可能就如特首梁振英所說的土地問題，香港的樓價真的貴到得人驚。根據《全球生活報告：城市指南》去年十月的研究，探討全球最受歡迎的三十一個居住城市，香港繼續保持住宅價格全球最高的地位。不少沒有首期「上車」，又或負擔不起高昂租金的年輕人，為了有私人空間，迫於無奈會選擇環境惡劣的舊樓劏房。悲哀的是，市區不少甩皮甩骨的劏房，租金隨時也要五六千元。對於大多數沒有父蔭的年輕人來說，住豪宅簡直是天方夜譚，想也不敢想的事情。不過，現在機會來了，因為赤柱有豪宅竟然變成劏房。本刊發現，一個位於赤柱東頭灣道、只有三座大廈的低密度豪宅屋苑，去年下旬開始大改造。原本是一梯兩伙，單位面積二千多呎，瘋狂劏成每層二十多個房間的這個豪宅劏房屋苑，標榜有無敵大海景，兼有公共空間和泳池，現時房間月租最平四千元，可能比市區舊樓劏房更便宜。不過，這裡的房間十分「蚊型」，只有六十至八十呎，而且位置偏遠。抵不抵住，真是見仁見智。 一個Facebook專頁上，表明在赤柱東頭灣道二號，有大量六十至八十平方呎的海景套房出租。東頭灣道是赤柱的傳統豪宅地段，為何會有劏房出租呢？上週記者佯裝租客到上址睇房。這裡原來是一個低密度豪宅屋苑，共有三座大廈，「第一座裝修緊，第二和第三座共有一百四十四間房，已經租咗一半出去o架啦。」接待記者的男職員說。 每層劏二十間房 這屋苑樓高三層，每層樓都劏成二十多個房間，十分誇張。男職員帶記者去到其中一間房，「呢間係大房，八十呎，可以望到個海o架。」職員又說大約六成半房間都有海景。房間裝修新淨，設有「蚊型」洗手間和浴室，肥人轉身會有困難。不過，房間竟然沒有衣櫃，「因為房間面積較細，無位放置衣櫃。我哋會提供衣架俾客人，衣服掛喺側邊。」職員又說，房間不會提供毛巾和牙刷等日用品，「（毛巾）要自己帶的，樓下有洗衣同乾衣機，每次收三十蚊。（牙膏牙刷都係自備？）係，要自己買。只係床單同枕頭，每星期會替客人更換清洗一次。」 月租最平四千 租金多少呢？「五千蚊一個月，最少租一個月，如果簽一年（合約）就有八折，即係四千元一個月。（要否交按金？）短租按金二千蚊，一年就四千蚊。」哇，最平四千蚊一個月，計上去租金比不少市區唐樓劏房還便宜。不過，這裡是山長水遠的赤柱，交通費和時間成本仍未計算在內。其後，職員帶記者看細房，「呢間房六十呎，都一樣是五千元，因為現在做一個特別推廣活動，全部房間都是五千蚊月租，（雜費會全包？）水電煤費用全包嘅。」屋苑提供另一福利，是設有一班免費穿梭巴士來回銅鑼灣，換言之想慳就每日只能出入市區一轉。如想乘坐其他交通工具，則可步行約五分鐘到赤柱市集，就有巴士站。「坐巴士去銅鑼灣或中環，唔塞車四十分鐘就到，坐小巴去銅鑼灣仲快，二十分鐘就到。」由於這裡原是豪宅屋苑，所以設有泳池，但暫時未開放使用。而天台全日開放，租客可隨時上去看海景。不過，有住客說天台夜晚很多蚊，最好不要去。 屋苑設施免費用 最特別的，是地下的公共空間，感覺有點似大學宿舍或外國青年旅社，「客人二十四小時都可嚟呢度。有桌球、籃球機、雪櫃同微波爐。遲些會好似廚房咁，有一個電磁爐，可以煮嘢食。」此外，還有電腦供租客上網和提供Wi-Fi，「所有設施都係免費。」這裡的租客有本地人和外國人。住了三個月的港男Darren，覺得五千元租到有海景的住所，十分超值，「因為有海景，好似千萬豪宅。」他說這裡最大的賣點是有海景，但不是每間房都有，「我間房好彩有，如果你叫我住間冇海景嘅，就唔太吸引。我覺得入嚟赤柱住，就係想一瞓醒就望到海景。」 跟劏房是兩回事 這裡的房間，跟劏房有何分別呢？「出面嘅劏房會大啲，呢度呎價較貴，但有公共空間，以及呢度新裝修，所以感覺還可以。但新淨只係暫時，因為係新裝修。」Darren又覺得這裡跟舊樓劏房是兩回事，不可以作比較，「如果喜歡去海灘，住呢度就超值，因為行一陣就到。」但他承認赤柱較偏遠，「去九龍區會遠一點，去新界更加遠，食嘢方面選擇唔多。」他慶幸自己主要在港島區活動，所以影響不大。另外，這裡每到夜晚，地下大堂都會好熱鬧，「有時我哋一大班人喺度飲酒傾偈。（是否很易認識朋友？）都會，尤其係外國人，好容易做朋友，而且大家背景唔同，對大家都會好奇，就好似大學宿舍嘅感覺。」而專門寫blog的女租客Sonia，亦覺得這裡價錢合理，所以搬進來，「因為呢度環境，與我以前嘅居所相似，都夠靜，以及呢度係一個洋化小社區。」她認為住這裡好過住唐樓劏房，因為夠新淨，「整幢建築物係新嘅，以及呢度住嘅人唔太複雜，可能複雜只係我唔知道，哈哈哈。到殘舊咗，投資者又唔肯投資翻新嘅話，就會好似外邊劏房嘅感覺。」 女住客批房太細 而她最不滿的，是房間太細，「真係超細，我覺得有啲虐待嘅感覺。（有什麼設施要添加？）我認為房間要大啲，讓客人可以擺放衣服。既然預咗租客長租一個月或一年，就會當呢度係屋企。」她的房間沒有海景，「間房咁細，就算有海景又點，赤柱監獄都可能有海景啦，哈哈哈。」她又認為，廉價住豪宅要付出代價，「我覺得無論交通費，又或往來時間，代價都好大。另外我認為，住慣深水埗或旺角，你會好享受樓下就有糖水和雲吞麵食，但呢度係冇嘅。」所以住這裡，她覺得對工作會有影響，「如果喺港島返工還可以，九龍區上班就唔得啦。」另外，社交都會少了，「所以我已跟朋友提早講再見，哈哈哈。」 原是一梯兩伙 本刊翻查資料，發現這個豪宅劏房屋苑本來叫「步雲軒」，是裕景興業有限公司旗下收租物業，而裕景興業的背後老闆是陳永栽，是來自菲律賓的富豪，在香港有多個物業投資。附近地產代理表示，「步雲軒」之前是一梯兩伙，單位面積由二千一百至二千二百多平方呎。而根據一些樓宇租售網站資料顯示，上址單位當時月租，租金大約九萬元，絕對是豪宅級數。以一幢樓有六伙計，月租總收入約五十萬元左右，但並不容易全部租出。裕景興業由去年七月開始，多次向屋宇署入紙，申請在「步雲軒」進行小型工程，包括加建非承重牆，加建或改建排水渠和洗手盆等工程，明顯是將豪宅改成劏房。現時一層被劏開二十多間房，全幢樓就可有七十多間房出租，以每戶五千元計，每月總租金收入約三十七萬元，雖然比原本少，但全數租出機會很高，不用像以前那樣經常空置。 發展商增建被拒 另外，裕景興業早前向政府申請放寬地積比，希望在原址增建一幢住宅，後因外界反對而撤回申請。不過，發展商之後提新方案再闖關，將項目層數由八層削減至四層高，維持提供十二伙。將豪宅變成劏房，的確十分罕見。但不願上鏡的赤柱地產代理麥小姐批評，此舉會令到赤柱人流變得複雜，「幾千蚊就租到一間豪宅劏房，話唔定會幾個男人夾錢租一間，用嚟做炮房，好過租時鐘酒店啦。」無論如何，市場總算是提供了多一個選擇，想又便宜又有赤柱海景房，年輕人還是有機會的。 撰文：程志康攝影：韋平、田俊[email protected] | ||||||