無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬
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GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】美國聯儲局公布加息後，首幅政府地皮昨日截標，為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書，打破上月初海航實業集團旗下海島建設，以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤，所獲收20份標書的紀錄，再創區內收取標書數目新高。
明報記者 劉詠怡
過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲，昨日入標競投啟德地的發展商，包括長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）、遠展（0035）、華懋，以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱，永泰（0369）亦有入標。此外，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，新世界（0017）伙拍招商局置業合資、英皇（0163）亦自組財團投地。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688）及保利置業（0119）亦有入標。
嘉華：入標價已計及加息加辣因素
啟德第1L區3號地盤，地皮面積94755方呎，可建樓面397967方呎，預計可提供約610個單位。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在美國加息及新辣稅下，預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平，市場估值介乎29.8億至43.8億元 ，每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際，該公司香港發展及租務總監尹紫薇指，入標價已計及加息及加辣因素，料未來樓市平穩發展。
事實上，除啟德第1L區3號地盤外，下周三港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦將截收標書，雖然消息指補地價近63億元，每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高，但鑑於市區地皮搶手，料亦將成為發展商爭奪目標。
下周兩幅市區地王先後截標
至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤，將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎，可建樓面達574,259方呎，料可興建約870個單位，地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤，業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元，地價約介乎31.6億至40.2億元。
另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎，將於明年1月20日截標。業界估計，地皮估值約36億至40億元，每方呎樓面地價約8500至9500元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
市建局中環蚊型地 收22標破紀錄 料可建116伙住宅 最高估值15億
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GS(14)@2017-02-21 09:56:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170221
【明報專訊】中區住宅地皮罕有，市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目昨日截標，除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產（1113）入標外，近年少有競投市建局項目的希慎（0014），是次亦有遞交標書。項目共收22份標書，打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄，創市建局截收標書數目新高。
明報記者 劉詠怡
卑利街/嘉咸街地盤A早前大收43份意向書，打破市建局截收意向書數目新高後，地皮昨日截標收22份標書，創市建局收標新紀錄。入標發展商除包括長實、希慎外，新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、香港興業（0480）、英皇（0163）、宏安地產（1243）、香港小輪（0050）、其士國際（0025）、莊士機構（0367），遠東發展（0035）亦有入標。中資方面，世茂房地產（0813）、龍光地產（3380）、萬科置業海外等內房，亦有派代表到場遞交標書。
希慎罕有入標市建局項目
英皇國際高級物業主任劉超群表示，用地位於中環核心地段，同區供應少，會視乎用地的特點出價。遠展地產發展部總經理朱寶林表示，項目地點理想，並揚言出價進取，估計毛利會被壓縮，但冀有合理利潤。
長實2012年奪毗鄰B地盤
是次推出的地盤A，位於卑利街及結志街交界，鄰近半山自動扶手電梯及中環中心等核心區域，地皮面積約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙，為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。
據悉項目招標條款簡單，中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起需向市建局分紅，首4000萬元需分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。此外，興建單位面積由260方呎或以上，至少一半單位面積介乎260至480方呎；項目需提供約1.3萬方呎樓面作多用途活動會堂，以及提供約2000方呎商業樓面，舖位部分將由局方保留，作舖換舖用途。業界料地皮估值介乎10億至16億元，每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元。
最少一半單位面積需260至480呎
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然項目設有較多額外要求，增大發展成本，但項目位於中環，故是次吸引多家發展商爭奪。隨着市建局先後推出卑利街項目地盤A及B後，餘下的卑利街/嘉咸街地盤C為零售、酒店及寫字樓發展項目，料亦將稍後推出，項目商用樓面料逾20萬方呎，由於中區商用地新供應更為罕有，料將成發展商未來競逐對象。