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邱永漢炒舖蝕錢

1 : GS(14)@2010-10-06 22:55:51

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=8699
呢排舖位市場炒得火熱,舖價升幅三級跳,班舖位炒家閒閒哋兩三個禮拜就賺幾百萬。至於長線投資者,今年以來都開心,事關租金加完又加,回報好和味。不過,喺咁熾烈的市況下,竟然有投資者幾年前買入嘅舖非但冇錢賺,仲蝕咗一筆,而呢位投資者並非等閒之輩,竟然係有「賺錢之神」稱號嘅邱永漢。
一直以來,邱永漢最愛向外侃侃而談嘅戰績,就係九十年代初掃入太古城六百五十個單位,然後喺九七樓市大崩圍前幾乎悉數沽售,令地產界嘖嘖稱奇。大家都認為,邱老眼光奇準,對地產市道拿揑得法,有人更視佢為樓神。
點知賺錢之神都有蝕錢時,邱老○六年時睇中旺角東京銀座商場(原址是南華戲院),斥資七百一十二萬買入四個一樓商舖,原以為喺旺角咁多人流嘅舖實掂,豈料呢啲拆細舖位嘅商場,並唔容易搞得起,個場唔掂,小業主要求大業主同管理公司搞多啲推廣,有小業主唔交管理費,最終被斷水斷電,個場變了死場。最近業主希望可以將個場搞翻生,但到o衣家都係得幾個舖重新開業,當年買入嘅業主唔好話賺錢,想賣都唔易呀!
賺錢之神邱永漢

邱永漢揸住嘅四個舖現時正在市場放售。

旺角東京銀座令賺錢之神邱永漢都要一嘗失敗滋味。
2 : 鱷不群(1248)@2010-10-06 23:24:45

家燕姐仲慘smiley
永漢 炒舖 舖蝕 蝕錢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271023

旺角樓上舖蝕25%放售

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

【本報訊】樓上舖醞釀蝕讓潮,旺角銀座式商廈金鑽璽入伙兩年來無二手成交,現時中層兩層單位以5,200萬元放售,叫價較購入價低1,761.9萬元或25.3%,以求脫手。



低買入價近1,800萬

美聯旺舖營業董事彭惠祥指,旺角彌敦道703至705號金鑽璽兩層中層樓上舖,每層面積為1,975方呎,現單層叫價2,600萬元,買家可一次過購入兩層,或單獨買一層,而以現時叫價作算,即每層呎價為13,165元。現時兩層均由同一間聯誼會承租,月租11.6萬元。金鑽璽為旺角近年新建的銀座式商廈,於2013年才以樓花形式出售,但至今無任何二手成交。上述兩層單位購入價分別為3,476萬及3,485.9萬元,成本已達6,961.9萬元,一旦成交,料蝕近1,800萬元。現時該廈尚有12樓一層一手撻定貨未售出,1,835方呎,現開價3,300萬元,較三年前平3%。中環商廈永安集團大廈則錄新高成交,22樓2至3室,共2,700方呎,以6,210萬元易手。原業主持貨4年賺2,282萬元,升值58%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598506
旺角 樓上 舖蝕 25% 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299808

大角嘴銀行舖蝕528萬

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:16

【本報訊】舖位蝕讓蔓延到民生舖,今次更是以為極穩陣的鐵約銀行舖,原業主持貨4年,慘蝕528萬元離場。旺角二線舖位業主4年前買舖,現蝕住118萬元都照放盤。大角嘴埃華街1號A地舖,面積約380方呎,業主2012年年底見舖位由恒生銀行租用做銀行放置櫃員機,行內堪稱鐵約,即租約穩陣,遂以2,228萬元買入,其後加租至5萬元,租約至明年6月底,回報率2.7厘。持貨幾年,去年想出貨,叫價2,700萬元,但無人吼,數月前減至2,100萬元蝕放,仍賣不出,終於狠減400萬元至1,700萬元甩手,賬面慘蝕528萬元,舖位跌價24%。美聯旺舖石修賢表示,旺角廣華街1號潮流地域22號舖,面積約172方呎,2014年放盤叫價2,200萬元,放盤兩年未沽出,現減至1,600萬元,叫價比2012年買入價1,718萬元低6.9%,叫價賬面已蝕118萬元。中原(工商舖)黃新宇表示,深水埗青山道349號地下,面積約650呎,由年初2,800萬元減至2,080萬元成交。據悉,買家是專業旅運。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757361
大角 銀行 舖蝕 528
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307139

旺角地舖蝕70萬易手

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

【本報訊】核心區地舖造價近年受租金回落拖累,偶有蝕讓個案出現。港置旺舖助理營業董事陳起表示,旺角砵蘭街379A至E號華寶大廈地下8號舖,面積約350方呎,近日以2,380萬元連租約獲投資者承接,平均呎價約6.8萬元。陳起續指,原業主於2014年以2,450萬元購入上址,現賬面蝕讓70萬元,而物業早年已租予便利店,所以原業主於物業期內有穩定租金收入,以現租金5.5萬元計算,即業主數年來的租金收入已達約200萬元,可補償賬面損失。另美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,獨家出售紅磡蕪湖街66號全幢物業,物業面積約4,900方呎,目前叫價7,800萬元,折合每方呎約15,918元。據了解,物業包括地舖連閣樓、及樓上4層住宅單位,地舖連閣樓目前租賃予燒味店,每月租金約67,000元,租約期至2019年7月。而1至4樓共有16個單位,每月租金共約85,000元。若按業主目前叫價,收租回報約2.3厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944845
旺角 地舖 舖蝕 70 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327390

SoHo WEST兩劏舖蝕82萬

1 : GS(14)@2017-09-17 12:15:28

【本報訊】近年劏場蝕讓連連,深水埗SoHo WEST西九龍商務中心有一組業主,3年前一手以340萬元購入兩個劏舖,剛全數以258萬元沽出,蝕約82萬元離場。


曾拍賣 無人出價

據了解,蝕讓舖位為青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心高層地下1號舖及2號舖,面積分別為180及210方呎,最新成交價分別為124萬及134萬元,呎價6,889元及6,381元,合共258萬元。原業主為同一組人士,於2014年中以160萬及180萬元購入,作價合共340萬元,現持貨3年蝕82萬元,貶值24.1%。資料顯示,兩個舖位曾於今年5月份推出拍賣,開價138萬元及150萬元,合共288萬元,以「一開即售」形式,即有買家承一口價都會出售,已打算蝕讓物業,但最後因無買家出價收回。事隔3個月,兩舖終再減價售出,原業主需多蝕30萬元才成功出貨。項目由資深投資者林子峰於3年前購入該廈地下至3樓後,劏開80個單位出售,售價約30萬至約120萬元,開售即日沽清。其他舖位方面,上環干諾道西81號德豐大廈地下C舖連閣樓,合共約3,000方呎,以5,188萬元售出,呎價17,293元。原業主於1968年以17萬元購入,持貨49年,大幅獲利5,171萬元,升值304倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142063
SoHo WEST 舖蝕 82
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油麻地商場舖蝕近三成

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:04

【本報訊】近年商舖拆售鮮有獲利,主題商場也難逃一蝕。玩具模型集中地油麻地現時點商場再錄蝕讓成交,1樓一個單號舖,持貨3年,蝕70萬元或貶值26%,為拆售以來蝕幅最大個案。


3年累積3宗損手

土地註冊處資料,油麻地現時點商場1樓單號舖,面積約150方呎,上月底以200萬元成交,原業主2014年以近270萬元買入,持貨3年,蝕70萬元,舖位貶值26%。連同今次蝕讓,該場拆售至今3年,共錄約3宗蝕讓,對上兩宗蝕讓輸20萬元及22萬元,舖位貶值9%及12%。炒家林子峰在2014年以公司股權轉讓方式購入上述商場1及2樓共122個舖位,購入價2.55億元,及後拆售入場價由50萬元起,售出近百個舖位,套現約3.6億元。餘下十多個貨尾去年底再賣,舖位面積介乎約98至288方呎,叫價270萬至500萬元,呎價約1.7萬元至2.8萬元,資料顯示僅賣出約2個。政府計劃重啟活化工廈,刺激投資者入市。美聯工商區域營業董事李麗嫦指,葵涌大連排道21至33號宏達工業中心地下1室,面積約1.3萬方呎,以1.08億元易手,買家宏益集團為萬事得香港代理。該集團早年曾大手購入華榮工業大廈約1.94萬平方呎地廠自用,目前擬擴充業務之外,受活化工廈政策消息刺激,決定再入市。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156133
油麻地 油麻 商場 舖蝕 蝕近 三成
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荃灣劏舖蝕70%仍難售出

1 : GS(14)@2017-12-04 04:44:54

【本報訊】劏場前景堪虞,荃灣地皇廣場一個劏舖8月拍賣開價118萬元,較買入價低逾七成仍流拍,本月底再拍,開價微調至116萬元,但以開價賣出機會微,因貼實隔籬的雙號舖今年年中僅以30萬元賣出,勁蝕92.5%。荃灣地皇廣場2樓一個單號舖,建築84方呎,委託黃開基拍賣行本月29日拍賣,開價116萬元,較8月份拍賣開價118萬元,微減2萬元。土地註冊處資料顯示,業主2012年12月以407.6萬元買入,若以開價賣出,料蝕291.6萬元或71.5%。資料顯示,地皇廣場今年錄8宗二手成交,全部蝕讓,每宗輸錢由227萬元至438.6萬元,蝕幅由74%至92.5%。蝕得最多是上述拍賣舖位隔籬的雙號舖,7月底僅以30萬元沽出,原業主2012年以400萬元買入,賬面蝕370萬,舖位狂瀉92.5%。

葵涌商廈全層2,278萬沽

此外,美聯工商助理營業董事陳樂民表示,葵涌維京科技商業中心A座18樓全層,面積約4,790方呎,成交價2,278萬元,呎價約4,756元。對正樓下全層,9月以2,020萬元易手,呎價約4,358元,呎價兩個月升近一成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227119
荃灣 舖蝕 70% 仍難 售出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344725

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