當中國的土地拍賣價格比附近房價還貴時， 不是建商想賠錢蓋房，而是他們看好房市未來走勢。 一位愛打籃球的朋友有次陪企業家二代消遣，場上只看那小老闆運球如飛，唰、唰閃過兩名甲組球星攔截，乾淨俐落上籃得分。沒多久，這位前大專盃明星也拿到球往籃下帶。靠！怎麼前方、上方都是手臂，守得密不透風，硬生生吃個大火鍋。 沒本事蓋人火鍋，老闆付錢請你打球？沒眼色，不讓小老闆充分休閒娛樂能有年終獎金？至於陪公子遊戲的，當然就戲耍一番，襯托領導的神武偉大。同時，拿捏好這界限，職業水準啊！ 這段子似乎該放到職場潛規則的勵志書，與財經無關。可是每次讀到中國政府說要壓抑不動產價格的新聞，心裡面就自動浮出這個陪公子打球的畫面：高明，該放的放、該守的守，所以打房政策不斷推陳出新，可以一年出十二個，條條貌似致命，價格卻越打越高。對比前面的球賽，這才顯露制定政策官員超ＮＢＡ的職業水平。 球賽只是生活中的插曲，日子卻要一直過下去，大家更關心的，應該是房價後續走勢。巴菲特說不要預測行情，所以此處僅提供其他專業機構的動作給讀者參考。 台灣的狀況好解，房價有鬆動跡象，從申報的成交價來看，非都會核心區已經下調，就算單價過百萬的豪宅，也在成交量凍結的壓力中下滑。我不知道這些調整夠不夠，但是央行已經修改之前的打房政策，應該是彭總裁察覺別的事件，對台灣經濟穩定影響更大，才在這邊放鬆。 中國的情形複雜許多，官方政策還是旗幟鮮明地說要調控，市場也是交易清淡，可是各地都有麵粉貴過麵包的現象。 如字面上的意義，麵粉是做麵包的原料，除了慈善機構義賣之外，用麵粉加上其他材料，用了水電煤，耗費人工之後，麵包的售價必須高於麵粉，而且是很多倍，這是最粗淺的商業常識；當麵粉價格貴過麵包，顯然有問題。 這句話在華人地產業也常聽到，上個世紀從香港傳出來的。 須知，香港最活躍的商業活動就是炒房，十大首富無一例外，都是從土裡掘金的。李嘉誠等人在說「麵粉貴過麵包」時，表示等待開發的土地價格，比同檔次的商品房還貴。就一張土地所有權狀（在香港與中國，只剩有年限的使用權而已），比鋼筋水泥、架好電線水管瓦斯表、裝了門窗地板可住人的成屋值錢。原因再簡單不過，開發商認為等他把房子蓋好，售價會比土地成本加上這些營造費用高出許多，利潤大到可以彌補這些麻煩與風險。 只要稍微留心中國的報導，土地拍賣價格超過相鄰地區房價的新聞，已經不是單一事件，北上廣一線城市固然如此，蘇州、南京、合肥也是這樣，中國的開發商用幾百億、幾千億人民幣，公開表達他們對未來房市的判斷。 如果不動產持續吸取大陸這經濟體的資源，排擠產業經濟的奶水，那麼全面性的復甦機率就小了。 撰文 / 黑傑克 | ||||