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首季劈出血 長實名城做「蟹王」 二手70宗蝕讓 海嘯後最衰

1 : GS(14)@2014-04-01 01:36:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674270

                              【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響,二手樓跌價已經成形,蝕讓潮更高速爆發。本報統計,今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓,業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤,長實(001)有三盤上榜,大圍名城有連環22宗蝕讓,登上「蟹王」寶座。
記者:朱連峰

                二手蝕讓潮今年全面引爆,3月份推向「高潮」,截至昨天全港已錄近40宗蝕讓,較2月份約19宗再增加逾1.1倍,若與1月份約13宗相比,增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓,涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」,即成交價已低於購入價,其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤 長實佔三個

                代理估計,首季錄達70宗蝕讓,很大可能是08年金融海嘯後的五年新高,在近期樓市負面消息湧現,包括政府狂推地和美國提早加息等,發展商又劈價賣樓,蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷,全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。
首季湧現的樓蟹,大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤,長實有三個長蝕長有樓盤上榜,包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。
名城本月暫錄逾22宗買賣,多達17宗蝕讓,全季蝕讓個案增至逾22宗,成為首季最多蝕讓的蟹盤之王,最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元,創屋苑二手新低。

現崇山瓏璽榜上有名

                  嘉里(683)黃大仙現崇山和新地(016)大角嘴瓏璽也上榜,分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災,首季有8宗,至少3宗是內地客蝕住走。
消息稱,馬鞍山翠擁華庭5座複式戶,原叫價1,150萬元,減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入,明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室,業主為內地客,2011年斥約2,426萬元購入,近日減至2,300萬元以蝕本價求售。
美聯梁仲維稱,荃灣中心太原樓單位,實用374方呎,原以307.8萬元易手,買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定,連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售,賣平近4萬元。                                                        
2 : Sunny^_^(11601)@2014-04-01 12:56:05

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富豪海灣三年首蝕讓

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:24

【本報訊】樓市氣氛轉弱,大額豪宅成交亦受到拖累。其中赤柱臨海豪宅富豪海灣,市場錄得一幢洋房蝕讓個案,C型屋新近以7,200萬元易手,扣除使費,損手超過230萬元,乃近三年來首宗蝕讓成交。富豪海灣C型洋房,建築面積4,212方呎,實用面積3,034方呎,股災後以7,200萬元沽出,實用呎價23,731元,建築呎價17,094元,造價乃近3年來新低。洋房新買家姓謝。



連使費虧損逾230萬

原業主於2011年3月透過私人名義以7,000萬元買入,是次轉售,雖然賬面賺200萬元,惟扣除釐印費及佣金等開支,仍要慘蝕逾230萬元。富豪海灣對上一宗損手個案,應為2012年4月,同屬C型洋房,以7,500萬元沽出,由於要付額外印花稅(SSD),料虧損逾310萬元,屬當時該屋苑最大宗連SDD蝕讓個案。近期豪宅造價受壓,市場陸續出現「流血」個案,大埔海鑽.天賦海灣便出現罕見「跳樓貨」,3座分層戶以3,900萬元轉售,持貨不足3年,損手達1,200萬元,成股災後最大宗蝕讓成交。由於大市氣氛急速逆轉,在前景未明朗下,部份業主伺機減價求售。另外,尖沙嘴及九龍站一帶豪宅,本月除港景峯之外,其餘未錄任何買賣成交,天璽日鑽璽高層D室業主,實用面積855方呎,叫價亦由3,500萬元減至3,100萬元,劈價400萬元或11%求沽,惟仍未售出。東半山德信豪庭則錄1宗成交,利嘉閣鄭雲峰表示,東山台德信豪庭中層A室,建築面積2,500方呎,實用面積1,891方呎,錄買家以3,000萬元承接,實用呎價15,865元,建築呎價12,000元。原業主2010年9月以2,360萬元買入,賬面賺640萬元,升27%。世紀21奇豐物業周淑萍表示,火炭御龍山7座中層A室單位,建築面積1,300方呎,實用面積1,012方呎,以1,515萬元易手,實用呎價14,970元。





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富豪 海灣 三年 年首 首蝕 蝕讓
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觀月.樺峯首蝕讓 輸79萬

1 : GS(14)@2015-09-22 02:22:19

■觀月.樺峯中層單位以1,100萬元易手,料業主倒蝕約79萬元。 資料圖片


【業主掟貨】二手樓爆蝕讓潮,觀塘重建區更爆出首宗蝕讓。屬觀塘市中心首個重建項目的觀月.樺峯,有投資者看淡後市,畀重稅急蝕沽貨,為屋苑首宗二手成交兼見血。



尚巒 形品 均錄蝕讓

土地註冊處資料顯示,觀月.樺峯中層F室,實用769方呎,三房間隔,上月28日登記以1,100萬元易手,呎價14,304元。原業主去年8月以1,017.1萬元一手購入,雖升值8.2%,賬面獲利82.9萬元,但由於持貨僅1年多,須付樓價一成額外印花稅(SSD),若計及110萬元SSD、釐印費及佣金等開支後,料倒蝕約79萬元。資料顯示,單位今年2月曾向私人財務公司承做二按。代理表示,該單位曾放租,叫租3.2萬元,放售1,150萬元。大坑尚巒亦有投資者止蝕離場。世紀21北山嚴智贇表示,為中層D室一房戶,實用375方呎,原由投資者持有收租,見近日樓市交投淡靜,加息逼近,驚樓市會冧,減價55萬元至765萬元沽貨。單位2012年10月以775萬元購入,賬面已蝕10萬元,連使費料蝕約46萬元。嚴智贇續稱,北角形品亦錄蝕讓,為中層D室,實用427方呎,剛以700萬元易手,原業主2013年5月以640萬元購入收租,扣除一成SSD後,倒蝕10萬元離場。尖沙嘴九龍站本月僅兩宗買賣,開始出現劈價貨。消息指,擎天半島5座低層A室,實用620方呎,原叫價1,450萬元,現勁減250萬元至1,200萬元放售,較銀行估值低最多6.8%。滙豐估值1,288萬元,中銀估值1,277萬元。同座中層A室,兩個月前成交價達1,380萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301541
觀月 首蝕 蝕讓 79
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豪宅劈價 寶翠園減100萬售出大埔皇宮屋蝕讓拍賣無人吼

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:45

【本報訊】貴價豪宅現壓力,大埔比華利山別墅「皇宮屋」半個月內降價1,200萬元、以9,300萬元蝕讓拍賣,依然無買家承接。西半山寶翠園三房戶,更要劈價100萬元始售出。有報告指出,截至9月15日,全港二手中小型單位售價升幅放緩,第三季僅升2.5%,較上一季收窄。記者:程俊華



比華利山別墅溫莎道雙號屋「皇宮屋」,實用5,795方呎,另有1,391呎花園,連6個車位,兩周前曾以底價1.05億元拍賣,惟反應冷淡。昨日捲土重來,將底價勁減1,200萬元或11%,至9,300萬元再拍賣,但依然無買家出價承接,繼續流拍。洋房業主為內地客,2011年以1.05億元向恒地(012)購入,慘蝕仍乏人問津。拍賣會同場有28項物業拍賣,包括10項住宅,全部未能售出。豪宅繼續劈價,中原黃新利透露,西半山寶翠園5座高層A室,實用1,114方呎三房海景戶,業主8月時放盤,叫價2,500萬元,最終與買家議價後,願減100萬元以2,400萬元易手,呎價21,544元。原業主於2002年以799萬元買入,持貨13年獲利1,601萬元,升值逾2倍。



卓爾居逆市創新高價

豪宅業主投降,但中價樓繼續創新高。中原鄺家進表示,屯門卓爾居5座頂層F室三房戶,實用713方呎連天台,以848萬元新高價沽出,呎價11,893元,樓價及呎價均創屋苑新高。將軍澳新都城1期6座高層G室,實用364方呎,以570萬元成交,呎價15,659元,呎價創屋苑新高。



中小型單位升勢放緩

祥益謝利官表示,有區內投資客即睇即買天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用546方呎,原業主以市價406.8萬元放盤不足兩小時便速獲承接,呎價7,451元,買家須繳付約19.36萬元雙倍印花稅。此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中小型單位售價續見攀升,但第三季的升幅已明顯全面放緩。截至9月15日,全港二手私人住宅的中小型單位售價持續上升,第三季升2.5%,但升幅明顯收窄,較第二季的6.3%及第一季的6%放緩。早前股市大跌,市場觀望氣氛濃厚,加上經濟前景未明,息口維持不變,令二手成交膠着,以致樓價欠缺上升動力,預期第四季樓價繼續窄幅徘徊。





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豪宅 劈價 翠園 100 售出 大埔 皇宮 屋蝕 蝕讓 拍賣 無人
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新界二手連環錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-03-06 16:08:20

【一手搶客】一手樓銷情回暖,二手市場則進一步被打沉。恒地(012)等發展的馬鞍山迎海第5期迎海.御峰昨日賣樓,同系第一期則錄得二手蝕讓個案。代理消息指,馬鞍山迎海一期3座低層F室,實用面積549方呎,據悉,原業主去年12月左右開價790萬元,但見市況氣氛差,一路減價求去貨,終累減163.2萬元或逾兩成,至626.8萬元成交,實用呎價約1.14萬元。更甚的是,該業主是於2012年9月以約614萬元一手購入單位,是次交易賬面雖獲利約12.8萬元,但連同雜費開支實蝕約15萬元離場。美聯李杏儀表示,荃灣麗城花園3期4座高層E室,實用面積728方呎,以710萬元成交,實用呎價9,753元。原業主於2014年11月份以約687萬元購入,賬面獲利約23萬元,但扣除71萬元SSD,連同雜費開支料實蝕近90萬元離場。元朗指標「屋仔」錦綉花園亦錄得額印貨蝕讓個案。消息指,屋苑J段第三街單號屋,實用面積848方呎,以760萬元連租約售出,實用呎價8,962元。原業主於2013年9月以683萬元購入,持貨兩年半後賬面獲利77萬元,惟扣除樓價一成SSD及雜費開支,估計實蝕約40萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160306/19518214
新界 二手 連環 錄蝕 蝕讓
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天晉II期 浪澄灣揸三年也見紅SSD鬆綁貨爆蝕讓斬纜潮

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

■天晉II期SSD三年徵稅期屆滿後,隨即錄得蝕讓成交。 資料圖片



【本報訊】樓市前景未明,業主情願蝕錢都要趁早賣樓。當中入伙僅年半的將軍澳天晉II期,三房業主以800萬元售出單位,雖然賬面錄得微利,但扣除使費後蝕錢離場。其他同樣受到三年額外印花稅限制的新盤陸續鬆綁,預期蝕讓盤將陸續有來,而奧運站浪澄灣本月的二手個案中,亦有夠期鬆綁後明賺實蝕個案。記者:陳東陽


由新地(016)發展的將軍澳天晉II期,2013年開售,至2014年入伙,迄今約一年半,額外印花稅(SSD)三年徵稅期剛屆滿,陸續錄得二手成交。美聯謝建業表示,2B座高層C室三房戶,建築面積832方呎,實用面積649方呎,新近以800萬元易手,實用呎價12,326元,建築呎價9,615元。




一號.西九龍兩成交見血

據悉,原業主2013年3月以784.9萬元買入,料剛過SSD期,是次售出單位賬面雖然賺15.1萬元,惟期間涉及釐印費及佣金開支,扣除使費後,仍須損手約22萬元,明賺實蝕。屋苑本月至今錄2宗成交,上月則捧蛋未聞交易。利嘉閣劉浩勤表示,天晉II期目前二手放盤最平單位為1B座中層D室,實用550方呎,三房間隔,叫價750萬元,折合呎價約1.36萬元。至於其他新近SSD鬆綁屋苑,長實(1113)2013年推售的長沙灣一號.西九龍,鬆綁至今累錄2宗二手成交,業主同樣蝕讓收場。一號.西九龍目前二手放盤量約20個,區內代理指,「放緊盤嘅業主見到之前2宗成交都係蝕,所以大部份都冇預賣樓可以賺到錢,通常都希望平手離場。」同樣伙數較多又SSD期滿的馬鞍山迎海一期,日前亦已錄得業主蝕讓離場個案。利嘉閣楊震霆指,屋苑目前有約50個二手放盤,叫價最低單位2座低層A室,實用497方呎,以560萬元放售。



奧朗.御峯SSD屆滿

另外,大角嘴奧朗.御峯、九龍城The Avery及曉薈部份單位均同樣SSD期滿,惟暫時仍未錄得二手交投,代理指出,The Avery及曉薈放盤單位多連租約放售。市場消息指,奧運站浪澄灣本月暫錄2宗成交,全部為明賺實蝕個案。當中浪澄灣第3座中層D室,實用549方呎,兩房間隔,成交價700萬元,折合呎價約1.28萬元,原業主三年前以675萬元購入,扣除使費後,料實蝕約13萬元。屋苑另一宗明賺實蝕個案為第8座中高層D室,實用546方呎,成交價750萬元。原業主2012年以717萬元入市,連使費料蝕約8萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521716
天晉 II 浪澄 澄灣 三年 年也 也見 見紅 SSD 鬆綁 貨爆 爆蝕 蝕讓 讓斬 斬纜 纜潮
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銀主盤連環蝕讓 The Austin輸234萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:48

■The Austin呎價創2013年開售以來新低。 資料圖片



【本報訊】銀主斬纜連環蝕讓掟貨,高鐵盤也出現第一滴血。尖沙嘴新晉豪宅The Austin,面對毗鄰高鐵站爛尾威脅,入伙約一年便驚見銀主盤,最終由銀主大劈價平賣,僅售1,438萬元,一手業主蝕逾200萬元,呎價更不足1.6萬元,創項目2013年開售以來新低。記者:朱連峰


過去一個多月,市場錄得最少5宗銀主盤蝕讓,昨天更一日三宗。屬高鐵落實興建後的區內首個大型新盤The Austin,租金低賤,呎租一度低見30元,回報率更慘見兩厘。高鐵遲遲未通車,甚至面對月底停工威脅,屋苑首宗二手成交即劈見血。




呎價1.6萬新低

消息指,銀主持有的3A座低層A室三房戶,實用面積899方呎,開價1,680萬元,放盤兩個月仍乏人問津,近日勁減逾200萬元,至1,438萬元終易手,呎價15,996元,成為高鐵盤新低指標。土地註冊處資料顯示,原業主2013年11月以1,611.7萬元以公司名義一手購入單位後,公司董事為外籍人士,持香港身份證,報住美孚新邨蘭秀道46號一個由名為「尹光」持有的單位。現沽貨賬面蝕173.7萬元,連使費料蝕234萬元,成為高鐵盤首宗蝕讓。於2014年6月至2015年7月短短13個月內,連同一按,該外籍客共向私人財務機構及私人借貸多達8次,部份借貸額介乎200萬到350萬元,最終按爆煲收場。西九銀主盤連環蝕讓。大角嘴柏豐28低層C室連平台特色戶,實用535方呎,新近淪銀主盤,叫價680萬元,剛減價一成僅售608萬元,呎價11,364元。原業主2013年以625萬元購入,實蝕近50萬元。元朗屏山譽峰1號屋銀主盤昨拍賣,底價680萬元,最後搶高12%至765萬元易手,建築呎價3,945元。原業主2013年8月以950萬元一手購入,短短兩年多蝕約220萬元。



天巒拍賣 恐蝕710萬

上水「鬼城」天巒再現銀主盤。消息指,2期日內瓦大道南單號屋,已淪銀主盤,本月22日將以「慘蝕價」拍賣,底價3,380萬元,較業主2010年購入價4,090萬元,低710萬元或17%。利嘉閣李柏齡稱,大埔淺月灣2期單號屋售2,168萬元,低市價約一成,原業主2012年以2,080萬元購入,明賺實蝕。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523163
銀主 主盤 連環 蝕讓 The Austin 234
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名家匯名城銀主盤連環蝕讓

1 : GS(14)@2016-03-31 12:53:32

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lab1.txt


【明報專訊】市場上續有銀主貨不惜蝕讓沽出。大圍名家匯及名城連錄銀主盤蝕讓成交,其中原由資深投資者許金祥持有的名家匯3房戶,本月淪為銀主盤後昨以2200萬元售出,蝕近1000萬元,為近日二手市場最大宗蝕讓個案。

市場消息指,名家匯1座高層B室,實用1825方呎,3房兩套間隔,銀主最初開價2200萬元,新近以2020萬元沽出,實呎11,068元。資料顯示,單位原業主為投資者許金祥,許於2011年以3000萬元一手購入,連同一按曾借貸4次,去年年底曾以2300萬元售出,惟最後未能完成交易,本月淪為銀主盤。因發展商當年有提供回贈,單計帳面需蝕980萬元或32%。

名城複式3年損手222萬

事實上,許金祥涉獵的豪宅物業遍布各區,其中佐敦德成軒去年底亦於拍賣行以1730萬元售出,連使費蝕逾640萬元或近3成,該單位亦有4次借貸紀錄。

另大圍名城首間複式銀主盤亦蝕逾2「球」沽出。環亞拍賣行表示,名城2期盛薈1座南翼一伙複式戶,實用1776方呎(建築2343方呎),開價2000萬元,獲3組買家競投,歷經七口價後,以2280萬元售出,實呎12,838元(建呎9731元),實呎較半年前另一伙複式戶回落8%。

土地註冊處顯示,原業主2012年8月以2502萬元一手購入,連同一按曾借貸7次。

資料顯示,由於發展商當年推售時曾提供稅項回贈,因此單以帳面計,原業主持貨3年多損手222萬元或9%。

半壹1760萬沽 實蝕227萬

何文田半山壹號亦錄「流血」成交。市場消息指,半山壹號半山徑29號中層單位,實用1252方呎(建築1636方呎),以1760萬元售出,實呎14058元(建呎10758元)。

原業主2008年以1898萬元購入,並曾借貸4次,連使費計後料實蝕約227萬元或逾一成。
名家 名城 銀主 主盤 連環 蝕讓
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GRAND AUSTIN急放 信德中心蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】今次天匯銀主盤的主角尹聰,近年先後多次在港入市,不少物業都幾乎「借爆」,除天匯兩伙外,尹氏2014年中購入GRAND AUSTIN一個單位,今年初向財務公司借1000萬元按揭,成數達樓價的98%。



資料顯示,尹聰及其相關人士,2014年7月以1020.5萬元一手購入GRAND AUSTIN 1A座低層B室,單位實用面積541方呎,實呎18,863元。資料顯示,有關單位亦於今年1月向實德環球財務承做金額達1000萬元的按揭,相當於樓價近98%,市場消息稱,該單位現以1500萬元放售,較買入價高出47%。

另由尹氏持有的上環信德中心西翼1702至05室,總面積6830方呎,去年底亦由銀主推出拍賣,最終以約1.15億元售出,較業主2013年底購入價低約500萬元。不過由於當年買家以公司轉讓形式購入,故未能計算實際蝕讓金額。

在港持有多家註冊公司

據了解,尹氏於2013年10月透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位,平均呎價約1.75萬元,以此推算,單位過去兩年半貶值約4%。

公司註冊處資料顯示,尹聰在港註冊的多家公司,登記地址均位於天津和平區大理道一座雙號平房。網上資料顯示,同樣以該地址作登記、聯絡人或法定代表人同為尹聰的公司,包括天津南希實業集團有限公司等。該公司於1998年創立,現有多家控股子公司,主要從事業務包括船舶經營廢舊物資的進口及銷售、典當業務及房地產開發。另尹氏過去亦伙拍一名名為陳慧蓉的女子購買不同物業,如今次淪為銀主盤的天匯及上述GRAND AUSTIN,據消息稱,陳氏目前至少持有兩個九龍站天璽單位,並同向實德環球財務承做按揭。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa2.htm
GRAND AUSTIN 急放 信德 中心 蝕讓
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譽.港灣兩年首錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:08

■譽.港灣錄得一宗勁蝕成交。


【本報訊】新蒲崗譽.港灣剛錄得最少兩年來首宗見血貨,屋苑一個「八按盤」遭內地客按爆後,剛慘蝕312萬元沽貨,成交價更比3年前新地(016)一手貨平近千萬元。譽.港灣1A座中高層A室,實用1,596方呎,屬四房海景戶,為新地當年賣最貴的單位,一名報住深圳南山區的內地客,於2012年3月向新地以2,560萬元買入,但該內地客買入單位短短3年內,連同一按,先後向多間財務公司借貸共八次,最終按無可按下,惟有急蝕賣物業還債,剛以2,380萬元賣出,連使費料蝕312萬元。土地註冊處資料顯示,同座高層A室,實用1,595方呎,2012年8月新地以3,327萬元賣出,據聞連裝修出售,相隔不足三年,是次成交較之平947萬元或28%。



現崇山連使費蝕240萬

消息指,黃大仙現崇山6B座高層A室四房戶,實用944方呎,內地客2013年以1,605萬元一手買入,半年前已放盤,當時未過SSD,叫價1,400萬元不包SSD,近日趁SSD屆滿後,以1,432.8萬元沽貨,連使費蝕逾240萬元,屬屋苑歷來最大蝕讓。鰂魚涌康怡花園E座高層15室售660萬元,原業主2012年628萬元買入,扣使費後,明賺暗蝕。另沙田希爾頓中心B座低層3室2月原以323萬元賣出,但買家撻定,剛以308萬元重售,賣平半成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571907
港灣 兩年 年首 首錄 錄蝕 蝕讓
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物業市場全方位蝕讓天璽輸689萬 兆麟苑車位 樓上舖Oliv見血

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

■樓市跌市持續,蝕讓潮更波及豪宅、舖位以及車位。圖為豪宅天璽。 資料圖片



【本報訊】樓市下跌超過半年,由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅,甚至舖位、車位等投資類別物業,市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難,再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗,投資者半年損手15萬元。記者:朱連峰 程俊華 陳家雄



西九龍爆蝕讓潮。九龍站「樓王」天璽再劈見血,皇鑽璽高層D室,實用面積1,091方呎,剛以3,990萬元易手,呎價36,572元。同座高幾層B室,實用面積1,118方呎,屬新地(016)一手貨,去年12月以5,113萬元(未扣回贈)賣出,呎價45,733元,相隔僅五個月,是次二手貨賣平逾1,100萬元,跌價兩成。原業主於2011年6月以4,408萬元買入,今年1月曾向私人財務公司借二按,現賬面蝕418萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕約689萬元。


■兆麟苑車位

維港灣損手60萬

鄰區大角嘴維港灣1座低層A室,實用面積647方呎,賣方於2013年4月以830萬元買入,額外印花稅(SSD)三年期一過即急蝕離場,剛以820萬元易手,連使費料蝕近60萬元。最近西半山天匯、薄扶林貝沙灣及上水古洞St. Andrews Place等豪宅都血流成河,蝕讓湧現。其他非住宅投資物業都慘成蝕讓重災區,屯門居屋兆麟苑停車場車位成投資者英雄塚,最近連錄八宗蝕讓個案,其中三宗在最近半個月內錄得,蝕幅全部超過兩成。市場錄得新一宗二手成交,位於二期2樓一個單號車位,以55萬元售出,原業主於去年底以70萬元買入,半年賬面慘蝕15萬元。上周一期2樓雙號車位以48萬元售出,勁蝕23萬元,貶值逾32.4%,成為該車場歷來蝕幅最大個案。另銅鑼灣樓上舖Oliv17樓,早前折讓價逾四成以4,100萬元轉售,損失逾2,800萬元。


■樓上舖Oliv

湯文亮:樓市未算熊市

紀惠集團行政總裁湯文亮指:「而家賣樓嘅人,一定欠人好多錢,好人好姐係唔會而家賣樓。」業主明知樓市下跌,又點會而家賣樓。如果唔係利用層樓抵押,向財務公司借貸,係唔需要蝕讓。他指有業主以物業向財務公司抵押,有些簽訂一份合約,假設物業1,000萬元,已向銀行承造一按,現向財務公司借貸300萬元,合約將訂明,若業主未如期還款,物業須以800萬元轉讓予財務公司。當業主出現財務困難,無法償還財務公司貸款,財務公司沒收物業後,為求套現,不惜低價沽售,間接令市場出現不少蝕讓個案。他強調,目前樓市未算是熊市,熊市是會出現恐慌性拋售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598496
物業 市場 全方位 蝕讓 天璽 689 兆麟 車位 樓上 Oliv 見血
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君臨揸3年實蝕1500萬沽出 屬「七按盤」 九龍站歷來最勁蝕讓

1 : GS(14)@2016-05-08 13:34:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】雖然近期二手成交稍為回暖,但樓價仍未見反彈,豪宅蝕讓個案更是一宗接一宗,其中九龍站兩大指標豪宅,包括天璽及君臨天下,就連錄多宗蝕讓。消息稱,君臨天下一個極高層海景「七按盤」,最新以4700萬元售出,原業主持貨三年多,連使費勁蝕近1500萬元,創九龍站有史以來蝕讓金額最多的一宗成交。

明報記者 林尚民

消息稱,上述成交單位為君臨天下2座極高層A室,實用1061方呎(建築1369方呎),屬三房一套間隔,原業主於去年9月以高達6100萬元放盤,但最新以約4700萬元售出,減價1400萬元或23%,實呎44,298元。

去年6100萬放盤 減至4700萬售出

資料顯示,原業主於2012年底以5800萬元購入,其後7次向銀行及財務公司借錢,現單計帳面已蝕1100萬元,若連同佣金及釐印費在內,更實蝕近1500萬元,為九龍站屋苑史上最傷一次。事實上,近月九龍站蝕得不少大額蝕讓個案,如天璽日鑽璽高層C室,實用991方呎(建築1382方呎),今年3月便以3250萬元成交,實呎32795元(建呎23517元),原業主2013年6月以3786萬元購入,連同額外印花稅及其他使費,料需蝕逾1100萬元或三成離場。有關單位最終由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接。

此外,利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示,同區凱旋門觀星閣低層A室,實用867方呎(建築1176方呎),三房連一工人房間隔,剛以3.5萬元租出,實呎40.4元(建呎29.8元)。業主於2008年6月份,以約1420萬元買入上述單位,現租出單位,業主可享租金回報率3厘。另方面,多個屋苑交投回升,美孚新邨昨日便連錄3宗買賣,美聯物業營業經理王俊康表示,美孚新邨2期吉利徑1號低樓D室,實用685方呎(建築913方呎),剛以665萬元售出,實呎9708元(建呎7284元)。

北角慧雲峰低市價7%易手

名采策略客戶經理陳慕怡表示,北角慧雲峰高層B室,實用934方呎(建築1235方呎),獲買家以1500萬元購入,實呎16060元(建呎12146元),低市價7%。不過,原業主早於2006年月以827.3萬元購入,現帳面獲利672.7萬元,物業升值接近81%。
君臨 年實 實蝕 1500 萬沽 沽出 七按 按盤 九龍 歷來 最勁 勁蝕 蝕讓
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舖價半年跌一成 二三線舖爆蝕讓潮

1 : GS(14)@2016-05-17 03:43:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lam1.txt



【明報專訊】舖位租金急挫,連帶舖價亦受拖累,差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布資料顯示,截至今年3月,零售商舖售價指數方面最新報513.5點,半年間累跌逾一成。市場近月亦漸見有舖位蝕讓成交,業內人士認為,市場漸現二三線街舖及劏場舖蝕讓,但相信舖市重災區仍集中租賃市場,料全年租金下跌15%。

明報記者 劉詠怡

差估署舖位售價指數反映近12年多舖市走勢(見圖)。政府於2003年7月推出內地自由行,當時售價指數為79.4點,及至2009年4月深圳推行「一簽多行」時,售價指數已大升至171.8點,較推出自由行初期升幅逾1倍。然而2015年4月起內地政府收緊「一簽多行」政策,改為「一周一行」,舖位售價指數先升後回,至今年3月售價指數為513.5點水平,數字為2015年9月573.6點的高位連跌6個月後,累積跌幅約10.5%。不過,數字仍比報遠比2003年高出逾5倍。

舖價指數比2003年高逾5倍

零售市道前景欠明朗,部分業主近期寧以蝕讓價沽貨。其中旺角廣華街翠園大樓2期地下7號舖,面積約850方呎,早前以3346.8萬元、呎價3.9萬元沽出,較原業主2012年購入價約4000萬元蝕約653.2萬元,蝕幅16.3%;上址曾為添好運點心專門店的首家店舖。

此外,銅鑼灣霎東街樓上舖Oliv中層全層,面積1809方呎,以呎價2.26萬元成交,成交價4089萬元,較2013年購入價6964.5 萬元,帳面蝕讓約2875萬元或41%。尖沙嘴金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部分、23A號、23B號及閣樓23號舖位,早前以1.9億元放售,放售價較業主2012年4月購入價1.88億元高,即使最終能以放盤價售出,但購入時單是印花稅已需799萬元,再加上買賣代理佣金及律師費等使費,料需蝕近千萬元,近年區內罕見。

萊坊高級董事林浩文稱,近期市場漸見有舖位蝕讓,但願意蝕沽的主力是近數年購入二三線街舖,以及拆場舖業主,反之一線街舖多由實力投資者及業主持有,他認為未來租金指數跌幅將擴大,並超越售價指數。

舖租指數4連跌 返去年初水平

今年3月差估署舖位租金指數報178.5點,連跌4個月,並重回2015年初水平。今年首季零售商舖租金指數則為179.2點,較去年7至9月高峰期184.9點,半年間跌3%。

零售市道轉差,街舖和商場舖租賃均見慘淡,其中旺角中心繼早前連環推出平盤短租吸客後,近期亦擬將多個劏舖改裝成5個大舖,以經營小食店及飲品店。部分舖位早前完成改裝,終成功租出。位於亞皆老街的新之城,市場消息指目前有約20個放租盤,面積80方呎至260方呎,叫租2萬至3.5萬元,呎租由250元至330元水平,部分舖位早已交吉,目前待租。其中商場地下1個雙號舖,面積約800方呎,早前叫租14萬元,現時最新叫租12萬元,調低意向約14%。

巨舖拆細 租金料下調

林浩文認為,現時租金指數未反映市場情况,由於早年不少業主把手上舖位一整合成大舖,故此認為未來巨舖重新招租或拆細出租,租金仍有機會下調,故相信今年舖市租金仍有下跌空間,料全年舖市租金將跌15%。

[樓巿數據尋真]
舖價 半年 一成 三線 舖爆 爆蝕 蝕讓 讓潮
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深9十按銀主盤3200萬蝕讓 南灣天盛苑1年來首現銀主貨

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca1.htm
十按 按銀 銀主 主盤 3200 萬蝕 蝕讓 南灣 天盛 年來 首現 現銀 主貨
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大澳居屋天利苑首錄二手蝕讓

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

■大嶼山大澳居屋天利苑管理費被指貴到離譜。 資料圖片


【本報訊】收取天價管理費的大嶼山大澳居屋天利苑,開售未夠兩年,市場剛錄得首宗二手成交,但料屬蝕讓。土地註冊處資料顯示,天利苑地下8號單位,實用485方呎,一手業主於2014年10月以市價七折的72.61萬元向房委會買入,持貨未夠兩年,今年6月以114.2萬元轉售。根據房委會規定,天利苑單位在首次轉讓日期起計兩年內,只可透過補地價方式轉售,持貨滿兩年才可在居屋第二市場出售。換言之,天利苑首宗二手成交,扣除補地價約三成,再計及10%額外印花稅(SSD)及其他成本,可能要蝕讓約4萬元。



天晉售價3個月彈12%

天利苑因伙數少,管理費被指貴到離譜,每呎4.27元貴過豪宅薄扶林貝沙灣。另消息指,何文田半山壹號半山徑16號中低層戶售2,000萬元,原業主2009年以2,040萬元買入,連使費蝕約137萬元。中原伍錦基稱,將軍澳天晉2期1B座低層D室剛售716萬元,呎價13,690元,與今年4月成交的1A座低層A室同類貨比較,三個月反彈12%。另沙田第一城14座低層A室售886萬元,兩個月貴近一成。美聯梁仲維稱,荃灣中心錄反價成交,5座中層G室,實用380方呎,反價3萬元以338萬元售出,呎價8,895元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城冠天閣高層D室連租約售1,100萬元。稅務局公佈最新6月份「三辣稅」數據統計,當中只有雙倍印花稅(DSD)錄得升幅。DSD錄2,750宗,按月多1.5%,為今年單月最多,惟金額僅10.9億元,按月跌約27%。買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)分別有151宗及46宗,按月減少36.8%及13.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693922
2 : hk113(58285)@2016-07-14 09:37:14

管理費貴過貝沙灣
交管理費仲貴過人地公屋租金
又山卡拉同遠
2年都頂唔順寧願蝕都要放
可想而知
3 : GS(14)@2016-07-14 23:35:00

戶數太少...
大澳 居屋 天利 苑首 首錄 二手 蝕讓
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劏場舖爆蝕讓潮 地皇廣場 SoHo WEST齊見紅

1 : GS(14)@2016-08-11 06:00:52

【本報訊】零售跌足一年,過去數年拆售的劏場自然無運行,今年多個不同劏場錄得的二手成交全蝕收場,一個接一個爆煲。已超過半年未有成交的荃灣地皇廣場,2樓一個舖位經拍賣場售出,成交價僅166萬元,較一手購入低241.6萬元,四年慘蝕近六成。記者:程俊華


劏場再現見血成交個案,荃灣地皇廣場2樓239號舖,建築面積僅84方呎蚊型舖,舖位現交吉,昨委託拍賣行拍賣,開價僅158萬元,每口叫價4萬元。拍賣開始時,現場人士無反應,一名師奶左顧右盼下終舉手承第一口價,其後另一名師奶追價,最後經三口價後,由第一位舉手的師奶投得,成交價只166萬元,較開價高5%,呎價19,762元。



地皇廣場四年蝕六成

原業主於四年前聯名以407.6萬元買入,最後以166萬元拍出,較買入價低59.3%,慘蝕逾241.6萬元。本報訪問新買家,她表示今次來幫個仔投這個劏舖。但打算用來做小生意,抑或用作收租,她並不知情。




壹號總站損手160萬

荃灣地皇廣場過去兩年至少3宗蝕讓個案,今年2月1樓153號舖,原業主以433.2萬元買入,僅以152.7萬元沽出,慘蝕280.5萬元,舖位貶值65%,為最慘個案。至於上月商場2樓曾有舖位作內部轉讓,作價152.3萬元,比一手買入時低251.2萬元,跌幅約62.3%。劏場損手個案續現,深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心錄今年第二宗成交,繼續蝕讓,2樓205號舖,面積146方呎,剛以70萬元沽,呎價4,795元。原業主2014年以約80萬元購入,兩年蝕10萬元,貶值12.5%。自2012年起,由於住宅受辣招打壓,投資者拆售當時未受招數影響的劏場盡吸市場資金,拆售的商場除上述兩個外,尚有屯門壹號總站、尖沙嘴首都廣場在今年有二手買賣,全蝕逾65%收場。當中壹號總站1樓45號舖,上月以79萬元售出,原業主未夠兩年蝕160.2萬元,舖價貶值67%,為最慘蝕個案。近年開售的劏場全蝕,但死足逾十年的深水埗深の都商場,一手業主仍要繼續見血。2樓33號舖,剛以50萬元售出,與2004年一手買入價94.5萬元相比,仍要蝕44.5萬元,跌價47%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731622
場舖 舖爆 爆蝕 蝕讓 讓潮 地皇 廣場 SoHo WEST 齊見 見紅
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環宇海灣車位又蝕讓

1 : GS(14)@2016-09-07 08:07:05

【本報訊】去年以高市價出售的荃灣環宇海灣車位再錄蝕讓成交,原業主購入持貨不足十個月,以150萬元售出,連使費須蝕近2萬元。該蝕讓車位為L1層雙號,剛以150萬元易手。原業主於去年11月一手向長實(1113)斥資148萬元購入,持貨不足10個月,賬面微賺2萬元。不過,扣除印花稅及代理佣金後,料蝕逾1.7萬元。環宇海灣提供1,717伙住宅,有444個車位,平均4戶爭1個車位,長實於去年10月發售車位,入場費129萬元,貴同區車位兩成。除上述蝕讓外,地下一個單號車位,今年2月樓市低潮時以140萬元售出,原業主輸11萬元。另於2014年底拆售的藍田興田邨停車場,有業主於當時以60萬元購入C座單號車位,持貨逾年半後,剛以61萬元售出,扣除使費仍要微蝕近1萬元。不過,市場上亦有車位升價,沙田九肚玖瓏山雙號車位,原本於去年7月以135萬元一手售出,但買家最終未有完成交易,車位近日以170萬元重售,車位一年賣貴35萬元或26%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762970
環宇 海灣 車位 又蝕 蝕讓
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士多大王連續蝕讓6單位

1 : GS(14)@2016-10-28 06:07:40

■原由許金祥持有的港圖灣銀主盤剛以1,430萬元售出,料損手逾120萬元。 資料圖片



【本報訊】過去活躍於一手樓市、有「士多大王」稱號的許金祥頻炒燶新盤,短短10個月連蝕六伙,料輸逾2,900萬元,淪為「輸多大王」。


料損手逾2,900萬

原由許金祥持有的土瓜灣港圖灣中層C室銀主盤,實用890方呎,以1,430萬元售出,呎價16,067元。許氏於2013年6月以1,482.4萬元買入該單位,四度向私人財務公司借貸,最終按爆煲,至今年8月遭銀主收樓拍賣,開價1,260萬元,是次成交價較之高170萬元,但賬面仍蝕逾50萬元,若計及使費,料損手逾120萬元。過去10個月許金祥先後沽出最少6個住宅單位,包括大圍名家匯(兩伙)、上環尚賢居、大埔比華利山別墅及佐敦德成軒,賬面計已蝕2,429萬元,若計及釐印費,實蝕逾2,900萬元,相信是近年新盤市場最黑仔炒家。沙田第一城最多凶宅的17座破頂。美聯翁凱傑表示,17座中層A室三房戶,實用451方呎,以590萬元售出,呎價13,082元創該座歷史新高。藝人廖啟智於去年10月低價走貨,以375萬元沽出17座低層D室,呎價僅11,468元,是次成交價較之貴14%。另19座高層G室細戶,反價15萬元以460萬元易手,呎價14,067元。世紀21溢榮林曉怡表示,筲箕灣居屋東駿苑B座高層01室,實用640方呎,於自由市場以666萬元連租約沽出,呎價10,406元,創屋苑成交價歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814625
士多 大王 連續 蝕讓 單位
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城市金庫料五度蝕讓

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:05

【本報訊】劏場蝕死人,北角城市花園商場地庫城市金庫邁向第5宗蝕讓慘案,地庫11號舖位,實用36方呎,委託拍賣行本月底拍賣,註明「一開即售」,開價70萬元,較買入價平59%,單是叫價賬面已蝕102.4萬元。


舖位三年貶值百萬

三年前資深投資者麥紹棠拆售北角城市金庫,兩年保證5厘回報已完,劏場墳墓終於現形,過去四宗二手成交全部蝕讓,本月隨時又多一單蝕讓慘案,為地庫11號舖,實用僅36方呎,業主2013年8月以172.4萬元買入,現在委託拍賣行本月底拍賣,開價70萬元,標明「一開即售」的意思,有別於以往拍賣要承接價到達不公開的底價才可拍出,而是只要有人以開價70萬元的價錢承接,也可出售,反映業主「求蝕心切」。若有幸甩手,持貨三年,賬面蝕102.4萬元,舖位貶值59%。城市金庫暫時蝕得最甘是B118號舖,53方呎,今年7月易手,成交價80萬元,原業主2013年8月以249.6萬元買入,蝕169.6萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825182
城市 金庫 料五 五度 度蝕 蝕讓
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DAN6石棺案後首錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-11-16 05:40:00

【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6,出現兇案後首宗二手蝕讓個案,一個單位以270萬元售出,原業主持貨兩年後蝕25萬元。蝕讓單位為中層F室,建築面積491方呎,剛以270萬元易手,呎價5,499元。根據土地註冊處資料,單位於2013年7月以280萬元一手成交,一年後以295萬元摩出,現售出賬面蝕25萬元,貶值9.5%。以最新成交價計算,較2013年一手成交價還要低10萬元或3.6%。自今年3月藏屍案後,DAN6只錄3宗買賣個案,之前2宗仍有錢賺,包括兇案同層B室,建築面積493方呎,8月以270萬元易手,呎價5,477元,一手業主獲利16萬元,升值6.3%。此外,資深投資者蔡伯能昨重新拆售大埔寶湖花園停車場約93個車位,定價由115萬至169萬元,單位售出約44個,料套現約5,000萬元,尚餘近半車位待售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835172
DAN6 石棺 案後 後首 首錄 錄蝕 蝕讓
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