羅守輝1.5億掃地舖工廈
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐二子、資深投資者羅守輝積極掃入工商舖物業，昨單日動用1.49億元連掃灣仔皇后大道東地舖及葵涌工廈兩項物業。
華懋沽觀塘29個舖位
中原商舖部高級營業董事戴錦輝表示，羅守輝剛以1.2億元購入灣仔智群商業中心地舖連1樓，合共約6,431方呎，呎價1.87萬元。該物業由餐廳租用，月租約27萬元，回報約2.7厘。原業主佛山順聯集團持貨三年獲利1,200萬元。羅守輝同日斥資2,900萬元購入葵涌美和工業大廈4樓全層，面積約7,000方呎，呎價約4,143元。羅守輝今年度已斥資逾16億元購入多個工商舖物業。此外，華懋集團以2億元售出持有近半世紀的觀塘瑞寧街瑞寧樓地下及高層地下共29間舖，面積合共20,212方呎，呎價9,895元。瑞寧樓已有47年樓齡，由華懋發展，此批舖位由入伙至今都由華懋收租，至今才出售。另外，資深投資者正八集團主席廖偉麟，將土瓜灣天光道28號曉暉華庭地下3號舖，分拆成5個舖位出售，火速售出4個套現2,640萬元。尚餘一個3B號舖，現叫價900萬元放售，一旦售出，合共可套現3,540萬元，較兩個月前購入價高出702萬元，升值近25%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872057
羅守輝逾1億購商廈單位
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GS(14)@2017-02-27 12:07:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7137&issue=20170227
【明報專訊】近期除住宅樓市熾熱外，投資者亦伺機購入低水商廈。市場消息稱，資深投資者羅守輝再度大手購入寫字樓物業，分別位於筲箕灣及尖沙嘴、總樓面涉約1.43萬方呎，涉資逾1億元。
據悉，羅守輝新近購入的3個商廈單位，包括筲箕灣南安街83號海安商業中心8樓全層，建築面積4060方呎、購入價2500萬元，呎價6158元。同時，他亦購入尖沙嘴寶勒商業大廈1層、尖沙嘴漆咸道南達成商業大廈7層，建築面積分別約1540及8801方呎，成交價分別約1400萬及6865萬元，即呎價分別9091及7800元。
事實上，羅氏自去年下半年起，已積極追落後，接連購入尖沙嘴、葵涌的乙級商廈和筲箕灣舖位作投資；連同上述最新交易，估計過去半年來已斥資逾9億元入市。
興勝8億向施佳龍購葵涌工廈
另興勝創建（0896）於上周五（2月24日），以8億元購入葵涌打磚坪街38號成功中心，全幢工廈總面積約24萬方呎，成交呎價約3300元，而該大廈已獲批活化。原業主為資深投資者施佳龍，他於2013年以約7億元向舖王鄧成波購入，轉手獲利約1億元或14%。
羅守輝7312萬購好兆年行全層
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GS(14)@2017-03-13 09:36:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2009&issue=20170313
【明報專訊】資深投資者羅守輝再度入市，市場消息指，他最新購入尖沙嘴柯士甸道好兆年行1期8樓全層，面積約8216方呎，連租約以呎價8900元成交，成交金額逾7312萬元。美聯高級區域營業董事李鎮龍表示，成交呎價較市價每呎9000元略低，羅守輝購入料可享3.5厘租金回報。
羅守輝近年活躍於商廈買賣，截至昨日，今年至今羅在工商舖市場的總投資料逾4.68億元，以乙、丙級商廈為主。據悉，他有感甲級商廈價錢已升至歷史高位，反之，乙、丙級商廈仍低水，當大市上揚，乙、丙級商廈料亦一併上漲，升幅甚至有機會高於甲廈，故積極入貨，待商廈價格上升二成至五成後沽貨獲利離場。
另外，美聯營業董事陳潔廉表示，深水埗桂林街133至135號地下B135號放售，面積約1200方呎，業主意向價8000萬元，平均呎價約6.7萬元；現由連鎖便利店以每月租金19.5萬元租用，買家可獲租金回報近3厘。
料乙丙級商廈升勢看高一線
另土地註冊處資料顯示，2月份商廈買賣註冊為107宗，按月微跌4%，註冊總值涉15.28億元，按月下跌21%。
羅守輝首季近6億掃商業物業
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GS(14)@2017-03-21 07:31:34【明報專訊】近期積極入市的羅守輝，再購入旺角商廈。美聯商業高級區域營業董事李鎮龍表示，資深投資者羅守輝新近以2728萬元購入旺角凱途發展大廈20樓全層單位，物業面積3,100方呎，呎價8,800元。上述成交單位以連租約形式易手，呎租22元，租金回報約3厘。
一周連購旺角尖沙嘴上環商廈
李續稱，連同是次成交，羅守輝首季入市金額已遞增至近6億元，反映資深投資者對後市持樂觀態度，料商廈市場投資氣氛將能持續升溫。今年首季起羅守輝入市轉趨積極，以乙、丙級商廈為主。
據悉，他有感甲級商廈價錢已升至歷史高位，反之乙、丙級商廈仍低水，當大市上揚，乙、丙級商廈料亦一併上漲，升幅甚至有機會高於甲廈，故積極入貨，待商廈價格上升二成至五成後沽貨獲利離場。
上周市場已有消息稱，羅守輝除以7312萬元購入尖沙嘴柯士甸道好兆年行1期8樓全層，面積約8216方呎，連租約成交外，又以6800萬元購入上環招商局大廈901及902室，面積2947方呎，呎價23,074元。是次招商局大廈901及902室連租約以公司轉讓形式成交，月租約13.6萬元，租金回報2.4厘。原業主為財華社（8317）或有關人士，2014年以約5600萬元購入，帳面賺1200萬元。
宏基資本大廈11樓1.28億易手
土地註冊處顯示，觀塘海濱道宏基資本大廈11樓全層，連4個車位，以1.28億元易手，以面積12076方呎計，呎價10,600元。買家為恒基偉業，公司董事為祁濤。原業主由大邑投資持有，公司董事為印度裔商人DAYARAM, HIRANAND HARKISHINDAS等，於2014年以1.28億元購入，即平手離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1156&issue=20170320
羅守輝2.6億購灣仔一籃子物業
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GS(14)@2017-08-29 01:28:28【明報專訊】市場接連錄得大額買賣成交。市場消息指，今年連環購入多個物業的資深投資者羅守輝或有關人士，剛再斥資2.6億元購入灣仔駱克道星港大廈地下D舖及1至3樓全層，商舖建築面積約350方呎，而1至3樓每層約5800方呎，總面積1.75萬方呎，呎價逾1.46萬元。目前商舖租予酒吧，月租68萬元，租約期至2020年，羅守輝或有關人士可即時享有3.1厘租金回報。
亮碧思1.8億購窩打老道舊樓
據悉，該一籃子物業以公司股權轉讓形式轉手以節省釐印費，原業主於2013年以1.7億元購入，持貨4年轉手獲利9000萬元離場，物業升值53%。
此外，土地註冊處資料顯示，旺角窩打老道芝齡大廈，樓齡42年，獲威忠投資有限公司收購，包括地下B舖、1至3樓全層，以及4樓B室，涉資1.8億元，威忠投資公司董事為亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄（HUYNH VALERY）。
華晉逾1.5億購新都會全層
另葵涌新都會廣場2座18樓全層獲華晉國際企業有限公司以逾1.506億購入，全層面積約1.5萬方呎，呎價約1萬元，華晉國際公司董事為華彩印刷顏景蓮及史立德。原業主於2012年以逾1.12億元買入，持貨5年帳面獲利3860萬元或34%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5929&issue=20170826
羅守輝9000萬「添食」 購觀塘商廈全層
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GS(14)@2018-02-07 10:05:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5827&issue=20180207
【明報專訊】住宅市况熾熱，工商物業市場表現亦佳。市場消息稱，資深投資者羅守輝或有關人士增持觀塘商廈航天科技中心，新近購入15樓全層樓面，涉總面積約10,589方呎，以成交價約9000萬元計，呎價約8500元。資料顯示，羅守輝等已購入該廈6、9及16樓3層，連同是次最新購入的15樓，投放資金總額約3.3億元。
另市傳灣仔會展廣場辦公大樓中層08、09室，以呎價3.6萬元易手；以單位面積3977方呎計，成交價約1.43億元。另一方面，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，2017年各類物業的銷售及做價創歷史新高，預計利好因素將帶動今年市况，預計工商物業整體租金最多升一成。
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外資行料今年工商物業租金升一成
世邦魏理仕執行董事駱應銘稱，去年寫字樓淨吸納量達120萬方呎，較2016年的37萬方呎增加逾兩倍；吸納量高的其中一個因素，是共享工作空間租用樓面增加，單是去年已租用約34萬方呎寫字樓樓面，較2016年增加逾1倍，預計至今年中，共享工作空間所佔寫字樓樓面達120萬方呎。他預計今年寫字樓租金將可升5%，核心區如中環可升10%。
世邦魏理仕執行董事連志豪表示，零售市况回暖，預計市場將繼續改善，街舖空置率下降，租金亦將止跌。
另莊士機構（0367）委託韋堅信測量師行及高力國際出售深水埗步陞工商業大廈，將以公開招標出售，項目估值逾6億元。資料顯示，莊士機構去年4月以逾3億元購入該廈，若以逾6億元轉手，將賺2.99億元，物業近1年升值1倍。
羅守輝21億沽上環商廈 8年賺15億
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GS(14)@2018-06-28 10:47:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0705&issue=20180628
【明報專訊】市場錄全幢商廈大額成交。由資深投資者羅守輝持有的上環皇后大道中287至299號商廈299QRC，剛以21億元連租約沽出，物業總樓面面積9.45萬方呎，折合呎價約2.2萬元。買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，TENACITY GROUP由在本港專門投資物業的王祖安持有。
買家王祖安指或優化項目
TENACITY GROUP創辦人及行政總裁王祖安向本報表示，集團看好中上環區的發展，過去曾購入上環物業，而是次購入299QRC將作長線投資，日後或優化大廈全幢，暫未有具體計劃。
新樂酒店獲25億洽購
項目現為1幢25層高寫字樓，低層地下、地下及1樓為商舖，2樓至23樓為寫字樓用途，現時該項目每年租金收入約4,000萬元，租金回報料約2厘。資料顯示，羅守輝2010年透過的輝有限公司以5.2億元購入，持貨8年帳面大賺15.8億元，物業升值3倍。
此外，早前委託測量師招標的尖沙嘴新樂酒店，市場消息稱，項目出售已截標，獲買家出價25億元，惟與項目估值30億元相差17%，業主正在商討，尚未出售。資料顯示，新樂酒店於1950年代開業，經歷逾半世紀，樓高9層，提供160間客房，涉及約7萬方呎，尚未用盡地積比率，加上項目具重建價值，以地盤面積逾9000方呎計，最高可建樓面逾10萬方呎，可重建作商廈。
此外，中原研究部統計，2018年6月份工商舖樓宇買賣合約登記暫錄671宗及60.21億元，料全月錄約880宗及80億元，與5月份886宗及78.84億元相若，連續兩個月企穩880宗及80億元水平。
羅守輝1.3億購油塘松栢商廈4層
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GS(14)@2018-10-20 22:02:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8977&issue=20181020
【明報專訊】近年油塘由工業區轉型住宅區，不少發展商或財團積極於區內尋寶。市場消息稱，油塘四山街及草園街松栢商業大廈4至7樓，新近透過轉讓公司股份的形式出售，涉及1.3億元，大廈每層約5811方呎，4層合共23,244方呎，折合平均呎價5593元。
據悉，新買家為資深投資者羅守輝或有關人士。
持有該廈全數業權
資料顯示，羅守輝早於1990年代起，分階段購入上址單位，連同新購入的4層，已全數購入該廈業權，據悉物業為商業地契，可通過向城規會改劃用途；地皮位於住宅（戊類）地帶，或可透過補地價改變土地用途。
事實上，隨着油塘區多個住宅項目相繼落成，不少發展商或財團積極收購同區物業，例如今年9月具中資背景的青建國際（1240）或有關人士，以5.3億元購入由已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵持有的東亞庫運紹榮鋼鐵廠。
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