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豪宅不怕辣 名鑄壹鑾大額成交 共繳辣稅近4000萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:20:52

【明報專訊】雖然政府上周五突為樓市「加辣」,但仍無阻豪客入市,一名本地客昨日以1.55億元購入新世界(0017)尖沙嘴名鑄一個複式戶,涉及2325萬元辣稅,為「加辣」後最大額辣稅成交;另有內地客以5356萬元連購永光地產跑馬地壹鑾,亦須支付逾1600萬元辣稅,單計上述兩宗成交已涉近4000萬辣稅。

明報記者 林尚民、方可兒

據成交紀錄冊資料顯示,名鑄63及65樓H室複式戶,實用面積3855方呎,以1.55億元售出,實呎40,208元,買家需付從價印花稅,以樓價15%計,涉2325萬元,為「加辣」後最大額辣稅成交。不過資料亦顯示,買家可獲從價印花稅現金優惠,但未有詳情。

本地客1.55億購名鑄

另方面,永光地產跑馬地壹鑾,昨日亦錄兩宗成交,位於26樓A及B室,成交價分別為2655萬及2700.9萬元,實呎30,034元及30,553元。永光地產總經理鄺德權表示,買家為內地客。由於買家為非本地永久居民,須支付1606.77萬元辣稅,為政府「加辣」後最大宗內地客交稅個案。鄺德權又稱,「加辣」對豪宅影響不大,新稅比舊稅負只增加6.5%。

內地客付1606萬辣稅購壹鑾

此外,市場消息稱,長實(1113)元朗娉廷1號屋,實用面積1822方呎,以2283.5萬元連車位售出,實呎12,533元,成交價創項目新高。據悉,買家為本地自用客,故不用支付新辣稅。市場亦傳恒隆地產(0101)昨日售出君臨天下一複式戶,但暫未上載至成交紀錄冊。

郭鶴年子1.25億沽灝畋峰

市場消息亦稱,由嘉里集團主席郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有的何文田灝畋峰高層A、B室相連單位,上周五當晚以約1.25億元易手,單位實用面積3250方呎(建築4328方呎),實呎38,461元(建呎28,882元)。

據代理稱,買家見政府「加辣」,即時加快入市,以避免支付新稅率,若以新稅率15%對比舊稅率8.5%,即可慳稅超過800萬元。原業主2007年以7923萬元購入,持貨9年帳面獲利4577萬元,賺幅約57%。

另部分新盤不受辣招影響繼續推售,投資者盧華旗下九龍城AVA 55昨加推34伙,折實312.3萬元起,項目周五發售72伙,購買2至4伙的大手買家優先揀樓。另外,長實紅磡維港‧星岸其中一伙貨尾加價,單位為1座18樓C室,實用面積846方呎,定價由2323.5萬元加至2389.1萬元,實呎28,240元,加幅2.8%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4164&issue=20161108
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314293


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