四太赤柱屋16萬租出
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GS(14)@2016-08-08 00:13:15【本報訊】由四太梁安琪持有的赤柱Fairwinds單號屋，近日成功以16萬元租出，為屋苑今年首宗租務。利嘉閣地產梁志偉表示，市場新近錄得赤柱Fairwinds單號獨立屋的租賃成交，實用面積約2,358方呎，採四房兩廳間隔，以月租約16萬元租出，實用呎租約67.9元。屋苑向來月租介乎15萬元至17萬元之間，是次租賃屬貼市價，並與業主叫租相若。據了解，原業主於2007年5月份，以約6,500萬元購入上址，現租出可享租金回報率約3厘。據土地註冊處資料顯示，單位由永心國際有限公司持有，公司董事為吳士元，為尚嘉控股行政總裁，而尚嘉正是四太開設地產投資公司。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726159
PARKSIDE複式戶 4.88萬租出 區內次高
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GS(14)@2016-09-03 22:34:47【明報專訊】快將入伙的將軍澳THE PARKSIDE再錄預租個案。中原高級分行經理伍錦基表示，THE PARKSIDE位於2A座低層B室，實用面積1109方呎，3房套房加多用途房及工人房間隔，附設花園及按摩池，向未來中央大道景，今年5月開價4.2萬元，到8月入伙期將至，即加價至4.9萬元放租，最終以48,800元租出，實用呎租44元，租金及呎租均創全區第二高。
上月平均實用呎租約34元
伍稱，業主以1660萬元一手買入，租金回報3.5厘。屋苑上月平均實用呎租約34元，現時約有65個放租盤，入場租金由1.9萬元起，實用510方呎的中層兩房戶。
外區客9.5萬元租淺水灣松苑
淺水灣剛錄一宗大額租賃成交。Q房網分行聯席董事蘇偉雄表示，淺水灣松苑高層A室，獲租客以9.5萬元租入單位，望全海景，實用1917方呎，建築2250方呎，實用呎租49.5元（建築呎租42.2元），屬4房間隔。
原業主於1997年10月以3568萬購入，租金回報逾3.1厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8563&issue=20160903
周六福45萬租彌敦道地舖硬撼周大福
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GS(14)@2016-09-10 13:48:44【本報訊】本港零售轉弱，但內地金行卻接連攻港，繼內地金舖一哥老鳳祥去年首度進軍香港後，另一內地品牌、曾被指賣假金飾的周六福珠寶，將於下月國慶前在港開舖，以月租45萬元承租旺角彌敦道地舖。被指結合珠寶品牌周大福（1929）及六福（590）名稱而成的周六福珠寶，以每月45萬元承租旺角彌敦道581至581A號地舖，面積約3,275方呎，呎租約137元，將開設旗艦店預計十．一國慶前開幕。舖位前租客為中興鐘錶，月租80萬元，今年6月租約期滿棄租，周六福新租較前租低35萬元或43.8%。該舖對面為周大福持有的全幢物業周大福商業中心（即潮流特區），地舖為周大福旗艦店，下月起周大福將與周六福在彌敦道作正面交鋒。周六福在2004年於廣州開設第一間分店，早於2006年，周六福品牌已在香港註冊，辦公室設於紅磡凱旋工商中心3期，但至今年才開設首間地舖分店。現時周六福共有1,721家分店及銷售點，惟去年被廣東市工商局批評賣假金飾。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766215
周六福45萬租彌敦道舖 低舊租四成
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GS(14)@2016-09-13 00:07:36【明報專訊】市場消息稱，來自內地的周六褔珠寶承租旺角彌敦道581至581A號地舖，面積約3275方呎。上址新租金約45萬元，呎租約137元，較舊租客鐘表店月租80萬元低逾四成。
資深投資者楊超成早前以約1.5億元購入土瓜灣嘉景花園停車場，早前公布部署拆售後，美聯旺舖營業董事許諾謙稱，首批80個私家車位及18個電單車位，短時間內錄得3倍超額認購，業主現決定加推第2批40個私家車位，計劃9月底接受內部認購。
據悉，上述有蓋車位入場價155萬元起，露天車位入場價由132萬元起，電單車位每個定價15萬元起。嘉景花園車位現時月租，非固定車位約3100元及固定車位月租約3800元，預計租金回報2厘至3厘。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9113&issue=20160912
板長壽司45萬租西洋菜南街舖
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GS(14)@2016-11-08 05:29:46【明報專訊】舖租連月回落，核心區舖位再錄租賃成交。市場消息稱，旺角西洋菜南街一個樓上舖，獲板長壽司以月租45萬元租用，上址面積共約3450方呎，呎租約130元水平。該舖位於西洋菜南街4號昌記大廈地下入口連1樓及2樓D號，原由服裝品牌QUIKSILVER於2010年進駐該舖，租約期至去年11月，當時月租約48萬元。舖位於去年底空置至今近一年終獲承租，新租較舊租減6.25%。
鰂魚涌御皇臺車位舖招標 意向3.8億
此外，由紀惠集團副主席廖偉麟持有鰂魚涌御皇臺一籃子舖位及車位，最新推出市場招標，意向價約3.8億元，下月20日截標，舖位包括3及4號、5號及6號舖，以及1至2樓的36個車位和3樓的2個電單車位，舖位面積共約9565方呎，意向價3.25億元，平均意向呎價約3.4萬元；36個車位合共為6120萬元 ，每個車位約170萬元。
荔枝角時信中心銀主盤400萬沽
市場消息稱，荔枝角時信中心9樓及16樓合共3個銀主盤成交，其中位於9樓一個面積約730方呎單位，近日以400萬沽出，呎價5479元。另外位於16樓2個單位，則以分別以328萬元及342萬元沽出，呎價4846元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7081&issue=20161108
Levi's 30萬租新港中心 返10年前水平
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GS(14)@2017-02-03 10:51:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3310&issue=20170203
【明報專訊】消費市道未見起色，部分核心區商場舖仍要劈價出租舖位，其中由華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士持有的尖沙嘴新港中心商場前羽絨城舖位，就由牛仔褲品牌Levi's以30萬元承租，租金幾乎重返10年前水平。
羽絨城結業前月租50萬
上述舖位為新港中心低層地下LG48至52號，曾由羽絨城於2007年以月租27萬元租用，至最近一份租約，月租約50萬元，不過羽絨城去年6月結束全港業務，舖位隨即於市場上以50萬元放租，但遲遲未租出，業主唯有把叫租降至35萬元，最終由Levi's以30萬元承租，以舖位面積4047方呎計，呎租74元，較舊租平約20萬元或40%，而若對比羽絨城10年前進駐時的租金，則只有3萬元或11%的差距。
廣東道舖大劈近七成招租
另同區街舖租金一減再減，但仍未有租戶承租，其中尖沙嘴一段的廣東道，就有兩個吉舖，其中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，更已丟空一年，叫租由去年初的150萬元減至60萬元，減幅達六成，現時叫租已較舊租低約67%。
至於廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖，面積約2,500方呎，周大福（1929）於去年第三季撤出後，最新叫租為240萬元放租，較舊租452萬元跌近半。
海底撈登陸香港 58萬租九龍行巨舖
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GS(14)@2017-02-15 09:19:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9050&issue=20170215
【明報專訊】大鴻輝於2013年斥16.88億元、向恒地（0012）購入旺角彌敦道九龍行全幢及翻新後，市場消息表示，九龍行1至3樓共約1.74萬方呎樓面，獲四川火鍋連鎖店「海底撈」以58萬元承租，呎租逾33元，為該連鎖火鍋店在港首間分店。
據了解，上址於去年中起以分層方式於市場放租，其中1樓樓面共5000方呎，意向租金約30萬元，呎租60元，3層意向租金為88萬元，市場指現時以58萬元租出，較去年中意向低34%。資料顯示，海底撈於1994年開業，為內地知名食肆。
涉1.7萬呎 較意向租低三成
此外，高力國際剛發表最新報告，預料今年東九龍甲廈租金全年跌7.5%至8%。高力國際商業服務總經理顏慧萍稱，目前九龍灣甲廈空置率約10%，觀塘甲廈空置率約8%，九龍灣甲廈空置率高於往年區內平均空置率7至7.8%。該行研究部總監石峰表示，隨着本年東九龍將有200萬方呎新供應落成，區內甲廈過去一年租金表現平穩，在裝修及還原成本上升下，令去年東九甲廈租賃成交量下跌約一成，估計今年東九甲廈平均呎租達34.6元，按年呎租跌7.5%至8%。
天晉樓王封盤 業主月收4.4萬租
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GS(14)@2017-03-04 10:14:33■天晉樓王業主上月曾放盤叫價2,800萬元，呎價貴絕將軍澳二手。 夏家朗攝
【本報訊】將軍澳已變成豪宅區，除新盤勁加價外，上月曾以天價2,800萬元放售的天晉1期樓王單位，近日更索性封盤，改為收租用途。區內單位連錄兩宗二手新高成交。
東港城753.8萬創新高
該天價單位為天晉1期2座高層A室，實用面積1,108方呎的四房海景戶，業主在上月放盤原叫價2,800萬元，呎價高達25,271元，呎價貴絕將軍澳二手。不過近期樓價癲升，樓王業主已封盤改為收租。香港置業劉浩勤表示，單位以4.4萬元租出，呎租39.7元。業主5年前以1,562萬元一手購入，回報3.4厘。除天價單位封盤外，將軍澳亦頻錄新高成交。中原地產柯勇表示，將軍澳中心將軍澳豪庭高層H室，實用905方呎四房，剛以1,400萬元成交，呎價15,470元，創屋苑造價新高。中原地產伍錦基指，東港城2座高層E室，實用619方呎，以753.8萬元易手，呎價12,178元，造價及呎價均創同類型單位新高。此外，反映二手樓價的中原城市領先指數四大整體指數齊創歷史新高，當中豪宅樓價升幅最急，CCL（大型單位）錄148.71點，按周升0.59%，自四周前樓價開始上揚，連升4周共2.26%。同期CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）則分別累升1.6%、1.49%及1.47%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946834
李嘉誠港島豪宅1744萬租值不變
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GS(14)@2017-03-21 14:16:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7873&issue=20170321
【明報專訊】雖然近日樓價升勢凌厲，但部分由城中名人持有的豪宅物業，租值卻未見太大變化。本報抽查多位名人旗下合共9項豪宅物業，當中6項物業，於新財政年度（2017至2018年度）的最新應課差餉租值，按年未有變動；如長和（0001）主席李嘉誠及藝人「星爺」周星馳等持有的港島超級豪宅，按年應課差餉租值均未見變化。
差估署最新資料顯示，李嘉誠持有的南區壽山村道22A至C號及南區深水灣道79號，最新年度租值分別為1744.2萬元及939.6萬元，按年度計持平。至於周星馳持有的山頂普樂道10號，最新年度租值為768萬元，同樣沒有變化。
「賭王」何鴻燊持有的淺水灣道1號屋按年差餉租值錄輕微跌幅。資料顯示，該屋最新應課租值為439.5萬元，較去年439.56萬元微跌0.01%。另阿里巴巴主席馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式大戶，最新年度租值487.44萬元，較去年481.44萬元，按年微升6萬元或1.2%。
嘉湖黃埔新租值皆上調
不過，公營房屋及迷你戶的新租值卻錄得不俗升幅。實呎逼1.5萬元、今年2月榮登全港居屋王的鰂魚涌康山花園10座高層實用431方呎D室，新財政年度應課租值16.54萬元，較本年度15.76萬元升近5%。另大埔鳳園嵐山II期，當中一伙實用165方呎單位，最新應課租值為5.94萬元，較本年度5.38萬元升一成。
十大屋苑方面，本報抽選十個來自十大屋苑單位，當中6個按年度未有任何變幅，餘下4個兩升兩跌。惟最近樓價屢創新高的天水圍嘉湖山莊仍錄得升幅，升幅更冠絕各大屋苑，如賞湖居2座實用449方呎F室，新年度應課差餉租值為8.34萬元，較本年度7.94萬元升5%。
另受惠觀塘延線通車，紅磡黃埔花園7期2座中層實用962方呎B室，最新應課差餉租值為33.03萬元，較本年度32.07萬元升近3%，與嘉湖山莊同為錄得租值升幅的屋苑。
陳智思胞兄中保大廈單位10萬租出
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GS(14)@2017-04-24 17:01:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7206&issue=20170424
【明報專訊】中環商廈空置率低，個別逾千方呎單位租盤放盤旋即獲承接。美聯商業營業董事羅仲英表示，中環中保集團大廈低層2A及2A02室在市場放盤（屬同一放盤），即獲中資投資公司以月租10萬元承租，兩個單位面積分別940及1710方呎（共2650方呎），平均呎租約37.7元；據悉，該單位持有人為亞洲金融（0662）或有關人士，董事包括陳智文及王覺豪，其中陳智文為行政會議成員陳智思胞兄。有關人士今年1月以1.75億元購入中保集團該全層，呎價約1.2萬元；以此推算，上述兩出租單位租金回報率約3.8厘。
回報約3.8厘 新租客為中資
另土地註冊處資料顯示，筲箕灣工廠街莊士軒7、8號地舖及1樓於本月初連租約易手，地舖連1樓面積共3923方呎，成交價4230萬元，折合呎價10,783元，現址為醫務所，月租3.5萬元，租約期至2020年7月。新買家分別為盧佩蘭、李梓清及李煒堃；原業主2005年以1150萬元購入，持貨12年，帳面獲利3080萬元或2.7倍離場。
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