政府半個月推兩豪宅地 估值74億 赤柱地月底招標
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GS(14)@2016-01-23 18:52:34【本報訊】政府連環推豪宅地和前宿舍招標！繼何文田常盛街地王後，赤柱黃麻角道官地於本月29日開始招標，半個月內連推兩幅豪宅地，市場料最高可為庫房進賬超過150億元。產業署推出十伙市值3億元的前豪宅宿舍招標，下月19日截標。記者：黃嘉銘
地政總署昨公佈，將公開招標出售赤柱黃麻角道的鄉郊建屋地段第1201號的用地。招標於本月29日開始，截標日期為3月11日。地盤鄰近富豪海灣，料提供180伙，地皮面積約為27.2萬方呎，指定作私人住宅用途。最高的樓面面積22.6萬方呎。市場對該項目估值最高約73.5億元。樓面地價最高達3萬元一呎。參考鄰近富豪海灣呎價都只是2.4萬元左右，反映市場極為看好地皮價值。美聯測量師行董事林子彬指，赤柱黃麻角道官地屬港島南區罕有的大型洋房供應，估計可吸引各大型發展商參與。
何文田常盛街下月截標
至於已於上周五開始招標的何文田常盛街項目，項目截標日期為下月26日。市場對項目的最高估值82億元，樓面每呎地價可達約1.4萬元。資料顯示，地盤面積約為9.77萬方呎，指定作私人住宅用途。最高的樓面面積為58.6萬方呎，料提供910伙。有測量師認為，市區土地罕有，預期造價可較偏遠中小型地皮平穩，可以令近期弱勢的市況稍為穩定下來，但亦不排除有財團伺機在淡市中出平價意圖「執雞」。同時，發展局局長陳茂波早前表明同區港鐵（066）何文田站上蓋項目有可能下財年推出，涉及1,400伙，故政府官地急急推出，估計是避免與何文田站項目太相近推出。
10政府宿舍放售 約值3億
另外，產業署昨亦公佈，位於港島薄扶林及大坑的前政府宿舍共10個物業，現正招標，每個物業包括10住宅單位連1個車位，截標日期為下月19日。綜合同區二手市場呎價，料單位市值共可接近3億元。其中5個物業位於薄扶林碧瑤灣41至44座，每個單位實用面積約為2,079方呎，參考屋苑二手呎價約1.4萬元，料每個單位市值近3,000萬元。另4個物業位於大坑愉富大廈A座，每個單位的實用面積約為1,571方呎。參考該屋苑二手呎價約2.2萬元，料每個單位市值近3,500萬元。最後1個物業位於薄扶林道碧林大廈，該單位的實用面積約為1,769方呎。所有物業將交吉出售。城規會最新文件顯示，大嶼山長沙近嶼南道的政府土地，向城規會申請放寬地積比率至0.48倍，以及樓宇高度限制增至3層，提供17伙低密度大單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463729