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房委會下年度售居屋貨尾

1 : GS(14)@2011-01-06 21:59:12

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 379&art_id=14835319

【本報訊】樓價飆升,房屋委員會去年出售居屋貨尾單位,比預期多賺約 10億元,令房委會今個財政年度盈餘達 60億元,較預計的 38億元高出 58%。因短樁醜聞而拖延發售的天水圍天頌苑 800多個單位,將於下年度發售,成為居屋終極貨尾單位,房委會預計下年度賣樓收入達 13.54億元。
出租公屋現赤字

面對政府停建居屋,房委會公佈本年度修訂財政預算,往後數年每年盈餘只有約 40億元。本年度因出售居屋加上投資回報,收入上升約一成,年度結束時現金及投資結餘為 624億元,到 2014/15年預計累積至 635億元。
房委會出租公屋營運仍出現赤字,本年度由 22.4億元,大幅下降至 13.3億元;出售居屋的收入則由估計的 22.4億元,上調至 37.7億元。未來四個財政年度的每年盈餘,約為 36億至 44億元。
房委會財務小組主席黃遠輝表示,公屋租金調整有既定機制,去年 9月加租 4.68%,下一次公屋租金將以 2011全年住戶入息變動作調整,與房委會的財政狀況無直接關係。他表示,房委會將繼續審慎投資,以減低風險。房委會 09年將 200億元作保本投資,增加投資香港股票的比重,並將每年預測回報目標的 6%降至 5%。 2009/10年度房委會的投資回報率為 11.1%。
房委會 房委 年度 居屋 貨尾
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居屋貨尾綠表申請少

1 : GS(14)@2013-04-12 00:57:59

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130411/18224249

                  房委會發言人表示,截至昨日下午5時,樂富居屋中心共派出47,600份申請表,收回9,750份。
而是次申請中,更只得180份申請來自綠表人士,不僅只佔整體申請不足2%,而且亦只是約500個綠表配額的36%,遠遠未能用盡配額,餘額要撥歸白表申請,令白表中籤的機會相對增加。

超額認購僅逾10倍

                雖然整體仍超額認購約10倍,但比對上一次3年前的第六期出售剩餘居屋錄得超額申請11倍略見遜色。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉認為,今次居屋貨尾單位集中在天水圍,不在市區,對市民的吸引力相對低。
另外因為綠表申請人要放棄公屋以換取居屋,會更見審慎。他解釋,從過往經驗顯示,綠表申請人主要希望改善生活,故多數會選購位於市區的居屋單位。
是次七折發售的居屋貨尾單位共832個,825個在天水圍天頌苑,其中640多個是曾發生短樁醜聞的天頌苑K座及L座。

綠悠選購率逾五成

                  其餘7個分散在馬鞍山、將軍澳及南區等屋苑。八成單位售價低於200萬元,最低價是近120萬元的天頌苑單位,最高價單位是香港仔雅濤閣,售價近350萬元。
房署將於下月中攪珠決定揀樓優先次序,申請者將於6月下旬依次序開始揀樓。
另外,房協綠悠雅苑昨邀請了260人揀樓,138人到場,售出約120個單位,即佔獲邀人數46%。發言人對昨日銷情滿意,售出的比率與過去相若,不認為反應較以前遜色。
根據資料,之前三天揀樓,共售出逾330個單位,每日平均選購率逾五成。                                                        
2 : 肥B(18468)@2013-04-12 09:59:18

都係同區私樓7 成咁計數, 一D「折頭」都無, 吸引唔到D客買架, 「次貨」梗係要減價先有人吼架嘛~~
居屋 貨尾 尾綠 綠表 申請
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施政報告着重遠水 市區上車盤趕應市恒地三貨尾盤擬加價

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:34





【本報訊】施政報告只着重長遠供應及增加資助房屋,市場多個一手貨尾盤齊齊加價,恒地(012)三個位於深水埗及長沙灣的曉字系單幢貨尾盤擬短期內加推,並指有加價空間。而今明兩日一手樓將有逾四百五十伙出售。記者:程俊華


四叔李兆基旗下香港小輪(050)將粉嶺逸峯貨尾瘋狂加價最多近三成後,同屬四叔的恒地亦部署加推貨尾。恒地營業(一)部總經理林達民表示,深水埗曉尚、曉盈及長沙灣曉悅最快下周加推,三個項目有現樓亦有樓花,全為市區上車盤,由於現時建築成本持續上升,每方呎達四千至五千元,而細單位成本更高,故有加價空間。



■恒地林達民表示,建築成本持續上升,細單位更有加價空間。 李潤芳攝





全為單幢樓 涉約百伙

三個樓盤合共四百三十五伙,共售出三百二十九伙,套現十六億六千七百萬元。以售出的單位計算,曉尚、曉盈的平均呎價為一萬四千七百元,曉悅則為一萬七千元。現尚餘一百零六伙貨尾,以曉悅有五十八伙最多。林達民又指,農曆新年前會推售貨尾為主,羊年頭炮將會是旺角曉珀.御或土瓜灣馬頭圍道項目,分別有四十一伙及一百伙。他認為,施政報告豐富各類型物業供應鏈,而公營房屋與私樓客源不會重叠,對樓價未有影響,料今年樓價上下波幅15%。施政報告後已有逸峯、將軍澳THE PARKSIDE及尖沙嘴The Austine Place趁勢加價加推。而周末一手市場共有逾四百五十伙新盤推出,包括新地(016)東涌東環今售三百三十伙。中國海外(688)及市建局合作的西營盤星鑽明日發售一百伙,共收逾二百八十票。信置(083)大埔天賦海灣重推一百一十六伙,據一手銷售網紀錄首日共沽逾二十三伙,九成以上為用家。房協長沙灣喜盈、喜韻共六伙撻定戶加價後亦全數沽清。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,與金朝陽(878)合作發展的大坑雋琚將於明日開放示範單位予公眾。



白居二購買康強苑

此外,政府早前推出的免補地價買綠表居屋(俗稱白居二)計劃,有申請人趕尾班車入市。富山地產黃澤龍表示,樂富康強苑剛錄今年首宗成交,高層13室,實用面積五百三十方呎,買家以四百零八萬元買入,實用呎價七千六百九十八元。原業主一九九三年於居二(綠表)市場以一百三十一萬元買入,持貨十六年,賺二百七十七萬元,升逾兩倍。美聯物業曾偉明表示,葵涌葵芳閣一座中層E室,實用面積約為三百九十七方呎,成交價約四百二十二萬元,呎價約為一萬零六百三十元,屬屋苑新高呎價。單位放盤兩日即獲承接,業主臨場反價四萬元,用家照追價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005480
施政 報告 著重 遠水 市區 上車 盤趕 應市 地三 三貨 貨尾 尾盤 盤擬 加價
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財爺無辣招 兩貨尾盤即加價

1 : GS(14)@2015-02-26 09:38:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新財政預算案未有針對樓市或收緊按揭的舉措,一眾新盤隨即起動。日前已聲稱港府毋須再出招的長實(0001),旗下紅磡悅目今日將公布首推單位開價,成羊年首個全新登場樓盤。南豐則在「財爺」曾俊華宣讀預算案後,隨即加價3.28%加推東涌昇薈160伙,整批單位折實平均實呎9659元。另九建(0034)旺角麥花臣匯亦擬加價5%,市場估計該盤將於悅目開價後上載新價單。

明報記者

南豐昇薈加價逾3%新推的160伙,以實用449方呎1房戶入場門檻最低,折實最低消費394萬餘元(呎價8784元);最貴一伙是1座39樓實用2346方呎A室特色戶,折實價逾4005萬元(呎價1.7萬元)。

一手昨錄近10宗成交

此外,昇薈今次亦首推3幢2529及2530方呎洋房,折實價3536萬至3634萬元。另南豐修訂昇薈部分舊價單,當中2J號價單顯示的2座39樓A室特色戶,實用由2143方呎減至2120方呎,「縮則」23方呎(定價維持5954萬元),折實價高達4715萬餘元、實呎2.22萬元,成功售出將是東涌分層物業新高指標。昇薈2013年底至今累售1044伙,現剩貨尾370餘伙。

昨日預算案公布,一手市場亦沽近10伙,其中不乏貴價成交,英皇國際(0163)西環維港峰沽出的33樓A室(實用1753方呎),作價5369萬元、呎價3.06萬元,售價和呎價均是項目新高。卓能(0131)荃灣油柑頭壹號九龍山頂,最新亦以1547.9萬元售出9樓A室一伙(實用1346方呎),實呎1.15萬元。

長實新地均指樓市健康

兩大龍頭發展商亦支持財爺不加辣。長實執行董事趙國雄重申,政府沒必要再出招針對樓市,預算案對特首梁振英的施政提供了支援,令人感滿意;他指現時樓市穩健發展,作為集團羊年頭炮的紅磡悅目將於今日開價。新地(0016)副董事總經理雷霆回應預算案稱,目前樓市健康,港府政策清晰並讓市場自由運作。至於新地羊年推盤部署,預料以重推九龍站天璽120多伙餘貨拉開序幕,短期內公布詳情。

YOHO 3期第一期申預售

其他新盤亦積極申請預售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,旗下今年擬推3個元朗新盤,其中YOHO 3期第一期剛申請預售、提供約1100伙;錦田北峻巒發展項目1A至1C期早前則已申請預售、涉1027伙;連同東頭區德業街項目逾500伙,3盤可推售逾2600伙。

另嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示,集團首個限量盤將軍澳嘉悅,只要獲批預售就隨即推出;嘉悅提供372伙,標準戶實用約300至1000方呎。
2 : GS(14)@2015-02-26 09:42:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa3.htm
嘉湖一城差餉租值 連續兩年升一成
2015年2月26日

【明報專訊】近年新界細價樓樓價跑贏大市之餘,就連租金升幅亦同樣佔優。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布,2015/16十大屋苑最新應課差餉租值中,以新界區屋苑的升幅較為強勁,天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更是連續兩年升幅達一成。新一年度全港私人住宅應課差餉租值按年升6%,當中小型單位升幅達8%。

十大屋苑最新應課差餉租值變化,其中位於新界區的三個屋苑,包括嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城的租值升幅均為10%,遠遠高於港島區四大屋苑(包括太古城、康怡花園、杏花及海怡半島)的1%至4%,其中嘉湖山莊及沙田第一城連續兩年錄得一成的升幅。

差餉署﹕新界租值追落後

差估署助理署長葉百強解釋,過去數年本港租金升勢穩定,並已累積一定升幅,現時市區物業之租金已經升至高水平,故近期市場需求就流向租金較低的新界區,令該些地區租金出現追落後的情。

即使同樣是市區物業,小型單位亦較為吃香,例如十大屋苑中,美孚新升幅亦有10%,為市區屋苑中升幅最高的一個屋苑。葉百強稱,小型單位需求較大型單位大,令小型單位比例較多的屋苑租值升幅較高,以美孚新為例,整個屋苑就有約75%之單位,屬實用面積753方呎以下的小型單位。

小型單位租值升8%最勁

另該署昨日公布2015/16年度重估應課差餉租值,涉及約315萬個物業,包括住宅及非住宅項目,重估後所有物業應課差餉租值按年升6%,較上年度的5%理想,所有私人住宅單位應課差餉租值同樣按年升6%,較上年度的5%為佳。有關數字是以去年10月的租金作參考。

不過,據資料顯示,實用面積在753方呎以下的小型私人住宅,應課差餉租值就錄得8%的按年升幅,較去年升幅7%為高,亦是所有私人住宅類別中升幅最高的一類,實用753至1076方呎以下中型私人住宅及實用1076方呎以上大型私人住宅,按年升幅則為5%及2%,同樣比上年度理想。

另差估署報告亦指出,本年度寫字樓物業應課差餉租值為6%,高於去年的3%,表現較其他非住宅物業為佳,葉百強解釋,部分原因是中環不少甲廈租金已收復失地,如國金一期之租值變幅就由上年度跌20%,回升至今年升20%、長江中心亦由上年度的跌10%,回升至今年升19%。
3 : GS(14)@2015-02-26 09:44:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa4.htm
萬元以下租盤 中原:今年絕港九
2015年2月26日

【明報專訊】整體私樓差餉租值再升6%,港九區的萬元低價租盤即將絕。據中原統計,1萬元租金以下的租盤,港島區去年只佔整體市場的0.2%,不但一年比一年少,更連續三年處於0.5%以下;九龍區租金亦不斷上升,去年一萬以下租盤只佔1.1%,連續三年低於2%,料今年港九月租萬元以下租盤將會消失。

新界萬元租盤比例 將少於一成

在港九萬元租盤即將消失之際,新界區這條防線亦逐步瓦解。新界東及新界西去年的萬元租盤比例分別為2.9%及8.7%,兩者均按年下跌1.8及0.1個百分點。

中原預計,新界東西兩區合共的低價租盤比例,今年將由11.6%進一步下降至一成以下。

若對比全港100個大型屋苑的實呎租金變幅,按政府評定差餉的月份計算,去年10月的平均每方呎的實呎租金為32.5元,較前年10月所錄30元按年上升8.3%,升幅較再上年度的5.3%明顯更高。
財爺 爺無 無辣 辣招 兩貨 貨尾 尾盤 盤即 加價
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緻藍天一周賣1,138單位股市旺添買家信心 發展商盡推貨尾

1 : GS(14)@2015-04-12 12:24:21

■緻藍天位於紅磡都會商場的售樓處,有多達逾千人排隊買樓。 黃耀興攝



【本報訊】股樓牛氣沖天!港股三日升近2,000點,長和(001)將軍澳日出康城緻藍天亦掀搶購潮,398伙三小時沽清。樓盤一周賣出1,138伙,套現80億元,料為近六年銷情最熱新盤。股市旺市民入市信心增,有一家11口為買5伙「大包圍」入票74張,有內地客畀稅近600萬元入市。記者:朱連峰


發展商打鐵趁熱,昨即晚盡推樓盤餘下510伙,原價加推,平均實用呎價11,170元,折實9,060元,入場費584.3萬元,呎價低見7,596元,平絕將軍澳。金管局今年2月底收緊按揭後最大型新盤緻藍天,昨進行次輪銷售,雖然天公不造美,早上下着細雨,但無阻市民排隊買樓心情。位於紅磡都會商場的售樓處,早上11時半開售前多達逾千人擔住遮排隊買樓,蔚為壯觀。人龍更由地面排到落地底,本報記者由龍頭行到港鐵紅磡站B出口地底先見龍尾,媲美「羅湖過關」,有代理更形容「(買樓)好似唔使錢咁」。




買家贏錢 三房變四房

長和執行董事趙國雄直言,股市暢旺「買家心情好啲,入市揀樓都快啲」。事實上,股市暢旺,部份人套股換樓,甚至有買家稱在股市有所斬獲後「買大啲」,三房變四房。新盤熱上加熱,大手客重現樓市。緻藍天昨發售398伙,三小時沽清,最少有10組客買兩至三伙,甚至更多。最誇是一個來自外區的換樓大家族,鍾情樓盤座落港鐵站上蓋,價錢合理,一家11口為了住在同一個屋苑方便照應,本月4日開售首日以其中二人名義入了6票,希望買多個單位,可惜空手而回。今次為增加中籤機會,動員一家11口「大包圍」分三個組別入票,其中兩組各30票,另一組14票,總共遞交多達74份認購登記,以每個登記認購本票10萬元計算,單是入票已花費740萬元,最終成功購入位於3座5伙高層三房戶,面積722至788方呎,總成交價約3,644萬元,成為樓盤暫時最大宗掃貨個案。



Peninsula East收千票

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,股市旺形成財富效應,近日樓市出現小部份人在股市有斬獲後套股換樓,緻藍天次輪發售投資者比例高達三成,有內地客更連環購入3伙,包括兩個三房戶及一個四房戶作自住,涉資共約2,540萬元,須付15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅,畀稅約570萬元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期股市氣氛好亦利好樓市,令買家入市信心轉強。緻藍天一周累售1,138伙,套現逾80億元,料為2009年天水圍栢慧豪廷11小時賣約1,020伙後最旺銷新盤。工廠區新盤亦掀搶購潮,會德豐(020)油塘Peninsula East首日開放示範單位即大排長龍,有過萬人參觀,單日勁收票約1,000張,以首張價單60伙計算,超額逾15倍。


■李太

【買家心聲】

李太:近日雖然在股票有斬獲,「賺咗餐茶」,幫不到買樓,覺得樓盤價錢平。


■吳太


吳太:近期股市好,賺少少幫到今次買樓。本想買三房,加碼購入一個四房戶。





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藍天 一周 周賣 138 單位 股市 旺添 買家 信心 發展商 發展 盡推 推貨 貨尾
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元朗屯門上季貨尾急增

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

【本報訊】樓市前景轉淡,置業意欲下降,新盤滯銷,令貨尾量上升。中原研究部指出,新界西北一手私樓貨尾按季升近1,600伙,帶動整個新界區一手貨尾累積增至3,432伙,佔全港一手私樓貨尾46%。



新界貨尾近八季最多

中原地產研究部數據表示,去年第四季新盤貨尾最急增地區分別是屯門及元朗區,兩區各增加850個及740個,令兩區累積新盤貨尾為全港最多地區,元朗有1,087伙,料主要是峻巒及世宙,屯門區則佔857伙。該行去年第四季選取全港193個新盤統計,單位總數63,558伙,登記售出56,035個,貨尾量7,509伙,新界一手貨量佔3,432伙或11.8%,按季增加333伙,貨尾數字創下八個季度新高。英皇國際(163)西營盤維港峰昨開放全新示範單位,其中38樓及39樓A室連裝修單位,實用3,518方呎。另外,市傳有「話梅大王」稱號的邱木城或家族有關人士,旗下南區大潭道單號洋房,傳出以約5億元獲洽購,若落實交易,持貨7年,賬面賺2.57億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475776
元朗 屯門 上季 季貨 貨尾 尾急 急增
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深灣9號貨尾劈價15%溋玥9洋房減價 僅沽1伙

1 : GS(14)@2016-02-03 14:42:30

【本報訊】再有發展商將旗下新盤貨尾大幅降價。嘉華(173)等發展的黃竹坑深灣9號其中2幢洋房貨尾增設15%優惠,發展商解釋變相劈價賣樓是因應市況調整。昨開售洋房的大埔溋玥.天賦海灣,價錢較同系毗連項目低兩成,至昨晚僅沽1伙。記者:陳東陽


羊年尾段樓市欠佳,自早前華懋牽頭劈價清新盤貨尾後,其他發展商隨之回歸現實,以不同手法將旗下現樓新盤降價,務求盡早清貨,惟截至目前為止,減價涉及的單位以貴價特色戶及洋房為主。嘉華、信置(083)及南豐合作的黃竹坑深灣9號昨上載新價單,9號及11號洋房新設特別現金回贈,買家於本月6日至下月底期間購買上述單位,將可獲額外樓價15%回贈,變相劈價一成半。



售價回到兩年前

其中實用3,238方呎的9號屋,連家具出售,定價近2.53億元,以最高優惠方案計算,連同回贈,折實售1.994億元,呎價約6.16萬元。翻查資料,深灣9號2013年10月重推時亦有提供最高樓價11.75%的特別現金回贈,但隨市況向上發展商分數階段縮減優惠並將貨尾加價,至去年5月更將特別現金回贈取消,故今次再度推出優惠令單位實際價錢回到約兩年前水平。嘉華香港地產總經理溫偉明解釋,「我哋強項唔係收租,所以想將所有單位賣晒,呢排豪宅買家出返嚟睇嘢,咁不如明碼實價減價,希望佢地買喇」。另集團未來有多個大型項目推售,人手有限下,希望集中資源於往後的項目。深灣9號累沽399伙,套現130億元,現時僅餘8幢洋房及4伙複式單位待售,溫偉明指將視乎市況而決定會否將優惠擴展至其餘10伙貨尾。同系東半山肇輝臺6號現存約15伙貨尾,溫偉明稱農曆新年後將有新銷售部署。




傲瀧上載售樓書

至於信置旗下大埔溋玥.天賦海灣昨開售9幢洋房,定價較同系海鑽.天賦海灣洋房低逾兩成,昨僅沽12號洋房,折實成交價5,887.9萬元,呎價20,968元。另外,新世界(017)元朗溱林昨以2,529.3萬元沽1幢雙號屋,同系西貢清水灣新盤傲瀧上載售樓說明書至項目官方網站,680伙單位實用面積由409至3,372方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477085
深灣 號貨 貨尾 尾劈 劈價 15% 洋房 減價 僅沽
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元朗新盤多 貨尾千五伙

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:12

【供應不斷】過去半年推售的4個元朗新盤至今均未有任何一個樓盤能夠全數沽清,合計售出超過1,230伙一手單位,已經吸納大量區內購買力後,仍有逾1,500伙貨尾待售,其中銷售比率最佳的新世界(017)唐人新村柏
元朗 新盤 盤多 貨尾 尾千 千五 五夥
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維港.星岸貨尾賣出不足兩成

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

【本報訊】發展商全方位散貨,昨日一手市場四盤約有108個單位可售,當中昨晚發售最多一手單位共58伙的長實(1113)維港.星岸,有傳至昨晚9時賣出只有11伙,即是只賣出不足兩成可售單位,仍為四盤中唯一一個超過兩位數字新盤貨尾,一切以一手銷售網公佈為準。維港.星岸於昨晚7時至9時開售,大手買全層優先。但在紅磡售樓處現場所見,只是代理多,實客少。由於銷安規定先以大手為主,揀樓過程較為緩慢,現場所見代理多過客,消息指,只有10多組準買家到場,截至9時為止賣出約11伙。



傳朗屏8號收160票

至於焦點新盤重災區元朗,以嘉華(173)朗屏8號成為新焦點,日前開價推出208伙後,昨日首天開放設在荃灣示範單位,參觀人流大排長龍,市傳昨晚已累收約160票,暫未足額。昨日各發售10伙的新地(016)元朗峻巒及映御,則各自賣出2伙及3伙。此外,同區長實世宙又有新動作,長實高級營業經理何家欣昨表示,項目昨加推36伙單位,下周二賣樓。折實連現金回贈售價由457.5萬元至777.1萬元。當中三房單位最高可享40萬元回贈,但只限套三房戶。



逸瓏園僅沽出兩伙

何家欣解釋,是見到三房單位多客戶查詢方推出相關優惠,又指同區多新盤令全區搶到焦點,但沒有正面回應是否減價截擊對手。另昨日賣30伙的信置(083)西貢逸瓏園,消息指僅沽兩伙,套現約2,800萬元,呎價分別約1.45萬元至1.55萬元。同系大埔溋玥.天賦海灣昨賣出第10號洋房,折實售價超過5,555萬元,實用面積2,815方呎,呎價1.97萬元。據一手銷售資訊網,信置及合和(054)灣仔囍滙第2期貨尾,新增復活節優惠,凡於下月5日當日或之前簽署臨時買賣合約,享額外售價折扣68.8萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526348
維港 星岸 岸貨 貨尾 賣出 不足 兩成
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工廈W668貨尾 部署加價一成

1 : GS(14)@2016-04-13 16:57:15

【本報訊】新式工廈成近期熱話,連環推出多個住宅新盤的新地(016)連帶工廈亦趁機推售,集團長沙灣青山道新式工廈W668昨日原價加推四層樓面。據悉,截至昨晚7時30分,即日再沽10伙。餘下六層樓面將加價5%至10%。新地副董事總經理雷霆表示,項目上周開售,暫沽八層樓面,成交呎價9,000元,套現約5億元。新地代理物業投資經理王家煦則表示,昨日加推四層共28伙,建築約700呎至1,035方呎,入場費約600萬元,「賣樓向客人再三強調,絕對非住宅物業」。若單位日後被當住宅,雷霆回應:「唔需要擔心,睇返啲買家,全部有晒辦公地址……睇唔到有咩機會業主或租客攞來做住宅。」項目明年10月底入伙,管理費建築每呎約2.94元。





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工廈 W668 貨尾 部署 加價 一成
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凱譽貨尾減價一成

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:46

【本報訊】人稱「四叔」的恒地(012)主席李兆基今年3月評論樓市,指樓價由去年高峯期至今(3月)已跌15%,預計樓價至明年底,會跌多一成,即由高位起最多跌三成。



四叔私人持有物業

不知是否四叔進一步睇淡樓市,連他自己私人持有的物業也減價出售,但只減約一成。四叔持有的尖沙嘴凱譽服務式住宅,單位總數262伙,已累售近180伙,尚餘約80伙貨尾待售。消息指,凱譽昨日推出10伙貨尾,屬5及6樓低層戶,部份減價促銷。其中6樓G室,實用面積690方呎,定價計,上月仍為1,970萬元,現減至1,792.5萬元,扣除9%折扣後,折實價1,631萬元,呎價23,638元。對比樓下5樓G室,面積一樣,去年10月成交價1,811.1萬元,呎價26,248元,今次高一層單位賣平180萬元,或9.9%。據知,減價貨主要為低層戶,高層戶則維持舊價。豪宅一手貨連環劈價,嘉華(173)等發展的香港仔深灣9號特色戶劈價千萬元。位於1座33及35樓B室複式,實用面積2,177方呎,原本定價1.08億元,折實價約1.01億元,昨以招標形式售出,減價逾千萬元,連兩個車位以9,000萬元售出,呎價41,341元。南豐東涌昇薈三度劈價後,一周內連沽兩伙複式,最新為3D號複式,成交價2,201萬元,呎價11,603元。太古地產(1972)西半山殷然昨第四輪開售共40伙,發展商指售出約35伙,累售約155伙。





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凱譽 譽貨 貨尾 減價 一成
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長實減價一成促銷九龍兩盤 涉20伙貨尾 VIVA悅目折扣增至15%

1 : GS(14)@2016-05-19 02:06:18

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa1.txt


【明報專訊】今年以來在本港主力銷售貨尾、過去5個月暫時累售約260伙的長實地產(1113),繼公布為旗下樓盤提供八成按揭後(包括一、二按,據悉不需作壓力測試),昨再出招催谷貨尾銷情。旗下馬頭圍道VIVA、紅磡悅目兩個樓盤,除將直減樓價折扣增至15%及15.5%外(比去年提高1.5%至3%不等),亦新增代繳7.5%印花稅及不選用二按可享2%回贈等優惠,變相整體減價逾10%。

明報記者 方可兒、林尚民

長實去年中開售的單幢盤VIVA,現餘5伙1房標準和特色戶、及11伙2房戶。價單顯示,1房戶直減折扣由12%增至15%,另新增為買家代繳7.5%印花稅(若買家繳付印花稅金額低於7.5%,差額將用作支付成交金額),及2%回贈予沒選用二按的買家。以31樓實用331方呎A室一房為例,扣除所有折扣及回贈,單位最終售價約522萬元,比去年88折後折實約597萬元,廉宜13%。

元朗世宙新增最多12萬回贈

至於僅餘4伙貨尾的悅目(1伙標準2房戶、3伙頂層特色戶),其中特色戶直減折扣由14%增至15.5%;同樣,長實為買家代繳7.5%印花稅、及2%現金回贈予沒有選用二按的買家,餘下單位變相減幅逾7%至9%。

此外,同系現餘234伙貨尾的元朗世宙,亦為購買指定2房、3房戶的買家,提供8萬及12萬元現金回贈,優惠周六生效,至本月底(31日)。

郭炳湘:對長實全權銷售君柏有信心

另長實地產執行董事趙國雄日前表示,與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,集團與伙伴對市場看法不同;而君柏3月煞停銷售後仍未再推出市場。郭炳湘透過發言人回應說,對樓市中長期前景充滿信心,君柏銷售由長實全權負責、對長實絕對有信心亦沒任何意見。郭形容君柏位處傳統豪宅區,是難得項目。

南豐西半山羅便臣道80號,早前雖已提供八成一按按揭,昨新增首兩年「免息免供」計劃,第3、4年定息2.75厘,其後為P(P現為5厘),最長還款年期20年。

另信置(0083)西貢逸瓏園首錄撻訂,1座2樓實用994方呎E室本月初原以1341萬元售出,買家撻訂料遭殺訂5%涉67萬元。逸瓏園去年底開售,至上月突擊變相劈價逾一成,至今累售近90伙。

興勝稍後上載The Grampian樓書

興勝項目管理董事周嘉峰表示,由該公司負責銷售的九龍嘉林邊道新盤The Grampian,料月底獲批入伙紙,擬下月上載樓書、7月現樓發售;項目提供14伙,標準戶全為實用2077方呎4房戶。
長實 減價 一成 促銷 九龍 兩盤 20 夥貨 貨尾 VIVA 悅目 折扣 增至 15
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長實今年賣樓不足300伙力谷貨尾 推八成按揭免壓力測試

1 : GS(14)@2016-05-19 02:30:02

■長實今年唯一推出又成功賣到樓的項目為娉廷。 資料圖片



【本報訊】長實(1113)於今年賣樓成績未見突出,2016年至今只是賣約260個一手單位,跑輸同行,難怪要將系內5個貨尾引入高成數按揭計劃加緊促銷,據知更是免壓力測試。集團更指今年賣樓主力集中內地及新加坡,料香港暫無全新項目推出。記者:黃嘉銘 陳東陽


按一手住宅銷售網數據,長實今年以來暫只是賣出約260個一手單位,總套現約23億元,首五個月賣樓情況,比會德豐(020)剛於上周末單日賣逾300伙的將軍澳Savannah還要少。



5貨尾盤涉463伙

事實上,長實於2013年賣樓成績曾跌至13年新低局面,當年賣出單位套現僅約50億元,單位數目約500伙。今年看來都危機重重,其中拍住新地(016)前主席郭炳湘的馬頭角君柏,今年初公佈價單,原加入九龍豪宅新盤戰,惟急急煞停,全盤228伙,到現時一個單位都無賣過。今年以來,集團唯一推出而又成功賣到樓的全新盤為元朗洋房項目娉廷,迄今只賣出9幢。今年暫時賣樓主力都仍是集中貨尾,如去年11月開始賣的元朗世宙,2016年內賣出超過200伙。另一貨尾盤紅磡維港.星岸,2016年賣出約30多個貨尾單位。為加緊促銷,長實昨日公佈將貨尾項目引入高成數按揭計劃。涉及的5個貨尾盤分別是維港.星岸、VIVA悅目、世宙及娉廷,涉及463伙。最多餘貨為世宙,佔235伙,其次為維港.星岸,佔176伙。






■趙國雄指,貨尾盤引入的按揭計劃,一二按合計最高八成。 潘浩欣攝

近年買地陪跑居多

長實執行董事趙國雄昨指,按揭計劃由發展商提供,一按最高成交金額或估值的五成,二按最高三成,合計最高八成,按息首兩年P減2.25厘,期後P,現時P為5厘,按揭年期最長25年。據價單顯示,買方發展商承造按揭時須出示足夠文件證明按揭總還款額不超過其每月總入息一半。去貨慢,入貨亦慢。近年長實買地都是陪跑居多,今年將近過了一半,仍然是未有地皮進賬,去年及前年亦只是僅投得一幅港鐵(066)及市建局項目。官地市場更是自2012年11月後,三年半未進賬過。去年奪得的港鐵將軍澳日出康城8期項目,提供1,430伙,而此項目補地價金額為29.55億元,每呎樓面地價2,830元,以純住宅項目計,為日出康城各期數中最貴的樓面地價。其餘發展商今年均加快賣樓,新地(016)新盤一個接一個,首五個月賣樓已逾百億,單是何文田天鑄2期已套現逾90億元。恒地(012)單是首季賣樓已達43億元。





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長實 今年 賣樓 不足 300 夥力 力谷 谷貨 貨尾 八成 按揭 壓力 測試
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區內貨尾減價 業主觀望

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:10

【本報訊】大埔白石角地皮的樓面呎價半年多跌逾兩成,同區樓價亦明顯回落。區內大地主信置(083)早前將區內逸瓏灣I及II期的洋房單位,變相減價15%促銷。區內業主態度則仍然以觀望為主。信置自年初起已不斷將系內洋房貨尾大幅增添優惠,上周將大埔逸瓏灣I及II期當中的洋房貨尾變相減價15%促銷。當中3號屋定價1.732億元,舊價單下折實價近1.4億元,新價單下折實價約1.18億元,即劈價逾2,000萬元。區內的業主中不乏名人,藝人王祖藍及其妻子李亞男於去年中股災後入市,斥逾1.14億元天價購入逸瓏灣II第8座頂層連泳池特色戶,呎價近4.07萬元。惟市場人士估計,有關單位隨着近期市場氣氛回落,估值跌穿億元水平,僅約9,000餘萬元。另一藝人陳小春則以7,027萬元購同座的高層A、B室相連單位。分析認為,該區交通隔涉反而令名人有感私隱度較高,故有興趣於區內置業。另外,據區內代理指,地皮開標消息公佈後,業主態度仍以觀望為主,氣氛平淡未見減價。現時整個白石角區二手放盤約60個左右,實用呎價叫價由1.1萬元起。





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區內 內貨 貨尾 減價 業主 觀望
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佐敦新盤賣貨尾二千萬景觀望呢啲...

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:23

興勝創建(896)尖沙嘴官涌街38號The Austine Place昨日開放現樓示範單位,為16樓B室,實用面積870方呎,兩房雙套,外望官涌街市及會德豐(020)Grand Austin。





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佐敦 敦新 新盤 盤賣 賣貨 貨尾 尾二 二千 萬景 觀望 呢啲
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天璽貨尾呎價創園景新高

1 : GS(14)@2016-07-17 15:38:36

【本報訊】豪宅市道醞釀轉熱,昔日深受內地買家追捧的尖沙嘴九龍站豪宅天璽,陳年貨尾亦以高價售出,一個園景單位以呎價近4.7萬元售出,創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。



內地客連購兩伙皓畋

據成交紀錄冊顯示,九龍站天璽剛錄一宗一手貨成交,皇鑽璽73樓B室,實用面積1,118方呎,望九龍站內園,有指成交價5,250.79萬元,實用呎價達46,966元,創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。單位屬新地(016)一手貨,是次沽售打破樓上75樓B室紀錄,面積同為1,118方呎,去年12月汪姓買家斥資5,113.24萬元買入,當時呎價45,735元。另嘉里(683)何文田皓畋獲內地客大手購入兩伙,為1座21樓A、B室,面積分別為505及681方呎,合共1,186方呎,成交價2,626.61萬元,呎價22,147元。豐泰地產西半山敦皓加推12伙,售價由3,077.9萬至4,895.7萬元,呎價30,717至38,125元。同時調整個別單位定價,將20樓D1室加價近2%,但22樓C室卻減價約5.5%。明天開售的長沙灣尚都,收逾1,000票,超額7倍。西貢逸瓏海滙僅收逾60票,仍未獲足額認購。





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天璽 貨尾 尾呎 呎價 價創 園景 新高
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一手旺場 貨尾盤沽逾50伙

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

【本報訊】所謂瘦田無人耕,耕開有人爭。樓市亦一樣,昨天只是平日,但一手市場竟錄逾50宗貨尾成交,全港多達20個貨尾盤齊齊開單,地產代理形容昨天是貨尾市場「旺到癲」的一天,貨尾都爭崩頭。南豐發展的屯門豐連今「晒冷」開賣370伙前夕,嘉里(683)同區滿名山昨售7伙。新地(016)搶盡近期樓市風頭,除了準備短期開售元朗及筲箕灣兩個新盤外,貨尾亦全速去貨,西環Imperial Kennedy全盤161伙開賣逾兩年終沽清,41樓C室最後一伙貨尾剛以3,381.6萬元沽出。將軍澳海天晉昨亦售出10伙。新地副董事總經理雷霆表示,元朗Grand Yoho最快下周做好樓書,同系筲箕灣形薈有機會日內開價,目標月內賣樓,有可能與Grand Yoho同步開賣。形薈明天開放示範單位予傳媒參觀。新地代理租務部總經理林家強表示,商場Yoho Mall明年年中全線開幕,總樓面110萬方呎,定位服務區內家庭客,有超過54間餐飲,各國菜式餐廳都會有,亦有著名幼稚園。全商場有300間商店,而Grand Yoho基座佔約100間,現出租率約八成。5.5萬方呎樓面戲院,有1,200個座位,為新界西北區最大型。預期租金收入每年可達4億元。新地代理助理總經理胡致遠表示,Yoho Mall有近半樓面,即50萬方呎位於Grand Yoho基座部份。信置(083)營業部聯席董事田兆源表示,西貢逸瓏園原價加推32伙,包括首推3座樓王共21伙,平均呎價17,133元,售價793.9萬至4,373萬元,呎價15,122元至28,452元。扣除最高逾兩成折扣後,平均呎價12,986元,售價581.1萬至3,201萬元,呎價11,069元至20,827元。這批單位新增1.75%現金回贈。其中呎價最貴為3座7樓A室天池屋,呎價為項目新高。下周一開售。





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一手 旺場 貨尾 尾盤 盤沽 沽逾 50
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三貨尾盤趁旺市加價

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

【本報訊】新盤熱銷畫面再現,發展商伺機將貨尾狂加價。太古地產(1972)鰂魚涌Mount Parker Residences,昨修訂頂層22樓E室連天台特色單位定價,由1.45億元瘋狂加價500萬元至1.5億元,呎價近5.5萬元,下周四(8日)以先到先得形式發售。


南豐筲箕灣盤或月內推

另外,長實地產(1113)紅磡馬頭圍道Viva的12伙貨尾,由本月19日起,把「首年供樓津貼」折扣率由5%調減至2%,即是變相加價3%。會德豐(020)將軍澳Savannah有4伙加價,加幅由1.5%至2%。發展商昨日亦上載最新銷售安排,7伙4房單位將於下周一(5日)以先到先得形式發售,當中包括3伙上述提及的加價單位。綜合發展商消息,本月新盤市場有超過2,500伙部署月內賣樓,其中南豐筲箕灣柴灣道33號Island Garden,昨正式公佈中文命名為香島。該公司董事及地產總經理麥一擎昨表示,項目將盡快開售,示範單位搭建中,有機會最快月內開售,首批推出不少於兩成單位。項目共提供470伙,入伙期延至2019年1月。另長實元朗牛潭尾項目,昨正式公佈命名為意花園,提供67間獨立屋,實用面積由1,500方呎至2,400方呎。發展商指,項目於今年3月已申請預售,現正待批,希望今年第四季可推出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757328
三貨 貨尾 尾盤 盤趁 旺市 加價
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Grand Yoho貨尾加價18%

1 : GS(14)@2016-09-14 05:45:25

【本報訊】躋身西北樓王的新地(016)元朗Grand Yoho,昨日提價加推125伙,折實平均呎價逾1.5萬元,價錢媲美市區樓,同時將35伙貨尾大幅提價,兩房最狼死加價18%,三個星期貴近130萬元。據成交紀錄冊顯示,Grand Yoho第9座50樓A室複式特色單位,實用1,668方呎,另設452方呎天台及86方呎平台,昨以4,076萬元售出,呎價24,437元,打破同系屯門瓏門天池屋24,076元新界西北分層住宅呎價紀錄,成區內樓王。新地副董事總經理雷霆指,元朗Grand Yoho向隅者眾,故再加推125伙,以即供優惠折實平均呎價15,076元。翻查資料,啟德1號上月推出首批單位折實平均呎價不足1.5萬元。同時,發展商昨日傍晚更加將35伙待售單位大幅提價,當中16伙幅度逾一成。最誇張的2座12樓A室,上月21日以964.17萬元推出,實用511方呎西斜兩房,相隔三周,昨日加價近130萬元至855.54萬元,呎價1.67萬元。新地代理總經理胡致遠補充,Grand Yoho周六將發售260伙,包括5伙特色單位。


朗8提價最多7%

Grand Yoho癲價成交帶挈同區其他新盤,嘉華(173)朗屏8號將96伙貨尾平均加價2.7%,個別最多加價近7%,周六發售36伙。另外,西半山敦皓及筲箕灣Island Residence各加推12伙及18伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770247
Grand Yoho 貨尾 加價 18%
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鑽嶺貨尾加價最多半成

1 : GS(14)@2016-09-17 17:25:13

【本報訊】市建局馬頭角項目高價推出,即日有發展商按捺不住,將新盤貨尾加價最多半成。據一手銷售網顯示,遠展(035)黃大仙新盤鑽嶺,昨午修訂兩張價單,將18伙中高層細單位加價3至5%。其中27樓D室,實用338方呎,舊價639萬元,新價671萬元,加幅達半成。其他新盤加價幅度更加恐怖,信置(083)西半山Cluny Park昨修改價單,將7樓2伙向海四房大單位加價,為過去一個月內第二度調整售價,累積加價幅度9%,不過增加送贈家具條款。當中7樓A室,實用面積2,369方呎,一個月前定價9,436萬元,兩度加價至約1.03億元,貴844.4萬元。太古地產(1972)同區新盤殷然,昨錄一組大手客以近1.2億元掃入49樓B及C室。華懋旗下馬頭角金.御門,據成交紀錄冊顯示,原於去年10月沽出的21樓A室兩房戶,交易本月12日終止,買家撻定,料鍾姓買家損失至少樓價一成、即約93.6萬元定金,而長實(1113)元朗世宙日前亦再增一宗撻大定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772192
鑽嶺 嶺貨 貨尾 加價 多半
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