富豪海灣三年首蝕讓
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GS(14)@2015-09-18 02:03:24【本報訊】樓市氣氛轉弱，大額豪宅成交亦受到拖累。其中赤柱臨海豪宅富豪海灣，市場錄得一幢洋房蝕讓個案，C型屋新近以7,200萬元易手，扣除使費，損手超過230萬元，乃近三年來首宗蝕讓成交。富豪海灣C型洋房，建築面積4,212方呎，實用面積3,034方呎，股災後以7,200萬元沽出，實用呎價23,731元，建築呎價17,094元，造價乃近3年來新低。洋房新買家姓謝。
連使費虧損逾230萬
原業主於2011年3月透過私人名義以7,000萬元買入，是次轉售，雖然賬面賺200萬元，惟扣除釐印費及佣金等開支，仍要慘蝕逾230萬元。富豪海灣對上一宗損手個案，應為2012年4月，同屬C型洋房，以7,500萬元沽出，由於要付額外印花稅（SSD），料虧損逾310萬元，屬當時該屋苑最大宗連SDD蝕讓個案。近期豪宅造價受壓，市場陸續出現「流血」個案，大埔海鑽．天賦海灣便出現罕見「跳樓貨」，3座分層戶以3,900萬元轉售，持貨不足3年，損手達1,200萬元，成股災後最大宗蝕讓成交。由於大市氣氛急速逆轉，在前景未明朗下，部份業主伺機減價求售。另外，尖沙嘴及九龍站一帶豪宅，本月除港景峯之外，其餘未錄任何買賣成交，天璽日鑽璽高層D室業主，實用面積855方呎，叫價亦由3,500萬元減至3,100萬元，劈價400萬元或11%求沽，惟仍未售出。東半山德信豪庭則錄1宗成交，利嘉閣鄭雲峰表示，東山台德信豪庭中層A室，建築面積2,500方呎，實用面積1,891方呎，錄買家以3,000萬元承接，實用呎價15,865元，建築呎價12,000元。原業主2010年9月以2,360萬元買入，賬面賺640萬元，升27%。世紀21奇豐物業周淑萍表示，火炭御龍山7座中層A室單位，建築面積1,300方呎，實用面積1,012方呎，以1,515萬元易手，實用呎價14,970元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298352