標日期為下月26日。市場對項目的最高估值82億元,樓面每呎地價可達約1.4萬元。資料顯示,地盤面積約為9.77萬方呎,指定作私人住宅用途。最高的樓面面積為58.6萬方呎,料提供910伙。有測量師認為,市區土地罕有,預期造價可較偏遠中小型地皮平穩,可以令近期弱勢的市況稍為穩定下來,但亦不排除有財團伺機在淡市中出平價意圖「執雞」。同時,發展局局長陳茂波早前表明同區港鐵(066)何文田站上蓋項目有可能下財年推出,涉及1,400伙,故政府官地急急推出,估計是避免與何文田站項目太相近推出。



10政府宿舍放售 約值3億

另外,產業署昨亦公佈,位於港島薄扶林及大坑的前政府宿舍共10個物業,現正招標,每個物業包括10住宅單位連1個車位,截標日期為下月19日。綜合同區二手市場呎價,料單位市值共可接近3億元。其中5個物業位於薄扶林碧瑤灣41至44座,每個單位實用面積約為2,079方呎,參考屋苑二手呎價約1.4萬元,料每個單位市值近3,000萬元。另4個物業位於大坑愉富大廈A座,每個單位的實用面積約為1,571方呎。參考該屋苑二手呎價約2.2萬元,料每個單位市值近3,500萬元。最後1個物業位於薄扶林道碧林大廈,該單位的實用面積約為1,769方呎。所有物業將交吉出售。城規會最新文件顯示,大嶼山長沙近嶼南道的政府土地,向城規會申請放寬地積比率至0.48倍,以及樓宇高度限制增至3層,提供17伙低密度大單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463729
政府 半個 個月 月推 推兩 豪宅 估值 74 赤柱 月底 招標
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赤柱黃麻角道地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:42

【明報專訊】本年度賣地表內唯一港島區地、赤柱黃麻角道地昨日截標,共收12份標書,除多家「大孖沙」入標外,部分專攻豪宅發展的發展商亦紛紛出動,大昌(0088)、富豪酒店(0078)等亦有參與,中信泰富亦鮮有入標;但受山坡勘探工程影響,部分發展商坦言出價審慎,市場估值地皮約值38.4億至58.3億元,每方呎樓面地價為1.7萬至2.4萬元。



恒地組財團競投

豪宅地皮有價,發展商入標興趣濃。昨日黃麻角道海景地皮截標,其中長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、中信泰富、K&K Property、佳明集團(1271),大昌,以及曾於鄰近地皮發展出豪宅項目富豪海灣的富豪酒店均有入標,而恒地(0012)則組財團投地增勝算。

山坡鞏固成本高料出價審慎

大昌執行董事李永修表示,地皮可發展海景洋房,相信對市場有吸引力。他指由於樓市仍在調整中,加上山坡覆蓋範圍大,鞏固成本昂貴,故出價審慎。佳明集團售樓部經理阮方華則指,集團為豪宅承建商,相信在技術及設計上具優勢。由於外圍經濟環境不穩,是次出價亦相當審慎。她又指出,項目私隱度高,相信可吸引買家入市。

資料顯示,黃麻角道地佔地約27.2萬方呎,可建樓面約24.5萬方呎,料可建百伙洋房。萊坊高級董事和估值及諮詢主管林浩文認為,地盤附近配套不太完善,而位置亦非南區第一線,估計發展商出價保守,不過鑑於港島地供應有限,相信地皮流標機會不大。他認為地皮將主力作獨立屋發展,料建成後售價約4萬元起,項目總投資額逾50億元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_ebb1.htm
赤柱 黃麻 角道 道地 地收 12 標書
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赤柱豪宅地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

【本報訊】市區豪宅地皮持續受發展商追捧,赤柱黃麻角道地皮昨日截標,共收12份標書,反應與早前以呎價逾1萬元售出的何文田常盛街地皮相若。項目鄰近富豪海灣,料提供180伙,可建22.6萬方呎,市場估值約38億至54.3億元。雖然項目位處山坡,建築成本增加,但有不少發展商獨資入標,包括長實(1113)、新地(016)、會德豐(020)、信置(083)、K&K Property、佳明集團(1271)、大昌集團(088)、富豪國際(078)、中信泰富等。另恒地(012)則組財團入標。大昌集團執行董事李永修表示,集團集中建豪宅,超豪宅供應少,加上買家資金足夠及擁有實力,即使樓市調整,亦比中小型住宅較為穩定。不過,由於市場調整中,加上斜坡範圍大,成本高,故出價審慎。



銅鑼灣舖勁蝕3,200萬

此外,舖位市道持續不振,入伙兩年的銀座式商廈銅鑼灣霎東街15號Oliv錄得首宗二手成交,17樓全層,約1,809方呎,剛以4,100萬元售出,呎價22,604元。此層單位兩年以來一直未獲承租,零租金收入。據了解,該層單位於2013年初以6,964.5萬元購入,持貨三年,賬面損失2,864.5萬元,連使費勁蝕3,200萬元,樓價大跌46%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526364
赤柱 豪宅 地收 12 標書
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赤柱地呎價1.2萬 港島低密度官地14年新低

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lab1.txt


【明報專訊】本年度賣地表內唯一位於港島區的赤柱黃麻角道地,由羅家駒家族旗下建灝地產集團( K&K PROPERTY) 以28.11億元投得,每方呎樓面地價12,436元,除較市場估值下限38.4億元、每方呎樓面地價1.7萬元低27%外,更為近14年來港島區低密度官地每方呎樓面地價新低紀錄。有業界認為,受山坡工程影響令發展成本大增兩成,料建築成本連同斜坡維修及保養費用每方呎達1萬元。

建灝地產繼2014年首次奪得啟德地皮後,昨成功投得黃麻角道地皮,該公司首席行政總裁羅建一指,地皮屬南區傳統一線臨海用地,初步預計項目將會發展為低密度超級豪宅,總投資額不少於60億元。

羅家駒家族28億爆冷奪標

黃麻角道地佔地約27.2萬方呎,可建樓面約24.5萬方呎,業界料可建百幢洋房。惟地皮終以每方呎樓面地價1.2萬元成交,呎價除低於去年9月由保利置業(0119)投得的屯門青山灣段海景用地,每方呎樓面地價15,095元外,同時亦較賣地表中對上一幅成功售出的港島低密度官地、南區壽臣山道地皮(每呎30,888元)呎價低六成。

斜坡維修連建築費每呎料1萬

事實上,近14年來政府先後推出約10幅港島低密度住宅地,其中包括赤柱海風徑、南區壽臣山道、淺水灣道、深水灣徑、南灣道、加列山道、司徒拔道、聶歌信山道等地皮,每方呎樓面地價介乎約2.4萬至4.2萬元不等;是次成交呎價僅高於2002年4月成交的舂坎角環角道地皮,當年每方呎樓面地價3330元,是次成交屬近14年以來呎價新低。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,赤柱黃麻角地皮中標價比預期低,相信與地盤周邊斜坡有關,令項目發展成本增加約兩成,估計項目將發展成獨立屋,料建成後項目售價約3.5萬元起。

規劃署不支持新地錦田地申改商業

另外,新地(0016)元朗錦田榮基村以南丈量約份第107約一幅地皮,早前向城規會申請由「露天貯物」用地改為「商業」地帶,將於本周五審議。該地面積逾41.5萬方呎,擬建商場及酒店,商場樓面涉逾41萬方呎,酒店則涉逾21萬方呎,計劃提供700個房間。據悉規劃署認為改作酒店及住宅用途與該地規劃意向不一致,不支持有關申請。
赤柱 地呎 呎價 1.2 港島 密度 官地 14 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298091

赤柱地售28億 遠低預期建灝地產投得 樓面呎價僅1.2萬

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:51

【本報訊】赤柱豪宅地大平賣!上周五截標的赤柱黃麻角道地皮,結果由羅氏地產後人創立的建灝地產,僅以28.11億元奪得,以可建樓面22.6萬方呎計,平均每呎樓面地價約12,436元,遠低於市場預期下限27%。發展商初步預計發展低密度超級豪宅,總投資額不少於60億元。記者:黃嘉銘



項目上周五截標時共收12份標書,測量界早前對項目估值約38億至54.3億元,每方呎樓面地價1.7萬至2.4萬元。但最終批出樓面地價約12,436元,即是大幅低於市場預期下限27%,毗鄰地標富豪海灣二手呎價2.3萬至2.4萬元,反映地皮價格屬合理,但相比去年2月由嘉里(683)奪得的九龍筆架山龍翔道住宅地皮,每呎樓面地價約20,534元,港島低密度豪宅地反比九龍平近四成。



總投資額60億元

中標的建灝首席行政總裁羅建一表示,很高興成功投得該幅地皮,認為屬合理的價錢。初步預計將會發展低密度超級豪宅,總投資額不少於60億元。又指港島區豪宅用地一直短缺,特別是南區傳統一線地段,前景看好。



周邊斜坡須保養

事實上,成立只有兩年多的建灝地產,近年投地相當積極。代表作為啟德第1I區1號限量地,於2014年初以超過29億元投得,樓面呎價約5,600元。羅建一早前指,項目設有1房至4房間隔,平均實用面積約800至900方呎,可於本年第三季推售樓花。另屯門虎地項目亦部署本年推售。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價比預期低,估計是因為地盤附近配套不太完善及位置非南區第一線地段,加上周邊的斜坡亦要保養及維修,建築難度增加發展成本,令發展商出價保守。他估計建成後每呎售價由3.5萬元起。代理指,同區二手由於以實力投資者及用家為主,暫未對地皮平賣消息有明顯負面反應。另外,地政總署最新資料顯示,新世界(017)屯門鄉事會路項目批出補地價,金額約2.1億元,涉及樓面約7萬方呎。恒地(012)元朗大旗嶺項目亦批出補地價約3,900萬元。會德豐(020)早前奪得的港鐵(066)將軍澳日出康城9期項目亦正式批出補地價,金額約28.52億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531039
赤柱 地售 28 遠低 預期 建灝 地產 投得 樓面 呎價 價僅 1.2
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紀惠7800萬購赤柱華翠海景別墅

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:34

【明報專訊】近期市場錄得多宗天價豪宅成交,其中山頂施勳別墅就獲內地客以實呎逾17萬元進行收購,創出亞洲分層物業新高呎價紀錄。據悉,紀惠集團亦剛以約7800萬元,購入赤柱舂磡角海天徑3至7號、華翠海景別墅最後一幢洋房,成功統一項目的業權,初步估計整個項目市值超過30億元,料紀惠會重建成約10幢洋房作為長線收租。

成功統一業權 市值逾30億

上述成交洋房為華翠海景別墅B型雙號屋,實用面積1872方呎(建築面積2350方呎),連近1000方呎花園。紀惠集團行政總裁湯文亮接受本報查詢時,確認該集團以約7800萬元購入有關洋房,實呎逾4.16萬元(建呎3.32萬元)。資料顯示,原業主於2003年以1800萬元購入該洋房,持貨13年後,帳面獲利6000萬元或3.3倍。

擬重建10幢洋房 長線收租

湯文亮續指,在購入上述洋房後,該公司已統一整個項目之業權,但暫未確定發展計劃。不過,湯表示集團並不傾向出售,相信重建成純洋房項目的機會較大,初步計劃長線持有作收租之用。

事實上,華翠海景別墅共有18幢洋房及12個分層單位,紀惠集團早於80年代已開始收購該項目。

湯文亮透露今次所購買之洋房,業主多年來持有自住,故未能成功收購,但由於該名業主將離開香港,故向紀惠集團開價並出售物業,而集團亦一口答應,多年來整個收購共斥資約2億餘元。

湯文亮:豪宅「愈貴愈多人買」

湯文亮認為,近日市場出現多宗天價成交,如施勳別墅每方呎收購價就高達17萬元,故形容今次購入價合理,並認為豪宅市場是「愈貴愈多人買」,而近期出現的天價買賣,「在部分人眼中,價錢仍屬合理」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3558&issue=20160620
紀惠 7800 萬購 赤柱 華翠 海景 別墅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302160

湯文亮赤柱項目估值30億

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:15

【本報訊】紀惠集團成功收購赤柱舂磡角海天徑3至7號最後一間屋,為B座雙號屋,實用1,800方呎,成交價7,800萬元,呎價約4.3萬元。集團行政總裁湯文亮表示,考慮重建為6幢超過1萬呎的巨宅。赤柱舂磡角海天徑3至7號由12個分層單位及18幢洋房組成,紀惠集團於1988年以約9,800萬元購入當中25個單位,其後密密收購,近年剩一間洋屋未能購入,湯文亮坦言:「5年前開始問該洋房業主肯唔肯賣,但都唔想賣,其後每年都問,同佢講如果賣,賣俾我。業主今年打算返英國,終於肯賣。呢口價之前未傾過,佢出價7,800萬,一拍即合。」該物業統一業權後,測量師行仲量聯行估值約30億元。湯文亮稱,統一業權後,考慮項目重建,曾有方案是重建為6幢,每幢實用面積達1萬方呎的巨型豪宅。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661357
湯文 文亮 赤柱 項目 估值 30
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302185

紀惠赤柱建3幢巨宅

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:45

【本報訊】豪宅屢創天價,紀惠集團早前成功收購赤柱舂磡角海天徑3至7號全部業權,原擬重建為6幢洋房,因大面積巨宅受內地客追捧,現改建成3幢、每幢逾3萬方呎面積巨大洋房,總市值約50億元。紀惠集團副主席廖偉麟表示,赤柱舂磡角海天徑3至7號全部業權早前收購成功,總成本約2億元。原擬重建為6幢、每幢超過1萬呎大宅,不過內地客鍾情大面積洋房,其母親廖湯慧藹決定建3幢面積逾3萬方呎的巨宅,落成後每呎售價至少達5萬元,主力吸內地買家,總市值約50億元,估值可較原先30億元高出六成。而其私人投資公司正八集團在年初時部署今年斥資10億元入市,但至今仍未入市。他指因為市況差,「要睇定啲」,不過今年加息問題消除,下半年會主力向民生區商舖及商廈埋手,惟投資額減半至5億元。盛滙創辦人及行政總裁李根興指現時舖位價已跌到谷底,料舖位年底回升,近期銀行對於舖位的按揭亦轉積極,下半年將積極尋找投資機會。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686292
紀惠 赤柱 幢巨 巨宅
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四太赤柱屋16萬租出

1 : GS(14)@2016-08-08 00:13:15

【本報訊】由四太梁安琪持有的赤柱Fairwinds單號屋,近日成功以16萬元租出,為屋苑今年首宗租務。利嘉閣地產梁志偉表示,市場新近錄得赤柱Fairwinds單號獨立屋的租賃成交,實用面積約2,358方呎,採四房兩廳間隔,以月租約16萬元租出,實用呎租約67.9元。屋苑向來月租介乎15萬元至17萬元之間,是次租賃屬貼市價,並與業主叫租相若。據了解,原業主於2007年5月份,以約6,500萬元購入上址,現租出可享租金回報率約3厘。據土地註冊處資料顯示,單位由永心國際有限公司持有,公司董事為吳士元,為尚嘉控股行政總裁,而尚嘉正是四太開設地產投資公司。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726159
四太 赤柱 16 萬租 租出
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赤柱監獄餐飲、水飯房曝光

1 : GS(14)@2017-03-04 00:23:45

■80呎水飯房內有不銹鋼坐廁及洗手盆、塑膠枱凳及單人膠床。



【本報訊】因公職人員行為失當罪成判監的前特首曾蔭權正在赤柱監獄服刑,早前入住院所醫院,據悉他將入住俗稱「水飯房」的特別組獨立囚室。懲教署昨安排傳媒到赤柱監獄參觀,介紹水飯房、膳食安排等。基於曾蔭權的健康狀況,懲教署安排他暫住醫院獨立病房,待情況許可,將安排他轉到特別組的獨立囚室。3層樓高的特別組大樓,四面均設鐵絲網,共有80間「水飯房」。「水飯房」約80平方呎,內有坐廁及洗手盆、膠枱凳及床。走廊設閉路電視,亦有懲教署人員24小時巡邏。



■囚犯共有4類膳食選擇,其中第1類餐以飯為主,第2類以薄餅為主,均每日供應三餐連消夜。李家皓攝

監獄醫院非避難所

特別組主要囚禁破壞監獄秩序和違反紀律的囚犯,囚犯亦可因應其特殊犯罪背景主動申請入住。若囚犯屬社會知名人士或案件引起社會轟動,懲教署可安排他們入住特別組,讓他們與其他犯人分隔,免受滋擾。特別組設審核及申訴機制,懲教署會每月重新評估囚犯是否需要繼續留在特別組。該組囚犯除了在一小時「放風」時間可到戶外活動,其餘23小時都被囚禁於「水飯房」內。他們每天亦需在囚室內工作6至10小時,主要負責貼信封、文件夾封面等工作,每周工資約$40至$60。另外,赤柱監獄設有醫院,共有77張病床,包括5間獨立的觀察病房。病房設有抽風機,病床亦有床褥。衞生署高級醫生鄺雅明表示,監獄新收納的囚犯均會接受身體檢查。醫生亦會按病情和心理狀況,考慮囚犯是否需要留院,留院時間則視乎囚犯健康而定。懲教署助理署長(行動)胡英明指,監獄醫院不是「避難所」,若囚犯身體狀況改善便需出院。■記者蘇惠欣




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170303/19945976
赤柱 監獄 餐飲 、水 水飯 飯房 曝光
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赤柱股神張程光:騰訊上望300元

1 : GS(14)@2017-05-18 00:41:06

【明報專訊】“ 股王騰訊(0700)上周再創新高,投資者都心大心細猶豫應否追貨,今期封面故事專訪多名投資專家深入剖析騰訊的投資價值。有「赤柱股神」之稱的張程光深信在目前的價位也值得追入騰訊。另兩名受訪者易方資本的王華及星展唯高達的譚紫宏均對騰訊充滿信心,譚紫宏指騰訊地位超然,尤其在遊戲及支付市場還有很大發展空間;王華看好騰訊業績,認為沒有沽售的理由。 ”

在騰訊(0700)上周五一度創歷史新高259.2元帶動下,恒指最高見25,211點,再創約22個月高,港股後市何去何從,重磅股騰訊走勢會是關鍵因素之一。有「赤柱股神」之稱的張程光,2013年曾是於中央證券登記的騰訊最大散戶股東,近年他更多次斥資逾億元投資騰訊,獲利可觀;他在接受訪問時卻坦言低估了騰訊今年的升勢,透露早前曾以每股223至225元沽出數百萬股,之後以每股230多元追回數十萬股,持有至今。他預期騰訊升浪未完,有望上試300元大關。

明報記者 葉創成

張程光靠電子業賺到第一桶金後,自2009年開始積極投資港股,至今回報理想,代表作是在2013年3月首次買入34萬股(考慮到2014年5月1拆5的因素,相等於目前170萬股)騰訊,之後多次增持,至當年12月已持有共57.4萬股(相等於目前287萬股),成為當時這隻「科網股王」於中央證券登記的最大散戶股東,之後亦曾多次買賣該股。

前年7月曾看淡 恒指3日跌3328點

此外,「赤柱股神」分析港股大市走勢,以及短炒細股價亦頗有心得。恒指於2015年4月初破位而上,出現港股大時代,張程光於該月13日接受本報訪問,指自己入市30年以來,從未如此看好港股,他當時推介的港交所及中資券商股月內均創歷史新高,而明言可以倍升的正峰集團(2389),股價亦果然在個半月內升了85.7%。

張程光不止測中升市,在跌市來臨之際張程光亦曾教路如何趨吉避凶。內地A股於2015年6月中旬見頂回落,港股亦跟隨出現大幅調整,當年7月首周收報26,064點。《Money Monday》第4期封面故事(2015年7月6日出版)亦曾訪問張程光,請教應市錦囊,他當時稱像大時代期間「盲的(股民)入市亦可賺錢」、股份雞犬皆升的市况已告一段落,他對後市已提高戒心,投資組合只重倉騰訊及港交所(0388)。

結果恒指於見報後3個交易日(2015年7月6日至8日)勁跌3228點,單是7月8日便最多急挫2139點,其後反覆尋底,去年2月12日最低跌至18,278點始見底,過去15個月則大漲小回,上周三升抵25,164點高位。過去22個月港股可謂來回地獄又折返人間,騰訊及港交所期內卻有不同表現,前者股價勁升六成,後者則下跌約兩成半。

張程光近日再次接受《Money Monday》訪問,透露他在過去22個月曾多次買賣騰訊,包括今年曾以每股223至225元沽出數百萬股,之後在230多元追回數十萬股持有至今。

改買匯控中移 增加防守力

談到今年較早前於低位錯沽騰訊,他說得繪聲繪影:「我已買賣騰訊好多浸,升到咁上下賺兩成就會賣。這隻股份長揸是無錯的,但是目前長揸的貨已不多,高峰期有數百萬股,目前只有數十萬股,有鬼用咩!我在223至225元已沽出大部分持股,咁佢破頂冇得好講啦,唯有追番(數十萬股),買入價較沽出價高7、8元,但是不由得我不追的,因為騰訊真的強勢,我睇錯市冇得好講啦,唯有衰衰哋追番囉」。

展望騰訊後市,張程光指該「科網股王」股價高處未算高,料仍會繼續破頂,待升至300元附近,更有可能再次宣布1拆5,降低股份的入場費,從而增加流動性,「屆時又有得由每股幾十元起步再炒過!」

張程光又透露,今年大手減持騰訊後,有關資金轉為買入匯豐控股(0005)及中國移動(0941)等防守股,「匯控息率達6厘,具防守力,你也留意到近日北水大舉南下買匯控,內地資金都是好叻、好有眼光,你跟着北水買貨應該無錯,我估計匯控可升抵68至69元,仍有上升空間。」至於中移動,他認為該股股價今年以來表現落後,現價息率逾3厘,亦屬穩健投資之選。

至於恒指上周升至22個月高位後,是否仍有上升空間呢?張程光認為,後市仍有很多變數,他難以準確預測,強調要控制注碼,例如他只動用可投資於股票的資金的一半入市,而且選股亦十分重要,他只重倉騰訊、匯控及中移,「恒指短期內料難大跌,當騰訊股價下跌,相信大戶便會掃起匯控及中移托市。不過,內地A股市况並不配合,中央近日收緊監管,等同向金融機構『查數』,查幾查A股就散晒啦!另外,投資者亦要留意地緣政治風險,因為美國總統特朗普及朝鮮領導人金正恩都看似不按章法行事,你不知道兩國最後會否打仗」。

若港銀追加利息 港股勢起波瀾

更重要的是,張程光預測,由於美國經濟向好通脹升溫,聯儲局下月加息0.25厘機會極大,下半年仍會繼續加息;故他叮囑,假如在今年餘下時間,外圍形勢亦出現變化,令避險情緒升溫,導致在本港銀行體系的資金流走,本港將不止要跟隨美國加息0.25厘,甚至可能要追加利息,投資者對此不可不防。「市場目前主流認為,本港銀行體系資金充裕,年底前加息機會不大。港匯近月反覆下跌,反映數百億元的資金已流走,是否醒目錢已早着先機撤退呢?有些人說,銀行體系現仍有很多資金,不用杞人憂天;但這些資金一旦撤離怎麼辦?資金要走就走,當日後本港銀行同業拆息(HIBOR)一路向上走,銀行是否需要加息呢?銀行需要保護自己,只會因應眼前的資金形勢決定利率水平,而最麻煩的便是追加利息,因為之前美國3次加息共0.75厘,本港都未跟隨,日後港息即使不追加0.75厘,只需追加0.25至0.5厘已可造成市場恐慌,『人踩人踩死人』的情况往往便是這樣發生的。」

根據張程光的分析,假若本港銀行追加利息,匯控屬受惠股,「香港是匯控的主要市場,港息上升,可以增加匯控的利息收入;與此同時,匯控股率息高達6厘,即使市場利率溫和上升,也不會削弱息率吸引力。所以,我覺得『大媽』都是好識計數的,港股通近日這麼多錢流入來買匯控,反映匯控有希望,即使日後本港追加利息,我也不覺得有需要沽出匯控」。

受惠雄安新區 金隅長線可吼

至於細價股,張程光建議一般投資者不宜沾手,「細股價很麻煩,你跟風高追很容易中招,一跌就跌好耐,千祈唔好做大戶點心」。他表示,假如讀者希望投資非藍籌股,可以留意長遠受惠於雄安新區新規劃的北京金隅(2009),「目前中央正向金融機構查數,金隅短期無得升,但長期是可以睇好的」。

[封面故事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5466&issue=20170515
赤柱 股神 張程 騰訊 上望 300
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333055

湯文亮姊六千萬買赤柱豪宅

1 : GS(14)@2017-06-10 13:07:03

【本報訊】經常對本港樓市發表言論的紀惠集團行政總裁湯文亮,其家族成員頻頻入市。繼他的兒子今年3月斥資4,300萬元購入跑馬地豪宅逸廬後,其胞姊廖湯慧靄,新近亦入市南區豪宅。赤柱灘道10B號地下單位,實用面積2,832方呎,土地註冊處資料顯示,單位上月底以6,180萬元成交,登記買家為廖湯慧靄(Liu Tong Rita),名字與湯文亮胞姊相同,應屬同一人。湯慧靄為廖烈正妻子,亦有廖創興「八少奶」稱號,縱橫商界及地產界多年,過往料以公司名義入市居多,是次採用私人名義入市,不排除是首置客。原業主為外籍人士,於2010年斥5,730萬元買入,是次轉售,賬面賺450萬元,升7.8%。至於湯文亮千金湯振玲,則於2015年斥8,570萬元掃入大潭紅山半島4伙投資。


摩星嶺獨立屋招標賣

此外,老牌建築商鄧鏡波後人持有的薄扶林摩星嶺道51號招標放售,7月26日截標。萊坊獲業主委託招標出售該物業,地盤面積約13,860方呎,另延伸部份面積約1,250方呎。現為一幢3層高連地獨立屋,包括私人泳池和戶外花園等配套設施。根據城市規劃委員會規定,最高地積比率為0.75倍。市場估值約5.5億港元。該物業於1995年以1,870萬元買入,業主名稱之一WONG SHEUNG YU BELINDA,正是鄧鏡波外孫女黃双如。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170608/20048360
湯文 文亮 亮姊 姊六 六千 千萬 萬買 赤柱 豪宅
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