凱譽貨尾減價一成
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GS(14)@2016-05-08 02:53:46【本報訊】人稱「四叔」的恒地（012）主席李兆基今年3月評論樓市，指樓價由去年高峯期至今（3月）已跌15%，預計樓價至明年底，會跌多一成，即由高位起最多跌三成。
四叔私人持有物業
不知是否四叔進一步睇淡樓市，連他自己私人持有的物業也減價出售，但只減約一成。四叔持有的尖沙嘴凱譽服務式住宅，單位總數262伙，已累售近180伙，尚餘約80伙貨尾待售。消息指，凱譽昨日推出10伙貨尾，屬5及6樓低層戶，部份減價促銷。其中6樓G室，實用面積690方呎，定價計，上月仍為1,970萬元，現減至1,792.5萬元，扣除9%折扣後，折實價1,631萬元，呎價23,638元。對比樓下5樓G室，面積一樣，去年10月成交價1,811.1萬元，呎價26,248元，今次高一層單位賣平180萬元，或9.9%。據知，減價貨主要為低層戶，高層戶則維持舊價。豪宅一手貨連環劈價，嘉華（173）等發展的香港仔深灣9號特色戶劈價千萬元。位於1座33及35樓B室複式，實用面積2,177方呎，原本定價1.08億元，折實價約1.01億元，昨以招標形式售出，減價逾千萬元，連兩個車位以9,000萬元售出，呎價41,341元。南豐東涌昇薈三度劈價後，一周內連沽兩伙複式，最新為3D號複式，成交價2,201萬元，呎價11,603元。太古地產（1972）西半山殷然昨第四輪開售共40伙，發展商指售出約35伙，累售約155伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601425
長實減價一成促銷九龍兩盤 涉20伙貨尾 VIVA悅目折扣增至15％
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GS(14)@2016-05-19 02:06:18http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa1.txt
【明報專訊】今年以來在本港主力銷售貨尾、過去5個月暫時累售約260伙的長實地產（1113），繼公布為旗下樓盤提供八成按揭後（包括一、二按，據悉不需作壓力測試），昨再出招催谷貨尾銷情。旗下馬頭圍道VIVA、紅磡悅目兩個樓盤，除將直減樓價折扣增至15％及15.5%外（比去年提高1.5%至3％不等），亦新增代繳7.5%印花稅及不選用二按可享2％回贈等優惠，變相整體減價逾10％。
明報記者 方可兒、林尚民
長實去年中開售的單幢盤VIVA，現餘5伙1房標準和特色戶、及11伙2房戶。價單顯示，1房戶直減折扣由12%增至15%，另新增為買家代繳7.5%印花稅（若買家繳付印花稅金額低於7.5%，差額將用作支付成交金額），及2％回贈予沒選用二按的買家。以31樓實用331方呎A室一房為例，扣除所有折扣及回贈，單位最終售價約522萬元，比去年88折後折實約597萬元，廉宜13％。
元朗世宙新增最多12萬回贈
至於僅餘4伙貨尾的悅目（1伙標準2房戶、3伙頂層特色戶），其中特色戶直減折扣由14％增至15.5%；同樣，長實為買家代繳7.5%印花稅、及2％現金回贈予沒有選用二按的買家，餘下單位變相減幅逾7%至9%。
此外，同系現餘234伙貨尾的元朗世宙，亦為購買指定2房、3房戶的買家，提供8萬及12萬元現金回贈，優惠周六生效，至本月底（31日）。
郭炳湘：對長實全權銷售君柏有信心
另長實地產執行董事趙國雄日前表示，與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，集團與伙伴對市場看法不同；而君柏3月煞停銷售後仍未再推出市場。郭炳湘透過發言人回應說，對樓市中長期前景充滿信心，君柏銷售由長實全權負責、對長實絕對有信心亦沒任何意見。郭形容君柏位處傳統豪宅區，是難得項目。
南豐西半山羅便臣道80號，早前雖已提供八成一按按揭，昨新增首兩年「免息免供」計劃，第3、4年定息2.75厘，其後為P（P現為5厘），最長還款年期20年。
另信置（0083）西貢逸瓏園首錄撻訂，1座2樓實用994方呎E室本月初原以1341萬元售出，買家撻訂料遭殺訂5%涉67萬元。逸瓏園去年底開售，至上月突擊變相劈價逾一成，至今累售近90伙。
興勝稍後上載The Grampian樓書
興勝項目管理董事周嘉峰表示，由該公司負責銷售的九龍嘉林邊道新盤The Grampian，料月底獲批入伙紙，擬下月上載樓書、7月現樓發售；項目提供14伙，標準戶全為實用2077方呎4房戶。
長實今年賣樓不足300伙力谷貨尾 推八成按揭免壓力測試
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GS(14)@2016-05-19 02:30:02■長實今年唯一推出又成功賣到樓的項目為娉廷。 資料圖片
【本報訊】長實（1113）於今年賣樓成績未見突出，2016年至今只是賣約260個一手單位，跑輸同行，難怪要將系內5個貨尾引入高成數按揭計劃加緊促銷，據知更是免壓力測試。集團更指今年賣樓主力集中內地及新加坡，料香港暫無全新項目推出。記者：黃嘉銘 陳東陽
按一手住宅銷售網數據，長實今年以來暫只是賣出約260個一手單位，總套現約23億元，首五個月賣樓情況，比會德豐（020）剛於上周末單日賣逾300伙的將軍澳Savannah還要少。
5貨尾盤涉463伙
事實上，長實於2013年賣樓成績曾跌至13年新低局面，當年賣出單位套現僅約50億元，單位數目約500伙。今年看來都危機重重，其中拍住新地（016）前主席郭炳湘的馬頭角君柏，今年初公佈價單，原加入九龍豪宅新盤戰，惟急急煞停，全盤228伙，到現時一個單位都無賣過。今年以來，集團唯一推出而又成功賣到樓的全新盤為元朗洋房項目娉廷，迄今只賣出9幢。今年暫時賣樓主力都仍是集中貨尾，如去年11月開始賣的元朗世宙，2016年內賣出超過200伙。另一貨尾盤紅磡維港．星岸，2016年賣出約30多個貨尾單位。為加緊促銷，長實昨日公佈將貨尾項目引入高成數按揭計劃。涉及的5個貨尾盤分別是維港．星岸、VIVA悅目、世宙及娉廷，涉及463伙。最多餘貨為世宙，佔235伙，其次為維港．星岸，佔176伙。
■趙國雄指，貨尾盤引入的按揭計劃，一二按合計最高八成。 潘浩欣攝
近年買地陪跑居多
長實執行董事趙國雄昨指，按揭計劃由發展商提供，一按最高成交金額或估值的五成，二按最高三成，合計最高八成，按息首兩年P減2.25厘，期後P，現時P為5厘，按揭年期最長25年。據價單顯示，買方發展商承造按揭時須出示足夠文件證明按揭總還款額不超過其每月總入息一半。去貨慢，入貨亦慢。近年長實買地都是陪跑居多，今年將近過了一半，仍然是未有地皮進賬，去年及前年亦只是僅投得一幅港鐵（066）及市建局項目。官地市場更是自2012年11月後，三年半未進賬過。去年奪得的港鐵將軍澳日出康城8期項目，提供1,430伙，而此項目補地價金額為29.55億元，每呎樓面地價2,830元，以純住宅項目計，為日出康城各期數中最貴的樓面地價。其餘發展商今年均加快賣樓，新地（016）新盤一個接一個，首五個月賣樓已逾百億，單是何文田天鑄2期已套現逾90億元。恒地（012）單是首季賣樓已達43億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615364
區內貨尾減價 業主觀望
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GS(14)@2016-05-21 13:09:10【本報訊】大埔白石角地皮的樓面呎價半年多跌逾兩成，同區樓價亦明顯回落。區內大地主信置（083）早前將區內逸瓏灣I及II期的洋房單位，變相減價15%促銷。區內業主態度則仍然以觀望為主。信置自年初起已不斷將系內洋房貨尾大幅增添優惠，上周將大埔逸瓏灣I及II期當中的洋房貨尾變相減價15%促銷。當中3號屋定價1.732億元，舊價單下折實價近1.4億元，新價單下折實價約1.18億元，即劈價逾2,000萬元。區內的業主中不乏名人，藝人王祖藍及其妻子李亞男於去年中股災後入市，斥逾1.14億元天價購入逸瓏灣II第8座頂層連泳池特色戶，呎價近4.07萬元。惟市場人士估計，有關單位隨着近期市場氣氛回落，估值跌穿億元水平，僅約9,000餘萬元。另一藝人陳小春則以7,027萬元購同座的高層A、B室相連單位。分析認為，該區交通隔涉反而令名人有感私隱度較高，故有興趣於區內置業。另外，據區內代理指，地皮開標消息公佈後，業主態度仍以觀望為主，氣氛平淡未見減價。現時整個白石角區二手放盤約60個左右，實用呎價叫價由1.1萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616321
天璽貨尾呎價創園景新高
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GS(14)@2016-07-17 15:38:36【本報訊】豪宅市道醞釀轉熱，昔日深受內地買家追捧的尖沙嘴九龍站豪宅天璽，陳年貨尾亦以高價售出，一個園景單位以呎價近4.7萬元售出，創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。
內地客連購兩伙皓畋
據成交紀錄冊顯示，九龍站天璽剛錄一宗一手貨成交，皇鑽璽73樓B室，實用面積1,118方呎，望九龍站內園，有指成交價5,250.79萬元，實用呎價達46,966元，創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。單位屬新地（016）一手貨，是次沽售打破樓上75樓B室紀錄，面積同為1,118方呎，去年12月汪姓買家斥資5,113.24萬元買入，當時呎價45,735元。另嘉里（683）何文田皓畋獲內地客大手購入兩伙，為1座21樓A、B室，面積分別為505及681方呎，合共1,186方呎，成交價2,626.61萬元，呎價22,147元。豐泰地產西半山敦皓加推12伙，售價由3,077.9萬至4,895.7萬元，呎價30,717至38,125元。同時調整個別單位定價，將20樓D1室加價近2%，但22樓C室卻減價約5.5%。明天開售的長沙灣尚都，收逾1,000票，超額7倍。西貢逸瓏海滙僅收逾60票，仍未獲足額認購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19697013
一手旺場 貨尾盤沽逾50伙
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14【本報訊】所謂瘦田無人耕，耕開有人爭。樓市亦一樣，昨天只是平日，但一手市場竟錄逾50宗貨尾成交，全港多達20個貨尾盤齊齊開單，地產代理形容昨天是貨尾市場「旺到癲」的一天，貨尾都爭崩頭。南豐發展的屯門豐連今「晒冷」開賣370伙前夕，嘉里（683）同區滿名山昨售7伙。新地（016）搶盡近期樓市風頭，除了準備短期開售元朗及筲箕灣兩個新盤外，貨尾亦全速去貨，西環Imperial Kennedy全盤161伙開賣逾兩年終沽清，41樓C室最後一伙貨尾剛以3,381.6萬元沽出。將軍澳海天晉昨亦售出10伙。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand Yoho最快下周做好樓書，同系筲箕灣形薈有機會日內開價，目標月內賣樓，有可能與Grand Yoho同步開賣。形薈明天開放示範單位予傳媒參觀。新地代理租務部總經理林家強表示，商場Yoho Mall明年年中全線開幕，總樓面110萬方呎，定位服務區內家庭客，有超過54間餐飲，各國菜式餐廳都會有，亦有著名幼稚園。全商場有300間商店，而Grand Yoho基座佔約100間，現出租率約八成。5.5萬方呎樓面戲院，有1,200個座位，為新界西北區最大型。預期租金收入每年可達4億元。新地代理助理總經理胡致遠表示，Yoho Mall有近半樓面，即50萬方呎位於Grand Yoho基座部份。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏園原價加推32伙，包括首推3座樓王共21伙，平均呎價17,133元，售價793.9萬至4,373萬元，呎價15,122元至28,452元。扣除最高逾兩成折扣後，平均呎價12,986元，售價581.1萬至3,201萬元，呎價11,069元至20,827元。這批單位新增1.75%現金回贈。其中呎價最貴為3座7樓A室天池屋，呎價為項目新高。下周一開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725113
三貨尾盤趁旺市加價
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GS(14)@2016-09-02 05:32:15【本報訊】新盤熱銷畫面再現，發展商伺機將貨尾狂加價。太古地產（1972）鰂魚涌Mount Parker Residences，昨修訂頂層22樓E室連天台特色單位定價，由1.45億元瘋狂加價500萬元至1.5億元，呎價近5.5萬元，下周四（8日）以先到先得形式發售。
南豐筲箕灣盤或月內推
另外，長實地產（1113）紅磡馬頭圍道Viva的12伙貨尾，由本月19日起，把「首年供樓津貼」折扣率由5%調減至2%，即是變相加價3%。會德豐（020）將軍澳Savannah有4伙加價，加幅由1.5%至2%。發展商昨日亦上載最新銷售安排，7伙4房單位將於下周一（5日）以先到先得形式發售，當中包括3伙上述提及的加價單位。綜合發展商消息，本月新盤市場有超過2,500伙部署月內賣樓，其中南豐筲箕灣柴灣道33號Island Garden，昨正式公佈中文命名為香島。該公司董事及地產總經理麥一擎昨表示，項目將盡快開售，示範單位搭建中，有機會最快月內開售，首批推出不少於兩成單位。項目共提供470伙，入伙期延至2019年1月。另長實元朗牛潭尾項目，昨正式公佈命名為意花園，提供67間獨立屋，實用面積由1,500方呎至2,400方呎。發展商指，項目於今年3月已申請預售，現正待批，希望今年第四季可推出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757328
Grand Yoho貨尾加價18%
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GS(14)@2016-09-14 05:45:25【本報訊】躋身西北樓王的新地（016）元朗Grand Yoho，昨日提價加推125伙，折實平均呎價逾1.5萬元，價錢媲美市區樓，同時將35伙貨尾大幅提價，兩房最狼死加價18%，三個星期貴近130萬元。據成交紀錄冊顯示，Grand Yoho第9座50樓A室複式特色單位，實用1,668方呎，另設452方呎天台及86方呎平台，昨以4,076萬元售出，呎價24,437元，打破同系屯門瓏門天池屋24,076元新界西北分層住宅呎價紀錄，成區內樓王。新地副董事總經理雷霆指，元朗Grand Yoho向隅者眾，故再加推125伙，以即供優惠折實平均呎價15,076元。翻查資料，啟德1號上月推出首批單位折實平均呎價不足1.5萬元。同時，發展商昨日傍晚更加將35伙待售單位大幅提價，當中16伙幅度逾一成。最誇張的2座12樓A室，上月21日以964.17萬元推出，實用511方呎西斜兩房，相隔三周，昨日加價近130萬元至855.54萬元，呎價1.67萬元。新地代理總經理胡致遠補充，Grand Yoho周六將發售260伙，包括5伙特色單位。
朗8提價最多7%
Grand Yoho癲價成交帶挈同區其他新盤，嘉華（173）朗屏8號將96伙貨尾平均加價2.7%，個別最多加價近7%，周六發售36伙。另外，西半山敦皓及筲箕灣Island Residence各加推12伙及18伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770247
鑽嶺貨尾加價最多半成
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GS(14)@2016-09-17 17:25:13【本報訊】市建局馬頭角項目高價推出，即日有發展商按捺不住，將新盤貨尾加價最多半成。據一手銷售網顯示，遠展（035）黃大仙新盤鑽嶺，昨午修訂兩張價單，將18伙中高層細單位加價3至5%。其中27樓D室，實用338方呎，舊價639萬元，新價671萬元，加幅達半成。其他新盤加價幅度更加恐怖，信置（083）西半山Cluny Park昨修改價單，將7樓2伙向海四房大單位加價，為過去一個月內第二度調整售價，累積加價幅度9%，不過增加送贈家具條款。當中7樓A室，實用面積2,369方呎，一個月前定價9,436萬元，兩度加價至約1.03億元，貴844.4萬元。太古地產（1972）同區新盤殷然，昨錄一組大手客以近1.2億元掃入49樓B及C室。華懋旗下馬頭角金．御門，據成交紀錄冊顯示，原於去年10月沽出的21樓A室兩房戶，交易本月12日終止，買家撻定，料鍾姓買家損失至少樓價一成、即約93.6萬元定金，而長實（1113）元朗世宙日前亦再增一宗撻大定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772192
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