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信德集團(0242)遇上「供股黨」 貓王炒股日記

http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=3496697

信德(0242)碎股黨:一屋二人84股東

1 : GS(14)@2012-03-02 22:01:47

http://www.hkej.com/template/dai ... id=496073&rtd=33162







「碎股黨」玩轉供股制度漏洞的手法層出不窮，本報記者翻查股東名冊時大開眼界，而且發現他們多數並非單獨行事。

其中一個案例是兩名股東利用同一個登記地址，成功拆細成八十四手每手10股的碎股。以該兩名股東化名CHAN TAI MAN及CHEUNG SIU LING為例，他們除以自己中文名的英文拼音作過戶登記外，亦加上各自英文名如CHAN TAI MAN, PETER，形成四個可登記名字組合。

至於在登記地址的「玩法」更誇張。

（節錄）

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2 : GS(14)@2012-03-02 22:03:43

電腦系統搞唔掂
http://news.cnyes.com/Content/20 ... 9R4Y.shtml?c=detail
據香港信報報導，香港上市公司供股被“碎股黨”藉登記漏洞、玩轉制度套利，套利之余甚至有可能涉及逃稅及虛報股東數據等違法行為。媒體發現，正進行大折讓供股的信德(242)，其股東人數於短時間內突然由3000人暴增至逾萬人，情況極為罕見。經查閱股東名冊后發現，有股東利用過戶處登記漏洞，透過重復或虛假登記拆細股份，其中一位股東成功把信德拆細153份碎股，借此博取獲優先以折讓價額外供股及“湊夠”一手。

信德延遲公布供股結果

針對上述的異常情況，信德昨晚突發布公告指出，“留意到若干不尋常的額外申購申請情況，有理由相信若干申請可能是意圖濫用本公司優先補足不足一手股份申請的處理機制”，故需時評估，以公平公正基準厘定額外供股股份的最終分配結果。信德原定今天公布供股結果及額外供股最終分配，現推遲至下周二。

媒體連日到中央證券登記有限公司翻查信德股東名冊，發現不少實物股東於供股限期前，即分別於2月3日、6日及7日申請把股份拆細。該批實物股東，大部分更以個人名義，把每手股份拆細至1股、3股及8股的碎股。

就股東名冊所見，有股東透過過戶登記處制度上的漏洞，或以不同地址，或以不同共同持有人組合，把信德股份拆細，拆至最細的股份為1股，但為數不多。記者發現其中有股東成功以同一登記名字，以不同手法拆細成153份碎股，亦有4名人士利用同一郵政信箱作為登記地址，合共持有七十五手每手8股的碎股。

據悉，信德股東數目原本只有3000多個，但“碎股黨”找來很多人頭及利用漏洞，透過拆細股份供股，結果令股東人數暴增至過萬人，情況十分罕見。在供股期間，由於太多的人頭申請拆細股份，過戶處因此更要特別派出人手應付。

拆細股數再申請供股

熟悉股份登記運作人士指出，“碎股黨”用股份拆細的手法套利一直都存在，近期多間公司以折讓價供股，令“碎股黨”重新活躍。

他指出，以信德一手2000股為例，假如拆細到1股，然后申請額外供股，若全數成功獲派1999股以并成一手，即可由原本持有一手信德變成持有二千手，以供股價的成本增持一千九百九十九手，以信德供股權最後收市價計每股值1.28元計，賬面價值511.5萬元。

信德八供三的大折讓供股於農歷年前公布，每股供股價2.02元，集資不少於16.45億元，供股價較公布前股價折讓35.7%。公司昨天公布供股共獲154.64億股有效申請;其中對暫定配額合共7.99億股供股股份的有效接納，相當於供股股份總數約98.16%;另外，有146.65億股額外申購，股數相當於供股股份總數的約18倍。

一屋二人84股東

「碎股黨」玩轉供股制度漏洞的手法層出不窮，本報記者翻查股東名冊時大開眼界，而且發現他們多數并非單獨行事。

其中一個案例是兩名股東利用同一個登記地址，成功拆細成八十四手每手10股的碎股。以該兩名股東化名CHAN TAI MAN及CHEUNG SIU LING為例，他們除以自己中文名的英文拼音作過戶登記外，亦加上各自英文名如CHAN TAI MAN， PETER，形成四個可登記名字組合。

至於在登記地址的「玩法」更夸張。「碎股黨」把同一個地址有13種英文寫法，以不影響收取郵寄通知為前提，如把居住在單位A寫成Room A、Unit A及Flat A，屋苑座數可寫成Block或Tower等，已可產生出數十個地址組合。

另外，有怕惹麻煩的「碎股黨」未有報實質地址，改以從郵政局申請得來的郵政信箱作申報地址，記者翻查股東名冊發現，其中有5名同伙人士以位於北角七姊妹道郵箱作登記，他們多以每兩人或三人共同持有一手碎股，但在填寫股東名字的先后次序上「做手腳」，登記人的先后次序調亂，亦令計算機系統識別不出其實是由同一班持有人。

優先處理碎股反變漏洞

「碎股黨」是次利用的漏洞，其實是供股過程中，原意酌情向合資格股東優先分配額外供股股份的正常處理手法，可惜由於是次出現濫用機制的情況，最終可能取消或調整有關優先分配額外供股股份的程序。

消息人士指出，由於部分個人股東身居海外，未能參與供股，或者部分基金因本身基金的規例等原因不容許參與供股，或者有部分股東拒絕再掏腰包進行供股，因此很多上市公司往往都會產生不足額供股的現象。

一般而言，大股東或負責協助供股的金融機構會提出包銷協議，包銷所有剩下的股份。

不過，啟動包銷程序前，公司一般會優先處理那些為補足未滿一手的供股股份，至完整一手買賣單位而提交的額外申請，令「碎股黨」有機可乘。

就信德(242)例子而言，假設一位持有一手2000股的股東，原本會以每八股供三股的比例進行供股，即是以折讓的供股價供750股。不過，把2000股拆細成二百五十手每手8股，再提出額外申請的話，每手8股要額外補足1992股的供股股份，才拼湊成完整一手買賣單位，從而濫用有關機制。

欠交印花稅屬民事罪

本港證券的轉讓必須繳交股票印花稅，在信德(242)供股的個案中，「碎股黨」為了爭取供股的機會，策略性地把一手股份拆細成碎股。消息人士認為，「碎股黨」分拆股份時，在過戶處轉讓股份予其它人時，大部分均不會支付印花稅，理論上已觸犯印花稅條例。

股份買賣雙方均須分別繳納每宗交易額0.1%的股票印花稅，不足1元亦作1元計算。根據稅務局印花稅署「加蓋印花的程序及注釋」，完成售賣后必須隨即簽立成交單據，於指定期限內(一般為兩天)為該文書加蓋印花。

沒有按時繳交股票印花稅屬於民事罪行。畢馬威會計師事務所香港主管合伙人(稅務)劉麥嘉軒指出，逾期不超過一個月，罰款為印花稅款額的兩倍;超過一個月但少於兩個月，罰款額為四倍;超過兩個月，罰款額為十倍，但稅務局會視乎情況酌情處理。

上述的股份轉讓，每宗涉及的印花稅金額可能少至1元，有市場人士坦言，稅務局就算知道有股東刻意避稅，也不一定追索，間接縱容「碎股黨」不繳交印花稅。

劉麥嘉軒指出，在資源有限的情況下，稅務局追查避稅或逃稅等個案，主要考慮涉及印花稅的金額。她認為，更重要的問題是，法律上繳交印花稅后，一宗交易算完成，換言之，獲轉讓股份、卻沒有繳交印花稅的人，還未算是個別上市公司的股東，即不能享有股東的權益，假如該名人士以股東身份起訴上市公司，亦不能成立。

印花稅一直是政府庫房的主要收入來源，股票印花稅更是重中之重，參考2010至11年度的臨時數字，510億元的印花稅收入中，逾半來自股票印花稅。

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3 : GS(14)@2012-03-02 22:04:57

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=66884
有新文章由 xdboy » 週五 3月 2日, 2012年 5:05 pm
又玩種票？
真精彩
:inv168_31:

有新文章由 酒酒酒 » 週五 3月 2日, 2012年 5:07 pm
勁. 精甩脾. 抵佢地發

有新文章由 Bighead » 週五 3月 2日, 2012年 5:24 pm
未玩過，請問點折細？

文章由 yangyinzd » 週五 3月 2日, 2012年 6:05 pm
咁樣算唔算犯法？之前有個抽新股的已經判咗

文章由 kcc » 週五 3月 2日, 2012年 8:03 pm
同一個地址可用不同寫法，但供股股東名字可以不同？

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4 : 龍生(798)@2012-03-02 23:37:27

好趣緻的方法

想出來的真是天才

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5 : greatsoup38(830)@2012-03-03 18:55:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120303/News/ec_eca1.htm





信德同時察覺有異常大量的優先補足碎股認購申請，懷疑是由若干股東以多個戶口認購所致，有理由相信情不尋常。

註冊股東急增 情不尋常

該公司已經與聯交所及證監會溝通，由於需要更多時間研究最終的配股準則，以保障股東的利益，信德將於下周二(6日)公布分配詳情。信德本周四晚宣布，共接獲超過2.3萬份有效供股申請，當中12,265份為額外申購申請，涉及供股股數約146.66億股，相當於供股股份總數18倍。

多見於大折讓供股

禹銘投資董事總經理李華倫說，「有聽聞過供股黨，(供股一般)碎股保證有一手，如有人刻意拆到一人持一股，再額外申購，等於搵現有股東笨」。不過他續稱，「如供股文件做得好，應列明董事會有絕對權去分配供股股份，變相可執番有可疑的股東出來。」

根據信德的供股上市文件，就額外申購供股股份，公司會優先處理為了補足未滿一手的供股股份至完整一手買賣單位而提交的申請，但前提是「董事認為該等申請無意濫用本機制」，以及「須視乎可供額外申購的供股股份數量而定」。

有熟悉股份登記運作的人士指出，以往供股黨多肆虐於大折讓或「炒味濃」的細價股，但如此大規模則較少見，「又冇條例話唔畀咁做，又搵到食，好過炒即日鮮銏！」據該名人士估計，信德未必會完全趕絕供股黨，「假設總供股股數100股，50股為暫定配額，餘下50股按比例分配予額外申購的股東。」

現行制度 未必有漏洞

供股黨透過拆股以大折讓價增持股份，是否代表現行制度有漏洞？李華倫對此不表認同：「只要文件講清楚董事會分配的權力，已等同有機制保護自己。當然，如果文件寫得不仔細，便可能讓供股黨有機可乘。」

證監會發言人回應本報查詢時表示，留意到有關情，已經與有關股份過戶處溝通。信德昨日一度大升6.7%，收報3.44元，升4.9%。

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6 : greatsoup38(830)@2012-03-03 18:56:05

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120303/News/ec_eca2.htm

年3月3日

【明報專訊】業內人士透露，「供股黨」操作非新鮮事，因為實物股東拆細股份成本低至每張股票2.5元，倘若投資者看好供股股份，在完成供股後供股價有顯著升幅，即有利可圖。

所謂「供股黨」，其實是趁有公司宣布以大折讓價供股，並設有碎股額外供股優先處理，有實物股東會刻意將手上股份拆成碎股，以取得較原供股比例為多的股份。根據上市條例，實物股東有權將股份拆細及轉讓，每張股票收費2.5元，假設將一手1000股的股票，拆細成5手200股的股票，成本僅12.5元。

至於有報道指出，有實物股東以不同寫法的名稱及地址「一人分飾多角」，從而將股份拆細，有熟悉股份登記運作人士指出，「如果姓名、地址、簽名完全一樣，過戶處當然不承認登記，但只要資料稍有不同，電腦很難識別。」

以信德集團(0242)是次供股為例，接獲額外申購申請涉及供股股數約146.6億股，相當於供股股份總數18倍，信德表示當中有異常大量的優先補足碎股。分析指出，倘若有關碎股悉數獲優先處理，會「食晒」信德是次發行逾8億股供股股份，對其他股東有欠公允，故此信德要研究如何分配。

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7 : 龍生(798)@2012-03-03 20:17:01

哈哈, 求仁得仁

做賤格野, 俾人大篇幅報道信德有幾賤格

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8 : greatsoup38(830)@2012-03-03 22:01:16

你賤先，人地就想賤招賺錢

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9 : 龍生(798)@2012-03-03 22:58:11

無錯, 份份報紙都寫

信德(242) 大折讓供股!!

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10 : GS(14)@2012-03-03 23:01:09

9樓提及

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無錯, 份份報紙都寫

信德(242) 大折讓供股!!

人地想趕走人，自必然被人落釘啦

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11 : GS(14)@2012-03-03 23:16:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16121945
有傳媒向四太梁安琪查詢，四太指未睇通告，要睇完通告先回應。信德昨抽高 4.9%報 3.44元，較供股價 2.02元高 70%。如除權前將一手（ 2000股）拆細至 2000份，每份獲分配足一手，合共 2000手，以昨日收市價計，賬面賺逾 50萬元。
信德於農曆年前以超大折讓供股（八供三），令市場猜測以董事總經理何超瓊為首的大股東藉此進一步鞏固控股權，公司原定昨日公佈供股結果，但周四晚突然宣佈，留意到若干不尋常的額外申購申請情況，有理由相信是意圖濫用公司優先補足不足一手股份申請的處理機制（即碎股可獲優先補足為一手），因此將供股結果押後至下周二公佈，以騰出更多時間評估情況。
信德公佈，共接獲超過 2.3萬份有效供股申請，當中約 1.1萬份申請，涉及供股 7.99億股，已相當於 98.16%供股股份，另有 12265份額外申請，涉及供股股數約 146.65億股，相當於供股股份總數 18倍，以 2.02元供股價計，涉 296億，為信德昨市值的 3倍。

大量股東拆細股份

據悉，不少信德股東於供股限期前申請拆細股份，其中一例為 1手 2000股拆細為 153份碎股，借此博取獲優先以折讓價額外供股及湊夠一手，報道指信德的股東名冊紀錄顯示，出現涉嫌虛報的情況。中央證券登記處指，碎股可獲優先補足，是市場一貫做法，但公司有權不向有關股東派發供股股份。
有資深投行人士指出，一般公司正常供股都設碎股可獲優先補足為一手的規定，通常能夠吸引「供股黨」的都是一些具質素而供股價大折讓的公司，以信德 2.02元的供股計，較 2010年底每股資產淨值 7.01元大幅折讓 71.2%，供股肯定「無得蝕」，不過，能吸引 300億元資金供股，就極度不尋常，「除了搵食，應該有搞事成份。」但他補充，董事會有權決定供股分配，除非董事會「籠裡雞」，否則有心人很難「得逞」。

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12 : 八旗子弟(15368)@2012-03-03 23:53:28

供股黨將原本一手股份拆碎，而騙取低價供股數量以經係犯法

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13 : GS(14)@2012-03-03 23:55:50

12樓提及

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供股黨將原本一手股份拆碎，而騙取低價供股數量以經係犯法

除了稅務，有犯法嗎?

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14 : 八旗子弟(15368)@2012-03-04 00:11:27

13樓提及

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12樓提及

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供股黨將原本一手股份拆碎，而騙取低價供股數量以經係犯法

除了稅務，有犯法嗎?

本來將原來一手原整股份拆碎，騙取公司大量低價股份在市埸獲取利益，真係無問題？

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15 : gundamlotte(13580)@2012-03-04 00:27:47

其實係咪可以唔批......你申請姐，無話一定要批多1999股你湊夠1手

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16 : GS(14)@2012-03-04 00:29:37

14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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供股黨將原本一手股份拆碎，而騙取低價供股數量以經係犯法

除了稅務，有犯法嗎?

本來將原來一手原整股份拆碎，騙取公司大量低價股份在市埸獲取利益，真係無問題？

機制是照顧一手以下股民利益wor，事實上他無犯法，最大問題是用了重複名來申請，這樣就是欺詐...

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17 : GS(14)@2012-03-04 00:30:12

15樓提及

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其實係咪可以唔批......你申請姐，無話一定要批多1999股你湊夠1手

條文入面話要照顧一手以下股東利益，要給它補足一手

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18 : gundamlotte(13580)@2012-03-04 11:44:43

17樓提及

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15樓提及

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其實係咪可以唔批......你申請姐，無話一定要批多1999股你湊夠1手

條文入面話要照顧一手以下股東利益，要給它補足一手

但係之前中銀供股時，申請補股，佢都係批o左1股咁大把，都湊唔足一手......

咁其實242既包銷都可以玩野，批1股咁多比班碎股黨......

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19 : GS(14)@2012-03-06 22:44:01

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16129226
【本報訊】信德集團（ 242）供股遭「碎股黨」大規模供股，將股東人數大增三倍。不過，信德在供股條文上早設機制提防，若董事發覺持碎股的股東濫用機制，可取消優先權。
原計劃做信德「世界」的「碎股黨」，可能未能如願以償。據本報翻閱信德的招股文件，供股文件內清楚說明，會「優先處理為了補足一手的供股申請，而董事認為該等申請無意濫用本機制，但須視乎可供額外申購的供股股份數量而定」，藉此阻截碎股黨。信德在處理轉讓及分拆供股權時，還就阻截碎股黨方面留一手，清楚說明「保留權利拒絕為任何人士登記其認為可能違反適用法例或監管規定的任何轉讓。」不過有關條文，較少在其他供股文件出現。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120120007_C.pdf

董事會諮詢全球獨家協調人意見後，將依據以下原則，按公平公正基準酌情向合資格股東分配所申請的額外供股股份：
(1) 優先處理為了補足未滿一手的供股股份至完整一手買賣單位而提交的申請，而董事認為該等申請無意濫用本機制，但須視乎可供額外申購的供股股份數量而定，及
(2) 視乎根據上文第(1)項原則分配後可供額外申請的供股股份數量，將參考合資格股東（許諾股東除外）額外申購的供股股份數量，以滑準法向他們分配額外的供股股份（即申請額外供股股份數量較少的合資格股東，獲分配的額外供股股份的百分比相對較高；申請額外供股股份數量較多的合資格股東，獲分配的額外供股股份的百分比相對較低，但後者實際收取的供股股份數量會比前者為多）。

投資者若以代理人公司（或經中央結算系統）持有股份，必須留意董事會將按本公司股東名冊的記錄，視代理人公司（包括香港中央結算（代理人）有限公司）為單一位股東。因此，投資者若以代理人名義登記股份（或經中央結算系統持有股份），上述關於補足未滿一手股份的安排不會向他們個別提供。以代理人公司或透過中央結算系統持有股份的實益擁有人，敬請考慮會否安排股份在記錄日期或之前改以本身名義登記。

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20 : gundamlotte(13580)@2012-03-06 22:51:50

俾首阿G.E.M.既歌俾呢班碎股黨啦

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21 : GS(14)@2012-03-08 00:23:31

http://hkstock.cnfol.com/120305/132,1357,11899087,00.shtml
信德(00242)將於明天公佈供股結果及分配詳情｡早前,該公司供股在｢碎股黨｣作怪下出現不尋常額外申購,據調查多個信德｢碎股黨｣股東申報的地址均出現股東與業主或租戶資料不符的現象,消息指有股東或在未經業主及租戶同意下挪用他人地址,以博取在拆細股份後優先獲｢湊夠一手｣圖利｡有資深大律師表示,提供虛假資料以獲取利益已屬刑事罪行｡巿場消息指,部分｢碎股黨｣聲稱的地址為劏房､足浴店､不認識｢碎股黨｣股東或與業主無關｡(經濟通)

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22 : GS(14)@2012-03-08 00:23:47

http://www.hkej.com/template/onl ... .jsp?title_id=96156
德（242）供股在「碎股黨」作怪下出現不尋常額外申購，公司將於明天公布供股結果及分配詳情。不過，本報調查發現，多個信德「碎股黨」股東申報的地址均出現股東與業主或租戶資料不符的現象，部分更借用樓上足浴店及美容院現址進行供股。股東以虛假地址申報，除了影響公司最終分配供股股份的決定外，有資深大律師表示，提供虛假資料以獲取利益已屬刑事罪行。

本報根據過戶處公司股東名冊申報地址，再查核土地註冊處上業主姓名後發現，絕大部分股東名冊上所申報的地址，皆與業主毫無關連，懷疑有「碎股黨」借用他人地址，甚或在未經業主及租戶同意下挪用他人地址，以博取在拆細股份後優先獲「湊夠一手」圖利。

租戶不認識股東

針對上述情況，記者過去周末走訪港九多個由「碎股黨」拆細股份或轉名時所填寫的地址，其中兩個位於深水埗一幢舊唐樓內的住宅單位，被譯名WONG KIN的股東申報作為通訊之用，但該兩個位於一樓及二樓的單位現已分別作為劏房及足浴店，經營足浴店的租戶稱不認識WONG KIN，並強調業主亦非其人。記者發現在唐樓大閘門旁，額外新設一個由WONG KIN申報一樓及二樓通訊地址的獨立郵箱，居民也不知悉該郵箱擁有者為誰。

距離一街之隔的商住大廈內，亦有WONG KIN所申報的地址，但上址已用作經營美容院，美容院負責人稱是自置物業，表示不認識WONG KIN，亦不知其地址遭到挪用。而弔詭之處是管理員稱美容院單位的信件會由郵差親自送上門，設在地下的信箱或另有用途。

按股東名冊上所披露，WONG KIN與另外五名關連人士透過電腦登記系統漏洞，合共持有137個信德股東身份，但每個身份的持股，已於2月7日前被拆成只有3股及8股，明顯是希望透過拆細來獲得優先額外供股權的「碎股黨」之一。

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23 : GS(14)@2012-03-08 00:24:01

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16132805
押後周四公佈

信德供股遭「碎股黨」大規模「圍供」，供股人數大增三倍。為此，原本延期至昨日公佈供股分配結果，要再延至 3月 8日本周四才公布供股結果；買賣供股股份則由原先的 3月 8日，延期至 3月 12日。
該集團解釋，延期原因除了與上一次類同，指董事會留意若干不尋常的申請，有關申請可能意圖濫用優先補足不足一手的機制有關外，更提到董事會留意到近期濫用機制的報道。上周有報道指，正進行大折讓供股的信德，其股東人數於短時間內突然由 3000人暴增至逾萬人，部份更借用樓上足浴店及美容院現址進行供股，股東以虛假地址申報。本報致電信何超瓊查問碎股黨參與供股一事時，她稱：「你最好將問題傳過來，由 PR（公關）處理」，並迅即掛線。

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24 : GS(14)@2012-03-10 15:33:07

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120309/News/ea_eab1.htm
上月13日突然宣布以8供3比例供股集資最多19.5億元。信德昨日公布，供股獲逾18倍超額認購，涉及申請股份約154.6億股股份，其中約146.7億股股份申請是來自為「湊足一手」的碎股申請，相當於申請總數的94.9%，而額外申請主要來自透過中央結算持有股份的投資者，涉及申請總數約141.7億股，按供股價2.02元計算，涉及資金高達286.2億元。

除了大量透過中央結算提交的不尋常額外供股申請外，翻查申請紀錄，有5名投資者亦斥鉅資申請額外供股，涉及股數均超過1000萬股，其中最多的2名投資者合共申請股數更高達2.2億股，涉資約4.44億元。

為打擊「碎股黨」，信德一改以往供股對碎股優先「湊足一手」的安排，改為以類似處理新股上市申請的滑準法處理額外供股申請，即以累退形式及較低比例配發股份，最終配發股份約1498.4萬股，相當於申請總數的0.1%。

在信德採用新分配方法下，多個以額外申請形式申請大量供股的投資者均「無啖好食」，以2名合共申請額外供股2.2億股投資者為例，實際僅獲發約33萬股，按信德昨日收市價3.32元計算，年度化投資回報率僅得1.2%。

本報昨日曾致電信德就今次不尋常供股查詢，惟至昨日截稿前仍未獲得回覆。有市場人士認為，近年本港上市公司供股常有「碎股黨」出現，透過拆細股份供股增加獲配股份圖利，但一般只以細價股為目標，因此相信今次信德遭「碎股黨」狙擊背景更為複雜。

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25 : GS(14)@2012-03-10 17:17:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16139816
記者查閱信德集團股東名冊後發現，至少有 90名獨立股東拆碎股份，其中一些股份更拆得支離破碎，大多數為每份 3股至 8股，當中有少數股東更拆成每份 1股。
經初步統計，大部份股東將股份拆成 5至 10份，但有股東為求增高中籤機會，將股份拆成超過 200份。據股東名冊顯示，一名以 Kong Ching Yin名義登記的股東，將 1912股份拆成 239份碎股，即每份 8股，是碎股黨拆得最瘋狂的獨立股東之一。
除了拆得太碎外，拆股時間太集中，成為碎股黨圍攻信德的敗因，據股東名冊顯示，過萬份碎股股份中，最新登記日子皆為 2月 3至 7日，而 2月前登記不足一手的股份，大部份股份數約 1000股以上，與碎股黨有明顯差異，結果過萬份申請中，只得 696份申請被評為無意濫用機制，獲分配完整一手。

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26 : GS(14)@2012-03-10 17:18:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16139815

由於信德只對全部認購不足一手者提供約 106.4萬配額，那些濫用額外認購者所獲分配股數不多，只為其申請額外認購供股的股數的 1.85%。因此原本意圖將完整一手拆做碎股的碎股黨，既未能夠按比例認購分得較多股份，亦不可以在額外認購部份取得更多股份，兼輸了手續費，變成「賠了夫人又折兵」。
本報曾經致電信德集團董事總經理何超瓊，但是她已經將電話飛線至留言信箱，至截稿時都未獲回應。
貨源歸邊股價無影響

至於在聯絡曾經被傳為碎股黨幕後黑手的四太，即澳門博彩（ 880）執行董事梁安琪時，她的電話長響，未能夠接通。信德集團方面，則對供股及碎股黨問題，亦無特別回應及補充。
信德的供股股份在下周一出籠。 AMTD證券業務部總經理鄧聲興認為，信德供股事件雖然有較多碎股充斥，但他們認購者不會拋售股份，形同製造貨源歸邊的效果。因此，他相信股價應該不會受到太大影響。信德的股價昨日收報 3.32元，升 3.75%。

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27 : 龍生(798)@2012-03-10 20:24:38

好鬼賤格, 自己就低價供股

人地想搵食就唔俾

不過搵食個班又太狼了, 哈哈

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28 : greatsoup38(830)@2012-03-10 20:25:15

人人讓一步是無事，過了底線先出手

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29 : 龍生(798)@2012-03-10 20:31:41

太多太多了, 如果唔係咁多, 我估信德都唔想搞到街知港聞

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30 : idsdown(1658)@2012-03-10 22:28:23

27樓提及

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好鬼賤格, 自己就低價供股

人地想搵食就唔俾

不過搵食個班又太狼了, 哈哈

Tit for tat 啊

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31 : greatsoup38(830)@2012-03-17 01:07:57

2011-3-15 NM
...
信德過萬碎股黨
碎股黨趁信德供股撈番筆，有腦也。但要起清佢哋班黨羽嘅字容則一啲都唔易。唯一辦法，係上中央證券登記有限公司查閱信德嘅股東名冊。查冊冇得上網，要親身上佢哋合和中心嘅寫字樓。佢哋亦唔會攞本名冊俾你睇，而安排你入間房仔填表格、俾錢，然後會有職員實你用電腦睇股東名單，每人每天限查兩粒鐘。查冊期間禁用電話，因為佢哋驚你用電話影低資料。試過有報紙偷拍，結果搞到好麻煩。唔俾影相，只許筆錄。碎股黨黨羽太多，一個人抄唔晒，但過戶處只俾兩個人查冊，都咪話唔費時失事也。唔想抄書都得，可以買晒成份名冊，每個股東名收五毫子。但買名冊要等十個工作天，因為要先知會信德至可以印書。信德有萬二三名股東，成本名冊盛惠六千幾蚊。上網時代仲有咁石器時代嘅運作，而政府又容許佢咁做，特區真係有心做國際金融中心？傻強局長，你唔係講緊laughing吖嘛？

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32 : Wilbur(1931)@2012-03-17 10:02:49

4樓提及

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好趣緻的方法

想出來的真是天才

真。價值投資

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33 : greatsoup38(830)@2012-03-17 11:11:52

呢個價值投資如果唔多魚真是穩賺，股東名冊應該平少少啦，又應該有電子版，人地公司查都可以上網拿啦

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信德(0242)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 00:35:14

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7719&page=
前專區

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2 : airpong(12667)@2014-08-31 12:17:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140829228_C.pdf

本集團業績
信德集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司及其附屬公司（「本集
團」）截至二零一四年六月三十日止六個月之未經審核綜合中期業績。
期內未經審核之本公司擁有人應佔溢利為港幣十一億零二百萬元，而去年同期之
溢利則為港幣六億七千二百萬元。每股基本盈利為三十六點五港仙（二零一三年：
二十二點五港仙）。
經扣除本集團及一間合營投資（持有壹號廣塲百分之五十一之權益）所持有之投資物
業所產生之應佔重估盈餘及有關稅項後，期內未經審核之本公司擁有人應佔溢利為
港幣五億三千四百萬元（二零一三年：港幣一億六千四百萬元）。
中期股息
董事會已宣佈將於二零一四年九月二十六日或該日前後，派發截至二零一四年六月
三十日止六個月之中期股息每股五港仙（二零一三年：無）予於二零一四年九月十九
日名列於本公司股東名冊之股東。

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3 : jocheung(52282)@2014-09-09 15:51:31

點解咁小人評論242既，質數唔差架

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4 : jocheung(52282)@2014-09-13 15:13:24

jocheung在3樓提及

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點解咁小人評論242既，質數唔差架

我近來都入左唔小等升

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5 : jocheung(52282)@2014-09-13 15:14:53

有冇師兄講下呢隻股票？我想再了解多啲……

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6 : GS(14)@2014-09-14 23:21:32

盈利增105%，至10億，輕債

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7 : enigma0323(3470)@2014-09-18 12:44:53

信德真係難捉摸，但手上資源足夠佢呢幾年發展......長楂唔理佢會好d

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8 : jocheung(52282)@2014-09-19 01:12:21

enigma0323在7樓提及

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信德真係難捉摸，但手上資源足夠佢呢幾年發展......長楂唔理佢會好d

港滬通後會否好啲，我覺得呢隻大陸人都應該會鍾意抄

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9 : greatsoup38(830)@2014-09-28 15:58:09

2014-09-26 HJ

信德欠催化劑 見6月低位可吸納   

信德集團（00242）在2009年10月發行的可換股債券將於下月到期，換股價雖已調整至7.08元，而股價遠低於該水平，信德將要斥資贖回餘額8.3億元，但無礙其寬裕財務。

當年發行可換股債券15.5億元，息率3.3%，5年期，換股價較股價溢價近60%，其後股價一直低於換股價，已有相當部分按例在2012年10月要求贖回。在信德立場，相當於以3.3%借入款項，可說無損失，而股價未能配合，則失去高價發行股份機會。

業務多元化 推高盈利

信德今年出售澳門路氹濠庭都會第五期住宅權益29%及永念庭股權79%，帶來可觀現金。在6月底，持有現金及銀行結餘128.49億元，永念庭股權交易於7月完成，收取餘額5億元，現金將增至133.49億元，而長短期借貸（包括可換股債券）為108.22億元，即現金淨額為25.27 億元。「大存大貸」是信德的財務策略，而上半年賬項推算得貸款利率在3%以上，而存款利率只是1.5%左右。

上半年信德盈利11.02億元，在扣除投資物業重估盈餘及稅項後，盈利應為5.34億元，較上年同期的1.64億元增長225%，核心每股盈利0.177元，派中期息0.05元（上年無派中期息），股息比率28.4%。

信德盈利大增是多方面的，包括地產、運輸、酒店及投資，期內租金收入增長，澳門文華薈已售清，交付兩個單位，最後三個單位於下半年交付。香港的昇御門住宅期內約售26%，只餘3%待售，商場已開業，出租率87%。運輸業務的船務及汽車服務增長逾倍，而合營公司則虧損5251萬元，估計是效法郵輪碼頭或應佔捷星航空的虧損，啟德郵輪碼頭零售面積已租出87%，下半年業務勝預期，全年共有27 個泊位預訂，信德參與管理，而捷星廉價航空仍由申請牌照中。投資收益倍增，包括澳門旅遊娛樂的派息，利息支出因撥作成本支出而減少。

信德出售濠庭都會五期住宅權益29%，代價20.66億元，收益10.56億元，並不計入期內盈利，已於保留盈利直接確認，估計待物業完成後再由保留盈利轉入損益表。而出售永念庭股權，獲利1900 萬元，下半年入賬。

下半年展望，澳門文華薈最後三個單位入賬，而路氹濠庭都會四期住宅68 萬平方呎，已售76%，上蓋已完成，正進行裝修工程中，能否趕及計入今年賬項，影響頗大，但即使計入明年賬項，盈利也豐，而上半年盈利大增，已確保今年進入收成期。舂坎角豪華洋房五座，亦在內部裝修中，明年將有進賬。位於北京東直門的信德京滙中心，樓面面積60萬方呎，同樣已完成只在裝修中，將推出租賃，明年有貢獻。

大存大貸 現金寬裕

路氹濠庭都會五期，住宅230 萬方呎，購物中心65萬方呎，地基工程已在進行中，估計於2016至2017年可以完成，其餘在發展中的北京通州綜合項目的聯營發展，也在2016 年完成。橫琴綜合發展項目，地基工程已在開展，預期2017年完成。信德的發展在依次進行中，由今年至2017年均有物業完成，可供租售。仍在等候的，是澳門南灣的綜合發展，以及路氹的酒店項目，仍待審批中，南灣項目將為另一龐大發展。

信德的「大存大貸」財務政策，看似吃虧，但畢竟仍是淨現金，隨着濠庭都會四期完成，現金更為寬裕，可應付第五期的發展及橫琴項目對資本的需求。信德對資源經常在調節中，例如濠庭都會五期住宅引入中國建築（03311）合作，橫琴項目亦引入鵬瑞利（新加坡淡馬錫同系公司）合作，此為北京通州項目主要股東，可加強未來合作機會，不限於降低單一項目的風險，更利於未來發展。

信德不是博彩股， 但間接持有澳博控股（00880），惟澳博近期表現差，也影響對信德的評價。事實上，信德暫無消息，捷星航空仍待發牌；因此，其6月底每股資產淨值7.68元未獲反映，6月中低位3.59元，如再接近低位，可考慮看好中線。

戴兆

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10 : monkeyll628(30724)@2015-01-16 12:11:47

呢隻其實唔錯 一直睇緊
依家個價好似一個入貨機會
係驚jetstar個到

p.s. 冇貨 諗緊入唔入

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11 : greatsoup38(830)@2015-01-17 01:24:54

燒錢野就小心少少

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12 : monkeyll628(30724)@2015-01-17 19:35:17

greatsoup38在11樓提及

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燒錢野就小心少少

所以一直只係心大心細
一日未發牌 一日唔敢買

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13 : kobe bryant(28492)@2015-03-26 18:15:40

末期息16.5 港仙, 全年21.5 港仙, 現價3.43 約6厘~~

唔知佢留咁多CASH 做乜...

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150326320_C.pdf

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14 : kobe bryant(28492)@2015-03-27 09:28:31

姑九寒~~

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15 : greatsoup38(830)@2015-03-30 01:08:57

盈利增2.7倍，至37億，16億現金

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16 : greatsoup38(830)@2015-04-10 02:28:42

7億買酒店

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17 : greatsoup38(830)@2015-04-19 23:21:41

2015-04-19 HJ

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18 : greatsoup38(830)@2015-07-05 02:18:26

中不了標

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19 : greatsoup38(830)@2015-08-09 11:12:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150808/news/eb_ebd1.htm
信德壹號湖畔地涉歐文龍案
  2015年8月8日

【明報專訊】澳門網上媒體《論盡媒體》最近踢爆，仍在服刑的運輸工務司前司長歐文龍主政時，原來曾與冠中地產(0193)主席兼財神酒店董事長蕭德雄擁有的琑仔益隆炮仗廠達成遷離協議，可等值換回15.2萬平方米土地作補償，並爆出信德集團(0242)曾以5億元向蕭氏購入部分補償用地，置換成壹號湖畔及文東東方酒店面積逾1.8萬平方米用地的來源。由於政府尚有大批地債待處理引起當地輿論嘩然，觸發當地立法會議員追究。

該網媒指出，歐文龍任職政府時，於2001年與持有停業多年的益隆炮仗廠用地的蕭德雄秘密達成協議，將炮仗廠地皮換回當地旅遊景點龍環葡環附近的15.2萬平方米土地作補償。後來蕭氏將所得用地的9.9萬平方米轉售信德，不過政府將該等用地留作自然公園後，令信德的計劃有變。

信德5億購入地皮

本報翻查信德2002年的通函顯示，該集團是於當年4月以5億澳門元購入琑仔9.9萬平方米酒店及商業用地，與報道描述♣合。按澳門政府第87/2006號文件所示，政府在2006年批准信德將琑仔用地置換成澳門新填海區面積達1.83萬平方米土地發展壹號湖畔樓盤及文華東方酒店。因此澳門政府尚欠地債，由原先的5.3萬平方米大增至13.3萬平方米，並且可能需以新填海地補償，事件引起當地社會迴響及嘩然。

澳門立法會議員歐錦新稱，事件難為公眾接受，他會建議在立法會的公共批給委員會及舉行聽證會，跟進政府與蕭氏的協議內容。

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20 : greatsoup38(830)@2015-08-25 18:04:08

盈利降67%，至3億，9億現金

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21 : greatsoup38(830)@2016-03-23 18:33:04

盈利降84%，至6億，8億現金

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22 : GS(14)@2016-04-24 23:55:36

2016-04-23 HJ
信德價殘 期望不高  

信德集團（00242）是綜合企業，但以地產為主，由於發展銷售項目不多，業績頗為波動，2014年可升562%，2015年則跌78.7%，股息同樣是大幅度波動。

2015年盈利7.45億元（上年度44.53億元），於調整物業重估盈餘後，核心利益5.48億元（上年25.77億元），每股核心盈利18仙，無中期息，末期息2仙，較上年的總股息21.5仙勁跌90.7%，股息比率由25.3%降至11.1%，無基本股息政策。

信德2014年多個地產項目出售，帶來厚利，去年只售澳門車位150個，而出售澳門濠珀住宅118個單位，據報入伙紙已於2014年底發出，將於2017年兌現，估計與銷售條款有關。

濠珀住宅已售98%，澳門濠庭都會第五期是最後一期，信德佔商場65萬方呎的100%及住宅230萬方呎的71%，項目正在興建上蓋，將於2018年底完成，計劃於今年內推出發售，這是信德的主要物業發展。

香港舂磡角五座豪華洋房，面積由4374方呎至6615方呎，均備有私家泳池及獨立室內電梯，項目已完成，並於2014年2月取得入伙紙，延至今年2月推出發售，如銷售順利，將成為2016年的物業發展主要利潤來源。

信德於港澳有相關物業投資，包括澳門一號廣場購物廣場面積40萬方呎的51%，澳門信德堡商舖2.8萬方呎。

香港商業物業包括信德中心商場2萬方呎、西寶城商場15.8萬方呎的51%、昇御商場51%及昇悅商場等主要權益。於中國廣州，佔32層辦公大樓及6層商場的信德商務大廈權益60%。

運輸是信德的傳統業務，包括港澳客輪及中港客輪，於香港中區、九龍、屯門及機場4個碼頭經營，部分與中旅合作，亦於澳門經營車隊136輛。港澳線為主力，乘客量雖稍跌，而票價升及燃油價跌，整體增長貢獻良好。

酒店及休閒業務整體減退，擁有及經營澳門文華東方（入住率44%）及威斯汀酒店（入住率62%），香港天際萬豪酒店（入住率85%），平均房租亦跌。2013年開始提供酒店管理，已獲多張合同。旅遊設施管理主要為管理澳門旅遊塔，以及與中港澳為會議展覽及商務旅客提供禮賓服務。

其他投資，主要是間接持有澳博（00880）股權，實佔6.22%，亦於澳門經營兩間玩具反斗城，投資於空運的捷星及合作投資管理的啟德郵輪碼頭，零售面積已租出87%，至3月止，接獲郵輪泊位預訂90多隻。

舂磡角洋房銷情關鍵

除上述以外，信德還有多項物業及酒店等發展中，包括北京通州項目部分（2018年完成）、北京信德京匯中心全部酒店及辦公樓（2017年上半年完成）、上海萬象城酒店全部（2018年首季開業），以及橫琴綜合項目70%，包括零售、辦公、酒店及服務式住宅約13萬方米。

而早有計劃的澳門南灣海岸及氹仔酒店項目，仍然等候政府批准，前者權益代價為31.45億元，已付3.15億元，尚待支付28.3億元。

去年底，淨現金約34.7億元，上述各項發展仍須投入資本，但不計澳門南灣及氹仔兩項目，手頭資金應付有餘。南灣項目拖延8年之久，未來變化難料，是一項具相當潛力而存在不確定因素。

今明兩年展望，舂磡角洋房的銷售左右業績，澳門濠珀住宅118個單位亦可於2017年入賬，餘數12個單位亦可望出售，是未來兩年的發展收益。下一次豐收期是澳門濠庭都會第五期的完成，估計2019年才能入賬。至於北京、上海及橫琴的發展項目，以投資為主，不會使業績大增，因此，未來5年的業績仍存在反覆的可能性，其後則較為穩定，屆時將以物業投資為主，若有新項目或澳門南灣項目落實，則作別論。

信德的優點是資產豐厚，每股資產淨值8.66元，缺點是業績波動及股息率低。過去的吸引力集中於澳博權益的概念及南灣項目的潛力，今非昔比，澳門賭業已在調整，南灣項目並無延長，近期股價稍好，依然是資產值所推動。

事實上，資產折讓70%，也是低殘，稍升合理，但期望不高。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 信德價殘 期望不高

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23 : GS(14)@2016-06-22 17:47:16

阿布扎比投資局全資擁有的投資控股公司buy 50%濠庭都會第五期

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24 : greatsoup38(830)@2016-06-26 18:15:04

開發橫琴

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25 : Louis(1212)@2016-10-07 16:44:11

242將有好消息？

唔想齋睇唯有死跟
　　
　　物業市道呢排風起雲湧，九龍又誕生新地王。除左地王出世，市場傳信德集團(242)赤柱舂坎角洋房項目，獲一名買家以約18億元，洽購整個地段已至最後階段，計劃以公司股權轉讓形式轉售，有機會短期內成功易手，5幢洋房面積合共26369方呎，呎價約6.8萬元，雖然信德高層回應時話項目未易手，但相信成事機會都好大。

　　有中環茶友形容，O依家本地大發展商，都係打緊盲拳，皆因學陸羽仁話齋，全球央行失效，資金亂「即」，大家都被逼失去理性。

上半年樓市地價下跌，大地產商個個唔敢投地，但呢排新地出左手，連無買地好耐嘅信和(083)股價及相關新聞股價及相關新聞、長實(1113)都入左少少貨，跟住到嘉里(683)，而且今次嘉里入貨價唔係平。同大地產商有偈傾嘅茶友問幾個大地產商要員，問點睇後市，要員都話唔識睇，因為上半年佢地同好多人一樣睇跌，點知呢排樓市又殺番上去，而且最難估係內地樓市咁癲。

　　茶友話，O依家內房商啲錢多到瀉，佢地賣樓套現之餘，又可以發債吸水。 O依家內地銀行體系大把錢，內房商大把平錢借，所以佢地投地唔手軟，本地發展商唔想畀人盲拳打死老師傅，就要奉陪同佢鬥癲，否則根本唔使買地。

以取得地王的嘉里為例，佢今年有三個大盤出擊，本來都要諗嚇點樣出貨，點知時來風送，幾個盤賣得比想像好，資金回籠，咁咪投嚇靚地囉，反正貴買貴賣，唔使得個睇字。不過，雖然地價咁靚仔，但地產股就好似漏左氣，唔見好鬱，嘉里昨日收報25.2元，微升左0.15元，可見市場對於地價鬥癲，大家唔敢睇得太認真。

　　陸羽仁

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26 : greatsoup38(830)@2016-10-08 10:54:13

信德同新世界好快都會炒

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27 : GS(14)@2016-11-02 15:30:22

buy shanghai land

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28 : GS(14)@2016-11-02 15:31:34

buy Macau land

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29 : GS(14)@2017-01-26 10:31:57

緒言
二零一七年一月二十五日，本公司通過其間接全資附屬公司明迅訂立了現金賣方
買賣協議及股份賣方買賣協議，收購目標公司70%的權益，總代價350,004,412
坡元（約相等於1,915,500,000港元）（視乎成交後賬目調整而定）。有關代價將以現
金及發行代價股份的混合方式（如果股東大會批准授予特別授權）支付。目標公司
為一間於新加坡註冊成立的公司，其主要資產即為該物業。該物業是位處新加坡
烏節路附近的商業地標發展項目。

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30 : greatsoup38(830)@2017-02-19 14:31:05

盈警

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31 : GS(14)@2017-05-01 02:09:36

盈利降67%，至3.9億，1億現金

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32 : greatsoup38(830)@2017-05-08 03:41:37

2017-04-19 EW
港珠澳大橋年底通車 加速多元發展 獨家專訪何超鳳：澳門勢成三地融合基地  

港珠澳大橋經過多年施工，連接澳門及珠海的拱北隧道上星期正式貫通，預計大橋最快今年底通車，屆時三地建立一小時生活圈，帶來不少商機。

本刊專訪信德集團副董事總經理何超鳳，請她為澳門經濟前景把脈。她指澳門政府積極推動經濟多元化發展，加上大橋落成後進一步貫通粵東粵西，對區域融合起催化作用，未來粵港澳大灣區的發展所創造的需求，更將顯著帶動澳門經濟、就業、生活質素等全面提升。

?至於市民最關心的樓市，何超鳳指過去五年澳門新樓單位的落成量，平均只有二千二百個，未能追上延伸家庭及整體人口增長之升幅。此外，澳門市民的平均收入不斷上升，形成強大的中產階層消費力；大眾對生活及消費模式訴求亦隨着財富效應而提升，帶來龐大剛性需求。

用了八年時間興建、即將成為全球跨海距離最長橋隧組合的港珠澳大橋，上星期一上午踏入新里程碑。大橋的珠海連接線拱北隧道正式貫通，標誌着大橋最後一段主體結構工程已大致完成，有望最快今年底通車。日後由香港前往澳門及珠海，行車時間分別只需二十及三十分鐘。

面向逾億人口機遇

同日下午，信德集團副董事總經理何超鳳接受本刊訪問，她首先闡述澳門的發展說：「國家一直十分支持和重視澳門特區的社會和經濟發展，過去不少政策，包括CEPA，粵港澳合作協議等等，都旨在推動澳門與珠三角地區的融合發展。由珠三角、大珠三角、泛珠三角、『一帶一路』的建設，以至最近的粵港澳大灣區發展規劃，都凸顯澳門特區擁有連繫中西的策略性地位。過去十多年間所規劃及發展的多項跨區域大型基建項目，強化了澳門與周邊地區的連繫，同時令特區的人、物、資流愈趨頻繁，為澳門創造優秀的條件和龐大的發展機會。」

何超鳳亦對港珠澳大橋寄予厚望，「港珠澳大橋的落成，將促進實現珠三角區域一小時生活圈的建設，為區內的市民和企業，進一步開創商機。」她又特別提到去年總理李克強在政府工作報告中，首度提出「粵港澳大灣區」的概念；她認為：「這個包括廣州、深圳、珠海、中山等九個內地城市，以及港澳特別行政區、人口達一億人的新城市群，各個城市都各有優勢，能互補發展。澳門憑藉過去累積的經驗和建立的基礎，在灣區的建設中，正好成為三地融合的基地，發揮其作為連接中西的平台及國際旅遊城市的作用。」

談到粵港澳的融合發展，何超鳳表示信德集團可說是先導者，一直響應國家政策，配合兩個特區及珠三角的融合發展而拓展業務。旗下的噴射飛航高速客運船由一九九九年起連繫珠三角港口城市，繼而再發展海空聯運網絡接駁三地機場。

被問到除了交通，集團有何部署以配合大灣區發展機遇時，何超鳳回應說：「長遠而言，經濟及民生發展需要相輔相成。在經濟方面，集團積極在澳門開拓會展、旅遊、零售貿易及文化創意產業項目，從而創造就業及擴闊技術領域。另一方面，我們重視打造澳門成為宜居城市，構建貼近澳門市民生活需要的配套；這樣澳門市民才能分享繁榮的成果，提升生活質素，同時亦能夠吸納優秀專才，留澳為未來發展出力。」

她續說：「作為地產發展商，我們的責任就是設計出和諧的豐盛社區，提供充裕的綠化空間、國際級的消閒選擇及適合小朋友成長的環境，為澳門帶來持續發展的優越條件。」

置業需求熾熱

身兼澳門建築置業商會副會長的何超鳳表示：「澳門由二○一四年六月起至去年第三季，經歷了二十六個月的調整期，期間樓市交投量雖轉趨淡靜，但成交價只回調一成左右，未見有大幅折讓，證明業主持貨力強，沒有負資產的壓力。事實上，澳門物業過去十多年增長迅速，不少澳門居民早年置下的物業大幅升值，甚或已完成供款，現金流較充裕。」

何超鳳更列舉多個澳門本地的數據，進一步引證看好樓市：「過去五年澳門新樓單位落成量，平均只有二千二百個，但只計每年的新婚家庭已有近四千個，可見私樓需求殷切。另外，根據政府的資料，八成澳門成年人有自置物業，但很多都是三、四十年以上的唐樓。隨着財富累積及收入增加，形成龐大的剛性置業及換樓需求，支持樓價持續向上。」

建65萬呎購物中心不假外求

信德作為港澳兩地皆有地產業務的發展商，一直有將香港樓市的經驗帶到澳門，例如早在二十年前已率先在澳門樓盤設置會所，近年更考慮到不同行業人士工作模式，把新盤會所定為廿四小時開放。

至於即將開售、被譽為氹仔最後一塊地王的「濠尚」，信德更引入一站式社區生活概念，推出全澳門首個連接屋苑的大型生活時尚購物中心，佔地逾六十五萬五千平方呎。「長久以來，澳門欠缺一個照顧本地居民生活所需的優質購物中心。」何超鳳表示現正進行招租，當中包括多個首次落戶澳門的品牌。購物中心將設有大型超級市場、4D影院、傢俬家品及孩童專區等，目標是打造成為「澳門太古城」。

何超鳳指購物中心會在一九年落成，去年已吸引HIP入股攜手發展，「HIP是全球第五大主權基金『阿布扎比投資局』的全資附屬公司，他們在全球多個國家均有投資項目。他們今次的參與，正是對澳門前景投下信心一票。」

澳門沒有納米樓

近年出現「納米樓」這個新詞彙，來形容非常袖珍的單位。何超鳳表示澳門雖然土地緊絀，但法例有規管住宅面積，不會出現納米樓。

以一個兩房單位為例，實用面積計，廳最少要有一百三十呎，每間房平均不得少於九十七呎，廚房不得少於四十三呎，露台和洗手間則沒規定，所以最低限度亦有約四百呎；至於三房單位，廳及主人房最少要有一百三十呎，其餘房間則不得少於九十七呎，廚房不得少於六十四呎。

何超鳳指，澳門發展商普遍不會只依照這最低要求建樓，「一般來說，兩房單位實用面積達七百五十呎，在香港同樣呎吋，很多是三房設計。」

澳門爆料熱線

電話：(853)6220 5562

電郵：[email protected]

撰文：本刊記者︱攝影：張恩偉︱設計：美術組

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33 : GS(14)@2017-06-25 15:48:13

Dr. Ho 辭職

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34 : GS(14)@2017-08-28 15:17:00

轉盈5.7億元，輕債

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35 : GS(14)@2018-01-04 08:01:19

搞中國醫療

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36 : GS(14)@2018-03-29 17:23:14

盈利增4倍，至19億，輕債

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37 : GS(14)@2018-11-16 04:42:05

有 關 授 予 新 加 坡 卡 斯 加 登 路 酒 店 項 目 主 合 約 之
須 予 披 露 交 易
於二零一八年七月十三日，項目公司（本公司之間接全資附屬公司及該項發展之發
展商）為主合約進行招標。經考慮Nakano提交之投標價具競爭力、其經驗以及於
其他建築發展項目之工程質量，Nakano投得主合約。
於二零一八年十一月十五日，項目公司與Nakano訂立主合約，據此，Nakano獲
委任為該項發展之主承建商，負責該項發展之建設。合約金額為 89,500,000 新加
坡元（約510,000,000 港元）（不包括商品及服務稅），即Nakano作出之投標價。
由於有關主合約之其中一個適用百分比率超過5%惟低於25%，根據上市規則第
十四章，主合約項下擬進行之交易將構成本公司之一項須予披露交易，並須遵守
申報及公告規定，惟獲豁免股東批准之規定

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38 : GS(14)@2019-01-24 12:33:01

great

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