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炒風瀰漫愉景灣高球車牌120萬貴過公屋 李華華



2011-2-22  AD


 

香港真係咩都有得炒!查家嘅香港興業(480)噚日搞春茗,一年一度餐餐都例講佢哋嘅心血招牌作愉景灣,今年講到,呢個寧靜嘅小島瀰漫住一片炒風,但唔係啲樓,而係高爾夫球車牌!仲要係一個炒到120萬,綠表人士買個公屋單位住都係呢個價咋!

香港興業執行董事鍾心田話,佢哋嘅愉景灣一直標榜係零污染嘅無煙島,公共車輛唔畀去,島上居民就用高爾夫球車代步,之但係,島上發展越來越成熟,成個島o依家有成8000幾個單位,但政府只係肯發500個高爾夫球車牌照,需求咁大,所以啲牌有價有市!

夠買青衣公屋

鍾sir又話,120萬夠綠表人士買個青衣邨公屋單位,又或者未補地價嘅天水圍居屋。但個問題係,無聽聞政府會放寬發放牌照限額,即係話,啲牌隨時炒上天價都唔出奇。

講 完高爾夫球車牌,老闆查懋成不忘硬銷一下佢哋喺二白灣嘅水療度假酒店同埋自己啲「沙龍」。神級龍友嘅佢話,農曆新年先去完新西蘭,影咗唔少靚相,好彩佢唔 係啱啱出發,如果唔係遇着基督城地震就大件事……話時話,查生你上年春茗應承請華華入去愉景灣行吓o架喎,點解無晒下文嘅?

李華華


炒風 瀰漫 愉景 景灣 高球 車牌 120 萬貴 貴過 公屋 華華
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i黑馬:貴過黃金的隕石生意!

http://www.iheima.com/archives/33688.html

【i黑馬導讀】全球有一萬人在從事這個生意,它的價格比黃金還要高;在互聯網上賣的隕石,80%-90%是假的;全球有60%的隕石是在撒哈拉沙漠裡找到的;石鐵隕石最低0.5美元一克;火星隕石每克200美元;最貴的是月亮隕石,一克平均價格為500美元……黑馬哥今天就為您摘錄《創業家雜誌》此前關於隕石生意的報導,告訴你一個你所不知道的產業鏈。

以下為報導摘錄:

全球有一萬人在從事這個生意,它的價格比黃金還要高,買家、賣家都是圈內人,行事低調,行蹤飄忽。隕石的價格、數量、流通都是秘密。

十多年來,做隕石生意的柯作楷,每年2月就會飛去美國的圖森市。在這座沙漠小城,每到這個時候,會有持續半個月的礦物寶石、化石、隕石展,來自世界各地的隕石商人都會在這個展會上露面。

在圖森,隕石展銷會由私人組織,通常由組織者包下當地一家兩層樓高的旅館,前去交易的商人只要交納800美元的註冊費,總計160美元左右的住宿費,就可以在那裡進行為期半個月的隕石買賣。在美國丹佛、法國小城昂西塞姆都有類似的隕石展。

最貴的隕石可以賣到2500美元一克,通常的市場零售價也在500美元左右,遠遠高出黃金價格。柯作楷告訴《創業家》:「全球已知的隕石數量約4萬塊,也就百來噸,比黃金的數量還要少。」 那些隕石看上去貌不驚人,和一塊普通的石頭沒有多大差別,但是,對於柯作楷來說,它們是天上掉下來的寶貝。

在這個生意的背後,是一個由隕石藏家、商人和隕石販子組成的群體。上世紀90年代,這個群體的人數在全球僅200多,目前人數將近1萬。在中國,大概有不到100人在從事這一行當。這些人行事低調,行蹤飄忽,對外界並不太樂意去談隕石生意的事。他們大多是獨行俠,年復一年地四處尋找隕石,然後像柯作楷一樣跑到美國市場上去交易。

 流通很隱秘

2010年冬天,《創業家》記者在北京工人體育館見到柯作楷時,他剛從加拿大回來。一個天津的朋友專程跑來北京見他,為他從美國捎回來一塊兩公斤重的橄欖石隕石。

這塊橄欖石隕石是一塊名為阜康隕石的一部分。因為是在新疆阜康被發現的,所以就以「阜康」命名。阜康隕石重達1003公斤,後來被分割成數百塊,在隕石市場上秘密流通。2000年阜康隕石在美國露面,國內隕石圈子都很詫異,柯和他的朋友、紫金山天文台研究院的專家徐偉彪判斷,這塊隕石應該是被中國人販賣出去的。但是什麼時候發現的,誰賣出去的,他們都搞不清。後來維基百科上有人說,是柯作楷把阜康隕石販賣到了美國,他很氣憤,「我把條目修改了下,我說你不能亂說,柯作楷就是我本人,這個在美國誰買了我們都知道,讓他說實話,是誰賣給他的。」

柯作楷所知道的是,在美國,阜康隕石被三個人所擁有。一個是叫馬克的專做隕石生意的人,年齡大概五六十歲,有一個公司,叫西北隕石實驗室,馬克擁有一半數量的阜康隕石;另外一個是某電影明星;還有一個是在洛杉磯開博物館的。而那位天津朋友帶回國的阜康隕石,是在一個專切隕石的師傅那裡買的,這就意味著,在美國其實還有第四個人擁有這塊隕石。公開的資料顯示,阜康隕石在美國賣到了300美元一克。

阜康石的弔詭並不是個案,而是隕石圈子裡的普遍現象。柯作楷至今耿耿於懷的是,在老家湖南,五塊在「眼皮底下」重達十幾噸的鐵隕石,神不知鬼不覺就神秘消失了。

被盜的隕石來自湖南湘潭縣易俗河鎮鐵牛埠碼頭。這個碼頭靠近湘江,2009年7月枯水季節,河床上裸露出五塊碩大的石頭。最早的時候,這幾塊石頭是不是隕石,在圈子裡有很多爭議。柯作楷也曾查證,當地的文獻關於隕石的記載,能夠追溯到明朝500年前,當地就是以這塊鐵隕石來命名的,但他也吃不準那是不是隕石。2009年10月,一名隕石商人也曾去過一次鐵牛埠碼頭,看了那五塊石頭,告訴柯,自己覺得不是隕石。

直到2009年元旦前後,這些石頭一夜之間被偷的消息傳出,柯找來被盜前的照片仔細比對,這才發現那是真隕石,並且是很高質量的隕石!柯後來把照片發給了朋友徐偉彪,還有他另一個在美國的老朋友、「全世界收藏隕石最多的人」羅伯特•黑格看,得到一致肯定的答覆。

今年7月,柯接到徐偉彪的電話,對方告訴他,湖南的隕石已經切開在美國賣了。出售者是一個德國人。他曾多次催促徐發張照片給他看看,對方一直沒發。石頭被誰偷走了,怎麼去的德國,又是一個謎。

柯作楷的另一個朋友,北京某科研單位一位張姓研究員,2009年10月曾去過一次鐵牛埠。為此,他懷疑這位朋友可能搞走了湖南的隕石。這位張姓研究員得知後非常惱怒,他對柯說:「如果你不是我的朋友,我就上法院告你誹謗了。」

 交易很邊緣

隕石的價格雖然容易被操控,但根據稀有程度,還是有個大致的價格標準,最貴的是月亮隕石,一克平均價格為500美元,然後是火星隕石,每克200美元,其次是石鐵隕石、鐵隕石、石隕石,價格最低的0.5美元一克。一些有科學研究價值的隕石,因為科研單位要收購,也會被賣家抬高價格。

在柯作楷的圈子裡,隕石交易價格是秘密,「多少錢買的,多少錢賣的,大家都不願意說,擔心影響到後面的價格。」柯作楷說。網上也有賣隕石的,但標的價格不能相信,線下的隕石交易全憑買賣雙方根據市場行情商議。目前也沒有哪個權威機構來給它定價。

 在這個圈子裡,一旦某人收購、壟斷了某個品種的隕石,就有了定價權。而要壟斷隕石的一個品種,也並不是一件難事。隕石販子把被壟斷的隕石拿出來賣,往往每次就出手一點,而且告訴買家這個貨很緊張,但實際上他手頭的貨可能是幾十噸,這樣做只是為了抬高價格。柯作楷說,圈子裡誰也不會公開承認自己壟斷了哪個品種的隕石,「但作為同行我們能夠判斷出來。」

柯所知道的是,國外有個商人壟斷了阿根廷某個產地(指隕石隕落的地點)的鐵隕石,總共有幾十噸,「當然他不會把這個數量公開出來的,會影響他的行銷嘛。」柯本人也承認,自己手頭上就壟斷了三個品種的隕石,「如果是買被壟斷的隕石,一定要注意了,它的高價格可能是被某人人為抬高的。」

隕石的真假目前在國內也難以判斷,「專家鑑定,有的把假隕石鑑定為真的。」柯頗有些忿忿然,「這些人壞起來比一般人還要壞!就算是碰到了真貨也不告訴你,然後想辦法據為己有。」並且很多專家根本就不具備鑑定的資格,而中國又沒有為公眾服務的鑑定實驗室,柯告訴《創業家》記者,在國內賣假隕石的絕對不佔少數,在互聯網上賣的隕石,80%、90%是假的。

隕石跨國交易非常瘋狂,但很多國家還沒有相應的法律規定。聯合國教科文組織曾於1970年制定了旨在禁止非法進出口珍稀動植物標本、礦物和化石等的公約。包括摩洛哥、阿爾及利亞和利比亞在內的101個簽約國中,有大部分都在此後製定了相關法律,對隕石的出口加以限制。但海關執法人員往往監管不力,因為他們沒有能力判斷那到底是隕石還是普通的石頭。

而目前,國內也還沒有制定專門的隕石保護與研究的法律法規,天上掉下來的石頭,到底歸誰,也模糊不清。全球有60%的隕石是在撒哈拉沙漠裡找到的。「幾百名遊牧民,在撒哈拉沙漠裡已孜孜不倦地找了二三十年。」柯作楷說,當地一些找隕石的人現大多身價不菲,他們搜尋到的隕石,有一半以上流通到了美國。

在柯作楷囤積的一噸左右的各類隕石裡,有鐵隕石、石隕石、石鐵隕石三大類,它們都是通過購買所得,總價值在6000萬人民幣以上。2009年,柯作楷還在長沙城區買了一棟400平方米的別墅,打算裝修完後,開一個隕石博物館,他說,這將是國內第一家民營性質的隕石博物館。通過這個博物館,他想把手頭上的一部分隕石賣出去。

同時他也在和中科院及天文台的人接觸,希望能得到他們的支持,成立一個權威的隕石鑑定機構。「目前這個市場太亂了。」他覺得,有一個這樣的機構存在,至少可以讓隕石真假的問題透明起來。

黑馬 貴過 黃金 隕石 生意
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樓市慢步(16):燕碎當然貴過麵包(2004-05-28) 脫苦海

http://notcomment.com/wp/%E7%87%95%E7%A2%8E%E7%95%B6%E7%84%B6%E8%B2%B4%E9%81%8E%E9%BA%B5%E5%8C%852004-05-28/

餓了地二十多個月後,發展商在5月25日官地拍賣中,以超出市場預期地高價承接,甚至高到每平方呎樓面地價比現樓的價錢高!即時有人大叫「麵粉貴過麵包」,好似鵠鴻將至,地產代理、經紀個個大叫入市,業主反價,發展商封盤及收回賣樓優惠,股市即時挑戰萬二點。彷彿又重回九七前的光輝歲月。

可能真係太耐無賣過地,好多人都遺忘左賣地對股市有必然的影響,從筆者零碎記憶片段中,幾乎每一次賣地均為股市牽起波瀾。遠的如置地以當年天價接入交易廣場地段,然後股市爆煲;又如鑽石山地王(現在的星河明居)高價成交,令到股市在一日之間由該月最低點跳上最高點收市;九七前興港的周年茂與一名叫「黃月鶯」的精神病患者爭奪九龍灣地皮落敗,瞬即成為超級笑話後,股市樓市升到只有瘋子才能接受的同時,信和用每呎樓面總成本七千元爭入小西灣地王(現在的藍灣半島),及百利保伙拍富豪酒店以每呎樓面總成本三萬元爭入黃麻角地皮(現在的富豪海灣)而險告覆滅;然後是地產商聯手投地「壓價」,事後證實這個已壓的價還是要蝕賣。

往事如煙,過去幾年歷史證明,公開競投的土地價格固之然是失算的高價,但真正「蝕死人」的交易卻更多是私人轉讓土地後再補地價,例如維景灣畔、碧堤半島、珀麗灣等,要不是減值收以十億計,就是白忙十幾年。在證明發展商也是常人,也有失算的時候。

今次賣地發展商是不是發神經用麵包價買麵粉,或者好似陰謀論者咁,輕擲幾億托價出貨尾呢?個人唔會相信地產商會用咁蠢的方法托市,如果佢地睇淡後市,趕出貨的話,大不了乾脆不勾地,靜待個市乾塘,一樣可以達到托價的目的,無必要真金白銀去天價投地。而且兩塊地皮的買主均是土地儲備偏低,反而那些滿手地的發展商卻抽手旁觀。這種陰謀論便不攻自破。

有一點市場現實好多人都忽略了:同一個區域或地段的物業,價格可以差天共地。維景灣畔、宇晴軒、窩八、深灣軒,點解可以比同區樓每呎貴幾千元?以至以前的駿景園、浪翠園、海逸豪園、綠茵山莊等等,平平無奇可以賣過萬元一呎?(後來跌到阿媽都唔認得已是後話)歸根結底,有些人買樓是一種炫耀性消費行為(conspicuousconsumption),在發展商的包裝及吹捧之下,彷彿買過或圈過過萬一呎樓就係好威!此所以,有人夠膽話拆掉紅灣半島重建可以賺二十億,賺的是甚麼錢?既然紅磡區都算係豪宅地段(何豪之有?),那麼宇晴軒可以在地圖上由荔枝角劃到去尖沙咀,然後加一個「西九龍豪宅地段」之虛名。以此推之,沙田半山銅鑼灣「當然」係豪宅喇!吐露港臨海地皮「當然」亦係豪宅喇!推而廣之,油街地皮同北角村重建計劃,「毫無疑問」也是豪宅喇!

由此推之,發展商根本就唔當果兩塊地皮係「麵粉」,而係細細塊的「燕碎」,用來煮燕窩粥的,自然價格貴過麵包,咪見到白色一粒粒就當人流先得嫁!但是,為甚麼只是燕碎,而不是燕盞,甚至是血燕呢!呢個就係關鍵所在!目前的勾地制度,任由發展商挑肥揀瘦,比著你係佢地,當然係先選一些細細粒容易食,風險不大,銀碼不大,只需起兩三年,唔駛分期興建,起出黎得果幾百個單位,又容易「扮豪」的地皮。真係用燕窩煮,發展商賺乜?

如果發展商真係對地產市道咁有信心,為甚麼不勾出北角村油街,甚至啟德舊址等大地皮,反而去大雞食細米,百幾億財團走去買幾億地,過千億財團走去買廿億的地,完全係如覆薄冰。所以,別高興得太早,呢一浪真正大升特升的,是豪宅與「所謂豪宅」,平民大百姓住的樓宇升幅有限,居屋房協樓等更升得少。發展商看在眼裏,自然唔會走去煮大鑊粥,而係煮d細細碗的「燕窩粥」。當人人望住燕碎當燕窩時,發展商已在偷笑,仍然有人以為食緊麵包而矇然不知!

樓市 慢步 16 燕碎 當然 貴過 麵包 2004 05 28 苦海
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麵粉貴過麵包

2016-05-23  TWM

當中國的土地拍賣價格比附近房價還貴時, 不是建商想賠錢蓋房,而是他們看好房市未來走勢。

一位愛打籃球的朋友有次陪企業家二代消遣,場上只看那小老闆運球如飛,唰、唰閃過兩名甲組球星攔截,乾淨俐落上籃得分。沒多久,這位前大專盃明星也拿到球往籃下帶。靠!怎麼前方、上方都是手臂,守得密不透風,硬生生吃個大火鍋。

沒本事蓋人火鍋,老闆付錢請你打球?沒眼色,不讓小老闆充分休閒娛樂能有年終獎金?至於陪公子遊戲的,當然就戲耍一番,襯托領導的神武偉大。同時,拿捏好這界限,職業水準啊!

這段子似乎該放到職場潛規則的勵志書,與財經無關。可是每次讀到中國政府說要壓抑不動產價格的新聞,心裡面就自動浮出這個陪公子打球的畫面:高明,該放的放、該守的守,所以打房政策不斷推陳出新,可以一年出十二個,條條貌似致命,價格卻越打越高。對比前面的球賽,這才顯露制定政策官員超NBA的職業水平。

球賽只是生活中的插曲,日子卻要一直過下去,大家更關心的,應該是房價後續走勢。巴菲特說不要預測行情,所以此處僅提供其他專業機構的動作給讀者參考。

台灣的狀況好解,房價有鬆動跡象,從申報的成交價來看,非都會核心區已經下調,就算單價過百萬的豪宅,也在成交量凍結的壓力中下滑。我不知道這些調整夠不夠,但是央行已經修改之前的打房政策,應該是彭總裁察覺別的事件,對台灣經濟穩定影響更大,才在這邊放鬆。

中國的情形複雜許多,官方政策還是旗幟鮮明地說要調控,市場也是交易清淡,可是各地都有麵粉貴過麵包的現象。

如字面上的意義,麵粉是做麵包的原料,除了慈善機構義賣之外,用麵粉加上其他材料,用了水電煤,耗費人工之後,麵包的售價必須高於麵粉,而且是很多倍,這是最粗淺的商業常識;當麵粉價格貴過麵包,顯然有問題。

這句話在華人地產業也常聽到,上個世紀從香港傳出來的。

須知,香港最活躍的商業活動就是炒房,十大首富無一例外,都是從土裡掘金的。李嘉誠等人在說「麵粉貴過麵包」時,表示等待開發的土地價格,比同檔次的商品房還貴。就一張土地所有權狀(在香港與中國,只剩有年限的使用權而已),比鋼筋水泥、架好電線水管瓦斯表、裝了門窗地板可住人的成屋值錢。原因再簡單不過,開發商認為等他把房子蓋好,售價會比土地成本加上這些營造費用高出許多,利潤大到可以彌補這些麻煩與風險。

只要稍微留心中國的報導,土地拍賣價格超過相鄰地區房價的新聞,已經不是單一事件,北上廣一線城市固然如此,蘇州、南京、合肥也是這樣,中國的開發商用幾百億、幾千億人民幣,公開表達他們對未來房市的判斷。

如果不動產持續吸取大陸這經濟體的資源,排擠產業經濟的奶水,那麼全面性的復甦機率就小了。

撰文 / 黑傑克

麵粉 貴過 麵包
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武漢再拍“地王”:樓面地價破2萬貴過房價誰來買單?

土地市場熱潮在武漢三鎮全面開花。

在28日上午舉行的武漢8宗土地拍賣中,位於漢陽濱江的攔江路地塊遭到19家房企瘋搶,經過210輪激烈喊價,該地塊最終被碧桂園以25.31億元拿下,成交樓面地價達20017元/平方米,溢價率高達289%。

今年上半年,武漢共誕生11宗地王,進入7月後,武漢單價地王已被二度刷新,樓面地價也突破了2萬元大關。

放眼全國,今年1~6月份,全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗,地價貴過房價的狀況已較為普遍,開發商後續償債壓力如何舒解,擊鼓傳花的風險又將如何防範?

新地王:面粉比面包貴三成

據了解,攔江路地塊吸引了華潤、萬科、碧桂園、正榮、景瑞、華發、合景、中銳、廈門聯發、遠洋、中鐵十一局、湖北聯投、越秀、融信等19家房企參與競拍。這塊起拍價僅6.51億元的住宅、商服地塊在競拍開始幾輪就已直接破萬元,最終在碧桂園、廈門聯發、中銳地產三家房企的膠著混戰近一小時後,才於中午12時由碧桂園出價25.31億元拿下。

第一財經記者註意到,該地塊周邊有世茂錦繡長江、福星惠譽漢陽城等項目目前均已基本售罄,但均價僅15000元/平方米左右。

也就是說,由碧桂園創下的20017元/平方米樓面單價,已經比周邊的現時房價還要高出30%,可謂是“面粉比面包貴”。

資料顯示,攔江路地塊編號為P(2016)064號,位於漢陽區濱江大道與攔江路交叉口西南角,地塊面積31604平方米,最大建築面積為126440平方米,其中居住建築面積為75860平方米、商業建築面積為25290平方米、商務建築面積為25290平方米居住與商業、商務建築的比例為6:2:2,其中商業、商務建築臨濱江大道布局。

CBRE戰略顧問部董事王祎在接受本報記者采訪時表示,與此前當代節能刷新武漢地王時斬獲的純住宅地塊相比,新晉地王碧桂園囊獲的漢陽濱江地塊以接近一半的商辦開發比例顯示出更高的市場價值。

為何眾多地產大鱷對該地塊勢在必得?王祎分析稱,武漢二環內、一線濱臨長江的區位優勢使該地塊價值不言而喻。漢陽濱臨長江區域,已由最初世茂單打獨鬥,到目前集聚包括複地、恒大等知名發展商抱團發展,區域的房地產市場已實現跨越。隨著後期長江港的重大規劃發展落地,區域未來的發展前景非常值得期待。

而另外一個背景也值得關註,根據2016年武漢市國有建設用地供應計劃,武漢今年住宅用地供應總量為15952畝,為近5年來的最低值。隨著樓市升溫,庫存周期降至9個月、日光盤頻現,武漢土地市場熱度開始噌噌上躥。進入2016年,幾乎每一宗熱門優質地塊、尤其是住宅用地,都遭到了眾多房企圍搶。

地王盛宴 風險如何防範?

前7個月誕生15宗地王,武漢土地市場並非獨自狂歡。今年全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗,土地出讓金總額首次突破萬億元,達到10243億元,遠超去年同期的6973億元。

中原地產研究報告指出,地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市,蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗,可見二線城市已成為2016年“地王”出現最多的區域。上半年,“地王”過半為國企央企斬獲,中國電建、葛洲壩、招商、華僑城、魯能、保利等具有央企或國企背景的企業尤為突出。溢價率、樓面地價亦創下新高,219宗“地王”中溢價率超過100%的地塊有109宗,超過50%的地塊更多達167宗。

本報記者註意到,樓市“面粉”比“面包”還貴的現象在此輪地王盛宴中愈發凸顯。今年3月18日,招商地產拿下南京浦口區一宅地,樓面價22320元/平米追平區域房價;4月25日,保利地產54億元奪下廈門雙料“地王”,樓面價是區域房價的1.6倍;7月8日,鄭州萬科美景房地產開發有限責任公司拿下的地王,樓面價13411元/平米,也超過了該區域均價。

這意味著,地王樓盤若想盈利,需要未來兩年房價在目前基礎上繼續上漲100%甚至更多。

但中國社科院最新報告指出,房地產市場“空間錯配持續加劇,住房結構性過剩與結構性短缺並存”等問題值得關註。預計2016年下半年到2017年上半年,房地產市場可能會迎來一個短期調整期。

為防止高價地風險,站在“地王潮”風口浪尖的蘇州、南京先後祭出土拍“熔斷機制”,設置地價紅線,規定超過紅線競價無效。

也有業內觀點對地王能否解套呈樂觀態度。中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政認為,時間是地王最好的夥伴。相對來說,地王上市周期要更長,平均在18個月以上,2年以上的屢見不鮮。以武漢為例,由於房價地價的持續上漲,絕大多數地王得以解套並實現盈利。

同時,通過調整產品策略,品質、配套、服務的全面提升,精裝修策略,豪宅化路線,打造高端商業商務,以提升溢價水平,覆蓋高成本。

此外,通過資產證券化、企業債、增發、股權並購合作等資本金融手段,整合優質資源,大幅降低資金成本和開發成本,提升效率和競爭力,從而降低成本和風險。

武漢 再拍 地王 樓面 地價 萬貴 貴過 房價 誰來 買單
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進口大包粉3年來首度貴過國產 國內“倒奶殺牛”困境能否得解?

苦熬了2年多的國內原奶行業終於看到一絲曙光。

在11月1日舉行的最新一次全球乳制品拍賣上,全脂奶粉價格大漲2成,達到3317美元/噸,這也意味著其到中國的到岸價折原奶約為3.5元/公斤,這也是31個月來,進口大包粉價格首度反超國內原奶收購價。

新西蘭乳業巨頭恒天然主導的全球乳制品拍賣,一直是全球乳制品價格走勢的風向標,而新西蘭也是中國市場大包粉的主要出口國,此前由於國內外價格倒掛,導致廉價進口大包粉無序湧入,而這也被認為是引發中國原奶危機的主要原因之一。

進口大包粉終於不再“廉價”

第一財經記者在全球乳制品拍賣網站上看到,第175次拍賣結果顯示:全球乳制品交易平均價格指數上漲11.4%,平均價格為3327美元/噸,成交量27735噸,而這也是1年多來,乳制品拍賣價格首度突破3000美元。

其中最受關註的全脂奶粉中標價格環比增長19.8%,達到3317美元/噸,到中國港口的到岸價約為29700元/噸,按照1噸奶粉可還原8.5噸原奶,折合原奶價格為3.5元/公斤。而農業部最新公布的10月第四周數據顯示,國內生鮮乳平均收購價格3.44元/公斤。這也是自2014年4月份以來,進口大包粉的到岸價格首次超過中國生鮮奶收購價格。

大包粉是鮮奶噴粉制成的工業奶粉,主要用於乳品和食品企業進行再加工或生產使用。新西蘭一直是中國進口大包奶粉的主要來源地,據中國海關統計,2016年1-9月中國共進口奶粉49.67萬噸,同比增加9.7%,新西蘭進口量占到其中的84.2%。

2013年之前,由於進口大包粉成本高於國內原奶價格,國內企業多以國內原奶為原料。但從2013年10月起,進口大包粉的價格從5208美元/噸的高位開始回落,並在2014年快速跳水,期間最低時曾接近2000美元/噸,同期的進口大包粉的到岸價格比國產奶粉的成本要低1萬元/噸。

兩者巨大的價差,導致國內部分乳企和食品企業放棄使用國內原奶,轉而使用更便宜的進口大包粉還原生產,進而對國內原奶產業形成沖擊,國內原奶價格不斷下跌,收購平均價從4.26元/公斤跌至3.39元/公斤,部分地區收奶價格低過瓶裝礦泉水。多地出現了“倒奶殺牛”的現象,大批中小養殖戶退出。

而2016年上半年,沖擊的影響進一步從中小養殖戶擴展到國內大型原奶企業,包括現代牧業(01117.HK)、西部牧業(300106.SZ)、原生態牧業(01431.HK)等國內主要原奶上市公司都出現了不同程度的虧損,原奶產業陷入危機。

在苦熬了2年之後,進口大包粉的價格終於開始回升。

記者看到,從2016年7月份開始,大包粉拍賣價格開始不斷震蕩上漲,9月末和10月初的兩次拍賣價格雖然有所反複,但此後三次拍賣價格快速攀升,本次拍賣創下了年內的最大漲幅。

乳業分析師宋亮告訴第一財經記者,此輪大包粉拍賣價格的上漲,一方面是由於主要產奶國在供應端產能上進行控制,新西蘭從去年到今年的產奶季,減少了約10%的總產量;歐盟也實施了牛奶減產計劃。另一方面,北半球已進入冬季,部分國際貿易商囤積奶粉應對冬季奶源不足的問題,也拉高了拍賣價格。

進口大包粉不再廉價,這對於國內原奶行業來說,無疑是個好消息,但短時間內國內大包粉和原奶價格倒掛的局面還會持續。

海關數據顯示,今年9月進口奶粉均價為2517美元/噸,同比下降2.9%,折合原料奶2.53元/公斤,而同期國內原奶收購價為3.44元/公斤,依然要貴0.91元/公斤。

宋亮告訴第一財經記者,拍賣結束後不會馬上拿到奶粉,而是有一定的滯後性。此次拍賣的大包粉預計會在明年3、4月份到貨,因此對目前的市場價格影響不大,但拍賣價格帶來一種上漲的預期,預計未來大包粉的拍賣價格整體還會保持上漲的態勢。

國內原奶危機能否得解?

在今年10月底農業部舉行的奶業發展座談會上傳出的信息顯示,國內奶業形勢已經有所好轉,國內奶業有開始複蘇的跡象。

據《中國乳業》雜誌社社長馮艷秋介紹,目前國內乳品企業積壓的非正常庫存奶粉已經基本消化完畢,國內生鮮乳收購價格也開始企穩反彈,9月份的平均收購價格為3.48元/公斤,同比上漲了2.1%,預計奶價還會繼續回暖,但解困任務依然艱巨。

宋亮告指出,目前國內生鮮乳價上漲的原因,一方面是由於冬季奶牛產奶量有所減少,另一方面由於之前長期的低價運行,部分養殖戶賣牛退出,奶牛整體存欄量有一定的下降所致。

記者了解到,從7月份開始,國內奶粉進口量已經連續3個月出現下滑。9月份,由於價格的上漲,當月奶粉進口額下降了12%,但進口總量只有1.64萬噸,同比大幅減少49%,環比下降53%。1-9月份國內累計進口奶粉50萬噸,預計全年進口奶粉總量為60萬噸,而在今年上半年這一數字則被預估為70萬噸。

按照此前的操作規律,國內企業往往借助進口大包粉來平衡成本,國內奶價高,就使用進口奶粉代替,而當國內鮮奶價格便宜,就用國內鮮奶。進口大包粉價格的持續上漲,會否讓企業轉向使用國內原奶,從而緩解持續了2年已久的原奶危機。

宋亮認為,目前最壞的時刻已經過去了,這一輪國際奶價的上漲主要是由於供給端減少的結果,並不是消費端回暖帶動,因此國內奶價並不具備快速上漲的基礎,2016年到2017年上半年還會緩慢回升。與此同時,目前新西蘭正進入產奶高峰期,國內原奶產業成本整體依然偏高,大包粉的市場走勢和行業複蘇情況都還有待觀察。大包粉的上漲會對國內原奶價格有拉動作用,但並不能只靠期望大包粉漲價來解決原奶危機問題,國內畜牧業還是應該堅持適度規模化發展,以中小牧場發展模式為主,應給與相應的補貼;同時提升中小規模牧場的管理水平,把成本降下來,讓奶價具有國際競爭力才是出路。

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進口 大包 年來 首度 貴過 國產 國內 倒奶 奶殺 殺牛 困境 能否 得解
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"蒜你狠"發威貴過雞蛋!連歐洲市場都被波及了

國家發改委日前公布全國小農產品價格情況顯示,10月份大蒜批發價和零售價分別為每斤7.24元和7.89元,環比上漲6.16%和4.64%,同比上漲90%和67.9%。大蒜的價格真的上漲的這麽厲害嗎?

據央視記者調查,在廣西南寧津頭菜市,白皮蒜8.5元/斤,品相較好的9—10元/斤。而在麻村菜市場,白皮蒜10元/斤,紅皮蒜和獨瓣蒜高達18元。

攤主表示,目前大蒜主要來自山東和雲南等地,因為產地濟南的大蒜均價已漲至8元/斤,加上車費,在新蒜上市前還有一定上漲空間。

近一個月,大蒜價格幾乎每天都在上漲。八月初的時候每斤還只需6元左右,如今最貴的要10元左右,已經超過了雞蛋價格。

記者來到上海虹口區的一家菜市場,發現大蒜攤頭前格外冷清。去年六塊錢一斤,今年賣到了十塊錢。攤主表示,最近蒜價越來越貴,買的人少了很多。

問起漲價原因,原來是大蒜的產量較往年驟減,貨少了,價格自然就高了上去。但是由於有些家庭平時蒜頭的購買量並不大,不少市民表示並沒有太大的影響。

對此業內人士分析,供應量減少,是導致漲價的根本原因。去年底,山東和河北等產地的大蒜遭受凍害影響嚴重,導致今年全國大蒜總產量,一下子比去年減少了20%左右,所以蒜價也是應聲上漲。

過去一年里,中國的大蒜價格幾乎上漲了一倍,達到創紀錄水平,惡劣的天氣和投機性買家的興趣大增令大蒜市場變得異常火爆。中國占全球大蒜出口約90%的份額,大蒜價格上漲也波及到了一些大蒜進口國。

在全球範圍內,大蒜正在進口商中引發一場軒然大波。路透社指出,大蒜價格不斷上漲的一個重要原因就是,作為大蒜的最主要產地,中國受到了極端天氣現象的影響,導致包括大蒜在內的糧食作物減產。

英國華威大學運營與供應鏈戰略教授珍妮特表示,造成去年出現全球大蒜短缺的原因實際上是厄爾尼諾現象。人們會將大蒜儲存起來供非收獲季節使用,但今年的問題是,到了差不多六月份的時候,去年存儲下來的大蒜就已經消耗完了。

大蒜價格上漲,又引發了投機性購買,從而進一步推高了大蒜價格。

珍妮特認為,中國有一些十分精明的投資者,從去年的大蒜季中他們知道大蒜出現了短缺。因此他們在大蒜上進行投資,對其進行交易。這樣從中國出口的大蒜價格就出現了顯著上漲。

目前,歐洲的大蒜價格大約為每公斤2.2歐元,但產自中國的大蒜價格達到了每公斤2.7歐元。大蒜價格上漲意味著很多歐洲進口國已經開始考慮在本國種植大蒜。

珍妮特還指出,使用大蒜的不僅僅是消費者,還有食品制造商,它們需要大蒜來生產產品。

盡管世界大蒜供應的90%來自於中國,但包括法國、西班牙和希臘在內的歐洲生產商,也正在從大蒜短缺中受益。專家表示,大蒜短缺的狀況可能還會持續下去。

蒜你 你狠 發威 貴過 雞蛋 歐洲 市場 都被 波及
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和富呎售1.7萬 貴過貝沙灣 樓市兩極化 優質獲追價 部分零成交

1 : GS(14)@2010-09-02 21:22:52

http://www.hket.com/eti/search/a ... 0-245510&category=m








九龍新地王誕生,二手樓業主放盤單位頻現反價、封盤,而買家則恐政府再出招遏抑樓市,入市卻步,令多個二手屋苑續現「零成交」情況;但另邊廂,個別屋苑極優質單位郤獲追價成交。

其中,一中港商人斥資4,400萬元,購入北角和富中心一個2,527平方呎複式單位,平均呎價高達17,411元,打破中小型樓屋苑呎價歷史新高,呎價貴過薄扶林豪宅貝沙灣。

二手市場呈兩極化局面,整體交投淡靜、買賣兩閒,但個別屋苑的超級特色優質戶仍能突圍而出,創出新高價成交。繼近日二手呎價先後突破97高位的北角城市花園及鰂魚涌太古城後,港島東另一老牌屋苑剛錄得一宗新高價成交。

2527呎海景複式 業主賺千萬

亞洲地產董事總經理蔡志忠表示,北角和富中心9座極高層A室複式,面積2,527平方呎,以呎價17,411元售出,原業主為東南亞基金,於2008年3月以3,000萬元購入,帳面獲利1,400萬元,持貨至今物業升值47%。

該單位能創新高價成交,主要是複式戶供應矜貴,整個屋苑僅18個複式戶,分2,402和2,527平方呎兩種,現時複式戶為零放盤。資料顯示,對上1宗複式單位成交要追溯至2008年7月,當中6座一個複式戶,面積亦是2,527平方呎,作價3,000萬元,平均呎價11,872元。

然而,高價成交僅屬個別個案,大市在好淡爭持下,交投疏落,放盤業主在賣地成績屢創新高下,頻現反價封盤,堅持只加不減態度;但買家卻擔心政府再度出招,未敢貿然入市。

青衣盈翠半島 兩周零成交

太古城、沙田第一城等藍籌指標屋苑,連日來買、賣兩閒,即使以實力見稱的太古城買家,也看不透樓市去向,選擇按兵不動,押後換樓大計,令閒日睇樓量大幅急降;個別屋苑因業主叫價高據不下,過去兩周交投停頓。利嘉閣青衣助理區域經理李傑華稱,盈翠半島過去兩周錄零成交,個別有換樓需要的買家,退而選擇叫價較相宜的灝景灣,但亦不見灝景灣業主肯減價。

向來為投資者樂園的沙田第一城,區內代理指近兩周也鮮見投資者蹤影,不少放盤業主傾向可租可售,寧選擇放租亦不願減價。

至於用家主導的將軍澳區,上月份二手成交量大幅下滑,利嘉閣坑口站分行經理劉卓豪指,8月份將軍澳區約有434宗成交,較7月份約610宗成交相比,減近3成,但業主並未因成交減少而讓步,情願不到價不成交。

業內人士認為,自政府於8月中出招遏制樓市後,交投應聲下挫,全月10大屋苑整體二手成交較7月下降5成,一般相信,在10月份政府公布施政報告前,市場仍籠罩着不明朗因素,恐9月份二手交投將進一步下挫。
撰文:陳嘉敏、盧金施
2 : 龍生(798)@2010-09-03 23:51:48

痴根....4千萬住北角!
和富 富呎 呎售 1.7 貴過 貝沙 樓市 兩極化 兩極 優質 獲追 追價 部分 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270592

銅鑼灣舊樓開價貴過天匯

1 : GS(14)@2011-07-30 12:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478488
【本報訊】田生地產收購舊樓遇上業主獅子開大口。本報收到可靠線報,田生正漁翁撒網式低調收購鄰近銅鑼灣景隆街中央樓一帶多幢舊樓,海景單位每呎出價高達
1.6萬元(實用面積),較市價高出逾兩成,但個別業主指「梗係唔鬼睬佢」;有業主更開天索價,每呎高達 4.8萬元,貴過西半山豪宅天匯。

者:朱連峰
銅鑼灣 銅鑼 舊樓 開價 貴過 過天 天匯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275599

工展會部份貨品貴過超市

1 : GS(14)@2011-12-12 22:06:52

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15883886
每年都到工展會掃貨的陳太指,今年會場價比往年貴,部份與超市售價相若,故由往年「買兩車」,變成今年「只買一車」。另一市民陳生也認為今年的優惠不夠吸引,部份貨品甚至比超市貴 1至 2元,要慎選優惠貨品。現場所見,嘉頓麪包攤位的部份商品,確比超市同日售價高。例如家庭裝餅乾會場價 26元兩包,平均 13元 1包,超市只售 12.6元一包;方包及雪芳蛋糕會場價皆為 10元,超市分別售 8.6元及 9.8元。市民如非購買工展優惠包,散買貨品隨時「買貴咗」。
展會 部份 貨品 貴過 超市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276859

偷食男偏心 情婦禮物貴過妻

1 : GS(14)@2011-12-24 15:12:27

好正常

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=15918973


英國婚外情網站 Illicit Encounters向 2,000男性會員進行調查,發現他們送給情人的聖誕禮物較貴,平均花 124鎊( 1,513港元),相反只會花 109鎊( 1,330港元)買禮物給妻子。
2 : abbychau(1)@2011-12-24 17:42:44

英國人係有錢D
3 : greatsoup38(830)@2011-12-25 12:20:47

2樓提及
英國人係有錢D


受訪人有錢吧
4 : 亞力士(1473)@2011-12-26 00:10:00

送1.5k野比條女 唔算咩有錢呀
5 : abbychau(1)@2011-12-26 11:31:46

4樓提及
送1.5k野比條女 唔算咩有錢呀

又唔係情人節, 生日, 香港人送聖誕禮物好似唔會咁多wor
6 : GS(14)@2011-12-26 15:54:03

5樓提及
4樓提及
送1.5k野比條女 唔算咩有錢呀

又唔係情人節, 生日, 香港人送聖誕禮物好似唔會咁多wor


我妹妹都是一百幾十幾個
偷食 食男 偏心 情婦 禮物 貴過 過妻
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277023

雙非童北區租地址貴過名校區

1 : GS(14)@2012-01-27 23:56:06

http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=16018787
鄰近上水火車站的新康路至新豐路一帶唐樓地舖,雲集區內中小型地產舖。記者佯裝升小家長探問地產經紀,發現出租地址市場大旺。「 1,500蚊一個月,上星期啱啱租咗一間,剩番呢間地址租俾你。」龍深地產的經紀羅小姐說,租地址要簽約租一年,才不會令教育局起疑。「你租地址幾個月冇用,起碼租一年,到出年年頭報學校就啱啱好。」
舖內另一經紀插嘴說,過去要報北區學校的父母多數租房,幾年前房租約 2,000餘元,近來北區樓價升值,上水區百多呎劏房月租已升至近 3,000元,一些較實際的家長,便改為租地址,該經紀更說,目前一個地址租金僅 1,500已「好實惠」。
雙非 非童 北區 地址 貴過 過名 校區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277447

416萬珍寶閣車位貴過單位

1 : GS(14)@2012-03-24 16:40:06

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16182571


土地註冊處資料顯示,珍寶閣 B29號車位,上月 27日由蘇志成及林婉珊斥 416萬元購入。全城對這宗世紀天價車位成交無不匪夷所思。淺水灣 56號一車位,成交價 300萬元已是全港最貴。即使其對面、一個避風塘之隔的新落成豪宅南灣,車位只售 200萬元。珍寶閣車位賣 416萬元,代理形容是完全天方夜潭。因為珍寶閣樓上一個 400多方呎住宅單位,都只是賣 300多萬元,怎可能車位貴過層樓。是次交易不排除涉內部轉讓。
根據代理提供的相片所見,這個世紀天價車位,泊的不是甚麼超級跑車,昨天泊了一部日本七人車。

原由一班超級富豪持有

最離奇就是珍寶閣停車場,是由香港一班超級大富豪擁有,是「珍寶海鮮舫」食客的專用停車場之一。不少市民駕車去這兒食海鮮,都會泊這停車場,全日任泊最貴 80元。公司註冊處資料顯示,上述天價車位原由香港仔飲食企業有限公司持有,公司董事包括賭王何鴻燊、「彤叔」鄭裕彤、鄭家純、何猷龍、賭王二太藍瓊纓及李國寶等。
記者昨致電珍寶閣停車場,查詢這兒的車位會否出售,但管理處職員稱整個停車場只供出租,不會出售。記者再問這名職員,既然只供出租,最近為何有一個車位售出,她說「我哋淨係做管理,唔清楚其他嘢」。
中原豪宅分區經理李志賢直言單幢樓車位都賣 400多萬元,是難以置信。這裏的私家車位月租 2700元,以車位正常回報率 4厘計算,只值 45萬元,即今次成交天價車位,比市價貴 8倍。
2 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:48:29

這樣不是犯法嗎?
3 : GS(14)@2012-03-24 16:49:39

公司得益無問題,問題是點解有呢樣交易,是咪欠下不少錢?
4 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:52:15

3樓提及
公司得益無問題,問題是點解有呢樣交易,是咪欠下不少錢?


我只係覺得這樣轉手是逃稅.
5 : GS(14)@2012-03-24 16:58:08

4樓提及
3樓提及
公司得益無問題,問題是點解有呢樣交易,是咪欠下不少錢?


我只係覺得這樣轉手是逃稅.


有這個可能
6 : Sunny^_^(11601)@2012-03-25 17:32:40

係唔係有人過大海之後...唔夠錢呀.

如果太大筆cash會令人懷疑
7 : GS(14)@2012-03-25 17:38:32

也有這可能
416 珍寶 車位 貴過 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278413

大家樂燒鵝飯貴過鏞記 12蚊

1 : GS(14)@2012-04-19 22:31:39

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16261797


【本報訊】連鎖快餐店大家樂的燒鵝飯貴過鏞記!頻頻加價的大家樂,最近燒鵝飯索價 50元,雖送飲品,但較燒鵝「名店」鏞記的 38元外賣燒鵝飯還要貴 30%。有食家和學者質疑大家樂食水深,「係咪啲鵝好味過鏞記先?」學者則認為,快餐店早年平價搶客,現市場佔有率已擴大,可隨便加價。記者:翁煜雄、彭美芳

...
大家樂回覆表示,全港只有四家分店即機場、中環萬邦行、尖沙嘴海港城和星光行分店提供 50元燒鵝飯連飲品套餐,因有關地區分店的顧客有此需求,定價則因近期燒鵝來貨價升超過兩成。大家樂本月起已因食材貴而加價,加幅 0.5元至 1元不等,招牌菜焗豬扒飯加至 39元。
對於大家樂燒鵝飯的售價,經營食肆的食家劉健威認為「貴得離譜」,指按來貨價等計算,一碗燒鵝飯售 30多元尚算合理,「大家樂 50蚊?食水深啲喎,你係咪啲鵝好味過鏞記先?」
他自言鏞記和大家樂的燒鵝飯都吃過,鏞記的肉質或鵝汁勝大家樂。至於有指鏞記外賣鵝飯質素較堂食的差,他說外賣的或不太肥美,但味道一樣。名廚周中也指,一客燒鵝飯合理售價為 30多元,質疑大家樂賣 50元太貴。

瘋狂加租食店要加價幫補

經濟學者關焯照說,連鎖快餐店像超市般,早年以低價招徠,又豪擲千金租佔有利位置,當市民習慣光顧時,就可「有恃無恐」加價。
中文大學市場系教授冼日明分析,快餐店多位處人流集中的黃金地段,租金壓力較大,加上要爭取最大利潤向股東交代,因此食品價格近年已漸漸高過茶餐廳,「只係大家習慣咗快餐店一定平,所以接受唔到」。

餐飲聯業協會會長黃家和說,租金佔食肆成本比例最大,位處旺位的連鎖式快餐店因面對瘋狂加租紛紛加價幫補,但鏞記舖面為自置物業,又自設鵝場,較易控制成本,「佢哋堂食收得貴,都係拉返勻啫」。
2 : GS(14)@2012-04-19 22:32:16

中環人另一絕密飯堂
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16261798


鏞記門面金碧輝煌,附近位於士丹利街的一樂燒鵝,格局便有點「麻甩」,但 2011年便曾以一味炭燒燒鵝,獲米芝蓮推薦。不只是中環白領的「樂土」,也是著名老饕的「 best kept secret」,「呢間燒鵝其實都好正,但唔敢推介得太多,怕太多遊客,哈哈」。食家劉健威說,該店以燒鵝瀨最馳名,鵝肉皮脆熱辣,香口肉嫩,湯底味濃。少年食神 Michael也曾大讚其燒鵝「皮脆,皮與肉之間的脂肪只是薄薄的一層,有油香已不覺肥膩」。
其實,一樂燒鵝一點也不「秘密」,因在 2011年已曾獲《米芝蓮》推介。老闆娘朱太說,鵝成本較鴨貴四、五倍,故越來越少食肆供應燒鵝,「我哋嘅鵝要醃 24小時,燒一小時再風乾,好入味又香口㗎」。她說顧客主要為白領及街坊「斬料」,每日若賣 70隻鵝。燒鵝飯堂食 37元,外賣只售 35元,她坦承鵝價日高,計劃加價,「但應該加兩蚊度,驚打工仔負擔唔到,大家樂點解可以賣咁貴㗎?」
3 : 亞力士(1473)@2012-04-19 23:17:09

一樂真係幾正 老闆娘仲試過送隻煎旦落燒鵝飯度
4 : GS(14)@2012-04-19 23:19:49

3樓提及
一樂真係幾正 老闆娘仲試過送隻煎旦落燒鵝飯度


好好人啊~~
5 : greatsoup38(830)@2012-04-25 00:21:16

http://drjimdiary.blogspot.com/2012/04/blog-post_23.html
不知什麼時候開始,香港的傳媒喜歡把收費便宜的公司叫做良心企業。相反,如果賺大錢的公司就叫做黑心企業,動軋要發動罷食罷買。老占的即時反應是:戇居。

不幸地,近日的大家樂因為它的金牌燒鵝飯賣得比鏞記貴給傳媒廣泛報導後,再加上去年的大家樂老闆最低工時飯鐘錢串咀事件後,大家樂漸漸也給某些人定性為黑心企業,這表示部份香港人的憎人富貴厭人窮的心態越來越明顯,也同時反映出有些民怨已到達愚昧和無知的水平。


首先,香港有邊條法例規定快餐店的食品唔可以賣得貴過高尚食府?賣得貴犯法架咩?如果咁鐘意去鏞記食燒鵝咪日日去食到夠,無人會阻你。還有,我相信批評這件事的大部分人包括記者本人根本就沒有親自試過去鏞記買燒鵝飯,只是單純在價錢上作粗疏的比較。鏞記燒鵝飯可以配奶茶嗎?How about 紅豆冰?鏞記有coupon可以用嗎?買得多有積分嗎?兩家公司的cost structure是怎樣?單憑價格比較就作出結論和反對根本就是無知。

商業機構目標就是賺錢,賺得少只是代表經營不善,和良心和道德沒任何關系。賺大錢也不代表黑心,關鍵是在賺錢過程上有沒有出現違法的行為,有沒有使用不正當的手法(例如是壟斷和欺騙)來賺取更多的利潤。明顯地大家樂暫時沒有壟斷,也沒有欺騙消費者,所有食物明碼實價,如果你嫌貴,就去別家好了,反什麼?如果它的燒鵝飯賣$70顧客覺得太貴,自然就會賣不出去,燒鵝就會變老鵝,它就會自動減價調整或停售,犯不著要傳媒指指點點和動用群眾壓力。


說真的,這幾年大家樂的食品確實是漲價了不少,一個普通的晚餐也要60、70元。但這是整個香港的大趨勢,跟個別機構無關。除了快餐店外,其它茶餐廳也不是一起加價?君不見翠華、太興等「高級茶餐廳」,也不是一樣在貴到無朋友的情況下要排30分鐘才有位?請大家再不要懷勉十蚊一大碗燒鵝瀨粉的日子了。

當有一天,你發現在工作了數年後,連大家樂和其它茶餐廳也嫌貴的時候,你要檢討的是你自己,而不是大家樂的價格。
6 : 肥B(18468)@2012-04-25 00:53:00

老占係老闆, 出發點唔同, 完全明白~~

毒果係毒果, 挑hot topic製造大迴響係「主業」, 人盡皆知吧...

最尾一段雖然「涼薄」左d, 但又係事實, 不能不認同, poor...
7 : wilsonchui(9055)@2012-04-25 07:09:58

蘋果做乜鬼係頭版爆一樂個名出黎!?
搞到而家日日午飯時間排長龍!妖
8 : 龍生(798)@2012-04-25 16:58:48

講得好, 就係因為間間茶餐廳都鬥平鬥賤

全部用晒最最最cheap既料

稍為肯用中價貨的如翠華, 太興等等, 己經做到停唔到手

的白痴茶餐廳都儍下儍下鬥平, 正宗無得救
9 : CHAUCHAU(1254)@2012-04-25 17:29:17

8樓提及
講得好, 就係因為間間茶餐廳都鬥平鬥賤

全部用晒最最最cheap既料

稍為肯用中價貨的如翠華, 太興等等, 己經做到停唔到手

的白痴茶餐廳都儍下儍下鬥平, 正宗無得救

做生意鬥平即鬥快死,只要貴得黎物有所值,香港好多人都捨得食同用,咁先可長做長有
10 : terryyim(13133)@2012-04-25 17:31:20

8樓提及
講得好, 就係因為間間茶餐廳都鬥平鬥賤

全部用晒最最最cheap既料

稍為肯用中價貨的如翠華, 太興等等, 己經做到停唔到手

的白痴茶餐廳都儍下儍下鬥平, 正宗無得救


冇計,佢地思維局限左,一世都係諗住咁做,唔會諗住變
11 : stanly9988(17906)@2012-04-25 17:58:36

身邊大把一邊閙一邊幫親既朋友,無眼睇,無得救

香港人好多都消費慣左,加極都仲去,唔加你就低能啦~
12 : GS(14)@2012-04-25 22:39:19

7樓提及
蘋果做乜鬼係頭版爆一樂個名出黎!?
搞到而家日日午飯時間排長龍!妖


影張相得唔得?
13 : GS(14)@2012-04-25 22:39:39

8樓提及
講得好, 就係因為間間茶餐廳都鬥平鬥賤

全部用晒最最最cheap既料

稍為肯用中價貨的如翠華, 太興等等, 己經做到停唔到手

的白痴茶餐廳都儍下儍下鬥平, 正宗無得救


其實個市場都幾兩極...唉
14 : GS(14)@2012-04-25 22:40:19

9樓提及
8樓提及
講得好, 就係因為間間茶餐廳都鬥平鬥賤

全部用晒最最最cheap既料

稍為肯用中價貨的如翠華, 太興等等, 己經做到停唔到手

的白痴茶餐廳都儍下儍下鬥平, 正宗無得救

做生意鬥平即鬥快死,只要貴得黎物有所值,香港好多人都捨得食同用,咁先可長做長有


真是好多人捨得,賺無錢人的錢難賺,但難有錢人的錢...
15 : CHAUCHAU(1254)@2012-04-25 23:08:30

湯財咁孤寒都因值得而買對千元鞋 ,就反映咩叫物有所值貴得有道理
16 : GS(14)@2012-04-25 23:15:38

15樓提及
湯財咁孤寒都因值得而買對千元鞋 ,就反映咩叫物有所值貴得有道理


隻鞋可以著幾年,其實攤開同買隻幾舊水鞋著3個月,實際上平好多
17 : 龍生(798)@2012-04-25 23:54:23

咩牌子架? nike?
18 : GS(14)@2012-04-26 00:05:52

17樓提及
咩牌子架? nike?


唔講你聽
19 : 肥B(18468)@2012-04-26 00:14:51

16樓提及
15樓提及
湯財咁孤寒都因值得而買對千元鞋 ,就反映咩叫物有所值貴得有道理


隻鞋可以著幾年,其實攤開同買隻幾舊水鞋著3個月,實際上平好多


湯, 幾舊水的鞋我係着兩年架......
20 : GS(14)@2012-04-26 01:10:17

19樓提及
16樓提及
15樓提及
湯財咁孤寒都因值得而買對千元鞋 ,就反映咩叫物有所值貴得有道理


隻鞋可以著幾年,其實攤開同買隻幾舊水鞋著3個月,實際上平好多


湯, 幾舊水的鞋我係着兩年架......


我份人粗
21 : wilsonchui(9055)@2012-04-26 13:49:31

12樓提及
7樓提及
蘋果做乜鬼係頭版爆一樂個名出黎!?
搞到而家日日午飯時間排長龍!妖


影張相得唔得?




條龍長到過埋文具鋪,
多謝蘋果,令到本來以經短的lunch time更加唔夠用
22 : 亞力士(1473)@2012-04-26 13:59:51

21樓提及
12樓提及
7樓提及
蘋果做乜鬼係頭版爆一樂個名出黎!?
搞到而家日日午飯時間排長龍!妖


影張相得唔得?




條龍長到過埋文具鋪,
多謝蘋果,令到本來以經短的lunch time更加唔夠用


入來大埔食 佢總店在大埔
23 : 亞力士(1473)@2012-04-26 14:00:25

20樓提及
19樓提及
16樓提及
15樓提及
湯財咁孤寒都因值得而買對千元鞋 ,就反映咩叫物有所值貴得有道理


隻鞋可以著幾年,其實攤開同買隻幾舊水鞋著3個月,實際上平好多


湯, 幾舊水的鞋我係着兩年架......


我份人粗


咁粗 咪好多女?
24 : 肥B(18468)@2012-04-26 14:06:01

23樓提及
20樓提及
19樓提及
16樓提及
15樓提及
湯財咁孤寒都因值得而買對千元鞋 ,就反映咩叫物有所值貴得有道理


隻鞋可以著幾年,其實攤開同買隻幾舊水鞋著3個月,實際上平好多


湯, 幾舊水的鞋我係着兩年架......


我份人粗


咁粗 咪好多女?

咁都有位入, 好野~~
25 : wilsonchui(9055)@2012-04-26 14:52:31

22樓提及
21樓提及
12樓提及
7樓提及
蘋果做乜鬼係頭版爆一樂個名出黎!?
搞到而家日日午飯時間排長龍!妖


影張相得唔得?




條龍長到過埋文具鋪,
多謝蘋果,令到本來以經短的lunch time更加唔夠用


入來大埔食 佢總店在大埔


下????!!!!大埔墟果間一樂等於中環果間???!!!
我中學係大埔讀都唔知XD
26 : 亞力士(1473)@2012-04-26 19:26:30

25樓提及
22樓提及
21樓提及
12樓提及
7樓提及
蘋果做乜鬼係頭版爆一樂個名出黎!?
搞到而家日日午飯時間排長龍!妖


影張相得唔得?




入來大埔食 佢總店在大埔


下????!!!!大埔墟果間一樂等於中環果間???!!!
我中學係大埔讀都唔知XD


我問過收銀 佢話中環係分店 又無攀附就唔知
27 : freecow(1747)@2012-04-26 21:28:34

周大師提過呢間
28 : GS(14)@2012-04-26 21:40:33

25樓提及
22樓提及
21樓提及
12樓提及
7樓提及
蘋果做乜鬼係頭版爆一樂個名出黎!?
搞到而家日日午飯時間排長龍!妖


影張相得唔得?




條龍長到過埋文具鋪,
多謝蘋果,令到本來以經短的lunch time更加唔夠用


入來大埔食 佢總店在大埔


下????!!!!大埔墟果間一樂等於中環果間???!!!
我中學係大埔讀都唔知XD


我都唔知...
29 : GS(14)@2012-04-26 21:40:47

26樓提及
25樓提及
22樓提及
21樓提及
12樓提及
7樓提及
蘋果做乜鬼係頭版爆一樂個名出黎!?
搞到而家日日午飯時間排長龍!妖


影張相得唔得?




入來大埔食 佢總店在大埔


下????!!!!大埔墟果間一樂等於中環果間???!!!
我中學係大埔讀都唔知XD


我問過收銀 佢話中環係分店 又無攀附就唔知


你真是去問?
30 : GS(14)@2012-04-26 21:40:57

27樓提及
周大師提過呢間


唔好提佢啦
31 : 鱷不群(1248)@2012-04-26 23:48:02

18樓提及
17樓提及
咩牌子架? nike?


唔講你聽

唔准買Adidassmiley
32 : greatsoup38(830)@2012-04-26 23:49:25

31樓提及
18樓提及
17樓提及
咩牌子架? nike?


唔講你聽

唔准買Adidassmiley


我無買呀
33 : 鱷不群(1248)@2012-04-26 23:51:53

6樓提及
老占係老闆, 出發點唔同, 完全明白~~

毒果係毒果, 挑hot topic製造大迴響係「主業」, 人盡皆知吧...

最尾一段雖然「涼薄」左d, 但又係事實, 不能不認同, poor...

我不是老闆,但非常認同老占,嫌貴就不要食,又無人迫你買
34 : GS(14)@2012-04-27 21:03:41

33樓提及
6樓提及
老占係老闆, 出發點唔同, 完全明白~~

毒果係毒果, 挑hot topic製造大迴響係「主業」, 人盡皆知吧...

最尾一段雖然「涼薄」左d, 但又係事實, 不能不認同, poor...

我不是老闆,但非常認同老占,嫌貴就不要食,又無人迫你買


真是呀,負擔唔起做來幹啥?
大家樂 大家 燒鵝 飯貴 貴過 過鏞 鏞記 12
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278857

樓市把脈:太古城呎價 貴過曼哈頓

1 : GS(14)@2012-07-21 13:40:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120721/16534409
樓市 把脈 太古 城呎 呎價 貴過 曼哈頓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280408

樓民講場:新界樓貴過市區樓

1 : GS(14)@2012-07-28 15:09:47

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120728/16554291
人人叫我做明仔,其實三十有四,囡囡都五歲。2008年金融海嘯,阿媽唔理我鍾唔鍾意,喺樓下買咗個兩房單位畀我,事關佢覺得我要結婚,始終要有瓦遮頭。單位原本叫價170萬元,做生意嘅佢狠狠地還價150萬元,業主都唔知係咪輸股票輸得好「甘」,話如果當晚搞掂就成交。
最初我同阿媽賭氣,市區樓點都好過新界樓啦,升值潛力高,點解要買呢度?仲要係居屋。其實我明白,阿媽唔想我搬去市區,怕天南地北,一家人關係疏離,於是乜都唔理,價啱就買,目的都係想留住我呢個仔喺身邊。
幾年來,算係住得舒服,有時行上樓上就可以返阿媽度飲湯,想去踢波、約朋友吹水、同老婆 shopping,一個電話,阿媽就落樓湊個孫。
今日睇報紙,報道話家呢度呎價突破6000蚊,同我差唔多時候買樓、買咗西九的輝佬話:「你層新界樓仲貴過我層市區樓,有無搞錯呀?」老實講,我都覺得搞錯,不過,心底裏「拮拮笑」,原來以前人哋講啲乜乜理論,喺今日樓價瘋癲嘅時候,已經不管用了。究竟呢度喺邊?咪就係大埔富雅花園囉。
小老闆 明仔
2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-28 18:35:45

我層收租樓今日打聽一年內樓價升左2成幾^_^所以+租都要+反2成...

不過因為係居屋,+左租都係有一定既discount
3 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-28 21:41:21

唔係地區, 係樓宇質素問題
4 : 龍生(798)@2012-07-29 03:00:49

某個角度睇

而家最抵買係半新樓, 例如亨亨灣

你睇今日, 620萬買到688尺, 尺價9千幾蚊

原業主05年買番黎都要409萬, 只賺到你200萬

利嘉閣施志剛表示,西灣河嘉亨灣2座高層 H室,688方呎,兩房開則,向東南望避風塘海景,成交價620萬元,呎價9012元。據悉,原業主於05年6月斥資409.1萬元購入,持貨至今,轉手獲利210.9萬元,賺幅51.6%。
施志剛續稱,7月截至22日,嘉亨灣暫錄5宗買賣,兩房單位佔4宗,景觀質素一般,平均成交呎價10393元。目前,屋苑約有320個放盤,平均每方呎叫價10500元,議價空間約1至3%。
5 : Ar Yan(11362)@2012-07-29 03:37:41

亨亨灣?
咁太鼓成都係這個價

不過,2者架分別就一個新一個舊,一個發展成熟,一個就近蘇豪區

不過,校網唔知邊區好的?
6 : Sunny^_^(11601)@2012-07-29 08:25:05

5樓提及
亨亨灣?
咁太鼓成都係這個價
不過,2者架分別就一個新一個舊,一個發展成熟,一個就近蘇豪區
不過,校網唔知邊區好的?


亨亨灣旁的就是所謂"港島英中新貴"...港島民生書院...
7 : Sunny^_^(11601)@2012-07-29 08:27:05

4樓提及
某個角度睇
而家最抵買係半新樓, 例如亨亨灣
你睇今日, 620萬買到688尺, 尺價9千幾蚊
原業主05年買番黎都要409萬, 只賺到你200萬
利嘉閣施志剛表示,西灣河嘉亨灣2座高層 H室,688方呎,兩房開則,向東南望避風塘海景,成交價620萬元,呎價9012元。據悉,原業主於05年6月斥資409.1萬元購入,持貨至今,轉手獲利210.9萬元,賺幅51.6%。
施志剛續稱,7月截至22日,嘉亨灣暫錄5宗買賣,兩房單位佔4宗,景觀質素一般,平均成交呎價10393元。目前,屋苑約有320個放盤,平均每方呎叫價10500元,議價空間約1至3%。


亨亨灣實用面積比較細...
不過9千幾就真係幾平.旁邊既鯉景灣,海景2房都要破萬(一年前既事...)
8 : 龍生(798)@2012-07-29 18:51:19

我意思係,享亨灣半新樓,相對升幅無咁深,05 年太古城300萬都有找,但而家6百五, 亨亨灣升得少好多,跌幅空間無咁深,仲有條件追落後,投資角度睇,應取亨亨
9 : 龍生(798)@2012-08-02 02:31:46

但當然, 650萬買4百尺都唔知有冇的亨亨灣...

值唔值又是另一回事了
樓民 民講 講場 新界 樓貴 貴過 市區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280548

相同貨品 工展貴過美食節

1 : GS(14)@2012-12-26 13:00:47

貼錢買難受
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121226/18114016
冬日購物節及美食節舉行四日,今天閉幕,而多個品牌參展商則同步在工展會設攤位。兩個展場,同貨不同價,皇朝傢俬的鴨絨被,在會展美食節售269元,較工展會299元平逾一成。在會展皇朝傢俬攤位負責銷售的副經理孫小姐承認,會展生意較差才調低價格。
[■美食節的熱食暢銷,但售買咖啡包及海味等參展商大嘆生意遜去年。羅君豪攝] ■美食節的熱食暢銷,但售買咖啡包及海味等參展商大嘆生意遜去年。羅君豪攝
工展會攤位租金較便宜
美的電器產品售價,在兩個展場則各有平貴,2000W陶瓷搖擺暖風機在美食節較貴,折扣後達592元,工展會價558元,平34元;3公升電熱水瓶則在美食節較便宜,折扣後439元,工展會價448元,相差9元。在工展會的美的售貨員盧小姐表示,價錢由公司訂定,她只負責推銷產品,對同一產品出現差價不知情。
東方紅在美食節攤位的金絲蜜棗、淮山和桂圓較便宜,賣90元4包,每包僅22.5元;工展會賣72元3包,平均每包24元。該公司市場主任鄺熙婷指出,美食節這邊的生意略遜去年,故某些產品會有特別優惠;她指今日是美食節最後一日,部份湯包的優惠再擴大,由每包155元減至300元兩包,再加送贈品以求清貨。
至於榮華、天上野、佳存、海天堂和美味棧兩邊產品的價格則較一致,美味棧總經理余東峰坦言,兩邊展覽成本和人流不同,會展12平方米攤位日租8,000元,而工展會81平方米攤位日租僅2,000元。他指公司着重推廣產品,寧願統一兩邊產品價格。
冬日美食節主辦單位亞洲展覽發言人表示,今年會展的攤位未有加租,三呎乘三呎的攤位4日租金24,000元,認為會場較工展會更具競爭力。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-12-26 15:10:38

美食節既次數多左好多...幾個月一次,我仲記得我暑假又去左一次...
3 : teddycmh(30805)@2012-12-26 15:20:07

我一次都未去過...見到個人海就怕怕
入面係咪真係多好野執?
4 : GS(14)@2012-12-26 15:28:58

我細佬可以免費入場,但我媽媽好似無野叫他買囉
相同 貨品 工展 展貴 貴過 美食節 美食
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282070

中環在線:貴過嘉麟樓奶黃月四成 福臨門$680盒 李華華

1 : GS(14)@2013-07-17 21:53:16

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337408

                  「富豪飯堂」福臨門一盒蛋黃蓮蓉月餅要680元,除咗哇哇聲,都係哇哇聲!
福臨門月餅一向賣得矜貴,熟客先有份,今年就正式公開發售,兩款4個同6個一盒嘅蓮蓉月餅分別賣680元,平均要170元同113元一個,溢價相當高,仲貴過半島酒店嘉麟樓奶黃月餅40%。

新推「福臨門尚品」

                                      福臨門舊年平均每個月餅都賣120元,已經唔係平。福臨門今年初解決股權糾紛後,由「五哥」徐沛鈞接掌港九福臨門,五哥兒子徐德強隨即大搞,除咗想借殼華人飲食(8272)上市,又投資廠房做包裝食品。
為區分堂食同包裝業務,福臨門亦整個新嘅「福臨門尚品」食品品牌,月餅係頭炮。落重本投資廠房,搵師傅人手製造,再加上包裝精美,售價當然要反映出來,所以兩款月餅咪要賣680元一盒囉。
不過咁,兩、三個人去福臨門食晏,普普通通都要成千蚊落樓,幾百蚊對於「富豪飯堂」嘅食客又算得係乜呢?何況近年一街都係揮金如土嘅自由人,識得買福臨門月餅送禮自奉,可能仲顯得有品味。
否則,嘉麟樓奶黃月餅今年加價九成,賣485元,都唔會網上銷售三日亦反應奇佳啦。所以話,香港地,貧富懸殊幾嚴重!

李華華
中環 在線 貴過 嘉麟 樓奶 奶黃 黃月 四成 福臨門 福臨 680 華華
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283402

春節剩餘機票 瘋漲4倍 往北海道曼谷破萬元 貴過巴黎紐約

1 : GS(14)@2015-02-16 16:36:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gaa1.htm


【明報專訊】新春將至,很多市民都策劃或是已經出門旅行,特別是今年適逢美元強勢,港人出遊倍感「抵玩」。從各大航空公司的訂票情來看,熱門目的地如日本、韓國和泰國,多條航線機票已幾乎售罄,部分客座率高達99%,部分航空公司的航班仍有餘票供遲來者,票價卻罕有地較淡季水平瘋狂升4倍,來回曼谷的票價達1.2萬元。有旅行社表示今年市民出門熱情高漲,各大航空公司熱門航線機位幾乎爆滿,才出現「瘋狂票價」。

明報記者 魏嘉儀 孫娜

熱門航線客座率99%

從航空公司官網提供的機票情來看,亞洲仍是港人出遊的主要目的地。以香港至曼谷航線為例,2月20日(初二)出發,25日(初七)回程的國泰航空票價高達11,920元(不計稅費,連稅則12,533元),較一個月之後的來回程票價2180元(連稅2793元),高出近4倍(見表)。香港航空去曼谷較好時段的機票已經全部售出,即使是凌晨出發的航班票價亦高達4410元,近淡季的3倍。北海道、東京等日本城市亦是旅遊熱點,2月底出發到北海道札幌的航班,國泰和港航票價分別約1.6萬元和1.4萬元,較平日票價升幅也十分誇張。反而新春期間前往巴黎、紐約等長途航線目的地票價,僅1萬元出頭。機位緊張,即使到ZUJI等折扣訂票網站及旅行社格價,春節出發的票價和航空公司官網的也差不多,沒有平日的折扣優惠。

東瀛遊難獲機位 停收新團

國泰在回覆本報查詢時,未正面回應今年農曆新年的平均票價是否較去年大升,但表示「票價一向按市場需求調節」,並稱為應對新春期間出行人數增加,國泰及港龍額外加開30班來回航班,主要飛往日本、韓國及泰國等地,其中國泰有21班。

東瀛遊執行董事國全表示,去年起因港元持續強勢,日本、韓國和泰國等地迎來港人出遊高峰,今年新春期間到日韓等地的旅客數量激增。他表示旅行社為應對假期出行高峰,已提前三四個月向航空公司訂票,即使如此,所能提供的票價仍較去年新春有單位數增幅,近一個月加開的旅行團,機票價格已升。他更指出今年熱門航線的客座率上周已經高達99%,票價升至癲狂狀態,比往年更誇張,旅行社最近亦難獲得機位,故早已停止再接收新團。

過去一年,港元兌日圓、坡元、韓圜等貨幣都有升值(見表),令港人出遊意欲大增。即使是曼谷航空、香港快運、捷星亞洲等廉航,今年春節的票價一點也不廉。

有歐資證券行航空分析員認為,近年航空公司的網上訂票系統更完善,以及旅客出遊習慣逐步改變,帶動了中港的個人遊客量顯著增加。但他指出,雖然從目前獲得的資料顯示2月客量增幅可觀,但未能確定廉航拉低平均票價、亞洲區內貨幣貶值等因素,會否在其他日子影響航空公司票價升幅。

入境處預計,明日至下周三農曆新年期間,約有788萬旅客人次進出香港,較去年同期增加約7.7%。當中72.4%,即570萬人次,會經陸路進出香港。預計明日是陸路出境高峰期,出境人次達36.2萬,入境高峰期則為年初四,預料入境人次將達43.2萬。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676
2 : GS(14)@2015-02-16 16:37:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gaa2.htm
東南亞貨幣貶值 日韓旅團人數增
2015年2月16日

【明報專訊】個人遊谷高春節期間香港機票價格,本港旅行團出遊人數及團費則較穩定,春節期間價格普遍較平日有單位數增長。但今年日本、韓國及東南亞貨幣貶值,出發到這些地方的人數較往年明顯增加。

東瀛遊:赴日增24% 赴韓增30%

有較多日本旅行團業務的東瀛遊,執行董事國全表示,今年香港春節期間外遊人士較多集中在年三十、初一及初二出發。由於貨幣貶值因素,春節選擇到日本、韓國旅行人數較去年明顯增多,分別錄得24%及30%增長。相反,由於人民幣相對其他亞洲貨幣升值,今年到內地旅遊的旅客按年減少。但同樣貨幣貶值的歐洲地區增長卻一般,主要因為農曆新年期間歐洲日照時間較短,從來都不是旅遊旺季。

人數增拉高價格 日團費未大減

團費方面,國全稱,儘管今年日圓大跌,但因旅行人數同樣暴增,拉高當地酒店、餐廳價格,因此春節團費與去年水平相若,並沒有更便宜。除日本之外,其他地區旅行團費同比增幅則在5%左右,但今年港元走強,抵消了部分當地通脹帶來的漲價。

另一間旅行社永安旅遊,春節期間出遊人數錄得穩定增加,營業額按年上升3%至6%。永安發言人稱,春節出遊市道暢旺,主要受惠於今年日圓、歐元及澳元貶值,帶動旅客前往當地消費。不少遊客兩三個月前已開始預訂,酒店、機位供應緊張,團費較平日有4%至6%的升幅。
春節 剩餘 機票 瘋漲 北海道 北海 曼谷 破萬 萬元 貴過 巴黎 紐約
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287864

周顯 炒股密碼 麵包貴過麵粉的日本

1 : GS(14)@2015-02-25 10:14:03

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=269023&search=1
朋友S君和我一樣愛吃喝玩樂,享受人生,兼且非但熱愛歷史,更是個學習日語的日本通。不過,他的學習日語過程比我認真得多,也富貴得多,他是聘請私人補習上門教授的。皆因,他是一個隱形富豪,而我既非隱形,也不富豪,水平自然是差了一班。

原來S君在東京市中心買了一間豪宅,一千多呎,能夠望到東京鐵塔,大家不妨猜猜是多少錢?答案是﹕八百萬港元。這又牽涉到另外的一個問題﹕東京的建築費明明比香港貴得多,為甚麼它的樓價居然如此便宜呢?這豈不是麵粉貴過麵包了嗎?

答案一共有兩個:第一,香港的所謂建築費計算,是有作大成分,因為發展商多半也兼營建築商,在建築費裏出蠱惑,所以真正的建築費,其實並不如宣稱的那麼貴,只是故意欺騙和誤導公眾而已。

第二,則是麵粉當然不會貴過出爐的新鮮麵包,可是貴過隔夜麵包,卻是有可能的。這正如二手衣服的價格,也往往低於布價。所以,新樓價格不會低過建築費,但二手樓平過建築費,卻是大有可能的,尤其是,日本人喜愛新樓,不喜歡住別人住過的二手樓。

周顯 (逢周二、五見報)
資深投資者,著名股評人,股壇教育家
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