清水灣項目一季度銷售破百億 雅居樂欲從“大摩”回購30%股權
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-21/1096749.html
每經記者 魏 瓊 每經編輯 曾健輝
雅居樂海南清水灣項目30%股本權益正面臨易主，叫價9億美元。而《每日經濟新聞》記者聯系雅居樂相關負責人獲知，雅居樂有意回購上述清水灣項目30%的股權，目前正在洽談中，還沒有最終確定。
大摩擬退出清水灣項目
4月19日，雅居樂集團（03383，HK）發布公告稱，有賣家有意出售CrystalI Limited100%股本權益予第三方，代價為９億美元。該出售一旦完成，將導致間接轉讓於集團另一非全資附屬公司冠金的30%股本權益予第三方買方。由於冠金主要業務為開發雅居樂於海南省的旅遊地產項目清水灣，上述轉讓將導致清水灣30%股權易主。雅居樂通過旗下公司持有冠金70%股權。
《每日經濟新聞》記者發現，多年前摩根士丹利（以下簡稱大摩）通過CrystalI Limited獲取了清水灣項目30%股權，上述公告中的賣家正是大摩。雅居樂也有內部員工向《每日經濟新聞》記者證實，此次股權出售是大摩要退出清水灣項目股權。
雅居樂相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，雅居樂有意回購大摩所持股份，目前正在洽談中，還沒有最終確定。是否存在其他公司參與收購大摩所持股權，該負責人表示不太清楚。關於回購的原因，該負責人表示，清水灣項目表現好，看好其發展前景。
雅居樂清水灣項目和大摩的這一段姻緣始於2008年。據雅居樂公告顯示，2008年6月27日，雅居樂和大摩簽訂協議，大摩獲取雅居樂海南清水灣綜合度假區發展項目30%的股權，涉及合作資金為53億元，此次交易為雅居樂帶來42億元利潤。
與雅居樂的30%股權交易為大摩帶來了可觀的收益，股權一買一賣之間，大摩或將直接獲利8.97億元。同時，大摩還可通過分紅的方式分享清水灣項目的紅利。
據證券市場周刊報道，2007年雅居樂以10億元總價、226元/平方米的均價拿下清水灣項目一期總面積450萬平方米土地。根據雅居樂與陵水縣政府簽訂的協議，雅居樂成為清水灣項目主開發商，10年內預計投入130億元分期開發。
入市第一年銷售均價為10981元/平方米，隨後的2010年銷售均價高達29726元/平方米，隨著2011年海南樓市進入收縮通道，清水灣項目均價降至20815元/平方米。雅居樂相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，開盤以來清水灣項目銷售金額累計超700億元。
低價購置土地，經歷海南旅遊島以及房地產市場的起伏，清水灣項目已為雅居樂創造了可觀的收入，從2009年~2016年，大摩已分享清水灣項目紅利長達8年。
對於大摩此次出售股權，雅居樂表示，可能收購事項將為雅居樂創造收入及帶來資本增值潛力，符合雅居樂及其股東的整體利益。
單盤一季度銷售破百億
據雅居樂披露的一季度報告顯示，當期雅居樂實現銷售金額212.8億元，完成2017年目標600億元的35.4%。據《每日經濟新聞》記者了解，其中海南清水灣項目一季度銷售金額破100億元，業績占比接近集團的半數。
整理雅居樂公告可以發現，清水灣項目自入市以來，為雅居樂貢獻了大量的銷售金額。2009年3月28日項目入市銷售金額達到64億元，2010年到2014年銷售金額分別為99億元、72億元、60億元、78億元和75億元，2016年銷售金額達到106億元，2016年一季度即創下50億的銷售記錄。開盤8年，清水灣項目累計銷售金額突破600億元。
2017年是三亞樓市特殊的一年，年初房價漲勢兇猛。據三亞樂居數據監控顯示，2017年第一季度三亞商品房共網簽19587套，同比上漲88.54%，環比上漲113.53%，創下4年新高。簽約金額297.19億元，同比上漲95.06，環比81.66%；住宅均價為23664.21元/平方米，同比上漲31.33%，環比上漲13.81%。
據公告顯示，雅居樂從2011年開始不斷拓展清水灣項目的土地面積，2011年為16741平方米，2012年為151991平方米，2013年獲得土地面積671383平方米，股權占比為70%，2016年再購清水灣地塊面積30158平方米。通過4年的補充土地，雅居樂新增清水灣項目建築面積為87萬平方米。
2017年，雅居樂還在不斷補充清水灣土地儲備，據觀點地產報道，2月陵水出讓了項目旁邊的4宗土地，有2宗被雅居樂斬獲。
新世界清水灣盤申預售 涉680伙
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GS(14)@2014-11-07 16:48:33http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141107/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】地政總署昨日公布，該署於10月份只接獲一份新預售申請，為新世界(0017)旗下大埔仔低密度項目，命名為THE CLEARWATER BAY，該盤將提供680個單位，以三、四房大宅為主，是該集團明年重頭新盤。
上月批出3盤 涉578伙
上述THE CLEARWATER BAY位於清水灣道663號，地盤面積約72萬方呎，發展商於2011年完成補地價，涉資66.4億元，以可建樓面107.2萬方呎計，每方呎樓面補地價6194元。項目將建27幢6至8層高住宅，另有5幢2至3層高的非住宅部分，包括商業樓面及會所設施，預計於16年6月落成。
另地政總署同期批出三份預售樓花同意書，除現正發售的新地(0016)將軍澳天晉IIIB(326伙)外，亦有中海外(0688)馬頭角市建局項目喜點(168伙)，以及有利(0406)土瓜灣利．港灣18(84伙)，三個項目共涉578個單位。
市場消息指出，山頂道8號A2座中層單位，實用1869方呎(建築2719方呎)，剛由7200萬元減價至6680萬元售出，減價520萬元或7%，實呎35741元(建呎24567元)，屬市價。
山頂道8號中層6680萬售出
原業主09年以4600萬元購入，持貨5年，現帳面獲利2080萬元或45%。
清水灣傲瀧突推37伙招標 下周四截標
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GS(14)@2017-04-25 12:27:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5887&issue=20170425
【明報專訊】多個豪宅新盤先後推售，繼上周五公布首張價單的華懋九龍塘賢文禮士外，已屆現樓的新世界（0017）清水灣傲瀧昨晚突上載銷售安排，其中37個單位，將於本周五至下周四招標。
上述傲瀧標售之單位，包括16伙實用面積894至1345方呎的三房一套單位、17伙實用面積1493至1841方呎的四房兩套單位、2個四房雙套複式及2個四房四套三複式單位，實用面積2201至2619方呎，有關單位不設指引價。投標者可遞交50萬元本票後，預約參觀指定物業。傲瀧共提供680伙住宅單位，近半為特色單位，項目會所室內外合面積共約34萬方呎。
賢文禮士加推46伙 部分加價千萬
另賢文禮士昨加推46個單位，其中2座7樓A室，實用面積1979方呎，定價為6242.94萬元，比1號價單、面積相同的6樓A室定價5202.47萬元貴1040.47萬元或兩成，折實價為5798.28萬元，實呎2.93萬元。今批價單亦包括首批的一房單位，實用面積509至615方呎，其中1座1樓E室，實用面積509方呎，定價1230.42萬元，折實價1142.78萬元，折實實呎22,451元。發展商同時公布銷售安排，項目本周五（4月28日）進行首輪銷售，涉及單位合共96伙。
珀御最快五一進行第三輪銷售
新地代理總經理張卓秀敏表示，集團屯門珀御周三進行次輪銷售70伙後，最快於5月1日進行第三輪銷售。另長實地產（1113）投資董事郭子威表示，旗下馬鞍山星漣海，即日開始於深圳作巡迴推介，並已聯同數間內地大型代理行合作，於五一假期提供專車予內地客往現場參觀，暫有約30組準買家有意參與。
二線屋苑輪流破頂 綠悠軒3房938萬 清水灣半島海景2房撲800萬
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GS(14)@2018-06-18 11:31:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6157&issue=20180618
【明報專訊】市况持續熾熱，各區屋苑做價持續上升，帶動二線屋苑亦連環錄得破頂成交。位於粉嶺聯和墟的綠悠軒，一個高層實用面積722方呎的3房戶做價突破「9球」，以屋苑歷史高價938萬元易手，實呎12,992元，成交價、呎價均創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
據悉，原業主於2008年9月購入上述單位，當時購入價288萬元，持貨近10年，轉售帳面獲利約650萬元，升值約2.26倍。
另將軍澳區二線屋苑清水灣半島錄雙破頂成交。美聯物業營業經理林志堅表示，該破頂單位為8座高層C室，實用面積526方呎，屬海景2房戶，獲買家以793.8萬元承接，實呎15,091元，成交價及成交實呎均創屋苑同類單位新高紀錄。據悉，原業主於2010年5月以355萬元購入單位，一直自用，於今年5月起放售，當時叫價800萬元，現成交價較原叫價低6.2萬元或0.8%，原業主現帳面獲利438.8萬元，物業8年升值1.24倍。
錦豐園3房688萬 屋苑新高
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣二線屋苑錦豐園3房戶成交價亦逼近700萬元，新近成交的單位為2座高層F室，實用面積507方呎，以688萬元成交，成交價創屋苑售價新高，實呎13,570元。據了解，原業主於2009年10月以198萬元買入，持貨近9年，帳面獲利490萬元，物業期內升值2.47倍。
利奧坊．凱岸加推80伙 料最快周末賣
至於一手市場方面，恒地（0012）大角嘴利奧坊．凱岸於過去兩周進行兩輪銷售、售出299伙後，因應反應熾熱而加推價單第5號共80伙應市。加推的80伙定價由525.1萬至1234.4萬元，平均呎價28,127元，計算最高折扣優惠5%後，折實售價由498.8萬至1172.68萬元，折實平均呎價為26,721元。恒地表示，定價較價單第4號輕微提高2%至5%，以定價計，80伙市值逾6億元，將於日內公布銷售安排，預計最快本周末（23日）進行第三輪銷售。
周末一手錄180宗成交
端午節長假期多個新盤錄得成交，包括由華懋發展的西貢清水灣銀海峯首錄成交，按成交紀錄冊資料顯示，售出的洋房為獨立屋C，實用面積2343方呎，連691呎平台及437呎天台，成交價逾1.3億元，折合實呎55,607元。綜合市場資料，過去兩天新盤市場錄180宗成交。
「六嬸」愛將申重建清水灣大廈兩座
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GS(14)@2019-03-06 10:56:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5826&issue=20190306
【明報專訊】多個發展商或財團向城規會申請土地改劃，原由已故影視大亨邵逸夫太太、同樣已經離世的「六嬸」方逸華所持有，位於西貢嘉澍路8號的清水灣大廈G及H座，由「六嬸」生前愛將陳偉文，透過賜一有限公司再向城規會申建住宅。
據城規會文件顯示，申請人擬建1座6層高、提供14個面積約1722方呎的住宅單位，涉樓面面積2.53萬方呎，預計最快2021年落成。
擬建14個1722方呎單位
翻查資料，「六嬸」於2017年10月已就上述物業申請重建，當時擬建1座7層高、提供15個單位的住宅物業；她其後於2017年11月離世，而有關申請則於2018年8月審理，但當時規劃署不支持相關申請，及後申請人撤回有關申請。
長實鶴園街申建兩幢商廈
另「小超」李澤鉅領軍的長實（1113）再有新動作，城規會文件顯示，長實就紅磡鶴園街13號康力投資大廈申重建，發展方案包含辦公室、商店及服務行業、食肆用途，建議發展地積比率由12倍增至12.782倍，擬建2幢樓高38層商廈（包括4層地庫及1層平台），涉樓面面積50.89萬方呎。資料顯示，項目去年12月已獲屋宇署批出建築圖則。
華置伙「舖王」荃灣工廈申增地積
此外，由華置（0127）與「舖王」鄧成波家族合作展的荃灣馬角街柏獅電子大廈，申請發展地積比由9倍放寬至11.4倍，以重建工廈，涉及樓面22.8萬方呎。
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