四叔姪兒8,500萬購香檳大廈地舖
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GS(14)@2016-10-26 07:57:37【本報訊】以「一樓一鳳」聞名的尖沙嘴香檳大廈，近年獲恒地（012）系財團收購，當中甚少成交的舖位部份亦錄買賣，一個面向加拿分道舖位以8,500萬元易手，新買家為恒地主席李兆基（四叔）姪兒。成交舖位位於加拿分道46號低層地下，面積約1,200方呎，以8,500萬元售出，呎價約7.1萬元。舖位由粉麵店承租十多年，最新月租約20餘萬元，旁邊為The ONE商場。據代理透露，舖位一直未有在市場放售。原業主葉楊榮置業有限公司於1980年以700萬元購入，持貨36年，大幅獲利7,800萬元，升值逾11倍。新買家為福創興業有限公司，公司董事為李應流，即四叔大哥李兆麟（三叔）的長子。香檳大廈近年頻錄住宅成交，已收購逾七成業權。但舖位鮮有成交，現時為新記芝士麵的地下14號舖，於2012年12月以1,868萬元成交，當時呎價僅3.1萬元，故舖位呎價四年升逾一倍。此外，市場指，投資者李耀華以2,980萬元購入入油麻地上海街61號地舖，約900方呎，呎價3.3萬元。據悉，舖位成交期長達8個月，現隨即以3,500萬元放售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812445
佘詩曼上月1406萬購皓畋兩房
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GS(14)@2016-11-10 07:43:42【明報專訊】港鐵觀塘延線通車，帶旺何文田新盤成交，更吸引名人入市。土地註冊處顯示，「視后級」藝人佘詩曼（SHEH CHARMAINE）上月底便以1406.59萬元，購入嘉里（0683）何文田皓畋6座高層F室，單位實用面積587方呎，屬兩房間隔，實呎23962元。
事實上，佘詩曼過往亦有購入嘉里旗下樓盤，如2013年初，就透過公司轉讓形式以3988萬元購入跑馬地紀雲峰中層A室，實用面積1509方呎（建築面積1923方呎），現每月租金收入8萬多元。
許晉亨1800萬沽柏道2號賺460萬
近月中建企業家族成員許晉亨等人，先後沽出多個豪宅物業，土地註冊處資料顯示，由許氏等人持有的柏道2號高層B室，實用面積905方呎（建築面積1240方呎），上月以1800萬元售出，實呎19890元（建呎14516元），原業主2011年以1340萬元購入，現帳面獲利460萬元，賺幅34%。
事實上，許晉亨等人過去半年已先後沽出區內多個物業，包括今年9月以1270萬元沽出西半山寶華軒一個高層戶，同月以1750萬元沽出雍慧閣單位，連同較早前以2865萬元沽出的寶翠園單位，4個單位合共套現7685萬元。
傳德永佳高層購MOUNT NICHOLSON
九倉（0004）及南豐發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分陸續曝光，土地註冊處資料顯示，上月以7.49億元購入該盤12樓A、B室單位之買家，登記名字為POON HO TAK，與德永佳（0321）總經理潘浩德英文譯名相同，料為同一人，單位實用面積8812方呎，實呎8.5萬元。事實上，德永佳前執行副主席潘機澤及有關人士，同日亦以逾3.5億元購入項目8樓A單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3038&issue=20161110
藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶
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GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%，但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市；恒隆地產（0101）旗下跑馬地藍塘道23至39號，獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房，料涉30%辣稅約9054萬元，相信為當局加辣後已知成交個案中，涉最勁辣稅金額的一手成交。
明報記者 林尚民、方可兒
上述藍塘道項目成交為25A號洋房，實用4571方呎；物業樓高三層，設有5間套房，另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示，物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房，連同上述25A號屋，暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。
料發展商提供一成回贈補貼
恒隆表示買家屬公司客，換言之，在新稅制下，買家應付樓價30%辣稅，即涉9054萬元稅款。不過，據成交紀錄冊所見，買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠，惟發展商未有提供有關回贈比例，市場則有消息稱，買家可享約樓價10.7%回贈，涉及3229萬元，買家實際付稅約5825萬元。
事實上，在政府加辣後，大額豪宅成交不絕，惟不少均由「首置客」購入，在已知要付辣稅的成交中，上一宗最大金額為新世界（0017）以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶，買家為非首次置業本地客，需付樓價15%印花稅，涉及2325萬元。
海翩匯買家料慳稅492萬
不過，市場仍有部份買家以「首置客」身分入市，以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯，昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶，為第2座11、12樓實用2186方呎H室，另連624方呎天台，折合實呎20952元，相關呎價創項目新高。華懋表示，買家為首次置業客，故不需付辣稅15%涉687萬元；換言之，只需付4.25%印花稅近195萬元，與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。
四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON
此外，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分陸續曝光；土地註冊處顯示，9樓A、B室登記買家為何超欣（HO ALICE CHIU YAN），10樓A、B室登記買家為何超盈（HO SABRINA CHIU YENG），亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎，成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。
至於樓盤7樓B室的登記買家，與澳博（0880）行政總裁蘇樹輝同名，該集團執行董事正是梁安琪，單位作價2.72億元。此外，15樓A、B室，合計實用8792方呎，成交價6.85億元、實呎7.79萬元，登記買家為虞鋒（YU FENG），與雲鋒基金創始人同名，該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
深圳商人透過中原買樓2,000萬購凶宅
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GS(14)@2016-11-17 11:30:28花上千萬卻買來凶宅！深圳一名潘姓男商人，今年8月透過深圳中原地產，以1,800多萬人民幣（下同，約2,000多萬港元），買下當地南山區一個逾2,000呎豪宅單位作為送給妻子的禮物。未料在付清樓款後，始發現去年曾有人從該單位跳樓身亡，惟中介卻未有告知。潘稱曾向中原索賠退樓但遭拒。
■潘先生及家人不敢住在御景東方花園的凶宅單位。
潘先生在深圳和湖南兩地經商多年，為感謝妻子背後支持，欲在深圳買樓贈妻。今年8月14日，中原位於南山區石洲中路一分舖的鄧姓經紀致電潘，推介南山區御景東方花園一個位於23樓、面積190多平方米的二手單位。當日下午潘在鄧及黃姓上級經理陪同睇樓後感滿意，隨即當晚約業主同來簽下合同，樓價連稅共需付1,800萬多元。
抑鬱症女子自殺墮斃
潘指，原本中介費是樓價的3%，但中原方卻爽快答應只收1%，他隨即付了幾百萬元首付。他其後曾多次向中原方要求再去看該單位，卻被以各種藉口推搪。至9月中，他付清樓款後，中原另一分舖的經紀致電他推介其他樓盤，得知他已買樓後卻說：「你怎麼買了那套房，那套房以前出過事的！」經潘和內地記者證實，一名患抑鬱症女子曾於去年4月從該單位跳樓自殺身亡。潘查詢交易紀錄才發現，該凶宅才於今年3月以1,200多萬元、即低於市價數百萬過戶給上手業主；潘再聯絡再上一手的羅姓業主，羅稱因該單位曾發生不好的事，他才低價出售，當時並以在合同備注要求買家放棄追究法律責任。鄧姓經紀向內地記者稱，事前不知該單位為凶宅，否則絕不會向潘推介該單位，記者前日曾到中原深圳總部查詢，惟總部拒回應事件。而《蘋果》記者昨也曾致電深圳中原查詢，至截稿前也未獲回應。深圳事務律師張東林指，凶宅可視為出賣物有重大瑕疵，如賣方在合同訂立前無向買方說明，應視為隱瞞瑕疵，買方可在訴訟時效內要求賠償或解約。《羊城晚報》/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161117/19836454
內地客實呎4.8萬購維港‧星岸 創紅磡新紀錄 涉辣稅3465萬
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GS(14)@2016-11-28 08:05:24【明報專訊】新辣稅無阻內地客入市。長實（1113）紅磡維港‧星岸，繼早前有內地客戶連購2伙後，昨再有內地客以逾1.1億元連掃兩伙，其中以6782萬購入高層單位，實呎48,168元，除創項目呎價新高外，更創紅磡實呎新高紀錄。若以樓價合共30%買家及從價印花稅計，料涉辣稅共逾3465萬元。
明報記者 劉詠怡
周末一手交投持續淡靜，在缺乏大型新盤推售刺激下，周末僅沽約20伙，連續兩周交投處於低水平。不過，內地客卻持續入市，其中維港‧星岸周末的3宗成交中，有2伙為同一名內地客購入，包括1座高層A室，實用1408方呎，以6782.1萬元成交，實呎48,168元，除創項目實呎新高外，更創紅磡實呎新高紀錄。此外，1座高層B室亦為同一名內地客承接，實用1096方呎，以4771.8萬元成交，實呎43,538元。兩伙料涉辣稅3465萬元，即使扣除發展商提供的稅務優惠，買家實際仍需繳付逾2209萬元辣稅。
一組買家逾6549萬掃皓畋6伙
另早前獲多名娛樂圈藝人購買的嘉里建設（0683）何文田皓畋，昨日再推售12伙，市場消息指，暫錄7宗成交，其中1組買家大手認購6伙，6伙低層單位成交價介乎1053萬元至1225萬元，成交金額共逾6549萬元。市場指該組買家包括本地及內地客，料部分作投資；市傳該組買家今日或再掃皓畋單位。
內地客付1460萬辣稅購富豪‧悅庭2伙
百利保（0617）及富豪酒店（0078）元朗洪水橋洋房項目富豪‧悅庭，昨以招標形式售出85A及85B 號洋房，由一組內地客購入，需繳付相等於成交價30%的辣稅，料涉1460萬元。其中85A號洋房，實用2383方呎，以2434萬成交，實呎10,214元；85B號洋房，實用2392方呎，以2434萬易手，實呎10,176元。該盤累售12幢洋房， 合共套現約2.88億元。
公司客2049萬購AUSTINE PLACE
興勝創建（0896）佐敦THE AUSTINE PLACE再錄成交。市場消息稱，中層A室，面積870方呎，以2049萬元易手，實呎23,547元，據了解新買家以公司名義購入，需付辣稅30%約614萬元。項目已累售約40伙，套現逾7.4億元，現僅餘2伙待售。
至於加價超過一成重推的恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，市場消息指，過去2日開放示範單位及收票，昨收票356張，2日共收888票，以本周六賣62伙計，超額13.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4693&issue=20161128
內地買家豪付40%辣稅900萬購奕翠園 稅款共360萬
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GS(14)@2016-11-29 07:50:56■內地買家指奕翠園位置方便來住中港兩地，而且鍾情屋苑低密度環境。 資料圖片
【本報訊】人民幣持續貶值，「北水」湧港買磚頭未見手軟。一名內地買家於政府加辣後出擊，斥900萬元買入上水奕翠園三房，並代原業主付樓價10%額外印花稅（SSD），連同30%新辣稅，即三項稅項已達360萬元，佔去成交價40%，夠買同區上水中心細戶。記者：黃嘉銘
政府繼四年前，向非本地買家入市買樓徵收買家印花稅（BSD）後，本月初再升級，將雙倍印花稅（DSD）劃一增至15%新稅率，惟重稅難阻北水湧入。
代原業主支付SSD
中原地產何鑫表示，新辣招後，上水奕翠園6座中層A室，實用面積1,022方呎，套三房間隔，業主原先開價980萬元，日前獲內地客洽購，並講明願意替業主支付樓價10%之額外印花稅（SSD），故願減至900萬元易手，實用呎價8,806元。據了解，該內地買家指明要在北區尋覓逾千呎大單位，見屋苑位置方便來住中港兩地，而且鍾情屋苑低密度環境，睇樓後即還價，兩日內決定入市，用作一家大細自住。已屆20年樓齡的奕翠園，以實用率高見稱，幾近九成，上述單位圖則非屋苑「則王」，大廳為鑽石廳，擺放家具需花點心思，但代理指，由於屋苑盤源不足10個，選擇不多，方正客廳的「則王」單位更甚少放盤，是次造價屬市價。買家來自內地，需付BSD及新辣稅共樓價30%，即是270萬元，連同幫業主代付10%額外印花稅，即是一共豪付360萬元辣稅，淨計該稅款，其實已經夠買同區上水中心的低層330方呎單位。原業主於2014年8月以708萬元購入上址，雖然持貨不足三年，是次轉手需付10%的SSD稅即90萬元，但現時由買家代付，料業主可淨賺192萬元離場，單位升值27%。
天晉再有破頂成交
另一方面，新辣招推出未夠一個月，將軍澳天晉已經錄得一宗新高價成交。中原地產伍錦基表示，天晉2期3B座高層B室，實用面積827方呎，以屋苑同類型單位新高價1,243萬元易手，實用呎價15,030元，同類單位短短三個月期間升8%。上址於今年1月放售，當時叫價1,420萬元，見加辣後市況趨靜，終決定減價沽貨，減幅達12%。世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨榕園樓中層24室，實用面積381方呎，以220萬元（居二市場價）易手，實用呎價5,774元，創該邨居二市場呎價近一年新高。原業主於2010年以約48萬元（未補地價）向房委會購入上址，持貨六年獲利172萬元，升值逾3.58倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848810
首置客3848萬購逸瓏園特色戶
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GS(14)@2016-12-08 08:00:46【明報專訊】新盤整體市况交投淡靜，但個別一手盤特色戶餘貨，依然錄得高價成交。信置（0083）旗下西貢逸瓏園，新近售出3座7樓1537方呎A室特色戶（另連563方呎平台、1306方呎天台），由現居於同區的首置客以3848.24萬元購入，實呎25037元，成交價和呎價均創項目新高紀錄。逸瓏園自去年12月開售至今，累售逾230伙、佔項目單位總數297伙近八成，套現約23億元。
麻將館大王家族購名鑄複式
事實上，雖然政府上月突擊推出新辣稅，但仍有本地老牌家族無懼辣稅入市。根據，土地註冊處資料顯示，「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥（SHEK PING CHEUNG DANIEL），在政府加辣後以1.55億元購入新世界（0017）尖沙嘴名鑄63至65樓H室複式戶，實呎40208元；若以新辣稅稅率15%計，涉及2325萬元稅款。
PARK YOHO Venezia周日推10伙
臨近年底，發展商現時主要以銷售餘貨為主。如日前表明希望可於年底前推售元朗Grand YOHO第2期的新地（0016），同系元朗錦田PARK YOHO Venezia，上周公布50伙特色戶價單後，昨上載新銷售安排，本周日將首度發售其中10伙分佈於第5B座、6A座，2至17樓的特色戶（全部連平台或天台），定價介乎560萬至2172萬元。由於市場氣氛淡靜，業界估計新地是趁未有全新焦點新盤登場前，推出特色戶餘貨以測試市場水溫。
嘉悅特色戶大幅加價14%
另嘉華國際（0173）牽頭香港仔深灣9號，個別複式戶日前加價逾六成後，同系已屆現樓、目前僅餘兩伙特色戶待售的將軍澳嘉悅，昨上載新修訂版價單，顯示第1座27樓實用1515方呎E室特色戶（另939方呎平台），新定價調升至4795.3萬元（實呎3.16萬元），比舊價4196.4萬元調高逾598萬元或14%。
不過，發展商維持最高14.5%直減折扣，折實價約4100萬元（折實實呎2.7萬元），相關單位安排本周日發售。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3436&issue=20161208
陳浩民4500萬購相連戶最矚目
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GS(14)@2016-12-10 12:42:13【明報專訊】維港‧星岸為紅磡區內首個提供洋房的項目，並遠眺維港一帶景致，吸引不少名人入市，包括前DJ及唱片公司高層陳輝虹、「麻雀館大王」兒子石鑑輝兒子石炳祐及藝人陳浩民。
項目受名人追捧
項目有不少名人追捧。上月底前DJ及唱片公司高層陳輝虹（CHAN FAI HUNG JOSEPH）以2573萬元購入3座低層A室，實用面積1112方呎，實呎23138元。「麻將館大王」石鑑輝兒子石炳祐（Shek Byn Yiao），於今年9月以2231.8萬元購入維港．星岸5座25樓C室，實用面積728方呎，實呎30,657元。另外，藝人陳浩民亦於去年8月以逾4500萬購入項目的低層相連單位，實用逾2000方呎，打算與家人自住。項目開售當日，立法會議員謝偉俊及白韻琹亦有到場選購，惟未有購入單位。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4872&issue=20161210
首置客5600萬購君柏特色戶 項目新高
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GS(14)@2016-12-17 23:43:40【明報專訊】新盤交投氣氛雖淡靜，但市場昨日至少錄得5宗大額一手成交，涉資逾2.1億元，當中有內地付30%辣稅825萬元入市。市場消息稱，長實（1113）牽頭發展的亞皆老街現樓君柏，以約5600萬元售出第1座頂層22樓B室特色戶（連396方呎天台），實用1723方呎，實呎3.25萬元，成交價為君柏自10月重新推售以來，單一成交單位最高價紀錄。據悉該頂層單位買家以首置客身分入市，故不需付辣稅。君柏現時累售約55伙單位，佔項目單位總數228伙的四分一。
尚匯特色戶6700萬成交
至於市場昨錄得的最高成交價一手單位，為恒地（0012）灣仔尚匯，透過招標形式，售出40樓實用1438方呎B室相連特色戶，作價6700萬元（連1個車位），實呎4.6萬元。恒地並無透露買家是否需要付辣稅，但代理消息指買家同屬本港首置客。
南區‧左岸4780萬再沽一伙
事實上，港島豪宅持續受追捧，部署明年推售東九龍新盤啟德1號（II）的中海外（0688），旗下鴨脷洲南區‧左岸，透過招標形式，售出1座30樓實用1787方呎、擁南區海景的B室，成交價4780.2萬元、實呎2.67萬元。市場消息稱，買家同樣是以首置客身分入市。南區‧左岸10月推出以來累售逾80伙，佔項目單位總數114伙的七成，估計套現超40億元。
內地客付825萬辣稅購加冕臺1號
此外，永泰（0369）旗下兩個港島樓盤，均錄得創項目呎價新高成交，旗下西半山加冕臺1號，最新售出31樓實用516方呎A室特色戶（另116方呎平台），成交價2752萬元、實呎5.33萬元，為加冕臺1號最貴實呎紀錄；單位屬2房1套設計，享港島市區景，代理指買家為內地客，估計需付30%辣稅涉約825萬元。另同系大坑瑆華沽出33樓C室，實用383方呎，成交價1415.47萬元、實呎3.69萬元，亦屬項目新高呎價；瑆華現時只餘3伙分層戶及1伙特式戶待售。
至於今明兩天新盤市况，焦點為恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，今日發售64伙，以及新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia，明日發售8伙特色戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9451&issue=20161217
中聯辦313萬購均益兩車位
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GS(14)@2017-01-09 07:59:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2035&issue=20170109
【明報專訊】近年積極入市的中聯辦，近月亦掃入車位。土地註冊處資料顯示，中聯辦以313萬元連購鄰近西營盤中聯辦總部的均益大廈兩個車位。中聯辦透過旗下新民置業有限公司購入，分別以145萬及168萬元，購入均益大廈3期地庫兩個相連車位。其中單號車位，成交價168萬元，為均益大廈3期車位成交價新高。至於毗鄰的雙號車位，去年8月曾以113萬元售出，原業主持貨僅4個月，以145萬元易手，帳面獲利32萬元，升值28%。
過去兩年近6億掃71伙住宅
去年上半年樓市仍未回勇前，中聯辦多次入市住宅市場，過去約兩年於市場上先後斥近6億元掃入71個住宅單位，去年上半年則共斥4008萬元連購8個二手單位，除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外，亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位，其中5月份購入的N座中層6室，實用面積493方呎（建築面積562方呎），成交價527萬元，實呎10,690元（建呎9377元）。若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子，則是2015年6月份，大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位，每伙成交價由410萬至665萬元不等。
維也納花園車位52萬易手 5年升五成
此外，中原分行經理黃啟立表示，政府加辣後，不少投資者積極尋求其他投資出路，上水維也納花園地面單號有蓋車位，連租約以52萬元易手，買家為投資客，原業主2012年以34.5萬元購入，持貨約5年，帳面獲利17.5萬元或約五成。
另外，九龍大埔道51至61號委託第一太平戴維斯招標，市場估值3.8億元，地盤面積約4588方呎，可隨時拆卸重建。
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