業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元
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GS(14)@2015-10-15 02:14:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】二手交投氣氛欠佳，租賃市場亦受牽連，劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後，同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位，實用面積297方呎，業主連番減租2300元或19%後，以9700元租出，實用呎租32.7元，月租除創屋苑今年新低外，並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成，返回兩三年前同類單位租金水平。
明報記者 李宛婷、林可為、方可兒
隨覑沙田市中心租盤增加，租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈低層F室，實用面積297方呎(建築391方呎)，兩房間隔，單位附簡單裝修兼基本全屋家電，業主原開價1.2萬元，但因心急出租，連番減至約9700元租金成交，實用呎租32.7元(建築呎租24.8元)，為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉，上址一年前舊租1.2萬元，如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過，業主於2001年2月份以約96.2萬元購入，即使以低價出租，租金回報仍高約12厘。
沙中新租9700元 較舊租低兩成
美聯首席高級營業經理梁兆堅透露，現時整個沙田市中心合共約有107個租盤，盤量較今年初增約五成。另有代理稱，現時不少單位都是鎖匙盤，部分單位更放租達2個月或以上仍未租出，現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡，擔心單位未能租出，為免把單位丟吉，遂索性劈價吸客。
沙田市中心租盤升逾百個
劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱，裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室，實用面積545方呎(建築641方呎)，兩房望街景，業主7月底時開價2萬元，近日減價4000元或20％後，以1.6萬元租出，除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6％外，實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元)，料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋，上址位處中低層，兼內籠未有靚裝修，故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入，扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。
分析：未來半年難有起色
資深地產分析員溫天納表示，早前股市急挫，淡化本港財富效應，加上部分企業縮減租賃津貼，不少租客見市逆轉，不願再以高價承租單位；另一方面，許多業主擔心單位丟吉，只好擴大議幅，甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期，未來半年租賃市場難有起色，相信要待經濟出現利好因素，才能令租金重拾升軌。
爆劈腿睇天意林雅詩背金主新歡 同老闆出埠
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GS(14)@2016-11-10 08:02:40■林雅詩上月出席電影公司簽約儀式，馬天樂以老闆身份出席。
現年38歲的林雅詩在05年與溫文英結婚，產子後淡出娛樂圈，去年復出自爆與溫文英已分房五年，其後溫文英被影到當街啜人妻Grace Wong，令林雅詩決心離婚，並為兒子撫養權跟前夫打官司。
■江湖猛人「沙田Me」被指目前與林雅詩同居，而馬天樂是他下屬。
■林雅詩去年復出時，自爆與溫文英婚姻出現問題。資料圖片
傳兩人同居
近日多次傳出林雅詩與江湖猛人、人稱「沙田Me」的翟浩琛拍拖，甚至發展至同居階段，惟上月她出席「弘武電影制作發佈會」簽約儀式，與公司老闆馬天樂接受傳媒訪問時，提到「沙田Me」即口窒窒，又強調自己單身。不過，劇情發展至昨日峯迴路轉，有周刊影到林雅詩陪馬天樂去越南，返港後在車廂纏綿兩小時。報道指林雅詩上月向傳媒透露會到上海工作，但原來她是去越南陪馬天樂，回港時二人刻意保持距離，其間林雅詩疑似向馬天樂發脾氣，男方才走近幫她拿行李，之後馬天樂到停車場取車，約凌晨2時送林雅詩返抵大角嘴。
「相處好開心」
不過，林雅詩抵埗後未有即時下車，留在車廂與馬天樂纏綿，二人又挨又錫，林雅詩還一度伏身在司機位位置。據知馬天樂是沙田Me的下屬，由於沙田Me不想出面，故找馬天樂任弘武電影公司老闆。昨日林雅詩接受《蘋果》訪問，提到江湖猛人沙田Me，她說：「我哋識咗一段時間，不過只係朋友關係。」至於和老闆馬天樂，林雅詩則表示：「佢一直都對我好好，而家相處好開心，之後嘅發展留番畀上天安排，我會繼續努力工作，亦唔會忽略照顧囝囝。」採訪：唐琛悠
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161110/19828229