ZKIZ Archives


辣招盤解禁 昇薈勁賺245萬業主止賺 囍滙速現二手成交

1 : GS(14)@2016-12-10 13:11:36

【本報訊】梁振英上任特首逾四年以來,樓價勁升逾四成。多個在2013年下半年開售的新盤辣招陸續鬆綁,即額外印花稅(SSD)3年期解禁,業主趁樓價勁升,陸續止賺離場。東涌昇薈成近期「賺錢王」,本月連環錄3宗鬆綁成交全部賺錢,賺幅最多逾三成。記者:朱連峰



本月市場錄得最少5宗辣招鬆綁成交。南豐旗下的東涌昇薈於2013年11月公佈首張價單,折實平均呎價只約7,671元,低於區內二手價,月底開售,短短約一星期賣近700伙。當日低價入市的買家,坐夠3年「SSD監」重獲自由後,見樓價有可觀升幅,先行止賺離場。



昇薈3年升值31%

昇薈本月連環錄3宗二手成交。中原吳楚興表示,昇薈6座高層D室,實用面積671方呎,兩房間隔,內園泳池景,賣方於2013年12月7日以533萬元購入單位,日前辣招限售期解禁,物業零議價以700萬元沽出,呎價10,432元。業主持貨3年,賬面獲利167萬元,升值31%,跑贏大市。中原樓價指數CCL同期升幅亦只是兩成。另昇薈7座高層C室,同樣是兩房單位,剛售700萬元,原業主一手買入價僅548萬元,「刑滿」後沽貨,賬面賺152萬元。而7座一個中層B室大單位,成交價1,020萬元,3年前一手買入價僅775萬元,勁賺245萬元。吳氏指,昇薈現時約有40個放盤,最低叫價為一個兩房單位,面積669方呎,叫價650萬元。屋苑交吉放盤短缺,只有約10個。


囍滙720萬易手

灣仔名星樓盤囍滙亦於上月底「刑滿」後,市場速現首宗二手。消息指,2座低層L室,面積334方呎,剛以720萬元易手,呎價21,556元。原業主2013年11月27日以634.67萬元買入單位,之後更改付款方法,成交價調整至679.74萬元,現沽出單位,賬面獲利40.26萬元,惟3年僅升值5.9%,再扣除釐印費及佣金等開支,實際僅賺約7.6萬元。二手市場則出現「辣招貨」蝕讓。中原袁廣達表示,鰂魚涌南豐新邨3座高層B室兩房戶,剛售595萬元。原業主去年10月以578萬元買入單位自住,須支付10%額外印花稅(SSD),涉及辣稅59.5萬元,計及釐印費及佣金等開支,料蝕約71萬元。據知,原業主屬投資老手,過去活躍東區樓市,炒樓22年勁賺逾1,300萬元。另消息指,中資招銀實業持有大坑銅鑼灣道海麗軒合共7個單位,獲首置客斥約5,100萬元買入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860845
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319019

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019