文輝道地王收5標書 九倉財團最矚目
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GS(14)@2018-10-14 08:24:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1352&issue=20181013
【明報專訊】將問鼎本港地王的山頂文輝道住宅官地於昨日截標，地政總署共接獲5份標書，大部分為港資，包括以獨資入標的長實（1113）、嘉華（0173）；另九倉（0004）伙拍新世界（0017）、南豐、華懋、中海外（0688）、信置（0083）合資入標；另入標常客新地（0016）及恒地系亦有入標，估計以獨資競投。除上述重量級豪宅地外，未來一個月有多幅百億地相繼截標（見表），如港鐵何文田站2期、啟德跑道區住宅官地等，在中美貿易戰等外圍因素影響下，有業界預計，發展商入標競投地皮時將作取捨。
伙5發展商合組財團
政府相隔逾8年再推售山頂大型住宅官地，而其發展樓面面積逾40萬方呎，是山頂一帶罕見發展樓面面積較大的地皮，景致開揚，料落成後每戶均可望南區海景。有份入標的嘉華，該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，因屬山頂罕有大型面積地皮，加上景觀佳，故獨資競投，計劃興建大單位為主。
市場最高估值485億 呎價12萬
綜合業界人士估計指，地皮估值約243億至485億元，預計每方呎樓面地價約6萬至12萬元，挑戰每方呎住宅樓面地價及全港官地售價新高紀錄。目前每方呎住宅樓面地價及全港官地新高紀錄均由新地，於2006年以18億元投得的山頂加列山道地皮所創下，每方呎樓面地價高見42,196元，成為全港最貴每呎樓面地價的住宅官地，該地皮現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS。全港最貴官地則於今年5月刷新，新地以251.61億元投得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，創啟德住宅官地地價新高。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數目符合預期，惟項目發展規模及投入成本大，另未來數周有多幅市區豪宅地招標，發展商要有一定取捨及考慮，預計中標發展商或會找合作伙伴共同發展以分散風險。