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奧克斯發布極客空調，與小米達成合作

來源: http://www.iheima.com/news/2015/0920/152052.shtml

奧克斯發布了極客空調，該款空調厚度130mm。它在技術上采用了薄型化的電擊設計，在厚度方向上比普通電機縮短了25%的殼體厚度。功能特點上，此次的新品極客系列采用了雙核雙驅渦旋送風技術，采用雙風道的掛機形式，實現360°上下環繞式立體送風。

事實上，奧克斯近年來一直在進行產業結構調整，持續加碼智慧家居。

早在2014年起始，奧克斯與360展開了跨界合作，利用數據雲端為奧克斯智能空調提供網絡平臺的相關運行服務、雲端數據存儲。2015年上半年，奧克斯聯手京東商城，搭載京東雲的智能高端平臺，讓旗下諸多產品實現了WIFI互聯、遠程控制、語音控制、多終端控制，故障提醒和天氣預報等諸多功能。如今，奧克斯又牽手小米，希望借鑒學習小米的互聯網思維、爆品戰略、口碑傳播等經驗。

奧克斯家電集團總裁崔華波先生表示，依托於小米生態鏈體系，小米智能家居生態圈初見規模，已接入十余個產品品類，目前有超過千萬在網設備。圍繞硬件設備智能化及設備間互聯互通、用戶觸達及體驗提升、雲服務及數據挖掘等方面的智能硬件核心問題，小米可以提供完善的智能家庭解決方案，並且與小米手機操作系統的深度整合。

奧克斯與小米的智能空調合作，只是雙方深研物聯網科技的第一步。接下來，奧克斯將全面兼容小米智能家居系統，與小米手機、小米生態鏈產品互聯互通。未來，基於用戶生活應用場景為源頭，奧克斯與小米或將加大聯合研發力度，擴容智能家電陣營，為消費者提供更智能、易用的產品體驗。

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奧克蘭一倉庫大火造成至少9人死亡，超過25人失蹤

當地時間12月2日23：30分，美國加州奧克蘭市一間經過改裝的倉庫在舉行派對時發生火災，救援隊表示，目前已經確認有9人死亡，保守預測死亡人數將會上升至40人。

奧克蘭消防隊長Teresa Deloche-Reed稱，在火災發生時，倉庫能估計有50~100人，當時Golden Donna樂隊正在里面表演，而且還有其他6隊表演者準備進行表演。

據消防隊部門拍攝的視頻顯示，當時火災現場火勢非常兇猛，大火一度蔓延至倉庫屋頂。Deloche-Reed表示，倉庫內部並沒有裝有灑水裝置，而且連火災警報器也沒有，藝術家們在倉庫內添置的家具及模特兒模型為消防工作帶來了阻礙。最重要的是，整個倉庫唯一的逃生出口就是在2樓的一個木梯。

此次火災被稱為繼奧克蘭市1989年發生的洛馬普列塔地震後最致命的災難，當時的地震令到63人喪生 。而美國歷史上最致命的火災發生在2003年，羅德島的The Station夜店內，當時的火災造成了近100人死亡。

世界最長飛行：卡塔爾航空自多哈到奧克蘭飛躍五國

據法新社報道，當地時間6日，卡塔爾航空執飛的多哈-奧克蘭航線客機降落在新西蘭的奧克蘭國際機場，比預計抵達時間早了5分鐘，成為目前世界最長的商業航班。

據悉，卡塔爾航空QR920次航班飛躍了10個時區、五個國家，飛行里程總長1.4535萬公里，飛行時間長達16小時23分鐘，於6日上午(星期日1825 GMT)降落在新西蘭。

機上有四名飛行員，以及15名客艙乘務員，在飛行期間提供了1100杯茶和咖啡，2000杯冷飲和1036份餐。

卡塔爾航空是全世界增長速度最快的航空公司之一。去年卡塔爾航空新增了14個目的地，新西蘭是卡塔爾經營的重點地區之一。

新西蘭貿易部長Todd McClay表示，隨著貨運能力的增加，新服務的經濟影響估計將“超過5000萬新西蘭元(3600萬美元)”。

去年三月，阿聯酋航空公司推出了當時被認為是世界上最長的不間斷定期商業航班，從迪拜到奧克蘭，航程長達14,200公里(8,824英里)。

奥克股份：化工“小巨人”的选择

1 : GS(14)@2010-10-20 22:49:54

http://www.cb.com.cn/1634427/20101020/157950.html

一直在环氧乙烷领域深耕，先是靠切割液起家，现在已经占据全国70%市场;接着公司进入减水剂聚醚单体领域，目前也已经占据33%。这家公司还可以找到新的增长点吗?

　　过去几年间，朱建民找到了两个产品，让他参与创建的奥克股份(SZ.300082)在6年时间里净利润增加1200多倍。

　　这两个产品都是环氧乙烷(一种化学品)的衍生品——用于多晶硅生产的切割液、用于高性能混凝土生产的减水剂聚醚单体。

　　20多年来，朱建民的生活从未离开过环氧乙烷，朱对这种东西的喜爱简直就像华罗庚之于数学，以至后来它发威爆炸给朱建民带来严重的身体伤害时，朱用了四个字来描述：无怨无悔。朱本人身材高大，声音洪亮，简单直接地表达观点：“我会很不客气地说人，也不太注意形式。反正我是非常简单，我觉得非常轻松，我希望别人也这么做。”

　　“环氧乙烷是公司的粮食，我们一切产品均以此为原料。”朱称。奥克最多时候曾经做过300多种环氧乙烷的衍生产品，但赚钱很少。后来朱把主导产品缩减到两种：切割液和减水剂用聚醚单体，前者属于太阳能光伏产业的上游，后者是高性能混凝土上游，这两个产品都赶上了行业爆发期，奥克公司营业额自2003年起逐年翻番，2009年净利润达到1.67亿。今年5月，公司正式成为创业板的第81家上市公司，筹集资金近23亿元。

　　有环氧乙烷的省份，就有工厂

　　9月8日，经过三个月的试生产后，奥克股份子公司广东奥克化学有限公司的年产5万吨环氧乙烷基化系列产品项目正式投产。项目建于广东茂名石化产业园区内，既可充分享用邻居茂名石化的环氧乙烷原料，又能直接面对南方市场和目标客户。

　　这是奥克股份全国布局的一个重要棋子。

　　既跟着原料走，又跟着市场走。就公司的在建工程看，在沈阳，奥克股份有3万吨的聚乙二醇型多晶硅切割液项目，在扬州公司有3万吨的太阳级硅切割液项目，在南京有8万吨环氧乙烷衍生精细化学项目。

　　“国内哪有环氧乙烷，我们工厂的布局就在哪。全国环氧乙烷的原料分布58%在华东，我们大规模的装置重心也在华东，包括南京、扬州、上海。”朱建民说。另一个方面，中国高速铁路的几个中心枢纽也是奥克股份的目标所在。奥克股份生产的减水剂聚醚单体正是用于高铁混凝土的必备之物。

　　环氧乙烷的易燃易爆属性决定了它不可以远程运输，这一点恰恰是公司战略布局的价值所在——日后谁要想和奥克股份叫板争抢环氧乙烷衍生品的老大地位，几乎绝无可能，因为市场已经没有太大缝隙可钻。而这种产能扩张，一直是奥克股份的基本战略之一，也是公司6年1200倍净利增加的基础所在。

　　朱建民说：“我们历来都有3~4年的提前量，实际上我们现在很多工作都是3~4年以后的事情，特别是新工厂的建设。我们都是5年规划，我们十一五规划是15万吨，实际上今年会达到18万吨，所以十一五目标已经实现了，十二五的目标，应该是十一五的3倍。如果产能和产量一样的话，说明什么，你没有容纳的能力了。”

　　这一思路尤其适合那些产品需求异常爆发的市场，多晶硅切割液和减水剂聚醚单体正符合这一特性。即便在金融危机的2008年，为规避风险，朱建民把办公楼、技术中心等非生产设施都停建了，却一直保持生产线的建设。随后的2009年，奥克抓住了经济刺激政策带来的高铁市场机会。由于有新增产能，公司减水剂聚醚单体销售额从7600万元提升至接近3亿元，去年市场占有率提升至25%，成为全国第一，而之前只有几个百分点，今年上半年已经上升至33%。

　　奥克股份的公开资料显示，未来三年，公司将实现环氧乙烷衍生精细专用化学品的产能30万吨以上，太阳能光伏电池用多晶硅切割液和高性能混凝土减水剂用聚醚单体的市场销量24万吨以上的战略目标。

　　如今，减水剂聚醚单体已经成为公司最重要的战略产品，其地位甚至高于让公司真正跨越的多晶硅切割液。到今年年底为止，公司减水剂聚醚单体的销售额有可能超过切割液。



　　找到聚醚单体“新力量”

　　早在1998年，奥克股份曾经帮助过意大利一家公司加工减水剂聚醚单体，因为这个产品也是环氧乙烷的衍生品。但是连公司都不知道这种产品用在什么方面，国外公司也没告诉他们。后来通过广泛查询资料才知道用于高性能的混凝土，比如高铁。

　　后来的2003年奥克开始研究这种产品，公司始终希望多几种产品以增加安全边际。高性能混凝土由于性能太好，成本过高，大多数工程承担不起，当时国内只有三峡大坝在用。

　　“实际上，早在2000年就有一个说法，说混凝土是全球最大的商品。我们2003年研究的时候，中国虽然在开发高铁、磁悬浮，可什么都没有定论。但混凝土，就从建筑市场看，它的市场就不得了。另外，在新型建筑材料里，添加剂也是一个趋势。”朱建民说。

　　奥克几个人分析后，认为经济成本高用不起只是暂时的，在未来，这种产品一定会出现大市场。如今，发达国家减水剂的使用率是70%左右，而国内也接近30%。

　　时间并没有让他们等待太久，2005年起，国家开始在高铁发力，而这些工程是一定要用到高性能混凝土的。2007年，国家铁道部出台了一个技术标准，强制使用这个东西。在这轮增长中，奥克抓住了机会，去年的市场占有率达到25%，全国第一位。按今年半年报显示，减水剂聚醚单体占有率已提升至33%。如今，依靠这块市场的拓展，奥克股份即可在未来数年保持不错的增长。这也正是奥克股份当初的战略意图所在。

　　“第一，你要有准备，就跟一直准备起跑等待发令枪到来一样;第二，你的产能在哪，这很重要。没有那么大的产能，是没有能力抓住机会的，即使你有资金也不行。”朱建民说。之所以能找到减水剂聚醚单体，是因为奥克股份的九个字战略方针：大趋势、大市场、少竞争。这也是朱建民从创业伊始就坚持的。

　　为什么是多晶硅切割液

　　大趋势、大市场、少竞争的战略方针在进入多晶硅切割液市场前已经确立，而这要从朱建民最初的创业故事谈起。

　　朱建民1985年读研究生接手的课题就是环氧乙烷。

　　“环氧乙烷非常特殊，既有亲油性，又有亲水性，这种物理性能决定了它的应用非常广泛，能用于5000多种精细化工产品。不仅包括日常洗涤剂、香皂、牙膏等，甚至能在顶尖的生命科学中用于生命蛋白的修复。”

　　研究生毕业后留校任教，朱建民继续研究环氧乙烷相关课题。1991年的一天，他和刘兆滨(奥克创始人之一，现为公司董事、副总裁)正在实验室工作，突然试验爆炸了!这次事故中，朱建民失去了一条腿。“你知道试验装置有多大?就跟一暖瓶似的那么大。2立升装置，实际上只有700多克的环氧乙烷。你说这威力能有多大?”

　　“当时我31岁，而立之年。发生这么大的事情，我没有掉过眼泪，尽管心里也很难受。我爱人当时带着孩子在医院照顾我，别人都说，短短一个月她好像老了十几岁。”朱建民的爱人还是他初中的同学，朱歪了歪头，笑说：“你应该能看出来，我这人很坚持，一旦看好的，绝不改变。”

　　1992年，朱建民和他的搭档们就和学校谈，搞校办企业，当时谈得很清楚，如果学校不做，他们就离开学校自己做。“我们是教师办企业，对企业很多事，比如经营都不太了解，后来都三个月了，还没搞明白销售是怎么回事呢。大伙就在一起琢磨什么经营计划、费用计划。一开始挺好，赢利了几个月，很奇怪第5个月怎么亏损了，一看原来是没记账。”刘兆滨笑着说。

　　他们做了几年洗涤助剂产品，稍有盈余，但很快学校体制弊端出现。他们给企业提出了5年规划，可是学校还没有5年规划呢，其他人都不理解：这个事以后让谁干还不一定呢，想那么远干什么?他们觉得不能主宰自己的命运，这很糟糕，于是下定决心，早晚脱离学校自己做。

　　2000年，他们离开学校自己创办了奥克公司，还延续原来的产品做油田助剂、洗涤助剂、纺织助剂和农药助剂。这时候，公司产品已经有300多种了，但客户非常分散。“销售2000吨产品就有200个客户。这意味着什么?一个客户平均才10吨，这10吨他可能欠你2万块钱。”更大的困惑在于，“这么多高智商的人，就创造这么点利润?2000年是负2.49万，到2003年才14万，完全没有体现出附加值。”朱建民开始想办法。

他组织全公司的人学习比尔·盖茨的材料。其中一段盖茨谈到为什么IBM没有在台式和笔记本电脑上取得大的成就。

　　通过这次学习，朱建民他们总结出做产品要眼光超前，要符合市场趋势。而奥克的优势在环氧乙烷领域，这是他们喜欢的事业，不会离开。

　　他们开始研究国内外跟环氧乙烷产品相关的大公司资料。“顺藤摸瓜，找国内外历史长、规模大、研发能力强、专利领先的公司，看他们究竟在做什么，其中和中国市场相关的有什么。后来发现德国在太阳能光伏领域发展非常好，速度飞快。太阳能是取之不尽的可再生能源，显然是大趋势。太阳能原材料是多晶硅，而多晶硅生产所用切割液则必须要用到环氧乙烷。按照九个字原则，我们选到的第一个产品就是切割液。然后我们去查中国海关信息，在2003年就有这种产品进口过来，可是需求量微乎其微，全年只有100、200吨，都没有我们当时一个农药的客户大。但是我们还是投入非常大的精力去研究，搞开发。”朱建民说。

　　由于奥克最初是校办企业，在学术界很活跃，业内都知道他们在做什么。终于在2003年的一天，施正荣的两位朋友出现在了奥克的门前。其实，从施正荣回国创业开始，中国太阳能光伏产业开始发展，但光伏的上游设备企业，比如多晶硅切割机以及切割液都是国外进口，价格高、周期长，完全不能满足生产需要。业内另一家公司北京有研的人告诉施正荣的朋友，全国只有奥克公司在做切割液方面的研发。

　　于是，日后全球最大的切割液生产企业迎来了它的第一笔业务。接下去的故事，顺理成章发生了。此时，朱建民已经在环氧乙烷行业“潜伏”了十多年。

　　下一个杀手级产品

　　是什么让奥克公司做到了现在的规模?

　　朱建民坚持认为：奥克取得今天的成绩不仅仅是因为赶上了光伏产业或者高性能混凝土产业爆发期，也不仅因为他们技术有多强，甚至也不是战略布局正确，而是他们在很早就学会了分享两个字。这产生的重要结果就是：聚人。

　　一个没有人的企业，什么都不用谈。有了人，一切才有可能。朱建民用两句话总结了奥克：“共同创造、共同分享的文化聚集了人，人创造了一切，也就是奥克的综合竞争力。”

　　奥克从校办企业开始就养成了分享习惯。所以很少发生因利益不均而产生的矛盾。“最初在校办企业时，我们签的第一个成果转让合同，得到了3万块。当时首期人家付了2万块，科研费提30%，就是6000块钱。最后到我们实验室手里一人只有1000块。剩下的都分给了学校各个部门，因为考虑到做实验要用仪器、药品等。”刘兆滨说。

　　这种类似“见者有份”的分享传统，一直跟随奥克到今天。2000年设置有限公司的时候，全公司50来个人有一半都成了公司股东。他们把奥克的核心价值观总结为：共同创造，共同分享。这几个字在奥克的公司里随处可见：门上，墙上，画册上。

　　回到本文开始的问题，已经在环氧乙烷领域成功运作两个杀手级产品之后，朱建民还能再度创造奇迹吗?奥克股份正在试图找到下一个类似产品。“有很多大趋势、大市场、少竞争的事情值得奥克去做。几个方面：新能源、新材料、生物新技术、新医药。环氧乙烷本身可以做几千万、几个亿的生意，也可以做几十亿，上百亿的生意。”朱建民说。

　　朱建民希望在今年11月份，就公司的十二五规划以及超募资金投资的项目形成一个初稿，并在明年的年度股东大会上获得正式批准。

　　不要问下一个杀手级产品会是什么，只需记住，朱建民手握20亿现金、全国最好的技术团队，并已在全国环氧乙烷产能富足的各个地方布局。

　　在中国，已经无人可与朱建民在环氧乙烷行业抗衡。这是不争的事实。

　　红点分析

　　奥克股份先是找到了用于多晶硅生产的切割液市场，并做到了全球第一，占据国内市场70%以上;后来进入了用于高铁混凝土生产的减水剂聚醚单体市场，目前占据33%市场份额。

　　公司掌门人朱建民正试图在环氧乙烷领域寻找新的蓝海，他相信这块市场可以达到百亿元级别，而今年上半年公司营业收入刚刚过8亿元。

　　朱建民手上握着一把好牌。有钱，光现金就超过20亿;有技术，全国最好的专家都在他的麾下;有团队，他们已经一起打拼了20年;还有，他们在全国环氧乙烷产能富足的各个区域布局，由于环氧乙烷不可以远程运输，这将给试图挑战的对手设置一道难以逾越的高墙。

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移民滙聚 撑起奧克蘭樓市

1 : GS(14)@2016-03-02 16:55:12

2016-02-27 iM
新西蘭央行自去年12月減息四分之一厘後，今年1月底維持息口不變；不過面對通脹低迷，新西蘭或需要推出更多寬鬆措施支持經濟。當地經濟師就預測，新西蘭央行未來或不會再減息，以免進一步影響樓市，料新西蘭要從政府開支着手刺激經濟。

本刊記者走訪新西蘭北島最大，同時為工業及商業中心之城市--奧克蘭，了解當地經濟及樓市情況。專家指出，當地樓價與收入比率達10倍，當地政府於去年已推出三大招數應對，惟估計今年樓價會繼續於高位徘徊，且看看他們的分析。

奧克蘭是新西蘭最大的城市，亦是商業中心。踏足奧克蘭都會區，一幢又一幢的高樓、商廈、酒店，以及購物商場，與周邊一大片草地的郊區形成強烈的對比。該市的繁榮亦反映於區內生產總值（GDP）之上，根據奧克蘭市議會（Auckland Council）發布的經濟數據，截至去年第三季，奧克蘭的GDP按年增長3.5%，優於新西蘭其他地區的2.4%。

經濟表現不俗成為奧克蘭的吸引之處，根據新西蘭統計局預測，截至去年6月底止年度，全國人口增長約8.7萬人或1.9%至459.7萬人，包括了67%來自移民，及33%為自然人口增長；當中奧克蘭的增長遠高於全國，增加約4.4萬或2.9%人口，至157萬人。奧克蘭市議會指出，人口增長帶動奧克蘭零售消費，截至去年6月底止年度，該市的實質零售消費就有6.8%的增長。

地產篇：人口急增當地樓價趨升

人口增加自然也帶動住房需求。奧克蘭市議會首席經濟師Chris Parker接受專訪時提到：「奧克蘭住房價格高企，與人口快速增長有莫大關係；估計未來30年，奧克蘭人口會增加50萬至100萬人，可是目前面對龐大需求，新建房屋進度仍然緩慢。」

仲量聯行新西蘭研究及顧問部董事Justin Kean就指，奧克蘭主要有三類移民人士，第一類主要是來自新西蘭其他地區，多數為年輕人到奧克蘭物色工作機會，這批移民人士的置業需求或者要到10年後才體現；另外兩類就是海外回流的新西蘭人，以及海外移民，兩者主要是想落地生根，在奧克蘭發展家庭及事業，因而會有較明顯的置業需求。

Chris認為，基於有實質的需求支撑，故此目前奧克蘭樓市並非處於泡沫狀態，價格上揚背後的確有基本因素支持。但無疑，當地樓市正面對市場風險，奧克蘭政府及市議會都正密切關注樓市走向。「如果我們想繼續吸引人到奧克蘭、想令在此從商的成本下降，以及創造一個宜居的城市，就要讓樓價下調至可負擔水平。」

房價高企 政府致力調控

談到負擔水平，本港樓價高企乃國際知名，就連兩位受訪經濟師都坦言香港是個特殊的地方。根據美國顧問機構Demographia的報告，截至去年第三季，本港樓價為家庭收入中位數的19倍，連續6年成為全球最高供樓負擔比率的城市；排在後面的有澳洲悉尼及加拿大溫哥華，分別為12.2倍及10.8倍。而參考本港金管局去年12月的季度報告，截至去年第三季，本港樓價與收入比率仍維持在15.8倍的高位。

奧克蘭的情況亦不遑多讓，Chris指：「一般的供樓負擔比率為3倍，現在奧克蘭都會區大約是10倍，明顯超出可負擔水平，因此市議會十分認真對待這個情況，並定下目標於2030年前，要將供樓負擔比率降至5倍。」他續指，人口持續流入奧克蘭，令勞工市場供應增加，工資難有升幅，是妨礙負擔比率改善的一大要素。

而從供應方面來看，去年奧克蘭政府新批可建房屋數目按年增加21%至9,251間，高於全國9.8%的增幅。但為何建房進度仍如此落後？Chris解釋，政府將於今年9月發布城市規劃書，不排除發展商正觀望，延緩起樓進度。他又指，地價增長亦是窒礙發展商建房進度的重要因素。在息口低企、土地價格年增長達20%的情況下，土地升值變得更具吸引力，發展商因而缺乏加快建房的誘因。

提升供應 推「新」式辣招

樓價何時見頂？Chris認為言之尚早。他指，如果未來可以增加小型及價格較低的房屋供應，就有望拉低房價中位數，而不一定要令高端及優質的房屋價格下調；又或者政府可以加大土地供應，以減緩土地價格增長的情況。

Justin亦認為，現時奧克蘭樓市未到危機水平，仍是可控範圍。他坦言：「需求增長是一件很好的事，但我們在供應方面是怎樣做？現在大家意識到問題而去增加供應，但問題是新屋需時建設，動輒要3至5年，絕非一夜之間就解決到的問題。」

奧克蘭面對的情況其實與香港頗為相似，來不及新增供應，政府惟有使出辣招，先為熾熱的樓價降溫。Justin指，去年10月新西蘭央行提升銀行高槓桿貸款的要求、規定買家兩年內出售物業要付資本利得稅，以及海外買家必須提供稅務證明，並須持有新西蘭銀行戶口。

措施對平穩樓價升勢能否起作用，Justin認為要觀察一段時間才可定論，12月及1月為一般淡季，最快要等到2月及3月的數字出來後再作分析。不過政府批出可建房屋數目的確明顯上升，Justin指：「預測今年市場供應會有所增加，或可稍為紓緩一下樓價。」不過他相信，今年樓價不會大跌，畢竟人口仍不斷增長，需求有增無減，估計樓價會繼續在高位徘徊。

公寓別墅 回報各擅勝場

不少香港投資者都喜歡買樓收租，記者走在奧克蘭都會區街頭，不難發現地產代理大多有印製中文版宣傳刊物，也有些標榜懂說中文的代理中介，於是特意了解當地收租物業的回報。Justin解釋，香港的房價是以呎價計算，惟奧克蘭沒有公式化的計法，公寓式住宅定價可能會較像商品價格，一套一套多少錢，獨立屋則是每間都各有差別。

「投資者了解租金及地價增值之間的關係，如果想賺租金回報就會投資於公寓住宅，如果想有土地價格增值就會買優質地段的獨立屋。」Justin解釋，如有些投資者會購入於中價地段，有100年歷史的獨立屋，將其翻新再轉售，一樣是可以獲利。他笑言，有些投資者或會看中某類型的特色屋，例如全木製的舊別墅，聽起來有點愚蠢，但即使是有一定年期的舊屋，都有機會以溢價出售。

不過他亦提醒投資者，地價升值也非必然，現時新建房屋多數位於近郊，地價或要等5至10年才會升值，很多時都取決於交通及配套的完善程度。他又說：「奧克蘭的獨立屋租金回報其實頗低，只有2%至4%，而公寓式住宅則有5%至7%，所以很視乎你想賺取怎樣的回報，到底想要資本增值，還是穩定現金流收入。」

息口及貨幣篇：加息臨近樓市影響有限

新西蘭央行自去年12月下調官方現金利率四分一厘之後，一直未再有動作，目前息口處於2.5厘水平。鄰近的澳洲月初議息後亦維持息口於2厘水平。值得留意的是，去年美國聯儲局開展加息周期，多國的貨幣政策卻與美國背道而馳，市況難免失方向，波動性增大。未來一段時間，新西蘭息口走向又是怎樣？貨幣會持續疲弱嗎？

經濟復甦 或隨澳洲加息

Chris指，與其他採取量化寬鬆、印銀紙的國家有別，新西蘭的息口仍未低至0%，而政府亦可從擴大開支去支持經濟及穩定通脹水平。其中央行行長亦提及過，政府可投資於基建，帶動經濟增長，紓緩房屋市場壓力。

Justin明言，新西蘭經濟處於復甦，不認為息口會一直向下走。「從新西蘭經濟的周期走向、歷史息口，以及美國聯儲局正在加息幾個方面來看，估計澳洲央行或會於今或明年加息。由於新西蘭很多資金來自澳洲，因此若澳洲加息，定會對資金流向造成影響，是以也要密切留意澳洲的經濟情況及息口走向。」

「我們已經處於低息一段時間，我相信那些預測息口維持幾年低水平的看法是錯的，加息很可能會是2017年的事。」不過他強調，即使新西蘭最快於明年踏入加息周期，步伐亦會十分緩慢。因此他相信，加息只會對樓市需求帶來輕微影響。

而根據新西蘭經濟研究機構（NZIER）整合市場的預測，普遍估計新西蘭央行會進一步將息口下調，而2017年就會是息口低位，其後逐步回升。不過有趣的是，市場普遍預測，新西蘭元會表現疲弱至2019年；市場預期，由17種貨幣組成的新西蘭元貿易加權指數（TWI）會由今年3月底止年度71.3水平，跌至2017年的67.8，2018年可能在此等水平橫行。

持貨4年 升值七成

「八十後」泰籍女生Stam向記者表示，5年前來到奧克蘭讀書，其後留下來工作，從事酒店服務業。她透露，2012年時於奧克蘭市中心地段以21萬新西蘭元，二手購入一個42平方米的單位連車位，至今價格約為36萬新西蘭元。屈指一算，短短4年，單位升值逾七成。市中心地段酒店商場林立，附近餐廳及超市一應俱全，Stam只需步行十多分鐘就可到達工作的酒店。圖為Stam置業的樓盤。

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新西蘭擬禁外國人買現樓 奧克蘭樓價10年升九成 年輕人買不起

1 : GS(14)@2017-11-04 15:26:20

【明報專訊】新西蘭新任總理阿德恩（Jacinda Ardern）昨宣布將限制外國人買樓，以遏止樓價升幅。立法程序將於12月底展開，預料明年起實施，屆時外國人將不能購買新西蘭現樓（existing home），但澳洲投資者將不受新例所限。新政策與澳洲近似，澳洲政府早在2011年禁止海外買家購買現樓物業。

阿德恩昨表示：「外國投機者明年初起將不能在新西蘭購買房屋。我們決心讓新西蘭人更容易首次置業。」新西蘭樓價近年大幅上漲，全國平均樓價達64.6萬紐元（約345萬港元），較2007年樓價升56%。全國最大城市奧克蘭的平均樓價達100萬紐元（約534萬港元），較2007年的平均樓價高九成，令當地很多年輕人買不起樓。國民擁有自置物業的比例，降至1951年以來最低。根據房地產研究機構Demographia的數據，奧克蘭在「全球最買不起樓的城市」排行榜排第四，排名僅低於香港、悉尼和溫哥華。

「最買不起樓城市」排第四

不過新西蘭前財長Steven Joyce稱，政府新方案只是用來解決政治問題，對樓市作用不大。根據前政府數據，海外投資者的物業交易量，對整體樓市微不足道。4至6月的官方數據顯示，政府登記的物業轉手交易有48,603宗，只有3％為海外買家。這些海外買家當中，數量最多是中國人，其次是澳洲人，英國、美國和香港投資者也是主要的海外買家。金融業界人士指出，環球不少基金經理也看中新西蘭政治穩定，在當地置業保值。美國總統特朗普的政治捐款人、PayPal創辦人之一Peter Thiel，也在新西蘭置業。

海外買家最多為中國人

新西蘭政府擬修訂《海外投資法》，將住宅列為「敏感」的投資項目，意味非居民，或非公民不能購買現成房屋。澳洲人將不受影響，因為新西蘭人也受澳洲的相關房地產政策豁免。新西蘭政府打算在聖誕節前把草案提交國會，到明年初通過。

分析﹕外國買家可買地起新樓

第一太平戴維斯指出，現貨樓的外國買家已成為多國政府的目標，向他們加稅，並設更多購買限制。不過對於傾向買地起新樓的投資者來說，這些限制作用不大。在新西蘭買地的外國投資者似乎愈來愈多。去年外國投資者購買的新西蘭土地達4659平方公里（約4個香港的土地面積），按年增加近5倍，是全國農地面積的3.2％。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6520&issue=20171101

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