銀主盤連環蝕讓 The Austin輸234萬
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GS(14)@2016-03-11 00:49:48■The Austin呎價創2013年開售以來新低。 資料圖片
【本報訊】銀主斬纜連環蝕讓掟貨，高鐵盤也出現第一滴血。尖沙嘴新晉豪宅The Austin，面對毗鄰高鐵站爛尾威脅，入伙約一年便驚見銀主盤，最終由銀主大劈價平賣，僅售1,438萬元，一手業主蝕逾200萬元，呎價更不足1.6萬元，創項目2013年開售以來新低。記者：朱連峰
過去一個多月，市場錄得最少5宗銀主盤蝕讓，昨天更一日三宗。屬高鐵落實興建後的區內首個大型新盤The Austin，租金低賤，呎租一度低見30元，回報率更慘見兩厘。高鐵遲遲未通車，甚至面對月底停工威脅，屋苑首宗二手成交即劈見血。
呎價1.6萬新低
消息指，銀主持有的3A座低層A室三房戶，實用面積899方呎，開價1,680萬元，放盤兩個月仍乏人問津，近日勁減逾200萬元，至1,438萬元終易手，呎價15,996元，成為高鐵盤新低指標。土地註冊處資料顯示，原業主2013年11月以1,611.7萬元以公司名義一手購入單位後，公司董事為外籍人士，持香港身份證，報住美孚新邨蘭秀道46號一個由名為「尹光」持有的單位。現沽貨賬面蝕173.7萬元，連使費料蝕234萬元，成為高鐵盤首宗蝕讓。於2014年6月至2015年7月短短13個月內，連同一按，該外籍客共向私人財務機構及私人借貸多達8次，部份借貸額介乎200萬到350萬元，最終按爆煲收場。西九銀主盤連環蝕讓。大角嘴柏豐28低層C室連平台特色戶，實用535方呎，新近淪銀主盤，叫價680萬元，剛減價一成僅售608萬元，呎價11,364元。原業主2013年以625萬元購入，實蝕近50萬元。元朗屏山譽峰1號屋銀主盤昨拍賣，底價680萬元，最後搶高12%至765萬元易手，建築呎價3,945元。原業主2013年8月以950萬元一手購入，短短兩年多蝕約220萬元。
天巒拍賣 恐蝕710萬
上水「鬼城」天巒再現銀主盤。消息指，2期日內瓦大道南單號屋，已淪銀主盤，本月22日將以「慘蝕價」拍賣，底價3,380萬元，較業主2010年購入價4,090萬元，低710萬元或17%。利嘉閣李柏齡稱，大埔淺月灣2期單號屋售2,168萬元，低市價約一成，原業主2012年以2,080萬元購入，明賺實蝕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523163