ZKIZ Archives


內地買家豪付40%辣稅900萬購奕翠園 稅款共360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:50:56

■內地買家指奕翠園位置方便來住中港兩地,而且鍾情屋苑低密度環境。 資料圖片



【本報訊】人民幣持續貶值,「北水」湧港買磚頭未見手軟。一名內地買家於政府加辣後出擊,斥900萬元買入上水奕翠園三房,並代原業主付樓價10%額外印花稅(SSD),連同30%新辣稅,即三項稅項已達360萬元,佔去成交價40%,夠買同區上水中心細戶。記者:黃嘉銘



政府繼四年前,向非本地買家入市買樓徵收買家印花稅(BSD)後,本月初再升級,將雙倍印花稅(DSD)劃一增至15%新稅率,惟重稅難阻北水湧入。



代原業主支付SSD

中原地產何鑫表示,新辣招後,上水奕翠園6座中層A室,實用面積1,022方呎,套三房間隔,業主原先開價980萬元,日前獲內地客洽購,並講明願意替業主支付樓價10%之額外印花稅(SSD),故願減至900萬元易手,實用呎價8,806元。據了解,該內地買家指明要在北區尋覓逾千呎大單位,見屋苑位置方便來住中港兩地,而且鍾情屋苑低密度環境,睇樓後即還價,兩日內決定入市,用作一家大細自住。已屆20年樓齡的奕翠園,以實用率高見稱,幾近九成,上述單位圖則非屋苑「則王」,大廳為鑽石廳,擺放家具需花點心思,但代理指,由於屋苑盤源不足10個,選擇不多,方正客廳的「則王」單位更甚少放盤,是次造價屬市價。買家來自內地,需付BSD及新辣稅共樓價30%,即是270萬元,連同幫業主代付10%額外印花稅,即是一共豪付360萬元辣稅,淨計該稅款,其實已經夠買同區上水中心的低層330方呎單位。原業主於2014年8月以708萬元購入上址,雖然持貨不足三年,是次轉手需付10%的SSD稅即90萬元,但現時由買家代付,料業主可淨賺192萬元離場,單位升值27%。


天晉再有破頂成交

另一方面,新辣招推出未夠一個月,將軍澳天晉已經錄得一宗新高價成交。中原地產伍錦基表示,天晉2期3B座高層B室,實用面積827方呎,以屋苑同類型單位新高價1,243萬元易手,實用呎價15,030元,同類單位短短三個月期間升8%。上址於今年1月放售,當時叫價1,420萬元,見加辣後市況趨靜,終決定減價沽貨,減幅達12%。世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙竹園北邨榕園樓中層24室,實用面積381方呎,以220萬元(居二市場價)易手,實用呎價5,774元,創該邨居二市場呎價近一年新高。原業主於2010年以約48萬元(未補地價)向房委會購入上址,持貨六年獲利172萬元,升值逾3.58倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848810
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317456

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019