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天馬影視(1326、8039)騙錢奇招(更新)

今次是筆者第3次寫這家公司,第一次是這個,第二次是這個,今次是一招比一招毒辣了。

在2015年3月6日,公司發佈公告,再次向主席妹妹黃潔芳收購智理電影廣告有限公司,作價6,800萬,以1,004萬現金,加上以1.26元發行4,600萬股支付,估價是利用出名於煲水估值的羅馬國際(8072),價格為8,200萬。

這個資產是在2009年由林詩澔向主席前持有的上市公司東方娛樂(9,後易名長和國際實業)購回,作價227.5萬元,後來在招股書亦寫明是林詩澔持有,為何現在卻有這個變化,其實也可從公開資料找到的。

根據公開資料,林詩澔為主席女兒黃漪鈞的前夫,在2010年結婚。但2013年東周刊披露,他們已經貌合神離,亦已住在不同的地方,但據聞他們無第三者,可能都是生活習慣不同所致。最近的新聞亦有提及,他們去年已經分開,男方最近已有新歡,亦已獲女方承認。相信當中他們亦有個人資產的安排,把原來由男方持有的股權轉移至主席的妹妹了。

根據公告,2009年公司仍然虧損,2014年情況仍然也是差不多,但價格卻多了接近30倍,估值就增加了接近40倍,原因就可能是因為增加一本尚未出版的「銀聯白金」月刊的70%價值,但是根據描述,都是賣一些奢侈品的雜誌,但在中國打貪下,這本雜誌的銷量能有多少呢,又是否值這個價值呢,應該還是值得商榷的。

黃先生的財技在一次給人騙過後,竟變得這麼神,我想我還是不夠他們玩的,大家也要小心呢。


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星堤2期單位面積5年縮六成 縮則後由241伙申增4倍至1326伙

1 : GS(14)@2018-09-01 11:50:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3816&issue=20180901
【明報專訊】細單位備受買家追捧,發展商密鑼緊鼓向城規會申請「縮則」,將單位縮細發展。新地(0016)繼早前就西貢十四鄉項目申請縮則,令單位數目大增一倍至9500伙後,再就與興勝創建(0896)共同持有的屯門掃管笏多個地段項目,即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展,縮則64%後,單位數目較最初發展方案增加4.5倍。

明報記者 甘潔瑩

平均面積1287呎大減至468呎

城規會文件顯示,上述地段涉及23.86萬方呎,新地等擬以發展地積比率2.6倍作發展,涉及64.49萬方呎,分兩期發展,整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈,提供1326個住宅單位,較2015年獲批建1044個住宅單位,增加27%,單位平均面積由2015年的594方呎,進一步縮細21%至468方呎,並以1房戶佔多;另設2幢2層高的會所,涉及面積約2.46萬方呎,整個項目總樓面面積不變。

資料顯示,新地等早於2012年已就上述地段

向城規會申請改劃,最初計劃以1.3倍地積比率發展,僅提供241伙,比較之下,新申請方案的單位數目1326伙較最初方案241伙,大增4.5倍,單位平均面積則由最初的1287方呎,更大減64%至現時的468方呎。

新地預計住客人數涉3422人

申請人指,擬議發展可增加房屋供應,與政府增加房屋供應的政策相符,有關發展不會對景觀、空氣流通、交通等方面構成負面影響,預計項目住客數目約3422人,並於2025年落成,而有關申請將於今年10月中審理。

此外,星星地產(1560)再就元朗東頭工業區宏業西街21號項目,遞交新申請闖關。城規會文件顯示,上述項目現為「住宅(戊類)1」用途的項目,擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、公眾停車場及略為放寬地積比率限制。

星星地產元朗項目申建353伙住宅

上述項目佔地3.42萬方呎,擬建1幢樓高25層大廈(包括1層地庫),住宅部分以5.012倍地積比率發展,較去年申請以5.37倍地積比率略為降低,將提供353個、平均面積487方呎的住宅單位,較去年申請涉及450伙、平均面積409方呎,單位伙數減少97伙或22%,單位面積則增加19%。項目總樓面面積達17.6萬方呎,較舊方案18.83萬方呎,減少6.5%。上述項目預計於2021年落成,而有關申請將於今年10月中審理。
星堤 單位 面積 年縮 六成 縮則 則後 後由 241 夥申 申增 倍至 1326
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