趕暑假搶客 5盤3日推688伙 全．城匯521伙今開售最矚目
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GS(14)@2017-08-29 01:30:02【明報專訊】暑假將近尾聲，發展商大舉搶佔市場購買力。今日至周日3天內，5個主要新盤共推出688伙發售，為自今年5月長實（1113）荃灣海之戀、建灝啟德天寰進行首輪銷售合共推出803伙後，過去3個月來最熾熱的新盤搶客戰。業界估計，本月新盤整體成交量勢推高至約1500宗水平。
明報記者 林可為
3日新盤搶客戰中，市場焦點勢必是勁收逾2.25萬票的華懋荃灣全‧城匯，今日首輪曬冷式盡推已開價的全部521伙，市場估計可沽逾九成。綜合市場資訊，8月至周三（23日）新盤市場暫錄約820宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，隨着全‧城匯今日首輪開售521伙，加上同區海之戀‧愛炫美、新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova等新盤，亦推出新單位於今日和周末期間發售，估計本月整體一手成交宗數將增至約1500宗，與7月整體一手交投水平相若（見圖）。
3個月來最熱搶客戰
另全‧城匯今日發售521伙，亦是近一年來首輪推售單位數量最多的一手新盤，對上一次首輪推出最多單位新盤，為華懋同系去年9月開售的將軍澳海翩匯，當時首日推出的535伙售逾九成，創出華懋歷來最佳單日賣樓成績；而今年首輪推售最多單位的新盤，為長實5月、7月推出的海之戀、愛炫美，首日分別發售496伙和412伙，前者即日清袋，後者則售逾95%單位。
可留意的是， 連日來向全‧城匯擺出截擊姿態的愛炫美，發展商長實周三晚再上載新銷售安排，周日再推售34伙；連同今、明兩天發售的22伙、80伙，意味項目連續3日合共推售136伙。長實地產投資董事郭子威表示，海之戀、愛炫美合共累售逾1815伙，套現約201億元。
愛炫美推售136伙撼全．城匯
至於英皇國際（0163）日前突擊以折實平均實呎1.71萬元首推68伙、以1房戶折實入場費418萬元作招徠的長沙灣喜遇，集團執行董事張炳強表示，喜遇設於灣仔的示範單位已經對公眾開放，相信可獲用家及投資者歡迎。此外，喜遇的銷售安排將隨時上載，張表示餘下68伙，會視乎市場反應再作原價加推，料一周內進行首輪推售。
喜遇昨首日收約20票
由於市場聚焦全‧城匯，市場消息指喜遇首日收票情况未算熾熱，市場估計收約20票。
另中原按揭為喜遇買家提供按揭計劃，首年鎖定優惠按息1.72厘，其後全期低至H加1.4厘（並設封頂息率P減3厘；上述P現為5.25厘），並提供貸款額1.35厘的現金回贈，還款年期最長30年。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3643&issue=20170825
本財年暫錄8宗矚目補價 涉逾886萬呎
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GS(14)@2017-10-15 14:12:38【明報專訊】補地價過去一直是發展商補充土地儲備的重要來源，不過自2012年梁振英上任特首後，矚目補地價項目可謂絕無僅有，惟今個年度（包括梁振英最後6個月任期），已有數個大型項目完成補地價，如新地（0016）屯門兆康第54區及西貢十四鄉，預計合共已提供超過886萬方呎樓面。
新地十四鄉最矚目 料逾百億
本報統計，今個財政年度，未計上文所提及、由恒地（0012）持有的數個項目，市場已有8宗較矚目項目（以補地價金額達1億元以上、非港鐵上蓋的住宅或商住項目計）完成補地價，涉及可建樓面達886萬方呎，創近年新高。有關情况與2012年梁振英上任特首後的情况截然不同。2012至16年間，每年完成補地價項目介乎2至7宗；2013年僅2宗， 最多為2014 年（7宗）。反觀今年，至上月15日已有8個項目完成補地價，比2014年全年多1宗。
今年已完成補地價項目中，以十四鄉最矚目，涉480萬方呎樓面，市場預計補地價勢逾百億元，其中鄰近馬鞍山濾水廠地皮，已獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。鄰近大洞禾寮一帶地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設1幢1層高商業設施，涉266.92萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4990&issue=20171011
觀塘康城勢成今年新盤焦點 東九四盤佔7400伙 10矚目盤涉1.23萬伙
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GS(14)@2018-01-02 09:22:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0384&issue=20180102
【明報專訊】據本報統計，今年十大焦點新盤共涉約1.23萬伙，為市場估計整體推盤量2.5萬伙約五成，觀塘及將軍澳日出康城勢成最大戰場，其中信置（0083）旗下單位涉約2000伙的觀塘市中心第2、3期項目，是觀塘30年來最大新盤。此外，日出康城或現「三雄爭霸」局面。業界料今年一手成交除可升至2萬宗外，吸金額更有機會達2500億元再攀高峰。
明報記者 林可為
綜合業界意見，今年全年可推售新盤單位總數將達2.5萬伙，本報篩選十大焦點新盤，九龍佔5個、港島佔2個、新界佔3個，涉單位總數逾1.23萬伙。因應樓價高企環境，其中8個焦點新盤，料將提供開放式或1房細單位。東九龍雖然仍是主戰場，但有別去年以啟德新盤為主，今年啟德無新盤登場，焦點落在觀塘區內。
康城三大新盤勢對撼
去年積極投地的信置，近年以推售餘貨為主，今年集團將發力推盤，旗下與華置（0127）合作的觀塘項目，是繼麗港城（8072伙）1990年代初推售後，區內近30年來最大規模新盤，項目以2房、3房為主，客源以同區換樓客為主。另繼新地（0016）去年開售晉海I、II後，日出康城今年將成會德豐旗下第5期、南豐旗下第6期、長實旗下第8期對撼，3盤共涉5392伙，為今年新供應最多地區；會德豐、南豐項目已申請預售，除同樣提供1房至4房戶外，亦以海景作招徠。換言之，單計上述東九四盤，單位總數已涉近7400伙，佔今年十大矚目新盤的單位總數約六成。
港島今年最受注目的兩個新盤，皆位處北角（海璇已於上月推出招標），當中新世界（0017）繼園里FLEUR PAVILIA，單位總數611伙，主打3房戶，為港島今年最大型新盤，由於屬舊契，意味隨時可突擊市場；屋苑設計以玻璃幕牆為主，與同系天后柏傲山外形相似。
業界料今年一手可吸金2500億
至於向來是新供應重鎮的新界，今年焦點新盤為新地大埔白石角項目，單位總數約1500伙，提供開放式至3房戶，以中小型單位為主；相關項目亦是新地首度在區內插旗之作；而同系馬鞍山雲海繼去年上載樓書後，預料短期開價，為集團今年首個登場的大型樓盤。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，啟德今年沒有全新盤推出，觀塘、日出康城同屬港鐵沿線區域，加上所推新盤均是逾千伙大型項目，勢成今年焦點。對新盤市場去年錄逾1.85萬宗成交，創自2007年錄1.9萬宗成交後10年新高，廖估計今年一手成交，可進一步升至1.9萬至2萬宗，即按年升3%至8%不等。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅估計，今年整體樓價再升5%至10%不成問題，料今年新盤總吸金額亦同步上揚，有機會突破2500億元關口。
信置擬下季推三盤涉2650伙 觀塘市建局項目最矚目
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GS(14)@2018-04-12 12:20:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2600&issue=20180412
【明報專訊】去年未有推出新盤的信置﹙0083﹚，下季擬推出三個全新項目，包括市建局觀塘市中心重建項目、大埔白石角項目，以及市建局深水埗九龍道項目，涉及約2650伙，而同系西貢逸瓏海匯已屆現樓，發展商已陸續安排業主收樓。
明報記者 徐愷婷、林尚民
由信置與市建局和華置（0127）合作的觀塘市中心重建項目，共提供約2000伙，共分兩期，並已先後申請預售其中1期的1024伙，預計於2021年3月入伙，樓花期約36個月。
觀塘市中心重建項目由4幢大廈組成，戶型由1房至4房，當中八成半為實用500餘呎的2房戶及700餘呎的3房戶。
另大埔白石角項目共提供550伙，同樣主打2、3房單位，而市建局深水埗九龍道項目則提供約100伙、主打1、2房單位，會在短期內申請預售，上述3個全新項目有機會下季推出。
逸瓏海匯實呎高見近1.9萬
此外，信置營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏海匯已獲批滿意紙，並開始交樓程序。項目由2016年開售至昨日累售208伙，售出超過七成單位，平均成交呎價13,508元，最高實呎18,683元，套現約14.6億元。
3房1套間隔戶料呎價成項目新高
發展商在現樓開放一個連家俬示範單位，位於1座8樓G室，實用852方呎，採3房1套間隔，連683方呎天台，田兆源相信上述單位的售價及呎價有機會挑戰項目新高。
另多個豪宅新盤加快推售，中信泰富董事關潔瑩表示，旗下嘉多利山項目KADOORIA自去年11月推出至昨日累售30伙，包括4個示範單位，套現約27億元，發展商亦開放兩個全新示範單位，最快周內新推單位招標。
KADOORIA累沽30伙套27億
關潔瑩又指，項目已售單位平均成交實呎約4.8萬元，最高呎價約6.9萬元，有信心未來售出單位呎價再破頂。而目前售出單位中，有5伙成交價逾億元，該類客人比較接受招標方式，故未來推售單位仍會以招標形式進行。
另外，華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下大潭紅山半島B區現餘22幢洋房待售，折實實呎介乎3.4萬至4.3萬元，昨日向傳媒開放兩個連裝修示範洋房，其中棕櫚徑129號洋房，實用2,788方呎，屬四房雙套間隔，吳崇武指該洋房花了10個月裝修，裝修費約1,300萬元，價單定價逾1.31億元，價單實呎47,326元。
紅山洋房折實實呎最高4.3萬
另一連裝修示範洋房為棕櫚徑131號洋房，實用2,788方呎，同樣屬四房雙套間隔，價單定價逾1.18億元，價單實呎42,506元。
信置中電重建項目 區內最矚目
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GS(14)@2018-04-14 09:04:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1574&issue=20180414
【明報專訊】九龍市區大型地皮不多，特別是太子道西一帶，區內大部分新盤屬單幢設計，但未來最矚目新盤，要數信置（0083）於去年購入的中電（0002）亞皆老街前總部重建項目，預計興建約175個單位。上述住宅重建項目原為中電前總部，其地標、兼具一定歷史價值的鐘樓（獲評為一級歷史建築物），將會保留作社區用途，為地盤添上一份歷史色彩。
提供175伙 鐘樓作社區用途
資料顯示，該地盤面積約6.2萬方呎，住宅樓面約30.97萬方呎，獲批建3幢25層高（連5層平台）的住宅大廈，提供約175伙；最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。信置於去年投得該地皮，市場估計造價超過70億元，每方呎樓面地價高達2.5萬元，項目總成本料超過百億元。
區內正在銷售的新盤，主要為中信泰富加多利山項目KADOORIA，項目自去年11月推出至今累售約30伙，套現約27億元，平均成交實呎約4.8萬元，最高呎價約6.9萬元，發展商日前再上載新銷售安排，推出嘉道理道123號7樓於周一招標，單位實用面積3019方呎、另連423方呎平台及2829方呎天台。
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文輝道地王收5標書 九倉財團最矚目
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GS(14)@2018-10-14 08:24:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1352&issue=20181013
【明報專訊】將問鼎本港地王的山頂文輝道住宅官地於昨日截標，地政總署共接獲5份標書，大部分為港資，包括以獨資入標的長實（1113）、嘉華（0173）；另九倉（0004）伙拍新世界（0017）、南豐、華懋、中海外（0688）、信置（0083）合資入標；另入標常客新地（0016）及恒地系亦有入標，估計以獨資競投。除上述重量級豪宅地外，未來一個月有多幅百億地相繼截標（見表），如港鐵何文田站2期、啟德跑道區住宅官地等，在中美貿易戰等外圍因素影響下，有業界預計，發展商入標競投地皮時將作取捨。
伙5發展商合組財團
政府相隔逾8年再推售山頂大型住宅官地，而其發展樓面面積逾40萬方呎，是山頂一帶罕見發展樓面面積較大的地皮，景致開揚，料落成後每戶均可望南區海景。有份入標的嘉華，該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，因屬山頂罕有大型面積地皮，加上景觀佳，故獨資競投，計劃興建大單位為主。
市場最高估值485億 呎價12萬
綜合業界人士估計指，地皮估值約243億至485億元，預計每方呎樓面地價約6萬至12萬元，挑戰每方呎住宅樓面地價及全港官地售價新高紀錄。目前每方呎住宅樓面地價及全港官地新高紀錄均由新地，於2006年以18億元投得的山頂加列山道地皮所創下，每方呎樓面地價高見42,196元，成為全港最貴每呎樓面地價的住宅官地，該地皮現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS。全港最貴官地則於今年5月刷新，新地以251.61億元投得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，創啟德住宅官地地價新高。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數目符合預期，惟項目發展規模及投入成本大，另未來數周有多幅市區豪宅地招標，發展商要有一定取捨及考慮，預計中標發展商或會找合作伙伴共同發展以分散風險。
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