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麥花臣匯首二手成交 業主蝕130萬

1 : GS(14)@2017-06-21 07:42:45

【明報專訊】儘管樓市熾熱,但部分半新盤錄蝕讓成交。旺角麥花臣匯首錄二手成交,即為「流血」成交,有1房單位業主,持貨2年實蝕約130萬元。市場消息指,上述麥花臣匯1B座高層G室,實用面積380方呎,採1房間隔,以750萬元易手,實呎19,737元,為屋苑首宗二手成交。

1房戶750萬易手 連額印蝕17%

據悉,原業主於2015年5月以773萬元一手向發展商九建(0034)購入,曾向發展商旗下財務公司承做一按,及後四次加按單位,現將單位轉手帳面已蝕23萬元,若連同10%額外印花稅(SSD),料實蝕約130萬元或17%。

另港島東指標屋苑太古城本月暫錄6宗成交;雖然交投淡靜,但成交價卻續創新高,即使屋苑樓齡最舊、一個入伙近40年的翠湖台2房戶,做價也首破千萬元。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,翠湖台鄱陽閣連天台2房特色戶,實用面積583方呎(建築678方呎),以1030萬元成交,實呎17,667元(建呎15,192元),成交價創同期2房新高;原業主2010年12月以545萬元購入,帳面獲利485萬元或近九成。

太古城樓齡40年2房戶售1030萬

公營房屋仍然有價有市,將軍澳居屋寶明苑有開放式戶實呎高逾1.4萬元,膺新界自由市場居屋王亞軍。世紀21分行經理魏仕良稱,上述寶明苑B座中層5室,實用面積213方呎(建築283方呎),以305萬元(已補地價)成交,實呎14,319元(建呎10,777元);單位連租約出售,雖然無樓睇,但仍以高價售出,呎價除創屋苑新高,更為新界居屋次高,據悉新買家為投資者。以現月租9000元計,可享3.5厘回報率;原業主2013年11月以200萬元(已補地價)購入,持貨逾3年半、帳面獲利105萬元或逾五成。

景林邨單位售486萬 公屋次高

另將軍澳公屋景林邨有單位以486.5萬元易手,榮登全港公屋王亞軍寶座。土地註冊處顯示,將軍澳景林邨景榆樓高層2室,實用面積443方呎,以486.5萬元(已補地價)成交,實呎10,982元,成交價為全港自由市場公屋次高紀錄。原業主2001年6月以18.8萬元(未補地價)購入,料補地價後仍可獲不俗利潤。至於全港公屋最貴紀錄為沙田顯徑邨,做價高達500萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1071&issue=20170621
麥花 臣匯 匯首 二手 成交 業主 130
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336080

麥花臣匯辣招貨蝕135萬

1 : GS(14)@2017-06-22 07:40:39

【本報訊】曾推出九成按揭的旺角新盤麥花臣匯,市場剛錄首宗二手成交,業主當初借「超強二按」上會,最終蝕讓收場。消息指,麥花臣匯1B座高層G室一房戶,實用380方呎,屬一房間隔,剛以750萬元售出,呎價19,737元。賣方於2015年6月向九建(034)以773萬元買入單位,並選用發展商提供的超強備用「第二按揭」貸款﹔2015年9月至2016年5月期間,業主再向四間不同「財仔」借二按,連同一按,先後錄得5次按揭紀錄。


太古城兩房千萬易手

由於持貨不足3年,若計及10%額外印花稅(SSD),該麥花臣匯業主連其他使費料蝕約135萬元。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城最舊一期成交價首度升破千萬元,鄱陽閣H室頂層連天台,實用583方呎,兩房間隔,今年5月放盤叫價1,150萬元,剛減價至1,030萬元易手,呎價達17,667元,無論樓價及呎價均創該期歷史新高。原業主2010年12月以545萬元買入單位,7年升值近九成,賬面獲利485萬元。另東涌映灣園15座高層C及D室相連戶售1,267萬元,呎價10,488元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20063017
麥花 臣匯 匯辣 辣招 招貨 貨蝕 135
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麥花臣匯呎租71元超九龍站豪宅 兩房月租4萬 較SKYPARK同類高三成

1 : GS(14)@2018-07-31 07:58:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4817&issue=20180731
【明報專訊】踏入租務旺季,市場錄得多宗高價租務成交,其中樓齡簇新的旺角麥花臣匯,一個1房連遊戲室單位,最新連全屋家俬電器以月租4萬元租出,創同類單位新高租金,而實用呎租更超過71元,創屋苑新高之餘,更貴過九龍站豪宅。

明報記者 林尚民、謝穎怡

香港置業首席聯席董事文愛玲表示,麥花臣匯1B座高層J室,屬1房連遊戲室間隔,實用561方呎,業主2個月前以月租約3萬元放盤,吸引一名外區租客興趣,並要求業主全屋更換家俬電器後,單位以4萬元租出,屬屋苑同類新高租金,實用呎租71.3元,亦為屋苑呎租新高。業主2014年10月以約1038.3萬元購入,租金回報約4.6厘。

561呎連全屋家俬電器

若對比同區樓齡較新的SKYPARK,早前一個實用593方呎的高層A1室兩房單位,以月租3.2萬元租出,實用呎租約54元,即麥花臣匯是次單位呎租高於SKYPARK約三成;至於九龍站指標豪宅凱旋門,一個實用414方呎的觀星閣低層G室1房單位,新近以2.76萬元租出,實用呎租67元;凱旋門朝日閣高層D室,實用518方呎兩房單位,以月租3.25萬元租出,實用呎租63元。換言之,今次麥花臣匯單位租金,除大幅高於同區物業外,更貴過九龍站指標豪宅。

德田邨165呎月租9500元

另公屋再錄高價租賃成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田德田邨德瑞樓中層21A室,實用165方呎,零議價以月租9500元租出,實用呎租57.6元,較同區私人屋苑平均呎租約33元高出75%。新租客為區內分支家庭,原業主去年以248萬元買入,租金回報4.6厘。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,6月起租賃市場加速轉旺,價量齊升,上月全港50個指標屋苑的平均實用呎租36.73元,較5月36.15元再升1.6%,連升4個月,續創有紀錄以來新高,而7月向來是租務最旺的月份,加上政府於6月底推出樓市新招等不明朗消息影響,部分買家轉買為租,因此預期7月50指標屋苑租賃交投量將再升約8%,逼近1350宗的水平,挑戰23個月的新高;整體平均呎租則料按月再升約1.5%,上試37.3元的水平,將連續5個月持續破頂。

業界:新房策增租賃需求

不過,第一太平戴維斯表示,豪宅租賃市場在年初頗具活力,但第二季度明顯放緩,當中「排屋」平均呎租上月只錄0.4%的溫和增長,遠低於首季度6%的增長率,主要是金融市場波動造成失業,導致小量租戶外流,故愈來愈多業主有樓待租,期內空置率微升。
麥花 臣匯 匯呎 呎租 71 元超 九龍 豪宅 兩房 月租 SKYPARK 同類 高三
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350907

麥花臣匯複式巨舖140萬租出

1 : GS(14)@2018-10-04 08:03:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4498&issue=20181004
【明報專訊】零售業有回暖迹象,市場再錄大額商舖租賃成交。市場消息指,旺角麥花臣匯地舖複式商舖獲品牌以月租140萬元承租,地舖面積15,137方呎,地庫零售樓面則佔9790方呎,合共24,927方呎,折合呎租56元。

較允記舊租貴近一成

麥花臣匯於2014年落成後,複式商舖一直租予體育用品零售集團允記,地下月租約77.7萬元,地庫月租50.2萬元,月租共約127.9萬元,租期約4年,至今年3月,允記享3年優先續租權,惟允記不續租,商舖隨即於市場放租,放盤接近半年終獲品牌以140萬元承租,租金較允記4年前舊租高9.5%。

事實上,今年核心零售區先後錄得不少百萬月租的商舖租務成交,如今年3月,旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖,以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏,以商舖面積9084方呎計,呎租253元。雖為百萬月租商舖,不過每月租金則較過去由家電連鎖店百老匯承租的約450萬元減少49%。

月租134萬 莎莎續租金巴利道舖

另同屬零售核心區的尖沙嘴亦錄百萬地舖租賃成交,包括尖沙嘴金巴利道26號地下1至3號舖,獲化妝品連鎖品牌莎莎以134萬元續租,以商舖面積6081方呎計,呎租約220元。
麥花 臣匯 複式 巨舖 140 萬租 租出
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