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和富呎售1.7萬 貴過貝沙灣 樓市兩極化 優質獲追價 部分零成交

1 : GS(14)@2010-09-02 21:22:52

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九龍新地王誕生，二手樓業主放盤單位頻現反價、封盤，而買家則恐政府再出招遏抑樓市，入市卻步，令多個二手屋苑續現「零成交」情況；但另邊廂，個別屋苑極優質單位郤獲追價成交。

其中，一中港商人斥資4,400萬元，購入北角和富中心一個2,527平方呎複式單位，平均呎價高達17,411元，打破中小型樓屋苑呎價歷史新高，呎價貴過薄扶林豪宅貝沙灣。

二手市場呈兩極化局面，整體交投淡靜、買賣兩閒，但個別屋苑的超級特色優質戶仍能突圍而出，創出新高價成交。繼近日二手呎價先後突破97高位的北角城市花園及鰂魚涌太古城後，港島東另一老牌屋苑剛錄得一宗新高價成交。

2527呎海景複式 業主賺千萬

亞洲地產董事總經理蔡志忠表示，北角和富中心9座極高層A室複式，面積2,527平方呎，以呎價17,411元售出，原業主為東南亞基金，於2008年3月以3,000萬元購入，帳面獲利1,400萬元，持貨至今物業升值47%。

該單位能創新高價成交，主要是複式戶供應矜貴，整個屋苑僅18個複式戶，分2,402和2,527平方呎兩種，現時複式戶為零放盤。資料顯示，對上1宗複式單位成交要追溯至2008年7月，當中6座一個複式戶，面積亦是2,527平方呎，作價3,000萬元，平均呎價11,872元。

然而，高價成交僅屬個別個案，大市在好淡爭持下，交投疏落，放盤業主在賣地成績屢創新高下，頻現反價封盤，堅持只加不減態度；但買家卻擔心政府再度出招，未敢貿然入市。

青衣盈翠半島 兩周零成交

太古城、沙田第一城等藍籌指標屋苑，連日來買、賣兩閒，即使以實力見稱的太古城買家，也看不透樓市去向，選擇按兵不動，押後換樓大計，令閒日睇樓量大幅急降；個別屋苑因業主叫價高據不下，過去兩周交投停頓。利嘉閣青衣助理區域經理李傑華稱，盈翠半島過去兩周錄零成交，個別有換樓需要的買家，退而選擇叫價較相宜的灝景灣，但亦不見灝景灣業主肯減價。

向來為投資者樂園的沙田第一城，區內代理指近兩周也鮮見投資者蹤影，不少放盤業主傾向可租可售，寧選擇放租亦不願減價。

至於用家主導的將軍澳區，上月份二手成交量大幅下滑，利嘉閣坑口站分行經理劉卓豪指，8月份將軍澳區約有434宗成交，較7月份約610宗成交相比，減近3成，但業主並未因成交減少而讓步，情願不到價不成交。

業內人士認為，自政府於8月中出招遏制樓市後，交投應聲下挫，全月10大屋苑整體二手成交較7月下降5成，一般相信，在10月份政府公布施政報告前，市場仍籠罩着不明朗因素，恐9月份二手交投將進一步下挫。
撰文:陳嘉敏、盧金施
2 : 龍生(798)@2010-09-03 23:51:48

痴根....4千萬住北角!
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