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天賦12.8萬租出 屋苑新高

1 : GS(14)@2014-07-04 09:57:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】暑假向來屬傳統租賃旺季,市場不乏大額租賃成交。代理指出,大埔天賦海灣一個中層自製相連單位,獲租客以12.8萬元租出,實用呎租34元,月租及呎租均為屋苑新高。


租務市場轉旺,大碼豪宅亦獲承租。中國康樂園地產分行經理周政碩表示,天賦海灣9座中層A、B單位,實用合共3738方呎(建築4740方呎),原裝共9房間隔,近日以12.8萬元租出,實呎34元(建呎27元),成交租金及及呎租刷新屋苑新高紀錄。





據土地註冊處顯示,上址業主姓名為普通話拼音,去年斥資共6416萬元購入兩單位,租金回報約2.4厘,若連使費計後淨租金回報僅約2厘。

天晉實呎租高見45元

將軍澳天晉1期有四房戶以5萬元租出。 美聯聯席區域經理羅敬業表示,天晉1期7座高層A室,實用1108方呎(建築1415方呎),獲租客以5萬元承租,實呎高見45元(建呎35元),月租創區內新高,呎租為屋苑新高紀錄。業主2011年以1739萬元買入,租金回報約3.5厘。

租務交投急升帶動租金向上,租金向來低水的峻瀅,租金亦追趕市場水平。羅敬業指出,峻瀅5座高層F室,實用502方呎(建築662方呎),兩房間隔,以1.25萬元租出,實呎25元(建呎19元),呎租創屋苑新高。業主2012年7月以381萬元買入,租金回報約3.9厘。
天賦 12.8 萬租 租出 屋苑 新高
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皮包公司90萬承租 再以450萬租予DHL 中紅會再爆醜聞 轉租億元倉庫掠水

1 : GS(14)@2014-08-20 22:02:45

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18837840\r\n\r\n                中國紅十字會(簡稱中紅會)又被爆出驚天醜聞!內地記者揭發,由中央撥地及斥資1.17億元(人民幣.下同),重金打造的國家級備災救災倉庫,中紅會接手打理後,倉庫從來沒有存放救災物資,前年起以每年90萬元,賤價租給一家皮包公司,後者再以450萬元高價轉租給DHL等物流公司。中紅會常務副會長趙白鴿承認違規出租,但也為事件護航:「備災救災中心要養活這麼多人,是要有一個很長的過程的。」內地網站疑受壓已刪除報導。\r\n\r\n                這個神秘倉庫位於北京牛欄山鎮范各莊村,保安森嚴,早於2004年,中紅會向中央提議興建備災救災倉庫,政府2008年汶川大地震後通過項目,投資1.17億元,建成一個總面積6,2157.7平方米的大型倉庫,並於2010年落成啟用。這個被視為內地首個國家級備災救災物資調配中心,國際紅十字會在今年5月參觀後對此讚不絕口。\r\n\r\n              ■中國紅十字會2007年舉行倉庫奠基儀式。\r\n\r\n「從來沒見過救災物資」\r\n\r\n                不過,該倉庫在村民眼中卻是不折不扣的掛羊頭賣狗肉,「就是佔著這個地方,蓋個倉庫,再出租,實際上就是一個物流中心。」村民直言,從來沒見過救災物資運過來。騰訊記者今年4月扮工人混入倉庫,發現庫房租給多家小型物流公司,連DHL都是租客,工人忙進忙出搬運貨物,有工人說:「附近懂行的人都知道(中)紅會的倉庫可以出租」。\r\n消息指,北京中迅譽華商業管理有限公司(簡稱中迅譽華),前年9月透過捐款方式,「以捐代租」向中紅會承租倉庫。雙方訂立「陰陽合同」,合作期兩年,第一份合同列明,雙方互相合作,不需付費。第二份合同則規定,中迅譽華每年捐贈90萬元,兩年共180萬元。知情人透露,該倉庫設施完善,加上交通方便,租金比一般倉庫高。中迅譽華以每年450萬元再轉租給DHL等物流公司,狂賺360萬元差價,暴利驚人。\r\n\r\n「不這樣做工資發不出」\r\n\r\n                內地記者追查發現,中迅譽華成立於前年3月,由中華社會文化發展基金會紅色文化基金管委會秘書長闞(粵音堪)茜,以及紅色文化基金管理部主任魏中華等幕後打理,註冊地址疑為皮包公司。魏表示:「我是私營(企業),做生意我有合同,合適就做,不合適我就不做。」趙白鴿則承認倉庫違規出租,但強調只是出租一部份。她又為事件辯護:「如果不這樣做的話,連工資都發不出來。」\r\n騰訊網\r\n\r\n                                                                                               
            ■白色倉庫四周築有4米高圍牆,及種有10多米高的白楊樹。            ■備災救災倉庫不時有載滿貨物的貨車進出。
\r\n\r\n網民有話說\r\n\r\n                  「捐款給中紅會,就是滋養腐敗。」\r\n「再把郭美美放出來救一次紅會吧!」\r\n「中紅十字內的領導比郭美美還骯髒!」\r\n「監管不力!中紅會憑甚麼如此大膽?」\r\n「中紅會經費不足本身就是一個大笑話,今天最好笑的國際笑話。」\r\n「中紅會都成黑社會了,解散吧。我至今還後悔當年捐了五塊錢!」\r\n「再怎樣解釋,也不會信任中紅會了。」\r\n「原來中紅會工作人員才是真的災民啊!看看,倉庫沒物資就租出去補貼工資。」\r\n資料來源:新浪微博                                                        
2 : GS(14)@2014-08-20 22:03:12

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18837842


中紅會因內地話題女王郭美美事件名譽掃地,中共本月初透過高調查辦郭案(右圖),意圖替中紅會恢復名譽。消息人士透露,此舉是為了中紅會10月舉辦全國會員代表大會,在國家主席習近平接任名譽會長前,全力挽救其重創的形象。但有傳習嫌該會聲名狼藉,不願接任名譽會長一職。
查郭美美為洗底

中紅會名譽會長目前由國家前主席胡錦濤擔任,郭美美事件後,該會除了形象受創,連捐款數字都大幅減少。中共在習近平擔任名譽會長之前,希望藉查辦郭美美時,並播放她公開澄清與中紅會毫無關係的片段,為中紅會洗底。外傳習近平要求大力整頓中紅會,同時恢復其社會捐輸功能。
不過,中紅會直插谷底的形象已深入民心,加上此次倉庫出租事件,習會否接任名譽會長成疑。
《蘋果》記者/美國《世界日報》
皮包 公司 90 承租 再以 450 萬租 租予 DHL 紅會 再爆 醜聞 轉租 億元 倉庫 掠水
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寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂

1 : GS(14)@2015-08-02 13:33:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa4.htm
寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂
  2015年8月1日

【明報專訊】市場剛錄公屋王以天價租出,租金媲美私樓水平。今年5月將軍澳寶林鸷一個兩房單位以430萬元(已補地價)易手,榮登全港最貴公屋王寶座。買家購入上址後,隨即放租,事隔2個月獲區內客以1.38萬元承租,實呎逾28元,料成為全港月租最貴公屋。

業主3個月前430萬買入

全港公屋王獲租客以破頂價承租。美聯首席高級營業經理徐浩煇表示,上述單位為寶林鸷寶泰樓高層13室,實用面積約490方呎,原則2房,現改為3房間隔,附基本裝修。據了解,上址於今年5月易手後,業主以1.45萬元放租,近日降價700元或4.8%,以約1.38萬元獲區內客承租,實用呎租約28.2元,月租創區內公屋新高之餘,亦有望成為全港租金最貴公屋。

區內代理指,現時由政府出租的寶林鸷單位,每月平均租金僅介乎1000至1200元。業主今年5月以自由市場價430萬元購入單位,租金回報約3.9厘。
寶林 公屋 1.38 萬租 租出 出破 破頂
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環宇4房戶2.1萬租出 低市價一成

1 : GS(14)@2015-09-17 00:32:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】暑假租賃旺季已過,部分業主希望盡快租出單位,不惜大幅劈租吸客。利嘉閣分區經理譚健偉表示,荃灣環宇海灣1座極低層F室,享海景,實用面積914方呎,採4房連套房間隔,業主早前開價3萬元,但放盤多時仍乏人問津,故大幅減價9000元或30%,以2.1萬元租出,實用呎租約23元,相等於數月前的3房連套房海景戶月租。

業主去年6月斥資996萬元一手入市上址,租金回報率2.5厘。

極低層海景戶 呎租僅23元

中原分行經理陳文杰表示,現時環宇海灣同類中高層單位,市值租金介乎2.5萬至2.6萬元,雖然上址位處極低層,但市值租金亦可達2.3萬至2.4萬元,故上述月租較市價平約一成。

嘉湖3房 低見9200元租

天水圍嘉湖山莊有3房戶以2房價錢租出。中原分行經理馬斯力表示,樂湖居1座低層H室,實用面積552方呎(建築708方呎),上址於今年7月放盤,叫租1萬元,但一直未獲承租,近期降價800元或8%,以9200元租出,實用呎租16.7元(建築呎租13元),月租跌至兩房戶水平之餘,亦見屋苑去年10月後近1年新低。業主去年4月以278萬元購入,租金回報近4厘。

第一城低於萬元租 本月第4宗

沙田第一城續錄萬元以下租賃成交。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示,46座低層D室,實用面積304方呎(建築410方呎),以9800元租出,實用呎租32.2元(建築呎租23.9元),為本月逾20宗租賃成交中,第4宗低於1萬元。業主1985年以約22.6萬元購入,即收租2年已可回本。

「哈羅」家長10萬租星岸

青山公路星岸複式戶獲「哈羅」家長承租。美聯營業經理黃子豪表示,星岸2座頂層複式連天台單位,實用面積2435方呎,獲「哈羅」家長客以10萬元承租,實用呎租41.1元。業主去年約3968.07萬元購入,租金回報約3厘。
環宇 房戶 2.1 萬租 租出 市價 一成
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友邦近百萬租北角商廈

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:35

【本報訊】本港商廈市場租賃需求保持強勁,其中保險業主導市場需求,友邦保險(1299)落實以月租約96萬元承租北角英皇道633號三層逾3萬方呎樓面。友邦承租順豪(219)旗下英皇道633號22、23及25樓共三層,合共30,135方呎,月租大約96萬元,呎租32元。據悉,是次友邦租用的單位屬擴充之用,集團在附近持有友邦香港大樓全幢,但以收租為主,只自用少數部份單位。



AXA安盛租時代廣場

除友邦外,AXA安盛亦增租寫字樓樓面,以月租逾100萬元承租銅鑼灣時代廣場全層約1.96萬方呎樓面,呎租55元。國內保險公司信利保險亦租灣仔中環廣場逾9,000方呎樓面,月租逾50萬元。世邦魏理仕指出,第三季寫字樓整體空置率自第二季的3.6%下降至3.2%,平均租金由60.3元增加至62.2元,按季升3.2%。中環的空置率更由1.7%跌至1%,接近2008年的歷史低位0.8%,租金按季升3.7%至110.7元。反觀商舖市場受零售氣氛影響轉差,令第三季商舖市場錄得更多退租個案,核心區的商舖多以低於前租約的價錢租出或續租。消息指,已丟空逾一年的旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖,約750方呎,終以約60萬元租予韓國化妝品店,呎租800元,較前租戶天梭表月租略高5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322025
友邦 近百 百萬 萬租 北角 商廈
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太古城僅1.8萬租出

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:02

【兩房則王】樓市偏軟,租盤增加,業主心急租出單位,減租搶客。藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城,兩房「則王」以月租1.8萬元租出,低市價20%,兼比最巔峯期近3萬元,跌足40%,租金創一年半新低。消息稱,太古城衛星閣中層C室,實用582方呎,屬兩房「則王」,原叫租2.1萬元,業主見租盤多好心急,減3,000元至1.8萬元租出,呎租30元,低市價近20%。屋苑平均呎租38至43元,同類單位曾月租2.5萬至3萬元。雖然平租,但業主2001年以276萬元買入,回報率7.8厘。



租盤達220個 增57%

中原張光耀表示,太古城對上「則王」低價租務成交,追溯至去年5月,為天山閣同類「則王」,月租1.8萬元。本月屋苑租賃成交達55宗,買賣成交卻慘淡,僅2宗。目前,太古城租盤多達220個,較年初約140個,激增57%。減租個案頻現,中原地產車子毅表示,元朗YOHO Midtown7座高層E室,實用938方呎,4房間隔,以月租1.9萬元租出,較兩年前的舊租約月租1.96萬元低3.1%,呎租20.3元。同類型單位市值月租約2.3萬元,上址租金低市價約17%。業主2010年以745萬元買入,回報率約3厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351508
太古 城僅 1.8 萬租 租出
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山頂種植道屋35萬租 跌價12%

1 : GS(14)@2016-03-09 17:14:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa2.txt

【明報專訊】雖然近期一手超級豪宅成交理想,豪宅租金卻未見明顯回升。市場消息透露,新地(0016)郭氐家族持有的山頂種植道42號一幢雙號屋,新近以約35萬元租出,比去年底同類洋房月租約40萬元,下調逾12%。該物業實用面積約3537方呎,據悉去年曾以40萬元放租,惟其後將叫價降低至約36萬元,若以最新成交租金35萬元計,比最初叫價低12.5%,實用呎租99元。

資料顯示,屋苑一個同面積、連逾2600呎花園的洋房,於去年11月曾以約40萬元租出,實用呎租113元。

面積3537呎 呎租99元

今次租出單位之種植道42號,前稱施勳道37號,是新地郭氏家族於1993年以1.23億元買入,其後申請重建,總樓面近3.6萬方呎,合共建7幢洋房,全部設私人泳池及內置電梯。郭氏家族於2013年首把物業放租,當時每幢叫租達50萬元。

此外,壽臣山松柏花園雙號A複式單位,實用2015方呎,以約9.5萬元租出,實呎約47元,比叫價11萬元低約14%。
山頂 種植 道屋 35 萬租 跌價 12
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297414

內地生付19萬租海濱南岸一年

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:38

【明報專訊】踏入7月份,內地生繼續加快入市租樓,成為支持租金的重要元素之一,對樓價有正面作用。其中紅磡海濱南岸一個兩房單位,獲內地生一次過支付首年租金租入單位,月租約1.6萬元。原業主於今年4月以約605萬元購入,租金回報約3.2厘。

月租1.6萬 呎租37元

美聯高級區域經理杜漢祥表示,紅磡海濱南岸1座高層A室,實用面積432方呎(建築面積559方呎),2房間隔,望內園,獲就讀理大的內地生承租,每月租金約1.6萬元,並支付首年租金涉約19.2萬元,實用呎租約37元(建築呎租28.6元)。

另金龍地產董事陳民傑表示,粉嶺名都百利閣低層F室,實用399方呎(建築533方呎),獲內地生以月租1萬元預租,並採用每3個月交一次租方式支付租金,實用呎租25.1元(建築呎租18.8元)。業主今年5月以341萬元購入,租金回報3.3厘。

粉嶺大埔亦錄內地生租樓

中原高級分行經理黃達雄亦稱,大埔翠屏花園A座低層04室,實用274方呎(建築394方呎),兩房間隔,業主5月放盤時開價1萬元,議價後減價500元,最終以9500元租出,新租客為3名內地學生,實用呎租34.7元,略高於市價5%,業主於2014年11月以290.8萬元購入單位,租金回報約3.9厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0595&issue=20160705
內地 生付 19 萬租 海濱 南岸 一年
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302461

內地生2.5萬租海濱南岸

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:53

【明報專訊】踏入暑假,住宅租金持續回升,亦成為近期樓價大幅反彈的因素之一。隨着港鐵黃埔站快將通車,鄰近紅磡黃埔花園的其他屋苑租金亦受帶動上升,加上區內屋苑一向受內地留學生歡迎,大單位租金有價有市。

月租創今年屋苑新高

美聯區域聯席董事殷勒麟稱,紅磡海濱南岸7座高層B室,實用593方呎(建築770方呎),3房1套房間隔,以2.5萬元租出,實用呎租42.2元(建築呎租32.5元),月租為今年高位紀錄。業主於2012年672萬元購入,租金回報4.5厘。

另奧運站一帶屋苑,再錄兩房高價租賃成交。

帝柏海灣2房租2.2萬

香港置業高級聯席董事文愛玲表示,奧運站帝柏海灣3座高層F室,實用473方呎(建築645方呎),以約2.2萬元租出,實用呎租46.5元(建築呎租34.1元)。原業主於2015年1月以約750萬元購入,租金回報約3.5厘。

尚翹峰2房呎租52元

利嘉閣分行經理梁浩賢表示,灣仔尚翹峰1座高層B室,實用475方呎(建築628方呎),兩房間隔,以2.5萬元租出,實用呎租52.6元(建築呎租39.8元)。業主於2007年9月份以537.5萬元購入上述單位,租金回報近6厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2675&issue=20160725
內地 2.5 萬租 海濱 南岸
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304140

彌敦道參茸店18萬租 大劈五成

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】零售市道向下,核心區有街舖劈價租出。市場消息稱,尖沙嘴彌敦道83至97號華源大廈一地舖,原由參茸店以每月38萬元承租,至近月租約期滿遷出後,最新以月租18萬元租出,呎租257元,較舊租大劈52%。

市場消息稱,華源大廈地下34號舖,面積約700方呎(包括地下約350方呎及閣樓約350方呎),參茸店遷出後,業主主動多次調整租金,終以月租18萬元獲新租客承租,呎租257元。有代理稱,華源大廈地下38號舖,現時亦由藥房租用,租約將於今年11月到期,地舖及閣樓面積均約500方呎,現時業主叫租40萬元,意向呎租約400元。

Oliv呎租42元 項目新低

旺角核心區街舖,亦有街頭小食店提早退場。市場消息指,旺角豉油街50號3C地舖,面積約200方呎,原由街頭小食店於2014年以月租16萬元租用,該舖現時由新租客以「平手」月租16萬元承租,呎租約800元。原租約租期至明年10月,即意味原租客提早逾1年撤出。

土地註冊處顯示,銅鑼灣霎東街15至21號全幢銀座式商廈Oliv高層全層,以月租8萬元租出,按面積1898方呎計,呎租42.1元,為該廈租金及呎租新低。市場消息稱,單位於去年初以15萬元放租,租金較意向價低近五成,業主2014年以7022.6萬元購入,租金回報率僅1.4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1458&issue=20160803
彌敦 敦道 參茸 18 萬租 大劈 五成
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四太赤柱屋16萬租出

1 : GS(14)@2016-08-08 00:13:15

【本報訊】由四太梁安琪持有的赤柱Fairwinds單號屋,近日成功以16萬元租出,為屋苑今年首宗租務。利嘉閣地產梁志偉表示,市場新近錄得赤柱Fairwinds單號獨立屋的租賃成交,實用面積約2,358方呎,採四房兩廳間隔,以月租約16萬元租出,實用呎租約67.9元。屋苑向來月租介乎15萬元至17萬元之間,是次租賃屬貼市價,並與業主叫租相若。據了解,原業主於2007年5月份,以約6,500萬元購入上址,現租出可享租金回報率約3厘。據土地註冊處資料顯示,單位由永心國際有限公司持有,公司董事為吳士元,為尚嘉控股行政總裁,而尚嘉正是四太開設地產投資公司。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726159
四太 赤柱 16 萬租 租出
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PARKSIDE複式戶 4.88萬租出 區內次高

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:47

【明報專訊】快將入伙的將軍澳THE PARKSIDE再錄預租個案。中原高級分行經理伍錦基表示,THE PARKSIDE位於2A座低層B室,實用面積1109方呎,3房套房加多用途房及工人房間隔,附設花園及按摩池,向未來中央大道景,今年5月開價4.2萬元,到8月入伙期將至,即加價至4.9萬元放租,最終以48,800元租出,實用呎租44元,租金及呎租均創全區第二高。

上月平均實用呎租約34元

伍稱,業主以1660萬元一手買入,租金回報3.5厘。屋苑上月平均實用呎租約34元,現時約有65個放租盤,入場租金由1.9萬元起,實用510方呎的中層兩房戶。

外區客9.5萬元租淺水灣松苑

淺水灣剛錄一宗大額租賃成交。Q房網分行聯席董事蘇偉雄表示,淺水灣松苑高層A室,獲租客以9.5萬元租入單位,望全海景,實用1917方呎,建築2250方呎,實用呎租49.5元(建築呎租42.2元),屬4房間隔。

原業主於1997年10月以3568萬購入,租金回報逾3.1厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8563&issue=20160903
PARKSIDE 複式 4.88 萬租 租出 區內 次高
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周六福45萬租彌敦道地舖硬撼周大福

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:44

【本報訊】本港零售轉弱,但內地金行卻接連攻港,繼內地金舖一哥老鳳祥去年首度進軍香港後,另一內地品牌、曾被指賣假金飾的周六福珠寶,將於下月國慶前在港開舖,以月租45萬元承租旺角彌敦道地舖。被指結合珠寶品牌周大福(1929)及六福(590)名稱而成的周六福珠寶,以每月45萬元承租旺角彌敦道581至581A號地舖,面積約3,275方呎,呎租約137元,將開設旗艦店預計十.一國慶前開幕。舖位前租客為中興鐘錶,月租80萬元,今年6月租約期滿棄租,周六福新租較前租低35萬元或43.8%。該舖對面為周大福持有的全幢物業周大福商業中心(即潮流特區),地舖為周大福旗艦店,下月起周大福將與周六福在彌敦道作正面交鋒。周六福在2004年於廣州開設第一間分店,早於2006年,周六福品牌已在香港註冊,辦公室設於紅磡凱旋工商中心3期,但至今年才開設首間地舖分店。現時周六福共有1,721家分店及銷售點,惟去年被廣東市工商局批評賣假金飾。




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周六福45萬租彌敦道舖 低舊租四成

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:36

【明報專訊】市場消息稱,來自內地的周六褔珠寶承租旺角彌敦道581至581A號地舖,面積約3275方呎。上址新租金約45萬元,呎租約137元,較舊租客鐘表店月租80萬元低逾四成。

資深投資者楊超成早前以約1.5億元購入土瓜灣嘉景花園停車場,早前公布部署拆售後,美聯旺舖營業董事許諾謙稱,首批80個私家車位及18個電單車位,短時間內錄得3倍超額認購,業主現決定加推第2批40個私家車位,計劃9月底接受內部認購。

據悉,上述有蓋車位入場價155萬元起,露天車位入場價由132萬元起,電單車位每個定價15萬元起。嘉景花園車位現時月租,非固定車位約3100元及固定車位月租約3800元,預計租金回報2厘至3厘。

[地產]


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板長壽司45萬租西洋菜南街舖

1 : GS(14)@2016-11-08 05:29:46

【明報專訊】舖租連月回落,核心區舖位再錄租賃成交。市場消息稱,旺角西洋菜南街一個樓上舖,獲板長壽司以月租45萬元租用,上址面積共約3450方呎,呎租約130元水平。該舖位於西洋菜南街4號昌記大廈地下入口連1樓及2樓D號,原由服裝品牌QUIKSILVER於2010年進駐該舖,租約期至去年11月,當時月租約48萬元。舖位於去年底空置至今近一年終獲承租,新租較舊租減6.25%。

鰂魚涌御皇臺車位舖招標 意向3.8億

此外,由紀惠集團副主席廖偉麟持有鰂魚涌御皇臺一籃子舖位及車位,最新推出市場招標,意向價約3.8億元,下月20日截標,舖位包括3及4號、5號及6號舖,以及1至2樓的36個車位和3樓的2個電單車位,舖位面積共約9565方呎,意向價3.25億元,平均意向呎價約3.4萬元;36個車位合共為6120萬元 ,每個車位約170萬元。

荔枝角時信中心銀主盤400萬沽

市場消息稱,荔枝角時信中心9樓及16樓合共3個銀主盤成交,其中位於9樓一個面積約730方呎單位,近日以400萬沽出,呎價5479元。另外位於16樓2個單位,則以分別以328萬元及342萬元沽出,呎價4846元。


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長壽 45 萬租 西洋 南街
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Levi's 30萬租新港中心 返10年前水平

1 : GS(14)@2017-02-03 10:51:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3310&issue=20170203
【明報專訊】消費市道未見起色,部分核心區商場舖仍要劈價出租舖位,其中由華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士持有的尖沙嘴新港中心商場前羽絨城舖位,就由牛仔褲品牌Levi's以30萬元承租,租金幾乎重返10年前水平。

羽絨城結業前月租50萬

上述舖位為新港中心低層地下LG48至52號,曾由羽絨城於2007年以月租27萬元租用,至最近一份租約,月租約50萬元,不過羽絨城去年6月結束全港業務,舖位隨即於市場上以50萬元放租,但遲遲未租出,業主唯有把叫租降至35萬元,最終由Levi's以30萬元承租,以舖位面積4047方呎計,呎租74元,較舊租平約20萬元或40%,而若對比羽絨城10年前進駐時的租金,則只有3萬元或11%的差距。

廣東道舖大劈近七成招租

另同區街舖租金一減再減,但仍未有租戶承租,其中尖沙嘴一段的廣東道,就有兩個吉舖,其中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖,更已丟空一年,叫租由去年初的150萬元減至60萬元,減幅達六成,現時叫租已較舊租低約67%。

至於廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖,面積約2,500方呎,周大福(1929)於去年第三季撤出後,最新叫租為240萬元放租,較舊租452萬元跌近半。
Levi's 30 萬租 新港 中心 10 年前 水平
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海底撈登陸香港 58萬租九龍行巨舖

1 : GS(14)@2017-02-15 09:19:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9050&issue=20170215
【明報專訊】大鴻輝於2013年斥16.88億元、向恒地(0012)購入旺角彌敦道九龍行全幢及翻新後,市場消息表示,九龍行1至3樓共約1.74萬方呎樓面,獲四川火鍋連鎖店「海底撈」以58萬元承租,呎租逾33元,為該連鎖火鍋店在港首間分店。

據了解,上址於去年中起以分層方式於市場放租,其中1樓樓面共5000方呎,意向租金約30萬元,呎租60元,3層意向租金為88萬元,市場指現時以58萬元租出,較去年中意向低34%。資料顯示,海底撈於1994年開業,為內地知名食肆。

涉1.7萬呎 較意向租低三成

此外,高力國際剛發表最新報告,預料今年東九龍甲廈租金全年跌7.5%至8%。高力國際商業服務總經理顏慧萍稱,目前九龍灣甲廈空置率約10%,觀塘甲廈空置率約8%,九龍灣甲廈空置率高於往年區內平均空置率7至7.8%。該行研究部總監石峰表示,隨着本年東九龍將有200萬方呎新供應落成,區內甲廈過去一年租金表現平穩,在裝修及還原成本上升下,令去年東九甲廈租賃成交量下跌約一成,估計今年東九甲廈平均呎租達34.6元,按年呎租跌7.5%至8%。
海底 登陸 香港 58 萬租 租九 龍行 巨舖
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天晉樓王封盤 業主月收4.4萬租

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:33

■天晉樓王業主上月曾放盤叫價2,800萬元,呎價貴絕將軍澳二手。 夏家朗攝



【本報訊】將軍澳已變成豪宅區,除新盤勁加價外,上月曾以天價2,800萬元放售的天晉1期樓王單位,近日更索性封盤,改為收租用途。區內單位連錄兩宗二手新高成交。


東港城753.8萬創新高

該天價單位為天晉1期2座高層A室,實用面積1,108方呎的四房海景戶,業主在上月放盤原叫價2,800萬元,呎價高達25,271元,呎價貴絕將軍澳二手。不過近期樓價癲升,樓王業主已封盤改為收租。香港置業劉浩勤表示,單位以4.4萬元租出,呎租39.7元。業主5年前以1,562萬元一手購入,回報3.4厘。除天價單位封盤外,將軍澳亦頻錄新高成交。中原地產柯勇表示,將軍澳中心將軍澳豪庭高層H室,實用905方呎四房,剛以1,400萬元成交,呎價15,470元,創屋苑造價新高。中原地產伍錦基指,東港城2座高層E室,實用619方呎,以753.8萬元易手,呎價12,178元,造價及呎價均創同類型單位新高。此外,反映二手樓價的中原城市領先指數四大整體指數齊創歷史新高,當中豪宅樓價升幅最急,CCL(大型單位)錄148.71點,按周升0.59%,自四周前樓價開始上揚,連升4周共2.26%。同期CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)則分別累升1.6%、1.49%及1.47%。




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天晉 晉樓 樓王 封盤 業主 月收 4.4 萬租
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李嘉誠港島豪宅1744萬租值不變

1 : GS(14)@2017-03-21 14:16:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7873&issue=20170321
【明報專訊】雖然近日樓價升勢凌厲,但部分由城中名人持有的豪宅物業,租值卻未見太大變化。本報抽查多位名人旗下合共9項豪宅物業,當中6項物業,於新財政年度(2017至2018年度)的最新應課差餉租值,按年未有變動;如長和(0001)主席李嘉誠及藝人「星爺」周星馳等持有的港島超級豪宅,按年應課差餉租值均未見變化。

差估署最新資料顯示,李嘉誠持有的南區壽山村道22A至C號及南區深水灣道79號,最新年度租值分別為1744.2萬元及939.6萬元,按年度計持平。至於周星馳持有的山頂普樂道10號,最新年度租值為768萬元,同樣沒有變化。

「賭王」何鴻燊持有的淺水灣道1號屋按年差餉租值錄輕微跌幅。資料顯示,該屋最新應課租值為439.5萬元,較去年439.56萬元微跌0.01%。另阿里巴巴主席馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式大戶,最新年度租值487.44萬元,較去年481.44萬元,按年微升6萬元或1.2%。

嘉湖黃埔新租值皆上調

不過,公營房屋及迷你戶的新租值卻錄得不俗升幅。實呎逼1.5萬元、今年2月榮登全港居屋王的鰂魚涌康山花園10座高層實用431方呎D室,新財政年度應課租值16.54萬元,較本年度15.76萬元升近5%。另大埔鳳園嵐山II期,當中一伙實用165方呎單位,最新應課租值為5.94萬元,較本年度5.38萬元升一成。

十大屋苑方面,本報抽選十個來自十大屋苑單位,當中6個按年度未有任何變幅,餘下4個兩升兩跌。惟最近樓價屢創新高的天水圍嘉湖山莊仍錄得升幅,升幅更冠絕各大屋苑,如賞湖居2座實用449方呎F室,新年度應課差餉租值為8.34萬元,較本年度7.94萬元升5%。

另受惠觀塘延線通車,紅磡黃埔花園7期2座中層實用962方呎B室,最新應課差餉租值為33.03萬元,較本年度32.07萬元升近3%,與嘉湖山莊同為錄得租值升幅的屋苑。
李嘉誠 李嘉 港島 豪宅 1744 萬租 租值 不變
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陳智思胞兄中保大廈單位10萬租出

1 : GS(14)@2017-04-24 17:01:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7206&issue=20170424
【明報專訊】中環商廈空置率低,個別逾千方呎單位租盤放盤旋即獲承接。美聯商業營業董事羅仲英表示,中環中保集團大廈低層2A及2A02室在市場放盤(屬同一放盤),即獲中資投資公司以月租10萬元承租,兩個單位面積分別940及1710方呎(共2650方呎),平均呎租約37.7元;據悉,該單位持有人為亞洲金融(0662)或有關人士,董事包括陳智文及王覺豪,其中陳智文為行政會議成員陳智思胞兄。有關人士今年1月以1.75億元購入中保集團該全層,呎價約1.2萬元;以此推算,上述兩出租單位租金回報率約3.8厘。

回報約3.8厘 新租客為中資

另土地註冊處資料顯示,筲箕灣工廠街莊士軒7、8號地舖及1樓於本月初連租約易手,地舖連1樓面積共3923方呎,成交價4230萬元,折合呎價10,783元,現址為醫務所,月租3.5萬元,租約期至2020年7月。新買家分別為盧佩蘭、李梓清及李煒堃;原業主2005年以1150萬元購入,持貨12年,帳面獲利3080萬元或2.7倍離場。
智思 胞兄 中保 大廈 單位 10 萬租 租出
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