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金九銀十難抵「辣招」 內房下季料續受壓

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:40

【明報專訊】內房股中期績佳刺激板塊第三季急漲,融創(1918)一季內累升近1.2倍,市值暴漲超800億元;中國恒大(3333)亦不遑多讓,升超過94%,市值增逾1700億元,超越國企龍頭。然而踏入「金九銀十」調控加碼打殘板塊,中金直言10月份板塊整體將現回調,建議先行獲利,賣出漲幅較多或佈局三四線城市的股份。

中金:全國地產銷售正處「W」形底部

對於內房第四季表現,有外資分析員認為,市場雖估計板塊有第二輪重估潮,但內房屬於政策市,9月底一輪政策出台後,預料投資者先行沽貨,待十九大後看清政策走向再部署,板塊10月份或延續9月疲態。

中金報告更預期,內房股將在10月份出現回調,因全國地產銷售正處於「W」形的第二個底部,預期銷售將持續低於市場預期,銷售面積按年跌5%,是年內首次按年轉跌,導致板塊受壓。按揭額度不足將令三四線城市銷售趨勢持續放緩,加上近期出現限售等政策,都有短線風險。該行建議在中長期可趁低吸納佈局一二線城市的股份,預料一二線城市銷售在年底開始復蘇,並延續至2018年,超出市場預期。該行首推中海外(0688)、富力(2777)及合景泰富(1813)。

另外評級機構穆迪接力標普,昨亦將大連萬達信用評級由「Baa3」降至「Ba1」,即垃圾別級,前景為「負面」。穆迪解釋,將萬達降級是基於其難於境外融資,償還其潛在17億元境外銀行貸款,流動性轉弱。集團在今年6月底手持現金1377億元,但多數在境內。

穆迪又預期萬達出售文旅及酒店資產予融創、富力,將令原先租金收入的經營現金流、以及未來靠投資物業支持的融資帶來風險。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0080&issue=20170930
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341618

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